Բնակարան վարձակալելու մասին օրենքը. Ի՞նչ է պահանջում օրենքը առանց միջնորդի բնակարան վարձելիս: Պայմանագրի անհրաժեշտ կետերը

Ռուսաստանի օրենսդրությունը թույլ է տալիս մարդկանց եկամուտ ստանալ բնակարանների վարձակալությունից: Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է նման գործողության հիմնական կանոնները՝ ով իրավունք ունի վարձակալել բնակարան, ինչ իրավունքներ ունեն վարձակալը և վարձատուն, ինչը կարող է առաջացնել վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում։ Եվ չնայած օրենսդրությունը չի պարտավորեցնում բնակարաններ վարձակալել միայն պայմանագիրը կնքելուց հետո, նման փաստաթուղթը մեծապես անհրաժեշտ է, որպեսզի նվազագույնի հասցվեն հնարավոր ռիսկերը ինչպես վարձակալի, այնպես էլ բնակարաններ վարձակալող անձի համար:

Այսօր մենք մանրամասն կխոսենք այն մասին, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարանը, ինչպես դա անել ինքնուրույն և օրենքով, բոլոր հարկերի վճարմամբ։

Ի՞նչ վտանգների կարող է հանդիպել տանտերը:

Ոչ պաշտոնական վարձակալությունը հղի է բազմաթիվ խնդիրներով։ Դժվարություններ կարող են առաջանալ պետական ​​մարմինների հետ, դա կարող է նաև հանգեցնել բնակարանի լուրջ վնասի և նույնիսկ կորստի:

Հիմնական ռիսկերը.

1. Տույժեր և տույժեր. Օրենքի համաձայն՝ վարձով տրվող բնակարանից եկամուտը ենթակա է հարկման։ Եթե ​​պարզվի, որ տանտերը հարկային հայտարարագիր չի ներկայացրել և հարկեր չի վճարել, ապա նրան սպառնում է զգալի տուգանքներ և նույնիսկ ազատազրկում՝ վեց ամիս (հարյուրից հինգ հարյուր հազար չվճարված հարկերի չափով) մինչև երեք տարի ժամկետով։ (կես միլիոն ռուբլի և ավելի չվճարված հարկերի չափով):
2. Գույքի կամ բնակարանի վնաս. Եթե ​​բնակարանը վարձով է տրվել առանց համապատասխան պայմանագրի, ապա շատ դժվար է ապացուցել, որ բնակարանից ինչ-որ տեխնիկա է անհետացել, որ նախկինում պատուհաններն ու դռներն անձեռնմխելի են եղել, իսկ պատերին ներկի ու մարկերների հետքեր չեն եղել։
3. Անսպասելի ծախսեր. Դրանք կարող են հայտնվել, եթե գործատուն կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքեր թողնի։ Հեռախոսային հաշիվները կարող են լինել ամենամեծը, օրինակ, եթե գործատուն որոշի «շփվել» աշխարհի մյուս ծայրում ապրող հարազատներից մեկի հետ:
4. Խաբեություն գործատուի կողմից. Լինում են դեպքեր, օրինակ, երբ մի մարդ տուն է վարձել, և բնակարանում հայտնվել են բոլորովին այլ մարդիկ, ովքեր առանց սեփականատիրոջ համաձայնության արդեն պայմանագիր են կնքել վարձակալի հետ։ Որոշ բնակարաններում, օրինակ, կարող են հասարակաց տուն բացել, կամ կարող են տեղավորել հարևան երկրների մի խումբ քաղաքացիների, ովքեր եկել են փող աշխատելու (մինչև 20 մարդ կարող է ապրել մեկ հարկի տակ)։

Քայլ առ քայլ հրահանգներ, թե ինչպես օրինական կերպով բնակարան վարձել

Մենք ապահովագրում ենք

Առաջին բանը, որ պետք է անել նախքան բնակարանը վարձակալելը, այն ապահովագրելն է։ Սա թույլ կտա սեփականատերերին ավելի վստահ զգան: Ապահովագրությունը պետք է նախատեսի ջրհեղեղի, հրդեհի, կենցաղային գազի պայթյունի, ներքին հարդարման վնասման տարբերակներ: Հարկ է նշել, որ բնակարանների վարձակալությունն ավելի բարձր ապահովագրական դրույքաչափ ունի:

Մենք ստանում ենք սեփականատերերի, հարևանների կամ տանտերերի համաձայնությունը

Բնակարան վարձով տալու համար անհրաժեշտ է ստանալ բոլոր բնակարանների սեփականատերերի համաձայնությունը, իսկ որոշ դեպքերում օրենքը նախատեսում է նման գործողության հաստատում հարևանների կամ տանտիրոջ հետ:

Վարձատուի համաձայնությունը պահանջվում է, եթե վարձակալում եք.

• քաղաքային բնակարան;
• ոչ սեփականաշնորհված սենյակ կոմունալ բնակարանում;
• չսեփականաշնորհված բնակարան.

Հարևանների համաձայնությունը պահանջվում է, եթե դուք վարձում եք.

• սեփականաշնորհված սենյակ կոմունալ բնակարանում;
• ոչ սեփականաշնորհված սենյակ կոմունալ բնակարանում;

Գտեք վարձակալներ

Վարձակալ գտնելու ամենահարմար տարբերակը հարազատների կամ ընկերների միջոցով է: Այնուամենայնիվ, մի վախեցեք գովազդել առցանց կամ տպագիր աղբյուրների միջոցով: Ուրիշ բան, որ բնակարան ցուցադրելիս այցելուներին միայնակ չես հանդիպի, ավելի լավ է նախ զանգես հարազատներից կամ հարևաններից։ Սա չի նշանակում, որ բնակարան վարձելիս ավելի լավ է նախապատվությունը տալ ամուսնացած զույգերին կամ ուսանողուհիներին։ Չկան համընդհանուր եղանակներ՝ նախապես պարզելու, թե որքան պարտաճանաչ կլինի գործատուն, ամենայն հավանականությամբ, դա կարելի է հասկանալ միայն անձնական զրույցից հետո: Կան նաև գործատուներին ստուգելու հատուկ մեթոդներ: Օրինակ՝ անձնագրային տվյալների վավերականությունը կարելի է ստուգել http://services.fms.gov.ru/ կայքում, իսկ անձի վճարունակությունը պարզելու համար բավական է նրանից եկամուտների վկայական խնդրել։

Վարձակալը կարող է նաև տանտիրոջից պահանջել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ նա ունի բնակարանի սեփականատերը: Նման փաստաթղթեր ցույց տալ-չցուցադրելը տանտիրոջ իրավունքն է։ Բայց ոչ մի դեպքում բնօրինակները չտաս գործատուին, թող նա ուղղակի նայի ու անմիջապես վերադարձնի։

Մենք պայմանագիր ենք կնքում

Վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագիրը հիմնական փաստաթուղթն է, որը սահմանում է վարձակալության բոլոր պայմանները, գործարքի կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Չնայած այս պայմանագիրը հաճախ կոչվում է վարձակալության պայմանագիր, դուք պետք է իմանաք, որ նման փաստաթուղթը կազմվում է միայն այն դեպքում, եթե բնակարանը վարձակալության է տրվում իրավաբանական անձին, բայց եթե բնակարանը տրվում է ֆիզիկական անձի, նրանք կնքում են վարձակալության պայմանագիր: . Առաջինը ենթակա է պարտադիր գրանցման, եթե այն կազմված է մեկ տարի և ավելի ժամկետով, իսկ վարձակալության պայմանագիրը գրանցման ցանկացած ժամանակ ենթակա չէ պարտադիր գրանցման։

Պայմանագրի անհրաժեշտ կետերը.

• ով է կնքում գործարքը (դուք պետք է նշեք ճշգրիտ անձնագրային տվյալները);
• ո՞րն է վարձավճարի չափը, գումարի վճարման ժամկետները, պայմանները, որոնց դեպքում կարող է փոխվել վարձավճարի չափը.
• արդյոք կգանձվի երաշխիքային ավանդ, որի դեպքում սեփականատերը կարող է միջոցները պահել իր համար.
• որքան հաճախ է սեփականատերը ստուգում բնակարանը.
• ով կվճարի կոմունալ ծառայությունների համար (եթե գործատուն վերցնում է այս գործառույթը սերմի համար, դուք պետք է համաձայնեք, որ նա պահպանում է բոլոր անդորրագրերը և ցույց է տալիս տվյալները բոլոր հաշվիչներից);
• որո՞նք են բնակարանի, էլեկտրական տեխնիկայի օգտագործման սահմանափակումները.
• արդյո՞ք կենցաղային տեխնիկայի վերանորոգումը կամ գնումը կիրականացվի բնակարանի վճարման հաշվին։

Համաձայնագրի պարտադիր դրույթները կարելի է գտնել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում (34-րդ և 35-րդ գլուխներում): Նման պայմանագիրը կարող է կազմվել ինքնուրույն, սակայն փաստաթուղթն ավելի մեծ իրավական ուժ կունենա, եթե այն կնքվի նոտարի մոտ։

Մեկ այլ կարևոր հուշում Ցանկալի է կնքել աշխատանքային պայմանագիր 11 ամիսը չգերազանցող ժամկետով: Ռուսական օրենսդրության մեջ դեռևս կան խորհրդային կանոնների արձագանքներ բնակարանների առաքման և վարձակալության վերաբերյալ: Այնուհետև վարձակալին պաշտպանելու համար օրենքը նախատեսում էր, որ եթե վարձակալը բնակվել է բնակարանում 11 ամսից ավելի, ապա պայմանագրի լուծարումից հետո կարող է դիմել բնակարանում բնակվելու համար, օրինակ՝ նյութական. դժվարություններ, ծանր հիվանդություն, և դատարանը կարող էր վճիռ կայացնել հօգուտ նրա։ Քանի որ այս դրույթները մնացել են ժամանակակից օրենսդրության մեջ, ավելի լավ է պայմանագիր չկնքել ավելի երկար ժամկետով:

Կազմում ենք բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ

Սա լրացուցիչ փաստաթուղթ է, որտեղ նշվում է, թե ինչ տեխնիկա և կահույք է գտնվում բնակարանում նոր վարձակալների կողմից այն բնակեցնելու պահին, ինչ վիճակում է բնակարանը։ Ակտում պետք է նշվեն ինչպես սպասարկվող սարքավորումները, կահույքը, որպեսզի վթարի կամ վնասի դեպքում հավաքվի վարձակալից, այնպես էլ կոտրված տեխնիկան կամ բնակարանի վնասված մասերը, որպեսզի վարձակալը վստահ լինի, որ իրեն վնասելու մեջ չեն մեղադրի։ բաներ ավելի ուշ: Ակտը, ինչպես պայմանագիրը, ստորագրվում է կրկնօրինակով և մնում է յուրաքանչյուր կողմի ձեռքում:

Մենք անդորրագրեր ենք գրում

Պայմանագիրը կազմելուց հետո ընդունման վկայականը ստորագրվում է, բանալիները պետք է հանձնվեն վարձակալներին և դրա դիմաց գումար ստանան բնակության առաջին ամսվա համար (կամ մի քանի ամիս, ինչպես նաև ավանդ, ամեն ինչ կախված է նրանից. կողմերի համաձայնեցված վարձակալության պայմանները): Տանտերը կարող է վարձակալին անդորրագիր թողնել, որ նա ստացել է այսինչ գումարը վարձակալած բնակարանի հաշվին, իսկ վարձակալը դրա դիմաց տալիս է բանալիների անդորրագիր: Անդորրագիրը պետք է պարունակի անձնագրային տվյալներ, գործողության համարը և ստորագրությունը։

Հարցը լուծում ենք հարկերով

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը նախատեսում է հարկման մի քանի տարբերակներ նրանց համար, ովքեր վարձակալում են իրենց տները: Ֆիզիկական անձանց համար գոյություն ունի անձնական եկամտահարկի վճարման ստանդարտ ընթացակարգ: Անհատ ձեռնարկատերը կարող է ընտրել մի քանի տարբերակ.

• վճարել հարկեր ընդհանուր հարկային ռեժիմի վրա.
• վճարել պարզեցված հարկային համակարգի համաձայն.
• կիրառել արտոնագրային հարկման համակարգը.

Եթե ​​խոսքը գնում է ընդհանուր հարկման ռեժիմի մասին, ապա վարձատուին հարկ կլինի վճարել եկամտի 13 տոկոսը։ Ամեն տարի հունվարի մեկից մինչև ապրիլի վերջը հարկային հայտարարագիր պետք է ներկայացվի հաշվառման վայրում։ Բայց նախ պետք է հաշվարկել, թե որքան է վարձակալությունից ստացված շահույթը, և որքան է պահանջվող 13 տոկոսը. բանկային գործառնությունը պետք է ներկայացվի հարկային մարմին՝ փաստաթղթերի հետ միասին՝ հաստատելով, որ հաշվարկը ճիշտ է կատարվել (վարձակալության պայմանագիր, բանկային քաղվածքներ):

Մունիցիպալ բնակարան վարձակալելիս գուցե անհրաժեշտ լինի գրանցվել քաղաքապետարանի ենթակայությամբ գործող հատուկ հաստատություններում, սակայն այս պայմանը խորհրդատվական է, ոչ պարտադիր:

Հարկ է նշել, որ այս քայլ առ քայլ հրահանգը բավականին կենսունակ է և թույլ է տալիս օրինական կերպով բնակարան վարձել, եթե դա անում եք ինքներդ՝ առանց բնակարանների վարձակալությամբ զբաղվող ընկերությունների ներգրավման: Եթե ​​դուք կապվեք ընկերության հետ, ապա դուք ստիպված չեք լինի անհանգստանալ այս կետերից շատերի համար. դրանք կօգնեն ձեզ գտնել վարձակալ և ճիշտ պայմանագիր կազմել, բայց հարկային հարցը դեռ պետք է ինքնուրույն լուծվի:

Եթե ​​դեռ հարցեր ունեք կամ օգնության կարիք ունեք հարկային հայտարարագրերի պատրաստման հարցում, մեր հերթապահ փաստաբանը պատրաստ է անհապաղ օգնել ձեզ այս հարցում:

Վերջին անգամ թարմացվել է 2019 թվականի մարտին

Անշարժ գույքի շուկան ներկայումս անկում է ապրում. Չնայած դրան, շատ սեփականատերեր շարունակում են վարձակալել սեփական բնակարանները՝ ցանկանալով լրացուցիչ եկամուտ ստանալ։

Ինչ փաստաթղթեր պետք է կազմվեն բնակարանները վարձակալելիս, ինչ հարկեր վճարել, ինչ պատասխանատվություն է նախատեսվում խախտողների համար, այս և այլ հարցերի պատասխանները կգտնեք մեր հոդվածում:

Ինչպես կազմակերպել վարձով բնակարան

Եթե ​​դուք ունեք բնակարան (կամ այլ բնակելի տարածք), որը նախատեսում եք վարձակալել, ապա դուք պետք է իմանաք, թե ինչ փաստաթղթեր են մշակվում, ինչպես նաև ինչ հարկ է պահանջվում բնակարանը վարձակալելիս:

Պայմանագրի կնքում

Վարձակալության հարաբերությունները կոչվում են վարձավճար կամ վարձակալություն:

Ձեր (տանտիրոջ) և վարձակալի միջև կնքված պայմանագիրը պետք է գրավոր գրանցվի պայմանագրի ձևով: Պայմանագրի խիստ ստանդարտ ձև չկա, բայց միևնույն ժամանակ, տեքստը պետք է պարունակի.

• պայմանագրի առարկան, այսինքն՝ բուն բնակարանը։ Պայմանագրում նշվում է գույքի ամբողջական հասցեն, բնութագրերը (տարածքը, հարկը, սենյակների քանակը և այլն), կադաստրային համարը.
• վարձակալության գումարը և վճարման կարգը. Նկարագրեք վճարման չափը և դրա վճարման հաճախականությունը: Սովորաբար, գործատուն ամեն ամիս վճարում է որոշակի ֆիքսված գումարով: Հնարավոր է նաև, որ վարձավճարը որոշվի ամսական հաշվարկներով (օրինակ՝ հաշվի առնելով գնաճի ցուցանիշը, դոլարի փոխարժեքը, կոմունալ ծառայությունների արժեքը և այլն)։ Պայմանագիր կնքելիս սեփականատերն իրավունք ունի ամրագրել վարձակալության գնի բարձրացման հնարավորությունը, սակայն որոշակի սահմանափակումներով (օրինակ՝ ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ և ոչ ավելի, քան 10%)։
• կողմերի մանրամասները (անձնագրի տվյալներ, գրանցման հասցեներ, TIN):
• պայմանագրի կնքման ամսաթիվը և վայրը.

Դուք կարող եք պայմանագիրը լրացնել այլ տեղեկություններով, որոնք, ձեր կարծիքով, կարևոր են:

Վճարման երաշխիքներ

Ավանդի ստացման և վերադարձման պայմանները և դրա չափը ավելորդ չէ: Վարձակալներին բնակարաններ վարձակալելիս կարող եք պահանջել կատարել այսպես կոչված երաշխիքային վճար՝ բնակության վերջին ամսվա վճարում (նախապես): Այս գումարը մի տեսակ անվտանգության ցանց կլինի ձեզ համար, եթե գործատուն որոշի ժամանակից շուտ հեռանալ և հրաժարվի վճարել: Երաշխիքային վճարը նաև օգտագործվում է որպես վնասված կահույքի, սանտեխնիկայի և այլ գույքի փոխհատուցում։ Այս բոլոր մանրամասները պետք է հաշվի առնվեն պայմանագրում:

Պայմանագրի ժամանակը

Պայմանագրում կարևոր է նշել պայմանագրի տևողությունը: Նման պայմանագրերը կնքվում են 1 ամսից մինչև 5 տարի ժամկետով, իսկ եթե այլ բան չնշեք, ապա այն համարվում է վավեր առավելագույն ժամկետով (5 տարի): Ցանկալի է առանձնացնել առանձին կետ՝ որ ժամին եք բնակարանը վարձակալում և ինչպես կարող եք խզել պայմանագիրը։

Այստեղ սովորաբար նշում են այն ժամանակը, որի համար կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է մյուսին ծանուցել պայմանագրի նախատեսվող խզման մասին։ Կարող եք նաև նշել այն պայմանները, երբ իրավունք ունեք անձամբ դադարեցնել պայմանագրային հարաբերությունները (վճարման պայմանների համակարգված խախտում, բնակարանի վիճակի վատթարացում, օտարերկրացիների բնակություն, որոնք վարձակալներ չեն և այլն):

Բոլոր պայմաններով պայմանագիրը կազմելուց հետո պայմանագիրը կնքվում է կողմերի անձնական ստորագրություններով։ Պայմանագրի գրանցումը նոտարի մոտ պարտադիր չէ:

12 ամիս և ավելի ժամկետով պայմանագիր կնքելիս այն պետք է գրանցվի Rosreestr-ում: Բայց շատ սեփականատերեր չեն դիմում USRR-ի իշխանություններին գրանցման համար: ապա կարգավորող մարմիններից պահանջների վտանգ կա: Ռիսկը նվազեցնելու համար կարելի է պայմանագիր կնքել 11 ամիս ժամկետով։ Կամ անորոշ ժամկետով (բայց այդ դեպքում նման պայմանագիրը ցանկացած դեպքում կարող է վավերական լինել ոչ ավելի, քան 5 տարի):

Ընդունման վկայական

Բնակարանի օգտագործման համար վարձակալին հանձնելը ձևակերպվում է ընդունման և փոխանցման ակտով: Այն թվագրվում է վարձակալի ժամանման օրվանից: Բծախնդիր սեփականատերերը սովորաբար ակտում նշում են բնակարանի վիճակը, ինչպես նաև բոլոր արժեքավոր գույքը, որը գտնվում է բնակարանում և փոխանցվում է վարձակալին օգտագործման համար: Եթե ​​հանդիպեք անբարեխիղճ գործատուի, ապա եթե ունեք ակտ՝ մանրամասն ցուցակով, ապա ձեզ համար ավելի հեշտ կլինի ապացուցել գույքի կորստի փաստը։ Սա նշանակում է, որ ավելի հեշտ է վերադարձնել այն կամ փոխհատուցել դրա արժեքը:

Վճարման ապացույց

Պայմանագիրը կնքելով և բնակարանը վարձակալին օգտագործման հանձնելով՝ դուք իրավունք ունեք նրանից պահանջել վճարում՝ համաձայնեցված պայմանների համաձայն։ Կարևոր է գրավոր արձանագրել փողի փոխանցման բոլոր փաստերը. դա կօգնի խուսափել հնարավոր տարաձայնություններից: Պայմանագրով վճարումը կարող է կատարվել երկու եղանակով.

• Գործատուն ձեզ գումարը տալիս է կանխիկ:Յուրաքանչյուր փոխանցում պետք է տրվի անդորրագրով, որտեղ նշվում են գումարը, ամսաթիվը և նպատակը (վարձավճարով): Դրանից հետո փաստաթուղթը կնքեք կողմերի ստորագրություններով։ Սա հաստատում է վճարումը (վարձակալի համար) և գումարի ստացումը (ձեզ համար);
• Միջոցները մուտքագրվում են ձեր ընթացիկ հաշվին անկանխիկ ձևով... Այս մեթոդն ունի մի շարք առավելություններ՝ նախ՝ հարմար է, քանի որ անձնական հանդիպման վրա ժամանակ կորցնելու կարիք չկա, և երկրորդ՝ վճարային փաստաթղթերը (անդորրագիր, վճարման հանձնարարական, բանկային քաղվածք) վավերացված են բանկի կողմից, հետևաբար՝ դրանք. վճարման շատ ավելի հուսալի հաստատում են:

Չնայած անկանխիկ վճարումների անվերապահ առավելությանը, վարձակալները նախընտրում են հանդիպել վարձակալների հետ անձամբ և, որպես կանոն, վարձակալած բնակարանում: Գումար ստանալու պատրվակով սեփականատերը գնահատում է բնակարանի վիճակը և վարձակալների հուսալիությունը։

Եթե, բացի վարձավճարներից, վարձակալներից գանձում եք կոմունալ ծառայությունների արժեքը, ապա դրանց գումարը պետք է առանձին նշվի անդորրագրում (բանկային հաշվարկների համար՝ պահանջեք վճարում առանձին անդորրագրով): Սա կօգնի ձեզ խուսափել հնարավոր անճշտություններից և շփոթությունից:

Բնակարանի վարձակալության հարկերը՝ փաստաթղթեր, հաշվարկներ, վճարման պայմաններ

Երբ նրանք վարձով են տալիս իրենց սեփական բնակարանը, նման գործունեությունը ենթակա է հարկման: Բնակարանի վարձակալության համար հարկ վճարելու մի քանի եղանակ կա. Եկեք նայենք դրանցից յուրաքանչյուրին և օրինակներով որոշենք, թե ինչպես կարելի է նվազագույնի հասցնել վճարումը:

Անձնական եկամտահարկի վճարում

Պարտավորությունների կատարման այս մեթոդը ամենապարզն է, քանի որ այն տանտիրոջից չի պահանջում գրանցում և լրացուցիչ փաստաթղթեր: Ձեզ անհրաժեշտ է ընդամենը 3-NDFL-ի ձևով հայտարարագիր կազմել և այն ներկայացնել հարկաբյուջետային մարմնին: Հայտարարագրի ձևը կարող եք ստանալ ձեզ համար ամենահարմար եղանակներից մեկով.

• անձամբ դիմել փաստաթղթի համար Դաշնային հարկային ծառայության տեսչություն բնակության վայրում և այն լրացնել տեղում՝ ըստ նմուշի.
• ներբեռնեք ձևը հարկայինի պաշտոնական կայքում և լրացրեք այն ինքներդ տանը (3NDFL հռչակագիր 2018 թ.), նշեք եկամտի կոդը 1400 ;
• գրանցվեք FTS-ի կայքում՝ օգտագործելով «Անձնական հաշիվ», լրացրեք ձևաթուղթը ծրագրում և ուղարկեք այն էլ.

Հայտարարագիր կազմելը բարդ ընթացակարգ չէ։ Ձևաթղթում անհրաժեշտ է լրացնել ձեր անձնական տվյալները (անունը, TIN, գրանցման հասցեն և այլն), նշել տարեվերջին բնակարանների վարձակալությունից ստացված եկամուտը, ինչպես նաև վճարի չափը, որը կազմում է. եկամտի 13%-ը։

Նորություններ. կառաջարկվի բնակարանների վարձակալություն. Սա այսպես կոչված ինքնազբաղվածների հարկն է։ Օրենքը փորձարկվում է Մոսկվայում, Մոսկվայի մարզում, Թաթարստանի Հանրապետությունում և Կալուգայի մարզում։ Եթե ​​փորձը հաջողվի, հարկի դրույքաչափը կկազմի 4%:

Բնակարանը վարձակալելիս կարևոր է չհետաձգել հայտարարագրի ներկայացումը և հարկի վճարումը։

• 2018 թվականի համար 3-NDFL ձևով լրացված հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի IFTS մինչև 2019 թվականի ապրիլի 30-ը (2019 թվականի համար՝ մինչև 2020 թվականի ապրիլի 30-ը),
• Իսկ հարկը բյուջե պետք է փոխանցվի մինչև 2019 թվականի հուլիսի 15-ը (2019 թվականի համար՝ մինչև 2020 թվականի հուլիսի 15-ը)։

Օրինակ 1

Տուլայի բնակիչ Սերգեև Ս.Լ. վարձով է տալիս իր սեփական սենյակը. Պայմանագրով գործատուները Սերգեեւին վճարում են 7320 ռուբլի։ ամսական. 2018 թվականի համար Սերգեևը ստացել է 87 840 ռուբլի եկամուտ, որը նա ներկայացրել է հարկային գրասենյակ՝ հայտարարագիր ներկայացնելով։ Սերգեևը պետք է վճարի 11,419 ռուբլի: (87,840 ռուբլի * 13%) մինչև 15.07.2019թ.

ՀԾ պարզեցված հարկային համակարգի մասին

Բնակարանների օրինական վարձակալության մեկ այլ միջոց է անհատ ձեռներեցին պարզեցված հարկային համակարգով (ՀՊՀ) տրամադրել: Այս մեթոդն ունի և՛ դրական, և՛ դեմ կողմեր: Մի կողմից, անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման ժամանակ վարձակալության հարկի չափը կազմում է ոչ թե 13%, այլ 6%, գումարած PF-ին ֆիքսված տարեկան վճարը 29,354 ռուբլու չափով: (ԱՄՆ 2019 թվականից): Բացի այդ, դուք պետք է անցնեք գրանցման ընթացակարգը.

• հավաքել փաստաթղթեր (անձնագիր, դիմում);
• վճարել պետական ​​տուրքը 800 ռուբլի;
• փաստաթղթերի փոխանցում ՖՀՄՍ-ին գրանցման վայրում (անձամբ, փոստով կամ FTS-ի կայքում էլեկտրոնային ռեսուրս օգտագործելով).
• յուրաքանչյուր եռամսյակը վճարել վարձավճարի 6%-ի չափով կանխավճարներ։

Եթե ​​բոլոր փաստաթղթերը լրացված են ճիշտ և ամբողջությամբ տրամադրված, ապա 3 օրից դուք կստանաք գրանցման վկայական և պետական ​​ռեգիստրում մուտքագրման թերթիկ:

• 2019 թվականի 1-ին եռամսյակի համար՝ մինչև 25.04.2019թ.
• 2019 թվականի 2-րդ եռամսյակի համար՝ մինչև 25.07.2019թ
• 2019 թվականի 3-րդ եռամսյակի համար՝ մինչև 25.10.2019թ
• 2019 թվականի համար՝ մինչև 2019 թվականի մարտի 30-ը

Կարևոր է իմանալ, որ բացի հարկերից, դուք՝ որպես անհատ ձեռնարկատեր, պետք է մուծումներ կատարեք արտաբյուջետային հիմնադրամներում: Եթե ​​դուք ինքներդ բնակարան եք վարձակալում և չունեք գրանցված աշխատողներ, ապա 2019 թվականին դուք ստիպված կլինեք վճարել ֆիքսված գումար՝ 29,354 ռուբլի: 2019 թվականի բոլոր մուծումները ֆոնդերին փոխանցվում են մինչև 31.12.2019 մուծումների գումարը նվազեցնում է հարկի չափը 6 տոկոս դրույքաչափով: Իսկ եթե մուծումները կատարվեն եռամսյակը մեկ, ապա արդեն մեկ տարվա ընթացքում կիջեցնեն հարկը։ Իսկ եթե տարին մեկ անգամ, ապա նվազումը տեղի կունենա այն ժամանակ, երբ կլինի դրանց փաստացի վճարումը։ Նվազեցման կարգը պարզ է.

• Դուք վճարում եք վճարումներ եռամսյակային կտրվածքով.
• տարեվերջին ներկայացնել հայտարարագիր, որում նշում եք արտաբյուջետային ֆոնդերին կատարված վճարումները.
• հաշվարկել հարկը 6% դրույքաչափով.
• փոխանցված ապահովագրավճարների գումարը հանել հարկի գումարից.
• տարբերությունը վճարվում է կանխավճարի վճարման ժամկետում:

Հաշվի առնելով լրացուցիչ ծախսերը և գրանցումը, այս մեթոդը տանտիրոջ համար անհրապույր տեսք ունի։ Հասկանալու համար, թե արդյոք կա իրական խնայողություն անձնական եկամտահարկի վճարման համեմատ, դիտարկենք վերը նկարագրված պայմաններով օրինակ:

Օրինակ 2

Տուլայի բնակիչ Սերգեև Ս.Լ. թողարկել է անհատ ձեռնարկատեր USN-ում և վարձով է տալիս իր սեփական բնակարանը: Պայմանագրով գործատուները Սերգեեւին վճարում են 7320 ռուբլի։ ամսական. 2018 թվականի համար Սերգեև.

• ստացել է 87.840 ռուբլի եկամուտ: (7.320 * 12 ամիս);
• փոխանցված ապահովագրավճարներ 26,545 ռուբլի: (այս գումարը եղել է 2018 թվականին, համապատասխանաբար յուրաքանչյուր եռամսյակի համար՝ յուրաքանչյուրը 6,636);
• հաշվարկել է հարկը պարզեցված հարկային համակարգի համաձայն, որը պետք է վճարվի եռամսյակը մեկ (87.840 * 6% / 4 = 1.318):

Քանի որ Սերգեևը յուրաքանչյուր եռամսյակում փոխանցում է ապահովագրավճարների գումարը (6,636), պարզեցված հարկման համակարգի 6%-ից ավելին է (1,318), հարկը հնարավոր չէ վճարել. նվազեցումն ամբողջությամբ ծածկում է այն:

Եկեք համեմատենք ստացված արդյունքները անձնական եկամտահարկի հաշվարկման օրինակի հետ. նույն պայմաններում վարձատու-անհատ ձեռնարկատիրոջ ընդհանուր ծախսերը կազմել են 26.545 ռուբլի, սեփականատիրոջը անձնական եկամտահարկի համար՝ ընդամենը 11.419:

Տանտերը արտոնագրով

Բնակարանների օրինական վարձակալության մեկ այլ միջոց է արտոնագիր ներկայացնելը: Դրա էությունը կայանում է նրանում, որ ձեռք բերելով արտոնագիր՝ դուք վճարում եք վճարը «նախապես»՝ ելնելով այն միջին տարեկան եկամուտից, որը դուք կարող եք ստանալ պոտենցիալ տարվա վերջում: Այս ցուցանիշը ամրագրված է օրենքով։ Դրա չափը որոշում են տարածաշրջանային իշխանությունները: Դուք հնարավորություն ունեք 6 կամ 12 ամիս ժամկետով արտոնագիր գնել գործունեության որոշակի տեսակի համար (այս դեպքում՝ բնակարանների վարձակալում):

Դուք կարող եք արտոնագիր գնել միայն անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցումից հետո: Ձեր ձեռքերում ունենալով անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վկայական և PSN-ի (արտոնագրային հարկման համակարգ) կիրառման դիմում, գնացեք գրանցման վայրում գտնվող հարկային գրասենյակ: Արտոնագիրը ձեզ կտրամադրվի 5 օրվա ընթացքում, դրա վավերականությունը սկսվում է տրման օրվանից:

PSN-ը, ինչպես USN-ը, շահավետ է այն սեփականատերերի համար, ովքեր վարձակալում են ոչ թե մեկ, այլ մի քանի թանկարժեք բնակարան: Այսինքն՝ բարձր եկամուտներ ունեն։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ հարկային բազան (պոտենցիալ եկամուտը), որպես կանոն, միջինից բարձր է։ Եվ չնայած հարկային օրենքը սահմանափակում էր բազան մինչև 1,000,000 ռուբլի, տարածաշրջանային օրենսդիրներն իրավունք ունեն այն ավելացնել մինչև 10 անգամ անհատ ձեռներեցների համար: Օրինակ՝ մինչև 75 քառ. մ Մոսկվայում, դուք ստիպված կլինեք վճարել 36,000 ռուբլի:

Պատասխանատվություն հարկը չվճարելու համար

Վերևում նկարագրեցինք վարձակալության ձևակերպման կարգը և վերլուծեցինք, թե որքանով է ավելի շահավետ եկամտահարկ վճարելը։ Սակայն սեփականատերերից քչերն են դիմում պետության հետ նման թափանցիկ հարաբերությունների։ Բազմաթիվ սեփականատերեր բնակարան են տալիս առանց հարկեր վճարելու, առանց եկամուտները հայտարարագրելու։ Այդ դեպքում ի՞նչ է սպասվում խախտողներին։ Այս մասին կխոսենք ստորև։

Ինչպես ճանաչել ներխուժողին

Եթե ​​դուք բնակարան եք վարձակալում և հարկեր չեք վճարում, ապա նման գործունեության մասին տեղեկատվությունը կարող է փոխանցվել իշխանություններին: Այս մասին հաճախ են խոսում հարևանները: Եթե ​​կա աղմուկ, հյուրեր, որոնք անհանգստացնում են տան բնակիչներին, խառնաշփոթ են հատակին, ապա կարող եք վստահ լինել.

• բարեխիղճ հարեւաններից մեկն անպայման տեղյակ կպահի թաղային ոստիկանության աշխատակցին այս մասին.
• նաև, նման տեղեկատվություն կարելի է ստանալ օրենքի և կարգի պաշտպանության հասարակական կազմակերպություններից, եթե այդպիսիք կան ձեր քաղաքում:

Հենց թաղային ոստիկանության աշխատակիցը տեղեկություն է ստանում հնարավոր ապօրինի գործողությունների մասին, շրջում է անում, հարցաքննում վարձակալներին, տեղեկություններ է ստանում բնակիչների և հնարավոր ապօրինի վարձակալների մասին։ Այնուհետև դուք, որպես սեփականատեր, հարցազրույց եք անցկացնում, ներառյալ անձնական փաստաթղթերի ստուգումը և բնակարանի սեփականության իրավունքի հաստատումը: Ամբողջ տեղեկատվությունը փաստաթղթավորված է հայտարարությունների և գրավոր բացատրությունների տեսքով: Այս տվյալները բավարար են ապօրինի վարձակալության փաստը հաստատելու համար։ Այնուհետեւ տեղեկատվությունը փոխանցվում է IFTS-ին:

Խախտողին նույնականացնելու մեկ այլ միջոց է Rosreestr տվյալների բազան, որտեղ վարձակալության պայմանագրերը գրանցվում են 1 տարի կամ ավելի ժամկետով: Բայց, ինչպես ավելի վաղ ասացինք, սեփականատերը կարող է պայմանագիր կնքել 11 ամիս ժամկետով։ Բացի այդ, օրենքները չեն պարունակում մինչև 12 ամիս ժամկետով պայմանագրեր գրանցելու ուղղակի պահանջ։

Արբիտրաժային պրակտիկա

Եթե ​​FTS-ն ունի բավարար փաստաթղթային հիմքեր և խախտման ապացույցներ, ապա գործը փոխանցվում է դատարան: Թեև հարկայինը, իր իսկ ստուգմամբ, կարող է պատասխանատվության ենթարկվել (գանձել հարկ, տույժեր և տույժեր):

Եթե ​​հարկային մարմինը չունի վարձակալության պայմանագիր

• Երբ պայմանագրի տեսքով չկան հիմնավոր փաստաթղթեր, ապա վարձակալության փաստն ապացուցելը շատ խնդրահարույց կլինի։
• Մեղադրանքի հիմքում այս գործով հարևանների ցուցմունքներն են, որոնք ասում են, որ բնակարանում ապրում են այնտեղ գրանցված անձինք, իսկ հյուրերը հաճախ են փոխվում։
• Բայց «հնարամիտ» սեփականատերերը դատարանում ապացուցում են, որ հարազատներն ապրում են բնակարանում անվճար, քանի որ դա օրենքով արգելված չէ։
• Այս դեպքում վարձակալը պետք է հասկանա, որ դատարանը կարող է պահանջել ազգակցական կապի հաստատում: Բացի այդ, դատարանին խաբելով՝ սեփականատերը կարող էր պատժվել սուտ մատնության համար։
• Այնուամենայնիվ, դատական ​​պրակտիկան ցույց է տալիս, որ վարձակալության փաստը գործնականում անհնար է ապացուցել միայն հարեւանների «դենոնսացիաների» հիման վրա։

Եթե ​​IFTS-ն ունի վարձակալության պայմանագիր

Իրավիճակն ավելի բարդ է, եթե դաշնային հարկային ծառայությանը պաշտոնական վարձակալության պայմանագիր գա: Բայց այստեղ էլ հնարավոր են տարբերակներ, քանի որ դեռ պետք է ապացուցել գումարի փոխանցման փաստը։ Դա կարելի է անել, եթե հաշվարկները կատարվում են բանկային վճարումների միջոցով, և եթե դուք գումար եք ստանում «ձեռքի տակ» առանց անդորրագրերի, ապա այս դեպքում վճարման հաստատում չկա: Վարձատուների խախտման հնարքներից մեկն էլ անվճար օգտագործման պայմանագիր կնքելն է, այսինքն՝ այս պայմանագրով սկզբունքորեն վճարում չի կարող լինել։ Փաստորեն, սեփականատերը վարձակալներից գումարը ստանում է կանխիկ՝ առանց փաստաթղթերի։

Տուգանքներ, տույժեր, քրեական պատասխանատվություն

Թեև դժվար է ապացուցել բնակարանների ապօրինի վարձակալությունից եկամուտ ստանալու փաստը, սակայն նման դեպքեր դեռ տեղի են ունենում։ Ի՞նչ է սպասվում խախտողին.

Պետական ​​հիմնական պնդումն այն է, որ սեփականատերը, ստանալով եկամուտը, բյուջեին «փայ» չի տվել հարկերի տեսքով։ Հետևաբար, առաջին բանը, որ կպահանջի Դաշնային հարկային ծառայության տեսչությունը, որը ՆԳՆ-ից ստացել է վարձակալության փաստի հաստատում, բյուջետային պարտքերի մարումն է: Այս գումարին անհրաժեշտ է ավելացնել.

• Տուգանք հարկ չվճարելու համար. Գումարը կազմում է ապառքների 20%-ը։ Եթե ​​դատարանի կողմից ապացուցվի, որ վճարումից խուսափելը կատարվել է միտումնավոր (իսկ շատ դեպքերում այդպես է լինում), ապա տուգանքը հասնում է 40%-ի.
• Հայտարարագիր չներկայացնելու համար տույժ՝ 5 տոկոսի չափով ուշացման յուրաքանչյուր ամսվա համար: Հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի մինչև ապրիլի 30-ը։ Եթե ​​2019 թվականի սեպտեմբերի 1-ին դուք մարել եք 2018 թվականի հարկային պարտքը 3,420 ռուբլու չափով, ապա ձեզ հարկավոր է լրացուցիչ տուգանք վճարել 684 ռուբլու չափով: (3.420 * 5% * 4 ամիս): Միևնույն ժամանակ, տուգանքի չափը սահմանափակվում է պարտքի 30%-ով, բայց չի կարող լինել 1000 ռուբլուց պակաս:
• Տուգանք հարկի ուշ վճարման համար. Ցուցանիշը հաշվարկվում է վճարման վերջին օրվանից (հարկային օրենսգրքով սահմանված) մինչև փաստից հետո վճարման օրը յուրաքանչյուր օրվա համար: Տույժը որոշվում է բանաձևով` P = 7,75% / 300, որտեղ 7,75-ը Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքն է: Այսինքն, 3,420 ռուբլու չափով հարկային պարտքը մարելով, ձեզ հարկավոր է լրացուցիչ վճարել 0,9 ռուբլի: (3.420 * 7.75% / 300) ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար:

Նրանց համար, ովքեր առաջին անգամ չեն խախտել օրենքը, պատասխանատվությունն ավելի կոշտ է՝ օրինախախտը ստիպված է լինելու կրկնապատիկ տուգանք վճարել։

Քրեական պատասխանատվություն

• Եթե ​​հավաքագրման ընդհանուր պարտքը պարզվի, որ ավելի քան 900,000 ռուբլի է, ապա հարկ կլինի վճարել: Իսկ դատարանը կկիրառի նաև 100.000-300.000 ռուբլի տուգանք, կամ սեփականատերը կարող է ազատազրկվել մինչև 1 տարի ժամկետով։
• Բանտ կարող է հայտնվել նաև իրավախախտը, որի պարտքը բյուջեին կկազմի ավելի քան 4 միլիոն ռուբլի։ Եթե ​​ապացուցվի մեղքի փաստը, ապա տանտերը կարող է ազատազրկվել մինչև 3 տարի ժամկետով։
• Բացի այդ, եթե մի քանի բնակարան տրվում է վարձով, և սեփականատերը անհատ ձեռնարկատեր չի թողարկել, ապա նա կարող է ճանաչվել որպես անօրինական ձեռնարկատեր։ Նման սեփականատիրոջ տարեկան եկամուտը պետք է լինի 2 միլիոնից ավելի, պատիժը նույնպես խիստ է՝ տուգանք (100 հազարից մինչև 300 հազար ռուբլի) կամ ազատազրկում մինչև 2 տարի ժամկետով։

Ինչպես տեսնում եք, երբեմն շատ դժվար է ապացուցել սեփականատիրոջ մեղքը։ Բայց եթե դատարանը, այնուամենայնիվ, ապացուցի, որ դուք բնակարան եք տվել առանց հարկերի, ապա խախտումների համար պատասխանատվությունը կարող է շատ լուրջ լինել։

Օրինակ 3

2017 թվականին Սավելիև Կ.Դ. ոչ պաշտոնապես վարձակալել է սեփական սենյակը. Սավելևը հայտարարագիր չի ներկայացրել մինչև 2018 թվականի ապրիլի 30-ը և մինչև 2018 թվականի հուլիսի 15-ը չի վճարել 4630 հարկ: Դատարանը Սավելևի հանցանքն ապացուցել է, նա վճարել է վճարը 2018 թվականի սեպտեմբերի 30-ին։ Բացի այդ, Սավելևից պահվել է տուգանք չվճարելու համար, տույժ՝ վճարման ուշացման համար, տուգանք՝ հայտարարագիր չներկայացնելու համար։ Եկեք հաշվարկենք յուրաքանչյուր գումար.

• Չվճարելու համար տույժը կազմում է 926 (4.630 * 20%)։
• Յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար տույժը կազմում է 1,62 (4,630 * 10,5% / 300): 77 օրվա համար (16.07.2018-ից մինչև 30.09.2018) Սավելևը կվճարի 124 (77 * 1,62):
• Հայտարարագիր չներկայացնելու համար տուգանք՝ ամսական 231 (4.630 * 5%)։ Սավելևը 5 ամիս ժամկետանց է, ուստի նա կվճարի 1,155 (231 * 5 ամիս):

Այսպիսով, Սավելևը բյուջե կվճարի 6.835 (4.630 + 926 + 124 + 1.155):

Հարցի պատասխան

Հարց:
Եթե ​​տանտերը պարզեցված հարկային համակարգով անհատ ձեռնարկատեր է տրամադրել, արդյոք նա պետք է հետևի ծախսերին:

Պատասխան. Ոչ, եթե նա կիրառում է եկամտի 6 տոկոս դրույքաչափ։ Եթե ​​անհատ ձեռներեցն աշխատում է 15 տոկոսով, ապա պետք է հաշվառում վարել։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ հարկային բազայի հաշվարկը որոշվում է «եկամուտ հանած ծախսեր» բանաձևով: Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ տանտերերի մեծ մասը անհատ ձեռնարկատեր է թողարկում 6% տոկոսադրույքով: Սա ձեռնտու է, քանի որ սեփականատերը չունի աշխատողներ և չի կրում զգալի ծախսեր ծառայությունների և նյութերի համար, որոնք պետք է հաշվի առնվեն:

Հարց:
Տանտերն ունի վարձակալությունից տարեկան ավելի քան 300,000 եկամուտ: Հարկի դրույքաչափը փոխվու՞մ է նրա համար։

Պատասխան. Ոչ, դրույքաչափը մնում է նույնը։ Բայց այն դեպքում, երբ տարեվերջին հաջողվել է ստանալ 300000-ից ավելի եկամուտ, ապա լրացուցիչ պետք է եկամտի 1%-ը փոխանցել Կենսաթոշակային հիմնադրամին։

Եթե ​​հարցեր ունեք հոդվածի թեմայի վերաբերյալ, խնդրում ենք մի հապաղեք դրանք ուղղել մեկնաբանություններում: Մի քանի օրվա ընթացքում մենք անպայման կպատասխանենք ձեր բոլոր հարցերին։ Այնուամենայնիվ, ուշադիր կարդացեք հոդվածի բոլոր հարցերն ու պատասխանները, եթե կա նման հարցի մանրամասն պատասխան, ապա ձեր հարցը չի հրապարակվի։

111 մեկնաբանություն

Տուն վարձելը միշտ անլուծելի խնդիր է եղել, քանի որ այն կապված է ոչ միայն ֆինանսական, այլև բարոյական և իրավական ասպեկտների հետ՝ վարձակալության ընթացակարգի մասնակիցներից պահանջելով միմյանց նկատմամբ լինել բյուրեղյա ազնիվ և ազնիվ, ինչը ոչ միշտ է։ հնարավոր է հասնել:

Իրենց շահերը պաշտպանելու համար օրենքով նախատեսված բնակարանների վարձակալությամբ զբաղվող անձինք, ինչպես նաև նրանք, ովքեր նախատեսում են բնակարան վարձել կամ չգիտեն, թե ինչպես վարձակալել բնակարան, դիմում են այսպես կոչված ռիելթորների՝ քաղաքացիների օգնությանը։ ովքեր զբաղվում են բնակելի տարածքի վարձակալության և վաճառքի որոնողական և օրինական գրանցման գործարքներով. Բնականաբար, միջնորդներն իրենց ծառայությունների համար պահանջում են վճար, որը երբեմն այնքան բարձր է, որ կազմում է բնակարան վարձելու կամ վարձակալելու համարյա ամբողջ վարձատրությունը: Հետևաբար, ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ աշխատել միջնորդների հետ, շատերը դեռևս տնօրինում են իրենց սեփական կամ օտարների սեփականությունը բացառապես: վստահության վրա։

Նույն դեպքում, երբ հարցի կողմերի միջև վստահության փոխհարաբերություններն անհնարին են դառնում միմյանց հետ ոչ բավարար ծանոթության պատճառով, անհրաժեշտություն է առաջանում գտնել հարցի լուծման այլ տարբերակ, օրինակ՝ կանոնավոր վարձակալության պայմանագիր կնքել, որը. չի պահանջում փաստաբանի ներկայություն, բայց, այնուամենայնիվ, թույլ է տալիս օրինականորեն ձևակերպել այնպիսի բարդ ընթացակարգ, ինչպիսին է օրենքով բնակարանների վարձակալությունը:

Իրավաբանական կրթությունը պարտադիր չէ բնակարանների վարձակալության և վարձակալության հանձնման մասին պայմանագիր կազմելու համար, բավական է իմանալ, որ այն կնքված է բացառապես գրավոր: Պայմանագիրը երաշխավորում է, որ վարձակալության գործարք կնքող կողմերը պաշտպանված կլինեն ոտնձգություններից՝ միաժամանակ կատարելով մի շարք կանոնների դեր, թե ինչն է թույլատրվում և ինչը՝ ոչ, պայմանավորվող կողմերին: Բնակարանը պաշտոնապես վարձակալելիս փնտրելիս արժե առանձնահատուկ ուշադրություն դարձնել նշված պայմանագրին։

Ինչ պետք է ներառի վարձակալության պայմանագիրը վարձակալի և տանտիրոջ միջև առանց որևէ միջնորդի.

1. և՛ վարձակալի, և՛ տանտիրոջ լրիվ սկզբնատառերը, անձնագրային տվյալներ, մշտական ​​բնակության նշում՝ գրանցում, անձնագրի համար և սերիա, երբ և ում կողմից է այն տրվել.
2. պայմանագրի առարկայի հստակ սահմանում, մասնավորապես՝ բնակարան, հանրակացարանի սենյակ, ամառային նստավայր կամ առանձնատուն.
3. Բնակարանի ներքին և արտաքին վիճակի նկարագրությունը՝ բնակելի, ոչ բնակելի, վերանորոգում պահանջող և այլն: Պայմանագրում պարտադիր է նշել այնպիսի նրբերանգներ, ինչպիսիք են վարձակալած բնակարանում կահույքի և տեխնիկայի առկայությունը, դրա վիճակի նկարագրությունը: Բացի այդ, կարևոր է նշել սենյակների քանակը, բնակելի տարածքի չափը, սանտեխնիկայի վիճակը, լարերը և այլն;
4. պետք է ճիշտ և հստակ ձևակերպվեն այն գումարը, որը վարձակալը պարտավոր է վճարել վարձակալած բնակարանի համար, վարձակալության ժամկետը, վարձավճարի վճարման ճշգրիտ ամսաթիվը, ինչպես նաև դրա բարձրացման հնարավորությունները: Կարևոր է նշել, թե երբ է տանտերը պարտավոր նախազգուշացնել վարձակալին նրան վարձակալությունից հրաժարվելու մասին: Փաստորեն, նա պարտավոր է դա անել վտարումից ոչ ուշ, քան 2 շաբաթ առաջ, իդեալականը՝ մեկ ամիս։ Պետք է նշվի այն ժամանակահատվածը, որի համար տարածքները վարձակալվում են՝ 1 ամսից մինչև 5 տարի: Նման ցուցման բացակայությունը վարձակալին թույլ է տալիս հույս դնել իր վարձակալության ժամկետը մինչև 5 տարի հասցնելու վրա, այդ թվում՝ դատարանի որոշմամբ.
5. պայմանագրում պետք է նշվի ավանդի չափը, ինչպես նաև նշվի, թե ում հաշվին է իրականացվելու ընթացիկ կամ հիմնանորոգումը:

Վարձակալության պայմանագրի նման մանրամասն բովանդակությունը թույլ չի տա տանտիրոջը կամ վարձակալին բարոյական և նյութական վնաս պատճառել միմյանց, քանի որ դա բացառում է նրանց նման հնարավորությունը և որոշում է, թե ինչպես օրինական կերպով վարձակալել բնակարանը:

Պայմանագրի գրանցում, հարկում

Նրանք վախենում են պայմանագիր կնքելուց, չպետք է, քանի որ այն կազմվում է բացառապես անձնական խաղաղության համար և գրանցվում է կողմերից մեկի խնդրանքով։ Գրանցումը, այսինքն՝ համապատասխան մարմինների ծանուցումը բնակարանի վարձակալության մասին, որևէ ֆինանսական բեռ չի կրում՝ հանդիսանալով միայն փաստի պաշտոնական հաստատում։

Տան վարձակալության կարևոր կողմը ստացված եկամտի վրա հարկ վճարելու անհրաժեշտությունն է: Հարկը կազմում է որպես վարձավճար ստացված ընդհանուր գումարի 13%-ը։ Գրեթե անհնար է շրջանցել այս կանոնը՝ համագործակցելով միջնորդների հետ, քանի որ ռիելթորը զբաղվում է բացառապես օրինական մաքուր գործառնություններով, դրանից եկամուտ ստանալով, ինչը կրկին խոսում է միջնորդների օգտագործման դեմ՝ կրկին բարձրացնելով այն հարցը, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել ըստ ս. օրենքը՝ ինքներդ ձեզ կորուստներ չպատճառելով։

Մեկ այլ բան այն է, որ միանգամայն օրինական է բնակարան վարձել առանց հարկային հայտարարագիր լրացնելու մասին անհանգստանալու, քանի որ պարզելու համար, որ տան սեփականատերն այն չի օգտագործում իր բնակության համար, հարկայինը կարող է միայն չարակամներից. Հարկայինի աշխատակիցները չեն գնում բնակարաններ և հարցաքննում են, թե ով է բնակարանի սեփականատերը, գլխավորն այն է, որ վարձակալները փաստաթղթերով ամեն ինչ կարգին են։

Մյուս լուծումը տանտիրոջը որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցելն է, ում համար հարկի չափը նվազեցվում է մինչև 6%: Արտոնագիր ստանալուց հետո տան սեփականատերը կարող է ապահով կերպով վարձակալել այն՝ ոչ մի կերպ չխախտելով օրենքը:

Ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան

Բնակարանի կոմերցիոն վարձակալության պայմանագիրը նախատեսում է բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից բնակության համար հարմարեցված կոնկրետ բնակարան վարձակալին հանձնել։ Միևնույն ժամանակ, գործատուի հիմնական պարտականություններն են ...

Բնակարանի կոմերցիոն վարձակալություն

Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությունը կարգավորում է առևտրային հիմունքներով բնակելի տարածքների վարձակալությունից բխող հարաբերությունները: Կողմերի միջև կնքվում է բնակելի տարածքների առևտրային վարձակալության պայմանագիր. տարածքի սեփականատերը ...

Բնակարանային (սոցիալական) վարձակալության պայմանագիր

Վերջին տարիներին Ռուսաստանի Դաշնությունում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարաններ են տրամադրվում ավելի հաճախ: Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը պայմանագիր է, համաձայն որի բնակելի տարածքի սեփականատերը մեկ այլ անձի տրամադրում է բնակարան ...

22.03.2019 - Վիկտոր Ֆոտով

Արդեն մեկ տարի է՝ բնակարան ենք վարձում, ծորակը սկսել է հոսել, ո՞վ պետք է վերանորոգի։

22.03.2019 - Գրիգորի Լոզյան

Բարեւ Ձեզ! Օրենքով հնարավո՞ր է հարազատների միջև բնակարանի վարձակալության պայմանագիր չկնքել. Եվ արդյոք դա օրինական է:

02/03/2019 - Յարոսլավ Շվեց

02/03/2019 - Յարոսլավ Շվեց

Ինչպիսի՞ն պետք է լինի սոցիալական վարձակալության բնակարանների վիճակը, և կա՞ օրենք, որը կարգավորում է նման վարձակալության պայմանները։ Ո՞վ է վճարվում սոցիալական վարձավճարի համար.

15.11.2017 - Ռաիսա Բոգդանովա

ընկերուհիս և աղջիկս վարձով սենյակ են տալիս 2 սենյականոց բնակարանում, հարևանը մահացել է կես տարի առաջ, տերերին հարցրել է՝ կվաճառե՞ն, պատասխանը բացասական է, ջեռուցման սեզոնը, իսկ հիմա՞։

10/03/2017 - Նատալյա Մաքսիմովա

Բարեւ Ձեզ! Վարձակալում ենք բնակարան՝ պաշտոնապես պայմանագրով։ Տանտերն ասել է, որ սանտեխնիկայի հետ կապված խնդիրներ ունի, սակայն պայմանագրում դա չի նշել։ Եվ ժամանակի ընթացքում սանտեխնիկայի հետ կապված խնդիրները շատացան: մենք պարտավոր ենք լուծել այս խնդիրը. թե՞ դա վարձակալների խնդիրն է։

Հարցի պատասխանը տրվել է հեռախոսով։

07/12/2017 - Վերոնիկա Կալինինա

Հարցիս թեման՝ Քաղաքացիական իրավունք (Բողոքներ, պահանջներ, վեճեր, հայցեր, պայմանագրեր) հենց հիմա։

Հարցի պատասխանը տրվել է հեռախոսով։

27.06.2017 - Դենիս Բատիրով

ամսվա համար չեն վճարել, ասում են, որ 2 շաբաթ հետո կգնան, հետո կվճարեն

Հարցի պատասխանը տրվել է հեռախոսով։

21.06.2017 - Նիկոլայ Ռայնիս

Բարեւ Ձեզ! Մեկուկես տարի է, ինչ բնակարան եմ վարձակալում։ Անբարյացակամ հարեւանները ոստիկաններին ասել են, որ ես հարկեր չեմ վճարում. Անկախ նրանից՝ դա անում են ոստիկանությունը, թե այլ իշխանությունները

Հարցի պատասխանը տրվել է հեռախոսով։

15.06.2017 - Արթուր Ֆիլյունին

Հարցիս թեման՝ Անշարժ գույք (Գործարքներ, գրանցում, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հետ կապված վեճեր) հենց հիմա։

13.06.2017 - Վլադիմիր Շկանդիբին

Հարգելիս, ինձ ասել են, որ եթե վարձակալից երեխա է ծնվում, ապա վարձակալության պայմանագրի բացակայության դեպքում նրան հնարավոր չէ վտարել։ Սա ճի՞շտ է: շնորհակալություն,

30.05.2017 - Ժաննա Ֆրոլովա

Բարև Ձեզ, կարո՞ղ եմ բնակարան վարձել առանց հարկ վճարելու: Մի տեղ լսել եմ, որ եթե 11 ամսով պայմանագիր ես կազմում, ուրեմն հարկ չես վճարի։

Հարցի պատասխանը տրվել է հեռախոսով։

05/06/2017 - Նիկիտա Կոստրյուկով

Բարեւ Ձեզ! Ես ուզում եմ բնակարան վարձել գործակալության միջոցով, և նրանք խնդրում են նախ վճարել միջնորդավճարը և հետո գնալ բնակարանը տեսնելու։ ասում են՝ նոր օրենք կա.

Հարցի պատասխանը տրվել է հեռախոսով։

17.04.2017 - Միխայիլ Տրոշկո

Բարեւ Ձեզ! Ես նման հարց ունեմ, մենք ունենք տանտերերի ասոցիացիա, ես պ

21.03.2017 - Ջուլիա Կոզլովա

Բարև ձեզ, ես զինվորական եմ և տուն եմ վարձում, ուզում եմ դիմել գումարի վերադարձի համար, մասամբ հնարավոր է, բայց տանտիրուհին դեմ է հարկերի պատճառով և վախենում է ինչ-որ բան կորցնելուց. նպաստ Հնարավո՞ր է, որ ես թողարկեմ ոչ ի վնաս նրան։

Հարցի պատասխանը տրվել է հեռախոսով։

18.03.2017 - Վասիլի Լիլին

վարձակալության եկամտի չափը կարո՞ղ է կրճատվել կոմունալ վճարումների հաշվին:

Հարցի պատասխանը տրվել է հեռախոսով։

Ժամանակը փող է: Այս արտահայտությունը հատկապես արդիական է դառնում, երբ շտապ բնակարան վարձելու կարիք ունեք։ Բավականին ծայրահեղ շտապողականության պայմաններում մասնավոր անշարժ գույքի սեփականատերերը հաճախ թույլ են տալիս բազմաթիվ սխալներ և սխալներ, որոնք, ի վերջո, չափազանց թանկ են արժենում, և դրա գինը ոչ միայն փողն է, այլև փչացած նյարդերը։ Բացի այդ, դատարկ բնակարանային տարածքը պահանջում է մշտական ​​վճարումներ, և, հետևաբար, անհրաժեշտ է այն վարձակալել գոնե դրանք ծածկելու համար։

Հարգելի ընթերցողներ:Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է։

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսահամարներով: Դա արագ և անվճար է:

Շատ հաճախ սեփականատերերը բնակարանները թողնում են դատարկ, պարզապես այն պատճառով, որ չգիտեն, թե ինչպես և ինչ անել, ինչպես ճիշտ ձևակերպել փաստաթղթերը և, ի վերջո, պարզապես չդառնալ սովորական խաբեբաների կամ անվստահելի վարձակալների զոհ: Եկեք նայենք, թե ինչպես կարելի է պաշտոնապես վարձակալել բնակարան, ինչ է տալիս այն և ինչպես ամեն ինչ ճիշտ դասավորել։

Անձնական բնակարանների պաշտոնական վարձակալությունը իրավական տեսանկյունից ամենաօպտիմալ և շահավետ գործարքն է։ Բացի այդ, բնակարանի վարձակալության այս մեթոդն ամենաապահովն է, առաջին հերթին, հենց իրենք՝ սեփականատերերի համար։

Բնակարանի օրինական վարձակալության առավելությունները

1. Պետք չէ վախենալ, որ վարձակալը ինչ-որ բան կանի նրա հետ և չի փախչի առանց կացարանի և կոմունալ ծախսերը վճարելու։ Այսքան պարզ ձևով դուք կարող եք բացառել ձեր ունեցվածքի հետ կապված խարդախության հնարավորությունը։
2. Ծանոթներին կամ հարազատներին հանձնվելը լավագույն տարբերակը չէ՝ բանավոր համաձայնագիր կնքելով։ Միակ գումարածն այն է, որ դուք կճանաչեք ձեր բնակարանում ապրող մարդկանց։ Բայց, եթե ձեզ համար բնակարան վարձելը նախևառաջ լավ պասիվ եկամուտ ստանալն է, ապա ավելի լավ է գտնել անծանոթ վարձակալներ և գործարք կնքել արժանապատիվ գնով և բոլոր կանոններին համապատասխան։
3. Այս մեթոդը օգնում է հնարավորինս կանխատեսել բնակարանի հետագա բոլոր ծախսերը, ներառյալ նույնիսկ բնակիչների հեռախոսազանգերի վճարումը: Պաշտոնական վարձակալությունը ներառում է երկու կողմերի վճարման բոլոր դրույթներն ու պարտականությունները:
4. Բացի այդ, վստահ եղեք, որ հարկայինի հետ կապված խնդիրներ չեն լինի, և շահույթը թաքցնելու համար պատասխանատվության չեք ենթարկվի։

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ պայմանագիրը ավարտելու համար:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագրի գրանցումը չի պահանջում փաստաթղթերի մեծ փաթեթի և տարբեր վկայագրերի հավաքում, ինչպես, օրինակ, դրա գնման համար: Ստանդարտ հավաքածուն ներառում է այնպիսի պարտադիր փաստաթղթերի առկայությունը, ինչպիսիք են.

• Բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայագիր կամ պայմանագիր, որը հաստատում է իր սեփականության իրավունքը (օրինակ, դա կարող է լինել առքուվաճառքի պայմանագիր կամ նվեր պայմանագիր).
• Բնակարանում գրանցված բոլորի ցանկը (քաղվածք բնակարանային գրասենյակում անձնական հաշվից);
• Բոլոր բնակարանների սեփականատերերի կողմից վարձակալության նոտարական համաձայնությունը, եթե նրանցից մի քանիսը կան: Բացի այդ, նրանք պետք է ներկա լինեն պայմանագրի կնքման գործընթացին։ Այս փաստը կարող է ձեզ փրկել ապագայում տարբեր խնդիրներից, որոնք կարող են առաջանալ, երբ բնակարանի համասեփականատերերը միջամտում են, եթե համաձայն չեն դրա վարձակալության հետ։

Վարձակալը պետք է տրամադրի անձնագիր:

Վարձակալության պայմանագիր. ինչի համար է այն և ինչ պետք է գրվի դրանում:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը պաշտոնական փաստաթուղթ է, որը հաստատում է անշարժ գույքի օրինական վարձակալության փաստը և պարունակում է բոլոր տեղեկությունները գործարքի, դրա պայմանների և պայմանների, ինչպես նաև երկու կողմերի երաշխիքների և պարտավորությունների մասին: Այն կնքվում է երկու կողմերի՝ տանտիրոջ և վարձակալի միջև: Սա հարցի կարևոր մասն է, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարանը:

Այսօր գոյություն ունեն գույքի վարձակալության պայմանագրերի երկու տեսակ.

1. Աշխատանքային պայմանագիր.Այն բաղկացած է այն դեպքերից, երբ դուք բնակարան եք վարձակալում անհատին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլուխ): Այս տեսակի պայմանագիրը ենթակա չէ պարտադիր գրանցման՝ անկախ դրա գործողության ժամկետից։
2. Վարձակալության պայմանագիր.Իրավաբանական անձանց հետ գործարք կնքելու անհրաժեշտություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլուխ): Գրանցումը պարտադիր է, եթե այն կնքված է 1 տարի և ավելի ժամկետով:

Պաշտոնական վարձակալության պայմանագրի կարևորությունը չի կարելի գերագնահատել: Նման փաստաթղթի պարտադիր առկայությունը տասնապատիկ կհեշտացնի ձեր կյանքը, հետագայում կխնայի մեծ գումարներ ու նյարդեր։ Այսպիսով, նախագծելիս կարևոր է առավելագույն ուշադրություն դարձնել դրան:

Պայմանագրի բացակայությունը վարձատուի համար չարդարացված ռիսկ է, և դրա համար կան բազմաթիվ պատճառներ, օրինակ.

1. Դուք չեք կարողանա «դատել» պարտքերը, եթե հանկարծ ձեզ «բախտը գա» անվստահելի վարձակալների հետ, ովքեր չեն վճարում վարձավճարը և կոմունալ վճարումները։
2. Բացի այդ, անհնար կլինի վերականգնել վնասված գույքը կամ անձնական իրերի հափշտակությունը, ինչը բավականին տարածված է գործնականում։
3. Դա սովորական է, բայց նույնիսկ ոստիկանությունում ոչ ոք չի ընդունի ձեր հայտարարությունը վարձակալների հետ կապված խնդիրների մասին, եթե չկա պաշտոնական վարձակալության պայմանագիր, որը հաստատում է բնակարանների վարձակալության փաստը:
4. Եթե ​​նոր վարձակալները հեղեղեն հարեւաններին կամ այլ վնաս պատճառեն նրանց, ապա դուք, անշուշտ, ստիպված կլինեք փոխհատուցել:

Ինչ տեղեկատվություն պետք է անպայման գրանցվի պայմանագրում.

• ամսական վարձավճարի չափը,
• վճարման պայմանները, արդի և ժամանակի,
• բնակարանի սեփականատերերի անձնական գույքի օգտագործումը, ինչ և որքանով է թույլատրվում,
• բոլոր կոմունալ ծախսերի, չափի և գումարի վճարում, տեղեկատվություն այն մասին, թե ով է վճարելու դրանք՝ վարձակալը, թե տանտերը, դա կօգնի ապագայում խուսափել բազմաթիվ կոնֆլիկտներից,
• Բնակարանի սեփականատերերի կողմից վարձակալված բնակարանը և դրանում գտնվող գույքը ստուգելու պարտադիր ճշգրիտ ժամանակը և կարգը.
• նշվում են բնակարանների սեփականաշնորհման մասին տեղեկությունները, դրանց սեփականատերերը,
• ապագա բնակիչների թիվը պարտադիր նշվում է,
• չվճարելու դեպքում դրամական միջոցների վերադարձման կարգը, ինչպես նաև վարձատուի անօրինական գործողությունների դեպքում վարձատուին հնարավոր նյութական վնասների հատուցման կարգը.
• լրացուցիչ համաձայնագրեր, որոնք չեն հակասում օրենսդրությանը, սակայն կարևոր են երկու կողմերի համար։

Որպես պայմանագրի պարտադիր հավելված՝ պետք է լինի բնակարանի սեփականատիրոջ անձնական գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ, որը ցույց է տալիս բնակարանի և դրանում գտնվող ողջ գույքի փոխանցման փաստը։ Նման փաստաթղթի օգտագործման շնորհիվ զգալիորեն կրճատվում են ինչպես բնակարաններին, այնպես էլ ձեր բոլոր ունեցվածքին պատճառված վնասի բոլոր ռիսկերը բնակիչների բնակության ժամանակ:

Իհարկե, եթե նույնիսկ պայմանագիր կնքվի, երկու կողմերն էլ ունեն որոշակի ռիսկեր։ Վարձակալն իրավունք ունի իմանալու և պետք է վստահ լինի, որ դուք պաշտոնական իրավունք ունեք բնակարանը վարձակալելու, ինչպես նաև, որ բնակարանի հետ կապված տհաճ խնդիրներ չկան, կոմունալ բոլոր վճարումները վճարված են և դրա դիմաց պարտքեր չկան։ . Այս ամբողջ տեղեկատվությունը նախօրոք ազնվորեն բանակցվում է, որից հետո կնքման պահից պարտադիր նշվում է պայմանագրում: Վարձակալը պարտավոր է հաստատել, որ ծանոթ է կացարանի վերաբերյալ տեղեկատվությանը և չունի պահանջներ։

Որպես լրացուցիչ կարևոր տեղեկատվություն, պայմանագիրը կարող է պարունակել գործատուների վճարունակությունը հաստատող տվյալներ (օրինակ՝ տեղեկանք աշխատանքի վայրից, որտեղ նշվում են կոնտակտային անձանց անունները և հեռախոսահամարները, որոնք կարող են հաստատել վարձակալի տրամադրած տեղեկատվությունը):

Առանձին կետում նշված է, որ այս բնակարանը վարձակալության չի տրվել ուրիշին, որ այն «մաքուր» է։ Դուք չպետք է սահմանափակվեք որոշակի ստանդարտ արտահայտություններով, կարևոր է հնարավորինս մանրամասնորեն նշել դրանում առկա բնակարանների և գույքի մասին բոլոր տեղեկությունները, ինչպես նաև վարձակալի հետ բոլոր բանավոր պայմանագրերը: Այս դեպքում գործարքի երկու կողմերն էլ կկարողանան խուսափել հնարավոր տհաճ հետևանքներից կամ պաշտպանել իրենց իրավունքները մյուս կողմի անօրինական գործողությունների դեպքում։

Գումարի փոխանցում վարձավճարը վճարելու համար

Գործարքի վերջնական և ամենակարևոր փուլը փողի փոխանցումն է։ Կարևոր է դրան հնարավորինս լրջորեն վերաբերվել։ Այսօր այս ընթացակարգն իրականացնելու մի քանի եղանակ կա.

1. Ձեռք ձեռքի- ամենահեշտ և ամենաարագ ճանապարհը: Բայց դա միշտ չէ, որ հարմար է երկու կողմերի համար, քանի որ անհրաժեշտ է ժամանակ գտնել այս գործընթացն իրականացնելու համար։ Հաճախ ոչ ոք, մյուս կողմի համար, չի կարող նման ժամանակ նվիրել, հատկապես, եթե դա տեղի է ունենում օրվա ընթացքում։ Բացատրությունը պարզ է՝ հաճախ ցերեկը մարդիկ իրենց աշխատավայրում են։ Եթե ​​դրամական միջոցները փոխանցվում են կանխիկ, ապա անպայման կնքեք գումարի ընդունման և փոխանցման ակտ, կամ գրեք անդորրագիր՝ նշված գումարով, ամսաթվով, վճարման ժամկետով և ստորագրությամբ:
2. Օգտագործելով տարբեր անկանխիկ հաշիվներ, որի դիմաց որոշակի ժամկետում վարձակալները փոխանցում են բնակարանի վարձավճարը։ Այս դեպքում վարձակալի համար կարևոր է պահպանել բոլոր անդորրագրերը:

Վճարման հետ կապված բացարձակապես բոլոր մանիպուլյացիաներն իրականացվում են կնքված պայմանագրի հիման վրա և չեն կարող միակողմանի փոփոխվել։ Երկու կողմերն էլ պետք է հետևեն գործարքի նախապես համաձայնեցված պայմաններին: Եթե ​​սա ձեռքից ձեռք կամ լիազորված անձանց գումարի փոխանցում է, ապա պարտադիր է ներկայացնել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են լիազորագրի առկայությունը։ Բանկային հաստատությունների միջոցով դրամական միջոցների փոխանցումը հաշվին վարկավորելու միջոցով մի քանի անգամ պարզեցնում է ողջ գործընթացը: Ավելին, գումարի փոխանցման փաստը, եթե բոլոր անդորրագրերը պահպանվեն, գործնականում անհնար է վիճարկել կամ հերքել։

Նման կարևոր հարցում մանրուքներ չկան։ Ցանկացած մանրուք կարող է դաժան կատակ խաղալ ձեզ հետ և շատ թանկ արժենալ։ Սա նշանակում է, որ անձնական վերաապահովագրությունը միշտ շատ ավելի լավ և նպատակահարմար է, քան անծանոթ մարդկանց վստահության վարկը:

Ո՞րն է անշարժ գույքի վարձակալության համար պետական ​​տուրքի վճարման ճիշտ ձևը:

Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչպես կարելի է պաշտոնապես վարձակալել բնակարան, ապա պետք է իմանաք նաև հարկերի վճարման մասին։ Գործնականում Ռուսաստանում կիրառվում են բնակարանների վարձակալության տարբեր մեթոդներ, և դրանք ոչ միշտ են ապահովվում օրենքով: Բնակարանային գույքի վարձակալությունը առանց հարկերի վճարման իրականություն է, ոչ թե հորինվածք: Վիճակագրության համաձայն՝ սեփական տները ինքնուրույն վարձակալած սեփականատերերի մոտ 60%-ը հարկեր չի վճարում պետությանը։ Որպես կանոն, այս տարբերակը հղի է տհաճ հետեւանքներով եւ խնդիրներով համապատասխան պետական ​​կառույցների հետ։

Ամենից հաճախ տեղի է ունենում բանական իրավիճակ. հենց այդպիսի վարձակալների հարևաններն են տալիս անազնիվ «գործարարներ», դա սովորաբար տեղի է ունենում, երբ բնակարանը վարձակալում է անհասկանալի մեկի կողմից և գիշերը խուլիգանական պահվածքի դեպքում: Բնականաբար, հարեւանները սկսում են բողոքել, և չվճարված հարկերով ոչ պաշտոնական վարձավճարները դուրս են գալիս:

Բնակարանը պաշտոնապես վարձակալելու և հարկեր չվճարելու տարբերակ կա՝ դիմելով միջնորդներին՝ ի դեմս անշարժ գույքի գործակալությունների։ Բայց այս դեպքում շահույթի առյուծի բաժինը բաժին է ընկնում նրանց։ Ավելի ձեռնտու է ամեն ինչ անել ինքներդ և ըստ օրենքի։ Բայց ինչպես?

Օրենքի համաձայն՝ անշարժ գույքը կարող են վարձակալության տալ անհատ ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվող անձինք և որպես ձեռնարկատեր գրանցված անձինք (հարկային օրենսգրքի նորմերին համապատասխան):

Այս դեպքում հարկման օբյեկտը որոշվում է վարձավճարի հաշվարկով, որը նախապես նշված է տանտիրոջ և բնակելի տարածքի վարձակալի պաշտոնական պայմանագրում: Անշարժ գույքի վարձակալության հարկը նախատեսված է պարտադիր դրույքաչափով Գույքի վարձակալությունից ստացված եկամտի 13%-ը... Այդ եկամուտը, որպես կանոն, կոչվում է պաշտոնական պայմանագրով նախկինում սահմանված և սեփականատիրոջը վճարված գումար։

Որոշ դեպքերում տոկոսադրույքը կազմում է ավելցուկային գումարի 17%-ը՝ հաշվի առնելով նախկինում տրամադրված բոլոր հարկերը. եթե վերջին հաշվետու ամսվա ընթացքում հարկ վճարողի ստացած եկամտի ընդհանուր գումարը տասնապատիկ գերազանցում է նվազագույն աշխատավարձը:

Ինչպե՞ս է այս գործընթացը տեղի ունենում գործնականում:

Բնակարանի սեփականատերը, ով նաև տանտերն է, տարեվերջին ինքնուրույն է ներկայացնում անհատի հարկային հայտարարագիր (ձև 3-NDFL): Սույն հայտարարագիրը ներկայացվում է անմիջական ձեռնարկատիրական գործունեության վայրում գտնվող հարկային տեսչության մարմիններին: Հակառակ դեպքում լրացված հայտարարագիրը ներկայացվում է գույքի գտնվելու վայրում:

Որոշ ժամանակ անց փոստարկղ է գալիս անդորրագիր, որը պետք է վճարվի։ Անցած տարվա հայտարարագիր ներկայացնելու և հարկի վճարման վերջնաժամկետը մինչև նոր տարվա ապրիլի 30-ն է։

Դուք կարող եք գրանցել մասնավոր ձեռնարկություն անշարժ գույքի վարձակալության հետ կապված գործունեության համար: Սա մեծապես կհեշտացնի եկամտի հարկերի վճարման ողջ սխեման։ Դրա համար անհրաժեշտ է գրանցել տնտեսվարող սուբյեկտ՝ անհատ կամ անհատ ձեռնարկատեր: Ամենահեշտ ձևը անհատ ձեռնարկատիրոջ թողարկումն է և պարզեցված հարկման համակարգով շահույթի 6%-ը վճարելը։

Գործարքն ավարտելու հնարավոր դժվարությունները

Անշարժ գույքի վարձակալության գործարքները միշտ չէ, որ ընթանում են հարթ և արագ: Որպեսզի դասեր չքաղեք ձեր սեփական դառը փորձից, դուք կարող եք պարզապես հաշվի առնել բնորոշ սխալները, որոնք շատ հաճախ թույլ են տալիս գրանցման ժամանակ.

1. Պայմանագիր կնքելիս ավելի լավ է վարձակալության ժամկետը անմիջապես սահմանել։ Իսկ եթե այն գերազանցում է 12 ամիսը, ապա այն պետք է գրանցվի Դաշնային գրանցման ծառայությունում։ Այս դեպքում պետական ​​տուրքի չափը վճարում է վարձակալը, իսկ վարձակալությունը գրանցվում է դրա սեփականատիրոջը: Նման պայմանագիրը ձեռք է բերում ամբողջական իրավական ուժ և կարող է հանդես գալ որպես պաշտոնական փաստաթուղթ տարբեր վիճելի և կոնֆլիկտային իրավիճակների լուծման դեպքում։
2. Բնակարանների վարձակալության գործընթացում տարբեր տհաճ իրավիճակներից խուսափելու համար կարևոր է ինքնուրույն վերահսկել ամբողջ գործընթացը: Բացի այդ, մի ծուլացեք և ապագա վարձակալներից հնարավորինս շատ տեղեկություններ խնդրեք: Ցանկալի է նաև ստուգել այն հուսալիության համար, օրինակ՝ զանգահարեք աշխատանքը և համոզվեք, որ այդպիսի մարդն իսկապես աշխատում է այնտեղ։
3. Այս լուրջ հարցում ցանկացած մանրուքին լուրջ վերաբերմունքը հնարավոր խնդիրներից խուսափելու երաշխիք է։ Հետևաբար, գործարքի բարենպաստ արդյունքը և ապագա շահույթների ստացումն ամբողջությամբ՝ առանց ավելորդ կորուստների, կախված են ձեր պատասխանատվությունից և գիտակցությունից:

Մեզ մոտ ընդունված չէ օրենքներն իմանալը, իսկ դա շատ վատ է։ Սա, հավանաբար, բոլորը չէ, ովքեր կրակում են, և նույնիսկ վարձում են: - բնակարաններ, նրանք գիտեն, որ բնակարանի վարձակալության (վարձակալության) գործարքը կարգավորվում է ոչ թե բնակարան վարձելու մասին ինչ-որ անհայտ օրենքով, այլ Ռուսաստանի Դաշնության հայտնի Քաղաքացիական օրենսգրքով: Եվ որ հիմնական դրույթները (որոնք, ի դեպ, բոլորովին նույնը չեն, բայց դրա մասին ավելի ուշ) նույնպես այնտեղից են վերցված, և ոչ թե հորինված ինչ-որ առանձնապես շնորհալի ռիելթորի կողմից։ Անտեղյակությունից առաջանում են հարցեր, որոնք կարող են չլինել։

Վարձակալությո՞ւն է, թե՞ վարձով: Դա կարեւոր է!

Տարածքների վարձակալությունը և տարածքների վարձակալությունը իրավական տեսակետից հոմանիշ չեն: Դրանք նույնիսկ կարգավորվում են օրենքի տարբեր դրույթներով՝ վարձավճար՝ 34, իսկ վարձավճար՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի երկրորդ մասի 35 գլուխ։ Մի խոսքով, ուրեմն Խոսքը վարձակալության պայմանագրի մասին է, եթե վարձով է տրվում բնակարան, սենյակ կամ բնակելի շենք , և պայմանագիրը կնքված է անհատների միջև ... Եթե ​​մեքենան, հողը կամ մի ամբողջ շինություն հանձնվում է ժամանակավոր տիրապետման կամ օգտագործման, սա արդեն վարձակալություն է։ Ի դեպ, եթե աշխատողների համար բնակարան վարձակալում է ընկերությունը, այլ ոչ թե իրենք, դա նույնպես կկարգավորվի վարձակալության, այլ ոչ թե վարձակալության պայմանագրով։

Պե՞տք է արդյոք գործարք գրանցել:

Բնակարան վարձելն ու պայմանագիր կնքելը այնքան հեշտ է, որ ակամայից հարց է առաջանում՝ այս թուղթը իրավական նշանակություն ունի՞, թե՞ կազմված է բացառապես տանտերերի ու վարձակալների հոգեկան հարմարավետության համար։ Թեև վերջին դրույթը շատ հավանական է, սակայն պայմանագիրն իրականում փաստաթուղթ է և ուժի մեջ է մտնում ստորագրումից հետո: Պետական ​​կառույցների հետ գործարք գրանցելու կարիք չկաեթե դա իրավաբանական անձի հետ մեկ տարուց ավելի ժամկետով պայմանագիր չէ:

Սա, ըստ էության, պատճառներից մեկն է, որ բնակարանատերերը մի քանի տարի առաջ վարձակալության պայմանագրեր չեն կնքում, նույնիսկ եթե տարածքը գնվել է հենց այդ նպատակով։ Լրացուցիչ անախորժություններ ոչ մեկին պետք չեն. Առավելագույնը, որ կարելի է անել, եթե իսկապես ցանկանում եք, դա պայմանագիրը նոտարի մոտ վավերացնելն է։ Բայց արդյոք սեփականատերը կհամաձայնի սրան, նույնպես մեծ հարց է։

Ո՞վ կարող է բնակարան վարձել:

Օրենքով բնակարան կարող է վարձակալել միայն սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը։ Այսինքն՝ ոչ միայն քավոր, խնամի կամ եղբայր, այլ կնքահայր, խնամի ու եղբայր այս բնակարանը տնօրինելու լիազորագրով... Սակայն այս կանոնը խախտվում է ամենուր, բնակարանները վարձով են տրվում ցանկացած անձի կողմից։ Ընդ որում, պայմանագրում նշված են բնակարանի սեփականատիրոջ տվյալները, իսկ ստորագրությունն արժե իմանալ, թե ով: Հասկանալի է, որ նման պայմանագիրը հեշտությամբ կարող է անվավեր ճանաչվել, իսկ գործատուի վիճելի սուր իրավիճակում այն ​​չի պաշտպանում կատարյալին. ոչ

Ավելի զվարճալի է, երբ վարձակալներն իրենք են նորից վարձակալում բնակարանը: Ես անմիջապես վերապահում կանեմ, որ նրանք կարող են դա անելու իրավունք ունենալ, բայց միայն այն դեպքում, եթե պայմանները բավարարվեն.

1) բնակարանի սեփականատերը դեմ չէ վերավարձակալմանը.

2) սեփականատիրոջ հետ պայմանագիրը կնքվում է առնվազն մեկ տարով.

Եթե ​​այո, ապա հիանալի: Միայն սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը դեռևս պետք է կրեք ինքներդ ձեզ վրա, իսկ ենթավարձակալության պայմանագիրը (երբ վարձակալը նորից վարձակալում է բնակարանը, այսպես են անվանում) չի կարող կնքվել վարձակալության պայմանագրից ավելի երկար ժամկետով: Այսինքն՝ պայմանագրիդ ժամկետը լրացել է, ու նրանց, ում տեղավորել ես փողոցում, դուրս են մղվելու։ Կապ չունի, որ վճարել են եւս մեկ տարվա բնակության համար, տանտերը միեւնույն է այս գումարը չի տեսել։

Իրականում հաճախ է պատահում, որ սեփականատերը չի պատկերացնում, թե ինչ է կատարվում իր գույքի հետ, և նոր վարձակալներ է գտնում միայն այն ժամանակ, երբ գալիս է հաջորդ ամսվա գումար վերցնելու ժամանակը։ Հետագա գործողությունների համար կա միայն երկու տարբերակ՝ պայմանագիրը վերանայել նրանց հետ, ովքեր իրականում ապրում են բնակարանում, կամ քշել նրանց: Դա սեփականատիրոջ հայեցողությամբ է: Կարող եք նաև փորձել գտնել նախկին վարձակալներին և հարցնել նրանց, բայց դա կաշխատի միայն կարգադրիչների հետ: Քար կշպրտեմ անշարժ գույքի գործակալների այգին. ես գիտեմ մի իրավիճակ, երբ նման գործարքը առանց սեփականատերերի մասնակցության շրջվել է ԱԺ միջոցով. Ու թեև արդյունքում ամեն ինչ լավ է ստացվել, պարզ չէ, թե ինչով է առաջնորդվել ռիելթորը։ Բայց այն, ինչ Ռուսաստանի Դաշնության օրենք չէ, դա հաստատ է։

Ի՞նչ կլինի, եթե վարձակալած բնակարանի սեփականատերը փոխվի:

Օրենքով՝ ոչինչ։ Պայմանագիրը չպետք է դադարեցվի կամ փոխվի: Պարզապես նոր սեփականատերը դառնալու է տանտեր նույն պայմաններով, ինչ տարածքի նախկին սեփականատերը։ Եթե, իհարկե, պայմանագրի ժամկետը չի ավարտվել։

Կյանքում այս կետը հաճախ անտեսվում է, բայց դա հավանաբար անտեղյակության պատճառով է, այլ ոչ թե վնասի: Տարածված իրավիճակն այն է, երբ վարձակալները հանձնվում են նոր սեփականատիրոջ կամքին. ուզում է - վռնդում է, ուզում է - հեռանում, բայց փոխում է պայմանագրի պայմանները: Ինչպես վարվել սրա հետ, և արդյոք դա արժե որոշակի դեպքում, սա արդեն իրավաբանների հարց է:

Այսպիսով, ես ամփոփեմ. Բնակարանների (նաև տների և ավտոտնակների) վարձակալության առանձին օրենք, իհարկե, գոյություն չունի և չի էլ եղել։ Այնուամենայնիվ, վարձակալի և տանտիրոջ միջև հարաբերությունները նշված են Քաղաքացիական օրենսգրքում: Եվ սա օրենք է, և ի՜նչ օրենք։

Էլ ինչ եմ ուզում ասել։ Բոլորը լսել են, որ գիտելիքը ուժ է: Բայց քչերն են առաջնորդվում այս դիրքով՝ նախընտրելով երանելի տգիտությունը։ Ընդհանրապես կարդացեք օրենքները և իմացեք ձեր իրավունքները։ (Ցանկացողները կարող են դիմել սկզբնաղբյուրին և ներբեռնել):