Շահութաբեր բիզնես՝ կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալություն։ Նրբություններ և նրբություններ. Ինչպես և ինչ կարելի է վարձակալել

Վճարովի օգտագործման գույքը երրորդ անձանց փոխանցելը հուսալի և հանգիստ բիզնես է: Շատ դեպքերում եկամուտ ստանալու համար պահանջվում է նվազագույն ջանքեր. պարբերաբար ստուգեք վարձակալի համապատասխանությունը օգտագործման պայմանագրի պայմաններին և թողարկեք վճարման հաշիվ-ապրանքագրեր: Հետևաբար, եթե դուք գույքի սեփականատեր եք, որը կարելի է վարձակալել, ապա դուք ունեք պասիվ եկամտի լավ աղբյուր:

Մենք ձեզ կպատմենք այն մասին, թե ինչ կարելի է վարձակալել որպես բիզնես և որտեղ փնտրել վարձակալներ այս վերանայում:

Ինչպես դառնալ տանտեր

Փաստորեն, յուրաքանչյուր ոք, ով տիրապետում կամ օրինական կերպով օգտագործում է իրեր, որոնք օգտագործման ընթացքում չեն կորցնում իրենց ունեցվածքը, կարող է դառնալ տանտեր և վարձով տալ այդ իրերը: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ օբյեկտների և առարկաների շրջանակի սահմանափակումներ չկան:

World of Business կայքի թիմը բոլոր ընթերցողներին խորհուրդ է տալիս անցնել Lazy Investor Course-ը, որտեղ դուք կսովորեք, թե ինչպես կարգի բերել ձեր անձնական ֆինանսները և կսովորեք, թե ինչպես ստանալ պասիվ եկամուտ: Ոչ մի գայթակղություն, միայն բարձրորակ տեղեկատվություն պրակտիկ ներդրողից (անշարժ գույքից մինչև կրիպտոարժույթ): Վերապատրաստման առաջին շաբաթն անվճար է։ Գրանցվեք անվճար շաբաթական վերապատրաստման համար

Ինչ վարձակալել

Թույլատրվում է ժամանակավոր վճարովի օգտագործման համար գրանցել այնպիսի գույք, ինչպիսիք են.

• անշարժ գույք (ներառյալ հողատարածք) և տրանսպորտ;
• կենցաղային իրեր և կենցաղային տեխնիկա;
• կոշիկներ և հագուստ;
• կահույք, գրքեր և այլն։

Եվ սա այն ամենը չէ, ինչ դուք կարող եք վարձակալել և բիզնես անել դրա վրա: Ձեռնարկատեր քաղաքացիները մանրածախ առեւտրի կետերում վարձակալում են ապրանքների և ծառայությունների իրենց զեղչային քարտերը, և այդպիսով, նույնիսկ նման անհասկանալի ակտիվից, նրանք ստանում են նյութական օգուտներ:

Վարձակալության բիզնեսի կազմակերպման ձևերն ուղղակիորեն կախված են օբյեկտից։ Այսպիսով, օրինակ, բնակելի սեփականության սեփականատերը, ով նախատեսում է վարձակալել բնակելի տարածքը կամ դրա մի մասը, պարտադիր չէ, որ դառնա ձեռնարկատեր: Բավական է եկամուտը հայտարարագրել Դաշնային հարկային ծառայությանը գրանցման վայրում:

Չկան նաև հատուկ պահանջներ այն քաղաքացիների համար, ովքեր իրենց մեքենան վարձակալում են երրորդ անձանց:

Անհրաժեշտ է նաև գրանցվել Դաշնային հարկային ծառայությունում և աշխատել կենցաղային իրերի, կահույքի, հագուստի և կոշիկի վարձակալության կետի ձևաչափով:

Վարձակալության բիզնեսը պահանջում է ավելի բարդ կազմակերպություն, քան անձնական գույքի պարզ վարձակալությունը: Ուստի, եթե նախատեսվում է բնակչությանը տնային տնտեսությունների վարձակալության ծառայություններ մատուցել, ապա անհրաժեշտ է պատրաստել սպասարկման լիարժեք կետ։

Բացառություն է վարձակալությունը կայքի կամ սոցիալական ցանցերի միջոցով: Բայց վարձով գումար աշխատելու այս տարբերակը ունի մեկ էական թերություն՝ դժվարություններ վարձով փոխանցված իրերի վերադարձն ապահովելու հարցում։

Հնարավոր վարձակալներ գտնելու համար կարող եք օգտագործել տեղական թերթերը, անվճար հայտարարությունների կայքերը, սոցիալական ցանցերը և ձեր սեփական բլոգը: Արդյունավետ է համարվում նաև բազմահարկ շենքերի մուտքերում և քաղաքի բանուկ վայրերում՝ շուկաներում, երկաթուղային կայարաններում և այլն, գովազդ տեղադրելը։

Եթե ​​սեփականություն չկա

Իսկ եթե գույքում հարմար բան չկա, և վարձակալության բիզնեսը բավական գրավիչ է թվում: Դուք կարող եք վարձակալել ուրիշների իրերը և բիզնեսով զբաղվել ենթավարձակալությամբ:

Այնուամենայնիվ, այս տեսակի վաստակի պայմաններն ավելի խիստ են: Ենթավարձակալն իրավունք ունի սեփականատիրոջից վերցված իրը փոխանցել օգտագործման այնպիսի պայմաններով, որոնք չեն հակասում իրի սեփականատիրոջ հետ պայմանագրին:

Այսպիսով, օրինակ, եթե ենթավարձակալն իրավունք ունի օգտագործել օբյեկտը հինգ տարի ժամկետով, ապա նա չի կարող վարձակալված գույքը հանձնել ենթավարձակալության վարձակալության պայմանագրի ավարտի ամսաթիվը գերազանցող ժամկետով:

Ենթավարձակալը պետք է պահպանի իրի օգտագործման բոլոր սահմանափակումները, որոնք սահմանվել են սեփականատիրոջ կողմից և որոնք սահմանված են սեփականատիրոջ և վարձակալի պայմանագրով:

Պայմանագրային հարաբերությունների գրանցում

Վարձակալության վճարումների վերաբերյալ ամբողջ բիզնեսի հաջողությունը գրեթե ամբողջությամբ կախված է նրանից, թե որքան գրագետ է կազմված վարձակալության / ենթավարձակալության պայմանագիրը: Կարդացեք, թե որոնք են անհրաժեշտ:

Հիմնական կետերը, որոնք տանտերը պետք է հաշվի առնի իր սեփականությունը պաշտպանելու համար.

• փոխարինման արժեքը (որքան պետք է վարձակալը փոխհատուցի, եթե օբյեկտը ոչնչացվի իր մեղքով);
• ով է կրում վարձակալած գույքի պահպանման և պահպանման ծախսերը.
• արդյոք անհրաժեշտ է ապահովագրել օբյեկտը.
• երբ և ինչ վիճակում է վարձակալը պարտավոր վարձակալած իրը վերադարձնել սեփականատիրոջը.

Կարևոր! Պայմանագիրը կազմելիս պետք է հաշվի առնել օբյեկտի բոլոր հատկանիշները, հակառակ դեպքում, վարձակալության պայմանագրի ավարտից հետո սեփականատիրոջ համար դժվար կլինի վերադարձնել իրը այն տեսքով, որով այն փոխանցվել է վարձակալին:

Բիզնեսի ֆինանսական կողմը

Եթե ​​գործարքը ճիշտ է կատարվել, ապա վարձատուն պարտավորություն չպետք է ունենա վարձով հանձնված իրի պահպանման համար։ Փաստորեն, ծախսերը հասցվում են զրոյի:

Այնուամենայնիվ, եթե ապրանքը մշտական ​​շրջանառության մեջ է վարձակալության համար, ապա այն պետք է լինի սպասարկվող, կոկիկ և գրավիչ հաճախորդների համար: Այստեղ ձեռներեցն ինքը արդեն շահագրգռված է գումար ծախսել վարձակալության գրասենյակների միջոցով վարձակալությամբ տրվող իրերի վերանորոգման վրա։

Վարձակալության արժեքը կրկին որոշելու մեխանիզմը կախված է գույքի առանձնահատկություններից։

Եթե ​​դուք նախատեսում եք գումար աշխատել ուրիշի գույքը վարձակալելով, մտածեք հետաքրքիր տարբերակ. Պարզեք, թե ինչպես են գործում նման բիզնեսները և որքանով են դրանք շահութաբեր:

Դուք կարող եք կարդալ այն մասին, թե ինչպես գրանցել անշարժ գույքի գործակալությունը որպես անհատ ձեռնարկատեր:

Եթե ​​անշարժ գույքի գործակալության համար ընտրված է իրավաբանական անձի կազմակերպչական ձևը, ապա համապատասխան փաստաթղթերի պատրաստման մասին ամեն ինչ կարող եք իմանալ այս հասցեով.

Եթե ​​վարձով են տրվում առևտրային օբյեկտներ (տարածքներ, տրանսպորտ, սարքավորումներ և այլն), ապա վարձավճարի չափը կախված է այն եկամուտից, որը վարձակալը ստացել է օբյեկտի օգտագործումից: Օրինակ, երբ խոսքը գնում է մանրածախ խանութի համար տարածքներ վարձակալելու մասին, վճարը սահմանվում է որպես խանութի ամսական եկամտի տոկոս, սակայն բնակարան վարձելիս վճարը հաշվարկվում է՝ ելնելով քաղաքում նման ծառայությունների շուկայական արժեքից:

Ամեն դեպքում, օրենսդիրը որևէ կերպ չի սահմանափակել վարձակալներին և տանտերերին ծառայությունների արժեքը սահմանելիս, ուստի նրանք իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել վարձակալության գինը և գտնել երկու կողմերի համար ձեռնտու տարբերակներ:

Պարզեք, թե էլ ինչ կարող եք վաստակել նվազագույն ներդրումներով.

Խորհուրդներ նրանց համար, ովքեր պատրաստվում են վարձակալել իրենց սեփական բնակելի տարածքը հաջորդ տեսանյութում:

Դմիտրի Ֆոկին - այն մասին, թե ինչ կարելի է վարձակալել, և ինչպես սպառողների գործունեության դարաշրջանը փոխարինվում է վարձակալության դարաշրջանով

ՏՏ գործիքներ, որոնք օգտագործում է Դմիտրի Ֆոկինը

• Անփութություն
• Redmine
• Skype

Օմսկից ձեռներեց Դմիտրի Ֆոկինը կարծում է, որ ներկայիս տնտեսական ճգնաժամը հիմնովին կփոխի ռուսաստանցիների սպառողական վարքագիծը. նրա կարծիքով, աճող թվով մարդիկ կվարձեն անհրաժեշտ իրերը, այլ ոչ թե կգնեն դրանք և կկանգնեն հերթերի մեջ։ Դմիտրին և իր գործընկերները բացեցին Rentalist կայքը, որտեղ կարելի է վարձակալել և վարձակալել գրեթե ցանկացած ապրանք: Մարդիկ կարող են ընտրել և վարձակալել տարբեր լավ տարբերակներ՝ խաղալիքներից մինչև մեքենաներ: Հաճախորդի համար հիմնական առավելությունը ծառայության արժեքն է, իսկ կազմակերպության համար դա մշտական ​​եկամուտ և գույք է։ Դմիտրի Ֆոկինը Biz360 պորտալին պատմել է, թե որքան շահույթ կարող եք ստանալ, ինչպես բացել բիզնես, գտնել տարածքներ և սարքավորումներ:

Դմիտրի Ֆոկին, ձեռնարկատեր, առցանց վարձակալության ծառայության համասեփականատեր Rentalist.me... Ծնվել է 1979 թվականին Օմսկում։ Ավարտել է Մոսկվայի պետական ​​շինարարական համալսարանը և անշարժ գույքի և շինարարական բիզնեսի ինստիտուտը։ Նա փորձ է ձեռք բերել տարբեր ոլորտներում՝ խորհրդատվություն, տնտեսագիտություն, առևտուր, իրավագիտություն, էլեկտրոնային առևտուր և այլն։ 2015 թվականից՝ Rentalist.me վարձակալության ծառայության հիմնադիրներից և ղեկավարներից:

Դմիտրի Ֆոկին

Ռուսները զգուշանում են վարձակալությունից

Սա մեր առաջին բիզնեսը չէ։ Հաջորդ նախագծի ավարտից հետո նրանք սկսեցին մտածել, թե ուր գնալ հաջորդը։ Այդ ժամանակ դոլարը սկսեց թռչել։

Միևնույն ժամանակ գործընկերոջս հետ միտք հղացինք՝ վարձակալության ծառայություն անել, մեկ կայքում համատեղել մեծ թվով առաջարկներ։ Այն ժամանակ մենք հավատում էինք, որ բոլորը խիստ կարիք ունեն ծառայության, որտեղ նրանք կարող են ինչ-որ բան վարձել, և հենց մարդիկ իմանան, որ այդպիսի տեղ կա, մենք շտապ կարգով բոլոր սերվերները կփակենք։

Իրականում, մարդկանց վարձույթ է պետք, բայց շատերը չեն մտածում դրա մասին, նրանք պարզապես չեն ընդունում այն ​​միտքը, որ կարելի է պարզապես զանգահարել այլ մարդկանց և վերցնել այն կես օր, օրինակ՝ սղոց կամ հեծանիվ հանգստյան օրերին: Կարծրատիպ կա, որ եթե քեզ ինչ-որ բան է պետք, կարող ես ընկերներից գտնել, կամ գնալ գնելու, կամ մի քիչ աշխատանքից վերցնել։

2015-ի ամանորյա տոներից հետո մենք ամեն ինչ կազմեցինք, իսկ ապրիլին սկսեցինք։ Բավական արագ հասկացանք, որ մարդիկ իրենք դեռ պատրաստ չեն փող աշխատել իրենց պատշգամբներում եղած իրերի վրա։ Կան պրոֆեսիոնալ ծառայություններ, որոնք վարձով են տալիս, այդ բիզնեսի սեփականատերերից ոմանք պատրաստակամորեն համագործակցում են մեզ հետ, բայց կան նրանք, ովքեր ասում են՝ ինչու, մենք ունենք մեր կայքը, ինչու կրկնօրինակել մեկ այլ տեղ:

Վարձով է տրվում հաստաչափ

Եթե ​​համեմատենք մեր նախագիծը ինչ-որ բանի հետ, ապա այն կարելի է համեմատել Avito-ի հետ՝ իհարկե կառուցվածքային առումով, և դեռ ոչ մասշտաբով։ «Ավիտո»-ում և մեքենաների խանութում նրանք կարող են ցուցադրել իրենց մեքենաները, իսկ սովորական մարդը «Ժիգուլի» է վաճառում: Ահա և այստեղ. հնարավորություն կա, որ վարձակալության բիզնեսը ցուցադրի իր տեսականին, և յուրաքանչյուրը կարող է մեր միջոցով վարձակալել իր չմուշկները, որոնք արդեն 20 տարի է, ինչ պառկած են պատշգամբում։ Համապատասխանաբար, դուք կարող եք վարձակալել ցանկացած բան՝ խառնիչներից և սեղանի խաղերից մինչև շինարարական կաղապարներ, կռունկներ, ծանր տեխնիկա:

Տեսականին բավականին լայն է, մենք ներառել ենք գրեթե ողջ տեսականին, կազմել կատալոգներ՝ կարող եք գտնել ամեն ինչ՝ փոցխներից մինչև ուղղաթիռներ։ Օրինակ՝ նարգիլեի օրական վարձույթ՝ 300 ռուբլի։ Կամ այստեղ՝ հաստաչափ՝ ներկված մեքենա տեսնել, թե ոչ՝ օրական 300 ռուբլի։ Պղպջակների գեներատոր իրադարձությունների համար `օրական 400 ռուբլի: Go-pro տեսախցիկ - 500 ռուբլի: Բնօրինակից - վեցանկյուն բանալիների հավաքածու, օրական 5 ռուբլի: Գրքեր, սեղանի խաղեր, անվաչմուշկներ, լուսանկարչական սարքավորումներ, ոսպնյակներ, եռոտանիներ, կառնավալային զգեստներ, հարսանյաց աքսեսուարներ, պատմական համազգեստներ, իրական չափսի տիկնիկներ, պարիկներ, երեկոյան զգեստներ, կոկտեյլային զգեստներ և այլն:

Սկզբում մենք շատ ժամանակ տրամադրեցինք պարզապես մարսելի կատալոգ ստեղծելուն, որպեսզի մարդը գտնի այն, ինչ իրեն պետք է։ Մենք այս ամենը բաժանել ենք 11 խոշոր բաժինների, և նրանք դեռ ունեն ենթաբաժիններ, որոնք ներառում են ավելի շատ կատեգորիաներ:

Մարքեթինգ և առաջխաղացում

Ինչ վերաբերում է առաջխաղացմանը, ապա այստեղ, թերևս, մենք ոչինչ չենք հորինել՝ SEO առաջխաղացում, բովանդակության մարքեթինգ և այլն։ Նախագիծը դաշնային է, մենք իրականացրել ենք գեոլոկացիա, այսինքն՝ եթե մարդ, օրինակ, Եկատերինբուրգից է, Եկատերինբուրգի համար առաջարկներ է տեսնում։ Մինչ ծրագրավորողները ավարտում էին ծառայությունը, մենք հավաքում էինք վարձակալության ընկերությունների տվյալների բազա, որոնք դա անում են որպես բիզնես: Մենք հավաքել ենք շուրջ 2 հազար ընկերություն ամբողջ երկրում և կազմել փոստային ցուցակ։ Արդյունքը հետևյալն էր. վեբկայքի տրաֆիկն ավելացավ, բայց բովանդակության լիցքավորումը հենց սկզբում չարդարացրեց մեր սպասելիքները։ Այսինքն՝ վարձակալության ծառայությունները որոշել են, որ դա իրենց, հավանաբար, հիմա իսկապես պետք չէ։

Մենք գնացինք խթանման երկրորդ փուլ, մամուլի հաղորդագրություններ ուղարկեցինք տեղական և դաշնային լրատվամիջոցներին: Համացանցային լրատվական հարթակ արձագանքեց, մենք հարցազրույց ձայնագրեցինք։ Հետո տեղական հեռուստաալիքը, հետո Metro թերթը։ Ներկաներն ավելացել են քսան անգամ։

Այցելուների հիմնական մասը մարդիկ են, ովքեր ցանկանում են ինչ-որ բան վերցնել, քանի որ պահանջարկն այժմ թեքվում է գնումներից մինչև վարձով իրերի սպառում: Բայց հասարակ մարդիկ դեռ չեն ցանկանում այն ​​վարձակալել։

Երբ մենք գործարկեցինք նախագիծը, մենք ուսումնասիրեցինք, թե ինչպես էին գործերը վարձակալության հետ կապված, օրինակ, խորհրդային տարիներին: Գործում էր վարձակալության կետերի համակարգ, շատերը մի քանի տարի օգտվում էին վարձակալության հեռուստացույցներից, դա պայմանավորված էր տոտալ դեֆիցիտի պատճառով։ 90-ականներին ընդհանրապես ոչինչ չկար, 2000-ականներին սպառողական ակտիվության աճ եղավ, մարդիկ պարզապես մոռացան վարձակալության մասին։ Հիմա, ելնելով տնտեսության վիճակից, մարդիկ կամաց-կամաց կհիշեն նրա մասին։

Երբ մենք գործարկեցինք, մենք գիտակցում էինք, որ այս մշակույթը պետք է զարգացնել՝ և՛ վարձակալության սպառող մարդկանց, և՛ նրանց համար, ովքեր վարձով են տալիս:

Սա մոռացված պատմություն է, բայց եթե հիշեք դրա մասին, մարդիկ կսկսեն օգտագործել այն: Մի քանի ամիս առաջ ես մասնակցեցի համեմատական ​​հարցազրույցի, որտեղ տղաները ուսումնասիրեցին, թե ինչպես են գործերը տարածվում Ռուսաստանում և Ամերիկայում։ Նրանք ասացին, որ Ամերիկայում շատ բաներ են վարձակալում, և սա շատ տարածված է։ Երբ նրանք ստանում են իրենց դիպլոմները, վարձով են տրվում, օրինակ, այս հանրահայտ խալաթները, որոնք, օրինակ, շղարշով գլխարկներով են։ Այնտեղ մի ամբողջ արդյունաբերություն կա, բաներ կան, որոնք կյանքում մեկ անգամ են պետք, ու դրանք գնելն անիմաստ է։ Սա ավելի քան մեկ տարվա գաղափար է այս թեման ինչ-որ կերպ շարժելու համար:

«Մենք պետք է բարձր արագությամբ գնանք».

Այժմ կայքում կա ավելի քան 1,5 հազար ապրանք։ Հիմնական քաղաքներն են՝ Օմսկը, Մոսկվան, Կրասնոդարը, Իրկուտսկը, Կրասնոյարսկը, Սանկտ Պետերբուրգը։ Միաժամանակ մեզ են միանում մարդիկ հարեւան երկրներից՝ Ուկրաինայից, Բելառուսից, Ղազախստանից։

Առայժմ ծառայության մեջ միայն ներդրում կա։ Սա մի տեսակ ներդրում է ապագայի համար, մի օր կաշխատի։ Երբ որոշակի քանակական սահման անցնի, կսկսի փող բերել։

Վարձակալի և տանտիրոջ փոխազդեցության համակարգը գործում է մեր ծառայության միջոցով՝ կատարելով հաշվարկներ նաև մեր միջոցով, որպեսզի մարդիկ գումար չփոխանակեն։ Կայքում գրավի ամրագրում, վարձակալության պայմանագրերի կնքում, որոշ վճարովի ծառայությունների մատուցում, գովազդ. Հանձնաժողովի տոկոսը՝ 5-10%, հարցը շրջանառության մեջ է։ Հիմա հարցը ոչ թե ինքնաբավության, այլ ինչ-որ բարձր շրջանառության հասնելու մասին է։ Մենք ժամկետներ ենք սահմանում՝ մեկ-երկու տարի։ Կայքում ներդրումները կազմել են 100 հազար ռուբլի:

Այժմ մենք մշակում ենք ծառայության մեջ ապրանքներ ավտոմատ կերպով ավելացնելու համակարգ՝ տեսականին ընդլայնելու համար։ Ես տեսնում եմ, որ բազմաթիվ ապրանքների հարցումներ կան այն քաղաքներում, որտեղ մենք ներկայացված չենք։ Այսինքն՝ մարդիկ գնում են որոնման համակարգեր, տեսնում են մեզ, ավելի հեռուն են գնում և չեն գտնում այն, ինչ փնտրում էին։ Պարզվում է՝ պահանջարկ կա, բայց դեռ չենք կարողանում բավարարել։ Հենց նրան գոհացնենք, հաճախորդների հոսքը կաճի, ճանաչումը կընդլայնվի։ Երբ մարդիկ սկսում են վարձակալել, նրանք կարող են վարձել:

Վարձակալության ծրագրի թիմ:

Կա սենյակ։ Ինչպիսի՞ բիզնես սկսել: Ձեռնարկությունների մեծ մասը, անկախ դրանց չափից, պահանջում է որոշակի տարածքներ իրենց ծառայությունները մատուցելու կամ ապրանքներ արտադրելու համար: Լավ վիճակում գտնվող ցանկացած սենյակ հարմար է բիզնես անելու համար՝ լինի դա ավտոտնակ, անգար, նկուղ, ամառանոց, բնակարան, թե այլ բան։ Այս հոդվածը մանրամասնորեն ուսումնասիրում է բնակարանների և նկուղների վարձակալության բիզնեսը:

Սեփական բիզնես սկսելու համար անհրաժեշտ կլինի գնել բնակարան կամ նկուղ, որն արդեն բավականին մեծ ներդրում կդառնա։ Մի մոռացեք, որ անշարժ գույք գնելը ներդրումային գործիքների լավագույն տեսակներից մեկն է, և այդ պատճառով պատրաստի բնակարանների արժեքը բավականին բարձր է։ Գնման լավագույն տարբերակները կլինեն անշարժ գույքը շինարարության սկզբնական փուլում: Այս պահին անշարժ գույքը հետագայում կխնայի արժեքի 20-ից 40%-ը:

Անշարժ գույքի գնում և գրանցում

Իհարկե, գրասենյակ բացելու ամենահայտնի տարբերակը բիզնես կենտրոններն են, որոնց ենթակառուցվածքն ամբողջությամբ միտված է աշխատանքային հոսքի օպտիմալացմանը։ Այնուամենայնիվ, նման կենտրոններում տարածքների արժեքը բավականին բարձր է, և շատ փոքր և միջին բիզնեսներ չեն կարող իրենց թույլ տալ նման ձեռքբերումներ:

Երկրորդ ամենատարածված տարբերակը բնակելի շենքերի առաջին հարկերում տարածքների վարձակալությունն է և այսպես կոչված փողոցային մանրածախ (տարածքներ առաջին հարկերում առանձին մուտքով և սեփական ցուցափեղկերով): Մեծ պահանջարկ ունեն նաև նախկին կոմունալ սենյակները։ Շատ հաճախ նկուղում կարելի է գտնել տարբեր բիզնեսներ։ Հաճախ դրանք մթերային խանութներ են, սրճարաններ և ռեստորաններ, գեղեցկության սրահներ և փոքր կենցաղային տեխնիկայի խանութներ:

Տարածքների վարձակալության համար բիզնես բացելու տարբերակը դիտարկելիս պետք է ծանոթանաք անշարժ գույքի վարձակալության և վաճառքի շուկայի առաջարկին և պահանջարկին, այն տարածքի ենթակառուցվածքին, որտեղ գտնվում է պլանավորված գնումը և «երթևեկության» գործակիցը: (մոտավոր գործակիցը ցույց է տալիս արժեքը՝ հիմնված որոշակի ժամանակահատվածում շրջակա տարածք այցելած մարդկանց թվի վրա):

Անշարժ գույք գնելը ներառում է մեծ գումարների շահարկում, և նման գործարքները հաճախ հետապնդվում են խարդախների կողմից:

Ձեզ անհրաժեշտ է անշարժ գույք գնել կամ վստահելի անձից (հարազատներից, ընկերներից կամ գործընկերներից), կամ գործակալություններից (ամենանշահավետ տարբերակը), կամ ռիելթորի մասնակցությամբ (այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք վճարել նրա ծառայությունների համար. գնման գումարի որոշակի տոկոսի չափը): Գնման ժամանակ ձեզ պաշտպանելու համար պետք է ուշադիր կարդալ բոլոր փաստաթղթերը և ծանոթանալ հենց վաճառողի հետ: Նման բիզնեսում անվտանգությունը պետք է լինի առաջին տեղում: Գույքը գնելուց հետո դուք պետք է այն կազմակերպեք այնպես, որ այն հնարավոր լինի վարձակալել կոմերցիոն հիմունքներով։

Նախապատրաստման վերջնական փուլը կլինի տարածքի վերանորոգումը։ Հարուստ բովանդակություն չի պահանջվում, քանի որ շատ ընկերություններ վերանախագծում են տարածքը ըստ իրենց ցանկության: Պետք է հիշել, որ առաջին հարկի սովորական բնակարանը փողոցային մանրածախ տարածքի վերածելը կպահանջի փաստաթղթային հաստատում, քանի որ փողոցի դռան կամ մեծ ցուցափեղկերի տեղադրումը կազդի շենքի ամբողջականության վրա:

Տարածքների վարձակալություն

Քաղաքի կենտրոնական մասի համար հարմար է փողոցային մանրածախ կատեգորիայի գրեթե ցանկացած սենյակ։ Նման տարածքները սիրով վարձակալվում են տարբեր խանութների կամ ռեստորանների կողմից։ Առաջին հարկերում գտնվող բնակարանների հանրակացարաններում չկա վարձակալող ընկերությունների ցուցակ, ինչի պատճառով պահանջարկն այստեղ, թեև կենտրոնական տարածքներից ցածր է, բայց մնում է պատշաճ մակարդակի վրա։

Անհիշելի ժամանակներից գովազդը եղել է բիզնեսի շարժիչ ուժը: Ձեր անշարժ գույքի համար հաճախորդներ գտնելու լավագույն միջոցներից մեկը ակտիվ գովազդն է:Ինտերնետային ռեսուրսներում կամ թերթերում գովազդ տեղադրելը, շենքի վրա, որտեղ գտնվում է տարածքը, գովազդային նշան դնելը կամ թիրախային գործակալություններին ձեր ծառայությունների մասին տեղեկատվություն ներկայացնելը (չնայած այս դեպքում հնարավորություն կա, որ դուք ստիպված կլինեք կիսել տոկոսը եկամուտը):

Վարձակալության եկամտի չափը կախված է տարածքից և դրա գտնվելու վայրից: Օրինակ, Մոսկվայի կենտրոնում գտնվող փոքրիկ երկու սենյականոց բնակարանից կարելի է ամսական ստանալ 100 000 ռուբլուց։ Վիճակագրության համաձայն՝ վարձով տրվող բնակարանների մեծ մասը վճարվում է մոտ ութ տարում։ Ապառիկ բնակարան գնելիս ամսական վճարումները կկազմեն գրեթե նույնքան եկամուտ, ինչը թույլ կտա սեփականության իրավունքով բնակարան ձեռք բերել քիչ կամ առանց ծախսերի:

Օրավարձ

Վարձով բնակարանների վարձակալությունը որպես բիզնես առաջացել է ոչ վաղ անցյալում։ Հիմնական տարբերությունը սովորական վարձակալությունից հաճախորդների ավելի հաճախակի փոփոխությունն է, որը ի վերջո կպահանջի ավելի լայն գովազդային գործունեություն: Ի սկզբանե օրավարձը չի դիտարկվել որպես բիզնեսի տեսակ և եղել է բացառապես պարբերական եկամուտ ստանալու միջոց։

Մեր օրերում սեփական բնակարանային ֆոնդը վարձակալելն առանց մեծ ջանքերի առևտրային ճանապարհով ֆինանսական միջոցներ ձեռք բերելու ամենահեշտ ձևերից մեկն է: Երկարաժամկետ վարձակալությունը տալիս է մշտական ​​եկամուտ, սակայն այս դեպքում շահութաբերության մակարդակը կորչում է։ Ամենօրյա վարձավճարը կբերի լավ օրական շահույթ, այնուամենայնիվ, կան բազմաթիվ մտահոգություններ՝ կապված հաճախորդների մշտական ​​որոնումների և կարճաժամկետ վարձակալության գրանցման վրա ծախսվող ավելի շատ ժամանակի հետ:

Տարածքների վարձակալության վրա հիմնված բիզնեսից շահույթ ստանալու երկրորդ ամենատարածված ձևը անշարժ գույքի նպատակային գնումն է հետագա վարձակալության համար: Հաճախորդներ գնելու, գրանցելու և գտնելու գործընթացը գրեթե նույնն է, ինչ այլ ձեռնարկատերերի և ընկերությունների հետ բիզնես վարելու համար տարածքներ գնելը: Սակայն այս դեպքում ձեզ հարկավոր կլինի բնակարան բարեկեցիկ տարածքում, լավ ենթակառուցվածքով և հասարակական տրանսպորտից քայլելու հեռավորության վրա։ Այս ամենը դրական ազդեցություն կունենա վերականգնվող շահույթի չափի վրա։

Այսպես կոչված ենթավարձակալությունը փակում է վարձակալության բիզնես ստեղծելու լավագույն երեք ուղիները: Ըստ էության, ձեռնարկատերը կդառնա միջնորդ երկու օղակների՝ տանտիրոջ և հաճախորդների միջև։ Այս մեթոդը հարմար է նրանց համար, ովքեր չունեն բավարար միջոցներ անշարժ գույք գնելու համար և չունեն իրենց սեփականը։ Գործընթացի էությունը երկարաժամկետ վարձակալության բնակարանների գրանցումն է և հետագա օրեցօր թարմացումը: Այս կերպ հնարավոր է «փոխհատուցել» առաջին տասնօրյա վարձավճարները։ Մնացած քսան օրվա եկամուտը կդառնա ձեռնարկատիրոջ զուտ շահույթը։

Գործընթացի կազմակերպում

Բացի անշարժ գույքի առկայությունից, պետք է հաշվի առնել մի քանի ասպեկտներ: Նախ, ցանկացած առևտրային գործունեություն պահանջում է պարտադիր գրանցում Ռուսաստանի Դաշնության հարկային մարմիններում: Ձեռնարկություն գրանցելիս հարմար են երկու տեսակի իրավական ձևեր՝ անհատ ձեռներեցություն և սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն:

Երկրորդ՝ անշարժ գույքի փաստաթղթային գրանցումը բիզնեսով զբաղվելու հնարավորության համար։ Այն դեպքում, երբ խոսքը գնում է ենթավարձակալության մասին, ապա բնակարանի սեփականատիրոջ հետ բոլոր պայմանագրերը պետք է վավերացվեն նոտարական կարգով և հաշվի առնվեն բոլոր կետերը՝ ծախսերը, ժամկետները, հետ վերցնելու հնարավորությունը և այլն։ Միջոցների ցանկացած փոխանցում լավագույնս կատարվում է նոտարի ներկայությամբ:

Երրորդը բնակելի տարածքի դասավորությունն է (փոքր վերանորոգում, սպառվող նյութերի, կահույքի գնում և այլն) և գովազդային արշավի մեկնարկը։ Գովազդը պետք է առավելագույնի հասցվի՝ ակտիվ աշխատանք թերթերի, ինտերնետային ռեսուրսների և երրորդ անձանց հետ: Երրորդ կողմերը կարող են հասկացվել որպես տարբեր իրավաբանական և ֆիզիկական անձինք, որոնց օգնությամբ ծառայությունների մասին տեղեկատվություն է տարածվում (օրինակ՝ երկաթուղային կայարաններում կամ տրանսպորտային գործակալություններում այցեքարտերի և բրոշյուրների տեղադրում):

Բնակարանների վարձակալության բիզնեսը ծախսված ժամանակի առումով բավականին բարդ խնդիր է։

Հաճախորդների մեծ թիվը կպահանջի մեծ խնամք և ուշադրություն: Որպեսզի չսխալվեք և բաց չթողնեք վճարումների պայմանները, դուք պետք է պայմանագիր կնքեք յուրաքանչյուր նոր հաճախորդի հետ։ Վարձակալված գույքի բանալիները հանձնվում են ստորագրումից հետո։ Պայմանագրի պայմանների ավարտից հետո բնակարանը պետք է ստուգվի վթարների կամ գույքի գողության համար:

Ցանկացած ձեռնարկություն ստեղծվում է սեփականատիրոջը շահույթ բերելու համար։ Շահութաբերության ավելի բարձր մակարդակ հասանելի կլինի միայն այն դեպքում, եթե ձեռնարկատերը շահագրգռված է դրա զարգացմամբ և արդիականացմամբ: Շահույթն ավելացնելու երկու տարբերակ կա՝ բնակարանային ֆոնդի վերանորոգում (ժամանակակից կենցաղային տեխնիկայի գնում, վերանորոգում, բնակարանային ենթակառուցվածքների բարելավում և այլն) և հավելյալ անշարժ գույքի գնում։ Առաջին մեթոդով բարելավման աճը կհանգեցնի վարձակալության արժեքի բարձրացմանը, սակայն հաճախորդների թիվը կարող է նվազել բարձր արժեքի պատճառով: Երկրորդ մեթոդը երաշխավորված է շահույթի ավելացում, բայց նաև աշխատանք կավելացնի։

Հաճախորդների բազայի զարգացում

Լավագույն հաճախորդը մշտական ​​հաճախորդն է: Բնակարանների վարձակալության բիզնեսը հաստատում է այս կանոնը, ինչպես ոչ մի ուրիշը: Հաճախորդների բազայի հետևողականությունը կնվազեցնի վարձակալության գրանցման և պարապուրդի վրա ծախսվող ժամանակը:

Հաճախորդներ ընտրելիս առաջին բանը, որին պետք է ուշադրություն դարձնեք, առաջարկվող տարածքի վիճակն է: Այն դեպքում, երբ հայտարարված բնութագրերը չեն համապատասխանում իրականությանը, ձեռնարկատերը, ամենայն հավանականությամբ, կկորցնի հաճախորդին:

Ոչ մի դեպքում չպետք է կորցնեք շփման հնարավորությունները։ Բնակարանների ամենօրյա վարձույթը որպես բիզնես բավականին դինամիկ է, և հաճախորդներին պետք է հնարավորություն տրվի կապ հաստատել գրեթե ցանկացած պահի: Տեղեկատվության ժամանակին տրամադրումը և տարածքները նախապես պատվիրելու հնարավորությունը դրական դեր կխաղան բիզնեսի հեղինակության բարձրացման գործում:

Այն դեպքում, երբ բիզնեսը չի սահմանափակվում մեկ կամ մի քանի բնակարանով, իմաստ ունի կազմակերպել հաճախորդի ծրագիր:

Տարբեր ակցիաները, ինչպիսիք են անվճար մաքոքային ծառայությունը, 2 + 1 կամ զեղչերի ժամանակաշրջանները, կավելացնեն հաճախորդների թիվը, ինչպես նաև կավելացնեն մշտական ​​վարձակալների թիվը:

Կարճ ժամանակով քաղաք ժամանողների շրջանում տարածված են կարճաժամկետ վարձույթները: Այստեղից կարելի է եզրակացնել, որ հաճախորդը կարող է նորեկ լինել քաղաքում։ Սա եւս մեկ առավելություն է ձեռնարկատիրոջ համար: Ձեր սեփական արտադրանքի թողարկումը, որը ներառում է լոգոն, կոնտակտային տվյալներ և գնացուցակ, լավ քայլ կլինի հաճախորդների բազայի զարգացման համար: Այս ամենը կարելի է զուգակցել անծանոթ քաղաքում անհրաժեշտ իրերի հետ՝ քաղաքային տրանսպորտի քարտեզների, օրացույցների և այլնի մասին տեղեկատվության տպագրություն:

Առևտրային անշարժ գույքը ներառում է ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք կարող են օգտագործվել կոմերցիոն նպատակներով: Իրավաբանները առանձնացնում են առևտրային անշարժ գույքի մի քանի խմբեր.

Եթե ​​սկսնակ ձեռներեցը որոշի սկսել, ապա առաջին հերթին անհրաժեշտ է բարձր որակով տարածքը պատրաստել վարձակալների կողմից շահագործման համար: Անհրաժեշտության դեպքում դուք պետք է կատարեք ժամանակակից չափանիշներին համապատասխանող վերանորոգումներ, միացնեք անհրաժեշտ կոմունիկացիաները և շատ ավելին:

Ինչպե՞ս գրանցել գործ:

Նման քայլը, ինչպիսին է վարձակալության բիզնեսի գրանցումը (Դաշնային հարկային ծառայություն), թերևս ամենակարևորն է: Կազմակերպչական ձևի վերաբերյալ ճշգրիտ որոշումները կախված են բուն բիզնեսի գծից: Այսինքն, եթե քաղաքացին վարձակալության է տալիս ոչ բնակելի տարածքներ, նա պարտավոր է եկամտահարկ վճարել։

Խորհուրդ է տրվում դիմել անհատ ձեռնարկատիրոջ (անհատ ձեռնարկատեր) կարգավիճակ ստանալու համար., ինչի շնորհիվ անձը լիովին օրինական հիմունքներով բիզնես վարելու իրավունք կունենա։ Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ առևտրային անշարժ գույքի առաքումից ստացված շահույթը փոքր է լինելու, ըստ օրենքի, քաղաքացին իրավունք ունի տրամադրել հարկման պարզեցված ձև: Այն նախատեսում է հարկերի վճարում ընդհանուր եկամտի 6%-ի չափով։

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության համար բիզնես գրանցելու համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Հիմնադրի անձնագրի պատճենը.
• Հիմնադրի TIN (անհատական ​​հարկ վճարողի համարը):
• Կանոնադրական կապիտալի ներդրում 10,000 ռուբլիից: Անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման համար համապատասխան դիմում ներկայացնելիս տրամադրվում է բանկային քաղվածք, որտեղ անհրաժեշտ է բացել հաշիվ։
• Ընկերության կանոնադրության ձևավորում. Համաձայն այս փաստաթղթերի, կիրականացվի մասերի բաշխումը սեփականատերերի միջև (այն դեպքում, երբ դրանք կան), ընկերության պաշտոնական անվանումը, իրավաբանական հասցեն:
• Հիմնադիրի ժողովի արձանագրությունը (եթե դրանք մի քանիսն են):
• ՍՊԸ-ի (հաշմանդամություն ունեցող հասարակության) գրանցման մասին որոշում.

IP-ի գրանցման ժամկետը 3-ից 5 աշխատանքային օր է: ՍՊԸ-ի կարգավիճակի գրանցումը և գրանցումը կտևի ոչ ավելի, քան 14 օր՝ հայտի ներկայացման օրվանից:

Վարձակալության տարածքը բաժանում ենք մասերի

Ոչ բոլոր հաճախորդներն են պատրաստ գրասենյակային տարածքի համար. մեծամասնության կարիքն ունի դրա որոշակի մասը: Այսպես, օրինակ, հյուրանոցի նախասրահում կարող է լինել բար-ռեստորան կամ խաղային ակումբ։ Ընդ որում, երկու հաստատություններն էլ պատկանում են տարբեր անձանց։

Մի քանի վարձակալների համար պահանջվում է բաժանել տարածքը... Բաժանում - մեկ օբյեկտի գոյության դադարեցում և դրա բաժանումը մի քանի առանձին օբյեկտների, որոնցից յուրաքանչյուրը կստանա յուրահատուկ կադաստրային համար և սեփականության իրավունքի առանձին փաստաթղթեր: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության, նման օբյեկտները դառնում են նորաստեղծ, ինչի արդյունքում, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 219-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերը ստանում է դրանք տնօրինելու իրավունքներ միայն պաշտոնական գրանցումից հետո:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 219-րդ հոդված. Նորաստեղծ անշարժ գույքի սեփականության առաջացումը

Շենքերի, շինությունների և պետական ​​գրանցման ենթակա այլ նորաստեղծ անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը ծագում է այդ գրանցման պահից:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական կանոնակարգերի, անշարժ օբյեկտի բաժանումը թույլատրելի է, եթե առկա է հիմքերից մեկը.

• Անշարժ գույքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը դրա բաժնին և գրավոր վավերացումը նոտարի կողմից:
• Դատարանների միջամտությունը.

Մինչև առկա առևտրային անշարժ գույքը մասերի իրավասու բաժանելը և դրանք վարձակալելը, հեղինակային իրավունքի սեփականատերը պարտավոր է կազմակերպել տարածքի տեխնիկական և կադաստրային գրանցումը, ինչպես նաև պաշտոնապես գրանցել այն տնօրինելու իրավունքը: Օբյեկտի անհրաժեշտ մասը իր համար գրանցելուց և Rosreestr-ի հետ պայմանագիրը գրանցելուց հետո նա կկարողանա վարձակալել այն։

Առկա կոմերցիոն անշարժ գույքը մասերի բաժանելու համար սեփականատերերին անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ փաստաթղթերը.

Սեփականատերը կկարողանա ձեռք բերել կադաստրային փաստաթղթեր լիազոր մարմինների հետ կապ հաստատելուց և օբյեկտը կադաստրային գրանցման համար սահմանելուց հետո: 2012 թվականից Կադաստրային գրանցման համար տարածքները տեղադրելու համար ձեզ հարկավոր է մանրամասն շենքի հատակագիծ, որը կարող է կազմել բարձր որակավորում ունեցող ինժեները։

Հարկ է նշել, որ կոմերցիոն անշարժ գույքը բաժանելիս պետք է տրամադրվեն մի քանի տեխնիկական պլաններ։ Փաստաթղթի գրանցումը տեղի է ունենում դրանց ներկայացման օրվանից 18 օրվա ընթացքում: Նշված ժամկետից հետո հաճախորդը պետք է կապ հաստատի կադաստրային կենտրոնի հետ և ստանա փաստաթղթեր (ներառյալ կադաստրային անձնագիրը): Քաղաքացիական ծառայողները գրանցումից հրաժարվելու դեպքում տրամադրում են գրավոր հիմնավորված հաստատում։

Կադաստրային փաստաթղթերը ստանալուց հետո դուք պետք է ստանաք նաև սեփականության վկայական տարածքի յուրաքանչյուր մասի համար: Սեփականության իրավունքը հաստատող կարևոր և միակ փաստաթուղթը կադաստրային անձնագիրն է... Այն պարունակում է մանրամասն տեղեկատվություն գույքի բաժնի մասին և թարմացված տվյալներին համապատասխան կազմված տեխնիկական պլան։

Դուք կարող եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ տարբեր ձևերով և մասշտաբներով՝ գնել և վերավաճառել բնակարաններ, վարձակալել տարածքներ կամ բացել անշարժ գույքի գործակալություն:

Հարկ է նշել, որ միջին վիճակագրական Ռուսաստանի քաղաքացի չէ, որ հասանելի է փող աշխատելու այս եղանակին. պահանջվում են միլիոնավոր դոլարների ներդրումներ: Այդ իսկ պատճառով կոմերցիոն ընկերություններն ունեն և ներդնում են այդքան մեծ ֆինանսական ռեսուրսներ։ Նրանց արտոնությունը ծրագրի համար վարկ ստանալն է։ Անշարժ գույքի հետ կապված բիզնես կարող է սկսել նաև ֆիզիկական անձը միայն անհրաժեշտ մեկնարկային կապիտալ ունենալու դեպքում։

Կարևոր!Բնակարանների ձեռքբերումը աճի ժամանակաշրջանում դրա համար ներդրողին երաշխավորում է իր վերավաճառքի բազմակի շահութաբերությունը՝ 10-15%-ով: Մեծ մասամբ դա վերաբերում է այն քաղաքացիներին, ովքեր 80-90-ականներին այս ոլորտում մեծ նյութական խնայողություններ են ներդրել։ XX դար.

Մինչև 2020 թվականը շտապի էֆեկտ ակնկալել պետք չէ. ռուսական անշարժ գույքի շուկան լճացել է անկման փուլում:

Հնարավոր շահույթի, վերադարձի ժամկետի և շահութաբերության մակարդակի հաշվարկ

Անշարժ գույքի վարձակալությունից հնարավոր շահույթի հաշվարկման սխեմա.

Վարձակալության բիզնեսի գրավչությունը գնահատելը գերխնդիր չէ: Ճիշտ հաշվարկի համար բավական է համեմատել վարձակալության եկամուտը անշարժ գույքի արժեքի հետ. ի վերջո, դուք կստանաք բիզնեսի վերադարձման ժամկետը, որն այս ոլորտում բիզնեսի հիմնական չափանիշն է: Առևտրային անշարժ գույքի վերադարձման տիպիկ ժամկետները տատանվում են 9-ից 12 տարի: Դժվար է գտնել անշարժ գույք 7-8 տարի մարման ժամկետով։

Լավագույն ներդրումային տարբերակը նորակառույց շենքերում անշարժ գույք գնելն է: Ավելի քիչ ծախսատար տարբերակ կլինի տարածքներ գնելը պեղումների փուլում: Այսպիսով, խնայողությունները կկազմեն առնվազն 30%:

Այնուամենայնիվ, ընդհանուր շինարարության համակարգում կան որոշակի ռիսկեր։ Սկզբում շանսերը մեծ են: Պոտենցիալ ռիսկերը նվազեցնելու համար դուք պետք է ընտրեք գերազանց փորձ և ապացուցված փորձ ունեցող ծրագրավորողներ:.

Որտեղի՞ց ստանալ մեկնարկային կապիտալ:

Յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է ձեռք բերել մեկնարկային կապիտալ բիզնեսի զարգացման համար։ Ֆինանսավորման և հովանավորներ գտնելու մի քանի եղանակ կա:

Դուք կարող եք սկզբնական կապիտալ ստանալ բանկում բիզնես սկսելու համար... Մեթոդը արդյունավետ և տարածված է: Այնուամենայնիվ, կա մի հսկայական թերություն՝ ռիսկ։ Եթե ​​բիզնեսը ճիշտ ուղղությամբ չգնա, ապա, բացի զգալի վնասից, սկսնակ գործարարը կստանա նաեւ մեծ դրամական պարտք։ Հարկ է նշել, որ Սբերբանկը և Tinkoff-ը վարկեր են տրամադրում բիզնես սկսելու համար։

Հղում!Փոքր բիզնեսին աջակցող պետական ​​կառույցները կարող են դառնալ մեկնարկային կապիտալի աղբյուր։ Բնակչության ինքնազբաղվածության դաշնային համակարգի համաձայն, գործազուրկ քաղաքացիները կարող են դիմել 60,000 ռուբլու չափով սուբսիդավորման համար:

Առավելություններն ու թերությունները

Վարձակալությունը բիզնեսի միակ տեսակն է, որը բերում է օրինական պասիվ եկամուտ:

Մինուսները:

• Կարևոր է հասկանալ, որ եկամուտը ուղղակիորեն կախված է վարձակալների գործունեությունից: Նրանց գործունեությունը պետք է վերահսկվի՝ ապահովելու համար, որ տարածքները մնան լավ վիճակում:
• Ֆինանսների նախարարության դրույթների համաձայն՝ տանտերը պարտավոր է վճարել վարձավճարից ստացված գումարի 15-ից 17%-ի չափով հարկեր։
• Վարձակալի անհամապատասխանություն. Պայմանագրի խզումը կարող է տեղի ունենալ նույնիսկ պաշտոնական պայմանագրի կնքման դեպքում, ինչի արդյունքում եկամուտների երթևեկը ժամանակավորապես կդադարի, իսկ տանտերը ստիպված կլինի։

• Պատասխանատու վարձակալների առկայությամբ բիզնեսը դառնում է որակյալ և պահանջված ապրանք, որը կարող է ցանկացած պահի վաճառվել և ստանալ շահավետ ֆինանսական վիճակ։
• Վարձավճարների տարեկան աճը նպաստում է բիզնեսի հաջող բարգավաճմանը և զարգացմանը։

Ձեռնարկատիրական բիզնեսում փորձի բացակայության դեպքում խորհուրդ է տրվում ձեռք բերել աշխատանքային պատրաստի բիզնես... Այս բիզնեսի հիմնական առավելությունը վարձակալների հետ պայմանագրի կնքումն է, որոնք հետաքրքրված են նոր գործընկերոջ հետ պայմանագիրը երկարաձգելու հարցում:

Եզրակացություն

Այսպիսով, անշարժ գույքի վարձակալության բիզնեսը պասիվ եկամտի հիանալի աղբյուր է: Այնուամենայնիվ, այս ոլորտն ունի իր որոգայթները՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի գնահատում, թղթաբանություն, մեկնարկային կապիտալ և այլն։ Բիզնեսի ճիշտ կազմակերպումը նպաստում է նրա ակտիվ և բարենպաստ զարգացմանը։

Այսօր, վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների ակտիվ իրականացման հետ կապված, Ռուսաստանում կրկին տարածված է դառնում դրա համար անհրաժեշտ գործիքների վարձույթը։ Շատ քաղաքացիների համար սա կարող է բավականին հարմար լինել։

Ոչ բոլորը կգնեն թանկարժեք գործիքներ՝ մեկ բնակարանում վերանորոգում կատարելու համար։ Շատ ավելի էժան է դրանք վարձակալել՝ վճարելով ամենօրյա օգտագործման համար։

Պրոֆեսիոնալ և կենցաղային գործիքներից բացի, կարող եք վարձակալել բենզինային սարքավորումներ, վիբրացիոն սարքեր, մանրահատակ մանրահատակներ։ Ընդհանուր առմամբ, շինարարական տեխնիկայի վարձակալությունը կարող է մեծ եկամուտներ բերել։ Այս տեսակի գործունեության կազմակերպումը մենք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք ստորև:

Բիզնես պլան՝ գործիքների վարձույթ

Ցանկացած բիզնես կազմակերպելիս պետք է լավ մտածել և հաշվարկել ամեն ինչ։ Այս դեպքը բացառություն չէ։ Գաղափարն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է ճիշտ կազմել բիզնես պլան։ Գործիքների վարձույթն այնքան էլ հեշտ չէ, որքան կարող է թվալ:

Փաստաթղթերը պետք է նկարագրեն գործունեության այս ոլորտի բոլոր հիմնական ասպեկտները: Անհրաժեշտ է նաև վերլուծել այն հիմնական խնդիրները, որոնք կարող են առաջանալ այս բիզնեսը բացելիս, և որոշել դրանց լուծման հիմնական ուղիները։ Սա կքննարկվի հետագա:

Սենյակի ընտրություն

Սա կպահանջի անհատական ​​մոտեցում։ Սենյակը, որտեղ կգտնվի ձեր գործիքի վարձույթը, կարող է լինել մոտ 20 քմ, և քաղաքի ցանկացած բնակելի տարածքում: Գոյություն ունեցող խանութի փոքրիկ անկյունը իդեալական կլիներ, որպեսզի մեքենայով հարմար մուտք լինի։

Ամեն հաճախորդ չէ, որ տանի 20-25 կիլոգրամ վարձակալած տեխնիկա։ Եթե ​​խանութը գտնվում է փողոցի կամ մայրուղու բանուկ հատվածում, ապա գրասենյակի պատուհանը պետք է լավ զարդարված լինի, որպեսզի հեռվից գրավի սպառողների ուշադրությունը:

Անձնակազմի հավաքագրում

Այս դեպքում ձեզ անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ մասնագետները.

1. Ագրեգատների և գործիքների վերանորոգող.
2. Սարքավորումների ընդունիչ: Նա կարող է նաև պատասխանատու լինել պայմանագրերի կնքման և ֆինանսական գրառումների պահպանման համար:
3. Հաշվապահ.
4. Փաստաբան (եթե գործիքը երկար ժամանակ չի վերադարձվում):

Գովազդ

Դա բիզնեսի զարգացման անբաժանելի մասն է, որն արտացոլված է բիզնես պլանում։ Գործիքների վարձույթը պետք է սկսվի ընկերության ակտիվ գովազդից: Դուք կարող եք գովազդ տեղադրել տեղական թերթերում կամ բաժանել թռուցիկներ:

Նյութի աշխատանքային ժամերը

Ելնելով մյուս ձեռնարկատերերի փորձից՝ օպտիմալ աշխատանքային ժամերը լինելու են 09.00-19.00 առանց ընդմիջման։ Հանգստյան օրը կիրակի է։

Որոշելով, թե ինչ կարելի է վարձակալել

Հիմնական ամենատարածված գործիքների ցանկը ներառում է հետևյալը.

• Պտտվող կցորդներ - մուրճ, փորված, բանալին և այլն:
• Հղկման և կտրող գործիքներ - սղոցներ, սրճաղացներ և այլն:
• Եռակցման սարքավորումներ և հարմարանքներ.
• Տեղադրման և կոմպրեսորային սարքեր:
• Շինարարական գործիքներ՝ բետոնախառնիչ, ջերմային ատրճանակ և այլն։

Պետք է հիշել, որ վարձույթը պահանջարկ կունենա, եթե առաջարկեք ապրանքների մեծ տեսականի, ցանկալի է մոտ 30 ապրանք: Նաև շինարարական սարքավորումների վարձույթը զգալիորեն դիվերսիֆիկացնում է ծառայությունների ցանկը։ Այն պետք է լինի պրոֆեսիոնալ տեսակի, որպեսզի պահանջված լինի լուրջ շինարարական բրիգադների կողմից։ Ավելի լավ է այդ մասին հոգ տանել վարձակալության գրասենյակ բացելուց շատ առաջ: Պետք է որոշել, թե որտեղ է կատարվելու սարքավորումների և գործիքների գնումը։ Գնե՛ք այն վայրերում, որտեղ մեծաքանակ գնելիս կտրամադրեն երաշխիքային փաստաթղթեր և զեղչ:

Հնարավոր սպառողներ

Հաճախորդները սովորաբար բաժանվում են երեք հիմնական կատեգորիաների.

1. Շինարարներ, ովքեր զբաղվում են մասնավոր վերանորոգմամբ. Նրանցից գործիքների վարձակալությունը ներառված է աշխատանքի գնահատված արժեքի մեջ: Հաճախորդների այս կատեգորիան ենթակա է պարտադիր վերապատրաստման անվտանգության և էլեկտրական սարքավորումների օգտագործման վերաբերյալ, քանի որ գործնականում ոչ բոլոր շինարարներն են պրոֆեսիոնալ դառնում, նրանք հեշտությամբ կարող են կոտրել վարձակալած ապրանքները:
2. Մասնավոր անձինք. Սա վարձակալների ամենախնդրահարույց և տարածված կատեգորիան է: Նրանց պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել, ինչպես նաև բոլոր հարցերի վերաբերյալ մանրամասն ցուցումներ և հաճախորդի անձի մանրամասն ուսումնասիրություն:
3. Իրավաբանական անձինք, կազմակերպություններ. Այս կատեգորիայի հաճախորդների համար նրանց էլեկտրական գործիքները սովորաբար ձախողվում են: Մենեջերի համար հեշտ է աշխատել նման հաճախորդների հետ: Մանրամասն հրահանգը պետք չէ, աշխատանքային փորձը առկա է։

Մենք հաշվի ենք առնում ռիսկի գործոնների առկայությունը

Անպայման ներառեք այս կետը ձեր բիզնես պլանում: Գործիքների վարձույթը ներառում է հետևյալ հիմնական ռիսկային գործոնները.

• Հաճախ է պատահում, որ գործիքների կամ սարքավորումների վարձակալներ կարող են լինել մարդիկ, ովքեր բացարձակապես փորձ չունեն դրանց հետ: Սա նշանակում է, որ արդեն իսկ կոտրված սարքը հետ ստանալու մեծ հավանականություն կա, կամ, ավելի վատ, հաճախորդը կարող է ինքնավնասվել, եթե այն անզգույշ օգտագործվի։ Այս անախորժություններից խուսափելու համար ղեկավարները պետք է մանրամասն հրահանգներ տան գործիքների և սարքավորումների օգտագործման վերաբերյալ: Սա կարևոր է։

• Բոլոր վարձակալության կենտրոնները պետք է ունենան ստենդեր՝ տարբեր գործիքների և սարքավորումների շահագործման հրահանգներով և կանոններով, ինչպես նաև դրանց օգտագործման ընթացքում անվտանգության վերաբերյալ կարգավորող փաստաթղթերով: Ավելի լավ է սպառողին ծանոթացնել այդ նյութերին ստորագրության դիմաց:

• Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս հաճախորդը պետք է տրամադրի իր անձնագիրը, որից ավելի լավ է պատճենահանվի, որպեսզի համաձայնեցված պարտավորությունները չկատարելու դեպքում հեշտությամբ գտնեք անբարեխիղճ վարձակալ։ Սովորաբար, վարձակալության գրասենյակները ավանդ չեն պահանջում, բայց ավելի լավ է ապահովագրել ինքներդ ձեզ և, այնուամենայնիվ, վերցնել սարքավորումների արժեքի 100%-ը: Սակայն ամեն մարդ չէ, որ նման գումար է կրում իր հետ։ Չէ՞ որ, օրինակ, միջին հաշվով, սովորական մուրճով գայլիկոնն արժե մոտ 1000 դոլար։ Այնուհետեւ, այս դեպքում, դրանք սահմանափակվում են միայն գործիքների ապահովագրությամբ, ինչպես նաեւ որոշելու վարձակալի ինքնությունը:

Ե՞րբ կարելի է շահույթ ակնկալել ներդրումներից:

Որպես կանոն, վարձակալության գրասենյակներն իրենց ծառայությունները մատուցում են գործիքի համար վճարման օրական կտրվածքով: Մեկ սարքի մեկ օրվա վարձակալության միջին գինը կազմում է դրա արժեքի մոտ 9-10%-ը։ Սովորաբար հաճախորդները կարող են օրական ընդունել առնվազն երկու տեսակի ցանկացած գործիք: Դա արվում է պարզ շինարարների կողմից, ովքեր ունեն փոքր ծավալի աշխատանք: Սակայն խոշոր թիմերը կարող են վարձակալել տասը միավոր գործիքներ միանգամից մեկ շաբաթից ավելի ժամկետով: Մեկ սարքի վերադարձման միջին ժամկետը մոտ վեց ամիս է:

Ավելի լավ է այս բիզնեսը բացել ամռանը, ավելի ճիշտ՝ նույնիսկ մայիսի սկզբից մինչև հոկտեմբերի վերջ։ Այս պահին միայն գործիքի բացված վարձույթ կարող է այցելել մոտ հինգից յոթ հաճախորդ մեկ օրում։ Տարեվերջին պահանջարկը զգալիորեն կնվազի։ Արդյունքում օրական ընդամենը երկու-երեք հաճախորդ կլինի։

Գործիքի օրական վարձակալության միջին արժեքը կկազմի մոտ 500-600 ռուբլի: Աշխատանքային փորձի կուտակմամբ՝ հաջորդ տարում գործիքների վարձույթի բիզնեսն իր տերերին կբերի օրական 15 պայմանագիր՝ յուրաքանչյուրը մոտ 1000 ռուբլի արժողությամբ։

Ճանապարհին կարող եք նաև վաճառել տարբեր աքսեսուարների սպառման նյութեր՝ հաճախորդին ազատելով խանութ գնալուց։ Վարձակալի համար հարմար կլինի գործիքների վարձույթի կետում ձեռք բերել դոդներ, փորվածքներ և շատ ավելին, և դա ձեզ համար լրացուցիչ եկամտի աղբյուր կդառնա:

Եթե ​​այս բիզնեսը բացելու պահից վեց ամսվա ընթացքում վարձակալության կետի միջին ամսական եկամուտը մեկուկես հազար դոլարից ցածր է, մտածեք՝ արժե՞ արդյոք շարունակել զբաղվել այս գործով։ Այս դեպքում գործիքները կարող են վաճառվել արժեքի 50%-ով, ինչպես նաև կարող են վաճառվել ստենդներն ու սեղանները՝ ձեռք բերելով նախնական ներդրումների մոտ 25%-ը։

Բայց տխուր բաների մասին չխոսենք։ Գործիքների վարձույթը կարող է բավականին կայուն եկամուտ բերել, եթե ամեն ինչ լավ պլանավորվի և ուշադիր լինի հաճախորդների նկատմամբ՝ փորձելով զգալ նրանց, ովքեր պատրաստ են խաբել: Լավ կլինի իմանալ գործիքների դասավորության մասին, քանի որ երբեմն դրանք պետք է հանձնել ամսական մինչև 20 օր, և պետք է պատրաստ լինել ամեն ինչի։ Եթե ​​աշխատանքի առաջին տարվա ընթացքում ձեռնարկատերը կունենա բավարար գումար աշխատավարձ վճարելու և տարածքներ վարձակալելու համար, ապա կարելի է ենթադրել, որ բիզնեսը հաջողված է, և շահույթը շուտով կգնա։ Մնում է բավականին սպասել, դուք ճիշտ ուղու վրա եք։