اگر مالکان زودتر از موعد مقرر از آپارتمان اجاره ای اخراج شوند چه باید کرد؟ یورش پلیس به آپارتمان ها: نحوه رفتار برای جلوگیری از مشکلات آنها اجازه ورود به آپارتمان اجاره ای را ندارند

صاحب آپارتمان اجاره ای به طور ناگهانی به شما پیشنهاد داد که هر چه سریعتر آپارتمان را جمع آوری و تخلیه کنید، اگرچه توافق در مورد اجاره آپارتمان برای مدت طولانی تری بوده است؟ در چه مواردی مالک نمی تواند زودتر از موعد مقرر از آپارتمان اجاره ای اخراج کند؟

مواد مرتبط:

همه چیز به وجود قرارداد اجاره (اجاره) یا عدم وجود آن بستگی دارد. اگر قرارداد اجاره(اجاره) است و به درستی تنظیم شده است، در اختلاف بر سر شرایط اجاره آپارتمان به سلاح شما تبدیل می شود.

حقوق مستاجر مسکونی:

• زندگی در یک فضای اجاره ای؛
• اقامه دعوی در صورت نکول موجر.

تعهدات صاحب آپارتمان اجاره ای (ماده 676):

• به مستاجر یک فضای زندگی رایگان در شرایط مناسب برای زندگی منتقل کنید.
• تأمین یا اطمینان از ارائه خدمات ضروری به مستاجر در ازای پرداخت هزینه، اطمینان از تعمیر اموال مشترک ساختمان آپارتمان و دستگاه هایی برای تأمین آب و برق واقع در اماکن مسکونی.

توافقی وجود ندارد

وجود دارد قرارداد اجاره مسکونیامضا نشده است و شما رسیدی برای اجاره پرداخت شده از صاحبخانه نگرفته اید، افسوس که فقط باید از خانه خارج شوید. بدون استخدام، ممکن است صرفاً به دلیل تغییر برنامه یا به این دلیل که گلی را در آپارتمانی که در آن زندگی می‌کنید، بیرون رانده شوید. در این مورد، گرفتن تصمیم از دادگاه در مورد محل اقامت شما برای مدتی که هنگام نقل مکان به آپارتمان مورد مذاکره قرار گرفت، دشوار خواهد بود. هیچ چیزی برای اثبات واقعیت اجاره مسکن و شرایط آن وجود ندارد، به جز ارائه شاهدان بیشتری که شاهد انتقال اجاره شما به صاحبخانه و مذاکره در مورد شرایط زندگی بودند.

اگر صاحب آپارتمان اجاره‌ای را به دادگاه و مجازات‌های دیگر تهدید کند، مثلاً پلیس، جسورانه. قاضی در کنار شما خواهد بود مگر اینکه صاحبخانه بتواند ثابت کند این شما هستید که اجاره نامه را نقض کرده اید.

به خاطر داشته باشید که اگر قرارداد اجاره به پایان می رسد، صاحبخانه باید سه ماه به شما اخطار دهد که از تمدید آن امتناع کنید. اگر نه شما و نه مالک نسبت به تمدید اقدام نکرده اید و مدت اعتبار آن رو به اتمام است، وضعیت بحث برانگیزی پیش می آید، زیرا اگر مالک، آن طور که باید، از نظر قانونی نسبت به نیت خود هشدار نداده باشد، قرارداد تلقی می شود. مبسوط (ص 684) ...

استفاده مستاجر یا سایر شهروندانی که مسئولیت اعمال آنها را بر عهده دارد، محل زندگی برای مقاصد دیگر یا نقض سیستماتیک آنها از حقوق و منافع همسایگان.

با تصمیم دادگاه، ممکن است به مستاجر مهلتی داده شود تا تخلفاتی را که مبنای خاتمه اجاره اماکن مسکونی بوده است، از بین ببرد. اگر در این مدت مستاجر تمام اقدامات لازم را انجام ندهد، دادگاه تجدیدنظر موجر تصمیم به فسخ قرارداد اجاره می‌دهد.

اگر آپارتمان اجاره ای اولین خانه مستقل شما باشد و مالکان در حال بستن پیچ ها باشند چه؟ ارزش آن را دارد که با جزئیات دریابید که چه چیزی حق دارید و چه چیزی، افسوس، نه. پس مستاجر حق دارد:

... از آپارتمان و ملک موجود در آن در طول مدت اجاره استفاده کنید.

این بدان معناست که با اجاره یک آپارتمان، شما حق دارید در آنجا زندگی کنید و از تمام اموالی که توسط مالکان در آپارتمان باقی مانده است استفاده کنید. برای جلوگیری از ادعاهایی که ممکن است پس از پایان مدت اجاره به شما ارائه شود، منطقی است که قبل از نقل مکان به آپارتمان، فهرستی از ملک و وضعیت آن با مالکان تهیه کنید. این کار برای این است که آرام و آرام از آپارتمان خارج شوید و نه در زیر فحش و داد و فریاد: «سرویس مادربزرگ من را کجا بردید؟»

آوردن همسر و فرزندان خردسال خود به منزل استیجاری (اسکان سایر افراد فقط با رضایت موجر مجاز است).

این بند از قانون ممکن است باعث ناراحتی زوج های همجنس گرا و کسانی شود که با پیروی از مد فعلی جوانان امیدوارند با دوستان خود آپارتمانی اجاره کنند. با این حال، واقعیت های حقوقی مدرن دقیقاً این است: با گفتن به مهماندار که با شوهرت اینجا زندگی می کنی، نمی توانی در عرض یک هفته گله ای از دوست دختر ناز در حال غوغا را در آپارتمان بکاری. در غیر این صورت مهماندار حق فسخ قرارداد با شما را خواهد داشت. سپس سپرده و کمیسیون شما به آژانس هدر می رود و جستجو باید از اول شروع شود.

... با اطلاع قبلی صاحبخانه به ساکنان موقت مسکن بدهید.

هر شهروندی که از محل سکونت دائمی به مستاجر یک خانه می آید و به طور موقت با او زندگی می کند به عنوان ساکنان موقت شناخته می شود. اگر با این وجود نیاز فوری به ارائه سرپناه موقت به دوستان دارید، بهتر است از قبل به صاحبخانه اطلاع دهید. اگر خوش شانس باشید و صاحبان آن افراد عاقل باشند، بعید است به آن توجه کنند. اما اگر "فراموش کردید" در مورد "افزایش خانواده" برنامه ریزی شده به آنها بگویید و مهمانان ، مثلاً توسط مادربزرگ های مراقب در ورودی دیده می شوند ، برای یک گفتگوی ناخوشایند و احتمالاً برای فسخ قرارداد آماده باشید. آیا ارزش دارد خانه خود را به خاطر لذت مشکوک شستن ظروف برای عمه ای از ماخاچ کالا برای یک هفته تمام به خطر بیندازید؟

همانطور که می دانید هیچ حقی بدون تعهد وجود ندارد. خوب، در مورد کارفرما، وظایف او به شرح زیر است:

برای استفاده از آپارتمان اجاره شده به او تحت یک قرارداد اجاره برای هدف مورد نظر (فقط به عنوان مسکن)، بدون حق اجاره فرعی.

این محدودیت ایجاد شده توسط قانون، به عنوان یک قاعده، کسانی را که قصد دارند از یک آپارتمان اجاره ای برای تجارت استفاده کنند، ناراحت می کند: سازماندهی یک دفتر، اجاره آن "برای یک ساعت"، سازماندهی نوعی تولید خانگی و غیره. عملاً هیچ یک از این اعمال جایز نیست و صاحبخانه یعنی مالک آپارتمان با اطلاع از این که مثلاً از سه اتاق اجاره ای دو اتاق را اجاره می دهید کاملاً حق دارد از شما سؤال کند. با مستاجران فرعی خود بیرون بروید

... قوانین استفاده از محل زندگی را رعایت کنید.

همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که به اصطلاح "قوانین استفاده از محله های زندگی" که در قانون مسکن فدراسیون روسیه تدوین شده است، نه تنها برای خانه شما، بلکه برای هر فضای زندگی که اشغال می کنید نیز اعمال می شود. بنابراین، ارزش آن را ندارد که قبل از ساعت 11 صبح دیوارها را تراشیده کنید، زباله ها را در راهرو قرار دهید و همسایه ها را از راه های دیگر عصبانی کنید و آنها را تشویق کنید که با پلیس تماس بگیرند. اول، چرا به ارتباط غیر ضروری با مقامات مجری قانون نیاز دارید؟ ثانیا، صاحبان آپارتمان قطعاً علاقه سازمان های مجری قانون را دوست ندارند، به خصوص اگر آنها، مانند اکثر مسکوئی ها، مالیات بر درآمد دریافتی از شما را پرداخت نکنند.

... پس از انقضای مدت اجاره مشخص شده در قرارداد اجاره، مسکن را تخلیه کنید.

این نکته بسیار ظریف است. به طور معمول، قرارداد کار برای یک سال است. اما این بدان معنا نیست که اگر همه چیز برای شما و مالکان مناسب است، پس از این مدت همچنان موظف به ترک آپارتمان هستید. بلکه منطقی است که قرارداد از قبل مذاکره شود و یک سال دیگر تمدید شود. خوب، اگر سؤالات و ادعاهایی برای یکدیگر انباشته کرده اید، پس پایان قرارداد بهترین زمان برای فهمیدن همه آنها است.

بسیاری از صاحبان آپارتمان از پایان مدت توافق شده به عنوان بهانه ای برای افزایش قیمت یک آپارتمان استفاده می کنند - خوب، اگر متوجه شده اید که قیمت ها به طور عینی افزایش یافته است و یک آپارتمان جدید طبق معمول 3 قیمت (شامل سپرده، کمیسیون) برای شما هزینه خواهد داشت. به مشاور املاک و پرداخت ماه اول)، یعنی هر دلیلی برای توافق وجود دارد. اگر فکر می کنید که به سادگی برای هزینه های اضافی "پرورش" شده اید - وسایل خود را با دقت بسته بندی کنید و به موقع آپارتمان را ترک کنید. و فراموش نکنید که "سپرده" که قبل از نقل مکان به آپارتمان پرداخت کرده اید، پرداخت آخرین ماه زندگی است.

برای بررسی کاربری و وضعیت و وضعیت ملک، اجاره‌گر را آزادانه وارد آپارتمان کنید.

در این نقطه، بسیاری از آنها شدیدترین تنش ها را با مستاجران دارند. این امر به ویژه در صورتی اتفاق می افتد که آپارتمان توسط مستمری بگیران مسن اجاره داده شود که می خواهند ارتباط برقرار کنند. یا اگر آپارتمان برای بار اول اجاره داده می شود و چیزهای زیادی از مستاجران سابق وجود دارد که اکنون مستاجر هستند.

برای اینکه روزانه با صاحبش با چهره ای شگفت زده روبرو نشوید، منطقی است که از قبل تعداد بازدیدهای ممکن در ماه را در قرارداد قید کنید. بهینه است اگر بتوانید خود را به یک جلسه محدود کنید و آن را با انتقال پول ترکیب کنید. در غیر این صورت، برای این واقعیت آماده باشید که مالک ممکن است برای مدتی با شما "زندگی" کند. و چی؟ آپارتمان او

... در قبال وضعیت آپارتمان و اموال موجود در آن مسئولیت مالی داشته باشد.

طبق قانون مدنی فعلی فدراسیون روسیه، از لحظه انعقاد قرارداد، تمام مسئولیت آپارتمان به مستاجر منتقل می شود. بر این اساس، عواقب خلیج همسایگان، آتش سوزی که به تقصیر شما رخ داده است، یا هر مشکلی از این دست باید به تنهایی و با هزینه خود برطرف شود. اگرچه به اعتبار صاحبان آپارتمان، بسیاری از آنها موافق تقسیم این نوع مسئولیت به نصف هستند. بنابراین در این موضوع - یکی از معدود - عمل از شریعت رحمانی تر است.

پرداخت به موقع قبوض برق و تماس های تلفنی بین المللی و بین المللی؛ تعمیرات فعلی آپارتمان را انجام دهید.

همین نقطه بود که زمانی دلیل پیدایش موسوم به «وثیقه» در بازار سرمایه شد. واقعیت این است که بسیاری از مستاجران غیرمسئول خانه های موقت خود را ترک کردند و مالکان را با هزاران قبض تلفن یا برق پرداخت نشده در طول سال رها کردند. برای حفظ امنیت، صاحبخانه ها شروع به گرفتن این پول کردند. اگرچه، به عنوان یک قاعده، مستاجر به سادگی به طور منظم بدهی های برق و تلفن خود را بدون تکلیف صاحبخانه پرداخت می کند.

البته نه تنها مستاجر، بلکه مالک نیز دارای حقوق و تکالیف است.

زندگی در آپارتمان اجاره ای آزمونی برای افراد ضعیف نیست، اما برای کسانی که می خواهند مستقل بودن را بیاموزند ضروری است. مجله دهکده نوشت که 54 درصد از مردم روسیه معتقدند که پس از 18 سالگی، جوانان باید خانه والدین خود را ترک کنند و مسئولیت زندگی جداگانه را بر عهده بگیرند. با دو دختر که سعی کردند در آپارتمان های اجاره ای زندگی کنند صحبت کردم و فهمیدم این تجربه چه چیزی به آنها آموخت.

سوتلانا، 27 ساله، ساراتوف

دلیل شروع یک زندگی مستقل پیش پا افتاده است - من به دانشگاه رفتم و والدینم خارج از شهر زندگی می کردند. البته هر روز می شد از حومه شهر به شهر رفت، اما اجاره آپارتمان راحت تر و امن تر به نظر می رسید.

اولین حرکت به نوعی طولانی و دلهره آور بود. من 16 ساله بودم و همه کمک کردند: پدر و مادر، اقوام، دوستان. احساس می‌کردم دارم به یک اکسپدیشن به جایی دورتر فرستاده می‌شوم.

حالا می توانم همه چیزهایم را در یک ساعت جمع کنم.

چندین بار از پدر و مادرم کوچ کردم. در همین راستا من هم مثل یک ستاره در تور خداحافظی ام در حال حاضر به دنبال آپارتمانی برای نقل مکان مجدد هستم. اقوام هر بار با خونسردی واکنش نشان می دهند، زیرا من بالغ هستم، زندگی خود را دارم و اشکالی ندارد که خودم زندگی کنم.
در ابتدا پدر و مادرم هزینه آپارتمان را به من پرداخت کردند و وقتی کارم را شروع کردم، آنها به سادگی در جابجایی، تعمیر و تحویل غذا کمک کردند.

هر بار برای من همه چیز با این تصمیم شروع می شود که باید به دنبال یک آپارتمان و زندگی جداگانه باشم. آپارتمان ضروری به تنهایی مرا پیدا می کند: اکنون دوستی اتاقی را اجاره می کند ، سپس شخصی به دنبال همسایه ای می گردد که بتوانید بار اجاره را با او تقسیم کنید. چند بار سعی کردم از طریق تبلیغات و از طریق مشاوران املاک پیدا کنم، اما آنها آپارتمان های وحشتناکی را با قیمت های متورم ارائه کردند.
یک آپارتمان وجود داشت که نیمی از آن متعلق به یک مادربزرگ دیوانه بود، اتصال به اینترنت، آویزان کردن چیزی و برداشتن وسایل دیگران غیرممکن بود. من زمانی متوجه این موضوع شدم که قبلاً موافقت کرده بودم که در آنجا نقل مکان کنم.
بزرگترین دردسر در مرحله جستجو برای من، مشاوران املاکی بودند که وانمود می کردند مالک هستند و کلاهبردارانی که آپارتمان های خود را اجاره نمی کنند. همچنین صاحبان ناکافی هستند که آپارتمان خود را که در زمان اتحاد جماهیر شوروی بدبو یا بازسازی شده، کاخ باکینگهام می دانند.

وقتی شروع به جستجوی آپارتمان می کنید، باید با این واقعیت کنار بیایید که با کلبه هایی روبرو می شوید که مردم به اشتباه آن را مسکن می نامند. یا شاید نه، زیرا کسی خوش شانس است که بلافاصله یک آپارتمان رویایی پیدا می کند.
من خیلی بدشانس بودم، اگرچه نیازهای مسکن من حداقل است: آب گرم. همسایگان الکلی، مهمانی یا معتاد به مواد مخدر نیستند. خود آپارتمان باید گرم، خشک و عاری از حیوانات خانگی مانند موش و سوسک باشد.

یکی از معایب اجاره آپارتمان خطر جابجایی مداوم است. این نیاز به عادت کردن دارد. به مدت شش ماه مجبور شدم 4 بار حرکت کنم. در پایان، من دیگر وسایلم را باز نکردم، آنها فقط در کیسه های زباله بزرگ 120 لیتری قرار داشتند که در صورت تمایل می توانید جسد یا زباله های ساختمانی را در آن قرار دهید.

در سن 16 سالگی، حتی اگر یک آپارتمان اجاره کنید، صحبت از زندگی مستقل نیست. پدر و مادرم نه تنها به من کمک کردند، بلکه از من حمایت کردند. اما در سال چهارم من قبلاً عملاً خودمختار بودم و هزینه آپارتمان را خودم پرداخت کردم.

زندگی در یک آپارتمان دارای احساسات زیادی است. در حال حرکت، مطمئن نیستم که ماه آینده در این آپارتمان زندگی خواهید کرد یا خیر. مهماندار یا صاحبخانه ممکن است درخواست کند آپارتمان را تخلیه کند، و این همیشه ناگهانی است.

در 90 درصد موارد، جابجایی من به این دلیل بود که صاحبخانه ها اقوام داشتند که جایی برای زندگی نداشتند.

اما یک نکته مثبت نیز وجود دارد: هیچ چیز غیر ضروری، در اصل، حتی شخصی، فقط چیزهای ضروری وجود ندارد.

زندگی در آپارتمان مادی گرایی را از بین می برد و روشنگری را می آموزد. در پایان دو کیسه زباله با وسایلم داشتم. هر چیزی که در حین حرکت به آنها نمی خورد، دور ریختم. مینیمالیسم همه چیز ماست.

بیشتر از همه دوست دارم که به کسی گزارش ندهم چون سه روز است که شب را در خانه نگذرانده ام. اکنون چنین تجملی وجود ندارد. در حال حاضر ساعت هفت شب زنگ می زنند و می پرسند کجا هستم، کی خواهم بود و چقدر می توانم سر کار بنشینم.
شما فقط به خودتان متکی هستید و اگر در جایی شکاف نقدی دارید، سوراخی در بودجه دارید - فقط شما مسئول این هستید. بنابراین، شما یاد می گیرید که به عواقب آن فکر کنید، به پول رسیدگی کنید، زیرا صاحبخانه اهمیتی نمی دهد که حقوق شما به تاخیر بیفتد، شما در تعطیلات هستید یا اصلاً بدون کار هستید.
چندین بار به هر قدمی با پول فکر می کنید.

هم اتاقی ها، و آنها خواهند شد، زیرا اجاره یک آپارتمان برای یک نفر لذت ارزانی نیست - همیشه یک خوک در گیره است. تا زمانی که زندگی مشترک را شروع نکنید، هرگز نمی دانید که چه نوع رابطه ای با آنها ایجاد می شود.

زندگی با پدر و مادر بسیار آسان تر و آرام تر است، اما شما آزادی ندارید. تو مثل سگی هستی که همیشه با افسار راه میروند. روی یک افسار بسیار کوتاه حالا پدر و مادرم می دانند که آیا من دوست پسر دارم. آنها از هر اتفاقی که برای من می افتد آگاه هستند، زیرا من بسیار احساساتی هستم.

حالا که دوباره با پدر و مادرم زندگی می کنم، هیچ چیز در زندگی من تغییر نکرده است. من هنوز از آوردن کسی به قلمرو خود متنفرم. اما، به طور کلی، احمقانه است که امیدوار باشید اینطوری بیرون بیایید و همه چیز درست شود! خیر، مشکلات و تعهدات بسیار بیشتری وجود خواهد داشت. اما پس از آن هیچ افسار وجود ندارد.

این همیشه یک سختی است، اما باید در همه چیز به دنبال نکات مثبت باشید. وقتی خودم شروع کردم به پرداخت هزینه همه چیز، معلوم شد که ماهی یک بار می توانم هزینه مک دونالد و یک فیلم را بپردازم. این تنوعی را به زندگی من آورده است که شامل محصولات "هر روز" اشان است.

مشکلات مالی انگیزه های خوبی برای جستجوی شغل به منظور ایجاد شرایط بهتر برای خود هستند. به زودی برای سفر، غذای معمولی و برخی خریدهای بزرگ به اندازه کافی داشتم.

اما مهم نیست که زندگی بزرگسالی چقدر لذت بخش باشد، هیچ کس از سقوط مصون نیست. در یک نقطه، من فقط از دویدن در این ماراتن مادام العمر خسته شدم. کارش را رها کرد و نزد پدر و مادرش آمد تا زخم‌هایشان را بلیسد.
او شش ماه را در خانه گذراند و با بی حوصلگی به دنبال کار بود و تقریباً هرگز جایی نرفت. پدر و مادرم در سکوت منتظر استراحت من بودند و منتظر بودند.
مهم است که به یاد داشته باشید که بازگشت چیز بدی نیست. بدتر وقتی که جایی برای بازگشت وجود ندارد. و وقتی این فرصت را دارید که در جایی دراز بکشید و زخم های خود را التیام بخشید یا حداقل بدانید جایی است که در هر شرایطی از شما انتظار می رود و پذیرفته می شوید، از قبل به شما قدرت و اعتماد به نفس می دهد.
به کسانی که نمی توانند تصمیم بگیرند از خانه پدری خود نقل مکان کنند، به شما توصیه می کنم نترسید. بله، این یک تغییر بسیار بزرگ است. زندگی به تنهایی بسیار ترسناک است؛ یک سری مشکلات پیش می آید. اما شما باید از لانه والدین خارج شوید و هر چه زودتر زندگی خود را شروع کنید.

و در ابتدا دشوار خواهد بود، اما بعد از آن زندگی شما، زندگی روزمره شما خواهد بود. این امکان وجود دارد که کتانی را اتو نکنید، ظروف را نشویید و به دلیل به هم ریختگی حمام بخار نروید یا برعکس، همه چیز را به رنگ و شکل بچینید.
در هر صورت: همانطور که شما می خواهید خواهد بود، خوب، کمی همانطور که صاحبان آپارتمان ها می خواهند.

داریا، 23 ساله، کراسنودار

تصمیم گرفتم یک آپارتمان اجاره کنم که فهمیدم زندگی با پدر و مادرم بسیار سخت است. از 16 سالگی به استقلال عادت کردم: با پدربزرگم زندگی می کردم در حالی که مادر و پدرم زندگی خود را در خانه هایشان تنظیم می کردند. هیچ غم و اندوهی برای خانواده وجود نداشت، زیرا من عادت داشتم از خودم مراقبت کنم.

من اتاق خودم را داشتم که در آن آسایش را از پوچی و آزادی عمل ایجاد می کردم که فقط با شرایط ناراحت کننده ای که پدربزرگم ایجاد کرده بود محدود می شد. من در کنار او بزرگ شدم و علایق و اهداف جدیدی در زندگی ام پدیدار شد، اما در شرایطی که زندگی می کردم فرصتی برای تحقق آنها وجود نداشت.

من با یک پسر آشنا شدم و آوردن افراد دیگر به خانه کاملاً ممنوع بود. اما رسوایی بر این اساس بی اهمیت ترین مشکل بود. من به دیدن هرج و مرج در اطرافم عادت کرده بودم و خودم را به این واقعیت تسلیم کردم که هیچ چیز قابل اصلاح نیست. فقط خجالت می کشیدم دوستان یا جوانان را به خانه بیاورم. شاید من فقط دنبال بهانه بودم.

دعواها و عصبانیت های مداوم با پدربزرگم اوضاع را تا حد زیادی داغ کرد: وسایلم را جمع کردم و رفتم پیش پدرم زندگی کنم. خانه ای فوق العاده در انتظار من بود، پر از مراقبت، محبت و آسایش. من مجبور نبودم آشپزی کنم، تمیز کنم و نگران چیزی باشم. همسر پدرم مثل بچه خودش از من مراقبت کرد. این قطعه از بهشت ​​دور از شهر بود، بنابراین خیلی زود با مشکل زمان مواجه شدم.

رانندگی تا محل کار، دیر پیاده روی، دعوت از مهمان مشکل ساز بود، زیرا پدرم دورتر زندگی می کرد. علاوه بر مشکلات حمل و نقل، من با این واقعیت روبرو بودم که در یک خانه دنج و آرام به سادگی هیچ کاری برای انجام دادن وجود نداشت و من جوان بودم - می خواستم تفریح ​​کنم، راحت باشم.

یک ماه بعد، من پیش مادرم نقل مکان کردم. او در یک منطقه مسکونی، دور از مرکز زندگی می کرد، اما بردبار بود، زیرا حمل و نقل دیر انجام می شود. زندگی راحت تر شد، اما درگیری با خانواده جدید دیری نپایید. بعد از دعوای دیگری متوجه شدم: وقت آن است که جدا زندگی کنیم.

هنگام اجاره یک آپارتمان، وحشتناک ترین سوال برای من مسئله پول بود. قبلاً حقوقم را خرج خودم می کردم اما الان یک آپارتمان مشاع و یک اجاره خانه منتظرم بود.

در حالی که به دنبال گزینه هایی برای آپارتمان در سایت بودم، قیمت ها به نظرم ترسناک نبود، علاوه بر این، والدینم قول کمک دادند. تنها چیزی که باقی مانده بود یافتن گزینه ای بود که برای من مناسب باشد.

از نظر مسکن، من بسیار خواستار هستم: می خواهم آپارتمان زیبا باشد. گونه ای از رویای من یک آپارتمان یک اتاقه است که صاحب باهوش آن همه چیز را با مبلمان ایکیا مبله کرده است. علاوه بر این، آپارتمان باید در مرکز باشد، یا حداقل در منطقه ای که من دوست دارم.

پس از بررسی صدها گزینه، متوجه شدم که بازار املاک جهنمی است. قیمت ها بالاست و محیط افتضاح است. کاغذ دیواری افتضاح با مونوگرام ها یا گل های درخشان غول پیکر، مبلمان قدیمی، آشپزخانه ناآرام، بدون اشاره به سلیقه. مبلمان به ترتیب تصادفی است (ما آن را "جایی که مناسب است" می نامیم)، همه جا زباله وجود دارد، که دور ریختن آن حیف نیست، اما برای صاحبان آشکارا مایه افتخار است.
پس از اینکه دیدگاه‌های زیبایی‌شناختی من زیر یوغ واقعیت خشن روسی قرار گرفت، من با دندان قروچه شروع کردم به تبلیغاتی که کمترین میزان انزجار را برایم ایجاد می‌کرد.

اکنون من با یک مشکل جدید روبرو هستم: مشاوران املاک. همه جا بودند.

در فانتزی های عاشقانه ام، یک متخصص خوش لباس مرا از آپارتمانی به آپارتمان دیگر می برد، وضعیت را به من نشان می دهد و مرا متقاعد می کند که حداقل چیزی را اجاره کنم. در واقعیت، معلوم شد که پیدا کردن یک مسکن خوب حتی از یک آپارتمان مناسب دشوارتر است.

همه جور مردم دائماً با من تماس می گرفتند، بدیهی است که دوره NLP را گذراندم و به معنای واقعی کلمه مجبور شدم آنها را ببینم، قول داده بودم که تا زمانی که آپارتمان رویایی خود را پیدا نکنم پولی نخواهند گرفت. کاملاً ناامید به یکی از این متخصصان مراجعه کردم - دختر جوانی که قول داد هر روز ده ها گزینه آپارتمان برایم بفرستد تا زمانی که راضی شوم. چنین لذتی 3000 روبل هزینه دارد.

در حضور من، او یک آگهی فوق العاده داد: یک آپارتمان در منطقه مورد علاقه من، با قیمت عالی، با مبلمان و امکانات عالی. اما آنها قبلاً از آن عبور کرده اند. گزینه های زیر بدون عکس بود و مجبور شدم خودم زنگ بزنم و رانندگی کنم.

و به این ترتیب حدود ساعت 8 شب جایی در محوطه ایستگاه شهر، کنار خانه ای که شبیه سیاه چال ساخته شده از فیلم های مستهجن است، ایستاده ام و با زنی روبرو می شوم که اصلاً نمی خواهد من به داخل بروم. . از او پرسید که آیا قرار است تنها اینجا زندگی کنم؟ این سوال من را شگفت زده کرد، اما در هر صورت به او می گویم که من عاشق مهمان هستم و همیشه این احتمال وجود دارد که بخواهم با یک پسر زندگی کنم.

صاحب سیاهچال از این که خانه او نوعی اجتماع زنانه است و ورود مردان به اینجا اکیداً ممنوع است مرا مات و مبهوت کرد. از او خداحافظی کردم و عصبانی و ناامید به خانه رفتم.

با ناامیدی، مشکلاتم را به پدر بهترین دوستم گفتم و او مرا سرزنش کرد که چرا تبلیغات را نمی بینم، اما با هرکسی همکاری می کنم. شانه‌هایم را بالا انداختم، حتی نگفتم چقدر سایت‌های تبلیغاتی را ورق زدم.

شاید این جادوی یک فرد بالغ و یک فرد باتجربه باشد، اما در 30 دقیقه صحبت ما، پدر دوستم 5 گزینه مختلف را به من انداخت که از جمله آنها آپارتمان رویاهای من بود.
با تلفن تماس گرفتم و فردای آن روز آمدم تا پنت های آینده را بررسی کنم.

مردی که من را به آپارتمان آورد معلوم شد که یک مسکن است، اما فقط عادی، بنابراین از رویا. او به من توضیح داد که مالکان در خارج از شهر زندگی می کنند و به همین دلیل مشتری را خودش انتخاب می کند. من باید برای ماه اول و آب و برق پرداخت می کردم. هیچ هزینه اضافی دیگری مورد نیاز نبود.
فردای آن روز صاحبان خانه آمدند، قراردادی را امضا کردیم و من به خانه جدیدم که هنوز در آن زندگی می کنم نقل مکان کردم.
آپارتمان من فوق العاده ترین آپارتمان در جهان است. اینجا هیچ مبلمان زشتی وجود ندارد و کاغذ دیواری رنگ صورتی زیبایی دارد. آشپزخانه کوچک است، اما همه چیز در آن به روشی که من دوست دارم انجام می شود. و خوشایندترین چیز منطقه ای است که در آن بزرگ شده ام و همه چیز اطراف را می دانم.

این واقعیت که من واقعاً محیط را دوست دارم، من را از غم و اندوه مالی نجات می دهد. من تقریباً هر چیزی را که برای خانه ام به دست آورده ام تقدیم می کنم.

در شش ماه زندگی مستقل، یاد گرفتم که با پول کمتری نسبت به قبل زندگی کنم. من به ندرت لباس می خرم، مسافرت نمی روم، اما نمی توانم بگویم که زندگی فقط حول محور اجاره می چرخد. اگر بخواهید، می توانید برای همه چیز بودجه پیدا کنید.

اما الان آرام و خوشحالم. من همیشه پس از یک روز سخت در محل کار جایی برای بازگشت دارم، می توانم مهمان دعوت کنم، و حتی مدتی در یک آپارتمان با یک مرد جوان زندگی کردم. من می توانم تا صبح راه بروم و بدون نگرانی به دیوارهای صورتی رنگ بومی خود بخزم.

زندگی به تنهایی فضایی برای خلاقیت نیز فراهم می کند. من فقط کاری را که می خواهم و زمانی که بخواهم انجام می دهم. هیچ کس به من نخواهد گفت که فراموش کردم نان بخرم یا ظرف ها را نشوییم. هیچ کس نخواهد پرسید کجا می روم و چه ساعتی برمی گردم.

حتی وقتی کاملاً تنها هستم، احساس خوبی دارم - قبل از اینکه جایم را به اندازه کافی نداشتم. احساس می کردم جاهای زیادی وجود دارد که می توانم بعد از کار به آنها بروم، اما به همان اندازه از رفتن به هر یک از آنها متنفرم. و بعد از اجاره یک آپارتمان، این احساس گذشت. حالا می دانم: من می روم خانه.

با وجود اینکه این یک آپارتمان اجاره ای است، من هنوز احساس می کنم یک مهماندار هستم. من آشپزی می کنم، تمیز می کنم، به میل خودم تزئین می کنم. بعد از حرکت، بلافاصله پرده های سالن و حمام را عوض کردم، شمع گذاشتم، فرشی جلوی صندلی گذاشتم، آلات موسیقی و گل آوردم.
وقتی سعی می کنید چیزها را مرتب کنید، می فهمید که بالاخره یک نفر مکان را تزئین می کند و نه برعکس.

با آمدن من، آپارتمان راحت تر شد، یعنی می توانم خود را با هر شرایطی وفق دهم.

با خانه جدید مسئولیت جدیدی به وجود آمد. وقتی آبگرمکن خراب شد، مجبور شدم خودم به دنبال صنعتگران بگردم تا آن را تعمیر کنند. فیلتر در شیر مسدود شده بود - من باید به دنبال راه حلی می گشتم. سوسک ها شروع به کار کردند - شروع به مسموم کردن کردند. لامپ ها سوخته اند - روی چهارپایه می ایستید و آن را پیچ می کنید.
دائماً چیزی می شکند، می شکند یا تمام می شود. و من مجبورم بیشتر از آنچه که عادت دارم، با زندگی با والدینم نظافت عمومی انجام دهم.

اما مدتهاست که همه اینها را بخشی از زندگی می دانستم. با هر چیزی می توان کنار آمد، هر مشکلی را می توان حل کرد. نکته اصلی این است که صاحبان کافی هستند و من با آنها خوش شانس بودم.

برای کسانی که هنوز تصمیمی برای زندگی مستقل نگرفته اند، به شما توصیه می کنم هر چه زودتر این قدم را بردارید. مدرسه ای از زندگی است که علاوه بر درس های ارزشمند، دارای تفریح، آرامش و ماجراجویی نیز می باشد.

به موارد دلخواه

قرارداد اجاره یک سند اساسی است که بر روابط بین کارفرما و موجر حاکم است. با این حال، نمی توان به طور مطلق همه چیز را در آن در نظر گرفت. علاوه بر این، اغلب الزامات مالک و خواسته های مستاجر ممکن است با قانون در تضاد باشد. AiF.ru در مورد آنچه که می توان و نمی توان در یک آپارتمان اجاره ای انجام داد می گوید.

تعویض قفل- اولین کاری که مستاجر پس از امضای قرارداد اجاره می خواهد انجام دهد، زیرا معلوم نیست چه کسی این آپارتمان را قبل از او اجاره کرده است. با این حال، صاحبخانه معمولاً یک کپی از کلیدها را از مستاجر می خواهد، و این اغلب بحث برانگیز است. نظرات وکلای مورد مصاحبه در این زمینه تقسیم شد. "الزام تحویل کلید بدون توجه به شرایط قرارداد قانونی است، زیرا مالک محل، بر اساس قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین قانون مسکن فدراسیون روسیه، حقوق مالکیت، استفاده و تصرف در اموال متعلق به او به تشخیص خودش.» وکیل اتحادیه وکلای یوکوف و شرکا، اکاترینا باگلایوا... در عین حال ، نکات ظریفی در قانون وجود دارد که می تواند به نفع مستاجر باشد. "روش اجاره آپارتمان توسط هنجارهای فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه (اجاره محل) تنظیم می شود. در عین حال، این هنجارها موضوع تعویض قفل درب توسط مستاجر را تنظیم نمی کند. ضمناً تعویض قفل درب توسط مستاجر بدون رضایت موجر نقض قابل ملاحظه ای از قرارداد اجاره نیست و در این صورت موجر حق مطالبه فسخ زودهنگام قرارداد و تخلیه را ندارد. مستاجر "، - الکسی لیپسکروف، مدیر توسعه Kvadrum.ru می گوید... به گفته کارشناسان، تنها راه نجات از سردرد کلیدهای تکراری این است که از قبل به این وضعیت فکر کنید و آن را در قرارداد یادداشت کنید.

حق ملاقات توسط صاحبخانههمچنین اغلب بحث برانگیز است . « لیپسکروف گفت، قانون مدنی فدراسیون روسیه دارای قاعده مستقیمی نیست که به صاحب یک آپارتمان اجازه می دهد آپارتمان را بررسی کند و وضعیت آن را بررسی کند. - با این حال، هنر. 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه موظف است مستاجر از آپارتمان فقط برای زندگی استفاده کند تا ایمنی آن را تضمین کند و آن را در شرایط خوب حفظ کند. بر این اساس، موجر حق دارد از مستاجر مطالبه کند که این تعهدات را انجام دهد. از این جا برمی‌آید که مالک آپارتمان حق دارد وضعیت آپارتمان را بررسی کند، اما دفعات و نحوه انجام این بازرسی‌ها نیز باید با توافق شفاهی و یا با درج شرایط مناسب در قرارداد مورد توافق طرفین قرار گیرد. "

دیوارها را سوراخ کنیددر یک آپارتمان بدون اجازه مالک غیرممکن است، زیرا طبق هنر. 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه، "مستاجر حق ندارد مسکن را بدون رضایت موجر سازماندهی و بازسازی کند." لذا مستاجر موظف است قبل از آویختن تصویر با مالک تماس بگیرد. اثاثیه ارباب را دور بریزیدمستاجر نیز نمی تواند. اگر مبل قدیمی، کمد لاکی و صندلی راحتی آویزان متعلق به صاحبخانه است، بدون اطلاع او نمی توانید آنها را از بین ببرید.

دوستان و اقوام را در آپارتمان اسکان دهیدبدون رضایت مالک، کارفرما هیچ حقی ندارد. طبق ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک حق مالکیت، استفاده و تصرف دارایی خود را دارد که آن را به مستاجر منتقل می کند، اما نه به مهمانانش. اگر میهمانان خسارتی به موجر وارد کرده باشند، او حق دارد برای بازپس گیری آنها به دادگاه شکایت کند. برای اینکه خود را از مطالبات مالک نجات دهید، این بند نیز باید در قرارداد اجاره لحاظ شود.

تعمیر لوله کشیمالک آپارتمان موظف است مگر اینکه خرابی آن به تقصیر مستاجر بوده باشد. این امر به ویژه هنگامی که در آپارتمان هستید مهم است لوله را ترکاند، و همسایگان سیل. سوال این است که چه کسی پرداخت خواهد کرد. اگر مشخص شود که لوله در آپارتمان مالک شکسته است، او هزینه تعمیرات را به همسایگان پرداخت می کند. مالک محل زندگی مطابق با قسمت 3 هنر. 30 ZhK RF بار نگهداری از این محل را بر عهده دارد. باگلایوا توضیح داد که قسمت 4 این ماده مقرر می دارد که او موظف است محل را در شرایط خوبی حفظ کند و از سوء مدیریت با آن جلوگیری کند.

یک انبار یا دفتر در یک آپارتمان اجاره ای ترتیب دهیدمستاجر حق ندارد ماده 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهد مستاجر به استفاده از آپارتمان را فقط برای زندگی می دهد و نقض آن ممکن است دلیلی برای فسخ زودهنگام قرارداد اجاره باشد.

در صورت وقوع آتش سوزیهمچنین تعیین مقصر نیز مهم است و اگر مستاجر مقصر باشد، طبق ماده 2 مسئول است. 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه. با این حال، ممکن است مشکلاتی در اینجا ایجاد شود. واقعیت این است که اکثر قراردادهای کاری در روسیه با سازمان های دولتی ثبت نشده اند، به این معنی که دادگاه می تواند آنها را منعقد نشده تشخیص دهد. "محاکم صلاحیت عمومی اغلب از برآوردن مطالبات مربوط به وصول بدهی بابت پرداخت اجاره امتناع می ورزند ، زیرا قرارداد اجاره املاک و مستغلات به روش مقرر ثبت نشده است ، بنابراین منعقد نشده تلقی می شود. در نتیجه باعث ایجاد حقوق و تعهداتی برای طرفین نمی شود و بنابراین برای خسارت ناشی از مستاجر، قراردادی که شما با آن ثبت نکرده اید، باید به عنوان مالک پاسخ دهید.

امروزه اجاره مسکن بسیار رایج شده است. افراد زیادی توانایی خرید آپارتمان خود را ندارند. بنابراین، برای اکثر آپارتمان های اجاره ای یک محل اقامت موقت نیست، بلکه یک محل اقامت دائم است.

آیا باید در آپارتمان اجاره ای تعمیراتی انجام داد؟

اگر به یک آپارتمان اجاره ای با بازسازی تازه و مبلمان زیبا نقل مکان کرده اید، خود را خوش شانس بدانید. رفقای کمتر خوش شانسی به این فکر می کنند که چگونه پناهگاه موقت را نجیب کنند و آیا اصلاً ارزش انجام آن را دارد یا خیر. تعداد کمی از آپارتمان های اجاره ای در وضعیت بدی هستند.

تعداد زیادی آپارتمان با بازسازی ضعیف وجود دارد. تا حدودی دلیل آن این است که ... مشکلات مالی مجبور به اجاره آپارتمان های خالی حتی کسانی شد که از این ایده که خارجی ها در دیوارهای بومی خود مستقر شده اند ناخوشایند بودند. علاوه بر این، برخی از آپارتمان‌های «سرمایه‌گذاری» یک‌بار خریداری شده که در شرایط رکود قیمت‌ها، خریداران خود را پیدا نکردند، وارد بازار اجاره شدند.

به گفته کارشناسان، قبل از بحران، بسیاری از صاحبان واقعاً به طور جدی در تعمیرات سرمایه گذاری کردند و به طور فعال لوازم خانگی را تغییر دادند. امروزه، اکثر آپارتمان ها در وضعیت نامناسبی قرار دارند، زیرا صرفاً هیچ فایده ای برای بازسازی آنها وجود ندارد: پرداخت هزینه ها بیش از حد طول می کشد.

اگر تصمیم به تعمیرات در یک آپارتمان اجاره ای دارید، اولین قدم گرفتن اجازه از مالکان است. درست است، آنها به ندرت به بهبود آپارتمان به هزینه مستاجران اعتراض می کنند. در غیر این صورت، باید از آن خارج شوید و به تغییرات کوچک اما قابل توجه بسنده کنید.

آنتون کورووکین مستاجر می گوید: «وقتی آپارتمانی را اجاره کردیم، از وضعیتی که در آن بود وحشت کردیم. - بازسازی معمولی فقط در حمام بود. و آشپزخانه، راهرو و راهرو - چیزی بود. با این حال، قیمت آپارتمان بسیار پایین بود، و موقعیت مکانی برای ما عالی بود - 10 دقیقه پیاده روی تا محل کار فاصله داشت. ما با مالک توافق کردیم و تعمیرات آرایشی را در پرداخت انجام دادیم. به هر حال، شما تمیزی و راحتی می خواهید، می خواهید این آپارتمان به خانه ای تبدیل شود، جایی که بودن در آن لذت بخش است."

اما چنین مفهوم اجاره ای تا چه حد برای طرفین سودمند است؟ موارد شناخته شده زیادی وجود دارد که با بهبود قابل ملاحظه وضعیت آپارتمان، مستاجر مجبور شد یک سال بعد به خانه برود: مالک به طور ناگهانی دلایل معتبر و فوری برای عدم تمدید قرارداد اجاره منقضی شده داشت. مشخص است که بعداً یک آپارتمان بازسازی شده با هزینه شخص دیگری را با قیمت افزایش یافته اجاره داده است.

قوانین تعمیر

اگر با این وجود تصمیم به تعمیرات در یک آپارتمان اجاره ای دارید، قوانین زیر را دنبال کنید:

با توجه به اینکه بتوانید هنگام اسباب کشی به تعداد وسایل همراه خود داشته باشید، آپارتمان را تزئین کنید. کار بر روی دیوارها، سقف‌های کاذب، کف‌های مرتفع منطقی نیست: اجرای آنها بسیار پرهزینه و غیراقتصادی خواهد بود. اصولاً برای انجام تعمیرات در آپارتمان های اجاره ای از اصل تجهیز اتاق ها به تجهیزات مختلف، لوازم خانگی و مبلمان راحت استفاده می کنند.

راه حل های طراحی اصلی برای بازسازی آپارتمان های اجاره ای می تواند یک راه ایده آل باشد. به لطف تخیل و نبوغ، حتی استانداردترین دیوارهای بی تکلف را می توان به گونه ای اصلاح کرد که بدتر از یک فضای داخلی منحصر به فرد به نظر نمی رسد. نمونه‌هایی از چنین راه‌حل‌هایی اغلب در بارها یا کافه‌ها یافت می‌شوند، جایی که حتی یک دیوار آجری نیز نامرئی است، زیرا شبیه به فضای داخلی اصلی است.

اغلب اوقات، صاحبخانه از تغییر ظاهر محل خوشحال نیست، که به یک مشکل اضافی تبدیل می شود. در این صورت، دوباره می توانید به خدمات یک طراح متوسل شوید که با کمک دکوراسیون، به راحتی و به سرعت به شما کمک می کند تا یک اتاق معمولی را بدون انجام کارهای ساختمانی به یک دفتر منحصر به فرد و شیک تبدیل کنید.

وکیل مارینا لوباچوا توضیح می دهد: "اگر یخچال، اجاق گاز، تماس برقی استاد شما خراب شود یا مثلاً قبض تلفن شما به وضوح دریافت نشود، اصلاً موظف به پرداخت هزینه آن نیستید." - در صورت تنظیم قرارداد اجاره، مالکان نمی توانند تقصیر را متوجه مستاجر ساکن در آپارتمان کنند. مستاجر حق دارد فقط در قبال مشکلاتی که به تقصیر او رخ داده است پاسخگو باشد. بقیه مشکلات بر دوش صاحب آپارتمان است."

بنابراین اگر آنها سعی دارند برای تعمیرات از شما پول بگیرند، که مشخصاً شما مقصر آن نبودید، رد کنید - قانون با شماست. حالا اگر به دلیل اینکه فراموش کردید شیر آب را ببندید و در نتیجه همسایه ها زیر آب رفتند تعمیراتی انجام می شد که دیگر بحث دیگری است.

اتمام با ماشین حساب

بیایید سعی کنیم محاسبه کنیم که امروزه تعمیرات آرایشی یک آپارتمان معمولی چقدر مقرون به صرفه است، اگر مبلمانی که با آن مبله شده است در شرایط خوبی باشد. چقدر سریع نتیجه خواهد داد؟ به عنوان مثال، برای محاسبه هزینه کار، یک آپارتمان یک اتاقه معمولی با مساحت 39 متر مربع (با یک اتاق 19 متری و یک آشپزخانه 8 متری) را در نظر بگیرید. این یک آپارتمان استودیویی در کلاس اقتصادی متوسط ​​است.

هزینه تعمیر اتاق، آشپزخانه و راهرو در آپارتمانی با چنین منطقه کلید در دست حداقل 80-100 هزار روبل هزینه خواهد داشت. به علاوه حدود 25-30 هزار روبل قیمت مواد تکمیل خواهد بود. با این پول، کاغذ دیواری جایگزین می شود، سقف ها تجدید می شود، یک "پیش بند" کاشی شده در آشپزخانه در امتداد یکی از دیوارها ساخته می شود، مشمع کف اتاق یا لمینت روی زمین گذاشته می شود.

البته، هزینه مواد بر اساس خرید ارزان ترین، هر چند کاملا مناسب است. نصب درب های جدید در مفهوم "دکوراسیون مجدد" گنجانده نشده است.

بنابراین، هزینه بازسازی یک آپارتمان یک اتاقه به طور متوسط ​​105-130 هزار روبل (بدون بازسازی حمام و توالت) خواهد بود.

فرض کنید که صاحبخانه قبض آب و برق را تقبل نمی کند. سپس دوره بازپرداخت برای بازسازی آپارتمان کمی بیش از دو سال خواهد بود.

نتیجه گیری چیست؟ البته می توان شروع به بازسازی آپارتمانی کرد که در وضعیت فعلی مورد تقاضای مستاجران است. اما صاحبخانه باید راضی باشد که پولی که با صرفه ترین بودجه خرج شده است تنها پس از دو یا سه سال برگشت داده می شود. بازسازی حمام و سرویس بهداشتی، خرید مبلمان و لوازم خانگی دوره بازپرداخت را بیشتر به تعویق می‌اندازد. اما پس از آن، آپارتمان بازسازی شده به طور مداوم یک سوم بیشتر از آپارتمانی که بازسازی در آن انجام نشده است، به ارمغان می آورد. البته به شرطی که مستاجران منظمی در آن زندگی کنند. فقط باید به دقت در مورد اینکه کدام گزینه را دوست دارید فکر کنید.