Извадка от бившия собственик. Как да изпишем бивш собственик от закупен апартамент. Условия, цена и резултат от регистрацията

Когато купуват жилище на вторичния пазар, гражданите често се сблъскват със ситуация, в която бившите собственици „забравят“ или по някаква причина не искат да напуснат апартамента, който са продали.

За новия собственик това е допълнително главоболие. Тъй като "регистрацията" дава право на ползване на жилище, тоест възможност за живеене в него. Освен това, в съответствие с член 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът, от момента на възникване на правото на собственост, е длъжен да плаща за жилища и комунални услуги. Плащанията се изчисляват въз основа на личната сметка на жилището и броя на лицата, регистрирани в него. С други думи, новият собственик ще трябва да плати общинския апартамент за предишния собственик, както и членовете на семейството му, ако те все още са вписани в апартамента.

Преди да разберем как да бъдем в подобна ситуация, нека направим резервация, че сега терминът „регистрация“ е незаконен. Споменахме това в статията, посветена на. Но нека го използваме в тази статия за простота, ако приемем държавна регистрация по местоживеене .

И така, гражданин продава апартамент. Собствеността върху него се прекратява от него. Жилището има нов собственик. И най -добрият вариант е, когато бившият собственик и неговите роднини бъдат освободени преди сключването на договора за покупко -продажба. Но на практика процесите на регистрация на транзакция и отмяна на регистрация често протичат паралелно. В същото време съществено условие на договора за продажба на жилищни помещения е задължението на продавача да посочи всички лица, запазващи правото да използват тези помещения след закупуване от купувача (член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация ).

Освен това в текста на споразумението често е включена клауза, която установява задължението на лицата, регистрирани в продавания апартамент, да се освободят в рамките на определен срок. И когато купуват апартамент под ипотека, банките, като правило, ви молят да предоставите съответните нотариално заверени извлечения.

Така според закона бившият собственик и членовете на неговото семейство трябва доброволно да се отпишат. Но какво, ако това не се случи.

Съгласно член 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът може да поиска отстраняване на всички нарушения на правата му, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от собственост.

В допълнение, член 2, част 2 от Гражданския закон установява, че прехвърлянето на собствеността върху жилищна къща или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищните помещения от членове на семейството на предишния собственик.

Тази разпоредба обаче съдържа следпис - „освен ако законът не предвижда друго“. Другото означава категориите граждани, които не могат да бъдат изписани или е изключително трудно. По този начин е възможно премахването на непълнолетни или недееспособни лица от регистъра за регистрация само със съгласието на органа по настойничество и попечителство.

Невъзможно е да се изпишат лица, които са отказали да приватизират или не могат да участват в нея, но по време на нейното извършване са били в равни дялове с този, който я е извършил. Също така е невъзможно да се отпишат лица, които са получили правото да ползват жилищни помещения по договор за доживотна рента и в резултат на отказ от завещание.

Ако няма такива категории граждани сред регистрираните, най -ефективното решение на проблема ще бъде обжалването.

Преди това адвокатите съветват да предадат на бившия собственик писмено известие, в което да се посочи, че той е загубил правото да използва това жилищно помещение и е длъжен да го напусне. Трябва също да се отбележи, че върху него все още се начисляват сметки за комунални услуги, които новият собственик е принуден да плати, но възнамерява да събере от бившия собственик в съда като неоснователно обогатяване.

Ако тази стъпка бъде пренебрегната, ние пишем искова молба „За загуба на правото на ползване на жилищните помещения и отписване“. Правното основание за исковете ще бъдат горните норми. Искът се предявява по местоживеене на ответника. То се придружава от удостоверение за собственост на жилищен имот, договор за покупко -продажба, извлечение от паспортния офис („удостоверение номер осем“), разписка за плащане на държавни мита, копие от заявлението за ответника и други необходими документи.

Повечето искове за отписване се уреждат в полза на собственика. Въз основа на полученото съдебно решение той може да изпише бившите собственици, както и да получи преизчисление за сметки за комунални услуги, като напише заявление до управляващото дружество.

Придобиването на ново жилищно пространство е радостно събитие, което може да бъде засенчено от факта, че в апартамента се намира регистрирано такова. Не всеки разбира как да постъпи в такава ситуация и как да се предпази от подобно неудобство. Можете да изпишете бившия собственик или неговите роднини извън апартамента с доброволно съгласие, в противен случай ще трябва да заведете дело.

Закупуване на апартамент с регистрирано в него лице

Законът не забранява или ограничава собственика при продажбата на апартамент с регистрирани в него хора, тъй като те са само вписани там и не могат да го претендират. Ето защо тяхното съгласие не се изисква за продажбата на жилищна площ. Но основният проблем е другаде. Никой няма право да забрани на регистриран гражданин да живее в този апартамент, което създава големи проблеми на новите наематели.

От правна гледна точка, регистрирано лице към момента на продажбата на имот може да се счита за тежест, наложена върху обекта, който се продава. След като транзакцията за покупко -продажба приключи и продавачът получи средства, лицата, живеещи в това жилищно пространство, трябва самостоятелно да преминат през процедурата за отписване. Но това не винаги е така.

Когато купуват жилища с такова тежест, купувачът трябва да знае, че в законодателството има някои тънкости и нюанси и не всеки жител ще може да бъде изгонен дори чрез съда. Ще трябва да платите за него за някои сметки за комунални услуги, които се изчисляват въз основа на броя на жителите.

Доброволно изписване

Това се случва, ако гражданинът сам се съгласи да напусне апартамента. За да изпишете член на семейството на бившия собственик или себе си, трябва да преминете през доста проста процедура за отписване.

Регистрираните трябва да се свържат с териториалния офис на паспортния офис с всички необходими документи:

• оригинал и копие от документа за самоличност;
• попълнено заявление за дерегистрация;
• лист за заминаване, съставен в два екземпляра;
• впишете се в домашната книга за съответния запис.

Когато пътувате в чужбина, трябва да имате със себе си статистически лист за отпътуване. Той има установен формуляр и се попълва директно в паспортния офис. Но не винаги всичко е лесно и просто. Понякога трябва да отидете в съда, за да разрешите проблема. Нека разгледаме тази ситуация по -подробно.

Задължително освобождаване от продаден апартамент

Това не се случва толкова често и обикновено се свързва с наличието на следните проблеми:

• няма начин да се свържете с регистрираното лице;
• лицето живее в чужбина;
• регистрираното лице излежава присъдата си в колония.

В случай, че гражданин постоянно пребивава извън страната, тогава има възможност да го изпишете по няколко начина, включително чрез съд. Ако той няма нищо против да премине през процедурата за отписване, тогава е необходимо:

1. Съставете официален апел за отписване в Русия в консулството на страната, в която той пребивава в момента.
2. Получете съгласие от нотариус и го изпратете на новите собственици по пощата.

В случай, че са възникнали спорни ситуации, по -добре е да изпишете бившия собственик от апартамента чрез съда. Необходимо е да се подаде искова молба на името на регистрирано лице. По този въпрос е много важно дали продавачът на недвижимия имот е информирал новите купувачи за тежестта върху обекта и дали може да има проблеми с освобождаването на това лице.

Съдът може да вземе едно от следните решения:

1. Признайте транзакцията като невалидна и задължете продавача да върне всички средства, получени от купувача. също пострадалата страна има право да иска обезщетение за материални и морални щети.
2. Удовлетвори претенцията на новия собственик и освободи лицето.
3. Откажете ищеца в исковете му, ако има определени обстоятелства.

Понякога има случаи, когато купувачът знае предварително за трудностите и за това иска от продавача отстъпка за апартамента. В такава ситуация е по -добре да документирате този факт, като добавите тази клауза към договора за покупко -продажба. Това спасява двете страни от ненужни караници и потенциални съдебни спорове.

Но не винаги е възможно да се уволни регистрирано лице от новозакупен апартамент. Някои категории се считат за „недосегаеми“ и не могат да бъдат освободени от жилищата, които заемат. Нека разгледаме този въпрос подробно.

Когато е невъзможно да изпишете предписаното

Редица лица не подлежат на отписване поради определени причини, а именно:

1. Живот в стая по договор за издръжка с доживотна рента. Договорът предвижда правото да живеете в този апартамент.
2. Наемателят въз основа на договор, в който е предписан определен срок.
3. Получател на заем по споразумение за безплатно ползване на апартамент.

Няма да е възможно да се изпишат бившите собственици от продадения апартамент, ако те принадлежат към една от тези категории, дори и чрез съда. Ето защо, преди да купите апартамент, трябва да разберете всички нюанси, за да оцените правилно ситуацията и всички възможни рискове. Ще ви кажем как да направите това по -нататък.

Как да се предпазите, когато купувате апартамент

За да не паднете на раменете си с покупката на апартамент, трябва предварително да разберете всичко за закупения обект. Проверете го за тежести и други нюанси, които могат да се появят след подписването на договора за продажба. За да завърши сделката, продавачът предоставя извлечение от домашната книга - удостоверение за държавна регистрация. Можете да поискате подробно удостоверение с описание на всички регистрирани в това жилище и тези, които са напуснали мястото на регистрация временно.

Основното нещо е да се уверите в следните обстоятелства, които характеризират апартамента:

1. В него няма регистрирано малолетно лице.
2. Не включва недееспособно лице.
3. Гражданинът е регистриран в това жилищно пространство, но живее на друго място.
4. Лицето няма роднински връзки с продавача.
5. Регистрираните преди това жители не са се отказали от правата си на собственост на трети страни.

Ако нито един от тези факти не е бил открит преди покупката на апартамента, тогава купувачът може спокойно да подпише договора и да се премести в новия си дом без страх. Ако присъствието на регистрирани лица не притеснява и купувачът на недвижимия имот е сигурен, че лесно може да го премахне от регистъра, тогава може да се сключи сделка. В други случаи е по -добре да откажете тази опция и да намерите апартамент без тежести.

Законодателните актове на страната ни отреждат голяма роля на въпросите за регистрация, оттегляне от нея, както и за придобиване и продажба на недвижими имоти. Всички тези въпроси също трябва да ни вълнуват, ако искаме да живеем в нов апартамент без никакви проблеми и да забравим за предишните наематели.

В съответствие с член 153 от Жилищния кодекс, собственикът на апартамента трябва да плати сметки за комунални услуги, които се начисляват правопропорционално на броя на регистрираните лица в апартамента. Така се оказва, че наличието на допълнително регистрирано за жилищното пространство тежко бреме пада върху джоба ви.

Гражданският кодекс играе значителна роля в поддържането на регистрацията на бивши собственици. Глава 30 урежда както общи, така и специфични въпроси за продажба и покупка.

Ако добавим конкретика, тогава в член 558се казва, че бившият собственик запазва правото на регистрация, докато търси нов дом. Всъщност днес процедурата за продажба често се случва с последващото изселване в нищото и търсенето на нови жилища.

В същото време обаче член 292 в параграф 2 казва, че семейството на бившия собственик трябва да загуби правото да притежава и да се разпорежда с апартамента точно от момента на прехвърляне на правата. Тоест, собственикът е длъжен да напусне жилището веднага след като намери ново жилище.

Но не всички бивши собственици са добросъвестни... Някой веднага след закупуването на жилище бърза да изпълни задълженията си да бъде освободен от скорошно местожителство, докато някой забравя за това поради започналата караница.

Освен това някои безскрупулни бивши собственици запазват своята регистрация, за да не плащат високи комунални такси в новото си местожителство.

С това трябва да се борим.

Условия и правни основания

За да може процедурата за отписване да протече гладко и без усложнения, трябва да знаете не само основните стъпки за това, но и причините, които могат да доведат до вашите действия по.

Първата и най -важна основа- това е сключването на договор за покупко -продажба и прехвърлянето на недвижим имот във ваша собственост.

Втората причинае фактът на дълго отсъствие на регистрираното лице на мястото на регистрация. И все пак сега на това място живеят други граждани - собствениците, което означава, че предишният собственик трябва да бъде освободен.

Трета база- неплащане на сметки за комунални услуги. Факт е, че тарифите за комунални услуги се начисляват не само в резултат на изразходваните от вас ресурси.

Те могат да бъдат добавени над нормата, поради факта, че много хора са регистрирани на площада. Следователно, колкото по -дълго разрешавате на бившия собственик и членовете на неговото семейство да бъдат регистрирани във вашия имот, толкова повече изваждате джоба си.

Този списък също не е изчерпателен и не по -малко важни причини са нежеланието на собственика да се отпише за лична изгода.

Къде се прави? Къде ще трябва да отидете?

За да изпишете бившия собственик, можете да изберете един от двата налични законови пътя. Разбира се, има и трети, където можете доброволно да поискате от бившия собственик да изпълни задълженията си, но това не винаги е възможно.

Изборът на конкретен метод за саморазреждане зависи от вашето желание, отношения с бившите собственици, както и наличието на някои обстоятелства. Нека го разберем по -подробно.

Ако нямате проблеми със собственика, той просто е забравил за извлечението, превръщайки се в негови проблеми, бившият собственик няма регистрирани непълнолетни деца във вашето жилищно пространство - можете да се свържете с паспортния офис най -близо до местоположението на новия ви дом .

Ако собственикът изисква да оставите искове и се опитва да го изпишете, не иска да бъде освободен, дори да има ново жилище, е инвалид с определена група или има регистрирано малолетно дете - трябва да отидете в съда, тъй като паспортният офис почти сигурно ще ви откаже това действие.

И дори да не откаже, бившият собственик може лесно да оспори решението на служителя на паспортната служба в съда.

Какви документи ми трябват?

За изхвърляне ще ви трябва относително. Но в зависимост от това към кой орган кандидатствате, пакетите ще се различават един от друг.

Паспортна служба

Когато подавате документи в паспортния офис, трябва да предоставите паспорта си с посочената регистрация на новото място на пребиваване, договор за продажба, подписан от страните, както и документи, потвърждаващи, че сте собственик.

Също можете да вземете удостоверение от домашната книга, което показва, че бившите собственици все още са регистрирани в ж.к. по някаква причина.

Съдебна зала

Ако говорим за обжалване, първо трябва да съставите искова молба. Той е съставен на специален формуляр, който може да бъде намерен в интернет. В исковата молба вие посочвате естеството на вашите вземания.

Освен това трябва да платите държавна такса. Без касова бележка вашият пакет няма да бъде приет. Днес размерът на таксата е 300 рубли.

След това прикачете вашето фотокопие на паспорта, документите за собственост и договора за продажба.

Ако е възможно, приложете доказателства, че собственикът не се отписва без уважителна причина, например, приложете писмено изявление от съседите, че бившият собственик не е живял в къщата дълго време и има различно местожителство.

Как да освободите бившия собственик на апартамента от апартамента: инструкции

Така че, ако сте решили метода на изписване, за вас е много важно да следвате последователността на вашите действия.

Ако решите да отидете спокойно, за начало, помислете за опцията с паспортна служба.

1. Трябва да отидете в най -близкия клон до мястото на пребиваване.
2. Подайте документи за собственост.
3. Предоставете паспорта си с регистрация, както и договор за покупко -продажба.
4. Напишете под диктовката на служителя на паспортната служба изявление, в което молите бившия собственик да бъде освободен от вашия имот заедно с членовете на семейството.
5. Подайте пакет документи и се явете за него след няколко дни.
6. Ако има правна възможност да удовлетворите вашите изисквания, ще бъдете уведомени; ако това не е възможно, те ще обяснят подробно каква е причината.

Ако сделката с бившия собственик настъпи сериозно, трябва да отидете в съда.

1. Съберете пакет документи.
2. Направете искова молба.
3. Платете таксата.
4. Подайте пакет документи с молба до магистратския съд.
5. Изчакайте съдът да разгледа молбата ви.
6. Ще Ви бъде назначена дата на съда, до която трябва да подготвите доказателства.
7. По време на производството се изучават материалите по делото и се разглеждат показанията на страните.
8. По факта на разглеждане се взема решение.
9. Не забравяйте да ни кажете за държавното мито и как правилно да съставите искова молба

Много важен аспект при обжалване е правилно попълненото заявление и плащането на таксата.

Така, исковата молба трябва да бъде съставена в съответствие с всички правила на закона, само в този случай ще бъде взето под внимание. Ако е възможно, заявлението трябва да бъде написано със стандартен тип върху бяла хартия. Текстът не трябва да съдържа грешки, затова е по-добре да използвате готов формуляр, в който просто заменете вашите данни.

Изявлението може да бъде написано и на ръка, но тогава трябва да имате най -разбираемия почерк. В текста на документа опишете ситуацията подробно, но се откажете от емоционалното оцветяване.

Не забравяйте да се обърнете към членовете на закона. В края на заявлението направете списък на приложените документи, поставете датата и подписа.

Що се отнася до държавната такса, нейното плащане се изисква. Доказателството за плащане трябва да бъде разписка за продажба или разписка. Можете да платите във всеки клон на банката, но трябва предварително да вземете необходимите данни за съда.

Цената на държавната такса е триста рубли.

Заключение

Сега знаете всички аспекти на изписването от вашия апартамент на бившия собственик и можете лесно да завършите тази процедура сами. Не отлагайте този процес за неопределено време, а по -скоро се отървете от проблемите и направете по -приятно.

Ако откриете грешка, моля, изберете част от текста и натиснете Ctrl + Enter.

Денис! Това е пример!

От името на Руската федерация

Уст-Илимск градски съд на Иркутска област, в състав

председател съдия Саликина Е. Ю.,

при секретаря на съдебното заседание Кудряшова Т.В.,

с участието на страните,

в отсъствието на прокурор,

След като разгледа в открито съдебно производство гражданско дело No „2-1166 / 2013 Мишина Л.С. на Отрошк И.И. за прекратяване правото на ползване на жилищни помещения, изгонване, отписване,

ИНСТАЛИРАН:

Ищецът Мишина Л.С. В подкрепа на иска тя посочи, че е собственик на апартамента, който се намира на адрес:<адрес>... В посочения апартамент е регистриран и живее с нейно съгласие с ДД.ММ.ГГГГ Отрошок
II ... I.I. не е роднина, член на нейното семейство. Тя
многократно предлагал на ищеца да се изгони, но ответникът не го направил
не направи опит да разреши този проблем. В момента
време, когато имаше нужда да продаде противоречивото жилище. С
като взе предвид изясняването на предмета на иска от ДД.ММ.ГГГГ моли съда да прекрати правото на ползване на Отрошок И. И. в апартамент на адрес:<адрес>, изгонване и отписване в посочения апартамент.

В съдебно заседание Мишина Л.С. искът е подкрепен от аргументите на иска.

Ответникът Отрошок И. И.
искът е допуснат. Последици от признаване на иск към ответника
обяснено, те разбират. Към него е приложено писмено изявление за признаване на иска
материали на калъфа.

Съдът след изслушване
обяснения на страните, заключението на прокурора за удовлетворяване на иска,
след като разгледа писмените доказателства, стига до следните заключения.

По силата на чл. 39 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация
ответникът има право да признае иска. Съдът не приема признанието
искът от ответника, ако е в противоречие със закона или нарушава правата и
законни интереси на другите

Съгласно споразумението за прехвърляне на апартаменти в собственост от ДД.ММ.ГГГГ Мишина Л.С. е собственик на апартамента, който се намира на адрес:<адрес>.

От удостоверението на Администрацията на Общинска формация Невонск № № от ДД.ММ.ГГГГ следва, че Отрошок И. И. е регистриран в горния апартамент. с ДД.ММ.ГГГГ.

Според предупреждението от ДД.ММ.ГГГГ Мишина Л.С. установява Отрошка И.И. срок до ДД.ММ.ГГГГ за освобождаването на спорния апартамент.

По силата на част 1, 2 на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация
собственикът притежава правата на собственост, ползване и разпореждане
тяхната собственост. Собственикът има право по своя преценка да се ангажира
по отношение на собствеността, която му принадлежи, всякакви действия, които не противоречат
закона и други правни актове и не нарушават правата и са защитени от закона
интересите на други лица, включително отчуждаването на имуществото им в
имущество на други, прехвърляне на тях, като същевременно останете собственик,
права за притежаване, ползване и разпореждане с имущество, за даване
имуществото като залог и го натоварват по други начини, да се разпореждат с него
в противен случай.

В съответствие с част 1 на член 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация
собственикът на жилищното помещение упражнява правата на собственост, ползване и
разпореждане с принадлежащите му жилищни помещения по право на собственост в
в съответствие с предназначението и границите на използването му, което
установени с този кодекс.

В съответствие с част 1 на член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация
членовете на семейството на собственика на жилището са тези, които живеят
заедно с този собственик в принадлежащите му жилищни помещения
съпругът, както и децата и родителите на този собственик. Други
роднини, зависими лица с увреждания и в изключителни случаи други
гражданите могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако те
представен от собственика като членове на семейството му.

В съответствие с част 1 на член 35 от Жилищния кодекс на Руската федерация
в случай на прекратяване на правото на гражданина да използва жилищните помещения за
основания, предвидени от този кодекс, други федерални
закони, договор или въз основа на съдебно решение този гражданин
е длъжен да освободи съответните жилищни помещения (спиране
използваи го). Ако този гражданин, в установения срок
от собственика на съответното жилище, не освобождава
посоченото жилище, то подлежи на изселване при поискване
собственик въз основа на съдебно решение.

Съгласно член 304 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация
собственикът може да поиска отстраняване на всякакви нарушения на правата му, въпреки че
каквито и да са тези нарушения, те няма да бъдат свързани с отнемане.

Имайки в предвид
изложеното по -горе, съдът заключава, че ответникът е собственик
оспореното жилище не е, нито е член на
семейство на собственика на жилището, живее в спорен апартамент без
законни въз основа на това, което нарушава защитените от закона интереси и
правото на ищеца, което е лишено от възможността да упражнява изцяло
нейното право на собственост. По този начин претенциите за
прекратяването на правото на ползване и изгонването подлежат на удовлетворение.

В съответствие с член 7 от Закона
На Руската федерация от 25 юни 1993 г. N 5242-1 „За правото на гражданите
Руската федерация за свобода на движение, избор на място за престой и
пребиваване в рамките на Руската федерация "отстраняване на гражданин на руснака
Прави се федерация от регистрация по местоживеене
от регистрационния орган в случай на изселване от обитаваното жилище
помещения или признаване като загубили правото да използват жилищни помещения -
въз основа на влязло в законна сила съдебно решение.

Въз основа на разпоредбите на Резолюцията
На правителството на Руската федерация от 17 юли 1995 г. N 713 „На
одобряване на правилата за регистрация и оттегляне на граждани на Руската федерация "
регистрация по местоживеене и по местоживеене в
в рамките на Руската федерация и списъка на отговорните длъжностни лица
за регистрация “, дерегистрацията се извършва на
въз основа на влязло в законна сила съдебно решение при изселване от
обитавано жилище или признаване за загубено право на ползване
жилищни помещения (клауза 30 под. "д" от Правилата).

Изисквания относно
прекратяване правото на ползване на жилищни помещения, изгонване подлежат
удовлетворение. Решението на съда за изселване е основание за оттегляне
ответника от регистрацията.

Ръководен от членове 194-199 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация,

Искове на Мишина Л.С. да задоволявам.

Прекратете правото да използвате жилищните помещения Otroshka I.I. жилищни помещения, намиращи се на:<адрес>.

Изгони Отрошка И.И. от жилищните помещения, намиращи се на:<адрес>.

Истинското решение за
изгонване Otroshka I.AND. е основата за премахването му от
регистрационно счетоводство в жилищна сграда на адрес:<адрес>.

Решението на съда може
може да се обжалва пред Окръжния съд в Иркутск в рамките на един месец от датата му
осиновяване в окончателна форма чрез градския съд на Уст-Илимск.

Председателски съдия Е. Йю. Саликина

Решението влезе в законна сила