Chruščiovo namai serija i 447. Neįprastas pertvarkymas. Standartinis ir galiojantis tarnavimo laikas

Ši sąjunginė mūrinių penkių aukštų pastatų serija buvo platinama ne tik visuose buvusios SSRS miestuose, bet ir Maskvoje. 1-447 namų serija gyvavo nuo 1958 iki 1980 metų jau modifikuota forma. Pakeitimai pirmiausia buvo susiję su aukštų skaičiumi, liftų įrengimu ir išorinių sienų atnaujinimu. Galbūt todėl 1-447 serijos namų griovimo atžvilgiu ypatingo ažiotažo nėra, išskyrus ištisų rajonų rekonstrukcijos atvejus.

Tipiška 1-447 namų serija atpažįstama iš nedengtų pilkų arba raudonų plytų išorinių sienų, dviejų langų eilių namo galuose ir stačiakampio korpuso.

1-447 serijos namai gali būti dviejų sekcijų arba kelių sekcijų, daugiausia penkių aukštų, tačiau yra ir keturių aukštų pastatų. Standartinis butų komplektas - 1, 2 ir 3 kambarių butai, kurio bendras plotas 28 kv. m iki 57 kv. m Aukšte yra 4 butai. Tuo pačiu metu sekcijų tipas skiriasi. Galinėse dalyse gali būti toks butų komplektas: 3-1-2-1 arba 1-2-2-2. Įprastuose skyriuose yra butai su tokiu kambarių skaičiumi - 3-2-1-3 arba 2-3-2-2. Kai kurie 1-447 serijos 2 ir 3 kambarių butai suprojektuoti su gretimais kambariais, išimtis yra kampiniai butai, kuriuose visi kambariai yra izoliuoti.

1-447 serijos namų konstrukcinis tvirtumas pasiekiamas dėl laikančiųjų sienų tvirtumo - išorinės, vidinės centrinės išilginės, skersinės tarpbutinės ir laiptinės sienos mūrytos iš plytų. Perdangoms naudotos tuščiavidurės gelžbetonio plokštės, vidaus pertvaros iš stambiaplokščių gipso kartono plokščių. Stogas gali būti šlaitinis (ankstesnėse serijos namuose 1-447), vėliau - su dvišlaičiu šlaitu. Dangos tipas - stogo dangos medžiaga, šiferis ir stogo geležis.

Be konstrukcijos tvirtumo, tarp 1-447 serijos namų privalumų yra kambarių izoliacija ir galimybė gretimus kambarius pertvarkyti į izoliuotus. Taip pat galite pakeisti konfigūraciją vidaus erdvė dėl vidinių pertvarų griovimo. Visi butai, išskyrus pirmus aukštus, turi balkonus.

Trūkumai yra šie, būdingi penkių aukštų pastatams:
... nėra lifto ir šiukšliadėžės mažo aukščio versijose
... nedidelė virtuvė (6 kv.m)
... kombinuotas vonios kambarys
... žemos lubos (2,5 m)
... maži kambariai

Atliekant kapitalinį remontą, 1-447 serijos namai dažniausiai dengiami tinku, prireikus įrengiami keltuvai. Tarp labiausiai paplitusių modifikuotų serijų išsiskiria dvi – 1-447 ir 1-447C serijos.

Ankstyvųjų 1-447 serijos versijų struktūra ir detalizavimo planas

Daugiaaukštės versijos

Taip pat yra 1-447C serijos 9 aukštų gyvenamieji pastatai (taip pat šios serijos viešbučiai ir nakvynės namai). Tai arba „bokštai“ su vienu ar dviem įėjimais, arba kelių sekcijų namai.

I-447С. I-447 serijos penkių aukštų namų „antroji karta“. Šios serijos namus galima atpažinti iš greta esančių balkonų porų pastato galuose ir iš įėjimų į laiptinę pusės. Yra daug šios serijos modifikacijų: nuo 1-447C-1 iki 1-447C-54.

Serija: 1-447C

Namo tipas: mūrinis, stambiablokis

Gamintojas: Glavmospromstroimaterialy (MPSM, šiuo metu korporacijos Glavstroy dalis) 1-447C serijos gyvenamųjų pastatų su patobulintu butų išplanavimu standartinių projektų kūrimą Giprogor institutas pradėjo 1963 m., remdamasis 1963 m. gegužės 21 d. Valstybinis statybos ir architektūros komitetas prie SSRS valstybinio statistikos komiteto. Nuo 1964 m. projektų kūrimą vykdo TsNIIEP būstas.

Statybos metai: 1963–1980 m

Aukštų skaičius: 3 - 9

Kambarių skaičius apartamentuose: 1, 2, 3, 4

Gyvenamųjų patalpų aukštis: 2,48 m

Butų skaičius viename aukšte: 4

Sekcijų (įėjimų) skaičius: nuo 2

Sekcijos tipas (įėjimai): Pabaiga (su butų komplektu 3-1-2-1, 1-2-2-2 aukšte), privatūs (su butų komplektu 3-2-1-3, 2-3-2 aukšte -2)

Skyriaus tipas: 1-447 serijos namai gali būti dviejų sekcijų arba kelių sekcijų, daugiausia penkių aukštų, tačiau yra ir keturių aukštų pastatų. Butų komplektas yra standartinis - 1, 2 ir 3 kambarių butai, kurių bendras plotas nuo 28 kvadratinių metrų iki 57 kvadratinių metrų.

Liftai: Nr

Kopėčios: be bendro ugniai atsparaus balkono.

Vėdinimas: natūralus išmetimas, blokeliai virtuvėje ir sanitarinėje kabinoje (vonios kambaryje)

Šiukšlių išvežimas: Nr

Techninis aukštas: Nulinio ciklo sprendimas pateikiamas trimis versijomis - be rūsio, su techniniu požeminiu, su rūsiu

Techniniai pastatai: Nr

Balkonai: visuose butuose, pradedant nuo 2 aukšto

Vonios kambariai: sujungti

Išorinės sienos: Išorinės sienos - septynių griovelių arba porėtos perforuotos plytos, 38-40 cm storio (ankstyvuosiuose namuose - iki 51 cm, tačiau paprastai buvo naudojamos žemos kokybės silikatinės plytos

Vidinės sienos: Vidinės centrinės išilginės sienos, tarpbutinių sienų ir laiptinių sienų storis 27 cm (ankstyvuosiuose namuose - 38 cm).

Interroom ir interroom nešikliai: Vidinės pertvaros- 8 cm storio stambiaplokštis gipso betonas

Sutampa: Lubos – 22 cm storio gelžbetoninės tuščiavidurės plokštės

1-447 serija yra absoliučiai visuose Rusijos regionuose, pagal paplitimą tarp visų laikotarpių mūrinių 5 aukštų pastatų užima 1 vietą Skirtinguose skyriuose laiptinėje gali būti 3 arba 4 butai. Kai kurių PTI duomenų bazėse 1-447 serijos 5 aukštų mūriniai namai klaidingai įrašyti kaip I-511 (1-511) serijos namai.

1-447 - SSRS gyvenamųjų pastatų serija, sukurta šeštojo dešimtmečio pabaigoje. 1-447 yra pati masiškiausia serija plytų Chruščiovas, kuris buvo pastatytas visoje SSRS nuo šeštojo dešimtmečio pabaigos iki septintojo dešimtmečio vidurio, o modifikacijos – iki aštuntojo dešimtmečio pabaigos. 1-447 serijos „Chruščiovas“ atpažįstamas iš nedengtų plytų išorinių sienų, dviejų langų eilių galinėse pusėse (dažniausiai be balkonų) ir stačiakampio korpuso be kampinių sekcijų ir atbrailų.

Dizainas

Kelių sekcijų tipo namai, kurių ilgis nuo 2 iki 8 sekcijų, dažniausiai 4 sekcijų. Namas susideda iš galinės ir eilės sekcijų.

Sienų medžiaga – plytos, dažniausiai baltas silikatas, yra namai iš raudonų plytų. Jokio gipso. Kai kurie namai nudažyti arba derinti raudoną ir balta plyta dekoravimui. Laikančiosios sienos - išilginės išorinės ir vidinės centrinės, skersinės tarpbutinės ir laiptinės sienos. Gipso betono pertvaros, storis - 80 mm; perdangos - tuščiavidurės gelžbetonio plokštės 220 mm storio. Daugumos namų stogas keturšlaitis, dengtas asbestcemenčio šiferiu arba stogo geležimi. Nuotekos yra išoriniai lietvamzdžiai. Taip pat yra namų su Plokščias stogas su bitumine danga. Lubų aukštis 2,48 m Pirmas aukštas dažniausiai yra gyvenamasis. Visuose aukštuose, išskyrus pirmąjį, yra balkonai. Tačiau yra namų, kuriuose nėra balkonų kampiniuose butuose arba visai nėra.

Ryšiai

Šildymas - centrinis vanduo, šaltas vanduo - centralizuotas, kanalizacija - centralizuotas. Karšto vandens tiekimas – centralizuotas arba vietinis: dujiniai vandens šildytuvai, nesant dujų tiekimo – malkomis kūrenami vandens šildytuvai (titanai). Esant vietiniam karšto vandens tiekimui, namo konstrukcijoje numatyti kaminai, klojami skersinėse sienose tarp butų ir laiptinių sienų. Natūralus vėdinimas virtuvėje ir vonioje. Apartamentuose yra vonios kambarys ir dujinė viryklė. Vietose, kuriose nėra dujų tiekimo, buvo įrengtos malkomis kūrenamos krosnys arba elektrinės (esant galingiems elektros tinklams).

Nėra nei lifto, nei šiukšliadėžės.

Butai

Namuose yra vieno, dviejų ir trijų kambarių butai. Sklype yra 4 butai. Galinėse sekcijose butų komplektas yra 3-1-2-1 arba 1-2-2-2, privačiuose 3-2-1-3 arba 2-3-2-2. Tačiau daugelyje namų naudojamos sutrumpintos eilės sekcijos, kurios pagal išdėstymą sutampa su galinėmis sekcijomis.

2 kambarių butuose kambariai gretimi (yra reti pagerinto išplanavimo variantai, kur yra 2 izoliuoti kambariai), 3 kambarių butuose du gretimi ir vienas izoliuotas. Patikrinimo punktas yra labiausiai didelis kambarys(svetainė) Visuose butuose sujungtas vonios kambarys.

Privalumai ir trūkumai

Privalumai:

Dėl mūrinių sienų 1-447 serijos namai šilumos ir triukšmo izoliacija lenkia ne tik skydinius chruščiovinius, bet ir vėlesnius. skydiniai namai Sovietinės statybos. Storos tuščiavidurės plokštės taip pat užtikrina geresnę garso izoliaciją, palyginti su kietomis plokštėmis skydiniai namai.
Buto viduje nėra laikančiųjų sienų, daug galimybių pertvarkyti.
Daugiašlaičio standaus stogo tarnavimo laikas yra didesnis (30-50 metų) nei plokščias minkštas stogas skydiniuose Chruščioviniuose ir vėlesniuose namuose (10-15 metų). Palėpės buvimas ir danga atspindinčiomis medžiagomis (lengvas šiferis, cinkuotas metalas) neleidžia stogui perkaisti vasarą, todėl paskutiniuose namų aukštuose būna gana vėsu.
Palyginti su kitų serijų chruščiovais, balkonai yra beveik visur.
Pakankamai didelių sandėliavimo patalpų buvimas.
1-447 serijos gyvenamieji pastatai, kaip taisyklė, yra miestų, kuriuose yra gerai išvystyta infrastruktūra ir susisiekimas, „vidurinės juostos“ zonose.
1-447 serijos namų eksploatavimo laikas žymiai viršija skydinių namų (įskaitant Chruščiovo) tarnavimo laiką ir yra mažiausiai 100 metų.

Trūkumai:

Gretimi kambariai dviejų ir trijų kambarių butuose.
Ankšta prieškambaris.
Kombinuotas vonios kambarys visuose butuose. Tuo pačiu metu vonios kambaryje galima pastatyti negilią skalbimo mašiną.
Kaip ir visų chruščiovų, virtuvė nedidelė.
Labai maži nusileidimai net lyginant su kai kuriomis Chruščiovo serijomis.
Dauguma butų yra nukreipti į vieną pasaulio pusę.
Trijų kambarių butų trūkumas. Daugelyje serijos namų naudojamos sutrumpintos eilės sekcijos, kuriose nėra trijų kambarių butų.

Namai serija 1-447 in

Ochakovskoe greitkelis

Nepaisant to, kad dauguma penkiaaukščių pastatų, pastatytų šeštojo dešimtmečio pabaigoje, buvo nugriauti arba ruošiami griauti, kelios gerai žinomų (bet ne per daug mylimų) Chruščiovo pastatų serijos vis dar priskiriamos „netoleruojamų serialų kategorijai“. “ Tai yra, pavyzdžiui, 1-515 skydų serija, 1-510 blokų serija ir 1-511, 1-447 plytų serija.
Šį kartą tokiuose namuose apžvelgsime kelis butus iš karto. Dažniausiai tai yra penkių aukštų pastatai (yra trijų-keturių aukštų) be liftų ir su gyvenamuoju pirmuoju aukštu. Išorinių sienų storis, priklausomai nuo serijos, yra 30-40 cm, vidinių laikančiųjų sienų - 20-30 cm, pertvarų - 8 cm.
Svarbiausias tokius butus vienijantis bruožas – labai žemos lubos (apie 250 cm, bet ankstyvosiose versijose aukštis siekia 270 cm) ir nedideli tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų buto plotų plotai. Todėl, esant galimybei, tikslingiau šiame bute erdvę didinti, išplėsti ir derinti, o ne skaidyti. Nepakeliamos serijos vieno kambario butai yra panašaus išplanavimo, šiek tiek skiriasi plotu, taip pat skiriasi langų ir balkonų išdėstymai: kampiniuose butuose gali būti du langai, ne kampiniuose - vienas. Kiekviename bute yra balkonas. Didelis privalumas yra tai, kad visos pertvaros buto viduje nėra laikančiosios, tai reiškia, kad galite lengvai jomis atsikratyti.
Kai kurios parinktys tinka visoms išvardytoms serijoms, kai kurios – tik vienai, tačiau jos visos gali būti naudingų idėjų šaltiniui pertvarkymui. Be to, daugeliu atvejų prieš pradedant remontą būtina susitarti ir įteisinti pertvarkymą.

Tokie butų išplanavimai yra 1-511, 1-447, 1-515 / 5 serijų namuose. Pasirinkimas su balkonu ir kitu langu yra kampinis butas. Toks išdėstymas gali ir pridėti nepatogumų, ir atvirkščiai – atvers daug naujų galimybių.

Versija su vienu langu ir balkonu yra 1-515, 1-511 ir kitose serijose. Šiame išplanavime, skirtingai nuo kitų, yra atskiras vonios kambarys ir koridorius. Ta pati erdvė kituose išplanavimuose formaliai laikoma svetaine, o tai riboja perplanavimo galimybes.

Čia balkonas yra ant ilgos kambario sienos; kitu atveju išdėstymas nesiskiria nuo pirmojo varianto. Tokie butai yra 1-510 serijoje.

1. Visoms serijoms
Pertvarkymas
Vienas ryškiausių ir abipusiai naudingi variantai pertvarkymas studijos tipo butas- paversti studija. Šiuo atveju prieškambaris lieka izoliuotas kambarys, už kurio durų yra viena bendra erdvė, susidedanti iš miegamojo, svetainės ir virtuvės. Taip pat kampe už pertvaros yra persirengimo kambarys, o likusi erdvė išlaisvinta nuo nereikalingų spintelių.
Miegamąją ir svetainę skiriantį televizorių galima pasukti į bet kurią pusę, mažas Pietų stalas- jei reikia, išskleiskite. Vonios kambaryje yra vonios kambarys, Skalbimo mašina, praustuvas ir tualetas.
Detalės
Patalpos: izoliuotas prieškambaris, bendras vonios kambarys, rūbinė už pertvaros, sujungta virtuvė ir svetainė.Tinka vienam nuomininkui,porai,svetingiems šeimininkams ir tvarkos mėgėjams.Dėl išplanavimo susitarti reikia pakeisti dujinę viryklę į elektrinę.gyvenamasis plotas.Išplanavimo trūkumai: izoliuotų gyvenamųjų patalpų trūkumas.

Net mažame bute galite duoti Ypatingas dėmesys prieškambarį ir paverskite jį įdomiu nepriklausomu kambariu.

Norint atskirti miegamąjį ar drabužinę, nebūtina statyti sienos su durimis – užtenka tik aptverti kambarį, paliekant 65-90 cm pločio praėjimus iš vienos ar abiejų pusių.

Mažos studijos atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į skandinaviško stiliaus interjeras. Čia svarbus lengvumas ir nereikalingų detalių atsisakymas, padėsiantis vizualiai praplėsti buto erdvę.

2. 1-515, 1-511 serijoms
Pertvarkymas
Šiuo atveju akcentuojama didelė virtuvė, vonios kambarys ir vonios kambarys. Dėl koridoriaus padidintas vonios kambarys, todėl vonia, skalbimo mašina ir praustuvas yra atskirame vonios kambaryje, o gretimame vonios kambaryje - praustuvas ir tualetas. Virtuvėje taip pat pridėta buvusio koridoriaus erdvė, beveik visiškai išardyta pertvara. Dėl to virtuvėje lieka daug vietos didelei darbo zonai, plačiam šaldytuvui ir keturiems šešiems žmonėms skirtam stalui. Svetainėje yra išlankstoma sofa, palei sieną didelė drabužių spinta, fotelis ir televizorius.
Detalės
Patalpos: vonia ir tualetas atskirai, bendra virtuvė ir miegamasis-svetainė, prieškambaris.Tinka mažai laiko namuose praleidžiantiems; mėgstantiems gaminti ir suburti svečius prie stalo.Norint susitarti dėl išplanavimo reikės dujinę viryklę pakeisti elektrine. Kitose serijose koridorius formaliai yra kambario dalis, bet kartais pavyksta susitarti ir del vonios perkelimo i ji.Išplanavimo pliusai: didelė patogi virtuvė ir vonia; laisva vieta; nėra nereikalingo koridoriaus.Išplanavimo trūkumai: trūksta pilnos lovos ir atskiro miegamojo.

Jei labai stengiatės, galite suplanuoti virtuvę taip, kad joje viskas tilptų, ir kiekvienas daiktas užims savo logišką vietą. Projekto etape įdėtos pastangos atsipirks darbo džiaugsmu tokioje virtuvėje.

Nereikia užgriozdinti svetainės sienos spintelėmis ar televizoriaus stovais. Kartais geriausias sprendimas- pakabinkite jį ant sienos ir palikite laisvos vietos.

Maža gudrybė atskiram vonios kambariui yra nedidelis praustuvas. Tai išsprendžia daugybę problemų ir suteikia kambariui funkcionalumo.

3 variantas. 1-511, 1-447, 1-515 / 5 serijoms.
Pertvarkymas
Čia iš vieno didelis kambarys padarė nedidelį miegamąjį ir svetainę, sujungtą su virtuve. Viena iš miegamojo sienų yra įstrižai kampu, lygiagrečiai jai yra baro skaitiklis, kuris tęsia virtuvės paviršių. Šis išdėstymas padeda sutaupyti vietos ir padaryti jį įdomesnį. Vonios kambaryje vietoj vonios yra dušas, papildomai yra tualetas ir bendras stalviršis su praustuvu, skalbimo mašina ir lentynomis daiktams laikyti.
Detalės
Patalpos: izoliuotas mažas miegamasis,virtuvė su svetaine,bendras vonios kambarys,prieangis.Tinka porai nuomininkų ir daugiausia poilsiaujantiems namuose.Norint susitarti dėl išplanavimo reikės pakeisti dujas krosnelė su elektrine, pasirūpinkite, kad miegamojo plotas būtų ne mažesnis už leistiną normą Išplanavimo pliusai: atskiras miegamasis, patogi viešoji erdvė.
Išplanavimo trūkumai: sandėliavimo zonų trūkumas, stalo trūkumas.

Įstrižos sienos ir baldai bet kokiam kambariui suteikia įvairovės, suteikia individualumo ir komforto.

Vietoj paruoštos dušo kabinos visada galite suprojektuoti dušą pagal savo skonį, o padėklą išdėlioti bet kokia jums patinkančia plytele ar mozaika.

Nepaisant to, kad baro skaitikliai šiandien dažnai asocijuojasi su 1990-ųjų interjeru, yra būdų, kaip padaryti juos stilingus ir tinkamus šiuolaikiniame interjere.

4 parinktis. 1-511, 1-447, 1-515 / 5 serijoms
Pertvarkymas
Šioje versijoje erdvę galima transformuoti naudojant stumdomas stiklines duris: jei reikia, kambarį galite padaryti vieną arba atskirti miegamąją zoną. Virtuvė praplečiama svetainės erdve su sofa kavos stalelis ir stalas šešiems ar daugiau žmonių. Likusioje erdvėje yra atskira persirengimo kambarys ir lova su televizoriumi. Vonioje vonios kambarys pakeistas dušo kabina, todėl yra spintelė daiktams.
Detalės
Patalpos: rūbinė, miegamasis, svetainė su virtuve, vonia, prieškambaris.Tinka vienam ar dviem gyventojams, mėgstantiems priimti svečius ir rengti nedideles vaišes, taip pat tvarkos žinovams ir vertinantiems privatumą. įdomus sprendimas svetainė-virtuvė, atskira miegamojo zona, izoliuota rūbinė.Išplanavimo trūkumai: mažai laisvos erdvės.

Dėl nedideli butai gerai tinka lengvi, "plaukiojantys" baldai: kėdės ant plonų kojų, komodos - vietoj sunkių spintelių ir Virtuvės įranga su atviru pagrindu.

Siena su televizoriumi ir stovu jam – svarbi buto vieta, į kurią dažnai nukryps jūsų žvilgsnis. Taigi verta į tai atkreipti ypatingą dėmesį.

5 parinktis. 1-511, 1-447, 1-515 / 5 serijoms
Pertvarkymas
Padalyti ir taip mažą kambarį į du nėra geriausias sprendimas mažam Chruščiovo vieno kambario butui. Bet, jei to labai reikia, vieną iš kambarių galite atskirti ne siena, o akordeono durimis. Taigi, jei durys yra visiškai atidarytos, koridorius taip pat tampa kambario dalimi. Mažame kambaryje telpa nedidelė spinta, lova ir net vaikiška lovelė, antrame - svetainė ir didelė spinta. Izoliuotoje virtuvėje yra nedidelis stalas ir darbo zona. Vonios kambaryje yra vonia, tualetas, praustuvas, skalbimo mašina ir stalviršis su stalčiais bei lentynomis daiktams laikyti.
Detalės
Patalpos: atskiras miegamasis,svetainė,virtuvė,vonia ir prieškambaris su koridoriumi.Tinka šeimai su mažamečiu vaiku ar dažnai turintiems svečius.Norint susitarti dėl išplanavimo svarbu stebėti susidarančių patalpų plotus kad jie butu ne mazesni nei leistina norma.Išplanavimai:du kambariai,transformuojama erdvė,daug miegamų vietų Minusai:mažos ankštos patalpos,neturi vietos sandėliavimui.

Puikus televizoriaus pakaitalas (be knygos) yra ekranas su projektoriumi, kurį galima pastatyti bet kur ir perkelti be galo daug kartų.

Net ir mažiausią lentyną galima paversti kūrybos objektu, jei suprojektuosite ją specialiai sau ir nudažysite mėgstama spalva. Geras tokio dizaino pavyzdys yra šioje nuotraukoje.

Akordeono durys leidžia padalyti erdvę į dvi dalis ir lygiai taip pat lengvai jas sujungti į vieną.

2016 m. vasario 10 d Sergejus

Bendrasis pastatų konstrukcijų tyrimų tikslas – nustatyti fizinio nusidėvėjimo laipsnį, jų būklės priežastis, faktines konstrukcijų eksploatacines savybes ir parengti priemones joms užtikrinti. spektaklis.

Prieš pradedant apklausą, būtina nustatyti tyrimo darbo priežastis, jų apimtį, sudėtį ir pobūdį. Pagrindinės apklausos atlikimo priežastys gali būti šios:

defektai ir konstrukcijų pažeidimai (pavyzdžiui, dėl jėgos, korozijos, temperatūros ar kitokio poveikio, įskaitant netolygų pamatų nusėdimą), kurie gali sumažinti konstrukcijų stiprumą, deformacines savybes ir pabloginti pastato eksploatacinę būklę. visas;

eksploatacinių apkrovų ir poveikio konstrukcijoms padidėjimas pertvarkant, modernizuojant ir didinant pastato aukštų skaičių;

pastatų rekonstrukcija net tais atvejais, kai nepadidėja apkrovos;

nukrypimų nuo projekto, mažinančių konstrukcijų laikomąją galią ir eksploatacines savybes, nustatymas; projektavimo, techninės ir vykdomosios dokumentacijos trūkumas;

keičiant pastatų ir statinių funkcinę paskirtį;

grunto pamatų deformacija;

poreikis stebėti ir vertinti šalia naujai statomų statinių esančių pastatų konstrukcijų būklę;

būtinybė įvertinti pastatų konstrukcijų būklę, kurią veikia gaisras, stichinės nelaimės ar žmogaus sukeltos avarijos;

poreikis nustatyti produkcijos tinkamumą ir visuomeniniai pastatai normaliam eksploatavimui, taip pat gyvenamiesiems pastatams gyventi juose.

Atsižvelgiant į nustatytas užduotis, pastatų tyrimai apima šiuos etapus:

Pasiruošimas apklausai

susipažinimas su tyrimo objektu, jo erdvės planavimu ir konstruktyviu sprendimu, inžinerinių ir geologinių tyrimų medžiaga;

projektinės ir techninės dokumentacijos parinkimas ir analizė;

darbo programos sudarymas pagal iš užsakovo gautą techninę užduotį. Techninė užduotis parengtas užsakovo ar projektavimo organizacijos ir, galbūt, dalyvaujant apklausos rangovui. Techninę užduotį tvirtina užsakovas, suderina rangovas ir, jei reikia, projektavimo organizacija – užduoties projekto rengėjas.

Preliminari (vizualinė) apžiūra

pilna vizualinė pastato konstrukcijų apžiūra ir defektų bei pažeidimų nustatymas išoriniai ženklai su reikalingais išmatavimais ir jų fiksavimu.

Detali (instrumentinė) ekspertizė

atlikti reikiamų pastatų, konstrukcijų, jų elementų ir mazgų geometrinių parametrų matavimą, įskaitant geodezinius prietaisus;

instrumentinis defektų ir pažeidimų parametrų nustatymas;

pagrindinių medžiagų faktinių stiprumo charakteristikų nustatymas laikančiosios konstrukcijos ir jų elementai;

būdingų veiklos aplinkos parametrų matavimas technologinis procesas pastate ir statinyje;

tiriamų konstrukcijų suvokiamų realių eksploatacinių apkrovų ir poveikių nustatymas, atsižvelgiant į grunto pagrindo deformacijų poveikį;

pastato ir jo atskirų konstrukcijų tikrosios projektinės schemos nustatymas;

konstrukcinių jėgų nustatymas laikančiose konstrukcijose, kurios gauna eksploatacines apkrovas;

konstrukcijų laikomosios galios apskaičiavimas remiantis tyrimo rezultatais;

biuro patikrinimų rezultatų ir patikros skaičiavimų apdorojimas ir analizė;

konstrukcijų defektų ir pažeidimų priežasčių analizė;

baigiamojo dokumento (akto, išvados, techninio skaičiavimo) su išvadomis pagal apklausos rezultatus surašymas;

tiriamų konstrukcijų medžiagų charakteristikų nustatymas laboratorinėmis sąlygomis;

O apklausos rezultatų apibendrinimas.

Lauko tyrimų pobūdį ir apimtį lemia konkrečios darbų užsakovo nustatytos užduotys atlikėjams.

Apžiūrint pastatus, būtina atsižvelgti į medžiagų, iš kurių gaminamos konstrukcijos, specifiką.

Remiantis tyrimo ir patikros skaičiavimų rezultatais, nustatomos laikančiųjų konstrukcijų būklės. Pagal šį vertinimą statiniai skirstomi į: geros būklės, darbinės būklės, ribotos būklės, nepriimtinos būklės ir avarinės būklės.

Geros ir efektyvios būklės konstrukcijų eksploatavimas esant faktinėms apkrovoms ir smūgiams galimas be apribojimų. Tuo pačiu metu konstrukcijoms, kurios yra darbinės būklės, gali būti nustatytas reikalavimas periodiškai tikrinti eksploatacijos metu.

Esant ribotai konstrukcijų darbinei būklei, būtina stebėti jų būklę, imtis apsaugos priemonių, stebėti eksploatacijos proceso parametrus (pavyzdžiui, apriboti apkrovas, apsaugoti konstrukcijas nuo korozijos, restauruoti ar sutvirtinti konstrukcijas). Jei riboto funkcionalumo konstrukcijos lieka nesutvirtintos, reikia atlikti privalomus pakartotinius tyrimus, kurių terminai nustatomi remiantis atlikta apklausa.

Esant nepriimtinai konstrukcijų būklei, būtina imtis priemonių joms atkurti ir sustiprinti.

Esant avarinei konstrukcijų būklei, jų eksploatavimas turėtų būti uždraustas.

Vertinimo kriterijus techninė būklė pastatas apskritai ir jo konstrukciniai elementai ir inžinerinė įranga yra fizinis pablogėjimas... Daugelį metų eksploatuojant konstrukciniai elementai ir inžinerinė įranga nuolat susidėvi veikiami fizinių, mechaninių ir cheminių veiksnių; sumažėja jų mechaninės, eksploatacinės savybės, atsiranda įvairių gedimų. Visa tai veda prie jų pradinės vertės praradimo.

Fizinis konstrukcijos, elemento, inžinerinės įrangos sistemos ir viso pastato nusidėvėjimas turėtų būti suprantamas kaip pradinių techninių ir eksploatacinių savybių (stiprumo, stabilumo, patikimumo ir kt.) praradimas dėl klimato įtakos. veiksniai ir žmogaus gyvenimas.

Fizinis nusidėvėjimas jo vertinimo metu išreiškiamas objektyviai būtinų remonto priemonių, pašalinančių konstrukcijos, elemento, sistemos ar viso pastato pažeidimus, sąnaudų ir jų pakeitimo sąnaudų santykiu.

Daugelis veiksnių turi įtakos laikui, per kurį pastatas pasiekia didžiausią leistiną fizinį nusidėvėjimą, kuriam esant tolimesnė pastato eksploatacija praktiškai neįmanoma. Apriboti fizinį pastato nusidėvėjimą pagal " Gyvenamųjų pastatų griovimo rekonstruojant ir plėtojant miestus klausimų sprendimo tvarkos nuostatai„Yra 70 proc. Šie pastatai gali būti nugriauti dėl sunykimo. Pagrindiniai veiksniai, turintys įtakos laikui, kai pastatas pasiekia didžiausią leistiną fizinį nusidėvėjimą:

naudojamų statybinių medžiagų kokybę;

atliekamų remonto darbų dažnumas ir kokybė;

techninės eksploatacijos kokybė;

kapitalinio remonto konstruktyvių sprendimų kokybė;

pastato nenaudojimo laikotarpis;

gyventojų tankumas.

Pastato būklės įvertinimas atsižvelgiant į bendrą fizinį nusidėvėjimą

Pastato būklė	Fizinis pablogėjimas, %
Gerai	0-10
Visai patenkinamai	11-20
Patenkinama	21-30
Ne visai patenkinama	31-40
Nepatenkinama	41-60
Sunykęs	61-75
Netinkamas (avarinis)	75 ir daugiau

Kai pastatas nenaudojamas (evakuotas pastatas), fizinis nusidėvėjimas įvyksta keliasdešimt kartų greičiau nei normaliai eksploatuojant gyvenamą namą. Didelę įtaką perkeliamo pastato fizinio nusidėvėjimo augimui turi pasikeitęs šilumos ir drėgmės režimas pastato viduje, dėl kurio spartėja konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos ardymas.

Norint išspręsti specifines senų gyvenamųjų pastatų modernizavimo problemas, neužtenka žinoti bendrą pastato fizinį nusidėvėjimą. Būtina žinoti pagrindinių nekeičiamų konstrukcinių elementų (pamatai, sienos, laiptai, gelžbetoninės perdangos) techninę būklę ir likusį tarnavimo laiką.

Norint nustatyti konstrukcijos, elemento ar sistemos fizinį nusidėvėjimą su skirtingu atskirų sekcijų susidėvėjimo laipsniu, jis turėtų būti nustatomas pagal formulę:

kur yra konstrukcijos, elemento ar sistemos fizinis nusidėvėjimas, %;

fizinis konstrukcijos, elemento ar sistemos sekcijos susidėvėjimas, nustatytas pagal VSN 53-86r, %;

- pažeisto ploto matmenys (plotas arba ilgis), kv.m arba m;

Visos konstrukcijos matmenys, kv.m arba m;

n yra pažeistų plotų skaičius.

O nustatydami fizinį pastato nusidėvėjimą, turite naudoti šią formulę:

kur yra pastato fizinis nusidėvėjimas, %;

Atskiros konstrukcijos, elemento ar sistemos fizinis nusidėvėjimas, %;

Koeficientas, atitinkantis atskiros konstrukcijos, elemento ar sistemos pakeitimo išlaidų dalį bendroje pastato pakeitimo sąnaudoje;

n – atskirų konstrukcijų, elementų ar sistemų skaičius pastate.

Atskirų konstrukcijų, elementų ir sistemų pakeitimo sąnaudų dalys bendroje pastato keitimo sąnaudoje (procentais) turi būti paimamos pagal padidintus gyvenamųjų pastatų atkūrimo kainos rodiklius, patvirtintus nustatyta tvarka ir konstrukcijos, elementai ir sistemos, neturinčios patvirtintų rodiklių – pagal numatomą jų savikainą.

Pastato padidintų konstrukcinių elementų keitimo kainos vidurkiai paimti pagal analogiškus sąmatas.

Fizinio nusidėvėjimo skaitinės vertės turi būti suapvalintos: atskiroms konstrukcijų sekcijoms, elementams ir sistemoms - iki 10%; konstrukcijoms, elementams ir sistemoms - iki 5%; visam pastatui – iki 1 proc.

Laminuotoms konstrukcijoms – sienoms ir dangoms turi būti naudojamos dvigubos fizinio nusidėvėjimo vertinimo sistemos; pagal statinio techninę būklę ir tarnavimo laiką. Galutiniam fizinio nusidėvėjimo įvertinimui turėtų būti naudojama didesnė vertė.

Laminuotų konstrukcijų fizinis nusidėvėjimas, atsižvelgiant į tarnavimo laiką, turėtų būti nustatomas pagal formulę

kur yra laminuotos konstrukcijos fizinis nusidėvėjimas, %;

Fizinis sluoksnio medžiagos susidėvėjimas, nustatytas pagal 1.3.1 ir 1.3.2 paveikslus, priklausomai nuo nurodytos sluoksniuotos konstrukcijos eksploatavimo trukmės, %;

- koeficientas, apibrėžiamas kaip sluoksnio medžiagos kainos ir visos konstrukcijos kainos santykis;

n yra sluoksnių skaičius.

Be fizinio nusidėvėjimo, pastatas sensta ir morališkai.

Pasenimas atsiranda neatsižvelgiant į fizinį nusidėvėjimą ir reiškia pastatų eksploatacinių savybių sumažėjimą ir praradimą, atsiradusį dėl jų planavimo, tobulinimo, komforto norminių reikalavimų pasikeitimų. Didėjant miesto gyventojų materialiniam saugumui, moralinis pastato pablogėjimas dažnai įvyksta anksčiau nei fizinis. Yra dvi senėjimo formos. Pirmoji – tobulėjant moksliniams tyrimams sumažinti darbo sąnaudas ir sumažinti gamybos sąnaudas. technikos pažanga... Antroji senėjimo forma – pastato, jo elementų ar inžinerinių sistemų senėjimas dėl esamų vertinimo metu neatitikimo normatyviniams erdvės planavimo, konstruktyviniams, sanitariniams ir higienos bei kitiems reikalavimams.

Pasenimas senas būstas yra gyvenamojo pastato nuvertėjimas, sumažėjus statybai būtinos darbo jėgos išlaidoms m. šiuolaikinės sąlygos gyvenamasis namas, panašus į anksčiau pastatytus namus tūrinio planavimo sprendimais ir vidaus pagerinimu dėl padidėjusio darbo našumo ir tūrinio planavimo bei inžinerinių sprendimų nenuoseklumo, nesuteikiančio šiuolaikinio gyvenimo komforto lygio, palyginti su nauja statyba.

Pirmoji pasenimo forma lemia pradinės būsto fondo savikainos mažėjimą, o tai atsispindi pastato pakeitimo sąnaudose, taigi ir kapitalinio remonto nusidėvėjimo mokesčių mažinime, ty sąnaudų mažėjimu. būsto paslaugų.

Priešingai nei pirmoji pasenimo forma, antroji forma sukelia papildomas kapitalines investicijas, būtinas techniniam ir funkciniam senėjimui pašalinti, o tai savo ruožtu prisideda prie amortizacinių sąnaudų didėjimo už kapitalinį remontą ir visišką modernizuojamų pastatų atkūrimą.

Pastato senėjimą laikui bėgant lydi fizinis ir moralinis jo elementų ir inžinerinių sistemų gedimas, tačiau šį senėjimą sukeliantys veiksniai turi skirtingas priežastis. Jei fiziniam nusidėvėjimui užkertamas kelias techninės eksploatacijos metodais, tai pasenimo eksploatacijos metu išvengti nepavyks. Kadangi senėjimą lemia mokslo ir technologijų pažanga pramonėje ir statyboje, tai galima numatyti tik projektavimo etape, atsižvelgiant į tokį erdvės planavimą ir Konstruktyvūs sprendimai, kurios užtikrina jų atitiktį galiojančioms normoms ilgesnį pastato eksploatavimo laikotarpį.

2. Standartinis ir galiojantis tarnavimo laikas

Pastato eksploatavimo laikas – tai jo be rūpesčių eksploatavimo trukmė.

Nustatant standartinį pastato eksploatavimo laiką, imamas pagrindinių laikančiųjų elementų: pamatų, sienų vidutinis be rūpesčių eksploatavimo laikas (gali būti 40-150 metų priklausomai nuo medžiagas laikančių konstrukcijų). Tuo pačiu metu atskirų pastato elementų tarnavimo laikas gali būti 2-3 kartus trumpesnis nei standartinis pastato eksploatavimo laikas. Todėl, kad pastatas būtų naudojamas be rūpesčių ir patogus, šie elementai turi būti pakeisti (grindys – po 40 metų, medinės – po 60 metų, radiatoriai – po 40 metų, vamzdynai – po 30 metų).

Standartinis tarnavimo laikas nustatomas atsižvelgiant į atitiktį sistemos reikalavimams Priežiūra ir statybinių elementų remontas. Jei jų nesilaikoma, konstrukcija suges per anksti, remonto darbų dažnumas priklauso nuo medžiagų, iš kurių pagaminta konstrukcija, ilgaamžiškumo arba inžinerinė sistema, apkrovų intensyvumas ir poveikis aplinkai, technologiniai ir kiti veiksniai. Elementų patikimumas užtikrinamas atliekant pastatų priežiūros ir remonto priemonių kompleksą, kuriame svarbiausias planinis remontas.

Standartinis 1-447 serijos eksploatavimo laikas yra 150 metų, pastatai priklauso pirmajai pramoninei serijai, kapitalo grupei „Ypač kapitalas“. Tokio tipo struktūros „gyvenimo“ laikotarpiai pateikti „gyvenimo diagramoje žemiau“.


1967	1969	2030	2097	2117

3. Mūriniai namai 1-447 serija

1-447 serijos mūriniai namai priklauso konstrukcinei sistemai su trimis išilginėmis laikančiomis sienomis (vad. trisienių), sienos pakopa 6m... Vidinė išilginė laikanti siena 380 mm... Išorinės sienos – laikančiojo storio 640 mm. Plokštės dažniausiai gaminamos iš tuščiavidurio storio pakloto 220 mm su sijų atrama ant išorinių ir vidinių išilginių sienų. Stogas šlaitinis, pravažiuojama mansarda, medinės gegnės ir šiferinis stogas.

Tipiški masinės serijos namai yra kapitalinis būstas, pastatytas iš patvarių medžiagų, aprūpintas visų pagrindinių tipų inžinerine įranga, orientuota į šeimos gyvenimą. Didžiosios daugumos 1-447 serijos pastatų patikimumas nekelia abejonių: per pastaruosius 30-35 eksploatavimo metus praktiškai nė vienas šios serijos gyvenamasis namas nepateko į avarinę būseną, kuri kelia grėsmę žmonių gyvybei. Apklausos atskleidė, kad yra didelių stiprumo ir stabilumo ribos, dėl kurių būtų galima statyti tokius vieno ar dviejų aukštų pastatus, nesutvirtinus konstrukcijų. Tai sudaro iki 40% viso namo ploto. Reikia keisti vidaus inžinerinius tinklus, stogo dangos, taip pat atitvarinės konstrukcijos, šilumos izoliacijos charakteristikos kurios neatitinka šiuolaikinių reikalavimų.

Radikalus požiūris į „Chruščiovo“ problemas yra jų griovimas ir naujų daugiaaukščių pastatų statyba atlaisvintoje vietoje. Šio metodo trūkumas yra būtinybė pritraukti didelių lėšų. Didelės sąnaudos susijusios su statybinių atliekų išmontavimu ir perdirbimu, taip pat aprūpinimu nuolatinio persikėlimo fondas... Pastatų tankinimas neišvengiamai sąlygoja visišką rekonstruojamos teritorijos inžinerinės infrastruktūros modernizavimą, o tai savo ruožtu reikalauja didelių investicijų. Rekonstruojant esamos tankios urbanistinės plėtros teritorijas, daugiaaukštė statyba dažnai yra nepriimtina.

Pilna rekonstrukcija tokia struktūra reikalauja daug mobilusis perkėlimo fondas ir, kaip rodo praktika, tai kainuoja kelis kartus brangiau nei naujos statybos.

Alternatyvus sprendimas yra dalinė rekonstrukcija kurioje naudojama likutinė chruščiovų vertė. Šis metodas žymiai sumažina vienkartines išlaidas ir renovacijos laiką, todėl tokie projektai labiausiai tinka didelės apimties programoms.

Šio požiūrio pagrindas yra papildomos gyvenamosios erdvės sukūrimas ir visų gyventojų perkėlimo darbų įgyvendinimas. Komunalinių tinklų remonto, fasadų šiltinimo ir balkonų stiprinimo išlaidos kompensuojamos komerciškai parduodant patalpas užstatytuose aukštuose.

Gyvenamųjų pastatų rekonstrukcija yra strateginė būsto problemos sprendimo kryptis. Tai leidžia ne tik prailginti gyvenamųjų pastatų gyvenimą, bet ir žymiai pagerinti jų kokybę, transformuotis išvaizda miestai ir miesteliai. Tuo pačiu metu rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto metu atsiranda galimybė ženkliai padidinti bendrą gyvenamųjų pastatų plotą, sukurti juose naujų tipų būstus ir skirtingos reikšmės patalpas. Bendro ploto padidėjimas pasiekiamas pridedant papildomus aukštus, padidinus vasarnamių (balkonų ir lodžijų) dydį ir skaičių bei papildant rekonstruojamus pastatus naujais tūriais.

Ištirtos struktūros inventoriniai duomenys.

1-447 serijos mūrinių namų tipiniai inventorizacijos duomenys

Vieta - Iževskas, g. Puškinskaja,

Sklypas yra gyvenamajame rajone.

Pagrindinis fasadas orientuotas išilgai raudonos g. Puškinskaja.

Pastato paskirtis – gyvenamoji.

Statybos metai – 1966-1968 m.

Paskutinio kapitalinio remonto metai – nenurodyta

Aukštų skaičius – penki

Pastato tūris - 15331 m V

Užstatyta teritorija - 868,8 m 2

Bendras naudojamas plotas – 3512,6 m 2

Gyvenamoji erdvė - 3062 m 2

Butų skaičius 1 namui: vieno kambario butai - 40;

dviejų kambarių — 20;

trijų kambarių — 20

viso - 80

Vidutinis buto plotas - 38,3 m 2

Gyvenamųjų patalpų aukštis - 248 cm
Išilginės laikančiosios sienos 380 mm storio.
Išorinės sienos silikatinės ir/arba paprastos molinės plytos, 510 mm
Plokščių užlaidos yra apvalios tuščiavidurės, iš anksto įtemptos 220 mm.

Laiptų skaičius - 4

I kapitalo grupė (ypač kapitalas, pamatai - gelžbetonio, sienos - masyvo, perdangos - gelžbetoninės, ilgaamžiškumas - 150 metų

Interjero tobulinimas

Šildymas centrinis.

Maitinimas - 220/380 V

Vandens tiekimas - šaltas ir karštas

Kanalizacija - buitinė / fekalinė

Dujų tiekimas – iš magistralinio tinklo

Radijas – galima iš kalnų. tinklas

Vėdinimas – yra

Telefonas – galima iš kalnų. tinklas

Objekto istoriografija

1-447 serijos mūrinių namų mikrorajonas iškilo Iževsko centre, gatvėje. Puškinskaja 1966–1968 m. Pastatai berėmiai, sienomis iš nedidelio dydžio medžiagų (plytų). Namai tebestovi po planinių profilaktinių remontų ir kapitalinio stogo bei sanitarinės įrangos remonto darbų. Buvo atliktas konstrukcijų techninės būklės tyrimas, kurio duomenys pateikiami žemiau.

4. 261a namo apžiūra gatvėje. Puškinskaja

Pamatai- juostinio surenkamojo gelžbetonio.

Nedideli apgadinimai buvo aptikti aklojoje pastato zonoje. Pastato kampuose, ant cokolio, matyti tinko sunaikinimas. Pastato rūsyje aptikti įtrūkimai per visą pastato perimetrą.

Pietinio fasado pusėje mūrijoje nuo rūsio iki lango angos rasti 3 plyšiai. Matosi pagrindo sušlapimo pėdsakai. Nėra ventiliacijos angų.

Kiekybinis įvertinimas pagal VSN 53-86 lentelę. 5 - plyšio angos plotis iki 2 mm, gylis didesnis nei 10 mm; netolygus nusėdimas su sienos įlinkimu iki 0,01 sienos ilgio.

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 4 yra lygus 60%.

Sienos- laikančiosios plytos. Aptikta smulkių įtrūkimų ir duobių. Pastebimas atskirų plytų iškritimas. Dilusios siūlės, susilpnėjimas plytų mūras... Rytiniame fasade aptikta žydėjimo ir drėgmės pėdsakų. Įtrūkimai mūre palei siūlę ir sąramos sandūroje. Siūlės įtrūkimo gylis yra iki 4 cm plote iki 50%.

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 10 yra lygus 40%.

Eksploatacijos metu į plytų sienos ah pastatų, atsiranda įvairių defektų, atsirandančių dėl netolygaus pastatų nusėdimo, atmosferos poveikio, padidėjusios vibracijos, eksploatavimo taisyklių pažeidimų ir daugybės kitų priežasčių.

Pagrindiniai sienų defektai yra įtrūkimai, sienos medžiagos stiprumo charakteristikų sumažėjimas, užšalimas, nukrypimas nuo vertikalės, horizontalios hidroizoliacijos apsauginių savybių praradimas. Remonto metu atkuriamos eksploatacijos metu sienų prarastos savybės. Tam iš pradžių nustatomos ir pašalinamos pastatų sienų defektų priežastys.

Mūrinių sienų rekonstrukcija ir kapitalinis remontas turėtų būti atliekamas pagal projektavimo ir sąmatos dokumentacija kapitaliniam remontui ir remonto bei statybos darbų gamybos projektas.

Akmens ir gelžbetonio konstrukcijų apžiūra atliekama atsižvelgiant į SNiP 11-22-81 „Akmens ir gelžbetonio konstrukcijos“, taip pat „Pastatų ir konstrukcijų akmeninių konstrukcijų stiprinimo rekomendacijas“ reikalavimus.

Prieš nagrinėjant akmenines konstrukcijas, būtina identifikuoti jų konstrukciją, išryškinant laikančius elementus. Ypač svarbu atsižvelgti į tikruosius laikančiųjų elementų matmenis, projektinę schemą, įvertinti deformacijų ir sunaikinimo dydžius, nustatyti sijų, plokščių ir kitų lenkimo elementų akmeninės konstrukcijos laikymosi sąlygas, būklę. armatūros (armuotose-mūrinėse konstrukcijose) ir įterptųjų dalių. Defektų dydis ir pobūdis, tipinių gedimų (drožlių ir įtrūkimų) buvimas tiesiogiai priklauso nuo minėtų sąlygų.

Mūro stiprumui nustatyti naudojami mechaninio veikimo instrumentai ir prietaisai, taip pat ultragarsiniai prietaisai. Su plaktuku ir kaltu, atliekant daugybę smūgių, galima apytiksliai įvertinti akmens ir akmens medžiagos kokybinę būklę. betoninės konstrukcijos... Tikslesni duomenys gaunami specialių plaktukų, tai yra mechaninio veikimo įtaisų, pagalba, įvertinus pėdsakus ar smūgio rezultatus bandomosios konstrukcijos paviršiuje. Paprasčiausias, nors ir ne toks tikslus, tokio tipo instrumentas yra Fizdelio plaktukas. Tam tikro dydžio rutulys įspaudžiamas į plaktuko smūgio galą. Alkūnės smūgiu, kuris sukuria maždaug vienodą jėgą skirtingiems žmonėms, tiriamame paviršiuje paliekama tako skylė. Kalbant apie jo skersmenį, c. naudojant kalibravimo lentelę, įvertinamas medžiagos stiprumas.

Tikslesnis įrankis yra Kaškarovo plaktukas, jį naudojant į bandomąją medžiagą atsitrenkiančio kamuoliuko jėgą atsižvelgiama į takelio dydį ant specialios strypo, esančios už kamuoliuko.

Grindų sutapimai- surenkamos gelžbetonio plokštės vienai patalpai. Siūlėse tarp perdangos plokščių rasta iki 1 mm pločio įtrūkimų. Vietomis dėl nedidelių aukščio deformacijų skiedinys iškrenta iš siūlių. Nutekėjimo pėdsakai tose vietose, kur plokštės remiasi į išorines sienas

Kiekybinis įvertinimas pagal VSN 53-86 lentelę. 30 - plyšio plotis iki 1 mm. Padaryta žala zonoje iki 10 proc.

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 30 yra lygus 35%.

Surenkamųjų betoninių plokščių plokščių lubų įlinkiai tarpatramių metu l> 7 m neturi viršyti 1/200 tarpatramio ir kada l= 7 m – 1/300.

Jei įlinkiai viršija nurodytus, tai rodo konstrukcijos standumo sumažėjimą, kai pasireiškia atskiri paslėpti plokščių (plokščių) defektai.

Plokščių įlinkis nustatomas ne tik vidurinėje lubų dalyje, bet ir išilgai plokštės sujungimo su išorine linija laikančiosios sienos arba vidines pertvaras (ypač tais atvejais, kai perdangos plokštė pagal projektą netelpa į išorinę sieną).

Norint nustatyti grindų deformacijos priežastis ir kiekybiškai įvertinti, būtina:

išmatuoti sugedusių plokščių (plokščių) įlinkius;
nustatyti įtrūkimų buvimą, jų kryptį ir išmatuoti angos plotį;
nustatyti plokščių darbinio sutvirtinimo vietą; nustatyti betoninių perdangos plokščių stiprumą;
kas pusmetį organizuoti pakartotinius įlinkių matavimus, siekiant nustatyti jų augimo dinamiką (atliekant matavimus ant plokščių, kuriose buvo atlikti matavimai, jos pažymimos rizika, o jų žymės dedamos diagramoje).

Padidėjus įlinkiams, atsirandantiems atliekant pakartotinius matavimus, būtina sustiprinti persidengimą. Kai įlinkiai stabilizuojami, galima atlikti apdailos remontą su įtrūkimų glaistymu.

Stogas šlifuotas - Gegnių sistema sluoksniuotas iš juostos su sekcija 160x220 mm su žingsniu 0,6-0,6 m. Mauerlat iš baro su sekcija 150x150 mm, lentynos iš baro sekcijos 220x100 mm

Puvimo ar deformacijos nerasta. Dalinis stoglangių dalių pažeidimas.

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 38 yra lygus 10%.

Stogas- metalo juostos iš strypų 50x60 mm, yra atskirų lakštų tvirtinimo susilpnėjimas, vietomis nesandarus.

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 43 yra lygus 20%.

Laiptai apžiūrimi iš apačios į viršų, fiksuojami ne tik drožlės ir pažeidimai laiptinėje, bet ir jų laikymo mazgas aikštelėje bei laiptinės vidus.

Laiptai- iš surenkamų gelžbetonio elementų. Žygiuojančiose plokštėse (stringeriuose) yra armatūros įtrūkimų ir atodangų, styginių įlinkių ir krypčių. Žygiai ir platformos turi vietinę destrukciją, įtrūkimus žygiuojančių plokščių sujungime su laikančiomis konstrukcijomis.Kiekybinis įvertinimas pagal VSN 53-86 35 lentelę - plyšio plotis iki 2 mm, stygų įlinkis iki 1/200 tarpatramio.

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 35 yra 60%.

Grindys- tiriamoje pastato dalyje betoniniai pastatai. Pastebėtas paviršiaus dilimas bėgimo vietos, negilios duobės, nedideli grindjuosčių pažeidimai.

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 48 yra lygus 40%.

Balkonai- iš gelžbetoninių plokščių, konsolės. Kai kurios plokštės turi didesnį nei norma nuolydį, didelius įtrūkimus ir tvorų sunaikinimą. Drėgmės pėdsakų aptikta beveik ant kiekvienos balkono plokštės apatinėje plokštumoje ir prie balkono besiribojančiose sienos atkarpose.
Apatiniame paviršiuje yra aprūdijusių dėmių, nesandarumo pėdsakų. Įtrūkimai. Armatūros poveikis ir korozija.

Kiekybinis įvertinimas pagal VSN 53-86 lentelę. 37 - plyšio angos plotis iki 2 mm;

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 37 yra lygus 50%.

Nesandarumas balkono plokščių tvirtinimo vietose, kaip taisyklė, atsiranda dėl nekokybiško perdangos ir sienos siūlių sandarinimo (sandarinimo) ar kitų balkono plokščių ar durų staktų tvirtinimo defektų, nepakankamo nuolydžio. balkono plokštė (mažiau nei 2%).

Nagrinėjant balkono plokštės sandūrą su siena, reikėtų nustatyti matomus nuotėkius sandūroje, mazgo sandūros defektus (slenksčio nebuvimą ir pan.) bei apatinės dėžės plokštumos sutapimą. balkono durys su slenksčiu, balkono plokštės nuolydis.

Remiantis balkono konstrukcijų tyrimo rezultatais, reikėtų nuspręsti, kaip pašalinti nuotėkį, įskaitant, gali būti: balkono plokštės paviršiuje klojamo lygintuvo nuolydžio sukūrimas, siūlių sandarinimas ir sandarinimas. balkono plokštės su sienele, sandarinimas durų rėmas prie slenksčio, hidroizoliacijos keitimas, kaltinės plieno iškyšos ir kt.

Durys- Įėjimo durys į įėjimus, metalinės su prieškambariu ir su domofonu.

Sandarinimo tarpinės susidėvėjusios, vietomis yra įtrūkimų dėžių sandūroje su sienomis. Prieškambario durys medinės.

Nedideli paviršiniai įtrūkimai dėžių sandūroje su sienomis ir pertvaromis, susidėvėjusios durų varčios. Durų varčios nusmuko arba turi laisvą apkaltą išilgai staktos perimetro, pažeistos juostos.

Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 57-58 yra lygus 40%.


Apdailos dangos- Įėjimuose ant sienų yra lupimasis, patinimas, vietomis dažų su glaistu atsilikimas iki 10% paviršiaus. Vietomis lūžusios dėmės, kurių plotas mažesnis nei 1 m 2 iki 5% paviršiaus ploto. Masinės dėmės, lupimasis, patinimas ir nukritimas nuo dažų sluoksnio glaistai. Fizinis pablogėjimas pagal VSN 53-86 lentelę. 60, 63 yra lygus 80%.	Veranda- betoninės platformos su konsoliniais stogeliais iš gelžbetoninių plokščių. Betonas plokščių kraštuose sutrupėjęs, matosi armatūra. Tirpstant sniegui ir lietui verandas užlieja vanduo.

Išvada

Gyvenamojo namo pastatas eksploatuojamas 44 metus. Bendras fizinis nusidėvėjimas 2010 m. kovo mėn. apibrėžiamas kaip visų konstrukcijų ir medžiagų susidėvėjimo aritmetinis vidurkis. Tai lygu 42,1 proc.

vardas pastato elementai	Specifiniai svoriai padidintas konstruktyvus elementai šeštadienį Nr. 28, %	Specifiniai svoriai kiekvienas elementas, %	Apskaičiuota specifinissvorio elementas, l i × 100,%	Statybinių elementų fizinis nusidėvėjimas, %
vardas pastato elementai		Specifiniai svoriai kiekvienas elementas, %		pagal rezultatus FK sąmata	svertinis vidurkis prasmė fizinis nusidėvėjimas
1. Pamatai	4		4	60	2,4
2. Sienos	43	73	37	40	14,8
3. Pertvaros		27	6	20	1,2
4. Persidengimai	11		11	35	3,85
5. Stogas	7	75	5,25	10	0,525
6. Stogas		25	1,75	20	0,35
7. Grindys	11		11	40	4,4
8. Langai	6	48	2,88	50	1,44
9. Durys		52	3,12	40	1,248
10. Apdailos dangos	5		5	80	4
11. Kiti	13
laiptai		25	0,93	60	0,558
balkonai		33	0,72	50	0,36
poilsis		42	1,35
	100		100		Ф s = 35,2

Rezultatas suapvalinamas iki 1%, pastato fizinis nusidėvėjimas - 36%.

Techninė išvada su objekto fizinės būklės įvertinimu

Pastatas yra tinkamos gyventi. Tačiau dar reikia rekonstruoti pastatą, laikinai arba nuolat persikeliant gyventojams. Rekonstrukcijos metu būtina numatyti šias priemones:

Atlikti kiemo teritorijos apželdinimą ir apželdinimą.

Statyti papildomame aukšte su mansarda, tikrinant plytų mūrą ir pamatų laikomąją galią.

Plėsti ir tobulinti įėjimo grupės ir evakuacijos kelius

Išplėskite pastato korpusą įrengdami šildomas lodžijas.

Pagal VSN 61-89 planavimo variantuose turi būti atsižvelgta į būsto norminių reikalavimų pokyčius, kurie praėjo daugiau nei pusę amžiaus.

Visoje rekonstrukcijoje numatoma praplėsti gyvenamąją erdvę dėl mansardinio aukšto ir gyvenamųjų priestatų pastato galuose statybos. Kiekvienas iš variantų numato priemones rekonstruojamoje konstrukcijoje įrengti liftus ir atliekų surinkimo šachtas. Abiejų variantų pirmas aukštas skirtas įmonėms ir socialinio pobūdžio įstaigoms.

1 variantas- nedidelis ekonominės klasės korpusas, skirtas tik vienam įrenginiui, dviejų kambarių butai kiekviename aukšte, įskaitant palėpę.

2 variantas yra išplėstinių maketų projektas.

Pirmosios masinės serijos gyvenamųjų pastatų rekonstrukcijos projekto bendrieji reikalavimai

Gretimos teritorijos sutvarkymas, susietas su gyvenamųjų pastatų architektūriniu ir meniniu sprendimu. Kompleksinį pastato sprendimą reprezentuoja mažaaukščiai sutvarkyti gyvenamojo mikrorajono kvartalai.

Pagrindiniai insoliacijos reikalavimai buvo įvykdyti pagal
su SNiP 2.08.01-8 9
(Bendrosios nuostatos. Sanitariniai ir higienos reikalavimai, apšvietimas ir insoliacija).

Atitinkama insoliacijos trukmė SNiP 2.07.01-89 *, numatyta: vieno, dviejų ir trijų kambarių butuose - ne mažiau kaip viename kambaryje; keturių, penkių, šešių kambarių – ne mažiau kaip dviejų kambarių.

Svetainės, virtuvės, nekanalizuoti tualetai, įėjimo vestibiuliai, laiptinės turi natūralią šviesą. Natūralus apšvietimas paimamas pagal reikalavimus SNiP II-4-79. Šiuo atveju visų butų gyvenamųjų kambarių ir virtuvių šviesų angų ploto ir šių patalpų ploto santykis neviršija 1:5,5.

Patalpose su natūraliu apšvietimu pagal III klimato regiono normas yra įrengtas vėdinimas per skersinius, orlaides ir kitus įrenginius. Tuo pačiu metu butuose yra įrengtas projekcinis arba kampinis vėdinimas.

Laiptinės apšviestos pro langus kiekvieno aukšto išorinėse sienose. Laiptinė vėdinama per atidaromas įstiklintas angas, kurių angos plotas didesnis nei 1,2 kv.m kiekviename aukšte.

Tvoros lodžijoms gaminamos iš nedegių medžiagų.

Gyvenamųjų pastatų leistinų triukšmo lygių normos yra įvykdytos pagal reikalavimus SNiP II-12-77.

Taip pat pagal priešgaisrinės saugos reikalavimus baigti privažiavimai, šaligatvis pėsčiųjų takai palei kelius ir svečių stovėjimo aikštelę.

Ugniagesių ir kitų transporto priemonių praėjimui naudojami esami praėjimai, kurių laisvi matmenys didesni nei: plotis - 3 m, aukštis - 3,5 m Numatyta galimybė patekti į uždarą kiemą.

Apgyvendinimas viešųjų įstaigų ir įmonių pirmame aukšte (savitarnos skalbyklos; remonto dirbtuvės buitinės mašinos ir buitinė technika, batų taisymas; automatinės telefono stotys, skirtos telefonams įrengti gyvenamuosiuose pastatuose; Sojuzpechat kioskai; ikimokyklinio amžiaus vaikų trumpalaikio buvimo grupės; parduotuvės
mažmeninė prekyba, įskaitant specializuotą žuvies ir daržovių prekybą;
treniruoklių ir sveikatingumo salė) suderinta su gyventojais ir atitinka pagrindinius reikalavimus SNiP 2.08.01-89 (Negyvenamųjų patalpų grindys).

Visuomeninės paskirties patalpų aukštis imamas lygus gyvenamųjų patalpų aukščiui.

Visuomeninės paskirties patalpos turi įėjimus ir avarinius išėjimus, izoliuotus nuo gyvenamosios pastato dalies. Prekybos ir maitinimo įstaigos namuose kraunamos prekėmis ir gaminiais iš priekinio fasado pusės, o pakrovimo vieta yra su skydeliu.

Visuomeninių patalpų inžinerinės komunikacijos, einančios per gyvenamąją dalį, klojamos savarankiškose kasyklose, aptvertose priešgaisrinėmis pertvaromis,

Išėjimai į lauką iš cokolinio aukšto nesusisiekia su gyvenamosios pastato dalies laiptinėmis ir yra išdėstyti ne mažesniu kaip 100 m atstumu.. Cokolinis aukštas ir mansarda atskirti 1 tipo priešgaisrinėmis pertvaromis sekcijose. Evakuaciniai išėjimai iš rūsio numatyti pagal su SNiP 21-01-97 ... Iš kiekvienos laiptinės numatytas išėjimas į palėpę. Kiekviena palėpės dalis suteikia prieigą prie stogo pagal SNiP 21-01-97. Stogas, gegnės, palėpės dangų lentjuostės pagamintos iš nedegių medžiagų.

Visuomeninės paskirties patalpas nuo gyvenamųjų patalpų skiria 1 tipo priešgaisrinės pertvaros ir 3 tipo perdangos be angų.

Preliminaraus projektavimo etape svarstomos dvi galimybės įrengti gyvenamuosius namus su liftais. Be to, anot SNiP 2.08.01-89 (Liftai)

Numatyta standartinė gyvenamųjų patalpų, esančių prie liftų šachtų, apsauga nuo triukšmo.

Keleiviniams liftams, kurių keliamoji galia 400 kg, platformos plotis prieš liftą yra 1,2; 630 kg su 2100 pločio ir 1100 mm gylio kabina - 1,6 m.

Liftų šachtos nėra šalia gyvenamųjų kambarių.

Rekonstrukcijos projekte numatytas ir šiukšlių latakas. Kartu užtikrinamas ir atliekų šalinimo šachtų sandarumas bei prie atliekų surinkimo kamerų esančių gyvenamųjų patalpų normatyvinė apsauga nuo triukšmo. Pagal SNiP 2.08.01-89 (Šiukšlių išvežimas).

Atstumas nuo buto durų iki šiukšliadėžės pakrovimo vožtuvo neviršija 25 m.

Kanalo bagažinė yra sandari, garso izoliacija nuo statybinių konstrukcijų ir nesiriboja su gyvenamosiomis patalpomis.

Atliekų surinkimo kamera yra tiesiai po atliekų latako šachta, į kurią tiekiamas karštas ir šaltas vanduo. Kameros prošvaistinis aukštis yra didesnis nei 1,95 m. Turi atskirą įėjimą su į išorę atsidarančiomis durimis, nuo įėjimo į pastatą atskirtą tuščia siena (ekranu), išsiskiria priešgaisrinėmis pertvaromis ir lubomis su atsparumo ugniai ribomis. ne mažesnis kaip REI 60 ir klasė ugnies pavojus K0.

Suprojektuotas vidinis organizuotas kanalizacija.

Erdvės planavimo ir projektavimo sprendimai

Rekonstruojamame pastate išlaikomas esamas aukštų aukštis. Pridėtų, užstatytų tūrių aukštis imamas lygus pagrindinio pastato aukšto aukščiui, taip yra dėl poreikio kompoziciškai suvienodinti išlikusias ir pastatytas pastato dalis. Pagal SNiP 2.08.01-89 (Aukštų skaičius ir atsparumo ugniai laipsnis).

Gyvenamųjų patalpų aukštis nuo grindų iki lubų ne mažesnis kaip 2,5 m Socialinės paskirties aukštų aukštis nuo grindų iki aukšto ne didesnis kaip 2,7 m. palėpės aukštas, priimtas toks pat 2,7 m aukštis, lyginant su standartizuotu plotu, neviršijančiu 50% bendro patalpų ploto.

Pastato priešgaisrinė apsauga numatyta pagal reikalavimus SNiP 21-01-97 ... Pagal gyvenamųjų pastatų klasifikaciją pagal funkcinį gaisringumo pavojų pagal SNiP 21-01-97 priimtas: Forma 1.3 - daugiabučiai namai, įskaitant šeimoms su neįgaliaisiais.

Išsaugomos esamos kopėčios, kurios turi standartizuotą atsparumo ugniai ribą ir ugnies plitimo virš konstrukcijų ribą. Oro suspaudimo įrenginių projektavimo reikalavimai turėtų būti laikomi pagal su SNiP 2.08.01-89.

Butų perplanavimas, taip pat rekonstruojamo pastato matmenų padidinimas nesumažės insoliacijos trukmės ir sąlygų pablogėjimo. natūrali šviesažemiau normatyvinio lygio tiek pačiame, tiek aplinkiniuose pastatuose.

Priešgaisrinės saugos reikalavimai

III atsparumo ugniai laipsnio penkių aukštų gyvenamuosius namus rekonstrukcijos metu leidžiama statyti viename aukšte, jeigu jame ir apatiniame aukšte yra dviejų lygių butai.

Dūmų šalinimas iš ūkinių patalpų, kurių plotas iki 50 kvadratinių metrų, esančios pirmoje, numatomas per langus koridoriaus galuose.

Pagal SNiP 2.08.01-89 (Pabėgimo keliai).

Patalpų grindų žyma prie įėjimo į pastatą yra ne mažiau kaip 0,15 m virš šaligatvio žymės prieš įėjimą.

Liftų skaičius vienoje laiptinėje arba skirtinguose lygiuose yra ne mažiau 3 ir ne daugiau 18. Laiptinės ir platformos turi tvoras su turėklais.

V laiptinės sumontuoti šildymo prietaisai, pašto dėžutės nesumažinant standartinio praėjimo pločio laiptinėms ir skrydžiams.

Laiptinės ir liftų salės nuo bet kokios paskirties patalpų ir aukštų koridorių atskirtos durimis su langinėmis (stiklinės durys su armuotu stiklu), su sandarikliu prieškambariuose.

III klimatiniame regione prie visų išorinių įėjimų į gyvenamuosius pastatus įrengti ne mažesnio kaip 1,2 m gylio vestibiuliai.

Butas

V gyvenamieji pastatai leidžiamos patalpos, kurių gylis didesnis nei 6 m, jei ištraukiamoji ventiliacija yra iš toliausiai nuo lango angos zonos ir joje užtikrinamas normatyvinis natūralus apšvietimas (2 variantas).

Patalpų plotis turi būti ne mažesnis: bendras kambarys - 2,8 m, miegamasis - 2,2 m, prieškambaris - 1,2 m.

Tualetų ir vonios kambarių prietaisus ir vamzdynus tvirtinti tiesiai prie gyvenamąsias patalpas atitveriančių butų sienų ir jų priestatų už patalpų ribų leidžiama, jei sienos mūrytos iš plytų arba natūralaus akmens, kurio storis ne mažesnis kaip 0,38 m ir atitinka normatyvinius reikalavimus. garso izoliacijai yra įvykdytos.

Pastato konstrukcija

Projektuojant gyvenamojo namo rekonstrukciją, atsižvelgiama į šio objekto inžinerinių tyrimų (techninės apžiūros), atliktų pagal skyriaus reikalavimus. 3 VSN 55-87 (r) / Gosgrazhdanstroy.

Projekte numatytos priemonės, užtikrinančios viso pastato, jo atskirų elementų ir konstrukcijų tvirtumą, stabilumą ir reikalaujamą atsparumą ugniai, taip pat pagrindo gruntų laikomąją galią ir stabilumą visuose statybos ir remonto darbų etapuose bei vėlesniuose etapuose. operacija.

Armuojant numatomos priemonės, užtikrinančios efektyvų bendrą armatūros elementų ir konservuotų konstrukcijų veikimą.

Apkrovų vertės ir poveikio konstrukcijoms ir pamatams, taip pat visam pastatui, vertės turi būti paimtos pagal su SNiP 2.01.07-85.

Statybinių elementų iš įvairių medžiagų (metalo, gelžbetonio, medžio, hidroizoliacinės medžiagos ir kt.) yra pagaminti pagal atitinkamų skyrių reikalavimus ir nuostatas SNiP (2 dalis, 03 grupė pagal SNiP klasifikatorių).

Esamos pastato konstrukcijos, neatitinkančios galiojančių standartų konstrukcinių reikalavimų, tačiau turinčios reikiamą projektinę laikomąją galią, išsaugomos nedidinant joms tenkančių apkrovų.

Pamatai ir pamatai projektuojami pagal skyrių reikalavimus ir nuostatas SNiP (2 dalis, 02 grupė pagal SNiP klasifikatorių).

Projektuojant rekonstruojamo pastato armatūrą ir priestatus (įskaitant lodžijas, liftų šachtas, rizalitus, šiukšlių latakus ir kt.), numatomos priemonės, užtikrinančios minimalų esamo pastato ir prie jo pritvirtintų tūrių nuosėdų skirtumą ir galimybę jų tarpusavio poslinkiai nesumažinant pastato ir jo elementų eksploatacinių savybių. Kompensacijos siūlių įrengimas patalpų viduje neleidžiamas.

Triukšmo apsauga ir garso izoliacija projektuojama pagal reikalavimus SNiP II-12-77.

Stogas suprojektuotas pagal reikalavimus SNiP II-26-76.