Տան ծայրամասում օդորակիչ տեղադրելու արգելք. Ինչպես տեղադրել օդորակիչ բնակարանում. Իրավական կարգավորումներ և օդորակիչի տեղադրում

Ամռանը շոգից ընդհանրապես չես ուզում տանջվել, ուստի սեզոնի մեկնարկից առաջ մարդիկ սկսում են զանգվածաբար օդորակիչներ տեղադրել։ Սովորաբար այս պրոցեդուրան ինքնին մի քանի ժամ է տևում, և դա բավական է ամեն ինչ անելու և սարքավորումը աշխատանքային վիճակում բերելու համար: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորը գիտեն, որ նախքան տեղադրումը կարող է անհրաժեշտ լինել թույլտվություն ստանալ օդորակիչը տան ճակատին տեղադրելու համար: Նման փաստաթուղթը միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է, հետևաբար, սարքերի որոշ սեփականատերեր ապահով են ապրում առանց դրա, բայց մյուսների համար ամեն ինչ կարող է ավարտվել ավելի տխուր, դատարան կանչելով և օդորակիչը հեռացնելու անհրաժեշտությամբ: Հետևաբար, նախքան այս սարքի տեղադրումը պլանավորելը, նախ պետք է պարզել, թե արդյոք դա հնարավոր է անել ընտրված վայրում:

Արդյո՞ք ես պետք է թույլտվություն ստանամ:

Սարքավորումների սեփականատերերին մտահոգում է այն հարցը, թե արդյոք անհրաժեշտ է օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն ստանալ: Օրենքներում դրա մասին հատուկ նշում չկա, քանի որ նման ընթացակարգը չի տարածվում բնակարանի վերակառուցման վրա, ոչ մի կերպ չի նվազեցնում բազմաբնակարան շենքի բնակիչների առկա ընդհանուր սեփականությունը և որևէ փոփոխություն չի կատարում: առկա ճիշտ հատակագծին: Այնուամենայնիվ, այստեղ կարող են լինել որոշ նրբերանգներ:

Բնակարանային օրենսդրության հետ կապված ամեն ինչ ուղղակիորեն գտնվում է ոչ միայն Ռուսաստանի Դաշնության, այլև սուբյեկտների՝ մարզերի անմիջական իրավասության ներքո: Հետևաբար, ցանկացած տարածաշրջանում օրենսդիր մարմիններն իրավունք ունեն ընդունելու առանձին օրենք, որը որոշակի ձևով կվերահսկի և կկանոնակարգի ցանկացած տեսակի սարքերի տեղադրումը ճակատներին, կնշանակի անհրաժեշտ ընթացակարգեր՝ օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն ստանալու համար և որոշակի լիազորություններ տալ այս հարցերում:

Վերոնշյալից հետևում է, որ նախքան սարքավորումները տեղադրելը, դուք պետք է հարցնեք, թե արդյոք ձեր տարածաշրջանում կան առանձին մարմիններ և օրենքներ, որոնք ուղղակիորեն վերաբերում են տան ճակատին սարքերի տեղադրմանը: Եթե ​​այս հարցում չկան նորմատիվ ակտեր, համապատասխանաբար, թույլտվություն տալու կամ պահանջելու պատճառ չկա: Այս հարցով զբաղվելու համար կարող եք կապվել վարչակազմի հետ՝ տեղադրման վերաբերյալ պարզաբանումների խնդրանքով:

Արդյո՞ք ես պետք է ստանամ այլ բնակիչների համաձայնությունը:

Արժե ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ սարքավորումների տեղադրումը պատկանում է Քաղաքացիական օրենսգրքի և Բնակարանային օրենսգրքի կետերին, որտեղ նշվում է, որ բնակելի շենքի ճակատի ցանկացած փոփոխություն պետք է համաձայնեցվի նրա բոլոր բնակիչների հետ: Խորհուրդ է տրվում իրականացնել այս ընթացակարգը, քանի որ ցանկացած խախտման դեպքում դատարանը սովորաբար հաշվի է առնում այլ բնակիչների համաձայնության բացակայությունը որպես օդորակիչի ապամոնտաժման պահանջի հիմք։ Որպես կանոն, քաղաքացիական իրավունքների խախտումները կարող են արտահայտվել հետևյալ կերպ.

• Սարքը աշխատանքի ընթացքում բարձր ձայն է տալիս և թրթռում, ինչը անհանգստացնում է այլ մարդկանց:
• Սարքավորումը տեղադրված է այնպես, որ այն մտնում է հարևան պատուհանների տարածք և մասամբ փակում է պատուհանից դեպի այլ բնակիչների տեսարանը, օդորակիչից անընդհատ կաթիլներ են լինում։ մեծ թվովընկնել պատուհանից ջրահեռացման համակարգամրացված է այնպես, որ դրանից խտացում հոսում է հարևան բնակարանների պատուհանների վրա, ինչը հանգեցնում է պատերի աստիճանական ոչնչացման վտանգի:
• Այլ խախտումներ, որոնք որեւէ կերպ ոտնձգություն են անում քաղաքացիական իրավունքներ, խախտել տեխնիկան հրդեհային անվտանգություն, ստեղծել փակման սպառնալիք և այլ խնդիրներ:

Այսպիսով, ավելի լավ է օդորակիչի տեղադրումը համակարգել այլ բնակիչների հետ, որպեսզի հետագայում հանկարծակի կանչի չհանդիպեք։

Ե՞րբ է պահանջվում թույլտվություն:

Բազմաբնակարան շենքի ճակատին օդորակիչի տեղադրման կանոնները ներառում են մի քանի դեպքեր, որոնց դեպքում թույլտվություն ստանալը պարտադիր է: Դուք կարող եք արգելք ստանալ սարքի տեղադրման վրա, եթե իրավիճակը ընկնում է հետևյալ տարբերակներից մեկի ներքո.

• Տեղադրումն իրականացվում է անմիջապես ճակատային ճակատի վրա։
• Շենքը պատկանում է պատմական կամ որևէ կարևոր մշակութային արժեքի թվին, հանդիսանում է ճարտարապետական ​​հուշարձան։
• Ներքևում գտնվող շենքի դիմաց կա հետիոտնային արահետ։
• Վ պատուհանի բացումընտրված է որպես տեղադրման վայր, ցանկապատեր չկան:

Բացի այդ, հրամայական է թույլտվություն ստանալ, եթե նախատեսում եք տեղադրել սարքեր, որոնք դասակարգվում են որպես արդյունաբերական կամ կիսաարդյունաբերական ըստ կատեգորիայի, քանի որ այս դեպքում տեղադրման ընթացքում կարող է պահանջվել ընտրված սենյակի վերամշակում կամ նույնիսկ ամբողջական վերակառուցում: Այս դեպքում, եթե սեփականատերը չունի պահանջվող թույլտվություն, դատարանը կունենա բոլոր հիմքերը՝ պահանջելու, որ սարքավորումներն ապամոնտաժվեն։

Հնարավո՞ր է օդորակիչը կախել տան ճակատին: Այո, եթե նախքան շահագործումը այս կապակցությամբ ձեռք է բերվել հատուկ թույլտվություն, ապա գործը չի վերաբերում այն ​​իրավիճակներին, երբ սարքավորումների տեղադրումն արգելված է, և կախովի սարքը որևէ կերպ չի խախտում հարևանների իրավունքները: Եթե ​​բոլոր պայմանները բավարարված են, ապա դուք կարող եք ապահով տեղադրել գնված սարքը:

Նախքան սարքի տեղադրումը ճակատին պլանավորելը, անհրաժեշտ է խորհրդակցել ճարտարապետի հետ: Եթե ​​հաշվի չեն առնվել շենքի ճարտարապետական ​​առանձնահատկությունները, ապա թույլտվություններ չեն կարող ստանալ։

Ի՞նչ է անհրաժեշտ անել թույլտվություն ստանալու համար:

Ամեն ինչ օրենքով սահմանված կարգով անելու և որևէ հետևանքից չվախենալու համար անհրաժեշտ է մի շարք գործողություններ կատարել նախքան սարքի տեղադրումն ինքնին սկսելը։ Անհրաժեշտ կլինի սարքի տեղադրման նախագիծ մշակել, այն համակարգել բոլոր անհրաժեշտ մարմինների հետ, որոնք կապված են նման ընթացակարգի հետ։ Որպես կանոն, դա ներառում է Ռոսպոտրեբնադզորը, կառավարող կազմակերպությունը, տեղական մարմինները, որոնք պատասխանատու են ճակատների վիճակի համար:

Սարքի սեփականատերը պետք է տան բնակիչների ժողով անցկացնի, որտեղ մեծամասնությունը պետք է անպայման հաստատի տեղադրումը և դրա համար գրավոր թույլտվություն տա:

Տեղադրման համար ստացված թույլտվությունը կոչվում է հատուկ ձևով `ֆասադների համար լրացուցիչ սարքավորումների տեղադրման հանձնարարություն: Հարկ է նշել, որ այն ունի սահմանափակ գործողության ժամկետ, այնպես որ դուք պետք է զգույշ լինեք, որպեսզի թույլտվության ժամկետը չլրանա: Այն ուժի մեջ կլինի ստանալու օրվանից մեկ տարի, որից հետո անհրաժեշտ կլինի այն թարմացնել, որպեսզի սարքի առկայությունը չխախտի օրենքներ։

Օդորակիչների սեփականատերերի պրակտիկան ցույց է տալիս, որ ֆասադում սարքավորումներ տեղադրելու թույլտվություն ստանալը սովորական տունբավականին պարզ է, և, որպես կանոն, այս ընթացակարգը որևէ առանձնահատուկ դժվարություն չի առաջացնում, եթե ամեն ինչ անում եք փուլերով: Դուք միայն ժամանակ կծախսեք իշխանություններ ճամփորդությունների վրա, բայց ի վերջո կստանաք բաղձալի թուղթը։ Թույլտվություն ստանալը շատ ավելի դժվար է, եթե շենքը պատկանում է պատմական հուշարձաններին, այս դեպքում յուրաքանչյուր իրավիճակ դիտարկվում է առանձին՝ հատուկ հանձնաժողովի կողմից։

Ճանապարհին առաջին քայլը 2011 թվականի գարնանը Մոսկվայի կառավարության թիվ 85-PP-ի ընդունումն էր, որը զգալի զիջումներ մտցրեց. օդորակիչի տեղադրման կանոններշենքերի ճակատների վրա՝ պահպանելով թույլտվության ընթացակարգերը միայն ճակատների վրա օդափոխման և օդորակման սարքավորումների տեղադրման հետ կապված. մշակութային ժառանգության վայրեր... Օդորակիչների տեղադրումը բացառված էր փաստաթղթի տեքստից, որը սահմանում էր վերակառուցման համաձայնեցման կարգը և, մասնավորապես, նախատեսում էր նախագիծը հաստատման Մոսկվայի բնակարանային տեսչության, Ռոսպոտրեբնաձորի, Արտակարգ իրավիճակների նախարարության և այլնի կողմից հաստատման ներկայացնելու անհրաժեշտությունը: . 04/09/2011-ից Մոսկվայում շենքերի ճակատներին օդորակիչների տեղադրումն իրականացվում է առանց հաստատման, դրա համար թույլտվություն ստանալը կամ նախագծային փաստաթղթերի պատրաստումը չի պահանջվում: Ինչպես արդեն նշվեց, միակ բացառությունը ճարտարապետական ​​հուշարձանն է։ Այս ընթացակարգը հաստատվել է նաև Մոսկվայի կառավարության 25.10.2011թ. թիվ 508-PP, որը սահմանում է ընդհանուր վերակառուցման և վերակառուցման համաձայնեցման նոր կանոնակարգ և կիրառվում է 01.12.2011թ.-ից:

Կենցաղային կլիմայական սարքավորումները (մասնավորապես՝ արտաքին ստորաբաժանումները) բնակարանային ֆոնդի շահագործման ստանդարտներում սովորաբար կոչվում են «անհատական ​​օդորակիչներ»:

Այնուամենայնիվ, Մոսկվայի տարածքում շարունակում են գործել այլ նորմեր, որոնք ամեն դեպքում պետք է հաշվի առնել կլիմայական սարքավորումների տեղադրման ժամանակ, համենայն դեպս դրա համար այժմ չի պահանջվում թույլտվություն ստանալ բնակարանային տեսչությունից, հրդեհային կամ սանիտարական. զննում.

Մոսկվայի կառավարության 02.11.2004 թիվ 758-PP որոշումը հաստատվել է «»: Բաժին 3.6. նշված փաստաթղթի (փոփոխված է Մոսկվայի կառավարության 2011 թվականի մարտի 22-ի թիվ 85-PP որոշմամբ) արգելում էշեղում կոնդենսատպատուհանների լցոնումների և բնակելի շենքերի մուտքի դիմաց գտնվող տարածքների վրա: Պետք է նկատի ունենալ, որ 3.5 կետը. սույն ստանդարտի` նախատեսելով ձեռք բերելու անհրաժեշտությունը թույլտվություններհամար տեղադրման աշխատանքներ, չի տարածվում տեղադրման դեպքերի վրա անհատական ​​օդորակիչներ- այսպես են նշված փաստաթղթում կենցաղային օդորակիչները:

Կա նաև ևս մեկ լեռնային ստանդարտ. Մոսկվա «», հաստատված Մոսկվայի Կառավարության 2007 թվականի հուլիսի 31-ի թիվ 651-PP որոշմամբ: 2.10 կետ. փաստաթուղթը պարունակում է դեղատոմս, ըստ որի «շենքերի ճակատներին օդորակիչների տեղադրումը պետք է իրականացվի համաձայն. նախագծանախահաշվային փաստաթղթեր 11.4 կետի պահանջներին համապատասխան. SNiP 2.04.05-91, որը նախատեսում է կոնդենսատի կազմակերպված ջրահեռացում »: Դժվար է ասել, թե ինչու է 2007 թվականի փաստաթուղթը վերաբերում SNiP 2.04.05-91-ին. այս ստանդարտի ընդունման ժամանակ գործում էին ավելի նոր SNiP 41-01-2003 «Ջեռուցում, օդափոխություն, օդորակում»: Վերջիններս պարունակում են մի շարք դրույթներ, որոնք վերաբերում են, մասնավորապես, կոնդենսատային դրենաժային խնդիրներին.

Ջրի արտահոսքը կոյուղու համակարգ պետք է ապահովվի սարքավորումների դատարկման և ջեռուցման համակարգերի, ջեռուցման և հովացման համակարգերի, ինչպես նաև կոնդենսատի արտահոսքի համար:

Բաժին 14.4. SNiP «Ջեռուցում, օդափոխություն, օդորակում»

Ներկայումս աշխատանքներ են տարվում նշված SNiP-ի թարմացման ուղղությամբ(տես ներքևի կողագոտին): Նորացված կանոնների փաթեթը պետք է հրապարակվի 2012թ. Հղումը կարող է օգտագործվել նրա նախագծին ծանոթանալու համար, որում նախկինում մեջբերված դրույթը պարունակվում է 14.3 կետում:

01.01.2013 համաձայն Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2012 թվականի հունիսի 30-ի թիվ 279 հրամանի, թարմացված. կանոնների հավաքածու 60.13330.2012թ«Ջեռուցում, օդափոխություն և օդորակում. SNiP 41-01-2003 թարմացված հրատարակություն: Անցումային ժամանակաշրջանի համար (տես) այս փաստաթուղթը չի չեղարկում SNiP 41-01-2003-ի գործողությունը:

Բացառությամբ իրականում օդորակիչների տեղադրման տեխնիկական ստանդարտներկա ևս մեկ իրավական բնույթի հանգամանք, որը պետք է հաշվի առնել կլիմայական սարքավորումների արտաքին ագրեգատներ տեղադրելիս։ Այն ուղղակիորեն չի առնչվում լիցենզավորման ընթացակարգերին՝ վերակառուցման հաստատման առումով: Այնուամենայնիվ, քաղաքացիական, քաղաքաշինական և բնակարանային օրենսգրքերի նորմերի համակցված կիրառումը հանգեցնում է այն պնդմանը, որ բազմաբնակարան շենքի ճակատին օդորակիչների տեղադրումը ցանկացած դեպքում պահանջում է (կամ կարող է պահանջել) համաձայնություն տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից: նման շենք. Քաղաքաշինության օրենսգրքին համապատասխան շենքի ճակատին սարքավորումների տեղադրման աշխատանքները համարվում են դրա վերակառուցում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 14-րդ կետ. 1-ին հոդված): Քաղաքացիական օրենսգիրքը, իր հերթին, թույլ է տալիս ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող գույքի տնօրինումը (այս դեպքում՝ շենքի ծրարի վերակառուցման ձևով) միայն բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ (տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-րդ հոդվածը): , այսինքն բնակարանային օրենսդրությամբ նախատեսված սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա:

Այսպիսով, կարելի է պնդել, որ Մոսկվայում օդորակիչների տեղադրման կանոնները կրճատվում են մինչև կոնդենսատի արտահոսքի կանոններին համապատասխանելու պահանջը, ինչպես նաև նման աշխատանքների (հնարավոր) համակարգումը տարածքների սեփականատերերի հետ: բազմաբնակարան շենք.

• Բնակարանի վերանորոգման աշխատանքներ կատարելիս, ինչպես նաև դրան նախապատրաստվելիս կարևոր է սենյակում ճիշտ լինել՝ հաշվի առնելով տեխնիկական պահանջները, ինչպես նաև կլիմայական սարքավորումների անվտանգ օգտագործումը։

Նշումներ (խմբագրել)

Հոդվածի նշումներ չեն գտնվել: Մենք կանոնավոր կերպով խմբագրում ենք բառարանի գրառումները: Հնարավոր է, որ շուտով լրացուցիչ նյութեր տեղադրվեն այս կայքում։

Ամառային շոգն ամեն տարի ավելանում է մոլորակի ընդհանուր տաքացման պատճառով։ Սա խրախուսում է բարձրահարկ շենքերի բնակարանատերերին օգտվել տարբեր տարածքներ... Բայց նախքան «cool comfort» գնելը, դուք պետք է իմանաք բազմաբնակարան շենքի ճակատին օդորակիչի տեղադրման կանոնները: Նման գործողությունը կրող պատի վերակառուցումն է - չարտոնված վերակառուցումը կարող է հանգեցնել ոչ միայն տուգանքների, այլև կառուցվածքի հարկադիր քանդման:

Օրենքի պահանջները՝ թույլտվություն և դրա ձեռքբերում

Օդորակիչը բնակելի շենքի ճակատին կախելուց առաջ անհրաժեշտ է կազմակերպել և օրինականացնել դրա տեղադրումը։ Առաջինը ճիշտ քայլտան սեփականատերը կդիմի Պետական ​​բնակարանային տեսչությանը այս հարցի վերաբերյալ խորհրդատվության համար:

Նորմեր դաշնային օրենքչունեն արտաքին կառույցների տեղադրման թույլտվություն ստանալու ուղղակի ցուցումներ. Տարածաշրջանից մարզ օրենսդրությունը կարող է տարբերվել, քանի որ տեղական ինքնակառավարման մարմիններն ինքնուրույն են ընդունում կանոնակարգերըև կլիմայական սարքավորումների տեղադրման հաստատման պայմանները: Օրինակ, Սանկտ Պետերբուրգում իշխանությունները խստորեն վերահսկում են ֆասադների վերակառուցումը։

Բնակարանային օրենսդրությունը ճանաչում է օդորակիչի տեղադրումը որպես պատի վերազինում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ հոդվածի 1-ին կետ) և կարգավորում է պատին լրացուցիչ սարքի տեղադրումը: Քաղաքապետարանի վարչակազմը կարող է մերժել թույլտվությունը հետևյալ դեպքերում.

Սպլիտ համակարգի արտաքին բլոկը պետք է համապատասխանի ընդունված սանիտարական նորմերին և կանոններին: Հետևաբար, նախ մշակվում է տեղադրման նախագիծ (նախագծային ճարտարապետական ​​առաջադրանք), որը պետք է համակարգվի հետևյալ իշխանությունների կողմից.

• Քաղաքաշինության և ճարտարապետության կոմիտե (ստանդարտ շենքերի համար).
• Պատմության և մշակույթի հուշարձանների պետական ​​վերահսկողության, օգտագործման և պահպանության կոմիտե (իր իրավասության ներքո գտնվող կառույցների համար).
• Ռոսպոտրեբնաձոր.
• Բնակարանային և շինարարական կոոպերատիվ (HSC), տների սեփականատերերի ասոցիացիա (HOA), Zhilkomservis - կազմակերպություն, որի հաշվեկշռում գտնվում է շենքը:
• Քաղաքապետարանն իրավասու է զբաղվել նման հարցերով:

Կենցաղային և կիսաարդյունաբերական օդորակիչների տեղադրումը շատ ավելի հեշտ է, քան արդյունաբերական նմանատիպերը: Օդորակման համակարգի արտաքին մասի տեղադրման թույլտվություն ստանալու համար տեղական իշխանություններին պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• նախագծային հանձնարարություն (ապագա նախագծի գծագրում)՝ համաձայնեցված լիազորված հաստատությունների կողմից.
• պատի մի հատվածի լուսանկարներ, որոնց վրա տեղադրված է սարքավորումը.
• օբյեկտի հասցեի տվյալներ;
• շենքի նկարագրությունը և դրա գտնվելու վայրը.
• բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայականի պատճենը.

Բնակելի տարածքներում և բակերում գտնվող շենքերում օդորակիչ տեղադրելիս թույլտվություն ստանալու հետ կապված դժվարություններ չկան: Բացի այդ, եթե տեղական ինքնակառավարման մարմինները չեն ընդունել համապատասխան կանոնակարգերը և մշակված չէ վերակազմավորման նախագծի համաձայնեցման կարգը, ապա թույլտվություն չի պահանջվի։ Լոջաների և բաց պատշգամբների վրա օդորակման համակարգ տեղադրելու համար նույնպես փաստաթղթեր չեն պահանջվում։

Այլ տանտերերի համաձայնությունը

Բազմաբնակարան շենքի պատերն են աջակցող կառուցվածքև անհատական ​​բնակարանների բոլոր սեփականատերերի կոլեկտիվի ընդհանուր սեփականությունը: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածը նշում է, որ նման գույքի վերանորոգումը և վերակառուցումը հնարավոր է տան տարածքների սեփականատերերի ժողովի որոշմամբ՝ բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ (կամ ձայների անհրաժեշտ մեծամասնությամբ): . Սա ցույց է տալիս արտաքին կառույցների տեղադրման համար բնակիչների կոլեկտիվի համաձայնությունը ստանալու անհրաժեշտությունը։

Բայց քանի որ գրեթե անհնար է հարյուրավոր բնակիչների հավաքել խոշոր տներում՝ օդորակման համակարգի տեղադրման հարցը լուծելու համար, շատ սեփականատերեր անտեսում են նման պայմանավորվածությունը։ Ինչպես ցույց է տալիս արբիտրաժային պրակտիկավրա սարքավորումներ տեղադրելու որոշումներ արտաքին պատըշատ դեպքերում դրանք բացակայում են։ Դա հաճախ պարզվում է դատարանում՝ հարևան տարածքների բնակիչների իրավունքների խախտման վերաբերյալ բողոքը քննարկելիս։

Մյուս սեփականատերերի հիմնական պահանջներն են.

Ամբաստանյալի կողմից այլ սեփականատերերի հետ հաստատումների առկայությունը դրական է ազդում դատարանի որոշման վրա: Ամբաստանյալը, ստանալով վարձակալների ընդհանուր ժողովի համաձայնությունը, կարող է ապացուցել հարևանների բողոքների անհիմն լինելը և շահել գործընթացը։ Այլ սեփականատերերի հետ համակարգման բացակայությունը կարող է հանգեցնել հարեւանների պահանջների բավարարմանը` օդորակիչի հարկադիր ապամոնտաժմանը:

Սեփականատերերի թիմը կարող է որոշել տան ճակատին օդորակիչների և այլ սարքավորումների տեղադրման կարգը։ Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ (պահանջվող քվորումով) առկա արտաքին տարրերը կարող են ենթակա լինել ապամոնտաժման։ Օդորակիչների սեփականատերերը պետք է կատարեն նման որոշումը կամ բողոքարկեն իրենց իրավունքների խախտումը դատարանում։

Տեխնիկական առանձնահատկություններ

Շատ դեպքերում, բացօթյա կոմպրեսորի տեղադրումն իրականացվում է արդյունաբերական լեռնագնացության մասնագետների կողմից (երբեմն օդային հարթակի օգտագործմամբ):

Շենքի ճակատին օդորակիչի տեղադրումը պետք է համապատասխանի հետևյալին տեխնիկական ստանդարտներև կանոնները.

1. մակերեսը, որի վրա տեղադրված է արտաքին ագրեգատը, փակագծերը և դոդերը կարող են դիմակայել կառուցվածքի կրկնակի քաշին.
2. համակարգը կցված է տան պատին, այլ ոչ թե մեկուսիչ շերտերին.
3. փակագծերը տեղադրվում են երկար խարիսխի պտուտակներով - դրանց համար անցքերը հորատվում են ուղիղ անկյան տակ (աշխատանքի բոլոր տեսակները վերահսկվում են շենքի մակարդակով);
4. արտաքին միավորը տեղադրված է խիստ հորիզոնական;
5. այն տարածքը, որտեղ այն տեղադրված է բացօթյա միավոր, պետք է լավ օդափոխվի (առավելագույն օդի ընդունումը պետք է ապահովվի);
6. բրա գտնվելու վայրը պետք է հասանելի լինի սպասարկման և վերանորոգման համար.
7. թրթռումը և աղմուկը նվազեցնելու համար օգտագործվում են տարբեր կնիքներ.
8. պատի մակերեսի և միավորի միջև պետք է լինի առնվազն 100 մմ բացվածք.
9. արտաքին միավորի փակագծի շրջանակը պետք է լինի առնվազն 100 սմ ցածր ներքին միավորի մակարդակից.
10. Սպլիտ համակարգի միացնող գծի երկարությունը չպետք է գերազանցի 15 մ ( օպտիմալ հեռավորություն 3-5 մ);
11. կոնդենսատի արտահոսքը չպետք է ընկնի անցորդների կամ հարևանների պատուհանների վրա (գերադասելի է ջրահեռացման խողովակ կոյուղու համակարգ):

Շատ դեպքերում արտաքին բլոկը տեղադրվում է պատուհանի տակ կամ դրա կողքին (առանց հարևան բնակարանի տարածքը գրավելու): Տանիքի մոնտաժումը հնարավոր է տան վերին հարկերի համար։ Առաջին հարկում կարող եք կոմպրեսոր տեղադրել պատշգամբի տակ կամ նկուղում: Անցանկալի է գազավորված բետոնե պատերի վրա արտաքին կառույցների տեղադրումը:

Օդորակիչի տեղադրման առանձնահատկությունները պահանջում են մասնագետների ներգրավում. ինքնահավաքումկարող է հանգեցնել հովացուցիչի վաղաժամ խափանման: Բացի այդ, տեղադրող ընկերությունը երաշխավորում է կատարված աշխատանքների որակը և կարող է կանխարգելիչ աշխատանքներ իրականացնել սարքավորումները մաքրելու համար։

Տարեկան բնակելի շենքերի ճակատներին և հասարակական շենքերքաղաքներ, հազարավոր նոր օդորակիչներ են հայտնվում։ Պահանջարկի գագաթնակետը ընկնում է տարվա առաջին շոգ օրերին, քանի որ քչերն են հետևում հայտնի ասացվածքին, որ սայլը պետք է պատրաստել ձմռանը։ Գնումը և տեղադրումը կատարվում է հաշված ժամերի ընթացքում, և ոչ ոք չի մտածում այնպիսի հայեցակարգի մասին, ինչպիսին է օդորակիչ տեղադրելու թույլտվությունը հազվադեպ բացառություններով։ Մինչդեռ սա լուրջ խնդիր է, որը մենք կքննարկենք այս հոդվածում։

Իրավական պահանջներ

Նշենք, որ շենքերի ճակատներին օդորակիչների արտաքին բլոկների չարտոնված տեղադրման սահմանափակումներ կան. օրենսդրական դաշտըբոլոր նահանգները նախկին ԽՍՀՄ... Տեսականորեն երկրի յուրաքանչյուր քաղաքացի պարտավոր է ենթարկվել իր օրենքներին։ Ներառյալ պահանջները՝ կապված կլիմայական սարքավորումների կամ արբանյակային ալեհավաքների տեղադրման հետ: Գործնականում մարդկանց դա չի մտահոգում, բացառությամբ բնակարանների որոշ օրինապաշտ վարձակալների: Փորձենք պարզել, թե ինչու է դա տեղի ունենում:

Եթե ​​ուսումնասիրեք օրենսդրական ակտերը Ռուսաստանի Դաշնությունայն թեմայի շուրջ, թե արդյոք Ձեզ անհրաժեշտ է թույլտվություն բնակարանում օդորակիչ տեղադրելու համար, պատասխանը կլինի՝ միանշանակ այո։ Բնակարանային օրենսգիրքը նախատեսում է այն տրամադրել տեղական ինքնակառավարման մարմիններում։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է լրացնել նախագծային փաստաթղթերը, որտեղ նշված կլինեն.

• բացօթյա մոդուլի տեղադրման վայրը հիմնավորմամբ.
• սարքավորումների տեխնիկական բնութագրերը;
• սպառված էլեկտրաէներգիա;
• ապարատի ամրագրման դիագրամ;
• տան ցանցին միացման էլեկտրական դիագրամ.

Նշում.Նախագիծը մշակելու իրավունք ունի մասնագիտացված կազմակերպությունը, որն ունի համապատասխան թույլտվություններ: Որովհետև օրենսդրության տեսակետից սպլիտ-համակարգի արտաքին բլոկի ամրացման աշխատանքները. կրող պատկա միջամտություն շենքի կառուցվածքում.

Ձեր գրկում ունենալով ավարտված նախագիծ, ինչպես նաև բնակարանի և բուն օդորակիչի սեփականությունը հավաստող փաստաթղթերի փաթեթը, քաղաքացին դիմում է ինքնակառավարման մարմիններին և որոշ ժամանակ անց այն տան ճակատին տեղադրելու թույլտվություն է ստանում։ Ավելին, ըստ Քաղաքացիական օրենսգիրք, անհրաժեշտ է կազմակերպել տեղադրման հաստատում այս բազմաբնակարան շենքի մնացած սեփականատերերի հետ։ Հարցը լուծելու ամենադյուրին ճանապարհն է ընդհանուր ժողովհամասեփականատերեր, սակայն գործնականում դժվար է իրականացնել։

Օրենքի տառի նման պահանջներ կան նաև հետխորհրդային տարածքի այլ երկրներում, օրինակ՝ Բելառուսում և Ուկրաինայում։ Բանաձևը շրջանակելու ալգորիթմը մոտավորապես նույնն է՝ տարբեր տատանումներով։ Տրամաբանորեն, օրենսդրական ակտերի պահանջները զուրկ չեն իմաստից, քանի որ հաճախ ճակատների վրա կլիմայական տեխնոլոգիաների տարբեր բլոկների թիվը հասնում է անհեթեթության, ինչպես ցույց է տրված լուսանկարում.

Ինչպես դա տեղի է ունենում գործնականում

Կարևոր.Փաստաթուղթ, որը թույլ է տալիս տեղադրել կլիմայական տեխնոլոգիաճարտարապետական ​​հուշարձան հանդիսացող շենքի ճակատներին ձեզ չեն տա. Պետք է կանխատեսել նման շրջադարձ և գնել օդորակիչ առանց արտաքին բլոկների, կամ տեղադրել վերջինս շենքի տանիքին, ձեղնահարկի տարածքին և այլ վայրերում, որտեղ դա թույլ է տալիս շինարարական ծածկագրերը։

Սկզբունքորեն, գրանցման օրինական ճանապարհն այնքան էլ դժվար չի թվում, թեև այն պահանջում է որոշակի ֆինանսական ծախսեր, մասնավորապես, արտադրության համար. նախագծային փաստաթղթեր... Ցավոք, գործնականում այս ճանապարհն իսկապես փշոտ է, և տեղադրման թույլտվություն ստանալն արժե գրեթե երկու անգամ ավելի, քան բուն օդորակիչի արժեքը:

Պատճառը հայտնի է յուրաքանչյուր ռուս կամ ուկրաինացի քաղաքացու՝ սրանից ապօրինի օգուտներ ստանալու յուրաքանչյուր պաշտոնյայի ցանկությունը։ Ըստ այդմ, կան միջնորդ ֆիրմաներ, որոնք որոշակի գումարով առաջ են տանում ձեր հարցը, որն այնուհետև հանձնվում է պատասխանատուներին: Հրաժարվելով նման ընկերության ծառայություններից՝ դուք ռիսկի եք դիմում թույլտվություն ստանալու ոչ շուտ, քան մեկ տարի հետո։ Այդ իսկ պատճառով քաղաքացիների ճնշող մեծամասնությունն ընդհանրապես չի զբաղվում դրա գրանցմամբ՝ սեփական վտանգի տակ դնելով split - համակարգ։

Ի դեպ, որոշներում փոքր քաղաքներհարցը կարող է ավելի հեշտ լուծվել, ինչի մասին են վկայում ֆորումներում մարդկանց արձագանքները: Երբեմն բավական է կապ հաստատել տեղական մարմնի հետ միավորի փաստաթղթերով և համապատասխան դիմումով, ինչպես նաև վճարել ծառայությունների համար բանկային հաշվին (գումարը բավականին փոքր է): Միևնույն ժամանակ, օդորակիչի տեղադրման թույլտվության նմուշը կարող է լինել այն, ինչ ցանկանում եք, քանի որ փաստաթղթի մեկ ձև չկա: Հաճախ դրանք հիմք են ընդունում գովազդային կառույցների տեղադրման թույլտվության ձևը։

Խորհուրդ. Split - համակարգերի տեղադրման օրինական ճանապարհը չպետք է մի կողմ քաշվի: Նախքան այն առանց թույլտվության տեղադրելը, հարցումներ կատարեք ձեր քաղաքի տեղական իշխանություններին: Թերևս ընթացակարգը կլինի շատ պարզ և արագ:

Եթե ​​դուք միանշանակ որոշում եք կայացրել օդորակիչը տեղադրել առանց թույլտվությունների, ապա կարևոր է չհրահրել հարևաններից որևէ մեկի կամ տունը սպասարկող կազմակերպության հայցադիմումի ներկայացումը: Դրա համար խորհուրդ է տրվում նախապես այցելել բոլոր կողմերից ձեզ հարող բնակարանները՝ վարձակալներին հարցի էությունը բացատրելու և նրանցից ցանկացած ձևով կազմված գրավոր համաձայնություն ձեռք բերելու համար։ Իսկ հետագայում կոնֆլիկտներից խուսափելու համար՝ խմբագրելիս արտաքին բլոկանհրաժեշտ է հաշվի առնել հետևյալ կետերը.

• միավորը չպետք է շատ աղմուկ բարձրացնի և չխախտի ձեր հարևանների անդորրը.
• դուք չեք կարող օդորակիչը տեղադրել ընդհանուր լոջայի վրա կամ այլ մարդկանց պատուհանների կողքին.
• Կոնդենսատի ջրահեռացումը պետք է կազմակերպվի այնպես, որ խողովակից ջուրը չթափվի ներքևի մետաղական հովանոցների կամ պատուհանագոգերի վրա.
• տեղադրումը պետք է կատարվի ուշադիր, որպեսզի պատին ճաքեր չհայտնվեն: Սառնագենտի գծերը պետք է կոկիկ տեսք ունենան և չթուլանան քամուց:

Այս կանոններին չհամապատասխանելը կհանգեցնի հարակից բնակարանների բնակիչների իրավունքների խախտմանը, դուք վտանգում եք դատի տալ և կրկին վերադառնալ սկզբնական իրավիճակին, երբ պահանջվում է թույլտվություն: Միայն դրա վրա պետք է տուգանք վճարել, իսկ ծայրահեղ դեպքում՝ ապամոնտաժել օդորակիչը։

Եզրակացություն

Այս հոդվածում մենք ոչ մի կերպ չենք խրախուսում տանտերերին անօրինական կերպով տեղադրել սպլիտ համակարգեր: Ընդհակառակը, նախքան տեղադրումը, առաջարկվում է ուսումնասիրել թույլտվության գրանցման հետ կապված իրավիճակը և առավելագույն ջանքեր գործադրել այն ստանալու համար։ Չլիազորված վերաբերմունքը միշտ պարունակում է բացասական հետևանքներով դատի տալու ռիսկի մի մասը:

Ո՞րն է տարբերությունը օդորակիչի և սպլիտ համակարգի միջև Ինչպես ճիշտ տեղադրել օդորակիչը բնակարանում Ինչպես միացնել օդորակիչը ջեռուցման համար

Նախկինում Մոսկվայի շենքի ճակատին սարքավորումներ տեղադրելու համար պահանջվում էր ցավոտ ընթացակարգ անցնել՝ այս հարցը Մոսկվայի ճարտարապետության կոմիտեի հետ համաձայնեցնելու համար։ Օդորակիչի տեղադրման համակարգումն այլևս չի պահանջվում, սակայն սարքը պետք է համապատասխանի տեխնիկական պահանջներև SNiPam: Նախկինում իշխանությունները բազմահարկ շենքերի ճակատներին սպլիտ համակարգերի չարտոնված տեղադրման արգելքը պատճառաբանում էին նրանով, որ կառույցներն այլանդակում են քաղաքի տեսքը։

Օդորակիչի օրինական տեղադրման համար դուք պետք է ստանաք անհրաժեշտ փաստաթղթերը

Կանոնների փոփոխություն

2011 թվականի մարտի 21-ից Մոսկվայում օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն վերցնելու կարիք չկա։ Բայց դա չի նշանակում, որ պառակտման համակարգի արտաքին բլոկը կարելի է դուրս բերել ճակատի ցանկացած հատվածում: Օդորակման սարքավորումներ տեղադրելիս ցանկացած օգտվող պետք է հասկանա, որ դա կարող է էապես վատթարացնել հարևանների կյանքի որակը. համակարգը կարգելափակի որևէ մեկին: արևի լույս, ինչ-որ մեկի հետ չի կարողանա քնել բաց պատուհանկառուցվածքի արտանետվող աղմուկի պատճառով, իսկ ոմանց համար խողովակից խտացումը կթափվի պատուհանագոգին:

Վերակառուցման գործողությունների համակարգման պարզեցմանն ուղղված առաջին քայլն ընդունվել է 85-PP օրենսդրական ակտով, որը մեղմացնող դրույթներ է մտցնում Հայրենիքի մշակութային ժառանգություն հանդիսացող շենքերի ճակատներին օդորակման սարքավորումների տեղադրման կանոններում: Սպլիտ համակարգերի տեղադրումը բացառվում է փաստաթղթերի սահմանված տեքստերից, որոնք որոշում են վերակառուցման հաստատման հաջորդականությունը, և մասնավորապես, նախատեսում է դիզայնի տրամադրում Մոսկվայի բնակարանային տեսչության, Ռոսպոտրեբնադզորի, Արտակարգ իրավիճակների նախարարության և այլնի կողմից հաստատման համար:

04/09/2011 թվականից մոսկվացիները օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն ստանալու կարիք չունեն: Բայց այս օրինագիծը չի վերաբերում այն ​​շենքերին, որոնք ճարտարապետական ​​ժառանգություն են։ Բնակարանում սպլիտ-համակարգի տեղադրման գործող ընթացակարգը հավաստիացում է գտել 25.10.2011թ. 508-PP օրենսդրական ակտում, որը սահմանում է նոր դրույթներ բնակելի տարածքի բարեկարգման հաստատման վերաբերյալ։

Մոսկվայում կան այլ կանոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել սպլիտ համակարգերի տեղադրման ժամանակ: Չնայած Մոսկվայում ընդունված օրենքին, որը վերացնում է օդորակիչի տեղադրման թույլտվության անհրաժեշտությունը, շատ շրջաններում կա օրենք, որն արգելում է շենքերի ճակատներին սպլիտ համակարգերի չարտոնված տեղադրումը:

Թույլտվության կարևորությունը

Թեև, ըստ օրենքի, պարզվում է, որ լոջայի / պատշգամբում ձեր սեփական բնակարանում պառակտման համակարգի տեղադրումը տարրական վերակառուցում է, որը համակարգման կարիք չունի, կան մի քանի նրբերանգներ: Հիմնական խնդիրըդժգոհ հարևաններ են. Եթե ​​ձեր սպլիտ համակարգը խանգարում է ձեր հարևաններին, նրանք բոլոր իրավունքներն ունեն ձեզ դատի տալու և ստիպելու ձեզ ապամոնտաժել օդորակիչը: Երկրորդ խնդիրը ընդհանուր պաշտոնավարման մասին օրենքն է։

ՄԿԴ-ի բնակիչները ճակատի համասեփականատերերն են։ Ըստ այդմ, եթե ինչ-որ մեկը ցանկանում է ֆասադում տեղադրել սպլիտ համակարգ, ապա պետք է բնակիչներից գրավոր թույլտվություն ստանա օդորակիչի համար։

Մոսկվային վերաբերող ևս մեկ օրենսդրական ակտ կա՝ «Ֆասադների սպասարկում և վերանորոգում»։ Այս ակտը պարունակում է կետ ճակատների վրա օդորակիչների տեղադրման մասին պարտադիր պահանջկոնդենսատի ջրահեռացման կազմակերպում. Համաձայն այս պարբերության, ջրի արտահոսքը կոյուղի պետք է կազմակերպվի հետևյալի համար.

• բոլոր սարքավորումները;
• ջեռուցման համակարգեր;
• ջերմային և սառը մատակարարում;
• կոնդենսատի ջրահեռացում.

Հասկանալու համար, թե արդյոք անհրաժեշտ է թույլտվություն օդորակիչ տեղադրելու համար, մարդը պետք է քաջատեղյակ լինի օրենսդրական արձանագրությունների դրույթներին։ Դրանք ներառում են.

1. Ռուսաստանի քաղաքացիական և բնակարանային օրենսգիրք;
2. ընդհանուր սեփականության սեփականության կանոններ.
3. սանիտարական և տեխնիկական ստանդարտներ.

Օդորակիչ տեղադրել ցանկացողները պետք է ծանոթ լինեն Ռուսաստանի բնակարանային ծածկագրին

Տեխնիկական նրբերանգներ

Օդորակիչի տեղադրման թույլտվություն չի պահանջվի, եթե բոլոր աշխատանքները կատարվում են օրենսդրական ակտերի կանոնակարգերին համապատասխան, և սպլիտ համակարգը համապատասխանում է բոլոր պահանջներին: Եթե ​​ձեր տեղադրումը ոչ մեկին չի անհանգստացնում, ապա շատ դեպքերում, նույնիսկ վարձակալների թույլտվության բացակայության դեպքում, դուք խնդիր չեք ունենա:

Անհրաժեշտ է հստակ սահմանել սպլիտ համակարգի, դրա արտաքին միավորի տեղայնացումը, քանի որ ներքինը կգտնվի ձեր բնակարանում և ոչ մեկին չի դիպչի, ինչպես և որտեղ է այն տեղադրվել: Բացօթյա միավորի համար իդեալական վայր է չապակե լոջա / պատշգամբ: Այստեղ նա ոչ ոքի չի անհանգստացնի, թույլտվություն պետք չի լինի նույնիսկ ձեր հարեւաններից։ Խնդիրները կարող են առաջանալ միայն այն դեպքում, եթե պատշգամբը ապակեպատ է։ Կառույցը օդի բացակայության պատճառով գերտաքանալու է՝ առաջացնելով արագ փլուզում։

Եթե ​​խոսքը երկրի մշակութային ժառանգություն հանդիսացող ճակատի մասին է, ապա դժվար թե հնարավոր լինի պայմանավորվել ճակատային ճակատին օդորակիչ տեղադրելու մասին։

Օրենքի խախտումն ու ճարտարապետության պատմական հուշարձանի ոչնչացումը ելք չէ. Նման դեպքերի համար կան սպլիտ համակարգեր՝ առանց արտաքին մոդուլի։ Որպես այլընտրանք, դուք կարող եք ամրացնել օդորակիչը տանիքին, եթե դուք բնակիչ եք: վերջին հարկ, կամ տեղադրել այն պատուհանում: Մենք պետք է խնդրի անհատական ​​լուծում փնտրենք։

Մեկ այլ կարևոր կետհենց տեղադրումն է: Եթե ​​այնուամենայնիվ որոշել եք օդորակիչը տեղադրել շենքի ճակատին, ապա ավելի լավ է դիմեք մի ընկերության, որը մատուցում է սպլիտ համակարգերի տեղադրման ծառայություններ, որն օրենսդրության հետ աշխատելու փորձ ունի: Աշխատողների քաղաքացիական բրիգադները գաղափար չունեն այն փաստաթղթերի մասին, որոնք թույլ են տալիս օդորակիչ տեղադրել այս կամ այն ​​վայրում։

Արդյունաբերական սարքավորումների առանձնահատկությունները

Հավանություն ստանալու անհրաժեշտությունը արդարացված կլինի տեխնիկական բնութագրերըսարքավորումներ. Օդորակիչները, կախված այս չափանիշից, բաժանվում են հետևյալ տեսակների.

• կենցաղային;
• արդյունաբերական;
• կիսաարդյունաբերական.

Արդյունաբերական կամ կիսաարդյունաբերական միավոր մատակարարելու համար կպահանջվի վերակառուցում, որը ենթադրում է շենքի տվյալների թերթիկում ներառված ամբողջական նախագծով գնահատականի առկայություն:

Վերջնական մաս

Օդորակիչի տեղադրման համար անհրաժեշտ է համակարգում։ Բայց ֆիզիկական անձանց համար այն ստանալու կարգը պարզեցված է։ Նրանց միայն անհրաժեշտ է MKD-ի վարձակալների հավանությունը: Եթե ​​դուք որոշում եք տեղադրել պատշգամբում / լոջայի վրա սպլիտ համակարգ, ապա ձեզ ոչ մի փաստաթուղթ պետք չի լինի: Այս վայրում օդորակիչը ոչ մեկին ընդհանրապես չի անհանգստացնի։ Միավորը տեղադրելիս հիմնական կանոնը կլինի կոնդենսատի ճիշտ արտահոսքը կոյուղու համակարգ: