Ein Haus nach dem Tod verkaufen. Soll ich eine geerbte Wohnung kaufen? Vorteile bei der Einkommensteuer

Die am häufigsten gestellte Frage eines Notars: „Ich habe eine Wohnung geerbt, wann kann ich sie verkaufen?“ Wann kann man eine Wohnung nach einer Erbschaft verkaufen?

Nach dem Recht der Russischen Föderation (Artikel 1111 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) wird ein Bürger ab dem Zeitpunkt des Todes des ehemaligen Eigentümers der Wohnung (Erblasser) Eigentümer einer geerbten Wohnung.

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 1111. Erbschaftsgründe

1. Die Vererbung erfolgt durch Testament und Gesetz.
2. Die gesetzliche Vererbung erfolgt, wenn und soweit sie nicht durch ein Testament geändert wird, sowie in anderen in diesem Gesetz vorgesehenen Fällen.

Auch wenn der Erbe die Erbschaft noch nicht vollzogen und seine Eigentumsrechte an der Immobilie noch nicht angemeldet hat, wird er in jedem Fall Eigentümer.

Von wem wird der Staat ansonsten bei der Anmeldung von Erbschaften und Erbschaftsverfahren Zahlungen für Nebenkosten und andere Zahlungen für die Wohnung einziehen?

Tatsächlich erwirbt der Erbe jedoch das volle Eigentumsrecht an der Wohnung und kann über das erhaltene Eigentum erst ab dem Zeitpunkt der rechtlichen Eintragung des Eigentumstitels verfügen.

Erst dann hat ein Bürger das Recht, den erworbenen Wohnraum zu verkaufen und nach Käufern zu suchen. Dieses Dokument (Eigentumsbescheinigung) wird von Rosreestr ausgestellt.

In der Regel dauert das gesamte Verfahren zur Eintragung einer geerbten Immobilie durchschnittlich 6 Monate.

Hat die geerbte Person also laut Gesetz bereits sechs Monate nach dem Tod des bisherigen Wohnraumeigentümers das Recht, über die Wohnung durch Erbschaft zu verfügen und diese zu verkaufen? Nicht so einfach. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht eine Verjährungsfrist vor (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 196).

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 196. Allgemeine Verjährungsfrist

1. Die allgemeine Verjährungsfrist beträgt drei Jahre ab dem gemäß Artikel 200 dieses Gesetzes festgelegten Datum.
2. Die Verjährungsfrist darf zehn Jahre ab dem Zeitpunkt der Verletzung des Rechts, zu dessen Schutz diese Frist festgelegt ist, nicht überschreiten, mit Ausnahme der Fälle, die durch das Bundesgesetz vom 6. März 2006 N 35-FZ „Über die Terrorismusbekämpfung“ festgelegt sind.

Wie lange kann man also nach dem Erwerb einer Erbschaft eine Wohnung verkaufen? Für weitere drei weitere Jahre (und wenn die Wohnung ab Januar 2016 geerbt wurde – fünf Jahre) ab dem Datum der Eintragung der Rechte an der geerbten Wohnung ist das Eigentum der geerbten Person anfechtbar.

Diese Zeit ist für das mögliche Erscheinen weiterer Erben vorgesehen, die größere Ansprüche auf die Wohnung haben und die Erbschaft anfechten möchten.

WICHTIG! Der dreijährige (oder fünfjährige) Countdown beginnt ab dem Zeitpunkt, an dem eine neue Person, die sich um Wohnraum bewirbt, von einer Verletzung ihrer eigenen Rechte erfährt (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 200, Absatz 1).

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 200. Beginn der Verjährungsfrist

1. Sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, beginnt die Verjährungsfrist mit dem Tag, an dem die Person von der Verletzung ihres Rechts erfahren hat oder hätte erfahren müssen und wer der eigentliche Beklagte im Anspruch auf Schutz dieses Rechts ist.

Dieser Zeitraum kann verlängert oder verkürzt werden (alles hängt von der konkreten Situation ab). Wenn Sie also eine Wohnung durch Erbschaft erhalten haben, ist es äußerst schwierig, diese vor Ablauf von 3 Jahren zu verkaufen. Aber es ist möglich.

Die Frage, ob es möglich ist, eine vor weniger als 3 Jahren geerbte Wohnung zu verkaufen, ist geklärt. Lassen Sie uns darüber sprechen, wie das geht.

Vorzeitiger Verkauf

Wenn eine Wohnung geerbt wurde, wann kann sie legal verkauft werden?

Der Verkauf einer Wohnung nach einer Erbschaft, die seit weniger als 3 Jahren im Besitz ist, ist gesetzlich zulässig.

Doch dann muss der glückliche Verkäufer-Erbe nach einer erfolgreichen Transaktion Einkommenssteuer zahlen.

AUFMERKSAMKEIT! Nach neuen Änderungen in der Gesetzgebung der Russischen Föderation müssen Sie ab dem 1. Januar 2016 eine Steuer in Höhe von 13 % des Transaktionsbetrags zahlen, wenn Sie Wohnraum vor Ablauf der Eigentumsdauer von 5 Jahren verkaufen ( nachdem der Erbe das rechtmäßige Eigentumsrecht erhält).

Wenn der neue Eigentümer die erhaltene Wohnung jedoch nach Ablauf der offiziell festgelegten Frist verkauft, ist er von der Zahlung der Steuer befreit (Steuergesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 217, Absatz 17.1).

Steuergesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 217. Einkünfte, die nicht der Besteuerung unterliegen (steuerbefreit)

17.1) Einkünfte von natürlichen Personen, die im entsprechenden Steuerzeitraum in der Russischen Föderation steuerlich ansässig sind:

• aus dem Verkauf von Immobilienobjekten sowie Anteilen an dieser Immobilie unter Berücksichtigung der in Artikel 217.1 dieses Gesetzes festgelegten Besonderheiten;
• aus dem Verkauf anderer Immobilien, die drei Jahre oder länger im Eigentum des Steuerpflichtigen standen.

Die Bestimmungen dieses Absatzes gelten nicht für Einkünfte, die natürliche Personen aus dem Verkauf von Wertpapieren erzielen, sowie für Einkünfte, die natürliche Personen aus dem Verkauf von Immobilien erhalten, die direkt für die Geschäftstätigkeit genutzt werden.

BERATUNG. Bevor Sie eine Wohnung durch Erbschaft verkaufen, die weniger als 3 Jahre im Besitz ist und Steuern zahlt, stellen Sie sicher, dass es keine anderen Erben gibt (oder bewaffnen Sie sich mit der Zustimmung dieser Personen zu der Transaktion und dem Versprechen, keinen Anspruch auf die Immobilie zu erheben). .

Überprüfen Sie den Wohnraum auch auf „Sauberkeit“ hinsichtlich Bonität, Sicherheiten und anderen finanziellen Verpflichtungen, damit der Verkauf einer vor weniger als 3 Jahren geerbten Wohnung nicht zu vielen weiteren rechtlichen Problemen führt.

Fallstricke vermeiden

Wenn Sie wissen, wie lange es nach der Erbschaft dauert, eine Wohnung zu verkaufen, können Sie viele Probleme vermeiden.

Um den geerbten Wohnraum zügig verkaufen zu können, sollten Sie daher schnellstmöglich das vollständige Eigentum an der Immobilie anmelden.

Aktionsplan:

Wir gehen zum Notar. Nach der Übernahme des Eigentums an der geerbten Wohnung (ab dem Zeitpunkt des Todes des Erblassers) müssen Sie zum Notar gehen, um eine Eigentumsbescheinigung für die Immobilie zu erhalten.

Der Notar benötigt folgendes Dokumentenpaket:

1. Sterbeurkunde (Original und Fotokopie des Dokuments). Sie erhalten es im Standesamt gegen Vorlage einer Sterbeurkunde und eines ärztlichen Gutachtens.
2. Das Testament der geerbten Person, das die Rechte an Immobilien bestätigt.
3. Ein Antrag, der zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme mit einem Notar vor Ort erstellt wird. Mit diesem Dokument können Sie behördliche Rechte an geerbtem Wohnraum legitimieren.
4. Ein Dokument, das den letzten gemeldeten Wohnort des Verstorbenen bestätigt. Die Bescheinigung wird vom Wohnungsamt oder der Verwaltungsgesellschaft ausgestellt.
5. Abmeldebescheinigung des ehemaligen Eigentümers der Immobilie. Sie stellen es im Passamt aus. Der Notar benötigt dieses Dokument nicht immer, aber Sie sollten es für alle Fälle besorgen.
6. Ein Dokument, das das Bestehen familiärer Bindungen zwischen dem Erben und der verstorbenen Person bestätigt (Heiratsurkunde, Geburtsurkunde).
7. Will (falls du einen hast).

Wenn Sie keine Zeit haben, Dokumente zu sammeln und zum Notar zu gehen, können Sie einen Bürgen beauftragen. Zur Vornahme solcher Handlungen wird der bevollmächtigten Person eine Vollmacht erteilt (die Urkunde wird von einem Notar beglaubigt).

WICHTIG! Je schneller die erforderlichen Dokumente gesammelt werden, desto einfacher wird das Verfahren zur Erbschaftsanmeldung.

Wenn sechs Monate vergangen sind und die Person keine Zeit hatte, ihre geerbten Rechte anzumelden, wird diese Frist durch Gerichtsbeschluss verlängert. Der Erbe sollte auch bedenken, dass er neben der Immobilie auch die Schulden des Verstorbenen (Darlehen, Hypotheken, sonstige Darlehen) erbt.

AUFMERKSAMKEIT! Ohne vollständige Rückzahlung aller Schulden ist der Verkauf einer geerbten Immobilie nicht möglich! Dabei spielt es keine Rolle, dass die Wohnung weniger als 3 Jahre oder länger geerbt wurde.

Lass uns nach Rosreestr gehen. In dieser Staatskammer muss der Erbe eine Eigentumsurkunde einholen.

Bevor Sie sich für das begehrte Papier entscheiden, bewaffnen Sie sich mit den folgenden Dokumenten:

1. Bescheinigung und Anmeldung des geerbten Wohnraums zur Katastereintragung (sofern dies noch nicht geschehen ist).
2. Reisepass der geerbten Person.
3. Antrag auf Eintragung der Eigentumsrechte des Erben (unmittelbar nach Vorlage aller gesammelten Dokumente in Rosreest auszufüllen).
4. Quittung über die Zahlung der obligatorischen Abgabe (der Betrag beträgt 2000 Rubel).
5. Bescheinigung über das Eigentumsrecht an geerbtem Eigentum (das Dokument wird von einem Notar ausgestellt).

Einkommensteuer beim Verkauf von Wohnraum

Wenn ein Erbe beschließt, eine geerbte Wohnung zu verkaufen, die er seit weniger als drei Jahren besitzt, muss er sich auf die Zahlung der Einkommensteuer vorbereiten (Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Dieser Betrag wird nach den allgemein anerkannten Steuergrundsätzen für natürliche Personen erhoben.

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 558. Merkmale des Verkaufs von Wohngebäuden

1. Eine wesentliche Vertragsbedingung für den Verkauf eines Wohngebäudes, einer Wohnung, eines Wohngebäudeteils oder einer Wohnung, in der Personen wohnen, die nach dem „Gesetz“ das Recht behalten, diese Wohnräume nach dem Erwerb durch den zu nutzen Käufer, ist eine Liste dieser Personen mit Angabe ihrer Rechte zur Nutzung der zu verkaufenden Wohnräume.
2. Ein Vertrag über den Verkauf eines Wohngebäudes, einer Wohnung, eines Teils eines Wohngebäudes oder einer Wohnung unterliegt der staatlichen Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen.
3. Die Einzelheiten des Kaufs und Verkaufs von Wohnimmobilien, die die von der zuständigen Bundesbehörde festgelegten Voraussetzungen für die Einstufung als Economy-Class-Wohnungen erfüllen, werden gesetzlich festgelegt.

Um die Steuer nach Abschluss der Transaktion an den Erben zu zahlen, müssen Sie so schnell wie möglich zum Finanzamt kommen und eine Erklärung im Formular 3 der Einkommensteuer (Beschluss des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation vom 24. Dezember 2014) abgeben Nr. ММВ 7-11/671).

Die Steuerberechnung beim Verkauf einer Wohnung durch Erbschaft mit einer Besitzdauer von weniger als 3 Jahren erfolgt gemäß Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation (Absatz 2), der besagt:

1. Die Steuer wird auf den Betrag der Verkaufstransaktion berechnet, der 1 Million Rubel übersteigt. Tatsächlich gewährt der Staat dem Erben einen Vorzugsabzug von einer Million Rubel.
2. Die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung durch Erbschaft mit einer Besitzdauer von weniger als drei Jahren beträgt für russische Staatsbürger 13 % und für Staatsbürger anderer Staaten 30 %.

Abgabenordnung der Russischen Föderation Artikel 220. Abzüge von der Grundsteuer

2) Grundsteuerabzug in Höhe des Rückkaufswertes des Grundstücks und (oder) anderer darauf befindlicher Immobilien, den der Steuerpflichtige in bar oder in Form von Sachleistungen erhält, im Falle der Beschlagnahme der angegebenen Immobilie für staatliche oder kommunale Zwecke Bedürfnisse.

Wie berechnet man den Steuerbetrag? Beispielsweise wurde eine Wohnung, die weniger als drei Jahre geerbt wurde, für 3.500.000 Rubel verkauft. Der Betrag von 2.500.000 RUB unterliegt der Besteuerung. Von diesem Betrag berechnen wir 13 % und erhalten 325.000 Rubel. Dies ist der Betrag, der nach Abschluss der Transaktion gezahlt werden muss.

WICHTIG! Das Recht auf einen Steuerabzug von 1.000.000 Rubel. wird einem Bürger nur einmal gegeben.

Wer kann nicht bezahlen?

Jetzt wissen Sie, wie lange Sie nach der Erbschaft Ihre Wohnung verkaufen und Steuern zahlen können.

Und auch, wie lange es dauert, eine Wohnung durch Erbschaft zu verkaufen und Steuern zu zahlen.

Es gibt jedoch einige Ausnahmen von den Regeln.

Die Einkommensteuer auf den Betrag des Verkaufs von geerbtem Wohnraum wird unter zwei Bedingungen nicht erhoben:

1. Wenn die Immobilie seit mehr als 3 Jahren im Besitz ist (seit 2016 mehr als 5 Jahre).
2. Wenn der Wohnraum für einen Betrag von weniger als einer Million Rubel erworben wurde (dies ist beim Kauf einer Wohngemeinschaft oder eines Zimmers in einer Wohnung möglich).

• behinderte Kinder;
• Menschen im Rentenalter;
• Menschen mit Behinderungen der Gruppen 1 und 2.

Um beim Verkauf einer Wohnung durch Erbschaft, die seit weniger als 3 Jahren im Besitz ist, gesetzlich von der Einkommensteuer befreit zu sein, müssen Sie sich an die NI wenden und einen Antrag stellen.

Dem Antrag sind Unterlagen beizufügen, die die bevorzugte Bürgerkategorie bestätigen.

In diesem Artikel haben wir Ihnen verraten, wie viele Jahre später Sie eine Wohnung nach der Erbschaft verkaufen können, aber auch bei sorgfältiger Einhaltung aller Formalitäten und Fristen besteht die Gefahr unvorhergesehener Umstände.

Daher ist es für die Durchführung solcher Transaktionen besser, einen professionellen Anwalt mit Erfahrung im Umgang mit geerbten Immobilien hinzuzuziehen. Jetzt wissen Sie alles darüber, was zu tun ist, wenn Sie eine Wohnung geerbt haben und wann Sie diese verkaufen können.

Arten der Vererbung und Nuancen des Eintritts nach dem Tod

Das Eigentum des Verstorbenen kann auf zwei Arten erlangt werden. Zum einen handelt es sich um eine direkte Übertragung, die bei Vorliegen eines entsprechenden Testaments möglich ist.

In solchen Situationen geht die Immobilie direkt an die Person über, an die der Verstorbene sie übertragen wollte und dies wurde amtlich (von einem Notar) bestätigt. Allerdings kommt es häufig vor, dass der Eigentümer der Immobilie unerwartet stirbt und er zu diesem Zeitpunkt noch keine Zeit hatte, ein Testament zu verfassen.

In diesem Fall ist ein rechtliches Verfahren zur Verteilung der Erbschaft vorgesehen. Nach russischem Recht haben seine nächsten Verwandten Vorrang beim Erhalt des Eigentums des Verstorbenen.

Die Warteschlangenpriorität ist:

• leibliche oder Adoptiveltern;
• Kinder;
• Enkelkinder.

Interessant ist, dass man manchen Menschen einen Anteil am Erbe garantieren kann. Dazu gehören behinderte Menschen, die der Verstorbene vor seinem Tod mindestens ein Jahr lang unterstützt hat. Dabei spielt es keine Rolle, ob diese Personen mit dem Verstorbenen verwandt waren oder nicht.

Wenn der Verstorbene plötzlich keine der aufgeführten Verwandten mehr hat oder sich aus irgendeinem Grund entschieden hat, die Erbschaft abzulehnen, wird die Immobilie anderen Personen angeboten. In der entsprechenden Gruppe sind bis auf einzelne Vertreter fast alle Blutsverwandte.

Dazu gehören: Stiefvater, Stieftöchter usw. Sie können die Erbschaft nur dann beanspruchen, wenn der Verstorbene keine Blutsverwandten hat oder er der Übernahme des Vermögens nicht zugestimmt hat.

Verkauf einer durch Erbschaft erworbenen Wohnung

Immobilien, die dem Verstorbenen nach seinem Tod übertragen wurden, können unmittelbar nach der Annahme, also dem Erhalt der Eigentumsnachweise, verkauft werden.

Und in den meisten Fällen ist die Vorgehensweise genau die gleiche wie bei einem anderen Immobilienerwerb. Es gibt jedoch eine Einschränkung, die berücksichtigt werden sollte.

Das Gesetz erlaubt Ihnen, eine Wohnung innerhalb von 5 Jahren (zuvor waren es 36 Monate) nach dem Tod des Vorbesitzers zu verkaufen.

Das heißt, selbst wenn die Immobilie für 2 Jahre und 6 Monate registriert wurde, müssen Sie einen ähnlichen Zeitraum abwarten und sie kann ohne zusätzliche Beiträge an den Staat auf eine andere Person übertragen werden.

Die Risiken liegen nur beim Käufer. Sie hängen damit zusammen, dass beispielsweise Immobilien beschlagnahmt werden können. Dies lässt sich ganz einfach überprüfen – besorgen Sie sich einfach einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate, der alle rechtlichen Informationen zum Objekt enthält.

Designnuancen

Der Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Wohnung wird von einem Notar erstellt. Dabei spielt es keine Rolle, ob er in einer Privatpraxis tätig ist oder in einer staatlichen Organisation arbeitet.

Der Kauf- und Verkaufsvertrag muss folgende Angaben enthalten:

• Eigentumswert;
• Informationen über direkte Teilnehmer am Kauf- und Verkaufsprozess;
• Informationen zum Objekt;
• Methoden und Zeitpunkt von Finanztransfers.

Es sei darauf hingewiesen, dass viele Menschen, um dies zu vermeiden, im Vertrag Kosten angegeben haben, die unter 1 Million Rubel lagen. Solche Betrügereien dienten früher dazu, Geld zu sparen.

Jetzt berechnet der Staat die Kosten jedoch selbstständig anhand der folgenden einfachen Formel: Katasterwert * K, wobei K ein Reduktionsfaktor von 0,7 ist. Das heißt, selbst wenn Sie einen niedrigen Preis angeben, müssen Sie für teure Immobilien eine Steuergebühr zahlen, die jedoch niedriger ausfällt als bei der Angabe realer Daten.

Neben dem Kaufvertrag selbst sind eine Reihe von Dokumenten erforderlich:

• Bescheinigung über das Erbrecht;
• zwei Dokumente aus Rosreestr: über die staatliche Registrierung von Immobilien und ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister;
• Auszüge aus dem Kataster;
• Auszüge aus dem Hausbuch;
• Bescheinigung des Wohnungsamtes;
• Pässe der an der Transaktion beteiligten Parteien.

Das oben Genannte reicht aus, damit die Transaktion korrekt abgeschlossen wird.

Nachdem die Parteien alle bereitgestellten Daten und Dokumente studiert haben und mit allem zufrieden sind, unterzeichnen sie den Vertrag.

Steuer beim Verkauf geerbter Immobilie

Es sollte sofort darauf hingewiesen werden, dass es seit dem 1. Januar 2016 erhebliche Änderungen in der Gesetzgebung gegeben hat. Insbesondere ist es nun möglich, auf diese Weise erworbene Immobilien nicht nach 36 Monaten, sondern nach 5 Jahren zu verkaufen.

Besondere Personengruppen sind von der Steuer befreit. Unter ihnen sind:

• Menschen mit Behinderungen, die seit ihrer Kindheit entsprechende Beeinträchtigungen aufweisen;
• Behinderte der Gruppen 2 und 1;
• Rentner.

Diesen Vorteil zu nutzen ist ganz einfach. Dazu müssen Sie lediglich Steuerdokumente vorlegen, die Ihre Zugehörigkeit zu einer der angegebenen Gruppen bestätigen.

Weitere Möglichkeiten der Befreiung vom Abzug beim Verkauf einer Wohnung sieht das Gesetz nicht vor. Es gibt jedoch eine graue Möglichkeit, dies zu tun: Geben Sie den Mindestwert der Immobilie an. In diesem Fall können Sie die Steuer auf 30 % senken.

Wer die Erklärung nicht rechtzeitig abgibt, muss ein Bußgeld zahlen. Sie beträgt 5 % der Gesamtabzüge für jeden Kalendermonat der Verspätung. Der Mindestbetrag darf nicht weniger als 1.000 Rubel betragen, während der Höchstbetrag mehr als 30 % des Gesamtbetrags beträgt, der dem Staat zusteht.

Der Steuerbetrag ist in allen Fällen gleich. Es beträgt 13 % der verkauften Immobilienmenge. Das heißt, wenn eine Wohnung beispielsweise 2 Millionen Rubel kostet, belaufen sich die Beiträge an den Staat auf 260.000.

Welche Probleme könnten auftreten?

Der Grundsatz des Verkaufs von Immobilien, die auf diese Weise erworben wurden, ist nahezu derselbe wie in allen anderen Fällen.

Probleme kann es nur dann geben, wenn die Wohnung zunächst fälschlicherweise angenommen und somit als Eigentum eingetragen wurde. Hierbei handelt es sich jedoch eher um ein Eigentums- als um ein Verkaufsproblem.

Ist es möglich, geerbtes Eigentum zu spenden?

Selbstverständlich ist es möglich, den entsprechenden Vorgang durchzuführen. Aber eine Nuance sollte berücksichtigt werden.

Der Empfänger der Immobilie muss 13 % Steuer sowie eine Notargebühr zahlen. Die durchschnittliche Größe des letzteren beträgt etwa 5.000 Rubel.

Letzte Aktualisierung: 15.05.2017

Frage:

Ich kaufe eine Wohnung, die der Verkäufer zuvor geerbt hat. Welche Risiken bestehen hier für mich und wie kann ich mich davor schützen?

Antwort:

Kauf einer Wohnung durch Erbschaft- Dies ist eine der riskantesten Optionen für den Hauskauf. Der Schutz für den Käufer ist hier zwar nicht garantiert, aber dennoch gegeben. Lassen Sie es uns genauer erklären.

Warum sich mit der Erbschaft befassen so riskant? Dieses Problem ist so alt wie die Zeit. Sie kämpften bereits in prähistorischen Zeiten um ein reiches Erbe und kämpfen noch heute. Sogar Könige und Fürsten verachteten solche Showdowns nicht, ganz zu schweigen von einfacheren Leuten. Daher besteht für diejenigen, die es auf das Erbe abgesehen haben, stets die Gefahr, in diese Streitereien verwickelt zu werden. Auch wenn es ein Fremder ist – der Käufer. Denn wenn das Gericht das Recht des frischgebackenen Erben anerkennt, wird die abgeschlossene Transaktion zum Kauf und Verkauf einer Wohnung ( Weitere Informationen zu ungültigen Transaktionen finden Sie im Glossar unter dem Link).

Das Gesetz ermöglicht es Erben, ihre Rechte auch dann geltend zu machen, wenn sie versäumt haben Frist für die Annahme der Erbschaft (6 Monate). Das heißt, wenn sie lange Zeit überhaupt nicht auftauchten und sich nicht bemerkbar machten und dann plötzlich mit der Forderung nach Anerkennung ihrer Rechte aus der Vergessenheit auftauchten. Es ist diese unerwartete Überraschung, die - Das Hauptrisiko beim Kauf einer geerbten Wohnung ist. Der frischgebackene Erbe muss dem Gericht lediglich erklären, dass er nichts vom Tod seines geliebten Verwandten wusste oder nicht früher die Möglichkeit hatte, seine Rechte geltend zu machen.

Die Gefahr für den Käufer einer solchen Wohnung wird dadurch verschärft Erbrechte basieren auf familiären Beziehungen, und dieselben Beziehungen spiegeln sich nicht immer direkt in Dokumenten wider. Mit anderen Worten: Der verstorbene Erblasser hat möglicherweise mehr als ein Dutzend Verwandte, aber aus den verfügbaren Dokumenten sind nur die nächsten sichtbar – der Ehepartner und die Kinder. Der Rest lässt sich nur erahnen.

Wie kann ein Außenstehender beispielsweise herausfinden, dass Onkel Wasja, der in eine andere Welt gegangen ist, eine Tante in Woronesch, einen längst vergessenen Bruder in einem Dorf in der Nähe von Kaluga und einen ungezogenen Neffen aus Berditschew hat? Selbst erfahrene Detektive, ganz zu schweigen von einfachen Anwälten oder Immobilienmaklern, sind nicht immer in der Lage, dies zu berechnen.

Wie sein? Wie kaufen erfahrene Immobilienmakler in der Praxis geerbte Wohnungen? Wie lässt sich das Risiko einer solchen Transaktion einschätzen und reduzieren?

Hier benötigen Sie ein Verständnis der Prinzipien und ( Wohnungen). Dem Käufer wird empfohlen, hierzu einen separaten Glossarartikel zu lesen ( über den angegebenen Link).

Der Kernpunkt ist, dass von den als Erbschaft erhaltenen Wohnungen nur solche Wohnungen erworben werden, von denen Wahrscheinlichkeit eines Herausforderungsrisikos Die Erbrechte sind recht gering. Was bedeutet das?

Das bedeutet, dass der Käufer es verstehen muss wer und unter welchen Umständen Theoretisch kann er in Zukunft seine erblichen Ansprüche auf die Wohnung geltend machen, auch in Kenntnis der Erbfolge vor dem Gesetz und Möglichkeiten der Vererbung durch Willen (siehe Glossar-Link oben). Dann kann sich der Kreis potenzieller Erbschaftsbewerber deutlich verengen und das Risiko für den Kauf einer solchen Wohnung sinken.

Kauf einer Wohnung, die der Verkäufer gesetzlich als Erbschaft erhalten hat

Zum Beispiel der verstorbene Onkel Vasya habe kein Testament hinterlassen, und seine Wohnung wurde von seinen nächsten Verwandten geerbt ( Erben der 1. Stufe nach dem Gesetz) - Ehefrau und zwei Töchter. Theoretisch kann Onkel Vasya noch viel mehr Verwandte haben, aber der Käufer muss verstehen, dass in diesem Fall die gesetzlich geerbte Wohnung nur unter den Erben der 1. Stufe aufgeteilt wird. Dies bedeutet, dass alle anderen Verwandten keinen Anspruch mehr auf dieses Erbe haben.

Beim Kauf einer solchen Wohnung muss der Käufer klären, ob alle Angehörigen des 1. Erbenkreises ( Onkel Vasyas Eltern, Ehemann und Kinder), erhielten ihren Anteil am Erbe, und wird jemand durch Zufall vergessen ( inkl. unterliegen dem „Vertretungsrecht“ – siehe Link zum Glossareintrag oben). Wenn alle diese Verwandten sichtbar sind und alle in erscheinen Erbschein , dann ist das Risiko, diese Wohnung zu kaufen, nahezu Null.

Aber das Problem ist das Berechnen Sie Erben auch der 1. Stufe nicht so einfach. Wenn der Verkäufer der Wohnung beispielsweise eine Tochter von Onkel Vasya ist, wie können Sie dann herausfinden, ob sie eine Schwester oder einen Bruder hat oder ob ihre Mutter noch lebt ( Onkel Vasyas Frau)? Niemand darf über Dokumente verfügen, die diese Beziehung bestätigen; diese müssen bei einzelnen Abteilungen angefordert werden ( Standesämter, Entbindungskliniken, Passämter usw.).

Und wenn Onkel Vasya keine unmittelbaren Verwandten hat, wird das Erbe aufgeteilt Verwandte der nächsten Stufen (Onkel Vasyas Brüder und Schwestern, seine Onkel und Tanten, Neffen usw.). In der Praxis ist es im Allgemeinen nicht möglich, alle diese Zeichen zu berechnen. Daher steigt das Risiko beim Kauf einer solchen Wohnung um ein Vielfaches.

Was sollte der Käufer in diesem Fall tun? Ein allgemeingültiges Rezept dafür gibt es nicht. Zumindest sollten Sie sich beraten. Und dann eine Entscheidung treffen – eine solche Wohnung ablehnen oder dieses Risiko trotzdem in Kauf nehmen, indem man etwas tut zusätzliche Schutzmaßnahmen (über sie - am Ende dieser Notiz).

Kauf einer Wohnung, die per Testament geerbt wurde

Ein anderes Beispiel. Onkel Vasya ist umsichtig ein Testament hinterlassen. Und nach seinen Angaben vermachte er die Wohnung nur seiner Frau, erwähnte aber niemanden dort, nicht einmal seine Töchter. Hier sollte der Käufer das wissen Erbschaft durch Testament hat Vorrang Erbschaft per Gesetz . Das bedeutet, dass die Reihenfolge der Erben hier keine Rolle spielt. Aber die Rechtmäßigkeit des Testaments selbst ist wichtig. Das heißt, Verwandte können es anfechten und behaupten, dass Onkel Vasya nicht er selbst war, als er es schrieb, oder dass er mit Gewalt dazu gezwungen wurde.

Können sie dies vor Gericht nachweisen, wird das Testament anerkannt Leere , und die geerbte Wohnung wird erneut aufgeteilt, nun aber unter den Verwandten, die das Eigentum erben sollen vor dem Gesetz .

Überhaupt, Wille ist immer zertifiziert und es ist ziemlich schwierig, seine Rechtmäßigkeit anzufechten. Denn der Notar prüft nicht nur alle notwendigen Unterlagen, sondern achtet auch darauf, dass der Erblasser selbst geistig gesund und im Gedächtnis ist, das heißt, dass er versteht und weiß, was er bei der Unterzeichnung des Testaments tut. Der Notar tritt hierbei als offizieller Zeuge zugunsten des Käufers auf.

Beim Kauf wird eine Wohnung als Erbschaft erworben durch Willen Der Käufer muss zunächst herausfinden, ob das Testament selbst korrekt verfasst ist ( Anwälte können hier helfen), und gibt es irgendeinen Grund zu bezweifeln, dass Onkel Wasja „verrückt“ war, als er es unterschrieb?

Es kann eine solche Nuance geben: Onkel Vasya könnte schreiben Wille , erzähl niemandem davon und verstecke es in deiner Datscha in einer alten Truhe. Die zweite Kopie des Testaments wird vom Notar aufbewahrt ( von jedem, nicht unbedingt an seinem Wohnort). Der Notar ist jedoch nicht verpflichtet, zu überwachen, wann Onkel Vasya seine Seele Gott übergeben wird, sodass keiner der unmittelbaren Verwandten von der Existenz eines Testaments weiß. Das heißt, sie treten ein Erbschaft per Gesetz, in der festgelegten Reihenfolge.

Das Problem kann auftreten, wenn dies der Fall ist Der Wille wird eines Tages ans Licht kommen , und es wird sich als ein ganz anderer Mensch herausstellen. Das Gesetz wird auf seiner Seite sein und die Wohnung muss an ihn zurückgegeben werden. Was sollte der Käufer tun? Das Risiko ist hier hoch, kann aber durch einen Antrag auf Errichtung eines Testaments beim Regionalamt teilweise gemindert werden ( marginal, umlaufend) Notarkammer und/oder nutzen Sie die Internetressource „Einheitliches Notarinformationssystem“ ( siehe unten dazu).

Aber das ist nicht alles! Ein Wohnungskäufer muss daran denken zusätzliche Risiken im Zusammenhang mit einer testamentarischen Erbschaft. Tatsache ist, dass Onkel Vasya nicht ein, sondern mehrere Testamente hätte verfassen können. Und nur die letzten von ihnen werden Macht haben. Darüber hinaus konnte Onkel Vasya sein Testament ändern oder ganz aufheben, nachdem er es von einem Notar verfasst und beglaubigt hatte. Das Gesetz gibt ihm dieses Recht. Auch Änderungen oder Aufhebungen eines Testaments müssen von einem Notar beglaubigt werden.

Und darüber hinaus gibt es auch so etwas wie „Pflichtanteil“ an der Erbschaft, die unabhängig vom Willen entsteht ( Weitere Einzelheiten zu all dem finden Sie im gleichen Glossarartikel zum Thema Vererbung von Immobilien – siehe Link oben).

Daher ist das Risiko beim Kauf einer Wohnung groß aufgrund eines Testaments geerbt, nicht weniger als das Risiko des Kaufs gesetzlich vererbt Wohnungen. Der Käufer muss im Falle eines Testaments herausfinden, ob es in der Natur Personen gibt, die einen „Pflichtanteil“ an der Erbschaft beanspruchen können, und auch herausfinden, ob es Änderungen oder Aufhebungen des Testaments gegeben hat. Hier besteht jedoch die Gefahr, dass es sehr schwierig und manchmal sogar unmöglich ist, verlässliche Informationen darüber zu erhalten.

Die Gesetzgeber versprechen, dass die offizielle Internetressource ab Januar 2018 betriebsbereit sein soll - Einheitliches Notarinformationssystem (UISN)- in dem Daten über alle abgeschlossenen notariellen Handlungen gespeichert werden. Einschließlich über beglaubigte Testamente, über deren Änderungen oder Aufhebungen. Die Adresse dieser Ressource lautet .

Allerdings gibt es hier keine Garantie dafür, dass die Informationen zuverlässig sind. Immerhin, laut Gesetz, ein Bürger kann sein Testament beurkunden lassen nicht nur beim Notar, sondern auch beim Chefarzt des Krankenhauses, in dem er sich aufhält, oder bei der Leitung des Pflegeheims. Und wenn er im Ausland den Drang verspürt, ein Testament zu verfassen, kann er es beim russischen Konsulat im Hoheitsgebiet des Landes, in dem er sich gerade aufhält, beglaubigen lassen.

Im Allgemeinen, wenn jemand eine Wohnung kauft, die zuvor vom Verkäufer erhalten wurde als Erbe (erhöhtes Risiko!), dann ist es besser, Informationen zu diesem Thema einzuholen und dabei die Nuancen einer bestimmten Transaktion zu berücksichtigen. Es wird definitiv nicht überflüssig sein und es wird nicht viel Geld erfordern.

Wenn Sie eine Wohnung von einem Erben kaufen, stehen Sie in vielen Fällen vor dem Problem unkontrollierbares Risiko möglicher Streit um Erbrechte. Daher ist es für den Käufer besser, eine solche Wohnung abzulehnen.

In einigen Fällen kann dieses Risiko jedoch als akzeptabel angesehen werden, wenn zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen ergriffen werden.

Weitere Maßnahmen zur Risikominderung beim Erwerb einer geerbten Wohnung zeigen wir Ihnen im entsprechenden Schritt unserer ANWEISUNGEN - .

„GEHEIMNISSE EINES IMMOBILIENMAKLERS“:

Ein detaillierter Aktionsalgorithmus beim Kauf und Verkauf einer Wohnung wird in der interaktiven Karte angezeigt. Öffnet sich in einem Popup-Fenster SCHRITT FÜR SCHRITT ANWEISUNGEN (wird in einem Popup-Fenster geöffnet).

Kauf- und Verkaufsvertrag Zwischen dem Käufer und dem Verkäufer wird ein schriftlicher Kauf- und Verkaufsvertrag abgeschlossen, dessen verbindliche Bedingungen ...

• grundlegende Informationen über die an der Transaktion beteiligten Parteien (vollständiger Name, Geburtsdatum und -ort, Ort der Registrierung, Passdaten);
• der Wert des Gegenstands der Transaktion;
• Informationen zum Gegenstand der Transaktion (Adresse, technische Informationen entsprechend der Katasterdokumentation);
• Rechte und Pflichten der Parteien der Transaktion;
• Frist und Art der Eigentums- und Geldübertragung;
• Haftung der Parteien für die Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen;
• Datum des Abschlusses der Transaktion;
• Unterschriften der Parteien.

Beim Abschluss einer Transaktion müssen alle Bedingungen des schriftlichen Vertrags besprochen, alle auftretenden Streitigkeiten beigelegt und eine vorbehaltlose Einigung erzielt werden.

Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung nach einer Erbschaft

Die Steuer wird nach Abgabe der Steuererklärung an das örtliche Finanzamt abgeführt. Die Einreichung muss bis zum 30. April des Folgejahres erfolgen.
Einige Bürger haben Vorteile bei der Zahlung von Steuern. Diese beinhalten:

1. Rentner;
2. Behinderte der Gruppen 1 und 2 und Kinder mit Behinderungen.

Sie müssen beim Finanzamt einen Antrag stellen, Kopien von Dokumenten zum Nachweis des Alters oder der Behinderung beifügen und nach einiger Zeit eine Bestätigung erhalten. Um Steuern zu umgehen, senken einige Verkäufer den Preis bewusst auf unter eine Million.

Darunter leiden vor allem Käufer, da ihnen die Steuererleichterung entzogen wird, die Eigentümern neuer Wohnungen gewährt wird: Sie müssen 130.000 Rubel zahlen.

Verboten

Verkauf einer durch Erbschaft erhaltenen Wohnung. Verfassung der Russischen Föderation, Steuergesetzbuch, Bürgerliches Gesetzbuch, Arbeitsgesetzbuch, Erbschaft. Die vorbereitende Vorbereitung der Unterlagen und die Aufteilung der Erbschaft können große Schwierigkeiten bereiten.

Wenn der Fall kompliziert erscheint oder Sie Angst haben, einen Fehler zu machen, sollten Sie sich an einen Notar wenden und sich beraten lassen. Hauserbschaft Eingehen einer Erbschaft: Zahlungen Schenkungsurkunde Dokumente zur Eintragung Erbanfechtung Erstellung eines Testaments Warteschlange der Erbschaft Eigentumsdokumente Privatisierung Registrierung und Auszug.

Aufmerksamkeit

Wichtig

Verkauf eines Anteils einer Wohnung im Miteigentum. Erbschaftssteuer für eine Wohnung nach dem Gesetz in Russland im Jahr.

Alles über den Beitritt und den Beitritt zum Verkauf von Erbschaften. Über die Site Sitemap Werbung auf dem Site-Dokument.

Verkauf einer durch Erbschaft erworbenen Wohnung

Beim späteren Verkauf eines Teils hat der zweite Eigentümer der Wohnung den Rückkaufsvorteil. Es ist notwendig, ihn zunächst schriftlich über den Verkauf unter Angabe des Preises und aller Konditionen zu informieren.

Wenn Sie den Verkauf nicht melden, kann der Zweiteigentümer vor Gericht gehen und den Verkauf anfechten. Fassen wir zusammen: Der Verkauf einer geerbten Wohnung unterscheidet sich rechtlich kaum von einer gewöhnlichen Transaktion.

Die vorbereitende Vorbereitung der Unterlagen und die Aufteilung der Erbschaft können große Schwierigkeiten bereiten. Wenn der Fall kompliziert erscheint oder Sie Angst haben, einen Fehler zu machen, sollten Sie sich an einen Notar wenden und sich mit ihm beraten.

So verkaufen Sie eine Wohnung nach einer Erbschaft

Eine ähnliche Situation kann sich bei den laufenden Schulden des Erblassers ergeben. Sie können sie ablehnen, müssen hier jedoch eine Fortsetzung bei Gericht einreichen, um gegen Versuche, den finanziellen Teil aus dem Erbe von Kreditinstituten zurückzuzahlen, Berufung einzulegen.

Es ist nicht erforderlich, die Tatsache der Erbschaft zunächst zu bestätigen, da es dann schwierig sein wird, die Schulden einseitig zu erlassen. Über diese Verkäufe möchte jeder Rechtsnachfolger verfügen, der als Erbgeschenk ein Bankdepot erworben hat.

Dafür ist es jedoch notwendig, das Recht auf den Erbschaftsteil sechs Monate nach seiner Eröffnung zu erlangen. Wenn ein solches Recht durch den Verkauf eines Hauses nach Abschluss einer Erbschaft erworben wird, können Sie sich an ein Bankinstitut wenden, um eine Erbschaft zu erhalten.

Zuvor, zu Zeiten der UdSSR, galt ein Standard-Nachfolgeverfahren, bei dem das Recht zur Nutzung des geerbten Teils nach Einhaltung bestimmter Formalitäten auf Einzelpersonen übertragen wurde.

Erben: Wann kann man eine Wohnung verkaufen?

• Um beim Verkauf einer Wohnung, die seit weniger als 3 Jahren im Besitz ist, die Zahlung der Einkommensteuer zu vermeiden oder deren Betrag zu reduzieren, werden auf Initiative des Verkäufers häufig die Wohnkosten im Kaufvertrag zu niedrig angegeben bis zu einem Betrag von 1 Million Rubel (wenn Einkommensteuer überhaupt nicht gezahlt werden kann).

Wichtig: Um die Steuereinnahmen ab dem 1. Januar 2016 zu erhöhen, wird für Immobilientransaktionen zu einem Preis, der deutlich vom Marktpreis abweicht, die zu zahlende Steuer nicht auf der Grundlage des im Kaufvertrag angegebenen Preises berechnet, sondern auf der Grundlage des Katasterwerts der Wohnung (nahe dem Marktwert), multipliziert mit einem Reduktionsfaktor von 0,7.

Wie verkauft man eine Wohnung nach einer Erbschaft?

Durch den Abschluss einer Erbschaft erwirbt ein Bürger das Eigentum an einer Immobilie, einschließlich des Rechts, diese zu nutzen und darüber zu verfügen. Mit anderen Worten, er kann damit beliebige Aktionen durchführen – verkaufen, tauschen, spenden, vererben. In diesem Artikel werden wir uns mit Fragen wie dem Verfahren zur Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für eine durch Erbschaft erhaltene Wohnung, Bedingungen und Verfahren befassen. eine Liste der erforderlichen Dokumente sowie die Höhe der Steuern und staatlichen Abgaben.
Ist es möglich, eine geerbte Wohnung zu verkaufen? Das Gesetz sieht keine Beschränkungen für Kauf- und Verkaufstransaktionen mit geerbten Immobilien vor, es gibt jedoch einige Besonderheiten, die sowohl der Verkäufer als auch der Käufer beachten müssen.

Wie lange kann es dauern, ein Haus nach einer Erbschaft zu verkaufen?

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So verkaufen Sie eine Wohnung nach Abschluss einer Erbschaft Ist es möglich, eine Wohnung nach Abschluss einer Erbschaft zu verkaufen? Wie hoch ist die Steuer auf eine verkaufte Wohnung, die man durch Erbschaft erhält? Wohnung durch Erbschaft – Steuer beim Verkauf einer Wohnung im Jahr 2017.

Wir teilen Ihnen weiterhin nur relevante und lehrreiche Informationen zum Thema Erbschaft in Russland mit. Oftmals wollen Erben, die eine Immobilie geerbt haben, diese verkaufen.

Wie lange dauert es, bis Sie ein Haus nach der Erbschaft verkaufen können?

Die Einkommensteuer auf eine solche Transaktion wird nach den allgemeinen Regeln der Besteuerung natürlicher Personen gezahlt, es müssen jedoch eine Reihe von Merkmalen berücksichtigt werden:

1. Gemäß Artikel 220 Teil 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation fällt beim Verkauf einer Wohnung, die sich seit mehr als drei Jahren (nach dem 01.01.2016 - mehr als fünf Jahre) im Besitz des Erben befindet, Einkommensteuer an wird nicht berechnet. Ab dem Todestag des Erblassers muss eine Frist von drei Jahren (fünf Jahren) vergehen und nicht ab dem Datum des Erhalts der Erbschaftsbescheinigung oder eines Auszugs aus dem Einheitlichen Staatsregister in Rosreestr.

Beachten Sie! Seit dem 1. Januar 2016 gibt es einige Änderungen in den Steuervorschriften – die Einkommensteuer auf das persönliche Einkommen beträgt wie bisher 13 %, wird jedoch beim Verkauf von Wohnimmobilien erhoben, die dem Verkäufer seit weniger als 5 Jahren gehören.

1. Der Erbe hat oft den Wunsch, die geerbte Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen.

Wie vermeide ich die Zahlung von Steuern? Sie müssen also keine Steuern zahlen, wenn...

• Seit dem Tod des ursprünglichen Eigentümers der Wohnung sind mehr als drei Jahre vergangen – wenn er vor dem 01.01.2016 verstorben ist, mehr als fünf Jahre – wenn er nach dem 01.01.2016 verstorben ist.
• Die Kosten für eine geerbte Wohnung betragen weniger als 1 Million Rubel.

Beachten Sie! Um Steuern zu vermeiden, unterschätzen einige skrupellose Verkäufer bewusst den Wert der Immobilie, manchmal sogar auf weniger als eine Million. In diesem Fall sind vor allem die Käufer gefährdet. Erstens können sie, wie oben erwähnt, im Falle eines Streits und einer erzwungenen Kündigung des Kaufvertrags den tatsächlich gezahlten Geldbetrag nicht nachweisen und erhalten nur das, was im Vertrag festgelegt ist.
Zweitens wird ihnen die gesetzlich vorgesehene Steuervergünstigung für Eigentümer neuer Wohnungen entzogen: Sie müssen 130.000 Rubel zahlen.

Stellen Sie eine Frage Senden Vielen Dank! Ihr Antrag wurde angenommen. Erwarten Sie, dass ein Spezialist innerhalb von 5 Minuten anruft. Stellen Sie eine weitere Frage. Durch das Senden von Daten stimmen Sie der Einwilligung zur PD-Verarbeitung, der PD-Verarbeitungsrichtlinie und der Benutzervereinbarung zu. Die Notwendigkeit, beim Verkauf einer geerbten Person Steuern zu zahlen Wohnung hängt davon ab, wie viel Zeit seit der Erbschaft vergangen ist. Wichtig! Wenn die zu verkaufende Wohnung länger als 3 Jahre im Besitz des Erben ist, wird auf den Verkauf keine Steuer gezahlt.
Für einige Verwirrung sorgten Änderungen des Art. 217.1, wonach die Eigentumsdauer für die Befreiung von der Leistung auf 5 Jahre verlängert wurde.

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Bundesnummer

Ein Merkmal dieses Verkaufsprozesses ist die Grundlage für die Entstehung von Wohneigentum, die den Transaktionsprozess in der Regel nicht beeinflusst, sondern wird Grund andere Schwierigkeiten treten auf.

Hauptsächlich Komplexität besteht darin, einen Käufer zu finden

Tatsache ist, dass der Erwerb einer geerbten Wohnung mit sich bringt Risiken für den Käufer: Es können mehrere Personen Anspruch auf einen Anteil an einer Wohnung haben, und nach Abschluss der Transaktion können plötzlich neue Anspruchsberechtigte auf einen Anteil an der Erbschaft auftauchen und ihre Rechte anmelden. Wird beginnen Rechtsstreit, und der neue Besitzer wird es schwer haben.

In diesem Zusammenhang muss der Verkäufer einer solchen Wohnung im Voraus verschiedene Zertifikate und Dokumente einholen, die ihm zur Verfügung gestellt werden „eiserne“ Bestätigung was er ist Alleinerbe Immobilie, und der Käufer wird seine Entscheidung für diesen Erwerb nicht bereuen müssen.

Liste der erforderlichen Dokumente

Aufmerksamkeit! Ein Geschäft zum Verkauf einer geerbten Wohnung kann erst nach Erhalt durchgeführt werden Eigentum für den Wohnungsbau. Nach der Registrierung des Rechts auf Immobilien sollten Sie mit dem Sammeln von Dokumenten für dessen Umsetzung beginnen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Titeldokument

In diesem Fall handelt es sich um einen Erbschein. Um es zu erhalten, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach dem Todestag des Erblassers bei einem Notariat (öffentlich oder privat) einen Antrag auf Annahme der Erbschaft einreichen.

Wenn der Erbe zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers mit ihm zusammenlebte, ist die Einreichung eines Antrags nicht erforderlich.

Nach Ablauf von 6 Monaten muss sich der Erbe an ein Notariat wenden und einen Antrag auf Erteilung einer Erbschaft stellen. Der Notar prüft sorgfältig die Unterlagen, das Vorhandensein eines Testaments und prüft, ob aufgrund eines Antrags anderer möglicher Erben in anderen Ämtern ein Erbfall eröffnet wurde. Nach einer gründlichen Prüfung eröffnet der Notar den Erbfall und stellt eine Eigentumsbescheinigung aus.

Hinweis: Wenn der Erbschaftsbewerber die gesetzte Frist versäumt und nicht rechtzeitig einen Antrag auf Annahme der geerbten Immobilie gestellt hat, hat er das Recht, bei den Justizbehörden eine Fristverlängerung zu beantragen.

Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten

Gemäß dem Gesetz (Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) muss das Eigentum einer staatlichen Registrierung unterzogen werden.

Das bedeutet, dass der Erbe, der diese Bescheinigung erhalten hat, sich an den FSGR (Federal State Registration Service) wenden muss, der sich am Standort der geerbten Wohnung befindet.

Der Erbe muss:

• Reisepass;
• ein ausgefüllter Erbschein;
• Einreichen des entsprechenden Antrags;
• Zahlung staatlicher Abgaben;
• Katasterpass für Immobilien (wenn die Wohnung zum ersten Mal in Rosreestr registriert wird).

Kataster- und technischer Pass für die Wohnung

Der erste Pass enthält die technischen Merkmale des Wohnraums und eine eindeutige Katasternummer. Der technische Pass enthält neben einer detaillierten Auflistung aller technischen Merkmale auch die Inventarkosten der Wohnung.

Die restlichen Dokumente sind:

1. Ein Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister, der bestätigt, dass die Wohnung nicht unter Arrest steht oder gegen Kaution freigelassen wird (gültig nur am Tag der Ausstellung).
2. Ein notariell beglaubigter Antrag des Ehegatten auf Zustimmung zur Veräußerung von Immobilien.
3. Bescheinigungen von Versorgungsunternehmen, die das Fehlen von Schulden bestätigen.
4. Ein Kauf- und Verkaufsvertrag, der ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung als abgeschlossen gilt (Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Kaufvertrag

Es kommt also der Moment, in dem alle Dokumente gesammelt, geprüft und bereitliegen.

Dekor kommt auf die Bühne Kaufvertrag- der Hauptakkord aller Aktivitäten.

Zu diesem Zeitpunkt müssen sich die Parteien über alle Bedingungen einigen, einschließlich der Kosten für die Wohnung und des Zahlungsverfahrens.

Im letzteren Fall benötigen Sie Vermittler-Zeuge. Ideal für diese Rolle ist ein Notar, der die Vertragserfüllung und die Tatsache der abgeschlossenen Transaktion bestätigt.

Der Vertrag hat Standardcharakter: Er wird erstellt schriftlich, von beiden Parteien unterzeichnet und in Rosreestr registriert.

Steuer

Eine als Erbschaft eingetragene Wohnung unterliegt nicht der Steuer. Allerdings schreibt das Gesetz die Zahlung von Steuern vor aus der Umsetzung Immobilien verkauft.

Die Person, die die Immobilie verkauft hat zur Zahlung verpflichtet staatliche Steuer auf Einkünfte aus der Transaktion.

Die Besteuerung von Einkünften aus dem Verkauf einer geerbten Wohnung hat ihre eigenen Nuancen. Die Steuer wird vom zuständigen Finanzamt berechnet je nach Lage der Wohnung.

Um es richtig zu berechnen, müssen Sie es wissen Datum der Registrierung Nachlass. Wenn der Verkäufer der Eigentümer der Wohnung war mehr als 3 Jahre(Die Zählung beginnt mit dem Tod des Erblassers), dann ist er von der Zahlung der Steuern befreit. Andernfalls beträgt der Steuerbetrag 13 % der Wohnkosten.

Aufmerksamkeit! Die Steuer wird nur vom Betrag abgezogen über 1 Million Rubel (Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation) ist der Betrag des Steuerabzugs.

• behinderte Menschen der Gruppen I und II sowie behinderte Kinder;
• Rentner.

Um zu bekommen Steuerfreiheit, müssen Sie beim Finanzamt einen Antrag zusammen mit Kopien von Dokumenten einreichen, die Ihre Zugehörigkeit zu einer bestimmten Kategorie bestätigen.

Abschließend möchte ich darauf hinweisen, dass der Verkauf einer Wohnung, vererbt, sollte sich letztendlich nicht nur für Sie, sondern auch für den Käufer als erfolgreiche Transaktion erweisen.

Deshalb lohnt es sich kompetent und verantwortungsvoll Gehen Sie bei der Registrierung der Erbschaft und der Verkaufstransaktion selbst vor. Immerhin, wenn der Käufer später darauf stößt gewisse Schwierigkeiten(zum Beispiel erscheint ein neuer Erbe), dann beginnt ein Rechtsstreit, an dem der Verkäufer selbst beteiligt sein wird. Vergessen Sie also beim Nachdenken über Ihre Interessen nicht die Interessen der anderen Partei.