Търговски център Okhotny Ryad. Доход от наем: 192 милиона долара Приход от наем: 1,4 милиарда долара

Мария Абакумова

„Ако имахте парцел на Червения площад, бихте ли го продали?“ - задавайки този риторичен въпрос, собственикът на обекта с изглед към Кремъл дава да се разбере колко високо цени собствеността си. Наистина числата са ослепителни: цена квадратен метърв Третяковски проезд или в първите къщи на Тверская достига 30 000 долара за 1 кв. м. м, наемната цена тук може да бъде или $ 7000, или $ 10 000 на кв. м годишно.

Forbes реши да разбере кой притежава тези съкровища и получава тези страхотни печалби. Избрахме най-големите обекти от тези, които се намират на разстояние един километър от Кремъл и носят пари на собствениците си. Кремъл в плана е триъгълник, така че картата е оформена като сърце. По наши оценки стойността на избраните 19 имота е близо 7 милиарда долара.

Неудобно е да разполагате строителни обекти около Кремъл. Кварталите са гъсто застроени, териториите непосредствено до червената стена са строго защитени от FSO, подземното пространство е препълнено с мрежи и комуникации, а концентрацията на исторически паметници тук е по-висока от където и да е другаде. Всичко това може да увеличи разходите за строителство с 20-30% в сравнение с други райони на центъра на Москва. И въпреки цялата тази теснота, хотели, офиси и търговски центрове тук бяха закупени от Роман Абрамович, Сюлейман Керимов, Аркадий Ротенберг, Дмитрий Риболовлев, Александър Занадворов, Михаил и Саит-Салам Гуцериеви, Микаил Шишханов и много други членове на списъка на Forbes.

Списъкът със собственици може да бъде много по-дълъг, ако включваше всички бивши членове на Златната сотня, които някога притежаваха проекти близо до Кремъл, но след това някак си ги загубиха. Наблюдавайки как най-атрактивните обекти край Кремъл преминават от ръка на ръка, човек може да изучава най-новата руска история.

„[Хотел]„ Москва “е сграда, „Русия” е цял блок! - в интервю, дадено преди няколко години пред Forbes, не скри ентусиазма си разработчикът Шалва Чигирински, който участва в реконструкцията на двата хотела. - "Русия" - напълно различни перспективи." Като ръководител на московската компания за развитие, която беше съвместна собственост на него и столично правителствоВ началото на 2000-те Чигирински разработва концепцията за реновирания хотел Москва. Правото за реконструкция на хотела и получаване на част от помещенията му за това получиха структурите на депутата Ашот Егиазарян, но Чигирински, който беше добър приятел на съпругата на столичния кмет Елена Батурина (офисите им се намираха в съседство в сградата, построена от Чигирински в Никитско платно, Чигирински твърди, че е платил за нейните разходи самолет), получи много по-сладка хапка от града. А именно проектът за изграждане на цял блок офиси и хотели на мястото на съборения хотел "Русия" - гигантски проект от 300 000-450 000 кв.м. м с инвестиционен обем от $830 млн. Конкурентите на Чигирински обещаха да инвестират два пъти повече в реконструкцията на обекта на брега на река Москва, където се намираше хотелът, но конкурсната комисия, подчиняваща се на волята на Юрий Лужков, беше категоричен.

Е, къде е новият блок на сайта на "Русия"? Чигирински успя само да демонтира останките от хотела, след това избухна криза, предприемачът не успя да изплати дълговете, новите московски власти, начело със Сергей Собянин, отнеха обекта, а наскоро Владимир Путин пожела да види паркиране на мястото на свободния участък. Чигирински, подобно на Елена Батурина, отдавна е в чужбина.

Друг любимец на съдбата от ерата на Лужков е Телман Исмаилов, съсобственик на пазара в Черкизовски. В началото на 2000-те той изкупи известния Военторг на Воздвиженка от града и миноритарните акционери (сред тях Йосиф Кобзон). Сградата е разглобена до основи и възстановена, площта се увеличава от 18 000 на 70 000 квадратни метра. м, а преди кризата и смяната на властта в Москва, обновеният търговски комплекс, който беше отчаяно смъмрен от архитектурните критици, беше оценен на $700 млн., купен от собственика на "Нафта Москвы" Сюлейман Керимов. Той от своя страна през 2011 г. даде тази сграда на друг олигарх - "краля на торовете" Дмитрий Риболовлев: "Военторг" отиде да плати за сделката за придобиване на дял в химическия гигант "Уралкалий".

Има много подобни примери. Някога влиятелен, а сега криещ се в чужбина, Ашот Егиазарян вече е загубил хотел "Москва" и парцел на Софийската насип - първият проект е получен от Сюлейман Керимов и приятеля на Владимир Путин Аркадий Ротенберг, вторият - от "Алфа груп". Фирмата "Интеко" на Елена Батурина няма да строи петзвезден хотел на мястото на Топлата търговска аркада на Червения площад, макар че преди няколко години въпросът изглеждаше уреден.

Възможно ли е да притежавате недвижими имоти близо до Кремъл и да не станете жертва на поредната вълна от преразпределение на собственост? Опитът показва, че можете, ако ръководите бизнеса си внимателно и оставате възможно най-невидими. Собственикът на бизнес център „Романов двор“, където се намира офисът на „Тройка Диалог“ и който от много години е лидер по наемни цени, Гагик Адибекян започва да изгражда своя проект още през 90-те години на миналия век и постепенно го разширява от 6000 кв. м до сегашните 46 000 кв. М. Адибекян уреждаше приятелски нещата с партньори, когато искаха да правят друг бизнес, и не се караше с никого. А Роман Абрамович, най-договарящият от руските олигарси, отдавна притежава дял в бизнес центъра Balchug Plaza, който също гледа към Кремъл.

	Адрес: ул. Петровка, 2. Цена: 520 милиона долара Площ: 65 000 м2.
	Търговски център "Наутилус" Адрес: ул. Николская, 25. Цена: 60 ​​милиона долара Собственик: структури на Московската банка. Според Министерството на вътрешните работи бенефициенти са пряко Андрей Бородин и Дмитрий Акулинин. През декември с решение на Тверския съд на Москва търговският център беше арестуван. Площ: 6700 м2.
	"Централен детски свят в Лубянка" Адрес: Театрален пр., 5 Цена: 260 милиона долара Собственик: Hals-Development (VTB). Площ: 74 000 м2 (планирана след реконструкция).
	Хотел Риц-Карлтън Адрес: ул. Тверска, 3. Цена: 500 милиона долара Собственик: Булат Утемуратов ("Verny Capital"). Оглавява рейтинга на влиятелните бизнесмени според казахстанския Forbes. Бившият ръководител на президентската администрация Нурсултан Назарбаев. Площ: 59 300 м2.
	Хотел Национал Адрес: ул. Моховая, 15/1, сграда 1. Цена: 155 милиона долара Собственик: Саит-Салам Гуцериев (група БИН). Площ: 21 530 м2.
	хотел "Москва" Адрес: Охотни Ряд, 2. Цена: 1,1 милиарда долара Собственик: Микаил Шишханов, Сюлейман Керимов, Аркадий Ротенберг. Площ: 185 000 м2.
	хотел "Метропол" Адрес: Театрален пр., 2. Цена: 280 милиона долара Собственик: Александър Клячин (KR Properties). Площ: 39 400 м2.
	Галерия от бутици в Третяковски проезд Цена: 100-160 милиона долара Собственик: компания Mercury (Леонид Фридланд и Леонид Струнин). Площ: около 10 000 м2.
	Търговско-офис център "Николская Плаза" Адрес: ул. Николская, 10. Цена: 250 милиона долара Собственик: Инвестиционно-строителен холдинг "Руцог", основател Рубен Григорян Цокалович. Портфолиото на холдинга включва няколко жилищни сгради и бизнес център Olympic Plaza в близост до метростанция Проспект Мира. Площ: 40 000 м2.
	Бизнес център "Романов двор" Адрес: Романов пер., 4. Цена: 380 милиона долара Собственик: Гагик Адибекян, основател на RD Group. Площ: 65 000 м2.
	Търговски център "Okhotny Ryad" Адрес: пл. Манежная, 1, бл.2. Цена: 750 милиона долара Собственик: Александър Занадворов. Площ: 62 300 м2.
	Адрес: Красная пл., 3. Цена: 625 милиона долара Собственик: сградата на ГУМ е държавна, но до 2059 г. е наета от групата на Боско на Михаил Куснирович. Площ: 75 000 м2.
	Военторг Адрес: ул. Воздвиженка, 10. Цена: 350 милиона долара Собственик: Дмитрий Риболовлев. Площ: 70 000 м2.
	"Гостини двор" Адрес: ул. Илинка, 4. Цена: 320 милиона долара Собственик: Москва, Михаил Хубутия (притежава дял и управлява Гостини двор). Площ: 80 000 м2.
	Хотел "Балчуг Кемпински Москва" Адрес: ул. Балчуг, 1. Цена: 185 милиона долара Собственик: J&T Real Estate (словашки бизнесмен Петер Корбачка, брат на Роман Корбачка, съсобственик на Nomos Bank). Площ: 23 000 м2.
	Пустоши на мястото на хотел "Русия" Адрес: ул. Воздвиженка, 10. Цена: 1,5 милиарда долара (преди анулиране). Собственик: град Москва, до миналата година фирмата на Шалва Чигирински. Площ: 13 хектара.
	Бизнес център "Царев Сад" Адрес: ул. Болотная, 10, бл.1 Цена: 220-250 милиона долара Собственик: Sberbank Capital Площ: 72 000 м2
	Бизнес център "Балчуг Плаза" Адрес: ул. Болотная, 10, бл.1. Цена: 170 милиона долара Собственик: Роман Абрамович, Александър Чигирински. Фирмата им "Снегири" е издигнала още няколко по-малки сгради в квартала. Площ: 29 700 м2.
	Wasteland на мястото на бъдещия хотел Four Seasons Адрес: Софийска наб., Вл. 4-10. Цена: 160-180 милиона долара Собственик: Алфа Груп. Площ: 3 хектара, площта на бъдещия проект е 47 000 м2.

Александър Занадворов възнамерява да продаде на групата Dekra 25% дял от основния си актив - ОАО "Манежная площадка". Прогнозната сума на сделката, която ще бъде завършена в рамките на една година, ще възлиза на 90 милиона долара, докато Dekra Group, която вече притежава 24,4% от акциите на Manezhnaya Ploschad OJSC, ще получи контрол над един от най-печелившите търговски центрове в столицата, Okhotny Ryad », Годишният приход от който е около 100 милиона долара годишно.

Според експерти основната причина за сделката е, че бизнесът на Манежния площад не е достатъчно ефективен. Не е изключена обаче връзка между продажбата на акции и тази през август. рекламна кампаниянасочени към г-н Занадворов.

Топ три търговски центъра

"TC" Manezhnaya Ploshchad "е на трето място в класацията на най-печелившите търговски центрове в столицата"

JSC Manezhnaya Ploschad е създадена през септември 1995 г., за да управлява търговския център Okhotny Ryad, който е пуснат в експлоатация през 1997 г. Площта на комплекса е 63 хиляди квадратни метра. метра. В проекта бяха инвестирани общо 350 милиона долара. Един от съсобствениците на проекта беше Sobinbank, която тогава беше оглавявана от Александър Занадворов, а половината от стойността на строителството беше платена от Москва, а по време на откриването на комплекса градът притежаваше 87% от акциите на комплекса.

До началото на миналата година делът на града падна до 24,4%, който беше прехвърлен на Декра през април тази година в замяна на 4,6% от акциите на Мосенерго. Към началото на 2005 г. 28,4% акционерно дружество Manezhnaya Ploshchad беше собственост на Търговски центрове на Capital LLC, собственост на Занадворов, 17% - от Aspect LLC, 5,6% - от Alpha-Express LLC, а останалите 24,5% - от различни юридически и лица... Според Занадворов чрез контролираните от него структури той притежавал над 25% от ТК. TC "Okhotny Ryad" заема 62 хиляди 711 квадратни метра. метра. Приходите на комплекса са почти 100 милиона долара годишно.

Според експерти търговският център Manezhnaya Ploshchad е на трето място в класацията на най-печелившите търговски центрове в столицата. Първите две места са заети от московския клон на шведската компания IKEA - IKEA Mos и центъра за търговия на едро и дребно Москва, техните прогнозни годишни приходи - съответно 400 и 315 милиона долара. Четвъртото място е заето от търговския и развлекателен център Atrium (с приблизителен годишен доход от 60 милиона долара), чийто основен бенефициент е строителна компания Engeokom. Годишната рентабилност на комплекса Горбушкин двор (58 милиона долара), който през 1996 г. беше придобит от предприемача Александър Милявски, заедно с телевизионния завод Рубин, е малко по-малка.

„Занадворов, защо ти трябват пари?

След сключването на сделката, което ще се осъществи в рамките на една година, Dekra group ще стане основен собственик на търговския комплекс. Според председателя на борда на директорите и съсобственик на Dekra Сергей Денисов, предварително споразумение за закупуване на акции от Александър Занадворов е съществувало дълго време, в противен случай покупката на 24,4% би била безсмислена. За момента те предпочитат да не говорят за сделката в Dekra, но като се има предвид, че общата стойност на акционерното дружество "Манежная площадка" е 350 милиона долара, експертите оценяват сделката на 87,5 милиона долара.

Що се отнася до мнението на експертите за предстоящата сделка, то е двусмислено. Okhotny Ryad в момента е един от най-атрактивните имоти за търговия на дребно “, казва Юлия Дълнова, директор на отдела за търговски имоти в Knight Frank. „Ключът към успеха на този търговски център беше местоположението му, което доведе до мощен поток от клиенти.”

Някои експерти обаче са склонни да вярват, че Manezhnaya Ploshchad OJSC не е най-доброто печеливша инвестицияфинансови средства. „Всеки голям търговски обект, построен в Москва през 90-те години, има определени недостатъци, както архитектурни, така и концептуални“, каза Александър Тишков, директор по развитие на консултантската агенция Magazin Magazin, пред вестник ВЗГЛЯД. - Което е пряко свързано с ниското ниво на развитие на пазара на недвижими имоти през последните години. Ето защо днес тези търговски центрове може да получават по-малко приходи и да не работят достатъчно ефективно. Комплексът Okhotny Ryad не е изключение.

Не е изключена обаче възможността тази сделка да е резултат от олигархична война, чиито отражения се появиха под формата на тийзър реклама през август. Тогава из цяла Москва бяха окачени плакати "ZanadVORov работи в Седми ..." или "ZanadVORov, защо имате нужда от остров?" А продажбата на акции в търговския център "Охотни Ряд" е отстъплението на Александър Занадворов.

И търговският център, открит през 1997 г., първоначално зае водещо място сред търговските обекти и продължава да го държи в продължение на много години. Okhotny Ryad заема три нива от подземната структура. Те са най-удобни места за търговияса заети от известни модни местни и чуждестранни производители на услуги и стоки.

Историческо създаване на търговския комплекс

ОАО Manezhnaya Ploshchad инициира дейността на търговския център Okhotny Ryad. Комплексната структура е проектирана от водещи експерти в областта. Мащабното преустройство на подземието на Манежния площад не е лесна задача, тъй като върху него има доста големи инженерни структури. Подземната зона веднага е заета от три линии на метрото.

Да се ​​запази историческата архитектура, облика на паметници на културата, разположени в центъра на столицата, да се движат и да не се повреждат подземните комуникации, да не се правят негативни корекции в движението на подземните и сухопътен транспорт, изисква се проектирането на конструкцията специално внимание... Едва след провеждане на проучвания (по специална поръчка на правителството), изучаване на стабилността и здравината на близките сгради, беше решено да се строи. Проведено е с помощта на иновативни съвременни технологии... Благодарение на това всичко продължи най-високото ниво... Така се появи Охотни Ряд.

Какво представлява Търговският център?

Okhotny Ryad (TC) е структура на три нива с обща площ от около 60 000 кв. м. Покривът на търговския комплекс е декориран в стила на 19-ти век. Центърът е пълен с магазини от висок клас, както и бюджетни. Общо в обекта има повече от 100 търговски обекта. За да стигнете до необходимия етаж, достатъчно е да използвате удобния асансьор, който предлага необичайна панорамна гледка. Търговският център има удобно местоположение на магазина и следователно изключва възможността за дълго търсене на необходимото. За още по-голямо удобство на територията му са монтирани табели за местоположението на отдели. Съоръжението разполага и с ресторанти и кафенета, където можете да се забавлявате с приятели, семейство и приятели. Подобно на търговския център "Манеж", Москва прие "Охотни Ряд" много сърдечно и вече дълги годинивсеки ден минава през много посетители. Магазините придобиват нови клиенти, а местата за почивка – редовни клиенти.

Проектиране на сграда

Търговският център е много красив. Специален чар на сградата придават колони и ескалатори и асансьори с панорамна гледка към комплекса. Изящният фонтан, разположен на приземния етаж модерен декори осветлението създават истински уют в огромна стая.

На върха на сградата има седем малки купола, но основната украса е купол-чешма "Световен часовник". Това произведение на изкуството няма да остави никого безразличен. Куполът от стъкло е в постоянно движение, през деня се върти на 360°C и показва точното време на всички континенти. За тези, които са разбрали уникалния циферблат на купола, не е трудно да разберат часа в някой от големите градове по света.

Магазините

Маркови европейски и местни магазини на търговски център Охотни Ряд предлагат широка гама от клиенти облекло и обувки, хранителни продукти, парфюми, козметика, Бижута... За гражданите и гостите на града в търговския център има салони за красота, вериги кафенета, ресторанти и барове, а за да не скучаят, има и развлекателни комплекси. Магазините на търговски център Okhotny Ryad често провеждат промоции с отстъпки до 90%, така че ако хванете момента, пазаруването ще бъде страхотно.

От деня на откриването на Okhotny Ryad и досега първият етаж е зает от най-скъпите търговски марки, но поради ниската им посещаемост разликата в цените с бюджета търговски обективече не е толкова забележим.

В търговския комплекс, благодарение на неговата гъвкавост, е възможно напълно да се потопите в света на пазаруването и достъпни ценида придобиете всичко необходимо за себе си, семейството и приятелите. Това спестява време на клиентите и подобрява настроението им.

Okhotny Ryad (TC) първоначално принадлежеше на градската управа и Manezhnaya Ploshchad OJSC, но настоящият собственик на търговския център е групата компании Dekra. Тя придоби основния дял.

Инфраструктура

ЦУМ
Адрес: ул. Петровка, 2.
Цена: 520 милиона долара.

Търговски център "Наутилус"
Адрес: ул. Николская, 25.
Цена: 60 ​​милиона долара.
Собственик: структурата на "Банка на Москва". Според Министерството на вътрешните работи, бенефициенти - директно Андрей Бородин и Дмитрий Акулинин. През декември с решение на Тверския съд на Москва търговският център беше арестуван.

"Централен детски свят в Лубянка"
Адрес: Театрален пр., 5
Цена: 260 милиона долара.
Собственик: Hals-Development (VTB).

Хотел Риц-Карлтън
Адрес: ул. Тверска, 3.
Цена: 500 милиона долара.
Собственик: Булат Утемуратов ("Verny Capital") ... Оглавява рейтинга на влиятелните бизнесмени според казахстанския Forbes. Бившият ръководител на президентската администрация Нурсултан Назарбаев.

хотел "Национал"
Адрес: ул. Моховая, 15/1, сграда 1.
Цена: 155 милиона долара.
Собственик: Саит-Салам Гуцериев (група БИН).

хотел "Москва"
Адрес: Охотни Ряд, 2.
Цена: 1,1 милиарда долара.
Собственик: Микаил Шишханов, Сюлейман Керимов, Аркадий Ротенберг.

хотел "Метропол"
Адрес: Театрален пр., 2.
Цена: 280 милиона долара
Собственик: Александър Клячин (KR Properties).

Галерия от бутици в Третяковски проезд
Цена: 100-160 милиона долара.
Собственик: компания Mercury (Леонид Фридланд и Леонид Струнин).

Търговско-офис център "Николская Плаза"
Адрес: ул. Николская, 10.
Цена: 250 милиона долара.
Собственик: Инвестиционно-строителен холдинг "Руцог", основател - Рубен Цокалович Григорян ... Портфолиото на холдинга включва няколко жилищни сгради и бизнес център Olympic Plaza в близост до метростанция Проспект Мира.

Бизнес център "Романов двор"
Адрес: Романов пер., 4.
Цена: 380 милиона долара.
Собственик: Гагик Адибекян, основател на RD Group.

Търговски център "Okhotny Ryad"
Адрес: пл. Манежная, 1, бл.2.
Цена: 750 милиона долара.
Собственик: Александър Занадворов.

ГУМ
Адрес: Красная пл., 3.
Цена: 625 милиона долара.
Собственик: сградата на ГУМ е държавна, но до 2059 г. е наета от групата на Боско на Михаил Куснирович.

"Военторг"
Адрес: ул. Воздвиженка, 10.
Цена: 350 милиона долара.
Собственик: Дмитрий Риболовлев.

"Гостини двор"
Адрес: ул. Илинка, 4.
Цена: 320 милиона долара.
Собственик: Москва, Михаил Хубутия (притежава дела и управлява Гостини двор).

Хотел "Балчуг Кемпински Москва"
Адрес: ул. Балчуг, 1.
Цена: 185 милиона долара.
Собственик: J&T Real Estate (словашки бизнесмен Петер Корбачка, брат на Роман Корбачка, съсобственик на Nomos Bank).

Пустоши на мястото на хотел "Русия"
Адрес: ул. Воздвиженка, 10.
Цена: 1,5 милиарда долара (преди анулиране).
Собственик: град Москва, до миналата година фирмата на Шалва Чигирински.

Бизнес център "Царева градина"
Адрес: ул. Болотная, 10, бл.1
Цена: 220-250 милиона долара.
Собственик: Sberbank Capital.

Бизнес център "Балчуг Плаза"
Адрес: ул. Болотная, 10, бл.1.
Цена: 170 милиона долара.
Собственик: Роман Абрамович, Александър Чигирински. Фирмата им "Снегири" е вдигнала още няколко по-малки сгради в квартала.

Wasteland на мястото на бъдещия хотел Four Seasons
Адрес: Софийска наб., Вл. 4-10.
Цена: 160-180 милиона долара.
Собственик: Алфа Груп.