Пазарът за нови сгради предлага голям избор от недвижими имоти, от които купувачът може да избере опцията, която му подхожда, като се фокусира върху финансовите възможности и други характеристики на строителството. Нова тенденция е интегрираното развитие на територията. Този модел на развитие се счита за най-ефективния, икономически изгоден и оправдан в условията на недостиг на земя и претоварване на комунални услуги в мегаполисите. Тъй като този термин е сравнително нов, той привлича голям интерес от потенциални купувачи на жилища. Днес ще говорим за интегрираното развитие и развитие на териториите, както и ще обсъдим перспективите за тази категория жилищно строителство.

Дешифрираме абревиатурата CAT

Трябва да се има предвид, когато говорим за интегрирано развитие на една територия – това е определението, което е включено в редица понятия, включени в системата от дейности за развитие на териториите. Ще засегнем само малко този въпрос в тази статия, защото най-вече ни интересува абревиатурата CAT.

И така, интегрираното развитие на териториите е проекти за развитие на земя, които предполагат мащабно строителство на жилищни комплекси с обща площ от най-малко сто хиляди квадрата. Обикновено такъв комплекс включва няколко жилищни сгради, обединени от единен архитектурен план и дизайн. Те също са в подобен ценова категория... Експертите казват, че най-често интегрираното развитие на териториите е жилище от икономичен и комфортен клас, предназначено за масов купувач със средно ниво на доходи.

Струва си да се отбележи, че този моделРазвитието включва цялата свързана инфраструктура, която се изгражда със силите на строителната организация. В повечето случаи резултатът са големи квартали, разположени в покрайнините на гъсто населени градове и дори разполагащи със собствени комунални услуги.

Малко история

За първи път започнаха да говорят за CAT преди около десет години. Тогава правителството на Руската федерация издаде документ, който посочи някои изисквания към проекти за интегрирано развитие на територии. На първо място беше посочено задължението на разработчика да въведе в експлоатация инфраструктурни съоръжения, включително социални съоръжения и инженерни мрежи. IOT също така предполага изграждане на транспортни възли и бюджетни средства не трябва да се използват за такива дейности. Всички разходи се поемат от разработчика и инвеститорите, които той може да привлече към проекта.

Интересното е, че към днешна дата не повече от десет проекта са успели да влязат в категорията за интегрирано развитие на територии за жилищно строителство. Много от кандидатите не отговарят на всички представени условия и днес те едва планират да започнат работа по IOT.

Струва си да се отбележи, че дори в съветско времепринципът на интегрираното развитие беше много активно използван. Това беше особено вярно през тридесетте години на миналия век. Тогава на пустоши бяха издигнати цели микрорайони, а понякога и градове. Преследваните тогава и сега цели обаче се различават значително. В Съветския съюз основна задачаимаше строителство на повече квадратни метра. Затова цели квартали се оказаха еднолики и сиви. Съвременният подход се основава само на висококачествено развитие на пространството. Много предприемачи твърдят, че продават не толкова апартаменти, колкото определен начин на живот. И за това купувачът просто е готов да плати почти всякакви пари.

Причини за популярността на сложното строителство

Парцели за интегрирано развитие на територии сега са много търсени и това не е чудно. И наистина, всяка година в градовете има все по-малко свободни земи, които биха могли да се използват като място за нови сгради. Ако по-рано в мегаполисите беше възможно да се построят няколко къщи практически в центъра и да се свържат със съществуващите градски комуникации, сега това вече не е възможно. Следователно разработчиците трябва да обмислят територии в покрайнините и да разработят интересни концепции за своите нови сгради. В резултат на това купувачът получава необичаен проект с развита инфраструктура и много предимства.

Не бива да се пренебрегва и цената на строителството. Като правило, колкото по-голям е проектът се изпълнява от разработчика, толкова по-евтино му струва. Следователно, дори като се има предвид необходимостта от оборудване на всички територии, съседни на нови сгради, той прави значителна печалба. В допълнение, той има способността да заинтересува купувача с всякакви отстъпки, промоции, които намаляват първоначално декларираните разходи за жилище с десет до тридесет процента. Този подход не може да не подкупи бъдещите собственици на апартаменти.

Повечето купувачи, които вече са имали късмета да станат собственици на жилища в подобни проекти, са много ентусиазирани да разказват на своите приятели и познати за тях, което предизвиква интерес към CAT. На първо място, те са запленени от модерното оборудване на жилищните комплекси. Те обикновено включват видеонаблюдение, спортни и детски площадки, внимателно проектирани паркови зони и кръстовища. Самите сгради също изглеждат стилни и модерни. Понякога район, който е бил част от интегрираното развитие на земята, наподобява малко късче от Европа със своята красота и необичаен дизайн.

Предимства на IBA за градовете и общините

Тук ползите за местните власти също са ясни. Те не са инвеститори, когато става въпрос за комунални услуги или инфраструктура. Такива моменти винаги са предвидени в споразумението за интегрирано развитие на територията, така че градът просто трябва да следи хода на строителството и след това да приеме готовите обекти в баланса.

Сега повече от веднъж се говори за колективно развитие на територии от няколко разработчици. В този случай те могат да бъдат и в бъдеще управляващо дружество, която управлява котелни, електропреносни мрежи и други изградени и въведени в експлоатация от тях инженерни съоръжения. В момента обаче няма законово основание за подобен проект. Това обаче не означава, че не е необходимо или че няма да се появи скоро.

Минуси на CAT

Въпреки факта, че вече изброихме много ясни предимства на интегрираното строителство, то има и недостатъци, които самите купувачи често забравят. На първо място, това е продължителността на проекта. Тъй като предприемачът не може да построи целия микрорайон едновременно, той пуска къщите в експлоатация на няколко етапа. Кога идваза мащабни проекти, това могат да бъдат сгради не само от втория, но и от третия и дори от четвъртия етап. Този нюанс трябва да се вземе предвид при закупуване на апартамент в такъв комплекс.

Освен това някои експерти се позовават на недостатъците на IOT и изграждането на инфраструктурни съоръжения на остатъчна база. Обикновено купувачите получават всичко необходимо за комфортен престой едва след като последната къща е пусната в експлоатация. И може да отнеме пет години, след като се нанесат първите наематели. Ето защо днес се разработва закон, който ще задължи предприемачите да изграждат инфраструктурата на квартала успоредно с къщите.

Дейности за интегрирано развитие на земите: обща характеристика

Вече споменахме в предишните раздели на статията, че интегрираното и устойчиво развитие на териториите има четири форми, като IOT е една от тях. Без да навлизаме в подробности, те могат да бъдат представени по следния начин:

• развитие на вече застроени площи;
• интегрирани проекти за развитие на земята, инициирани от собственици на земи;
• интегрирани проекти за развитие на земите, инициирани от общината.

Трябва да се има предвид, че всяка от тези форми предполага усърдна работа по разработването на документация, проектирането на бъдещи съоръжения и в бъдеще да се осигури техния живот.

Парцели за комплексно застрояване: някои характеристики

V последните годиние разработен механизъм за предоставяне на парцели за IOT. Обикновено териториите се пускат на общ търг, но преди това документите за тях се проверяват внимателно, тъй като правата на трети лица не трябва да се разпростират върху обекта. В търга може да участва всяко юридическо лице, но след като го спечели, то е освободено от необходимостта от обществени обсъждания по заснемане на земя или представяне на проектна документация. Самите разработчици смятат тази опция за доста удобна и рентабилна.

Трябва да се има предвид, че по-ранните строителни фирми можеха просто да наемат парцели и да ги държат за определено време. Понякога те сключват договори за подизпълнение и земята, придобита за изграждане на паркинг, например, може да се използва за жилищно строителство. Днес обаче ситуацията коренно се промени и интегрираното развитие на територии в региони и региони е тясно насочена дейност. Парцелът, отреден за такова развитие, вече няма да може да се използва по друг начин.

Отдаване под наем на парцели за КОТ

Ако разработчикът планира да приложи CAT, тогава във всеки случай той трябва да спечели търга. Без това той няма да има право да сключва договор за наем за интегрирано развитие на територии. Това правило е заложено на законодателно ниво.

Въпреки това, много разработчици се интересуват от друг момент. Те искат да знаят дали договорът за наем може да бъде прехвърлен на трети страни. Много хора разбират тази формулировка като възможност за продажба на правата си. Тук не може да има консенсус. Всъщност законът не забранява това, но е формулирано така, че е почти невъзможно да се направи такава процедура.

В крайна сметка е възможно да се сключи договор за IOT само чрез спечелване на търга, което означава, че организацията трябва напълно да изпълни задълженията си, посочени в документите. На практика разработчиците вече са се сблъсквали с голям брой различни ситуации, които са доста трудни за разрешаване със съществуващата правна рамка. Ето защо мнозина са за приемането на нови закони, като се вземат предвид всички възможни ситуации за отдаване на земя за IOT.

Споразумение за интегрирано развитие на териториите

Този документ се счита за най-важен, когато говорим за подобни проекти. За подписването му беше разработена дори специална законодателна рамка, която отчита всички нейни нюанси.

Ще дадем само някои от точките, отразени в него:

• разработчикът е длъжен да подготви всички проектна документациявърху IOT, който не само включва оформлението на обекта, но и маркира всички бъдещи инфраструктурни съоръжения;
• право на подписване на споразумение съществува само с представител на държавни органи и юридическо лице, спечелило търга;
• по-често споразумението отразява необходимостта от прехвърляне на всички инженерни мрежи в баланса на града в рамките на срока, определен от споразумението;
• срокове на валидност на документа и подобни артикули.

Като цяло можем да кажем, че сред всички нюанси, свързани с IOT, въпросите за сключване на договори са отработени по най-добрия начин.

Проблеми на интегрираното развитие на земята

Бих искал да кажа, че въпреки големия интерес към подобни разработки, експертите отбелязват редица проблеми в тези проекти, които пречат на тяхното изпълнение.

На първо място, това е липсата на законодателна рамка. Вече споменахме това повече от веднъж.

Необходимо е също така да се помисли и да се помогне на държавно ниво, което трябва да се изрази в привличането на инвеститори към подобни проекти. В крайна сметка, ако вземем предвид, че често пътното строителство също е включено в COT, тогава не е трудно да си представим колко скъпо е това за предприемача. Някои просто не са в състояние да теглят такива мащабни проекти, въпреки че интересът към тях е доста голям.

Често проблемът на IOT се крие в невъзможността няколко разработчици да постигнат споразумение един с друг. Когато създават консолидация, те не само ще получат обединение на усилията си, но и ще могат да оживеят по-качествен проект, създаден в същия стил.

Няколко думи вместо заключение

Разбира се, системата за интегрирано развитие на териториите все още не е разработена и ще се усъвършенства в продължение на няколко десетилетия. Зад тези мащабни и обещаващи проекти обаче все още стои бъдещето на строителството.

Развитието на територията и формирането на структурата на културните

Пейзаж

Развитието на всяка територия е сложен и до голяма степен противоречив процес, контролиран както от природни, така и от социални фактори. Русия и нейните огромни простори не представляват изключение в този смисъл: такива мащабни исторически явления като първоначалното заселване на територията и разораването на земите, вътрешната колонизация и формирането на руската държавност, се случиха на фона на непрекъснато променящи се природни условия, които или благоприятстват тези явления, или, напротив, пречат на тяхното развитие, като понякога обръщат самия процес на развитие.

От гледна точка на ландшафтното планиране, основните резултати от човешкото въздействие върху природата могат да се разглеждат, първо, разпространението на вълни от човешко влияние в "морето" дивата природаи второ, постепенното натрупване на антропогенни характеристики в ландшафта, придружено от преминаване на природните ландшафти в категорията на антропогенно изменените, а защо всъщност антропогенни ландшафти.

Анализът на исторически данни, материали от писари и забележителности, стари картографски източници ни позволява да направим заключение за неравномерния, вълнов характер на развитието на пространството на центъра и северната част на Руската равнина.

Ролята на естествени граници между развитите селски макрокосмос светове се играеха от реки, големи блата или гори и много граници на волостите бяха предопределени да оцелеят до нашето време като граници на културния пейзаж, сега придобивайки важна роля в състава на екологична рамка.

Разлагането на природата се извършваше в широчина (преместване на граничните граници, развитие на нови райони) и в дълбочина, навътре, чрез детайлизиране и коригиране на свойствата на вече намерени, избрани ландшафтни елементи. Смисълът на декомпозицията е в преодоляване на сложността и прекомерната информационна съдържание на природата, в привеждането в ред на хаоса, в борбата срещу ентропията. Принципът на простотата и итерациятапродиктува първоначалното прилагане на прости модели на развитие и тяхното последователно усложняване. Принципът на завършеност на развитиетодефинира последователно (итеративно), но окончателно, в рамките на даден хронотоп, усложнение на вътрешната структура на CL.

Така развитието на CL в пространството на пустинята премина от простота към пълнота, както в смисъл на покриване на областите, заобиколени по време на първоначалното развитие (вторична колонизация), така и в смисъл на итеративно познание и използване на свойствата на отделните елементи. Далечната гъста гора, която някога е служила само за външна защита от набези, се превърна в поле за лов и бране на плодове; малко блато близо до тераса беше пресушено и превърнато в сенокоси; изворът, който се отвори в скалата на терасата, се настани и стана източник на „жива” вода и т.н.

Неелементарни обекти, които преди това не са били използвани, са подложени на по-нататъшно разлагане: поле, освободено от гората за първи път, в което е открит активен талвег, може да бъде разделено на две с граница по протежение на потока, който впоследствие е обрасъл с храсти. Също така горската площ, която попадна в устойчиво търговско използване, първо беше разделена на фрагменти чрез ловни пътеки и пътеки, след което в покрайнините й започнаха да пасат добитък, да избират мъртва дървесина с минна сеч и да косят трева в освободените поляни. Следователно, овладявайки ландшафта, човек извършва последователни действия, в продължение на десетилетия и дори векове, разграждайки сложна (и неявна!) природна структура на фрагменти (по-елементарни природни и променени екосистеми), докато този „анализ“ не бъде спрян поради постигнатата стабилност. на получените модели на състава на CL или поради спад на следващата вълна на развитие.

Итеративният характер на разлагането на ландшафта в хода на развитието направи самия процес на развитие разнообразен, способността да се използват модели с различна детайлност, да се задълбочават или минимизират детайлите, когато обстоятелствата го принуждават. Отдалеченото поле беше допълнено с временни жилища, които лесно се превърнаха в постоянни при нарастването на вълната на развитие или, обратно, се превърнаха в пустош при нейния упадък.

Алгоритъмът за декомпозиция на развитието съдържа (въпреки че може да не бъде разкрит на наблюдателя) идеален модел, продиктуван от културната среда на тази конкретна ера на развитие. Пример за такъв модел е концепцията за "лоша" и "добра" земя, които винаги са специфични, исторически и служат като основа за разделяне по време на сеченето, т.е. класификация, битови въглища. В това обстоятелство се крие екологичната роля на културата: териториалните мозайки от асимилация на различни епохи не съвпадат една с друга в пространството.

Друга неразделна част от процеса на асимилация, диалектически противоположна на декомпозицията, беше агрегирането на места в пространството на CL – установяване на връзки върху даден набор от елементи. Елементите, подчертани в пейзажа, не са запазени и не функционират като отделни единици: поле, оставено в средата на гората, бързо обрасва; пътят, който води до никъде, не се използва от никого; изоставено е разположено на неблагоприятно място жилище – елементите на КЛ съществуват само в неразривната си връзка.

Агрегацията може да се отдаде на постепенното разширяване на полетата в селския пейзаж на Русия, където по склоновете на морени хълмове и пясъчни камси, в съответствие с билото, киловите елементи се простират малки, разорани по дренажа, "колея" земи. Икономическият инстинкт на фермера подсказваше, че е нецелесъобразно да се комбинират два или три парцела обработваема земя с рязко различни почвени условия в един контур, следователно такъв плитък пашкул, най-общо казано, е отражение на един вид екологична норма. Едва след много десетилетия, когато под въздействието на експлоатация земеделският ландшафт изгуби естествения си контраст (моделиран е релефът, разорани са границите между почвените разновидности, делувиалните струи се спускат в хълмове хълмове), става възможно подреждането на индивидуални се приземява в по-големи контури - агрегиране на елементи.

Методите за агрегиране на CR елементи в рамките на конкретен хронотоп могат да бъдат наречени (използвайки концепциите на системологията) пространствена конфи-

куратор.Промяната в конфигуратора трансформира структурата на CL, променяйки нейните параметри като дисперсия, йерархия и гъстота на населението на населените места, площта на отделна икономическа единица, естеството на външните и вътрешните граници и много други.

И така, в пространствено отношение апогеят на селскостопанското развитие в центъра на Руската равнина е достигнат още в края на 16 век, когато инсталирането на ремонти и рекултивации, изсичането на горите и образуването на нови села доведоха до появата на абсолютно максимален брой селища в цялата история на Русия. Възходът на следващата вълна на развитие се осъществява в рамките на различен хронотоп, характеризиращ се с нарастване на местното и патримониалното земевладение, ограничаване на селската инициатива и поробване на селяните. Съответно започна работа нов пространствен конфигуратор, следователно започналото обновяване обхвана други естествени граници и залесена площ от обработваема земя може изобщо да не се е върнала в икономическо обращение. Например, анализът на промените в естеството на използването на ключовата територия на Горна Волга (Рыбная Слобода - Коприно), извършен с помощта на стари гранични карти, за две исторически периоди(1590-1595 и 1625-1660) доказва факта на преовлажняване и вторично залесяване на много вече разорани площи, появата на воденици по водни течения, маркирани в предходния период като потоци, общо намаляване на селата от 68 на 38 и съответно , увеличаване на пустошите от 71 на 124. Този пример добре илюстрира действието на пространствения конфигуратор, отразяващ сложна комбинация от естествени (общо увеличаване на влагата и увеличаване на водното съдържание на реките, охлаждане - "малката ледникова епоха") и социална обусловеност на процеса на развитие на територията.

Агрегацията е, разбира се, творческата страна на развитието и формирането на CL, която дава появата на последния, тъй като, като се комбинират, взаимодействащите елементи образуват система, която има не само външна цялост, но и вътрешно естествено единство - органичност, която е поразително при среща с етнически вкоренен културен пейзаж на която и да е страна.

1.3. Ландшафтът като субективна цел – методически основи на ландшафтното планиране

Взето по-горе теоретичен анализкултурният ландшафт като система може да изглежда твърде сложна и дори излишна от гледна точка на практиката за ландшафтно планиране. Въпреки това не е така. Именно сложността на класификацията и идентифицирането на елементите на композиционния модел в CL в много отношения определя добре познатото откъсване на ландшафтната наука от екологичното планиране в регионите и ниското търсене на ландшафтни подходи в практиката от секторен характер управление.

За екологичната организация на територията на района и екологичното проектиране най-важен е моделът на състава на КЛ. В културния пейзаж подборът на елементи - части от композиционния модел - е труден поради редица причини: първо, различните представи на изследователите за елементарността, и второ, целевия характер на конкретни модели и следователно относителността и конвенция за разделянето на пейзажната обвивка.

Междувременно сложността на операцията по идентифициране на елементите от състава на системата не означава тяхното отсъствие и още по-малко доказва нереалността на самата система.

стъбла. Един от най-малко променените компоненти на ландшафта е релефът. Релефът традиционно е признат като рамков компонент в природните екосистеми, който определя тяхната вътрешна морфология (композиционен модел) и освен това разумно се счита за най-важният фактор на физико-географската диференциация, който определя тенденцията на развитие на почвата. , съвкупност от местообитания, местообитания на фауната и местонахождения на елементарни природни териториални комплекси (ПТК). И накрая, релефът се счита за една от основните характеристики на класификацията на земите, която е в основата на тяхната кадастрална оценка.

Релефът не е просто рамка, но и най-консервативният елемент на пейзажа. В културния ландшафт релефът е пространствен ресурс, оперативна основа на човешката дейност. Все пак трябва да се подчертае, че екологичните изследвания и разработки в това отношение имат два недостатъка:

1) максимизирането на критерия за оптималност често се идентифицира с целта;

2) не са зададени всички необходими ограничения, което е изпълнено с възможността за такова
временно, с максимизиране на основния критерий, да се получи непредвидено и вместо
странични ефекти.

Такива подходи с неоткрити проблеми, липса на разбиране за произхода на кризата, граничните области на дейност и необходимостта от постигане на различни цели са изпълнени с катастрофални последици: неизпълнението на допълнителни цели може да направи ненужно или дори вредно постигането на основната. . В този смисъл ландшафтно планиране- инструмент, който трябва да се използва с най-голямо внимание.Ще се връщаме към тази идея повече от веднъж.

Основната трудност при идентифицирането на целта на ландшафтното планиране е свързана с факта, че целите са като че ли антипод на проблема. Многократно описаната ситуация екологична кризаможе да се определи на езика на общата теория на системите като проблемна ситуация. След B.I. Кочуров, ние

ние разбираме екологичния проблем като негативна промяна в свойствата пейзажи, причиняващивлошаване на условията на живот и здравето на хората: изтощение илизагуба на природни ресурси и други щети на икономиката, нарушаване на генофонда и целостта на ландшафтите. От своя страна екологичната ситуация е териториална комбинация различни условияи фактори, пространствено-времева комбинация от екологични проблеми”. -http://wikipedia.org

Икономическото развитие на територията първоначално се определя от естествените условия на живот и икономически дейности на хората, тоест екологичния и ресурсен потенциал на ландшафта.
Заселването на хората и икономическото развитие на територията са две страни или два аспекта на един исторически процес. Традиционната идея за развитие на дадена територия има едностранен, утилитарно-икономически характер, липсва отчитането на функциите на ландшафта, ролята на неговия екологичен и ресурсен потенциал като необходима основна предпоставка за всяко развитие.
Най-общоприето е понятието за типа (типа) на развитие, който съответства на посоката на икономическа дейност или водещия отрасъл на икономиката - от най-екстензивните форми (събирателство, лов, паша) до интензивно земеделие и преработваща промишленост. . Икономическото развитие на територията по правило е в най-голяма степен свързано с нейния производствен и ресурсен потенциал, който не винаги съответства на екологичния потенциал. Разпределението на основните видове развитие на територията е подчинено на географски закони.

Видовете застрояване са свързани с видовете използване на земята (или територията). Тази концепция отразява начина на използване на ресурсния потенциал на ландшафта, който намира своя конкретен израз в природата на земята (естествени фуражни, ловни, обработваеми и др.).

Оценката на степента на развитие на дадена територия е сложен и дискусионен проблем, който може да бъде решен от коренно различни позиции. Оценката на развитието на територията трябва да се базира на широк набор от показатели, отразяващи степента на съответствие между икономическото използване на ландшафта и неговия природен потенциал. Като основен критерий за нивото или интензивността на развитие на територията трябва да се счита ефективността на възпроизводството на природните ресурси, а най-развитите територии - обработваемите площи, с използването на технологии, които позволяват постигане на максимална производителност при най-ниски разходи и минимални щети за околната среда. Спазването и на трите условия засега може да се представи само идеално. Някои примери за високопродуктивни могат да се разглеждат като някакво приближение към този идеал. При оценка на развитието на дадена територия в регионален мащаб най-важният показател е делът на обработваемата земя в общата площ на региона.
Като правило, комбинация от различни видовеикономическо развитие и съответните видове земеползване.
Съвременното развитие на една територия, или по-скоро ландшафти, е резултат и същевременно етап от дълъг исторически процес на взаимодействие между населението и природната среда. Следователно анализът на текущото състояние на нещата трябва да бъде предшестван от исторически и географски анализ на територията.

Най-високо ниво на развитие е присъщо на ландшафтите на степната Предкавказка и източноевропейската горска степ, които са ограничени в зоната на екологичния оптимум. Тук се наблюдава най-висока разорана площ - 60–70%, като абсолютно преобладаващият фонов тип развитие е интензивното земеделие. В структурата на селското стопанство животновъдството също е от голямо значение, но то се основава не на използването на естествени фуражни земи, чийто дял в общата площ не надвишава 5–10%, а на полско фуражиране. Високото селскостопанско развитие се съчетава със значителна гъстота на населението и урбанизация, наличието на индустриални центрове.

Сравнително високото развитие и населеност на степите, които се класифицират основно като неудобни с относително висок екологичен потенциал, се дължи на значителния им агроресурсен потенциал – плодородие на почвата и повишено топлоснабдяване. Що се отнася до недостига на вода, по-лесно е да се справите с него, отколкото с липсата на топлина, като използвате транзитен канал, Подземните води, изкуствено напояване. По отношение на селскостопанското развитие степните ландшафти са почти толкова добри, колкото ландшафтите на Предкавказието и източноевропейската горска степ. Разораната площ тук достига 50–70%, но в същото време делът на естествените фуражни земи нараства до 10–12%. Центровете на индустрията и урбанизацията в степните пейзажи са широко разпространени, но неравномерно; в някои случаи (руската част на Донбас) индустриалният тип развитие придобива характер, близък до фоновия.

По вид и степен на развитие Източноевропейската зона на широколистните гори се доближава до горската степ. Оранът донякъде намалява, но обработваемата земя все още заема поне 40–50% от общата площ и запазва стойността на фоновия вид ползване. В същото време се увеличава урбанизацията и се увеличава делът на индустриалните форми на развитие. Остатъците от гори (повече или по-малко силно нарушени) заемат не повече от 20-30% от площта, а най-често само 5-10%.

С нарастването на топлинния дефицит се наблюдава доста рязко намаляване на нивото на селскостопанско развитие на ландшафтите и други, все по-екстензивни форми на развитие и използване на земята започват да придобиват фонова стойност. Вече в пейзажите на източноевропейската подтайга, разположена в зона с относително висок екологичен потенциал и в близост до оптимални условияместообитание, капацитетът на оран е намален до 40–25%, а в южната тайга е средно близо 12%. Непрекъснатото земеделско развитие постепенно се превръща в фокусно, а горските земи, предимно непродуктивни, придобиват фонова стойност. От 30 до 50-60% от общата площ пада върху силно нарушени и производни гори - резултат от дългосрочно и нерационално стопанисване на горите и селективно, с ниска ефективност, селскостопанско развитие (значителни площи от производни гори са формирани на мястото на изоставени обработваеми земи и ливади). В същото време не може да не се отбележи високата урбанизация и "наситеност" на територията с обекти на индустриално развитие (включително такива специфични като резервоари).

Отглеждането на източноевропейската средна тайга и отчасти южните тайгови ландшафти на Сибир със средно ниво на екологичен потенциал и хипокомфортни условия на живот има фокусен характер. Участието на обработваемата земя в поземления фонд се измерва в десети от процента и само в Руската равнина е малко по-високо от 1%. Селското стопанство е основно ориентирано към услугите, тъй като при липса на топлина фуражните треви са най-ефективните култури. Основният тип развитие се определя от наличността. Тук се намират основните дървесни ресурси на страната. Развитието на горското стопанство обаче не може да се счита за фоново, тъй като то е избирателно по своята същност, продиктувано от възможностите за достъп до гори и транспортиране на добитата дървесина. Типична за тези ландшафти екстензивна форма на развитие трябва да се счита за ловно-търговска форма. Разпръснатите, предимно малки и средни индустриални центрове са свързани основно с добива и преработката на минерални суровини.

Пейзажите на северната тайга, а на изток и средната тайга имат нисък екологичен потенциал с остра липса на топлина и неблагоприятни (неудобни) условия на живот. Значителна част от територията (включително тези с огромни блатни системи) практически остава незастроена. Ниската производителност на горите и тяхната недостъпност поради неразвитостта на транспортната мрежа ограничават използването на територията на дърводобивната промишленост. Отглеждането на открито е възможно в особено благоприятни местни места. Използването на заливните ливади е също толкова локално. Развитието на територията се характеризира с традиционни екстензивни отрасли - лов и риболов, а в някои райони с горски пасища и отглеждане на северни елени. Отделни центрове на индустриално развитие са ограничени до находищата на минерални ресурси.

Ландшафтите на Субарктика с изключително нисък екологичен потенциал и условия на местообитание, близки до екстремни, се характеризират с екстензивен характер на развитие. Спецификата на традиционната форма на развитие на територията тук се определя от наличието на естествени фуражни земи за пасищно номадско отглеждане на северни елени. Основният вид земеползване, който заема по-голямата част от тундрата и горотундрата, са естествените пасища за северни елени; ловът и риболовът са от подчинено значение. Пасищата за северни елени заемат до 70–80% от площта, но поради изключително ниската производителност ефективността на тяхното използване е ниска. През последните десетилетия, в икономическото развитие на Субарктика, индустриалното направление все повече се засилва, свързано с разработването на минерални ресурси - нефт, газ, въглища, цветни метали. Разширяването на площите на земи, нарушени от добив, включително открит, придобива регионално значениев субарктическите пейзажи на Западен Сибир, в Болшеземелската тундра, в района на Норилск и др.

Специфични видове развитие и използване на земята са свързани с развитието на индустрията и урбанизацията. Територията е заета от обекти, които нямат аналози в природния ландшафт. Това са селища с промишлени предприятия, жилищни райони и комунални услуги, автомобилни пътища, нефто- и газопроводи, други инженерни съоръжения. Разпределението на териториите от този тип има фокусен характер, като по заеманата площ (0,8% от цялата територия на страната) те не могат да се съпоставят с фоновите видове земеползване. По интензивност на въздействието върху ландшафтите и екологичната обстановка обаче този тип териториално развитие значително превъзхожда прединдустриалните форми на развитие на територията и е качествено различен.

Големите градове се характеризират с най-концентрирано и „интегрирано“ развитие на територията, докато има тенденция към образуване на обширни градски агломерации и мегаполиси.