Хуучин эзэмшигчээс авсан. Худалдан авсан орон сууцнаас хуучин эзэмшигчийг хэрхэн яаж бичих вэ. Бүртгэлийн нөхцөл, зардал, үр дүн

Хоёрдогч зах зээл дээр байр худалдаж авахдаа хуучин өмчлөгчид нь "мартах" эсвэл ямар нэг шалтгаанаар зарсан байраа шалгахыг хүсэхгүй байгаа нөхцөл байдалтай иргэд ихэвчлэн тулгардаг.

Шинэ эзэмшигчийн хувьд энэ нь нэмэлт толгойн өвчин юм. "Бүртгэл" нь орон сууц ашиглах эрх, өөрөөр хэлбэл тэнд амьдрах боломжийг олгодог. Түүнчлэн, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлд заасны дагуу өмчлөгч нь өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Төлбөрийг тухайн орон сууцны хувийн данс, түүнд бүртгэлтэй хүмүүсийн тоонд үндэслэн тооцдог. Өөрөөр хэлбэл, шинэ өмчлөгч нь тухайн орон сууцанд бүртгэлтэй хэвээр байгаа бол өмнөх өмчлөгч, түүнчлэн түүний гэр бүлийн гишүүдийн нийтийн орон сууцны төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Хэрхэн ийм байдалд орохыг ойлгохын өмнө одоо "бүртгэл" гэсэн нэр томъёо нь хууль бус болсон гэдгийг сануулъя. Бид энэ тухай нийтлэлдээ дурдсан. Гэхдээ үүнийг энгийн байх үүднээс энэ нийтлэлд ашиглая гэж бодъё оршин суугаа газрын улсын бүртгэл .

Тэгэхээр нэг иргэн байраа зарж байна. Түүнээс өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Байшин шинэ эзэнтэй боллоо. Хамгийн сайн сонголт бол хуучин өмчлөгч болон түүний хамаатан садан нь худалдах, худалдах гэрээ байгуулахаас өмнө халагдах явдал юм. Гэвч бодит байдал дээр гүйлгээг бүртгэх, бүртгэлээс хасах үйл явц нь ихэвчлэн зэрэгцээ явагддаг. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байр худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл бол худалдагч нь худалдан авагч худалдан авсны дараа энэ байрыг ашиглах эрхээ хадгалж үлдсэн бүх хүмүүст зааж өгөх үүрэг юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйл). ).

Нэмж дурдахад, гэрээний бичвэрт зарагдаж буй орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс тодорхой хугацааны дотор гарах үүргийг тогтоосон заалтыг ихэвчлэн оруулсан байдаг. Мөн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа банкууд дүрмээр бол холбогдох нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдүүлгийг өгөхийг шаарддаг.

Тиймээс хуулийн дагуу хуучин өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд сайн дураараа бүртгэлээс хасах ёстой. Гэхдээ ийм зүйл болохгүй бол яах вэ.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 304-р зүйлд зааснаар өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хасуулсантай холбоогүй байсан ч эрхийнхээ зөрчлийг арилгахыг шаардаж болно.

Түүнчлэн Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт орон сууцны байшин, орон сууцны өмчлөх эрх өөр этгээдэд шилжсэн нь өмнөх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг дуусгавар болгох үндэслэл болохыг тогтоожээ.

Гэсэн хэдий ч, энэ заалт нь "хуульд өөрөөр заагаагүй бол" гэсэн бичлэгийг агуулна. Нөгөө нь халагдах боломжгүй, эсвэл туйлын хүнд байгаа иргэдийн ангилалд хамаарна. Иймд насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүсийг асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрлөөр бүртгэлээс хасах боломжтой.

Хувьчлахаас татгалзсан эсвэл оролцох боломжгүй хүмүүсийг бүртгэх боломжгүй, гэхдээ хувьчлах үед үүнийг гүйцэтгэсэн хүнтэй тэнцүү байсан. Мөн насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр орон сууц ашиглах эрх авсан хүмүүсийг гэрээслэлээр татгалзсаны улмаас бүртгэлээс хасах боломжгүй.

Бүртгэгдсэн хүмүүсийн дунд ийм ангиллын иргэд байхгүй бол асуудлыг шийдэх хамгийн үр дүнтэй арга бол шүүхэд хандах болно.

Үүнээс өмнө хуульчид хуучин өмчлөгчид энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ алдсан бөгөөд түүнийг орхих ёстой гэсэн бичгээр мэдэгдлийг өгөхийг зөвлөж байна. Шинэ өмчлөгч нь төлөхөөс өөр аргагүй болсон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг үүн дээр ногдуулсан хэвээр байгаа боловч үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж шүүхээр хуучин эзэмшигчээс авахаар төлөвлөж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хэрэв энэ алхамыг үл тоомсорловол бид "Орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ алдах, бүртгэлээс хасах тухай" нэхэмжлэлийн мэдэгдэл бичдэг. Нэхэмжлэлийн эрх зүйн үндэслэл нь дээрх хэм хэмжээ болно. Нэхэмжлэлийг хариуцагчийн оршин суугаа газарт гаргасан. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, паспортын албанаас авсан хуулбар ("найм дахь гэрчилгээ"), улсын татвар төлсөн баримт, хариуцагчийн өргөдлийн хуулбар, бусад шаардлагатай бичиг баримт.

Бүртгэлээс хасагдсан нэхэмжлэлийн ихэнх нь эзэмшигчийн талд шийдэгддэг. Хүлээн авсан шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр тэрээр хуучин өмчлөгчдийг бичиж, мөн менежментийн компанид өргөдөл бичиж нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн дахин тооцоог хүлээн авах боломжтой.

Шинэ амьдрах орон зайг олж авах нь баяр баясгалантай үйл явдал бөгөөд орон сууцанд бүртгэлтэй орон сууц олдсоноор сүүдэрлэж болно. Ийм нөхцөлд хэрхэн яаж ажиллах, өөрийгөө ийм ичгүүрээс хэрхэн хамгаалах талаар хүн бүр ойлгодоггүй. Хуучин өмчлөгч эсвэл түүний хамаатан садан нь сайн дурын зөвшөөрлөөр орон сууцнаас халах боломжтой, эс тэгвээс шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно.

Бүртгэлтэй хүнтэй орон сууц худалдаж авах

Эзэмшигч нь зөвхөн тэнд бүртгэлтэй байдаг тул түүнийгээ нэхэмжлэх боломжгүй тул бүртгэлтэй хүмүүстэй орон сууц худалдахыг хуулиар хориглоогүй, хязгаарлаагүй. Тийм ч учраас амьдрах орон зайг худалдахад тэдний зөвшөөрөл шаардлагагүй. Гэхдээ гол асуудал өөр газар байна. Бүртгэлтэй иргэнийг энэ байранд амьдрахыг хэн ч хориглох эрхгүй бөгөөд энэ нь шинээр түрээслэгчдэд томоохон асуудал үүсгэдэг.

Хуулийн үүднээс авч үзвэл эд хөрөнгийг худалдах үед бүртгэлтэй этгээдийг зарж буй объектод ногдуулсан дарамт гэж үзэж болно. Худалдах, худалдан авах гүйлгээг дуусгаж, худалдагч мөнгө хүлээн авсны дараа энэ амьдрах орчинд амьдардаг хүмүүс бүртгэлээс хасах журмыг бие даан хийх ёстой. Гэхдээ энэ нь үргэлж тийм байдаггүй.

Ийм дарамттай орон сууц худалдаж авахдаа худалдан авагч нь хууль тогтоомжид тодорхой нарийн мэдрэмж, нюансууд байдаг гэдгийг мэдэж байх ёстой бөгөөд оршин суугч бүрийг шүүхээр дамжуулан нүүлгэх боломжгүй юм. Та оршин суугчдын тоогоор тооцсон зарим хэрэглээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Сайн дураараа халагдах

Энэ нь тухайн иргэн өөрөө байрнаас гарахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд тохиолддог. Хуучин өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн эсвэл өөрийгөө хасахын тулд та бүртгэлээс хасах нэлээд энгийн процедурыг хийх хэрэгтэй.

Бүртгүүлсэн хүмүүс шаардлагатай бүх бичиг баримтын хамт паспортын албаны нутаг дэвсгэрийн албанд хандана уу.

• иргэний үнэмлэхийн эх хувь, хуулбар;
• бүртгэлээс хасах тухай бөглөсөн өргөдөл;
• хоёр хувь үйлдсэн явах хуудас;
• холбогдох бичилтийг гэрийн дэвтэрт гарын үсэг зурна уу.

Гадаадад аялахдаа та өөртэйгөө хамт явах статистикийн хуудастай байх ёстой. Энэ нь тогтоосон маягттай бөгөөд паспортын албанд шууд бөглөнө. Гэхдээ бүх зүйл үргэлж хялбар, энгийн байдаггүй. Заримдаа та асуудлыг шийдэхийн тулд шүүхэд хандах хэрэгтэй болдог. Энэ нөхцөл байдлыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Борлуулсан байрнаас албадан чөлөөлөх

Энэ нь тийм ч олон тохиолддоггүй бөгөөд ихэвчлэн дараахь асуудлуудтай холбоотой байдаг.

• бүртгэгдсэн хүнтэй холбоо барих боломжгүй;
• тухайн хүн гадаадад амьдардаг;
• бүртгэлтэй хүн колонид ял эдэлж байна.

Хэрэв тухайн иргэн гадаадад байнга оршин суудаг бол түүнийг хэд хэдэн аргаар, тэр дундаа шүүхээр дамжуулан бичих боломжтой. Хэрэв тэр бүртгэлээс хасах процедурыг хийхээс татгалзахгүй бол дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

1. Түүний одоо амьдарч буй улсын консулын газарт ОХУ-д бүртгэлээс хасах тухай албан ёсны өргөдөл гарга.
2. Нотариатаас зөвшөөрөл авч, шинэ эзэмшигчдэд шуудангаар илгээнэ үү.

Маргаантай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хуучин өмчлөгчийг шүүхээр дамжуулан орон сууцнаас гаргах нь дээр. Бүртгэлтэй хүний ​​нэр дээр нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч нь шинэ худалдан авагчдад тухайн объектын ачааллын талаар мэдээлсэн эсэх, мөн энэ хүнийг ажлаас халахтай холбоотой асуудал гарч болзошгүй гэдэг нь маш чухал юм.

Шүүх дараахь шийдвэрүүдийн аль нэгийг гаргаж болно.

1. Гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрч, худалдан авагчаас хүлээн авсан бүх мөнгийг буцааж өгөхийг худалдагчид үүрэг болго. Мөн хохирогч тал материаллаг болон ёс суртахууны хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.
2. Шинэ эзэмшигчийн нэхэмжлэлийг хангаж, тухайн этгээдийг чөлөөлнө.
3. Тодорхой нөхцөл байдал байгаа бол нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг үгүйсгэх.

Заримдаа худалдан авагч хүндрэлийн талаар урьдчилан мэдэж, үүний тулд худалдагчаас орон сууцанд хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүсдэг тохиолдол байдаг. Ийм нөхцөлд худалдан авах, худалдах гэрээнд энэ заалтыг нэмж баримтжуулах нь дээр. Энэ нь хоёр талын шаардлагагүй төвөг, маргаанаас аварна.

Гэхдээ шинээр худалдаж авсан орон сууцнаас бүртгэлтэй хүнийг халах нь үргэлж боломжгүй байдаг. Зарим ангиллыг "хүрч болохгүй" гэж үздэг бөгөөд тэдний эзэмшиж буй орон сууцнаас чөлөөлөгдөх боломжгүй юм. Энэ асуудлыг нарийвчлан авч үзье.

Заасан зүйлийг бичих боломжгүй үед

Зарим хүмүүс тодорхой шалтгааны улмаас бүртгэлээс хасагдахгүй, тухайлбал:

1. Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр байранд амьдардаг. Энэ байранд амьдрах эрхийг гэрээнд заасан.
2. Тодорхой хугацааг заасан гэрээний үндсэн дээр түрээслэгч.
3. Орон сууцыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний дагуу зээл авсан этгээд.

Хуучин өмчлөгчид нь эдгээр ангиллын аль нэгэнд харьяалагддаг бол шүүхээр дамжуулан худалдсан орон сууцнаас хасч болохгүй. Тиймээс орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө нөхцөл байдал, болзошгүй бүх эрсдлийг зөв үнэлэхийн тулд бүх нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэх хэрэгтэй. Үүнийг цаашид хэрхэн яаж хийхийг бид танд хэлэх болно.

Орон сууц худалдаж авахдаа өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ

Орон сууц худалдаж авахдаа мөрөн дээрээ унахгүйн тулд олж авсан объектын талаар бүх зүйлийг урьдчилан олж мэдэх хэрэгтэй. Борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа гарч болзошгүй дарамт болон бусад нарийн ширийн зүйлийг шалгана уу. Гүйлгээг дуусгахын тулд худалдагч нь байшингийн номноос хуулбарыг - улсын бүртгэлийн гэрчилгээг өгдөг. Та энэ орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүс болон түр хугацаагаар бүртгүүлсэн газраа орхисон хүмүүсийн тодорхойлолт бүхий дэлгэрэнгүй гэрчилгээг хүсч болно.

Хамгийн гол нь орон сууцыг тодорхойлсон дараах нөхцөл байдлыг шалгах явдал юм.

1. Насанд хүрээгүй хүүхэд үүнд бүртгэлгүй.
2. Үүнд хөдөлмөрийн чадваргүй хүн хамаарахгүй.
3. Тухайн иргэн энэ амьдрах орчинд бүртгэлтэй боловч өөр газар амьдардаг.
4. Тухайн хүн худалдагчтай ямар ч гэр бүлийн холбоогүй.
5. Өмнө нь бүртгүүлсэн түрээслэгчид гуравдагч этгээдийн ашиг тусын тулд өмчлөх эрхээсээ татгалзаагүй.

Хэрэв орон сууц худалдаж авахаас өмнө эдгээр баримтуудын аль нь ч илрээгүй бол худалдан авагч гэрээнд аюулгүйгээр гарын үсэг зурж, айхгүйгээр шинэ байшин руугаа нүүж болно. Хэрэв бүртгэлтэй хүмүүс байгаа нь төвөг учруулахгүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч түүнийг бүртгэлээс амархан устгаж чадна гэдэгт итгэлтэй байвал гүйлгээг хийж болно. Бусад тохиолдолд энэ сонголтоос татгалзаж, дарамтгүй орон сууц олох нь дээр.

Манай улсын хууль тогтоомжид бүртгүүлэх, түүнээс татгалзах, үл хөдлөх хөрөнгө олж авах, худалдах асуудалд ихээхэн үүрэг өгсөн байдаг. Хэрэв бид шинэ орон сууцанд ямар ч асуудалгүй амьдрахыг хүсч, өмнөх түрээслэгчдийг мартахыг хүсч байвал эдгээр бүх асуултууд бидний санааг зовоох ёстой.

Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлд заасны дагуу, орон сууцны өмчлөгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой бөгөөд энэ нь орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүсийн тоотой шууд пропорциональ байна. Тиймээс, амьдрах орон зайд нэмэлт бүртгэлтэй байгаа нь таны халаасанд хүнд ачаа унадаг болох нь харагдаж байна.

Иргэний хууль нь хуучин өмчлөгчийн бүртгэлийг хадгалах асуудалд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. 30-р бүлэгт худалдах, худалдан авахтай холбоотой ерөнхий болон тусгайлсан асуудлуудыг зохицуулдаг.

Хэрэв бид тодорхой зүйлийг нэмж оруулбал 558 дугаар зүйлдЭнэ нь хуучин өмчлөгч нь шинэ орон сууц хайж байх хугацаандаа бүртгүүлэх эрхээ хадгалдаг гэж хэлдэг. Үнэн хэрэгтээ өнөөдөр худалдах журам нь дараа нь хаана ч нүүлгэн шилжүүлэх, шинэ орон сууц хайх зэргээр ихэвчлэн тохиолддог.

Гэсэн хэдий ч, 292 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт хуучин өмчлөгчийн гэр бүл орон сууцыг өмчлөх, захиран зарцуулах эрхээ яг шилжүүлсэн үеэс эхлэн алдах ёстой гэж заасан. Өөрөөр хэлбэл, өмчлөгч нь шинэ байр олсон даруйдаа орон сууцнаас гарах үүрэгтэй.

Гэхдээ бүх хуучин эзэд нь шударга биш юм... Орон сууц худалдаж авсныхаа дараа хэн нэгэн саяхан оршин суугаа газраасаа чөлөөлөгдөх үүргээ биелүүлэх гэж яарч байгаа бөгөөд хэн нэгэн нь эхэлсэн бэрхшээлээс болж үүнийг мартдаг.

Түүгээр ч барахгүй зарим шударга бус хуучин өмчлөгчид шинэ оршин суугаа газартаа өндөр үйлчилгээний төлбөр төлөхгүйн тулд бүртгэлээ хадгалдаг.

Үүнтэй тэмцэх ёстой.

Нөхцөл ба хууль эрх зүйн үндэслэл

Бүртгэлээс хасах журам нь хүндрэлгүй, хүндрэлгүй явагдахын тулд та зөвхөн үндсэн алхамуудыг төдийгүй таны үйлдэлд хүргэж болзошгүй шалтгааныг мэдэх хэрэгтэй.

Эхний бөгөөд хамгийн чухал суурь- Энэ бол худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах, үл хөдлөх хөрөнгийг таны өмчлөлд шилжүүлэх явдал юм.

Хоёр дахь шалтгаанбүртгэлтэй хүн бүртгүүлсэн газартаа удаан хугацаагаар байхгүй байсан баримт юм. Гэсэн хэдий ч одоо энэ газарт бусад иргэд амьдардаг - эзэд нь өмнөх эзэмшигчийг чөлөөлөх ёстой гэсэн үг юм.

Гурав дахь суурь- нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй. Баримт нь ашиглалтын төлбөрийг зөвхөн таны зарцуулсан нөөцийн үр дүнд тооцдоггүй.

Талбайд олон хүн бүртгэлтэй байдаг тул тэдгээрийг нормоос хэтрүүлэн нэмж болно. Тиймээс, хуучин өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг өөрийн өмчлөлд бүртгүүлэхийг зөвшөөрөх тусам халаасыг нь гаргаж өгдөг.

Энэ жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш бөгөөд үүнээс багагүй чухал шалтгаан нь эзэмшигч нь хувийн ашиг сонирхлын үүднээс гарахыг хүсэхгүй байгаа явдал юм.

Үүнийг хаана хийдэг вэ? Та хаашаа явах хэрэгтэй вэ?

Хуучин өмчлөгчийг бичихийн тулд та хоёр боломжтой хууль ёсны замын аль нэгийг сонгож болно. Мэдээжийн хэрэг, хуучин эзэмшигчээс үүргээ биелүүлэхийг сайн дураараа хүсч болох гурав дахь нь байдаг, гэхдээ энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг.

Өөрийгөө гадагшлуулах тодорхой аргыг сонгох нь таны хүслээс хамаарна, хуучин эзэмшигчидтэй харилцах харилцаа, түүнчлэн зарим нөхцөл байдал байгаа эсэх. Үүнийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хэрэв та эзэнтэй асуудалгүй бол тэр зүгээр л хандыг мартсан бөгөөд түүний асуудал болж хувирсан бол хуучин эзэмшигч нь таны амьдарч буй байранд насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгүүлээгүй - та шинэ байшингийнхаа байршилд хамгийн ойр байрлах паспортын албанд хандаж болно. .

Хэрэв өмчлөгч таныг нэхэмжлэлээ үлдээхийг шаардаж, түүнийгээ бичихийг оролдсон, ажлаас халагдахыг хүсэхгүй байгаа, тэр ч байтугай шинэ орон сууцтай байсан, томилогдсон бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн, насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол - та шүүхэд хандах хэрэгтэй, Паспортын газар танд энэ үйлдлээс татгалзах нь гарцаагүй.

Хэдийгээр тэр татгалзаагүй ч хуучин эзэмшигч нь паспортын албаны ажилтны шийдвэрийг шүүхэд амархан эсэргүүцэж болно.

Танд ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?

Цутгахын тулд танд харьцангуй хэрэгтэй болно. Гэхдээ аль байгууллагад хандахаас хамаарч багцууд өөр өөр байх болно.

Паспортын газар

Паспортын албанд бичиг баримтаа өгөхдөө паспортоо шинэ оршин суугаа газрын бүртгэл, талуудын гарын үсэг зурсан худалдах гэрээ, түүнчлэн таныг эзэмшигч гэдгээ баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Мөн Та гэрийн номноос гэрчилгээ авч болно, энэ нь хуучин эзэд нь ямар нэг шалтгаанаар орон сууцны бүсэд бүртгэлтэй хэвээр байгааг харуулж байна.

Шүүх

Хэрэв бид шүүхэд хандах тухай ярьж байгаа бол юуны түрүүнд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах хэрэгтэй. Энэ нь интернетээс олж болох тусгай маягт дээр хийгдсэн болно. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгтээ та нэхэмжлэлийнхээ мөн чанарыг дурдсан.

Мөн улсын хураамж төлөх ёстой. Баримт бичиггүй бол таны илгээмжийг хүлээж авахгүй. Өнөөдөр хураамжийн хэмжээ 300 рубль байна.

Дараа нь паспорт, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, борлуулалтын гэрээний хуулбарыг хавсаргана.

Боломжтой бол өмчлөгч нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр гадагшаа гаргаагүй гэсэн нотлох баримтыг хавсаргана, жишээлбэл, хуучин эзэмшигч нь байшинд удаан хугацаагаар амьдардаггүй, өөр оршин суугаа газартай гэсэн хөршүүдээс бичсэн мэдэгдлийг хавсаргана.

Орон сууцны хуучин эзэмшигчийг орон сууцнаас хэрхэн яаж шалгах вэ: заавар

Тиймээс, хэрэв та гадагшлуулах аргыг шийдсэн бол үйлдлийнхээ дарааллыг дагаж мөрдөх нь маш чухал юм.

Хэрэв та тайван замаар явахаар шийдсэн бол эхлээд паспортын албаны сонголтыг анхаарч үзээрэй.

1. Та оршин суугаа газрынхаа хамгийн ойр салбар руу очих хэрэгтэй.
2. Баримт бичгийг ирүүлэх.
3. Паспортоо бүртгүүлэхийн зэрэгцээ худалдах, худалдан авах гэрээгээ өгнө үү.
4. Паспортын албаны ажилтны зааврын дагуу хуучин өмчлөгчийг гэр бүлийн гишүүдийнхээ хамт эд ​​хөрөнгөөс чөлөөлөхийг хүссэн мэдэгдлийг бичнэ үү.
5. Багц бичиг баримтаа бүрдүүлж, хэд хоногийн дараа ирээрэй.
6. Таны шаардлагыг хангах хууль ёсны боломж байгаа бол танд мэдэгдэх ба боломжгүй бол шалтгааныг нь нарийвчлан тайлбарлах болно.

Хэрэв хуучин эзэнтэй хийсэн хэлцэл ноцтой эргэлт гарвал та шүүхэд хандах хэрэгтэй.

1. Баримт бичгийн багц цуглуул.
2. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гарга.
3. Төлбөрийг төл.
4. Магистратын шүүхэд өргөдөл гаргаж, баримт бичгийн багцыг ирүүлнэ үү.
5. Шүүх таны өргөдлийг хэлэлцэхийг хүлээнэ үү.
6. Танд нотлох баримт бүрдүүлэх шүүх хурлыг томилно.
7. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад хэргийн материалыг судалж, талуудын мэдүүлгийг харгалзан үздэг.
8. Баримтыг харгалзан үзэж шийдвэр гаргадаг.
9. Улсын татвар, нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх талаар бидэнд хэлэхээ мартуузай

Шүүхэд хандахад маш чухал зүйл бол зөв бөглөсөн өргөдөл, хураамжийг төлөх явдал юм.

Тэгэхээр, нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг хуулийн бүх дүрмийн дагуу боловсруулсан байх ёстой, зөвхөн энэ тохиолдолд үүнийг анхаарч үзэх болно. Боломжтой бол өргөдлийг цагаан цаасан дээр стандарт хэлбэрээр бичнэ. Текст нь алдаа агуулаагүй тул өгөгдлөө орлуулах бэлэн маягтыг ашиглах нь дээр.

Мэдэгдэлийг гараар бичиж болно, гэхдээ та хамгийн ойлгомжтой гар бичмэлтэй байх ёстой. Баримт бичгийн текстэнд нөхцөл байдлыг нарийвчлан тайлбарлах боловч сэтгэл хөдлөлийн будгийг орхи.

Хуулийн зүйл заалтыг заавал уншаарай. Өргөдлийн төгсгөлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж, огноо, гарын үсэг зурна.

Улсын хураамжийн хувьд түүнийг төлөх шаардлагатай. Төлбөрийн баталгаа нь борлуулалтын баримт эсвэл баримт байх ёстой. Та аль ч банкны салбар дээр төлбөрөө төлж болно, гэхдээ та шаардлагатай шүүхийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг урьдчилан авах ёстой.

Улсын хураамжийн өртөг нь гурван зуун рубль юм.

Дүгнэлт

Одоо та хуучин өмчлөгчийн орон сууцнаас гадагшлуулах бүх талыг мэдэж байгаа бөгөөд энэ процедурыг өөрөө хялбархан хийж болно. Энэ үйл явцыг тодорхойгүй хугацаагаар хойшлуулж болохгүй, харин асуудлаас салж, илүү тааламжтайгаар хий.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг сонгоод дарна уу Ctrl + Enter.

Денис! Энэ бол жишээ!

ОХУ-ын нэрээр

Эрхүү мужийн Усть-Илимск хотын шүүхээс бүрдсэн

даргалагч шүүгч Салыкина Е.Ю.,

шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Кудряшова Т.В.,

талуудын оролцоотойгоор

прокурорын эзгүйд;

Нээлттэй шүүх хуралдаанд "2-1166 / 2013 оны иргэний хэргийг Мишина Л.С. Отрошк руу I.I. орон сууцны байр ашиглах эрхийг дуусгавар болгох, нүүлгэн шилжүүлэх, бүртгэлээс хасах,

СУУРИЛСАН:

Нэхэмжлэгч Мишина Л.С. Нэхэмжлэлийг дэмжихийн тулд тэрээр дараахь хаягаар байрлах орон сууцны өмчлөгч болохыг мэдэгдэв.<адрес>... Энэ байранд бүртгэлтэй бөгөөд түүний зөвшөөрөлтэйгээр DD.MM.YYYY Отрошоктой амьдардаг.
II... I.I. хамаатан биш, түүний гэр бүлийн гишүүн. Тэр
Нэхэмжлэгчийг нүүх саналыг удаа дараа тавьсан боловч хариуцагч татгалзаагүй
энэ асуудлыг шийдэх гэж оролдсонгүй. Одоогоор
Тэр маргаантай байраа зарах шаардлагатай болсон. ХАМТ
Нэхэмжлэлийн сэдвийг тодруулсныг харгалзан DD.MM.YYYY-аас Otroshok AND.AND-ийг ашиглах эрхийг цуцлахыг шүүхээс хүсч байна. байрлах орон сууцанд:<адрес>, заасан орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэх, бүртгэлээс хасах.

Шүүх хуралдаанд Мишина Л.С. Нэхэмжлэлийн шаардлагыг нэхэмжлэлийн үндэслэлээр баталжээ.

Шүүгдэгч Отрошок AND.AND.
нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч байна. Хариуцагчид гаргасан нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрсний үр дагавар
тайлбарлавал тэд ойлгодог. Нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрсөн тухай бичгээр гаргасан мэдэгдлийг хавсаргав
хэргийн материал.

Шүүх хуралдааны дараа
талуудын тайлбар, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан тухай прокурорын дүгнэлт,
бичмэл нотлох баримтыг шинжлэн үзээд дараах дүгнэлтэд хүрч байна.

Урлагийн ачаар. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 39
хариуцагч нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй. Шүүх хэргээ хүлээхгүй байна
хариуцагчийн гаргасан нэхэмжлэл, хэрэв энэ нь хуульд харшлах, эсхүл эрхийг зөрчсөн болон
бусдын хууль ёсны ашиг сонирхол

Орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх гэрээний дагуу DD.MM.YYYY Мишина Л.С. хаягаар байрлах орон сууцны өмчлөгч нь:<адрес>.

Невонскийн хотын захиргаанаас 2012 оны 2 сарын 2-ны өдрийн № № 2 гэрчилгээнээс үзэхэд Отрошок И.А. нь дээрх орон сууцанд бүртгэгдсэн байна. DD.MM.YYYY-тэй.

DD.MM.YYYY-ийн сэрэмжлүүлгийн дагуу Мишина Л.С. байгуулагдсан Otroshka I.I. маргаантай орон сууцыг чөлөөлөхөд DD.MM.YYYY хүртэл хугацаа.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасны дагуу.
өмчлөгч нь өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг эзэмшдэг
тэдний өмч. Эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр хийх эрхтэй
түүний өмчтэй холбоотой зөрчилдөөгүй аливаа үйлдэл
хууль болон бусад эрх зүйн актыг зөрчсөн, хуулиар хамгаалагдсан эрхийг зөрчөөгүй
бусад хүмүүсийн ашиг сонирхол, түүний дотор тэдний эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх
өмч хөрөнгөө бусдад шилжүүлэх, өмчлөгч хэвээр үлдэх,
эд хөрөнгө эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах, өгөх
эд хөрөнгийг барьцаалж, өөр хэлбэрээр дарамтлах, захиран зарцуулах
өөрөөр.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 30 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу
орон сууцны байрны өмчлөгч нь өмчлөх, ашиглах болон
өмчлөх эрхээр түүнд хамаарах орон сууцыг захиран зарцуулах
түүний зорилго, ашиглалтын хязгаарын дагуу, аль
энэ хуулиар тогтоосон.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу
тухайн орон сууцны эзний гэр бүлийн гишүүд нь амьдардаг хүмүүс юм
энэ эзэнтэй хамт амьдардаг байрандаа
Энэ өмчлөгчийн эхнэр, нөхөр, түүнчлэн хүүхдүүд, эцэг эх. Бусад
хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад
иргэнийг өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно
эзэн нь түүний гэр бүлийн гишүүдийн хувьд дусаах.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 35 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу
иргэний орон сууц ашиглах эрх дуусгавар болсон тохиолдолд
энэ хуульд заасан үндэслэл, бусад холбооны
хууль тогтоомж, гэрээ, эсхүл шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр энэ иргэн
холбогдох амьдрах байрыг чөлөөлөх үүрэгтэй (зогсоох
үүнийг хэрэглэ). Хэрэв энэ иргэн, тогтоосон хугацаанд
тухайн орон сууцны өмчлөгчөөс чөлөөлөхгүй
заасан орон сууц, түүнийг хүсэлтийн дагуу нүүлгэн шилжүүлнэ
шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр өмчлөгч.

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 304-р зүйлд заасны дагуу
эзэмшигч нь эрхийнхээ зөрчлийг арилгахыг шаардаж болно
Эдгээр зөрчлүүд нь юу ч байсан хамаагүй, өмч хөрөнгийг хураахтай холбоогүй болно.

харгалзан үзэж байна
Дээр дурдсанчлан шүүх хариуцагчийг өмчлөгч гэж дүгнэв
маргаантай орон сууц нь гишүүн биш, мөн гишүүн биш юм
орон сууцны эзний гэр бүл маргаантай орон сууцанд амьдардаг
хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчиж байгаа үндэслэлээр хууль ёсны бөгөөд
бүрэн хэрэгжүүлэх боломжоо хасуулсан нэхэмжлэгчийн эрх
түүний өмчийн эрх. Тиймээс нэхэмжлэлийн шаардлага
ашиглах эрхийг дуусгавар болгож, нүүлгэн шилжүүлсэн тохиолдолд хангаж өгнө.

Хуулийн 7 дугаар зүйлд заасны дагуу
ОХУ-ын 1993 оны 6-р сарын 25-ны N 5242-1 "Иргэдийн эрхийн тухай"
ОХУ-д чөлөөтэй зорчих, оршин суух газраа сонгох,
ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт оршин суух "ОХУ-ын иргэнийг зайлуулах
Оршин суугаа газрын бүртгэлээс холбоог хийдэг
оршин суугаа орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх тохиолдолд бүртгэлийн байгууллага
байр, эсвэл орон сууцны байр ашиглах эрхээ алдсан гэж хүлээн зөвшөөрөх -
хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр.

Тогтоолын заалтыг үндэслэн
ОХУ-ын Засгийн газрын 1995 оны 7-р сарын 17-ны өдрийн N 713 "Тухайн
ОХУ-ын иргэдийг бүртгэх, гаргах журмыг батлах "
оршин суугаа газар болон оршин суугаа газарт бүртгүүлэх
ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт болон хариуцах албан тушаалтнуудын жагсаалт
бүртгүүлэхийн тулд ", бүртгэлээс хасах ажлыг хийж байна
нүүлгэн шилжүүлэх тухай хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр
эзэмшиж буй орон сууц, ашиглах эрхээ алдсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн
амьдрах байр (Дүрмийн "д"-ийн 30-р зүйл).

талаар тавигдах шаардлага
орон сууцны байр ашиглах эрхийг дуусгавар болгох, нүүлгэн шилжүүлэх
сэтгэл ханамж. Шүүхээс нүүлгэн шилжүүлэх тухай шийдвэр нь эгүүлэн татах үндэслэл болно
бүртгэлээс хариуцагч.

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 194-199 дүгээр зүйлийг удирдлага болгон,

Мишина Л.С.-ийн нэхэмжлэл. хангах.

Орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг цуцлах Otroshka I.I. байрлах байрууд:<адрес>.

Отрошка I.I-г нүүлгэх. байрлах байрнаас:<адрес>.

Бодит шийдвэр
нүүлгэн шилжүүлэх Otroshka I.AND. хасах үндэслэл болно
байрлах орон сууцны барилгад бүртгүүлэх:<адрес>.

Шүүхийн шийдвэр байж болно
гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор Эрхүү мужийн шүүхэд давж заалдана
Усть-Илимск хотын шүүхээр дамжуулан эцсийн хэлбэрээр үрчлүүлэх.

Даргалагч шүүгч Э.Ю. Салыкина

Уг шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон