Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկօրենսդրական մակարդակով հաստատված՝ հաշվի առնելով տարածաշրջանի կլիմայական բնութագրերը և տների տեսակները։
Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը անսարքությունների վերացումն է, ճակատի մաշված մասերի փոխարինումը, ինչպես նաև կառույցի ավելի լավ շահագործման համար օժանդակ համակարգերի տեղադրումը։ Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը ամրագրված է դաշնային մակարդակով։
Ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ
Վերականգնումը սկսվում է չափումներով, որոնք ծառայում են որպես ուղեցույց էլեկտրագծերի, կոյուղու, բարձրացնողների և տան այլ մասերի համար:
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն
Դիմումը հաջողությամբ ուղարկվել է:
Մեր փաստաբանը շուտով կկապվի ձեզ հետ և ձեզ խորհուրդ կտա:
Վերականգնման աշխատանքները ներառում են հետևյալ ցանկը.
- Շենքերի ներկա վիճակի մոնիտորինգ, ստանդարտներից շեղումների հայտնաբերում, աշխատանքների ցանկի տեխնիկական վերլուծության և նախագծային գնահատականների կազմում:
- Բազմաբնակարան շենքերի մաշված տարրերը վերականգնելու վերանորոգման աշխատանքներ. կապիտալ վերանորոգման ծառայությունները ազդում են միայն պատշգամբների, էլեկտրականության, վերելակների, կույր տարածքների, ջեռուցման վրա, բայց չեն վերաբերում բետոնե հատակներին և շենքի հիմքին:
- Բազմաբնակարան շենքի գործառնական բնութագրերի բարձրացում - պարտադիր աշխատանքների ցանկը ներառում է ջրի, ջերմության, գազամատակարարման, արդիականացված վերելակների հանքերի, ջեռուցման սենյակների (կաթսայատան) ժամանակակից հանգույցների մասերի տեղադրում: Ըստ կանոնակարգի՝ կատարվում է աշխատանքների ցանկ՝ պատուհանները և դռները փոխարինելու համար, եթե դա պահանջում է։ Անհրաժեշտության դեպքում աշխատողները զբաղվում են տարածքների վերակառուցմամբ, ընդլայնելով ներքին տարածքը աստիճանների և այլ սենյակների հաշվին:
- Ջերմամեկուսիչ շերտերի տեղադրում - պատուհանների բացվածքները, մուտքերը և գավիթները մեկուսացված են: Աշխատանքների ցանկում ներառված է նաև ճակատի միջպանելային հոդերի փոխարինումը հատկապես մեր երկրի հյուսիսային շրջաններում։
- Ինժեներական աշխատանք - մասնագիտացված ինժեներները զբաղվում են չաշխատող էլեկտրիկների փոխարինմամբ։ Կատարվում են բեռնախցիկների նոր գծեր, և եթե բազմաբնակարան շենքի համակարգը լրացուցիչ անվտանգության կարիք ունի (եռակի բուֆերացում), ապա պատերի ներկայիս բացվածքները ընդլայնվում են:
- Ջեռուցման, գազի և ջրամատակարարման համար հաշվառման սարքերի և հաշվիչների տեղադրում։ Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը այն աշխատանքների ցանկից է, որն ազդում է շենքի գործառնական հատկությունների վրա: Ջրի, էլեկտրաէներգիայի, գազի և այլնի ընդհանուր խնայողությունը կախված է էներգիայի հաշվառումից։
- Տանիքի փոխարինման ծառայություններ - պահանջվում է համատեղել տանիքի համակարգերը, որոնք չունեն օդափոխման խողովակներ բազմաբնակարան շենքում:
- Համապատասխանություն նախագծային փաստաթղթերին. տան կապիտալ վերանորոգման ժամանակ աշխատակիցները հոգ են տանում, որ շենքը չկորցնի իր ճարտարապետական տեսքը և դուրս չգա քաղաքաշինական կանոնակարգերից:
- Վերականգնման միջոցառումների ցանկի բոլոր կանոնների պահպանման նկատմամբ տեխնիկական վերահսկողություն.
Կապալառուն հիմնանորոգման արդյունքների հիման վրա արդյունքները ներկայացնում է ըստ աշխատանքների ցանկի, իսկ ստացող կողմը կատարում է կատարված ծառայությունների գնահատում:
Ինչպես է բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը
Կապիտալ վերանորոգման մասին դաշնային օրենքը բնակարանների սեփականատերերին պարտավորեցնում է վճարել վերականգնման աշխատանքների համար: Վերանորոգման իրականացման պատասխանատվությունը կրում են քաղաքապետարանները կամ մարզային օպերատորները: Նրանց հանձնարարված է վերահսկել կատարված աշխատանքների ցանկի պահպանումը։
Վարձակալներն իրենք են քվեարկում բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման օգտին։ Վնասված մասերի վերականգնման անհրաժեշտության մասին ընդհանուր վճիռը կայացվում է Տնատերերի ժողովում՝ յուրաքանչյուր ընտանիքից մեկ անդամ:
Համաձայն Արվեստի. ՌԴ LCD-ի 44-ը, հիմնանորոգումը հաստատելու և դրամական միջոցների հայթայթումը սկսելու համար անհրաժեշտ է հասնել ժողովին ներկա անդամների թվի առնվազն ⅔ ձայների (մեծամասնության): Հանդիպման նախաձեռնողները կամ անհատ սեփականատերեր են, կամ կառավարող ընկերություն (TSC):
Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման տարածքային ծրագիրը հաստատվում է պետական մարմինների կողմից։ Դրա հաստատումից հետո տարածքային օպերատորը բնակիչներին տեղեկացնում է.
- Կապիտալ վերանորոգման ժամկետը (ճշգրիտ կամ մոտավոր):
- Վերականգնողական աշխատանքների ցանկ.
- Կապալառուի ծառայությունների արժեքը.
- Հիմնանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները.
Տեղեկատվությունը բնակիչներին փոխանցվում է ոչ ուշ, քան մեր երկրի որոշակի տարածաշրջանում հիմնանորոգման ծրագրի մեկնարկից վեց ամիս առաջ: Քննարկումը շարունակվում է 3 ամիս, որից հետո բնակարանատերերը որոշումը ուղարկում են տարածքային օպերատորին, որն էլ իր հերթին այդ մասին տեղեկացնում է բնակարանային կառույցներին։
Պարտադիր աշխատանք տան հիմնանորոգման համար
Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման տեսակները վճարվում են բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման տարածքային ծրագրի մեկնարկից 8 ամիս առաջ:
Աշխատանքի բնույթը կախված է կապիտալ վերանորոգման բյուջեից: Օրենքը սահմանում է, այսպես կոչված, նվազագույն մուծումների քվոտա, որը պետք է վճարվի։ Անհրաժեշտության դեպքում բնակիչները կարող են ավելացնել վճարումների չափը՝ օգտագործելով Արվեստի 8.2-րդ մասը: 156 LCD ՌԴ: Նվազագույն սակագնի վճարման դեպքում մարզային օպերատորն իրականացնում է կապիտալ վերանորոգման «կտրված» տարբերակ։
Պարտադիր աշխատանքների ցանկ.
- Հիմնադրամի սարքավորումներ (տեխզննում).
- Ֆասադի, տանիքի, ոչ բնակելի տարածքների վերանորոգում (ներկման աշխատանքներ, պանելային թիթեղների փոխարինում, պատուհանների ջերմամեկուսացում).
- Ինժեներական համակարգերի, ջեռուցման, էլեկտրալարերի, կոյուղու կազմակերպում։
- Վերելակների լիսեռների աշխատունակության ստուգում (ուղևորների և բեռնատար վերելակների տեղաշարժ, հանքի մալուխների պիտանիություն, վերելակների ամբարձիչ մեխանիզմի շահագործում):
Պարտադիր կապիտալ վերանորոգման աշխատանքները կարող են համալրվել այլ գործառնությունների ցանկով, օրինակ՝ հաշվիչների տեղադրում կամ տանիքի միաձուլում: Նման աշխատանքը պահանջում է լրացուցիչ միջոցներ։ Բյուջեի ավելացումը քննարկվում է բազմաբնակարան շենքում բնակարանատերերի միևնույն հանդիպման ժամանակ: Բոլոր ներկաների քվոտայի ⅔-ի չափով քվեարկությունը ավտոմատ կերպով պարտավորեցնում է բնակարանատերերին լրացուցիչ վճարներ վճարել։
Կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է այն դեպքերում, երբ տան կառույցները կամ սարքավորումները մաշված են, թերի, վնասված են, չեն համապատասխանում անվտանգության պահանջներին և կարիք ունեն վերականգնման կամ փոխարինման (Մեթոդական հանձնարարականների 2-րդ բաժին, հաստատված ՀՀ նախարարության հրամանով. Ռուսաստանի շինարարություն 07.09.2017 N 1202 / pr).
Հիմնանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները
Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգումը ֆինանսավորվում է տարածքի սեփականատերերի պարտադիր վճարների միջոցով (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 1-ին մաս, 170-րդ հոդվածի 1-ին մաս):
Այս դեպքում Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենսդրությունը կարող է նախատեսել փոխհատուցում հետևյալ կատեգորիաների քաղաքացիների հիմնական վերանորոգման համար վճար վճարելու ծախսերի համար (ՌԴ ԼԿ 169-րդ հոդվածի 2.1-ին մաս, Օրենքի 1-ին հոդված): Մոսկվա քաղաքի 23.03.2016թ. N 10, հաստատված կարգի 1.2 կետ, Մոսկվայի կառավարության 05.04.2016թ. N 161-PP որոշումը.
- 70 տարին լրացած բնակելի տարածքների միայնակ չաշխատող սեփականատերեր՝ 50 տոկոսի չափով, 80 տարի՝ 100 տոկոսի չափով.
- ապրել մի ընտանիքում, որը բաղկացած է միայն համատեղ ապրող ոչ աշխատանքային կենսաթոշակային տարիքի քաղաքացիներից, 70 տարին լրացած բնակելի տարածքների սեփականատերերից՝ 50 տոկոսի չափով, 80 տարեկանը՝ 100 տոկոսի չափով:
Բացի այդ, I և II խմբերի հաշմանդամներին, հաշմանդամ երեխաներին, հաշմանդամ երեխաներ ունեցող քաղաքացիներին տրամադրվում է փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար վճարի վճարման համար՝ նշված վճարի 50 տոկոսից ոչ ավելի չափով (17-րդ հոդվածի 14-րդ մասի չափով): 1995 թվականի նոյեմբերի 24-ի N 181-FZ օրենքի):
Հիմնական վերանորոգման համար նվազագույն ներդրումը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով: Տարածքների սեփականատերերը կարող են որոշել ներդրում կատարել սահմանված նվազագույն չափը գերազանցող չափով (մաս 8.1, 8.2, ՌԴ ԼԿ 156-րդ հոդված):
Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն ընտրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման հետևյալ մեթոդներից մեկը (ՌԴ ԼԿ 170-րդ հոդվածի 3-րդ մաս).
1. Հիմնական վերանորոգման համար վճարումների փոխանցում հատուկ հաշվին:
Այս դեպքում, տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, վճարումների չափը (որը չի կարող պակաս լինել սահմանված նվազագույն գումարից), հատուկ հաշվի սեփականատերը (օրինակ, ՀՕԱ կամ բնակարանային կոոպերատիվ) և վարկային կազմակերպություն, որտեղ կբացվի հատուկ հաշիվ (Art. 4-րդ մաս. 170 LCD RF);
2. Կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների փոխանցում մարզային օպերատորի հաշվին:
Տարածաշրջանային օպերատորը ստեղծվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտի հիման վրա (ՌԴ ԼԿ-ի 167-րդ հոդվածի 17-րդ գլուխ, Մոսկվայի մարզի 01.07.2013 թվականի N 66 օրենքի 17-րդ հոդվածի 1-ին մաս. /2013-ОЗ).
Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտը հաստատում է նաև տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագիր, որը ներառում է (ՌԴ ԼԿ 168-րդ հոդված).
- Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի տարածքում գտնվող բոլոր բազմաբնակարան շենքերի ցանկը մի շարք բացառություններով (օրինակ՝ սահմանված կարգով վթարային ճանաչված տներ, որոնք ենթակա են քանդման կամ վերակառուցման).
- նման տների ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների և ծառայությունների ցանկը.
- յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի և ծառայությունների համար կապիտալ վերանորոգման պլանավորված ժամկետը (հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի իրավական ակտով որոշված երկու կամ ավելի ներքին ինժեներական համակարգերի վերանորոգման անհրաժեշտությունը), որը կարող է որոշվել օրացույցով. տարի կամ երեք օրացուցային տարին չգերազանցող ժամկետով.
- կապիտալ վերանորոգման հաջորդականությունը.
Պետք է նկատի ունենալ, որ ձեր կողմից տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին փոխանցված միջոցները կարող են վերադարձելի հիմունքներով օգտագործվել այլ բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար, այն տարածքների սեփականատերերը, որոնցում նաև վճարումներ են փոխանցում հաշվին: այս օպերատորի (ՌԴ ԼԿ 179-րդ հոդվածի 4-րդ մաս) ...
Նշում. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի պարզաբանումների համաձայն, վերանորոգման հաջորդականությունը որոշվում է օբյեկտիվ չափանիշների հիման վրա, որոնք ապահովում են դրա առաջնահերթ իրականացումը, մասնավորապես, այն տներում, որտեղ բնակվելը վտանգավոր է կյանքի կամ առողջության համար: քաղաքացիներ. Միևնույն ժամանակ, վերանորոգման կարգը, ինչպես նաև այն սահմանած տարածքային ծրագրի չկատարումը կարող է վիճարկվել (Բանաձեւ Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 12.04.2016թ. N 10-P):
Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման եղանակը որոշելու մասին որոշումը պետք է կայացվի և իրականացվի տարածքի սեփականատերերի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական \u200b\u200bմարմնի կողմից սահմանված ժամկետում, բայց ոչ ավելի, քան պաշտոնատար անձի կողմից վեց ամիս հետո: Տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի հրապարակումը, որը ներառում է բազմաբնակարան շենք, որի առնչությամբ լուծվում է դրա կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման մեթոդի ընտրության հարցը (ՌԴ ԼԿ 170-րդ հոդվածի 5-րդ մաս):
Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ՝ անկախ նրանից, թե արդյոք պայմանագիր է կնքվել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման և տարածքի սեփականատիրոջ միջև հիմնանորոգման կազմակերպման վերաբերյալ: բազմաբնակարան շենքում և տարածաշրջանային օպերատորում (Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 05.08.2015թ. N 24470-OD / 04 նամակ):
Եթե մինչև տարածաշրջանային ծրագրով սահմանված ՀՀ դրամով ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ժամկետի սկիզբը, այդպիսի վերանորոգման առանձին աշխատանքներ են կատարվել, և դրանց վճարումը կատարվել է առանց տարածքային օպերատորի բյուջետային միջոցների և միջոցների օգտագործման, միջոցները Այս աշխատանքների արժեքի չափը (բայց սահմանային արժեքը չգերազանցող) հաշվարկվում է սահմանված կարգով հիմնական վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունների հետագա ժամանակահատվածի համար (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 181-րդ հոդվածի 5-րդ մաս). Մոսկվայի կառավարության 06.06.2016 N 306-PP որոշումը):
Հիմնական վերանորոգման համար վճարումների վճարման վերջնաժամկետ
Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ծախսերի վճարումը պատասխանատվություն է կրում շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերը՝ այս շենքի տարածքի սեփականության իրավունքի ծագման պահից: Երբ նման իրավունքը փոխանցվում է նոր սեփականատիրոջը, ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ծախսերը վճարելու նախկին սեփականատիրոջ պարտավորությունը, ներառյալ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու նախկին սեփականատիրոջ կողմից չկատարված պարտավորությունը, փոխանցվում է նորին: սեփականատերը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ տարածքի նախկին սեփականատերը Ռուսաստանի Դաշնությունն է, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտը կամ քաղաքային կրթությունը (այսուհետ՝ հանրակրթություն) (ՌԴ ԼԿ 158-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):
Նշում. Եթե դուք վճարել եք (ամբողջությամբ կամ մասնակի) նախորդ սեփականատիրոջ՝ պետական կազմակերպության կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների պարտքերը, իրավունք ունեք դիմել վճարված միջոցների վերահաշվարկի և վերադարձման կամ դրանք հաշվանցելու ապագա վճարումների դիմաց (Նամակ Ռուսաստանի շինարարության նախարարություն 01.09.2017 N 31284-Ach / 06):
Հիմնական վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը ծագում է տարածքների սեփականատերերից ութ օրացուցային ամիս հետո, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով նախատեսված չէ ավելի վաղ ժամկետ՝ սկսած այն ամսվան հաջորդող ամսից, երբ տարածաշրջանային ծրագիրը Պաշտոնապես հրապարակվել է կապիտալ վերանորոգումը, որը ներառում է տունը (հ. 3, հոդված 169 LC ՌԴ):
Այլ պայմաններ են սահմանվում, եթե տունը շահագործման է հանձնվել տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի հաստատումից հետո և այն թարմացվելիս ներառվել է տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրում: Այս դեպքում տարածքների սեփականատերերից կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը ծագում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական \u200b\u200bմարմնի կողմից սահմանված ժամկետի ավարտից հետո, բայց ոչ ուշ, քան 5 տարին ներառյալ: տունը տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրում (ՌԴ ՌԴ 170-րդ հոդվածի 5.1 մաս):
Կապիտալ վերանորոգման մասին տարածքների սեփականատերերին ծանուցելու ժամկետը և կարգը
Նշենք, որ նման տարածաշրջանային ծրագրերը ներկայումս հաստատված չեն Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր բաղկացուցիչ սուբյեկտներում:
Եթե Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի տարածաշրջանային ծրագիրը հաստատված է, ապա այն տարվա սկզբից առնվազն վեց ամիս առաջ, որի ընթացքում պետք է իրականացվի հիմնանորոգումը, այն անձը, ով ղեկավարում է տունը կամ ծառայություններ է մատուցում և (կամ) աշխատում է. Տան կամ տարածաշրջանի ընդհանուր սեփականության պահպանումն ու վերանորոգումը օպերատորը նման սեփականատերերին է ներկայացնում առաջարկություններ կապիտալ վերանորոգման մեկնարկի ժամկետների, աշխատանքների ցանկի, ծավալի և արժեքի, կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրների վերաբերյալ:
Ռուսաստանի Դաշնության որոշ բաղկացուցիչ սուբյեկտներում կարող է սահմանվել նշված առաջարկները տարածքների սեփականատերերին ներկայացնելու այլ ժամկետ: Այսպիսով, օրինակ, Մոսկվայում, տարվա սկզբից առնվազն մեկ ամիս առաջ պետք է առաջարկներ ուղարկվեն սեփականատերերին, որի ընթացքում պետք է իրականացվեն տան ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում (189-րդ հոդվածի 3-րդ, 4-րդ մասեր): ՌԴ LC; կետ 1 (1) .1 Մոսկվայի կառավարության 17.02.2015 N 65-PP որոշումը:
Տարածքների սեփականատերերի կողմից հիմնանորոգում իրականացնելու որոշում կայացնելու կարգը
Վերոնշյալ առաջարկները ստանալուց հետո սեփականատերերը պետք է քննարկեն դրանք երեք ամսվա ընթացքում և ընդհանուր ժողովում որոշում կայացնեն կապիտալ վերանորոգում իրականացնելու մասին (ՌԴ ԼԿ 189-րդ հոդվածի 4-րդ մաս):
Որոշումը պետք է ընդունվի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների առնվազն երկու երրորդի մեծամասնությամբ (ՌԴ ԼԿ 44-րդ հոդվածի 2-րդ մաս, 46-րդ հոդվածի 1-ին մաս):
Ընդհանուր ժողովում տարածքների սեփականատերերը պետք է որոշեն կամ հաստատեն (ՌԴ ԼԿ 189-րդ հոդվածի 5-րդ մաս. Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 06/08/2016 N 17636-EC / 04 նամակ).
1) աշխատանքների ցանկը.
2) ծախսերի նախահաշիվ.
3) միջոցառման ժամանակը.
4) ֆինանսավորման աղբյուրները.
5) կապալառուների ներգրավման կարգը.
6) ընթացիկ հիմնանորոգման որակի հսկողության կարգը.
7) անձ, որը բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի անունից իրավասու է մասնակցել վերանորոգման որակի հսկողությանը և կապիտալ վերանորոգման ընդունմանը և ստորագրել անհրաժեշտ ակտերը:
Եթե տարածքային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը կազմող տարածքների սեփականատերերը չեն որոշել հիմնանորոգում իրականացնել առաջարկների ստացման օրվանից երեք ամսվա ընթացքում, ապա հիմնանորոգման մասին որոշումը կայացնում է. տեղական իշխանությունը տարածքների սեփականատերերի կողմից որոշումների կայացման ժամկետը լրանալու օրվանից մեկ ամսվա ընթացքում (ՌԴ ԼԿ 189-րդ հոդվածի 6-րդ մաս):
Մոսկվայում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման մասին որոշումը կայացնում է Մոսկվայի քաղաքային կապիտալ վերանորոգման վարչությունը (Կանոնակարգի 4-րդ կետ, 4.2.1, հաստատված է Մոսկվայի կառավարության 05.04.2011 N 104-PP որոշմամբ):
Բնական կամ տեխնածին բնույթի վթարի կամ այլ արտակարգ իրավիճակների դեպքում հիմնանորոգման (հետևանքների վերացման համար անհրաժեշտ չափով) որոշումը կայացվում է հիմնադիր սուբյեկտի օրենսդրությամբ սահմանված կարգով։ Ռուսաստանի Դաշնության. Օրինակ, Մոսկվայում վերոհիշյալ որոշումը կայացվում է Կապիտալ վերանորոգման վարչության կողմից ոչ ուշ, քան համապատասխան վարչական շրջանի պրեֆեկտուրայից իրադարձության մասին տեղեկատվություն ստանալուց հետո հաջորդ աշխատանքային օրը (ՌԴ ԼԿ 189-րդ հոդվածի 6-րդ մաս, կետ 1. Մոսկվայի կառավարության 05.09.2017թ. N 630-PP որոշմամբ հաստատված կարգի։
Կապիտալ վերանորոգման շրջանակներում կատարված աշխատանքները
Եթե կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը ձևավորվում է ներդրումների նվազագույն չափի հիման վրա, ապա հիմնադրամից ֆինանսավորվում են հետևյալ աշխատանքները և (կամ) կապիտալ վերանորոգման ծառայությունները (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 166-րդ հոդվածի 1-ին մաս).
1) էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման ներքին ինժեներական համակարգերի վերանորոգում.
2) շահագործման համար ոչ պիտանի վերելակային սարքավորումների վերանորոգում կամ փոխարինում, վերելակների հորանների նորոգում.
3) տանիքի նորոգում.
4) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հետ կապված նկուղների վերանորոգում.
5) ճակատի վերանորոգում.
6) բազմաբնակարան շենքի հիմքի վերանորոգում.
Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտներն իրավունք ունեն լրացնել այս ցանկը ճակատային մեկուսացման ծառայություններով և (կամ) աշխատանքներով, օդափոխվող տանիքի վրա չօդափոխվող տանիքի վերակառուցմամբ, տանիքի ելքերի կազմակերպմամբ, կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) ռեսուրսների սպառման հաշվիչներ տեղադրելով և Ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների այլ տեսակներ (ՌԴ ՌԴ 2 166 մաս; Մոսկվայի տարածքում բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների ցանկ, որը հաստատվել է Մոսկվայի կառավարության որոշմամբ 2010 թ. Դեկտեմբերի 29, 2014 N 833-PP):
Եթե սեփականատերերը որոշեն ավելացնել ներդրումների չափը, ապա տան ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ցանկացած այլ աշխատանք կարող է ֆինանսավորվել ավելցուկից (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 166-րդ հոդվածի 2-րդ, 3-րդ մաս):
Տեղեկանք. Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցուցիչ ցանկ
1. Բնակելի շենքերի զննում (ներառյալ բնակարանային ֆոնդի ամբողջական հետազոտություն) և նախագծային նախահաշիվների կազմում (անկախ վերանորոգման աշխատանքների ժամկետից):
2. Բնակելի շենքերի տարրերի փոփոխման, վերականգնման կամ փոխարինման վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներ (բացառությամբ քարե և բետոնե հիմքերի, կրող պատերի և շրջանակների ամբողջական փոխարինման):
3. Բնակելի շենքերի արդիականացում դրանց հիմնանորոգման ժամանակ (վերակառուցում՝ հաշվի առնելով բազմասենյականոց բնակարանների փոքրացումը, լրացուցիչ խոհանոցների և սանիտարական հարմարությունների տեղադրում, օժանդակ տարածքների հաշվին բնակելի տարածքի ընդլայնում, բնակելի տարածքների մեկուսացման բարելավում, մութի վերացում. խոհանոցներ և մուտքեր բնակարաններ խոհանոցների միջոցով սարքով, անհրաժեշտության դեպքում ներկառուցված կամ կցված սենյակներ աստիճանների, սանիտարական սարքավորումների կամ խոհանոցների համար. Վառարանների ջեռուցման փոխարինում կենտրոնացված ջեռուցմամբ՝ կաթսայատների, ջերմային խողովակաշարերի և ջեռուցման կետերի, տանիքի և այլ ինքնավար ջերմամատակարարման աղբյուրների տեղադրմամբ. գազի կամ ածուխի այրման վառարանների վերազինում. Սարքավորումներ սառը և տաք ջրամատակարարման, կոյուղու, գազամատակարարման համակարգերով` գոյություն ունեցող հիմնական ցանցերին միացումով` մուտքից մինչև ցանցին միացման կետ մինչև 150 մ հեռավորության վրա, գազի խողովակների, ջրի պոմպային, կաթսայատների կազմակերպում. գործող կենտրոնական ջեռուցման համակարգերի ամբողջական փոխարինում, տաք և սառը ջրամատակարարում (ներառյալ արդիականացված ջեռուցման սարքերի և պլաստիկից, մետաղապլաստից և այլն խողովակաշարերի պարտադիր օգտագործումը և պողպատե խողովակների տեղադրման արգելքը). գազի վառարանների կամ խոհանոցի բուխարիների փոխարեն կենցաղային էլեկտրական վառարանների տեղադրում; վերելակների, աղբատարների, օդաճնշական աղբահանության համակարգերի տեղադրում վերին հարկի սանդուղքի 15 մ և ավելի բարձրությամբ տներում. առկա էներգամատակարարման ցանցի փոխանցում բարձրացված լարման. հեռուստատեսային ալեհավաքների վերանորոգում կոլեկտիվ օգտագործման համար, միացում հեռախոսային և ռադիոհեռարձակման ցանցին. դոմոֆոնների, էլեկտրական կողպեքների տեղադրում, հակահրդեհային ավտոմատացման և ծխի հեռացման համակարգերի տեղադրում; վերելակների, ջեռուցման կաթսաների, ջեռուցման ցանցերի, ինժեներական սարքավորումների ավտոմատացում և առաքում; բակային տարածքների բարեկարգում (սալապատում, ասֆալտապատում, կանաչապատում, ցանկապատում, փայտաշեն, մանկական սարքավորումներ և կենցաղային խաղահրապարակներ): Հավաքովի շենքերի տանիքների, ճակատների, հոդերի վերանորոգում մինչև 50%:
4. Բնակելի շենքերի ջերմամեկուսացում (աշխատանք՝ պարսպապատ կառույցների ջերմապաշտպան հատկությունների բարելավման, եռապատիկ ապակեպատմամբ պատուհանների լցոնումների տեղադրում, արտաքին գավիթների տեղադրում):
5. Ներեռամսյակային կոմունալ ծառայությունների փոխարինում.
6. Ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման ջերմային էներգիայի սպառման, շենքի սառը և տաք ջրի սպառման, ինչպես նաև բնակարանների տաք և սառը ջրաչափերի տեղադրում (ցանցերը փոխարինելիս):
7. Չօդափոխվող համակցված տանիքների վերակառուցում.
9. Տեխնիկական հսկողություն այն դեպքերում, երբ տեղական ինքնակառավարման մարմիններում և կազմակերպություններում ստեղծվել են բնակարանային ֆոնդի հիմնանորոգման տեխնիկական հսկողության ստորաբաժանումներ:
10. Շենքերի ներկառուցված սենյակների վերանորոգում.
Տնատերերը, Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան, կանոնավոր վճարումներ են կատարում բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար: Բնականաբար, վարձակալների մոտ դժգոհություն է հասունանում՝ գումարները վճարվում են, բայց աշխատողներ չկան։ Բացատրությունը պարզ է. աշխատանքի կատարումը պահանջում է կանխիկ ծախսեր, հետևաբար, մի քանի տարիների ընթացքում ֆինանսները կուտակվում են հատուկ ստեղծված կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամում՝ մինչև հաստատված ժամկետի հասնելը:
Ինչ է կապիտալ վերանորոգումը
Կապիտալ վերանորոգման նպատակն է իրականացնել մի շարք աշխատանքներ, դրանք կվերականգնեն MKD-ի տեխնիկական վիճակը սահմանված չափորոշիչներին, որոնց համաձայն թույլատրվում է շենքը շահագործել: MKD-ն ենթակա է կապիտալ վերանորոգման, եթե քարե բնակելի շենքի մաշվածությունը տատանվում է 30-ից 70%, իսկ փայտյաինը՝ մինչև 65%:
Կապիտալ վերանորոգումը ներառում է ստորև թվարկված աշխատանքները.
- շենքի կառուցվածքային տարրերի և դրանց բաղադրիչների վերանորոգում կամ փոխարինում, բացառությամբ կրողների.
- ինժեներատեխնիկական հաղորդակցության համապատասխան մակարդակի ապահովում.
- կրող կառույցների առանձին բաղադրիչների վերականգնում;
- ինժեներական համակարգերի ախտորոշում` անսարքությունները և մաշված տարածքների առկայությունը հայտնաբերելու համար.
Ընդհանուր սեփականության մաս կազմող տեխնոլոգիական սարքավորումների վնասված հատվածներում փոխարինվում են մաշված սարքավորումները կամ կատարվում են վերանորոգման աշխատանքներ։ Կապիտալ վերանորոգումը ենթադրում է վերանորոգված շենքի արդիականացում՝ վարձակալների հարմարավետության մակարդակի պահանջներին համապատասխան և միտված մատակարարվող ռեսուրսների՝ ջերմության և էլեկտրաէներգիայի, ջրի և գազի խնայողական օգտագործմանը:
Կատարվելիք աշխատանքների ծավալի գնահատումից հետո ռեգոպերատորն ամփոփում է և պետք է որոշի իրականացվելիք ծառայությունների տեսակները: Կապիտալ վերանորոգումը կարող է լինել.
- համալիր վերականգնում;
- ընտրովի վերանորոգման աշխատանքներ.
Վերջին տարբերակը գերակայում է հետևյալի դեպքում.
- բնակելի շենքի զգալի մաշվածություն;
- համալիր աշխատանքների կատարման տնտեսական նպատակահարմարության բացակայություն.
- եթե համալիր վերանորոգման իրականացումը պահանջում է շենքի մասնակի կամ ամբողջական ազատում վարձակալներից աշխատանքի տևողության համար:
Վերանորոգման աշխատանքների ժամանակացույցը ներառում է վերականգնողական աշխատանքների իրականացում՝
- ջերմամատակարարում և գազամատակարարում ապահովող տեխնոլոգիական համակարգեր.
- տաք և սառը ջրի խողովակաշարային համակարգեր;
- վերելակների հանքեր և սարքավորումներ;
- տանիքներ, քանի որ դրանք ընդհանուր տան սեփականության անբաժանելի մասն են.
- MKD-ով աշխատող նկուղներ;
- շենքի ճակատը - ամբողջությամբ կամ մասամբ;
- հիմնադրամ.
Բնակարանային ծածկագիրը կապիտալ վերանորոգման համար
Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումը պետք է նախապես համաձայնեցված լինի տարածաշրջանի օպերատորի կամ կառավարման ընկերության կողմից տան սեփականատերերի հետ: Կապիտալ վերանորոգման իրականացման կարգը կարգավորվում է ՌԴ LC թիվ 188-FZ 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի 189-րդ հոդվածով (փոփոխվել է 04/03/2018):
Գույքի սեփականատերերը հրավիրում են ընդհանուր ժողով՝ որոշելու, թե արդյոք կապիտալ վերանորոգման կարիք կա: Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ տների սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն նախաձեռնել վերանորոգման աշխատանքները Քրեական օրենսգրքով կամ ռեգոպերատորի կողմից՝ չսպասելով այդ կազմակերպությունների առաջարկին:
Կառավարող ընկերությունը, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության որոշակի հիմնադիր սուբյեկտի տարածքում գործող օրենքով, կազմակերպում է բնակարանի սեփականատերերին տեղեկացնել բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներում վերանորոգման աշխատանքների ժամկետների մասին ոչ ուշ, քան վեց ամիս: մինչև հիմնանորոգումն իրականացնելու պարտավորությունների կատարումն սկսելը։ LCD կանոնակարգը նախատեսում է վարձակալներին տեղեկացնել, թե ինչ միջոցների և ծավալների հաշվին է իրականացվելու աշխատանքը:
LCD-ի կողմից հաստատված կանոնների համաձայն, տարածքների սեփականատերերը պետք է կառավարող ընկերությունից ծանուցում ստանալուց հետո երեք ամսվա ընթացքում որոշեն հիմնանորոգման կազմակերպումը և հաստատեն (տարածաշրջանային օպերատորի հաշվի օգտագործման պայմանով) :
- իրականացվելիք աշխատանքների ցանկը;
- առավելագույն գումարը, որը պետք է ծախսվի վերանորոգվող շենքի բնակելի և ոչ բնակելի տարածքները կարգի բերելու համար.
- պատասխանատու անձ, որը վերահսկում է կատարված աշխատանքի որակը և պատասխանատու է ակտերի ստորագրման համար.
Օրենսդրությունը պահանջում է, որ տան սեփականատերերը, հատուկ հաշվի օգտագործման դեպքում, հաստատեն.
- կապիտալ վերանորոգման համար անհրաժեշտ ծառայությունների տեսակների ցանկ.
- աշխատանքի կազմակերպման համար անհրաժեշտ առավելագույն հնարավոր գումարը.
- ժամկետը, որի համար պետք է իրականացվի հիմնանորոգումը.
- միջոցների աղբյուր;
- լիազորված անձ, որն իրականացնում է որակի հսկողություն և զբաղվում է փաստաթղթային հարցերով։
- Կատարված աշխատանքը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները տարածքային օպերատորը պետք է փոխանցի MKD մենեջերին ոչ ուշ, քան ընդունման վկայականի ստորագրման պահից 10 օրացուցային օրվա ընթացքում:
Տարբերությունը պլանային պահպանման և հիմնանորոգման միջև
Ընթացիկ վերանորոգումներ և հիմնանորոգումներ՝ տարբեր մակարդակների բարդության միջոցառումներ:
Ընթացիկ վերանորոգման սահմանումը ենթադրում է կանխարգելիչ աշխատանքների կատարում, որոնք անհրաժեշտ են բնակելի շենքի վիճակի մոնիտորինգի համար և իրականացվում են բազմաբնակարան շենքի տարրերի աշխատանքի վաղաժամ կորուստը կանխելու համար.
- շինարարական կառույցներ;
- հարդարման բաղադրիչներ;
- ինժեներական տեխնոլոգիական ցանցեր, որոնց օգնությամբ էներգիայի ռեսուրսները մատակարարվում են սպառողներին.
- փոքր վերանորոգման իրականացում.
Ընթացիկ վերանորոգման մաս կազմող միջոցառումների ցանկը կարգավորվում է Շինարարության նախարարության կողմից հաստատված փաստաթղթով՝ բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ձեռնարկ:
Տարածքի կապիտալ վերանորոգում - ենթադրում է, որ տեղի կունենա կառույցի փոխարինում կամ վերականգնում, որը կորցրել է իր աշխատանքը: Մինչդեռ ընթացիկ վերանորոգումը զբաղվում է միայն կառուցվածքային տարրերի աշխատանքային վիճակի պահպանմամբ։
Կապիտալ վերանորոգման իրականացման կանոնները պահանջում են, որ աշխատանքի համար վճարումը կատարվի բնակելի տարածքների սեփականատերերի հաշվին: Սա նշանակում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է իմանան, թե ինչպես է ձևավորվում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը և դրա իրականացման համար գործողությունների հաջորդականությունը, և որտեղից են այդ միջոցները:
Կապիտալ վերանորոգման վճար
Օրենսդրորեն, բնակարանների սեփականատերերը պարտավոր են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին գումարներ փոխանցել, ինչը տեղի կունենա ժամանակին։ Ժամկետներն իրականացվում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում կամ տեղական իշխանության կողմից: Թե կոնկրետ ով է վերահսկում ժամկետները և պատասխանատու է դրանց իրականացման համար, կախված է նրանից, թե ինչպես է ձևավորվում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը:
Անդորրագրի վրա գանձվող վճարի չափը կախված է հաստատված սակագնի չափից և սեփականատիրոջ զբաղեցրած բնակելի տարածքից։ Սակագնի դրույքաչափը հաստատվում է առանձին Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր բաղկացուցիչ սուբյեկտում և կախված է.
- շենքի գտնվելու վայրը քաղաքապետարանի որոշակի տարածքում.
- բազմաբնակարան շենքի տեսակը;
- շենքի հարկերի քանակը;
- բնակելի շենքի շահագործման տևողությունը.
- տան գույքի մաշվածության աստիճանը.
Կապիտալ վերանորոգում 2019. դրամարկղային ֆոնդի ձևավորում
Բնակարանների սեփականատերերը պետք է իմանան կապիտալ վերանորոգման կազմակերպման կարգը, ինչը նշանակում է, որ նրանք պետք է տեղեկացված լինեն, թե ինչպես է ձևավորվում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը: Ընդհանուր ժողովի անցկացման գործընթացում տների սեփականատերերը պետք է որոշեն, թե ինչպես է իրականացվելու միջոցների կուտակումը.
- թողարկել հատուկ հաշիվ վարձակալների ֆինանսական ներդրումները դրան փոխանցելու համար.
- գանձել տարածաշրջանային օպերատորին հիմնադրամի ձևավորման պատասխանատվությունը և միջոցներ փոխանցել նրա հաշվին:
Կապիտալ վերանորոգման պայմաններ
Բնակելի բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը հաստատում են աշխատանքի մեկնարկի ամսաթիվը ընդհանուր ժողովում անհատական հաշվի վրա դրամական միջոցների կուտակման դեպքում, որը բաց է հատուկ բնակելի շենքի համար:
Տարածաշրջանային օպերատորին միջոցներ փոխանցելու դեպքում կապիտալ վերանորոգման ժամկետը սահմանում է տեղական մարմինը:
Ինչպես է աշխատում տարածաշրջանային ծրագիրը
Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների իրավունքները հնարավորություն են տալիս պարզել կապիտալ աշխատանքների մեկնարկի ամսաթիվը վարչակազմում կամ ինտերնետային ռեսուրսների միջոցով: Տարածաշրջանային ծրագրով տրամադրվող տեղեկատվությունը թարմացվում է տարեկան, ճշգրտվում.
- կապիտալ վերանորոգման ենթակա տների ցանկ.
- միջոցառման մեկնարկի և ավարտի գնահատված ամսաթվերը.
- բնակելի շենքի փոխարինման կամ վերականգնման ենթակա կառուցվածքային տարրերի ցանկը.
Նշենք, որ աշխատանքի մեկնարկի ժամկետը դժվար է տեղափոխել ավելի ուշ, օրենքը նման դեպքերի համար նախատեսում է որոշակի ընթացակարգ։ Ընդհակառակը, ցանկացած պահի հնարավոր է տեղափոխել վերջնաժամկետը` հիմնվելով տան ստուգման վրա` դրա համապատասխանությունը գործառնական բնութագրերին: Հետևաբար, բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է ամեն տարի հարցնեն հաստատված մեկնարկի ամսաթվերի մասին, քանի որ դրանք կարող են հետաձգվել:
Չափանիշներ, որոնցով որոշվում են կապիտալ վերանորոգման պայմանները
- այն չափանիշները, որոնցով առաջնորդվում են մարզային իշխանությունները հիմնանորոգման ամսաթիվը հաստատելիս, հետևյալն են.
- տան կոմունալ ծառայությունների տեխնիկական վիճակը և առանձին կառուցվածքային բաղադրիչները.
- քանի տարի է անցել շենքը շահագործման հանձնվելուց հետո կամ նախորդ կապիտալ վերանորոգումից հետո։
Բնակելի տարածքների վիճակի փորձաքննության տվյալների հիման վրա կազմվում է տների ցուցակ, որը նախ պետք է անցնի կապիտալ վերանորոգման ընթացակարգ։
Եթե բնակելի տարածքի սեփականատերերն օգտագործում են մեկ այլ տարածք մարզային օպերատորի հաշվին միջոցներ կուտակելու համար, ապա, պայմանով, որ դրա վրա բավարար գումար կա, կապիտալ վերանորոգումը կարող է իրականացվել ժամանակից շուտ: Սեփականատերերի ժողովը կարող է պահանջել, որ տարածաշրջանային օպերատորը տեղափոխի աշխատանքի մեկնարկի ամսաթիվը, եթե օգտագործված հաշվում առկա է պահանջվող գումարը:
Ինչպես հասնել ավելի վաղ ժամադրության
Եթե միջոցների կուտակումն իրականացվում է առանձին տան հաշվին, ապա խնդիրներ չկան, երբ հաշվի վրա անհրաժեշտ գումարը հասնում է, սեփականատերերի խորհուրդը հաստատում է աշխատանքի մեկնարկի ամսաթիվը: Այն դեպքում, երբ ֆինանսները փոխանցվում են տարածաշրջանային օպերատորին, ընթացակարգը շատ ավելի բարդանում է։ Տեղական իշխանությունները չեն ցանկանում կիսով չափ հանդիպել բնակարանների սեփականատերերին հիմնանորոգման աշխատանքների հետաձգման և արագացման հարցով։ Այնուամենայնիվ, վարձակալների իրավասու գործողությունները կարող են լուծել վեճը հօգուտ նրանց: Ընթացակարգը նկարագրված է ստորև:
Նախևառաջ տեղի է ունենում սեփականատերերի ժողով, որում որոշում է կայացվում հետաձգել վերանորոգման աշխատանքների մեկնարկի ամսաթիվը: Հանդիպման արդյունքների հիման վրա կազմվում է արձանագրություն, որին կցվում են ավելի վաղ հիմնանորոգման անհրաժեշտության փաստաթղթային ապացույցներ (մաշված տարրերի լուսանկարներ կամ սեփականատերերի նախաձեռնած անկախ փորձաքննության արդյունքներ):
Հաջորդ քայլը հավաքագրված փաստաթղթերի հետաձգման դիմումի հետ միասին տեղական վարչակազմի ներկայացուցիչներին փոխանցելն է, որը պետք է հանձնաժողով հրավիրի տրամադրված տեղեկատվության ճշգրտությունը պարզելու և արձանագրությունները փոխանցելու համար: հանդիպում մարզային իշխանություններին, որոնք քննարկում են դիմումը և կայացնում վճիռ՝ հիմնանորոգման ժամկետների վերաբերյալ։
Իշխանությունների կողմից բացասական արձագանքի դեպքում խնդիրը լուծելու երկու ճանապարհ կա.
- Դատարան դիմելը շահավետ որոշում չէ, քանի որ այն կհանգեցնի բնակելի շենքի տեխնիկական վիճակի լրացուցիչ փորձաքննության և իրավական ծախսեր.
- ընդհանուր ժողովում բարձրացրեք տան կապիտալ վերանորոգման համար անհրաժեշտ գումարի հավելյալ հավաքագրման հարցը. այս դեպքում սեփականատերերը ապագայում իրավունք ունեն վճարումներ չկատարել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին, քանի դեռ հրատապ վերանորոգման աշխատանքների վրա ծախսված գումարը չի կատարվել: հասել է.
Ինչ է կապիտալ վերանորոգումը
Կան կապիտալ վերանորոգման մի քանի տեսակներ, որոնք դասակարգվում են՝ կախված բնակելի շենքի ինժեներական հաղորդակցության վիճակից և դրա կառուցվածքային տարրերից։ Հիմնանորոգում հատկացնել.
- համալիր;
- ընտրովի;
- արտակարգ իրավիճակ.
Բնակարանների պահպանման վերջին տեսակը պետք է իրականացվի արտակարգ իրավիճակների դեպքում կամ բնական աղետի, ահաբեկչական հարձակման կամ վանդալիզմի հետևանքով:
Համապարփակ կապիտալ վերանորոգումն ընդգրկում է ամբողջությամբ բնակելի շենքը, բոլոր կոմունիկացիաները, սարքավորումները, կառույցները, դրա իրականացումն ուղղված է բարոյական և ֆիզիկական վատթարացման հետևանքների վերացմանը: Այս տեսակի աշխատանքներն իրականացվում են, երբ շենքը գտնվում է նախավթարային վիճակում և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման։
Ընտրովի կապիտալ վերանորոգումն ուղղված է բնակելի շենքի առանձին բաղադրիչների անսարքությունների վերացմանը, ներառյալ տեխնիկական բաղադրիչների փոխարինումը կամ վերանորոգումը:
Ամեն ինչ բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման մասին.
1. Ռուսաստանի Դաշնության և Մոսկվա քաղաքի օրենսդրությունը կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ:
- Հիմա միայն ներս վեցբանկեր հատուկ հաշիվներ կարող են բացվել հիմնանորոգման համար
- Մոսկվայի կառավարության 2018 թվականի օգոստոսի 29-ի թիվ 1022-PP որոշումը.
- Մոսկվայի կառավարության 2018 թվականի փետրվարի 27-ի թիվ 126-PP 2-րդ կետի որոշումը. Մուտքերի վերանորոգման մասին,նպատակաուղղված է դրանց պատշաճ վիճակի վերականգնմանը և իրականացվել է MKD-ում OI-ի հիմնանորոգման այլ աշխատանքների կատարման ընթացքում
- Մոսկվայի Կառավարության 2018 թվականի փետրվարի 13-ի թիվ 65 որոշումը «Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար կուտակված միջոցների չափի մասին տեղեկատվության տրամադրման կարգի մասին»
- «Տարածաշրջանային օպերատորի կողմից հաշիվներ բացելու համար Ռուսաստանի վարկային կազմակերպությունների ընտրության մրցույթի անցկացման կանոնակարգում փոփոխություններ կատարելու մասին» ՌԴ կառավարության 2017 թվականի մարտի 1-ի N 241 որոշումը.
- Չափերը Մոսկվայի կառավարության 21.12.2016 թիվ 902-PP «0 Փոփոխություններ Մոսկվայի Կառավարության 2015 թվականի փետրվարի 27-ի թիվ 86-PP որոշման մեջ».
- Հաշվետվության ձև Մոսկվայում հատուկ հաշվի համար ապրիլի 11-ից 2017թ.
Մոսկվայի Կառավարության 11.04.2017 թիվ 180-PP «0 փոփոխության մասին Մոսկվայի կառավարության 27.10.2015 թ. թիվ 694-PP որոշումը» Նմուշ.
- ընդհանուր սեփականություն ՀՀ դրամ: Ընդհանուր պահանջներ.ԳՕՍՏ Ռ 56193-2014
- Հաստատման մասին Ֆինանսական աջակցության տրամադրման կանոններիցպետական կորպորացիայի հաշվին՝ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխմանն աջակցության հիմնադրամ բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար.Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2017 թվականի հունվարի 17-ի թիվ 18 որոշումը
- Որոշման հավելվածը լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ կետով. «9 (1). Պատուհանների բլոկների փոխարինում. Գտնվում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր տարածքներում».Մոսկվայի կառավարության 2016 թվականի դեկտեմբերի 20-ի N 892-PP որոշումը Մոսկվայի Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 833-P որոշման մեջ փոփոխություններ կատարելու մասին.
- 2017 թվականի հուլիսի 01-ից նվազագույն չափը Մոսկվայի տարածքում. Մոսկվայի կառավարության 13.12.2016 թիվ 851-PP որոշումը «0 փոփոխություն Մոսկվայի կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 833-PP որոշման մեջ».
- քաղաք Մոսկվա. Գրանցամատյանի վարման մարմնի անվանումը` Մոսկվայի քաղաքային կապիտալ վերանորոգման վարչություն: 625 կազմակերպություն։
- Մոսկվայի կառավարության 27.02.2015թ.-ի որոշման առավելագույն փոփոխության չափը. Թիվ 86-PP «Մոսկվա քաղաքի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների սահմանային արժեքի չափը հաստատելու մասին, որը կարող է վճարել Հիմնադրամը բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար. Մոսկվա քաղաքում»։
- Մոսկվայի կառավարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 22-ի թիվ 908-pp որոշումը Փաստաթղթերի փոխանցման կարգը MKD փաստաթղթերի հիմնանորոգման հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը / MKD փաստաթղթերի հիմնանորոգման հիմնադրամին MKD-ի կապիտալ վերանորոգման համար հատուկ հաշվի ձևավորման եղանակը փոխելիս.
- Մոսկվայի կառավարության 01.12.2015թ. «Հաստատելու մասին» N 821-pp որոշումը. աշխատանքի սահմանային արժեքի չափըև (կամ) Մոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծառայություններ, որոնք կարող են վճարվել Մոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի կողմից:
- Մոսկվայի կառավարության 2015 թվականի հոկտեմբերի 27-ի թիվ 694-pp որոշումը «Մոսկվայի MKD կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի և հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ տրամադրման կարգը հաստատելու մասին».
- 09.09.2015 թվականի Մոսկվա քաղաքի թիվ 48 օրենքը Տարածաշրջանային օպերատորից հատուկ կապիտալ վերանորոգման հաշվին անցնելու համար պահանջվող ժամանակը նվազեցնելու մասին.
- Մոսկվայի կառավարության 2015 թվականի հուլիսի 30-ի թիվ 478-pp «Մոսկվայի կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 833-pp որոշման մեջ փոփոխություն կատարելու մասին» որոշումը.
- Բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչություն
- Քաղաքային գույքի վարչությանը վճարել Մոսկվայի քաղաքին պատկանող բնակարաններով բնակելի շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար:
- Մոսկվայի կառավարության 2015 թվականի փետրվարի 27-ի որոշումը Թիվ 86-ՊՊ«Մոսկվայում MKD-ով OI-ի կապիտալ վերանորոգման համար աշխատանքի և (կամ) ծառայությունների սահմանային արժեքի չափը հաստատելու մասին, որը կարող է վճարվել Մոսկվայում MKD-ի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի կողմից»:
- № 6
«Մոսկվա քաղաքի 2006 թվականի նոյեմբերի 1-ի թիվ 54 օրենքի 3-րդ հոդվածում փոփոխություններ կատարելու մասին» Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումների համար սուբսիդիաներ տրամադրելու քաղաքացիների իրավունքների որոշման ժամանակ կիրառվող Մոսկվա քաղաքի ստանդարտների մասին»:
- Մոսկվայի կառավարության 17.02.2015թ. No 65-pp«2015-2044 թվականներին Մոսկվայի բազմաբնակարան շենքերի գույքի կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագրի մշակման և հաստատման կարգը հաստատելու մասին»:
- Մոսկվայի քաղաքային օրենք № 59
թվագրված -3.12.2014թ. «Մոսկվա քաղաքի 2010 թվականի հունվարի 27-ի թիվ 2 օրենքի 75-րդ հոդվածում փոփոխություններ կատարելու մասին «Մոսկվա քաղաքի բնակարանային քաղաքականության հիմունքներ»
- No 832-pp«Մոսկվա քաղաքի տարածքում գտնվող բազմաբնակարան շենքերում տարածաշրջանային ընդհանուր սեփականության մասին»:
- Մոսկվայի կառավարության 29.12.2014թ.-ի N 1-ի հավելված. No 832-pp«Մոսկվա քաղաքի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության չափանիշների կիրառման կարգը» և թիվ 2 «Մոսկվա քաղաքի բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագիր 2015-2044 թթ.
Տան հասցեի թիվ 2 հավելվածից կարող եք պարզել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը, տրամադրված է դրանց իրականացման ժամկետը։
- Մոսկվայի կառավարության 29.12.2014թ.-ի N 2 հավելվածը. No 832-pp 2015-2044 թվականներին Մոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագիր «Մոսկվայում Excel աղյուսակում
- Մոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագիր 2015-2044 թթ. Փնտրեք տուն մուտքագրված հասցեովորոնման տողում:
- Մոսկվայի քաղաքային կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N. No 833-pp«Մոսկվա քաղաքի տարածքում բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականություն ստեղծելու մասին 2015 թ.
Տեղադրվել նվազագույն ներդրումչափով կապիտալ վերանորոգման համար 15 ռուբլիբազմաբնակարան շենքի բնակելի (ոչ բնակելի) տարածքների ընդհանուր մակերեսի մեկ քառակուսի մետրի համար ամսական: Հիմնական վերանորոգման համար նվազագույն ներդրումը ենթակա է տարեկան ճշգրտումների՝ արտացոլելու սպառողական գների ինդեքսի փոփոխությունները:
- Մոսկվայի քաղաքի տարածքում գտնվող բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականություն, որի տրամադրումը և (կամ) իրականացումը ֆինանսավորվում է կապիտալ վերանորոգման միջոցներից, որոնք ձևավորվել են կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրման հիման վրա: ՀավելվածՄոսկվայի կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N. No 833-pp.
- Մոսկվայի քաղաքային կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N. No 834-pp«Մոսկվա քաղաքի բազմաբնակարան շենքերի մասին»
2. Տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագիր.
- OSS արձանագրության նմուշ MKD տարածքների համար կապիտալ վերանորոգման և
- Բնակարանային օրենսգրքի հետևի փողոցներում. Կապիտալ վերանորոգում, վերջ կա, բայց սկիզբ չկա։
- Նյութեր սեմինարի համար 16.05.2018 OI MKD-ում Մոսկվայում
- 2015 - 2017 թվականներին հրատարակված «ՀՕԱ նախագահ» ամսագրում ընթացիկ և հիմնանորոգման, MKD-ի ինժեներական համակարգերի և MKD-ում օգտագործվող էներգախնայողության տեխնոլոգիաների թեմայով.
- Կապիտալ վերանորոգում. Ինչպես չվճարել այդ տղայի համար։
- Նյութեր սեմինարի համար 12.09.2017 OI MKD-ով Մոսկվայում
- «Պատվերի մասին շինարարության հսկողությունշինարարության, վերակառուցման և կապիտալ վերանորոգումկապիտալ շինարարության նախագծեր: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2010 թվականի հունիսի 21-ի N 468 որոշումը:
- բազմաբնակարան շենքում վարկով
- Տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի իրականացման նկատմամբ հանրային վերահսկողության ապահովման քաղաքային հանձնաժողովի առաջին նիստը
- Հատուկ հաշիվներ. Մոսկվայում
- Կապիտալ վերանորոգում. Մոսկվայի հավասարեցում. 2015 թվականի օգոստոսի 1-ի դրությամբ հատուկ հաշիվների ընտրությամբ
- - Մեծ Բրիտանիայի, HOA, ZhSK-ի սեփականատերբազմաբնակարան շենքեր, այն տարածքների սեփականատերերը, որոնցում ընտրել են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման եղանակը հատուկ հաշվի վրա.
- ՀԱՏՈՒԿ ՀԱՇԻՎՆԵՐԻ ՑԱՆԿ Moscow MKD -Սեփականատերը FKR Moscow հաշվի սեփականատերն էբազմաբնակարան շենքեր, որոնց սեփականատերերը ընտրել են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման եղանակը հատուկ հաշվի վրա, որի սեփականատերը որոշել է տարածքային օպերատորը.
- Բանկերի կողմից հաշվեգրված տոկոսների հարկումը հատուկ կապիտալ վերանորոգման կամ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին միջոցների օգտագործման համար.
- OI MKD-ով Մոսկվայում՝ Մոսկվա քաղաքի GBU MFC-ի, Մոսկվայի AKB բանկի և կառավարող կազմակերպության միջև:
- MJI-ի պատասխանը
- Մոսկվայում դա չի աշխատի.
- Մոսկվայի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման արժեքը 2015-16 թթ. տարածքային բաշխմամբ և արժեքով 1քմ.
- կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ընտրությամբ հանդիպումների և հատուկ հաշիվների գրանցամատյանից քաղվածք ստանալու մասին:
- հիմնանորոգման հիմնադրամի ձևավորման վերաբերյալ տարածքների սեփականատերերի ժողովների արձանագրությունների համաձայն.
- Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման համար հատուկ հաշիվների բացում և վարում.
- Խոշորագույն բանկերի վարկանիշը MKD կապիտալ վերանորոգման համար հատուկ հաշիվներ բացելու առումով /
- Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման ֆոնդ ստեղծելու համար բանկերում հատուկ հաշիվներ բացելու և սպասարկելու պայմանները` բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման ֆոնդի ձևավորման համար.
- Կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ հարցերին պատասխանում է Մոսկվայի Կապիտալ վերանորոգման վարչության պետի տեղակալ Դմիտրի Վլադիմիրովիչ Լիվշիցը։
- և էներգաարդյունավետության միջոցառումները բազմաբնակարան շենքերում», պատրաստված Միջազգային ֆինանսական կորպորացիայի (IFC) նախագծի կողմից՝ Ռուսաստանում բնակելի հատվածում էներգաարդյունավետության ոլորտում ներդրումները խթանելու նպատակով:
ընդհանուր սեփականություն ՄԿԴ 03.03.2015թ - Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման համար հատուկ հաշիվների բացում և վարում
- Մոսկվա քաղաքի կապիտալ վերանորոգման վարչություն. Բազմաբնակարան շենքերում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներ կազմակերպելու ուղեցույցներ՝ կապված հարցերի շուրջ կապիտալ վերանորոգման հետ կապվածընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքերում
- Մոսկվայում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման և դրա իրականացման եղանակի որոշման ժամկետը
- Ի՞նչ է նշանակում Մոսկվայում հատուկ հաշիվ բացելիս:
- Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի 2015 թվականի հունվարի 14-ի պարզաբանումը կառավարող կազմակերպությունների կողմից դրամական միջոցների հաշվառման համար հատուկ բանկային հաշիվներ բացելու վերաբերյալ.
- Տես և մեռնիր:
- Տան բնակիչները մոտ և բացում են հատուկ հաշիվ.
- ՀՕԱ-ի և Մոսկվայի քաղաքի բնակարանային կոոպերատիվի նախագահներին՝ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի հատուկ հաշվի ձևավորման վերաբերյալ։
- Մոսկվայի կառավարության բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգում.
- Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք
- 2014 թվականի դեկտեմբերի 03-ին Մոսկվայի քաղաքային դումայի պատգամավորներն ընդունեցին «Մոսկվա քաղաքի 2010 թվականի հունվարի 27-ի թիվ 2 օրենքի 75-րդ հոդվածում փոփոխություններ կատարելու մասին» Մոսկվա քաղաքի բնակարանային քաղաքականության հիմունքները: «Մոսկվա քաղաքի բնակարանային քաղաքականության հիմունքները». ընդունված օրենքը ներդրվում է վեցամսյա ժամկետՏարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի հրապարակման պահից մինչև բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել նվազագույն ամսական վճարումներ:
