کسب و کار سودآور - اجاره املاک تجاری. ظرافت ها و تفاوت های ظریف. چگونه و چه چیزی را می توان اجاره کرد

انتقال ملک برای استفاده پولی به اشخاص ثالث یک تجارت مطمئن و آرام است. در بیشتر موارد، حداقل تلاش برای ایجاد درآمد مورد نیاز است: به طور دوره ای مطابقت مستاجر با شرایط قرارداد استفاده را بررسی کنید و برای پرداخت فاکتور صادر کنید. بنابراین، اگر شما مالک ملکی هستید که قابل اجاره است، پس منبع خوبی برای درآمد غیرفعال دارید.

ما در این بررسی به شما خواهیم گفت که چه چیزی را می توان به عنوان یک کسب و کار اجاره داد و کجا به دنبال مستاجر بود.

چگونه صاحبخانه شویم

در واقع، هرکسی که مالک یا به طور قانونی از چیزهایی استفاده می کند که در فرآیند استفاده از آنها اموال خود را از دست نمی دهند، می توانند صاحبخانه شوند و آن چیزها را اجاره دهند. در قوانین فدراسیون روسیه محدودیتی در محدوده اشیاء و موضوعات وجود ندارد.

تیم وب سایت دنیای کسب و کار به همه خوانندگان توصیه می کند که دوره سرمایه گذار تنبل را بگذرانند که در آن یاد می گیرید که چگونه امور مالی شخصی خود را مرتب کنید و یاد می گیرید که چگونه درآمد غیرفعال داشته باشید. بدون فریب، فقط اطلاعات با کیفیت بالا از یک سرمایه گذار فعال (از املاک و مستغلات گرفته تا ارزهای دیجیتال). هفته اول آموزش رایگان است! برای یک هفته آموزش رایگان ثبت نام کنید

چه چیزی را اجاره کنیم

مجاز به ثبت نام برای استفاده موقت پولی اموالی مانند:

• املاک و مستغلات (از جمله زمین) و حمل و نقل؛
• لوازم خانگی و تجهیزات خانگی؛
• کفش و لباس؛
• مبلمان، کتاب و غیره

و این تمام چیزی نیست که بتوانید اجاره کنید و با آن تجارت کنید. شهروندان کارآفرین کارت های تخفیف کالا و خدمات خود را در خرده فروشی ها با هزینه اندکی اجاره می دهند و بنابراین، حتی از چنین دارایی مبهم، مزایای مادی دریافت می کنند.

اشکال سازماندهی کسب و کار اجاره به طور مستقیم به موضوع بستگی دارد. بنابراین، برای مثال، مالک یک ملک مسکونی که قصد دارد تمام یا بخشی از فضای زندگی را اجاره کند، مجبور نیست کارآفرین شود. کافی است درآمد را در محل ثبت نام به خدمات مالیاتی فدرال اعلام کنید.

همچنین برای شهروندانی که خودروی خود را به اشخاص ثالث اجاره می دهند، شرایط خاصی وجود ندارد.

شما همچنین باید در خدمات مالیاتی فدرال ثبت نام کنید و در قالب یک نقطه اجاره برای وسایل خانه، مبلمان، لباس و کفش و غیره کار کنید.

کسب و کار اجاره به سازمان پیچیده تری نسبت به اجاره ساده اموال شخصی نیاز دارد. بنابراین، اگر برنامه‌هایی برای ارائه خدمات اجاره خانه به مردم وجود دارد، لازم است یک نقطه خدمات کامل آماده شود.

یک استثنا، اجاره از طریق وب سایت یا شبکه های اجتماعی است. اما این گزینه کسب درآمد از طریق اجاره دارای یک اشکال مهم است: مشکلات در تضمین بازگشت چیزهای اجاره شده.

می توانید از روزنامه های محلی، سایت های طبقه بندی شده رایگان، رسانه های اجتماعی و وبلاگ خود برای یافتن مستاجران بالقوه استفاده کنید. همچنین درج آگهی در ورودی ساختمان های چند طبقه و در مکان های پرتردد شهر - بازارها، ایستگاه های قطار و ... موثر تلقی می شود.

اگر ملکی نباشد

اگر هیچ چیز مناسبی در ملک وجود نداشته باشد و کسب و کار اجاره به اندازه کافی جذاب به نظر برسد، چه؟ شما می توانید چیزهای دیگران را اجاره کنید و با اجاره فرعی تجارت کنید.

با این حال، شرایط برای این نوع درآمد سخت تر است. اجاره‌دهنده حق دارد مال گرفته شده از مالک را با شرایطی که با قرارداد با مالک آن منافات ندارد، برای استفاده منتقل کند.

بنابراین، به عنوان مثال، اگر یک مستاجر فرعی حق استفاده از عین را به مدت پنج سال داشته باشد، نمی تواند ملک مورد اجاره را برای مدتی بیش از تاریخ پایان قرارداد اجاره به اجاره فرعی منتقل کند.

اجاره‌دهنده فرعی باید تمام محدودیت‌های استفاده از شی را که توسط مالک ایجاد شده و در قرارداد بین مالک و مستاجر تعریف شده است رعایت کند.

ثبت روابط قراردادی

موفقیت کل کسب و کار در پرداخت های اجاره تقریباً به طور کامل بستگی به نحوه تنظیم قرارداد اجاره / اجاره فرعی دارد. در مورد اینکه کدام یک مورد نیاز است بخوانید.

نکات اصلی که یک صاحبخانه برای محافظت از اموال خود باید در نظر بگیرد:

• هزینه جایگزینی (اگر شیء به تقصیر وی از بین برود، مستاجر چقدر باید بازپرداخت کند).
• هزینه های نگهداری و نگهداری ملک اجاره ای را متقبل می شود.
• آیا بیمه کردن شی ضروری است یا خیر.
• در چه زمانی و در چه شرایطی مستاجر موظف است مورد اجاره را به مالک مسترد کند.

مهم! هنگام تنظیم قرارداد، باید تمام ویژگی های شی مورد توجه قرار گیرد، در غیر این صورت، پس از اتمام اجاره، بازگرداندن آن به شکلی که در آن به مستاجر منتقل شده است، برای مالک مشکل خواهد بود.

جنبه مالی کسب و کار

اگر معامله به طور صحیح انجام شده باشد، موجر نباید در قبال نگهداری عینی که به اجاره منتقل می شود، تعهدی داشته باشد. در واقع هزینه ها به صفر می رسد.

با این حال، اگر کالا در گردش دائمی اجاره باشد، باید قابل سرویس، تمیز و جذاب برای مشتریان باشد. در اینجا، خود کارآفرین از قبل علاقه مند به صرف هزینه برای تعمیر اقلامی است که از طریق دفاتر اجاره اجاره داده می شوند.

مکانیسم تعیین مجدد هزینه اجاره به مشخصات ملک بستگی دارد.

اگر قصد دارید با اجاره ملک شخص دیگری درآمد کسب کنید، یک گزینه جالب را در نظر بگیرید -. دریابید که چنین مشاغلی چگونه کار می کنند و چقدر سودآور هستند.

می توانید در مورد نحوه ثبت آژانس املاک به عنوان یک کارآفرین انفرادی مطالعه کنید.

در صورت انتخاب فرم سازمانی یک شخص حقوقی برای آژانس املاک، می توانید از همه چیز در مورد تهیه اسناد مربوطه در این آدرس مطلع شوید:.

اگر اشیاء تجاری (امکان، حمل و نقل، تجهیزات و غیره) اجاره داده شوند، میزان اجاره به درآمدی بستگی دارد که مستاجر از استفاده از آن شی دریافت کرده است. به عنوان مثال، در مورد اجاره محل برای یک فروشگاه خرده فروشی، هزینه به عنوان درصدی از درآمد ماهانه فروشگاه تعیین می شود، اما در هنگام اجاره آپارتمان، هزینه بر اساس ارزش بازار چنین خدماتی در شهر محاسبه می شود.

در هر حال قانونگذار به هیچ وجه مستأجر و مالک را در تعیین بهای خدمات محدود نکرده است، بنابراین آنها حق دارند مستقلاً قیمت اجاره را تعیین کنند و گزینه هایی را بیابند که به نفع طرفین باشد.

ببینید چه چیز دیگری می توانید با حداقل سرمایه به دست آورید -.

نکاتی برای کسانی که قصد اجاره ملک مسکونی خود را دارند در ویدیوی بعدی.

دیمیتری فوکین - در مورد آنچه می توان اجاره کرد و چگونه دوران فعالیت مصرف کننده با عصر اجاره جایگزین می شود

ابزارهای فناوری اطلاعات مورد استفاده دیمیتری فوکین

• سستی
• Redmine
• اسکایپ

دیمیتری فوکین، کارآفرین اهل اومسک، معتقد است که بحران اقتصادی کنونی اساساً رفتار مصرف‌کننده روس‌ها را تغییر می‌دهد: به نظر او، تعداد فزاینده‌ای از مردم به جای خریدن و در صف ایستادن، چیزهای ضروری را اجاره می‌کنند. دیمیتری و شرکای او Rentalist را راه اندازی کردند، سایتی برای اجاره و اجاره تقریباً هر موردی. مردم می توانند انواع مختلفی از گزینه های خوب، از اسباب بازی گرفته تا ماشین را انتخاب و اجاره کنند. مزیت اصلی برای مشتری هزینه خدمات است و برای سازمان درآمد و دارایی دائمی است. دیمیتری فوکین به پرتال Biz360 در مورد میزان سودی که می توانید کسب کنید، نحوه افتتاح یک تجارت، یافتن محل و تجهیزات گفت.

دیمیتری فوکین، کارآفرین، مالک مشترک خدمات اجاره آنلاین Rentalist.me... در سال 1979 در اومسک متولد شد. فارغ التحصیل از دانشگاه دولتی مسکو مهندسی عمران و موسسه املاک و مستغلات و تجارت ساختمانی. او در زمینه های مختلف - مشاوره، اقتصاد، تجارت، فقه، تجارت الکترونیک و غیره تجربه کسب کرد. از سال 2015 - یکی از بنیانگذاران و رئیس سرویس اجاره Rentalist.me.

دیمیتری فوکین

روس ها در مورد اجاره محتاط هستند

این اولین تجارت ما نیست. پس از اتمام پروژه بعدی، آنها شروع کردند به فکر کردن در مورد اینکه کجا بروند. در آن زمان، دلار شروع به جهش کرد.

در همان زمان، من و شریکم به ایده ای رسیدیم - ایجاد یک سرویس اجاره، ترکیب تعداد زیادی پیشنهاد در یک سایت. در آن زمان، ما معتقد بودیم که همه به شدت به خدماتی نیاز دارند که بتوانند چیزی را اجاره کنند، و به محض اینکه مردم بفهمند چنین مکانی وجود دارد، ما فوراً همه سرورها را خاموش خواهیم کرد.

در واقع، مردم نیاز به اجاره دارند، اما بسیاری به آن فکر نمی کنند، آنها به سادگی این فکر را نمی پذیرند که شما فقط می توانید با دیگران تماس بگیرید و آن را برای نیم روز، به عنوان مثال، یک اره یا دوچرخه برای آخر هفته بگیرید. یک تصور کلیشه ای وجود دارد که اگر چیزی نیاز دارید، می توانید آن را از دوستان پیدا کنید، یا برای خرید بروید، یا برای مدتی آن را از محل کار بگیرید.

بعد از تعطیلات سال نو در سال 2015، همه چیز را آهنگسازی کردیم و در آوریل شروع کردیم. خیلی سریع متوجه شدیم که خود مردم هنوز آماده نیستند از چیزهایی که در بالکن خود دارند پول دربیاورند. خدمات حرفه ای وجود دارد که چیزهایی را برای اجاره ارائه می دهد، برخی از صاحبان این مشاغل با کمال میل با ما همکاری می کنند، اما کسانی هستند که می گویند - چرا، ما وب سایت خودمان را داریم، چرا در جای دیگری تکراری کنیم.

ضخامت سنج برای اجاره

اگر پروژه خود را با چیزی مقایسه کنیم، می توان آن را با Avito مقایسه کرد - البته از نظر ساختار و نه از نظر مقیاس هنوز. در آویتو و یک مغازه اتومبیل، آنها می توانند اتومبیل های خود را به نمایش بگذارند، و یک فرد معمولی یک ژیگولی می فروشد. اینجا هم همین‌طور است: فرصتی برای کسب‌وکار اجاره‌ای وجود دارد که مجموعه‌ای از محصولات خود را به نمایش بگذارد، و هر کسی می‌تواند از طریق ما اسکیت‌های خود را که 20 سال است در بالکن دراز کشیده است، اجاره دهد. بر این اساس، می توانید هر چیزی را اجاره کنید - از میکسر و بازی های تخته ای گرفته تا قالب های ساختمانی، جرثقیل ها، تجهیزات سنگین.

مجموعه بسیار گسترده است، ما تقریباً کل محدوده محصول را گنجانده ایم، کاتالوگ هایی ساخته ایم - می توانید همه چیز را از چنگک تا هلیکوپتر پیدا کنید. به عنوان مثال، اجاره قلیان در روز - 300 روبل. یا اینجا - ضخامت سنج - برای دیدن یک ماشین رنگ شده یا نه، 300 روبل در روز. مولد حباب برای رویدادها - 400 روبل در روز. دوربین Go-pro - 500 روبل. از نسخه اصلی - مجموعه ای از کلیدهای شش گوش، 5 روبل در روز. کتاب‌ها، بازی‌های رومیزی، اسکیت‌های غلتکی، تجهیزات عکاسی، لنزها، سه‌پایه‌ها، لباس‌های کارناوال، لوازم عروسی، لباس‌های تاریخی، عروسک‌های سایز واقعی، کلاه گیس، لباس‌های شب، لباس‌های کوکتل و غیره.

در ابتدا، ما زمان زیادی را به ایجاد یک کاتالوگ قابل هضم اختصاص دادیم تا فرد بتواند آنچه را که نیاز دارد پیدا کند. ما همه اینها را به 11 بخش بزرگ تقسیم کرده‌ایم، و آنها هنوز بخش‌های فرعی دارند که شامل دسته‌های بیشتری است.

بازاریابی و تبلیغات

در مورد تبلیغات، شاید در اینجا چیزی اختراع نکرده باشیم، ارتقاء سئو، بازاریابی محتوا و غیره. این پروژه فدرال است، ما موقعیت جغرافیایی را اجرا کرده ایم، یعنی اگر فردی مثلاً از یکاترینبورگ باشد، پیشنهادهایی برای یکاترینبورگ می بیند. در حالی که برنامه نویسان در حال تکمیل خدمات بودند، ما در حال جمع آوری پایگاه داده ای از شرکت های اجاره ای بودیم که این کار را به عنوان یک تجارت انجام می دهند. ما حدود 2 هزار شرکت را در سراسر کشور جمع آوری کردیم و یک لیست پستی تهیه کردیم. نتیجه این بود: ترافیک وب سایت افزایش یافت، اما پر شدن محتوا در همان ابتدا انتظارات ما را برآورده نکرد. یعنی، خدمات اجاره به این نتیجه رسیدند که احتمالاً اکنون واقعاً به آن نیاز ندارند.

ما به دور دوم ارتقاء رفتیم، بیانیه های مطبوعاتی را برای رسانه های محلی و فدرال ارسال کردیم. یک پایگاه خبری اینترنتی پاسخ داد، ما یک مصاحبه ضبط کردیم. سپس کانال تلویزیونی محلی، سپس روزنامه مترو. تعداد حاضرین بیست برابر شد.

اکثر بازدیدکنندگان افرادی هستند که می‌خواهند چیزی ببرند، زیرا تقاضا اکنون از خرید به مصرف اشیا برای اجاره متمایل شده است. اما مردم عادی هنوز نمی خواهند آن را اجاره کنند.

وقتی پروژه را راه‌اندازی کردیم، به عنوان مثال در زمان اتحاد جماهیر شوروی، شرایط اجاره را بررسی کردیم. سیستمی از نقاط اجاره وجود داشت، بسیاری از آنها چندین سال از تلویزیون های اجاره ای استفاده می کردند، این به دلیل کمبود کلی بود. در دهه 90 هیچ چیز وجود نداشت، در دهه 2000 افزایشی در فعالیت مصرف کننده وجود داشت، مردم به سادگی اجاره را فراموش کردند. حالا با توجه به اوضاع اقتصادی مردم کم کم از او یاد می کنند.

زمانی که راه اندازی کردیم، آگاه بودیم که این فرهنگ باید توسعه یابد - هم برای افرادی که مصرف کننده اجاره هستند و هم برای کسانی که چیزهایی را برای اجاره ارائه می دهند.

این یک داستان فراموش شده است، اما اگر آن را به خاطر بسپارید، مردم شروع به استفاده از آن خواهند کرد. چند ماه پیش در یک مصاحبه مقایسه ای شرکت کردم، جایی که بچه ها در مورد نحوه توزیع در روسیه و آمریکا مطالعه کردند. می گفتند در آمریکا خیلی چیزها را اجاره می کنند و این خیلی طرفدار دارد. وقتی مدارکشون رو میگیرن این عبای معروف با کلاه منگوله ای مثلا اجاره ای هم هست. یک صنعت کامل در آنجا وجود دارد، چیزهایی وجود دارد که یک بار در طول زندگی مورد نیاز هستند و خرید آنها بیهوده است. این یک ایده بیش از یک ساله است تا به نوعی این موضوع را تکان دهد.

"باید به سرعت بالا برویم"

اکنون بیش از 1.5 هزار محصول در سایت وجود دارد. شهرهای اصلی عبارتند از: اومسک، مسکو، کراسنودار، ایرکوتسک، کراسنویارسک، سن پترزبورگ. در همان زمان، مردمی از کشورهای همسایه - اوکراین، بلاروس، قزاقستان - به ما می‌پیوندند.

تاکنون فقط سرمایه گذاری در این سرویس صورت گرفته است. این یک نوع کمک به آینده است، روزی کار خواهد کرد. وقتی از یک محدودیت کمی عبور می شود، شروع به آوردن پول می کند.

سیستم تعامل بین مستاجر و موجر از طریق خدمات ما کار می کند و تسویه حساب ها نیز از طریق ما انجام می شود تا مردم مبادله پولی انجام ندهند. رزرو وثیقه در سایت، امضای قرارداد اجاره، ارائه برخی خدمات پولی، تبلیغات. درصد کمیسیون - 5-10٪، سوال در گردش است. اکنون این سوال در مورد خودکفایی نیست، بلکه در مورد رسیدن به گردش مالی بالا است. ما شرایط را تعیین می کنیم - یک یا دو سال. سرمایه گذاری در سایت در منطقه 100 هزار روبل بود.

اکنون ما در حال توسعه سیستمی برای افزودن خودکار محصولات به خدمات به منظور گسترش دامنه هستیم. من می بینم که در شهرهایی که ما نمایندگی نداریم درخواست کالا زیاد است. یعنی مردم به موتورهای جستجو می روند، ما را می بینند، جلوتر می روند و چیزی را که دنبالش می گشتند پیدا نمی کنند. به نظر می رسد که تقاضا وجود دارد، اما هنوز نمی توانیم آن را برآورده کنیم. به محض اینکه او را راضی کنیم، جریان مشتری رشد می کند، شناخت گسترش می یابد. وقتی مردم شروع به اجاره می کنند، می توانند اجاره کنند.

تیم پروژه اجاره ای

یک اتاق وجود دارد. چه نوع کسب و کاری را شروع کنیم؟ اکثر کسب و کارها، صرف نظر از اندازه آنها، برای ارائه خدمات یا تولید محصولات خود به مکان های خاصی نیاز دارند. هر محل در شرایط خوب برای انجام تجارت مناسب است - خواه گاراژ، آشیانه، زیرزمین، خانه روستایی، آپارتمان یا چیز دیگری باشد. این مقاله نگاهی دقیق تر به راه اندازی کسب و کار اجاره آپارتمان و زیرزمین دارد.

برای شروع کسب و کار خود، باید یک آپارتمان یا یک زیرزمین خریداری کنید، که در حال حاضر به یک سرمایه گذاری نسبتاً بزرگ تبدیل خواهد شد. فراموش نکنید که خرید ملک یکی از بهترین ابزارهای سرمایه گذاری است و به همین دلیل هزینه آپارتمان های آماده بسیار بالاست. بهترین گزینه برای خرید املاک و مستغلات در مرحله اولیه ساخت و ساز خواهد بود. در این مرحله، املاک و مستغلات 20 تا 40 درصد از هزینه را بعداً صرفه جویی می کند.

خرید و ثبت ملک

البته محبوب ترین گزینه برای افتتاح دفتر، مراکز تجاری هستند که زیرساخت آنها کاملاً در جهت بهینه سازی گردش کار است. با این حال، هزینه محل در چنین مراکزی بسیار بالا است و بسیاری از مشاغل کوچک و متوسط ​​توانایی پرداخت چنین خریدی را ندارند.

دومین گزینه پرطرفدار اجاره محل در طبقات اول ساختمان های مسکونی و به اصطلاح خرده فروشی خیابانی است (محل در طبقات اول با ورودی جداگانه و ویترین خود). اتاق های ابزار سابق نیز تقاضای زیادی دارند. اغلب اوقات می توانید مشاغل مختلفی را در زیرزمین پیدا کنید. اغلب این ها فروشگاه های مواد غذایی، کافه ها و رستوران ها، سالن های زیبایی و فروشگاه های لوازم خانگی کوچک هستند.

هنگام بررسی گزینه افتتاح یک تجارت برای اجاره محل، باید با عرضه و تقاضای بازار اجاره و فروش املاک، زیرساخت منطقه ای که خرید برنامه ریزی شده در آن واقع شده است و ضریب "تردد" آشنا شوید. (تقریباً ضریب مقداری را بر اساس تعداد افرادی که برای مدت معینی از منطقه اطراف بازدید می کنند نشان می دهد).

خرید املاک و مستغلات شامل دستکاری مقادیر زیادی پول است و چنین معاملاتی اغلب توسط کلاهبرداران شکار می شود.

شما باید املاک و مستغلات را از یک شخص مورد اعتماد (بستگان، دوستان یا همکاران) یا در آژانس ها (بی سودترین گزینه) یا با مشارکت یک مشاور املاک خریداری کنید (در این صورت باید هزینه خدمات او را در مقدار درصد معینی از مبلغ خرید). برای محافظت از خود در هنگام خرید، باید تمام مدارک را به دقت مطالعه کرده و با خود فروشنده آشنا شوید. ایمنی در چنین کسب و کاری باید در اولویت باشد. پس از خرید ملک باید ترتیبی بدهید تا بتوان آن را به صورت تجاری اجاره داد.

آخرین مرحله آماده سازی، نوسازی محل خواهد بود. محتوای غنی مورد نیاز نیست، زیرا بسیاری از شرکت ها محل را به دلخواه خود طراحی مجدد می کنند. باید در نظر داشت که تبدیل یک آپارتمان معمولی در طبقه همکف به فضای خرده فروشی خیابانی نیاز به تأیید مستند دارد، زیرا نصب درب خیابان یا ویترین های بزرگ بر یکپارچگی ساختمان تأثیر می گذارد.

اجاره محل

برای بخش مرکزی شهر، تقریباً هر اتاقی از دسته خرده فروشی خیابانی مناسب است. چنین مکان هایی با کمال میل توسط مغازه ها یا رستوران های مختلف اجاره می شوند. در مناطق خوابگاهی آپارتمان ها در طبقات همکف هیچ لیست مشخصی از شرکت های مستاجر وجود ندارد، به همین دلیل است که تقاضا در اینجا، اگرچه کمتر از مناطق مرکزی است، اما در سطح مناسبی باقی می ماند.

تبلیغات از زمان های بسیار قدیم موتور محرکه تجارت بوده است. یکی از بهترین راه ها برای یافتن مشتری برای املاک و مستغلات، تبلیغات فعال است.قرار دادن تبلیغات در منابع اینترنتی یا روزنامه ها، ایجاد تابلوی تبلیغاتی بر روی ساختمانی که محل در آن قرار دارد، یا ارائه اطلاعات مربوط به خدمات خود به آژانس های هدف (البته در این مورد این احتمال وجود دارد که شما مجبور شوید درصدی از آن را به اشتراک بگذارید. درآمد).

میزان درآمد اجاره بستگی به محل و محل آن دارد. به عنوان مثال، از یک آپارتمان دو اتاقه کوچک در مرکز مسکو، می توانید از 100000 روبل در ماه دریافت کنید. طبق آمار، اکثر آپارتمان های اجاره ای در حدود هشت سال پرداخت می شوند. هنگام خرید یک آپارتمان به صورت اعتباری، پرداخت های ماهانه تقریباً به همان میزان درآمد خواهد بود، که به شما امکان می دهد با هزینه کم یا بدون هزینه یک آپارتمان در مالکیت بگیرید.

اجاره روزانه

اجاره آپارتمان برای اجاره به عنوان یک تجارت چندی پیش بوجود آمده است. تفاوت اصلی با اجاره های معمولی تغییر مکرر مشتریان است که در نهایت به فعالیت تبلیغاتی گسترده تری نیاز دارد. در ابتدا اجاره روزانه به عنوان یک نوع تجارت در نظر گرفته نمی شد و منحصراً راهی برای کسب درآمد دوره ای بود.

امروزه اجاره سهام خود یکی از ساده ترین راه ها برای به دست آوردن منابع مالی از راه تجاری بدون تلاش زیاد است. اجاره بلندمدت درآمد ثابتی به همراه دارد، اما در این حالت سطح سودآوری از بین می رود. اجاره روزانه سود روزانه خوبی به همراه خواهد داشت، با این حال، با جستجوی مداوم مشتریان و صرف زمان بیشتر برای ثبت اجاره های کوتاه مدت، نگرانی های زیادی وجود دارد.

دومین راه محبوب برای کسب سود از یک تجارت مبتنی بر اجاره محل، خرید هدفمند املاک و مستغلات برای اجاره بعدی است. فرآیند خرید، ثبت نام و یافتن مشتریان تقریباً مشابه خرید مکان برای انجام تجارت با سایر کارآفرینان و شرکت ها است. با این حال، در این مورد، شما به یک آپارتمان در یک منطقه مرفه، با زیرساخت های خوب و در فاصله چند قدمی حمل و نقل عمومی نیاز خواهید داشت. همه اینها بر میزان سود قابل بازیافت تأثیر مثبت خواهد داشت.

به اصطلاح اجاره فرعی سه راه اصلی برای ایجاد یک تجارت اجاره را می بندد. در اصل، کارآفرین به یک واسطه بین دو پیوند - صاحبخانه و مشتریان تبدیل می شود. این روش برای کسانی مناسب است که بودجه کافی برای خرید ملک ندارند و ملک خود را ندارند. ماهیت این فرآیند در ثبت نام مسکن برای اجاره بلندمدت و متعاقب آن تمدید روزانه نهفته است. به این ترتیب می توان پرداخت های اجاره ده روز اول را «بازپس گیری» کرد. درآمد بیست روز باقی مانده به سود خالص کارآفرین تبدیل می شود.

سازماندهی فرآیند

علاوه بر در دسترس بودن املاک و مستغلات، چندین جنبه باید در نظر گرفته شود. اول، هر گونه فعالیت تجاری نیاز به ثبت نام اجباری در مقامات مالیاتی فدراسیون روسیه دارد. هنگام ثبت یک شرکت، دو نوع فرم قانونی مناسب است - کارآفرینی فردی و شرکت با مسئولیت محدود.

ثانیاً ثبت اسنادی املاک جهت امکان کسب و کار. در صورتی که در مورد اجاره فرعی صحبت می کنیم، باید کلیه قراردادها با مالک آپارتمان محضری شود و تمام نکات - هزینه، زمان، امکان بازپس گیری و غیره در نظر گرفته شود. هر گونه انتقال وجه بهتر است با حضور سردفتر انجام شود.

سوم چیدمان فضای نشیمن (تعمیرات جزئی، خرید لوازم مصرفی، مبلمان و...) و شروع کمپین تبلیغاتی. تبلیغات باید به حداکثر برسد - کار فعال با روزنامه ها، منابع اینترنتی و اشخاص ثالث. اشخاص ثالث را می توان به عنوان اشخاص حقوقی و اشخاص مختلف درک کرد که از طریق آنها اطلاعات مربوط به خدمات منتشر می شود (به عنوان مثال: قرار دادن کارت ویزیت و بروشور در ایستگاه های قطار یا آژانس های حمل و نقل).

کسب و کار اجاره آپارتمان برای اجاره از نظر زمان صرف شده یک کار بسیار دشوار است.

تعداد زیادی از مشتریان نیاز به مراقبت و توجه زیادی دارند. برای اینکه اشتباه نکنید و شرایط پرداخت را از دست ندهید، باید با هر مشتری جدید قرارداد امضا کنید. کلید ملک اجاره ای پس از امضا تحویل داده می شود. پس از اتمام مفاد قرارداد، آپارتمان باید از نظر خرابی یا سرقت اموال بازرسی شود.

هر بنگاه اقتصادی به منظور کسب سود برای صاحب خود ایجاد می شود. سطح بالاتری از سودآوری تنها در صورتی در دسترس خواهد بود که کارآفرین به توسعه و نوسازی آن علاقه مند باشد. دو راه برای افزایش سود وجود دارد - نوسازی سهام مسکن (خرید لوازم خانگی مدرن، نوسازی، بهبود زیرساخت آپارتمان و غیره) و خرید ملک اضافی. در روش اول، رشد بهبود باعث افزایش هزینه اجاره خواهد شد، اما ممکن است تعداد مشتریان به دلیل هزینه بالا کاهش یابد. روش دوم تضمینی برای افزایش سود است، اما کار را نیز اضافه می کند.

توسعه پایگاه مشتری

بهترین مشتری مشتری دائمی است. کسب و کار اجاره آپارتمان این قانون را مانند هیچ دیگری تایید می کند. ثبات پایگاه مشتری باعث کاهش زمان صرف شده برای ثبت اجاره و خرابی می شود.

اولین چیزی که باید در هنگام انتخاب مشتری به آن توجه کنید وضعیت محل پیشنهادی است. در صورتی که ویژگی های اعلام شده با واقعیت مطابقت نداشته باشد، کارآفرین احتمالا مشتری را از دست می دهد.

به هیچ وجه نباید فرصت های ارتباطی را از دست داد. اجاره روزانه آپارتمان به عنوان یک تجارت کاملاً پویا است و تقریباً در هر زمان باید فرصتی برای مشتریان فراهم شود که با آنها تماس بگیرند. ارائه به موقع اطلاعات و امکان رزرو محل از قبل، نقش مثبتی در رشد شهرت کسب و کار خواهد داشت.

در صورتی که کسب و کار محدود به یک یا چند آپارتمان نباشد، تنظیم یک برنامه مشتری منطقی است.

تبلیغات مختلف مانند سرویس رفت و برگشت رایگان، دوره های 2 + 1 یا تخفیف باعث افزایش رشد مشتری و افزایش حجم مستاجران عادی می شود.

اجاره‌های کوتاه‌مدت در میان کسانی که برای مدت کوتاهی به شهر می‌رسند، محبوب هستند. از اینجا می توان نتیجه گرفت که مشتری ممکن است تازه وارد شهر باشد. این یک مزیت دیگر برای یک کارآفرین است. عرضه محصولات خودتان که شامل لوگو، اطلاعات تماس و لیست قیمت است، گام خوبی در توسعه پایگاه مشتری خواهد بود. همه اینها را می توان با چیزهای ضروری در یک شهر ناآشنا ترکیب کرد - چاپ اطلاعات روی نقشه های حمل و نقل شهری، تقویم ها و موارد دیگر.

املاک تجاری شامل اماکن غیر مسکونی است که می تواند برای مقاصد تجاری مورد استفاده قرار گیرد. وکلا چندین گروه از املاک تجاری را تشخیص می دهند:

اگر یک کارآفرین تازه کار تصمیم به کار بگیرد، اول از همه، لازم است محل را با کیفیت بالا برای بهره برداری توسط مستاجران آماده کند. در صورت لزوم، باید تعمیراتی را انجام دهید که مطابق با استانداردهای مدرن باشد، ارتباطات لازم را وصل کنید و موارد دیگر.

چگونه پرونده را ثبت کنیم؟

چنین مرحله ای مانند ثبت کسب و کار اجاره ای (سرویس مالیات فدرال) شاید مهمترین مرحله باشد. تصمیمات دقیق در مورد شکل سازمانی به خود خط کسب و کار بستگی دارد. به عبارت دیگر، اگر شهروندی اماکن غیر مسکونی را اجاره کند، موظف به پرداخت مالیات بر درآمد است.

توصیه می شود برای وضعیت یک کارآفرین انفرادی (کارآفرین انفرادی) اقدام کنید.، به لطف آن شخص حق انجام تجارت بر اساس یک مبنای کاملاً قانونی را خواهد داشت. با توجه به اینکه سود حاصل از تحویل املاک تجاری ناچیز خواهد بود، طبق قانون، یک شهروند حق دارد یک شکل ساده مالیات صادر کند. پرداخت مالیات به میزان 6٪ از کل درآمد را فراهم می کند.

برای ثبت کسب و کار برای اجاره املاک تجاری، مدارک زیر مورد نیاز است:

• کپی پاسپورت موسس.
• TIN (شماره مالیات دهندگان فردی) موسس.
• مشارکت سرمایه مجاز از 10000 روبل. هنگام ارسال درخواست مناسب برای ثبت نام یک کارآفرین انفرادی، صورت حساب بانکی ارائه می شود که در آن لازم است حساب باز کنید.
• تشکیل اساسنامه شرکت. بر اساس این مستندات، توزیع قطعات بین مالکان (در صورت وجود چند مورد) با نام رسمی شرکت، آدرس قانونی آن انجام می شود.
• صورتجلسه جلسه مؤسس (در صورت وجود چند مورد).
• تصمیم در مورد ثبت شرکت LLC (جامعه دارای معلولیت).

مدت زمان ثبت IP از 3 تا 5 روز کاری می باشد. ثبت نام و ثبت وضعیت LLC از تاریخ درخواست بیش از 14 روز طول نمی کشد.

ما منطقه اجاره را به قطعات تقسیم می کنیم

همه مشتریان برای فضای اداری آماده نیستند: بیشتر آنها به قسمت خاصی از آن نیاز دارند. بنابراین، برای مثال، یک بار-رستوران یا یک باشگاه بازی می تواند در لابی هتل قرار گیرد. علاوه بر این، هر دو مؤسسه متعلق به افراد مختلف هستند.

برای چندین مستاجر، لازم است که محل را تقسیم کنند... تقسیم - خاتمه وجود یک شیء واحد و تقسیم آن به چندین شیء جداگانه که هر کدام یک شماره کاداستر منحصر به فرد و اسناد جداگانه برای حق مالکیت دریافت می کنند. طبق قانون فدراسیون روسیه، چنین اشیایی به تازگی ایجاد می شوند، در نتیجه، طبق ماده 219 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک تنها پس از ثبت رسمی، حق دفع آنها را دریافت می کند.

ماده 219 قانون مدنی فدراسیون روسیه. پیدایش مالکیت اموال غیرمنقول تازه ایجاد شده

مالکیت ساختمان ها، سازه ها و سایر اموال غیر منقول جدید ایجاد شده مشمول ثبت دولتی از لحظه ثبت نام ناشی می شود.

طبق مقررات قانونی فدراسیون روسیه، تقسیم یک شی غیر منقول در صورتی مجاز است که یکی از دلایل وجود داشته باشد:

• رضایت کلیه صاحبان املاک نسبت به قسمت آن و تصدیق کتبی توسط سردفتر.
• مداخله دادگاه ها

دارنده حق چاپ موظف است قبل از تقسیم صلاحیتی املاک تجاری موجود به قطعات و اجاره آنها، ثبت فنی و کاداستر اماکن و همچنین ثبت رسمی حق اداره آن را انجام دهد. پس از ثبت قسمت لازم از شیء برای خود و ثبت قرارداد با Rosreestr، می تواند آن را اجاره کند.

برای تقسیم املاک تجاری موجود به قطعات، مالکان به اسناد زیر نیاز دارند:

مالک پس از تماس با نهادهای مجاز و تنظیم شی برای ثبت کاداستر، می تواند اسناد کاداستر را دریافت کند. از سال 2012 برای نصب محل برای ثبت کاداستر، به یک نقشه ساختمانی دقیق نیاز دارید، که توسط یک مهندس مجرب قابل تدوین است.

شایان ذکر است که هنگام تقسیم املاک تجاری باید چندین طرح فنی ارائه شود. ثبت اسناد ظرف مدت 18 روز از تاریخ ارائه آنها انجام می شود. پس از این مدت، مشتری باید با مرکز کاداستر تماس گرفته و مدارک (از جمله پاسپورت کاداستر) را دریافت کند. در صورت امتناع از ثبت نام، کارمندان دولتی تأییدیه مستدل را به صورت کتبی ارائه می کنند.

پس از دریافت اسناد کاداستر نیز باید برای هر قسمت از محل، گواهی مالکیت دریافت کنید. یک سند مهم و تنها تأیید کننده حقوق مالکیت، گذرنامه کاداستر است... این شامل اطلاعات دقیق در مورد بخش ملک و یک طرح فنی است که مطابق با داده های به روز شده تهیه شده است.

شما می توانید در املاک و مستغلات به روش ها و مقیاس های مختلف سرمایه گذاری کنید: خرید و فروش مجدد آپارتمان، اجاره محل یا افتتاح یک آژانس املاک و مستغلات.

شایان ذکر است که هر شهروند عادی روسیه به این روش کسب درآمد دسترسی ندارد - سرمایه گذاری چند میلیون دلاری مورد نیاز است. به همین دلیل است که شرکت های تجاری چنین منابع مالی زیادی دارند و سرمایه گذاری می کنند. امتیاز آنها دریافت وام برای یک پروژه است. یک فرد تنها در صورت داشتن سرمایه اولیه لازم می تواند تجارت املاک و مستغلات را راه اندازی کند.

مهم!دستیابی به مسکن در دوره رشد برای آن تضمین می کند سرمایه گذار بازده چندگانه در فروش مجدد آن - 10-15٪. در بیشتر موارد، این در مورد آن دسته از شهروندانی است که در دهه 80-90 پس انداز زیادی در این زمینه انجام دادند. قرن XX.

تا سال 2020 نیازی به انتظار اثر عجله نیست - بازار املاک و مستغلات روسیه در مرحله نزولی دچار رکود شده است.

محاسبه سود بالقوه، دوره بازپرداخت و سطح سودآوری

طرحی برای محاسبه سود احتمالی از اجاره املاک و مستغلات:

ارزیابی جذابیت کسب و کار اجاره ای کار فوق العاده ای نیست. برای محاسبه صحیح کافی است درآمد اجاره را با ارزش املاک مقایسه کنید - در نهایت دوره بازپرداخت کسب و کار را دریافت خواهید کرد که معیار اصلی تجارت در این زمینه است. دوره های بازپرداخت معمول برای املاک تجاری بین 9 تا 12 سال است. پیدا کردن املاک و مستغلات با دوره بازپرداخت 7-8 سال دشوار است.

بهترین گزینه سرمایه گذاری خرید ملک در ساختمان های جدید است. یک گزینه کم هزینه تر، خرید محوطه در مرحله حفاری است. بنابراین، پس انداز حداقل 30٪ خواهد بود.

با این وجود، خطرات خاصی در سیستم ساخت و ساز مشترک وجود دارد. در اوایل، شانس بسیار زیاد است. برای کاهش خطرات احتمالی، باید توسعه دهندگانی را انتخاب کنید که تجربه عالی و سابقه اثبات شده دارند..

سرمایه اولیه را از کجا تهیه کنیم؟

هر شهروندی می‌تواند برای توسعه کسب‌وکار سرمایه اولیه دریافت کند. راه های مختلفی برای تامین مالی و یافتن حامیان مالی وجود دارد.

می توانید برای راه اندازی کسب و کار در بانک سرمایه اولیه دریافت کنید... این روش موثر و محبوب است. با این حال، یک نقطه ضعف بزرگ وجود دارد - خطر. اگر تجارت در مسیر درست پیش نرود، علاوه بر ضرر قابل توجه، تاجر مبتدی بدهی پولی زیادی نیز دریافت خواهد کرد. لازم به ذکر است که Sberbank و Tinkoff برای شروع یک تجارت وام ارائه می دهند.

ارجاع!ساختارهای دولتی که از مشاغل کوچک حمایت می کنند می توانند به منبع سرمایه اولیه تبدیل شوند. طبق سیستم فدرال خوداشتغالی جمعیت، شهروندان بیکار می توانند برای دریافت یارانه به مبلغ 60000 روبل درخواست دهند.

مزایا و معایب

اجاره تنها نوع کسب و کاری است که درآمد غیرفعال قانونی را به همراه دارد.

معایب:

• درک این نکته مهم است که درآمد مستقیماً به فعالیت مستاجرین بستگی دارد. فعالیت های آنها باید نظارت شود تا اطمینان حاصل شود که محل در شرایط خوبی باقی می ماند.
• بر اساس احکام وزارت دارایی، مالک مکلف است از 15 تا 17 درصد مبلغ دریافتی از اجاره بها را پرداخت کند.
• ناهماهنگی مستاجر فسخ قرارداد می تواند حتی در انعقاد قرارداد رسمی اتفاق بیفتد، در نتیجه ترافیک درآمد به طور موقت متوقف می شود و صاحبخانه مجبور است.

• با حضور مستاجران مسئول، کسب و کار به محصولی با کیفیت و تقاضا تبدیل می شود که می تواند در هر زمان فروخته شود و شرایط مالی سودآوری به دست آورد.
• افزایش سالانه اجاره بها به رونق و توسعه موفقیت آمیز تجارت کمک می کند.

در غیاب تجربه در کسب و کار کارآفرینی، خرید یک کسب و کار آماده کار پیشنهاد می شود... مزیت اصلی این تجارت انعقاد قرارداد با مستاجرین علاقه مند به تمدید قرارداد با شریک جدید است.

نتیجه

بنابراین، یک کسب و کار اجاره املاک و مستغلات یک منبع عالی برای درآمد غیرفعال است. با این وجود، این حوزه مشکلات خاص خود را دارد: ارزیابی انواع خطرات، کاغذبازی، سرمایه اولیه و غیره. سازماندهی صحیح تجارت به توسعه فعال و مطلوب آن کمک می کند.

امروزه، در ارتباط با انجام فعال تعمیرات و کار ساخت و ساز، اجاره ابزار لازم برای این کار دوباره در روسیه محبوب شده است. برای بسیاری از شهروندان، این می تواند بسیار راحت باشد.

همه ابزارهای گران قیمت را برای انجام تعمیرات در یک آپارتمان نمی خرند. اجاره آنها با پرداخت هزینه استفاده روزانه بسیار ارزانتر است.

علاوه بر ابزار حرفه ای و خانگی، می توانید تجهیزات بنزینی، دستگاه های ویبره، پارکت کوب را اجاره کنید. به طور کلی اجاره تجهیزات ساختمانی می تواند درآمد زیادی ایجاد کند. سازماندهی این نوع فعالیت را در ادامه با جزئیات بیشتری بررسی خواهیم کرد.

طرح کسب و کار: اجاره ابزار

هنگام سازماندهی هر کسب و کاری، باید به دقت فکر کنید و همه چیز را محاسبه کنید. این مورد نیز از این قاعده مستثنی نیست. برای اجرای ایده لازم است که یک طرح تجاری به درستی ترسیم شود. اجاره ابزار آنقدرها هم که به نظر می رسد آسان نیست.

اسناد باید تمام جنبه های اصلی این زمینه فعالیت را شرح دهند. همچنین لازم است مشکلات اصلی که ممکن است در هنگام افتتاح این کسب و کار پیش بیاید، تجزیه و تحلیل شود و راه های اصلی برای حل آنها مشخص شود. در این مورد بیشتر بحث خواهد شد.

انتخاب اتاق

این نیاز به یک رویکرد فردی دارد. اتاقی که ابزار اجاره ای شما در آن قرار خواهد گرفت می تواند حدود 20 متر مربع و در هر منطقه مسکونی شهر باشد. یک گوشه کوچک در یک فروشگاه موجود ایده آل خواهد بود، به طوری که دسترسی راحت با ماشین وجود دارد.

هر مشتری 20-25 کیلوگرم تجهیزات اجاره ای را حمل نمی کند. اگر فروشگاه در سمت شلوغ خیابان یا بزرگراه قرار دارد، ویترین دفتر باید به خوبی تزئین شده باشد تا توجه مصرف کنندگان را از دور به خود جلب کند.

استخدام پرسنل

در این صورت به متخصصان زیر نیاز خواهید داشت:

1. تعمیر یونیت و ابزار.
2. گیرنده تجهیزات. همچنین می تواند مسئولیت انعقاد قراردادها و نگهداری سوابق مالی را بر عهده داشته باشد.
3. حسابدار.
4. وکیل (در صورت عدم بازگشت ابزار برای مدت طولانی).

تبلیغات

این بخشی جدایی ناپذیر از توسعه کسب و کار است که در طرح تجاری منعکس می شود. اجاره ابزار باید با تبلیغات فعال شرکت شروع شود. می‌توانید آگهی‌هایی را در روزنامه‌های محلی ارسال کنید یا آگهی‌هایی را پخش کنید.

ساعت کار آیتم

بر اساس تجربه سایر کارآفرینان، ساعات کاری بهینه از ساعت 09:00 تا 19:00 بدون وقفه خواهد بود. روز تعطیل یکشنبه است.

تعیین آنچه می توان اجاره کرد

لیست اصلی ترین ابزارهای محبوب شامل موارد زیر است:

• دستگاه های دوار - چکش، مته، آچار و غیره.
• ابزار سنگ زنی و برش - اره، آسیاب و غیره.
• تجهیزات و لوازم جوشکاری.
• دستگاه های نصب و کمپرسور.
• ابزار ساختمانی - میکسر بتن، تفنگ حرارتی و غیره.

لازم به یادآوری است که در صورت ارائه مجموعه وسیعی از کالاها، ترجیحاً حدود 30 کالا، اجاره مورد تقاضا خواهد بود. همچنین، اجاره تجهیزات ساختمانی به طور قابل توجهی لیست خدمات را متنوع می کند. باید از نوع حرفه ای باشد تا مورد تقاضای خدمه ساخت و ساز جدی باشد. بهتر است خیلی قبل از افتتاح دفتر اجاره به این موضوع رسیدگی کنید. باید تصمیم گرفت که خرید تجهیزات و ابزار از کجا انجام شود. در جاهایی بخرید که مدارک گارانتی و تخفیف در هنگام خرید عمده ارائه کنند.

مصرف کنندگان بالقوه

مشتریان به طور کلی به سه دسته اصلی تقسیم می شوند:

1. سازندگانی که درگیر بازسازی خصوصی هستند. اجاره ابزار از آنها در برآورد هزینه کار لحاظ می شود. این دسته از مشتریان مشمول آموزش های اجباری در مورد ایمنی و استفاده از تجهیزات الکتریکی هستند، زیرا همه سازندگان در عمل حرفه ای نیستند، آنها می توانند به راحتی کالاهای اجاره شده را بشکنند.
2. افراد خصوصی این مشکل ترین و رایج ترین دسته مستاجران است. باید بسیار مورد توجه قرار گیرند و همچنین در مورد همه مسائل دستورالعمل های دقیق و بررسی دقیق شخصیت مشتری انجام شود.
3. اشخاص حقوقی، سازمانها. برای این دسته از مشتریان، ابزار برقی آنها معمولاً از کار می افتد. کار کردن با چنین مشتریانی برای یک مدیر آسان است. آموزش دقیق لازم نیست، تجربه کاری موجود است.

ما وجود عوامل خطر را در نظر می گیریم

این نکته را حتما در طرح کسب و کار خود لحاظ کنید. اجاره ابزار شامل عوامل خطر اصلی زیر است:

• اغلب اتفاق می افتد که اجاره کنندگان ابزار یا تجهیزات ممکن است افرادی باشند که مطلقاً هیچ تجربه ای با آنها ندارند. این به این معنی است که احتمال بازگشت یک دستگاه از قبل خراب شده زیاد است، یا حتی بدتر از آن، مشتری می تواند در صورت استفاده بی احتیاطی از آن به خود آسیب برساند. برای جلوگیری از این مشکلات، مدیران باید دستورالعمل های دقیقی در مورد استفاده از ابزار و تجهیزات ارائه دهند. این مهم است.

• کلیه مراکز اجاره باید دارای غرفه هایی با دستورالعمل ها و قوانین عملکرد ابزار و تجهیزات مختلف و همچنین دارای اسناد نظارتی در مورد ایمنی در هنگام استفاده باشند. بهتر است مصرف کننده در مقابل امضا با این مواد آشنا شود.

• مشتری هنگام انعقاد قرارداد اجاره باید پاسپورت خود را ارائه دهد که بهتر است از آن فتوکپی تهیه شود تا در صورت عدم انجام تعهدات توافق شده، بدون هیچ مشکلی مستاجر بی وجدان پیدا شود. معمولا دفاتر اجاره ای نیاز به ودیعه ندارند، اما بهتر است خود را بیمه کنید و باز هم ۱۰۰ درصد هزینه تجهیزات را بر عهده بگیرید. با این حال، هر فردی چنین مبلغی را با خود حمل نمی کند. از این گذشته، به عنوان مثال، به طور متوسط، یک مته چکشی معمولی حدود 1000 دلار هزینه دارد. سپس در این صورت فقط به بیمه وسایل و همچنین تعیین هویت مستاجر محدود می شوند.

چه زمانی باید از سرمایه گذاری انتظار سود داشت؟

به عنوان یک قاعده، دفاتر اجاره خدمات خود را بر اساس پرداخت روزانه برای ابزار ارائه می دهند. متوسط ​​قیمت اجاره یک دستگاه برای یک روز حدود 9 تا 10 درصد هزینه آن است. معمولاً مشتریان می توانند حداقل دو نوع از هر ابزاری را در روز مصرف کنند. این کار توسط سازندگان ساده ای انجام می شود که کار کمی دارند. اما تیم های بزرگ می توانند ده واحد ابزار را به طور همزمان برای مدت بیش از یک هفته اجاره کنند. متوسط ​​دوره بازپرداخت برای یک دستگاه حدود شش ماه است.

بهتر است این کسب و کار را در تابستان، به طور دقیق تر، حتی از ابتدای اردیبهشت تا پایان مهرماه باز کنید. در این زمان، تنها اجاره باز شده ساز می تواند توسط حدود پنج تا هفت مشتری در یک روز بازدید کند. در پایان سال، تقاضا به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت. در نتیجه هر روز فقط دو یا سه مشتری وجود خواهد داشت.

هزینه متوسط ​​اجاره یک ابزار در روز حدود 500-600 روبل خواهد بود. با کسب تجربه کاری، در سال آینده، کسب و کار اجاره ابزار روزانه 15 قرارداد به ارزش هر کدام حدود 1000 روبل را برای صاحبان خود به ارمغان می آورد.

همچنین می توانید در طول مسیر، لوازم مصرفی لوازم جانبی مختلف را بفروشید و مشتری را از رفتن به فروشگاه آزاد کنید. خرید رولپلاک، مته و موارد دیگر درست در محل اجاره ابزار برای مستاجر راحت خواهد بود و این یک منبع درآمد اضافی برای شما خواهد بود.

اگر در مدت شش ماه از لحظه افتتاح این تجارت، میانگین درآمد ماهانه امتیاز اجاره زیر یک و نیم هزار دلار است، به این فکر کنید که آیا ارزش ادامه دادن به این تجارت را دارد یا خیر. در این صورت می توان ابزارها را با 50 درصد بهای تمام شده فروخت و همچنین غرفه ها و میزها را می توان با حدود 25 درصد سرمایه گذاری اولیه به فروش رساند.

اما بیایید در مورد چیزهای غم انگیز صحبت نکنیم. اجاره ابزار می تواند درآمد نسبتاً پایداری به ارمغان بیاورد اگر همه چیز به خوبی برنامه ریزی شده باشد و به مشتریان توجه شود و سعی کنید کسانی را که آماده تقلب هستند احساس کنید. بهتر است از نحوه چیدمان سازها اطلاع داشته باشید، زیرا گاهی اوقات باید آنها را تا 20 روز در ماه تحویل دهید و باید برای هر کاری آماده باشید. اگر در سال اول کار، یک کارآفرین پول کافی برای پرداخت حقوق و اجاره محل داشته باشد، می توانیم فرض کنیم که کسب و کار موفقیت آمیز است و به زودی سود خواهد رفت. باید کمی صبر کنید، شما در مسیر درستی هستید.