الحاق ایوان به هماهنگی آشپزخانه. ترکیب آشپزخانه با بالکن بهترین ابزار برای افزایش فضا است. آیا ممکن است یا نه

از آنجایی که با افزایش اندازه یک اتاق، عملکرد آن به شدت افزایش می یابد، تمایل صاحبان آپارتمان های کوچک برای بهبود فضای زندگی خود با ترکیب و ترکیب محل کاملاً طبیعی است. لجیاها، به عنوان یک قاعده، تبدیل به اشیاء انجمن می شوند - چند متر اضافی به اتاق خواب، اتاق نشیمن یا آشپزخانه آسیب نمی رساند. از آنجایی که لژیاها نسبت به اتاق های معمولی لعاب بیشتری دارند، آپارتمان جادارتر و روشن تر می شود.

توسعه مجدد مجتمع - پیوستن به یک لژیا

در واقع ترکیب یک آشپزخانه، یک اتاق یا یک اتاق خواب با یک لژیا آسان نیست - علاوه بر کار فشرده و از نظر فنی پیچیده، چنین بازسازی به محاسبات و پیش نویس، تأییدیه های متعدد و در نتیجه هزینه های نقدی قابل توجهی نیاز دارد. قبل از تصمیم گیری برای پیوستن به لجیا، باید تمام مشکلاتی را که ممکن است هنگام اجرای این ایده ایجاد شود، مطالعه کنید.

صاحبان آپارتمان ممکن است نتوانند تمام کارهای مربوط به ترکیب لجیا را با دستان خود انجام دهند - مشارکت متخصصان مورد نیاز است. اما اگر تجربه ای در انجام کارهای ساخت و ساز و تعمیر دارید، می توانید با خیال راحت دست به کار شوید.

اغلب، در صورت نیاز فوری به گسترش فضای زندگی، یک لژیا با یک آپارتمان ترکیب می شود، اما برای شروع کار نباید عجله کرد - توسعه مجدد با دستان خود یا با مشارکت متخصصان ممکن است به نتیجه برسد. غیرقانونی باشد، در این صورت ادعاهایی علیه صاحبان آپارتمان ممکن است مشروع باشد، ملزم به بازگرداندن آپارتمان به شکل اولیه خود، به عنوان جریمه به مبلغ قابل توجهی به مسئولیت اداری وارد شود.

چگونه می توان اتصال یک لژیا به یک اتاق یا آشپزخانه را قانونی کرد

برای اینکه توسعه مجدد برنامه ریزی شده زمینه قانونی داشته باشد، باید با سازمان های زیر تماس بگیرید تا از آنها مجوز بگیرند:

• از طرف مالک ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد یا دارنده دارایی آن،
• از آتش نشانی،
• از گروه معماری،
• از SES،
• اگر خانه گازدار شده است - از بازرسی گاز،
• از بازرسی مسکن،
• از شبکه گرمایش،
• از شرکت تامین برق

همچنین جمع آوری امضای کلیه مالکان این فضای زندگی و افراد ثبت نام شده در آن، ارائه مدارک تایید کننده حق مالکیت این محل زندگی، قرارداد بیمه، گواهی وضعیت ساختمان و فرسودگی آن، الزامی است. کپی پاسپورت فنی همچنین باید با همسایگان خود تماس بگیرید و از آنها اجازه کتبی بگیرید.

البته، حل همه این نکات ممکن است زمان و حوصله داشته باشد، اما پاسخ به این سوال که آیا می توان اتصال لجیا را مشروعیت بخشید، یکی است - نه تنها ممکن است، بلکه ضروری است، بدون نقص!

الحاق لژیا به آشپزخانه

توسعه مجدد از این نوع امکان استفاده کارآمدتر از فضای موجود را فراهم می کند - حتی اگر فضاهایی که قرار است ترکیب شوند بسیار کوچک باشند، عملکرد و راحتی آنها به میزان قابل توجهی افزایش می یابد. بسته به اینکه چگونه آشپزخانه و خروجی به لجیا در ابتدا طراحی شده است، گزینه های ترکیب ممکن است متفاوت باشد. منطقه بندی صحیح برنامه ریزی شده فضا آن را دنج تر و راحت تر می کند.

اگر اندازه ایوان کوچک است، بهتر است آن را به عنوان گوشه ای برای غذا خوردن تجهیز کنید - بنابراین منطقه کار آشپزخانه آزاد می شود و حتی یک خانواده بزرگ در میز ناهار خوری واقع در لژیا اگر امکان برداشتن کامل دیوار وجود ندارد، راه حل جالبی برای طراحی دهانه ارائه می دهند. در هر صورت اتصال ایوان به آشپزخانه نیاز به تایید دارد و با معاینه گاز و شرکت برق رسانی ساختمان الزامی است.

برای کسانی که ترجیح می دهند یک فضای انرژی ایده آل در خانه خود ایجاد کنند، مهم است که به یاد داشته باشند که طبق اصول فنگ شویی، نباید فضاهای پخت و پز و غذا خوردن را به طور کامل ترکیب کرد، بهتر است بین آنها باز شود. . برای آشپزخانه های کوچک، این بسیار مهم است - در مورد ترکیب یک میز برای غذا خوردن یا یک مجموعه آشپزخانه در یک اتاق حداقل بصری مجزا خواهد بود.

گزینه بردن مجموعه آشپزخانه به لژیا فضای قابل توجهی را برای چیدمان یک اتاق نشیمن و ناهار خوری کامل آزاد می کند ، اما این گزینه می تواند بسیار پر زحمت و دردسرساز باشد - در این حالت ، انتقال سیستم های آبرسانی و فاضلاب انجام می شود. ضروری.

الحاق لجیا به اتاق

در صورتی که اتاق کوچک است، پیوستن یک لژیا به آن، حتی یک اتاق کوچک، می تواند یک رویداد بسیار مفید باشد. با ایجاد یک فضای مناسب منطقه بندی شده، ایجاد یک کف سکوی بلند، ایجاد فضای اضافی برای زندگی راحت تر و ذخیره وسایل ضروری امکان پذیر می شود. لازم است اتصال لژیا به اتاق قانونی شود. پروانه ها باید حداکثر تا 20 روز از تاریخ درخواست توسط کمیسیون مسکن صادر شود.

گزینه های طراحی بسیاری برای یک لجیا همراه با یک اتاق وجود دارد:

• اگر برداشتن آستانه غیرممکن باشد، کف به شکل یک تریبون چیده شده است، تنها در صورتی که خانه یکپارچه باشد، می توان آستانه را به طور کامل حذف کرد.
• اگر امکان از بین بردن بلوک آستانه پنجره وجود ندارد، می توان آن را به شکل یک نوار پیشخوان اصلی یا پایه ای برای یک آکواریوم بزرگ، پارتیشن هایی با قفسه برای گلدان های گل ترتیب داد.
• اگر بلوک آستانه پنجره با یک میز پهن زیبا تزئین شده باشد، اتاق جالب به نظر می رسد.

از بین گزینه های مختلف، باید در موردی توقف کرد که در آن هر یک از جزئیات لژی متصل شده در فضای داخلی اتاق ترکیبی قرار می گیرد.

هنگام برنامه ریزی برای اتصال یک لژیا، باید در نظر داشت که در خانه هایی که در زمان خروشچف ساخته شده اند، پانل ها یک سازه پشتیبان هستند، در این صورت جدا کردن دیوارهای جانبی و لنگه های روی پنجره ها غیرقابل قبول است. در خانه های توسعه بعدی، برای ترکیب فضا، آستانه پنجره، در و بلوک پنجره به طور کامل حذف می شود.

برای برچیدن آستانه پنجره و جابجایی باتری، پروژه جداگانه و اجازه انجام چنین کاری مورد نیاز است. اگر تلاش برای دریافت تایید موفقیت آمیز بود، می توانید بلوک آستانه پنجره را با سوراخ کردن آن با پانچر جدا کنید. رادیاتور باید بریده شود و به لژیا منتقل شود. با این حال، اگر اجازه حذف رادیاتور دریافت نشد، باید آن را به یک مکان مناسب در دیوار مجاور منتقل کنید.

پس از برچیدن بخش هایی از دیوار، کار تعمیر روی لژیا باید انجام شود: عایق کاری و ضد آب بودن آن. هنگام محاسبه لایه عایق، باید در نظر داشت که اتاق متصل حتی در یخبندان شدید نباید یخ بزند. به منظور عایق کاری، کارشناسان توصیه می کنند که پنجره های دوجداره کم مصرف را روی ایوان نصب کنید.

گزینه هایی برای ایجاد یک فضای داخلی در یک فضای ترکیبی

از آنجایی که هدف اصلی انجمن ایجاد فضای راحت تر برای زندگی است، باید گزینه هایی را برای یک طراحی داخلی جالب به طور کامل در نظر بگیرید. در این مورد می توانید مواد و راه حل های مختلفی را اعمال کنید. ایوان متصل می تواند به عنوان گوشه ای عمل کند که از اتاق جدا نشده است و به طور ارگانیک در طراحی کلی کشیده شده است. این می تواند یک مطالعه، یک باشگاه ورزشی، یک گلخانه خانگی با گیاهان بزرگ گرمسیری، یا یک باغ زمستانی با صندلی های استراحت باشد.

شما می توانید از یک سبک برای تزئین هر دو فضا استفاده کنید، اما می توانید به تقسیم عمدی آن متوسل شوید، در حالی که از غیر قابل پیش بینی ترین گزینه ها استفاده می کنید.

توجه ویژه ای باید به انتخاب مبلمان شود - از آنجایی که افزایش عملکرد فضای ایجاد شده منطقی است، مبلمان نیز باید جهانی باشد و به دستیابی به اهداف تعیین شده کمک کند.

گواهی پذیرش توسعه مجدد تکمیل شده

برای به دست آوردن چنین سندی، تمام کارهای تعمیر باید مطابق با پروژه قبلی انجام شود. اگر بازرسی مسکن هنگام بازدید از محل با یک ایوان ترکیبی، تخلف و انحراف از طرح مصوب را مشاهده نکند، گواهی پذیرش برای توسعه مجدد تکمیل شده صادر می کند. باید به BTI تحویل داده شود، که کارکنان آن تغییراتی در چیدمان این فضای زندگی و کل خانه ایجاد می کنند. این اقدامات کارکنان BTI است که به توسعه مجدد تکمیل شده مشروعیت می بخشد.

آیا می توان لژیا را به آشپزخانه یا اتاق متصل کرد؟

این با الزامات مواد 25 و 26 قانون مسکن فدراسیون روسیه و تغییر لژیا - با قطعنامه 508 دولت مسکو انجام می شود.

بالکنرا می توان هم در چارچوب یک پروژه کلی و هم به عنوان یک عنصر مجزا در نظر گرفت.

می توانید یک بالکن را به اتاق نشیمن متصل کنید(با رزرو). به آشپزخانه، با محدودیت های قابل توجه.

قانون مسکن فدراسیون روسیه ماده 25. انواع بازسازی و توسعه مجدد محله های زندگی

1. بازسازی یک خانه عبارت است از نصب، تعویض یا انتقال وسایل برقی، لوله کشی، برق یا سایر تجهیزات که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی مسکن دارد.
2. توسعه مجدد یک خانه تغییر در پیکربندی آن است که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی مسکن دارد.

نحوه توافق در مورد چنین تعمیراتی را در وب سایت ما بیابید، یا.

دوباره کاری چیست؟

چه چیزی به تغییرات در لژیا مربوط می شود: چه کاری می توانید انجام دهید و چه کاری نمی توانید انجام دهید؟

توسعه مجدد عبارت است از برچیدن یا تغییر هر چیزی که به طرح فنی آن مربوط می شود.

لعاب کاریبه همین موضوع اشاره دارد - بله، دقیقاً همین طور است، همراه با حذف دیوارها یا آستانه پنجره ها و همچنین نصب درهای جدید.

اگر سوالی در مورد "طراحی مجدد" بالکن مطرح شد، به هیچ وجه نباید خودتان این موضوع را انجام دهید یا با یک طراح آماتور تماس بگیرید - تفاوت های ظریف زیادی در این مورد وجود دارد.

بسیاری از مردم ترجیح می دهند که فقط تغییراتی ایجاد کنند و سکوت کنند، اما اولاً، این امر به موفقیت چندانی نمی رسد: چنین تغییر قطعا مورد توجه قرار خواهد گرفت- به عنوان مثال، هنگام جابجایی رادیاتور گرمایش، لازم است با یک مهندس از BTI تماس بگیرید و همسایگان معمولاً به سرعت از آن آگاه می شوند.

کار غیر قانونیتهدید به دعوای قضایی، جریمه نقدی، حکم به بازگرداندن مسکن به شکل قبلی و در موارد شدید، محل زندگی را می توان توقیف و به مزایده گذاشت. آیا ارزش تلاش را دارد؟

اما حتی اگر یک معجزه اتفاق بیفتد و هیچ کس چیزی نمی داند، با آپارتمان در حال حاضر انجام اعمال ماهیت قانونی غیرممکن خواهد بود- به عنوان مثال، فروش، معاوضه یا گرو گذاشتن.

بنابراین حتما با سازمان طراحی دارای مجوز تماس بگیرید و سفارش پروژه ای از آثار... سپس به همراه بقیه مدارک باید به بازرسی مسکن ارائه شود.

BTI به شما می گوید که به طور خاص در مورد شما چه اسناد دیگری مورد نیاز است. اغلب این مجوز از وزارت اضطرار، SES، کمیته حفاظت و حفاظت از بناهای تاریخی... آنها همیشه موظف به ارائه محاسبه گرما هستند. برای استخراج کاداستر، با Rosreestr تماس بگیرید.

پس از آن، تمام اسناد به بازرسی مسکن ارائه می شود. تصمیم گیری معمولاً دو هفته طول می کشد. سپس به شما اجازه یا رد داده می شود. که، با این حال، شما می توانید اعتراض در دادگاه.

لعاب کاری

این، با توجه به هنر. 26 ZhK RF - دقیقاً همان توسعه مجدد.

آیا باید برای آن مجوز بگیرم؟

این سوال ممکن است مضحک به نظر برسد، اما در واقع، اگر فکر کنید، در اینجا خیلی خنده دار نیست مجازات برای عدم رعایت.

تا کنون هیچ موردی (حداقل علنی نشده) که مقامات مطالبه کرده باشند، وجود نداشته است حذف لعاب تولید شده... با این حال، وضعیت ممکن است تغییر کند.

در هر صورت در خانه های نوساز که HOA اجرا می شود، لعاب کاری فقط با مجوز سازمان طراحی امکان پذیر است.

اغلب آنها می پرسند: آیا انجام ثبت چنین تعمیراتی ضروری است؟ اگر بالکن توسط صاحبان قبلی لعاب شده بودفضای زندگی یا اصلاً این رویه قبل از اصلاح قانون مسکن انجام شده است؟

پاسخ ساده است، به طرح BTI نگاه کنید. اگر لعاب در آنجا نشان داده نشده است، لازم است آن را مرتب کنید.

بنابراین، می توان مساحت یک اتاق یا آشپزخانه را به دلیل وجود لژیا افزایش داد - اما با تعدادی محدودیت جدی.

و بهتر است همه مجوزها را از قبل دریافت کنیداز اینکه بعداً بترسید که تلاش‌های شما به هدر برود و به شما دستور داده شود که همه تغییرات را حذف کنید، زیرا شرایط ساکنان همسایه را بدتر می‌کند یا ایمنی آتش‌سوزی را تهدید می‌کند.

هماهنگی کار تعمیر با اتصال لجیا: چه چیزی ممکن است و نه؟ ویدیویی را در این زمینه تماشا کنید:

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً یک متن را انتخاب کنید و فشار دهید Ctrl + Enter.

پنهان شدن

چگونه می توان از ممنوعیت این دستکاری دور شد؟ - در وب سایت ما بخوانید! با قوانین کلی حقوقی

پنجره های فرنچ ابزاری برای اختلاف با بازرسان!

هنگام اتصال یک ایوان یا بالکن به یک فضای نشیمن، برخی سازه‌هایی که به راحتی قابل جدا شدن یا کشویی هستند را بین آنها نصب می‌کنند. به عنوان مثال، پنجره های فرانسوی. بنابراین، به طور رسمی، بالکن یا لژیا مناطق جداگانه ای از آپارتمان باقی می ماند.

اما این ترفند کسی را گمراه نمی کند، tk. دلایل اصلی امتناع (تضعیف ساختار ساختمان؛ بدتر شدن شرایط برای نجات افراد در صورت آتش سوزی؛ افزایش حجم محل های گرم شده) به قوت خود باقی است.

علاوه بر این، برچیدن دیوار (صرف نظر از اینکه با اتصال به بالکن مرتبط است یا نه) خود نیاز به مجوز از بازرسی مسکن مسکو دارد.

نحوه جمع آوری اسناد لازم برای توافق در مورد ترکیب بالکن یا ایوان با یک اتاق

پیوستن به لژیا مساحت سالن را افزایش داد

اگر می خواهید اجازه ترکیب یک بالکن یا ایوان با یک اتاق را بگیرید، در اینجا باید چه کاری انجام دهید:

1. درخواست از BTI برای صدور گواهی ثبت نام برای آپارتمان شما. لیست کامل BTI سرزمینی مسکو را می توان در وب سایت یافت. در آنجا می توانید نمونه برنامه ها و ... را نیز دانلود کنید. 2. یک پروژه برای بازسازی یک آپارتمان با اضافه کردن یک ایوان یا بالکن تهیه کنید. برای توسعه چنین پروژه ای باید با یک سازمان ساختمانی و طراحی که مجوز این نوع فعالیت را دارد تماس بگیرید.

"من برای دریافت اسناد آپارتمان به BTI آمدم و وقتی گفتم که قصد دارم تعمیرات را با توسعه مجدد انجام دهم ، به من پیشنهاد شد که برای کار طراحی با یک شرکت قرارداد ببندم. هزینه این سرویس 40 درصد بیشتر از میانگین بازار بود. چه باید کرد؟ به نظر من، این غرور آشکار است! "- در سایت انجمن http: ///www.stroysam.ru شکایت می کند کسی" نیکولای از منطقه مسکو ".

چگونه چه کاری انجام دهیم؟ ما باید خوشحال باشیم! همانطور که در اودسا می گویند، "اگر آنها با شما صحبت کنند، پس شما قابل احترام هستید!" شما "در تسمه نقاله قرار می گیرید": برای کاغذهای کثیف با خطوط درهم پیچیده هزینه بیشتری می پردازید، اما سوالات شما حل می شود!

3. برای توافق بر سر پروژه بازسازی در سازمان، مجری پروژه خانه شما.

"اگر سازمان طراحی که پروژه را برای خانه ما توسعه داده است، از بین رفته است، چه باید کرد؟ - T.A. Sagalchuk، ساکن مسکو، به سردبیران وب سایت ما خطاب می کند. - پس با چه کسی توسعه مجدد را هماهنگ کنیم؟

نمودار اتصال بالکن معمولی

پاسخ این است: ما نتوانسته ایم پیشینه ای در این زمینه پیدا کنیم. عموماً شهروندان به ندرت به دنبال مجوز برای بازسازی آپارتمان های خود در بازرسی مسکن مسکو هستند و ترجیح می دهند تغییراتی را که پس از این واقعیت توسط آنها انجام شده است، از طریق دادگاه قانونی کنند.

از نظر تئوری، در صورت عدم وجود یک سازمان طراحی، باید با درخواست ایجاد یک کمیسیون کارشناسی - برای تعیین قابل قبول بودن توسعه مجدد، با موسسه خودمختار دولتی شهر مسکو "تخصص دولتی مسکو" (خیابان Vtoraya Brestskaya، 8) تماس بگیرید. خانه شما مطابق با پروژه ارسالی

4. در صورت ارزیابی مثبت از پروژه ارائه شده توسط شما، پس از آن باید با تغییرات در چیدمان آپارتمان خود در موارد زیر موافقت کنید:

• اداره اصلی EMERCOM روسیه در مسکو (خیابان Tverskaya، 8/2؛ تلفن 624-89-53) یا بخش های منطقه ای اداره اصلی
• SES (فهرست منطقه ای در سایت)
• شرکت مدیریت خانه شما
• سازمان هایی که منابع خانه شما را تامین می کنند (کارگران گاز، کارگران انرژی و غیره)

هر یک از مقامات ذکر شده ممکن است به تأییدیه های اضافی از شما نیاز داشته باشد. به عنوان مثال، اگر در خانه ای با ارزش تاریخی زندگی می کنید، باید با اداره میراث فرهنگی مسکو (خیابان پیاتنیتسکایا، 19) موافقت کنید.

پنجره های فرانسوی راحت و کاربردی هستند

علاوه بر این، به رضایت کتبی افرادی که در آپارتمانی که می خواهید با نصب بالکن یا ایوان بازسازی کنید، و همه ساکنان خانه خود نیاز دارید (هر گونه تغییر در نما مستلزم رضایت عمومی ساکنان خانه شما است. خانه).

با این مدارک می توانید به بازرسی مسکن مسکو مراجعه کنید. باید همراه خود داشته باشید:

• درخواست مجوز برای بازسازی آپارتمان شما؛
• اسناد مالکیت آپارتمان یا رونوشت محضری آنها (گواهی مالکیت آپارتمان یا قرارداد مشخص شده، در صورت اجاره آپارتمان یا اجاره آن بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی. در مورد دوم، به اجازه صاحبخانه یا دارایی نیز نیاز خواهید داشت. دارنده برای انجام تغییراتی که شما برنامه ریزی کرده اید)؛
• سند مسکن یکپارچه (که توسط مرکز اطلاعات و اسکان یکپارچه منطقه شما ظرف 24 ساعت صادر می شود).

"من در اینترنت لیستی از اسنادی را پیدا کردم که باید برای اجازه ترکیب یک ایوان و یک اتاق جمع آوری شوند. من از طولانی بودن این لیست شگفت زده شدم. در گوگل، سازمانی را پیدا کردم که متعهد می شود برای من قراردادی ببندد.

نوشته شده بود که این شرکت از متخصصان مجربی استفاده می کند که قبلاً در سازمان های دولتی کار می کردند، همه چیز را توقیف کرده اند و برای همه چیز پرداخت می کنند و همه مجوزهای لازم تا 15 روز دیگر ظاهر می شود، در حالی که یک "فرد ناآماده" یک سال آنها را دریافت می کند و یک نیمه، - ورا میخایلوونا ایزمایلووا از یوژنی بوتوو در وب سایت Stroisam می نویسد. - اما بیش از چهار ماه است که آنها با اشاره به این واقعیت که "شما باید به یک نفر در SES پول بدهید" یا اینکه "رئیس دفتر طراحان بیمار شد" هدایت شده اند چه باید کرد؟ "

پاسخ ما قطع تمام روابط با این سازمان است. تمام مدارک را خودتان تهیه کنید. خوب است اگر «متخصصان با تجربه» واقعاً در سازمان‌های دولتی کار می‌کردند و نماینده دانش‌آموزان دیروزی نیستند که به دنبال فرصتی برای «مک‌پوش کردن» هستند. با انجام هر کاری خودتان، حداقل کنترل بر روند امور را به دست خواهید آورد. موافقم، احمقانه است که توسعه مجدد را به عهده بگیریم و پول مناسبی را به این تجارت بریزیم، بدون اینکه بدانیم "واکرهای" شما چه "تله هایی" تحمیل کرده اند، و از طریق مقاماتی که "همه چیز تحت کنترل است" حرکت کنید.

لطفاً توجه داشته باشید که در صورت وجود هر گونه تفاوت های ظریف، قانونی بودن توسعه مجدد باید در دادگاه اثبات شود و اشاره به این واقعیت وجود دارد که "من با سازمانی توافق نامه دارم که متعهد به امضای کلیه مصوبات است" قانع کننده نخواهد بود. برای له کردن دیوار از پانچر استفاده کنید، مسئولیت همه چیز با شماست و نه شخص ثالث!

باید شادی زیادی وجود داشته باشد. و پیوستن به بالکن تعداد آن را افزایش می دهد

5. پس از اتمام بازسازی، شما باید کمیسیون بازرسی مسکن مسکو را دعوت کنید که قانون کار انجام شده را تنظیم می کند. بر اساس این قانون، شما باید با BTI و شعبه منطقه) دفتر خدمات ثبت نام ایالتی فدرال در مسکو تماس بگیرید، یک گواهی ثبت جدید برای آپارتمان خود و یک گواهی جدید مالکیت آپارتمان دریافت کنید. این امر ضروری است زیرا فضای زندگی در حال تغییر است و از این به بعد بیشتر از قبل برای خانه خود هزینه خواهید کرد.

تحریم برای اتصال غیرمجاز بالکن یا ایوان به فضای نشیمن

پنجره های فرانسوی یک دکوراسیون کاربردی برای خانه هستند

در فدراسیون روسیه، هیچ نهادی مجاز به کنترل تغییراتی که در داخل خانه خود انجام می دهید وجود ندارد. شما فقط می توانید با تصمیم دادگاه و فقط بر اساس شکایت یک شخص حقیقی یا حقوقی که در نتیجه بازسازی شما متحمل خسارت شده است، مسئول شناخته شوید.

به عنوان مثال، اگر سقف همسایه شما از پایین ترک خورده یا آپارتمان او در امتداد بخشی از دیواری که شما تخریب کرده‌اید دچار سیل شود. یا اگر شرکت مدیریت شما به این نتیجه برسد که تغییراتی که انجام داده اید، نمای ساختمان را تغییر شکل داده و آن را کمتر قابل سکونت می کند.

به احتمال زیاد، دادگاه شما را ملزم به جبران خسارت متحمل شده به شاکی می کند، جریمه ای (معمولاً 2500 روبل) تعیین می کند و از شما می خواهد تغییراتی را که به طور غیرقانونی در آپارتمان خود ایجاد کرده اید حذف کنید. به عبارت ساده تر، قبل از نیاز به ترمیم دیوار نما و غیره قرار می گیرد.

رزا ماتویونا ک. در فروم Stroisam می نویسد: "من یک کهنه سرباز خدمات ملکی هستم. دو سال پیش استراحت شایسته ای کردم. من یک آپارتمان در یک آسمان خراش استالینی خریدم. من می خواهم یک بالکن را با مسکن ترکیب کنم. همه مراجع را رفتم، همه مجوزها را امضا کردم.

تنها نکته این است که مستاجران با تغییر نمای خانه موافقت نمی کنند. او به من پیشنهاد پول داد، اما آنها آن را نمی گیرند. ابزارهای تأثیرگذاری بر شهروندان غیرمسئول چیست؟»

رزا ماتویونا عزیز! آب دهان را به این سرمایه گذاری تف کنید! اگر پیشنهاد پولی دادید و باز هم آن را امضا نکردید، به این معنی است که شهروندان غیرمسئول به شما اجازه زندگی در این خانه را نمی دهند. ظاهراً آنها را به چیزی راضی نکردند! و اگر تغییری انجام دهید، هر بار شکایت خواهند کرد.

پس بهتر است قبل از اینکه با تغییرات غیرقانونی خود آپارتمان را تبدیل به نقدینگی کنید آن را بفروشید و با این پول در یک پروژه جذاب برای خود یک کلبه در نزدیکی پنزا برای خود سفارش دهید. شما هم به شایستگی می توانید در آنجا استراحت کنید!

کنترل تصمیمات دادگاه معمولاً به ضابطان محول می شود. و در صورت عدم انجام وظایف مقرر در موعد مقرر، مجدداً جریمه می شوید و ضابطان برای رفع تغییراتی که انجام داده اید، این یا آن شرکت ساختمانی را با هزینه شما استخدام می کند. تصمیم بگیرید که آیا به آن نیاز دارید یا نه.

و بیشتر در بازار ثانویه مسکن، فروش آپارتمانی که در آن بازسازی های غیرقانونی صورت گرفته، بسیار دشوار است. بنا به همه این دلایل، مالکان و مستاجرینی که تغییرات غیرقانونی در منازل خود ایجاد کرده اند، قاعدتاً سعی می کنند در اسرع وقت از طریق مراجع قضایی آن را قانونی کنند.

ترکیب یک بالکن با یک اتاق یا یک آشپزخانه با یک لژیا اعمال می شود. چنین بازسازی مزایای آشکار بسیاری را به همراه دارد (مگر اینکه، البته، آپارتمان شما دارای یک ایوان یا بالکن باشد که بتوان آن را به اتاق مجاور متصل کرد).

با این حال، باید از قوانین و محدودیت های موجود برای ترکیب بالکن آگاه باشید.

اغلب می توانید این عقیده را بشنوید که اگر یک آپارتمان به طور کامل مالکیت داشته باشد، می توان هر گونه بازسازی خودسرانه در آن انجام داد، از جمله، به عنوان مثال، ترکیب یک بالکن با یک اتاق یا آشپزخانه.

علاوه بر این، وسوسه صرفه جویی در پول، انجام آن به تنهایی در آماده سازی برای توسعه مجدد، نیز عالی است. بسیاری از مردم بر این باورند که برای آماده شدن برای ترکیب یک آشپزخانه یا اتاق با ایوان یا بالکن، یک عکس از بازسازی های مشابه کافی است، زیرا هر کسی که دوست دارید بهتر می داند که دقیقاً چگونه می خواهید فضای داخلی اتاق را تجهیز کنید، علاوه بر این، اگر پروژه قبلاً اجرا شده باشد، بسیاری معتقدند که ممکن است دیگر اصلاً هماهنگ نباشد.

ترکیب بالکن و اتاق

خطر این تصور غلط این است که اگر کار ترکیب بالکن یا ایوان به اشتباه انجام شود و برخلاف قوانین ساختمانی باشد، می تواند عواقب ناخوشایندی را برای شما به همراه داشته باشد. ظهور ترک ها در دیوار جلویی، از بین بردن دیوارهای نسوز در بالکن - شما باید این عواقب را به طور کامل با هزینه شخصی خود از بین ببرید.

اگر می خواهید بالکن را با یکی از محوطه های آپارتمان ترکیب کنید چه چیز دیگری باید بدانید؟ برای شروع، حداقل این است که مفهوم "یکپارچگی" محل در این وضعیت بسیار مشروط است.

منظور ما این است که در عمل، پروژه توسعه مجدد باید شامل نصب یک پارتیشن شیشه ای در محلی باشد که آستانه پنجره قرار داشت. به طور معمول، چنین پارتیشن به شکل درهای کشویی "فرانسوی" یا پنجره های دو جداره در کف با یک در ساخته می شود.

چرا ترکیب بالکن (ایالات متحده) با آشپزخانه (اتاق) بدون پارتیشن از پنجره های دو جداره مجاز نیست؟

واقعیت این است که در حال حاضر در قانون مسکن پایتخت (PPM 508 در ویرایش 840) بندی وجود دارد که صراحتاً ترکیب بالکن و ایوان ها با فضای داخلی آپارتمان ها را ممنوع می کند.

یک شرایط دیگر وجود دارد: نویسندگان پروژه های خانه، مانند JSC MNIITEP، ادغام کامل این مکان ها را نیز تایید نمی کنند. اما توضیح در اینجا متفاوت است - گرم کردن مناطق سرد غیر ضروری در زمستان بار سیستم گرمایش ساختمان را افزایش می دهد، به خصوص اگر اتاق های دارای بالکن توسط صاحبان چندین آپارتمان به طور همزمان ترکیب شوند. از نظر سازمان طراحی، این اتفاق در صورت اجرای انبوه منجر به نقض مدار گرمایش یک ساختمان آپارتمانی می شود.

به همین دلیل، محاسبه اتلاف حرارت (محاسبه مهندسی گرما) باید در پروژه توسعه مجدد با ترکیب بالکن یا ایوان با آشپزخانه / اتاق گنجانده شود.

این نیز دلالت دارد ممنوعیت حمل باتری به ایوان یا بالکن موجود در PPM 508. - گرمایش مناطق سرد توسط پروژه های ساختمان های مسکونی ارائه نمی شود (حتی اگر بالکن لعاب و عایق باشد، هنوز یک اتاق "سرد" در نظر گرفته می شود). بنابراین، ارزشمند است که از قبل مکانی برای رادیاتور پیدا کنید، که قبل از توسعه مجدد، در قسمت آستانه پنجره قرار داده شده است.

برچیدن آستانه پنجره و یکپارچگی رسمی آشپزخانه با یک لژیا در یک آپارتمان یک اتاقه با نصب پنجره دوجداره:

سوال متداول: آیا امکان نصب بین اتاق / آشپزخانه و بالکن / ایوان وجود داردپارتیشن آکاردئونی ?

ما جواب میدهیم:هر پارتیشن به شکل آکاردئون را نمی توان هنگام ترکیب یک اتاق با یک بالکن یا لژیا نصب کرد. امروزه بازرسی مسکن اجازه نصب پارتیشن های کشویی آکاردئونی را در صورتی می دهد که از پنجره های دو جداره تشکیل شده و دارای راهنماهای واضح در بالا و پایین باشند.

نمونه ای از پارتیشن آکاردئونی صحیح بین بالکن و اتاق:

در کنار این، بسیاری از مالکان به اصطلاح "پارتیشن های کاذب" را نصب می کنند که هیچ شباهتی با یک پارتیشن کامل ندارند، بازرسی مسکن در نتیجه امتناع از تایید چنین گزینه هایی را سرکوب می کند. عکس ها در زیر ارائه شده است.

نمونه ای از آکاردئون "اشتباه":

همانطور که می بینیم، پارتیشن از یک لایه شیشه تشکیل شده است و حتی از پایین دارای راهنما نیست، که گرمایش کافی اتاق را در زمستان فراهم نمی کند و بر مدار حرارتی خانه به طور کلی تأثیر منفی می گذارد. در مورد چنین پارتیشنی توافق کنیدممنوع است!

هماهنگی ترکیب بالکن یا لژیا با اتاق یا آشپزخانه

به منظور اتصال بالکن آشپزخانه و اتاق نشیمن در آپارتمان ، لازم است بلوک آستانه پنجره را از بین ببرید. بنابراین، امکان چنین توسعه مجدد بستگی داردطرح های خانه ... مشکلات بیشتری در مورد خانه های پانل، بلوک و آجری وجود دارد: بخشی از یک دیوار با بلوک آستانه پنجره می تواند یک سازه باربر یا خود نگهدار باشد و مثلاً اجازه نخواهید داشت لنگه بالای سر را برش دهید یا منبسط کنید. افتتاحیه.

با خانه های یکپارچه، وضعیت ساده تر است - دیوارهای جلویی در آنها معمولاً غیر باربر هستند و دهانه را می توان از نظر ارتفاع و عرض گسترش داد.

اما در هر صورت، ساختار خانه هر چه باشد، باید الزامات ایمنی در برابر آتش را رعایت کرد که عرض دیوارها را تعیین می کند. دیوار کناری باید حداقل 1.2 متر باشد و دیوار بین دو خروجی به ایوان باید از 1.6 متر باشد و این به دلیل اضطراری بودن خروجی ایوان است.

گزینه های ممنوعه برای ترکیب لجیا با اتاق، عکس:

دست زدن هم ممنوع است مهره، که اغلب دال بالکن را نگه می دارد، یا اتصال بین پانل را می بندد، یا به سادگی از آپارتمان در برابر یخ زدگی محافظت می کند (در خانه های پانل معمولی).

یک بازسازی جالب که در طی آن یک ایوان بزرگ به طور همزمان با اتاق و آشپزخانه ترکیب شد و دو بلوک طاقچه را از بین برد. این پروژه برای تقویت دهانه ها با سازه های فلزی پیش بینی شده بود.

.

تا همین اواخر، برای برچیدن طاقچه پنجره نیازی به صدور مجتمع سوخت گیری نبود، اما اکنون اکثر بازرسی های مسکن نیاز به ارائه آن حتی برای ساختمان های جدید یکپارچه دارند.

یک پروژه بازسازی با اتصال بالکن می تواند یک دفتر معماری ایجاد کندro با تایید SRO، - بر اساس نظر فنی فوق.

برای ادامه ثبت نام باید مدارک زیر را تهیه کنید:

• پلان طبقه با توضیح
• کپی اسناد مالکیت آپارتمان

همراه با این اسناد، باید به بازرسی مسکن ارسال کنید:

• پروژه بازسازی برای ترکیب یک بالکن و یک اتاق یا آشپزخانه، توسعه یافته در یک سازمان طراحی دارای مجوز، یا در سازمان طراحی که پروژه را برای مجموعه خانه شما توسعه داده است.
• برنامه توسعه مجدد

تنها پس از دریافت مجوز کتبی از بازرسی مسکن می توان کار را برای ترکیب بالکن و آشپزخانه یا اتاق آغاز کرد.