Ist eine Privatisierung notwendig? Warum sollten Sie Ihre Wohnung nicht privatisieren? Nachteile der Privatisierung. Lohnt es sich, eine Wohnung für eine Person mit geringem Einkommen zu privatisieren?

Obwohl die Regierung die Frist für die kostenlose Privatisierung kürzlich noch einmal verlängert hat, könnte alles am 1. März 2018 enden.

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Deswegen:

einige Bürger sammeln hastig Dokumente und überführen Wohnungen in Privatbesitz;
andere bleiben unter den Mietern, nachdem sie die Vor- und Nachteile einer Nichtprivatisierung der Wohnung abgewogen haben.

Wohnraum ist Eigentum der Gemeinde

Privatisierung ist der in den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts eingeleitete Prozess der Übertragung von Wohnraum vom Staatseigentum in Privateigentum. Bis zu diesem Zeitpunkt gab es praktisch keine Wohnungen im Besitz von Bürgern.

Den etwas früher entstandenen Wohnungsbaugenossenschaften war es noch nicht gelungen, nennenswerte Eigentümerzahlen zu generieren.

Einer der Gründe für die Übertragung von Wohnungen an die darin lebenden Menschen war die Möglichkeit, einen erheblichen Teil der Kosten für die Instandhaltung dieser Immobilie auf sie abzuwälzen.

Zusätzlich zu den Nebenkosten tragen die Eigentümer die Kosten für:

laufende und größere Reparaturen;
Pflege der Umgebung usw.

Und doch bleiben viele Bürger in städtischen Wohnungen zurück und wollen ihr Recht auf Privatisierung nicht wahrnehmen. Sie bleiben auf der Grundlage einer unbefristeten Sozialmiete in Wohnungen. Auch nach dem Ende der kostenlosen Privatisierungsperiode wird ihnen niemand dieses Recht nehmen.

Das heißt, wenn die Wohnung nicht privatisiert wird, führen die Folgen einer solchen Entscheidung nicht zum Wohnungsverlust.

Allerdings ist das Recht auf kommunalen Wohnraum recht begrenzt. Der Mieter, mit dem der Vertrag geschlossen wird, kann diese Wohnung ein Leben lang nutzen.

Neben ihm hat auch seine Familie das gleiche Recht:

Kinder;
Eltern;
Ehepartner.

Alle von ihnen können registriert (registriert) werden, ohne die Erlaubnis des Eigentümers (der Stadt) einzuholen.

Das Recht auf lebenslangen Aufenthalt in der Wohnung hat jeder, der als Familie des Mieters gemeldet ist. Und auch künftig dort seine Ehepartner und Kinder anzumelden usw. Dies geht so lange, bis jeder, der das Recht auf dauerhafte Nutzung dieser Wohnung hat, diese endgültig verlässt.

Die Unterbringung in einer städtischen Wohnung ist nicht kostenlos. Für die Nutzung der Räumlichkeiten und die Bereitstellung von Nebenkosten wird Miete erhoben. Wenn Arbeitgeber die Zahlung einstellen, kann es sein, dass sie nach sechs Monaten ...

Die Gemeinde hat auf dieser Grundlage das Recht, den Vertrag vorzeitig zu kündigen. Er ist wie alle anderen Gründe für die Räumung von Mietwohnungen im Wohnungsgesetzbuch festgelegt – dem wichtigsten Dokument, das die Beziehungen im Bereich der Wohnimmobilien regelt.

Welche Folgen hat es, wenn die Wohnung nicht privatisiert wird?

Es zeigt sich, dass für diejenigen, die sich weigerten, ihren Wohnraum zu privatisieren, kein Risiko besteht, auf der Straße zu landen, sofern sie sich an die Bedingungen des Mietvertrags halten. Ist es in diesem Fall wirklich notwendig, sich um den Erwerb von Wohneigentum zu bemühen? Versuchen wir es herauszufinden.

Nachteile der Privatisierung

Mit der Privatisierung sind einige negative Aspekte verbunden. Und dabei geht es nicht nur um die Notwendigkeit des Kontakts mit verschiedenen Beamten und die mühsame Sammlung von Dokumenten.

Die meisten Nachteile ergeben sich aus dem Besitz solcher Wohnungen nach der Privatisierung.

Erstens wird Privateigentum besteuert. Bis vor Kurzem war es ein symbolischer Betrag, der einen kleinen Teil des vom BTI berechneten Buchwerts von Wohnraum ausmachte. Ab 2018 erfolgt die Berechnung jedoch nach dem Katasterwert, der näher am Marktpreis liegt.

In Großstädten, in denen Wohnraum traditionell teuer ist, wird diese Steuer voraussichtlich um das Fünffache oder mehr steigen.

Zweitens beteiligen sich Hausbesitzer an den Kosten für:

Wohnungswartung;
das ganze Haus.

Folglich müssen auch die Kosten für die Instandhaltung des wohnungsgemeinschaftlichen Eigentums sowie größere Reparaturen getragen werden.

Drittens ist die Privatisierung ein einmaliges Ereignis. Sie können einmal im Leben daran teilnehmen. Und wenn Sie einen kleinen Anteil an einer kleinen Wohnung erhalten haben, müssen Sie zum Marktpreis zusätzliche Flächen kaufen, um Ihren Bestand zu erweitern.

Nach Ablauf der kostenlosen Privatisierungsfrist wird es jedoch nur noch gegen Entgelt möglich sein, Eigentum an dieser Wohnung zu erwerben.

Was passiert mit der Wohnung?

In diesem Frühjahr wurde die Frist für die kostenlose Privatisierung von Wohnungen bis zum 1. März 2015 verlängert. Grund für diese Entscheidung waren zahlreiche Beschwerden von Bürgern, die dieses mühsame Verfahren bis zur letzten Minute verschoben haben. Jetzt haben die Russen die letzte Chance, ihr Recht auf Privatisierung einer Wohnung wahrzunehmen. Was passiert, wenn die Wohnung nicht vor 2015 privatisiert wird? Wie die Praxis zeigt, sollte nicht jeder sich beeilen, die notwendigen Papiere zu besorgen. Auf den ersten Blick ist eine als Eigentum eingetragene Wohnung ein Vertrauensgarant für die Zukunft, denn der Eigentümer der Immobilie kann nach eigenem Ermessen darüber verfügen. Viele Menschen vergessen jedoch, dass der Besitz eines Eigenheims auch zahlreiche, teilweise sehr belastende Kosten und Pflichten mit sich bringt. Lohnt es sich also, eine Wohnung zu privatisieren oder nicht, und in welchen Fällen kann eine Privatisierung von Wohnungen unrentabel sein?

Grund eins: Hoffnung auf eine profitable Umsiedlung

Dies gilt in erster Linie für Bewohner von Gemeinschaftswohnungen sowie baufälligen und baufälligen Abrisshäusern. Sie sollten zunächst darüber nachdenken, ob sie die Wohnung privatisieren müssen. Fakt ist: Wenn bei der Umsiedlung nichtprivater Wohnungen weniger Quadratmeter pro Person zur Verfügung stehen als in den Normen vorgesehen, kann man mit mehr großzügigem Wohnraum rechnen.

So hat beispielsweise gemäß Teil 5 von Artikel 1 des Moskauer Stadtgesetzes Nr. 29 „Über die Gewährleistung des Rechts der Moskauer Einwohner auf Wohnräume“ jeder registrierte Einwohner Anspruch auf mindestens 18 Quadratmeter Wohnfläche. In Russland gibt es immer noch viele heruntergekommene Häuser, insbesondere fünfstöckige Gebäude in Moskau. Für diejenigen, die die Chance haben, Häuser zum Abriss mit einer Erweiterung der Wohnfläche zu verlegen, ist es sinnvoll, mit der Privatisierung der Wohnung zu warten.

Grund zwei: Erhöhung der Grundsteuern

Ab 2014 wird Russland schrittweise mit der Einführung einer einheitlichen Steuer beginnen. Der Satz wird unter Berücksichtigung der kürzlich abgeschlossenen Katasterbewertung berechnet. Das bedeutet, dass Eigentümer nun einen Prozentsatz des tatsächlichen Marktwerts der Immobilie zahlen müssen. Das neue System wird unweigerlich zu höheren Steuern führen. Dies wird sich besonders stark auf Großstädte auswirken, in denen die Immobilienpreise recht hoch sind. Eine Ausnahme bilden Bürger, die Immobilien mit einer Fläche von nicht mehr als 20 Quadratmetern besitzen. Das heißt, wenn Sie nicht vorhaben, Ihr Haus zu spenden oder zu verkaufen, kann es rentabler sein, die Privatisierung der Wohnung abzulehnen.

Grund drei: die Möglichkeit, größere Reparaturen nicht bezahlen zu müssen

Der Besitz eines Eigenheims verpflichtet den Bürger, seine Wohnung und die Gemeinschaftsräume (Eingänge, Treppenhäuser, Aufzüge usw.) in ordnungsgemäßem Zustand zu halten. Seit dem 1. März 2013 liegt die Last größerer Reparaturen an Mehrfamilienhäusern vollständig auf den Schultern der Eigentümer. Meistens richten Bewohner einen speziellen Fonds ein, in dem Gelder angesammelt werden, um ihr Wohneigentum in Ordnung zu bringen, und die Beträge auf den Quittungen erscheinen sehr beeindruckend. Dies dient als Grund, die Möglichkeit der Privatisierung der Wohnung und deren Weiternutzung im Rahmen eines Sozialmietvertrages abzulehnen.

Grund vier: die Möglichkeit, eine Entschädigung zu erhalten

Wir sollten nicht vergessen, dass Wohnungen jederzeit durch verschiedene Umstände beschädigt werden können, auch durch solche, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen (Feuer, Gasexplosion, Überschwemmung usw.). Bei fehlender Versicherung hängt die weitere Entwicklung der Situation davon ab, auf wessen Grundstück sich die Wohnung befindet. In diesem Fall können Mieter von Gemeindewohnungen mit einer neuen Wohnung oder einer finanziellen Entschädigung rechnen. Es lohnt sich zu überlegen, ob eine Privatisierung einer kommunalen Wohnung notwendig ist, wenn nach der Privatisierung das Problem der Reparatur oder des Umzugs selbst gelöst werden muss.

Grund fünf: Leistungen und Zuschüsse für Stromrechnungen

Viele Bürger mit niedrigem Einkommen haben die Möglichkeit, verschiedene Leistungen und Zuschüsse zur Finanzierung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen zu beantragen. Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Größe der Wohnfläche und den regionalen Standards. Allerdings können die meisten der oben genannten Prämien nur von Sozialwohnungsmietern erhalten werden. Infolgedessen sind die meisten Alleinstehenden mit geringem Einkommen aus Angst vor dem Verlust bestehender Leistungen gezwungen, die Idee der Privatisierung einer städtischen Wohnung aufzugeben.

Ob eine Wohnung privatisiert werden soll oder nicht, ist eine recht komplexe Frage, deren Antwort vom Familienstand der Person, ihren finanziellen Möglichkeiten und Plänen für den privatisierten Wohnraum abhängt. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, müssen Sie alle Vor- und Nachteile der Übernahme einer Wohnung abwägen und verstehen, ob die Privatisierung zusammen mit dem Recht, ein Haus zu besitzen, unnötige Probleme und Kosten mit sich bringt.

Ist es notwendig, eine Wohnung zu privatisieren? Diese Frage ist für diejenigen Bürger von Interesse, die in kommunalen Wohnungen wohnen, aber nicht deren Eigentümer sind. Darüber hinaus ist die Mehrheit der älteren Menschen gegen die Privatisierung, da sie davon ausgehen, dass die Zahlungen danach um ein Vielfaches steigen werden. Dennoch geht der Prozess des Übergangs von Wohnraum vom Staatseigentum zum Privateigentum weiter. Zurzeit frei.

Definition

Unter Privatisierung versteht man die Übertragung von Immobilien in der Region und im Staat an normale Bürger, die diese Wohnungen im Rahmen eines Sozialmietvertrags bewohnen. Nach Ausfüllen der erforderlichen Unterlagen wird die Person rechtmäßiger Eigentümer der Wohnung. Er kann es spenden, vererben, gegen eine andere Wohnung eintauschen, verkaufen oder vermieten. Somit wird der Bürger nach dem Privatisierungsverfahren zum vollständigen Eigentümer der Immobilie. Jetzt kann er selbstständig registrieren, wen er in seinem Wohnraum haben möchte. Der Arbeitgeber hat diese Möglichkeit nicht.

Ist eine Privatisierung einer Wohnung notwendig und was sind die Nachteile? Ähnliche Fragen stellen sich jene Bürger, die in kommunalen Wohnungen wohnen und lediglich ihre Stromrechnungen bezahlen. Zweifellos hat die Privatisierung Nachteile, denn nachdem die Wohnung in den Besitz eines Bürgers übergegangen ist, muss er Folgendes bezahlen:

Vermögenssteuer;
größere Reparaturen (monatlich) sowie Mittel für laufende Reparaturen bezahlen.

Es stellt sich heraus, dass Sie Ihr Eigenheim selbst instand halten müssen, was viel mehr kostet. Dennoch hat die Privatisierung auch ihre Vorteile, die darin liegen, dass die Wohnung dem Eigentumsrecht der Person gehört und niemand ihr ihre einzige Unterkunft entziehen kann, auch wenn sie die Nebenkosten nicht bezahlt.

Dekor

Insgesamt nimmt das Privatisierungsverfahren selbst nicht so viel Zeit in Anspruch wie die Erstellung und Einreichung aller erforderlichen Unterlagen. Davon sind ziemlich viele erforderlich:

Alle in der Wohnung gemeldeten Bürger benötigen einen Reisepass und eine Geburtsurkunde (nur für Minderjährige);
Sozialmietvertrag;
Zustimmung zur Privatisierung aller erwachsenen Familienangehörigen des Arbeitgebers;
ein Dokument des Wohnungsamtes, das das Fehlen von Schulden auf den Stromrechnungen bestätigt;
hier müssen Sie eine Bescheinigung über alle an dieser Adresse lebenden Personen einholen;
technischer Pass der Wohnung vom BTI mit Grundrissplan;
Außerdem müssen Sie von dieser Einrichtung eine Bestätigung einholen, dass Sie sich bisher nicht an der Privatisierung beteiligt haben;
einen Auszug aus dem Unified State Register of Individual Entrepreneurs über das Fehlen von Immobilienbesitz erhalten;
Zahlung der staatlichen Abgabe.

Insgesamt dauert dieser Vorgang bis zu drei Monate. Schließlich müssen Sie sich nach der Zusammenstellung des erforderlichen Dokumentenpakets an die an der Privatisierung beteiligte Verwaltungsabteilung wenden, einen Antrag schreiben und alle gesammelten Dokumente beifügen. Dort erstellen Spezialisten innerhalb von 14 Tagen einen Vertrag. Die Bearbeitung des Antrags und der Unterlagen kann bis zu zwei Monate dauern. Wenn alles gut geht, müssen Sie mit dem fertigen Vertrag zum Standesamt gehen und ihn dort abholen. Dann melden Sie die Wohnung beim BTI an.

Hierbei ist auch zu beachten, dass bei Kindern unter 18 Jahren die Zustimmung der Vormundschaftsbehörde zur Durchführung der Privatisierung eingeholt werden muss.

Warum ist es notwendig?

Ist es notwendig, eine Wohnung zu privatisieren? Diese Frage stellen sich viele Bürger, die in kommunalen Wohnungen wohnen und Stromrechnungen bezahlen. Ja, es empfiehlt sich, das Eigentum an der Wohnung anzumelden, um anschließend nach eigenem Ermessen darüber verfügen zu können. Da kommunale Wohnungen Eigentum des Staates sind, haben die Behörden immer die Möglichkeit, eine Person aus ihr zu verweisen, wenn diese die Zahlung der Nebenkosten einstellt oder die Immobilie für andere Zwecke nutzt.

Wichtig

Es ist zu beachten, dass einem Bürger das Recht zur Privatisierung von kommunalem Wohnungsbau nur einmal in seinem Leben eingeräumt wird. Darüber hinaus können nicht alle Immobilien in das Eigentum von Bürgern übergehen. Das Gesetz verbietet Privatisierungen:

Notunterkünfte;
Servicewohnungen, sie sind nur zur vorübergehenden Unterbringung von Mitarbeitern bestimmt;
Wohnraum in einer Militärsiedlung;
Zimmer in einem Wohnheim (obwohl die Rechtspraxis in dieser Angelegenheit nicht eindeutig ist, werden Bürger in einigen Fällen immer noch Eigentümer).

Positive Punkte

Die Privatisierung hat zweifellos ihre Vorteile, die darin liegen, dass eine Person völlig kostenlos Eigentum an Wohnräumen erwirbt, über die sie anschließend nach eigenem Ermessen verfügen kann. Sie können es beispielsweise einem nahen Verwandten schenken, vererben oder es einfach verkaufen und ein anderes kaufen. Wenn eine Person außerdem eine Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses privatisiert hat, kann sie diese in Nichtwohnräume verlegen und ein Geschäft eröffnen. Hier gibt es viele Möglichkeiten. Darüber hinaus haben Bürgerinnen und Bürger bei einem Umzug an einen anderen Wohnort das Recht, ihre Wohnung zu tauschen.

Daher sollten Personen, die noch darüber nachdenken, eine Wohnung zu privatisieren, wissen, dass sie nach diesem Verfahren das Eigentum daran erhalten und alle Rechte an der Immobilie haben. Darüber hinaus wird niemand einer Person ihr einziges Zuhause entziehen, auch wenn sie keine Nebenkosten zahlt.

Minuspunkte

Sie stehen auch zur Privatisierung zur Verfügung. Nachdem die Wohnung Eigentum des Bürgers geworden ist, trägt er alle Kosten für deren Instandhaltung. Darüber hinaus muss der Eigentümer Grundsteuern zahlen, was viele Menschen mit einem kleinen Budget wahrscheinlich nicht tun werden. Auch größere Wohnungsreparaturen müssen Sie monatlich bezahlen, selbst wenn das Mehrfamilienhaus fast neu ist. Dementsprechend sind Bürger, die es gewohnt sind, mit minimalen Ausgaben auszukommen, nicht ganz bereit für so hohe Ausgaben. Daher haben es viele nicht eilig, die Privatisierung durchzuführen.

Aktuell

Obwohl der Übergang vom Staats- zum Privatbesitz schon vor sehr langer Zeit begann und bis heute andauert, sind sich diese Informationen nicht allen Bürgern vollständig bewusst. Darüber hinaus interessiert viele die Frage, ob sie für eine privatisierte Wohnung bezahlen müssen. Ja, Sie müssen für die Nebenkosten bezahlen, sonst stehen Sie möglicherweise ohne Heizung, Gas und Strom da. Aber niemand kann einem Menschen sein Zuhause wegnehmen, denn es ist sein Eigentum.

Eine weitere ebenso interessante Frage stellt sich Bürger, die die rechtlichen Feinheiten nicht kennen: Ist eine Privatisierung der gekauften Wohnung notwendig? Nein, das müssen Sie nicht tun. Denn die erworbene Wohnung geht automatisch in das Privateigentum ihres Eigentümers über. Dementsprechend gilt bereits eine Person als Eigentümer einer solchen Immobilie, die dem Verkäufer Geld für die Wohnung gezahlt und eine Bescheinigung über die Eintragung von Rechten erhalten hat.

Eine weitere umstrittene Frage könnte sein: Ist es notwendig, eine neue Wohnung zu privatisieren? Ja, wenn es im Austausch gegen kommunale Notunterkünfte erhalten wurde. Wenn die neue Wohnung von der Firma gegen Geld gekauft wurde, kann von einer Privatisierung keine Rede sein. Denn solche Wohnungen gehen automatisch in das Eigentum einer Person über, nachdem sie eine Bescheinigung der Registrierungskammer erhalten haben.

Genossenschaftlicher Wohnungsbau

Basierend auf der Definition von „Privatisierung“ ist anzumerken, dass dies in diesem Fall nicht erforderlich ist, da solche Wohnungen nicht zum kommunalen und staatlichen Eigentum gehören. Diese Wohnung gehört einer Genossenschaft – einem freiwilligen Zusammenschluss von Bürgern, der zur Deckung des Immobilienbedarfs gegründet wurde. Nachdem jeder Bürger seinen Anteil – einen bestimmten Geldbetrag – vollständig beigesteuert hat, kann er das Eigentum an der Wohnung anmelden. Auf die Frage, ob eine Privatisierung einer Genossenschaftswohnung notwendig ist, können wir daher mit Sicherheit antworten, dass dies nicht notwendig ist. Diese Wohnung gehört nicht der Gemeinde.

Um jedoch das Eigentum an einer Genossenschaftswohnung anzumelden, müssen Sie einen Anteil zahlen und Ihr Recht darauf bei der Registrierungskammer sichern. In der Regel müssen Sie nach Einreichung aller Unterlagen einen Monat warten. Sie müssen außerdem eine staatliche Gebühr von 1000 Rubel entrichten. Daher können wir die Frage, ob es notwendig ist, eine Genossenschaftswohnung in Russland zu privatisieren, getrost verneinen. Denn dieses Eigentum ist kein Staatseigentum.

Ist es notwendig, eine Wohnung in Chruschtschow zu privatisieren?

Diese Frage lässt sich nicht eindeutig beantworten. Wird das Haus nicht als unsicher erkannt, kann es privatisiert werden. Andernfalls verbietet das Gesetz dies. Bürger in Notsituationen werden in andere kommunale Wohnungen umgesiedelt. Aber in unserem Land passiert das nicht sehr oft. Daher ist es am besten, bestehende Wohnungen zu privatisieren und zu verkaufen und dann eine andere zu erwerben.

Steuern

Nachdem das Verfahren abgeschlossen ist und der Bürger eine Bescheinigung über die Eintragung des Rechts auf die Wohnung erhält, wird er deren Eigentümer. Dies bedeutet, dass er nicht nur verpflichtet ist, seine Immobilie vollständig zu unterhalten, sondern auch Steuern darauf zu zahlen. Daher streben nicht alle Bürger danach, Eigentümer kommunaler Wohnungen zu werden. Alle Personen, die sich fragen, ob es notwendig ist, für eine privatisierte Wohnung Steuern zu zahlen, sollten wissen, dass dies getan werden muss. Denn Wohnraum gilt heute als Eigentum eines Bürgers.

Ist es notwendig, eine Wohnung zu privatisieren? Und warum streben im reichen und wohlhabenden Europa nur 50 % der Bevölkerung danach, kommunale Quadratmeter in Eigentum zu übertragen?

Die Privatisierung einer Wohnung hat wie jedes rechtliche Verfahren Vor- und Nachteile. Schauen wir sie uns im Artikel an.

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Der Hauptvorteil der Privatisierung besteht darin, dass die Kosten des Verfahrens selbst unverhältnismäßig geringer sind als der Betrag, den Sie beim Kauf eines Eigenheims zahlen müssen. Das heißt, es handelt sich tatsächlich um eine Investition, die es dem frischgebackenen Eigentümer ermöglicht, Eigentümer einer ziemlich teuren Immobilie zu werden und darüber nach Belieben zu verfügen: sie zu vermieten, zu spenden, zu verkaufen, als Sicherheit zu hinterlassen usw.

Aber diese auf den ersten Blick rosige Aussicht erweist sich bei einer sorgfältigeren und nachdenklicheren Analyse tatsächlich als nicht so wolkenlos.

Das erste, was die Eigentümer privatisierter Räumlichkeiten unangenehm überrascht, ist die finanzielle Belastung für die Instandhaltung des Hauses, größere Reparaturen und die Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit aller Kommunikationsmittel. Bei einem Sozialmietvertrag gehen all diese Kosten zu Lasten der Kommunen.
Auch hier ist die Freiheit der Verfügung über privatisiertes Eigentum sehr bedingt. Es kann nicht gegen Sozialwohnungen eingetauscht werden. Es ist nahezu unmöglich, es wieder in Staatseigentum zurückzuführen.
Bei der Aufteilung des Eigentums erheben nach dem Tod des Eigentümers alle Angehörigen Ansprüche auf die Wohnung. Während es viel einfacher ist, über eine kommunale Wohnung zu verfügen, reicht es aus, eine Person darin anzumelden, die in Zukunft dort wohnen wird.

Lohnt es sich, eine Wohnung für eine Person mit geringem Einkommen zu privatisieren?

Es ist falsch, nur über positive oder negative Aspekte zu sprechen.

Es ist notwendig, alle Argumente für und gegen die Privatisierung einer Wohnung im Einzelfall sorgfältig abzuwägen.

Zu den absoluten Nachteilen zählen erhöhte Kosten für den Unterhalt der Wohnung sowie Grundsteuern. Seit dem 1. Januar 2015 wird in der Russischen Föderation die Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet, der Steuerbetrag hat sich etwa um das 17-fache erhöht (wenn Sie früher 100 Rubel bezahlt haben, sind es heute bereits 1.700 Rubel).
Gleichzeitig kann der Eigentümer bei liquiden und teuren Immobilien mit großer Fläche jederzeit die Wohnung verkaufen und im Gegenzug eine bescheidenere und günstigere Variante kaufen. Und verwenden Sie das verbleibende Geld nach eigenem Ermessen.
Der wahrscheinlich einzige Fall, in dem eine Privatisierung eindeutig unrentabel ist, ist die Überführung heruntergekommener Wohnungen in Privatbesitz. Beim Abriss einer kommunalen Einrichtung ist der Staat verpflichtet, Ihnen im Gegenzug eine gleichwertige Wohnung zur Verfügung zu stellen (die Wohnung muss komfortabel sein, sich in der gleichen Gegend befinden, die gleiche „Gesamtfläche“ und die gleiche Zimmeranzahl haben)

Beachten Sie! Eigentümer privatisierter Wohnräume erhalten lediglich die Höhe der Entschädigung oder gleichwertigen Wohnraum.

Braucht ein Rentner eine Privatisierung einer Wohnung?

Warum sollte ein Rentner eine Wohnung privatisieren? Der Vorteil der Privatisierung wird auf jeden Fall die Möglichkeit sein, eine Wohnung als Erbschaft zu hinterlassen. Zwar kann kommunales Eigentum im Rahmen eines Mietvertrages dauerhaft auf eine bestimmte Person übertragen werden.

Für Alleinstehende besteht die Möglichkeit, einen lebenslangen Unterhaltsvertrag abzuschließen. Monatliche Zahlungen tragen dazu bei, Ihre finanzielle Situation deutlich zu verbessern. Doch die Gefahr, auf Betrüger hereinzufallen, ist groß. In solchen Fällen ist es auch nach einem langwierigen Gerichtsverfahren sehr schwierig, die Wohnung zurückzugeben.

Und der letzte negative Punkt der Privatisierung betrifft Menschen im Rentenalter. Im Falle eines Brandes, einer Überschwemmung usw. stellt niemand den betroffenen Eigentümern kostenlose Unterkünfte zur Verfügung. Der einzige Ausweg ist eine Versicherung. Doch regelmäßige Zahlungen aus dem Vertrag können für einen Arbeitslosen zu einer unerträglichen finanziellen Belastung werden.

Grundsätzlich bestehen gesetzliche Garantien für das Verfahren zur Unterbringung von Personen, die aufgrund von Notsituationen ihre Unterkunft verloren haben. Es ist jedoch schwer zu sagen, inwieweit Umstände im Einzelfall als höhere Gewalt anerkannt werden.

Ist die Privatisierung einer Genossenschaftswohnung notwendig?

Für Personen, die mit der Genossenschaft einen Vertrag abgeschlossen haben, ist ein solches Verfahren nicht erforderlich. Die Wohnungsprivatisierung gilt nur für staatliche Immobilien.

Sobald der Beitrag für Genossenschaftswohnungen entrichtet wurde, müssen Sie die Wohnung nur noch bei der Behörde Rosreestr anmelden. Dazu benötigen Sie eine Bescheinigung über die Zahlung des Vertragsbetrags (Anteil) und die Bereitstellung technischer Unterlagen für die Immobilie.

Ist es möglich, eine Wohnung mit Schulden zu privatisieren?

Zunächst ist anzumerken, dass Zahlungsrückstände bei der Zahlung von Stromrechnungen keinen Einfluss auf die Entscheidung zum Beginn der Privatisierung haben.

Wenn der Mitarbeiter des Wohnungsamts, der Ihre Unterlagen entgegennimmt, sagt, dass mit der Privatisierung der Wohnung erst begonnen werden kann, wenn die Schulden auf den Rechnungen beglichen sind, können Sie getrost bei der Staatsanwaltschaft Anzeige gegen ihn erstatten.

Ein Eigentümerwechsel (von der Gemeinde zu einem bestimmten Eigentümer) stellt keine Umschuldung oder Befreiung von der Zahlung von Stromrechnungen dar.

Die Gesetzgebung sieht die Räumung hartnäckiger Säumiger aus kommunalem Eigentum vor (siehe). Gleichzeitig wird ihnen Wohnraum nach Herbergsstandard (pro Person - 6 qm) zur Verfügung gestellt.

Bei der Privatisierung einer verschuldeten Wohnung ist eine gewaltsame Räumung nicht möglich. Nach dem Prozess könnte sie verhaftet werden. Nach dem Verkauf der beschlagnahmten Räumlichkeiten wird ein Teil der Mittel zur Tilgung von Versorgungsschulden verwendet, der Rest wird an den Eigentümer zurückgegeben.

In jedem Fall wird privatisierter Wohnraum Ihr Eigentum. Bestehen Schulden (z. B. Kreditverpflichtungen), können diese beschlagnahmt und dem Eigentümer zur Begleichung finanzieller Verpflichtungen weggenommen werden.

Welche Vorteile bietet die Privatisierung einer Wohnung?

Der Hauptvorteil der Privatisierung ist ausschließlich die emotionale Befriedigung, die dem Eigentümer das Gefühl gibt, über die Wohnung nach Belieben verfügen zu können.
Der Eigentümer der Immobilie ist völlig unbegrenzt in der Auswahl der Mieter, die er aus seinem eigenen Wohnraum anmelden (oder entlassen) möchte. (cm. )
Und das letzte wichtige Argument für eine Privatisierung ist die Möglichkeit, Gewinne zu erzielen. Der Eigentümer kann gegen eine bestimmte Gebühr eine Wohnung vermieten (siehe), aber der Mieter von Gemeindeeigentum hat gesetzlich nicht das Recht, Geld von vorübergehenden Gästen anzunehmen.

Welche Nachteile hat die Privatisierung einer Wohnung?

Der Nachteil der Übernahme einer Wohnung (wie auch jeglicher Immobilie) ist die Verantwortung für deren Instandhaltung. Und es drückt sich in zusätzlichen materiellen Belastungen aus: erhöhte Zahlungen und Steuern.
Leider sind viele Bürger privatisierter Wohnungen Opfer von Betrügern geworden. In solchen Situationen stellt der Staat auf gesetzlicher Ebene den betrogenen Eigentümern nicht zumindest vorübergehend Wohnraum zur Verfügung. Am gefährdetsten sind die ungeschützten Bevölkerungsgruppen – einsame alte Menschen, Rentner und Arme. Betrüger, die ihre Aktivitäten als verschiedene Sozialhilfefonds tarnen, bringen Menschen leicht dazu, einen Vertrag über den Verkauf oder die Schenkung einer Wohnung zu unterzeichnen. Und wenn eine solche Vereinbarung notariell beurkundet wird, ist es nahezu unmöglich, den Betrug vor Gericht nachzuweisen.
Fast alle Transaktionen mit privatisierten Flächen sind steuerpflichtig. Diese Beträge fallen insbesondere bei der Beurkundung von Dokumenten ins Gewicht. Bei der „Manipulation“ von kommunalem Eigentum (Tausch, Einwohnermeldeamt usw.) reicht es dagegen aus, eine staatliche Gebühr zu zahlen, deren Höhe heute recht gering ist.

Wenn Sie Fragen zum Thema haben „ Ist es notwendig, eine Wohnung zu privatisieren?", fragen Sie sie in den Kommentaren.