Spezialisierte Vermietung von Wohnräumen. Wir analysieren im Detail den Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume: Was ist das und was sind die Konditionen? Verpflichtungen aus dem Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume

Von Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume Eine Partei – der Eigentümer einer spezialisierten Wohnimmobilie (eine autorisierte staatliche Behörde oder eine in ihrem Namen handelnde autorisierte lokale Regierungsbehörde) oder eine von ihr autorisierte Person (Vermieter) verpflichtet sich, diese Wohnimmobilie der anderen Partei – einem Bürger (Mieter) – zu übertragen Räumlichkeiten gegen Gebühr für den Besitz und die Nutzung zum vorübergehenden Aufenthalt darin (Artikel 100 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Für die Nutzung spezialisierter Wohnräume im Rahmen von Mietverträgen für solche Wohnräume gelten die Regelungen des § 1. IV LC RF sowie bestimmte Bestimmungen des Abschnitts. III, angegeben in Absatz 5 der Kunst. 100.

Vertragsparteien

Der Vermieter bei diesem Vertragstyp ist der Eigentümer der spezialisierten Wohnräume. Ein solcher Eigentümer ist entweder der Staat oder ein Subjekt der Russischen Föderation. oder Gemeinde. Mieter von spezialisierten Wohnräumen kann nur ein Bürger sein, der in der betreffenden Ortschaft nicht über Wohnräume verfügt und der zu den Kategorien von Bürgern gehört, denen eine bestimmte Art von Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt wird, die als Wohnräume eines spezialisierten Wohnungsbestands eingestuft sind. Beispielsweise werden Bürgern offizielle Wohnräume nur im Zusammenhang mit der Art ihrer Arbeitsbeziehungen mit einer Regierungsbehörde, einer Kommunalverwaltung, einer staatlichen, staatlichen oder kommunalen Einrichtung, im Zusammenhang mit der Erbringung von Diensten, im Zusammenhang mit der Ernennung zu einer Regierungsposition in zur Verfügung gestellt der Russischen Föderation oder einer Regierungsposition in einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation oder im Zusammenhang mit der Wahl in Wahlämter in staatlichen Behörden oder lokalen Regierungsbehörden.

Mietobjekt

Im Rahmen dieser Art von Vereinbarung werden spezialisierte Wohnräume übertragen, d. h. Räumlichkeiten, die als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft sind. Gemäß Absatz 3 der Kunst. 19 Wohnkomplex der Russischen Föderation spezialisierter Wohnungsbestand - eine Reihe von Objekten, die für den Aufenthalt bestimmter Kategorien von Bürgern bestimmt sind und gemäß den Abschnittsregeln bereitgestellt werden. IV Wohnungsordnung der Russischen Föderation für Wohngebäude staatlicher und kommunaler Wohnungsfonds. Zu den Wohnräumen des Spezialwohnungsbestandes gehören:

• Service-Wohnräume (Artikel 93 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Wohnräume in Wohnheimen (Artikel 94 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Wohnräume des Manövrierfonds (Artikel 95 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Wohnräume in Häusern des Sozialdienstsystems für die Bevölkerung (Artikel 96 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Zwangsmigranten (Artikel 97 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von als Flüchtlinge anerkannten Personen (Artikel 97 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Wohnräume zum sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern (Artikel 98 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Nutzung von Wohnräumen als spezialisierter Wohnraum ist nur dann zulässig, wenn diese Räume gemäß den von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Anforderungen und in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft wurden. Die Aufnahme von Wohnräumen in einen spezialisierten Wohnungsbestand mit der Zuordnung dieser Räume zu einer bestimmten Art von spezialisierten Wohnräumen und der Ausschluss von Wohnräumen aus dem festgelegten Bestand erfolgt auf der Grundlage von Entscheidungen des Organs, das den Staat verwaltet oder kommunaler Wohnungsbestand.

Die Wohnrechte von Bürgern, die in offiziellen Wohnräumen wohnen, sind im Vergleich zu den Rechten von Mietern von nichtoffiziellen Wohnräumen eingeschränkt: Sie können die bewohnten Büroräume nicht tauschen, vermieten oder untervermieten. Es ist jedoch zu beachten, dass die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Frage der Verlegung von offiziellen Wohnräumen in nichtoffizielle Wohnräume vorsieht, wenn Bürger für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel mindestens 10 Jahre) in den Organisationen gearbeitet haben, in denen dies der Fall ist stellte ihnen diese Räumlichkeiten zur Verfügung.

Einstellungszeitraum

Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume ist befristet. Der Zeitraum, für den spezialisierte Wohnräume zur Verfügung gestellt werden, hängt von der Kategorie der Räumlichkeiten ab. Zum Beispiel gemäß Absatz 3 der Kunst. 104 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation wird ein Vertrag über die Anmietung von Dienstwohnungen für die Dauer des Arbeitsverhältnisses, des Dienstes oder der Ausübung eines Regierungsamtes in der Russischen Föderation, eines Regierungsamtes in einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation geschlossen oder in einem gewählten Amt. Die Beendigung des Arbeitsverhältnisses oder die Amtszeit in einem Regierungsamt der Russischen Föderation, einem Regierungsamt in einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder in einem Wahlamt sowie die Entlassung aus dem Dienst sind Gründe für die Kündigung des Vertrags über die Anstellung eines Beamten Wohnräume.

Zahlung im Rahmen eines Mietvertrags für spezialisierte Wohnräume

Die Struktur und Höhe der Zahlung für Wohnräume und die Bereitstellung von Versorgungsleistungen im Rahmen dieser Art von Vereinbarung werden durch dieselben Regeln bestimmt, die für einen Sozialmietvertrag gelten (Artikel 154, 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Sie unterliegen jedoch nicht der Regel von Absatz 9 der Kunst. 156 zur Befreiung von Mietgebühren.

Rechte und Pflichten der Vertragsparteien

Die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien stimmen mit den Rechten und Pflichten der Parteien des Sozialmietvertrags überein.

Vertragsformular

Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume kommt zustande Schreiben(Absatz 7, Artikel 100).

Kündigung eines Mietvertrages für spezialisierte Wohnräume

Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume kann jederzeit im Einvernehmen der Parteien gekündigt werden. Der Mieter von Fachwohnungen kann den Mietvertrag für Fachwohnungen jederzeit kündigen. Der Mietvertrag über spezialisierte Wohnräume kann auf Antrag des Vermieters gerichtlich gekündigt werden, wenn der Mieter und seine mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen ihren Verpflichtungen aus dem Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume sowie anderen Bestimmungen gemäß Art Kunst. 83 Fälle des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation.

Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume endet aufgrund des Verlusts (der Zerstörung) dieser Wohnräume oder aus anderen im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation vorgesehenen Gründen. Die Übertragung des Eigentums an Büro-Wohnräumen oder Wohnräumen in einem Wohnheim sowie die Übertragung dieser Wohnräume an die Wirtschafts- oder Betriebsführung einer anderen juristischen Person führt außer in Ausnahmefällen zur Kündigung des Mietvertrages für diese Wohnräume wenn der neue Eigentümer dieser Wohnräume oder die juristische Person, an die diese Wohnräume übertragen werden, Vertragspartei des Arbeitsvertrags mit dem Arbeitnehmer ist, der der Arbeitgeber dieser Wohnräume ist.

Im Falle der Kündigung oder Beendigung von Mietverträgen für spezialisierte Wohnräume müssen Bürger die Wohnräume, die sie im Rahmen dieser Verträge bewohnt haben, räumen. Wenn sie sich weigern, diese Wohnräume zu räumen, unterliegen diese Bürger der gerichtlichen Räumung ohne Bereitstellung anderer Wohnräume, mit Ausnahme der in Teil 2 der Kunst vorgesehenen Fälle. 102 und Teil 2 der Kunst. 103 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.

Der Mietvertrag für einen spezialisierten Wohnungsbestand enthält bestimmte Vorgaben. Genauere Einzelheiten dieser Vereinbarung zwischen den Mietteilnehmern sind im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt. Der Klärung dieser Frage ist insbesondere Kapitel 10 dieses Rechtsakts gewidmet.

Arten von Mietverträgen für Spezialwohnungen

Ein Mietvertrag für Wohnräume, die in der Liste der Strukturen des Sozialwohnungsbestands für besondere Zwecke aufgeführt sind, ist ein offizielles Dokument, das staatlichen Stellen das Recht einräumt, Immobilien an bedürftige Kategorien von Bürgern zuzuweisen. Es ist zu beachten, dass die Form dieses Vertrages unterschiedlich sein kann, je nachdem, welches Eigentum als Gegenstand der Vereinbarung zwischen den Teilnehmern der Rechtsbeziehungen anerkannt wird. Mit anderen Worten sieht das Wohnungsrecht die Möglichkeit vor, den Mietvertrag für Sozialräume aus dem Wohnungsbestand umzuwandeln. Dies ist in Artikel 100 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation festgelegt.

Für Wohnungen aus einem spezialisierten Wohnungsbestand gibt es heute Standardformen von Sozialmietverträgen. Die Klassifizierung wird durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 42 geregelt. Der Gesetzgeber hat insbesondere folgende Arten von Vereinbarungen genehmigt:

• ein sozialer Mietvertrag für Wohnungen aus dem Wohnungsbestand, geeignet für Personen mit dem Status „temporäre Migranten“;
• Sozialmietvertrag für den Wohnungsbestand von Wohnungen, die zur vorübergehenden Unterbringung von als Flüchtlinge anerkannten Personen auf ihrem Hoheitsgebiet bestimmt sind;
• ein Sozialmietvertrag für eine Wohnung, die als Immobilie im flexiblen Wohnungsbestand eingestuft ist;
• Sozialmietvertrag für Wohnungen für dienstliche Zwecke;
• Vertrag über die Anmietung von Sozialräumen auf dem Gelände des Wohnheims, das einem Spezialfonds gehört.

Unabhängig von der Vertragsform muss der Vertrag korrekt abgefasst sein und darf keine rechtlichen oder groben Sachfehler enthalten. Es gibt eine Standardvertragsform.

Gegenstand des Mietvertrages

Wenn wir darüber sprechen, was Gegenstand eines Mietvertrags für Sozialwohnungen aus dem Wohnungsbestand ist, dann sprechen wir zunächst von einem Gebäude, das einen einzigen Zweck hat – den Aufenthalt einer bestimmten Kategorie von Bürgern auf seinem Territorium.

Es ist zu beachten, dass jeder Vertrag über die Vermietung von Immobilien aus dem Sozialwohnungsbestand, gleich welcher Art, umfassende Informationen über den Vertragsgegenstand enthalten muss.

Im Rahmen der amtlichen Dokumentation werden insbesondere die Adresse, der Standort des Objekts und dessen Wohnfläche angegeben, die der Bereitstellungsnorm und der Rechnungslegungsnorm entsprechen müssen.

Darüber hinaus ist es zwingend erforderlich, im Vertrag anzugeben, welche weitere Immobilie dem Mieter neben den Wohnräumen selbst überlassen wird, sowie deren technischen Zustand. Dies erweitert den Gegenstand des Mietvertrages, ermöglicht Ihnen jedoch die Lösung aller Konfliktsituationen im Falle eines Rechtsstreits.

Rechte und Pflichten der Parteien des Mietvertrages für Spezialwohnungen

Da der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume zwischen zwei Beteiligten des Rechtsverhältnisses (Eigentümer und Mieter) abgeschlossen wird, werden die Rechte und Pflichten auch allen Vertragsunterzeichnern übertragen.

Wenn wir konkret über den Vermieter einer Wohnung aus einem Spezialfonds sprechen, dann wird ihm folgender Pflichtenkatalog übertragen:

• Der Eigentümer der Immobilie muss die Räumlichkeiten innerhalb der in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Frist an den Mieter übertragen. Gleichzeitig muss die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung vollständig von Ansprüchen Dritter, staatlichen Belastungen etc. befreit sein.
• Der Eigentümer der Immobilie verpflichtet sich, dem Verbraucher sämtliche Versorgungsleistungen zur Verfügung zu stellen, die für ein komfortables Wohnen in der Wohnung erforderlich sind. Gleichzeitig muss die Qualität dieser Dienstleistungen auf einem akzeptablen Niveau entsprechend den Bedingungen des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, liegen.
• Der Vermieter muss unmittelbar an der Instandhaltung der Immobilie beteiligt sein. Darüber hinaus trägt er die finanzielle Belastung durch die Zahlung von Beiträgen für größere Renovierungen der Räumlichkeiten.

Was die Rechte des Vermieters betrifft, hat der Vertragsgegenstand das gesetzliche Recht, von der zweiten Vertragspartei die Zahlung von Wohnraum und Nebenkosten innerhalb der in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Frist zu verlangen.

Nicht weniger umfassend sind die Pflichten des Mieters aus einem Sozialmietvertrag, die im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt sind. Insbesondere verpflichtet sich die Person:

• Wohnraum nur bestimmungsgemäß nutzen;
• Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Zustands der Räumlichkeiten, einschließlich der Teilnahme an laufenden Reparaturen der Wohnungen;
• fristgerechte Überweisungen auf das Bankkonto des Eigentümers als Zahlung für die Nutzung von Wohnraum und Versorgungsleistungen vornehmen;
• nicht die legitimen Interessen und Rechte von Nachbarn verletzen, die auf dem Territorium desselben Mehrfamilienhauses oder Wohnheims wohnen.

Die Rechte des Arbeitgebers lauten wie folgt:

• Dritte, die als Familienangehörige des Antragstellers anerkannt sind, können in Sonderunterkünften untergebracht werden;
• der Mieter hat das Recht, eine Kürzung der Zahlungen für Wohnraum oder Nebenkosten zu verlangen, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt;
• das Nutzungsrecht bleibt dem Mieter auch dann erhalten, wenn auf dem Territorium vorübergehend keine zugewiesene Wohnung vorhanden ist, dieser Zeitraum ist jedoch gesetzlich nicht genau festgelegt;
• dem Mieter wird die Möglichkeit eingeräumt, den Vertrag mit dem Vermieter auf eigenen Wunsch zu kündigen etc.

Darüber hinaus sieht der Gesetzgeber weitere Pflichten und Rechte des Arbeitgebers vor, die durch Gesetze auf Bundes-, Landes- oder Kommunalebene geregelt werden können.

Einschränkungen bei der Nutzung von Wohnräumen eines spezialisierten Wohnungsbestandes durch einen Mieter

Ein Fachmietvertrag unterliegt im Gegensatz zum üblichen Sozialmietvertrag rechtlichen Beschränkungen, die dem Mieter während des Betriebs der zugeteilten Wohnung auferlegt werden. Dies ist in der Kunst festgelegt. 100 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.

Wenn wir uns dieser Rechtsnorm zuwenden, können wir zu dem Schluss kommen, dass die Einschränkungen darin bestehen, dass der Arbeitgeber nicht:

• im Einvernehmen mit einem anderen Mieter ein Wohngebäude gegen ein anderes austauschen;
• einen Untermietvertrag mit einem Dritten abschließen, auch wenn der Antragsteller selbst vorübergehend von den Räumlichkeiten abwesend ist.

Solche Einschränkungen ergeben sich aus der besonderen rechtlichen Regelung für die Nutzung von Spezialwohnungen. Wird ein Verstoß gegen solche Beschränkungen festgestellt, wird der Vertrag gekündigt. Es ist zu beachten, dass die Kündigung des Vertrages in solchen Situationen nur zwangsweise durch eine gerichtliche Entscheidung innerhalb der vom Gesetzgeber festgelegten Frist erfolgt.

Wir können daher zu dem Schluss kommen, dass der Mietvertrag für Spezialwohnungen, obwohl er Gemeinsamkeiten mit dem Sozialmietvertrag aufweist, dennoch enorme Unterschiede vorsieht, die den einzigartigen rechtlichen Status solcher Transaktionen bestimmen.

Die Beendigung der familiären Beziehungen zum Mieter sollte zum Erlöschen des Nutzungsrechts an den Wohnräumen ehemaliger Familienangehöriger des Mieters führen. Nach Ablauf der Laufzeit des Vertrages über die Anmietung von Fachwohnräumen, bei Abschluss eines Vertrages über die Sozialmiete von bewohnten Wohnräumen oder eines Vertrages über die Anmietung von Fachwohnräumen für eine neue Laufzeit dürfen nur Familienangehörige des Mieters zugelassen werden (Teil 3 von Artikel 69, Teil 6 von Artikel 100 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) sollten ehemalige Familienangehörige in den Vertrag einbezogen werden, der Arbeitgeber jedoch nicht in den Vertrag einbezogen werden. Wohnräume eines spezialisierten Wohnungsfonds für Waisen und Kinder ohne elterliche Fürsorge werden Waisen und Kindern ohne elterliche Fürsorge, Personen aus dem Kreis der Waisen und Kinder ohne elterliche Fürsorge als Maß für die soziale Unterstützung der Bürger dieser Kategorie zur Verfügung gestellt Die Nutzung der genannten Wohnräume durch andere Personen ohne Rechtsgrundlage, darunter auch ehemalige Familienangehörige des Mieters, soll ausgeschlossen sein.

Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 15. Mai 2007 N 379-O-P „Über die Weigerung, die Beschwerde des Bürgers Alexander Michailowitsch Blinow über die Verletzung seiner verfassungsmäßigen Rechte durch Artikel 9 Absatz 6 des Bundesgesetzes zur Prüfung anzunehmen.“ „Über die Besonderheiten der Verwaltung und Veräußerung von Eisenbahnverkehrseigentum“ und Absatz 15 Artikel 43 des Bundesgesetzes „Über die Privatisierung von Staats- und Gemeindeeigentum“

1. Im Rahmen eines Mietvertrags für spezialisierte Wohnräume verpflichtet sich eine Partei – der Eigentümer der spezialisierten Wohnräume (eine autorisierte staatliche Behörde oder eine in ihrem Namen handelnde autorisierte lokale Regierungsbehörde) oder eine von ihm autorisierte Person (der Vermieter) zur Übertragung diese Wohnräume an die andere Partei – den Bürger (Mieter) – gegen Bezahlung des Eigentums und der Nutzung für den vorübergehenden Aufenthalt darin.

2. Ein Mietvertrag über spezialisierte Wohnräume kommt auf der Grundlage einer Entscheidung über die Bereitstellung dieser Räumlichkeiten zustande.

3. Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume legt den Vertragsgegenstand, die Rechte und Pflichten der Parteien für die Nutzung von spezialisierten Wohnräumen fest.

4. Der Mieter von spezialisierten Wohnräumen hat kein Recht, die bewohnten Wohnräume auszutauschen oder unterzuvermieten.

5. Die in Artikel 65, Artikel 67 Teile 3 und 4 und Artikel 69 dieses Gesetzes vorgesehenen Regeln gelten für die Nutzung spezialisierter Wohnräume im Rahmen von Mietverträgen für solche Wohnräume, mit Ausnahme der Nutzung von Service-Wohnräumen. für deren Nutzung im Rahmen von Mietverträgen für solche Räumlichkeiten die in Artikel 31 Teile 2 - 4, Artikel 65 und Artikel 67 Teile 3 und 4 dieses Gesetzes vorgesehenen Regeln gelten, sofern nicht durch andere Bundesgesetze etwas anderes bestimmt ist.

6. Die Familienangehörigen des Mieters sind im Mietvertrag für Spezialwohnungen angegeben.

7. Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume kommt schriftlich zustande.

8. Standardmietverträge für spezialisierte Wohnräume werden von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt.

Kommentare zu Art. 100 LCD RF

1. Mietverträge für Wohnräume des Fachwohnungsbestandes unterscheiden sich je nach Art des Fachwohnungsbestandes. Ein Mietvertrag für Wohnräume eines bestimmten Spezialfonds legt verschiedene Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien fest (siehe Kommentar zu Artikel 104 - 108 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Standardmietverträge für jede Art von spezialisierten Wohnräumen werden durch das Dekret Nr. 42 der Regierung der Russischen Föderation vom 26. Januar 2006 genehmigt.

Insbesondere genehmigte der genannte Beschluss Standardmietverträge für Wohnräume:

Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen;

Fonds zur vorübergehenden Unterbringung von als Flüchtlinge anerkannten Personen;

Manöverfonds;

Service;

Im Wohnheim.

2. Der Mietvertrag über spezialisierte Wohnräume kommt schriftlich zustande. Der Vermieter in diesem Vertrag ist eine Regierungsbehörde, eine lokale Regierungsbehörde oder die Verwaltung eines Unternehmens oder einer Institution, die unter der wirtschaftlichen Kontrolle oder Betriebsführung steht und über einen spezialisierten Wohnungsbestand verfügt. Mieter im Rahmen einer solchen Vereinbarung ist der Bürger, dem diese Wohnräume zur Verfügung gestellt werden.

Gegenstand des Mietvertrages für spezialisierte Wohnräume ist ein isolierter Wohnraum (Haus, Hausteil, Wohnung, Wohnungsteil).

3. Der Mietvertrag regelt auch die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien.

Der Vermieter einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags ist verpflichtet, dem Mieter eine von Rechten anderer Personen freie Wohnung zu übertragen, sich an der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in dem Mehrfamilienhaus zu beteiligen, in dem sich die gemietete Wohnung befindet befindet, größere Reparaturen an den Wohnräumen durchzuführen, um sicherzustellen, dass dem Mieter die erforderlichen öffentlichen Dienstleistungen in angemessener Qualität zur Verfügung gestellt werden.

Der Vermieter spezialisierter Wohnräume hat das Recht, eine fristgerechte Zahlung der Wohnräume und die Bereitstellung von Nebenkosten zu verlangen.

Der Mieter einer Wohnstätte im Rahmen eines Sozialmietvertrages ist verpflichtet, die Wohnräume bestimmungsgemäß zu nutzen, für die Sicherheit der Wohnräume zu sorgen, den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnräume aufrechtzuerhalten, routinemäßige Reparaturen an den Wohnräumen durchzuführen und Miete für die Wohnräume und Nebenkosten pünktlich zahlen.

Der Vermieter und der Mieter von spezialisierten Wohnräumen tragen weitere Verpflichtungen, die in diesem Kodex, den Bundesgesetzen und dem Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume vorgesehen sind.

4. Ziehen Familienangehörige des Mieters gemeinsam mit dem Mieter in die Wohnräume ein, so sind diese im Mietvertrag anzugeben.

Zu den Familienangehörigen eines Mieters von spezialisierten Wohnräumen im Rahmen eines Mietvertrags zählen sein mit ihm zusammenlebender Ehegatte sowie die Kinder und Eltern dieses Mieters. Sonstige Angehörige und behinderte Angehörige werden im Rahmen eines Sozialmietvertrages als Familienangehörige des Mieters der Wohnräume anerkannt, wenn sie vom Mieter als Familienangehörige angesiedelt werden und mit ihm einen gemeinsamen Haushalt führen (siehe Kommentar zu Artikel 69 des die Wohnungsbauordnung).

Familienangehörige des Mieters von Fachwohnungen im Rahmen eines Sozialmietvertrages haben die gleichen Rechte und Pflichten wie der Mieter. Die geschäftsfähigen Familienangehörigen des Mieters eines Wohnraumes im Rahmen eines Sozialmietvertrages haften mit dem Mieter als Gesamtschuldner für die Verpflichtungen aus dem Sozialmietvertrag. Familienangehörige des Mieters von Fachwohnungen sind im Mietvertrag anzugeben.

5. Im Falle der Beendigung der familiären Beziehungen behalten ehemalige Familienangehörige des Mieters das Recht, die bewohnten Wohnräume zu nutzen, und sie behalten die gleichen Rechte wie der Mieter und seine Familienangehörigen. Diese Bürger haften jedoch selbständig für ihre Verpflichtungen aus dem Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume.

Diese Regelung gilt nicht für ehemalige Familienangehörige des Mieters der Dienstwohnung. Im Falle der Beendigung der familiären Beziehungen zwischen dem Mieter einer Dienstwohnung und seinen Familienangehörigen bleibt das Recht zur Nutzung dieser Wohnung für ein ehemaliges Familienmitglied des Mieters dieser Wohnung nicht bestehen, sofern nicht etwas anderes bestimmt ist Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem ehemaligen Mitglied seiner Familie. Für den Fall, dass ein ehemaliger Familienangehöriger eines Mieters von Dienstwohnräumen keinen Grund hat, das Recht zur Nutzung eines anderen Wohnraums zu erwerben oder auszuüben, und auch wenn der Eigentumsstatus eines ehemaligen Familienangehörigen eines Mieters von Dienstwohnräumen und anderen Wenn besondere Umstände es ihm nicht erlauben, sich mit anderen Wohnräumen zu versorgen, kann die rechtmäßige Nutzung der offiziellen Wohnräume aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung einem ehemaligen Familienangehörigen des Mieters für einen bestimmten Zeitraum vorbehalten bleiben (siehe Kommentar zu Artikel 31 des Wohnungsgesetzes). Code). In diesem Fall wäre es sinnvoll, diese Regelung auf ehemalige Familienangehörige des Mieters der Wohnräume im Wohnheim anzuwenden, da das Leben in offiziellen Wohnräumen und im Wohnheim mit Arbeitsverhältnissen verbunden ist.

Für ehemalige Familienangehörige des Mieters von Dienstwohnungen hat der Gesetzgeber die für ehemalige Familienangehörige des Wohnungseigentümers festgelegten Normen angewendet. Das Problem ist jedoch nicht gelöst, wenn der Arbeitgeber das Arbeitsverhältnis kündigt und ihm eine Kündigung droht. Während das Recht zur Nutzung offizieller Wohnräume für ehemalige Familienangehörige des Mieters vom Gericht anerkannt wird, wird der Mieter vertrieben, eine Räumung ehemaliger Familienangehöriger ist jedoch nicht möglich.

Darüber hinaus ist darauf zu achten, dass der Arbeitgeber und seine Familienangehörigen im Falle der Beendigung des Arbeitsverhältnisses ohne Bereitstellung weiterer Wohnräume geräumt werden und im kommentierten Artikel ehemalige Familienangehörige des Arbeitgebers das Recht behalten können durch eine gerichtliche Entscheidung offizielle Wohnräume zu nutzen. Wenn sich die Familie nicht getrennt hat, wird sie alle ohne Bereitstellung einer anderen Wohnung räumen und nicht auf die Tatsache achten, dass keine Gründe für den Erwerb oder die Ausübung des Rechts auf die Nutzung einer anderen Wohnung vorliegen, sowie auf den Vermögensstatus der vertriebenen Person Bürger und andere bemerkenswerte Umstände, die es ihnen nicht erlauben, sich andere Wohnräume zu beschaffen. Infolgedessen wird das Gericht ihr Recht zur Nutzung offizieller Wohnräume nicht wahren, da hierfür keine Rechtsgrundlage besteht.

6. Der kommentierte Artikel führt Beschränkungen ein, wenn ein Mieter Wohnräume eines spezialisierten Wohnungsbestands nutzt. Der Mieter hat kein Recht, die bewohnten Wohnräume zu tauschen oder unterzuvermieten. Dies liegt an der Besonderheit der Nutzung spezialisierter Wohnräume.

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Gemäß Art. Gemäß Art. 100 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation unterscheiden sich Mietverträge für Wohnräume des Spezialwohnungsbestands je nach Art des Spezialwohnungsbestands.

Das Gesetz sieht ein besonderes Verfahren für die Bildung dieses Fonds als Voraussetzung für seine Funktionsfähigkeit vor.

Somit ist die Nutzung einer Wohnimmobilie als Spezialwohnung erst dann möglich, wenn diese als Spezialwohnungsbestand eingestuft ist.

Gemäß Art. Gemäß Art. 99 des RF-Wohnungsgesetzes werden Wohnräume eines spezialisierten Wohnungsbestands auf der Grundlage von Entscheidungen der Eigentümer dieser Räumlichkeiten (die in ihrem Namen durch autorisierte staatliche Behörden oder autorisierte lokale Regierungsbehörden handeln) oder von ihnen im Rahmen von Mietverträgen autorisierten Personen zur Verfügung gestellt spezialisierte Wohnräume, mit Ausnahme von Wohnräumen, die dem sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern dienen und im Rahmen von Vereinbarungen zur freien Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

Die Rechtsordnung aller spezialisierten Wohngebäude weist eine Reihe wesentlicher Unterschiede in Bezug auf ihren Zweck auf.

Daher weist der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume bestimmte Besonderheiten im Vergleich zu anderen Mietarten auf.

Der Mietvertrag für Wohnräume eines bestimmten Spezialfonds legt verschiedene Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien fest.

Standardmietverträge für jede Art von spezialisierten Wohnräumen werden durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 42 „Über die Genehmigung der Regeln für die Einstufung von Wohnräumen als spezialisierter Wohnungsbestand und der Standardmietverträge für spezialisierte Wohnräume“ genehmigt.

In der genannten Resolution wurden insbesondere Standardarbeitsverträge genehmigt:

Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen;

Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von als Flüchtlinge anerkannten Personen;

Wohnräume mit beweglichem Bestand;

Service-Wohnräume;

Wohnraum in einem Wohnheim.

Die Lösung des Problems der ordnungsgemäßen Nutzung des Fachwohnungsbestands wird durch die Festlegung von Regeln für einen begrenzten Umfang von Rechten des Mieters aus einem Mietvertrag für Fachwohnungen erleichtert. Im Gegensatz zu einem Sozialmietvertrag haben Mieter eines Mietvertrags für spezialisierte Wohnräume kein Recht auf Umtausch oder den Abschluss eines Untermietvertrags.

Im Übrigen deckt sich der Umfang der Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters mit dem Umfang der Rechte und Pflichten der Parteien aus dem Sozialmietvertrag.

Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume wird schriftlich abgeschlossen.

Der Vermieter in diesem Vertrag ist eine Regierungsbehörde, eine lokale Regierungsbehörde oder die Verwaltung eines Unternehmens oder einer Institution, die unter der wirtschaftlichen Kontrolle oder der Betriebsführung eines spezialisierten Wohnungsbestands steht. Mieter im Rahmen einer solchen Vereinbarung ist der Bürger, dem Wohnraum zur Verfügung gestellt wird. Gegenstand des Mietvertrages für spezialisierte Wohnräume ist ein isolierter Wohnraum (Haus, Hausteil, Wohnung, Wohnungsteil).

Der Mietvertrag regelt auch die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien.

Ja, Kunst. 100 des RF Housing Code sieht vor, dass die Regeln der Kunst. 65, Teil 3 und 4 Kunst. 67 und Kunst. 69 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation, das den Sozialmietvertrag regelt, mit Ausnahme des Mietvertrags für Bürowohnräume.

Der Vermieter eines Wohnraumes ist verpflichtet, dem Mieter den Wohnraum frei von Rechten anderer Personen zu übertragen, um an der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in dem Mehrfamilienhaus, in dem sich der Mietwohnraum befindet, mitzuwirken, größere Reparaturen an den Wohnräumen durchzuführen, um sicherzustellen, dass der Mieter mit den notwendigen Versorgungsleistungen in angemessener Qualität versorgt wird. Der Vermieter hat das Recht, die fristgerechte Zahlung der Miete für Wohnräume und die Bereitstellung von Nebenkosten zu verlangen.

Der Mieter einer Wohnstätte ist verpflichtet, die Wohnräume bestimmungsgemäß zu nutzen, für die Sicherheit der Wohnräume zu sorgen, den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnräume aufrechtzuerhalten, routinemäßige Reparaturen an den Wohnräumen durchzuführen und die Miete dafür pünktlich zu zahlen Wohnräume und Versorgungseinrichtungen.

Ziehen Mitglieder seiner Familie gemeinsam mit dem Mieter in die Wohnräume ein, sind diese im Mietvertrag anzugeben.

Zu den Familienangehörigen eines Mieters von spezialisierten Wohnräumen im Rahmen eines Mietvertrags zählen sein mit ihm zusammenlebender Ehegatte sowie die Kinder und Eltern dieses Mieters. Gemäß Artikel 69 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation werden andere Verwandte und behinderte Angehörige im Rahmen eines Sozialmietvertrags als Familienangehörige des Mieters von Wohnräumen anerkannt, wenn sie vom Mieter als Familienangehörige angesiedelt werden und einen unterhalten gemeinsamen Haushalt mit ihm.

Beschränkungen werden auch eingeführt, wenn ein Mieter Wohnräume eines spezialisierten Wohnungsbestands nutzt. Der Mieter hat kein Recht, die bewohnten Wohnräume zu tauschen oder unterzuvermieten. Dies liegt an der Besonderheit der Nutzung spezialisierter Wohnräume.