Einladung zur Eigentümerversammlung von mkd. Ankündigung der Eigentümerversammlung

WIE MAN DOKUMENTE FÜR DAS TREFFEN DER EIGENTÜMER VON RÄUMLICHKEITEN MACHT INDEM SIE DIE VERWALTUNGSMETHODE EINES WOHNHAUSES WÄHLEN

PROBE

ANKÜNDIGUNGEN UND/ODER BENACHRICHTIGUNGEN EINER SITZUNG

EIGENTÜMER VON RÄUMLICHKEITEN

WOHNGEBÄUDE

Liebe Eigentümer!

(z. B. Gasse, Platz usw.)………………………… findet statt…(Anzahl) … …. (Monat) … 201…. Jahr im ………. Stunden im ... (Der Name eines Raums) (z. B. Gasse, Platz usw.)…………………………, D. ….. .

Tagesordnung:

Die Eigentümer ALLER Wohn- und Nichtwohnräume des Hauses MÜSSEN an der Versammlung unter Vorlage eines Reisepasses TEILNEHMEN. Vertreter der Eigentümer müssen über Vollmachten verfügen, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Die Tagungsunterlagen, die den Mitgliedern der Initiativgruppe zur Verfügung stehen, finden Sie unter ………………………. (wo und wann)………………………… .

1. …. (VOLLSTÄNDIGER NAME)(Unterschrift)

2. …. (VOLLSTÄNDIGER NAME)..... der Eigentümer von Wohnraum in qm. Nein....(Unterschrift) usw.

Hinweis: Wenn die Wohnung geschlossen ist und niemand darin wohnt, muss diese Mitteilung per Einschreiben versandt werden.

PROBE

MEETING-BENACHRICHTIGUNGEN

EIGENTÜMER VON RÄUMLICHKEITEN

WOHNGEBÄUDE

wenn der Eigentümer nicht in der Wohnung wohnt,

kann nicht gegen Unterschrift mitgeteilt werden,

aber Mieter wohnen in der Wohnung

2 Kopien

Sehr geehrter ……(VOLLSTÄNDIGER NAME) ……………………!

Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten unseres Mehrfamilienhauses Nr. ... .. entlang der Straße(z. B. Gasse, Platz usw.)………………………… findet statt…(Anzahl) … …. (Monat) … 201…. Jahr im ………. Stunden im ... (Der Name eines Raums)…. an der Adresse Semikarakorsk, Straße(z. B. Gasse, Platz usw.)…………………………, D. ….. .

Tagesordnung:

1. „Die Wahl der Art und Weise, wie wir unser Mehrfamilienhaus verwalten Wohnhaus»,

3. „Wahl des Standorts von Informationsmaterialien in unserem Mehrfamilienhaus“,

4. „Wahl eines Ortes zur Aufbewahrung von Beschlüssen der Hauptversammlung unseres Mehrfamilienhauses.“

(wo und wann)………………………… .

Die Initiatoren des Treffens sind:

1. …. (VOLLSTÄNDIGER NAME)..... der Eigentümer von Wohnraum in qm. Nein....(Unterschrift)

2. …. (VOLLSTÄNDIGER NAME)..... der Eigentümer von Wohnraum in qm. Nein....(Unterschrift)

Hinweis zur Überweisung ………………….. (VOLLSTÄNDIGER NAME)…………… Wohnen in der Wohnung Gr. ……..(VOLLSTÄNDIGER NAME)……………….. (Unterschriftsdatum)

Hinweis: Eine Kopie dieser Mitteilung wird dem Mieter ausgehändigt. Das zweite Exemplar mit der Unterschrift des Empfängers verbleibt beim Initiativkreis und wird diesem beigefügt Ein UNTERZEICHNUNGSBLATT, das die Zustellung der Einladungen zur Versammlung an die Eigentümer bescheinigt.

PROBE

WOHNGEBÄUDE

VOLLMACHT

Semikarakorsk "____" _____________ 201__

in ______________

(z. B. Gasse, Platz usw.) __________________________________ in der Stadt ______________ über die Wahl der Methode zur Verwaltung dieses Wohngebäudes an einen Bürger ______________ (VOLLSTÄNDIGER NAME)________________________________________

Notiz:

1. Die Vollmacht kann bei der Hausverwaltung, am Arbeitsplatz, in einer medizinischen Einrichtung beglaubigt werden, wenn sich der Inhaber in stationärer Behandlung befindet. Die Vollmacht kann auch notariell beglaubigt werden.

2. Die Vollmacht ist dem Anmeldebogen der Versammlung beigefügt.

.

PROBE

Vollmacht des Eigentümers an seinen Vertreter zur Teilnahme

SITZUNGEN DER EIGENTÜMER VON RÄUMLICHKEITEN

APPARTEMENT WOHNGEBÄUDE UND AUSWAHL

EINE SPEZIFISCHE ART, DAS HAUS ZU VERWALTEN

VOLLMACHT

Stadt Semikarakorsk "____" _____________ 201__

Ich, der unterzeichnende Eigentümer des Wohngebiets ________ qm. m in der Wohnung Nr. __________ des Hauses Nr. _________ auf der Straße (z. B. Gasse, Platz usw.) __________________________________ in ______________

Reisepass _______ Nr. _______________________ ausgestellt am "_______" _________________ __________ Jahr ______ (Name der Behörde, die den Pass ausgestellt hat) ___________ Ich vertraue darauf, an der Versammlung der Eigentümer von Wohngebäuden im Haus Nr. _________ auf der Straße teilzunehmen (z. B. Gasse, Platz usw.) __________________________________ in der Stadt ______________ über die Wahl der Methode zur Verwaltung dieses Wohngebäudes in Form von ___________________________________________ an einen Bürger _____________ (VOLLSTÄNDIGER NAME)______________________________ bei Vorlage eines Reisepasses ________ Nr. ______ ausgestellt von "_______" _________________ __________ Jahr ______ (Name der Behörde, die den Pass ausgestellt hat) ___________ .

Unterschrift Gr. ___________________________________ Ich versichere dir.

Name der Organisation, vollständiger Name offiziell, Unterschrift Stempel.

Notiz:

1. Die Vollmacht kann am Arbeitsplatz in einer medizinischen Einrichtung beglaubigt werden, wenn sich der Inhaber im Krankenhaus befindet. Die Vollmacht kann auch notariell beglaubigt werden.

2. Die Vollmacht ist dem Anmeldebogen der Versammlung beigefügt.

3. Der Vertreter der Gemeinde als Eigentümer von Wohn- und Nichtwohnräumen in Ihrem Haus muss ebenso wie ein Vertreter eines anderen Eigentümers über eine entsprechende Vollmacht des Eigentümers zur Teilnahme an der Versammlung verfügen. Ohne Vollmacht kann er nicht an der Versammlung teilnehmen und nicht abstimmen.

PROBE

Unterschriftsbogen, der den Empfang durch die Eigentümer bestätigt

ABONNEMENTLISTE,

Übergabe an Eigentümer bescheinigen

Sitzungsmitteilungen

Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten unseres Mehrfamilienhauses Nr. ... .. entlang der Straße(z. B. Gasse, Platz usw.)………………………… findet statt…(Anzahl) … …. (Monat) … 201…. Jahr im ………. Stunden im ... (Der Name eines Raums)…. an der Adresse Semikarakorsk, Straße(z. B. Gasse, Platz usw.)…………………………, D. ….. .

Tagesordnung:

1. „Entscheidung für die Verwaltung unseres Mehrfamilienhauses“,

3. „Wahl des Standorts von Informationsmaterialien in unserem Mehrfamilienhaus“,

4. „Wahl eines Ortes zur Aufbewahrung von Beschlüssen der Hauptversammlung unseres Mehrfamilienhauses.“

Sie MÜSSEN an der Sitzung unter Vorlage Ihres Reisepasses TEILNEHMEN. Ihr Vertreter muss über eine gemäß den gesetzlichen Anforderungen ausgestellte Vollmacht verfügen. Die Tagungsunterlagen, die den Mitgliedern der Initiativgruppe zur Verfügung stehen, finden Sie unter ………………………. (wo und wann)………………………… .

Die Initiatoren des Treffens sind:

1. …. (VOLLSTÄNDIGER NAME)..... der Eigentümer von Wohnraum in qm. Nein....(Unterschrift)

2. …. (VOLLSTÄNDIGER NAME)..... der Eigentümer von Wohnraum in qm. Nein....(Unterschrift)

Die Einladung zur Versammlung ist eingegangen bei:

	Wohnungsnummer	Eigentümer	Bereich im Besitz		Eigentümer	Notiz

Hinweis: Das Unterschriftenblatt ist dem Sitzungsprotokoll beigefügt.

PROBE

ANMELDUNGSERKLÄRUNG

SITZUNGEN DER EIGENTÜMER VON RÄUMLICHKEITEN

WOHNGEBÄUDE

ANMELDUNGSERKLÄRUNG

Versammlungen der Grundstückseigentümer

Hausnummer ____ auf der Straße. ________________________ Semikarakorsk

Startdatum des Meetings „_____“ _________________ 200__

Enddatum des Meetings "_____" _________________ 200__

	Wohnungsnummer	Eigentümer	Bereich im Besitz	Anteil am Gesamteigentum des Hauses in %	Anwesenheitsmarke für Besprechungen	Notiz

Unterschriften der Mitglieder der Registrierungsgruppe:

1. ___________________ (vollständiger Name) _________ _______ (Unterschrift) __________

2. ___________________ (vollständiger Name) _________ _______ (Unterschrift) __________

3. ___________________ (vollständiger Name) _________ _______ (Unterschrift) __________

Notiz:

2. Vollmachten der Eigentümervertreter sind dem Anmeldebogen beigefügt

3. Das Anmeldeformular ist dem Sitzungsprotokoll beigefügt.

BEISPIELPROTOKOLLTAGUNGENEIGENTÜMER

WOHNGEBÄUDE

DURCH DIE WAHL DER VERWALTUNGSMETHODE DES HAUSES

PROTOKOLL

Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Nr. _______ auf der Straße. __________________ Semikarakorsk

"____" _______________ 200___

Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Nr. _______ auf der Straße. __________________ wurde auf Initiative der Wohnraumeigentümer einberufen:

1. ______________(Vollständiger Name

2. ______________(Vollständiger Name)_____________________, Wohnung Nr. _________,

3. ______________(Vollständiger Name)______________________, Wohnung Nr. _________.

Gegenwärtig:

1. Eigentümer von Wohngebäuden in Höhe von ___ __________________ Mensch,

2. Vertreter der Eigentümer von Wohngebäuden in der Höhe _______ eine Person, die von den Eigentümern Vollmachten hat,

3. Eigentümer von Nichtwohngebäuden in der Höhe __________________ Mensch,

4. Vertreter der Eigentümer von Nichtwohngebäuden in der Höhe _____ Mensch.

Feststellung der Wählbarkeit der Mitgliederversammlung:

Die Gesamtfläche des Hauses (ohne Orte allgemeiner Gebrauch) ist _______________ Quadratmeter.

An der Versammlung nehmen Eigentümer und Vertreter von Eigentümern teil, die ___________ besitzen Quadratmeter Bereich, das ist _____________ % der Gesamtfläche des Hauses.

In Übereinstimmung mit Absatz 3 der Kunst. 45 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation diese Eigentümerversammlung geeignet.

Wahl des Versammlungsleiters und des Schriftführers:

Versammlungsleiter __________________________________________________.

Sekretär der Versammlung _____________________________________________________.

Tagesordnung:

1. Wahl der Haussteuerungsmethode,

3. Auswahl eines Standorts für Informationsmaterialien,

4. Wahl des Ortes der Aufbewahrung der Beschlüsse der Hauptversammlung.

Zur ersten und zweiten Frage:

GEHÖRT: Vollständiger Name

Er schlug vor, die erste und zweite Frage gemeinsam zu prüfen, und sagte, dass das Wohnungsgesetzbuch Russische Föderation sieht drei Möglichkeiten vor, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten: durch eine Verwaltungsgesellschaft, durch die Gründung einer Eigentümergemeinschaft und durch die direkte Verwaltung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses.

Die erste Methode der Verwaltung durch eine Verwaltungsgesellschaft ist in zwei Arten unterteilt: Verwaltung durch das kommunale Einheitsunternehmen "Direktion eines einzelnen Kunden" oder Verwaltung durch eine private Verwaltungsgesellschaft.

Variante 1.

Um herauszufinden, welche Methode gewählt werden kann und sollte, wurden Personen zu dem Treffen eingeladen, die aus der Praxis wissen, was diese Methoden sind, wozu sie gut sind und welche Schwierigkeiten bei der einen oder anderen Managementmethode auftreten.

GEHÖRT: Vertreter der Stadtverwaltung ______________( Vollständiger Name)__________________.

GEHÖRT: Vorsitzender des Initiativkreises für die direkte Bewirtschaftung des Hauses durch seine Eigentümer ______________( Vollständiger Name)__________________.

und/oder

Vertreter des Hauses, bei dem die Methode der direkten Verwaltung des Hauses durch seine Eigentümer bereits gewählt wurde ______________( Vollständiger Name)__________________.

GEHÖRT: Vertreter der privaten Verwaltungsgesellschaft "ХХХХ" ______________( Vollständiger Name)__________________,

GEHÖRT: Vertreter der privaten Verwaltungsgesellschaft "ChChCh" ______________( Vollständiger Name)__________________,

GEHÖRT: Vorsitzender des Initiativkreises zur Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ______________( Vollständiger Name)__________________

und/oder

Ein Vertreter eines Hauses, für das bereits eine Wohnungseigentümergemeinschaft ausgewählt wurde ______________( Vollständiger Name)__________________.

Option 2.

Der Referent sprach über die Vor- und Nachteile aller Methoden zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern, die in Absatz 1 der Kunst vorgesehen sind. 161 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation.

Fortsetzung des Protokolls.

AUSGEFÜHRT:

1. ______________(Vollständiger Name

2. ______________(Vollständiger Name)__________________, Eigentümer der Wohnung Nr. _____,

3. ______________(Vollständiger Name)__________________, Eigentümer der Wohnung Nr. _____,

4. ______________(Vollständiger Name)__________________, Eigentümer der Wohnung Nr. _____,

GEHÖRT: Vorsitzender des Initiativkreises zur Wahl der Hauswirtschaft, ______________ ( Vollständiger Name)__________________, Eigentümer der Wohnung Nr. _______.

Er erklärte: Um eine Entscheidung über die Verwaltung des Hauses treffen zu können, muss der zweite Punkt der Tagesordnung – die Form der Abstimmung – gelöst werden. Es gibt zwei Möglichkeiten:

Die Initiativgruppe hat vorgeschlagen, die Briefwahl wie folgt durchzuführen.

Am Ende der Sitzung erhalten alle Teilnehmer der Sitzung - Eigentümer von Wohnungen in der Zählkommission - Stimmzettel zur Abstimmung. Die Stimmzettel enthalten alle für die Stimmabgabe notwendigen Daten. Innerhalb von zwei Wochen – innerhalb der im Bulletin angegebenen Frist – müssen die Eigentümer die Art der Bewirtschaftung des Hauses wählen, die gewählte Art im Bulletin markieren, das Bulletin unterschreiben und an den darin angegebenen Ort bringen.

Wir werden uns nicht wiedersehen. Die Abstimmungsergebnisse werden von der Auszählungskommission errechnet. Die Abstimmungsergebnisse werden heute an den dafür vorgesehenen Stellen ausgehängt.

BESCHLOSSEN:

2. Legen Sie das Datum der Ausstellung der Stimmzettel fest heute von "____" _________________ 201 ____,

3. Legen Sie das Enddatum für den Eingang der Stimmzettel fest "____" ___________ 201 ____.

4. Legen Sie die Adresse für die Ausgabe und den Empfang von Stimmzetteln fest _____________ ________________________________________________.

5. Die Auszählungskommission und die Initiativgruppe informieren die Eigentümer über die getroffene Entscheidung innerhalb von _______ Tagen nach Ende der Abstimmung durch Aushang an den von dieser Versammlung festgelegten Stellen.

"HINTER" __________,

"GEGEN" ___________,

ENTHALTEN ______________ .

"HINTER" __________,

"GEGEN" ___________,

ENTHALTEN ______________ .

7. Zur Zusammensetzung der Zählkommission für die Durchführung der Briefwahl über die Wahl der Art der Hausverwaltung zu wählen:

1. ______________(Vollständiger Name

2. ______________(Vollständiger Name)__________________, Eigentümer der Wohnung Nr. _______,

3. ______________(Vollständiger Name)__________________, Eigentümer der Wohnung Nr. _______.

"HINTER" __________,

"GEGEN" ___________,

ENTHALTEN ______________ .

8. Wählen Sie eine Möglichkeit, ein Wohnhaus mit mehreren Wohnungen Nr. _______ auf der Straße zu verwalten. __________________ B. _____________ _________________ (Name der gewählten Kontrollmethode) ___________________.

ERGEBNISSE DER ÖFFENTLICHEN VERSAMMLUNG ÜBER DIE WAHL DER VERWALTUNGSMETHODE DES HAUSES:

1. Wohnungseigentümergemeinschaft,

2. Geschäftsführung der Verwaltungsgesellschaft „ChChChCh“,

3. Geschäftsführung der Verwaltungsgesellschaft „ХХХХ“,

4. die unmittelbare Verwaltung der Wohnungseigentümer,

Hauskontrollmethode
„FÜR“ WOHNEIGENTÜMERVERBAND
„FÜR“ DIE VERWALTUNG DER VERWALTUNGSGESELLSCHAFT „ХХХХ“
„FÜR“ DIE VERWALTUNG DER VERWALTUNGSGESELLSCHAFT „CHCHCHCH“
„FÜR“ DIE DIREKTE VERWALTUNG DER EIGENTÜMER IHRES HAUSES

Somit sind nach den Abstimmungsergebnissen die Eigentümer von ________ qm. Meter der Gesamtfläche des Hauses, das sind _____________ % der Zahl der an der Abstimmung Beteiligten und _____________ % der Gesamtfläche des Hauses, wählten sie den Weg zur Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses Nr . _______ auf der Strasse. __________________ B. _____________ _________________ (Name der gewählten Kontrollmethode) ___________________.

Zur dritten Frage:

GEHÖRT: Vollständiger Name)__________________, Eigentümer der Wohnung Nr. _______.

Er schlug vor, Informationsmaterialien an Informationsständen in den ersten Stockwerken jedes Eingangs zu platzieren.

BESCHLOSSEN: platzieren Sie Informationsmaterialien an Informationsständern in den ersten Stockwerken jedes Eingangs.

"HINTER" __________,

"GEGEN" ___________,

ENTHALTEN ______________ .

Zur vierten Frage:

GEHÖRT: Mitglied der Initiativgruppe für die Wahl einer Hauswirtschaftsform, ______________( Vollständiger Name)__________________, Eigentümer der Wohnung Nr. _______.

Er schlug vor, dass der Ort der Aufbewahrung der Beschlüsse der Mitgliederversammlung unseres Mehrfamilienhauses die Wohnung unseres Vorsitzenden des Initiativkreises für die Wahl einer Art der Hausverwaltung unter der Anschrift: ______________ _____________________________________________________________ sein soll.

BESCHLOSSEN: wählen Sie den Ort der Aufbewahrung der Beschlüsse der Mitgliederversammlung unseres Mehrfamilienhauses in der Wohnung unseres Vorsitzenden der Initiativgruppe für die Wahl einer Art der Verwaltung des Hauses unter der Adresse: _________________ ________________________________________________________________.

"HINTER" __________,

"GEGEN" ___________,

ENTHALTEN ______________ .

Bestandteil dieses Protokolls sind:

1. UNTERSCHRIFTENBLATT, das die Zustellung der Einladungen zur Versammlung an die Eigentümer bescheinigt,

2. ANMELDUNGSERKLÄRUNG der Eigentümerversammlung,

4. Protokoll Nr. 1, 2, 3 der Auszählungskommission.

Versammlungsleiter ______________ (vollständiger Name) _____ ___ (Unterschrift) _____

Versammlungsleiter ______________ (vollständiger Name) _____ ___ (Unterschrift) _____

Hinweis: Das Originalprotokoll mit allen Anlagen ist an dem von dieser Versammlung festgelegten Ort aufzubewahren. Falls es erforderlich ist, das Protokoll einer Behörde vorzulegen, muss eine Kopie davon angefertigt werden.

Versammlungsunterlagen müssen genau und rechtssicher ausgeführt werden, damit die Entscheidung Ihrer Versammlung nicht von Ihren Miteigentümern in Frage gestellt und nicht vor Gericht angefochten wird. Bei der Abhaltung einer Sitzung müssen die vollständige Zugänglichkeit von Informationen und die vollständige Offenheit des Verfahrens gewährleistet sein. Wenn die Eigentümer während des Treffens Fragen, Unklarheiten und Zweifel haben, ist es besser, eine Unterbrechung des Treffens anzukündigen. Wir müssen den Menschen Zeit zum Nachdenken geben, um unsere Broschüren zu lesen, um sie mit zusätzlichen Informationen zu versorgen, um wieder Aufklärungsarbeit zu leisten.

Die hier angeführten Beispiele für Dokumente sind kein Dogma. Sie müssen nicht wörtlich transkribiert werden. Aber bei der Erstellung der Hausdokumentation können Sie sich getrost darauf verlassen. Wir hoffen, dass wir Ihnen geholfen haben, die richtigen Dokumente für Ihr Meeting zu finden.

Wir wünschen Ihnen aufrichtig, dass Sie Ihre Lebensqualität verbessern, erfolgreich und intelligent wählen, wie Sie Ihr Zuhause verwalten.

Musterhinweis

An den Eigentümer des Grundstücks
Vollständiger Name, Adresse

MITTEILUNG zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses N ____ auf der Straße _______________

Sehr geehrter _________________________________!

"__" ___________ 200_ um ____ Stunden 00 Min. in Aula Gebäude befindet sich an der Adresse: Stadt, st. _______________________, gest. N ______, wird abgehalten Hauptversammlung Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden Wohngebäude N ______, entlang der Straße ____________________________.

Diese Hauptversammlung wird auf Initiative von ______________________ abgehalten.

Um sich als Teilnehmer der Hauptversammlung anzumelden, müssen Sie mitführen:

1) für Einzelpersonen die angegebene Mitteilung, ein Ausweisdokument, eine Bescheinigung oder eine beglaubigte Kopie der Eigentumsbescheinigung der Wohn- (Nichtwohn-) Räumlichkeiten;

2) an juristische Personen - eine Vollmacht einer juristischen Person - der Eigentümer von Wohn- (Nichtwohn-) Räumlichkeiten, andere Dokumente, die das Eigentum an den Räumlichkeiten bestätigen.

Jeder Eigentümer hat auf der Hauptversammlung die Anzahl der Stimmen im Verhältnis zu seinem Anteil, der gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt wurde.

Tagesordnung der Hauptversammlung:

1. Einen Weg wählen, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten.

2. Genehmigung der Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

3. Wahl des Vorstandes der Wohnungseigentümergemeinschaft.

4. Wahl der Prüfungskommission (Revisor).

5. Übertragung eines Teils (aller) der Aufgaben der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf eine Verwaltungsgesellschaft.

6. Registrierung des Rechts des Generals Eigentumsanteile auf der Grundstück mit Elementen des Garten- und Landschaftsbaus, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, und den Grenzen seiner Nutzung.

7. Auswahl einer bevollmächtigten Person zur Durchführung aller tatsächlichen und rechtlichen Handlungen aufgrund von Beschlüssen der Hauptversammlung.

8. Sonstiges.

Wir erinnern Sie:

Der gemäß dem durch das Wohnungsgesetzbuch festgelegten Verfahren gefasste Beschluss der Hauptversammlung ist für alle Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus bindend, einschließlich derjenigen, die sich aus welchen Gründen auch immer nicht an der Abstimmung beteiligt haben (Teil 5 des Artikels 46 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Für eine vorläufige Bekanntschaft mit dem Entwurf der Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft und anderen Dokumenten, die auf der Hauptversammlung besprochen werden, können Sie sich zu einem für Sie günstigen Zeitpunkt von __ h 00 min. bis __ h 00 min. in __________________ an der Adresse: Stadt, St. _______________________, gest. N_____.

Initiator der Hauptversammlung ____________________

Quelle - "Vereinigungen von Hausbesitzern", "Piter Press"

Anzeigenbeispiel

ANKÜNDIGUNG zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer des Grundstücks eines Mehrfamilienhauses N ____ auf der Straße _________________________

Liebe Hauseigentümer!

"__" ___________ 200_ um ____ Stunden 00 Min. in der Versammlungshalle des Gebäudes an der Adresse: Stadt, St. Am ____________, gest. N ______, findet eine Hauptversammlung der Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden eines Mehrfamilienhauses N ____ in der Straße _______________________________ statt.

Diese Hauptversammlung wird auf Initiative von ______________________ abgehalten.

Um sich als Teilnehmer der Hauptversammlung anzumelden, müssen Sie mitführen:

1) für Einzelpersonen die angegebene Mitteilung, ein Ausweisdokument, eine Bescheinigung oder eine beglaubigte Kopie der Eigentumsbescheinigung der Wohn- (Nichtwohn-) Räumlichkeiten;

2) an juristische Personen - eine Vollmacht einer juristischen Person - der Eigentümer von Wohn- (Nichtwohn-) Räumlichkeiten, andere Dokumente, die das Eigentum an den Räumlichkeiten bestätigen.

Jeder Eigentümer hat auf der Hauptversammlung die Anzahl der Stimmen im Verhältnis zu seinem Anteil, der gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt wurde.

Tagesordnung der Hauptversammlung:

1. Einen Weg wählen, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten.

2. Genehmigung der Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

3. Wahl des Vorstandes der Wohnungseigentümergemeinschaft.

4. Wahl der Prüfungskommission (Revisor).

5. Übertragung eines Teils (aller) der Aufgaben der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf eine Verwaltungsgesellschaft.

6. Registrierung des Miteigentumsrechts an einem Grundstück mit Landschaftsgestaltung und Landschaftselementen, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus befindet, und die Grenzen seiner Nutzung.

7. Auswahl einer bevollmächtigten Person zur Durchführung aller tatsächlichen und rechtlichen Handlungen aufgrund von Beschlüssen der Hauptversammlung.

8. Sonstiges.

Wir erinnern Sie:

Der gemäß dem durch das Wohnungsgesetzbuch festgelegten Verfahren gefasste Beschluss der Hauptversammlung ist für alle Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus bindend, einschließlich derjenigen, die sich aus welchen Gründen auch immer nicht an der Abstimmung beteiligt haben (Teil 5 des Artikels 46 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Für eine vorläufige Bekanntschaft mit dem Entwurf der Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft und anderen Dokumenten, die auf der Hauptversammlung besprochen werden, können Sie sich zu einem für Sie günstigen Zeitpunkt von ___ h 00 min. bis ___ h 00 min. in ______________________ an der Adresse: Stadt, St. ________________________________________, gest. N ______.

Initiator der Hauptversammlung ____________________

Quelle - "Vereinigungen von Hausbesitzern", "Piter Press"

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Bekanntmachung über die Abhaltung einer Versammlung der Grundstückseigentümer in Apartmentgebäude- Form und Reihenfolge der Lieferung. Wer und wie kann Meetings initiieren? Erforderliche Dokumente und Optionen für das Abhalten von Meetings werden in diesem Artikel besprochen.

Während der Fahrt Hochhaus eines der wichtigsten entscheidungsinstrumente ist die hauptversammlung der hauseigentümer. Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation definiert es als oberstes Leitungsorgan. Bei solchen Eigentümerversammlungen werden Fragen behandelt:

• Gebäudewartung;
• halten Reparatur;
• Verbesserung des Hofes und angrenzender Bereiche;
• Überholung;
• Anpassung des Zahlungsbetrags für die Reparatur und Instandhaltung des Gebäudes usw.

Nach Erhalt einer Benachrichtigung über eine Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses versammeln sich die Bewohner insbesondere, um den Leiter der HOA wiederzuwählen oder zu einer anderen Verwaltungsgesellschaft zu wechseln. Alle diese Aktionen werden durch Aufzeichnung des Geschehens bestätigt. Sie sammeln Gemälde der Besitzer. Anschließend wird ein Protokoll geführt, um die vorgenommenen Änderungen im Streitfall zu bestätigen. Lesen Sie auch, wie es in einem Fachartikel richtig ist.

So initiieren Sie ein Treffen von MKD-Eigentümern

Damit der Beschluss der Bewohnerversammlung eines mehrstöckigen Gebäudes nicht von Andersdenkenden angefochten und von Ordnungsbehörden aufgehoben werden kann, sollte das Verfahren im Bereich der Gesetzgebung geführt werden. Dies ist besonders wichtig, wenn der Leiter der HOA wiedergewählt oder in ein anderes Strafgesetzbuch versetzt wird. Das Treffen umfasst drei Hauptphasen:

• gemäß allen Regeln eine Einladung zu einer Versammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses erstellen;
• die Veranstaltung selbst, die persönlich, in Abwesenheit oder in kombinierter Form durchgeführt werden kann;
• Protokollvorbereitung.

Die Mitgliederversammlung der MKD kann einleiten:

• der Eigentümer einer der Wohnungen;
• Verwaltungsgesellschaft;
• Hausrat.

Darüber hinaus kann eine Initiativgruppe von Anwohnern mit mindestens 10 % der Stimmen Initiator werden. Sie verfasst einen entsprechenden Aufruf an die Verwaltungsgesellschaft, in dem sie erläutert, warum das Treffen notwendig ist und welche Themen darin behandelt werden (Veranstaltungsagenda). Das CC stimmt in der Regel den vernünftigen Argumenten der Mieter zu. Danach beginnen die Vorbereitungen für die Veranstaltung, einschließlich der Erstellung einer Einladung zur Versammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses.

Der Initiator darf nicht anonym sein. Will einer der konkreten Mieter die Versammlung abhalten, so muss die Mitteilung seinen Namen, Vornamen und Vatersnamen sowie die Wohnungsnummer enthalten.

Ankündigung der Eigentümerversammlung

Bei der Vorbereitung einer Einladung zu einer Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses werden die Anforderungen des Wohnungsgesetzbuchs für dessen Ausführung berücksichtigt. Dies ist eine obligatorische Formalität. Bei Nichtbeachtung kann die Versammlung selbst und der von ihr getroffene Beschluss nachträglich gerichtlich angefochten werden.

Die Personen, die die Versammlung einleiten, müssen die Eigentümer 10 Tage vor dem festgesetzten Termin benachrichtigen. Das Gesetz bestimmt die Form dieser Mitteilung. Darüber hinaus muss eine Einladung zu einer Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses eine bestimmte Liste von Informationen enthalten.

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Inhalt der Einladung zur Hauptversammlung

Es gibt mehrere obligatorische Punkte in der Einladung zur Abhaltung einer Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses. Darin heißt es unter anderem:

• die Adresse des Hauses, in das Wohnungseigentümer zu der Veranstaltung eingeladen werden;
• Initiator;
• Art des Treffens - regelmäßig (geplant) oder außerordentlich;
• das zu prüfende Thema (eines oder mehrere);
• die Form der Versammlung;
• Datum und Ort der Veranstaltung;
• das Verfahren zum Studium von Materialien zu den Themen, die auf der Tagesordnung stehen;
• Ende der Unterschriftensammlung für oder gegen den Verhandlungsgegenstand (bei Abwesenheitsabstimmung).

Die in der Einladung zur Versammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses angegebene Form der Veranstaltung kann hauptberuflich, nebenberuflich oder nebenberuflich sein. Die erste Option ist am schwierigsten umzusetzen. Es bedarf der Sammlung der für die Beschlussfähigkeit am bekannt gegebenen Tag erforderlichen Anzahl von Eigentümern (mindestens 50 % der Stimmen). Es ist unmöglich, das persönliche Formular zu „umgehen“, aber wenn das Quorum nicht erreicht ist, können Sie in Abwesenheit über dieselben Themen abstimmen.

Der Übergang zur Abhaltung einer Versammlung in Abwesenheit beinhaltet die Vorbereitung einer weiteren Einladung zu einer Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses. Auch hier verlangt das Gesetz eine Wartezeit von 10 Tagen. Danach können Sie Tür-zu-Tür-Runden mit der Sammlung von Unterschriften oder der Verteilung von Fragebögen machen. Im zweiten Fall gibt die Mitteilung an, wo und wann die ausgefüllten Blätter abzugeben sind.

Am bequemsten ist die kürzlich erschienene Teilzeitform. Es vereinfacht das gesamte Verfahren, da die Einladung zur Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses nur einmal eingereicht werden muss. Erhebt die Vollzeitform das Quorum nicht, so erfolgt am nächsten Tag der Übergang zum Schriftverkehr. Es ist nicht erforderlich, eine zweite Benachrichtigung vorzunehmen und weitere 10 Tage zu warten.

Wie man eine Benachrichtigung zustellt

Die Rechtsvorschriften sehen vor, dass die Einberufung einer Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses jedem Adressaten per Einschreiben zuzusenden ist. Es wird mit Empfangsbestätigung versandt. In der Praxis sieht es jedoch meist etwas anders aus.

Die Option mit Einschreiben ist in der Gesetzgebung vorgeschrieben, die als „standardmäßig“ bezeichnet wird, aber in den meisten Fällen aufgrund der übermäßigen Komplexität des Verfahrens nicht verwendet wird. Das gleiche Gesetz ermöglicht es Ihnen, diesen Prozess zu vereinfachen. Benachrichtigungen über das Abhalten von Versammlungen der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses können beispielsweise durch einfache Ankündigungen auf Tafeln in jedem Eingang erfolgen. Dieses Formular muss jedoch bei einer der früheren Sitzungen vorab vereinbart werden.

Eine andere Art der Benachrichtigung ist die Tür-zu-Tür-Umgehung durch die initiierende Partei für die persönliche Zustellung von Benachrichtigungen. In diesem Fall werden Papiereingangsmarken erhoben.

Es kann hier eine Lücke für diejenigen geben, die herausfordern möchten Entscheidung. Wenn die Einladungen der Eigentümerversammlungen eines Mehrfamilienhauses nicht versandt wurden per Einschreiben, dann müssen Sie eine klare Begründung für die Verwendung einer anderen Methode haben. Vor Gericht kann dies ein entscheidendes Argument sein.

Die Hauptversammlung der Eigentümer ist eine übliche Sache für Verwaltungsorganisationen und Eigentümer von Grundstücken. Bei den Sitzungen des Strafgesetzbuchs werden jedoch häufig Fehler gemacht, die zu Rechtsstreitigkeiten und zur Ungültigkeitserklärung der Entscheidungen solcher Sitzungen führen können.

Heute sagen wir Ihnen, was Sie wissen müssen, um diese Fehler zu vermeiden.

Verstoß gegen das Verfahren zur Benachrichtigung über eine bevorstehende Sitzung

Der erste Schritt zur Abhaltung einer Eigentümerversammlung besteht darin, die Eigentümer über die bevorstehende Veranstaltung zu informieren. Der Initiator muss alle Eigentümer der Räumlichkeiten im MKD über die Abhaltung der Versammlung spätestens 10 Tage vor Beginn informieren (Teil 4 von Artikel 45 der LC RF).

Der Hauptfehler von Meeting-Initiatoren ist die Wahl der Benachrichtigungsmethode. Die beliebteste Art, Eigentümer über ein bevorstehendes Treffen zu informieren, ist das Anbringen einer Notiz an Informationstafeln oder an den Eingangstüren von MKDs.

• Angaben zur an der Abstimmung teilnehmenden Person;
• Einzelheiten des Dokuments, das das Eigentum an den Räumlichkeiten der an der Abstimmung teilnehmenden Person bestätigt;
• Entscheidungen zu jedem Punkt der Tagesordnung, ausgedrückt als „dafür“, „dagegen“, „Enthaltung“.

Wenn der Eigentümer bei keinem der Tagesordnungspunkte einen Punkt markiert hat oder umgekehrt, ein paar Häkchen gesetzt hat, sollte ein solcher Punkt in diesem Beschluss als ungültig anerkannt und bei der Zusammenfassung der Ergebnisse der Versammlung nicht berücksichtigt werden (Teil 6 von Artikel 48 des LC RF).

Falsche Stimmenauszählung

Wenn eine Person bzw juristische Person mehrere Räumlichkeiten in der MKD besitzt, kann er nur einmal wählen. Gleichzeitig ist auf dem Stimmzettel die Gesamtfläche der Räumlichkeiten anzugeben, die einer solchen Person gehören.

Falsch ausgeführte Vollmachten

Wenn der Eigentümer keine Möglichkeit hat, an der Abstimmung teilzunehmen, kann sein Vertreter durch einen Bevollmächtigten für ihn stimmen. Bevor Sie einem Vertreter die Teilnahme am OSS gestatten, vergewissern Sie sich, dass die Vollmacht korrekt ausgeführt ist und Informationen über den Eigentümer und seinen Vertreter enthält:

• Nachname, Vorname, Patronym - für Einzelpersonen, vollständiger Name - für juristische Personen;
• Wohnort oder Ort;
• Passdokumente oder Angaben zu konstituierenden Dokumenten.

Die Stimmrechtsvollmacht muss gemäß den Absätzen 3 und 4 der Kunst erteilt werden. 185.1 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation oder von einem Notar beglaubigt. Gemäß den Absätzen 3 und 4 der Kunst. 185.1 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation muss eine Vollmacht nicht notariell beglaubigt werden, wenn das Dokument:

• zugesichert durch die Organisation, in der der Schulleiter arbeitet oder studiert;
• ausgestellt von der Verwaltung der stationären medizinischen Einrichtung, in der sich der Schulleiter in Behandlung befindet.

Fehler bei der Auswahl des Besprechungsformulars

Die Formen der Durchführung von Eigentümerversammlungen sind in Art. 44.1 LC RF. Es gibt drei davon: Vollzeit, Teilzeit und Teilzeit.

Es kommt vor, dass der Initiator in der Benachrichtigung angibt, dass das Treffen von Angesicht zu Angesicht stattfinden wird. Nur wenige Eigentümer kommen zur Versammlung, das Quorum ist nicht erreicht. Dann entscheidet der Initiator, den Korrespondenzteil abzuhalten. Gleichzeitig benachrichtigt er die Eigentümer des Abwesenheitsteils nicht und erstellt ein Protokoll für beide Teile. Das ist der falsche Ansatz. Falls die angekündigte Präsenzsitzung nicht stattgefunden hat, kann eine gesonderte Präsenzsitzung abgehalten werden. Gleichzeitig müssen die Eigentümer darüber informiert und ein separates Protokoll erstellt werden (Teil 1 von Artikel 47 der LC RF).

Der Vorteil der Teilzeitform ist, dass ein Teil der Eigentümer die Probleme mit dem Initiator persönlich besprechen kann und Sie im Teilzeitteil die fehlenden Stimmen bekommen. Bei dieser Form der Eigentümerversammlung muss nicht jeder Teil einzeln angemeldet werden und es muss nur ein Protokoll erstellt werden.

Veraltete Informationen über das Eigentum an den Räumlichkeiten

Stellen Sie sicher, dass das Register der Grundstückseigentümer aktuelle Informationen widerspiegelt. Eigentümer stellen der Verwaltungsorganisation nicht immer aktuelle Daten über den Eigentümerwechsel von Immobilienobjekten, über Änderungen in den Flächen der Räumlichkeiten zur Verfügung.

Damit die Daten korrekt sind, wenden Sie sich für Auszüge an Rosreestr, das aktuelle Informationen über die Eigentümer von Räumlichkeiten im MKD speichert. Dann werden Sie keine Probleme haben, die Stimmen auszuzählen.

Verstoß gegen das Verfahren zur Übermittlung von Dokumenten an die GZhI

Meetings mit ähnlicher Agenda abhalten

Wenn die Eigentümer mit der Entscheidung der Versammlung unzufrieden sind, beschließen sie, so schnell wie möglich eine neue zu ähnlichen Themen abzuhalten, um die vorherige zu ändern. Die Verwaltungsgesellschaft widerspricht dem nicht. Dies kann jedoch zu negativen Folgen für die MA führen.

Wenn innerhalb drei Monate zwei oder mehr Sitzungsprotokolle einer MKD mit Beschlüssen zu ähnlichen Tagesordnungspunkten bei der GZhI eingehen, ist das GZhN-Organ verpflichtet, eine außerplanmäßige Inspektion durchzuführen, um die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen bei der Organisation festzustellen, Abhaltung und Formalisierung der Ergebnisse eines solchen Treffens.

Änderung der Tagesordnung

Es kommt vor, dass während des Treffens ein Thema auftaucht, das die Eigentümer besprechen möchten, und es wird zusätzlich in die Tagesordnung aufgenommen. Dies ist gemäß Teil 2 der Kunst verboten. 46 LCD-HF. Während der Sitzung ist es nicht gestattet, Entscheidungen zu Themen zu treffen, die nicht in der Tagesordnung enthalten sind, sowie die Tagesordnung der Sitzung zu ändern.

Wenn die Themen, die während des Meetings auftauchen, wichtig sind, schreiben Sie sie auf und setzen Sie sie auf die Tagesordnung für das nächste Meeting.

Verletzung des Meeting-Quorums

Eine weitere Schwierigkeit bei der Abhaltung einer Versammlung besteht darin, herauszufinden, wie viele Stimmen für eine bestimmte Entscheidung bei der Versammlung abgegeben werden.

Die Hauptversammlung der Grundstückseigentümer im MKD gilt als legitim, wenn mehr als 50 % der Grundstückseigentümer im MKD daran teilgenommen haben. Aber 50 % der Stimmen stellen kein Quorum für alle beim OSS eingereichten Themen dar.

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation unterteilt die Themen nach dem Grad ihrer Bedeutung. Die Fragen der Wahl des Vorsitzenden, des Schriftführers und der Zählkommission der Versammlung, der Art der Geschäftsführung und des Rates der MKD werden mit 50 % aller an der Abstimmung teilnehmenden Stimmen entschieden.

Methode der Fondsbildung Überholung 50% der Stimmen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in der MKD werden ausgewählt (Abschnitt 1.1, Teil 2, Artikel 44 der LC RF).

Andere Angelegenheiten werden durch eine qualifizierte Stimmenzahl entschieden - dies ist ⅔ der Stimmenzahl aller Eigentümer von Grundstücken in der MKD. Eine dieser Fragen betrifft die Verwendung des Überholungsfonds in MKD (Teil 1, Artikel 46 des LC RF).

Die absolute Mehrheit (100%) löst nur Probleme im Zusammenhang mit der Reduzierung der Fläche des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses.

Damit der Initiator sicher sein kann, dass das Meeting regelkonform abgehalten wird, muss er sich an Art. 44 - 48 des LCD der Russischen Föderation, die die Hauptnuancen des OSS angeben.

Bereiten Sie eine erfolgreiche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in MKD vor und führen Sie sie durch, indem Sie den Service nutzen. Der Dienst hilft bei der Erstellung der für die Sitzung erforderlichen Unterlagen gemäß der Verordnung Nr. 937 / pr, der Erstellung der Tagesordnung, der Auszählung der Stimmen und der Erstellung des Protokolls des OSS.