Liste der Arbeiten zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern auf legislativer Ebene unter Berücksichtigung der klimatischen Eigenschaften der Region und der Haustypen genehmigt.
Die Instandsetzung von Mehrfamilienhäusern umfasst die Beseitigung von Störungen, den Austausch abgenutzter Teile der Fassade sowie die Installation von Hilfssystemen für einen besseren Betrieb des Bauwerks. Die Liste der Überholungsarbeiten wird auf Bundesebene festgelegt.
Was ist in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten
Die Bergung beginnt mit Messungen, die als Richtlinien für Verkabelung, Kanalisation, Steigleitungen und andere Teile des Hauses dienen.
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Die Wiederherstellungsarbeiten umfassen die folgende Liste:
- Überwachung des aktuellen Gebäudezustands, Ermittlung von Abweichungen von den Normen, Erstellung einer technischen Analyse und Entwurfsschätzungen für das Werkverzeichnis.
- Reparaturarbeiten zur Wiederherstellung abgenutzter Elemente von Mehrfamilienhäusern - Überholungsleistungen betreffen nur Balkone, Elektrik, Steigleitungen, Blindbereiche, Heizung, gelten jedoch nicht für Betonböden und das Fundament des Gebäudes.
- Erhöhung der Betriebseigenschaften eines Mehrfamilienhauses - die Liste der obligatorischen Arbeiten umfasst die Verlegung moderner Knotenteile für Wasser, Wärme, Gasversorgung, modernisierte Aufzugsschächte, Heizräume (Heizräume). Gemäß den Vorschriften wird eine Liste von Arbeiten durchgeführt, um Fenster und Türen zu ersetzen, wenn die Situation es erfordert. Bei Bedarf sind die Arbeiter mit der Sanierung von Räumlichkeiten beschäftigt, wobei der Innenraum auf Kosten von Treppenhäusern und anderen Räumen erweitert wird.
- Verlegung von Wärmedämmschichten - Fensteröffnungen, Eingänge und Vorräume werden gedämmt. Die Liste der Arbeiten umfasst auch den Austausch von Zwischenplattenverbindungen der Fassade, insbesondere in den nördlichen Regionen unseres Landes.
- Ingenieurarbeiten - Fachingenieure sind damit beschäftigt, nicht funktionierende Elektrik zu ersetzen. Neue Stammleitungen werden verlegt, und wenn das System eines Mehrfamilienhauses zusätzliche Sicherheit benötigt (dreifache Pufferung), dann werden die bestehenden Maueröffnungen erweitert.
- Installation von Messgeräten und Zählern für die Wärme-, Gas- und Wasserversorgung. Die Renovierung von Mehrfamilienhäusern ist eine der Arbeiten, die sich auf die Betriebseigenschaften des Gebäudes auswirken. Die Gesamteinsparung von Wasser, Strom, Gas usw. hängt von der Energiemessung ab.
- Dachersatzleistungen - erforderlich, um Dachsysteme ohne Lüftungskanäle in einem Mehrfamilienhaus zu kombinieren.
- Einhaltung der Projektdokumentation - Bei der Sanierung des Hauses achten die Mitarbeiter darauf, dass das Gebäude sein architektonisches Erscheinungsbild nicht verliert und nicht aus städtebaulichen Vorschriften herauskommt.
- Technische Überwachung der Einhaltung aller Regeln der Liste der Sanierungsmaßnahmen.
Basierend auf den Ergebnissen der Überholung legt der Auftragnehmer die Ergebnisse gemäß der Liste der Arbeiten vor und der Empfänger nimmt eine Bewertung der erbrachten Leistungen vor.
Wie ist die Sanierung von Mehrfamilienhäusern
Das Bundesgesetz über Kapitalreparaturen verpflichtet Wohnungseigentümer zur Zahlung von Restaurierungsarbeiten. Die Verantwortung für die Umsetzung der Sanierung liegt bei den Kommunen bzw. regionalen Betreibern. Sie sind angewiesen, die Einhaltung des Leistungsverzeichnisses zu überwachen.
Für größere Reparaturen in Mehrfamilienhäusern stimmen die Mieter selbst. Das allgemeine Urteil über die Notwendigkeit, beschädigte Teile zu restaurieren, wird auf der Versammlung der Hausbesitzer gefällt - ein Mitglied aus jeder Familie.
Nach Art. 44 der RF LCD, um die Überarbeitung zu genehmigen und mit der Mittelbeschaffung zu beginnen, ist es erforderlich, mindestens ⅔ Stimmen (Mehrheit) der auf der Versammlung anwesenden Mitgliederzahl zu erreichen. Die Initiatoren des Treffens sind entweder einzelne Eigentümer oder eine Verwaltungsgesellschaft (TSC).
Das Regionalprogramm zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern wird von den Landesbehörden genehmigt. Nach der Genehmigung informiert der regionale Betreiber die Anwohner über:
- Der Zeitpunkt der Überholung (genau oder ungefähr).
- Liste der Restaurierungsarbeiten.
- Die Kosten für die Leistungen des Auftragnehmers.
- Finanzierungsquellen für Kapitalreparaturen.
Die Informationen werden den Einwohnern spätestens sechs Monate vor Beginn des Überholungsprogramms in einer bestimmten Region unseres Landes mitgeteilt. Die Diskussion dauert 3 Monate, danach senden die Hauseigentümer die Entscheidung an den regionalen Betreiber, der wiederum die Wohnungsstrukturen darüber informiert.
Obligatorische Arbeiten für eine große Hausrenovierung
Das Wohnungsgesetz legt fest, dass die Arten der Kapitalreparatur von Mehrfamilienhäusern von den Eigentümern von Wohnungen und Nichtwohngebäuden 8 Monate vor Beginn des regionalen Programms für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern bezahlt werden.
Die Art der Arbeit hängt vom Überholungsbudget ab. Das Gesetz legt die sogenannte Mindestbeitragsquote fest, die gezahlt werden muss. Bei Bedarf können Einwohner den Betrag der Zahlungen erhöhen, indem sie Teil 8.2 der Kunst verwenden. 156 LCD-HF. Bei Zahlung des Mindesttarifs führt der regionale Betreiber eine „gekürzte“ Version der Überholung durch.
Liste der Pflichtwerke:
- Gründungsausrüstung (technische Inspektion).
- Reparatur der Fassade, des Daches, der Nichtwohnräume (Anstricharbeiten, Austausch von Paneelplatten, Wärmedämmung von Fenstern).
- Anordnung von Engineering-Systemen, Heizung, Elektroinstallation, Kanalisation.
- Überprüfung der Leistung von Aufzugsschächten (Bewegung von Personen- und Lastenaufzügen, Eignung von Schachtkabeln, Betrieb des Aufzugshebemechanismus).
Obligatorische Überholungsarbeiten können durch eine Liste weiterer Arbeiten ergänzt werden, zum Beispiel die Installation von Zählern oder die Dachverschmelzung. Solche Arbeiten erfordern zusätzliche Mittel. Die Erhöhung des Budgets wird bei der gleichen Eigentümerversammlung in einem Mehrfamilienhaus diskutiert. Die Stimmabgabe in Höhe von ⅔ der Quote aller Anwesenden verpflichtet die Wohnungseigentümer automatisch zur Zahlung zusätzlicher Gebühren.
Die Überholung wird in Fällen durchgeführt, in denen die Strukturen oder Einrichtungen des Hauses abgenutzt, defekt oder beschädigt sind, die Sicherheitsanforderungen nicht erfüllen und restauriert oder ersetzt werden müssen (Abschnitt 2 der methodischen Empfehlungen, genehmigt durch Verordnung des Ministeriums für Bau Russlands vom 07.09.2017 N 1202 / pr).
Finanzierungsquellen für Kapitalreparaturen
Die Sanierung eines Mehrfamilienhauses wird durch Pflichtbeiträge der Eigentümer der Räumlichkeiten finanziert (Artikel 169 Teil 1, Artikel 170 Teil 1 des RF-Wohnungsgesetzbuchs).
In diesem Fall kann das Recht einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation eine Entschädigung für die Zahlung eines Beitrags für größere Reparaturen an die folgenden Kategorien von Bürgern vorsehen (Artikel 169 Teil 2.1 des RF LC; Artikel 1 des Gesetzes der Stadt Moskau vom 23.03.2016 N 10, Klausel 1.2 des Verfahrens genehmigt Beschluss der Moskauer Regierung vom 05.04.2016 N 161-PP:
- einsame nichterwerbstätige Wohnungseigentümer, die das 70. Lebensjahr vollendet haben - in Höhe von 50 Prozent, 80 Jahre - in Höhe von 100 Prozent;
- Leben in einer Familie, die nur aus gemeinsam lebenden nichterwerbstätigen Bürgern im Rentenalter besteht, Wohnungseigentümer, die das 70. Lebensjahr vollendet haben - in Höhe von 50 Prozent, 80 Jahre - in Höhe von 100 Prozent.
Darüber hinaus erhalten Invaliden der Gruppen I und II, behinderte Kinder, Bürger mit behinderten Kindern eine Entschädigung für die Zahlung eines Beitrags für größere Reparaturen in Höhe von nicht mehr als 50 Prozent des angegebenen Beitrags (Artikel 17 Teil 14 des Gesetzes vom 24. November 1995 N 181-FZ).
Der Mindestbeitrag für größere Reparaturen wird durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt. Die Eigentümer der Räumlichkeiten können beschließen, einen Beitrag zu leisten, der den festgelegten Mindestbetrag übersteigt (Teile 8.1, 8.2, Artikel 156 des RF LC).
Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, eine der folgenden Methoden zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds zu wählen (Artikel 170 Teil 3 des RF LC):
1. Überweisung von Beiträgen für größere Reparaturen auf ein Sonderkonto.
In diesem Fall durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten die Höhe der Beiträge (die den festgelegten Mindestbetrag nicht unterschreiten darf), der Eigentümer eines Sonderkontos (z. B. einer HOA oder einer Wohnungsgenossenschaft) und die Kreditorganisation, bei der ein Sonderkonto eröffnet wird (Teil 4 von Art. . 170 LCD RF);
2. Überweisung der Beiträge für die Überholung auf das Konto des regionalen Betreibers.
Ein regionaler Betreiber wird auf der Grundlage eines Regulierungsgesetzes einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation (Artikel 167, Kapitel 17 des RF LC; Teil 1 des Artikels 17 des Gesetzes der Region Moskau vom 01.07.2013 N 66 /2013-ОЗ).
Die konstituierende Einheit der Russischen Föderation genehmigt auch ein regionales Kapitalreparaturprogramm, das Folgendes umfasst (Artikel 168 des RF LC):
- eine Liste aller Mehrfamilienhäuser auf dem Territorium einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation mit einer Reihe von Ausnahmen (z.
- eine Liste der Arbeiten und Dienstleistungen für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums solcher Häuser;
- der geplante Überholungszeitraum für jede Art von Arbeiten und Dienstleistungen (unter Berücksichtigung der Notwendigkeit, zwei oder mehr interne technische Systeme zu reparieren, die durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt wird), die durch Angabe eines Kalenders bestimmt werden kann Jahr oder für einen Zeitraum von höchstens drei Kalenderjahren;
- die Reihenfolge der Überholung.
Es ist zu beachten, dass die von Ihnen auf das Konto des Regionalbetreibers überwiesenen Gelder rückzahlbar für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in anderen Mehrfamilienhäusern verwendet werden können, die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen auch Beiträge auf das Konto überweisen dieses Betreibers (Teil 4 von Artikel 179 der RF LC) ...
Notiz. Gemäß den Klarstellungen des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation wird die Reihenfolge der Reparaturen auf der Grundlage objektiver Kriterien festgelegt, die ihre vorrangige Durchführung insbesondere in den Häusern gewährleisten, in denen das Leben oder die Gesundheit von Personen gefährlich ist Bürger. Gleichzeitig kann die Anordnung der Reparaturen sowie die Nichterfüllung des regionalen Programms, mit dem sie festgelegt wurde, angefochten werden ( Auflösung des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 12.04.2016 N 10-P).
Die Entscheidung, die Methode zur Bildung des Kapitalreparaturfonds festzulegen, muss von den Eigentümern der Räumlichkeiten innerhalb der von der staatlichen Behörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Frist, jedoch nicht später als sechs Monate nach der offiziellen Veröffentlichung des regionalen Kapitalreparaturprogramms, das ein Mehrfamilienhaus umfasst, bei dem die Frage der Wahl der Methode zur Bildung seines Kapitalreparaturfonds gelöst wird (Artikel 170 Teil 5 des RF LC).
Gleichzeitig sind die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen verpflichtet, unabhängig davon, ob zwischen dem Eigentümer der Räumlichkeiten eine Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und über die Organisation von größeren Reparaturen geschlossen wurde in einem Mehrfamilienhaus und dem regionalen Betreiber (Schreiben des russischen Bauministeriums vom 05.08.2015 N 24470-OD / 04).
Wenn vor Beginn der durch das Regionalprogramm festgelegten Frist für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in der MKD separate Arbeiten an solchen Reparaturen durchgeführt und deren Zahlung ohne Verwendung von Haushaltsmitteln und Mitteln des regionalen Betreibers erfolgte, Mittel in der die Höhe der Kosten dieser Arbeiten (jedoch nicht über die Grenzkosten hinaus) wird in der festgelegten Reihenfolge aufgrund der Erfüllung der Beitragspflichten für größere Reparaturen für den zukünftigen Zeitraum gezählt (Artikel 181 Teil 5 des RF-Wohnungsgesetzbuchs); Beschluss der Moskauer Regierung vom 06.06.2016 N 306-PP).
Frist für die Beitragszahlung für größere Reparaturen
Die Zahlung der Kosten für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus liegt in der Verantwortung aller Eigentümer von Räumlichkeiten im Gebäude ab dem Zeitpunkt, an dem das Eigentum an den Räumlichkeiten in diesem Gebäude entsteht. Mit der Übertragung eines solchen Rechts auf den neuen Eigentümer geht die Verpflichtung des Vorbesitzers zur Zahlung der Kosten für die Kapitalinstandsetzung des Gemeinschaftseigentums einschließlich der vom Vorbesitzer nicht erfüllten Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für die Kapitalinstandsetzung auf den neuen über Eigentümer, außer in Fällen, in denen der vorherige Eigentümer der Räumlichkeiten die Russische Föderation, eine konstituierende Einheit der Russischen Föderation oder ein kommunales Bildungswesen (im Folgenden - öffentliches Bildungswesen) ist (Teil 3 des Artikels 158 der RF LC).
Notiz. Wenn Sie (ganz oder teilweise) Beitragsrückstände für die Sanierung des Vorbesitzers – einer Körperschaft des öffentlichen Rechts – abbezahlt haben, haben Sie das Recht, eine Neuberechnung und Rückgabe der gezahlten Mittel zu beantragen oder diese mit zukünftigen Zahlungen zu verrechnen ( Brief Bauministerium Russlands vom 01.09.2017 N 31284-ACh / 06).
Die Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen entsteht von den Eigentümern der Räumlichkeiten nach acht Kalendermonaten, es sei denn, das Gesetz der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation sieht eine frühere Frist vor, beginnend mit dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem das Regionalprogramm von größere Reparaturen wurden offiziell veröffentlicht, zu denen auch das Haus gehört ( h. 3, Artikel 169 des LC RF).
Andere Bedingungen werden festgelegt, wenn das Haus nach der Genehmigung des Regionalhauptstadt-Instandsetzungsprogramms in Betrieb genommen wurde und bei der Aktualisierung in das Regionalkapital-Instandsetzungsprogramm aufgenommen wird. In diesem Fall entsteht die Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen von den Eigentümern der Räumlichkeiten nach Ablauf der von der staatlichen Behörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Frist, jedoch spätestens fünf Jahre ab dem Datum der Einbeziehung von das Haus im regionalen Hauptstadtreparaturprogramm (Teil 5.1 des Artikels 170 LC RF).
Frist und Verfahren für die Benachrichtigung der Eigentümer von Räumlichkeiten über Kapitalreparaturen
Beachten Sie, dass solche Regionalprogramme derzeit nicht in allen Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation genehmigt werden.
Wenn das Regionalprogramm in der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation genehmigt wird, dann mindestens sechs Monate vor Beginn des Jahres, in dem die Überholung durchgeführt werden muss, die Person, die das Haus verwaltet oder Dienstleistungen erbringt und (oder) bearbeitet die Instandhaltung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums des Hauses, oder ein regionaler Betreiber unterbreitet solchen Eigentümern Vorschläge zum Zeitpunkt des Beginns der Kapitalreparatur, zur Liste, zum Umfang und zu den Kosten der Arbeiten, zur Finanzierungsquelle für die Kapitalreparaturen.
In einigen Rechtssubjekten der Russischen Föderation kann eine andere Frist für die Einreichung dieser Vorschläge bei den Eigentümern der Räumlichkeiten festgelegt werden. So müssen beispielsweise in Moskau Vorschläge mindestens einen Monat vor Beginn des Jahres an die Eigentümer gesendet werden, in denen größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum des Hauses durchgeführt werden müssen (Teile 3, 4 des Artikels 189 des der RF LC, Absatz 1 (1) .1 Beschluss der Moskauer Regierung vom 17.02.2015 N 65-PP).
Das Verfahren für die Entscheidung der Eigentümer von Räumlichkeiten, eine Generalüberholung durchzuführen
Nach Erhalt der obigen Vorschläge müssen die Eigentümer diese innerhalb von drei Monaten prüfen und in der Generalversammlung eine Generalüberholung beschließen (Artikel 189 Teil 4 des RF-AG).
Die Entscheidung muss mit einer Mehrheit von mindestens zwei Dritteln der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus getroffen werden (Artikel 44 Teil 2, Artikel 46 Teil 1 der RF-AG).
Auf der Hauptversammlung müssen die Eigentümer der Räumlichkeiten bestimmen oder genehmigen (Teil 5 von Artikel 189 der RF LC; Schreiben des russischen Bauministeriums vom 06.08.2016 N 17636-EC / 04):
1) eine Liste der Werke;
2) Kostenschätzung;
3) Zeitpunkt des Ereignisses;
4) Finanzierungsquellen;
5) das Verfahren zur Anwerbung von Auftragnehmern;
6) das Verfahren zur Qualitätskontrolle der laufenden Überholung;
7) eine Person, die im Namen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus berechtigt ist, an der Qualitätskontrolle von Reparaturen und der Abnahme von Kapitalreparaturen teilzunehmen und die erforderlichen Handlungen zu unterzeichnen.
Wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten, die auf Rechnung des regionalen Betreibers den Kapitalreparaturfonds bilden, nicht innerhalb von drei Monaten nach Eingang der Vorschläge beschlossen haben, größere Reparaturen durchzuführen, wird die Entscheidung über die Durchführung größerer Reparaturen getroffen die Kommunalverwaltung innerhalb eines Monats nach Ablauf der Entscheidungsfrist durch die Eigentümer der Räumlichkeiten (Teil 6 des Art. 189 des RF LC).
In Moskau wird die Entscheidung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds von der Moskauer Stadtüberholungsabteilung getroffen (Klausel 4, 4.2.1 der Verordnung, genehmigt durch den Moskauer Regierungsbeschluss vom 05.04.2011 N 104-PP).
Bei einem Unfall oder anderen natürlichen oder vom Menschen verursachten Notfällen wird die Entscheidung über die Durchführung größerer Reparaturen (soweit dies zur Beseitigung der Folgen erforderlich ist) gemäß dem in den Rechtsvorschriften der konstituierenden Einheit festgelegten Verfahren getroffen der Russischen Föderation. In Moskau wird diese Entscheidung beispielsweise von der Abteilung für Kapitalreparatur spätestens am nächsten Werktag nach Erhalt der Informationen über das Ereignis von der Präfektur des entsprechenden Verwaltungsbezirks getroffen (Teil 6 des Artikels 189 des RF LC; Klausel 1 , des Verfahrens, genehmigt durch Beschluss der Moskauer Regierung vom 05.09.2017 N 630-PP).
Arbeiten im Rahmen einer Generalüberholung
Wenn der Kapitalreparaturfonds auf der Grundlage des Mindestbeitrags gebildet wird, werden die folgenden Arbeiten und (oder) Kapitalreparaturdienste aus dem Fonds finanziert (Artikel 166 Teil 1 des RF-Wohnungsgesetzbuchs):
1) Reparatur von hausinternen technischen Systemen der Strom-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung, Entwässerung;
2) Reparatur oder Austausch von Aufzugsanlagen, die für den Betrieb ungeeignet befunden wurden, Reparatur von Aufzugsschächten;
3) Dachreparatur;
4) Reparatur von Kellern im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;
5) Renovierung der Fassade;
6) Reparatur des Fundaments eines Mehrfamilienhauses.
Die Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation haben das Recht, diese Liste um Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Fassadendämmung, zum Umbau eines unbelüfteten Daches auf ein belüftetes Dach, zur Anordnung von Dachausgängen, zur Installation von kollektiven (gemeinsamen) Ressourcenverbrauchszählern und andere Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten (Teil 2 166 der RF LC; Liste der Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für die Renovierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium von Moskau, genehmigt durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 N 833-PP).
Wenn die Eigentümer beschließen, die Beitragshöhe zu erhöhen, können alle anderen Arbeiten zur Renovierung des gemeinsamen Eigentums des Hauses aus dem Überschuss finanziert werden (Teile 2, 3, Artikel 166 des RF-Wohnungsgesetzbuchs).
Referenz. Eine indikative Liste der Überholungsarbeiten
1. Besichtigung von Wohngebäuden (inkl. Gesamtaufnahme des Wohnungsbestandes) und Erstellung von Entwurfsschätzungen (unabhängig vom Zeitraum der Instandsetzung).
2. Reparatur- und Bauarbeiten an der Änderung, Restaurierung oder dem Ersatz von Elementen von Wohngebäuden (ausgenommen der vollständige Ersatz von Stein- und Betonfundamenten, tragenden Wänden und Rahmen).
3. Modernisierung von Wohngebäuden im Zuge der Sanierung (Sanierung unter Berücksichtigung der Verkleinerung von Mehrzimmerwohnungen, Einbau zusätzlicher Küchen und Sanitäranlagen, Wohnraumerweiterung durch Nebenräume, Verbesserung der Sonneneinstrahlung von Wohnräumen, Eliminierung von Verdunkelungsanlagen) Küchen und Wohnungszugänge durch Küchen mit Einrichtung, ggf. Einbau- oder Anbauräume für Treppenhäuser, Sanitäranlagen oder Küchen); Ersatz der Ofenheizung durch Zentralheizung mit der Installation von Heizräumen, Wärmeleitungen und Heizpunkten, Dach und anderen autonomen Wärmequellen; Umrüstung von Öfen zum Verbrennen von Gas oder Kohle; Ausrüstung mit Systemen der Kalt- und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Gasversorgung mit Anschluss an die bestehenden Hauptnetze in einer Entfernung vom Eingang bis zum Anschlusspunkt an das Stromnetz bis zu 150 m, die Einrichtung von Gaskanälen, Wasserpumpen, Kessel Räume; vollständiger Austausch bestehender Zentralheizungsanlagen, Warm- und Kaltwasserversorgung (u. a. mit obligatorischem Einsatz modernisierter Heizgeräte und Rohrleitungen aus Kunststoff, Metall-Kunststoff usw. und Verbot der Installation von Stahlrohren); Installation von Elektroherden im Haushalt anstelle von Gasherden oder Küchenkamine; Installation von Aufzügen, Müllrutschen, pneumatischen Müllentsorgungssystemen in Häusern mit einer Treppenhöhe des Obergeschosses von 15 m und höher; Umstellung des bestehenden Stromversorgungsnetzes auf erhöhte Spannung; Reparatur von Fernsehantennen zur gemeinsamen Nutzung, Anschluss an ein Telefon- und Rundfunknetz; Installation von Gegensprechanlagen, Elektroschlössern, Installation von Brandschutzautomatisierungs- und Rauchabzugssystemen; Automatisierung und Disposition von Aufzügen, Heizkesseln, Wärmenetzen, technischen Geräten; Verbesserung der Hofflächen (Pflaster, Asphalt, Landschaftsbau, Zäune, Holzschuppen, Geräte für Kinder und Haushaltsspielplätze). Reparatur von Dächern, Fassaden, Fugen von Fertighäusern bis zu 50%.
4. Wärmedämmung von Wohngebäuden (Arbeiten zur Verbesserung der Wärmeschutzeigenschaften von umschließenden Konstruktionen, Einbau von Fensterfüllungen mit Dreifachverglasung, Einbau von Außenvorräumen).
5. Ersatz von vierteljährlichen Versorgungsunternehmen.
6. Installation von Messgeräten für den Wärmeenergieverbrauch für Heizung und Warmwasserversorgung, Kalt- und Warmwasserverbrauch für ein Gebäude sowie Installation von Warm- und Kaltwasserzählern für Wohnungen (bei Austausch von Netzen).
7. Sanierung nicht belüfteter Kombidächer.
9. Technische Aufsicht in den Fällen, in denen in den örtlichen Behörden und Organisationen Unterabteilungen für die technische Aufsicht über die Kapitalreparaturen des Wohnungsbestands geschaffen wurden.
10. Reparatur von eingebauten Räumen in Gebäuden.
Hausbesitzer leisten in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation regelmäßige Zahlungen für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern. Natürlich braut sich Unzufriedenheit unter den Mietern zusammen - das Geld wird bezahlt, aber es gibt keine Arbeiter. Die Erklärung ist einfach - die Durchführung der Arbeiten erfordert Barkosten, daher wurde über mehrere Jahre hinweg die Finanzierung bis zum Erreichen des genehmigten Termins in einem eigens geschaffenen Kapitalreparaturfonds angesammelt.
Was ist Überholung?
Der Zweck der Überholung besteht darin, eine Reihe von Arbeiten durchzuführen, die den technischen Zustand des MKD auf die festgelegten Standards zurücksetzen, nach denen das Gebäude betrieben werden darf. MKD unterliegt einer Überholung, wenn der Verschleiß eines Wohngebäudes aus Stein im Bereich von 30 bis 70 % und eines Holzhauses bis zu 65 % liegt.
Die Überholung umfasst die nachfolgend aufgeführten Arbeiten:
- Reparatur oder Austausch von Bauteilen von Gebäuden und deren Komponenten, ausgenommen tragende;
- Gewährleistung eines angemessenen Niveaus an Technik und technischer Kommunikation;
- Wiederherstellung einzelner Komponenten von tragenden Strukturen;
- Diagnose von technischen Systemen, um Fehler und das Vorhandensein von abgenutzten Bereichen zu erkennen;
Verschlissene Geräte werden ersetzt oder Reparaturarbeiten an beschädigten Bereichen von technologischen Geräten durchgeführt, die Teil des Gemeinschaftseigentums sind. Die Sanierung umfasst die Modernisierung des sanierten Gebäudes entsprechend den Anforderungen an den Komfort für die Mieter und mit dem Ziel des sparsamen Umgangs mit den bereitgestellten Ressourcen – Wärme und Strom, Wasser und Gas.
Nach der Einschätzung des durchzuführenden Arbeitsaufwandes zieht der Regoperator eine Bilanz und muss über die Art der durchzuführenden Dienstleistungen entscheiden. Überholung kann sein:
- komplexe Restaurierung;
- punktuelle Reparaturarbeiten.
Letztere Möglichkeit hat Vorrang bei:
- erhebliche Abnutzung des Wohngebäudes;
- fehlende wirtschaftliche Machbarkeit zur Ausführung komplexer Arbeiten;
- wenn die Durchführung komplexer Reparaturen eine teilweise oder vollständige Freigabe des Gebäudes von den Mietern für die Dauer der Arbeiten erfordert.
Der Reparaturplan umfasst die Durchführung von Restaurierungsarbeiten für:
- technologische Systeme zur Wärme- und Stromversorgung sowie zur Gasversorgung;
- Heiß- und Kaltwasser-Rohrleitungssysteme;
- Aufzugsschächte und -ausrüstung;
- Dächer, da sie fester Bestandteil des gemeinsamen Wohneigentums sind;
- Keller von MKD betrieben;
- die Fassade des Gebäudes - ganz oder teilweise;
- Stiftung.
Gehäusecode für Überholung
Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus muss zuvor vom Regionalbetreiber oder der Verwaltungsgesellschaft mit den Hauseigentümern abgestimmt werden. Das Verfahren zur Durchführung der Überholung regelt Artikel 189 des RF LC Nr. 188-FZ vom 29. Dezember 2004 (in der Fassung vom 04.03.2018).
Die Eigentümer berufen eine Generalversammlung ein, um zu entscheiden, ob eine Generalüberholung erforderlich ist. Nach dem Wohnungsgesetzbuch können Wohnungseigentümer selbstständig Reparaturarbeiten durch das Strafgesetzbuch oder durch einen Regoperator veranlassen, ohne auf ein Angebot dieser Organisationen zu warten.
Die Verwaltungsgesellschaft organisiert, sofern das auf dem Territorium eines bestimmten Rechtsträgers der Russischen Föderation geltende Recht nichts anderes vorsieht, die Information der Eigentümer von Wohnungseigentum über den Zeitpunkt der Reparaturarbeiten in Wohn- und Nichtwohngebäuden spätestens sechs Monate vor Beginn der Erfüllung der Überholungspflichten. Die LCD-Vorschriften schreiben vor, die Mieter auf Kosten der Mittel und des Umfangs der Arbeiten zu informieren.
Gemäß den von der LCD genehmigten Regeln müssen die Eigentümer der Räumlichkeiten innerhalb von drei Monaten nach Erhalt einer Mitteilung der Verwaltungsgesellschaft über die Organisation der Überholung entscheiden und genehmigen (vorbehaltlich der Verwendung des Kontos des regionalen Betreibers) :
- Liste der auszuführenden Arbeiten;
- der Höchstbetrag, der ausgegeben werden muss, um die Wohn- und Nichtwohnräume des zu reparierenden Gebäudes in Ordnung zu bringen;
- eine verantwortliche Person, die die Qualität der ausgeführten Arbeit kontrolliert und für die Unterzeichnung von Rechtsakten verantwortlich ist.
Das Gesetz verlangt von Hausbesitzern, vorbehaltlich der Verwendung eines Sonderkontos, Folgendes zu genehmigen:
- Liste der Arten von Dienstleistungen, die für die Überholung erforderlich sind;
- der maximal mögliche Betrag, der für die Arbeitsorganisation erforderlich ist;
- den Zeitraum, für den die Überholung durchgeführt werden muss;
- Herkunft der Mittel;
- eine autorisierte Person, die die Qualitätskontrolle durchführt und sich mit dokumentarischen Angelegenheiten befasst.
- Kopien von Unterlagen, die die durchgeführten Arbeiten bestätigen, sind vom Regionalbetreiber spätestens 10 Kalendertage nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung an den MKD-Manager zu übergeben.
Der Unterschied zwischen planmäßiger Wartung und Überholung
Laufende Reparaturen und Großveranstaltungen unterschiedlicher Komplexität.
Die Definition aktueller Reparaturen impliziert die Durchführung von vorbeugenden Arbeiten, die zur Überwachung des Zustands eines Wohngebäudes erforderlich sind und durchgeführt werden, um einen vorzeitigen Leistungsverlust der Elemente eines Mehrfamilienhauses zu verhindern:
- Gebäudestrukturen;
- Finishing-Komponenten;
- Engineering technologischer Netzwerke, mit deren Hilfe Energieressourcen an die Verbraucher geliefert werden;
- kleinere Reparaturen durchführen.
Die Liste der Maßnahmen, die Teil der laufenden Reparatur sind, wird durch ein vom Bauministerium genehmigtes Dokument geregelt - Methodisches Handbuch für die Wartung und Reparatur des Wohnungsbestands.
Überholung der Räumlichkeiten - geht davon aus, dass eine Struktur, die ihre Leistung verloren hat, ersetzt oder restauriert wird. Während die laufenden Reparaturen nur mit der Aufrechterhaltung des Funktionszustands von Strukturelementen beschäftigt sind.
Die Regeln für die Durchführung der Überholung verlangen, dass die Bezahlung der Arbeiten zu Lasten der Eigentümer von Wohngebäuden erfolgt. Das bedeutet, dass Immobilieneigentümer wissen sollten, wie der Sanierungsfonds gebildet wird und wie die Maßnahmen zu seiner Umsetzung erfolgen und woher die Mittel kommen
Überholungsgebühr
Gesetzlich sind die Wohnungseigentümer verpflichtet, Mittel in den Kapitalreparaturfonds einzubringen, die rechtzeitig erfolgen. Die Zeitmessung erfolgt durch die Hauptversammlung der Eigentümer oder durch die Gemeinde. Wer die Fristen konkret kontrolliert und für deren Umsetzung verantwortlich ist, hängt davon ab, wie der Sanierungsfonds gebildet wird.
Die Höhe der auf der Quittung erhobenen Gebühr richtet sich nach der Höhe des genehmigten Tarifs und der vom Eigentümer belegten Wohnfläche. Der Zollsatz wird in jedem Mitgliedsstaat der Russischen Föderation separat genehmigt und hängt ab von:
- die Lage des Gebäudes in einem bestimmten Gebiet der Gemeinde;
- Art des Mehrfamilienhauses;
- Anzahl der Stockwerke des Gebäudes;
- die Dauer des Betriebs des Wohngebäudes;
- den Grad der Abnutzung des Wohneigentums.
Überholung 2019: Bildung des Kassenfonds
Wohnungseigentümer müssen die Vorgehensweise bei der Organisation von Kapitalreparaturen kennen, dh sie sollten darüber informiert sein, wie der Kapitalreparaturfonds gebildet wird. Bei der Abhaltung einer Hauptversammlung müssen die Hausbesitzer entscheiden, wie die Mittelansammlung durchgeführt wird:
- ein Sonderkonto für die Überweisung der finanziellen Beiträge der Mieter zu erstellen;
- den regionalen Betreiber mit der Fondsbildung beauftragen und Gelder auf sein Konto überweisen.
Überholungsbedingungen
Die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses genehmigen den Arbeitsbeginn auf einer Hauptversammlung im Falle der Ansammlung von Mitteln auf einem individuellen Konto, das speziell für ein Wohngebäude geöffnet ist.
Bei der Übertragung von Mitteln an einen regionalen Betreiber wird der Zeitpunkt der Überarbeitung von der lokalen Behörde festgelegt.
So funktioniert das Regionalprogramm
Die Rechte der Bürger der Russischen Föderation ermöglichen es, den Beginn der Kapitalarbeiten in der Verwaltung oder über Internetressourcen herauszufinden. Die Informationen des Regionalprogramms werden jährlich aktualisiert, korrigiert:
- eine Liste der zu überholenden Häuser;
- geschätzte Start- und Enddaten der Veranstaltung;
- eine Liste der zu ersetzenden oder zu restaurierenden Bauteile eines Wohngebäudes.
Es ist zu beachten, dass es schwierig ist, den Arbeitsbeginn auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben, das Gesetz sieht für solche Fälle ein bestimmtes Verfahren vor. Im Gegenteil, es ist jederzeit möglich, die Frist aufgrund der Überprüfung des Hauses auf Übereinstimmung mit den Betriebseigenschaften zu verschieben. Daher sollten sich Eigentümer von Wohnimmobilien jedes Jahr nach den genehmigten Startterminen erkundigen, da diese verschoben werden können.
Kriterien, nach denen die Überholungsbedingungen festgelegt werden
- Die Kriterien, an denen sich die regionalen Behörden bei der Genehmigung des Datums der Überholung orientieren, sind:
- technischer Zustand der Haustechnik und einzelner Bauteile;
- wie viele Jahre seit der Inbetriebnahme des Gebäudes nach dem Bau bzw. nach der vorherigen Überholung vergangen sind.
Basierend auf den Daten aus der Zustandsprüfung von Wohngebäuden wird eine Liste von Häusern erstellt, die zunächst das Sanierungsverfahren durchlaufen müssen.
Wenn die Eigentümer des Wohnraums einen anderen verwenden, um Gelder auf das Konto eines regionalen Betreibers zu sammeln, kann die Überholung, sofern genügend Geld vorhanden ist, vorzeitig durchgeführt werden. Die Eigentümerversammlung kann vom regionalen Betreiber verlangen, den Arbeitsbeginn zu verschieben, wenn der erforderliche Betrag auf dem verwendeten Konto verfügbar ist.
So erreichen Sie einen früheren Termin
Erfolgt die Ansammlung von Geldern auf ein separates Hauskonto - gibt es keine Probleme -, wenn der erforderliche Betrag auf dem Konto erreicht ist, genehmigt der Eigentümerrat den Arbeitsbeginn. Bei der Übertragung von Finanzmitteln an einen regionalen Betreiber wird das Verfahren deutlich komplizierter. Die lokalen Behörden zögern, die Wohnungseigentümer auf halbem Weg zu treffen, wenn es darum geht, das Verfahren für größere Reparaturen zu verschieben und zu beschleunigen. Die zuständigen Maßnahmen der Mieter können den Streit jedoch zu ihren Gunsten beilegen. Das Verfahren ist unten beschrieben.
Zunächst findet eine Eigentümerversammlung statt, bei der beschlossen wird, den Beginn der Reparaturarbeiten zu verschieben. Auf Grundlage der Ergebnisse der Besprechung wird ein Protokoll erstellt, dem ein Nachweis über die Notwendigkeit einer früheren Überholung beigefügt wird (Fotos von verschlissenen Elementen oder Ergebnisse einer unabhängigen Prüfung durch die Eigentümer).
Der nächste Schritt ist die Übergabe der gesammelten Unterlagen zusammen mit dem Antrag auf Verschiebung des Termins an die Vertreter der örtlichen Verwaltung, die eine Kommission einberufen müssen, die die Verlässlichkeit der bereitgestellten Informationen prüfen und das Protokoll der Treffen mit den regionalen Behörden, die den Antrag prüfen und ein Urteil über den Zeitpunkt der Überholung fällen.
Im Falle einer negativen Antwort der Behörden gibt es zwei Möglichkeiten, das Problem zu lösen:
- ein gerichtliches Verfahren ist nicht rentabel, da es mit Kosten für die zusätzliche Prüfung des technischen Zustands eines Wohngebäudes und Rechtsverfolgungskosten verbunden ist;
- auf der Hauptversammlung die Frage der zusätzlichen Sammlung von Geldern, die für die Renovierung des Hauses erforderlich sind, zur Sprache bringen - in diesem Fall haben die Eigentümer in Zukunft das Recht, keine Zahlungen an den Renovierungsfonds zu leisten, bis der für dringende Reparaturarbeiten ausgegebene Betrag erreicht.
Was ist eine Generalüberholung
Es gibt verschiedene Arten von Überholungen, die je nach dem Stand der technischen Kommunikation des Wohngebäudes und seiner Bauelemente klassifiziert werden. Überholung zuordnen:
- Komplex;
- selektiv;
- Notfall.
Die letztgenannte Art der Wohnungsinstandhaltung muss im Notfall oder infolge einer Naturkatastrophe, eines Terroranschlags oder Vandalismus durchgeführt werden.
Die umfassende Überholung umfasst ein komplettes Wohngebäude, alle Kommunikationsmittel, Geräte und Strukturen, deren Umsetzung darauf abzielt, die Folgen des moralischen und physischen Verfalls zu beseitigen. Diese Art von Arbeiten wird durchgeführt, wenn sich das Gebäude in einem Vor-Notstandszustand befindet und abgerissen oder umgebaut werden soll.
Ziel der selektiven Überholung ist die Beseitigung von Fehlfunktionen einzelner Komponenten eines Wohngebäudes, einschließlich des Austauschs oder der Sanierung technischer Komponenten.
Alles über größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus.
1. Gesetzgebung der Russischen Föderation und der Stadt Moskau über Kapitalreparaturen.
- Jetzt nur in sechs Banken Sonderkonten können zur Überholung eröffnet werden
- Beschluss der Moskauer Regierung vom 29. August 2018 Nr. 1022-PP
- Beschluss der Moskauer Regierung vom 27. Februar 2018 Nr. 126-PP, Ziffer 2. Über die Reparatur von Eingängen, zur Wiederherstellung ihres ordnungsgemäßen Zustands und durchgeführt während der Durchführung anderer Arbeiten zur Überholung der OI in der MKD
- Beschluss der Moskauer Regierung vom 13. Februar 2018 Nr. 65 "Über das Verfahren zur Bereitstellung von Informationen über die Höhe der Mittel, die als Beiträge für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus aufgelaufen sind"
- „Über die Änderung der Vorschriften über die Durchführung eines Wettbewerbs zur Auswahl russischer Kreditinstitute zur Eröffnung von Konten durch einen regionalen Betreiber“ Beschluss der Regierung der Russischen Föderation Nr. 241 vom 1. März 2017
- Dimensionen Beschluss der Moskauer Regierung vom 21.12.2016 Nr. 902-PP „0 Änderungen zum Beschluss der Regierung von Moskau Nr. 86-PP vom 27. Februar 2015“
- Meldeformular für ein Sonderkonto in Moskau vom 11.04.2017.
Erlass der Regierung von Moskau vom 11.04.2017 Nr. 180-PP "0 zur Änderung des Erlasses der Regierung von Moskau vom 27.10.2015 Nr. 694-PP" Muster
- Gemeinschaftseigentum MKD. Allgemeine Anforderungen. GOST R 56193-2014
- Über die Genehmigung der Regeln für die Gewährung finanzieller Unterstützung zu Lasten der staatlichen Körperschaft - des Fonds zur Unterstützung der Wohnungsreform und der Versorgungswirtschaft zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern. Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 17. Januar 2017 Nr. 18
- Ergänzung der Anlage zum Beschluss durch eine Klausel wie folgt: "9 (1). Austausch von Fensterblöcken. Befindet sich in Gemeinschaftsbereichen in einem Mehrfamilienhaus." Beschluss der Moskauer Regierung vom 20. Dezember 2016 N 892-PP Zu Änderungen des Beschlusses der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 N 833-P
- Ab dem 01. Juli 2017 gilt die Mindestgröße auf dem Territorium von Moskau. Beschluss der Moskauer Regierung vom 13.12.2016 Nr. 851-PP „0 Änderungen des Beschlusses der Regierung von Moskau vom 29. Dezember 2014 Nr. 833-PP“
- die Stadt Moskau. Name der Registerbehörde: Moskauer Stadtüberholungsabteilung. 625 Organisationen.
- Die Größe der maximalen Änderung im Dekret der Moskauer Regierung vom 27.02.2015. Nr. 86-PP "Über die Genehmigung der Höhe der Grenzkosten für Arbeit und (oder) Dienstleistungen für die Renovierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, die vom Fonds für die Renovierung von Mehrfamilienhäusern bezahlt werden können in der Stadt Moskau."
- Beschluss der Moskauer Regierung Nr. 908-pp vom 22. Dezember 2015 Verfahren für die Übermittlung von Dokumenten an den Inhaber eines Sonderkontos / Fonds für die Überholung von MKD-Dokumenten bei Änderung der Methode zur Bildung eines Sonderkontos für die Überholung von MKD
- Beschluss der Moskauer Regierung Nr. 821-pp vom 01.12.2015 „Nach Genehmigung“ die Höhe der Grenzkosten der Arbeit und (oder) Dienstleistungen für die Renovierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, die vom Fonds für die Renovierung von Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau bezahlt werden können. "
- Dekret der Moskauer Regierung Nr. 694-pp vom 27. Oktober 2015 "Über die Genehmigung des Verfahrens zur Bereitstellung des Moskauer MKD-Kapitalreparaturfonds und des Inhabers eines Sonderkontos"
- Gesetz der Stadt Moskau Nr. 48 vom 09.09.2015 über die Verkürzung der Zeit, die erforderlich ist, um auf ein spezielles Überholungskonto von einem regionalen Betreiber zu wechseln
- Beschluss der Moskauer Regierung Nr. 478-pp vom 30. Juli 2015 „Zur Änderung der Resolution der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014, Nr. 833-pp“
- Moskauer Stadteigentumsabteilung für Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern
- an das City Property Department, um die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern mit Wohnungen im Eigentum der Stadt Moskau zu bezahlen.
- Beschluss der Moskauer Regierung vom 27. Februar 2015 Nr. 86-PP„Bei Genehmigung der Höhe der Grenzkosten für Arbeit und (oder) Dienstleistungen für die Überholung einer OI in einem MKD in Moskau, die vom Fonds für die Überholung eines MKD in Moskau bezahlt werden können“
- № 6
"Über Änderungen des Artikels 3 des Gesetzes der Stadt Moskau vom 1. November 2006 Nr. 54" Über die Standards der Stadt Moskau bei der Bestimmung der Rechte der Bürger auf Gewährung von Zuschüssen für die Zahlung von Wohnraum und Versorgungsleistungen "
- Beschluss der Moskauer Regierung vom 17.02.2015 Nr. Nr. 65-pp"Über die Genehmigung des Verfahrens zur Entwicklung und Genehmigung eines regionalen Programms für Kapitalreparaturen von Immobilien in Mehrfamilienhäusern in Moskau in den Jahren 2015 - 2044".
- Moskauer Stadtrecht № 59
vom -3.12.2014 "Über Änderungen des Artikels 75 des Gesetzes der Stadt Moskau vom 27. Januar 2010 Nr. 2" Grundlagen der Wohnungspolitik der Stadt Moskau "
- Nr. 832-pp"Über regionales Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium der Stadt Moskau."
- Anhang Nr. 1 zum Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 Nr. 832-pp"Das Verfahren zur Anwendung der Kriterien für das Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau" und Anhang Nr. 2 "Regionales Programm zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau für 2015-2044."
Aus Anhang Nr. 2 an der Adresse des Hauses können Sie das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses erfahren und den Zeitraum für ihre Umsetzung angeben.
- Anhang Nr. 2 zum Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 Nr. 832-pp Regionalprogramm zur Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau für 2015-2044 "in Moskau in einer Excel-Tabelle"
- Regionalprogramm zur Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau für 2015-2044 Suchen Sie ein Haus anhand der eingegebenen Adresse in der Suchleiste.
- Erlass der Moskauer Stadtregierung vom 29.12.2014 Nr. Nr. 833-pp"Über die Errichtung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium der Stadt Moskau im Jahr 2015".
Eingerichtet Mindestbeitrag zur Überholung in Höhe von 15 Rubel pro Quadratmeter der Gesamtfläche der Wohnräume (Nichtwohnräume) in einem Mehrfamilienhaus pro Monat. Der Mindestbeitrag für größere Reparaturen wird jährlich an die Veränderungen des Verbraucherpreisindex angepasst.
- Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium der Stadt Moskau, dessen Bereitstellung und (oder) Durchführung aus Kapitalreparaturfonds finanziert wird, die auf der Grundlage des Mindestbeitrags für Kapitalreparaturen gebildet werden. Anhang zu durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 29.12.2014 Nr. Nr. 833-S.
- Erlass der Moskauer Stadtregierung vom 29.12.2014 Nr. Nr. 834-pp"Über Mehrfamilienhäuser in der Stadt Moskau"
2. Regionales Überholungsprogramm.
- Beispiel für ein OSS-Protokoll für MKD-Standorte zur Überholung und
- In den Seitenstraßen des Wohnungsgesetzes. Überholung, es gibt ein Ende, aber keinen Anfang.
- Materialien zum Seminar am 16.05.2018 OI im MKD in Moskau
- in der Zeitschrift "Vorsitzender der HOA", erschienen im Zeitraum 2015 - 2017 zum Thema laufende und größere Reparaturen, Engineering-Systeme von MKD und energiesparende Technologien, die in MKD verwendet werden
- Überholung. Wie man nicht für diesen Kerl bezahlt.
- Materialien für das Seminar am 12.09.2017 OI in MKD in Moskau
- "Über Ordnung Baukontrolle bei der Durchführung von Bau-, Umbau- und Überholung Kapitalbauprojekte ". Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 21. Juni 2010 N 468.
- in einem Mehrfamilienhaus mit einem Kredit
- Die erste Sitzung der Stadtkommission, um die öffentliche Kontrolle über die Umsetzung des regionalen Überholungsprogramms zu gewährleisten
- Sonderkonten. in Moskau
- Generalüberholung. Ausrichtung Moskau. nach Wahl von Sonderkonten ab 01.08.2015
- -Besitzer des Vereinigten Königreichs, HOA, ZhSK Mehrfamilienhäuser, die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen die Methode zur Bildung des Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto gewählt wurde
- LISTE DER SONDERKONTEN Moskau MKD -Eigentümer ist der Eigentümer des FKR Moskau-Kontos Mehrfamilienhäuser, deren Eigentümer die Methode zur Bildung des Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto gewählt haben, dessen Eigentümer vom regionalen Betreiber bestimmt wurde
- Besteuerung von Zinsen, die von Banken für die Verwendung von Mitteln auf einem speziellen Revisionskonto oder einem Konto eines regionalen Betreibers anfallen
- OI in MKD in Moskau zwischen GBU MFC der Stadt Moskau, AKB Bank of Moscow und der Verwaltungsorganisation.
- MJIs Antwort auf
- in Moskau wird es nicht funktionieren.
- Die Kosten für die Renovierung von Moskauer Mehrfamilienhäusern in den Jahren 2015-16. mit territorialer Verteilung und Kosten von 1 qm.
- über Sitzungen bei der Wahl des Kapitalreparaturfonds und Einholen eines Auszugs aus dem Register der Sonderkonten.
- gemäß den Protokollen der Sitzungen der Eigentümer der Räumlichkeiten über die Bildung des Kapitalreparaturfonds.
- Eröffnung und Führung von Sonderkonten zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds.
- Rating der größten Banken in Bezug auf die Eröffnung von Sonderkonten für Kapitalreparaturen von MKD /
- Bedingungen für die Eröffnung und Bedienung von Sonderkonten bei Banken zur Bildung eines Fonds für die Kapitalreparatur von Mehrfamilienhäusern zur Bildung eines Fonds für die Kapitalreparatur von Mehrfamilienhäusern
- Dmitry Vladimirovich Livshits, stellvertretender Leiter der Moskauer Abteilung für Kapitalreparaturen, beantwortet Fragen zur Überholung.
- and Energy Efficiency Measures in Apartment Buildings “, vorbereitet vom Projekt der International Finance Corporation (IFC), um Investitionen in Energieeffizienz im Wohnungssektor in Russland anzuregen.
Gemeinschaftseigentum MKD 3. März 2015 - Eröffnung und Führung von Sonderkonten zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds
- Generalüberholungsabteilung der Stadt Moskau. Richtlinien für die Organisation von Hauptversammlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern zu Fragen im Zusammenhang mit überholungsbezogen Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern
- Der Begriff zur Bestimmung der Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds und seiner Umsetzung in Moskau
- Was ist bei der Eröffnung eines Sonderkontos in Moskau?
- Klarstellung der Zentralbank der Russischen Föderation vom 14. Januar 2015 über die Eröffnung von Sonderbankkonten durch Verwaltungsorganisationen zur Abrechnung von Geldern
- Sehen und sterben.
- Bewohner des Hauses über und Eröffnung eines Sonderkontos.
- An die Vorsitzenden der HOA und der Wohnungsgenossenschaft der Stadt Moskau zur Bildung eines Sonderkontos des Kapitalreparaturfonds.
- Überholung von Mehrfamilienhäusern durch die Moskauer Regierung.
- Wohnungsgesetz der Russischen Föderation
- 03. Dezember 2014 Die Abgeordneten der Moskauer Stadtduma haben das Gesetz "Über Änderungen des Artikels 75 des Gesetzes der Stadt Moskau vom 27. Januar 2010 Nr. 2" Grundlagen der Wohnungspolitik der Stadt Moskau angenommen. „Grundlagen der Wohnungspolitik der Stadt Moskau“. Das verabschiedete Gesetz eine sechsmonatige Frist wird eingeführt ab dem Zeitpunkt der Veröffentlichung des regionalen Kapitalreparaturprogramms bis die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet sind, die monatlichen Mindestraten zu zahlen.
