Mogući rizici privremene registracije. Zašto je privremena registracija opasna za vlasnika: registracija stranih državljana i maloljetne djece. Privremena registracija vlasnika

Danas je pitanje stanovanja relevantno kao i uvek. U našu zemlju dolaze ljudi koji žele da obavljaju radnu funkciju, a jake su i unutrašnje migracije.

Ljudi se sele u velike gradove, a iz megagradova se, naprotiv, vraćaju u mala sela, gdje se bave poljoprivredom.

Naravno, svugdje je potrebno imati određenu vezu za određeno mjesto kako biste uživali u pogodnostima i uslugama.

Sa stanovišta primaoca propiske, takav postupak mu daje pravo na mnogo. Na primjer:

• registracija kod Federalne službe za migracije i ureda za pasoše, što vam omogućava brzo sastavljanje dokumenata;
• vezanost za određenu zdravstvenu ustanovu i dobijanje kvalifikovane medicinske njege u njoj;
• mogućnost određivanja djeteta za školovanje u školi i vrtiću u mjestu registracije;
• mogućnost obavljanja radne funkcije, gdje će biti zadovoljen uslov za lokalnu boravišnu dozvolu.

Sa stanovišta vlasnika, nema toliko prednosti od činjenice registracije. Nakon što je postao punopravni zakupac prostora, makar i privremeno, pa makar i na 3 mjeseca, osoba koja je upisana u stan može obavljati razne radnje, koje u nekim slučajevima mogu biti u suprotnosti sa interesima vlasnika.

Međutim, ako neko od predstavnika zakonodavnih tijela otkrije da u stanu živi neregistrovana osoba, to se u potpunosti može smatrati da živi po službeno neregistrovanom ugovoru o najmu i vlasnik će biti kažnjen. Zbog toga, registracija stanara u njegovom području - mogućnost izbjegavanja velike kazne.

Ali uz pluseve, uvijek postoje značajni minusi, o kojima bi trebalo detaljno govoriti u sljedećim paragrafima.

Koji su rizici za vlasnika?

U skladu sa zakonodavstvom naše zemlje, odnosno zakonom N 5242-1, koji se odnosi na mogućnost kretanja naših državljana po cijeloj teritoriji naše zemlje i mogućnost izbora mjesta stanovanja u određenom mjestu, Građani mogu dobiti i privremenu i stalnu registraciju u mjestu svog glavnog prebivališta.

svakako, ovo se radi uz dozvolu vlasnika i samo na njegov zahtjev.. Vrlo je važno, prije nego što poduzmete tako ozbiljan korak kao što je registracija autsajdera u vašem životnom prostoru, pažljivo odvažite prednosti i nedostatke.

Možda će vam zajednički život biti ugodna zabava, ili ćete se vrlo brzo susresti s najneprijatnijim iznenađenjima.

u svakom slučaju, vlasnik ne treba da se ponaša nepromišljeno i dozvolite sebi da poduzmete tako važnu akciju kao što je registracija osobe u svoj životni prostor, a da niste proučili sve nijanse ovog postupka i njegove posljedice.

U zavisnosti od vrste boravka vlasnik može imati problema koje ćemo opisati u narednim paragrafima.

Za privremenu registraciju

Privremena registracija, ili, kako se službeno naziva u zakonodavnim aktima, registracija u mjestu prebivališta mnogi vlasnici ga smatraju lijekom za bolesti.

Činilo bi se da jednom isprava za pravo stanovanja na određenoj kvadraturi ima svoj rok, tada će vlasnik moći raskinuti ove odnose po isteku roka bez gubitka za sebe.

Ali to je glavna greška onih koji ne žele da se zamaraju proučavanjem zakonodavstva. I, prije nego što upišete osobu za svoj stambeni prostor, trebali biste barem saznati šta privremena registracija prijeti vlasniku.

Privremena registracija zaista daje mnogo svom primaocu: od trenutka dobijanja boravišne dozvole, građanin može koristiti ne samo beneficije koje mu daje država, već i obavljati radnje koje mogu biti u suprotnosti sa interesima vlasnika.

Tako, na primjer, ako podstanar ima dijete, može ga, bez dozvole vlasnika, prijaviti u mjestu stanovanja u kojem trenutno živi.

Istovremeno, vlasnik neće moći djetetu oduzeti krov nad glavom., dok se njegov roditelj ne planira preseliti, odnosno do osamnaeste godine života dijete stanara, jer će prijava djeteta biti trajna.

Koji drugi rizici postoje? Privremeni zakupac ne može dati saglasnost za promet nekretnina, na primjer, za prodaju stana u kojem je i dalje uknjižen, a vi ćete morati čekati da istekne rok važenja državnog dokumenta.

Privremeni upis u tuđi, zapravo stan, daje stanaru pravo da živi na svojoj teritoriji i da mu se ne krše prava. Dakle, ako zakupca izbacite na ulicu, on vas može tužiti i vjerovatno dobiti.

Zbog toga, nemojte misliti da je privremena registracija bezopasna i zapamtite čime to može biti opterećeno.

U pravilu se daje na period od najmanje šest mjeseci, a za to vrijeme se i najodličniji odnosi između vlasnika i zakupca mogu značajno pogoršati.

U konstanti

Izrada stalne boravišne dozvole smatra se vrlo rizičnim korakom.. Jedna stvar je registracija vašeg djeteta, druga je registracija nekog autsajdera, koji, vrlo je moguće, neće dijeliti vaša interesovanja u budućnosti.

Zašto je trajna registracija opasna za vlasnika? Isto kao iu slučaju privremene registracije stanar može svoje novorođeno dijete smjestiti u vaš dnevni boravak. Nećete moći otpustiti ovaj par sudskim nalogom sve dok stanar ne nađe drugo mjesto za život.

Takođe, kako bi morat ćete dobiti dozvolu od stanara za obavljanje transakcija sa stanom. Rijetko ko pristane na kupovinu stambenog prostora sa ljudima koji su već uključeni u njega.

osim toga, ako se registrovanom zakupcu ne sviđaju vaše transakcije, on može osporiti transakciju na sudu ili tražiti moralnu kompenzaciju. Stoga ćete morati dobiti dozvolu za transakciju ili sami ići na sud.

Koja je opasnost?

Prilikom prijave srodnika

Najveća opasnostčeka vas ako ste prijavili supružnika, a nakon nekog vremena on je postao bivši.

Pored pitanja podjele imovine i sredstava uplaćenih za stanovanje, bivši supružnik će, u skladu sa zakonom, ostati upisan u stanu dok se i sam ne bude želio prijaviti na drugom mjestu.

Koja je u ovom slučaju opasnost od privremene registracije za vlasnika stana? Činjenica da to možete ispisati samo preko suda.

stranac

Prepisivanje strancu, možete naići na namjere koje prema vama nisu sasvim savjesne.

Danas postoje razne kriminalne organizacije koje preživljavaju vlasnike stana, primorani da prodaju stanove gotovo u bescjenje i tako se obogate.

Šta prijeti privremenu registraciju (ili registraciju) stranca u vašem stanu? Imajte na umu da građanin koji je prijavljen u vašim prostorijama ima određene vrste prava na stanovanje.

Prvo, može da u potpunosti koristite stanovanje, odnosno ravnopravno sa vama da spavate, jedete i pijete u okviru stana. Zapamtite da se svaka osoba u svakodnevnom životu ponaša drugačije i možda nećete izbjeći sukobe.

Drugo, zapamtite to prijavljivanjem tuđe osobe, makar i na neko vrijeme, obavezujete se da ćete se slagati sa građaninom na istoj teritoriji i ne možete mu bez ikakvog razloga oduzeti dom.

U svakom slučaju, pitanje deložacije nakon registracije je već ovlašteno da odlučite ne vi, već sud.

Kako se zaštititi?

Da biste se zaštitili, sastavite ovjereni ugovor sa vašim zakupcem, koji treba da predviđa da stan može koristiti, ali ako se ne ispune određene tačke možete ga deložirati.

Navedite svoje zahtjeve za zakupca u ugovoru, on će napisati svoje. Ako su strane sa ovim zadovoljne, možete bezbedno potpisati dokument.

Kada ako jedna od strana prekrši ugovor- suđenje će se odvijati vrlo brzo, jer ćete već imati u rukama pismene dokaze o svojoj nevinosti.

Takođe, ako je moguće pokušajte da odustanete od želje da stalno registrujete stranca. Dajte prednost privremenoj boravišnoj dozvoli i uvijek odredite najkraći rok, jer niko ne zna kako će se ovaj ili onaj subjekt ponašati sljedeći dan.

Prije nego pustite osobu u svoj životni prostor, pokušajte je što pažljivije proučiti i tako ćete izbjeći mnoge greške i sudare.

Šta prijeti "lažnom" registracijom

Mnogi građani pokušavaju na sve moguće načine ostati u željenom gradu i krenuti na razne trikove. Neki, ako vlasnik ne obezbijedi registraciju, naprave sebi lažni dokument.

Naravno, takav postupak predstavlja direktno kršenje zakona i prijeti krivičnim kaznama u vidu novčane ili čak zatvorske kazne.

Zato treba da zapamtite to ako vam je potrebna registracija, pokušajte se dogovoriti sa vlasnikom.

Danas postoje usluge za pružanje registracije uz naknadu, takve se objave mogu naći u službi za zapošljavanje, pa čak i na željezničkim stanicama.

Pokušajte istražiti informacije o takvim uslugama, a ako nemate izbora, pokušajte iskoristiti takvu ponudu. Moguće je da ćete imati sreće.

Sada znate nijanse na koje biste se trebali osloniti ako želite upisati određenu osobu u svoj životni prostor.

Otvorite svoje srce i budite ljubazni prema ljudima, ali ne dozvolite im da iskoriste vašu popustljivost i prekrše zakon.

Sva lica koja borave na teritoriji Ruske Federacije, u skladu sa građanskim zakonodavstvom zemlje, dužna su da izvrše privremenu registraciju u svom stvarnom mestu prebivališta, ako je period boravka u novom mestu prebivališta duži od tri meseca , ali nije trajno.

Privremena registracija - šta je to

Privremena registracija je postupak službenog fiksiranja lica u mjestu njegovog prebivališta, koje nije glavno, odnosno u mjestu boravka.

Registracija se vrši u uredu za pasoše, upisivanjem podataka o novom zakupcu u kućnu knjigu od strane službenika službe.

Odgovarajući zahtjev treba podnijeti najkasnije tri dana nakon isteka tromjesečnog perioda boravka bez privremene prijave.

Za registraciju morate dostaviti:

1. Popunjen obrazac 6 (popunjavaju vlasnik stana i privremeni stanovnik);
2. Ukoliko postoje drugi vlasnici, njihova pismena saglasnost za upis;
3. U slučaju registracije u javnom stanovanju, izvod iz matične knjige;
4. Vlasnička isprava po osnovu korištenja stambenog prostora;
5. Prilikom prijave u javnom stambenom objektu potrebna je saglasnost svih upisnika.

Šta daje privremena registracija?

Zahvaljujući zvaničnoj registraciji u stvarnom mjestu prebivališta, osoba stiče pravo na:

1. biti službeno zaposlen;
2. dobiti besplatnu medicinsku njegu, kako za sebe tako i za dijete (ako postoji);
3. prijaviti dijete u predškolsku obrazovnu ustanovu ili u opšteobrazovnu ustanovu;
4. Primanje javnih usluga koje se pružaju u skladu sa mjestom stanovanja (zamjena pasoša, pribavljanje stranog dokumenta).

Koja prava ima privremeno registrovani zakupac?

Privremenom prijavom na adresu stvarnog prebivališta stiče sljedeća prava:

1. Pravo da bude prisutan i živi u mjestu registracije;
2. Pravo na upis privremeno maloljetnog djeteta ili djece bez saglasnosti vlasnika;
3. koristiti sve vrste javnih usluga;
4. Iskoristite priliku da dobijete beneficije i razne vrste prilika.

Prava i obaveze vlasnika

Vlasnik koji daje svoj stan za privremenu registraciju lica u njemu dužan je:

Prava vlasnika kuće navedena su u građanskom pravu i stambenom zakonu.

Na osnovu akata, vlasnik ima pravo:

• Pravo na posjedovanje prostorija;
• Pravo korišćenja prostorija;
• Pravo raspolaganja nekretninama;
• Pravo prenosa stambenog prostora na osnovu ugovora o zakupu na fizička i pravna lica;
• Pravo prenosa nekretnine na besplatno korištenje.

Prednosti i nedostaci privremene registracije

Na šta utječe privremena registracija i koje su prednosti i nedostatke ove posebne vrste registracije?

Nesumnjivi pozitivni aspekti registracije privremene boravišne dozvole su:

1. Njegovo brzo čišćenje;
2. Pruža priliku za formalno zapošljavanje;
3. To je osnov za smanjenje komunalnih računa u mjestu stalne registracije.

Privremena registracija također ima svoje nedostatke, za razliku od trajne registracije:

1. Nemogućnost dobijanja polise osiguranja ako lice koje je privremeno prijavljeno nije službeno zaposleno;
2. Nemogućnost dobijanja hipotekarnog kredita;
3. Nedostatak prijema cjelokupne liste javnih usluga.

Pogodnosti za vlasnika kuće

Za vlasnika kuće prednost provedbe privremene registracije osobe je izbjegavanje negativnih posljedica od porezne službe.

U slučaju zaključenja ugovora o zakupu, koji je osnov za privremenu registraciju lica od strane vlasnika, vlasnik je dužan da plati porez na dohodak. U slučaju nepoštovanja, poreska služba ima pravo da izrekne kazne.

Nedostaci za vlasnika kuće

Šta je opasno za vlasnika privremene registracije u njegovom stanu?

Upis vlasnika u njegov stan prijeti činjenicom da:

1. Iznos komunalnih računa će se povećati;
2. Prijavljeno lice imaće mogućnost da prijavi maloljetno dijete;
3. U slučaju trajne uknjižbe umjesto privremene, vlasnik neće moći ispisati osobu bez odlaska na sud.

Da li je moguće privremeno prijaviti dijete bez znanja stanodavca

Roditelji maloletnog lica dužni su da ga prijave ako dete živi na teritoriji regiona gde nije stalno prijavljen.

U skladu sa stavom 29 Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 713, registracija djece do 14. godine života vrši se na zahtjev roditelja, staratelja, staratelja. Pristanak najmodavca nije potreban.

Prijava maloljetnog djeteta - posljedice

Posljedice registracije maloljetnog lica su:

1. Produženje roka za registraciju roditelja;
2. Odbijanje dobrovoljnog iseljenja i otpusta, na kraju registracije u nedostatku mjesta stalne registracije;
3. Smanjenje vrijednosti kupoprodajne cijene, u slučaju prodaje stana.

Prodaja stana sa privremenom registracijom

Zakon dozvoljava prodaju nekretnina sa registrovanim licem na opštim osnovama.

Obično bi takva prodaja zahtijevala od prodavca da značajno snizi vrijednost kuće jer kupci pokušavaju izbjeći transakcije koje bi mogle dovesti do sudskog spora.

Prilikom prodaje stana moguće je odrediti postupak korišćenja stambenog prostora od strane lica koje je privremeno nastanjeno u prostoriji. Takođe, novi vlasnik ima pravo da koristi sudsku pomoć u slučaju prinudnog iseljenja lica.

Može li privremeno registrovano lice zadirati u imovinu

Suprotno općem uvjerenju da osoba sa privremenom registracijom ima pravo na imovinsko-pravni zahtjev, napominjem da to nije tako.

Upisom lica vlasnik ga samo dodjeljuje na određenu adresu, na registraciju od strane državnih organa.

Privremena registracija ni na koji način ne utiče na pravo vlasništva.

Registracija stranog državljanina u njegovom stanu - da li je opasno

U skladu sa migracionom politikom zemlje, strani državljani koji dolaze u Rusku Federaciju dužni su da se prijave organu koji vrši kontrolu migracija u roku od sedam dana od dana dolaska.

Registracija stranog državljanina mora izvršiti strana koja ih prima.

Za prijavu stranog lica u stan podnose se sljedeća dokumenta:

1. Obrazac za prijavu;
2. Kopija pasoša;
3. Migraciona kartica sa datumom prelaska granice.

Privremena registracija stranog državljanina priznaje se kao nezakonita ako:

• Imovina je oduzeta;
• Stambeni prostori su predmet zaloge;
• Stan je predmet parnice;
• Stan se oslobađa na zahtjev državnih organa;
• Dokaz, koji predstavlja osnov za pravo korišćenja prostora, sud je proglasio nevažećim.

Prilikom prijave stranca u svom stanovanju vlasnik snosi rizik: davanje mu prava da prijavi dijete na istoj adresi prebivališta. Pravne posljedice ove registracije su moguća deložacija stranca uz pomoć suda.

Kako privremena registracija utiče na najam

Jedna od posljedica prijave novog lica za stanovanje je naknadno povećanje stanarine.

Ako je vlasnik prostora postavio mjerne uređaje u stanu, tada će do povećanja stanarine doći kao rezultat povećanja broja ljudi koji koriste komunalije u stanu.

Ukoliko mjerni uređaji nisu ugrađeni, povećanje će se vršiti dodavanjem broja prijavljenih na račun. Sljedeće komunalije zavise od broja prijavljenih osoba:

1. grijanje;
2. Vodovod;
3. Napajanje;
4. Kapitalni popravci;
5. Usluge odvoza smeća.

Konfliktne situacije, kako ih riješiti?

Prilikom prijave osobe za privremenu registraciju u svom stanu, vlasnik se može suočiti sa različitim pravnim situacijama:

1. Prijava djeteta u sobu bez znanja vlasnika. Šta prijeti takvom stanju?

Zamka takve registracije je:

• produženje roka upisa roditelja, bez saglasnosti vlasnika;
• odbijanje dobrovoljnog iseljenja, u nedostatku mjesta stalne registracije. Kako bi se izbjegla ovakva situacija, vlasniku se preporučuje da unaprijed razjasni prisustvo djece osobama koje se prijavljuju za registraciju na nestalnoj osnovi. Ovakvu situaciju treba kontrolisati i detaljnim postavkom uslova za prijavu građana u ugovoru, kao iu prijavi. U ovom slučaju se preporučuje da vlasnik bude prisutan prilikom podnošenja dokumenata i registracije lica;

1. Oštećenje imovine od strane zakupca. Da bi se ova situacija riješila, u ugovoru treba također detaljno opisati prava i obaveze osobe da koristi imovinu. Odobrava se uključivanje u obavezu plaćanja naknade štete na imovini.
2. Povećanje stanarine. Može nastati situacija kada registrovano lice privremeno odbije ili ne plaća usluge koje koristi. Da bi se riješio takav sukob, preporučuje se i da se u ugovoru utvrdi minimalni iznos koji je osoba dužna platiti na račun korišćenih usluga.

Mogući razlozi za prisilno iseljenje

Prinudno iseljenje stanara prijavljenog na adresi stvarnog prebivališta dozvoljeno je zakonom u sledećim slučajevima:

• Stanar ne živi na adresi registracije više od šest mjeseci;
• Stanar ne plaća račune za komunalije;
• Zakupac se ponaša kao nered i primio je pritužbe stanara;
• Zakupac oštećuje imovinu vlasnika.

Prinudno iseljenje se vrši odlukom suda.

Koliko vlasnik može preuzeti pravo na privremenu registraciju i koliko košta privremena registracija

Država ne predviđa plaćanje državne takse prilikom podnošenja zahtjeva za privremenu registraciju. Ova odredba se odnosi na stanovnike Ruske Federacije.

U slučaju privremene registracije stranog državljanina na period od godinu dana, dužan je platiti državnu pristojbu u iznosu od 350 rubalja.

U velikim gradovima postoje kompanije koje su spremne da se prijave za stambeni prostor uz naknadu.

Dakle, koliko naplaćuju privremenu registraciju?

Cijena registracije zavisi od regije u kojoj se osoba želi registrovati. Dakle, u Moskvi iznos ove usluge može doseći i do 60.000 rubalja.

Za regije južnog dijela naše zemlje određene su cijene koje dostižu 80.000 rubalja.

Za one koji se žele registrovati u Saratovu, Samari i drugim gradovima u centralnom dijelu zemlje, bit će potrebno pripremiti do 20.000 rubalja.

Privremena registracija je obaveza, čije poštovanje snosi ne samo osoba koja nije promijenila mjesto stanovanja, već i vlasnik stambenog prostora. Svi uslovi za ovaj postupak moraju biti unaprijed dogovoreni između strana kako ne bi bilo negativnih posljedica i za vlasnika i za privremenog stanara.

Privremena registracija je nedavno postala prilično uobičajen oblik registracije i zauzela je čitavu nišu usluga na ovom tržištu. Međutim, vlasnik mora razumjeti šta je opasno i koje moguće rizike nosi privremena registracija za njega, kako ne bi došao u nepoželjne situacije.

Svi građani Rusije mogu se slobodno kretati unutar teritorije zemlje, bez prolaska kroz kontrolne punktove. Međutim, svaki pojedinac mora imati registraciju, koja može biti od 2 vrste:

1. Stalna (iz navike se često naziva boravišna dozvola).
2. Privremeni - tj. registracija građanina (poslodavca) u određenom roku u mjestu njegovog stvarnog prebivališta.

U slučaju trajne prijave, građanin slobodno koristi sve potrebne usluge (medicinske, socijalne, poštanske) u mjestu svog stalnog prebivališta. Dozvola za privremeni boravak je potrebna u slučajevima kada se osoba stalno nalazi na drugoj adresi duže od 90 kalendarskih dana:

• za rad (uključujući poslovna putovanja);
• daleko;
• u slučaju prinudnih okolnosti (na primjer, kao posljedica požara, poplave i druge više sile).

Gde zakon ne zabranjuje da se istovremeno imaju dvije registracije - stalne i privremene. Na primjer, mladi građanin ima trajnu boravišnu dozvolu u kući sa roditeljima, ali je otišao na posao u drugu regiju, gdje je izdao privremenu registraciju.

Vizuelno poređenje ova dva oblika registracije prikazano je u tabeli.

Dakle, samo vlasnik stana (uz saglasnost drugih vlasnika, ako ih ima) bilo kojeg građanina, kao i nerezident Ruske Federacije, može se privremeno prijaviti.

Dokumenti za registraciju i uslovi registracije

Privremena registracija se izdaje, kao i stalna, u lokalnoj filijali Ureda Federalne službe za migracije (UFMS). Možete prijaviti građanina iu privatnom stanu uz saglasnost vlasnika iu hotelu. U najčešćem slučaju (privremena registracija u stanu) lista dokumenata je sljedeća:

• pasoš podnosioca zahteva (ili izvod iz matične knjige rođenih ako je državljanin mlađi od 14 godina);
• ugovor o zakupu (o besplatnom ili plaćenom korišćenju stambenog prostora);
• pismeni pristanak vlasnika na činjenicu da će se građanin prijaviti i živjeti u svom stanu na određeno vrijeme.

Istovremeno, saglasnost vlasnika i ugovor o zakupu ne moraju biti ovjereni kod notara, tako da zakupac jednostavno treba ispisati dokumente i popuniti ih po modelu zajedno sa vlasnikom.

U slučaju prijave maloljetnog, kao i poslovno poslovno nesposobnog građanina, potrebno je lično prisustvo zakonskog zastupnika (roditelja, hranitelja ili staratelja).

Takođe je važno uzeti u obzir da ako je stan u zajedničkom vlasništvu ili se građanin namjerava upisati u sobu u stanu, onda je potrebno pribaviti pismenu saglasnost svih vlasnika.

Standardni rok za obradu aplikacije je 3 radna dana. Ako građanin nije dao ugovor o zakupu, ovaj rok se može povećati za 2-3 puta kako bi vlasti mogle provjeriti činjenicu njegovog boravka u stanu vlasnika. Ne morate platiti državnu pristojbu - registracija privremene registracije je potpuno besplatna.

Ako se građanin prijavio uz kršenje rokova

Građanin može da živi na drugoj adresi bez prijave 90 kalendarskih dana, a dato mu je još 7 kalendarskih dana da se prijavi na novoj adresi. Dakle, maksimalni period boravka bez potvrde je 97 dana. Ukoliko su rokovi prekršeni, građanin i vlasnik stambenog prostora u kojem je stanar živio bez privremene prijave kršeći rok će se suočiti sa kaznama čiji su iznosi prikazani u tabeli.

Iznosi kazni su navedeni za slučajeve trajne i privremene registracije. Mogu se razlikovati u zavisnosti od regije, pa su dati približni rasponi.

Podnošenje dokumenata: lična posjeta i online

Postoji nekoliko načina da se ovi dokumenti predaju Federalnoj službi za migracije (dovoljno je doći samo do podnosioca zahtjeva – odnosno osobe koja iznajmljuje stambeni prostor):

1. Lična posjeta teritorijalnoj kancelariji FMS-a.
2. Lična posjeta MFC-u.
3. Preko portala Državne službe (važno je registrirati lični račun na stranici).

Skenirani dokumenti (ili njihove visokokvalitetne fotografije) se šalju online:

• pasoš ili rodni list podnosioca zahtjeva;
• dokument-osnov za stanovanje u stanu (potvrda o vlasništvu, ugovor o socijalnom radu).

Prilikom podnošenja dokumenata putem MFC-a, vrijeme obrade može se povećati za 2 radna dana.

Kao rezultat toga, građanin dobiva potvrdu o privremenoj registraciji ove vrste.

U kojim slučajevima mogu odbiti

Federalna služba za migracije nema pravo odbiti privremenu registraciju. Izuzetak su oni slučajevi u kojima su stranke očigledno prekršile proceduru:

• nepotpun paket dokumenata;
• neispravno sklopljen ugovor o radu ili saglasnost vlasnika;
• davanje svjesno lažnih dokumenata - u ovom slučaju predviđena je administrativna odgovornost.

Kraj privremene registracije: po dogovoru i ranije

Privremena registracija uvijek sadrži naznaku datuma njenog prestanka, pa se po nastanku ovog dana, bez inicijative poslodavca, uz saglasnost vlasnika za produženje potvrde, potvrda smatra nevažećom.

Postoje i razlozi za prijevremeni prekid registracije:

1. Na inicijativu poslodavca – tj. kada napusti region. U tom slučaju morate kontaktirati odjel Federalne službe za migracije (to se može učiniti bez sudjelovanja vlasnika).
2. Iz objektivnih razloga:

• priznanje građanina kao umrlog ili nestalog;
• rješenje vojnog komesarijata o mobilizaciji poslodavca na služenje vojnog roka;
• sudskom odlukom u vezi sa huliganom, kriminalnim ponašanjem stanara u stanu (parnicu pokreću vlasnik i druga zainteresovana lica);
• otkrivanje činjenice podnošenja lažnih dokumenata prilikom registracije (na primjer, lažna saglasnost vlasnika) ili nezakonite radnje predstavnika Federalne službe za migracije, što je dovelo do nezakonite registracije.

1. Na inicijativu vlasnika stambenog prostora - u svakom trenutku to može učiniti kontaktiranjem teritorijalnog ureda Federalne službe za migracije s odgovarajućom prijavom.

Dakle, i zakupac i vlasnik smještaja mogu prije vremena raskinuti privremenu registraciju bez ičijeg pristanka.

Privremena registracija: rizici za vlasnika

Najčešće pitanje građana u slučajevima privremene registracije je da li je opasno za vlasnika stana, i to:

• da li stanar može tražiti bilo koji dio stambenog prostora;
• da li može uzeti kredit kao zalog za stan ili sobu koju je iznajmio;
• da li je došlo do komplikacija prilikom iseljenja štićenika, siročadi, invalida i drugih socijalnih kategorija građana.

Odgovor na sva ova pitanja je negativan - privremena registracija nije opasna za vlasnika u smislu da zakupac, uključujući i maloletnu osobu (u ovom slučaju je uknjižen uz saglasnost roditelja) nema pravo da traži stambeni prostor, da ga založi, ostavi i sl.

Razlog je to stanar ima samo pravo korištenja stambenog prostora za vrijeme njegove registracije. Osim toga, kao što je već spomenuto, vlasnik može u bilo kojem trenutku svojom voljom ukinuti ovo pravo.

Rizici privremene registracije maloljetnika i trudnica

Maloljetnici ne mogu ostvariti pravo na bilo koji dio stambenog prostora, ali mogu nastati određene poteškoće u slučaju njihovog prijevremenog otpuštanja. Postoje 2 opcije za registraciju djece:

1. Djeci mlađoj od 14 godina zabranjeno je prijavljivanje boravišta odvojeno od roditelja.
2. Upis djece od 14 do 18 godina je dozvoljen bez roditelja, ali je potrebna njihova pismena saglasnost kao zakonskog zastupnika.

U tom slučaju roditelj može prijaviti svoje maloljetno dijete bez dodatne saglasnosti vlasnika. U tom smislu, bolje je unaprijed raspitati se da li budući poslodavac ima djecu.

Drugi rizik koji se javlja u vezi sa nesavjesnim poslodavcima sa djecom je sljedeći. Roditelj je prijavljen na jedan termin, a dijete na duži period. Kao rezultat toga, kada istekne registracija za odrasle, on je automatski obnavlja za sebe. U ovim slučajevima može biti potrebna parnica.

BILJEŠKA. Slični rizici mogu nastati i u slučaju registracije trudnice - ona može, bez pristanka vlasnika, prijaviti novorođenče, a zatim se sama "prijaviti" na njega.

Rizici privremene registracije stranaca

Stranac koji boravi u Rusiji duže od nedelju dana mora dobiti privremenu registraciju (osim za neke kategorije - na primer, državljani Belorusije). Rizici za vlasnika u ovom slučaju objašnjavaju se činjenicom da vlasnik mora sam organizirati registraciju stranca ako primi ovog gosta. Shodno tome, vlasnik stana treba da se obrati Federalnoj službi za migracije.

Ukoliko ne prijavite stranca koji boravi u privremenom boravku, administrativnu odgovornost snosi vlasnik stana, jer lice koje se mora prijaviti živi u njegovim prostorijama uz njegovo znanje i saglasnost.

Stoga su sve opasnosti privremene registracije za vlasnika povezane s registracijom roditelja s maloljetnom djecom, trudnica i nerezidenata Ruske Federacije. Suština rizika nije u tome da će moći da se prijave za stambeni prostor, već mogu da odugovlače sa izvodom iz stana. Stoga je važno obratiti pažnju na to koliko dugo se građani uklapaju i posebno propisati odgovarajuće uslove u ugovoru o radu.

Posljednje ažurirano maj 2019

Što je opterećeno privremenom registracijom druge osobe kod vlasnika stambenog prostora? Da li registrovani stanar može zatražiti vaš stan, koja prava ima i šta učiniti u slučaju sukoba sa njim, saznaćete dalje.

Može li privremeno prijavljeno lice zatražiti vaš stan?

To je nemoguće, jer mu privremena registracija (kao i dozvola stalnog boravka) ne daje pravo na posjedovanje nekretnine. Od svih ovlašćenja koja čine pravo svojine, osoba sa dozvolom nestalnog boravka ima samo jedno – pravo korišćenja. Odnosno, može ostati živjeti u stanu, ali ništa više.

Prodavati, koristiti kao kolateral za dobijanje kredita i na drugi način raspolagati stambenim prostorom u kojem je prijavljen - nema pravo. Čak i ako zamislimo (čisto teoretski) da je novi stanar ipak došao na takvu ideju, neće je biti moguće realizirati iz sljedećih razloga:

• nema dokumentaciju za stan koja potvrđuje pravo vlasništva;
• čak i ako je njegova druga strana pristala da zaključi transakciju bez ovih dokumenata, ona će i dalje biti poništena od trenutka njenog zaključenja i neće stvoriti nikakve pravne posljedice.

Zbog toga vlasnik ne snosi nikakve rizike imovinske prirode ukoliko odluči da privremeno upiše nekoga na svoj stambeni prostor.

Koliko košta privremena registracija i ko plaća njenu registraciju?

Usluge registracije takve registracije besplatno pružaju odjeli za migracije Ministarstva unutrašnjih poslova na terenu. Dakle, ni vlasnik ni registrant neće snositi nikakve troškove.

Situacija će se promijeniti ako je zakupac stranac. Onda morate platiti državnu pristojbu - 200 r. Ali ova dužnost je na strancu, a ne na vlasniku.

Kako to finansijski ugrožava vlasnika?

Jedan od ozbiljnih nedostataka dodatno prijavljenog lica je povećanje računa za komunalije:

Ako postoje brojači

Ako imate brojila za vodu, plin, struju, tada će iznos rasti proporcionalno količini utrošenih sredstava.

primjer: Porodica Solomin - muž, žena i njihovo dijete mjesečno su trošili 8 kubnih metara hladne vode i 5 kubnih metara tople vode. Prema tarifama za Zapadni administrativni okrug Moskve, platili su:

• za toplu vodu - 151,36 r/cu.m. x 5 kubnih metara = 756,8 r;
• za hladno - 30,87 r / m3 x 8 kubnih metara = 246,96 str.

Nakon što je Solomin A.A. privremeno registrovana kod svog prijatelja Ivanenko G.V., potrošnja vode, zajedno sa iznosom plaćanja, porasla je:

• za toplu vodu - 151,36 r / m3. x 6 rubalja = 908,16 rubalja;
• za hladno - 30,87 r / m3 x 10 kubnih metara = 308,7 str.

Ako nema brojača

Tada se uplata obračunava prema broju prijavljenih u stanu, što je još skuplje.

primjer: Opći normativi za potrošnju vode po osobi su postavljeni u sljedećim veličinama: hladna - 6 kubnih metara, topla - 3 kubna metra mjesečno. A to znači da će nakon dobijanja privremene boravišne dozvole za Ivanenko G.V., porodica Solomin platiti za 4 osobe, a ne za 3, odnosno 6 kubnih metara više za hladnu vodu i još 3 za toplu vodu.

Kako se takve posljedice za vlasnika stana ne bi pretvorile u masni minus, bilo bi racionalno o ovoj točki u početku razgovarati s privremenim zakupcem. Obično stanar i vlasnik sklapaju ugovor o zakupu, koji takođe propisuje postupak plaćanja komunalnih usluga. Ako to učinite, onda takva registracija ni na koji način ne bi trebala utjecati na vaše finansije.

Da li je moguće privremeno upisati dijete bez znanja vlasnika?

Jedno od najneočekivanijih iznenađenja može biti to što umjesto jedne privremeno prijavljene osobe u vašem stambenom prostoru može biti nekoliko njih. To se može dogoditi ako ste prijavili ženu sa maloljetnim djetetom.

U tom slučaju, registracija djeteta može biti izdata bez vašeg pristanka. A ovu činjenicu u budućnosti neće biti moguće ni osporiti, jer Uredba Vlade br. 713 od 17.01.1995. godine nedvosmisleno postaje zaštita maloljetnika. U stavu 12. navodi se da se prijava djece mlađe od 14 godina vrši u mjestu prebivališta:

• roditelji;
• usvojitelji;
• staratelji.

U ovom slučaju se provodi bez obzira na pristanak sljedećih osoba:

• stanari stambenih objekata u kućama državnog fonda;
• privatni vlasnici, ako se stambeni objekti privatizuju;
• odbori stambenih zadruga, ako su vlasnici stanova.

Ako je maloljetnik privremeno prijavljen u vašoj kući, to može postati razlog za manipulaciju od strane njegove majke (oca, staratelja, usvojitelja). Činjenica je da tačni rokovi pod kojima se djeca mogu prijaviti u mjestu prebivališta roditelja nisu definisani zakonom. Prema pravilima, oni se registruju istovremeno sa njima i na isti period.

Međutim, ako je registracija izvršena kasnije, onda zbog nepažnje službenika migracijskog odjela, period privremene registracije može biti duži od roka samog roditelja. Ovakva situacija je bremenita činjenicom da roditelj koji nije stalno nastanjen može putem suda ostvariti produženje prijave - ne ostavljati dijete samo u "stranom" stanu, pa tek onda - obnoviti prijavu djeteta na duži period. period. Ali ovaj niz prevara se može zaustaviti.

• Korak 1 . Idi na sud. I iako je zakon u potpunosti na strani djeteta, imajući pri ruci dovoljnu bazu dokaza, može se dokazati da je dijete samo paravan za prijevaru privremene registracije. Ako uspijete, privremena registracija djeteta će biti poništena.
• Korak 2. Po isteku perioda bilo koje boravišne dozvole (roditeljske ili dječje), zajedno sa rezidentom, dođite lično u odjel za migracije i kontrolišete određivanje budućeg perioda registracije.

Primjer: Antonova V.I. uknjižen na šest meseci u stanu Voznog L.V. Mjesec dana kasnije, samostalno je prijavila svoju 11-godišnju kćerku u ovaj stambeni prostor na period od 6 mjeseci. Dakle, njena registracija je završila ranije od registracije njene kćeri. Mogla je da se obrati sudu da obaveže stanodavca da joj produži registraciju za još mesec dana, ali Vozny L.V. predložila je isplativije rješenje koje štedi vrijeme - da je dobrovoljno prijavi u migracionu službu još mjesec dana. Ali već na ovoj registraciji sam lično bio prisutan, pa sam samostalno provjerio datume završetka registracije kako bi se takvi incidenti ubuduće izbjegli.

Da li je moguća prodaja stana sa privremenom registracijom?

Teoretski, moguće je prodati stan u kojem su prijavljeni privremeni stanovnici (jer sada to nije potrebno prilikom registracije transakcije), a za to nije potrebna saglasnost potonjeg. Ali u praksi je to malo vjerovatno, jer malo ljudi želi kupiti takav stan, jer je opterećen registracijom stranaca. A to znači da će novi vlasnici nakon sticanja stambenog prostora morati da ga podijele sa strancima, jer imaju pravo na korištenje.

Za prodavca

Iako još uvijek postoji jedan zajamčeni način koji će pomoći u prodaji stana s teretom u vidu nestalne boravišne dozvole. Ovo je apel agenciji za nekretnine koja je specijalizovana za prodaju "problematičnog" stanovanja. Takve agencije kupuju stanove za skoro polovinu tržišne vrijednosti, ili se obavezuju da će pronaći odgovarajućeg klijenta, uzimajući za svoje usluge 40-50% vrijednosti transakcije.

Za kupca

Kupac, prije kupovine, treba detaljno proučiti ugovor i zahtijevati od prodavca izvod iz matične knjige, gdje su navedena sva upisana lica (dakle, da nema upisanih lica). Budući da postoje slučajevi kada je transakcija već obavljena, a kasnije se ispostavi da je neko drugi upisan u kupljeni stan. Ali čak i ako ste uspjeli kupiti opterećenu nekretninu, uvijek postoji izlaz.

• Opcija 1. Prinudno, podnošenjem tužbe sudu, iseliti privremeno prijavljene osobe iz stana.
• Opcija 2. Opet - preko suda - ali uz pomoć drugačijeg postupka. Morate tražiti da se transakcija prizna kao nevažeća ako u ugovoru nije bilo riječi o privremenim stanovnicima prijavljenim na vašoj adresi. Ukoliko su uslovi ispunjeni, stan se vraća prodavcu, a novac kupcu.

Dodatni nedostaci takve boravišne dozvole za vlasnika

Situacija	Posljedice
Privremeni stanovnik podiže kredit	Predstavnici banke i kolekcionari će ga potražiti na vašoj adresi
Stanar čini krivično delo	Policija će vas prije svega posjetiti, a moguće je i da ćete morati proći kao svjedok u slučaju ili, još gore, kao saučesnik
Osoba koja je prijavljena kod vas izbjegava regrutaciju u vojsku	Sudski pozivi će biti poslani na vašu adresu, a osoblje vojnog zavoda može čak smatrati da krijete regruta
Privremeno registrovani zakupac ima automobil	Sve njegove kazne i obavještenja o upravnim prekršajima na cestama stići će vam
Stanar vodi nemoralan način života	Najnepredviđenije - od stalne buke, pijanstva i skandala s vlasnikom do nezakonitih radnji usmjerenih na njega

Može li vlasnik privatne kuće nekoga privremeno prijaviti?

Da, takav se postupak ne razlikuje od registracije u stanu - provodi se po istim pravilima i istim redoslijedom. Zakupac i vlasnik stiču isti obim prava i obaveza. Jedina razlika je u tome što odjel za migracije može zahtijevati izvod iz kućne knjige na listu dokumenata za "stanove" za registraciju:

• zvanična izjava;
• pasoš privremeno prijavljenog;
• potvrda o vlasništvu ili ugovor o zakupu, ili pismena dozvola vlasnika za registraciju.

Međutim, registracija neće biti moguća ako kuća:

• nije pušten u rad (ne postoji odgovarajući akt);
• izgrađeno na zemljištu koje nije namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju;
• izdat prema dokumentima kao ljetnikovac;
• je zajednička imovina i njeni udjeli se ne dodjeljuju u naturi, ako nema saglasnosti suvlasnika na upis.

Registracija izbjeglica i vojnog osoblja: da li njihov status utiče na vlasnika kuće?

Rezolucijom br. 713 se navodi da se privremena registracija izbeglica i vojnih lica obavlja po uobičajenim pravilima, odnosno da njihov „poseban“ status ne utiče na prava i obaveze obe strane. Ali u isto vrijeme, postoji upozorenje za svaku kategoriju. Dakle, registracija se vrši na uobičajen način, ako:

• izbjeglice su dobile status prisilnih migranata;
• vojna lica su vojnici po ugovoru, a ne vojni obveznici.

Privremena registracija uopće neće biti potrebna za one vojnike koji su na službenom putu ili godišnjem odmoru.

Moguće pogodnosti za vlasnika

Registracija stanara je za njega neosporan plus, jer će mu omogućiti da izbjegne moguće probleme sa porezom. Mogu nastati zbog činjenice da ako vlasnik, koji iznajmljuje stan, ne želi prijaviti stanara u mjestu prebivališta, potonji se može obratiti odjelu za migracije Ministarstva unutrašnjih poslova ili sudu sa zahtjevima za prinudnu registracija.

Vlasnik će odmah biti zainteresovan za utaju poreza na porez na dohodak građana u iznosu od 13% zakupnine. Ukoliko poreska uprava uspe da dokaže da je stan izdat, moraće se platiti sam porez, kazna od 20% neplaćenog poreza i kazna.

Osim toga, dozvoliti vlasniku da živi u svom stanu državljaninu Ruske Federacije bez registracije je administrativni prekršaj. Prema čl. 19.15.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije, sud može za njega imenovati:

• fine from 2000 - 5000 rubalja
• u Moskvi ili Sankt Peterburgu - od 5000 - 7000 rubalja.

Nedostaci privremene registracije: može li ih vlasnik izbjeći?

Unatoč činjenici da privremena registracija ne daje praktički nikakva prava zakupcu, ona i dalje može negativno utjecati na uobičajeni ritam života vlasnika. Međutim, ako slijedi savjete u nastavku, moći će smanjiti rizike:

• registraciju treba izvršiti u najkraćem mogućem roku;
• tokom postupka registracije preporučljivo je prisustvovati lično radi kontrole popunjavanja prijave (posebno kolone sa rokom registracije);
• vrijedi registrirati samo one ljude koje dobro poznajete (iako to nije uvijek garancija da u budućnosti nećete imati nesuglasica s njima).

Kako riješiti sukob između vlasnika i privremeno uknjiženog?

Ako se tokom sukoba ne može mirno dogovoriti, a prijavljeno lice ne pristane na otpust, postoji samo jedan izlaz - prinudni otpust putem suda. Da bi to učinio, vlasnik mora:

• da se obrate Prekršajnom sudu u mestu svog prebivališta sa tužbom za prinudno iseljenje;
• dostaviti sudu činjenice koje potvrđuju potrebu za deložacijom:
  • kršenje javnog reda i mira od strane takvog zakupca;
  • zanemarivanje sanitarnih standarda;
  • odbijanje plaćanja komunalnih računa;
  • duži boravak na drugoj adresi.
• sačekajte sudsku odluku u svoju korist i očekujte njeno dobrovoljno izvršenje.

U slučaju odbijanja dobrovoljnog izvršenja, treba se obratiti sudskim izvršiteljima koji obezbjeđuju izvršenje sudske odluke.

1. Član 5. Zakona Ruske Federacije "O pravu građana Ruske Federacije na slobodu kretanja, izbor mjesta boravka i boravka u Ruskoj Federaciji". Prijava državljanina Ruske Federacije u mjestu boravka i odjava državljanina Ruske Federacije u mjestu boravka
2. Paragrafi 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 17. jula 1995. br. 713 „O odobravanju Pravila za registraciju i uklanjanje državljana Rusije Federacije od registracije u mjestu boravka i prebivalištu unutar Ruske Federacije "

Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih postavite u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva Vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak, ako slično pitanje ima detaljan odgovor, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.

71 komentar