Нужна ли е приватизация? Защо не трябва да приватизирате апартамента си? Недостатъци на приватизацията. Струва ли си да приватизирате апартамент за човек с ниски доходи?

Въпреки че наскоро правителството за пореден път удължи срока за безвъзмездна приватизация, всичко може да приключи на 1 март 2018 г.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Поради това:

някои граждани набързо събират документи и прехвърлят жилища в частна собственост;
други, изчислили плюсовете и минусите на последствията, ако апартаментът не бъде приватизиран, остават сред наемателите.

Жилищата са общинска собственост

Приватизацията е процес на прехвърляне на жилища от държавна собственост в частна собственост, започнал през 90-те години на миналия век. До този момент практически нямаше апартаменти, собственост на граждани.

Възникналите малко по-рано жилищностроителни кооперации все още не са успели да генерират значителен брой собственици.

Една от причините за прехвърляне на апартаменти на хората, живеещи в тях, беше възможността да се прехвърли значителна част от разходите за поддръжка на този имот върху тях.

В допълнение към заплащането на комунални услуги, собствениците поемат разходите за:

текущи и основни ремонти;
поддръжка на местната територия и др.

И въпреки това много граждани остават в общински апартаменти и не искат да упражнят правото си на приватизация. Те остават в апартаменти на базата на безсрочен социален наем. Дори след края на безвъзмездната приватизация никой няма да им отнеме това право.

Тоест, ако апартаментът не е приватизиран, последствията от такова решение няма да доведат до загуба на жилище.

Правото на общинско жилище обаче е доста ограничено. Наемателят, с когото е сключен договорът, може да ползва този апартамент през целия си живот.

Освен него същото право има и семейството му:

деца;
родители;
съпруг.

Всички те могат да бъдат регистрирани (регистрирани) без искане на разрешение от собственика (град).

Всеки, който е регистриран като семейство на наемател, има право на доживотно пребиваване в апартамента. И също така да регистрират в бъдеще съпрузите и децата си там и т.н. Това продължава, докато всички, които имат право на безсрочно ползване на това жилище, най-накрая го напуснат.

Настаняването в общинско жилище не е безплатно. За ползването на помещенията и предоставянето на комунални услуги се заплаща наем. Ако работодателите спрат да го плащат, тогава след шест месеца може да се окажат...

Общината има право на това основание да прекрати предсрочно договора. Тя, както всички други причини за изгонване от жилища под наем, е посочена в Жилищния кодекс - основният документ, регулиращ отношенията в областта на жилищните недвижими имоти.

Какви са последствията, ако апартаментът не бъде приватизиран?

Оказва се, че тези, които са отказали да приватизират жилищната си площ, нямат риск да се окажат на улицата, ако спазват условията на договора за наем. Наистина ли е необходимо в този случай да се полагат усилия за придобиване на собственост върху жилище и? Нека се опитаме да го разберем.

Недостатъци на приватизацията

Има доста негативи, свързани с приватизацията. И това не е само необходимостта от контакт с различни длъжностни лица и неприятностите по събиране на документи.

Повечето от недостатъците идват от притежаването на такива жилища след приватизация.

Първо, частната собственост се облага с данък. Доскоро тя беше символична, представляваща малка част от балансовата стойност на жилищата, изчислена от ОТИ. Но от 2018 г. изчисленията ще се правят по кадастралната стойност, която е по-близка до пазарната.

В големите градове, където жилищата са традиционно скъпи, се предвижда този данък да се увеличи 5 или повече пъти.

Второ, собствениците на жилища споделят разходите за:

поддръжка на апартаменти;
цялата къща.

Следователно ще трябва да се поемат и разходите за поддръжка на имуществото, общо за всички апартаменти, както и за основен ремонт.

Трето, приватизацията е еднократно събитие. Можете да участвате в него веднъж в живота си. И след като сте получили малък дял в малък апартамент, ще трябва да закупите допълнително пространство на пазарната цена, за да разширите притежанията си.

Въпреки това, след края на периода на безплатна приватизация, ще бъде възможно да се получи собственост върху това жилище само на платена основа.

Какво ще стане с апартамента?

Тази пролет срокът за безвъзмездна приватизация на жилища беше удължен до 1 март 2015 г. Причината за това решение бяха многобройни жалби на граждани, които отлагаха тази трудна процедура до последния момент. Сега руснаците имат последния си шанс да упражнят правото си на приватизация на апартамент. Какво ще стане, ако апартаментът не бъде приватизиран преди 2015 г.? Както показва практиката, не всеки трябва да бърза да събере необходимите документи. На пръв поглед регистрираният като собственост апартамент е гаранция за увереност в бъдещето, защото собственикът на имота може да се разпорежда с него по свое усмотрение. Много хора обаче забравят, че притежаването на жилище е свързано и с многобройни, понякога много натоварващи, разходи и отговорности. И така, струва ли си да приватизирате апартамент или не и в какви случаи приватизацията на жилище може да бъде нерентабилна?

Причина първа: надежда за изгодно преселване

Това се отнася преди всичко за жителите на общински апартаменти, както и порутени и порутени къщи за разрушаване. Именно те трябва преди всичко да помислят дали трябва да приватизират апартамента. Факт е, че при презаселване на неприватизирано жилище, ако има по-малко квадратни метра на човек от предвиденото от стандартите, тогава можете да разчитате на получаване на по-просторно жилищно пространство.

Така например, съгласно част 5 от член 1 от Закон № 29 на град Москва „За осигуряване на правото на жителите на Москва на жилищни помещения“, всеки регистриран жител има право на най-малко 18 квадратни метра жилищна площ. В Русия все още има много порутени къщи, особено пететажни сгради в Москва. Така че за тези, които имат шанс да преместят къщи за разрушаване с разширяване на жилищното пространство, има смисъл да изчакат да приватизират апартамента.

Причина втора: увеличение на данъците върху имотите

От 2014 г. Русия постепенно ще започне да въвежда единен данък върху. Ставката ще бъде изчислена, като се вземе предвид наскоро завършената кадастрална оценка. Това означава, че собствениците вече ще трябва да плащат процент от реалната пазарна стойност на имота. Новата система неизбежно ще доведе до по-високи данъци. Това ще се отрази особено силно на големите градове, където цените на жилищата са доста високи. Изключение ще бъдат тези граждани, които притежават недвижими имоти с площ не повече от 20 квадратни метра. Това означава, че ако не планирате да дарите или продадете дома си, може да е по-изгодно да откажете приватизацията на апартамента.

Причина трета: възможността да не плащате за основен ремонт

Притежаването на жилище задължава гражданите да поддържат своя апартамент и общите части (входове, стълбища, асансьори и др.) в добро състояние. От 1 март 2013 г. тежестта на основния ремонт на жилищните сгради пада изцяло върху плещите на собствениците. Най-често жителите създават специален фонд, в който ще се натрупват средства за привеждане в ред на жилищния им имот, а сумите в разписките изглеждат много впечатляващи. Това служи като причина да откажете възможността да приватизирате апартамента и да продължите да го използвате по силата на договор за социално наемане.

Четвърта причина: възможност за получаване на обезщетение

Не бива да забравяме, че жилищата могат да бъдат повредени по всяко време от различни обстоятелства, включително такива извън вашия контрол (пожар, експлозия на газ, наводнение и др.). При липса на застраховка по-нататъшното развитие на ситуацията зависи от това в чия собственост се намира жилището. В този случай наемателите на общински апартаменти могат да разчитат на получаване на ново жилище или парично обезщетение. Струва си да се обмисли дали е необходимо да се приватизира общински апартамент, ако след приватизацията проблемът с ремонта или преместването ще трябва да бъде решен самостоятелно.

Причина пета: обезщетения и субсидии за битови сметки

Много граждани с ниски доходи имат възможност да кандидатстват за различни обезщетения и субсидии за плащане на жилищни и комунални услуги. Размерът на субсидиите зависи от размера на жилищната площ и регионалните стандарти. Повечето от горните бонуси обаче могат да бъдат получени само от наематели на общински жилища. В резултат на това повечето самотни хора с ниски доходи, страхувайки се от загубата на съществуващи ползи, са принудени да се откажат от идеята за приватизация на общински апартамент.

Дали апартаментът трябва да бъде приватизиран или не е доста сложен въпрос, отговорът на който зависи от семейното положение на лицето, неговите финансови възможности и планове за приватизираната жилищна площ. Преди да вземете окончателно решение, трябва да претеглите всички плюсове и минуси на придобиването на собственост върху апартамент и да разберете дали приватизацията, заедно с правото на собственост върху жилище, няма да донесе ненужни проблеми и разходи.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент? Този въпрос е от интерес за онези граждани, които живеят в общински жилища, но не са негови собственици. В допълнение, по-голямата част от възрастните хора са против приватизацията, вярвайки, че плащанията ще се увеличат няколко пъти след това. Въпреки това процесът на преход на жилищата от държавна към частна собственост продължава. В момента безплатно.

Определение

Приватизацията означава прехвърляне на недвижими имоти, разположени в региона и държавата, на обикновени граждани, които живеят в това жилище по договор за социално наемане. След попълване на необходимите документи, лицето става законен собственик на апартамента. Той ще може да го дарява, завещава, заменя за друго жилище, продава, дава под наем. Така след процедурата по приватизация гражданинът става пълен собственик на имота. Сега той може самостоятелно да регистрира когото пожелае в жилищното си пространство. Работодателят няма тази възможност.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент и какви са недостатъците? Подобни въпроси задават онези граждани, които живеят в общински жилища и просто плащат сметки за комунални услуги. Несъмнено има недостатъци на приватизацията, тъй като след като апартаментът стане собственост на гражданин, той ще трябва да плати за:

данък имоти;
основен ремонт (ежемесечно), както и заплащане на средства за текущ ремонт.

Оказва се, че ще трябва да поддържате собствения си дом сами, а това струва много повече. Въпреки това приватизацията има своите предимства, които се състоят във факта, че апартаментът ще принадлежи на лицето по право на собственост и никой няма да може да го лиши от единствения му подслон, дори и да не плаща за комунални услуги.

Декор

Като цяло самата процедура по приватизация не отнема толкова време, колкото подготовката и подаването на всички необходими документи. Необходими са доста от тях:

Всички граждани, регистрирани в апартамента, изискват паспорти и удостоверения за раждане (само за непълнолетни);
договор за социален наем;
съгласие за приватизация на всички възрастни членове на семейството на работодателя;
документ от жилищната служба, който ще потвърди липсата на дълг по сметки за комунални услуги;
тук трябва да получите удостоверение за всички лица, живеещи на този адрес;
технически паспорт на апартамента от ОТИ с план за оформление;
Също така трябва да вземете потвърждение от тази институция, че не сте участвали преди това в приватизация;
получаване на извлечение от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи за липсата на собственост върху недвижими имоти;
плащане на държавно мито.

Общо тази процедура отнема до три месеца. В крайна сметка, след като съберете необходимия пакет от документи, трябва да се свържете с административния отдел, участващ в приватизацията, да напишете заявление и да прикачите всички събрани документи. Там специалисти ще изготвят договор в рамките на 14 дни. Обработката на заявлението и документите може да отнеме до два месеца. Ако всичко върви добре, тогава с готовия договор трябва да отидете в службата по вписванията и да го получите там. След това регистрирайте жилището в ОТИ.

Тук също трябва да се отбележи, че ако има деца под 18 години, е необходимо да се получи съгласие за извършване на приватизация от органите по настойничество.

Защо е необходимо?

Необходимо ли е да се приватизира апартамент? Този въпрос си задават много граждани, които живеят в общински жилища и плащат сметки за комунални услуги. Да, препоръчително е да регистрирате собственост върху апартамента, за да можете след това да се разпореждате с него по свое усмотрение. Тъй като общинските жилища принадлежат на държавата, следователно властите винаги ще могат да изгонят човек от тях, ако последният спре да плаща комунални услуги или използва имота за други цели.

важно

Трябва да се отбележи, че правото на приватизация на общински жилища се дава на гражданин само веднъж в живота му. Освен това не всички недвижими имоти могат да бъдат прехвърлени в собственост на граждани. Законът забранява приватизацията:

аварийно жилище;
служебни апартаменти, те са предназначени само за временно настаняване на служители;
жилищна площ във военно селище;
стаи в хостел (въпреки че има двусмислена съдебна практика по този въпрос, в някои случаи гражданите все още стават собственици).

Положителни точки

Приватизацията несъмнено има своите предимства, които се състоят във факта, че човек придобива собственост върху жилищни помещения напълно безплатно, с които впоследствие може да се разпорежда по свое усмотрение. Например, можете да го подарите на близък роднина, да го завещаете или просто да го продадете и да купите друг. Освен това, ако човек е приватизирал апартамент на приземния етаж на къща, той може да го прехвърли в нежилищни помещения и да отвори магазин. Тук има много възможности. Освен това, ако желаят да се преместят на друго място на пребиваване, гражданите имат право да сменят жилището си.

Ето защо хората, които все още мислят дали да приватизират апартамент, трябва да знаят, че след тази процедура те ще получат собственост върху него и ще имат всички права върху имота. Освен това никой няма да лиши човек от единствения му дом, дори и да не плаща комунални услуги.

минуси

Предлагат се и за приватизация. След като жилището стане собственост на гражданина, той поема всички разходи по поддръжката му. Освен това собственикът ще трябва да плати данъци върху имота, което много хора с малък бюджет едва ли ще направят. Освен това трябва да плащате месечно за основен ремонт на жилище, дори ако сградата е почти нова. Съответно гражданите, които са свикнали да се справят с минимални разходи, не са съвсем готови за такива значителни разходи. Затова мнозина не бързат да извършват приватизация.

Текущ

Въпреки факта, че преходът от държавна към частна собственост започна много отдавна и продължава и до днес, не всички граждани са напълно запознати с тази информация. Освен това мнозина се интересуват от въпроса дали трябва да плащат за приватизиран апартамент. Да, трябва да плащате за комунални услуги, в противен случай може да останете без отопление, газ и електричество. Но никой не може да лиши човек от дома му, защото той е негова собственост.

Има още един не по-малко интересен въпрос, който се задава от граждани, които не познават правните тънкости: необходимо ли е да се приватизира закупеният апартамент? Не, не е нужно да правите това. Защото закупеният апартамент автоматично става частна собственост на неговия собственик. Съответно, лице, което е платило пари на продавача за жилище и е получило удостоверение за регистрация на права, вече се счита за собственик на такъв недвижим имот.

Друг спорен въпрос може да бъде: необходимо ли е да се приватизира нов апартамент? Да, ако е получено срещу спешно общинско жилище. Ако новият апартамент е закупен от фирмата за пари, тогава не може да се говори за приватизация. Тъй като такова жилище автоматично става собственост на човек след получаване на удостоверение от Регистрационната камара.

Кооперативно жилище

Въз основа на определението за „приватизация“ си струва да се каже, че в този случай няма да се изисква, тъй като такива апартаменти не принадлежат към общинска и държавна собственост. Това жилище принадлежи на кооперация - доброволно сдружение на граждани, създадено за задоволяване на нужди от недвижими имоти. След като всеки гражданин внесе своя дял - определена сума пари изцяло, той ще може да регистрира собственост върху апартамента. Следователно на въпроса дали е необходимо да се приватизира кооперативен апартамент, можем спокойно да отговорим, че това не е необходимо. Това жилище не е общинска собственост.

Но за да регистрирате собственост върху кооперативен апартамент, трябва да платите дял и да осигурите правото си върху него в регистрационната камара. По правило трябва да изчакате един месец след подаването на всички документи. Освен това трябва да платите държавна такса от 1000 рубли. Следователно, на въпроса дали е необходимо да се приватизира кооперативен апартамент в Русия, можем спокойно да дадем отрицателен отговор. Защото този имот не е държавна собственост.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент в Хрушчов?

На този въпрос не може да се отговори еднозначно. Ако къщата не е призната за опасна, тогава тя може да бъде приватизирана. В противен случай законът забранява това. Изпадналите в извънредно положение граждани се преместват в други общински жилища. Но у нас това не се случва много често. Ето защо е най-добре да приватизирате и продадете съществуващите жилища и след това да закупите друго.

Данъци

След като процедурата приключи и гражданинът получи удостоверение за регистрация на правото върху апартамента, той става негов собственик. Това означава, че той ще бъде задължен не само да поддържа изцяло недвижимия си имот, но и да плаща данъци върху него. Следователно не всички граждани се стремят да станат собственици на общински жилища. Всички хора, които се чудят дали е необходимо да плащат данък за приватизиран апартамент, трябва да знаят, че това трябва да се направи. Защото жилището вече се счита за собственост на гражданин.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент?И защо в богата и просперираща Европа само 50% от населението се стреми да прехвърли общинските квадратни метри в собственост?

Приватизацията на апартаменти, както всяка правна процедура, има своите предимства и недостатъци.Нека ги разгледаме в статията.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да разрешите вашия конкретен проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!

Основното предимство на приватизацията е, че разходите по самата процедура са непропорционално по-малки от сумата, която ще трябва да заплатите при закупуване на собствено жилище. Тоест, това всъщност е инвестиция, която позволява на новоизпечения собственик да стане собственик на доста скъп имот и да се разпорежда с него както пожелае: отдава под наем, дарява, продава, оставя като залог и т.н.

Но тази на пръв поглед розова перспектива, при по-внимателен и обмислен анализ, всъщност не се оказва толкова безоблачна.

Първото нещо, което неприятно изненадва собствениците на приватизирани помещения, е финансовата тежест за поддръжка на къщата, основен ремонт и поддържане на всички комуникации в изправност. Всички тези разходи падат върху плещите на общинските власти, ако има договор за социален наем.
Отново свободата на разпореждане с приватизирана собственост е много условна. Не може да се заменя за обществено жилище. Връщането му обратно в държавна собственост е почти невъзможно.
При разделяне на имущество, след смъртта на собственика, всички роднини ще предявят претенции към апартамента. Докато с общинско жилище се разпорежда много по-лесно - достатъчно е да се регистрира човек в него, който ще живее там в бъдеще.

Струва ли си да приватизирате апартамент за човек с ниски доходи?

Грешно е да се говори само за положителни или отрицателни аспекти.

Необходимо е внимателно да се претеглят всички аргументи за и против приватизацията на апартамент във всяка конкретна ситуация.

Абсолютните недостатъци включват повишени разходи за поддръжка на апартамента, както и данък върху имуществото. От 1 януари 2015 г. в Руската федерация данъкът върху недвижимите имоти се изчислява върху кадастралната стойност, размерът на данъка се е увеличил приблизително 17 пъти (ако преди сте платили 100 рубли, днес вече е 1700 рубли).
В същото време, ако има ликвидни и скъпи недвижими имоти с голяма площ, неговият собственик винаги може да продаде апартамента и да купи по-скромен и евтин вариант в замяна. А останалите пари използвайте по свое усмотрение.
Вероятно единственият случай, когато приватизацията е очевидно нерентабилна, е прехвърлянето на порутени жилища в частна собственост. При събаряне на общински обект държавата е длъжна да ви предостави в замяна равностоен апартамент (жилището трябва да е комфортно, да се намира в същия район, да има същата „обща“ площ и брой стаи)

Забележка! Собствениците на приватизирани жилищни помещения ще получат само сумата на обезщетението или еквивалентна жилищна площ.

Има ли пенсионер нужда от приватизация на апартамент?

Защо пенсионер трябва да приватизира апартамент?Определено предимството на приватизацията ще бъде възможността да оставите апартамент като наследство. Въпреки че общинската собственост може да бъде прехвърлена на определено лице по договор за наем за постоянно.

За самотни хора е възможно сключването на договор за пожизнена издръжка. Месечните плащания ще помогнат значително да подобрите финансовото си състояние. Но има голям риск да попаднете на измамници. Много е трудно да върнете апартамента в такива случаи, дори след дълги съдебни процедури.

И последният негативен момент от приватизацията за хората в пенсионна възраст. При пожар, наводнение и т.н., никой няма да предостави безплатно жилище на пострадалите собственици. Единственият изход е застраховката. Но редовните плащания по договора могат да се превърнат в непоносима финансова тежест за безработен.

По принцип има гаранции в закона относно реда за предоставяне на жилища на лица, които са загубили подслон в резултат на извънредни ситуации. Но е трудно да се каже до каква степен обстоятелствата ще бъдат признати за непреодолима сила във всеки конкретен случай.

Необходимо ли е да се приватизира кооперативен апартамент?

За лицата, сключили договор с кооперацията, няма нужда от такава процедура. Приватизацията на апартаменти се отнася само за държавни имоти.

След като вноската за кооперативно жилище бъде платена, просто трябва да регистрирате апартамента в органите на Rosreestr. За да направите това, ще ви е необходим сертификат, потвърждаващ плащането на сумата (дяла) по договора и предоставянето на техническа документация за имота.

Възможно ли е да се приватизира апартамент с дългове?

На първо място, трябва да се отбележи, че просрочените плащания на битови сметки по никакъв начин не могат да повлияят на решението за започване на приватизация.

Ако служителят на жилищния отдел, който приема вашите документи, каже, че приватизацията на апартамента не може да започне, докато не бъдат изплатени дълговете по сметките, можете спокойно да подадете жалба срещу него в прокуратурата.

Промяната в собствеността (от общински власти към конкретен собственик) в никакъв случай не е преструктуриране на дълга или освобождаване от плащане на сметки за комунални услуги.

Законодателството предвижда изгонване на упорити неплатители от общинска собственост (виж). В същото време ще им бъде осигурена жилищна площ по стандартите на хостела (на човек - 6 кв. м).

Когато приватизирате апартамент с дълг, е невъзможно принудително да ви изгонят от него. След процеса тя може да бъде арестувана. След продажбата на запорираните помещения част от средствата се използват за изплащане на задължения за комунални услуги, останалите средства се връщат на собственика.

Във всеки случай приватизираните жилища стават ваша собственост. Ако има някакви дългове (например кредитни задължения), те могат да бъдат задържани и отнети от собственика за изплащане на финансови задължения.

Какви предимства дава приватизацията на апартамент?

Основното предимство на приватизацията е изключително емоционалното удовлетворение, което носи на собственика усещането, че може да разполага с апартамента, както иска.
Собственикът на имота е напълно неограничен в избора на наематели, които иска да регистрира (или освободи) от собствената си жилищна площ. (см. )
И последният важен аргумент в полза на приватизацията е възможността за печалба. Собственикът може да наеме апартамент (виж) срещу определена такса, но наемателят на общинска собственост по закон няма право да взема пари от временни гости.

Какви са недостатъците на приватизацията на апартамент?

Недостатъкът на придобиването на собственост върху апартамент (както и всеки имот) е отговорността за неговата поддръжка. И се изразява в допълнителна материална тежест: увеличени плащания и данъци.
Много граждани на приватизирани апартаменти, за съжаление, са станали жертви на измамници. В такива ситуации държавата на законодателно ниво не предоставя на измамените собственици поне временно жилище. Най-уязвими са незащитените слоеве от населението - самотни стари хора, пенсионери и бедни. Измамниците, маскирайки дейността си като различни фондове за социално подпомагане, лесно привличат хората да подпишат договор за продажба или дарение на апартамент. И ако такова споразумение е нотариално заверено, е почти невъзможно да се докаже измама в съда.
Почти всички сделки с приватизирани площи се облагат с данък. Тези суми ще бъдат особено значими при нотариална заверка на документи. Докато при “манипулиране” на общинска собственост (замяна, регистрация на жители и др.) е достатъчно да се плати държавна такса, чийто размер днес е доста малък.

Ако имате въпроси по темата " Необходимо ли е да се приватизира апартамент?“, попитайте ги в коментарите.