Продажба на къща след смъртта. Трябва ли да купя наследен апартамент? Облекчения за данък върху доходите на физическите лица

Най-често задаваният въпрос от нотариус: „Наследих апартамент, кога мога да го продам?“ Наистина, кога можете да продадете апартамент след наследяване?

Съгласно закона на Руската федерация (член 1111 от Гражданския кодекс) гражданин става собственик на наследено жилище от момента на смъртта на бившия собственик на апартамента (завещател).

Член 1111 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основания за наследяване

1. Наследяването се извършва по завещание и по закон.
2. Наследяване по закон има, когато и доколкото не е променено със завещание, както и в други случаи, установени от този кодекс.

Дори ако наследникът все още не е завършил наследството и не е вписал правата си на собственост върху имота, във всеки случай той става собственик.

В противен случай, от кого държавата ще събира плащания за комунални услуги и други плащания за апартамента по време на регистрация на наследство и процедури за наследство?

Но всъщност наследникът влиза в пълни права на собственост върху жилището и може да се разпорежда с полученото имущество само от момента на законната регистрация на титлата на собственика.

Едва тогава гражданинът има право да продаде придобитата жилищна площ и да търси купувачи. Този документ (сертификат за собственост) се издава от Rosreestr.

Обикновено цялата процедура по регистриране на наследени недвижими имоти отнема средно 6 месеца.

Така че, според закона, наследеното лице има право да се разпорежда с апартамента по наследство и да го продаде шест месеца след смъртта на бившия собственик на жилищното пространство? Не толкова просто. Гражданският кодекс предвижда давност (член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Общ давностен срок

1. Общият давностен срок е три години от датата, определена в съответствие с член 200 от този кодекс.
2. Давностният срок не може да надвишава десет години от датата на нарушение на правото, за чиято защита е установен този период, с изключение на случаите, установени с Федералния закон от 6 март 2006 г. N 35-FZ „За борба с тероризма“.

И така, след колко време след влизане в наследство можете да продадете апартамент? За още три последователни години (и ако апартаментът е наследен от януари 2016 г. - пет години) от датата на регистрация на правата върху наследения апартамент, собствеността на наследеното лице е оспорвана.

Това време се дава за евентуално явяване на други наследници с по-значителни претенции към апартамента и с желание за оспорване на наследството.

ВАЖНО!Тригодишното (или петгодишното) обратно броене започва от момента, в който ново лице, кандидатстващо за жилищна площ, научи за нарушение на собствените си права (Граждански кодекс на Руската федерация, член 200, параграф 1).

Член 200 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Начало на давностния срок

1. Освен ако законът не предвижда друго, давностният срок започва да тече от деня, в който лицето е научило или е трябвало да научи за нарушението на правото си и кой е надлежният ответник по иска за защита на това право.

Този период може да бъде удължен или съкратен (всичко зависи от конкретната ситуация). По този начин, ако сте получили апартамент по наследство, тогава продажбата му преди 3 години е изключително трудна. Но е възможно.

Въпросът дали е възможно да се продаде апартамент, получен като наследство преди по-малко от 3 години, е решен. Нека поговорим как да направите това.

Ранна продажба

Ако апартаментът е наследен, кога може да бъде законно продаден?

Продажбата на апартамент, който е собственост по-малко от 3 години след наследяването, е разрешена от закона.

Но тогава щастливият продавач-наследник ще трябва да плати данък върху дохода след успешна сделка.

ВНИМАНИЕ!Според новите промени в законодателството на Руската федерация, от 1 януари 2016 г. ще трябва да платите данък в размер на 13% от сумата на сделката, ако продадете жилищна площ преди изтичането на периода на собственост върху имота от 5 години ( след като наследникът получи правото на законна собственост).

Но ако новоизпеченият собственик продаде получения апартамент след изтичане на официално установения период, той ще бъде освободен от плащане на данък (Данъчен кодекс на Руската федерация, член 217, точка 17.1).

Данъчен кодекс на Руската федерация Член 217. Доходи, които не подлежат на данъчно облагане (освободени от данъчно облагане)

17.1) доходи, получени от физически лица, които са данъчни местни лица на Руската федерация за съответния данъчен период:

• от продажбата на недвижими имоти, както и дялове от посоченото имущество, като се вземат предвид особеностите, установени в член 217.1 от този кодекс;
• от продажба на друго имущество, което е било собственост на данъкоплатеца в продължение на три или повече години.

Разпоредбите на този параграф не се прилагат за доходи, получени от физически лица от продажба на ценни книжа, както и за доходи, получени от физически лица от продажба на имущество, пряко използвано в стопанска дейност.

СЪВЕТ.Преди да продадете апартамент по наследство с по-малко от 3 години собственост и плащане на данък, не забравяйте да се уверите, че няма други наследници (или се въоръжете със съгласието на такива лица за сделката и обещание да не предявявате претенции към имота) .

Проверете и жилищното пространство за „чистота“ по отношение на кредит, обезпечение и други финансови задължения, така че продажбата на апартамент, получен по наследство преди по-малко от 3 години, да не доведе до много други правни проблеми.

Избягване на капани

Знаейки колко време отнема продажбата на апартамент след наследяване, можете да избегнете много проблеми.

Така че, за да продадете бързо наследеното жилищно пространство, трябва да регистрирате пълната собственост върху имота възможно най-скоро.

План за действие:

Отиваме при нотариуса. След поемане на собственост върху наследения апартамент (от момента на смъртта на наследодателя), трябва да дойдете в нотариалната кантора, за да получите удостоверение за собственост върху недвижими имоти.

Нотариусът ще изисква следния пакет документи:

1. Акт за смърт (оригинал и фотокопие на документа). Получават го в службата по вписванията след представяне на смъртен акт и медицинско заключение.
2. Волята на наследеното лице, потвърждаваща правата върху недвижими имоти.
3. Заявление, което се съставя в момента на контакт с нотариус на място. Този документ ви позволява да легитимирате официалните права върху наследеното жилищно пространство.
4. Документ, потвърждаващ последното регистрирано място на пребиваване на починалия. Сертификатът се издава от жилищния отдел или управляващото дружество.
5. Удостоверение за отписване на бивш собственик на имота. Издават го в паспортната служба. Нотариусът не винаги изисква този документ, но трябва да го вземете за всеки случай.
6. Документ, потвърждаващ наличието на семейни връзки между наследника и починалото лице (свидетелство за брак, акт за раждане).
7. Завещание (ако имате такова).

Ако нямате време да събирате документи и да отидете до нотариалната кантора, можете да използвате поръчител.На упълномощеното лице се издава пълномощно за извършване на такива действия (документът е нотариално заверен).

ВАЖНО!Колкото по-бързо се съберат необходимите документи, толкова по-лесно ще бъде процедурата по регистрация на наследство.

Ако са изтекли шест месеца и лицето не е имало време да декларира своите наследствени права, този срок се удължава с решение на съда. Наследеният също трябва да помни, че заедно с недвижимите имоти, той наследява и дълговете на починалия (заеми, ипотеки, други заеми).

ВНИМАНИЕ!Без пълно погасяване на всички дългове ще бъде невъзможно да се продаде недвижим имот, който е наследен! И тук няма значение, че апартаментът е наследен по-малко от 3 години или повече.

Да отидем в Rosreestr.В тази държавна камара наследникът трябва да получи документ, потвърждаващ собствеността.

Преди да отидете за желаната хартия, въоръжете се със следните документи:

1. Удостоверение и регистрация на наследствената жилищна площ за кадастрална регистрация (ако това не е направено преди това).
2. Паспорт на наследствено лице.
3. Заявление за регистрация на права на собственост на наследника (попълва се в Rosreest веднага след представяне на всички събрани документи).
4. Квитанция за плащане на задължителното мито (сумата му е 2000 рубли).
5. Удостоверение, потвърждаващо правото на собственост върху наследствен имот (документът се издава от нотариус).

Данък върху доходите при продажба на жилищна площ

Когато наследник реши да продаде апартамент, наследен за по-малко от 3 години собственост, той трябва да се подготви да плати данък върху доходите (Граждански кодекс на Руската федерация, член 558). Тази сума се събира в съответствие с общоприетите данъчни принципи, приложими за физически лица.

Член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Характеристики на продажбата на жилищни помещения

1. Съществено условие на договора за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които в съответствие със „закона“ запазват правото да използват това жилищно помещение след придобиването му от купувач, е списък на тези лица, в който се посочват правата им за ползване на жилищните помещения, които се продават.
2. Договорът за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация.
3. Спецификите на покупката и продажбата на жилищни помещения, които отговарят на условията за класифициране като жилища от икономична класа, установени от упълномощения федерален изпълнителен орган, се определят от закона.

За да платите данъка на наследника след извършване на сделката, трябва да дойдете в данъчната служба възможно най-бързо и да подадете декларация във формуляр 3 Данък върху доходите на физическите лица (заповед на Федералната данъчна служба на Руската федерация от 24 декември 2014 г. No ММВ 7-11/671).

Изчисляването на данъка при продажба на апартамент по наследство за по-малко от 3 години собственост се извършва в съответствие с член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация (клауза 2), който гласи:

1. Данъкът се изчислява върху сумата на сделката за продажба над 1 милион рубли. Всъщност държавата предоставя на наследника преференциално приспадане от един милион рубли.
2. Данъкът върху продажбата на апартамент по наследство за по-малко от 3 години собственост за руски граждани е 13%, а за граждани на други държави 30%.

Данъчен кодекс на Руската федерация Член 220. Приспадания на данък върху имуществото

2) приспадане на данъка върху имуществото в размер на изкупната стойност на парцела и (или) други недвижими имоти, разположени върху него, получени от данъкоплатеца в пари или в натура, в случай на изземване на посочения имот за държавна или общинска собственост потребности.

Как да изчислим размера на данъка?Например, апартамент, който е наследен за по-малко от 3 години, е продаден за 3 500 000 рубли. Сумата от 2 500 000 рубли подлежи на данъчно облагане. Изчисляваме 13% от тази сума и получаваме 325 000 рубли. Това е сумата, която трябва да бъде платена след приключване на транзакцията.

ВАЖНО!Право на данъчно облекчение от 1 000 000 рубли. дава се на гражданин само веднъж.

Кой не може да плати?

Сега знаете колко време след наследяването можете да продадете апартамента си и да платите данък.

А също и колко време отнема да продадете апартамент по наследство и да платите данък.

Но има някои изключения от правилата.

Данък върху дохода върху продажната цена на наследената жилищна площ не се начислява при две условия:

1. Ако имотът е собственост повече от 3 години (повече от 5 години от 2016 г.).
2. Ако жилищното пространство е закупено за сума под един милион рубли (това е възможно при закупуване на дял или стая в апартамент).

• деца с увреждания;
• хора в пенсионна възраст;
• хора с увреждания от 1 и 2 група.

За да бъдете законно освободени от плащане на данък върху доходите при продажба на апартамент по наследство, който е собственост по-малко от 3 години, трябва да отидете в NI и да напишете заявление.

Към заявлението трябва да бъдат приложени документи, потвърждаващи преференциалната категория граждани.

В тази статия ви разказахме колко години по-късно можете да продадете апартамент след наследяване, но дори ако всички формалности и срокове са внимателно спазени, съществува риск от непредвидени обстоятелства.

Ето защо, за извършване на такива сделки е по-добре да включите професионален адвокат с опит в работата с наследени недвижими имоти. Вече знаете всичко за това какво да правите, ако сте наследили апартамент и кога можете да го продадете.

Видове наследство и нюанси на влизане след смъртта

Имуществото на починалия може да се получи по два начина. Първият е директно прехвърляне, което е възможно при наличие на подходяща воля.

В такива ситуации имотът се получава директно от лицето, на което починалият е искал да го прехвърли и фактът, че е официално потвърден (от нотариус). Често обаче смъртта на собственика на имота настъпва неочаквано и до този момент той все още не е имал време да състави завещание.

В този случай е предвидена законова процедура за разпределяне на наследството. Според руското законодателство приоритет за получаване на имуществото на починалия са неговите най-близки роднини.

Приоритетът на опашката е:

• биологични или осиновители;
• деца;
• внуци.

Интересното е, че някои хора могат да бъдат гарантирани, че ще получат дял от наследството. Те включват хора с увреждания, които са били издържани от починалия поне 1 година преди смъртта му. Няма значение дали тези лица са били свързани с починалия или не.

Ако внезапно починалият няма изброените роднини или по някаква причина са решили да откажат наследството, имотът се предлага на други хора. В съответната група почти всички са кръвни роднини, с изключение на отделни представители.

Те включват: пастрок, доведени дъщери и др. Те могат да претендират за наследството само ако починалият няма кръвни роднини или не е бил съгласен да приеме имота.

Продажба на апартамент получен по наследство

Недвижими имоти, прехвърлени от починалия след смъртта му, могат да бъдат продадени веднага след приемане, тоест получаване на документи, потвърждаващи собствеността.

И в повечето случаи процедурата е абсолютно същата като при придобиване на собственост по друг начин. Има обаче едно предупреждение, което трябва да се вземе предвид.

Законът ви позволява да продадете апартамент без 5 години (преди този период беше 36 месеца) от смъртта на предишния му собственик.

Тоест, дори ако имотът е регистриран 2 години и 6 месеца, ще трябва да изчакате подобен период и той може да бъде прехвърлен на друго лице без допълнителни вноски към държавата.

Що се отнася до рисковете, те са само за купувачите. Те са свързани с това, че може да бъде запориран например недвижим имот. Много е лесно да проверите това - просто вземете извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, което отразява цялата правна информация за обекта.

Дизайнерски нюанси

Договорът за покупко-продажба на апартамент се изготвя от нотариус. Няма значение дали се занимава с частна практика или работи в държавна организация.

Договорът за покупко-продажба трябва да включва следната информация:

• стойност на имота;
• информация за преките участници в процеса на покупко-продажба;
• информация за обекта;
• методи и график на финансовите трансфери.

Трябва да се отбележи, че много хора, за да избегнат, посочиха в договора цена под 1 милион рубли. Подобни измами са помагали за спестяване на пари.

Сега обаче държавата самостоятелно изчислява разходите, като използва следната проста формула: кадастрална стойност * K, където K е коефициент на намаление, равен на 0,7. Тоест сега, дори ако посочите ниска цена, ще трябва да платите данъчна такса за скъпи недвижими имоти, въпреки че ще бъде по-ниска, отколкото при посочване на реални данни.

В допълнение към самия договор за покупко-продажба са необходими редица документи:

• удостоверение, потвърждаващо правото на наследство;
• два документа от Rosreestr: за държавна регистрация на недвижими имоти и извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
• извлечения от кадастъра;
• извлечения от домашен регистър;
• удостоверение от жилищния отдел;
• паспорти на страните по сделката.

Горното е достатъчно, за да бъде извършена коректно транзакцията.

След като страните са проучили всички предоставени данни и документи, ако са доволни от всичко, те подписват споразумението.

Данък върху продажбата на наследствено имущество

Веднага трябва да се отбележи, че от 1 януари 2016 г. настъпиха значителни промени в законодателството. По-специално, вече е възможно да се продават недвижими имоти, придобити по този начин, не след 36 месеца, а след 5 години.

Специални групи лица са освободени от данъци. Сред тях са:

• лица с увреждания, които имат съответните увреждания от детството си;
• инвалиди от 2 и 1 група;
• пенсионери.

Възползването от това предимство е доста лесно. За да направите това, просто трябва да предоставите данъчни документи, потвърждаващи връзката ви с една от посочените групи.

Законът не предвижда други възможности за освобождаване от удръжки при продажба на апартамент. Но има сив начин да направите това - посочете минималната стойност на имота. В този случай можете да намалите данъка до 30%.

Лицата, които не подадат декларация в срок, трябва да платят глоба. Той е 5% от общата сума на удръжките за всеки календарен месец на забавяне. Минималната сума не може да бъде по-малка от 1 000 рубли, а максималната е повече от 30% от общата сума, дължима на държавата.

Размерът на данъка е еднакъв във всички случаи. Тя е 13% от сумата на продадения имот. Това е, например, ако един апартамент струва 2 милиона рубли, вноските за държавата ще възлизат на 260 хиляди.

Какви проблеми могат да възникнат?

Принципът на продажба на недвижим имот, придобит по въпросния начин, е почти същият като този, предвиден във всички останали случаи.

Проблеми могат да възникнат само когато апартаментът първоначално е бил неправилно приет и следователно е регистриран като собственост. Това обаче е по-скоро проблем на собствеността, отколкото на продажбата.

Възможно ли е да се дарява имущество по наследство?

Естествено е възможно да се извърши съответната операция. Но трябва да се вземе предвид един нюанс.

Получателят на имота ще трябва да заплати 13% данък, както и нотариална такса. Средният размер на последния е около 5 хиляди рубли.

Последна актуализация: 15.05.2017

Въпрос:

Купувам апартамент, който е наследен от Продавача. Какви са рисковете за мен тук и как мога да се предпазя от тях?

Отговор:

Закупуване на апартамент, получен по наследство- това е един от най-рисковите варианти за покупка на жилище. Но защитата за Купувача тук, въпреки че не е гарантирана, все още е налице. Нека обясним по-подробно.

Защо занимавам се с наследството толкова рисковано? Този проблем е стар като времето. Те са се борили за богато наследство още в праисторически времена и продължават да се борят и до днес. Дори кралете и принцовете не пренебрегваха подобни разправии, да не говорим за по-простите хора. Следователно рискът да се забъркат в тези дрязги винаги е налице за тези, които са хвърлили око на наследството. Дори да е непознат – Купувачът. В крайна сметка, ако съдът признае правото на новоизпечения наследник, тогава извършената сделка за продажба и покупка на апартамент става ( За повече информация относно невалидните транзакции вижте Речника на връзката).

Законът позволява на наследниците да потърсят правата си дори и да са пропуснали срок за приемане на наследство (6 месеца). Тоест, ако дълго време изобщо не са се появявали и не са се усещали, а след това изведнъж изплували от забрава с искания за признаване на правата им. Именно тази неочаквана изненада е... основният риск от закупуване на апартамент по наследство. Новоизпеченият наследник просто трябва да обясни на съда, че не е знаел за смъртта на любимия си роднина или не е имал възможност да декларира правата си по-рано.

Опасността за Купувача на такъв апартамент се утежнява от факта, че правата на наследяване се основават на семейни отношенияи същите тези взаимоотношения не винаги са пряко отразени в документи. С други думи, починалият наследодател може да има повече от дузина роднини, но от наличните документи се виждат само най-близките - съпруга и децата. За останалото може само да се гадае.

Например, как външен човек може да разбере, че чичо Вася, който е преминал в друг свят, има леля във Воронеж, отдавна забравен брат в село близо до Калуга и палав племенник от Бердичев? Дори опитни детективи, да не говорим за обикновени адвокати или брокери, не винаги могат да изчислят това.

Как да бъдем? Как на практика опитни брокери купуват наследени апартаменти? Как да оценим и намалим риска от подобна сделка?

Тук се нуждаете от разбиране на принципите и ( апартаменти). На купувача се препоръчва да прочете отделна статия в речника за това ( чрез дадения линк).

Основното е, че от получените като наследство се купуват само тези апартаменти, от които вероятност от риск от предизвикателство наследствените права са доста ниски. Какво означава?

Това означава, че Купувачът трябва да разбере кой и при какви обстоятелства , теоретично, може да предяви своите наследствени претенции към апартамента в бъдеще, включително знаейки реда на наследяване в правото , и възможност за наследяване по завещание (вижте връзката Речник по-горе). Тогава кръгът от потенциални кандидати за наследство може значително да се стесни и рискът от закупуване на такъв апартамент може да намалее.

Покупка на апартамент, получен от Продавача като наследство по закон

Например покойният чичо Вася не остави завещание, а апартаментът му е наследен от най-близките му роднини ( наследници от 1-ви ред по закон) - съпруга и две дъщери. Теоретично чичо Вася може да има много повече роднини, но Купувачът трябва да разбере, че в този случай апартаментът, наследен по закон, се разделя само между наследниците от 1-ви етап. Това означава, че всички други роднини вече не могат да претендират за права върху това наследство.

При закупуване на такъв апартамент Купувачът трябва да разбере дали всички роднини, включени в 1-ви кръг от наследници ( Родителите, съпругът и децата на чичо Вася), получили своя дял от наследството и дали някой е забравен случайно ( вкл. предмет на "право на представителство" - вижте връзката към записа в речника по-горе). Ако всички тези роднини са видими и всички се появяват в Удостоверение за право на наследство , то рискът от покупката на този апартамент е близо до нула.

Но проблемът е в това изчислете наследници дори от 1-ви етап не е толкова лесно. Например, ако продавачът на апартамента е една дъщеря на чичо Вася, тогава как можете да разберете дали тя има сестра или брат или дали майка й е жива ( Съпругата на чичо Вася)? Никой не може да има документи, потвърждаващи тази връзка, те ще трябва да бъдат поискани от отделни отдели ( Служби по вписванията, родилни домове, паспортни служби и др.).

И ако чичо Вася няма преки роднини, тогава наследството ще бъде разделено роднини на следващите етапи (Братята и сестрите на чичо Вася, неговите чичовци и лели, племенници и т.н.). Обикновено не е възможно да се изчислят всички тези знаци на практика. Следователно рискът от покупката на такъв апартамент се увеличава многократно.

Какво трябва да направи Купувачът в този случай? Няма универсална рецепта за това. Като минимум трябва да се консултирате с. И тогава вземете решение - откажете такъв апартамент или все пак приемете този риск, като направите някои допълнителни защитни действия (за тях – в края на тази бележка).

Закупуване на апартамент, наследен по завещание

Друг пример. Чичо Вася е благоразумен остави завещание. И по думите му завещал апартамента само на съпругата си, без да споменава никой друг там, дори дъщерите си. Тук Купувачът трябва да знае това наследяване по завещание има предимство пред наследство по закон . Това означава, че редът на наследниците тук няма значение. Но законността на самото завещание има значение. Тоест роднините могат да го оспорят, като твърдят, че чичо Вася не е бил на себе си, когато го е написал, или е бил принуден да го направи насила.

Ако могат да докажат това в съда, тогава завещанието се признава невалиден , а наследеният апартамент отново се разделя, но вече между тези роднини, които следва да наследят имота в правото .

Изобщо, ще винаги е заверен и е доста трудно да се оспори неговата законност. В края на краищата нотариусът не само проверява всички необходими документи, но и се уверява, че самият завещател е в здрав ум и добра памет, тоест разбира и е наясно какво прави, когато подписва завещанието. Нотариусът действа като официален свидетел в полза на Купувача.

При закупуване на апартамент, получен по наследство по завещание Купувачът трябва първо да разбере дали самото завещание е съставено правилно ( адвокатите могат да помогнат тук), и има ли основание да се съмняваме, че чичо Вася е бил „побъркан“, когато го е подписвал.

Може да има такъв нюанс: чичо Вася можеше да пише ще , не казвайте на никого за това и го скрийте в дачата си в стар сандък. Вторият екземпляр от завещанието се съхранява от нотариуса ( от всеки, не непременно по местоживеене). Но нотариусът не е длъжен да следи кога чичо Вася ще даде душата си на Бог, така че никой от най-близките роднини не знае за съществуването на завещание. Това означава, че влизат в наследство по закон, по установения ред.

Проблемът може да възникне, ако това завещанието ще излезе наяве някой ден , и ще се окаже съвсем друг човек. Законът ще бъде на негова страна и апартаментът ще трябва да му бъде върнат. Какво трябва да направи Купувачът? Тук рискът е голям, но може да бъде частично намален с подаване на молба за завещание в районното управление ( маргинален, периферен) нотариална камара, и/или да използвате интернет ресурса „Единна нотариална информационна система“ ( вижте по-долу за това).

Но това не е всичко! Купувачът на апартамент трябва да помни допълнителни рискове, свързани с наследяването по завещание. Факт е, че чичо Вася можеше да състави не едно, а няколко завещания. И само последният от тях ще има власт. Освен това чичо Вася може да промени или напълно да отмени завещанието си, след като го напише и завери от нотариус. Законът му дава това право. Промените или отмените на завещанието също трябва да бъдат нотариално заверени.

И в допълнение, има и такова нещо като „задължителен дял” в наследството, което възниква независимо от волята ( повече подробности за всичко това в същата статия Речник за наследяване на недвижими имоти - вижте връзката по-горе).

Следователно рискът от закупуване на апартамент наследени по завещание, не по-малко от риска при закупуване наследени по законапартаменти. Купувачът, в случай на завещание, ще трябва да разбере дали в природата има хора, които могат да претендират за „задължителен дял“ в наследството, както и да разбере дали е имало промени или отмяна на завещанието. Но опасността тук е, че е доста трудно да се получи надеждна информация за това, а понякога дори невъзможно.

Законодателите обещават, че от януари 2018 г. официалният интернет ресурс трябва да работи - Единна нотариална информационна система (ЕИНС)- в който ще се съхраняват данни за всички извършени нотариални действия. Включително за заверени завещания, за техните промени или отменения. Адресът на този ресурс е.

Но тук няма гаранция, че информацията ще бъде надеждна. В крайна сметка, според закона, гражданин може да завери завещанието си не само от нотариуса, но и от главния лекар на болницата, в която е настанен, или от ръководството на старческия дом. И ако той изпитва желание да направи завещание, докато е в чужбина, тогава той може да го завери в руското консулство на територията на страната, в която се намира в момента.

Като цяло, когато някой купува апартамент, който преди това е бил получен от Продавача като наследство (повишен риск!), тогава е по-добре да получите информация по този въпрос, като вземете предвид нюансите на конкретна сделка. Определено няма да е излишно и няма да изисква много пари.

В много случаи при закупуване на апартамент от лице, което го е наследило, се сблъсквате с неконтролируем рисквъзможен спор за наследствени права. Ето защо е по-добре Купувачът да откаже такъв апартамент.

Въпреки това, в някои случаи този риск може да се счита за приемлив, ако се вземат допълнителни мерки за безопасност.

Допълнителни мерки за намаляване на риска при закупуване на наследен апартамент са показани в съответната стъпка на нашия ИНСТРУКЦИИ - .

„ТАЙНИТЕ НА ЕДИН БРЕЛТОР“:

Подробен алгоритъм на действията при покупка и продажба на апартамент е представен в интерактивната карта, която се отваря в изскачащ прозорец."> ИНСТРУКЦИИ СТЪПКА ПО СТЪПКА (ще се отвори в изскачащ прозорец).

Договор за покупко-продажба Между купувача и продавача се сключва писмен договор за покупко-продажба, чиито задължителни условия са ...

• основна информация за страните по сделката (пълно име, дата и място на раждане, място на регистрация, паспортни данни);
• стойността на предмета на сделката;
• информация за предмета на сделката (адрес, техническа информация, съответстваща на кадастрална документация);
• права и задължения на страните по сделката;
• срок и начин на прехвърляне на имущество и средства;
• отговорност на страните за неизпълнение на условията на договора;
• дата на сключване на сделката;
• подписи на страните.

В процеса на сключване на сделка трябва да се обсъдят всички условия на писмен договор, да се разрешат всички възникнали спорове и да се постигне безусловно съгласие.

Продавам къща или апартамент след наследство

Данъкът се внася в местната териториална данъчна служба след подаване на декларацията. Тя трябва да бъде представена до 30 април на следващата година.
Някои граждани имат предимства при плащане на данъци. Те включват:

1. пенсионери;
2. Инвалиди 1 и 2 група и деца с увреждания.

Те трябва да подадат заявление до данъчната служба, като приложат копия от документи, потвърждаващи възрастта или увреждането, и след известно време да получат потвърждение. Някои продавачи, в опит да избегнат данъци, умишлено намаляват цената, правейки я под един милион.

На първо място, от това страдат купувачите, тъй като те са лишени от данъчните облекчения, предоставени на собствениците на нови жилища: те трябва да платят 130 хиляди рубли.

Забранен

Продажба на апартамент, получен по наследство Конституция на Данъчния кодекс на Руската федерация Граждански кодекс Кодекс на труда Наследяване. Предварителната подготовка на документи и разделянето на наследството може да създаде големи затруднения.

Ако случаят изглежда сложен или се страхувате да не направите грешка, трябва да се свържете с нотариус и да се консултирате с него. Начало Наследяване Встъпване в наследство: Плащания Акт за дарение Документи за регистрация Оспорване на наследство Изготвяне на завещание Редица за наследство Документи за собственост Приватизация Регистрация и извлечение.

внимание

важно

Продажба на дял от апартамент споделена собственост. Данък върху наследството за апартамент според закона в Русия през годината.

Всичко за присъединяване и присъединяване към продажба на наследство За сайта Карта на сайта Реклама на сайта документ.

Продажба на апартамент получен по наследство

При последваща продажба на една част, вторият собственик на апартамента има предимството на изкупуване. Необходимо е да го информирате за продажбата първо писмено, като посочите цената и всички условия.

Ако не уведомите за продажбата, вторият собственик може да се обърне към съда и да оспори продажбата. Нека обобщим Продажбата на наследен апартамент в правно отношение не се различава много от обикновената сделка.

Предварителната подготовка на документи и разделянето на наследството може да създаде големи затруднения. Ако случаят изглежда сложен или се страхувате да не направите грешка, трябва да се свържете с нотариус и да се консултирате с него.

Как да продадем апартамент след наследяване

Подобна ситуация може да възникне с текущите дългови задължения на завещателя. Можете да ги откажете, но трябва да подадете продължение тук в съда, за да обжалвате опитите за изплащане на финансовата част от наследството на кредитни организации.

Не е необходимо първоначално да потвърждавате факта на наследяване, тъй като тогава ще бъде трудно едностранно да се откажете от дълговете. Всеки правоприемник, който е придобил банков депозит като наследство, иска да се разпореди с тези продажби.

Но за това е необходимо да се получи правото върху наследствената част шест месеца от момента на откриването му. Когато се получи такова право, продавайки къща след встъпване в наследство, можете да се свържете с банкова институция за получаване на наследство.

Преди това, още в дните на СССР, беше в сила стандартна процедура за наследяване, когато правото на използване на наследствената част се прехвърляше на лица след спазване на определени формалности.

Влизане в наследство: кога можете да продадете апартамент?

• Често, за да се избегне необходимостта от плащане на данък върху доходите или да се намали сумата му при продажба на апартамент, който е бил собственост за по-малко от 3 години, по инициатива на продавача цената на жилището по договора за покупко-продажба се посочва занижена до сума от 1 милион рубли (когато данък върху дохода не може да се плаща изобщо).

Важно С цел повишаване на събираемостта на данъка от 1 януари 2016 г. за сделки с недвижими имоти на цена, значително различна от пазарната им, дължимият данък няма да се изчислява от цената, посочена в договора за покупко-продажба, а на база кадастрална стойност от апартамента (близка до пазарната стойност), умножена с коефициент на намаление 0,7.

Как да продадем апартамент след наследяване?

С влизането в наследство гражданинът придобива собственост върху недвижим имот, което включва правото да го използва и да се разпорежда с него. С други думи, той може да извършва всякакви действия с него - да продава, обменя, дарява, завещава В тази статия ще разгледаме такива въпроси като процедурата за изготвяне на договор за покупко-продажба на апартамент, получен по наследство, условия и процедури, списък на необходимите документи, както и Най-належащият въпрос е размерът на данъка и държавното мито.
Възможно ли е да се продаде апартамент, който е наследен? Законът не установява ограничения за сделките за покупко-продажба с наследени недвижими имоти, но има някои особености, които както продавачът, така и купувачът трябва да знаят.

Колко време може да отнеме продажбата на къща след наследяване на наследство?

• У дома
• Коментари за политически новини за събития
• Препоръка Преглед на проблема
• Преглед на коментарите по законодателството
• Преглед на законодателството
• Социални въпроси
• Арбитражна практика. Съдебни решения
• Наследство и неговата регистрация
• Правна консултация
• Новини
• фотоалбум
• Търсене
• Контакт
• Въпроси за наследството

Как да продам апартамент след влизане в наследство Възможно ли е да продам апартамент след влизане в наследство? Какъв е данъкът върху продаден апартамент, получен по наследство? Апартамент по наследство - данък при продажба на апартамент през 2017 г.

Продължаваме да споделяме с вас само подходяща и образователна информация по темата за наследството в Русия. Често наследниците, които наследяват недвижим имот, искат да го продадат.

След колко време можете да продадете къща след наследяване

Данъкът върху доходите от такава сделка се плаща съгласно общите правила за данъчно облагане на физическите лица, но трябва да се вземат предвид редица характеристики:

1. Съгласно част 1 от член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, при продажба на апартамент, който е бил собственост на наследника повече от три години (след 01.01.2016 г. - повече от пет години), данък върху дохода не се таксува. Трябва да изминат период от три години (пет години) от датата на смъртта на завещателя, а не от датата на получаване на удостоверението за наследство или извлечение от Единния държавен регистър в Rosreestr.

Забележка! От 1 януари 2016 г. има някои промени в данъчните правила - данъкът върху доходите на физическите лица, както и преди, е 13%, но се начислява при продажба на жилищни имоти, собственост на продавача за по-малко от 5 години.

1. Наследникът често има желание да продаде наследен недвижим имот възможно най-скоро.

Как да избегнем плащането на данък? Така че не трябва да плащате данък, ако...

• Изминали са повече от три години от смъртта на първоначалния собственик на апартамента - ако е починал преди 01.01.2016 г., повече от пет години - ако е починал след 01.01.2016 г.
• Цената на наследеното жилище е по-малко от 1 милион рубли.

Забележка! Някои безскрупулни продавачи, в стремежа си да избегнат плащането на данъци, умишлено занижават стойността на имота, понякога дори под един милион. В този случай застрашени са предимно купувачите. Първо, както споменахме по-горе, в случай на спор и принудително прекратяване на договора за продажба, те няма да могат да докажат реално платената сума и ще получат само това, което е посочено в договора.
Второ, те ще бъдат лишени от данъчното облекчение, предвидено от закона за собствениците на нови жилища: те ще трябва да платят 130 хиляди рубли.

Задайте въпрос Изпратете Благодарим Ви. Очаквайте специалист да се обади в рамките на 5 минути. Задайте друг въпрос. С изпращането на данни вие се съгласявате със Съгласието за обработка на PD, Политиката за обработка на PD и Споразумението с потребителя Необходимостта от плащане на данък при продажба на наследен апартамент зависи от това колко време е минало от момента на наследяване. важно! Ако продаваният апартамент е собственост на наследника повече от 3 години, данък върху продажбата му не се плаща.
Известно объркване предизвикаха промените в чл. 217.1, според който периодът на собственост върху имущество за освобождаване от обезщетението беше удължен на 5 години.

Правна помощ!

Москва и региона

Санкт Петербург и региона.

Федерален номер

Характеристика на този процес на продажба е основата за възникване на собственост върху жилище, което обикновено не засяга процеса на сделката, но става причинавъзникват други трудности.

Основен сложностсе състои в намиране на купувач

Факт е, че придобиването на наследствен апартамент носи със себе си рискове за купувача: няколко души могат да имат право на дял в един апартамент и след приключване на сделката внезапно да се появят нови претенденти за дял от наследството и да заявят правата си. Ще започне съдебни спорове, а новият собственик ще се затрудни.

В тази връзка продавачът на такъв апартамент трябва предварително да получи различни сертификати и документи, които ще станат "желязно" потвърждениекакъв е той единствен наследникимот, като купувачът няма да съжалява за избора си в полза на това придобиване.

Списък на необходимите документи

внимание! Сделка за продажба на наследен апартамент може да се извърши само след получаване собственостза жилище. След като регистрирате правото на недвижим имот, трябва да започнете да събирате документи за неговото прилагане.

Какви документи ще са необходими?

Документ за собственост

В случая това е удостоверение за наследници. За да го получите, трябва да подадете заявление до нотариална кантора (държавна или частна) за приемане на наследството в рамките на 6 месеца от датата на смъртта на наследодателя.

Ако наследникът е живял с него към момента на смъртта на завещателя, тогава не е необходимо да се подава молба.

След 6 месеца наследникът трябва да се свърже с нотариална кантора и да напише заявление за издаване на наследство. Нотариусът ще провери внимателно документите, наличието на завещание и ще провери дали е образувано наследствено дело в други служби по заявление от други възможни наследници. След щателна проверка нотариусът образува наследствено дело и издава удостоверение за собственост.

Информация: ако кандидатът за наследство е пропуснал посочения срок и не е подал навреме заявление за приемане на наследеното имущество, той има право да се обърне към съдебните органи за удължаване на срока.

Удостоверение за регистрация на права на собственост

В съответствие със закона (член 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация) собствеността трябва да бъде подложена на държавна регистрация.

Това означава, че наследникът, получил този сертификат, трябва да се свърже с FSGR (Федералната държавна служба за регистрация), разположена на мястото на наследения апартамент.

От наследника ще се изисква:

• паспорт;
• попълнено удостоверение за наследници;
• подаване на съответното заявление;
• плащане на държавно мито;
• кадастрален паспорт за недвижими имоти (ако апартаментът е регистриран за първи път в Rosreestr).

Кадастрален и технически паспорт на апартамента

Първият паспорт съдържа техническите характеристики на жилищното пространство и уникален кадастрален номер. Техническият паспорт, освен подробен списък на всички технически характеристики, съдържа и инвентарната цена на апартамента.

Останалите документи са:

1. Извлечение от Единния държавен регистър, потвърждаващо факта, че апартаментът не е задържан или под гаранция (валиден само в деня на издаване).
2. Заявление от съпруг за съгласие за отчуждаване на недвижим имот, заверено от нотариус.
3. Сертификати от комунални услуги, потвърждаващи липсата на дългове.
4. Договор за покупко-продажба, който се счита за сключен от момента на държавна регистрация (член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Договор за продажба

И така, идва моментът, когато всички документи са събрани, проверени и готови.

Декорът излиза на сцената договор за продажба- основният акорд на всички дейности.

В този момент страните трябва да се споразумеят за всички условия, включително цената на апартамента и процедурата за плащане.

В последния случай имате нужда от посредник-свидетел. Нотариусът е идеален за тази роля, който ще потвърди изпълнението на споразумението и факта на извършената сделка.

Договорът има стандартен характер: изготвя се писмено, подписан от двете страни и регистриран в Rosreestr.

Данък

Апартамент, регистриран като наследство, не се облага с данък. Законът обаче предписва плащането на данъци от изпълнениетопродадени недвижими имоти.

Лицето, което е продало имота задължен да платидържавен данък върху доходите, получени в резултат на сделката.

Данъчното облагане на доходите от продажба на наследен апартамент има свои нюанси. Данъкът се изчислява от данъчната служба по местонахождение според местоположението на апартамента.

За да го изчислите правилно, трябва да знаете дата на регистрациянаследяване. Ако продавачът беше собственик на апартамента повече от 3 години(броенето започва от момента на смъртта на завещателя), тогава той е освободен от плащане на данъци. В противен случай сумата на данъка ще бъде 13% от цената на жилището.

внимание! Данъкът се удържа само от сумата надвишава 1 милионрубли (член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация) е размерът на данъчното приспадане.

• хора с увреждания от I и II група, както и деца с увреждания;
• пенсионери.

Придобивам освобождаване от данъци, трябва да подадете заявление до данъчната служба заедно с копия от документи, потвърждаващи връзката ви с определена категория.

В заключение бих искал да отбележа, че продажбата на апартамент, наследени, в крайна сметка трябва да се окаже успешна сделка не само за вас, но и за купувача.

Следователно си струва компетентно и отговорноподход към регистрацията на наследството и самата сделка за продажба. В крайна сметка, ако купувачът по-късно се сблъска определени трудности(например се появи нов наследник), тогава ще започне съдебен спор, в който ще участва самият продавач. Така че, докато мислите за вашите интереси, не забравяйте за интересите на другата страна.