Как да стартирате строителна компания от нулата. Бизнес план на строителна компания

Строителството винаги е било, е и ще бъде най-обещаващият и печеливш вид предприемаческа дейност. Ето защо в момента идеята за създаване на собствена строителна компания идва на ум на толкова много бизнесмени.

Нашата статия ще ви каже как правилно да съставите бизнес план за това.

Анализ на пазара, избор на конкретна сфера на дейност

Строителната индустрия се характеризира с динамично развитие, появата на иновативни технологии и съвременни начини за извършване на работа. В същото време тази област се отличава с висока конкуренция и наситеност на целия сегмент, от довършителни работи до изграждане на сграда "до ключ".

Тези, които се стремят да се присъединят към строителната ниша и да успеят в тази индустрия, трябва да изготвят ясна и компетентна стратегия за предприятието. В този случай трябва да се вземат предвид много нюанси, сред които на първо място си струва да се подчертае конкурентоспособността на организацията, използването на съвременни технологии и иновативно оборудване, както и спецификата и търсенето на определени строителни работи в съответния пазар.

Строителна компания, която се готви да навлезе на пазара и да остане конкурентоспособна през цялото си съществуване, трябва да предлага широка гама от услуги в бранша, от създаването на индивидуални проекти до пълен набор от довършителни работи.

Можете, разбира се, да се съсредоточите върху конкретен вид строителна дейност, но предприемачът трябва да разбере, че това значително ще стесни кръга на потенциалните му клиенти. Ето защо най-добрият вариант е да се създаде мултидисциплинарна организация, която може да се специализира в няколко области:

• Разработване и изпълнение на типови и индивидуални проекти;
• Адаптиране на типични решения;
• Строителство на търговски сгради, вили, жилищни сгради и други съоръжения;
• Ремонт на селски къщи, апартаменти, офиси и други помещения.

Във всеки случай, преди да започнете да изготвяте бизнес план, е необходимо внимателно да анализирате съществуващия пазар на строителни услуги в определен регион. Има смисъл да се проучи търсенето и предлагането, средните цени на извършената работа, а също така приблизително да се изчисли изплащането на проекта, за да не се сблъска впоследствие с фалит на строителната организация.

Изчисляване на разходите

Всеки бизнес изисква начален капитал, който ще е необходим за изпълнение на проект. Важно е да се вземат предвид всички аспекти, за да се избегнат непланирани разходи по-късно. Така че първоначалната инвестиция може да включва следните разходни позиции:

• Отдаване под наем на помещения за офис и строителна техника;
• или ;
• Закупуване на строителна техника и инвентар (тук можете да разгледате такава опция като лизинг);
• Обява за строителна фирма и заплати на служителите.

В допълнение към основните разходи, струва си да се разбере, че строителната компания изисква и променливи разходи, които се отнасят до плащането на комунални услуги, наема и закупуването на консумативи за строителни материали.

Цената на заплатите на служителите ще възлиза на около 50 000 рубли на месец на човек, докато за изпълнението на конкретни проекти е възможно да се привличат високоспециализирани специалисти, с които можете да работите на договорна основа. Това ще позволи ясно да се регулира съотношението на извършената работа и заплатите на служителите. Основният персонал по правило работи дистанционно, което означава, че в офиса трябва да има мениджър и специалист, който да отговаря за комуникацията с клиенти, което прави възможно наемането на малко пространство.

Ако все още не сте регистрирали организация, тогава най-лесноТова може да стане с помощта на онлайн услуги, които ще ви помогнат да генерирате всички необходими документи безплатно: Ако вече имате организация и мислите как да улесните и автоматизирате счетоводството и отчитането, тогава на помощ идват следните онлайн услуги, които ще замени изцяло счетоводителя във вашата фирма и ще ви спести много пари и време. Всички отчети се генерират автоматично, подписват се с електронен подпис и се изпращат автоматично онлайн. Той е идеален за индивидуални предприемачи или LLC на USN, UTII, PSN, TS, OSNO.
Всичко се случва с няколко щраквания, без опашки и стрес. Опитайте и ще бъдете изненаданиколко лесно стана!

Необходими документи, лицензи, разрешителни

Процесът на създаване на собствена строителна компания може да бъде разделен грубо на три етапа:

1. Регистрация на юридическо лице и оформяне на всички необходими документи.
2. Получаване на заключения и разрешения.
3. Изготвяне на бизнес план.

На първия етап бъдещият предприемач трябва да определи формата на частна собственост, в рамките на която ще работи строителната организация. Най-добрият вариант е индивидуален предприемач (IE) или дружество с ограничена отговорност (LLC). Отделни разпечатки и стандартни формуляри трябва да се поръчват едновременно. Не забравяйте за търговска сметка и данъчна регистрация.

Често предприемачите смятат, че за да извършват търговски дейности в строителния сектор, е необходимо да получат специално разрешение от SRO (саморегулиращи се организации). Това обаче не винаги е необходимо. За да управлявате строителна фирма, са необходими следните разрешения и лицензи:

• Саморегулиращи се организации- това не е допускане, не е лиценз или дори разрешение. Това е статут на строителна фирма, въз основа на който може да се получи допускане за предоставяне на определени видове строителни работи, обикновено свързани с повишен риск. SRO може да е необходим за изграждането на следните структури:
  • Сгради и конструкции, чиято обща площ не надвишава 1500 кв. м.
  • Жилищни проекти, предназначени за едно семейство.
  • Жилищни блокови къщи, в които броят на блоковете не надвишава 10.
  • 3-етажни сгради.
• Разрешение за строеж... Без този документ е невъзможно да се започне всякакъв вид строителни работи. Можете да го получите от местните власти с участието на ръководителя на общината и главния архитект на града или областта. Струва си да се отбележи, че този документ е евтин.
• Лиценз за проектиране на сгради и конструкции... Този упълномощаващ документ е необходим за онези предприемачи и юридически лица, които нямат юридическо образование, предназначено за извършване на проектантски услуги.
• Разрешение за инженерно проучванеработа в прогрес. Този документ е за всички видове инженерни работи на всички етапи на строителство.

За да съберете всички необходими документи възможно най-бързо и да получите държавна регистрация, достатъчно е да се свържете със специализирана компания, която се занимава с регистрация на юридически лица. Можете да спестите пари и сами да се справите с бюрокрацията.

За информация как да отворите собствена строителна фирма, вижте следното видео:

Необходим персонал

Правилният и компетентен подбор на персонал е от основно значение, защото от тези хора зависи конкурентоспособността и рентабилността на цялото предприятие. Бързината и качеството на извършената работа зависи от квалификацията на служителите, поради което към подбора на персонал трябва да се подхожда с особена скрупулезност.

Строителната компания трябва да установи сътрудничество със специалисти в следните индустрии:

• Архитектура и дизайн;
• Строително-ремонтни и довършителни работи;
• Програмиране и проектиране;
• Юриспруденция, счетоводство и данъчно облагане.

Постоянните служители могат да избират специалисти в своята област и да контролират работата, която извършват. Във времена на сезонна безработица те могат да разработват стандартни проекти и да се ангажират с тяхното изпълнение.

За да се спестят пари, е разрешено да се наемат специалисти от тесен профил на договорна основа, като по този начин се намаляват разходите за постоянна заплата. Тези специфични индустрии включват геодезически, геоложки и проектантски работи, както и доставка и повдигане на извънгабаритни товари. Би било препоръчително да се наемат определен брой работници, които са специализирани в широка посока: електротехник, водопроводчик, мазач и бояджия. Важно е да има бригадир, който да контролира действията и качеството на извършената работа.

Сред другите служители, чието присъствие в строителна организация е задължително, заслужава да се подчертае мениджър, който ще се специализира в работата с клиенти, счетоводител и специалист в областта на юриспруденцията, както и директор на предприятието и архитект.

За извършване на всякакъв вид строителни работи трябва да изберете отговорни и доказани специалисти, които изпълняват задълженията си с високо качество и съвест. Специално внимание трябва да се обърне на необходимия монтаж на строителни инструменти и оборудване.

Маркетингов план

Изграждането на клиентска база и непрекъснатото й разширяване е основната задача пред развиващата се строителна компания. Трябва да се разбере, че клиентите могат да бъдат не само физически лица. Общински и държавни органи, юридически фирми, търговски организации и др. - всички те могат да бъдат потенциални клиенти на строителни фирми.

Преди да разгледаме основните категории строителен маркетинг, си струва да определим това малките и големите предприятия имат значителни различия в областта на рекламните кампании.

Така че, за малък бизнес, специализиран в областта на строителството, е достатъчно:

• Създаване на стандартни реклами в печатни медии, онлайн издания, реклама през интернет, както и листовки и визитки;
• Разпространение на брошури между специализирани партньорски фирми;
• Изказвания на конференции с представяне на компанията.

Когато става въпрос за големи предприятия в строителната индустрия, си струва да се обмисли участие в търгове... Как работи? Голяма организация N с определени организационни умения участва в търга и го печели. След това тя наема различни фирми, които да си сътрудничат при изграждането на конкретен обект, докато една фирма се занимава с фондацията, втората е специализирана в извършването на геоложки и геодезически работи, третата извършва всички видове довършителни работи и т.н.

Във всеки случай можете да използвате всички възможни методи за намиране на потенциални клиенти, от печатни публикации до участие в търг. В бъдеще качеството на извършената работа и разумната им цена ще работят за компанията, осигурявайки все повече нови клиенти.

Рентабилност на предприятието и период на изплащане

Доходността на средната строителна компания се изчислява въз основа на следните показатели:

• Месечни разходи за заплати на постоянни работници и комунални услуги;
• Офис помещения под наем;
• Поддръжка на бизнеса (данъци и други удръжки).

Когато работи с трети страни, строителната фирма трябва да посочи своя процент от приходите, които ще получи в резултат на извършената работа. При условие, че бизнесът е правилно воден и оптимален брой постоянен персонал, може да се твърди, че строителната фирма е печеливша продукция. Експерти и опитни предприемачи са склонни да вярват, че създаването на собствен бизнес в строителната индустрия се изплаща в рамките на една година, което е много положителен фактор за бъдещите бизнесмени.

Не забравяйте, че в момента има много предложения за реализиране на готов строителен бизнес. Разбира се, това е скъпо удоволствие, но компетентният подход и навременната оптимизация на производството скоро ще помогнат за възстановяване на всички разходи и достигане на нетната печалба на компанията. В допълнение, готовият бизнес, като правило, се състои от организационна стратегия и компетентна маркетингова кампания, което значително улеснява задачата на предприемача.

Готов бизнес план за строителна компания, който ще ви помогне да изчислите не само разходите за откриването му, но и прогнозната печалба и периода на изплащане.

Капиталова инвестиция в строителна компания: 14,6 милиона рубли
Период на изплащане: 18-30 месеца
Ниво на рентабилност: 25-30%

Във всеки един момент строителството ще бъде търсена услуга, търсенето на която расте всяка година.

Но, както във всеки друг бизнес, тук има нюанси, така че на първия етап е важно да се изготви компетентен такъв.

И за да съставите този важен документ, можете да използвате услугите на опитни икономисти и юристи, но все пак би било по-правилно да се опитате сами да разберете всички точки.

Разбира се, е необходимо да се обърнете към специалисти, тъй като бизнес, свързан със строителството, освен рентабилността, се отличава и с висока и доста тежка конкуренция, така че най-малката грешка ще ви струва много пари.

Бизнес план на строителна компания: планиране на проекта

Всеки бизнес план за строителна компания започва с планирането.

На този етап трябва да вземете решение за целите и видовете работа, които ще предоставяте, както и как ще популяризирате бизнеса си, за да намерите клиенти.

Резюме

И това ще бъде около две години и половина.

Но този период може да бъде намален до година и половина, ако повечето от поръчките падат на пролетния и летния период, когато населението предпочита да прави ремонт.

Приблизителното ниво на рентабилност е 25-30%.

Но, за съжаление, през зимата може да падне до 15%.

Това се дължи на факта, че през този сезон броят на поръчките намалява.

Как правилно да управлявате строителен бизнес и какви са отговорностите на собственика на компанията,

описано във видеото:

Рискове и трудности на строителния бизнес

В допълнение към финансовите изчисления, които включвате в бизнес плана на строителната фирма, е необходимо да се изчислят възможните рискове.

И така, това включва:

• високо ниво на конкуренция;
• неквалифициран персонал и човешки фактор;
• повишаване на цените на строителните материали и оборудване;
• липса на поръчки;
• трикове на конкуренти.

Строителният бизнес е доста печеливш, но в същото време сложен бизнес, който изисква колосални възвръщаемости не само от собственика, но и от самите служители.

В крайна сметка тяхната работа ще зависи от това дали клиентите са доволни или не.

Но все пак правилно съставен бизнес план на строителна компаниявече е половината от ключ към успеха.

И тогава ще можете не само да върнете вложените средства, но и да ги увеличите.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по пощата

В този материал:

Бизнес планът на строителна фирма, чийто пример може да се намери в Приложение No 1, не предвижда големи инвестиции. Дълготрайни активи в началото ще са необходими за закупуване на автомобил Газела или подобно превозно средство. Разработването на такъв документ предполага да постави основния акцент върху организацията и популяризирането на проекта без големи инвестиции.

Подходът за спестяване на милиони

Извадката от втория бизнес план предвижда инвестиции от 5-6 милиона рубли, които се предполага, че ще бъдат получени като инвестиции. Недостатъкът на този подход е, че само инвестицията може да не се очаква. Постоянно се появяват фирми, специализирани в предоставянето на строителни услуги.

Можете да инвестирате много пари в закупуване на някакъв вид специализирано оборудване, което:

• улеснява процеса на предоставяне на услуги;
• автоматизира процеса, намалява ролята на ръчния труд;
• може да донесе допълнителна печалба за сметка на наема.

Но една строителна фирма може да предоставя услуги, без да има такова оборудване в баланса си, защото може да се отдава под наем или на лизинг. Можете дори да наемете строителни инструменти, така че единствените задължителни разходи ще бъдат разходите за регистрация на индивидуален предприемач, което ще струва 400-800 рубли.

Основният актив на компанията е квалифициран персонал. Един предприемач трябва да съсредоточи усилията си върху 2 основни точки:

• търсене на клиенти;
• наемане на професионалисти.

В допълнение към регистрацията като индивидуален предприемач, в някои случаи ще е необходимо да се издават разрешения за извършване на някаква работа. Те включват:

• разрешение за строеж;
• лиценз, който дава право на проектиране на сгради и конструкции;
• лиценз, даващ право на извършване на инженерни проучвания по време на строителни работи.

Местните власти издават разрешение за строеж, без което е забранено да се строи каквото и да било. Такова разрешение е евтино. Останалите разрешения отговарят на тяхното име и са предназначени за предоставяне на проектантски услуги, инженерингова дейност по време на строителството и на етап проектиране.

Съществуват и СРО или саморегулиращи се организации. Това е статутът на предприятие, което извършва строителни работи, което дава право да извършва работа и предоставя услуги, свързани с големи рискове. Но този статут не е необходим за тези компании, които се занимават с такова строителство като:

• къщи до 3 етажа;
• ако в тях има не повече от 10 жилищни блока;
• застроена площ под 1,5 хиляди m 2;
• ако издигащата се сграда е предназначена за настаняване на 1 семейство.

Следователно, ако планираният строителен бизнес е насочен към предоставяне на услуги за изграждане на частни къщи, вътрешни и външни ремонти в тях, такова разрешение няма да се изисква.

Какво може да наеме строителна фирма

По-горе беше отбелязано, че не е необходимо да се харчат големи суми в началото за закупуване на специални машини или оборудване. Всичко това, дори инструменти, могат да бъдат наети или отдадени на лизинг. Този подход позволява да започне от нулата дейността на строителна фирма навсякъде, изпълнявайки поръчка от всякаква сложност. Основното предимство е професионализмът и квалификацията на персонала. По-трудно е да намерите служители, които знаят как да работят със специална техника, а можете да наемете и багер с кран.

Никоя строителна фирма не може да си осигури цялата необходима техника. Това оскъпява първоначалния старт, освен това този подход не влияе значително върху рентабилността на предоставяните услуги. В резултат на това срокът на изплащане на предприятието се удължава в продължение на много години. Но ако се съсредоточите веднага върху факта, че цялото скъпо оборудване ще бъде наето, компанията може да възстанови всички първоначални разходи през първия месец.

По-добре е да вземете оборудване и специални машини на лизинг, което е използването на лизинг. Това има определени предимства. Дълготрайните активи, взети под формата на лизинг, намаляват данъчната тежест на фирмата.

Ако имате определени средства за начало, по-добре е да ги похарчите за оборудване, което ще се използва редовно. Няма смисъл да инвестирате в багер и кран, които ще са необходими няколко пъти в годината. Първо, фактът, че оборудването не работи, то се износва и губи стойност. Второ, за мястото, където ще се съхранява това оборудване, трябва постоянно да плащате пари. И накрая, трябва да държите под ръка багер и кранист, на които трябва да се плащат пари, за да не работят по оборудването, участващо в строителството. Добрите хора няма да седят и да чакат работа.

Така се оказва, че в началото на строителна компания имате нужда от:

• регистрирайте предприятие;
• намиране на персонал и клиенти;
• наемете малък офис с площ до 20 m 2;
• купете, вземете на кредит или лизинг, наемете превозно средство;
• закупете най-минималния набор от необходими инструменти;
• създайте корпоративен уебсайт, чрез който да привличате клиенти.

Как да търсите поръчки

Добре е да се търсят поръчки за мащабни строителни проекти. Например, бизнес планът за изграждане на бизнес център предполага участието на един или няколко големи изпълнители, които имат богат опит в такава работа. Големи строителни организации печелят търгове за строителни работи по такива проекти. Но дори и те не са в състояние да покрият целия спектър от работи и са принудени да привличат по-малки строителни фирми, за да изпълнят задълженията си в срок.

Затова сред тези строителни фирми трябва да се търсят клиенти, като им изпращат свои собствени търговски оферти.

По-добре е да представите предложението си в лични преговори с представител на такава компания.

Съществува риск изпратеното по пощата писмо да остане без отговор. Същата съдба ще сполети и имейла. Опитът да се свържете с тези, които изготвят или поръчват бизнес план за изграждане на бизнес център, изглежда като лоша идея, освен ако вашата компания не се е разраснала.

Частни клиенти, които трябва да построят малка къща или да извършват работа вътре или извън тази къща, трябва да бъдат привлечени чрез интернет чрез уебсайт и бизнес страница в социална мрежа.

Публикувайте специални оферти за тях и използвайте евтини контекстуални или насочени реклами, за да насочите потенциалните клиенти към страници със специални оферти. Използвайте услугите на професионалисти, за да персонализирате рекламите си.

Поръчайте бизнес план

без значение Авто Бижута и аксесоари Хотели Детски франчайзи Начало бизнес Онлайн магазини ИТ и Интернет Кафенета и ресторанти Евтини франчайзи Обувки Обучение и образование Облекло Свободно време и забавления Храна Подаръци Производство Разни Търговия на дребно Спорт, здраве и красота Строителство Стоки за дома Здравни продукти Бизнес услуги (b2b) Обществени услуги Финансови услуги

	Инвестиции: Инвестиции 450 000 - 600 000 рубли УРАЛ-СТРОЙ работи на пазара на строителни услуги от 2008 г. Фирмата се занимава с частно жилищно строителство. Ural-Stroy се придържа към стратегията "Качество и откритост към клиента", благодарение на което е лидер на пазара на вилно строителство. Изграждаме модерни, удобни къщи до ключ. Нашата цел: Да станем разработчик - № 1 в Руската федерация в сегмента на ниското строителство. Присъединете се към нас и заедно можем да развием...
	Инвестиции: Инвестиции 2 300 000 - 3 500 000 рубли. Строително-производствен франчайз "Стройматик" ви кани да направите един наистина иновативен бизнес. Спечелете пари от монтажа на стоманобетонни пилоти за нискоетажно строителство с помощта на уникалната компактна пилотска платформа "Stroimatic SGK-200". Идеята за формиране на франчайз се ражда през 2015 г., след откриването на първия клон в Череповец, градът, където се намира производството на Стройматик на местната промишлена площадка. Ноу-хау на компанията е компактен мини-завод, създаден на базата на ...
	Инвестиции: Еднократна вноска от 99 000 до 249 000 рубли + начални разходи от 30 000 рубли Единната услуга за поръчка на специална техника СТРОЙТАКСИ е създадена през май 2013 г. Към момента на образуването си тя беше единствената диспечерска служба за поръчка на строителна и специална техника, която можеше да се нарече фирма, персоналът включваше 3 души. За година и половина на пазара преживяхме много възходи и падения. За щастие по пътя ни имаше още излитания, така че...
	Инвестиции: от 1 000 000 рубли. до 3 000 000 рубли. Новите сгради растат като гъби след дъжда, но как можете да разберете за качеството на жилищата, подовете и бързо да изберете подходящо оформление за себе си? Разбира се, свържете се със "Съюза на разработчиците", където работят най-добрите експерти по недвижими имоти и дават безплатни консултации на населението. За компанията "Съюзът на разработчиците" е вид посредник между крайни потребители и строителни фирми. Служителите на тази фирма правят...
	Инвестиции: от 250 000 рубли. Фирма "Строймундир" е производител на висококачествено работно облекло за различни индустрии, охрана, промишлени предприятия и отдих. Като производител, Строймундир може да предостави неограничена гама от готови продукти и широка гама от платове. А също така да разработите дизайн по Ваше желание и да приложите лого с всякаква сложност, което ще даде предимство и индивидуалност на Вашия клиент. Stroymundir използва уникални технологии, които стриктно отговарят на държавните стандарти на RF, ...
	Инвестиции: 500 000 - 1 000 000 рубли. Фирма Строй Артел е основана през 2000г. Основателите му са инициативни и креативни хора със значителен опит в различни сектори на икономиката. Още на първия етап от развитието на компанията като стратегическа настройка беше възприет прост принцип – животът означава действие. От самото начало ръководството на Строй Артел беше решено да действа и да действа балансирано и обмислено ...
	Инвестиции: Инвестиции от 460 000 рубли. Polyglotics е федерална мрежа от детски езикови центрове, където деца от 1 до 12 години учат чужди езици. Методическият център на компанията е разработил уникална програма, благодарение на която децата започват да говорят и мислят на чужд език. Ние се грижим за всестранното развитие на нашите малки полиглотисти и предлагаме допълнителни занимания по математика, творчество, литература, природни науки, ...
	Инвестиции: Инвестиции 3 350 000 - 5 500 000 ₽ New Chicken е нов проект на ресторантьорския холдинг BCA, който има опит в откриването на повече от 150 заведения в 8 страни по света. Компанията се разраства активно, развивайки нови посоки и знаейки от какво се нуждае потребителят утре. Компанията популяризира мрежа от заведения, базирани на франчайз модела. Описание на франчайза Пакетът за франчайз включва: производствено/търговско/монтажно оборудване, мебели Франчайзът New Chicken разполага с ...
	Инвестиции: Инвестиции 6 500 000 - 10 000 000 рубли Идеята за създаване на винен бар с висококачествен асортимент и приятни цени се ражда на Евгения Качалова през 2013 г., след известно време, което е прекарано в съзнанието на холистична концепция, търсенето на подходящо място и екип, първият Винен базар се появи в Москва! През май 2014 г. базарът на Комсомолски проспект отвори врати и веднага се влюби в госта. Всеки трябваше да...
	Инвестиции: Инвестиции 550 000 - 1 000 000 рубли ОПИСАНИЕ НА ФИРМАТА Мрежата от студия за лазерна епилация Laser Love е основана през 2018 г. в Новосибирск. Групата на фирмата разполага с дистрибуторска компания, отговорна за доставката на оборудване директно от производителя. Фирмата притежава всички сертификати за качество на оборудването - сертификат за съответствие и Европейски съюз. Собствената ни линия оборудване с марката DF-Laser гарантира качеството на процедурата от първото посещение. Собствена маркетингова агенция в...

Строителният бизнес се развива все по-активно всяка година. Тенденциите в тази индустрия могат спокойно да се нарекат благоприятни. Това е пряко свързано с факта, че строителните услуги са били, остават и винаги ще бъдат актуални. Няма значение каква е икономическата ситуация в момента в страната. Хората ще строят по всяко време.

Значението на бизнес плана за строителна организация

Всеки знае, че за успешен бизнес не може без добре написан бизнес план. Планирането ще ви помогне да избегнете много грешки, да предвидите някои от трудностите, които могат да възникнат, да изчислите прага за рентабилност на бизнеса, да определите колко време ще ви отнеме да върнете инвестицията си и да изчислите предстоящите разходи. Този важен документ ще помогне да се определи основната посока на работа и стратегията на действие.

Имайки в ръцете си бизнес план за строителна компания, ще ви бъде по-лесно да преговаряте със спонсори за инвестиране на техния капитал във вашето дете. Няма да ви е лесно без привличане на инвестиции. Инвеститорът трябва да е сигурен, че средствата му са инвестирани с дългосрочна перспектива.

Само благодарение на примера на бизнес план на строителна компания ще можете правилно да се ориентирате в структурата на пазара, на който ще работите и ще печелите доходи.

Развитие на строителния бизнес днес

Какви са характеристиките на бизнес, свързан със строителство? Това е много обещаваща посока за реализиране на бизнес идея в строителния бранш. Първоначалните инвестиции могат да бъдат възстановени за рекордно време.

Можете да изпълните мечтата си и да станете собственик на строителна компания, като използвате две възможности:

1. купете готова фирма;
2. създайте го сами.

Покупката на вече популяризирано предприятие има много положителни аспекти. Основното нещо е, че не е нужно да губите времето си за получаване на разрешения за отваряне. Друг важен фактор е, че ще разполагате с екип от професионални работници, готови за добре координирана работа. Последният аргумент е наличието на клиентска база. И това, виждате ли, е голям плюс. Няма да е необходимо да търсите първия клиент и да му доказвате жизнеспособността на вашата новосъздадена компания.

Изграждането на бизнес от нулата е труден и дългосрочен бизнес. Но тази опция има и своите предимства. Едно от тях е, че не е нужно да сте собственик на голяма сума пари. За отваряне ще бъде достатъчна малка инвестиция за регистрация и закупуване на необходимия инвентар.

Струва си да знаете, че процедурата за регистрация на строителна фирма е сложен и обезпокоителен процес. Възможно е да се овладее целия път до края само с помощта на опитни адвокати-консултанти. При набиране на персонал е необходимо да се обърне специално внимание на техния професионализъм. Успехът на предприятието ще зависи пряко от това. Ако началният капитал е малък, тогава е малко вероятно да се справите със сложни проекти.

Може да отнеме известно време, за да работите като подизпълнител. Едва след като успеете да спечелите малко пари и да развиете връзки, можете да се предложите като изпълнител.

Не трябва да се забравя, че този бизнес има една не особено приятна особеност, а именно: възможно е дългосрочно забавяне на големи оборотни активи в съоръжения, които се строят. Почти невъзможно е да се намери клиент, който да се съгласи да направи авансово плащане за закупуване на материали, наем на оборудване или заплати на работниците. По правило плащането се извършва само след пълно въвеждане на съоръжението.

Бих искал да обърна специално внимание на голямата конкуренция. За начинаещ бизнесмен ще бъде много трудно да се конкурира с изтъкнати компании, които работят в тази индустрия повече от дузина години. Но и от тази ситуация има изход. В големите градове е много по-трудно да се пробие. Но регионалните центрове и средните градове са добро поле за бъдещите ви дейности. Големите строителни корпорации не развиват бизнеса си там. Доходността на тези места ще бъде много по-ниска, но ще имате повече възможности да си стъпите по-рано.

Ако вярвате на аналитичните центрове, които анализират строителния пазар, този тип бизнес не губи своята актуалност и продължава да се развива с бързи темпове.

Цели и задачи на бизнеса в строителния бранш

Целите и задачите, които всички строителни фирми без изключение трябва да си поставят, са висококачествено и надеждно строителство на сгради и конструкции от всички нива и предназначения. Организацията, занимаваща се със строителство, трябва да извърши целия спектър от строително-монтажни работи в рамките на обоснованите от проекта срокове и с оптимално съотношение цена-качество. В този случай трябва да се съсредоточите върху изискванията на клиента и състоянието на обекта.

Основната цел, пред която трябва да се изправи ръководителят на фирмата, е постигане на постоянно увеличаване на активите на компанията чрез увеличаване на обема на работа.

Целевата аудиторияКраен потребител е. За да направите добра печалба, трябва да се опитате да дадете на хората това, което искат. Ако си вършите работата "хлъзгаво", скоро ще загубите всички клиенти.

Регистрация и данъчно облагане на строителни фирми

Първо трябва да отворите фирма и да вземете решение за регистрацията. Най-добрият вариант е. Трябва да измислите име за вашата компания, да вземете решение за нейното местоположение. Освен това ще ви е необходим уставен капитал и учредители.

За регистрация са ви необходими следните документи:

1. копия от паспортите на учредителите;
2. данни за това къде ще се намира организацията;
3. информация за вида дейност;
4. удостоверение за уставния капитал и как е получено.

Строителството се разделя на гражданско, промишлено и пътно строителство, като преди да започнете дейността си, трябва да получите отделно разрешително за всеки от видовете.

Основният данък, който се налага върху строителните организации е. Данъчните органи често влизат в конфликт с предприемачите по следните въпроси: подценяване на данъчната основа; данък върху СМР за лични нужди; от данъчна страна - използването на неточни приспадания.

Може да се приложи малък бизнес. Тази система може да бъде ефективна само ако отчетният период на организацията не надвишава 15 милиона рубли, а остатъчната стойност на активите е не повече от 100 милиона рубли.

Къде да започнем строителен бизнес?

Избор на стая

За да работите, ще трябва да имате офис пространство. В него можете да се срещате с клиенти, да съхранявате различна документация за готови обекти. Основното изискване за избор на помещение е удобно местоположение и минимална площ.

Изкупуваме оборудване и мебели

От мебели ще имате нужда от маса и столове за клиенти, офис оборудване. Списъкът с необходимите неща включва: телефон, компютър, принтер/скенер.

Малка строителна фирма не е в състояние да се снабди с необходимата специализирана техника. В този случай можете да използвате лизинг - това е същото като отдаване под наем. Това ще струва много по-малко от закупуването на нови машини и оборудване.

Подбираме персонал

Правилният персонал е половината от успеха на вашата компания. Ако работниците изпълняват задълженията си ефективно, тогава имиджът на компанията винаги ще бъде най-добрият.

За да се сведат до минимум разходите за заплати на служителите, не е необходимо да се наемат постоянно всички висококвалифицирани специалисти. Някои от тях могат да изпълняват задълженията си временно. Това могат да бъдат геодезисти, дизайнери или шофьори на специално оборудване.

Струва си да започнете с не повече от един екип от 5 души. Той задължително трябва да съдържа:

Освен това не можете да правите без компетентен бригадир и офис мениджър, който ще отговаря на обаждания и ще създаде клиентска база.

Формираме списък с услуги

Както знаете, сферата на дейност на строителния бизнес е многостранна. Това може да бъде:

1. голям бизнес за изграждане на многоетажни сгради, вилни селища, изграждане на промишлени съоръжения;
2. средният бизнес може да се основава на изграждане на частни къщи, реконструкция на сгради и конструкции, на изграждане на местни пътища и озеленяване;
3. малък бизнес може да се занимава само с довършителни работи, изливане на основи, подобряване на територии, продажба на строителни материали в малки магазини и търговски обекти, както и производство на материали в собствените си малки индустрии.

От всичко казано по-горе можем да видим, че развитието на строителния бизнес има много възможности. Основното нещо е да не грешите с избора и да изчислите точно силата си.

Финансов план

Приблизителна цена:

1. 10-12 милиона рубли - за закупуване или отдаване под наем на оборудване. Тази сума включва разходите за проучване и проектиране;
2. 1 милион рубли - облекло за служители и закупуване на инструменти;
3. 150 - 200 хиляди рубли - представителни разходи;
4. 100 - 150 000 рубли - наем на офис пространство;
5. 100 000 рубли годишно - реклама и др.
6. заплата за служители (на 7 души) - 250 - 300 хиляди рубли на месец.

Общо около 13 000 000 рубли... Тази сума може да варира значително в зависимост от много фактори.

Рентабилност и възвръщаемост на предприятието

Нормата в строителството се счита за рентабилност с показатели от 10 - 15%. Това може да говори за едно: всички нива на работа - прогнозни, планирани и действителни - са изградени правилно.

В момента можем да наблюдаваме известна тенденция към намаляване на тези показатели. Те съставляват 7 - 9%. Има лек спад в рентабилността. Причината е следната: размерът на режийните разходи остава същият, докато цената на строителните материали се увеличава, а заплатите на служителите също се увеличават.

За да си върнат вложените пари възможно най-бързо, собствениците на строителни фирми понякога намаляват цените на услугите си. Това води до факта, че паричният оборот намалява, а печалбата намалява, оттам и ниските показатели за рентабилност. В провинциите тези цифри могат да бъдат значително по-високи, отколкото в столицата. Рентабилността зависи пряко от квалификацията на работниците и степента на тяхната натовареност.

Срокът на изплащане може да бъде в рамките на 15 - 20 месеца. Не забравяйте, че този бизнес е сезонен, така че работата може да бъде спряна през зимата.

Реклама и търсене на нови клиенти

За прохождащ бизнес изграждането на клиентска база трябва да бъде основен приоритет. В рекламата трябва да изберете правилните посоки, например:

• съобщения в местната преса и радио,
• разпространение на фирмени брошури във фирми бизнес партньори, строителни магазини и агенции за недвижими имоти,
• активно участие в търгове за изграждане на различни обекти.

Правим изводи. Бизнес планът на ремонтно-строителната фирма показва, че строителният бизнес е сложен, но в същото време много интересен и печеливш. Ако разполагате с точния стартов капитал, имате голямо желание да работите и същевременно да печелите добра – тази работа може да бъде добър вариант за вас.

Компаниите, предоставящи строителни и интериорни услуги, винаги се радват на високо ниво на търсене. Това се дължи на желанието на населението да увеличи жилищното си пространство или да подобри съществуващото. Ето защо много предприемачи мислят: как да отворят строителна компания от нулата.

Но въпреки търсенето на този бизнес, не разчитайте на прост и бърз старт. Строителният бизнес изисква анализ на пазара на услуги, нивото на търсене и конкурентната среда. Голям брой както големи, така и малки играчи на този пазар работят в почти всеки град.

Опитните фирми предлагат пълен набор от услуги – от дребни довършителни работи до разработване на проекти и изграждане на сгради до ключ.

Избор на специализация

Как да започнете да организирате строителен бизнес? За да се изгради бизнес план на първия етап, е необходимо да се определи специализацията. Не предполагайте, че начинаещият просто ще възприеме пълния набор от услуги наведнъж. Препоръчително е да започнете с един сегмент и непрекъснато да се развивате, предлагайки нови услуги.

Има следните области на строителни работи:

• вътрешна украса на помещенията, ремонтни дейности;
• изграждане на производствени мощности;
• пътна конструкция;
• строителство на жилищни сгради.

Горните услуги включват също подготвителни работи и събаряне на сгради. Много строителни фирми днес практикуват редица допълнителни услуги:

• лизинг на оборудване, машини, работници;
• производство на строителни материали и тяхната продажба;
• разработване на проектна документация.

Бизнес регистрация

От началото на дейността се препоръчва регистрация на бъдеща строителна фирма. Какво ви е необходимо за получаване на разрешителни? Започнете с избора на вашия правен статут. Можете да работите като индивидуален предприемач или като юридическо лице (LLC).

IP е ефективността на регистрацията, минимум документи, опростено отчитане. Но LLC предоставя повече възможности за по-нататъшно развитие, основната от които е сътрудничеството с инвеститори и бизнес партньори. Освен това за всички финансови задължения юридическото лице плаща само с уставния си капитал, за разлика от индивидуалния предприемач, от който може да бъде изтеглено лично имущество в случай на дългове.

Членство в SRO

Без да се присъедините към SRO (саморегулираща се организация), вашите дейности няма да се считат за законни. За да станете член, трябва да подготвите следните документи:

• удостоверение за регистрация на стопански субект (нотариално заверено копие);
• екстракт от EGYURL;
• устав (ако сте се регистрирали като юридическо лице);
• свидетелства за работници (инженери, оператори на строителни машини и др.).

Оборудване и технология

За стартиращите фирми не е лесно да си осигурят технологията, от която се нуждаят от ранните си дни. Броят и видовете необходимо оборудване зависят от обхвата на извършената работа. За една бригада работници ще са необходими технологии на стойност от 20 хиляди долара. Но ако началният ви капитал е ограничен, необходимото оборудване може да бъде наето или на лизинг. Тази разходна позиция трябва да включва и закупуването на автомобил за превоз на оборудване, материали и работници.

Набиране на персонал

Съвестни работници могат да бъдат намерени по реклами, в специализирани университети и колежи, агенции за набиране на персонал или сред приятели. Обърнете внимание на работниците, които идват от хинтерланда или съседни страни с ниско ниво на развитие. Те могат да бъдат квалифицирани специалисти, като същевременно не изискват много пари за услугите си.

Търсене на клиенти

Нивото на дохода ще зависи от броя на поръчките. Как да станете познат на строителния пазар, който е пълен с конкуренти:

• Участие в търгове. При търгове за изграждане на големи промишлени съоръжения начинаещият няма какво да прави, тъй като те са фокусирани върху реномирани строителни фирми. Но младата строителна фирма може да спечели търгове от училища, детски градини и други институции за ремонтни дейности, тъй като основният критерий е цената на предоставяните услуги. Компетентно изготвен бизнес план за строителна компания и ниска цена на услугите ще дадат добър старт в строителния бизнес.
• Споразумение с разработчиците. Всяка година у нас се въвеждат в експлоатация нови обекти. Тъй като всеки апартамент изисква довършителни работи, разработчиците не винаги се справят и търсят помощници.
• Участие в програми за подизпълнители. След като са получили поръчка, много големи строителни фирми използват услугите на малки фирми, които извършват редица допълнителни услуги.

Основната реклама на техните услуги е от уста на уста. След като получи качествени услуги, вашият клиент със сигурност ще разкаже на своите колеги и познати за компанията. Препоръките от близки хора във всеки бизнес служат като най-ефективния маркетинг.

Финансови изчисления

Значителната инвестиция, която е необходима за стартиране на бизнес, е един от недостатъците. Освен това бъдете подготвени за забавяне на оборотните средства с незавършени строителни работи.

За да отворите строителна компания, първоначалните инвестиции ще бъдат насочени към следните разходи:

• закупуване на инструменти - 1 милион рубли;
• закупуване на оборудване - 10 милиона рубли;
• транспортни разходи, документи, плащане на данъци - 100 хиляди рубли;
• наем на склад, офис организация - 200 хиляди рубли.

Горните разходи могат да бъдат намалени наполовина, ако изоставите офиса, наемете специално оборудване.

Но ако организирате бизнеса си компетентно и сключите договори с клиенти, можете да възстановите разходите за една година. Средно рентабилността е 50-60%.

Трудности и рискове при организиране на бизнес

Строителният бизнес има своите клопки. Основните рискове, които ви очакват още в началото са:

• неквалифициран или нечестен персонал;
• липса на поръчки или намаляване на обема на работа (например поради икономическа нестабилност, инфлация);
• увеличаване на цената на строителните материали;
• увеличение на данъците;
• забавяне на въвеждането на обекта в експлоатация, което ще доведе до забавено плащане на строителни услуги;
• конкурентен натиск;
• икономически трудности - спад на обменния курс на националната валута, инфлация.

Търговски оферти

Ако сте производител или доставчик на оборудване, експерт или предоставяте франчайз в тази област, тогава ни пишете чрез страницата Контакти. По-долу ще публикуваме информация за вашата оферта и вашите контакти.

Маркирайте статията. Ще ми е от полза ;)
Следете актуализациите във Facebook:

Следвайте актуализациите на Vkontakte:
→ 11.03.2016

Внимание!

Страницата публикува само рецензии, които са полезни за другите, които показват, че лицето е имало опит по този въпрос.

Отзиви:

Ще споделя собствения си опит за стартиране на строителен бизнес, надявам се, че ще бъде интересно на някого. Като начало получих образованието си като инженер. И той завършва Строителния университет. Учи така себе си, от три до четири. Нямах представа какво ще правя след дипломирането си, тъй като наистина се занимавах с нещо реално едва след третата година. Колкото и да е странно, по това време нямаше желание да създадете свой собствен строителен бизнес. Реших да получа второ образование, икономика.
Едва след това започнаха да се появяват повече или по-малко конкретни идеи за собствения им бизнес. Освен това, колкото и странно да звучи, основните мисли бяха свързани именно с първото строително образование, което получих.
Като начало намерих партньор в лицето на стар приятел. С общите пари купиха малко офис пространство, смятайки наема за неефективно инвестиране на средства. На първия етап те си поставят реална и изпълнима задача - просто да започнат работа, без да се опитват да се конкурират с акулите на строителния бизнес.
След това регистрираха собствено LLC, след което се присъединиха към SRO. Въпреки такова изобилие от намаления, процедурата не беше особено трудна. И в двата случая те струват малко кръв и много ниска цена. Вярно е, че в ситуацията със SRO просто получихме определен план на вноски за извършване на не толкова малки задължителни плащания.
Следващият етап на разработка беше дефинирането на видовете работа, които планирахме да извършим. Естествено беше съвсем логично да започнем с малки ремонтни работи. Използвахме различни средства за собствена реклама, включително флаери, разпространявани в нови сгради в града. По един или друг начин стигнахме до няколко доста големи обекта, свързани с бюджетното финансиране. Това беше първият голям успех.
След това трябваше да реша проблемите с получаването на SRO приема, който в началото беше отложен. Като цяло размерът на вноската за такава организация е около 400 хиляди рубли с минимален пакет от получени приеми. SRO получава тези пари и след това те се уреждат като мъртва тежест по сметките на организацията. Можете да спорите колкото искате за разумността на подобни финансови разходи, но действащото законодателство не предвижда други възможности за участие в сериозен строителен бизнес.
По един или друг начин платихме пари, разбира се. В момента имаме няколко сравнително големи договора, един от които е довършване на детска градина в новия квартал. Основният проблем в работата е високото ниво на конкуренция между строителните фирми. Доста трудно е да се разчита на висока рентабилност, основният акцент се поставя върху увеличаване на обема на извършената работа. Този метод за реализиране на печалба е доста разумен в настоящите условия се счита за по-ефективен.