Суурилуулалтын байгууллагын бизнес төлөвлөгөө. Өөрийнхөө барилгын компанийг хэрхэн нээх вэ

Барилга нь бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны хамгийн ирээдүйтэй, ашигтай төрөл байсаар ирсэн, одоо ч байх болно. Тийм ч учраас одоогийн байдлаар өөрийн барилгын компанийг бий болгох санаа маш олон бизнесменүүдийн толгойд орж ирдэг.

Үүний тулд бизнес төлөвлөгөөг хэрхэн зөв зохиохыг манай нийтлэл танд хэлэх болно.

Зах зээлийн шинжилгээ, тодорхой үйл ажиллагааны чиглэлийг сонгох

Барилгын салбар нь динамик хөгжил, шинэлэг технологи, ажил гүйцэтгэх орчин үеийн арга замаар тодорхойлогддог. Үүний зэрэгцээ энэ бүс нь "түлхүүр гардуулах" барилга барихаас эхлээд бүх сегментийн өндөр өрсөлдөөн, ханасан байдлаараа ялгагдана.

Барилгын салбарт нэгдэж, энэ салбарт амжилтанд хүрэхийг хүсч буй хүмүүс тухайн аж ахуйн нэгжийн тодорхой, чадварлаг стратеги боловсруулах хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд үүнд юуны өмнө байгууллагын өрсөлдөх чадвар, орчин үеийн технологи, шинэлэг тоног төхөөрөмжийг ашиглах, түүнчлэн зарим барилгын ажлын онцлог, эрэлт хэрэгцээг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. холбогдох зах зээлд.

Зах зээлд гарахаар бэлтгэж, оршин тогтнох хугацаандаа өрсөлдөх чадвартай барилгын компани нь бие даасан төслүүдийг бий болгохоос эхлээд бүх төрлийн өнгөлгөөний ажил хүртэл салбартаа өргөн хүрээний үйлчилгээг санал болгох ёстой.

Мэдээжийн хэрэг та тодорхой төрлийн барилгын үйл ажиллагаанд анхаарлаа төвлөрүүлж болно, гэхдээ бизнес эрхлэгч энэ нь түүний боломжит үйлчлүүлэгчдийнхээ хүрээг мэдэгдэхүйц нарийсгах болно гэдгийг ойлгох ёстой. Тийм ч учраас хамгийн сайн сонголт бол олон салбарыг хамарсан байгууллага бий болгох явдал юм, хэд хэдэн чиглэлээр мэргэшиж болно:

• Стандарт болон бие даасан төсөл боловсруулах, хэрэгжүүлэх;
• Ердийн шийдлүүдийн дасан зохицох;
• Арилжааны барилга, зуслангийн байшин, орон сууцны барилга болон бусад байгууламж барих;
• Хөдөө орон сууц, орон сууц, оффис болон бусад байрны засвар.

Ямар ч тохиолдолд бизнес төлөвлөгөө боловсруулж эхлэхээсээ өмнө тухайн бүс нутгийн барилгын үйлчилгээний зах зээлийг сайтар шинжлэх шаардлагатай. Барилгын байгууллагын дампууралд өртөхгүйн тулд эрэлт нийлүүлэлт, гүйцэтгэсэн ажлын дундаж үнийг судалж, төслийн эргэн төлөлтийг ойролцоогоор тооцоолох нь зүйтэй юм.

Зардлыг тооцоолох

Аливаа бизнест төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах гарааны хөрөнгө шаардлагатай. Дараа нь төлөвлөөгүй зардлаас зайлсхийхийн тулд бүх талыг анхаарч үзэх нь чухал юм. Тиймээс анхны хөрөнгө оруулалт нь дараахь зардлын зүйлүүдийг багтааж болно.

• Оффис, барилгын тоног төхөөрөмжийн байр түрээслэх;
• эсвэл ;
• Барилгын тоног төхөөрөмж, бараа материал худалдаж авах (энд та лизинг гэх мэт сонголтыг авч үзэж болно);
• Барилгын компани болон ажилчдын цалингийн зар.

Үндсэн зардлаас гадна барилгын компани нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр, түрээсийн төлбөр, хэрэглээний барилгын материалын худалдан авалттай холбоотой хувьсах зардал шаарддаг гэдгийг ойлгох нь зүйтэй.

Ажилчдын цалингийн зардал нэг хүнд сард 50,000 рубль байх бөгөөд тодорхой төслүүдийг хэрэгжүүлэхийн тулд та гэрээний үндсэн дээр ажиллах боломжтой өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг татах боломжтой. Ингэснээр гүйцэтгэсэн ажил, ажилчдын цалин хөлсний харьцааг тодорхой зохицуулах боломжтой болно. Үндсэн ажилтнууд нь дүрмээр бол алсаас ажилладаг бөгөөд энэ нь оффист үйлчлүүлэгчидтэй харилцах үүрэгтэй менежер, мэргэжилтэн байх ёстой бөгөөд энэ нь жижиг талбай түрээслэх боломжийг танд олгоно.

Хэрэв та байгууллага бүртгүүлээгүй байгаа бол хамгийн хялбарҮүнийг шаардлагатай бүх бичиг баримтыг үнэ төлбөргүй бүрдүүлэхэд туслах онлайн үйлчилгээг ашиглан хийж болно: Хэрэв та аль хэдийн байгууллагатай бөгөөд нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналыг хэрхэн хөнгөвчлөх, автоматжуулах талаар бодож байгаа бол дараах онлайн үйлчилгээнүүд аврах ажилд ирдэг. танай компанид нягтлан бодогчийг бүрэн орлож, танд маш их мөнгө, цагийг хэмнэх болно. Бүх тайланг автоматаар үүсгэж, цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурж, автоматаар онлайнаар илгээдэг. Энэ нь USN, UTII, PSN, TS, OSNO дээрх хувиараа бизнес эрхлэгчид эсвэл ХХК-д тохиромжтой.
Бүх зүйл дараалал, стрессгүйгээр хэдхэн товшилтоор болдог. Үүнийг туршаад үзээрэй, та гайхах болноямар амархан болсон бэ!

Шаардлагатай бичиг баримт, лиценз, зөвшөөрөл

Өөрийнхөө барилгын компанийг бий болгох үйл явцыг ойролцоогоор гурван үе шатанд хувааж болно.

1. Хуулийн этгээдийн бүртгэл, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх.
2. Дүгнэлт, зөвшөөрөл авах.
3. Бизнес төлөвлөгөө гаргах.

Эхний шатанд ирээдүйн бизнес эрхлэгч нь барилгын байгууллага үйл ажиллагаа явуулах хувийн өмчийн хэлбэрийг тодорхойлох ёстой. Хамгийн сайн сонголт бол хувиараа бизнес эрхлэгч (IE) эсвэл хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани (ХХК) юм. Хувь хүний ​​хэвлэмэл болон стандарт маягтыг нэгэн зэрэг захиалах ёстой. Арилжааны данс, татварын бүртгэлийн талаар бүү мартаарай.

Ихэнхдээ бизнес эрхлэгчид барилгын салбарт арилжааны үйл ажиллагаа явуулахын тулд SRO (өөрийгөө зохицуулах байгууллага) -аас тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь үргэлж шаардлагатай биш юм. Барилгын компанийг ажиллуулахын тулд дараахь зөвшөөрөл, лиценз шаардлагатай.

• Өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд- Энэ бол элсэлт биш, лиценз эсвэл бүр зөвшөөрөл биш юм. Энэ бол барилгын компанийн статус бөгөөд үүний үндсэн дээр ихэвчлэн эрсдэл өндөртэй холбоотой тодорхой төрлийн барилгын ажлыг гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах боломжтой. Дараахь байгууламжийг барихад SRO шаардлагатай байж болно.
  • Нийт талбай нь 1500 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй барилга, байгууламж. м.
  • Нэг гэр бүлд зориулагдсан орон сууцны төслүүд.
  • Блокны тоо 10-аас хэтрэхгүй орон сууцны блокийн байшингууд.
  • 3 давхар барилга.
• Барилга барих зөвшөөрөл... Энэ баримт бичиггүйгээр ямар ч төрлийн барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжгүй юм. Та үүнийг хотын дарга, хот, дүүргийн ерөнхий архитекторын оролцоотойгоор орон нутгийн засаг захиргаанаас авч болно. Энэ баримт бичиг нь хямдхан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
• Барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах тусгай зөвшөөрөл... Энэхүү зөвшөөрлийн баримт бичиг нь дизайны үйлчилгээг хэрэгжүүлэх эрх зүйн боловсролгүй бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээдэд шаардлагатай.
• Инженерийн судалгааны зөвшөөрөлажил үргэлжилж байна. Энэхүү баримт бичиг нь барилгын бүх үе шатанд бүх төрлийн инженерийн ажилд зориулагдсан болно.

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг аль болох хурдан цуглуулж, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд хуулийн этгээдийг бүртгэх чиглэлээр мэргэшсэн компанитай холбоо барихад хангалттай. Та мөнгөө хэмнэж, хүнд суртлыг бие даан шийдэж чадна.

Өөрийнхөө барилгын компанийг хэрхэн нээх тухай мэдээллийг дараах видеоноос үзнэ үү.

Шаардлагатай боловсон хүчин

Бүх аж ахуйн нэгжийн өрсөлдөх чадвар, ашиг орлого нь эдгээр хүмүүсээс хамаардаг тул боловсон хүчнийг зөв, чадварлаг сонгох нь нэн чухал юм. Гүйцэтгэсэн ажлын хурд, чанар нь ажилчдын ур чадвараас хамаардаг тул боловсон хүчнийг сонгохдоо маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй.

Барилгын компани нь дараах салбарын мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах ёстой.

• Архитектур, дизайн;
• Барилга, засвар, өнгөлгөөний ажил;
• Програмчлал ба дизайн;
• Хууль зүй, нягтлан бодох бүртгэл, татвар.

Байнгын ажилчид тухайн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг сонгож, хийж буй ажилд нь хяналт тавих боломжтой. Улирлын чанартай ажилгүйдлийн үед тэд жишиг төсөл боловсруулж, хэрэгжүүлэх ажилд оролцох боломжтой.

Мөнгө хэмнэхийн тулд нарийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийг гэрээгээр ажиллуулахыг зөвшөөрч, улмаар байнгын цалингийн зардлыг бууруулна. Эдгээр тодорхой салбаруудад геодези, геологи, зураг төслийн ажил, түүнчлэн том оврын ачааг хүргэх, өргөх зэрэг орно. Цахилгаанчин, сантехникч, засал чимэглэлчин, будагч зэрэг өргөн хүрээний чиглэлээр мэргэшсэн тодорхой тооны ажилчдыг элсүүлэх нь зүйтэй. Үйл ажиллагаа, гүйцэтгэсэн ажлын чанарт хяналт тавих мастертай байх нь чухал.

Барилгын байгууллагад заавал байх ёстой бусад ажилчдын дунд үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах чиглэлээр мэргэшсэн менежер, нягтлан бодогч, хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн, мөн аж ахуйн нэгжийн захирал, архитекторыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ямар ч төрлийн барилгын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд ажил үүргээ өндөр чанартай, ухамсартай гүйцэтгэдэг хариуцлагатай, батлагдсан мэргэжилтнүүдийг сонгох хэрэгтэй. Барилгын багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг шаардлагатай угсралтад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Маркетингийн төлөвлөгөө

Үйлчлүүлэгчийн баазыг бүрдүүлэх, түүнийгээ байнга өргөжүүлэх нь хөгжиж буй барилгын компанийн өмнө тулгардаг гол ажил юм. Үйлчлүүлэгчид зөвхөн хувь хүн байж болохгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хотын болон төрийн байгууллагууд, хуулийн фирмүүд, худалдааны байгууллагууд гэх мэт - бүгд барилгын фирмүүдийн боломжит үйлчлүүлэгч болж чаддаг.

Барилгын маркетингийн үндсэн ангиллыг авч үзэхээсээ өмнө үүнийг тодорхойлох нь зүйтэй жижиг, том аж ахуйн нэгжүүд зар сурталчилгааны кампанит ажлын талбарт ихээхэн ялгаатай байдаг.

Тиймээс барилгын чиглэлээр мэргэшсэн жижиг бизнесийн хувьд энэ нь хангалттай юм.

• Хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, онлайн хэвлэл, интернетээр дамжуулан сурталчилгаа, ухуулах хуудас, нэрийн хуудас зэрэг стандарт зар сурталчилгааг бий болгох;
• Мэргэшсэн түнш компаниудын дунд товхимол тараах;
• Компанийн танилцуулгатай хурал дээр хэлсэн үг.

Хэрэв бид барилгын салбарын томоохон аж ахуйн нэгжүүдийн тухай ярьж байгаа бол үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй тендерт оролцох... Хэрхэн ажилладаг? Зохион байгуулалтын тодорхой ур чадвартай Н томоохон байгууллага тендерт оролцож ялдаг. Дараа нь тэрээр янз бүрийн фирмүүдийг хөлсөлж, тодорхой байгууламж барихад хамтран ажилладаг бөгөөд нэг фирм нь суурьтай, хоёр дахь нь геологи-геодезийн чиглэлээр мэргэшсэн, гурав дахь нь бүх төрлийн өнгөлгөөний ажил хийдэг гэх мэт.

Ямар ч тохиолдолд та боломжит үйлчлүүлэгчдийг хайж олохын тулд хэвлэмэл хэвлэлээс эхлээд тендерт оролцох боломжтой. Ирээдүйд гүйцэтгэсэн ажлын чанар, боломжийн үнэ нь компанид ажиллаж, улам олон шинэ хэрэглэгчдийг хангах болно.

Аж ахуйн нэгжийн ашиг орлого ба эргэн төлөгдөх хугацаа

Дундаж барилгын компанийн ашигт ажиллагааг дараахь үзүүлэлтүүдээр тооцдог.

• Байнгын ажилчдын цалин, нийтийн үйлчилгээний сарын зардал;
• оффис түрээслэх;
• Бизнесийн засвар үйлчилгээ (татвар болон бусад суутгал).

Гуравдагч этгээдтэй ажиллахдаа барилгын компани гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд олж авах орлогынхоо хувийг зааж өгөх ёстой. Бизнесийн чадварлаг удирдлага, байнгын боловсон хүчний оновчтой тоог харгалзан барилгын компани нь ашигтай үйлдвэрлэл гэж маргаж болно. Мэргэжилтнүүд болон туршлагатай бизнес эрхлэгчид барилгын салбарт өөрийн бизнесийг бий болгоход итгэлтэй байдаг. нэг жилийн дотор төлнө, энэ нь ирээдүйн бизнесмэнүүдэд маш эерэг хүчин зүйл юм.

Одоогоор бэлэн барилгын бизнесийг хэрэгжүүлэх олон санал байгаа гэдгийг бүү мартаарай. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь үнэтэй таашаал юм, гэхдээ чадварлаг арга барил, үйлдвэрлэлийг цаг тухайд нь оновчтой болгох нь удахгүй бүх зардлыг нөхөж, компанийн цэвэр ашигт хүрэхэд тусална. Нэмж дурдахад бэлэн бизнес нь зохион байгуулалтын стратеги, чадварлаг маркетингийн кампанит ажил зэргээс бүрддэг бөгөөд энэ нь бизнес эрхлэгчийн ажлыг ихээхэн хөнгөвчилдөг.

Хамгийн ойрын өрсөлдөгчдийн эрэлт, мэргэшлийг судалсны дараа шинэхэн бизнес эрхлэгч өөрийн компани ямар төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэхээ шийдэх ёстой.

Барилгын үндсэн чиглэлүүд:

• Аж үйлдвэрийн
• Зам
• Иргэний

Барилгын талбай бүрийг үйлчилгээний төрөлд хуваадаг.

• Засвар
• Ажлын тодорхой хэсгийг гүйцэтгэх
• Түлхүүр гардуулах барилга

Бага хэмжээний гарааны хөрөнгөтэй бол эхлэгч нар нарийн мэргэжлийг сонгох хэрэгтэй.

• Орон сууцны байшин, зуслангийн байшин, халуун усны газар
• Гараж, агуулах
• Нийтлэг байгууламжууд
• Аж үйлдвэрийн барилгууд

Мөн нэмэлт чиглэлүүд байдаг. Хэрэв танд нөөц байгаа бол барилгын тоног төхөөрөмж түрээслэж мөнгө олох боломжтой. Энэ үйлчилгээ нь боловсон хүчний сургалттай холбоотой. Тоног төхөөрөмжийг түрээслүүлснээр та үйлчлүүлэгчийн ажилтнуудыг үүн дээр зөв ажиллахад сургах боломжтой.

Барилгын материал, тоног төхөөрөмжийн худалдаагаар хязгаарлагдахгүй. Зураг төслийн лицензтэй бол барилгын зураг төсөл боловсруулж, борлуулж, барилгын ажил хийнэ. Төслийг өөр барилгын компанид зарах боломжтой.

Аж ахуйн нэгжийг хөгжүүлэх чадварлаг бизнес төлөвлөгөө нь алдагдлыг багасгах, эрсдэлийг бууруулах, хөрөнгө оруулалт татахад тусална.

Гол эрсдэлүүд

Барилгын салбарын улирлын хамаарал нь чухал боловч шийдвэрлэх хүчин зүйл биш юм. Өвлийн улиралд та засвар, бусад төрлийн дотоод ажил хийж болно. Орчин үеийн материал, ажлын аргыг ашиглах нь улирлын алдагдлыг бууруулахад тусалдаг.

Барилгын компаниудын үйлчилгээний эрэлт нэмэгдэж байгаа хэдий ч энэ чиглэлээр өрсөлдөөн маш өндөр байна. Мэргэжилтнүүд зөвхөн нэг бүсээр хязгаарлагдахгүй, жижиг хотуудад үйл ажиллагаагаа эхлүүлэхийг зөвлөж байна. Компанийн мэргэшлийг амжилттай сонгох нь чухал юм. Өндөр эрэлт хэрэгцээтэй, хөгжих асар их боломж бүхий орон зайг хайж олох.

Гүйцэтгэсэн ажлын чанар, барилгын найдвартай байдал нь материалаас ихээхэн хамаардаг. Хямдхан барилгын материалыг хэмнэхгүй байхыг хичээ, найдвартай ханган нийлүүлэгчидтэй гэрээ байгуул.

Байршил

Компанийн оффисын хувьд төв эсвэл бизнесийн дүүрэгт байршил чухал. Та том төвд байрлах орон сууц, оффисын өрөө эсвэл хөл хөдөлгөөн ихтэй, тээврийн хэрэгсэлд тохиромжтой, хөл хөдөлгөөн ихтэй хэсэгт тусдаа байр түрээслэх эсвэл худалдаж авах боломжтой. Оффис дээр менежер үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах болно. Тэнд баримт бичгийг хадгалах архивын тусдаа өрөө, түүний дотор дууссан төслүүдийг зохион байгуулах шаардлагатай.

Тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл, багаж хэрэгсэл, хиймэл хэрэгслийг хадгалахын тулд хотын захад эсвэл үйлдвэрлэлийн бүсэд агуулах эсвэл үйлдвэрлэлийн байр түрээслэх боломжтой. Дор хаяж зургаан сарын түрээсийн үнийг бизнесийг эхлүүлэх зардалд оруулах ёстой.

Тоног төхөөрөмж

Барилгын томоохон компаниуд ч иж бүрэн тоног төхөөрөмж худалдаж авдаггүй. Олон машиныг зөвхөн ажлын тодорхой үе шатанд, жилд нэг удаа эсвэл хэдэн жил ашигладаг. Гарааны компани нь хамгийн шаардлагатай багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг худалдан авахдаа өөрийгөө хязгаарлахыг зөвлөж байна. Нийтлэг практик бол холбогдох төрлийн ажилд тусгай тоног төхөөрөмж түрээслэх явдал юм. Барилгын материал, хиймэл хэрэгслийг тээвэрлэх зориулалттай ачааны машин худалдаж авах шаардлагатай байна.

Компанийн оффис нь ажилтнуудын тав тухтай ажиллах, үйлчлүүлэгчидтэй харилцах боломжийг хангах тавилгааар тоноглогдсон. Түүнчлэн, бүрэн хэмжээний оффисын ажилд та дараахь зүйлийг худалдаж авах хэрэгтэй.

Компьютер.
- Утас.
- Принтер, хувилагч, сканнер.

Хэрэв байнга ажиллахын тулд тодорхой үнэтэй тоног төхөөрөмж шаардлагатай бол эсвэл та тоног төхөөрөмжийг түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол түрээсийн үндсэн дээр машин худалдаж авах саналыг анхаарч үзээрэй.

Ерөнхийдөө байнга ашиглагддаг тоног төхөөрөмж худалдан авахад ойролцоогоор 10 сая рубль төлөвлөх ёстой. Барилгын хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж худалдан авах - ойролцоогоор 1 сая рубль.

Боловсон хүчин

Боловсон хүчний түвшин нь сонгосон чиглэлээс хамаарна. Барилгын ажлыг мастер удирдан явуулдаг. Үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах, захиалга авахын тулд та оффисын менежер ажилд авах хэрэгтэй. Ажилтнууд нь архитекторын боловсролтой хүн байх ёстой.

Түлхүүр гардуулах төслийг хэрэгжүүлэх барилгын баг нь үндсэн ажилчдаас бүрдэх ёстой.

• Засал чимэглэлийн ажилчид
• Зураачид
• Сантехникч
• Цахилгаанчин

Тусгай ур чадвар, зохих барилгын тоног төхөөрөмж шаарддаг төрлийн ажлыг гүйцэтгэхийн тулд түр ажилд авсан ажилчидтай гэрээ байгуулдаг. Эдгээр газруудад:

• Дизайн
• Худаг өрөмдөх
• Геологийн ажил
• Барааг хүргэх, өргөх
• Өндөрт ажиллах
• Дизайн

Аутсорсингийн үндсэн дээр нягтлан бодох бүртгэл, хууль эрх зүйн дэмжлэг, холбогдох ажлын чиглэлээр мэргэшсэн компаниудтай гэрээ байгуулах ёстой.

Үйл ажиллагааныхаа цар хүрээг өргөжүүлэхийн тулд та багаа нэмэгдүүлж, байнгын ажилд түр ажилчдын жагсаалтаас шаардлагатай мэргэжилтнүүдийг урих болно.

Зохистой цалин хөлс, ажилд авах хатуу шаардлага нь барилгын компанийн амжилтын гол түлхүүр юм. Бүх нийтийн гар урчдыг хайх хэрэггүй, нарийн мэргэжлийн өндөр ур чадвартай ажилчдыг урь. Энэ нь нарийн төвөгтэй ажлуудыг гүйцэтгэх чадвартай мэргэжлийн багийг бүрдүүлэх, үйлчлүүлэгчдийг цаг тухайд нь, чанартай ажлыг хангах боломжийг олгоно.

Баримт бичиг, лиценз

Барилгын компани байгуулах эхний алхамууд:

1. ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн татварын албанд бүртгүүлэх.
2. Банкны хувийн данс нээх.
3. Дугуй тамга бүртгэх, хэвлэмэл хуудас худалдан авах.

2010 оноос хойш барилгын чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулахын тулд компани нь SRO бүртгүүлэх шаардлагатай болсон. Гэхдээ энэ шаардлага барилгын бүх компанид хамаарахгүй. Энэ статусыг лицензтэй андуурч болохгүй, энэ нь зөвшөөрөлд хамаарахгүй. Үүний үндсэн дээр өндөр эрсдэлтэй зарим төрлийн үйлчилгээг зөвшөөрнө.

3 давхраас дээш өндөртэй барилга байгууламж барих.
- Барилгын талбай нь 1500 м² гаруй.
- 10-аас дээш тагттай орон сууцны барилга.
- Өндөр төвөгтэй объектууд.

Хэрэв та нэг гэр бүлд зориулж жижиг байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол олон давхар барилга барихгүй, SRO-д элсэх шаардлагагүй.

Лиценз, зөвшөөрөл авах нь сонгосон бизнесийн чиглэлээс хамаарна.

Сонгосон чиглэлээс үл хамааран барилгын зөвшөөрөл авах ёстой. Энэхүү баримт бичгийг орон нутгийн засаг захиргаа гаргадаг бөгөөд суурин газрын ерөнхий архитектор, хотын дарга нар гарын үсэг зурдаг.

Тусгай зөвшөөрөл олгоход хамаарна:

• Барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах үйлчилгээ үзүүлэх.
• Инженерийн судалгааны ажлын хэрэгжилт.

Баримт бичгийг ийм үйлчилгээ үзүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн хуулийн фирмд даатгах нь дээр. Тэдний тусламжийн үнэ 3000-аас 4000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Энэ хэмжээгээр та хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг чанд дагаж мөрдөх баталгаатай бөгөөд энэ нь ирээдүйд асуудал, маргаанаас зайлсхийх, зөвшөөрөл боловсруулахад цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг ихээхэн хэмнэх боломжийг олгодог.

Ашигтай байдал

Жижиг барилгын компанийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах анхны хөрөнгийн хэмжээ 12 сая рубль байна. Хэвийн ачаалалтай үед сарын ашиг нь 1 сая 300 мянган рубль юм. Үйл ажиллагааны зардлаа хасвал нэг жил хагасын дараа эргэн төлөгдөх боломжтой. Энэ нь амжилттай компаниудын дундаж үзүүлэлт юм. Үйл ажиллагааны бүс нутгийн онцлог, өрсөлдөгчид байгаа эсэх нь барилгын компанийн ашигт ажиллагааны тооцоонд ноцтой өөрчлөлт оруулдаг.

Эхний ашигт хүрэх хугацаа, бизнесийн ашиг орлого нь сонгосон чиглэл, объектын цар хүрээнээс хамаарна. Шинэхэн бизнес эрхлэгч зургаан сарын дотор урсгал зардлыг анхны хөрөнгөөс нөхөх сонголтыг хийх ёстой.

Маркетинг

Томоохон гэрээлэгч нартай хамтран ажиллана. Томоохон бүтээн байгуулалтыг тендерт шалгарсан найдвартай, нэр хүндтэй компаниудад даатгадаг. Ажлын тодорхой үе шатуудыг дуусгахын тулд томоохон хөгжүүлэгч жижиг пүүсүүдтэй гэрээ байгуулдаг. Салбарын үзэсгэлэн, форумд оролцох, бусад чиглэлээр ажилладаг барилгын компаниудтай хамтран ажиллах нь томоохон захиалга авах боломжийг олгоно.

Боломжийн хөнгөлөлт, хэрэгжүүлсэн төслүүдийн өндөр чанар нь улирлын чанартай асуудлыг шийдэж, өрсөлдөгчидтэй тэмцэлд ялахад тусална.

Дүгнэлт

Барилгын компанийн амжилтын гол бүрэлдэхүүн хэсэг нь ажилчдын ур чадвар, найдвартай ханган нийлүүлэгч, түншүүд, сайтар бодож боловсруулсан хөгжлийн стратеги юм. Эдгээр зардлын зүйлүүдийг бүү хэмнээрэй, ажлын шинэлэг арга барилыг эзэмшиж, хэрэглэгчийн сэтгэл ханамжийг нэмэгдүүлэхийн тулд хичээгээрэй - энэ бүхэн танай компанид сонгосон салбартаа тэргүүлэх байр суурийг эзлэх боломжийг олгоно.

Барилгын жижиг бизнес нь том бизнестэй адил эргэн төлөгдөх, өсөлтийн хэтийн төлөвийн хувьд ашигтай бизнес юм. Ийм жижиг бизнест хөдөөгийн зуслангийн байшин барих ажил орно. Хувийн байшингийн алдар нэр нэмэгдэж байгаа тул компани оруулсан мөнгөө хурдан нөхөж чадна. Эргэн төлөгдөх хугацаа нь 6 сар байна.

Компани нээхийн тулд мэргэшсэн ажилчид шаардлагатай. Ажилтны тоо 29 хүн байх болно. Мөн оффис түрээслэх шаардлагатай. Оффисын хамгийн бага талбай нь 100 м2 байна.

1 м2 зуслангийн байшин барих дундаж зардал нь 15,000 рубль юм. Зуны улиралд таарч байгаа бизнесийн улирлын шинж чанарыг харгалзан үзвэл компани дунджаар зуслангийн байшин барих 12 гэрээ байгуулах боломжтой болно. Байшингийн дундаж хэмжээ 250 м2 байна. Ийнхүү тус компани жилд 30 мянган м2 талбайг барина. Өндөр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа тул нэмэлт ажилтан авах замаар энэ үзүүлэлтийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Анхны хөрөнгө оруулалтын хэмжээ - 2 482 000 үрэх.

Сарын дундаж ашиг - 2 045 000 үрэх.

Эвдрэлийн цэгт хүрч байна гурав дахьсар

Эргэн төлөгдөх хугацаа - 6 сар

2. Бизнес, бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний тодорхойлолт

Одоогийн байдлаар хотын хүн амын хэт төвлөрөл, иргэдийн хөдөө амьдрах хүсэл эрмэлзэлээс үүдэн өөрийн гэсэн хөдөө орон сууц барих бодол нэмэгдэж байна. Үүнийг олон давхар барилгад худалдаж авсан орон сууцны тоо буурах хандлага харуулж байна. Үүнтэй холбогдуулан хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын компаниудын хэрэгцээ байнга нэмэгдэж байна. Зах зээлийн хэмжээ нэмэгдэж байгаа нь шинэ компаниудад шинэ боломжуудыг нээж байна.

Компаниудын энэ бизнест амжилтанд нөлөөлж буй гол хүчин зүйл бол үйлчлүүлэгчид дизайн, барилга угсралт, засварын ажил, байрны өнгөлгөө зэрэг түлхүүр гардуулах үйлчилгээ юм. Түүнчлэн нэмэлт үйлчилгээг нэмэх шаардлагатай: дизайнер, техникийн хяналт, газар чөлөөлөх. Гол үйл ажиллагаа нь тоосго, мод болон бусад материалаар хийсэн зуслангийн байшин барих явдал юм. Компани нээхдээ үйлчлүүлэгч, ханган нийлүүлэгчидтэй хурдан харилцах програм хангамжийг хөгжүүлэхэд анхаарах хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгчид тайлагнах, ажлын бүх үе шатыг цаг тухайд нь, тооцооллыг нэмэгдүүлэхгүйгээр дуусгах нь чухал юм.

Түүнчлэн барилгын компани нээхдээ энэ салбарын хууль тогтоомжид анхаарах хэрэгтэй. Менежер ОХУ-д бага давхар барилгын үйл ажиллагааг зохицуулах дараах баримт бичгүүдийг анхааралтай унших хэрэгтэй.

• ОХУ-ын Хот байгуулалтын тухай хууль
• SP-30-102-99. Бага давхар орон сууцны барилгын төлөвлөлт, хөгжил.

Түүнчлэн барилгын норм, дүрмийг (SNiP) судлахад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

3. Борлуулалтын зах зээлийн тодорхойлолт

Өнөөдөр хөдөө орон сууцны хэрэгцээ нь хүмүүсийн эрэлт ихтэй байгаа хотын чимээ шуугианаас хол амьдрахыг хүссэний үр дагавар юм. Үүний зэрэгцээ би мэргэжлийн үйлчилгээ, зохих үнээр санал болгож, барилгын чанарыг баталгаажуулж чадахгүй байгаа тул ихэнх компаниуд зах зээлийг орхиж байна. Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх компаниудын ажилчид шаардлагатай боловсролгүй байдаг нь чанарт нөлөөлдөг.

Тиймээс зах зээл дээр чанартай хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын компаниудын нийлүүлэлт дутагдаж байна.

Компанийн үйлчлүүлэгчид нь хувь хүмүүс юм. Өөрийнхөө барилгын компанийг нээхээр төлөвлөж байхдаа зөвхөн үйлчлүүлэгчдийг татахаас гадна өрсөлдөгчдөөс хамтран ажиллах маш сайн нөхцлийг санал болгох хэрэгтэй. Хэрэглэгчдэд нэмэлт үйлчилгээ санал болгож, ашгийг нэмэгдүүлэхийн тулд үйлчлүүлэгчдээ орлогоор нь сегментчилэхээ мартуузай.

Мөн тэдний үйлчилгээний ашгийг нэмэгдүүлэх нэг арга бол бусад барилгын компаниудад зураг төсөл боловсруулах үйлчилгээ үзүүлэх явдал юм.

Өнөөдөр барилгын компанийн амжилтыг тодорхойлдог шийдвэрлэх ач холбогдол нь үйлчилгээний хурд, үйлчлүүлэгчийн шаардлагыг ойлгох, барилгын чанар, мэргэжлийн ур чадвар юм. Барилга угсралтын явцад урьдчилан тооцоолоогүй зардлаас зайлсхийх, тооцоолсон өртгийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай.

Эдгээр шаардлагыг биелүүлснээр компани зах зээлд эзлэх хувь, нэр хүндээ өсгөхөөс гадна үйлчлүүлэгчдийн үнэнч байдлыг нэмэгдүүлэх боломжтой болно.

4. Борлуулалт ба маркетинг

5. Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө

Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө (нээлт)

Барилгын компанийг үе шаттайгаар нээх ерөнхий төлөвлөгөө:

• Оффисын орон зай хайх
• Хуулийн этгээдийн бүртгэл - хувиараа бизнес эрхлэгч
• Түрээсийн гэрээ байгуулах, тоног төхөөрөмж худалдан авах
• Байшингийн засварын ажил
• Боловсон хүчнийг сонгох, сургах
• Үйлчлүүлэгчдийг татах, эхлүүлэх.

Хувиараа бизнес эрхлэгч нээх (OKVED код 41.20 - Орон сууцны болон орон сууцны бус барилга байгууламж барих). Татварын албанд татварын бүртгэл хийх. Татварын оновчтой систем - STS 6% (татвар ногдох суурь "орлого"). Мөн хуулийн этгээдийг ХХК (Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани) хэлбэрээр бүртгүүлэх боломжтой.

Нээхийн тулд та 100 м2 талбай бүхий оффис түрээслэх хэрэгтэй. Түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа та зуслангийн байшингийн дизайныг боловсруулах, боловсруулахад зориулж тоног төхөөрөмж, програм хангамж худалдаж авах хэрэгтэй.

Ажлын цаг: Даваагаас Баасан гараг хүртэл 9:00-18:00 цаг хүртэл. Барилгын улирал 5-р сарын эхнээс 9-р сарын сүүл хүртэл байдаг.

6. Байгууллагын бүтэц

Компанийг зохион байгуулахын тулд өндөр мэргэшсэн боловсон хүчин авах шаардлагатай. Ажилчдын хувьд шаардлагатай боловсрол, туршлагатай туршлагатай барилгачдыг татах нь хамгийн ашигтай байх болно. Баг нь шаардлагатай бол өргөжиж, органик байдлаар өсөх болно. Энэхүү төслийн хүрээнд 29 хүний ​​бүрэлдэхүүнтэй баг шаардлагатай.

• Менежер
• мастер (4 хүн)
• Дизайнер
• Дизайнер
• Инженер
• маркшейдер
• Ажилчид (20 хүн)

Нягтлан бодох бүртгэлийг аутсорсинг хийх ёстой. Та данс нээлгэсэн банктай холбогдож ийм боломжийн талаар лавлаж болно. Та мөн "Элба" эсвэл "Миний бизнес" интернет бүртгэлийг ашиглаж болно.

Менежер нь бизнес эрхлэгч эсвэл ажилтан байж болно. Материалын хангамжийг хариуцаж, барилгын үйл явцыг хянах тул мастерийг сайтар сонгох хэрэгтэй.

Гол үүрэг нь барилгын талбай дээр ажиллах шууд хариуцлагатай ажилчид юм. Тиймээс, мэргэжилгүй боловсон хүчин зах зээл дээр үйлчилгээгээ санал болгодог тул барилгачдыг сонгохдоо болгоомжтой байх хэрэгтэй. Та хууль ёсны статустай аутсорсингийн багийг ашиглаж болно. нүүр царай.

Аутсорсингийн мэргэжилтнүүдийг ашиглах нь үр дүн багатай бөгөөд ажлын чанарт сөргөөр нөлөөлөх тул бусад ажилтнуудыг боловсон хүчин дээр ажиллуулах ёстой.

Цалингийн сан, руб.

	Цалин	Ажилчдын тоо	нийлбэр
Менежер
мастер
Дизайнер
Дизайнер
маркшейдер
Нийт цалин			1 525 000

Даатгалын шимтгэлийг харгалзан цалингийн тооцоог бүрэн хэмжээгээр нь санхүүгийн загварт үзүүлэв.

7. Санхүүгийн төлөвлөгөө

Санхүүгийн загварт 24 сарын борлуулалтын нарийвчилсан төлөвлөгөө, хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн урьдчилсан тооцоо, бизнесийн эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн тооцоог харуулсан болно.

Өөрийнхөө барилгын компанийг нээх нь тодорхой нюансуудтай холбоотой юм. Тэдгээрийн заримыг энэ нийтлэлд авч үзэх болно.

Ерөнхийдөө барилга, засварын бизнес маш олон талт байдаг. Хэлэлцэх сэдвийг нарийсгахын тулд бид нийтлэлийн хүрээнээс гадуур томоохон барилгын бизнес, олон тооны төрөлжсөн аж ахуйн нэгжүүдийг авч үзэх болно. Энд бид барилгын үйл ажиллагааны хамгийн өргөн тархсан чиглэл, жижиг барилгын компаний зохион байгуулалтад анхаарлаа хандуулах болно.

Барилгын салбар өөрөө хамгийн эртний салбаруудын нэг. Хүн төрөлхтний эрин үетэй харьцуул. Түүхийн эргэлт, эргэлт ямар ч байсан хамаагүй, энэ нь үргэлж алдартай, эрэлт хэрэгцээтэй үйлчилгээний төрөл хэвээр байсаар ирсэн. Сайн хийвэл ихэвчлэн ашигтай бизнес.... Барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөөнд энэ хандлагыг тусгах нь тохиромжтой. Нэмж дурдахад, энэ хэлбэрийг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд зээл авах эсвэл хөрөнгө оруулагчдыг татах үед эрэлт хэрэгцээтэй байж болно.

Бизнесийн онцлог

Салбарын мөн чанарыг ойлгохын тулд та түүнд бага зэрэг дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Ерөнхий массиваас онцлог шинж чанаруудыг сонгох, бүлэгт хуваах гэх мэт. Бид асуудлын түүхэнд гүнзгий орохгүй. Аж үйлдвэрийн хөгжлийн өнөөгийн үе шат нь шинэ материал, тоног төхөөрөмж, технологи, барилгын асуудлын талаархи үзэл баримтлал, үзэл бодлын тэсрэлтээр тодорхойлогддог. Тэд эцсээ хүртэл хэлбэрээ олж аваагүй байгаа тул эцсийн ухамсрын талаар ярих нь утгагүй юм. Дэлхий ертөнц үзэл баримтлалыг бүрдүүлэх шатандаа явж байгаа бөгөөд барилгын салбарт ч бүх зүйлд "олон туйлт" хандлага ажиглагдаж байна.

Ангилал

Барилгын компаниудыг дараахь байдлаар хуваах нь тохиромжтой.

• засвар, барилгын компани (барилгын янз бүрийн байгууламжийг барих, засварлах);
• засвар, өнгөлгөөний компани (засвар, дотоод засал чимэглэл);
• мэргэшсэн компани (мэргэшсэн байгууламж барих - усан сан, хадгалах байгууламж гэх мэт);
• бүх нийтийн компани.

Компаниудыг эзлэхүүнээр нь ялгахад тохиромжтой байж болох юм:

• том (байнгын ажилтантай, өөрийн тоног төхөөрөмж, оффис гэх мэт);
• дунд (жижиг аж ахуйн нэгж, гол төлөв хөлсөлсөн ажилтан, объектын тоног төхөөрөмж);
• жижиг (бие даасан мастер, "шабашник" -ын жижиг бригадууд).

Нэмж дурдахад, хөгжлийн өнөөгийн шатанд компаниудын хоёр ангиллыг ялгаж салгаж болно.

1. Барилгын ажил эрхэлдэг компаниуд захиалгаар;
2. Шинэ бүтээн байгуулалтыг санал болгож буй компаниуд.

Энэ зэрэглэл нь дараах хуулиудын улмаас боломжтой юм.

Зах зээл дээр шинэ технологиуд огцом гарч ирж байна. Нийгмийн салбарт амьдралын хэв маягийн талаархи шинэ ойлголтууд (түрээсийн орлого, хэд хэдэн орон сууц, амьдрах орчны зохион байгуулалт, үйлдвэрлэлд технологийн гинжин хэлхээнд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарч, үүний дагуу барилга байгууламжийн байршилд тавигдах шаардлага) гарч ирэв. үйлдвэрлэл гэх мэт). Энэ нь хамгийн сүүлийн үеийн хөгжил дэвшил, технологийг шаарддаг.

Нөгөөтэйгүүр, нийгмийн салбар нь маш идэвхгүй бөгөөд консерватизмын ихээхэн хувийг эзэлдэг. Тиймээс (цэвэр үнэлгээний ангилал, хэн ч энэ талаар ямар ч судалгаа хийгээгүй) үйлчлүүлэгчдийн тал орчим хувь нь уламжлалт барилгын ажил, цаг хугацаагаар шалгагдсан засварыг илүүд үздэг. Мэдээжийн хэрэг, орчин үеийн материалыг ашигладаг боловч энэ нь барилгын болон амьдралын хэв маягийн үзэл баримтлалд хамгийн бага хэмжээгээр нөлөөлдөг.

Үндсэн санааг тодорхойлсны дараа та зардлыг оновчтой болгож, зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулж чадна... Энэ нь компанийг зах зээл дээр сурталчлахад мөн хамаарна, i.e. барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөөний маркетингийн хэсэг.

Барилгын компанийн үйлчилгээ

Ер нь бүх нийтийн барилгын компанийн стандарт үйлчилгээнд дараахь зүйлс орно.

• судалгааны ажил;
• зураг төслийн ажил гүйцэтгэх;
• аливаа нарийн төвөгтэй барилгын ажил;
• аливаа нарийн төвөгтэй засварын ажил.

Компаниуд ажлын жагсаалтад аль болох олон төрлийн үйлчилгээг оруулахыг хичээж байна. Мөн орон сууцны барилга барих, зуслангийн байшин барих, төрөл бүрийн тусгай байгууламж барих. Энэ арга нь үйл ажиллагаанд хамруулах үүднээс утга учиртай боловч сурталчилгааны зорилгоор энэ нь үргэлж зөвтгөгддөггүй. Олон хүмүүс бүх төрлийн мэргэжлээр ажиллахаас илүү нарийн мэргэжилтнүүдийг илүүд үздэг.

Тоног төхөөрөмж, байр

Энэ бүхэн компанийн хэлбэрээс хамаарна. Тоног төхөөрөмжийн талаархи ерөнхий зөвлөмжүүд нь дараах байдалтай байна. Хэрэв та төхөөрөмжийг байнга ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол худалдаж авах нь дээр. Үгүй бол та тоног төхөөрөмжийг түрээслэх боломжтой. Үүнээс гадна түрээслэх нь нарийн төвөгтэй тоног төхөөрөмжийг засварлах шаардлагагүй болно. Тоног төхөөрөмжийг нэн даруй худалдаж авах шаардлагагүй, жишээлбэл, лизингийн боломжууд байдаг (үнэндээ худалдаж авсан тоног төхөөрөмжөөр барьцаалагдсан зээл).

Түүх нь байртай адил юм. Хэрэв тоног төхөөрөмж байгаа бол хадгалах, засвар үйлчилгээ хийх байгууламж шаардлагатай. Та агуулахаас дугуйнаас барилгын материалтай ажиллах боломжтой, эсвэл шаардлагатай бол том хэмжээтэй бол өөрөө зохион байгуулах хэрэгтэй.

Борлуулалтын цэгүүд

Борлуулалтын цэгүүдийн нэг бол компанийн төв оффис юм. Илүү элит төслүүдийг санал болгох тусам оффисыг илүү сайн чимэглэх ёстой... Ихэнх тохиолдолд жижиг барилгын фирмүүдийн хувьд жижиг өрөө нь үйлчилгээний зориулалттай тохирох тоног төхөөрөмж (тавилга, төсөл харуулах компьютер, пүүсийн хэлбэрээс хамааран уулзалт, хэлэлцээр хийх танхим гэх мэт) хаана ч хангалттай байдаг. ).

Дараагийн борлуулалтын цэг бол интернет юм. Томоохон компанийн хувьд вэб сайт нь зүйтэй. Маш жижиг хүмүүсийн хувьд санал хүсэлт өгөх боломжтой сэдэвчилсэн форум дээрх зарлал нь бас тохиромжтой.

Мөн борлуулалтын цэгүүд нь агентууд, бусад компаниуд байж болно.

Баримт бичгүүд

Орон сууцны барилга барихад тусгай зөвшөөрөл шаардлагагүй. Аж ахуйн нэгжийн зохион байгуулалтын хэлбэрийг хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл корпораци хэлбэрээр сонгож болно. Жижиг пүүсүүдийн хувьд ихэнх тохиолдолд хувиараа бизнес эрхлэх нь хангалттай байдаг.

Стандарт баримт бичгийн багц шаардлагатай:

• үүсгэн байгуулах баримт бичиг (өмчлөлийн хэлбэрээс хамаарч);
• гадаад баримт бичиг (ажлын гэрээ, түрээс гэх мэт);
• дотоод баримт бичиг (баримт бичгийн жагсаалт нь маш чухал байж болно, зохион байгуулалтын болон аналитик баримт бичигт хуваагдана: борлуулалт, ашиг, зардал гэх мэт янз бүрийн хэсгүүдэд).

Үүнээс гадна зарим үйл ажиллагааны хувьд нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай байж болно:

• SRO (өөрийгөө зохицуулах байгууллага) - 1500 хавтгай дөрвөлжин метрээс дээш талбай бүхий 3 давхраас дээш барилга байгууламж барихад болон бусад олон нөхцөл;
• барилгын зөвшөөрөл - барилгын объектыг төлөвлөхдөө орон нутгийн эрх баригчдаас авсан;
• дизайны лиценз - хэрэв та дизайны үйлчилгээ үзүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол;
• барилгын ажлын явцад инженерийн судалгаа хийх тусгай зөвшөөрөл - хэрэв зохих ажил хийхээр төлөвлөж байгаа бол.

Барилгын компанийн бэлэн бизнес төлөвлөгөөг татаж авах, 2019 оны одоогийн, та манай итгэмжлэгдсэн түншүүдтэй холбоо барьж болно "Хоёр онгоц"... Татаж авах холбоос.

Ажилтнууд

Энэ нь компанийн хэлбэрээс хамаарч сонгогддог. Ихэнх тохиолдолд байнгын болон түр зуурын гэж хуваах нь тохиромжтой байдаг.

Байнгын ажилтнууд нь компанийн удирдлага, мэргэжилтнүүд, мэргэжлийн гар урчууд, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийн онцлогт байнга эрэлт хэрэгцээтэй байдаг хүмүүс юм.

Түр зуурын - объектод сонгогдсон ажилтнууд. Энд та гар урчуудын багийг элсүүлж болно, гэхдээ тэдний дээр чадварлаг мастер тавихыг зөвлөж байна. Учир нь компанийг зах зээлд сурталчлах нь ажлын чанараас ихээхэн хамаардаг. Байнгын чанар муутай байх нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт санхүүгийн тогтворгүй байдалд хүргэнэ... Үүнтэй холбоотойгоор бүх өрсөлдөгчийн чанар ижил биш л бол гайхамшиг тохиолддоггүй.

Үүний зэрэгцээ эцсийн үр дүнд хүрэхийн тулд ажилчдын цалин хөлсийг хэсэгчлэн тогтоохыг зөвлөж байна. Гол мэргэжилтнүүдийг пүүст байлгахын тулд байнгын бүрэлдэхүүн хэсэг шаардлагатай. Хэсэг хэсгийн бүрэлдэхүүнийг эцсийн үр дүнд чиглүүлэх нь зөвхөн цаг хугацааны хувьд төдийгүй бусад олон үзүүлэлтүүдийн хувьд чиглүүлэхийг зөвлөж байна. Одоогийн байдлаар цалинг тооцох, урамшууллыг шалгуур үзүүлэлтээр тогтоох хэд хэдэн хөтөлбөр хэрэгжиж байна. Зөвхөн бие даасан үзүүлэлтүүдэд төдийгүй багийн ерөнхий ажилд чиглэсэн сонирхолтой тооцооллын хөтөлбөр байдаг - энэ нь багийг нэгдмэл байдалд нэгтгэхэд санхүүгийн хувьд түлхэц өгч, асуудлыг хамтдаа шийдвэрлэхэд чиглэгддэг.

Өрсөлдөөн

Энэ чиглэлээр өрсөлдөөний талаар маш их ярьсан. Уламжлалт барилгын өрсөлдөөн нэлээд өндөр байгаа нь ерөнхий нөхцөл байдал юм. Мэргэшсэн салбарт энэ нь арай бага боловч ихэвчлэн эрэлт бага, тухайн аж ахуйн нэгжид тавигдах шаардлага өндөр байдаг нь анхны зардал өндөр байдаг гэсэн үг юм. Ямар ч байсан мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн бүрэлдэхүүнтэй өндөр чанартай барилгын компани зах зээл дээр үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Шинэлэг бүтээн байгуулалтын хувьд өрсөлдөөн арай бага байна. Барилгын салбарт инноваци бараг өдөр бүр гарч байгааг харгалзан үзэхэд одоогийн байдлаар маш бага өрсөлдөөнтэй бүсийг олоход хангалттай. Гэхдээ энд үйлчлүүлэгчид хэрэгтэй гэж итгүүлэхэд асуудал үүсдэг.

Хэд хэдэн ерөнхий тэмдэглэл

Бизнесийн саналаа боловсруулахын тулд эрэлт нийлүүлэлтийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийхэд хангалттай. Гэхдээ энд буруу тооцоо хийх магадлалтай.

Дээжийн хувьд. Манай улсын хөгжлийн энэ үе шатанд ийм зүй тогтол ажиглагдаж байна. Зарим иргэд хуримтлалтай, ямар нэгэн байдлаар хадгалахыг хичээж байгаа бол нөгөө хэсэг нь түрээсээр бизнес эрхлэхийг оролдож байна, өөрөөр хэлбэл. ... Тиймээс орон сууцны болон орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн (орон сууц, оффис, дэлгүүр) эрэлт хэрэгцээтэй байна. Хэдийгээр энэ нь эрэлт хэрэгцээтэй байгаа ч энэ загвар нь удаан үргэлжлэхгүй нь тодорхой. Тиймээс, зөвхөн бизнесийн төвүүдийг барихад анхаарлаа хандуулж, ирээдүйд тодорхой эрсдэлийг бий болгох болно.

(Үл итгэгчид ЗХУ-ын тухай сануулж болно, түүний шүтэн бишрэгчид нь хаясан - энэ нь гурав дахь Ром шиг үүрд зогсох болно. Гэхдээ мөнхийн хот нь мөнхийн эзэнт гүрэнтэй адил биш юм. Тиймээс энд ихэвчлэн дүн шинжилгээ хийхийг хүсдэггүй хүмүүст зориулагдсан болно. - сүйрэл гэнэтийн байдлаар ирдэг.)

Маркетинг

Барилгын компанийн маркетинг нь зөвхөн түүний зорилгоос хамаарна. Ямар ч тохиолдолд ийм байх ёстой. Орчин үеийн үйлчилгээний зах зээлд үйлчилгээний монопольчид зөвхөн нэг шалтгаанаар маркетинг хийхгүй байж болно. Үнэн хэрэгтээ Газпромын хувьд маркетингийн бүрэлдэхүүн хэсэг нь шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Сурталчилгаатай ч бай, үгүй ​​ч бай тэрнээс тогтсон үнээр нь шатахуун авсаар л байх болно.

Маркетинг нь зар сурталчилгаа, үйлчлүүлэгчдэд үзүүлэх үйлчилгээ юм. Жижиг компаниудын сурталчилгааны хувьд зар сурталчилгаа, шуудан, интернет сурталчилгаа, гадаа сурталчилгаа хангалттай. Томоохон компаниудын хувьд тусдаа, сайн боловсруулсан зар сурталчилгааны төлөвлөгөө нь зүйтэй юм.

Үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах тал дээр:

• хөнгөлөлт, урамшууллын систем;
• байнгын үйлчлүүлэгчдэд зориулсан янз бүрийн давуу эрх;
• агентуудтай ажиллах.

Маркетингийн төлөвлөгөөнд бизнесийг зах зээлд сурталчлах хэрэгслүүдийн үр нөлөөний дүн шинжилгээ орсон байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, сурталчилгааны кампанит ажлын үр нөлөө, агентуудыг буцаах, урамшууллын үр нөлөө гэх мэт.

Санхүүгийн төлөвлөгөө

Бизнес төлөвлөгөөний эцсийн холбоос бол санхүүгийн төлөвлөгөө юм. Бизнесийн төслүүдийн гол зорилго нь ашиг олох хэвээр байна. Төслийн онцлог, хэрэгжилт, цаашдын оршин тогтнол зэргээс шалтгаалан санхүүгийн төлөвлөгөөнд зарлага, орлогын тал, эргэн төлөгдөх цэгт хүрэх боломж, төслийн ашигт ажиллагаа болон бусад үзүүлэлтүүдийг тусгасан болно.

Тодорхой тооцоолол хийх нь утгагүй юм. Зардлын хүрээ нь бараг тэгээс (оффисгүй, нарийн төвөгтэй тоног төхөөрөмжгүйгээр орон сууцны засварын ажил) маш тохиромжтой хэмжээ хүртэл байдаг. Ашигт ажиллагаа, ашигт ажиллагаа нь бас өөр. Ердийн тооцоотой холбоотой ямар нэг зүйлийг өгөх боломжгүй.

Жишээлбэл, барилгын компани, хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууцны жижиг засварын ажил хийдэг (ханын цаас наах, хулдаас, ламинат, плита тавих), нэмэлт ажилчид байдаггүй. Оффис, агуулах ч байхгүй. Зөвлөмжийн дагуу үйлчлүүлэгч хайх.

Энэ тохиолдолд зардлын тал нь компанийг бүртгүүлэх, татвар төлөх, зарим багаж хэрэгсэл худалдаж авах зардал юм. Материалыг захиалагч өгдөг. Уламжлал ёсоор зардал нь 5-20 мянган рубль байдаг.

Ижил төстэй компаниудын тооцоогоор орлогын хэсэг нь сард 10-100 мянга байдаг. Гэхдээ бизнес нэлээд тогтворгүй байна. Эргэн төлөгдөх хугацааг тооцоолох нь утгагүй юм. Ихэвчлэн ийм төслүүдэд нээлтийн өмнө ч гэсэн төлдөг, i.e. Эхний объект дээр тохиролцсоны дараа ажиллаж эхэлнэ.

Өөр нэг жишээ. Дунд зэргийн барилгын компани. Орон сууц, албан тасалгааны засвар үйлчилгээ. Хэдэн үндсэн ажилтан, оффис, цалинтай засварын бригад, ачаа тээвэр, сурталчилгааны зардал.

Манай улсын бодит байдалд томоохон объектын гэрээ байгуулахын тулд буцаан олголтыг зарлагын тал дээр тусгах ёстой гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Зарим тооцоогоор бол гэрээний үнийн дүнгийн 10% хүртэл. Материалыг үнэлгээний зардалд оруулаагүй тул үйлчлүүлэгч өөрөө урьдчилан төлдөг (30% -ийн нийтлэг практик) гэж үздэг.

Орлогын тал нь бас тогтворгүй: сард 0-ээс 1.5-2.0 сая хүртэл. Эргэн төлөгдөх хугацаа нь 1-3 жил байна.