قوانین جدید مسکن و خدمات عمومی قانون مسکن و خدمات عمومی محدودیت در استفاده از منابع

از سال جاری، صاحبان خانه ابزارهای جدیدی برای احقاق حقوق خود در بخش مسکن خواهند داشت. به گفته قانونگذاران، نوآوری ها این حوزه را کارآمدتر و شفاف تر می کند.

از اول آوریل 2016، پرداخت هزینه آب سرد، آب گرم، برق، انرژی گرمایی که در نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین برای دفع فاضلاب به منظور حفظ اموال مشترک در خانه مصرف می شود. ، از قبوض آب و برق حذف می شود. این پرداخت ها در هزینه نگهداری لحاظ می شود.

در حال حاضر پرداخت این خدمات به صورت ردیف جداگانه در سند پرداخت درج شده و جدا از پرداخت هزینه نگهداری مسکن پرداخت می شود. از آوریل 2016، تمام این هزینه ها در کل هزینه محتوا لحاظ می شود.

نکته مهم این است که میزان هزینه های پرداخت آب و برق برای نیازهای عمومی خانه نمی تواند از استاندارد مصرف آب و برق تعیین شده توسط نهاد سازنده فدراسیون روسیه از 01.09.2015 تجاوز کند.

پرداخت هزینه های آب و برق برای نیازهای خانه مشترک به عنوان بخشی از پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی به طور پیش فرض دریافت نمی شود، اما تنها در صورتی که این تسهیلات واقعاً در نگهداری اموال مشترک مصرف شود.

همچنین مهم است که توجه داشته باشید که این نوآوری برای آن دسته از ساختمان‌های آپارتمانی که ساکنان آنها روش مستقیم مدیریت دارایی مشترک را انتخاب کرده‌اند اعمال نمی‌شود.

اختیارات مجمع عمومی صاحبان اماکن یک ساختمان آپارتمانی گسترش یافته است، روند شروع، سازماندهی و برگزاری جلسه آسان تر شده است. وضعیت صورتجلسه مجمع عمومی را به میزان قابل توجهی افزایش داد.

فقط مجمع عمومی حق تعیین نحوه تامین هزینه های مربوط به تشکیل و تشکیل مجمع عمومی توسط شرکت مدیریت، هیئت مدیره HOA، مسکن یا سایر تعاونی ها را دارد. در این ماده جدید، تشریفات خاصی برای تشکیل مجمع عمومی پیش بینی شده است.

به طور خلاصه می توان آن را به شرح زیر توصیف کرد: صاحبان اماکن با حداقل 10 درصد آرا حق دارند فهرستی از موضوعات در دستور کار تهیه و با درخواست کتبی به شرکت مدیریت، HOA، تعاونی مراجعه کنند. تشکیل یک مجمع عمومی مدیر موظف است پس از وصول درخواست تجدیدنظر، ظرف 45 روز به هر یک از صاحبان اماکن موجود در منزل مجمع عمومی اطلاع دهد و کلیه اقدامات لازم را انجام دهد و مستندات را بر اساس نتایج جلسه تنظیم و به اطلاع مجمع عمومی برساند. صاحبان محل

ثانیاً، مجمع عمومی صاحبان اماکن ممکن است به شورای ساختمان آپارتمان این اختیار را بدهد که در مورد تعمیر فعلی ملک مشترک تصمیم گیری کند. تا این لحظه شورای MKD یک نهاد تصمیم گیری نبود.

ثالثاً، مجمع عمومی حق دارد در مورد اختیارات رئیس شورای یک ساختمان آپارتمانی با اختیار تصمیم گیری در مورد کلیه مسائل جاری مربوط به اداره چنین خانه ای به استثنای مواردی که در صلاحیت شورا باشد تصمیم گیری کند. MKD و مجمع عمومی.

در حال حاضر، هنگام ارائه خدمات با کیفیت نامناسب و (یا) با وقفه بیش از مدت زمان مجاز، میزان پرداخت برای آب و برق کاهش می یابد. علاوه بر این، یک شهروند مصرف کننده حق دارد از پیمانکار خدمات عمومی جریمه ای را که توسط قانون حمایت از حقوق مصرف کننده پیش بینی شده است، دریافت کند.

از 28 دسامبر 2015، مقررات جدید قانون مسکن با هدف حمایت از حقوق ساکنان ساختمان های آپارتمانی لازم الاجرا می شود.

اولاً، در صورتی که مبلغ قبوض آب و برق در نتیجه تخلف افزایش یافته باشد، الزام به پرداخت جریمه به مصرف کننده برای اشخاصی که مرتکب تخلف از روش محاسبه قبوض آب و برق شده اند، ایجاد می شود.

ثانیاً ، تعهد به پرداخت جریمه به مصرف کننده برای افراد مجرم در نقض تداوم ارائه و (یا) کیفیت خدمات عمومی ایجاد شده است.

علاوه بر این، شکاف در روش پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی در ساختمان های جدید حذف شده است. بنابراین، اگر یک ساختمان آپارتمانی پس از تصویب برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای به بهره برداری رسیده و در هنگام به روز رسانی در آن گنجانده شده باشد (به روز رسانی حداقل سالی یک بار انجام می شود)، الزام به پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی ناشی می شود. صاحبان اماکن مسکونی در این ساختمان پس از انقضای دوره تعیین شده توسط بدن موضوع فدراسیون روسیه (اما حداکثر پنج سال از تاریخ گنجاندن خانه در برنامه منطقه ای).

باید گفت که یک دوره پنج ساله منطقی ترین به نظر می رسد، زیرا در این مدت است که ضمانت سازنده معتبر است و در هر صورت سازنده باید پنج سال هزینه های تعمیر یک آپارتمان را تقبل کند.

GOST جدید نامگذاری شد: GOST R 56192-2014 "خدمات مسکن و خدمات عمومی و مدیریت ساختمان های آپارتمانی. خدمات نگهداری از اموال مشترک ساختمان های آپارتمانی. الزامات کلی"

این سند برای اولین بار معرفی می شود و برای کارهای انجام شده در ارائه خدمات تعمیر و نگهداری ملک مشترک ساختمان های آپارتمانی اعمال می شود. در واقع الزامات آئین نامه مسکن، ضوابط و مقررات مربوط به بهره برداری فنی سهام مسکن، ضوابط نگهداری املاک مشاع در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی و قوانین ارائه خدمات عمومی را ادغام می کند.

به گفته نویسندگان این استاندارد، استفاده از آن در کنار سایر استانداردهای این مجموعه، امکان تشکیل یک سیستم یکپارچه و موثر برای مدیریت و نگهداری ساختمان‌های آپارتمانی، تضمین شرایط فنی استاندارد، عملکرد ایمن و شرایط زندگی راحت را فراهم می‌کند. و همچنین رعایت الزامات مقرر در مقررات فنی، قوانین بهداشتی و اپیدمیولوژیک و آیین نامه مسکن.

مختصر محتوا استاندارد:

۲) الزامات عمومی خدمات نگهداری ملک مشاع و فهرست کارهای مشمول خدمات نگهداری ملک مشاع و نیز الزامات این کارها.

3) الزامات عمومی برای خدمات تعمیر و نگهداری و فهرست کارهای موجود در این سرویس و همچنین الزامات این کارها.

4) الزامات کلی سرویس تعمیرات اساسی و فهرست کارها و نیز الزامات انجام این کارها.

5) الزامات برای مجریان کار، شاخص های کیفیت و ایمنی.

آشنایی با متن این استاندارد نه تنها برای کسانی که فعالیت آنها مستقیماً با بخش مسکن و خدمات عمومی مرتبط است، بلکه برای همه مالکان وظیفه شناس مفید خواهد بود.

26 آوریل 2019، در مورد تصمیمات پس از نشست با ویتالی موتکو در مورد نوسازی تاسیسات زیرساختی با فرسودگی بیش از 60٪

15 آوریل 2019 , مسکن و خدمات عمومی رئیس جمهور روسیه قانون فدرال در مورد ممنوعیت استقرار هتل ها در ساختمان های آپارتمانی را امضا کرد قانون فدرال 15 آوریل 2019 شماره 59-FZ. قانون فدرال قانون مسکن را اصلاح می کند که بر اساس آن، از 1 اکتبر 2019، اقامت هتل ها در اماکن مسکونی مجاز نیست. همچنین مشخص شده است که از اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی نمی توان برای ارائه خدمات هتل استفاده کرد.

15 آوریل 2019 , مسکن و خدمات عمومی رئیس جمهور روسیه قانون فدرال در مورد تغییر روش تخصیص بودجه برای تعمیرات اساسی را امضا کرد قانون فدرال 15 آوریل 2019 شماره 60-FZ. قانون فدرال روش قرار دادن وجوه دریافتی توسط او را در حساب ویژه، حساب، حساب های اپراتور منطقه ای بهبود می بخشد، هر دو صندوق تعمیرات اساسی و غیر مرتبط با این صندوق را تشکیل می دهند.

18 مارس 2019 , مسکن و خدمات عمومی رئیس جمهور روسیه قانون فدرال تدوین شده توسط دولت را در مورد روش رسیدگی به پرونده های اداری در مورد نقض قوانین مربوط به فعالیت های کارآفرینی در مدیریت ساختمان های آپارتمانی امضا کرد. قانون فدرال 18 مارس 2019 شماره 26-FZ. پیش نویس قانون فدرال با فرمان دولت شماره 1998-r مورخ 19 سپتامبر 2017 به دومای ایالتی ارائه شد. قانون فدرال قانون جرائم اداری را با هنجارهایی تکمیل می کند که مسئولیت اداری را برای فعالیت های کارآفرینی در مدیریت ساختمان های آپارتمانی با نقض فاحش الزامات مجوز ارائه می دهد.

28 فوریه 2019 , مسکن و خدمات عمومی طرح اقدام مصوب برای جلوگیری از تخلفات استفاده از گاز در منازل این طرح شامل 15 اقدام با هدف جلوگیری از حوادث مربوط به نقض قوانین استفاده از گاز در خانه است.

14 فوریه 2019، مسائل سازماندهی و کیفیت خدمات در حوزه اجتماعی به شرکت کنندگان در مراسم اهدای جایزه ملی در حوزه زیرساخت "روزینفرا" مراسم اهدای جوایز در 14 فوریه در سوچی به عنوان بخشی از مجمع سرمایه گذاری روسیه برگزار می شود.

12 فوریه 2019 , مسکن و خدمات عمومی در مورد بهبود روند ارائه حمایت های مالی از صندوق مسکن و خدمات عمومی برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی فرمان 11 فوریه 2019 شماره 114. تغییراتی در قوانین ارائه حمایت مالی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون با هزینه صندوق کمک به اصلاحات مسکن و خدمات عمومی برای تعمیرات اساسی ساختمان‌های آپارتمانی ایجاد شده است که با تمدید مهلت درخواست، حداکثر میزان چنین حمایتی افزایش می‌یابد. ، و نیازهای بیش از حد را برای گیرندگان آن حذف کند.

11 فوریه 2019 , مسکن و خدمات عمومی پیام ویتالی موتکو در دیدار با معاونان نخست وزیر.

11 فوریه 2019 , مسکن و خدمات عمومی در مورد ارائه حمایت های مالی به افراد فدراسیون برای نوسازی سیستم های زیرساخت عمومی فرمان 11 فوریه 2019 شماره 108. به منظور افزایش کارایی استفاده از وجوه صندوق کمک به اصلاحات مسکن و خدمات اجتماعی در نظر گرفته شده برای نوسازی سیستم های زیرساختی اشتراکی، مشخصات ارائه حمایت مالی در سال 2019 از بودجه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون و بودجه های محلی در نظر گرفته شده است. برای نوسازی سیستم های گرمایش، تامین آب، فاضلاب، تصفیه فاضلاب و سیستم گردش خون با زباله های جامد شهری ایجاد شده است. بودجه فقط برای تامین مالی پروژه هایی که در مرحله اجرا هستند تامین می شود. برای نوسازی سیستم‌های زیرساختی اشتراکی شهرک‌ها، که جمعیت هر کدام از 500000 نفر تجاوز نمی‌کند، حمایت مالی ارائه می‌شود (پیش از این، چنین حمایتی برای شهرک‌هایی با جمعیت تا 250000 نفر ارائه می‌شد).

1 فوریه 2019 , مسکن و خدمات عمومی بر اساس این قرارداد، بیش از 3.65 میلیارد روبل برای ارتقاء تجهیزات شرکت شهرداری Voronezhteploset در مدت 15 سال سرمایه گذاری خواهد شد.

22 ژانویه 2019، حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان رئیس جمهور روسیه قانون فدرال را در مورد روشن کردن روند تأیید پرداخت کمک ماهانه توسط شهروندان برای تعمیرات اساسی امضا کرد. قانون فدرال 22 ژانویه 2019 شماره 1-FZ. قانون فدرال، به ویژه، تعیین می کند که مقام اجرایی موضوع فدراسیون یا موسسه مجاز توسط آن حق ندارد از شهروندان اسناد و اطلاعاتی را که تأیید پرداخت کمک های ماهانه برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است مطالبه کند. ، به منظور جبران هزینه های پرداخت حق بیمه تعمیرات اساسی.

31 دسامبر 2018 , مسکن و خدمات عمومی در مورد ارائه پیش نویس قانون در مورد روشن شدن روش محاسبه پرداخت گرمایش در یک ساختمان آپارتمان به دومای ایالتی در اجرای تصمیم دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه مورخ 10 ژوئیه 2018 شماره 30-P.

31 دسامبر 2018 , مسکن و خدمات عمومی در مورد روشن شدن روش محاسبه پرداخت گرمایش در یک ساختمان آپارتمان تغییراتی در قوانین ارائه خدمات آب و برق به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی در رابطه با محاسبه هزینه گرمایش در یک ساختمان آپارتمانی ایجاد شده است. به طور خاص، امکان محاسبه مبلغ پرداختی برای گرمایش با توجه به قرائت دستگاه های فردی در ساختمان های آپارتمانی که مجهز به کنتور انرژی گرمای خانه مشترک هستند و در آن همه اتاق ها مجهز به کنتورهای انرژی گرمایی فردی نیستند ایجاد شده است. .

تغییرات در قانون مسکن در سال های اخیر با هدف افزایش میزان مشارکت مالکان و مستاجران در نگهداری نه تنها محل خود، بلکه همچنین دارایی و قلمرو خانه مشترک است. در مورد اینکه کدام هنجارها دستخوش تغییرات شده اند در مطالب پیشنهادی توضیح داده شده است.

مهمترین تغییرات اخیر در قانون مسکن چیست؟

با صحبت در مورد تغییرات اخیر در قانون مسکن، شایان ذکر است مهم ترین آنها است. مثلا:

1. از تاریخ 1396/01/01، روش محاسبه پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی تغییر کرده است. اکنون این شامل هزینه منابع مشترک فردی است که برای پرداخت ملک خانه مشترک (از این پس به عنوان ODI نامیده می شود) (قانون 29 ژوئن 2015 شماره 176-FZ) هزینه می شود.
2. الزامات یکسانی برای تعیین میزان پرداخت برای اجاره مسکن تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی یا اجاره محل از صندوق ایالتی یا شهرداری معرفی شده است (دستور وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 27 سپتامبر 2016 شماره 668 / pr). فرمول جدید مبتنی بر کیفیت وضعیت اجتماعی-اقتصادی منطقه است.
3. ضوابط ارائه خدمات عمومی به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمانهای آپارتمانی و ساختمانهای مسکونی تصویب شد. فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 6 مه 2011، اصلاحیه عرضه گاز (در رابطه با انعقاد قراردادها، تعمیر و نگهداری تجهیزات و غیره).
4. الزام درج کلیه اطلاعات خدمات و حساب های شخصی مصرف کنندگان در سامانه اصلی اطلاعات مسکن و خدمات عمومی، مسئولیت اداری و عواقب حقوقی مدنی عدم استقرار معرفی شده است.

جدید در قانون مسکن: پرداخت منابع برای نگهداری اموال مشترک

یکی از جدیدترین اخبار سال 2017 تغییر در میزان پرداخت قبوض آب و برق در ارتباط با تصویب استانداردهای جدید منطقه ای برای محاسبه هزینه منابع صرف شده برای نگهداری ODI است (مفهوم منابع آب و برق خود نیز معرفی شد. در سال 2017). هنجار حقوقی در هنر تثبیت شد. 154 و هس. 9.1-9.3، آیه 10 156 ZhK RF. ما در مورد نیاز به پرداخت برای چنین منابعی صحبت می کنیم تنها در صورتی که ساختار خود مستلزم امکان هزینه کردن آنها باشد.

محاسبه پرداخت برای چنین منابعی بر اساس نشانه های زیر انجام می شود:

• دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی؛
• سیستم حسابداری اندازه گیری اطلاعات خودکار

به عنوان یک جایگزین، صاحبان خانه می توانند در یک جلسه عمومی در مورد محاسبه هزینه های آب و برق بر اساس:

• از استانداردهای ایجاد شده در منطقه؛
• ارقام سال گذشته برای مدت مشابه، با در نظر گرفتن محاسبه مجدد.

استانداردهای مصرف در سطح نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون به روش و طبق قوانین تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه در فرمان شماره 306 مورخ 23 مه 2006 تعیین می شود. در حال حاضر، همه مناطق قبلاً توسعه یافته اند. استانداردهای خودشان را داشتند، اما همه آنها موجه نبودند.

ورود اطلاعات به GIS مسکن و خدمات عمومی

قانون "در مورد اصلاحات ..." مورخ 28 دسامبر 2016 شماره 469-FZ به تاریخ 1 ژوئیه 2017 موکول شد، آخرین مهلت قرار دادن اجباری اطلاعات در مسکن و خدمات عمومی GIS توسط تامین کنندگان منابع عمومی و سازمان های مدیریت. ساختمان های آپارتمانی

پیش از این، GIS مسکن و خدمات عمومی با داده های وارد شده از سیستم های اطلاعات ایالتی و شهری و اطلاعات مربوط به مجوزها در زمینه کارآفرینی - مدیریت ساختمان های آپارتمانی پر شده بود. اخیراً موظف شدند اطلاعات مربوط به خانه‌هایی را که بر اساس ترکیب اطلاعات ساختمان‌های آپارتمانی ... مصوب اداره می‌شدند در GIS مسکن و خدمات عمومی قرار دهند. به دستور 29.09.2015 وزارت مخابرات و ارتباطات جمعی روسیه شماره 368، وزارت ساخت و ساز روسیه شماره 691 / pr.

از ژوئیه 2017، الزام به وارد کردن اطلاعات ذکر شده در هنر. 6 قانون "در مورد سیستم اطلاعات دولتی مسکن و خدمات عمومی" مورخ 21 ژوئیه 2014 شماره 209-FZ (از این پس به عنوان قانون مسکن و خدمات عمومی دولتی نامیده می شود) که به بسیاری از آب و برق و مدیریت گسترش یافته است. سازمان ها، به جز ارائه دهندگان اطلاعاتی که در شهرهای فدرال فعالیت می کنند.

از تاریخ 07/01/2017، مقامات کنترل مسکن این فرصت را دارند که دستورالعمل هایی را در مورد قرار دادن اطلاعات گمشده در سیستم صادر کنند، اما با تاریخ تکمیل پس از 01/01/2018 (نامه وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 08/29 /2017 شماره 30838-АЧ / 04).

از تاریخ 01/01/2018، رسیدی که در GIS مسکن و خدمات عمومی قرار داده نشده است، به مصرف کننده ارائه نمی شود (بخش 8، ماده 12 قانون مسکن و خدمات عمومی GIS)، در نتیجه:

• نهادی که قرار بود اطلاعات مربوط به پرداخت را ارسال کند، طبق این ماده مشمول مسئولیت اداری است. 13.19.2 قانون رسیدگی به تخلفات اداری؛
• مصرف کننده ممکن است رسید را پرداخت نکند.

بدین ترتیب در سال 1396 قانون در حوزه مسکن و خدمات عمومی با مفهوم جدیدی از «منابع اشتراکی» غنی شد. علاوه بر این، مرحله جدیدی در توسعه GIS مسکن و خدمات عمومی آغاز شده است: قانونگذار به مشمولان موظف به درج اطلاعات در این سامانه شش ماه فرصت داده تا به آن تسلط پیدا کنند و از سال 1397 عواقب نامطلوبی را برای متخلفان در نظر گرفته است.

قانون مسکن و خدمات عام المنفعه در واقع شامل مجموعه کاملی از قوانین است که اگر با هم در نظر گرفته شود، مبنای قانون فعلی مسکن است. قانون مسکن و خدمات عام المنفعه که از سکونت در مسکن خاصی صحبت می کند، علاوه بر برخی حقوق، بر تعدادی وظایف مهم نیز دلالت دارد. به منظور تضمین زندگی ساکنان، دولت ارائه خدمات عمومی حیاتی را برای آنها تضمین می کند. مستاجران، به ترتیب، موظف به پرداخت برای آنها تحت هنر. 153 قانون مسکن فدراسیون روسیه (کد مسکن) و مطابق با قوانین مشخص شده توسط قانون.

قوانین در زمینه مسکن و خدمات عمومی (مسکن و خدمات عمومی) ممکن است شامل تعدادی از اسناد اساسی باشد. این می تواند یک دستور، یک فرمان، یک قانون و همچنین برخی از انواع دیگر اسناد قانونی باشد.

اصلی ترین قانون مسکن، یک قانون فدرال خواهد بود. این سند مبنای قانونی قانون حاکم بر گردش چنین نوع املاک و مستغلات را به عنوان اماکن مسکونی تشکیل می دهد.

قانون فدرال انواع سؤالات زیر را در نظر می گیرد:

1. آنهایی که مربوط به تامین مسکن هستند.
2. گاهی در برخی مواقع قانون امکان انصراف آنها را می دهد. چنین مواردی بر این اساس در سند مورد بررسی تنظیم می شود.

در این صورت می توان هم در مورد مسکنی که مالکیت خصوصی دارد و هم در مورد مسکنی که در زمره مسکن اجتماعی قرار می گیرد صحبت کرد.

در فعالیت های جمعی، تنظیم مسائل مربوط به استفاده از اماکن مشترک و دستگاه های فنی که مسکن و خدمات عمومی را ارائه می دهند، مهم است. همچنین مهم است که قوانین مربوط به قلمرو نزدیک را ایجاد کنید. می توان گفت که قانون مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه مبنایی را تعیین می کند که بر اساس آن خدمات مسکن و خدمات عمومی توسط سازمان های مسکن و خدمات عمومی تنظیم می شود.

در مورد مهمترین، اساسی ترین چیزها صحبت می کند. برای جزئیات آنها، اسناد دیگری اتخاذ شده است که ماهیت مشخص تر و شفاف تر دارند.

با توجه به اهمیت تنظیم فعالیت های این بخش از اقتصاد، مصوبه 354 به تصویب رسید و الزامات و ضوابط ارائه خدمات توسط سازمان های نگهداری مسکن به مالکان و مستاجران را تدوین کرد. همچنین تعهدات ارائه دهندگان خدمات مسکن، حقوق آنها و مجوز چنین خدماتی را مورد بحث قرار می دهد.

در کنار این اطلاعات، الزامات کیفیت خدمات ارائه شده و قوانین محاسبه یا محاسبه مجدد مبالغ قبوض آب و برق در نظر گرفته شده است. قانون فدرال فرمول هایی را نشان می دهد که هنگام اعمال چنین محاسباتی اجباری هستند.

آئین نامه مهم دیگر جنبه مهمی از فعالیت های اجرای مسکن و خدمات عمومی را تنظیم می کند. ما در مورد فهرست فشرده ای از آنها در فرمان 290 دولت 3 آوریل 2013 صحبت می کنیم. نامیده می شود: "در فهرست حداقل خدمات لازم برای نگهداری صحیح از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی و روش ارائه آنها."

همانطور که می دانید، وقتی صحبت از پرداخت قبوض برای یک آپارتمان یا خانه خاص می شود، اصول محاسبه، جمع آوری و پرداخت چنین مبالغی کاملاً قابل درک است و سؤالات نسبتا کمی ایجاد می کند. از سوی دیگر، وقتی صحبت از مالکیت مشترک یک ساختمان آپارتمانی می شود، وضعیت نسبتاً نامشخص می شود. در واقع، در این مورد، سؤالاتی در مورد نگهداری تجهیزات ارتباطی واقع در خارج از خانه، تعمیر و نگهداری پله ها، آسانسورها، تعمیرات، تمیز کردن منطقه محلی و سایر مسائل نسبتاً پیچیده مطرح می شود. الزامات ارائه چنین خدماتی طبق قانون فدرال چیست، چقدر باید برای آنها بپردازید؟ چه کسی مسئول حفظ اموال مشاع است؟ همچنین دریافت پاسخ به این سؤال که در متن سند مورد بررسی وجود دارد، در مورد اینکه کوتاه ترین لیست خدمات ضروری دقیقاً چیست، مهم است؟

در اینجا برخی از جنبه های مهم وجود دارد:

1. این سند به طور خاص حداقل لیست خدمات و کارهای اجباری را مشخص می کند که برای حفظ وضعیت خوب ساختمان آپارتمان کافی است.
2. موضوع مورد بررسی مشخص شده، ضوابط اجرای خدمات عمومی تعریف شده است که باید توسط خدمات عمومی مربوطه اجرا شود.
3. خدمات مربوط به تامین آب یا تامین گرما به طور خاص در اینجا در نظر گرفته می شود.
4. علاوه بر این، انواع دیگری از کارهایی که در بخش های ذکر شده درج نشده اند نیز در نظر گرفته می شوند. به عنوان مثال انجام نظافت مرطوب در کل مساحت یک ساختمان آپارتمانی است. به ویژه فهرستی از آثار و خدمات مرتبط با این بخش آورده شده است.

اسناد دیگر در مورد چه چیزی صحبت می کنند؟

به عنوان مثال، مستاجر در محل زندگی جدید مستقر می شود و آن را ملک خود (تا حدی) می داند که به تشخیص خود حق دارد نسبت به آن اقدام کند. از بسیاری جهات، این دقیقاً همان چیزی است که هست. با این حال، این نه تنها به حقوق او، بلکه در مورد وظایف او نیز مربوط می شود.

علاوه بر تعهد معروف به پرداخت انواع قبوض آب و برق، نباید جنبه های دیگر موضوع را نیز فراموش کرد. یکی از مهمترین آنها الزام به نگهداری خانه در شرایط خوب است.

این دقیقاً توسط سند تنظیم می شود که در اینجا به طور خلاصه مورد بررسی قرار می گیرد - قطعنامه صادر شده در 13 اوت 2006 تحت شماره 491 "در مورد تصویب هنجارها و قوانین استفاده از اماکن مسکونی".

ما در اینجا در مورد قوانین مربوط به ساکنان خانه هایی صحبت می کنیم که از نوع چند آپارتمانی هستند. جزئیات عملکرد چنین مسکنی تنظیم می شود. قوانین مربوط به خود مالکان و همچنین مستاجرین به تفصیل تنظیم شده است. در اینجا می توان چند موقعیت را در نظر گرفت.

1. یک جنبه مهم استفاده از فضای زندگی برای هدف مورد نظر است. به ویژه در اینجا مهم است که اگر اجازه داده شود از ملک فقط برای زندگی استفاده شود، مثلاً یک کارگاه مکانیکی یا تولید مواد شیمیایی نمی تواند در آنجا کار کند. برای تغییر هدف یک مسکن، ابتدا باید با انجام مراحل ثبت نام مناسب، از ایالت اجازه بگیرید. ممکن است در همه موارد نتوان مجوز لازم را دریافت کرد.
2. یکی دیگر از فعالیت های مهم نگهداری مسکن در شرایط مناسب است. ارتباطاتی که در داخل آپارتمان انجام می شود بخشی از ارتباطات کل خانه است و نقصی که در یک آپارتمان رخ می دهد می تواند تا حد زیادی بر میزان سرویس دهی تجهیزات خارج از آن تأثیر بگذارد. یک مثال احتمال نشت گاز یا مثلاً گرفتگی فاضلاب است. نگهداری آپارتمان در سطح مورد نیاز بخش مهمی از مسئولیت مستاجران است.
3. این سند همچنین به دسته دیگری از مسائل می پردازد. ما در مورد سهام تخصصی مسکن صحبت می کنیم. برای او محدودیت هایی وجود دارد که با مبادله یا مثلاً اجاره دادن او همراه است.

در اینجا اسناد اصلی آورده شده است.

البته این فقط در مورد خاص ترین اقدامات قانونی برای این حوزه بود. اعمال حقوقی واقعی هنجارهای ذکر شده را می توان با بسیاری از اقدامات قانونی دیگر، به عنوان مثال، با قانون مدنی مرتبط کرد.

در خاتمه باید حوزه مهم دیگری را که ارتباط مستقیمی با قانون مسکن دارد در نظر گرفت. همانطور که می دانید، مسائل پیچیده، تضاد منافع را نمی توان حتی با دقیق ترین قوانین از بررسی خارج کرد.

در صورت بروز چنین شرایطی، افراد ذینفع می توانند برای رسیدگی به موضوعات مربوطه به دادگاه مراجعه کنند. این موضوع توسط سند زیر تنظیم می شود - قطعنامه 14 پلنوم دادگاه عالی روسیه "در مورد مسائلی که در اعمال قانون مسکن" در سال 2009 ایجاد می شود. به ارائه خدمات عمومی می پردازد که کاملاً پیچیده است و راه حل آن مستلزم طرح دعوی قضایی است.

طی چند ماه گذشته، نوآوری های زیادی در زمینه فعالیت های مسکن و خدمات عمومی مورد توجه قرار گرفته است. موضوع مهم این است که چه قبوض آب و برق باید پرداخت شود. سؤال مهم دیگر این است که چگونه چنین پرداختی با در نظر گرفتن آخرین تغییرات در قانون سازماندهی می شود.

یکی از نکات مهم رشد تعرفه ها خواهد بود. به ویژه تعرفه آب سرد و گرم از اواسط سال برای مسکوئی ها افزایش می یابد. نرخ رشد ده درصد یا بیشتر خواهد بود. هنگام برنامه ریزی چنین تغییراتی، همچنین در نظر گرفته شد که افزایش مداوم و قابل توجه قبوض آب و برق می تواند بار قابل توجهی برای ساکنان، به ویژه برای افرادی که در رده شهروندان کم درآمد قرار می گیرند، تبدیل شود.

تغییرات معرفی شده برای افزایش مسئولیت پرداخت کنندگان و ارائه دهندگان خدمات شهری در نظر گرفته شده است.

بیشتر پیچیدگی ها معمولاً ناشی از نوع پرداخت هایی است که با هدف حفظ خانه یا جبران تعمیرات اساسی در آینده انجام می شود. اکنون در بخشی که پرداخت آب و برق در آن ذکر شده است، تعرفه ها در نظر گرفته می شود. بهبود به دور از زیبایی است. از جنبه های مختلف می توان به آن نگاه کرد. پیش از این، این پرداخت به طور جداگانه از پرداخت های اصلی تخصیص داده می شد و به جای پرداخت های اساسی به نظر می رسید که علاوه بر این، بار مالی قابل توجهی را نشان می داد. اکنون این هزینه ها در پرداخت های پایه لحاظ می شود. از سوی دیگر، در وضعیت جدید، تعهدی پرداختی برای نگهداری خانه و محوطه محلی و همچنین تعمیرات در این منطقه محاسبه می‌شود و در حال حاضر روشی دلخواه برای تعلق آن به سختی امکان‌پذیر است. اکنون.

پیش از این، وضعیت کسورات برای این اهداف تا حدودی نامشخص بود که گاهی اوقات می‌توانست به موقعیت‌های مشکل‌ساز منجر شود. از سوی دیگر، شفاف‌سازی‌های صورت گرفته نه تنها روند محاسبه پرداخت‌های آب و برق را شفاف‌تر می‌کند، بلکه مسئولیت مستاجران را برای فرار از پرداخت افزایش می‌دهد. اگر تأخیرهای قبلی در این زمینه چیزی کم و بیش عادی، هرچند ناخوشایند بود، اکنون این وضعیت می تواند منجر به اعمال جریمه های بسیار قابل توجهی در رابطه با مستاجرانی شود که پرداخت کننده نیستند.

تغییرات جدید در ارائه خدمات عمومی حوزه مهم دیگری را تحت تاثیر قرار خواهد داد. ما در مورد ارائه خدمات شهری برای حذف زباله صحبت می کنیم. همانطور که می دانید این حوزه از خدمات عمومی بسیار مهم است.

ضمن اینکه پیش از این هیچ گونه پرداخت مستقیمی برای این نوع خدمات وجود نداشت. الان اوضاع چطوره؟ چه تغییراتی در سال 2017 پیش بینی می شود؟ اکنون بدون شکست ساکنان باید هزینه‌های جمع‌آوری زباله را مستقیماً به شرکت‌هایی که مجوز لازم را دارند پرداخت کنند.

در عین حال، در اینجا از دو اصل تعهدی به طور همزمان استفاده می شود که شرکت مدیریت آن را اعمال خواهد کرد:

• با مقدار زباله برای هر یک از مستاجرین؛
• با توجه به میزان زباله تولیدی

برنامه ریزی شده است که اصل مهم دیگری را وارد گردش کند. ما در مورد تشویق جمع آوری جداگانه زباله صحبت می کنیم. یعنی اگر زباله های بیرون ریخته شده به روش مقرر تفکیک شود، هزینه نظافت آن تا حدودی کمتر می شود. اگر مستاجر کار اشتباهی انجام دهد و از تفکیک زباله های دور ریخته امتناع کند، باید نرخ بیشتری بپردازد. این رویکرد نه تنها نظافت، بلکه بازیافت و بازیافت زباله ها را نیز کارآمدتر می کند. به ویژه، مطابق با قانون فدرال شماره 458، زباله های خانگی (جامد) به دسته زباله های شهری منتقل شد.

علاوه بر تغییرات در روش پرداخت، اقدامات دیگری نیز انجام خواهد شد. برای تحریک فعالیت اپراتورهای منطقه ای درگیر در پردازش زباله پیشنهاد شده است. در حال حاضر این لایحه در حال کار و آماده سازی است تا تصویب شود و قوت قانونی پیدا کند. اکنون این منطقه بسیار غیرشفاف است که نمی تواند در کاهش کارایی در این زمینه منعکس شود. در حال حاضر، چنین اقداماتی هنوز اجباری نشده است (قانون فدرال هنوز تصویب نشده است)، اما مناطقی که می خواهند در این زمینه ابتکار عمل را به دست بگیرند، با دریافت مجوز، این فرصت را دارند که به تدریج شروع به استفاده از اشکال جدید کنند. با فرمت صحیح در این زمینه کار کنید.

پیش نویس قانونی نیز در حال بررسی است که تأثیر عدم پرداخت را در تعمیرات اساسی آتی در امکان کسب منافع در قبوض آب و برق فعلی لغو می کند.

در حال حاضر همانطور که می دانید این عدم پرداخت مانعی برای دریافت خسارت است.

در حال حاضر، تقریباً در هر زمینه ای از زندگی و فعالیت انسان، سطح کامپیوتری شدن فعالیت نقش مهمی ایفا می کند. این امکان استفاده بهینه از داده های ابزار مورد نیاز را فراهم می کند. در اینجا، در سال جاری، قرار است یک مجتمع کامپیوتری مناسب ایجاد شود. به آن GIS مسکن و خدمات اشتراکی (سیستم اطلاعاتی طراحی شده برای مسکن و خدمات عمومی) می گویند.

با صحبت کوتاه در مورد عملکردهای اصلی آن برای پرداخت کننده آپارتمان روسی، لازم به ذکر است که در اینجا ما نه تنها در مورد ارائه خدمات مسکن، بلکه در مورد افشای اطلاعات در این مورد صحبت می کنیم:

1. یکی از مهمترین عملکردها، امکان پرداخت متمرکز آنلاین، بدون ایستادن در صف های طولانی هنگام پرداخت هزینه های خدمات شهری است.
2. این برنامه دارای عملکرد حسابداری است. با استفاده از آن، می توان به طور دقیق از پرداخت آب و برق، وضعیت محاسبات مالی آنها مطابق با ماده 153 قانون مسکن فدراسیون روسیه مطلع شد. در سایت مربوطه به راحتی می توان متوجه شد که بدهی ها در حال حاضر پرداخت شده است یا خیر و در صورت عدم پرداخت مبلغ دقیق آنها.
3. یک نکته مهم توانایی کشف دقیق تعرفه های فعلی مسکن و خدمات عمومی است. این می تواند به ویژه در مواردی که شرکت های برق نرخ های خود را تغییر می دهند، که داده های نادرست در محاسبه را حذف می کند، مهم باشد.

ایجاد و صدور مجوز این سیستم طی سال 2017 پیش بینی شده است. او اطلاعات کاملی در مورد ارائه خدمات عمومی ارائه خواهد کرد.