Das neue Gesetz zum einen. Russen werden auf neue Weise für den gemeinsamen Haushaltsbedarf bezahlen - Rossiyskaya Gazeta. Wie sieht es mit der Struktur der Zahlungen für den allgemeinen Bedarf aus?
Am 10. August trat ein Gesetz zur Neuregelung der Begleichung des allgemeinen Haushaltsbedarfs in Kraft. Jetzt können Sie für die Berechnung offiziell Zählerstände und keine Standards verwenden. Diese Regel wurde durch ein vom Präsidenten unterzeichnetes Bundesgesetz festgelegt. Das Dokument ist bereits in Kraft und muss eingehalten werden.
Verwaltungsgesellschaften werden nicht mehr in der Lage sein, mit dem allgemeinen Strom und Wasser Geld zu verdienen und mehr von den Mietern zu nehmen. Dies bedeutet jedoch vorerst nicht, dass sich an Ihrem nächsten Beleg etwas ändern wird.
Was sind gemeinsame Hausbedürfnisse?
Die Bewohner zahlen für Strom, Wasser und Gas, die sie in ihrer Wohnung ausgeben. Und auch - für die gemeinsamen Ressourcen, die für die Beleuchtung und Reinigung von Eingängen verwendet werden.
Dies ist eine obligatorische Zahlung. Es kommt auf die Fläche der Wohnung an: Je größer die Wohnung, desto mehr müssen Sie für den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums bezahlen.
Der allgemeine Hausbedarf wird seit dem 1. Januar 2017 nicht mehr in einer separaten Zeile in den Quittungen ausgewiesen, muss aber trotzdem bezahlt werden.
Wie wurden die Zahlungen für allgemeine Strom- und Wasserkosten bisher abgerechnet?
Bis zum 1. Januar 2017 erhoben die Verwaltungsgesellschaften nach Belieben Gebühren für den allgemeinen Hausbedarf. Es gab keine klare Regelung.
Ab diesem Jahr haben sie beschlossen, Standards zu setzen: das Maximum, mehr als das die Bewohner nicht bezahlen. Verbraucht das Haus tatsächlich mehr Wasser oder Strom, zahlt die Verwaltungsgesellschaft die Differenz.
In den Regionen sollten bis zum 1. Juni neue Standards für die Bezahlung des allgemeinen Haushaltsbedarfs festgelegt werden. Gemäß den Regeln müssen Sie berücksichtigen, wie das Haus isoliert ist, ob dort Energiesparlampen vorhanden sind, aus welchen Materialien die Wände bestehen und welcher Bereich der Gemeinschaftsräume ist.
Aber das Problem liegt nicht in den Standards selbst, sondern darin, dass im Gesetz nur das Maximum festgeschrieben wurde: Mieter zahlen nach den Standards und nicht mehr. Und dass es möglich war, weniger zu bezahlen, stand nicht im Gesetz. Tatsächlich könnte das Haus jedoch weniger Licht und Wasser für den allgemeinen Bedarf verbrauchen als die Verwaltungsgesellschaft, die von den regionalen Behörden berechnet und gezählt wurde. Das Licht war vielleicht nicht an, aber die Mieter haben dafür bezahlt.
Es gab ein weiteres Problem: Den Mietern wurden Dienstleistungen in Rechnung gestellt, die nicht verfügbar waren. Zum Beispiel für die allgemeine Entwässerung, die technisch nicht möglich ist. Infolgedessen zahlten die Mieter zu viel und die Verwaltungsgesellschaft verdiente.
Was hat sich mit diesen Gebühren geändert?
Zuerst versuchte das Bauministerium, das Problem zu lösen. In einem Schreiben an die Gouverneure erlaubte das Departement, eine Gebühr für den allgemeinen Haushaltsbedarf nach Meter zu erheben. Dies ist jedoch nur eine Erklärung, der die Verwaltungsgesellschaften möglicherweise nicht gefolgt sind. Obwohl es an die Leiter aller Regionen geschickt wurde, bedeutet es immer noch nichts - das Problem bleibt bestehen.
Am 29.07.2017 wurde das Thema auf Bundesebene endgültig geklärt. Das Wohngesetzbuch wurde hinsichtlich der Regeln für die Zahlung des allgemeinen Haushaltsbedarfs geändert. Sie arbeiten bereits, und die Regierung bereitet neue Anweisungen vor.
Es gibt keine üblichen Zähler in unserem Haus, wie sollen wir bezahlen?
Nach den Normen. Wenn das Haus keine allgemeinen Hauszähler für Licht und Wasser hat, ist dies die einzige Möglichkeit. Alle Fragen zur Installation von allgemeinen Zählern - an die Verwaltungsgesellschaft.
Wenn es Gemeinschaftszähler gibt, welche Möglichkeiten gibt es?
Du hast eine Wahl. Sie können nach Standards oder Zählern bezahlen.
Zähler haben standardmäßig Priorität. Wenn die Messwerte für sie geringer sind, müssen Sie nicht nach den Standards bezahlen - der tatsächliche Verbrauch wird berücksichtigt. Wenn mehr - zahlen Sie nur den Standard.
Aber wie immer steckt der Teufel im Detail. Hier sind die Möglichkeiten nach dem neuen Gesetz.
Keine Hauptversammlung. Wenn das Haus über gemeinsame Zähler verfügt, zahlen Sie ab August 2017 weiter zum Tarif. Und nächstes Jahr werden sie den Betrag anhand der tatsächlichen Messwerte neu berechnen. Die Neuberechnung erfolgt nach unten, oder Sie müssen einfach nicht extra bezahlen.
Durch Beschluss der Mitgliederversammlung. Sie können wählen, wie Sie den allgemeinen Haushaltsbedarf bezahlen:
Gesamt. Ohne Besprechung - zahlen Sie nach den Standards, und dann wird der Betrag neu berechnet. Mit dem Meeting - Sie können jetzt an den Schaltern bezahlen.
Wann und wie wird die Zahlung für den allgemeinen Haushaltsbedarf neu berechnet?
Das Verfahren und die Bedingungen für die Neuberechnung werden von der Regierung genehmigt. Das Bundesgesetz zur Neuregelung der Begleichung des allgemeinen Haushaltsbedarfs ist bereits in Kraft, aber noch nicht beschlossen. Sobald es veröffentlicht ist, werden wir Ihnen sagen, wie es funktionieren wird.
Es gibt nur ein Projekt, in dem geschrieben steht, dass sie bis zum 1. Juli einmal im Jahr neu berechnet werden. Dies ist eine gängige Praxis beim Heizen.
Wie sieht es mit der Struktur der Zahlungen für den allgemeinen Bedarf aus?
Die Wohnordnung schreibt vor, was genau zum allgemeinen Bedarf des Hauses gehört: Kalt- und Warmwasser, Strom und Abwasser. Wenn einige der Ressourcen im Haus nicht verwendet werden, müssen Sie nicht dafür bezahlen.
Überprüfen Sie Ihre Quittung. Wenn Ihnen Abwasser und Warmwasser in Rechnung gestellt werden, obwohl es im Haus kein öffentliches Abwassersystem gibt und es nur einen Kaltwasserhahn im Keller gibt, ist dies illegal.
Bundesgesetz vom 29. Juli 2017 Nr. 258-FZ "Über Änderungen der Artikel 154 und 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und des Artikels 12 des Bundesgesetzes" Über die Änderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsvorschriften der Russischen Föderation"
Das Dokument ist eine Ergänzung zu
Kommentare der russischen Zeitung
Einführung in das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (Gesammelte Rechtsvorschriften der Russischen Föderation, 2005, Nr. 1, Art. 14; 2008, Nr. 30, Art. 3616; 2010, Nr. 31, Art. 4206; 2011, Nr . 50, Art. 7359, 2012, Nr. 27, Art. 3587, Nr. 53, Art. 7596, 2014, Nr. 30, Art. 4218, 4264, 2015, Nr. 1, Art. 11, Nr. 27 , Art. 3967, 2016, Nr. 23, Art. 3299, Nr. 27, Art. 4200, 2017, Nr. 1, Art. 10) folgende Änderungen:
a) Abschnitt 2 von Teil 1 ist wie folgt anzugeben:
„2) Zahlung für die Instandhaltung einer Wohnung, einschließlich der Zahlung für Dienstleistungen, Arbeiten an der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, für die Instandhaltung und laufende Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus sowie für Kaltwasser, Warmwasser, Stromverbrauch während der Nutzung und Wartung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, zur Abwasserentsorgung zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden auch - gemeinschaftliche Ressourcen, die bei der Nutzung und Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden). Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus erfolgt auf Kosten des Eigentümers des Wohnungsbestands; ";
b) In Teil 2 Satz 1 werden die Wörter „Kaltwasser, Warmwasser, elektrische Energie, die bei der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sowie bei der Entsorgung von Abwasser zu Wartungszwecken verbraucht wird“ durch die Wörter „gemeinsam“ ersetzt Ressourcenverbrauch bei Nutzung und Wartung“;
c) In Teil 5 werden die Wörter „Kaltwasser, Warmwasser, elektrische Energie, die bei der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sowie bei der Entsorgung von Abwasser zu Instandhaltungszwecken verbraucht wird“ durch die Wörter „kommunal“ ersetzt Ressourcenverbrauch bei Nutzung und Wartung";
a) nach dem Wort „Kodex“ Teil 7 mit den Worten „mit Ausnahme des Betrags der Ausgaben, der gemäß Teil 9 2 dieses Artikels bestimmt wird“ hinzufügen;
b) Teil 9 1 ist in folgender Ausgabe anzugeben:
"9 1. Die Zahlung für den Unterhalt einer Wohnung umfasst die Zahlung von Nebenkosten, die bei der Nutzung und Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden, sofern die Gestaltungsmerkmale eines Mehrfamilienhauses die Möglichkeit vorsehen, die entsprechenden Gemeinschaftsressourcen unter Beibehaltung des Gemeinschaftseigentums zu verbrauchen, auf die von der Regierung der Russischen Föderation vorgeschriebene Weise bestimmt.";
c) Teil 9 2 ist wie folgt anzugeben:
"9 2. Die Höhe der Ausgaben von Bürgern und Organisationen im Rahmen der Zahlung für den Unterhalt einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zur Zahlung von Betriebsmitteln, die bei der Nutzung und Unterhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden, wird in Anwesenheit eines Kollektivs (Gemeinschaftshaus ) Messgerät auf der Grundlage des Verbrauchs der entsprechenden Art von Versorgungsressourcen, die bei der Nutzung und Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden, das von den staatlichen Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation in der von der Regierung von . festgelegten Weise genehmigt wird der Russischen Föderation zu den von den staatlichen Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation festgelegten Tarifen mit der Neuberechnung der Höhe dieser Kosten auf der Grundlage der Angaben des kollektiven (gemeinsamen) Messgeräts in der von der Regierung vorgeschriebenen Weise der Russischen Föderation. Ausnahmen sind die Ausstattung eines Mehrfamilienhauses mit einem automatisierten Informations- und Messsystem zur Abrechnung des Verbrauchs von Neben- und Nebenkosten, bei dem die Höhe der Ausgaben von Bürgern und Organisationen im Rahmen der Zahlung für die Instandhaltung einer Wohnung in einer Wohnung Gebäude zur Begleichung der bei der Nutzung und Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums verbrauchten Betriebsmittel in einem Mehrfamilienhaus, wird auf der Grundlage der Ablesungen dieses Abrechnungssystems ermittelt, sofern dieses Abrechnungssystem die Möglichkeit der einmaligen Ablesung bietet, sowie Fälle von Verabschiedung auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus über die Ermittlung der Höhe der Ausgaben von Bürgern und Organisationen im Rahmen der Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus zur Zahlung der bei der Nutzung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums verbrauchten Betriebsmittel in einem Mehrfamilienhaus:
1) auf der Grundlage des durchschnittlichen monatlichen Verbrauchs von Gemeinschaftsmitteln, die während der Nutzung und Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden, mit Neuberechnung der Höhe dieser Kosten auf Grundlage der Angaben einer Sammel-(Gemeinschafts-)Zählvorrichtung in der festgelegten Weise von der Regierung der Russischen Föderation;
2) basierend auf dem Verbrauchsvolumen der kommunalen Ressourcen, das gemäß den Angaben des kollektiven (allgemeinen) Messgeräts gemäß den von den staatlichen Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation festgelegten Tarifen bestimmt wird. ";
d) mit Teil 9 3 wie folgt ergänzen:
"9 3. In Ermangelung eines kollektiven (gemeinsamen) Messgeräts ist der Betrag der Ausgaben von Bürgern und Organisationen als Teil der Zahlung für die Instandhaltung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zur Zahlung der bei der Nutzung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbrauchten Betriebsmittel Das Mehrfamilienhaus wird auf der Grundlage des Verbrauchs der entsprechenden Art von Versorgungsressourcen bestimmt, die bei der Nutzung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden, die von den staatlichen Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation in der von der Regierung festgelegten Weise genehmigt werden der Russischen Föderation zu den von den staatlichen Behörden der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation festgelegten Sätzen."
In Teil 10 von Artikel 12 des Bundesgesetzes vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ "Über Änderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsvorschriften der Russischen Föderation" (Gesammelte Rechtsvorschriften der Russischen Föderation, 2015, Nr. 27, Art. 3967; 2016, Nr. 1, Art. 24; Nr. 14, Art. 1903; 2017, Nr. 1, Art. 27), um die Worte "Wärmeenergie" auszuschließen, die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden, wenn sich die Höhe der Ausgaben von Bürgern und Organisationen im Rahmen der Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden in einem Mehrfamilienhaus ändert für die Zahlung von Kaltwasser, Warmwasser, Strom, der bei der Nutzung und Unterhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Abwasserentsorgung zu Zwecken der Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus im Zusammenhang mit der Einrichtung oder Änderung von Tarifen für solche Einrichtungen, die von der Behörde festgelegt wurden und der Staatsgewalt der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation, und (oder) die Einführung oder Änderung des Standards für den Verbrauch von kaltem Wasser, Warmwasser, elektrischer Energie, die bei der Nutzung und Wartung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht wird, der Standard zur Abwasserentsorgung zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus. " ...
Präsident der Russischen Föderation V. Putin
Allgemeiner Haushaltsbedarf (ODN)
Gesetzgebung
Bundesgesetz der Russischen Föderation "Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsvorschriften der Russischen Föderation" Nr. 176-ФЗ vom 29. Juni 2015 wurden Änderungen an der aktuellen Gesetzgebung vorgenommen, wonach die Zahlung für Nebenkosten ab dem 01.01.2017 Zahlungen für Kaltwasser, Warmwasser, Strom, Wärmeenergie, Gas, Haushaltsgas in Gasflaschen, Festbrennstoff bei Ofenheizung, Zahlung für die Abwasserentsorgung, Umgang mit festen Siedlungsabfällen.
Im Falle der direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer von Räumlichkeiten, in den Fällen, in denen die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus die Verwaltungsmethode nicht gewählt haben oder die ausgewählte Verwaltungsmethode nicht angewendet wurde, umfasst die Zahlung für Nebenkosten Zahlungen für Kaltwasser, Warmwasser, Elektroenergie, Wärmeenergie, Gas, Hausgas in Flaschen, Festbrennstoff bei Vorhandensein einer Ofenheizung, Entgelt für Abwasserentsorgung, Entsorgung fester Siedlungsabfälle, einschließlich Zahlungen für einzelne Verbrauchsgüter, die bei der Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Wohngebäude.
So müssen ab dem 1. Januar 2017 alle Verbraucher in Mehrfamilienhäusern, die von Verwaltungsorganisationen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Genossenschaften verwaltet werden, für Versorgungsleistungen zahlen - Strom nur basierend auf der in Wohngebäuden verbrauchten Strommenge und Zahlung für Strom, der für die Wartung verbraucht wird des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus muss von der Verwaltungsorganisation HOA, Genossenschaft als Teil der Zahlung für die Instandhaltung der Wohnung bezahlt werden.
Die grundlegenden Regulierungsdokumente zur Frage der Zahlungen für die elektrische Energieversorgung von Mehrfamilienhäusern, einschließlich derjenigen für den allgemeinen Gebäudebedarf, sind (siehe Abschnitt "Regulatorische Dokumente"):
- Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation.
- Wohnungsgesetz der Russischen Föderation.
- Die Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 05.06.2011. Nr. 354.
- Die Regeln, die beim Abschluss von Verträgen der Verwaltungsorganisation oder einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft mit Ressourcenlieferorganisationen bindend sind, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 14.02.2012 . Nr. 124.
- Die wichtigsten Bestimmungen für das Funktionieren der Stromeinzelhandelsmärkte, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 04.05.2012. Nr. 442.
- Bundesgesetz vom 23.11.2009. 261-ФЗ „Über Energieeinsparung und Steigerung der Energieeffizienz sowie über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“.
Gemäß Art. 544 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt die Zahlung für Energie für die vom Verbraucher tatsächlich empfangene Energiemenge gemäß den Daten des Zählers.
Nach Absatz 1 der Kunst. 157 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wird der Zahlungsbetrag für Versorgungsunternehmen auf der Grundlage des Volumens der verbrauchten Versorgungsunternehmen berechnet, das durch die Ablesungen von Messgeräten bestimmt wird, und in deren Abwesenheit auf der Grundlage der Standards für den Verbrauch von Versorgungsunternehmen. Bei der Berechnung der Stromrechnungen für Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, die nach den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation verpflichtet sind, ihre Räumlichkeiten mit Messgeräten für den verbrauchten Strom auszustatten und deren Räumlichkeiten nicht mit solchen Messgeräten ausgestattet sind, werden steigende Koeffizienten angewendet den Verbrauchsstandard der entsprechenden Art von Versorgungsleistung in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Höhe und Weise.
Der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist verpflichtet, die Kosten für die Unterhaltung der ihm gehörenden Räumlichkeiten zu tragen sowie sich an den Kosten der Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums im Verhältnis seines Anteils am Gemeinschaftseigentum zu beteiligen (Artikel 158 des die RF-LC).
Artikel 13 des Bundesgesetzes vom 23.11.2009, Nr. 261-FZ „Über Energieeinsparung und Steigerung der Energieeffizienz sowie über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation", Staaten, die erzeugte, übertragene und verbrauchte Energieressourcen einer verpflichtenden Abrechnung mit Messgeräten für verbrauchte Energieressourcen unterliegen.
Bis zum 1. September 2012 wurden die Versorgungsleistungen in der durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 307 vom 23. Mai 2006 genehmigten Regelung für die Versorgung der Bürger mit Versorgungsleistungen bereitgestellt. Gleichzeitig wurde die Zahlung für Nebenkosten, einschließlich verbrauchter Elektrizität, wurde gemäß den Angaben der allgemeinen Hauszähler erstellt, ODN wurde im Verhältnis zum Verbrauch nicht nur an Verbraucher - Personen mit individuellen Zählern, sondern auch an Verbraucher - Personen, die keine individuelle Messung haben verteilt Geräte (berechnet nach den Standards des Stromverbrauchs) sowie an Nichtwohngebäuden unter der Rechnung des allgemeinen Hauszählers.
Ab dem 1. September 2012, in Übereinstimmung mit den Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 354 vom 06.05.2011, das Volumen von Die für den Abrechnungszeitraum bereitgestellten Nebenkosten für den allgemeinen Haushaltsbedarf werden berechnet und auf die Verbraucher im Verhältnis zur Größe der Gesamtfläche jedes Verbrauchers (in seiner Nutzung) der Wohn- und Nichtwohnräume in einem Mehrfamilienhaus verteilt.
Gemäß den Änderungen, die durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation N 1498 vom 26. Dezember 2016 zu den Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden eingeführt wurden, genehmigt durch das Regierungsdekret Nr. 354 vom 06.05.2011 hat sich der Algorithmus zur Darstellung eines negativen ODN geändert:
Die Vergütung für die entsprechende Art der für den Abrechnungszeitraum des allgemeinen Haushaltsbedarfs erbrachten Versorgungsleistung wird den Verbrauchern nicht in Rechnung gestellt, wenn bei der Berechnung des Umfangs der für den Abrechnungszeitraum des allgemeinen Haushaltsbedarfs erbrachten Versorgungsleistungen festgestellt wird, dass der Umfang des Versorgungsunternehmens Ressource, die anhand der Messwerte des für diesen Abrechnungszeitraum abgerechneten Sammelgeräts (allgemeiner Haushaltsgeräte) ermittelt wird, kleiner ist als die Summe der Volumina der entsprechenden öffentlichen Dienstleistung für diesen Abrechnungszeitraum für Verbraucher in allen Wohn- und Nichtwohnräumen im Haus.
Wie kommt der Strom ins Haus?
Die Gesamtstrommenge, die über die Eingangsschaltanlage in die internen Netze des Hauses eingespeist wird, wird vom allgemeinen Hauszähler erfasst und gelangt dann in die Wohnungen und Gemeinschaftsräume. Die der Wohnung zugeführte elektrische Energie wird von einzelnen Messgeräten gemessen.
Alle andere Energie wird für den Betrieb von Beleuchtungseinrichtungen für Gemeinschaftsräume und für den Betrieb von elektrischen Geräten, die Teil des Gemeinschaftseigentums sind, in einem Mehrfamilienhaus verbraucht.
In Übereinstimmung mit dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491 umfasst das Gemeinschaftseigentum:
a) Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die nicht zu Wohnungen gehören und dazu bestimmt sind, mehr als einen Wohn- und (oder) Nichtwohnraum in diesem Mehrfamilienhaus zu bedienen: Zwischenwohnungstreppen, Treppen, Aufzüge, Aufzugs- und sonstige Schächte, Flure, Rollstühle, Dachböden, technische Fußböden (einschließlich eingebauter Garagen und Bereiche für den Straßenverkehr, Werkstätten, technische Dachböden, die auf Kosten der Eigentümer der Räumlichkeiten gebaut wurden) und technische Keller, in denen technische Verbindungen vorhanden sind, andere Geräte, die mehr als eine Wohnung bedienen und (oder) Nichtwohnräume in einem Mehrfamilienhaus (einschließlich Heizräume, Kessel, Aufzugsanlagen und andere technische Ausrüstung);
b) andere Einrichtungen, die für die Instandhaltung, den Betrieb und die Verbesserung eines Mehrfamilienhauses bestimmt sind, einschließlich Umspannwerke, Heizpunkte für die Wartung eines Mehrfamilienhauses, Sammelparkplätze, Garagen, Kinder- und Sportplätze, die sich innerhalb der Grenzen des Grundstücks befinden, auf dem Das Mehrfamilienhaus befindet sich ...
Interaktion der Parteien
Der Auftragnehmer von Versorgungsunternehmen (UK, HOA, ZhSK) muss unabhängig oder unter Beteiligung anderer Personen betriebsinterne technische Systeme unterhalten, mit denen Versorgungsunternehmen dem Verbraucher bereitgestellt werden (§ 31 „c“ der Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 06.05.2011 Nr. 354).
Die Pflicht zur Ablesung des allgemeinen Hauszählers im Zeitraum vom 20. bis 25. Tag des laufenden Monats und zur Eintragung in das Abrechnungsbuch ist dem Versorgungsunternehmen übertragen.
Immobilie
Der allgemeine Bedarf wird nach dem Schalter bezahlt
Putin hat ein Gesetz über die Bezahlung allgemeiner Hausdienste nach Zählern unterzeichnet
Die Russen können die gemeinsamen Hauskosten, nämlich warmes und kaltes Wasser und Strom, nach dem gemeinsamen Hauszähler bezahlen. Das entsprechende Gesetz wurde vom russischen Präsidenten Wladimir Putin unterzeichnet. Experten bewerten die Änderungen positiv, sagen aber, dass nun das Berechnungsverfahren zurückkehrt, das bis 2017 bestand, dann abgeschafft und in der letzten Sitzung wieder von der Staatsduma verabschiedet wurde.
Neue Änderungen des Wohnungsgesetzes legen den Vorrang von Zählerständen gegenüber regionalen Standards für Zahlungen für kommunale Mittel für den allgemeinen Wohnungsbedarf (ODN) fest.
„Für eine faire Berechnung der Zahlungen für den allgemeinen Hausbedarf können die Eigentümer auf der Hauptversammlung die Methode zur Berechnung der Zahlungen wählen, die für ihr Haus am akzeptabelsten ist, basierend auf der technischen Ausstattung des Gebäudes - nach dem Standard oder den Indikatoren des Generals Hauszähler“, sind die Änderungen auf der Website des russischen Bauministeriums angegeben.
Die Eigentümer können entscheiden, ob sie nach dem durchschnittlichen Jahresbetrag oder nach dem tatsächlichen Verbrauch zahlen möchten, erklärt der Generaldirektor von Burmistr.ru, Yuri Kochetkov.
Russen können von der obligatorischen Überprüfung von Wasserzählern befreit werden
Der Unterschied zwischen den Methoden besteht seiner Meinung nach darin, dass der durchschnittliche Jahreswert nach den Messwerten des allgemeinen Messgeräts für das vergangene Jahr berechnet wird und einmal im Jahr - am 1. Juli - eine Anpassung nach einem speziellen Algorithmus vorgenommen wird , und es sind keine Anpassungen vorgesehen.
Bei Zahlung nach der normativen Methode, wenn die Einsparungen bis zum 1. Juli erzielt werden, gehen sie in das nächste Jahr, und „wenn die Überschreitungen die Verluste der verwaltenden Organisation sind“, fügt der Experte hinzu.
Arseniy Belenky, Experte der Arbeitsgruppe Lebensqualität der Allrussischen Volksfront, glaubt, dass die Zahlung des ONF über Schalter die Transparenz der Zahlungen erhöhen wird.
„Die Leute sehen konkrete Zahlen, wofür und in welcher Höhe sie bezahlen“, erklärt der Spezialist.
Ihm zufolge wird eine solche Maßnahme nicht nur eine korrektere Abrechnung der Zahlung ermöglichen, sondern auch Menschen und Verwaltungsgesellschaften dazu anregen, Messgeräte zu installieren. Auf diese Weise wird der Geldverlust für ressourcenliefernde Organisationen reduziert, aber gleichzeitig werden die Eigentümer verstehen, wofür sie bezahlen.
Der Experte sagt, dass in diesem Jahr bereits eine Reform der Berechnung des allgemeinen Hausbedarfs durchgeführt wurde - viele Regionen haben sich den Vorgaben der russischen Regierung entsprochen und die Standards für den Verbrauch kommunaler Ressourcen ab dem 1. Juni angepasst.
Das ONF verglich die in den Regionen 2016 und 2017 geltenden Normen und stellte sich heraus, dass durch die Anpassung die Kosten für Kalt- und Warmwasser um 20–25 % gesunken und die Stromkosten um die Hälfte gestiegen sind .
Solche drastischen Regeländerungen beweisen ihre fragwürdige Gültigkeit. In vielen Regionen sind die Regeln für die Berechnung von Standards aufgrund der großen Anzahl von Gebäuden unterschiedlicher Art, für die jeweils unabhängig Standards berechnet werden, verwirrt.
Die neuen Regelungen können auch zu einer Erhöhung der Vergütung für die ONE führen. Die vom Präsidenten unterzeichneten Änderungen des Wohnungsgesetzes können die Situation ändern und die Transparenz der Zahlungen gewährleisten.
Darüber hinaus sieht das Gesetz nach Angaben des russischen Bauministeriums vor, dass die Liste der Überholungsarbeiten die Installation eines integrierten automatisierten Systems zur kaufmännischen Ressourcenabrechnung umfasst.
Russen schulden 1,34 Billionen Rubel für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen
„Solche Systeme ermöglichen es, Verluste und Engpässe von den Konten aller Mieter auszuschließen, erhöhen die Transparenz bei der Berechnung der einmaligen Steuerzahlungen für jedes im Haus installierte technische Gerät und erhöhen auch den Komfort der Zählerablesung für die Bürger, was , wiederum erhöht die Zahlungsdisziplin der Bevölkerung", - die Änderungen werden auf der Website des Departements erläutert.
Die jüngsten Änderungen im Verfahren zur Berechnung der Kosten der kommunalen Ressourcen für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums sind laut Yuri Kochetkov die Korrektur von Fehlern, die die Behörden Ende 2016 gemacht haben.
Der Experte erinnert sich, dass dann viele Eigentümer, empört über die nach regionalen Maßstäben berechnete Mehrzahlung, mit einer Forderung an die Verwaltungsgesellschaften eilten, diese aber nichts tun konnten, weil die Zähler gestrichen wurden.
„Tatsächlich handelt es sich bei den viel beworbenen Änderungen, die angeblich auf eine Erhöhung der Zahlungstransparenz abzielen, um eine ‚Wiederherstellung‘ der zuvor bestehenden Regelung in Paragraph 44 der Versorgungsordnung, nach der die Eigentümer auf einer Hauptversammlung entscheiden könnten für das damals bestehende ODN nach Aussage der allgemeinen Messeinrichtung zu bezahlen", - erklärt die Position des Gesprächspartners von" Gazeta.Ru ".
Er weist auch darauf hin, dass die Zahlung für das ONE weiterhin nach der normativen Methode berechnet wird, da es ziemlich schwierig ist, ein Meeting abzuhalten. Er glaubt, dass dies die Idee des Energiesparens in Mehrfamilienhäusern begräbt, was bedeutet, dass "alle diese Änderungen Fiktion sind".
Er ist der Ansicht, dass die Änderungen tatsächlich darauf abzielen, sicherzustellen, dass ohne Beschluss der Hauptversammlung der Betrag der Zahlung den nach dem Verbrauchsstandard berechneten Betrag nicht überschreitet.
ODN 2017: Berechnungsformeln, Standards und Gebührensätze
Neue Regeln für ODN ab 1. Juni 2017
Im Sommer 2017 wird jede Region ihren eigenen Standard für ODN einführen. Weiterlesen -
ODN ab Juli 2017: Einführung von Verbrauchsstandards.
Seit dem 1. Januar 2017 leben der Wohnungs- und Kommunalsektor des Landes nach unterschiedlichen Regeln - ein neues System zur Berechnung des gemeinsamen Hausbedarfs (ODN) trat in Kraft. In diesem Artikel werden wir untersuchen, wie sich die Innovation auf die Aktivitäten von Verwaltungsgesellschaften ausgewirkt hat und welche Maßnahmen ergriffen werden sollten, um die finanziellen Risiken von Verwaltungsgesellschaften, HOAs und Eigentümern von Mehrfamilienhäusern zu minimieren.
ODN-Standard vom 1. Januar 2017
Die Wohnungs- und Versorgungswirtschaft in Russland wird meist als „schwarzes Loch“ bezeichnet, in das Milliarden von Dollar an Investitionen – das Geld der Eigentümer und des Staates – davonfliegen. Es wurden neue Regeln für die Berechnung von ONE verabschiedet, um die Betriebsmittel zu berechnen und die Kosten gemäß dem tatsächlichen Verbrauch zu verteilen. Doch selbst die vorteilhafteste Gesetzesinitiative wird oft zu einem komplexen und verwirrenden Prozess, der sowohl bei Bürgern als auch bei Mitarbeitern von Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften Fragen aufwirft.
Bereits im Sommer 2015 verabschiedete die Staatsduma der Russischen Föderation das Bundesgesetz Nr. 176-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“. Ziel des Gesetzes war es, die Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb und die Verbesserung der Zahlungsdisziplin in der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft zu schaffen. Die revolutionärsten Änderungen darin waren die Änderungen, aufgrund derer die Zahlung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ab dem 01.01.2017 die Zahlung für Nebenkosten umfasste, die bei der Nutzung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses verbraucht wurden. Eine solche Gebühr sollte auf der Grundlage der Verbrauchsmenge erhoben werden, die nach dem auf der Ebene der Republiken, Territorien und Regionen festgelegten Standard berechnet wird.
ONE als Wohngeld
Die Einführung neuer Abgrenzungsregeln ab Januar 2017 wurde durch die Notwendigkeit diktiert, die Berechnungen auf das reale Bild des Verbrauchs abzustimmen. Der Entwickler des Gesetzentwurfs, das Ministerium für Bauwesen und Wohnungswesen und Versorgungsunternehmen der Russischen Föderation, ist der Ansicht, dass durch die Übertragung von Versorgungsunternehmen auf Wohnungsdienstleistungen, bei denen strenge Standards gelten, nur Ressourcen in Rechnung gestellt werden können, die tatsächlich für den Bedarf des Hauses verwendet werden .
Jetzt ist ODN Diebstahl, Ungleichgewichte der öffentlichen Versorgungsunternehmen. Die Person erhält eine Quittung. Vier Kubikmeter Wasser hat er für seinen Eigenbedarf ausgegeben, sechs werden ihm gutgeschrieben, jeder seiner Nachbarn hat die gleiche Situation. Dieser Betrug ist sehr schwer zu beweisen! Ein normaler Mensch kann nicht von allen Messgeräten im Haus Messwerte erfassen.
Das Ziel der Beamten ist klar - Motivation für Energiesparen, Abrechnung und Kontrolle. Dies wird auch in der Präambel des Dokuments betont:
Den lokalen Behörden wird empfohlen, durch die Abhaltung von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumen in Mehrfamilienhäusern sicherzustellen, dass die Eigentümer von Räumen, die die Mehrfamilienhäuser direkt verwalten, über Energiesparmaßnahmen informiert werden, wenn die Menge der kommunalen Ressourcen, die für den allgemeinen Haushaltsbedarf verwendet werden, auf der Grundlage der anhand der Angaben kollektiver (allgemeiner) Messgeräte die entsprechenden Verbrauchsnormen überschreitet.
Beschluss der Regierung der Russischen Föderation Nr. 603
Die neuen Regeln wurden schrittweise eingeführt. Ursprünglich war der Übergangstermin für den 1. April 2016 vorgesehen. Dann wurde der Start auf den 1. Juli und noch später - auf den 1. Januar 2017 verschoben. Diese Gegenreaktion war notwendig, damit sich verwaltende Organisationen und Eigentümer auf Änderungen im Zahlungsverfahren vorbereiten können.
Bis Ende des Jahres müssen Verwaltungsgesellschaften jedes Haus überprüfen: alle Fälle der Veruntreuung von Versorgungsressourcen identifizieren und beseitigen, Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz durchführen. Die Frist für die Einführung des neuen Zahlungsalgorithmus wurde verlängert, auch damit die CMs die Möglichkeit einer Veruntreuung von Ressourcen ausschließen. Anwohner müssen nicht für Wasserlecks oder illegale Stromanschlüsse bezahlen.
Andrey Chibis, stellvertretender Minister für Bau und Wohnungswesen und Versorgungsunternehmen
Wie wird ODN im Jahr 2017 angesammelt?
Im Jahr 2017 sind die Kosten des gemeinsamen Hausbedarfs in der Zahlung für den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums enthalten, eine separate Zeile „EINS“ in der Quittung entfällt. Zum gemeinsamen Eigentum nach Art. 36 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation umfasst Räumlichkeiten, die nicht Teil von Wohnungen sind und der allgemeinen Nutzung dienen. Zu diesen Räumlichkeiten gehören:
Die Vergütung wird auf Basis der Messwerte der allgemeinen Hauszähler (ODU) für Wärme, Wasser und Strom berechnet. Sie sind mittlerweile in den meisten Mehrfamilienhäusern installiert.
Mit anderen Worten, ODN ist die Differenz zwischen den Messwerten des allgemeinen Hauszählers und den persönlichen Zählern der Bewohner. Besitzen Wohnungseigentümer keine individuellen Zähler, wird die Menge der verbrauchten Ressourcen proportional zum Anteil der Wohnungsfläche an der Summe aller Gemeinschaftsgrundstücke verteilt.
Lassen Sie mich daran erinnern, dass sich ODN auf Dienstprogramme bezieht, die verwendet werden, um das Leben eines Mehrfamilienhauses zu unterstützen. Dazu gehören die Bedienung des Aufzugs, die Beleuchtung des Eingangs, des angrenzenden Geländes, die Nassreinigung und das Spülen von technischen Anlagen usw. Die Debatte über ODN entstand, weil die Managementorganisationen begannen, ihre Schulden bei den Ressourcenanbietern und den externen Kosten dort abzuschreiben. Auf dieses Problem hat der Premierminister der Russischen Föderation Dmitri Medwedew aufmerksam gemacht.
Alexander Sidyakin, Erster stellvertretender Vorsitzender des Staatsduma-Ausschusses für Wohnungspolitik und Wohnungswesen und Versorgungsunternehmen
Zahlungsstandard ODN ab 1. Januar 2017
So berechnen Sie ONE für Wärme im Jahr 2017
Betrachten wir am Beispiel der thermischen Energie, wie die Berechnungen der Zahlung von ONE ab dem 1. Januar 2017 erfolgen. Verwenden wir die folgenden Formeln für die Berechnung:
Berechnung der Zahlung für den Wärmeverbrauch in der Wohnung:
Wohnungsbereich * Wärmeverbrauch Standard (Gcal / m² für die letzten 7 Monate) * Wärmetarif
Berechnung der Zahlung für den Wärmeverbrauch in Gemeinschaftsräumen:
Flächenanteil in Gemeinschaftsräumen * Wärmeverbrauchsrate (Gcal / m² für die letzten 7 Monate) * Wärmeenergietarif
Berechnung des Anteils der Grundstücksfläche, der in der Gesamtzusammensetzung des Gemeinschaftseigentums enthalten ist:
Fläche gemeinsamer Räumlichkeiten * Fläche einer Wohnung / Fläche aller Wohnungen in einem Haus
So berechnen Sie ONE für Wasser im Jahr 2017
Wie in anderen Fällen erfolgt die Berechnung von ONE für Warm- und Kaltwasser in Abhängigkeit von der Verfügbarkeit allgemeiner Hauszähler (ODU). Die Verfügbarkeit solcher Geräte mit automatisierter Messwertübertragung erleichtert die Aufgabe. Einschließlich der Verwaltungsgesellschaft selbst - um Reibungen mit Ressourcenlieferanten zu beseitigen, die alle technologischen Verluste an die Eigentümer von MKD abschreiben können. Und auch für die zeitnahe Berechnung des Verbrauchs von Betriebsmitteln.
Es gibt einen allgemeinen Hauszähler: die ODN-Formel für Wasser
Bei Vorhandensein einer PDPU macht der gemeinsame Hausbedarf den Unterschied zwischen dem Ablesen eines gemeinsamen Hauszählers und der Summe der Werte einzelner Zähler aus. In der Summe der IPU-Werte sind auch die Kosten laut Norm in nicht mit Zählern ausgestatteten Räumen enthalten. Das resultierende Ergebnis wird proportional zur Fläche der Räumlichkeiten auf alle Eigentümer verteilt. Dementsprechend sind die Kosten für eine Einzimmerwohnung unabhängig von der Anzahl der Personen, die in einer Mehrzimmerwohnung leben, höher als für eine Einzimmerwohnung.
Es gibt keinen allgemeinen Hauszähler: die ODN-Formel für Wasser
In Ermangelung eines ODPU erfolgt die Berechnung nach den Standards. Die Formel zur Berechnung des ODN für heißes und kaltes Wasser sieht in diesem Fall wie folgt aus:
So berechnen Sie ONE für Strom im Jahr 2017
Es gibt ein gemeinsames Haushaltsgerät: die ODN-Formel für Strom
Der häufigste Fall für MKD: Die Räumlichkeiten werden teilweise mit Einzelmessgeräten ausgestattet und die ODU installiert. In diesem Fall sieht die Formel zur Berechnung der ONE für jeden Raum wie folgt aus:
Mit anderen Worten, die Menge von ONE für Strom, die auf ein bestimmtes Zimmer fällt, wird im Verhältnis zu seiner Fläche zur Gesamtfläche des Hauses und zum Rest des "unbezahlten" Verbrauchs in einem Mehrfamilienhaus bestimmt.
Kein gängiges Haushaltsgerät: ODN-Formel für Strom
Für den Fall, dass kein allgemeiner Haushaltsstromzähler vorhanden ist, erfolgt die Berechnung anhand der Standards für den Stromverbrauch für den allgemeinen Haushaltsbedarf.
Nach der Berechnung des Stromverbrauchsanteils am ODN wird dieser zu der von der IPU bzw. Norm ermittelten Menge addiert und geht in die Quittung des Eigentümers ein. Der Grundstückseigentümer wiederum muss ONE als Teil der Gesamtvergütung für Strom bezahlen.
Verlust: verstecken oder finden
Die Kernthese der Neuerungen des Bauministeriums ist, dass die Verwaltungsgesellschaft und die Wohnungseigentümergemeinschaft keine Ausgaben an die Eigentümer verteilen können, die die Größe des von der Norm festgelegten ODN überschreiten. Der Missbrauch von Ressourcen in Haushalten wird zu einer Zahlungsbelastung für die Verwaltungsorganisationen selbst. Unter diesen Voraussetzungen stehen dem Strafgesetzbuch und der Wohnungseigentümergemeinschaft zwei Wege offen.
Der erste Weg ist betrügerisch. Es besteht darin, dass sich die Betriebskosten zu Lasten anderer Posten „überlappen“ oder „versteckte Zahlungen“ in den Belegen enthalten sind.
Doch früher oder später wird das Geheimnis klar. Zum Beispiel hat die Zhilinvest Management Company (der Name wurde geändert) aus der sibirischen Millionenstadt Krasnojarsk viele Jahre lang Zahlungen an Wärmeversorgungsorganisationen aus den Mitteln der Eigentümer von Wohnblocks "blockiert", die unter der Position "für Major" gesammelt wurden Instandsetzung". Damit ging das Strafgesetzbuch in Konkurs. Der Konkurskommissar, der die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft geprüft hatte, stellte fest, dass das Unternehmen mehrere Jahre lang 2 Milliarden Rubel missbraucht hatte, die „für die Überholung“ gesammelt wurden. Nun beschäftigen sich nicht mehr die Wirtschaftsprüfer mit der Lage, sondern die Staatsanwaltschaft und der Ermittlungsausschuss.
Jede Person, die eine Quittung für Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen erhält, muss klar verstehen, wofür sie bezahlt und warum genau der Betrag, der in der Berechnung angegeben ist. Das beste Werkzeug dafür ist zweifellos der Einsatz von Messgeräten, und wir werden ihre Installation sowohl in einzelnen Wohnungen als auch in Häusern insgesamt weiter vorantreiben.
Andrey Chibis, stellvertretender Minister für Bau und Wohnungswesen und Versorgungsunternehmen
Die Verantwortung der leitenden Organisationen für falsche Berechnungen der monatlichen Zahlung ist im Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 geregelt. Laut Gesetz für mangelhafte Bereitstellung von Versorgungsleistungen oder überhöhte Zahlung bei der Berechnung des Strafgesetzbuches, es ist verpflichtet, den Verbrauchern eine Vertragsstrafe zu zahlen. Die schwerste Verwaltungshaftung tritt bei Verstößen gegen Vergleiche auf, die zu einer Erhöhung der Gebühren für die Eigentümer geführt haben. Verwaltungsorganisationen sind verpflichtet, den Verbrauchern Bußgelder zu zahlen. Verwaltungsstrafen können nur vermieden werden, wenn der festgestellte Verstoß beseitigt wird, bevor die Aufsichtsbehörde kontaktiert oder vom Verbraucher bezahlt wird. 
Es wird nicht mehr möglich sein, den ODN-Standard durch den Abschluss von Direktverträgen mit Ressourcenlieferanten zu umgehen. Darüber hinaus zahlen die Verwaltungsgesellschaften an die RNO einen Verzug für die verspätete Zahlung der verbrauchten Ressourcen für die ONE.
Die Verwaltung von Organisationen kann jedoch den zweiten, gewissenhaften Weg wählen, um Risiken zu minimieren. Dies ist ein Weg zur Verbesserung der Managementeffizienz, der eine Reihe von Maßnahmen umfasst:
- Installation von allgemeinen Hauszählern (ODPU);
- Energiesparmaßnahmen (Dämmung von Kellern, Treppenläufen, Einbau moderner Fenster usw.);
- einmalige Ablesung;
- Feststellung des nicht erfassten Verbrauchs.
Dies kann durch automatisierte Abrechnungssysteme erreicht werden. In den letzten Jahren hat der Staat Managementorganisationen aktiv dazu motiviert, solche Systeme zu installieren.
Eine Innovation, mit der Sie ONE überwinden können, sind intelligente Messsysteme, bei denen das Gerät automatisch Messwerte aus allen Wohnungen überträgt. Und solche Buchhaltungssysteme werden von den Verwaltungsgesellschaften selbst installiert. Wir motivieren die Verwaltungsgesellschaft selbst, in ein solches System zu investieren, um ihre EINS zu reduzieren.
Andrey Chibis, stellvertretender Minister für Bau und Wohnungswesen und Versorgungsunternehmen
Expertenmeinungen zu den neuen Regeln für die Berechnung von ODN
Das neue System zur Berechnung von ODN nach den Standards wird von Vertretern von Führungsorganisationen und ICD-Aktivisten aktiv diskutiert.
Laut der Vorsitzenden des Hauskomitees aus Uljanowsk, Oksana Sinowjewa, kann ODN auf Null reduziert werden:
Wir haben zunächst alle Undichtigkeiten beseitigt und Wohnungen identifiziert, die nicht mit Zählern ausgestattet sind. Sie riefen die Eigentümer der Wohnungen zur Rechenschaft, in denen mehr Menschen leben als vorgeschrieben. Zum Beispiel zahlten sie laut Standard für einen, und die drei gaben Wasser aus. Und der Unterschied war für sie im ganzen Haus verstreut. Sie haben die öffentliche Meinung unter Druck gesetzt, die Verwaltungsgesellschaft angeschlossen - am Ende haben die Zähler alles installiert. Der nächste Schritt war die Installation von antimagnetischen Bändern auf Messgeräten, damit diese die Messwerte mit Hilfe von Magneten nicht unterschätzen. Auf diese Weise haben wir erreicht, dass in unseren Zahlungen negative Werte für ODN auftraten. Aber das Wichtigste, denke ich, ist die gemeinsame Zeugenaussage. An einem Tag liest das Strafgesetzbuch die allgemeinen Hauszähler ab, wir gehen durch die Wohnungen und entfernen die einzelnen, ich erstelle ein allgemeines Register und bringe sie zur Gebührenberechnung ins RIC.
Ilya Kostromskoy, Sprecher des Bildungsprojekts "Schule des Heimleiters" in Ischewsk, glaubt, dass Messgeräte an jedem einzelnen Steigrohr dazu beitragen, die Kosten für den allgemeinen Hausbedarf zu senken:
Wenn, wie es scheint, die oben genannten Maßnahmen gegen das "Auslaufen" von Ressourcen ergriffen werden und ODN immer noch wächst, rate ich Ihnen, Messgeräte auf separaten Steigleitungen zu installieren. In einem der Mehrfamilienhäuser in Ischewsk fanden sie auf diese Weise heraus, dass die Nachbarn mehrere Monate lang einfach keinen Zähler hatten. Als die Besitzer ihn ersetzten, fiel die ODN-Zahl sofort.
Das neue ODN-Abrechnungssystem ist also eine vollendete Tatsache. Das Gesetz ist in Kraft getreten, es wird nicht aufgehoben und die Bedingungen werden nicht verschoben. Im Großen und Ganzen ist dies der letzte Abschnitt eines langen Weges von einer „Niemands“-Gemeinschaftswohnung zur Verantwortung jeder Verwaltungsorganisation und jedes Eigentümers eines Mehrfamilienhauses. Auf die alte Art zu leben, "mit den Augen" zu denken und die "Durchschnittstemperatur auf der Station" hochzuwerfen, wird nicht mehr funktionieren. Genaue Berechnungen, Optimierung der Aktivitäten und die Attraktivität neuer Abrechnungstechnologien werden Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften jedoch nicht nur helfen, das neue System zur Berechnung der ONT zu "überleben", sondern auch die Servicequalität für Haushalte zu verbessern. Das bedeutet Lebensqualität jedes Besitzers.
So reduzieren Sie ONE und sammeln Wasserzählerstände online
Ein Bundesgesetz wurde verabschiedet, das die Zahlung von einmaligen Steuerzahlungen für gängige Haushaltszähler zurückerstattet
Bundesgesetz Nr. 258-fz vom 29. Juli 2017 „Über Änderungen der Artikel 154 und 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und des Artikels 12 des Bundesgesetzes“ Über die Änderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsvorschriften der Russischen Föderation “wurde angenommen.
Die wichtigste Neuerung dieses Gesetzes ist das geänderte Verfahren zur Zahlung von Versorgungsleistungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf.
Wir haben dieses Gesetz im Stadium des Gesetzesentwurfs in dritter Lesung eingehend analysiert. Sie können sich unter diesem Link damit vertraut machen:
Gemäß den beschlossenen Änderungen wird nun auch die Zahlung für die ONE nach den Standards verrechnet, wenn das Haus jedoch über allgemeine Hauszähler verfügt, wird die Gebühr für die ONE periodisch (voraussichtlich einmal im Jahr) entsprechend neu berechnet zu den Angaben der allgemeinen Hauszähler (Teil 9.2 von Art. 156 LCD RF).
Das Verfahren für eine solche Neuberechnung wird durch den entsprechenden Erlass der Regierung der Russischen Föderation festgelegt, mit dem in naher Zukunft zu rechnen ist.
Wenn Sie mit dieser Zahlungsreihenfolge für ONE nicht einverstanden sind, können Sie auf der Eigentümerversammlung entscheiden, dass die Zahlung für ONE entweder nach dem durchschnittlichen monatlichen Verbrauch, einmal jährlich angepasst, oder direkt nach den tatsächlichen Messwerten erfolgt der allgemeinen Haushaltsgeräteabrechnung (Teil 9.2 des Artikels 156 der LC RF).
Darüber hinaus erlaubt das Gesetz, die gemeinschaftlichen Ressourcen, die aufgrund der Gestaltungsmerkmale des Hauses nicht für den allgemeinen Haushaltsbedarf ausgegeben werden können, nicht in die Zahlung für ONE einzubeziehen (Teil 9.1 des Artikels 156).
Das Bundesgesetz Nr. 258-fz vom 29. Juli 2017 wurde am 30. Juli 2017 veröffentlicht und tritt 10 Tage nach seiner offiziellen Veröffentlichung in Kraft. Den vollständigen Gesetzestext finden Sie unter diesem Link.
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Bundesgesetz allgemeiner Baubedarf
Der Präsident Russlands hat das Bundesgesetz Nr. 258-FZ über die Zahlung von Rechnungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf mit Sammelzählern unterzeichnet. Eine Nachricht dazu wurde auf der Website des Kremls veröffentlicht.
Was das Gesetz definiert
Das Gesetz enthält nun eine Norm, die es den Bewohnern des Hauses ermöglicht, die Zahlungsmethode für Nebenkosten unabhängig zu wählen - nach Zählern oder nach Standards.
Das neue Gesetz legt auch den Vorrang von Zählern vor Standards bei der Berechnung der Vergütung für allgemeine Versorgungsleistungen - Strom, Abwasser und Wasser - fest und ermöglicht es Bewohnern von Häusern, die bereits mit Sammelzählern ausgestattet sind, eine Neuberechnung zu verlangen.
Für den Fall, dass im Haus keine Zähler installiert sind, die die Kosten für die Versorgung des Gemeinschaftseigentums mit Strom und Wasser berücksichtigen, wird die Verbrauchsmenge dennoch nach regionalen Standards berechnet.
Obwohl die Zahlung für allgemeine Versorgungsleistungen jetzt anhand der Zählerstände neu berechnet werden kann, ist in der Praxis jedoch nicht klar, wie dies geschehen wird, sagte Oleg Suchow, Vorsitzender des Schiedsgerichts von Moskau und der Region Moskau, gegenüber RBC. „Heute werden Zähler oft angeboten, von Energieversorgern auf eigene Kosten installiert zu werden. Die Verwaltungsgesellschaften sammeln entweder Gelder speziell für die Installation oder produzieren sie auf Kosten von Geldern, die bereits im Rahmen der allgemeinen Haushaltsführung gesammelt wurden “, erklärte Suchow. Die Verabschiedung der Änderungen sei, so der Sachverständige, dadurch verursacht worden, dass "die Kosten für allgemeine Hausdienste tatsächlich aus dem Rechtsbereich herausgenommen wurden". „Wenn man bedenkt, dass die regionalen Behörden die Standards setzen, ist eine Überteuerung in diesem Bereich keine Seltenheit“, fügte Suchow hinzu.
Der Vorsitzende der Gesellschaft zum Schutz der Verbraucherrechte, Michail Anschakow, erklärte gegenüber RBC, dass die Installation von allgemeinen Hauszählern nach dem Wortlaut des Gesetzes auf Kosten der Hausbesitzer erfolgen wird. „In Fällen, in denen das Haus von der HOA und anderen Eigentümergemeinschaften verwaltet wird, werden diese in einer Mitgliederversammlung darüber entscheiden“, sagte der Experte.
Wie es vorher war
Svetlana Razorotneva, Exekutivdirektorin der Nichtregierungsorganisation Housing and Communal Services Control, sagte, dass die Rationierung von Zahlungen für den allgemeinen Bedarf der Haushalte schon früher existierte, diese Bestimmung jedoch nur in regionalen Gesetzen und in den Empfehlungen des Bauministeriums verankert sei.
„Die Regionen sollten Normen für die Bezahlung des gemeinsamen Hausbedarfs für verschiedene Haustypen erlassen. Alles, was über dem Standard lag, musste von den Verwaltungsgesellschaften bezahlt werden “, erklärte Razorotneva. Ihr zufolge „hat sich niemand an diesen Beschluss gehalten“ und damit diese Regeln funktionieren, haben sie einen weiteren normativen Akt erlassen und die entsprechende Norm in das Wohnungsgesetzbuch aufgenommen.
Als Folge dieser Veränderungen sehen sich die Verbraucher jedoch mit der Tatsache konfrontiert, dass die Gebühren für die allgemeinen Haushaltsausgaben Anfang 2017 in einigen Regionen deutlich gestiegen sind. „Fakt ist, dass die Regionen nicht damit begonnen haben, die Standards zu klären. Zweitens gab es unterschiedliche Berechnungsmethoden. Oft stellte sich heraus, dass die Menschen nach Messgeräten gezwungen waren, mehr zu bezahlen, als sie in ihrer Wohnung erhielten. Das Bauministerium schickte ein erläuterndes Schreiben, dass sie selbst entscheiden können, wie sie ONE bezahlen – nach Norm oder nach Zähler. Aber es gab keine solche Norm im Gesetz “, erklärte Razorotneva. Die Verabschiedung dieses Bundesgesetzes bedeute "die Wiederherstellung des gesunden Menschenverstands" (Zitate aus "RIA Novosti").
Olga Panteleeva, Leiterin des Single Settlement Centers von VK Comfort JSC, das auf die Instandhaltung und Verwaltung von Mehrfamilienhäusern spezialisiert ist, stimmt ihr zu. Für den Endverbraucher sei die Berechnung der Ist-Kosten am bequemsten und transparentesten, allerdings sei zu bedenken, dass in verschiedenen Monaten, je nach Saison, monatlich unterschiedliche Beträge in Rechnung gestellt werden.
„Bei Anwendung des Standards ist die Rückstellung konstant, spiegelt aber nicht den tatsächlichen Verbrauch wider und kann je nach Energieeffizienzklasse des Gebäudes, vorhandener Hausausstattung usw. höher oder niedriger ausfallen “, bemerkte Panteleeva (Zitate von RIA Novosti)
Kommunale Schulden der Russen
Zuvor sagte der Leiter des Bauministeriums, Mikhail Men, in einem Interview mit Rossiyskaya Gazeta, dass die Schulden der Bevölkerung für Versorgungsunternehmen 645 Milliarden Rubel erreicht haben und die Gesamtschuld 1,34 Billionen Rubel betrug. Ihm zufolge zahlt die Mehrheit der Einwohner "ziemlich diszipliniert" für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen und Schuldner unter ihnen - 6%. Die zweite Gruppe von Schuldnern besteht aus juristischen Personen - Vermittlern, zum Beispiel Verwaltungsgesellschaften. Das Bauministerium erwartet, dieses Problem in Zukunft zu lösen, indem es Vermittler aus der Zahlungskette für die von den Bewohnern verbrauchten Ressourcen ausschließt.
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Ausführlicher über die Veränderungen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssystem informierte ML die amtierende Leiterin der staatlichen Wohnungsbauinspektion für die Region Pensa Inna Levchenko.
Eine der ersten Neuerungen also: Neben hauptamtlichen und abwesenden Hauptversammlungen haben die Eigentümer nun das Recht, eine persönliche Abstimmung zur Lösung der Probleme ihres Mehrfamilienhauses durchzuführen. Die persönliche Abstimmung sieht nach diesem Bundesgesetz die persönliche Erörterung von Tagesordnungspunkten und die Beschlussfassung über zur Abstimmung gestellte Themen vor. Die Eigentümer, die bei der Versammlung nicht anwesend waren, können ihre Beschlüsse fristgerecht schriftlich mitteilen.
„Es ist für niemanden ein Geheimnis, dass es ziemlich schwierig ist, für eine Hauptversammlung in einem Mehrfamilienhaus beschlussfähig zu sein“, erklärt Inna Levchenko. - Und die intramurale Form wird erstens eine viel schnellere Entscheidung über das Haus ermöglichen und zweitens einer größeren Anzahl von Eigentümern die Möglichkeit geben, ihre Meinung zu diesem oder jenem Thema zu äußern.
Innovation Nr. 2. Upravlyayka - zum Treffen
Vor Inkrafttreten des Bundesgesetzes Nr. 176 konnte nur der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus eine Hauptversammlung einleiten. „Das neue Dokument hat den Kreis derer erweitert, die das können“, erklärt der Wohnungsbauinspektor. „Einschließlich der Eigentümer, die über mindestens 10 % der Stimmen verfügen (eine Stimme entspricht einem Quadratmeter privatisierter Wohnung), können sich schriftlich bei der Verwaltungsorganisation oder HOA bewerben, damit sie ihrerseits einen General organisieren und halten Eigentümerversammlung.“
Jetzt kann auf Initiative der dem Haus dienenden Verwaltungsorganisation eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einberufen werden. Das ist noch nie passiert!
„In Übereinstimmung mit dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation ist es der Initiator des Treffens, der die Einhaltung des Verfahrens für seine Abhaltung überwachen muss“, betont Inna Levchenko. - Wenn der Eigentümer die Besprechung initiiert, ist er daher für die Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen verantwortlich.
Natürlich kennen die Mieter nicht immer die Feinheiten der Wohnungsgesetzgebung, und Vertreter von HOAs oder Verwaltungsorganisationen sind in diesen Angelegenheiten kompetenter. Daher ist es für sie einfacher, die Organisation von Hauptversammlungen zu übernehmen!“
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Innovation Nummer 3. Laufende Reparaturen werden abgesagt
Wenn früher die Zahlung für eine Wohnung sowohl für Eigentümer als auch für Mieter (die in einem sozialen Mietvertrag leben) aus Zahlungen für die Instandhaltung und laufende Reparatur einer Wohnung bestand, wird es jetzt nur noch eine Zahlung für die Instandhaltung der Wohnung sein.
Innovation Nummer 4. ODN wird nicht mehr sein
Das neue Bundesgesetz geht davon aus, dass die Zahlung für den Unterhalt einer Wohnung unter anderem Zahlungen für Kalt- und Warmwasser, Wasserentsorgung, elektrische und thermische Energie umfasst, die bei der Unterhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden. „Mit dieser Klausel entfällt die Zahlung für den allgemeinen Haushaltsbedarf, insbesondere für den Strom zum Betrieb des Aufzugs, das Wasser zum Reinigen der Fußböden im Eingang usw.“, erklärt Inna Levchenko. „Aber diese Neuerung tritt nicht ab dem Datum der Veröffentlichung des Gesetzes in Kraft, sondern ab dem 1. April 2016“.
Mit anderen Worten, die Kosten für Nebenkosten, die für den allgemeinen Hausbedarf verwendet werden, werden wie vor drei Jahren in die Zahlung für den Unterhalt von Wohnungen einbezogen, und die Einnahmenzeilen für den allgemeinen Hausbedarf (ODN) entfallen.
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„Aber bevor diese Bestimmung in Kraft tritt, müssen noch eine Reihe von Statuten verabschiedet werden“, sagt der Wohnungsbauinspektor. „Derselbe Erlass der Regierung der Russischen Föderation Nr. 354, der die Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen genehmigt und zahlreiche Formeln zur Berechnung der Zahlungen für den individuellen und allgemeinen Haushaltsverbrauch von Wasser, Strom und Wärme enthält, muss erneut überarbeitet werden.“
Innovation Nr. 5. Neuer Versorgungsdienst
Gemäß den Änderungen im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation werden ab dem nächsten Jahr Abfallentsorgungsgebühren von den Unterhaltsgebühren für Wohnungen ausgenommen. Jetzt wird dieser Dienst zu einem kommunalen Dienst, dessen Standards und Tarife vom Tarifregulierungsamt der Region Penza festgelegt werden.
Bundesgesetz sieht vor, dass Stromrechnungen Gebühren enthalten für:
Haushaltsgas in Flaschen,
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fester Brennstoff in Gegenwart von Ofenheizung,
Abwasserentsorgung,
Abfallwirtschaft,
sowie die Vergütung der bei der Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbrauchten denkmalgeschützten Nebenkosten bei direkter Verwaltung des Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer der Räumlichkeiten.
Innovationsnummer 6. Wohnungspflege plus ONE
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Nach dem Inkrafttreten bestimmter Bestimmungen des geänderten Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation ist es möglich, dass die Tarife für die Instandhaltung von Wohnungen überarbeitet werden. Immerhin werden sie die Kosten für die Abfallbeseitigung, Zahlungen für laufende Reparaturen belassen, aber gleichzeitig die Kosten der für den allgemeinen Haushaltsbedarf (ODN) aufgewendeten Nebenkosten enthalten.
Das Bundesgesetz Nr. 176 besagt, dass die Zahlung für die Instandhaltung einer Wohnung unter anderem die Zahlung für Kaltwasser, Warmwasser, Abwasserentsorgung, elektrische Energie, thermische Energie umfasst, die für ODN ausgegeben wurden, jedoch unter der Voraussetzung, dass die Konstruktionsmerkmale ein Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, die entsprechende Versorgungsleistung in Anspruch zu nehmen.
Einfach ausgedrückt, wenn am Eingang ein Kran steht, aus dem die Eigentümer oder Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft Wasser für die Bodenreinigung oder Bewässerung schöpfen, oder es am Eingang Aufzüge gibt, die zum Betrieb elektrische Energie benötigen.
Innovation Nr. 7. Der Mindeststandard
Das Gesetz legt fest, wie die Höhe der Ausgaben der Bürger für Versorgungsleistungen berechnet wird, die dem allgemeinen Haushaltsbedarf dienen und in die Zahlung für die Instandhaltung einer Wohnung einfließen.
"Die Höhe der Ausgaben für die Zahlung von Kalt- und Warmwasser, Abwasserentsorgung, Strom, Wärmeenergie, die verbraucht werden, wenn die Mindestliste der erforderlichen Arbeiten und Dienstleistungen ausgeführt wird, um die ordnungsgemäße Wartung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zu gewährleisten", heißt es in dem Dokument sagt, "wird auf der Grundlage des Standardverbrauchs der entsprechenden Arten von kommunalen Ressourcen bestimmt".
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Diese Standards werden von den staatlichen Behörden der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation genehmigt.
Innovationsnummer 8. Strafe für mangelhafte Servicequalität
Die Höhe der Vergütung für Nebenkosten kann gekürzt werden, wenn diese Leistungen von schlechter Qualität oder mit Unterbrechungen erbracht werden, die die festgelegte Dauer überschreiten. Diese Bestimmung war in Kraft und gilt weiterhin. Erst jetzt muss die Person, die die Kontinuität der Erbringung oder Qualität der öffentlichen Dienstleistungen gestört hat, dem Verbraucher eine Geldbuße zahlen. Seine Größe wird von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt.
Eine Geldbuße muss auch an denjenigen gezahlt werden, der gegen das Verfahren zur Berechnung von Stromrechnungen verstoßen hat, wenn dies zu einer Erhöhung der Zahlungen an die Bürger führt. Eine Geldstrafe kann vermieden werden, wenn der Berechnungsfehler vor dem Einspruch oder vor der Zahlung durch den Verbraucher beseitigt wird.
Innovation Nummer 9. Gehalt für Ältere zu Hause
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Nun können sowohl die Ältesten der Häuser als auch die Vorsitzenden der Hausräte mit Entlohnung rechnen. „Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus hat das Recht, über die Zahlung von Vergütungen an die Mitglieder des Rats eines Mehrfamilienhauses, einschließlich des Vorsitzenden des Rats eines Mehrfamilienhauses, zu entscheiden“, heißt es im Bundesgesetz Nr. 176 „Eine solche Entscheidung sollte die Bedingungen und das Verfahren für die Zahlung der festgelegten Vergütung sowie das Verfahren zur Bestimmung ihrer Höhe enthalten“.
Innovation Nummer 10. Die gesamte Gemeinschaftswohnung ist im Internet
Ab dem 1. Juli 2016 werden gemäß den Änderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation die Protokolle der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde (die staatliche Wohnungsinspektion für die Region Pensa) und unterliegen auch der Veröffentlichung auf der Website des staatlichen Informationssystems für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen (GIS Housing and Communal Services) - giszkh.ru.
BEKANNTMACHUNG
Am Mittwoch, 17. Januar, gab es in der Redaktion von "ML" einen direkten Draht zur Finanzberaterin und Psychologin Svetlana Fadeeva.
Können Sie sich für ein gutes Einkommen programmieren? Welche Merkmale der russischen Mentalität behindern den Wohlstand? Wie kann man Kindern Sparsamkeit beibringen?
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Lesen Sie die Antworten auf diese und andere Fragen in der Wochenzeitung „Junge Leninistin“ vom 23. Januar 2018.
Allgemeiner Haushaltsbedarf (ODN) ab 1. Januar 2017
Das Prinzip, Nebenkosten zu streng festgelegten Sätzen zu zahlen, die von der Anzahl der in der Wohnung lebenden (angemeldeten) Einwohner abhängen, ist in ferner Vergangenheit geblieben. Mit der Entwicklung der Marktbeziehungen wurde jeder Anbieter von Energieressourcen: Strom, Wasser, Wärme, daran interessiert, die tatsächlich gelieferte Ressource bezahlt zu bekommen, unabhängig von den Problemen, die ein bestimmter Verbraucher hatte.
Dies machte eine radikale Änderung des Zahlungssystems für die erhaltenen Energieressourcen sowohl für die Eigentümer der Räumlichkeiten als auch für die Verwaltungsgesellschaften (MC, HOA) erforderlich.
Die Praxis hat jedoch gezeigt, dass der Ressourcenverbrauch der Eigentümer von Räumlichkeiten stark von den Daten abweicht, die Ressourcen liefernde Organisationen mit ihren Messgeräten erfasst haben. Die Situation stellte sich heraus, als sich herausstellte, dass ein erheblicher Teil der produzierten und an den Verbraucher gelieferten Ressourcen unbezahlt war.
Die Verwaltungsgesellschaften wollten und konnten aus finanziellen Gründen in den meisten Fällen auch nicht den durch Messgeräte nicht abgerechneten oder auf der Grundlage von Verbrauchsstandards berechneten Teil der erhaltenen, aber nicht ausgezahlten Mittel ihrem Konto zuordnen.
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So wurde der gemeinsame Hausbedarf (ODN) geboren - eine Zeile in Zahlungsrechnungen, die die Differenz zwischen den Messwerten der Messgeräte der ressourcenliefernden Organisation und den tatsächlich von den Eigentümern verbrauchten Betriebsmitteln ausgleichen sollte, die auf einzelne Personen entfallen Messgeräten oder auf Basis von Verbrauchsnormen berechnet.
Regulierungsrahmen für die Erhebung von Gebühren für ONE
Der regulatorische Rahmen, auf dessen Grundlage derzeit bei ONE die Zahlung verrechnet wird, umfasst:
In Anbetracht der Tatsache, dass zusätzliche Informationen nur zu einer Zunahme der sozialen Spannungen und zur Weigerung eines erheblichen Teils der Eigentümer führen, für die aus ihrer Sicht unverständlichen oder "ungerechten" Ausgaben für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums zu zahlen, hat der Staat Die Duma der Russischen Föderation hat am 29.05.2015 das Gesetz Nr. 176-FZ verabschiedet, das das "Verschwinden" der ODN-Linie aus den Zahlungseingängen ab dem 01.07.2016 vorsieht.
Das Datum des Inkrafttretens des Gesetzes wurde jedoch durch das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation auf den 01.01.2017 verschoben, da die Regierungsbehörden, Versorgungsunternehmen und Ressourcenlieferanten die geplante Umsetzung schleppend durchführen.
Was ist im allgemeinen Haushaltsbedarf (ODN) enthalten?
Die meisten Eigentümer glauben, dass der gemeinsame Hausbedarf Ausgaben umfasst für:
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Beleuchtung des Eingangs und des angrenzenden Territoriums;
Reinigungskosten;
Heizkosten von Eingängen und Technikräumen.
Neben den aufgeführten Kosten für Energieressourcen für ODN beinhalten sie auch:
Alarme und Gegensprechanlagen;
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Notbeleuchtung von Keller- und Dachräumen;
Technologische Verluste innerhalb des MKD im Zusammenhang mit den Eigenschaften der darin installierten elektrischen Ausrüstung.
Dies gilt auch für Zahlungen für verbrauchte Ressourcen durch Unternehmen oder Privatunternehmen mit Sitz in Mehrfamilienhäusern.
Gleiches soll für die zahlreichen Anbieterunternehmen gelten, die die Räumlichkeiten der MKD zur Unterbringung von Telekommunikationsgeräten nutzen. Wenn eine Empfangsantenne auf dem Dach eines Hauses platziert wird, können mehrere Bewohner ihre Dienste nutzen, aber es ist unmöglich, die Stromkosten für die Wartung dieser Telekommunikationsanlage ONE zuzuschreiben. Stromrechnungen müssen vom Anbieter bezahlt werden, dessen Geräte sich im Haus befinden.
Allgemeiner Baubedarf 2017
Trotz der Tatsache, dass es in den Rechnungen keine "unverständliche" und lästige EINE Zeile mehr geben wird, wird die Zahlung dafür nirgendwo verschwinden. Es werden lediglich alle Zahlungen für den öffentlichen Verbrauch für die Aufrechterhaltung der Stromversorgung, Heizung, Kanalisation und sanitären Ordnung in Mehrfamilienhäusern (Mehrfamilienhäusern) gleichmäßig verteilt und im Verhältnis der Anteil des Eigentümers am Gemeinschaftseigentum.
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Die Methodik zur Berechnung des allgemeinen Wohnungsbedarfs wird sich ändern.
Von nun an können die Zahlungen die für jede der Kategorien eines Mehrfamilienhauses berechneten Normen nicht überschreiten, abhängig vom Zeitraum ihrer Inbetriebnahme, der Anzahl der Stockwerke, der Lage, dem Zustand der technischen Netze und einer Reihe anderer Faktoren. Diese Standards werden durch Entscheidungen der Kommunalbehörden in den Regionen genehmigt und sollen die Differenz zwischen den Gebühren für die gleiche Menge gelieferter Ressourcen von verschiedenen Verwaltungsgesellschaften und HOAs ausgleichen.
Vorteile des Ausschließens eines ODN-Strings
Nur das Strafgesetzbuch kann die Aufnahme der Zahlung für ONE in die Zahlungsrechnungen in Anspruch nehmen. Für einen gefestigten Ausdruck der Unzufriedenheit auf Hauptversammlungen haben sich die Wohnungseigentümer fortan den Boden unter den Füßen "ausgeklopft". Um festzustellen, welchen allgemeinen Wohnungsbedarf und in welcher Höhe ein bestimmter Immobilieneigentümer zahlt, ist eine vollständige Abstimmung der Konten von mindestens zwei Eigentümern erforderlich. Das ist ein mühsames Geschäft. Es muss nicht mehr erwähnt werden, dass auf der Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern künftig Fragen zur Überhöhung von Zahlungen für Einfamilienhäuser stehen.
Die Linie wird nicht so sein. Folglich muss jeder seine Meinung über die Höhe der Tarife individuell äußern und eine Antwort allein aus dem Strafgesetzbuch oder der HOA einholen.
Muss ich für ONE bezahlen?
Die Frage der Zahlungspflicht für ONE entfällt ab dem 1. Januar 2017 automatisch, da es in den Rechnungen keine solche gesonderte Zeile mehr geben wird.
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Die Nichtbezahlung von Rechnungen für verbrauchte Nebenkosten aufgrund der Uneinigkeit des Eigentümers mit dem Zahlungsbetrag für ONE, die in seinem individuellen Konto enthalten sind, zieht die Verhängung von Strafen nach sich, bis hin zur Einschränkung der Nutzung jeglicher Betriebsmittel: Strom, Wasserversorgung. Gegen Maßnahmen zur Abschaltung der Energieressource kann nur vor Gericht Berufung eingelegt werden. In der Regel verpflichten die Gerichte Energieversorgungsunternehmen, Maßnahmen zur Einschränkung der Versorgung mit Energieressourcen wegen Verletzung der Vorschriften über den hygienischen Zustand von Wohngebäuden und Verletzung der Rechte der in Wohngebäuden lebenden Bürger (minderjährige Kinder) einzustellen.
Dies entbindet jedoch nicht von der Verpflichtung, die bestehenden Schulden zu begleichen.
Was auch immer das Gesetz ist, es ist das Gesetz. Daher müssen Sie für ONE bezahlen, ob Sie es wollen oder nicht. Die Frage ist, wie viel? Aber dies ist im Einzelfall erlaubt und wieder - nur vor Gericht.
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Kommentare (1)
Warum ist es sehr wichtig. Wenn ein allgemeiner Hauszähler vorhanden ist, sollten die Strommesswerte für die Wartung des Hauses mit diesem gemessen werden. Im Allgemeinen müssen die Einwohner für öffentliche Ausgaben aufkommen – wie oben zu Recht gesagt wurde – das Gesetz ist das Gesetz, und es unterliegt der Zwangsvollstreckung. Sie müssen lediglich den Mechanismus zur Ermittlung dieser Kosten regeln. Und dies muss von den Personen, die für die Instandhaltung des Hauses verantwortlich sind, ehrlich festgestellt werden. Es ist nichts Gutes daran, dass die Leute anfangen, vor Gericht zu gehen, es spiegelt sich im Nervensystem wider. Legt man die ungefähren monatlichen Kosten fest und teilt diese durch alle Bewohner, erhält man einen kleinen Betrag.
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Berechnung des allgemeinen Hausbedarfs 2017
Seit dem 1. Januar 2017 entfällt in den Rechnungen eine gesonderte Ausgabenzeile für den allgemeinen Hausbedarf. Von nun an sind ONEs in der Zahlung für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums enthalten. Wie wird der allgemeine Wohnungsbedarf 2017 berechnet?
Die Abkürzung ODN im Zahlungsverkehr ist Verbrauchern geläufig. Die meisten Zahler haben den Rückstellungsmechanismus bereits herausgefunden.
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Aber im Jahr 2017 haben sich die Regeln dramatisch geändert. Wie wird nun die Zahlung für den allgemeinen Hausbedarf berechnet?
Wichtige Aspekte
Bisher wurden im Rahmen des allgemeinen Hausbedarfs Überschreitungen für Strom, Kalt-/Warmwasserversorgung und Wärme separat vergütet.
Seit Januar 2017 sind diese Kosten in der Zahlung für den Wohnungsunterhalt enthalten. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Änderung des Schemas zur Berechnung der Zahlungen für ONE.
Bisher wurde die Höhe der Zahlung als Differenz zwischen den Ablesungen der allgemeinen Hauszähler und der Höhe nach den Ablesungen einzelner Messgeräte bestimmt.
In den meisten Mehrfamilienhäusern wurde die Differenz vollständig auf die Mieter verteilt. Zahlungen für ODN sind seit Anfang 2017 klar limitiert.
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Die Zahlung darf den entsprechenden Standard für den Verbrauch von Betriebsmitteln für den allgemeinen Haushaltsbedarf nicht überschreiten.
Von nun an werden die Kosten für die Zahlung des Überschusses an Versorgungsressourcen von der HOA und der Verwaltungsgesellschaft getragen.
Wichtig! Um die Zahlung für ONE in die Zahlung für den Unterhalt der Wohnung einzubeziehen, ist ein Beschluss der Hauptversammlung der Mieter des Hauses nicht erforderlich.
Gleichzeitig wirken sich diese Neuerungen jedoch in keiner Weise auf Hochhäuser mit direkter Bewirtschaftung und Häuser aus, bei denen die Eigentümer die Bewirtschaftungsmethode nicht festgelegt oder nicht umgesetzt haben.
In solchen Fällen bleibt das bisherige Zahlungsschema für die für das ODN ausgegebenen Ressourcen bestehen.
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Was ist das
ONE steht für allgemeine Haushaltsbedürfnisse. Diese Gesetzgebung bezieht sich auf die Kosten, die bei der Wartung von Mehrfamilienhäusern entstehen.
In diesem Fall können die Bedürfnisse variiert werden. Beleuchtungskosten umfassen beispielsweise nicht nur Energiekosten, sondern auch den Austausch von Glühbirnen oder der Verkabelung.
Beim Waschen von Veranden und Treppenhäusern wird Wasser verschwendet. Und die Beheizung des Eingangs ist ohne den Verbrauch von Wärmeenergie nicht möglich.
In Zahlungsbelegen werden solche Ausgaben oft einfach als Dienstleistungen erfasst.
In der Praxis werden diese Dienste jedoch oft unangemessen oder gar nicht erbracht. In diesem Fall wird der Indikator für den Verbrauch einer bestimmten Ressource auf regionaler Ebene festgelegt.
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Das Hauptproblem ist jedoch die fehlende Möglichkeit und der Wunsch der Verwaltungsgesellschaften, solche Ressourcen zu sparen.
Dadurch erhalten Mieter Rechnungen mit deutlich überhöhten Kostensätzen.
Gesetzesänderungen führen dazu, dass nun zwingend Zahlungsdetails in Rechnungen ausgewiesen werden.
Die Norm wird durch die aktualisierten Regeln für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern festgelegt.
Nach Angaben des Ministeriums für Bauwesen und Wohnungswesen und Versorgungsunternehmen der Russischen Föderation wird dies eine umfassendere Information der Bürger über die Zusammensetzung der Kosten für die Zahlung von Wohnungsdienstleistungen erfordern.
Im neuen Zahlungsbeleg findet sich unter der Zeile "Unterhaltung der Wohnräume" eine Entschlüsselung mit Normen und Gebühren für die Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Gleichzeitig werden die Kosten für jede einzelne Art von kommunalen Dienstleistungen gesondert vorgeschrieben.
Gleichzeitig sind jedoch Informationen über die tatsächlich verbrauchten Ressourcen nach den Werten der allgemeinen Hauszähler nicht aus den Zahlungen verschwunden.
Das heißt, Mieter können sie mit den gemäß den Standards zur Zahlung vorgelegten Volumina vergleichen.
Eine solche Analyse ist für Eigentümer und Verwaltungsgesellschaften / HOAs erforderlich, um die tatsächlichen Kosten für Dienstleistungen für die Instandhaltung einer Wohnung zu ermitteln.
Was ist ihr Zweck?
Früher wurden komservices zu streng festgelegten Tarifen bezahlt. Darüber hinaus war die Zahlung von der Zahl der Einwohner abhängig.
Die Entwicklung des Marktes hat dazu geführt, dass jeder Anbieter von Energieressourcen unabhängig von den Problemen des Verbrauchers die volle Vergütung für die tatsächlich verbrauchten Ressourcen erhalten möchte.
Dies erforderte eine radikale Änderung des Zahlungssystems für erhaltene Dienstleistungen, sowohl für Hausbesitzer als auch für Verwaltungsgesellschaften.
In der Praxis unterschied sich das Volumen der von den Bewohnern verbrauchten Ressourcen von dem Volumen, das von den Messgeräten der Ressourcen liefernden Organisationen erfasst wurde.
Es stellte sich heraus, dass ein Teil der aufgewendeten Mittel unbezahlt blieb.
Die Verwaltungsgesellschaften wollten und konnten oft nicht die Leistungen bezahlen, die nicht von den Bewohnerschaltern oder nach den Standards abgerechnet wurden.
So erschien das Konzept des allgemeinen Haushaltsbedarfs als separate Zeile in Zahlungsrechnungen.
ONE musste die Differenz zwischen den Zählerständen der Eigentümer oder denen, die nach Norm berechnet wurden, und dem tatsächlichen Ressourcenverbrauch kompensieren.
Was die Festlegung von Standards betrifft, so geschieht dies, damit das Strafgesetzbuch die Eigentümer nicht verpflichtet, für Abweichungen von den Indikatoren zu zahlen.
Seit 2017 müssen Mieter zahlen, was für die Instandhaltung des Hauses erforderlich ist.
Jetzt müssen Sie nicht die Kosten eines Nachbarn oder die Unachtsamkeit der Verwaltungsgesellschaft bezahlen, wenn die Versorgungsunternehmen aufgrund eines Kommunikationsfehlers überlaufen sind.
Eine wichtige Frage betrifft die Zahlungspflicht für ONE. Kann der Eigentümer den allgemeinen Hausbedarf nicht bezahlen?
Diese Leistungen werden auch bei längerer Abwesenheit des Eigentümers unbedingt bezahlt. Zahlt der Mieter für ONE nicht, wird er automatisch zum Schuldner.
Das bedeutet, dass gegen ihn rechtliche Schritte eingeleitet werden – von Ressourcenbeschränkungen bis hin zum gerichtlichen Inkasso.
Normative Basis
Die Spalte ODN erschien im Juni 2009 auf Zahlungseingängen.
In Übereinstimmung mit dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. und 307 vom 6. Mai 2006 wird die Zahlung für den allgemeinen Haushaltsstromverbrauch für jeden Mieter separat ausgewiesen eines Mehrfamilienhauses.
Das Verfahren zur Berechnung der Zahlung und der Erbringung von Dienstleistungen wird durch die Regierungsverordnung Nr. 354 vom 6. Mai 2011 festgelegt.
Was sagt die Satzung 354, ODN bezahlen oder nicht bezahlen? Dieser Standard legt fest, dass die Erhebung von ONE legal ist, da es sich um dieselben öffentlichen Dienstleistungen handelt und diese zugunsten der Bewohner ausgegeben werden.
Ab dem 01.01.2017 wird die Zahlung für den allgemeinen Hausbedarf nicht mehr von Ressourcen liefernden Organisationen, sondern von HOAs oder Verwaltungsgesellschaften erhoben.
Das heißt, die ODN-Leitung ist jetzt in der Zahlung für die Instandhaltung der Wohnung enthalten.
Die Neuerung erklärt sich dadurch, dass die Mittel vom Haus für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums ausgegeben werden.
Wurde gleichzeitig bis 2017 die Zahlung für ONE nach Verbrauchsstandards abgerechnet, gelten ab Anfang 2017 neue Verbrauchsstandards.
Die Verwaltungsgesellschaften selbst rechnen mit den Rohstofflieferanten nach den Ablesungen der allgemeinen Hauszähler ab.
Einfach ausgedrückt: Mieter können nicht mehr als die etablierten Standards für ONE bezahlen. Kommt es zu einer Kostenüberschreitung, wird diese vom Strafgesetzbuch oder HOA bezahlt.
Die Standards werden von regionalen Behörden genehmigt und können je nach den Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation abweichen. Die genehmigten Standards müssen auf der Website der Verwaltungsgesellschaft veröffentlicht werden.
Aufkommende Nuancen
Dank der zum 01.01.2017 in Kraft getretenen Neuerungen können Wohnungseigentümer Kosten bei der Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen optimieren.
Lesen Sie hier, wie ein Mustervertrag zur Hinterlegung einer Kaution beim Wohnungskauf aussieht.
Jeder Wohnungseigentümer, der die Normen des Ressourcenverbrauchs kennt, kann die Wirksamkeit seiner Verwaltungsgesellschaft im Bereich der Verbesserung der Energieeffizienz von Wohnungen bewerten.
Es wird möglich, das Volumen des Ressourcenverbrauchs in der Wohnung selbst abzuschätzen.
Aufgrund der genauen Daten der Messgeräte kann festgestellt werden, wo der Verbrauch zu hoch ist und warum das Heizen einer Wohnung teurer ist als eine andere.
Außerdem erhalten Eigentümer von Mehrfamilienhäusern die Möglichkeit, zu sehen, wie viel es sie kostet, die angrenzenden Gebiete und gemeinsamen Haustüren zu unterhalten.
Eine übersichtliche Darstellung der Kosten trägt zur Lösung von Problemen bei der Ressourcenschonung bei. Dies wiederum wird dazu beitragen, die Zahlungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf zu reduzieren.
Was ist im allgemeinen Hausbedarf enthalten
Die meisten Bewohner von Hochhäusern meinen mit allgemeinem Baubedarf:
- Beleuchtung in Häusern von Eingängen und angrenzenden Gebieten;
- Reinigungskosten für Gemeinschaftsräume;
- Heizkosten des Gemeinschaftsraums.
Aber Sie sollten wissen, was genau im ODN enthalten ist. Neben dem angegebenen Verbrauch an Energieressourcen umfasst der allgemeine Haushaltsbedarf:
- Betrieb von Aufzügen;
- die Verwendung von Wasserversorgungspumpen;
- Verwendung von Gegensprechanlagen und Alarmanlagen;
- Notbeleuchtung von Dachböden und Kellern;
- technologische Verluste im Zusammenhang mit den Eigenschaften der installierten elektrischen Ausrüstung.
- Waschen von Treppen und Müllrutschen;
- Bewässerung von Rasen;
- Spülen der Kommunikation;
- Verlust der hausinternen Wasserversorgungssysteme;
- Druckprüfung des Heizsystems;
- Reparatur und Inbetriebnahme der Heizungsanlage.
Andere Ressourcenausgaben sind nicht im ODN enthalten. Die angegebenen reichen jedoch völlig aus, so dass bei unzureichendem Verbrauch erhebliche Verluste entstehen.
Und da nicht mehr alle Kosten für die Bewohner abgeschrieben werden können, sind Verwaltungsgesellschaften direkt daran interessiert, Ressourcen zu schonen und deren sachgemäße Verwendung sicherzustellen.
Wie wird Strom berechnet (Formel)
Die Höhe der Zahlung für die Eintageszahlung für Strom hängt maßgeblich vom Vorhandensein / Fehlen eines gemeinsamen Messgeräts ab.
In Ermangelung eines Zählers wird der Stromverbrauch nach den bereits 2012 festgelegten Standards berechnet.
Die Standards werden erst im Juni 2017 überarbeitet. Wie wird der Strom unter dem ONE jetzt geladen?
Wenn in einem Mehrfamilienhaus ein gemeinsamer Zähler vorhanden ist, wird der allgemeine Hausbedarf vom Vertreter von Energonadzor zusammen mit einem von der Einwohnerversammlung ausgewählten Vertreter des Hauses berechnet.
Die Differenz zwischen den Ablesungen des allgemeinen Hauszählers und der Gesamtsumme der Ablesungen der einzelnen Zähler wird zu Grunde gelegt.
Der Gesamtbetrag beinhaltet auch die nach den Standards berechneten Werte für Wohnungen, die nicht mit Zählern ausgestattet sind. Die resultierende Differenz wird von allen Wohnungseigentümern unter Berücksichtigung der belegten Fläche geteilt.
Die Formel zur Bestimmung des ODN in Anwesenheit eines allgemeinen Hauszählers sieht wie folgt aus:
In Ermangelung eines allgemeinen Hausstromzählers wird der ODN nach den anerkannten Standards bestimmt.
Sonstige Versorgungsleistungen ODN (Tarife)
Wie bei anderen kommunalen Dienstleistungen für ONE ist der Wasserverbrauch wichtig. Bis 2017 zahlten die Mieter die gesamte Kostenüberschreitung.
2017 soll sich die Situation ändern. Nach der Genehmigung der Standards wird der gesamte Hauswasserverbrauch nicht mehr als der genehmigte Tarif bezahlt.
Bei der Festlegung der Standards werden solche technischen und gestalterischen Merkmale von Hochhäusern berücksichtigt wie:
- Anzahl der Stockwerke;
- Verschleiß technischer Systeme;
- Art des Wasserversorgungssystems;
- Ausstattung des Hauses mit Geräten.
Die Standards für die Kosten von Versorgungsunternehmen für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums werden auf der Grundlage des Standards berechnet, den jede konstituierende Einheit der Russischen Föderation bis zum 1. Juni 2017 festlegen muss.
Das heißt, während es unmöglich ist, über die durchschnittlichen Zölle in der Russischen Föderation zu sprechen. Das wird nach der Billigung der Werte in ganz Russland deutlich.
Um durchschnittliche Standards festzulegen, müssen Spezialisten einen gemeinsamen Zähler in einem Mehrfamilienhaus installieren und die Differenz zwischen Gesamt- und Einzelverbrauch berechnen.
Video: Zahlung für den allgemeinen Hausbedarf
Für Ihre Information! Seit Januar 2017 können in Häusern, in denen die ONE-Zahlung über den Standards liegt oder die Ablesungen wegen fehlender Zähler nicht ermittelt werden können, die Bewohner für Dienstleistungen zum Tarif bezahlen. Alle unnötigen Ausgaben werden vom Strafgesetzbuch bezahlt.
Wie bezahlst du
Gemäß Artikel 154 Absatz 1 des RF-Wohngesetzbuchs wird die Gebühr für die ONE im Jahr 2017 erhoben und in der von der HOA oder dem Strafgesetzbuch ausgestellten Rechnung als Teil der Zahlung für die Instandhaltung der Wohnung ausgewiesen.
Jetzt kann ODN nicht in die Zahlung für Wasser oder Strom basierend auf der Raumfläche einbezogen werden.
Gleichzeitig darf die Zahlung für ONE jedoch nicht den in der Landesgesetzgebung festgelegten Verbrauchsstandard für den allgemeinen Haushaltsbedarf überschreiten.
Gleichzeitig gibt die Gesetzgebung keine klare Antwort auf die Situation, in der der Standard den tatsächlichen Betrag überschreitet.
Im Schreiben des Bauministeriums vom 14. Februar 2017 heißt es jedoch klar, dass die Zahlung für ODN nicht unter dem Standard liegen sollte.
Schiedsgerichtspraxis
Änderungen des ODN werden ihre eigene Rechtsprechung nach sich ziehen. Bis zu dem Zeitpunkt, an dem die geplanten Änderungen wie erwartet zu wirken beginnen, müssen viele Nuancen „angepasst“ werden.
Die Praxis, die der Änderung der zuvor bestehenden Normen vorausging, ist sehr umfangreich und deckt fast das gesamte Territorium der Russischen Föderation ab.
Insbesondere wurde in der oben genannten Überprüfung unter anderem das Fehlen von haushaltsüblichen Abwasserzählern in Mehrfamilienhäusern und die Berechnung des Entgelts für die Abwasserentsorgung in Bezug auf ODN berücksichtigt.
Es wurde festgestellt, dass der Standard für die Wasserentsorgung der Wassermenge entsprechen muss, die von zentralen Wasserversorgungsquellen geliefert wird.
Gleichzeitig haben die Streitkräfte der Russischen Föderation jedoch festgelegt, dass die Menge der Wasserentsorgung anhand der Standards für den Verbrauch des Wasserentsorgungsdienstes bestimmt werden sollte.
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Aber es gibt keinen solchen Standard. Daher kann es für die Wasserentsorgung nicht den EINEN geben. Damit wurde die Zeile "Wasserentsorgung beim ODN" illegal.
Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Installation von allgemeinen Hauszählern. Das Bundesgesetz Nr. 261 vom 23.11.2009 verpflichtete die Eigentümer, allgemeine Hauszähler zu installieren.
Wenn die Anwohner den Zähler nicht selbst installierten, musste dies der Ressourcenversorger tun.
In diesem Fall wird die Installationsgebühr von den Eigentümern in gleichen Raten über fünf Jahre gezahlt. In der Praxis verlangten Rohstoffunternehmen eine sofortige Zahlung.
Das Vereinigte Königreich muss die Installation eines gemeinsamen Zählers bezahlen, die Zahlung kann jedoch innerhalb von fünf Jahren erfolgen.
Wie sich die neuen Änderungen auf Wohnungseigentümer auswirken, ist noch nicht abzusehen. Es ist notwendig, die Genehmigung der Standards für alle Regionen und die Praxis ihrer tatsächlichen Anwendung abzuwarten.
Ab dem 1. Januar 2017 beziehen sich die Kosten des allgemeinen Haushaltsbedarfs nicht mehr auf Versorgungsleistungen, sondern auf Wohnungsdienstleistungen. Was wird dies den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern bringen und was müssen die Verwaltungsgesellschaften und Hausräte bis Ende des Jahres tun, damit diese Innovation Sinn macht, sagen die Spezialisten des Verbandes der Hausräte der Republik Udmurtien.
Denken Sie daran, dass die Entscheidung, ODN von Versorgungsunternehmen auf Wohnungsdienstleistungen zu übertragen, durch das Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 getroffen wurde und das Übergangsdatum auf den 1. April 2016 festgelegt wurde. Als Datum 1. Januar 2017 wurde der 30. März 2016 festgelegt, als die Bundesgesetz Nr. 73-FZ "Über Änderungen des Artikels 12 des Bundesgesetzes" Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsvorschriften der Russischen Föderation ".
Obwohl durch das neue Gesetz nur die Frist vom 1. April 2016 auf den 1. Januar 2017 verschoben wurde, gab es neuere Medienberichte, dass es die Zeile „allgemeiner Hausbedarf“ in Zahlungsbelegen nicht mehr geben wird und das neue Gesetz aufgehoben wurde der ODN. „So ist es nicht“, sagt Alexander Evseev, Vorsitzender der öffentlichen Organisation der Verbraucher von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen "Association of House Councils of the UR". - Das neue Bundesgesetz hat den allgemeinen Baubedarf nicht abgeschafft, sondern nur auf einen späteren Zeitpunkt in die Zusammensetzung der Wohnungsunterhaltsleistungen verschoben. Dementsprechend ist die ODN-Linie ab 2017 in Zahlungsdokumenten zu sehen, die den Bewohnern von der Verwaltungsgesellschaft, die Wohnungen unterhält, eingehen.
Bis zum 1. November 2016 müssen die Regionen Standards für den Verbrauch von Betriebsmitteln für den allgemeinen Haushaltsbedarf festlegen. Danach wird die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung der Wohnung berechnet. Nach der Einführung von Standards wird jeder Verbraucher leicht überprüfen können, ob er für den allgemeinen Haushaltsbedarf richtig verrechnet wurde.
Den Verwaltungsorganisationen wurde Zeit gegeben, sich auf eine Änderung der Zahlungsverfahren vorzubereiten, insbesondere um Inspektionen durchzuführen und die Möglichkeit einer Veruntreuung von Ressourcen in Haushalten auszuschließen. Das wird sie interessieren, denn alle Ausgaben für ONE, die über den festgelegten Standard hinausgehen, werden von den leitenden Organisationen getragen.
Das Bauministerium Russlands stellt fest, dass die Neuerungen nicht zu einer Erhöhung der Zahlung führen werden, da die Kosten von ONE nun in der Zahlung enthalten sind, jedoch nicht in der Zahlung für die Instandhaltung der Wohnung, sondern als Nebenkosten.
„Wir wollen das Verfahren zur Berechnung der Zahlungen so klar und transparent wie möglich gestalten, damit jeder, der eine Quittung für Wohnungs- und Gemeinschaftsleistungen erhält, klar versteht, wofür er bezahlt und warum dieser Betrag“, sagte der stellvertretende Leiter des Ministeriums des Bauwesens Russlands, des obersten staatlichen Wohnungsinspektors. Andrey Chibis... „Das beste Werkzeug dafür ist zweifellos der Einsatz von Messgeräten, und wir werden ihre Installation sowohl in einzelnen Wohnungen als auch in Häusern insgesamt weiter vorantreiben.“
Was sollten Unternehmen tun?
Auf die Fragen von Wohnungsaktivisten, was sie jetzt tun sollen, um sich auf den Moment vorzubereiten, in dem die Zeile "ONE" in den Inhalt des Wohnens eindringt, antwortet Alexander Evseev.
- Die Union der Räte der Häuser von Udmurtien hat vor 3 Jahren Vorschläge und Mechanismen zur Normalisierung des ODN entwickelt. Erstens ist dies die Registrierung von Zeugenaussagen, die monatlich von den Vorsitzenden der Häuserräte geführt werden. Nur ein einmaliges Auslesen ermöglicht eine normale Abrechnung des Ressourcenverbrauchs. Zweitens ist dies die Arbeit, um nicht autorisierte Verbindungen zu gängigen Haussystemen zu identifizieren. Dies liegt in der Verantwortung der Verwaltungsorganisationen und HOAs, die für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums verantwortlich sind. Wenn solche Fälle festgestellt werden, müssen Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften zusätzliche Gebühren nach der Berechnungsmethode erheben und wenn der Anbieter des Versorgungsunternehmens eine Ressourcen liefernde Organisation ist, Informationen über die nicht autorisierte Verbindung an die RSO übermitteln. Drittens müssen Versorgungsunternehmen nicht erfasste Verbräuche ermitteln und in den Betrieb einzelner Messgeräte eingreifen, Tatsachen über den Aufenthalt von Bürgern ohne Messgerät und ohne Registrierung ermitteln, tatsächliche Aufenthaltsdokumente erstellen und an die Migrationskontrollbehörden übermitteln und die Polizei. Der Auftragnehmer des Versorgungsunternehmens ist verpflichtet, mindestens alle 6 Monate eine Kontrollablesung einzelner Messgeräte durchzuführen, die Funktionsfähigkeit von Messgeräten zu überprüfen und der Verbraucher ist verpflichtet, hierfür den Zugang zur Wohnung zu ermöglichen.
Darüber hinaus hat der Kammerverband der UR wiederholt Vorschläge zur Vereinfachung des Verfahrens zur Erstellung eines tatsächlichen Aufenthaltstitels gemacht, um die Multiplikationskoeffizienten auf die Standards für den Verbrauch von Betriebsmitteln anzuheben.
Was sollten Eigentümer tun?
Das Konzept der "Nutzung für den allgemeinen Hausbedarf" wurde durch die Regierungsverordnung Nr. 354 vom 05.06.2011 "Über die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumen in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden" eingeführt.
Wie erklärt Timur Achmetvalejew, Leiter der Dozentengruppe des Bundesprojektes "Schule des gebildeten Verbrauchers", sind die Kosten für den allgemeinen Hausbedarf die Differenz zwischen den Ablesungen zwischen dem allgemeinen Hauszähler und dem individuellen Verbrauch aller Bewohner im Haus. Der individuelle Verbrauch in einem Haus setzt sich wie folgt zusammen: Ablesungen einzelner Messgeräte plus durchschnittlicher monatlicher Verbrauch in Wohnungen ohne Zählerstände, plus Standard in Wohnungen ohne Zähler.
Um das Problem der hohen APT zu lösen, ist es notwendig, die Kosten der APT mit den Kosten der kommunalen Ressourcen für Gemeinschaftsbereiche - MOPs (Aufzüge, interne Netzwerke, Reinigung von Eingängen und Treppen usw.) - auszugleichen.
Dafür braucht man:
- alle Wohnungen des Hauses mit Einzelmessgeräten der gleichen Genauigkeitsklasse wie das allgemeine Hausmessgerät auszustatten.
- die Bewohner davon zu überzeugen, die Ablesungen am Tag der Ablesung des gemeinsamen Hauszählers zu übertragen, oder die Hausverwaltung zu ermächtigen, eine Wohnungsrunde zu machen, um die Ablesungen von einzelnen Zählern zu sammeln.
- den Mietern erklären, dass Haushaltsgeräte nicht rund um die Uhr im Standby-Modus arbeiten sollen.
- Energiesparmaßnahmen durchzuführen (in den Eingängen Beleuchtungseinrichtungen zu installieren, die über automatische Lichtsensoren angeschlossen sind, überall Glühlampen durch energiesparende zu ersetzen, Bewegungsmelder in Treppenhäusern zu installieren);
- Diebstahl durch versteckte Verbindungen ausschließen.
Wenn mindestens eine dieser Bedingungen nicht erfüllt ist, weicht der ODN vom MOS ab, und je mehr solcher unerfüllter Bedingungen sind, desto höher ist der ODN.
Was wird jetzt gemacht?
Marat Ismagilov, Der oberste staatliche Wohnungsinspektor der Republik Udmurtien, sagte, dass in der verbleibenden Zeit bis zum 1. Januar 2017 eine Reihe von vorbereitenden Maßnahmen durchgeführt werden sollten. Grundsätzlich ist es notwendig, das Verhältnis zwischen Verbrauchern und Versorgungsunternehmen anzupassen, in den meisten Fällen handelt es sich dabei um ressourcenliefernde Organisationen.
„Insbesondere ist es notwendig, das Problem der vollständigen und zeitnahen Abrechnung der kommunalen Ressourcen zu lösen, um Überausgaben bei der Berechnung der Ressourcen für ODN, die in vielen Häusern auftreten, auszuschließen“, sagte er. Dies ist erst möglich, nachdem in allen Wohnungen Messgeräte installiert sind und alle Bewohner nach ihrer Aussage und nicht nach den Standards bezahlen.
Laut Marat Ismagilov können die in Udmurtien genehmigten Standards für Wasser als „gewichteter Durchschnitt“ für unsere Region bezeichnet werden, und jetzt können sie die Bürger nicht „zwingen“, auf die Zahlung nach Zählerständen umzustellen, aber mittelfristig werden die Standards stark zu erhöhen und zu bezahlen, wird unrentabel sein. Motivierend werden die steigenden Koeffizienten zu den Standards sein – insbesondere für diejenigen Bewohner, die Dienstleistungen nicht pünktlich bezahlen. Derzeit gibt es einen Koeffizienten von 40%, ab dem 1. Juli 2016 werden die steigenden Koeffizienten 60% zum Standard betragen.
Obwohl RCOs bereits multiplizierende Faktoren anwenden können, tun sie dies jetzt nicht. Dieses Problem unterliegt der Kontrolle der staatlichen Wohnungsinspektion der UR.
Die Berechnung von Zahlungen für Versorgungsleistungen für den allgemeinen Hausbedarf mit Hilfe von Messgeräten ist zu einer Priorität geworden. Das Dokument, das diese Regel festlegt, ist Rossiyskaya Gazeta. Es trat am 30. Juli in Kraft. Bisher blieben die Mieter der Verwaltungsgesellschaft ausgeliefert, die über die Zahlungsregeln entschied. Für diejenigen, die hohe Standards gesetzt haben, wird dieses Gesetz deutlich an Stromrechnungen sparen, andere können wählen, wie sie sie rentabler bezahlen.
Wenn Zähler im Haus vorhanden sind, sollen nach den neuen Regeln Zahlungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf (ONE) entsprechend angerechnet werden. Wohnungseigentümer haben jedoch das Recht, eine Versammlung abzuhalten und eine andere Methode zur Berechnung der Stromrechnungen für den allgemeinen Hausbedarf aus den gesetzlich vorgeschlagenen Methoden zu wählen. Die Änderungen seien eine Reaktion auf die Forderungen der Bürger, sagte der Leiter des Bauministeriums Mikhail Men.
Die Installation eines Zählers für den allgemeinen Haushaltsbedarf ist „das Licht der Welt“: Stromrechnungen kann niemand bezahlen. Foto: PHOTOXPRESS
Diese Rate wird viele Menschen retten. "Laut unserer Überwachung verwenden die Regionen drei verschiedene Methoden zur Berechnung der Standards. Irgendwo sind sie ziemlich niedrig, und es lohnt sich für die Menschen, dafür zu bezahlen. Kontrolle "Svetlana Razorotneva. Die von der Organisation durchgeführte Überwachung hat gezeigt, dass die Zahlungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf in einer Reihe von Regionen um 200-500 Rubel gestiegen sind. In einigen Regionen wurde die Situation gelöst und die Zahlungen auf ein akzeptables Niveau zurückgeführt. Aber im Wesentlichen wurde den ungeheuerlichsten Fällen von Überhöhung der ODN-Beträge große Aufmerksamkeit geschenkt.
Jetzt können die Eigentümer eine Besprechung abhalten und die Zahlungsmethode auswählen, die am besten zu ihnen passt. Razvorotneva schloss jedoch nicht aus, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, deren Standards niedrig sind, Konflikte mit Verwaltungsgesellschaften haben können, die laut Gesetz für die Ressourcen, die die Bewohner über den Standard hinaus verbrauchen, extra zahlen müssen .
Die Bezahlung des allgemeinen Hausbedarfs hängt nicht nur von der Berechnungsmethode des Standards ab, sondern auch von der Anzahl der Mieter. Für den allein lebenden Wohnungseigentümer ist der Standard rentabler, und für eine große Familie ist die Zahlung per Meter vorzuziehen, erklärt Igor Kokin, Experte am Wissenschafts- und Bildungszentrum für Bundes- und Regionalprogramme der Höheren Schule der öffentlichen Verwaltung (GSHU) der RANEPA. Er glaubt, dass die Generalversammlungen laut werden und es keine Tatsache ist, dass das Publikum eine einstimmige Entscheidung treffen kann.
Das Dokument enthält viele umstrittene Punkte, die seine Durchsetzung erschweren könnten, argumentiert Kokin. Das Wohnungsgesetz schreibt die Zahlung für die Instandhaltung einer Wohnung vor, und in den Änderungen heißt es "für den allgemeinen Hausbedarf für Versorgungsunternehmen". Und diese Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden kann sich nicht mehr als einmal im Jahr ändern, und 2017 hat sie sich bereits geändert. All diese Details beeinträchtigen die Anwendung des Gesetzes nicht, können aber von Bedeutung sein, wenn die Eigentümer entscheiden, vor Gericht anzufechten. Die Regeln für die Anwendung dieses Gesetzes muss die Regierung vorschreiben, oder sie werden durch die Rechtsprechung gebildet.
Das Bauministerium geht davon aus, dass sich die Berechnung des ODN anhand der Messwerte von Messgeräten weiter verbreiten wird. Dies wird dadurch erleichtert, dass das Bundesgesetz die Installation eines integrierten automatisierten Ressourcenabrechnungssystems in die Liste der Überholungsarbeiten vorsieht. Solche Systeme ermöglichen es, Verluste und Engpässe von den Konten aller Bewohner auszuschließen, die Transparenz der Berechnung von ONE für jedes im Haus installierte technische Gerät zu erhöhen, die Ablesung ist viel einfacher - die Daten werden automatisch übertragen an Ressourcenanbieter.
Diese Systeme werden mittlerweile in vielen Mehrfamilienhäusern beim Wohnungsneubau installiert. Die Erfahrungen mit der Installation dieser Systeme in bereits gebauten Häusern liegen in Moskau, den Republiken Tatarstan und Tschuwaschien vor.
Staatsoberhaupt Wladimir Putin hat der Regierung der Russischen Föderation mit seinem Beschluss das Recht eingeräumt, den Verkehr bestimmter Warenkategorien zu verbieten. Gleichzeitig erlangten die Zollbeamten in den meisten Regionen des Landes das Recht, Fahrzeuge selbstständig anzuhalten. Laut Experten werden Änderungen des Gesetzes "Über die Zollregulierung in der Russischen Föderation" den Kampf gegen den "Schwarzmarkt" für den Handel mit nicht angemeldeten Waren stärken und es dem Zoll ermöglichen, die Höhe der an den Haushalt überwiesenen Gebühren zu erhöhen.
Der Wortlaut der Änderungen führt mehrere Kategorien von Waren auf, für die die Regierung der Russischen Föderation durch eigene Entscheidungen ein Verbot des Verkehrs im Hoheitsgebiet des Landes verhängen kann. Dies gilt insbesondere für Waren, die zu anderen als den geltenden Tarifen in das gemeinsame Zollgebiet der Eurasischen Wirtschaftsunion (EAWU) eingeführt wurden. Sowie Waren, die den Sanktionen der Russischen Föderation gegenüber einigen Staaten unterliegen.
Darüber hinaus haben die Zollbeamten weitere Rechte, die unter anderem das Recht erhalten haben, Fahrzeuge über 3,5 Tonnen zur Kontrolle von Fracht und Dokumenten anzuhalten.
Wie Valery Seleznev, der Leiter der Hauptzollkontrolle nach der Freigabe der Waren der FCS Russlands, gegenüber Rossiyskaya Gazeta erklärte, konnten die Zollbehörden vor der Einführung dieser Änderungen Fahrzeuge ausschließlich in den geschaffenen Zollkontrollzonen selbstständig stoppen entlang der Staatsgrenze der Russischen Föderation.
Zollbeamte haben das Recht, Lkw selbstständig zu inspizieren – ohne Einschaltung von Verkehrspolizisten
„Änderungen der Gesetzgebung werden es dem Zoll ermöglichen, die Effizienz der Arbeit zu verbessern, um illegale Einfuhren von sanktionierten Waren nach Russland aufzudecken und zu unterdrücken“, erklärte er auf Autobahnen, die zu großen Städten sowie direkt auf dem Territorium von Großhandelsverteilzentren und Einzelhandelsgeschäften führen. " Wie im Zoll erklärt, wird die Überwachung von Autobahnen von mobilen Gruppen durchgeführt. Und während diese Arbeiten früher ausschließlich in Zusammenarbeit mit den Einsatzkräften der Verkehrspolizei durchgeführt wurden, sind nun die Zollbehörden berechtigt, die Güterwagen selbstständig anzuhalten. Damit können auch die Mitarbeiter der Verkehrspolizei und der Zollbehörden optimal eingesetzt werden.
Die neuen Regeln gelten auch für 22 Regionen des Landes. Dies sind die Republik Altai, Dagestan, Inguschetien, Kabardino-Balkarien, Karatschai-Tscherkessien, die Republik Nordossetien-Alanien, die Republik Tschetschenien, die Gebiete Altai und Stawropol sowie Astrachan, Brjansk, Kurgan, Nowosibirsk, Omsk, Orenburg , Pskow, Samara, Saratow, Smolensk, Twer, Tjumen und Tscheljabinsk.
„Diese Änderungen sollten das Volumen der derzeit in Russland recht großen grauen und schwarzen Handelsmärkte reduzieren“, kommentiert Tamara Kasyanova, Erste Vizepräsidentin des russischen CFO-Clubs, die Neuerungen in der Gesetzgebung unser Land, und die vom Gesetz vorgesehenen außerplanmäßigen Kontrollen sollten skrupellose Geschäftsleute nach und nach in den "weißen" Sektor verdrängen. Im Ergebnis sei daher mit großer Zuversicht zu erwarten, dass die Steuererhebung bei der FCS unweigerlich und deutlich zunehmen werde, so der Experte.
Unterdessen arbeitet das Zollamt weiter als geplant. Insbesondere beliefen sich im Juli die dem Haushalt zugeführten Mittel auf 376,64 Milliarden Rubel, während diese Zahl im Juni etwa 371 Milliarden Rubel betrug.
Die Gemeinden können nun die Bewertung des Grundstücks anfechten. Dieses Recht wird ihnen durch Änderungen des Bundesgesetzes "Über die Bewertungstätigkeit in der Russischen Föderation" und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation gewährt. Das Dokument tritt mit seiner Veröffentlichung in der "Rossiyskaya Gazeta" in Kraft.
Bisher betreffen die Änderungen nur föderale Städte - Moskau, St. Petersburg und Sewastopol. Es ist nicht das erste Mal, dass sie sich an der Entwicklung neuer Gesetzesnormen beteiligen.
Jetzt kann der Katasterwert eines Grundstücks in Privatbesitz von den lokalen Behörden vor Gericht angefochten werden. Sie haben das Recht dazu, wenn auf Antrag des Grundstückseigentümers der Katasterwert erheblich herabgesetzt wurde.
29,2 Millionen Grundstücke in Russland verfügten Anfang 2017 über eine Koordinatenbeschreibung der Grenzen. Das ist etwa die Hälfte, der Rest ist noch nicht ausgewertet
Diese Regel macht die lokalen Behörden und die Grundeigentümer gleichberechtigt, die Katasterbewertung anzufechten, erklärt Anton Banin, Leiter der Bewertungsdirektion der Doverie Group.
Zuvor wurden die Rechtsvorschriften geändert, wonach, wenn sich der Katasterwert eines Grundstücks durch die Entscheidung der Kommission zur Behandlung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwertes oder eine gerichtliche Entscheidung ändert, die neue Schätzung vorgenommen wird bei der Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage zu berücksichtigen, beginnend mit dem Besteuerungszeitraum, in dem der Revisionsantrag gestellt wurde, jedoch nicht früher als der neue Wert im einheitlichen staatlichen Immobilienregister.
Eine Unterschätzung der Katasterbewertung führt zu einem Rückgang der Haushaltseinnahmen. Schließlich wird die Schätzung bei der Berechnung der Grundsteuer berücksichtigt. Viele Eigentümer nutzten die Gelegenheit, die Bewertungsergebnisse anzufechten und den Wert ihrer Grundstücke gerichtlich zu reduzieren. Die lokalen Behörden hatten jedoch keine Gegenmöglichkeit, die Ergebnisse solcher Gerichtsentscheidungen anzufechten.
Die Gemeinde kann jedoch nur dann beim Gericht eine Revision des Bewertungsergebnisses beantragen, wenn eine „erhebliche Wertminderung“ des Objekts festgestellt wird. Und dieser Begriff wird nicht erklärt. „Daher müssen die Behörden jedes Mal vor Gericht nachweisen, dass die Katasterwertminderung signifikant war“, sagt Anton Banin.
Rossiyskaya Gazeta veröffentlicht ein Gesetz über das Verfahren zur Übertragung von Gerichtsverhandlungen. Es betrifft das Verfahren zur Veröffentlichung von Gerichtsurteilen und zur Übertragung von Gerichtsverhandlungen im Internet.
Daher werden Änderungen an der Zivilprozessordnung, der Schiedsgerichtsordnung, der Ordnungswidrigkeitsordnung, der Verwaltungsordnungsordnung und dem Gesetz "Über den Zugang zu Informationen über die Tätigkeit der Gerichte in der Russischen Föderation" vorgenommen.
Das bestehende Gesetz wurde durch Artikel 15.1 – „Merkmale der Übertragung von Gerichtsverhandlungen im Radio, Fernsehen und im Internet“ ergänzt. Es heißt, dass die Übertragung der Sitzung, wenn sie offen ist, nur durch eine gerichtliche Entscheidung fortgesetzt werden kann. Dies gilt für Radio, Fernsehen und das Internet. Das Web kann - live - hier und jetzt, zeitversetzt und teilweise ausgestrahlt werden.
Die Art der Sendung, also die Art der Sendung, bestimmt das Gericht "unter Berücksichtigung der Rechtsinteressen". Der Richter berücksichtigt die Sicherheit der Teilnehmer sowie die Nichtweitergabe von Informationen, wenn es sich um Staatsgeheimnisse oder einfach gesetzlich geschützte Informationen handelt. Geschlossene Anhörungen werden definitiv nicht übertragen.
Das Verfahren zur Organisation und Durchführung der Übertragung von Sitzungen im Internet wird im Rahmen ihrer Befugnisse vom Verfassungsgericht der Russischen Föderation, dem Obersten Gericht der Russischen Föderation und der Justizabteilung des Obersten Gerichts der Russischen Föderation festgelegt. Und wenn es eine Sendung gibt, geben Sie unbedingt an, welche Medien oder Website dies tun.
Die Texte von Gerichtsakten, mit Ausnahme von Urteilen und Entscheidungen von Schiedsgerichten, werden ins Netz gestellt, das Gesetz sagt "innerhalb einer angemessenen Frist", spätestens jedoch einen Monat nach ihrer endgültigen Verabschiedung.
Die Texte der Urteile werden spätestens einen Monat nach ihrem Inkrafttreten veröffentlicht.
Die Texte von Gerichtsakten der Handelsgerichte werden spätestens am nächsten Tag nach ihrer Annahme ins Internet gestellt.
Das Gesetz besagt, dass die Sendung den Prozess nicht stören darf, während die etablierte Ordnung nicht verletzt werden darf.
Das filmende und schreibende Medienpersonal ist verpflichtet, die Ordnung in der Gerichtsverhandlung nicht zu stören.
Die Arbeit des Filmteams kann durch das Gericht „unter Berücksichtigung der Meinung der Beteiligten“ eingeschränkt werden.
Ein wichtiger Punkt, den Journalisten berücksichtigen müssen, ist, dass die Übertragung der Gerichtsverhandlung durch das Gericht organisiert werden kann, wenn hierfür vor diesem Gericht keine technische Möglichkeit besteht. Außerdem legt das Gesetz Normen für die Angabe personenbezogener Daten in Gerichtsakten bei der Veröffentlichung im Internet fest.
Ab Anfang nächsten Jahres wird es möglich sein, eine Beratung, ein Rezept oder einen Auszug aus der Krankengeschichte ohne Besuch in der Klinik zu erhalten. Rossiyskaya Gazeta veröffentlicht ein Gesetz, das das Konzept der Telemedizin in die russische Gesetzgebung einführt und seine Anwendung regelt.
Offiziell tritt das Gesetz am 1. Januar 2018 in Kraft. Bisher erleichtern telemedizinische Technologien vor allem Ärzten die Arbeit. Mithilfe des Internets werden Videosprechstunden arrangiert: Ärzte können, ohne ihre Praxis zu verlassen oder im Operationssaal zu sein, jederzeit Erfahrungen austauschen oder sich von Kollegen aus in- und ausländischen Kliniken beraten lassen.
Wie gegenüber "RG" im Gesundheitsministerium erläutert, wurden heute in 83 von 85 Regionen des Landes verschiedene Technologien der Telemedizin eingeführt. Bisher sind sie nicht nur in der Republik Altai und Tschukotka präsent. An die Telemedizin sind mehr als 4,4 Tausend medizinische Einrichtungen angeschlossen, darunter die meisten Bundeskliniken. Es ist geplant, bis Ende nächsten Jahres alle medizinischen Einrichtungen des Landes vollständig mit Videosprechstunden auszustatten. Mit der Verabschiedung des Telemedizingesetzes steht es allen russischen Patienten zur Verfügung, da die Telemedizindienste in das obligatorische Krankenversicherungssystem einbezogen sind.
Jetzt können sich nur noch Patienten, die in der freiwilligen Krankenversicherung versichert sind, über das Internet beraten lassen. Dieser Service wird noch von den Versicherern selbst entwickelt. Die Beratungen haben jedoch rein beratenden Charakter, zur Diagnosestellung ist ein persönlicher Besuch in der Klinik oder im Krankenhaus erforderlich. Doch auch wenn Telemedizin zu einem Massenphänomen wird, müssen Patienten für eine Erstberatung noch zu einem Termin in einer medizinischen Einrichtung kommen. In Abwesenheit sind nur Folgekonsultationen sowie die Überwachung des Gesundheitszustandes der Patienten möglich.
Laut Experten sollten Videosprechstunden den Patienten keine besonderen Schwierigkeiten bereiten. Spezielle Anwendungen für mobile Endgeräte werden entwickelt und spezielle Formulare für Videosprechstunden werden auf den Websites medizinischer Einrichtungen erscheinen. Das Aufkommen moderner Technologien sollte den Bewohnern kleiner Siedlungen, die keine medizinischen Einrichtungen in Gehweite haben, stark helfen.
Arztberichte, Atteste, Auszüge aus der Krankengeschichte, Rezepte für Medikamente, auch potente und psychotrope, können auch aus der Ferne bezogen werden.
Im nächsten Jahr wird in Russland eine Übergangshaushaltsregel in Kraft treten. Sein Design geht davon aus, dass eine starke Veränderung des Ölpreises für den Bundeshaushalt und den Rubelkurs nicht so spürbar sein wird, während die Ausgaben der Staatskasse von der Höhe der Öl- und Gaseinnahmen abhängig gemacht werden.
Die Änderungen des Haushaltsgesetzbuchs, die 2019 vollständig in Kraft treten werden, werden von Rossiyskaya Gazeta veröffentlicht.
Bei der Berechnung der Öl- und Gaseinnahmen werden der Exportpreis für russisches Erdgas, der prognostizierte durchschnittliche Dollar-Wechselkurs und das Volumen der Einnahmen außerhalb des Öl- und Gassektors sowie die Kosten für die Bedienung der Staatsschulden und der Basispreis der russischen Uraler Rohöl, berücksichtigt werden. 2017 sind es 40 Dollar pro Barrel, ab 2018 wird der Preis um zwei Prozent pro Jahr indexiert.
Öl- und Gaseinnahmen von mehr als 40 US-Dollar pro Barrel werden den Reserven zugeführt. Das neue Gesetz soll jedoch die Verwendung von Mitteln aus dem Nationalen Wohlfahrtsfonds (NWF) und dem Reservefonds, deren Zusammenlegung auf Basis des NWF beschlossen wurde, einschränken. Alle "Reserven" werden bis Februar 2018 dorthin transferiert, obwohl das Geld zum Zeitpunkt der Fusion höchstwahrscheinlich im Reservefonds verbleiben wird, glaubt Anna Kokoreva, stellvertretende Direktorin der Analyseabteilung von Alpari.
„In Zukunft wird es nicht mehr so einfach sein, Geld von der NWF auszugeben, was angesichts des billigen Öls und der geringen Aufstockungsraten der Reserven sehr gut ist“, sagt sie. Auf den Rubel wirken sich solche Restriktionen langfristig positiv aus, da die Begrenzung der Haushaltsausgaben zu einer Verringerung der Geldmenge führt, schlussfolgert der Experte.
Zur Bekämpfung der sogenannten Taschenanwälte wurde ein Gesetz unterzeichnet. Dies bedeutet, dass für diejenigen Bürger, die in ein Strafverfahren verwickelt sind, aber aufgrund von Umständen (finanzieller oder sonstiger Art) gezwungen sind, die Dienste eines Rechtsanwalts nach Vereinbarung in Anspruch zu nehmen, neue Zeiten kommen.
Der Präsident unterzeichnete Änderungen des Gesetzes über die Anwaltschaft und die Anwaltschaft. Diese Änderungen geben der Bundesrechtsanwaltskammer das Recht, ein allgemeines Verfahren für die Bestellung von Verteidigern, die vom Gericht eingeladen werden, und die Ermittlungen einzurichten.
Ein bestellter Verteidiger ist ein Anwalt, der von einem Ermittler oder einem Richter eingeladen und in der Praxis oft dringend empfohlen wurde. Laut Gesetz können viele Aktionen mit einem inhaftierten Bürger nicht durchgeführt werden, wenn kein Anwalt in der Nähe ist. Der Algorithmus für solche Aktionen ist einfach – der Ermittler ruft den Verteidiger, er kommt und hilft. Die Staatskasse bezahlt die Arbeit eines Anwalts, wenn jemand kein Geld für eine qualifizierte Verteidigung hat oder er in einer anderen Region landet.
Im Laufe der Jahre sind im Link "Ermittler - Anwalt" unangenehme Phänomene aufgetaucht. Polizeibeamte ziehen es manchmal vor, nicht nur mit einem Verteidiger zusammenzuarbeiten, der einem Bürger hilft, sondern mit einem geeigneten Verteidiger. Mit jemandem, der Menschen in Uniform hilft, Ermittlungs- oder Gerichtsverfahren schnell abzuschließen. So traten "Taschenanwälte" auf. Für solche Verteidiger ist es von Vorteil, dass sie oft beschworen werden und somit verdienen, und der Ermittler fühlt sich mit dem "richtigen" Verteidiger wohl.
Die Bundesrechtsanwaltskammer war sich der Problematik bewusst und versuchte, das Blatt zu wenden.
An der Ausarbeitung des neuen Gesetzes war Pavel Krasheninnikov, der Vorsitzende des Duma-Ausschusses für Staatsaufbau und Gesetzgebung, beteiligt. Krasheninnikov erklärte die Notwendigkeit der Initiative, dass jede Regionalkammer ihr eigenes Verfahren zur Ernennung von Anwälten habe, weshalb es in der Praxis keine Einheitlichkeit gebe. Um sie zu etablieren und "die Wirksamkeit der Umsetzung des verfassungsmäßigen Rechts jeder Person auf qualifizierten Rechtsbeistand gemäß Artikel 48 der Verfassung" zu erhöhen, wurden die erforderlichen Änderungen vorgenommen.
Der allgemeine Hausbedarf wird neuerdings nicht als kommunale Dienstleistungen, sondern als Wohnungsdienstleistungen aufgeführt. Diese Statusänderung führte zu Änderungen bei den Zahlungen für Wohnen und kommunale Dienstleistungen. Was sind die Funktionen von ODN im Jahr 2019?
Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung von Rechtsproblemen, aber jeder Fall ist individuell. Wenn du wissen willst wie löse dein Problem- wenden Sie sich an einen Berater:
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Im Jahr 2019 wurde mit der Umsetzung eines Gesetzesentwurfs über Zahlungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf begonnen.
In Quittungen wird die Zahlung für ONE nun in der Zeile für den Wohnungserhalt ausgewiesen und nicht wie bisher in der Zeile für kommunale Dienstleistungen. Was sind die Features im Jahr 2019 für den gemeinsamen Hausbedarf?
Grundmomente
Ab 2019 wird die Zahlung für den allgemeinen Haushaltsbedarf nach den neuen Regeln berechnet. Diese Innovation ist auf die Notwendigkeit von Berechnungen unter Berücksichtigung des realen Verbrauchs zurückzuführen.
Nach Ansicht des Gesetzgebers wird eine Änderung des Status einer Leistung es ermöglichen, Zahlungen nur für tatsächlich verbrauchte Ressourcen zu berechnen.
Der neue Berechnungsalgorithmus wurde sukzessive eingeführt. Bei der Vorbereitung der Umstellung mussten sich Eigentümer und Dienstleistungsunternehmen auf Zahlungsänderungen einstellen.
Insbesondere musste das Strafgesetzbuch jedes Haus inspizieren, Fälle von unsachgemäßer Nutzung kommunaler Ressourcen aufdecken und Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz durchführen.
Seit 2019 wird in den Einnahmen der gemeinschaftliche Hausbedarf in die Zahlung für den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums eingerechnet.
Was ist das
Die ODN-Zahlung wird auf Grundlage der Ablesungen der in den meisten MKDs installierten haushaltsüblichen Messgeräte im Vergleich zu den Ablesungen einzelner Zähler berechnet.
ODN stellt die Differenz zwischen den Ablesungen von Personenzählern, die in den Wohnungen von Mietern installiert sind, und allgemeinen Hauszählern in der MKD dar.
Wenn in einer Wohnung kein Zähler installiert ist, wird der Ressourcenaufwand als Verhältnis der Wohnungsfläche zur Summe aller Gemeinschaftseigentumsflächen berechnet.
Wenn wir über den Zweck des ONE sprechen, handelt es sich um Dienstprogramme, die für die Aufrechterhaltung des normalen Funktionierens des gesamten Mehrfamilienhauses erforderlich sind.
Die Überarbeitung der Berechnung des ODN erklärt sich aus der Tatsache, dass viele Verwaltungsorganisationen in diesem Abschnitt begonnen haben, ihre eigenen Schulden gegenüber Ressourcenlieferanten und andere Kosten Dritter abzuschreiben.
Woraus sind sie gemacht
Die meisten Eigentümer verstehen nicht genug, was zu den allgemeinen Bedürfnissen des Hauses gehört. Die allgemeine Idee ist, dass ONE nur den Eingang beleuchtet und beheizt.
Tatsächlich beinhaltet das RDN zusätzlich zu den aufgeführten Kosten folgende Kosten:
Es ist strengstens untersagt, andere Ressourcenkosten in das ODN aufzunehmen. Die Bewohner müssen nicht für den allgemeinen Haushaltsbedarf bezahlen, der über die Norm hinausgeht.
In der Praxis sieht es so aus, als ob ein Teil der Energieressourcen bei der Abgabe an den Endverbraucher durch Verschulden der Verwaltungsgesellschaft verloren geht, die Verwaltungsorganisation die Kosten trägt.
Gesetzliche Regelung
Um das neue Verfahren anzuwenden, hat die Regierung der Russischen Föderation Änderungen an den "Regeln für die Erbringung kommunaler Dienstleistungen ..." vorgenommen.
Aufkommende Nuancen
Wie wird die Zahlung für eine ONE im Jahr 2019 berechnet? Es gibt zwei Berechnungsmöglichkeiten. Das Hauptkriterium ist das Vorhandensein / Fehlen eines gemeinsamen Hauszählers im MKD.
In beiden Fällen wird zunächst das Volumen der für den allgemeinen Baubedarf aufgewendeten Ressourcen berechnet und dann der resultierende Wert auf die persönlichen Konten von Wohn- und Nichtwohngebäuden verteilt.
Ist der MKD mit einem Zähler ausgestattet, wird der Wert als Differenz zwischen den Zählerständen des Gesamt- und Einzelzählers berechnet.
Die aufgedeckte Differenz wird auf alle Bewohner des Gebäudes im Verhältnis zur Fläche der belegten Wohnungen aufgeteilt.
Wenn in einer Wohnung kein Zähler vorhanden ist, erfolgt die Berechnung anhand der normativen Indikatoren für den Ressourcenverbrauch für jeden registrierten Mieter und die Raumfläche.
Wenn im MKD kein allgemeines Hausmessgerät vorhanden ist, wird das ODN-Volumen durch Multiplizieren des von den lokalen Behörden festgelegten Standards mit der Gesamtfläche des Gebäudes bestimmt.
Die geltenden Vorschriften können je nach Region abweichen. Von den Nuancen der neuen Ordnung ist anzumerken, dass sie jetzt verpflichtet sind, für den Überschuss an Ressourcen unabhängig zu zahlen.
Dies wird dazu führen, dass die Verwaltungsgesellschaften stärker an der rechtzeitigen Beseitigung von Unfällen interessiert sind und die Kostenüberschreitungen genauer überwachen.
Verbrauchsstandards
Um die Zahlung der einheitlichen Einkommensteuer auf der Ebene der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation zu berechnen, müssen Verbrauchsstandards genehmigt werden. Um die richtigen Werte zu ermitteln, sammeln Spezialisten Messwerte von Hunderttausenden von Objekten.
Berücksichtigt werden insbesondere das Volumen der empfangenen Ressourcen nach dem allgemeinen Zähler und das Volumen der individuell ausgegebenen Ressourcen nach den persönlichen Zählern.
Als Differenz wird die Menge der kommunalen Ressourcen angesehen, die zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses erforderlich ist. Der Vergleich der Ergebnisse aller getesteten Häuser ermöglicht es Ihnen, den Durchschnitt zu bestimmen und als einen einzigen Standard zu genehmigen.
Einige Fragen im Zusammenhang mit der neuen Verordnung in Bezug auf das ODN wurden vom Bauministerium der Russischen Föderation geklärt. Wenn also ODN in Wohnungsdienstleistungen enthalten ist, sollte sich das Strafgesetzbuch (usw.) an orientieren.
Tatsächlich sieht es so aus:
Elektrizität
Es gibt keinen einheitlichen nationalen Stromverbrauchsstandard für Mehrfamilienhäuser. Die Definition des Indikators hängt von vielen Faktoren ab, zum Beispiel:
Vergleichen wir die für 2019 genehmigten Normen in verschiedenen Regionen, dann sind die Werte sehr unterschiedlich. Für 1 qm der Stromverbrauch für ONE reicht im Durchschnitt von 0,6 kW / h bis 7 kW / h.
Um die Zahlung von ONE für Strom zu reduzieren, müssen Sie:
Wofür wird Wasser verwendet
Die ODN Kaltwasserkosten beinhalten:
- Reinigungsnetze;
- Verluste innerhalb des MKD;
- Wasserverbrauch für allgemeine Ausgaben für Räumlichkeiten und angrenzende Gebiete.
ODN-Kosten für Warmwasser werden ausgegeben für:
- technologische Arbeiten im Zusammenhang mit der Sicherstellung des Betriebs des Heizsystems;
- wasserabfluss während der Reparatur des Heizungssystems;
- hausinterne Verluste.
Die offiziellen Standards für den Kaltwasserverbrauch nach ONU am Beispiel des Stavropol-Territoriums schwanken im Bereich von 0,029 bis 0,067 Kubikmeter pro 1 m².
Dies berücksichtigt Faktoren wie:
- das Vorhandensein eines Entwässerungssystems im MKD;
- Verfügbarkeit einer zentralen Wasserversorgung;
- Arten von installierten Bädern nach Volumen usw.
Wie beim Strom basiert die Berechnung des ODN für die Wasserversorgung auf der Differenz zwischen den Ablesungen von allgemeinen und individuellen Zählern.
Die Abwasserentsorgung für den allgemeinen Haushaltsbedarf darf 2019 die für ODN verbrauchte Wassermenge nicht überschreiten.
Sonstiges
Neben der Strom- und Wasserversorgung beinhaltet ODN auch die Heizkosten, da die Wärme nicht nur in Wohnungen, sondern auch in Gemeinschaftsgebäuden vorgehalten werden muss.
In diesem Fall ist es jedoch nicht möglich, anhand von Zählern zu ermitteln, wie viel Wärme in jedem Raum separat verbraucht wurde. Außerdem gehört das Heizen immer zu den öffentlichen Diensten.
Unabhängig von der Art der Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses wird die Wärme aggregiert bezahlt, ohne sie in den persönlichen und den allgemeinen Haushaltsverbrauch aufzuteilen. Diese Norm ist in Abschnitt 40 der Regeln für die Erbringung kommunaler Dienstleistungen festgelegt.
Zur Berechnung der Heizkostenvergütung im Rahmen des ODN wird der Standard für den Heizenergieverbrauch herangezogen, der mit der Fläche der Gemeinschaftsräume im Haus multipliziert wird. Der resultierende Wert wird unter allen Mietern geteilt.
Was sind die Tarife für 2019
Von regionalen Behörden genehmigte Tarife werden auf den Websites der Verwaltungsgesellschaften veröffentlicht. Auch ODN-Verbrauchsstandards unterliegen der Veröffentlichung.
Somit kann jeder Bürger die Richtigkeit der Zahlung überprüfen. Dies macht die Berechnung von Stromrechnungen transparenter.
In diesem Fall sind zwei Möglichkeiten wahrscheinlich:
Es ist nicht schwer, einen Betrug des Strafgesetzbuches aufzudecken. Die Einwohner müssen sich nur mit den im Internet öffentlich zugänglichen Tarif- und Standardinformationen vertraut machen und den fälligen Betrag selbstständig berechnen.
Wird eine Täuschung durch das Strafgesetzbuch festgestellt, so sind die Rechte der Einwohner auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 176 vom 29.06.2015 geschützt. Insbesondere droht das Strafgesetzbuch wegen einer wissentlich falschen Erhöhung der Zahlung angelockt zu werden.
