Novi zakoni o stambeno-komunalnim uslugama. Zakon o stambeno-komunalnim djelatnostima. Ograničenje upotrebe resursa

Počevši od ove godine, vlasnici kuća će imati nove alate za ostvarivanje svojih prava u stambenom sektoru. Prema mišljenju zakonodavaca, inovacije će ovu oblast učiniti efikasnijom i transparentnijom.

Od 01.04.2016.godine počinje plaćanje hladne vode, tople vode, struje, toplotne energije, koje se troše za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i za odvođenje otpadnih voda radi održavanja zajedničke imovine u kući , biće isključeni iz računa za komunalne usluge. Ova plaćanja će biti uključena u naknadu za održavanje.

Trenutno je plaćanje ovih usluga uključeno u uplatni dokument kao poseban red i plaća se odvojeno od plaćanja za održavanje stana. Počevši od aprila 2016. godine, sve ove naknade će biti uključene u ukupnu naknadu za sadržaj.

Važna stvar je da iznos troškova za plaćanje komunalija za opšte stambene potrebe ne može premašiti standard za potrošnju komunalija koji je utvrdio konstitutivni entitet Ruske Federacije od 01.09.2015.

Plaćanje komunalija za zajedničke kućne potrebe kao dio plaćanja za održavanje stambenih prostorija neće se naplaćivati ​​po zadatku, već samo ako su te režije stvarno utrošene na održavanje zajedničke imovine.

Također je važno napomenuti da se novina ne odnosi na one stambene zgrade čiji su stanovnici odabrali direktan način upravljanja zajedničkom imovinom.

Proširena su ovlaštenja skupštine vlasnika prostorija stambene zgrade, olakšan je postupak pokretanja, organizovanja i održavanja sastanka. Značajno je povećan status zapisnika sa glavne skupštine.

Samo skupština ima pravo da utvrđuje postupak finansiranja troškova u vezi sa sazivanjem i organizacijom skupštine od strane društva za upravljanje, odbora HOA, stambene ili druge zadruge. Ova nova odredba predviđa poseban postupak za sazivanje glavne skupštine.

Ukratko, to se može opisati na sljedeći način: vlasnici lokala sa najmanje 10% glasova imaju pravo da sastave listu pitanja koja se stavljaju na dnevni red i da se pismeno prijave društvu za upravljanje, HOA, zadruzi sa zahtjevom da organizovati opšti sastanak. Po prijemu žalbe, upravnik je dužan da u roku od 45 dana obavesti svakog vlasnika prostorija u zgradi skupštine, preduzme sve potrebne mere, sačini dokumentaciju na osnovu rezultata sednice i istakne ih vlasnici lokala.

Drugo, skupština vlasnika prostorija može dati ovlaštenje savjetu stambene zgrade da donosi odluke o tekućoj popravci zajedničke imovine. Savjet MKD-a do sada nije bio tijelo za donošenje odluka.

Treće, skupština ima pravo odlučivanja o ovlasti predsjedavajućeg vijeća stambene zgrade da odlučuje o svim tekućim pitanjima u vezi sa upravljanjem takvom kućom, osim onih koja su u nadležnosti vijeća. denara i glavne skupštine.

Trenutno, pri pružanju komunalnih usluga neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima koji prelaze dozvoljeno trajanje, iznos plaćanja za komunalije se smanjuje. Pored toga, potrošač-građanin ima pravo da od izvođača javnih usluga naplati kaznu predviđenu zakonodavstvom o zaštiti prava potrošača.

Od 28. decembra 2015. godine stupaju na snagu nove odredbe Zakonika o stanovanju koje imaju za cilj zaštitu prava stanara stambenih zgrada.

Prvo, utvrđuje se obaveza plaćanja novčane kazne potrošaču za lica koja su prekršila postupak obračuna komunalnih računa, ako je zbog prekršaja povećan iznos komunalnih računa.

Drugo, utvrđena je obaveza plaćanja novčane kazne potrošaču za lica koja su narušila kontinuitet pružanja i (ili) kvaliteta javnih usluga.

Osim toga, otklonjena je praznina u postupku plaćanja doprinosa za velike popravke u novogradnji. Dakle, ako je stambena zgrada puštena u rad nakon odobrenja regionalnog programa kapitalnih popravki i uključena u njega kada se ažurira (ažuriranje se vrši najmanje jednom godišnje), obaveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke proizilazi iz vlasnici stambenih prostorija u ovoj zgradi nakon isteka roka koji je utvrdio organ subjekta Ruske Federacije (ali najkasnije pet godina od datuma uključivanja kuće u regionalni program).

Mora se reći da se rok od pet godina čini najrazumnijim, jer u tom periodu važi garancija investitora iu svakom slučaju, izvođač mora snositi troškove popravke stambene zgrade pet godina.

Novi GOST je nazvan: GOST R 56192-2014 „Usluge stambenih i komunalnih usluga i upravljanje stambenim zgradama. Usluge održavanja zajedničke imovine stambenih zgrada. Opšti zahtjevi"

Dokument se prvi put uvodi i odnosi se na poslove koji se obavljaju u pružanju usluga održavanja zajedničke imovine stambenih zgrada. Naime, objedinjuje zahtjeve Zakonika o stanovanju, Pravila i pravilnika za tehnički rad stambenog fonda, Pravila za održavanje zajedničke imovine u višestambenim zgradama i Pravila za pružanje javnih usluga.

Prema rečima autora standarda, njegova primena, zajedno sa ostalim standardima iz ove serije, omogućava formiranje jedinstvenog i efikasnog sistema za upravljanje i održavanje stambenih zgrada, obezbeđujući njihovo standardno tehničko stanje, siguran rad i udobne uslove života. , kao i ispunjavanje uslova utvrđenih tehničkim propisima, sanitarnim i epidemiološkim pravilima i Zakonom o stanovanju.

Brief sadržaja standard:

2) Opšti uslovi za obavljanje službe održavanja zajedničke kućne imovine i spisak radova koji su uključeni u službu održavanja zajedničke kućne imovine, kao i uslovi za ove radove.

3) Opšti uslovi za uslugu održavanja i spisak radova obuhvaćenih ovom uslugom, kao i uslovi za te radove.

4) Opšti uslovi za uslugu remonta i spisak radova, kao i uslovi za izvođenje ovih radova.

5) Uslovi za izvođače radova, pokazatelji kvaliteta i bezbednosti.

Upoznavanje sa tekstom ovog standarda biće korisno ne samo onima čije su aktivnosti direktno povezane sa sektorom stambeno-komunalnih usluga, već i svim savjesnim vlasnicima.

26. aprila 2019. O odlukama nakon sastanka sa Vitalijem Mutkom o modernizaciji objekata komunalne infrastrukture sa habanjem većim od 60%

15. april 2019., Stambeno-komunalne usluge Predsjednik Rusije potpisao je savezni zakon o zabrani smještaja hotela u stambenim zgradama Federalni zakon od 15. aprila 2019. br. 59-FZ. Saveznim zakonom mijenja se Zakon o stanovanju, prema kojem od 1. oktobra 2019. godine nije dozvoljen smještaj hotela u stambenim prostorijama. Takođe, utvrđeno je da se stambeni prostori u stambenoj zgradi ne mogu koristiti za pružanje hotelskih usluga.

15. april 2019., Stambeno-komunalne usluge Predsjednik Rusije potpisao je Federalni zakon o promjeni procedure dodjele sredstava za kapitalne popravke Federalni zakon od 15. aprila 2019. br. 60-FZ. Saveznim zakonom unapređuje se postupak stavljanja na poseban račun, račun, račune regionalnog operatera sredstava koja on prima, kako iz fonda za remont, tako i koji nisu vezani za ovaj fond.

18.03.2019., Stambeno-komunalne usluge Predsjednik Rusije potpisao je federalni zakon koji je izradila Vlada o postupku razmatranja upravnih predmeta o kršenju pravila za poduzetničku aktivnost u upravljanju stambenim zgradama Federalni zakon od 18. marta 2019. br. 26-FZ. Nacrt saveznog zakona dostavljen je Državnoj dumi Vladinom uredbom br. 1998-r od 19. septembra 2017. godine. Federalni zakon dopunjava Zakon o upravnim prekršajima normama koje predviđaju administrativnu odgovornost za preduzetničke aktivnosti u upravljanju stambenim zgradama uz grubo kršenje uslova za izdavanje dozvola.

28. februar 2019. , Stambeno-komunalne usluge Odobren akcioni plan za sprječavanje kršenja upotrebe plina u domu Plan se sastoji od 15 mjera usmjerenih na sprječavanje incidenata u vezi sa kršenjem pravila za korištenje plina u domu.

14. februar 2019. , Pitanja organizacije i kvaliteta usluga u socijalnoj sferi Učesnicima svečane ceremonije uručenja Nacionalne nagrade u oblasti infrastrukture "Rosinfra" Svečana dodela nagrada održaće se 14. februara u Sočiju u okviru Ruskog investicionog foruma.

12. februar 2019., Stambeno-komunalne usluge O unapređenju procedure za pružanje finansijske podrške Fonda za stambeno-komunalne usluge za remont stambenih zgrada Uredba od 11. februara 2019. br. 114. Donesene su izmjene Pravilnika za pružanje finansijske podrške konstituentima Federacije na teret Fonda za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti za remont stambenih zgrada, kojima se produžava rok za prijavu, povećava maksimalan iznos takve podrške , i eliminirati pretjerane zahtjeve za svoje primaoce.

11. februar 2019. , Stambeno-komunalne usluge Poruka Vitalija Mutka na sastanku sa potpredsjednicima Vlade.

11. februar 2019. , Stambeno-komunalne usluge O pružanju finansijske podrške subjektima Federacije za modernizaciju sistema komunalne infrastrukture Uredba od 11. februara 2019. br. 108. U cilju povećanja efikasnosti korišćenja sredstava Fonda za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti, namijenjenih modernizaciji sistema komunalne infrastrukture, posebnosti su pružanja finansijske podrške u 2019. godini budžetima konstitutivnih subjekata. Federacije i lokalnih budžeta za modernizaciju sistema grijanja, vodosnabdijevanja, kanalizacije, prečišćavanja i cirkulacije otpadnih voda sa čvrstim komunalnim otpadom. Sredstva će biti obezbijeđena samo za finansiranje projekata koji su u fazi implementacije. Finansijska podrška će biti obezbjeđena za modernizaciju komunalnih infrastrukturnih sistema naselja od kojih svaki broj stanovnika ne prelazi 500.000 stanovnika (ranije je takva podrška pružana za naselja do 250.000 stanovnika).

1. februar 2019. , Stambeno-komunalne usluge Prema sporazumu, više od 3,65 milijardi rubalja biće uloženo u nadogradnju opreme opštinskog preduzeća Voronježteploset u roku od 15 godina.

22.01.2019., Socijalna podrška određenim kategorijama građana Predsjednik Rusije potpisao je Federalni zakon o pojašnjavanju procedure za potvrđivanje plaćanja mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke od strane građana Federalni zakon od 22. januara 2019. br. 1-FZ. Federalnim zakonom je, posebno, utvrđeno da izvršna vlast subjekta Federacije ili institucija koju on ovlasti nema pravo zahtijevati od građana isprave i podatke koji potvrđuju uplatu mjesečnih doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi. , radi obezbjeđenja naknade troškova plaćanja doprinosa za kapitalnu popravku.

31. decembar 2018., Stambeno-komunalne usluge O podnošenju Državnoj dumi nacrta zakona o pojašnjenju postupka za obračun plaćanja za grijanje u stambenoj zgradi U skladu sa odlukom Ustavnog suda Ruske Federacije od 10. jula 2018. br. 30-P.

31. decembar 2018., Stambeno-komunalne usluge O pojašnjenju postupka za obračun plaćanja za grijanje u stambenoj zgradi Izmjene su u Pravilniku za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim zgradama i stambenim zgradama u pogledu obračuna naknade za grijanje u stambenoj zgradi. Konkretno, utvrđena je mogućnost obračuna iznosa plaćanja za grijanje prema očitanjima pojedinačnih uređaja u stambenim zgradama koje su opremljene zajedničkim kućnim mjeračem toplinske energije i u kojima nisu sve prostorije opremljene individualnim mjeračima toplinske energije. .

Promjene u stambenom zakonodavstvu posljednjih godina imaju za cilj povećanje stepena učešća vlasnika i stanara u održavanju ne samo njihovih prostorija, već i zajedničke imovine i teritorije. O tome koje su norme pretrpjele promjene opisano je u predloženom materijalu.

Koje su najznačajnije nedavne izmjene stambenog zakona

Govoreći o nedavnim promjenama stambenog zakonodavstva, vrijedi istaknuti najznačajnije od njih. Na primjer:

1. Od 01.01.2017. godine promijenjen je postupak obračuna plaćanja za održavanje stambenog prostora. Sada uključuje troškove pojedinačnih komunalnih sredstava utrošenih na plaćanje zajedničke imovine (u daljem tekstu ODI) (Zakon od 29. juna 2015. br. 176-FZ).
2. Uvedeni su jedinstveni zahtjevi za određivanje iznosa plaćanja za iznajmljivanje stana po ugovoru o socijalnom zakupu ili iznajmljivanje prostorija iz državnog ili opštinskog fonda (Naredba Ministarstva građevina Rusije od 27. septembra 2016. br. 668 / pr). Nova formula zasnovana je na kvalitetu socio-ekonomske situacije u regionu.
3. Usvojen Pravilnik o pružanju javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama. Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. godine br. 354, izmijenjena i dopunjena u vezi sa snabdijevanjem gasom (u vezi sa sklapanjem ugovora, održavanjem opreme, itd.).
4. Uvedena je obaveza stavljanja svih podataka o uslugama i ličnim računima potrošača u Glavni informacioni sistem stambeno-komunalnog sektora, administrativna odgovornost i građanskopravne posledice za neplasiranje.

Novo u stambenom zakonodavstvu: plaćanje sredstava za održavanje zajedničke imovine

Jedna od najsenzacionalnijih novina 2017. je promjena visine plaćanja komunalnih računa u vezi sa usvajanjem novih regionalnih standarda za obračun troškova sredstava utrošenih na održavanje ODI-a (uveden je i sam koncept komunalnih sredstava). u 2017). Pravna norma je svoju konsolidaciju našla u čl. 154 i hh. 9.1-9.3, stih 10 156 ZhK RF. Govorimo o potrebi plaćanja takvih sredstava samo ako sama struktura podrazumijeva mogućnost njihovog trošenja.

Obračun plaćanja za takva sredstva vrši se na osnovu indikacija:

• kućni mjerni uređaji;
• automatizovani informaciono-merni računovodstveni sistem.

Kao alternativu, vlasnici kuća mogu na skupštini odlučiti o obračunu komunalnih troškova na osnovu:

• od standarda uspostavljenih u regionu;
• prošlogodišnji podaci za isti period, uzimajući u obzir preračunavanje.

Standardi potrošnje utvrđuju se na nivou konstitutivnih entiteta Federacije na način i prema pravilima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije Uredbom br. 306 od 23. maja 2006. godine. Trenutno su svi regioni već razvijeni. svoje standarde, ali se nisu svi pokazali opravdanima.

Unošenje informacija u GIS stambeno-komunalne usluge

Zakonom "O izmjenama i dopunama ..." od 28. decembra 2016. br. 469-FZ odgođen je za 1. jul 2017. godine, rok za obavezno postavljanje informacija u GIS stambeno-komunalne usluge od strane dobavljača komunalnih resursa i organizacija koje upravljaju stambene zgrade.

Prethodno je GIS stambeno-komunalne usluge dopunjen podacima unesenim iz državnih i opštinskih informacionih sistema, te podacima o nosiocima licenci iz oblasti preduzetništva – upravljanja stambenim zgradama. Potonji su bili dužni da u GIS stambeno-komunalne službe stave podatke o kućama kojima se upravlja u skladu sa Sastavom podataka o stambenim zgradama ..., odobrenim. naredbom Ministarstva telekomunikacija i masovnih komunikacija Rusije od 29.09.2015. br. 368, Ministarstva građevina Rusije br. 691 / pr.

Od jula 2017. godine, obaveza unosa podataka navedenih u čl. 6 Zakona o državnom informacionom sistemu stambeno-komunalnih usluga od 21. jula 2014. br. 209-FZ (u daljem tekstu: Zakon o državnim stambenim i komunalnim uslugama), proširen na većinu komunalnih i upravnih organizacije, osim davaoca informacija koji djeluju u saveznim gradovima.

Organi stambene kontrole od 01.07.2017. godine imaju mogućnost da izdaju uputstva o postavljanju nedostajućih informacija u sistem, ali sa rokom završetka nakon 01.01.2018. 29/2017 br. 30838-AČ/04).

Od 01.01.2018. godine, račun koji nije stavljen u GIS stambeno-komunalne usluge ne smatra se datim potrošaču (dio 8, član 12 Zakona o GIS-u stambeno-komunalnih usluga), zbog čega:

• Subjekat koji je trebalo da objavi informaciju o uplati podliježe administrativnoj odgovornosti iz čl. 13.19.2 Zakonika o upravnim prekršajima;
• potrošač možda neće platiti račun.

Tako je 2017. godine zakon iz oblasti stambeno-komunalnih usluga obogaćen novim konceptom „komunalnih sredstava“. Osim toga, započela je nova etapa u razvoju GIS-a stambeno-komunalnih usluga: zakonodavac je obveznicima postavljanja informacija u ovaj sistem dao šest mjeseci da ga ovladaju, a od 2018. godine uveo je štetne posljedice za prekršioce.

Zakon o stambeno-komunalnim uslugama zapravo se sastoji od čitavog kompleksa zakona koji, ako se posmatraju zajedno, predstavljaju osnovu važećeg stambenog zakonodavstva. Zakon o stambeno-komunalnim djelatnostima, govoreći o stanovanju u određenom stambenom objektu, podrazumijeva, pored određenih prava, i niz važnih dužnosti. Kako bi osigurala život stanovnika, država im garantuje pružanje vitalnih javnih usluga. Zakupci su, odnosno, dužni da ih plate po čl. 153 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije (Kodeks stanovanja) i pridržavati se pravila propisanih zakonom.

Zakonodavstvo u oblasti stambenih i komunalnih usluga (stambeno-komunalne usluge) može sadržavati niz osnovnih dokumenata. To može biti naredba, dekret, zakon, kao i neke druge vrste pravnih dokumenata.

Glavni će biti Zakon o stanovanju, savezni zakon. Ovaj dokument čini pravni osnov za zakonodavstvo koje reguliše promet takve vrste nekretnina kao što su stambeni prostori.

Savezni zakon razmatra sljedeće vrste pitanja:

1. Oni koji se odnose na stambeno zbrinjavanje.
2. Ponekad, u nekim situacijama, zakon dozvoljava mogućnost njihovog povlačenja. Takva pitanja su shodno tome regulisana u dokumentu koji se razmatra.

U ovom slučaju možemo govoriti kako o stanu koji je u privatnom vlasništvu, tako i o onom koji je uvršten u kategoriju socijalnih stanova.

U komunalnim djelatnostima važno je urediti pitanja koja se odnose na korištenje zajedničkih prostorija i tehničkih uređaja koji pružaju stambeno-komunalne usluge. Takođe je važno uspostaviti pravila u vezi sa teritorijom u blizini. Može se reći da stambeno-komunalno zakonodavstvo Ruske Federacije određuje osnovu na kojoj stambeno-komunalne usluge reguliraju stambeno-komunalne organizacije.

Govori o najvažnijim, najosnovnijim stvarima. Radi njihovog detalja, usvajaju se i drugi dokumenti koji su konkretnije, pojašnjavajuće prirode.

S obzirom na značaj regulisanja delatnosti ovog sektora privrede, doneta je Rezolucija 354. Njime su formulisani zahtevi i normativi za pružanje usluga stambenih organizacija vlasnicima i zakupcima. Takođe se raspravlja o obavezama pružalaca stambenih usluga, njihovim pravima i licenciranju takvih usluga.

Uz ove informacije razmatraju se zahtjevi za kvalitetom pruženih usluga i pravila za obračun ili preračunavanje iznosa komunalnih računa. Savezni zakon navodi formule koje su obavezne kada se primjenjuju prilikom takvih proračuna.

Drugi važan podzakonski akt reguliše važan aspekt djelatnosti za obavljanje stambeno-komunalnih usluga. Riječ je o njihovoj sažetoj listi u Vladinoj Uredbi 290 od 3. aprila 2013. godine. Zove se: "O minimalnoj listi usluga neophodnih za pravilno održavanje zajedničke imovine stambene zgrade i postupku za njihovo pružanje."

Kao što znate, kada je u pitanju plaćanje računa za određeni stan ili kuću, principi za obračun, obračunavanje i plaćanje takvih iznosa, sasvim su razumljivi i postavljaju relativno malo pitanja. S druge strane, kada je u pitanju zajednička imovina stambene zgrade, situacija postaje prilično neizvjesna. Doista, u ovom slučaju postavljaju se pitanja o održavanju komunikacijske opreme koja se nalazi izvan kuće, održavanju stepenica, liftova, popravcima, čišćenju lokalnog područja i drugim prilično složenim pitanjima. Koji su zahtjevi za pružanje takvih usluga prema saveznom zakonu, koliko morate platiti za njih? Ko je odgovoran za održavanje zajedničke imovine? Takođe je važno dobiti odgovor na pitanje koje se nalazi u tekstu dokumenta koji se razmatra, šta je tačno najkraća lista osnovnih usluga?

Evo nekoliko značajnih aspekata:

1. Dokumentom se posebno navodi minimalna lista obaveznih usluga i radova koji su dovoljni da se stambena zgrada održi u dobrom stanju.
2. Konkretizovano je pitanje, definisana su pravila za sprovođenje javnih usluga, koja moraju da sprovode relevantne javne službe.
3. Ovdje se posebno razmatraju usluge koje se odnose na vodosnabdijevanje ili opskrbu toplinom.
4. Uz to, razmatraju se i druge vrste poslova koje nisu obuhvaćene navedenim odjeljcima. Primjer je mokro čišćenje ukupne površine stambene zgrade. Posebno je dat spisak radova i usluga koji se odnose na ovu sekciju.

O čemu govore drugi dokumenti?

Na primjer, stanar se nastani u novom stambenom prostoru i smatra da je to njegovo vlasništvo (u određenoj mjeri), na kojem ima pravo djelovati po vlastitom nahođenju. U mnogim aspektima, to je upravo ono što jeste. Međutim, ne radi se samo o njegovim pravima, već io njegovim obavezama.

Pored dobro poznate obaveze plaćanja raznih vrsta komunalnih računa, ne treba zaboraviti ni druge aspekte problematike. Jedna od najvažnijih je obaveza održavanja kuće u dobrom stanju.

To je precizno regulisano dokumentom o kome će ovde ukratko biti reči – rezolucijom od 13. avgusta 2006. godine pod brojem 491 „O odobravanju normi i pravila za korišćenje stambenih prostorija“.

Ovdje je riječ o pravilima koja se odnose na stanare onih kuća koje su višestambenog tipa. Pojedinosti o radu takvog stanovanja su regulisane. Pravila koja se tiču ​​samih vlasnika, kao i stanara, detaljno su formulisana. Ovdje se može razmotriti niz situacija.

1. Važan aspekt je korištenje stambenog prostora za njegovu namjenu. Ovdje je posebno važno da ako je posjed dozvoljeno da se koristi samo za stanovanje, onda, na primjer, mehanička radionica ili hemijska proizvodnja tu ne mogu raditi. Da biste promijenili namjenu stana, prvo morate dobiti dozvolu od države prolaskom odgovarajućeg postupka registracije. Možda neće biti moguće dobiti potrebnu dozvolu u svim slučajevima.
2. Druga važna aktivnost je održavanje stambenog prostora u ispravnom stanju. Komunikacije koje se odvijaju unutar stana su dio komunikacija cijele kuće i kvar koji se dogodi u jednom stanu može u velikoj mjeri uticati na stepen ispravnosti opreme van njega. Primjer je mogućnost curenja plina ili, recimo, začepljene kanalizacije. Održavanje stana na potrebnom nivou važan je dio obaveza stanara.
3. Dokument se takođe bavi još jednom kategorijom pitanja. Riječ je o specijalizovanom stambenom fondu. Za njega postoje ograničenja koja su povezana s njegovom zamjenom ili, na primjer, podstanarstvom.

Evo glavnih dokumenata.

Naravno, radilo se samo o najkonkretnijim zakonskim aktima za ovu oblast. Stvarna pravna primjena navedenih normi može se povezati sa mnogim drugim zakonodavnim aktima, na primjer, sa Građanskim zakonikom.

U zaključku, treba razmotriti još jednu važnu oblast koja je direktno povezana sa stambenim zakonodavstvom. Kao što znate, složena pitanja, sukobi interesa ne mogu se isključiti iz razmatranja čak ni uz najdetaljnije zakonodavstvo.

Ukoliko dođe do ovih situacija, zainteresovana lica se mogu obratiti sudu radi razmatranja relevantnih pitanja. Ovu temu regulira sljedeći dokument - Rezolucija 14. plenuma Vrhovnog suda Rusije "O pitanjima koja se javljaju u primjeni stambenog zakonika" iz 2009. godine. Radi se o pružanju javnih usluga koje su prilično složene, a rješenje će zahtijevati podnošenje tužbe.

U proteklih nekoliko mjeseci razmatrano je dosta novina vezanih za djelatnost stambeno-komunalnih usluga. Važno pitanje je određivanje koje račune za komunalije plaćati. Još jedno važno pitanje je kako je takva isplata organizovana, uzimajući u obzir najnovije izmjene zakonodavstva.

Jedna od važnih tačaka biće rast carina. Konkretno, od sredine godine Moskovljanima će porasti tarife za toplu i hladnu vodu. Stopa rasta će biti deset posto ili više. Prilikom planiranja ovakvih promjena vodilo se računa i o tome da bi konstantno i značajno povećanje računa za komunalije moglo postati značajno opterećenje za stanovnike, posebno za one koji spadaju u kategoriju građana sa niskim primanjima.

Uvedene izmjene imaju za cilj da povećaju odgovornost kako obveznika tako i davaoca komunalnih usluga.

Velik dio složenosti obično je uzrokovan vrstom plaćanja za održavanje kuće ili nadoknadu za velike popravke u budućnosti. Sada će se tarife uzeti u obzir u odjeljku gdje je naznačeno plaćanje komunalnih usluga. Poboljšanje je daleko od kozmetičkog. Može se posmatrati iz različitih uglova. Ranije se ova uplata izdvajala odvojeno od glavnih plaćanja i izgledala je kao dodatna, a ne osnovna plaćanja, što je, osim toga, predstavljalo značajan finansijski teret. Sada su ovi troškovi uključeni u osnovna plaćanja. S druge strane, prema novom stanju, u ovoj oblasti se obračunava obračunavanje plaćanja za održavanje kuće i lokala, kao i za popravke, a sada je proizvoljan način njihovog obračunavanja teško moguć. sad.

Ranije je status odbitaka za ove namjene bio donekle neizvjestan, što je ponekad moglo dovesti do problematičnih situacija. S druge strane, datim pojašnjenjima ne samo da je jasnija procedura za obračun komunalnih plaćanja, već se povećava i odgovornost stanara za izbjegavanje plaćanja. Ako su ranije kašnjenja u ovoj oblasti bila nešto manje-više normalno, iako neprijatno, sada ova situacija može dovesti do izricanja prilično značajnih kazni u odnosu na one stanare koji nisu platiše.

Nove promjene u pružanju javnih usluga odraziće se na još jednu važnu oblast. Riječ je o pružanju komunalnih usluga za odvoz smeća. Kao što znate, ova oblast javnih usluga je veoma važna.

Istovremeno, ranije nije bilo direktnog plaćanja za ovu vrstu usluge. Kako stoje stvari sada? Koje promjene se predviđaju u 2017. godini? Sada će građani bez greške morati da plaćaju direktno komunalnim preduzećima koja imaju potrebnu dozvolu za troškove odvoza smeća.

Istovremeno, ovdje se istovremeno koriste dva obračunska principa koje će društvo za upravljanje primijeniti:

• po količini smeća za svakog stanara;
• prema količini proizvedenog otpada.

Planirano je da se u promet uvede još jedan važan princip. Govorimo o podsticanju odvojenog prikupljanja smeća. Odnosno, ako se izbačeno smeće sortira na propisan način, onda će naknada za njegovo čišćenje biti nešto manja. Ako zakupac učini krivu stvar i odbije da sortira bačeno smeće, morat će platiti veću cijenu. Ovaj pristup će omogućiti efikasnije ne samo čišćenje, već i reciklažu i reciklažu otpada. Konkretno, u skladu sa federalnim zakonom br. 458, otpad iz domaćinstva (čvrsti) prebačen je u kategoriju komunalnog otpada.

Osim izmjena postupka plaćanja, biće poduzete i druge mjere. Predlaže se stimulisanje aktivnosti regionalnih operatera koji se bave preradom otpada. U ovom trenutku, ovaj prijedlog zakona je u fazi izrade i pripreme kako bi bio usvojen, te će dobiti pravnu snagu. Sada je ova oblast veoma neprozirna, što se ne može a da se ne odrazi na smanjenje efikasnosti u ovoj oblasti. U ovom trenutku takve mjere još nisu postale obavezne (savezni zakon još nije usvojen), ali oni regioni koji žele da preuzmu inicijativu u ovoj oblasti imaju priliku, nakon što su dobili licencu, da postepeno počnu koristiti nove oblike raditi u ispravnom formatu u ovoj oblasti.

U razmatranju je i nacrt zakona kojim se predviđa ukidanje uticaja neplaćanja na predstojeći remont na mogućnost ostvarivanja povlastica na tekuće komunalne račune.

U ovom trenutku, kao što znate, ovo neplaćanje predstavlja prepreku za dobijanje naknade.

Sada, u gotovo svakom području ljudskog života i aktivnosti, nivo kompjuterizacije aktivnosti igra važnu ulogu. Ovo će omogućiti optimalno korištenje potrebnih podataka o korisnosti. Ovdje se u tekućoj godini planira izrada odgovarajućeg računarskog kompleksa. Zove se GIS stambeno-komunalne usluge (informacioni sistem dizajniran za stambeno-komunalne usluge).

Govoreći ukratko o njegovim glavnim funkcijama za ruskog platitelja stanova, treba napomenuti da ovdje ne govorimo samo o pružanju stambenih usluga, već i o otkrivanju informacija o tome:

1. Jedna od najvažnijih funkcija je mogućnost centraliziranog plaćanja putem interneta, bez čekanja u dugim redovima prilikom plaćanja komunalnih usluga.
2. Ovaj program ima računovodstvenu funkciju. Uz njegovu upotrebu, moći će se precizno saznati o plaćanju komunalija, stanju njihovih finansijskih obračuna u skladu s člankom 153. Stambenog zakonika Ruske Federacije. Na odgovarajućem sajtu lako će se saznati da li su dugovi u ovom trenutku otplaćeni, a ako nisu plaćeni, njihov tačan iznos.
3. Važna stvar je mogućnost da se tačno saznaju trenutne tarife za stambeno-komunalne usluge. Ovo može biti posebno važno u slučajevima kada komunalna preduzeća mijenjaju svoje cijene, što će eliminirati netačne podatke u proračunima.

Kreiranje i licenciranje ovog sistema predviđeno je tokom 2017. godine. Ona će dati potpune informacije o pružanju javnih usluga.