Kako se vrši tekuća sanacija stambenih zgrada? Što je uključeno u tekuću popravku stambene zgrade

Kuće stambene zgrade imaju pravo da žive u prostorijama koje ispunjavaju bezbednosne standarde. Jedna od komponenti stambene rente je doprinos za tekuće popravke. Održavanje je rad koji ima za cilj sprečavanje nezgoda i kvarova, kao i održavanje prostorija u ispravnom stanju.

Održavanje - šta je to?

Jedna od stavki troškova navedenih u računu za stambeno-komunalne usluge je plaćanje tekućih popravki. Karakterizira ga učestalost provjera i njihovo otklanjanje (u slučaju kvarova). Osnova za popravke su rezultati pregleda.

Elementi u odnosu na koje se izvode tekuće popravke uključuju:

osnova zgrade, zidovi i krov;
cijevi sa hladnom i toplom vodom;
oprema za opskrbu električnom energijom, plinom, vodom;
oprema za liftove;
podrum i oprema koja se tu nalazi.

Na osnovu pregleda sastavlja se neispravna izjava sa listom neophodne radnje... Dakle, tekuće popravke su periodične mjere za identifikaciju kvarova, izvođenje popravaka u skladu s neispravnom listom kako bi se uklonile prepreke koje prijete zdravlju stanovnika, kao i ometaju ugodan život.

Razlike između tekuće popravke i remonta

Redovne popravke su mjere koje imaju za cilj održavanje nosive konstrukcije zgrade i komunalije u dobrom stanju. Kapital - to su radovi na zamjeni i restauraciji nosivih, ogradnih i komunikacijskih konstrukcija koje su postale neupotrebljive uslijed rada. Na primjer, krpljenje krova - održavanje, potpuna zamjena krovovi - kapital. Ugradnja novog prozora - veliki popravci, zamena stele ili okvira - struja. Veliki radovi obuhvataju obimne radove - zamenu krova, malterisanje na fasadi zgrade, vruće i hladnom vodom itd.

Kolekcija Novac on radovi na renoviranju izvršeno pod dvije različite stavke: tekući i kapital. Tekući popravci uključeni su u odjeljak "održavanje stambenog prostora". Sredstva za kapitalne radove uplaćuju se na poseban lični račun. Vlasnici kuća imaju pravo samostalno kreirati takav račun u okviru zakona. U ovom slučaju, sami stanari će odrediti redoslijed kapitalnih radova. Kao što pokazuje praksa, zapravo su potrebne druge radnje popravke nego što je predviđeno planom. Na primjer, po planu je predviđena sanacija fasade, iako je krov potpuno neupotrebljiv. U ovom slučaju, stanari novac mogu iskoristiti za zamjenu krova umjesto fasade.

Tokom tekućih popravki, kao rezultat sistematskih inspekcija, identifikuju se kvarovi, koji se otklanjaju, sprečavajući uništavanje kapitalnih struktura i komunikacija. Kapitalni radovi se izvode na osnovu plana. Interval između njih može biti nekoliko godina. Tekući rad se odvija po potrebi. Na primjer, ako se pojavi curenje, odmah se popravlja. Interval između poslova može varirati od nekoliko mjeseci do nekoliko godina.

Šta je uključeno u održavanje stambene zgrade?

Spisak radova koji se izvode u sklopu tekuće sanacije naveden je u metodološkom priručniku za održavanje stambenog fonda iz 2004. godine, koji je odobrio Državni odbor za izgradnju.

otklanjanje djelomičnih deformacija, jačanje dijela temelja ili fasade, ventilacijskih kanala i podruma;
ažurirati arhitektonski elementi zgrade, brtvljenje spojeva;
farbanje fasade, zidova i plafona u zatvorenom prostoru;
restauracija prozorskih elemenata (zamjena stakla, okvira, ručki, šarki itd.);
popravka ulaza;
jačanje ili uklanjanje pregradnih zidova;
zamjena ili restauracija opreme koja osigurava opskrbu komunalnim uslugama (zamjena pumpe, otklanjanje curenja, začepljenja i sl.);
otklanjanje kvarova na električnim mrežama, uključujući stambene (osim električnih peći);
sigurnost normalan rad ventilacijska napa;
restauracija podnih obloga;
zamjena ili sređivanje poštanskih sandučića;
farbanje cijevi;
manji popravak ograda;
zamjena rasvjetnih uređaja;
popravka električnih ploča i njihova zamjena na podovima;
zamjena nadstrešnica objekata koji nisu kapitalni objekti;
popravka otvora za smeće.

Ko vrši održavanje zgrade?

Tekuće popravke vrši društvo za upravljanje, postupajući u skladu sa zaključenim ugovorom sa stanarima kuće. Popravke se izvode na teret sredstava navedenih u priznanici - "za popravku i održavanje stambenog prostora".

Same popravke izvode direktno izvođači sa kojima se sklapaju ugovori. Izbor izvođača se vrši na osnovu konkursa. Kompanija koja nudi najviše isplativi uslovi... Hitne radove eliminiše izabrani izvođač bez tendera.

Izvođenje tekućih popravki odvija se u skladu sa uspostavljena pravila i standardima koje je odobrio Državni građevinski komitet Ruske Federacije. Redovne popravke se organizuju na zahtjev vlasnika stambene zgrade. Planovi se izrađuju godišnje, ali se po potrebi mijenjaju.

Stanovnici ili organ koji oni ovlaste imaju pravo da prate tok radova. Po potrebi se uključuje i stambena inspekcija. Rezultat poduzetih radnji prihvata posebno formirana komisija. Uključuje predstavnike stanovanja i kompanije za upravljanje. U slučaju neslaganja, u učešće su uključeni nezavisni stručnjaci.

Kako se formira i vrši plaćanje?

Troškovna stavka "tekući popravci" formira se iz sredstava vlasnika kuće. Svaki mjesec na računu je naznačen određeni iznos plaćanja za tekuće popravke. Vlasnici određuju svoje tarife godišnje. U suprotnom, plaćanje se vrši prema općinskim vrijednostima.

Algoritam radnji za identifikaciju i plaćanje tekućih popravaka:

Izvođač radova vrši dijagnostiku opreme kuće i komponenti konstrukcije. Prilikom inspekcijskog nadzora prisustvuje Kućno vijeće.
Na osnovu prikupljenih podataka izrađuje se procjena. Uključuje troškove plaćanja usluga, materijala i poreza.
Faze rada su dokumentovane. Komisija prihvata rezultat rada. Potvrda o prihvatanju je potpisana.
Iznos naplaćen za plaćanje se raspoređuje na cijelo životni prostor... Dakle, količina popravnih radova za 1 sq. m.

1 sq. m * površina stana = iznos koji se plaća za tekuće popravke iz jednog stana.

Bitan: visina naknade ne zavisi od broja prijavljenih osoba u stanu.

U nekim slučajevima, stanovnici samostalno obavljaju popravke, što je mnogo jeftinije. To je zbog činjenice da se ne plaćaju usluge i porez.

Da li je moguće odbiti plaćanje tekućih popravki?

Prema čl. 153 stambeno zakonodavstvo građana i pravna lica su dužni da blagovremeno plaćaju za održavanje stana, obavljanje tekućih i velikih popravki. Obaveza plaćanja nastaje od momenta upisa vlasništva.

Prema čl. 155 RF LCD, plaćanje tekućih popravki vrši se mjesečno do 10. dana ili u drugim utvrđenim terminima. S druge strane, u skladu sa čl. 162 RF LCD zaključuje se ugovor između stanara i društva za upravljanje o pružanju usluga održavanja stambenog prostora. U dokumentu je opisan cjelokupni spisak radova koje je Krivični zakonik dužan da izvrši, vrijeme njihovog izvršenja, kao i prava stranaka.

Prema čl. 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije, na osnovu ugovora, jedna strana je dužna da ispuni obavezu, a druga - da izvrši plaćanje po utvrđenoj stopi. Dakle, nepostojanje formalizovanog ugovornog odnosa predstavlja osnov za odbijanje plaćanja faktura.

Nepoštivanje uslova ugovora (propisana obaveza obavljanja tekućeg posla) ne daje Krivičnom zakoniku razlog za traženje plaćanja. To je zbog činjenice da sporazum predviđa međusobna prava i obaveze. Društvo za upravljanje je dužno da izvrši poslove predviđene ugovorom, a zakupci su dužni da plate radove. Drugim riječima, nema obavljenog posla, nema plata.

Ako Krivični zakon pravilno ispunjava obaveze koje su mu dodijeljene, onda ima pravo zahtijevati plaćanje za održavanje stambenog prostora od vlasnika stanova. U slučaju odbijanja, društvo za upravljanje može se obratiti sudu.

Šta učiniti ako je popravka izvedena loše ili uopće nije?

Izvođači su uključeni u tekuću sanaciju stambene zgrade. Krivični zakonik sa njima zaključuje ugovor o radu. Sporazumom su predviđena međusobna prava i obaveze, postupak za podnošenje tužbe i opisan proces rješavanja sporova prije suđenja.

U slučaju loše obavljenog posla, stanari imaju pravo da se obrate društvu za upravljanje sa reklamacijom, a to, pak, izvođaču. Zahtev se podnosi u pisanoj formi. Odgovor se dostavlja i pismenim putem u utvrđenom roku. Ako u pretpretresnoj fazi nije moguće riješiti spor, vlasnici kuća imaju pravo podnijeti tužbu sudu.

Ako se tekuće popravke ne izvode, stanovnici se mogu obratiti Krivičnom zakonu sa zahtjevom za popravke. U slučaju odbijanja ili nedavanja odgovora u predviđenom roku, stanari mogu uputiti žalbu Stambenoj inspekciji ili Tužilaštvu. Ako se u ovoj fazi slučaj ne pokrene, onda se tužba podnosi sudu. Po pravilu, ako su potraživanja stanara opravdana, sud će im udovoljiti.

Bitan: Nezakonito je odbiti izvođenje tekućih popravki zbog zaostalih plaćanja za održavanje stambenog prostora.

Krivični zakonik ima pravo tužiti sud radi naplate plaćanja za održavanje stana. Ako su naknade za održavanje plaćene, ali nisu obavljeni radovi, stanari mogu zahtijevati ponovni obračun.

Izvođenje rutinskih popravki jedna je od stavki troškova koja ima za cilj održavanje kuće i njenog sastavni dijelovi u dobrom stanju. Odgovornost za organizaciju procesa popravke je u Krivičnom zakoniku, a plaćanje je na vlasnicima kuća.

I. S. Zuikov,
c. e. nauka, stručnjak "BG"

Objavljeno u "Knjigovodstvenim novinama" br. 12/2016

U protekle dvije godine pažnja stručnjaka računovodstvene zajednice bila je prikovana za ovu vrstu popravke zajedničke imovine u stambene zgrade(MKD) kao veliki remont. S tim u vezi, još jedna važna vrsta popravke - sadašnja - gotovo je ispala iz njihovog vidnog polja. Mora se reći da ranije pitanje tekućih popravki u stambenoj zgradi kojom upravlja HOA nije bilo u potpunosti pokriveno. To je uglavnom zbog pisanja ovog članka.

Tekuća popravka zgrade uključuje kompleks građevinskih i organizaciono-tehničkih mjera u cilju otklanjanja kvarova (vraćanje operativnosti) elemenata, opreme i inženjerski sistemi zgrade za održavanje operativnih performansi (stav 4. preambule, odeljak II Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda, odobrenih dekretom Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. br. 170 (u daljem tekstu - Pravila br. 170)). Preporučeni spisak radova koji se odnose na tekuće popravke dat je u Dodatku br. 7 Pravilnika br. 170:

1. Temelji
Otklanjanje lokalnih deformacija, ojačavanje, sanacija oštećenih površina temelja, ventilacionih kanala, slijepih zona i ulaza u podrume.

2. Zidovi i fasade
Zaptivanje fuga, brtvljenje i restauracija arhitektonskih elemenata; promjena presjeka obloge drveni zidovi, popravka i farbanje fasada.

3. Preklapanja
Djelomična promjena pojedinih elemenata; zaptivanje šavova i pukotina; jačanje i bojenje.

4. Krovovi
Ojačanje drvenih elemenata rafter sistem, antiseptik i anti-piling; otklanjanje kvarova čeličnih, azbestno-cementnih i drugih krovova, zamjena odvodnih cijevi; popravka hidroizolacije, izolacije i ventilacije.

5. Ispune prozora i vrata
Promjena i restauracija pojedinih elemenata (uređaja) i ispuna.

6. Međusobne pregrade
Ojačanje, zamena, zaptivanje pojedinih delova.

7. Stepenice, balkoni, tremovi (suncobrani) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih spratova
Restauracija ili zamjena pojedinih površina i elemenata.

8. Podovi
Zamjena, restauracija pojedinih površina.

9. Peći i ognjišta
Rad na otklanjanju problema.

10. Uređenje interijera
Sanacija dekoracije zidova, plafona, podova u zasebnim prostorima u ulazima, tehničkim prostorijama, u drugim zajedničkim kućnim pomoćnim prostorijama i servisnim stanovima.

11. Centralno grijanje
Montaža, zamena i vraćanje performansi pojedinih elemenata i delova elemenata interni sistemi centralno grijanje, uključujući kotlarnice.

12. Vodovod i kanalizacija, topla voda
Montaža, zamena i vraćanje u rad pojedinih elemenata i delova elemenata unutrašnjih sistema vodovoda i kanalizacije, tople vode, uključujući i pumpne jedinice u stambenim zgradama.

13. Napajanje i električni uređaji
Montaža, zamjena i restauracija napajanja zgrade, osim unutarstambenih uređaja i aparata, osim električnih šporeta.

14. Ventilacija
Zamjena i vraćanje u rad internog ventilacionog sistema, uključujući same ventilatore i njihove električne pogone.

15. Oluci za smeće
Vraćanje rada uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopaca ventila za smeće i uređaja za kapije.

16. Specijalni opšti građevinski tehnički uređaji
Zamjena i restauracija elemenata i dijelova elemenata specijalnih tehničkih uređaja, koju vrše specijalizovana preduzeća na osnovu ugovora sa vlasnikom (ovlašćenim tijelom) ili sa organizacijom koja opslužuje stambeni fond, prema propisima koje utvrđuju proizvođači ili nadležna grana ministarstava (resori) i usaglašeni od organa državnih nadzornih organa.

17. Eksterno poboljšanje
Sanacija i sanacija uništenih dijelova trotoara, prilaza, staza, slijepih zona ograda i opreme za sportske, komunalne i rekreacijske površine, površina i šupa za kontejnere za otpad.

Prije izvođenja tekućih popravki, članovi HOA-e moraju utvrditi izvor njenog financiranja. Najčešći, ali ne i jedini način je stvaranje fonda u HOA za izdržavanje, čije je odobravanje postupka formiranja i korištenja u nadležnosti skupštine članova ortačkog društva (klauzula 5.). dijela 2 člana 145 LC RF). Na istom sastanku potrebno je odlučiti o periodu tekućeg popravka (odrediti datum nakon kojeg će biti dovoljno sredstava za popravke). Ali samo održavanje ovog sastanka nije dovoljno.

Tekući popravci izvode se na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija, usvojene većinom glasova od ukupno glasova koji učestvuju na sastanku (tačka 4.1, deo 2, član 44 PK RF). Vlasnici prostorija su dužni da daju saglasnost generalna skupština spisak usluga i radova, uslove za njihovo pružanje i realizaciju, kao i iznos njihovog finansiranja (klauzula 17. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. broj 491 (u daljem tekstu - Pravila br. 491)).

Bilješka
Na prvi pogled može izgledati da na sastancima (članova HOA i vlasnika prostorija) dolazi do dupliranja odluka, ali to nije tako, jer je jedno ustanoviti fond za obavljanje rutinskih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi, i sasvim drugo - izvođenje konkretne rutinske popravke (vjerovatno ne posljednje u povijesti stambene zgrade).

Vlasnici prostorija imaju pravo samostalno obavljati radnje za popravak zajedničke imovine ili uključiti druga lica za pružanje usluga i izvođenje radova na popravci, uzimajući u obzir odabrani način upravljanja stambenom zgradom (član 12. Uredbe br. 491). ). U HOA, provođenje rutinskih popravki zajedničke imovine u MKD-u osigurava se članstvom vlasnika prostorija u ortačkom društvu i sklapanjem ugovora sa vlasnicima prostorija koji nisu članovi HOA (podstav " z" tačka 11, tačka 16 Pravila br. 491). Udruženja vlasnika kuća mogu samostalno obavljati radove na tekućoj sanaciji zajedničke imovine u kući ili privući, na osnovu ugovora, lica koja obavljaju odgovarajuće vrste poslova.

Ujedno, udruženje vlasnika kuća mora osigurati zakonske zahtjeve za održavanje i servis. stambeni fond(dio 2.2 člana 161 LC RF).

Prema tački 1. dijela 2. čl. 154 RF LCD, plaćanje tekućih popravki je uključeno u plaćanje za održavanje stambenog prostora. Ovo ukazuje da nije potrebno stvarati poseban fond za finansiranje tekućih popravki, jer je finansiranje takvih popravki predviđeno procjenom prihoda i rashoda HOA za određenu godinu. Planirana sredstva će ići na obračunski račun HOA i tamo se akumulirati do početka tekućeg popravka. S tim u vezi, potrebno je pravilno planirati mjere održavanja. Kako sredstva prikupljena za popravke ne bi ostala dugo na tekućem računu bez kretanja, moraju se koristiti u fazama. Na primjer, sredstva akumulirana u nekoliko mjeseci dovoljna su za planiranu popravku podova u ulazu - stoga je potrebno izvršiti takve popravke. Ovakav pristup omogućava manje inflatorne gubitke uz akumuliranje sredstava za tekuće popravke. Naravno, ovim pristupom se moraju uzeti u obzir mnogi faktori, na primjer, sezonski faktor. Neprihvatljivo je ljeti popravljati podove u ulazu, a po kiši jesenji period za sanaciju fasade ili slijepih zona MKD.

Treba napomenuti da vlasnici lokala snose troškove održavanja zajedničke imovine (uključujući tekuće popravke) srazmjerno svojim udjelima u zajedničkoj svojini ove imovine obaveznim uplatama i doprinosima članova HOA. Istovremeno, vlasnici koji nisu članovi društva plaćaju naknadu za održavanje i popravku stambenih prostorija u skladu sa ugovorima zaključenim sa HOA (delovi 1-3 člana 39 RF LC, tačka 28 Pravila br. 491, dijelovi 5, 6 člana 155 LCD RF).

Primjer 1
Recimo da je površina stambenih prostorija u stambenoj zgradi 5.000 kvadratnih metara. m. Na generalnoj skupštini, članovi HOA odlučili su da naplate naknadu za održavanje stambenog prostora u iznosu od 15 rubalja. od jednog kvadrata m (uključujući za tekuće popravke 2 rublje).

U računovodstvu će se obračunavanje plaćanja za održavanje stana, zajedno sa plaćanjem komunalnih i drugih usluga, odraziti na teret podračuna 76-11 „Poravnanja sa vlasnicima prostorija za potrošene komunalne usluge a za iznose za održavanje stana "i kredit podračuna 86-1" Ciljne potvrde od vlasnika prostorija za održavanje stana i za utrošene komunalije", a njegov prijem - na teret računa 51 "Računi obračuna" i kredita podračuna 76-11. Tako će nakon mjesec dana biti primljeno ukupno 75.000 rubalja za pokrivanje procijenjenih troškova. (5000 × 15), od čega će 10 000 rubalja pasti na tekuće popravke. (5000 × 2).

Za obavljanje tekućih popravaka bolje je uključiti kompaniju za popravke i građevinarstvo, koja je samoregulatorna organizacija i ima odgovarajući prijem za vrste radova planiranih u HOA. Nakon završetka radova, predsjednik uprave HOA-e ili druga osoba koja je u ime svih vlasnika prostorija u MKD-u ovlaštena sudjelovati u prijemu radova na održavanju, potpisuje prijemni list za pružene usluge i (ili) izvršeni radovi na održavanju i popravci zajedničke imovine u kući, čiji je oblik odobren naredbom Ministarstva građevina Ruske Federacije od 26.10.2015. br. 761 / pr.

Primjer 2
Prema ugovoru o djelu, preduzeće za popravke i građevinarstvo vrši tekuće popravke zajedničke imovine stambene zgrade kojom upravlja HOA. Cijena radova iznosila je 118.000 rubalja. (uključujući PDV 18.000 rubalja). Sredstva za popravku akumulirana su na obračunskom računu HOA kao rezultat njihovog prijema kao dio plaćanja za održavanje stana.

U skladu sa Uputstvom za primjenu Kontnog plana računovodstvo finansijske i ekonomske aktivnosti organizacija, odobren. naredbom Ministarstva finansija Ruske Federacije od 31. oktobra 2000. br. 94n, organizacije čije aktivnosti nisu povezane sa proizvodni proces, za sumiranje podataka o troškovima ove aktivnosti koristite račun 26 „Opći troškovi poslovanja“. U ovom slučaju, troškovi popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi iskazuju se na teret računa 26 i u korist računa 60 "Obračun sa dobavljačima i izvođačima".

Što se tiče PDV-a, ortačko društvo je oslobođeno plaćanja po osnovu pod. 30 str.3 čl. 149 Poreznog zakonika Ruske Federacije, stoga, nakon predstavljanja iznosa PDV-a od strane izvođača radova na tekućoj popravci zajedničke imovine stambene zgrade, HOA uzima u obzir ovaj iznos poreza u trošak obavljenog posla na osnovu stava 2 čl. 170 Poreskog zakona Ruske Federacije.

U računovodstvu treba izvršiti sljedeće unose.

Debit 26 Kredit 60- 118.000 rubalja. - prihvaćene popravke koje je izvršio izvođač;
Debit 60 Kredit 51- 118.000 rubalja. - plaćene popravke koje je izvršio izvođač.

Treba napomenuti da se troškovi tekućih popravaka naplaćeni na računu 26 kao dio ostalih troškova grupisanih na ovom računu treba odraziti konačnim prometom u mjesecu na zaduženju podračuna 86-1 i u korist računa 26.

Zaključno, možemo reći da je moguće izvršiti rutinske popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi bez angažovanja izvođača radova i za manje novca, ali članovi HOA, prilikom donošenja odluke na glavnoj skupštini da izvrše rutinske popravke , treba da se zapitaju ko će biti odgovoran za nanošenje štete na imovini stanara ili nanošenje štete njihovom zdravlju, do koje može doći kao posljedica nekvalitetnog održavanja od strane nekvalifikovanih osoba?

Vidi također o ovoj temi.

Odluka da se održi održavanje stambene zgrade također ima ovlaštenje da prihvati vijeće date kuće ako je za to ovlaštena. Istovremeno, vlasnici stanova moraju utvrditi spisak radova uključenih u tekuću sanaciju kuće, kao i iznos njihovog finansiranja i uslove za realizaciju. O navedenim pitanjima vlasnici odlučuju na skupštini. Konačna odluka se donosi većinom glasova. Tek nakon toga se vrši tekuća sanacija kuće.

Definicija održavanja - šta je to?

Koja je trenutna popravka? Iz odredbe klauzule 12 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. avgusta 2006. godine (u daljem tekstu Pravila), proizilazi da vlasnici stanova u kući imaju pravo samostalno popraviti zajedničku imovinu ili za to uključiti druge osobe. Tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi izvode se uzimajući u obzir odabranu opciju upravljanja ovom zgradom.

Prema tačkama 11. i 16. Pravila, održavanje stambenog prostora i tekuće popravke mogu obezbijediti:

Ime	Specifikacije
Vlasnici lokala	zaključivanjem ugovora sa upravljačkom organizacijom o upravljanju stambenom zgradom; zaključivanjem ugovora koji podrazumevaju tekuće popravke kuće, kao i održavanje zajedničke imovine, sa licima koja vrše neophodan rad i pružanje usluga (uz direktno upravljanje kućom).
Udruženja vlasnika kuća i specijalizirane potrošačke zadruge	kroz članstvo vlasnika objekata; zaključenjem vlasnika objekata koji nisu njihovi članovi, odgovarajućih ugovora sa ovim organizacijama.

Redovne popravke u skladu sa članom 161 RF LC RF Udruženja vlasnika kuća i specijalizovane potrošačke zadruge imaju pravo da sami izvrše tekuće popravke stambene zgrade ili da angažuju druga lica koja za to obavljaju relevantne poslove.

Osim toga, prema članu 162 RF LC, sporazum sa upravljačkom organizacijom uključuje spisak radova (usluga), koji uključuju tekuću popravku kuće, kao i postupak za njegovu promjenu, iznos naknade , i pravila za njegovo plaćanje.

Treba napomenuti da su u skladu sa članom 161. LC RF, organizacije koje se bave održavanjem (održavanjem) kuća dužne da se pridržavaju utvrđenih pravila i zahtjeva za relevantne aktivnosti.

Spisak radova na održavanju i tekućoj sanaciji stambenih objekata:

Radovi na rasvjeti zajedničke kuće.
Čišćenje zajedničkih prostorija u skladu sa sanitarnim standardima.
Građevinski radovi na parcelama u blizini stambene zgrade (uređenje okoliša).
Sakupljanje kućnog otpada, kao i njihovo uklanjanje samostalno ili uz pomoć odgovarajućih firmi.
Poštivanje mjera zaštite od požara.
Osiguravanje održavanja u prostorijama zakonom utvrđene temperature, kao i nivoa vlažnosti.
Inspekcija zajedničkih zgrada u cilju utvrđivanja neusaglašenosti sa standardima, kao i onih koji ugrožavaju život, zdravlje i udobnost stanara.
Pravovremeno izvođenje tekućih i planiranih popravki. Priprema za rad zajedničke imovine.

Prema članu 154. Zakona o stanovanju RF, sastav plaćanja za održavanje stambenog prostora uključuje doprinos za tekuću popravku stambene zgrade. Istovremeno, u skladu sa članom 39 LC RF, vlasnici plaćaju održavanje svoje zajedničke imovine srazmerno svojim ličnim udelima u strukturi zajedničke imovine. S tim u vezi, oni prave:

plaćanje za popravku (održavanje) stambenog prostora u stambenoj zgradi (ako zgradom upravlja upravljačka organizacija ili direktno vlasnici prostora);
doprinose i obavezne uplate na račun HOA ili specijalizirane potrošačke zadruge. Ako vlasnici stanova nisu dio ovih organizacija, onda plaćaju naknadu za popravku (održavanje) stambenog prostora (uključujući i tekuću popravku stambene zgrade) u skladu sa uslovima ugovora zaključenih sa ovim organizacijama. Ova naredba utvrđeno članom 155 LC RF.

Popravka krova i zamjena vrata - da li je to remont ili tekuća popravka?

Postoji li razlika u vrstama posla, tj. Da li se vrste radova razlikuju tokom rutinskih i velikih popravki?

Održavanje- Periodično izvođenje radova na kompletnoj restauraciji ili zamjeni komponenti i uređaja, odnosno radovi na djelomičnoj restauraciji glavnih konstrukcija i mehanizama. Remont Da li je kompletna zamjena inženjerske mreže odn građevinske konstrukcije zgradama ili dijelovima građevine. U ovom slučaju, razlog za trenutni popravak je uklanjanje vanjskih nedostataka i sprječavanje pogoršanja situacije. U slučaju većeg remonta, on se radi kada je zgrada dotrajala, dotrajala i više ne ispunjava svoje funkcije. Remont, na primjer, može uključivati zamjenu krova koji prokišnjava, a sadašnji - zamjenu ukrasne pločice U kupatilu.