Hruščovske kuće serije i 447. Neobična adaptacija. Normativni i stvarni vijek trajanja

Ova svesavezna serija ciglenih petospratnica našla je distribuciju ne samo u svim gradovima bivšeg SSSR-a, već iu Moskvi. Serija kuća 1-447 nastavila se od 1958. do 1980. godine u već izmijenjenom obliku.Na osnovu serije kuća 1-447 nastalo je nekoliko desetina modifikacija - od serije 1-447C-1 do 1-447C-54. Promjene su se prvenstveno odrazile na spratnost, opremanje liftovima i ažuriranje vanjskih zidova. Možda zato u pogledu rušenja kuća serije 1-447 nema posebnog uzbuđenja, izuzev slučajeva rekonstrukcije čitavih okruga.

Tipična serija kuća 1-447 prepoznatljiva je po vanjskim zidovima od neobložene sive ili crvene cigle, dva reda prozora na krajevima kuće i pravokutnom objektu.

Kuće serije 1-447 mogu biti dvodelne ili višedelne, uglavnom pet spratova, ali postoje i četvorospratnice. Set standardnih apartmana - 1, 2 i 3 sobni stanovi, ukupne površine 28 kvadratnih metara. m do 57 kvadratnih metara. m. Na katu se nalaze 4 stana. Tipovi sekcija su različiti. Krajnji delovi mogu imati sledeći set ravni: 3-1-2-1 ili 1-2-2-2. U običnim djelovima nalaze se stanovi sa sljedećim brojem soba - 3-2-1-3 ili 2-3-2-2. Dio 2 i 3-sobnih stanova serije 1-447 je dizajniran sa susjednim prostorijama, sa izuzetkom samo ugaonih stanova, u kojima su sve prostorije izolirane.

Čvrstoća konstrukcije kuća serije 1-447 postiže se čvrstoćom nosivih zidova - vanjski, unutrašnji središnji uzdužni, poprečni međustambeni zidovi i zidovi stepenica izrađeni su od opeke. . Za podove su korištene višešuplje armirano-betonske ploče, unutrašnje pregrade su izrađene od gips ploče velikih ploča. Krov može biti četverovodni (u ranijim serijama kuća 1-447), kasnije - sa dvovodnim nagibom. Vrsta premaza - krovni materijal, škriljevci i krovno željezo.

Pored čvrstoće konstrukcije, među prednostima kuća serije 1-447 je izolacija prostorija i mogućnost preuređenja susjednih prostorija u izolirane. Također možete promijeniti konfiguraciju unutrašnji prostor zbog rušenja unutrašnjih pregrada. Svi stanovi, osim prvih spratova, imaju balkone.

Nedostaci uključuju sljedeće, tipične za petospratnice:
. nedostatak lifta i otvora za smeće u niskim verzijama
. mala kuhinja (6 m2)
. kombinovano kupatilo
. niski plafoni (2,5 m)
. male sobe

Prilikom izvođenja velikih popravaka, kuće serije 1-447 obično su obložene gipsom, ako je potrebno, opremljene liftovima. Među najčešćim modificiranim serijama izdvajaju se dvije - serija 1-447 i serija 1-447C.

Struktura i tlocrt ranih verzija serije 1-447

Višespratne verzije

Tu su i 9-spratne stambene zgrade serije 1-447C (kao i hoteli i hosteli ove serije). To su ili "kule" sa jednim ili dva ulaza, ili višedelne kuće.

I-447S "Druga generacija" petospratnica serije I-447. Kuće ove serije prepoznaju se po susjednim parovima balkona na krajevima zgrade i sa strane ulaza prema ulazu. Postoji mnogo modifikacija ove serije: od 1-447S-1 do 1-447S-54.

Serija: 1-447C

Tip kuće: cigla, veliki blok

Proizvođač: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, trenutno dio korporacije Glavstroy) Razvoj tipskih projekata za stambene zgrade serije 1-447C sa poboljšanim rasporedom stanova započeo je Institut Giprogor 1963. godine na osnovu projektnih zadataka odobrenih 21. 1963. od strane Državnog komiteta za građevinarstvo i arhitekturu pri Državnom komitetu za izgradnju SSSR-a. Od 1964. godine razvoj projekata provodi TsNIIEP stanovanje.

godine izgradnje: 1963-1980s

Broj spratova: 3 - 9

Broj soba u apartmanima: 1, 2, 3, 4

Visina stambenog prostora: 2,48 m

Broj stanova po spratu: 4

Broj sekcija (ulaza): od 2

Tip sekcija (ulaza): Krajnji (sa kompletom stanova na spratu 3-1-2-1, 1-2-2-2), obični (sa kompletom stanova na spratu 3-2-1-3, 2-3-2 -2)

Vrsta odjeljka: Kuće serije 1-447 mogu biti dvodelne ili višedelne, uglavnom pet spratova, ali postoje i četvorospratnice. Komplet stanova je standardni - 1, 2 i 3-sobni stanovi ukupne površine od 28 m2 do 57 m2.

liftovi: br

stepenice: bez zajedničkog protivpožarnog balkona.

ventilacija: prirodni auspuh, blokovi u kuhinji i kupatilu (kupatilo)

odlaganje smeća: br

Tehnički sprat: Rješenje nultog ciklusa predviđeno je u tri varijante - bez podruma, sa tehničkim podzemljem, sa podrumom

Tehničke zgrade: br

balkoni: u svim stanovima, počevši od 2. kata

kupatila: kombinovano

Vanjski zidovi: Vanjski zidovi - cigla sa sedam proreza ili porozno perforirana, debljine 38-40 cm (u ranim kućama - do 51 cm, ali u pravilu se koristila nekvalitetna silikatna cigla

Unutrašnji zidovi: Unutrašnji središnji uzdužni zid, međustambeni zidovi i zidovi stepeništa debljine 27 cm (u ranim kućama - 38 cm).

Međusobni i međusobni nosači: Unutrašnje pregrade- velikopanelni gips-beton debljine 8 cm

pokriva: Stropovi - armirano betonske višešuplje ploče debljine 22 cm

Serija 1-447 prisutna je u apsolutno svim regijama Rusije, u smislu rasprostranjenosti među ciglenim 5-spratnim zgradama svih perioda, zauzima 1. mjesto.U različitim dijelovima na podestu mogu biti 3 ili 4 stana. U bazama podataka nekih BTI-a, petospratne kuće od cigle serije 1-447 pogrešno su navedene kao kuće serije I-511 (1-511)

1-447 - niz stambenih zgrada u SSSR-u, razvijenih kasnih 1950-ih. 1-447 je najmasovnija serija cigla Hruščov, koji je građen u cijelom SSSR-u od kasnih 1950-ih do sredine 1960-ih, a modifikacije - do kraja 1970-ih. "Hruščov" serije 1-447 prepoznatljivi su po vanjskim zidovima od neobložene cigle, dva reda prozora na krajnjim stranama (obično bez balkona) i pravougaonom tijelu bez ugaonih dijelova i izbočina.

Dizajn

Kuće višedelnog tipa, dužine od 2 do 8 delova, najčešće su 4-delne. Kuća se sastoji od krajnjeg i običnog dijela.

Materijal zidova je cigla, najčešće bijeli silikat, postoje kuće od crvene cigle. Gips nedostaje. Neke kuće su ofarbane ili u kombinaciji crvene i bijela cigla za dekor. Nosivi zidovi - uzdužni vanjski i unutrašnji središnji, poprečni međustambeni i stepenišni zidovi. Pregrade su gips-betonske debljine 80 mm; podovi - višešuplje armirano betonske ploče debljine 220 mm. Krov većine kuća je četverovodni, prekriven azbestno-cementnim škriljevcem ili krovnim željezom. Oluci - vanjske odvodne cijevi. Tu su i kuće ravni krov bitumenski. Visina plafona 2,48 m. Prvi sprat je uglavnom stambeni. Balkoni su dostupni na svim etažama osim na prvom. Međutim, ima kuća bez balkona u ugaonim stanovima ili uopšte bez balkona.

Komunikacije

Grijanje - centralna voda, hladna voda - centralizirana, kanalizacija - centralizirana. Snabdijevanje toplom vodom - centralizirano ili lokalno: gejziri, u nedostatku plina - bojleri na drva (titani). Sa lokalnom toplom vodom, konstrukcija kuće predviđa postavljanje dimnjaka u poprečne međustambene zidove i zidove stepeništa. Ventilacija - prirodna u kuhinji i kupatilu. Apartmani su opremljeni kupatilom i plinskim štednjakom. U područjima bez opskrbe plinom postavljene su peći na drva ili električne peći (ako postoje moćne električne mreže).

Nema lifta ni kante za smeće.

Apartmani

Kuće imaju jedno-, dvo- i trosobne stanove. Na parceli se nalaze 4 apartmana. U krajnjim dijelovima, set stanova je 3-1-2-1 ili 1-2-2-2, u običnim 3-2-1-3 ili 2-3-2-2. Međutim, u mnogim kućama se koriste skraćeni obični presjeci, koji se po izgledu podudaraju sa krajnjim dijelovima.

Sobe u 2-sobnim stanovima su susjedne (postoje rijetke mogućnosti poboljšanog rasporeda, gdje su 2 izolirane sobe), u 3-sobnim stanovima dvije su susjedne, a jedna je izolirana. Kontrolni punkt je najviše velika soba(dnevni boravak) Kupatilo kombinovano u svim apartmanima.

Prednosti i nedostaci

Prednosti:

1. Zahvaljujući zidovima od cigle, kuće serije 1-447 su superiornije u pogledu toplinske i zvučne izolacije ne samo od pločastih Hruščova, već i od kasnijih. panelne kuće Sovjetski grad. Plafoni od debelih šupljih ploča također pružaju bolju zvučnu izolaciju u odnosu na pune ploče. panelne kuće.
2. Odsustvo nosivih zidova unutar stana, velike mogućnosti za preuređenje.
3. Tvrdi krov s više nagiba ima duži vijek trajanja (30-50 godina) od ravnog mekog krova u pločastim Hruščovima i kasnijim kućama (10-15 godina). Prisustvo potkrovlja i oblaganje reflektirajućim materijalima (laki škriljevci, pocinčani metal) ne dozvoljavaju da se krov ljeti pregrije, pa je na gornjim katovima kuća relativno hladno.
4. U poređenju sa drugim serijama Hruščovskih kuća, balkoni su gotovo svuda.
5. Na raspolaganju je dovoljno prostora za skladištenje.
6. Stambene zgrade serije 1-447 u pravilu se nalaze u područjima "srednjeg pojasa" gradova sa dobro razvijenom infrastrukturom i prometnom dostupnošću.
7. Vijek trajanja kuća serije 1-447 značajno premašuje vijek trajanja panelnih kuća (uključujući i Hruščovske) i iznosi najmanje 100 godina.

Nedostaci:

1. Povezivanje prostorija u dvosobnim i trosobnim stanovima.
2. Zatvori hodnik.
3. Zajedničko kupatilo u svim apartmanima. Istovremeno, mašina za pranje veša male dubine može se postaviti u kupatilo.
4. Kao i svi Hruščovi - mala veličina kuhinje.
5. Vrlo mala sletanja, čak i u poređenju sa nekim serijama Hruščova.
6. Većina stanova gleda na jednu stranu svijeta.
7. Nedostatak trosobnih stanova. U mnogim kućama serije koriste se skraćeni obični dijelovi u kojima nema trosobnih stanova.

Serija 1-447 kuća

Ochakovskoe autoput

Unatoč činjenici da je većina petospratnica izgrađenih kasnih 1950-ih srušena ili se priprema za rušenje, nekoliko serija dobro poznatih (ali ne previše voljenih) Hruščova i dalje pripada „nepodnošljivoj seriji“. To su, na primjer, paneli serije 1-515, blok serije 1-510 i cigle serije 1-511, 1-447.
Ovaj put ćemo razmotriti nekoliko stanova u takvim kućama odjednom. Najčešće su to petospratnice (postoje tri ili četiri kata) bez lifta i sa stambenim prvim spratom. Debljina vanjskih zidova u zavisnosti od serije je 30-40 cm, debljina unutrašnjih nosivih zidova je 20-30 cm, pregrada je 8 cm.
Najvažnija objedinjujuća karakteristika ovakvih stanova su veoma niski plafoni (oko 250 cm, ali u ranim verzijama visina dostiže 270 cm) i male površine i stambenih i nestambenih delova stana. Stoga je, ako je moguće, svrsishodnije povećati, proširiti i objediniti prostor u ovom stanu, umjesto da ga dijelite. Jednosobni stanovi nepodnošljive serije slični su po rasporedu, neznatno se razlikuju po površini, a imaju i različite rasporede prozora i balkona: u ugaonim stanovima mogu biti dva prozora, u neugaonim - jedan. Svaki apartman ima balkon. Velika prednost je da sve pregrade unutar stana nisu nosive, što znači da se mogu lako odložiti.
Neke od opcija su pogodne za sve navedene serije, neke samo za jednu, ali sve one mogu biti korisni izvori ideja za preuređenje. Štoviše, u većini slučajeva preuređenje se mora dogovoriti i legalizirati prije početka popravka.

Takvi rasporedi stanova nalaze se u kućama serije 1-511, 1-447, 1-515/5. Opcija sa balkonom i još jednim prozorom je ugaoni stan. Takav raspored može dodati neugodnosti i obrnuto - otvoriti mnoge nove mogućnosti.

Opcija sa jednim prozorom i balkonom nalazi se u serijama 1-515, 1-511 i drugima. Ovaj raspored, za razliku od drugih, sadrži zasebno kupatilo i hodnik. Isti prostor u drugim rasporedima formalno se smatra dnevnim boravkom, što ograničava mogućnosti preuređenja.

Ovdje se balkon nalazi na dugom zidu sobe; inače, izgled se ne razlikuje od prve opcije. Takvi stanovi se nalaze u serijama 1-510.

1. Za sve serije
rekonstrukcija
Jedan od najočiglednijih i win-win opcije rekonstrukcija jednosoban stan- pretvarajući ga u studio. U ovom slučaju, predsoblje ostaje izolovana prostorija iza čijih vrata se nalazi jedan zajednički prostor koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka i kuhinje. Također u uglu iza pregrade nalazi se garderoba, a ostatak prostora je oslobođen nepotrebnih ormara.
Televizor koji razdvaja prostor za spavanje i dnevni boravak može se rotirati u bilo kojem smjeru, mali stol za večeru- proširiti ako je potrebno. Kupatilo ima kadu, veš mašina, umivaonik i wc.
Detalji
Prostorije: izolovan ulazni hol, zajednicko kupatilo, garderoba iza pregrade, kombinovana kuhinja sa dnevnim boravkom.Pogodno za jednog stanara, za par, za gostoljubive domacine i ljubitelje reda.stambeni prostor.Nedostaci planiranja: nedostatak izolovanih dnevnih soba.

Čak iu malom stanu možete dati Posebna pažnja hodnika i učiniti ga samostalnom zanimljivom prostorijom.

Da biste odvojili spavaću sobu ili garderobu, nije potrebno graditi zid s vratima - samo ogradite sobu, ostavljajući prolaze širine 65-90 cm s jedne ili obje strane.

U slučaju male garsonijere, treba obratiti pažnju Skandinavski stil enterijer. Ovdje su važni lakoća i odbacivanje nepotrebnih detalja, što će pomoći da se vizualno proširi prostor stana.

2. Za serije 1-515, 1-511
rekonstrukcija
U ovom slučaju akcenat je na velikoj kuhinji, kupatilu i kupatilu. Zbog hodnika je povećana veličina kupatila, pa su kada, veš mašina i umivaonik smešteni u zasebno kupatilo, au susednom kupatilu umivaonik i WC. Kuhinji je dograđen i prostor nekadašnjeg hodnika, pregrada je skoro u potpunosti srušena. Kao rezultat toga, kuhinja ostavlja puno prostora za veliki radni prostor, široki frižider i sto za četiri do šest osoba. U dnevnom boravku se nalazi sofa na rasklapanje, veliki plakar uz zid, fotelja i TV.
Detalji
Prostorije: odvojeno kupatilo i toalet, zajednička kuhinja i spavaća soba-dnevni boravak, predsoblje.Pogodno za one koji ne provode puno vremena kod kuće; za one koji vole da kuvaju i okupljaju goste za stolom.Da biste se dogovorili oko rasporeda, moraćete da zamenite šporet na plin električnim. U ostalim serijama, hodnik je formalno dio prostorije, ali ponekad je moguće dogovoriti se o prenošenju kupatila u njega Prednosti rasporeda: velika udobna kuhinja i kupatilo; slobodan prostor; nema nepotrebnog hodnika.Nedostaci rasporeda: nedostatak punog ležaja i odvojene spavaće sobe.

Ako se jako potrudite, možete isplanirati kuhinju tako da sve stane u nju, a svaki predmet zauzme svoje logično mjesto. Trud uložen u fazu projekta isplatit će se radošću u ovakvoj kuhinji.

Nije potrebno zatrpati zid dnevnog boravka ormarićima ili TV stalcima. Ponekad najbolje rješenje- okačite ga na zid i ostavite slobodan prostor.

Mali trik za zasebno kupatilo je prisustvo malog umivaonika. Ovo rješava mnoge probleme i dodaje funkcionalnost prostoriji.

Opcija 3. Za serije 1-511, 1-447, 1-515/5.
rekonstrukcija
Evo od jednog velika soba napravljena mala spavaća soba i dnevni boravak u kombinaciji sa kuhinjom. Jedan od zidova spavaće sobe nalazi se dijagonalno pod uglom, paralelno s njim je šank koji nastavlja kuhinjsku površinu. Ovakav raspored pomaže u uštedi prostora, ali i čini ga zanimljivijim. U kupatilu, umjesto kade, nalazi se tuš kabina, osim toga, WC školjka i zajednička ploča sa umivaonikom, perilicom rublja i policama za odlaganje stvari.
Detalji
Prostorije: izolovana mala spavaća soba, kuhinja sa dnevnim boravkom, zajedničko kupatilo, predsoblje. Pogodno za par stanara i za one koji se uglavnom odmaraju kod kuće Prednosti planiranja: odvojena spavaća soba, udoban javni prostor.
Nedostaci rasporeda: nedostatak skladišnih prostora, nedostatak stola.

Dijagonalni zidovi i namještaj dodaju raznolikost svakoj prostoriji, daju joj individualnost i udobnost.

Umjesto gotove tuš kabine, uvijek možete dizajnirati tuš po vlastitom ukusu i obložiti paletu bilo kojom pločicom ili mozaikom po želji.

Iako se šankovi danas često povezuju s interijerima iz 1990-ih, postoje načini da ih učinite modernim i primjerenim u modernom interijeru.

Opcija 4. Za serije 1-511, 1-447, 1-515/5
rekonstrukcija
U ovoj izvedbi, prostor se može transformirati pomoću klizanja staklena vrata: po potrebi možete napraviti jednu sobu ili odvojiti spavaću sobu. Kuhinja je proširena zahvaljujući dnevnom boravku u kojem se nalazi trosjed sa stočić za kafu i sto za šest ili više osoba. U preostalom prostoru je odvojena garderoba i krevet sa TV-om. U kupatilu je kada zamijenjena tuš kabinom, tako da je tu i ormar za odlaganje stvari.
Detalji
Prostorije: garderoba,spavaca soba,dnevni boravak sa kuhinjom,kupatilo,ulazni hol.Pogodan za jednog ili dva stanara koji vole da primaju goste i priređuju male gozbe,kao i za poznavaoce reda i one kojima je bitno da odu u penziju. prednosti: zanimljivo rešenje dnevni boravak-kuhinja, odvojena spavaća soba, izolovana garderoba.Nedostaci rasporeda: malo slobodnog prostora.

Za mali stanovi lagani, "plutajući" namještaj dobro je prikladan: stolice na tankim nogama, komode - umjesto teških ormara i kuhinjska oprema sa otvorenim postoljem.

Zid sa TV-om i ormarić za njega je važno mjesto u stanu na koje će vam često padati pogled. Stoga vrijedi obratiti posebnu pažnju na to.

Opcija 5. Za serije 1-511, 1-447, 1-515/5
rekonstrukcija
Podjela male sobe na dvije nije najbolje rješenje za mali jednosobni stan Hruščov. Ali, ako postoji velika potreba za tim, jednu od prostorija možete odvojiti ne zidom, već harmonika vrata. Dakle, ako se vrata potpuno otvore, i hodnik postaje dio prostorije. U maloj sobi nalazi se mali ormar, krevet, pa čak i dječji krevetić, u drugoj - dnevni boravak i veliki ormar. Izolovana kuhinja ima mali sto i radni prostor. Kupatilo ima kadu, wc šolju, umivaonik, veš mašinu i radnu ploču sa fiokama i policama za odlaganje stvari.
Detalji
Prostorije: odvojena spavaca soba,dnevni boravak,kuhinja,kupatilo i hodnik sa hodnikom.Pogodno za porodicu sa malim djetetom ili za one koji cesto imaju goste.raspored:dvije sobe,transformabilni prostor,mnogo kreveta.Nedostaci rasporeda:mala skucenost prostorije, nedostatak skladišnog prostora.

Odlična zamjena za TV (osim knjige) je platno sa projektorom koji se može postaviti bilo gdje i pomjerati beskonačan broj puta.

Čak i najmanji stalak može se pretvoriti u predmet kreativnosti ako ga dizajnirate posebno za sebe i obojite u svoju omiljenu boju. Dobar primjer takvog dizajna je na ovoj fotografiji.

Harmonika vrata vam omogućavaju da prostor podijelite na dva dijela i jednako lako ih spojite u jedan.

10. februar 2016 Sergej

Opća svrha istraživanja građevinskih konstrukcija je da se utvrdi stepen fizičkog habanja, razlozi njihovog stanja, stvarni učinak konstrukcija i razvoj mjera za njihovo osiguranje. operativne kvalitete.

Prije početka istraživanja potrebno je utvrditi razloge za anketiranje, njihov obim, sastav i prirodu. Glavni razlozi za sprovođenje istraživačkog rada mogu biti:

prisutnost nedostataka i oštećenja konstrukcija (na primjer, zbog sile, korozije, temperature ili drugih utjecaja, uključujući neravnomjerno slijeganje temelja), koji mogu smanjiti čvrstoću, karakteristike deformacije konstrukcija i pogoršati operativno stanje zgrade kao cijeli;


povećanje operativnih opterećenja i uticaja na konstrukcije tokom preuređenja, modernizacije i povećanja spratnosti zgrade;


rekonstrukcija zgrada čak iu slučajevima koji nisu praćeni povećanjem opterećenja;


utvrđivanje odstupanja od projekta, smanjenje nosivosti i performansi konstrukcija; nedostatak projektne i tehničke i izvedbene dokumentacije;


promjena funkcionalne namjene zgrada i objekata;


deformacija temelja tla;


potrebu praćenja i procjene stanja objekata zgrada koje se nalaze u blizini novoizgrađenih objekata;


potreba za procjenom stanja građevinskih konstrukcija izloženih požaru, prirodnim katastrofama ili nesrećama uzrokovanim ljudskim djelovanjem;

potrebu utvrđivanja podobnosti proizvodnje i javne zgrade za normalan rad, kao i stambene zgrade za stanovanje u njima.

Ovisno o postavljenim zadacima, građevinska istraživanja pokrivaju sljedeće faze:

Priprema za anketu


upoznavanje sa objektom istraživanja, njegovim prostorno-planskim i konstruktivnim rješenjem, materijalima inženjersko-geoloških istraživanja;


izbor i analiza projektne i tehničke dokumentacije;


izrada programa rada na osnovu tehničkih specifikacija dobijenih od naručioca. Tehnički zadatak razvijen od strane naručioca ili projektantske organizacije i, eventualno, uz učešće izvršioca ankete. Tehnički zadatak odobrava naručilac, saglasan sa izvođačem, a po potrebi i projektantskom organizacijom - izrađivač projekta zadatka.


Preliminarni (vizuelni) pregled


kontinuirani vizuelni pregled građevinskih konstrukcija i otkrivanje nedostataka i oštećenja spoljni znaci sa potrebnim merama i njihovim fiksiranjem.


Detaljno (instrumentalno) ispitivanje


rad na mjerenju potrebnih geometrijskih parametara zgrada, objekata, njihovih elemenata i sklopova, uključujući upotrebu geodetskih instrumenata;


instrumentalno određivanje parametara nedostataka i oštećenja;


određivanje stvarnih karakteristika čvrstoće glavnih materijala nosive konstrukcije i njihovi elementi;


mjerenje parametara radnog okruženja svojstvenih tehnološki proces u zgradi i strukturi;


određivanje realnih pogonskih opterećenja i uticaja koje percipiraju ispitivane konstrukcije, uzimajući u obzir uticaj deformacija podloge tla;


utvrđivanje stvarne projektne šeme zgrade i njenih pojedinačnih konstrukcija;


određivanje projektnih sila u nosivim konstrukcijama koje percipiraju radna opterećenja;


proračun nosivosti konstrukcija na osnovu rezultata istraživanja;


stolna obrada i analiza rezultata ankete i verifikacioni proračuni;


analiza uzroka nedostataka i oštećenja na konstrukcijama;


izrada završnog dokumenta (akta, zaključka, tehničkog obračuna) sa zaključcima na osnovu rezultata ankete;


određivanje karakteristika materijala ispitivanih konstrukcija u laboratorijskim uslovima;

O pomeranje rezultata ankete.

Priroda i obim terenskih istraživanja određuju se specifičnim zadacima koje naručilac posla postavlja izvođačima.

Prilikom ispitivanja objekata potrebno je uzeti u obzir specifičnosti materijala od kojih su konstrukcije izrađene.

Na osnovu rezultata premjera i verifikacionih proračuna utvrđuje se stanje potpornih konstrukcija. Prema ovoj procjeni, objekti se dijele na: u dobrom stanju, operativno stanje, ograničeno operativno stanje, neprihvatljivo stanje i vanredno stanje.

U ispravnom i operativnom stanju, rad konstrukcija pod stvarnim opterećenjima i udarima moguć je bez ograničenja. Istovremeno, za objekte koji su u radnom stanju može se uspostaviti zahtjev za periodičnim pregledima u toku rada.

Kada su konstrukcije u ograničenom radnom stanju, potrebno je pratiti njihovo stanje, preduzimati zaštitne mjere i kontrolisati parametre procesa eksploatacije (npr. ograničavanje opterećenja, zaštita konstrukcija od korozije, obnavljanje ili jačanje konstrukcija). Ako konstrukcije ograničene upotrebljivosti ostanu neojačane, tada su potrebna obavezna ponovna ispitivanja, čije se vrijeme utvrđuje na osnovu pregleda.

Ako je stanje objekata neprihvatljivo, potrebno je poduzeti mjere za njihovu obnovu i jačanje.

U slučaju vanrednog stanja objekata, njihov rad treba zabraniti.

Kriterijum ocjenjivanja tehničkom stanju zgrade uopšte i strukturni elementi a inženjerska oprema je fizičko propadanje. Tokom višegodišnjeg rada, konstruktivni elementi i inženjerska oprema se konstantno habaju pod uticajem fizičkih, mehaničkih i hemijskih faktora; njihove mehaničke, operativne kvalitete se smanjuju, pojavljuju se različiti kvarovi. Sve to dovodi do gubitka njihove prvobitne vrijednosti.

Pod fizičkim habanjem konstrukcije, elementa, sistema inženjerske opreme i zgrade u cjelini treba razumjeti gubitak njihovih izvornih tehničkih i operativnih kvaliteta (čvrstoća, stabilnost, pouzdanost itd.) kao rezultat uticaja prirodni i klimatski faktori i ljudska aktivnost.

Fizičko trošenje u trenutku njegove procjene izražava se kao omjer cijene objektivno potrebnih mjera sanacije kojima se otklanjaju oštećenja na konstrukciji, elementu, sistemu ili zgradi u cjelini i cijene njihove zamjene.

Mnogi faktori utiču na vreme kada zgrada dostigne maksimalno dozvoljeno fizičko habanje, pri čemu je dalji rad objekta praktično nemoguć. Ograničavanje fizičkog trošenja zgrade prema " Pravilnik o postupku rješavanja pitanja rušenja stambenih objekata u toku rekonstrukcije i razvoja gradova“, iznosi 70%. Ovi objekti su podložni rušenju zbog dotrajalosti. Glavni faktori koji utiču na vreme da zgrada dostigne maksimalno dozvoljeno fizičko habanje su:

kvalitet upotrijebljenih građevinskih materijala;

učestalost i kvalitet izvršenih popravki;

kvalitet tehničkog rada;

kvalitet konstruktivnih rješenja tokom velikih popravki;

period nekorišćenja zgrade;

gustoća naseljenosti.

Procjena stanja zgrade u zavisnosti od opšteg fizičkog dotrajalosti

Stanje zgrade	Fizičko propadanje, %
Dobro	0-10
Sasvim zadovoljavajuće	11-20
Zadovoljavajuće	21-30
Ne baš zadovoljavajuće	31-40
nezadovoljavajuće	41-60
oronulo	61-75
Neprikladan (hitno)	75 i više

Kada se zgrada ne koristi (ispražnjena zgrada), fizičko propadanje se odvija nekoliko desetina puta brže nego tokom normalnog rada useljene kuće. Značajan uticaj na rast fizičkog propadanja preseljene zgrade ima izmenjen režim toplote i vlažnosti unutar objekta, što dovodi do ubrzanog uništavanja konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme.

Za rješavanje specifičnih problema modernizacije starih stambenih zgrada nije dovoljno poznavati opštu fizičku dotrajalost objekta. Potrebno je poznavati tehničko stanje glavnih konstruktivnih elemenata koji se ne mogu zamijeniti (temelji, zidovi, stepenice, AB podovi) i njihov preostali vijek trajanja.

Da bi se utvrdilo fizičko trošenje konstrukcije, elementa ili sistema koji ima različit stepen istrošenosti pojedinih sekcija, treba ga odrediti po formuli:

,

gdje je fizičko trošenje konstrukcije, elementa ili sistema, %;

fizičko habanje gradilišta, elementa ili sistema, određeno prema VSN 53-86r,%;

- dimenzije (površine ili dužine) oštećene površine, m2 ili m2;

Dimenzije cijele konstrukcije, m2 ili m;

n je broj oštećenih sekcija.

A kada se utvrđuje fizičko habanje zgrade, mora se koristiti sljedeća formula:

gdje je fizička dotrajalost zgrade, %;

Fizičko trošenje posebne konstrukcije, elementa ili sistema, %;

Koeficijent koji odgovara udjelu zamjenske cijene pojedinačne konstrukcije, elementa ili sistema u ukupnim troškovima zamjene zgrade;

n je broj pojedinačnih struktura, elemenata ili sistema u zgradi.

Učešće troškova zamene pojedinih konstrukcija, elemenata i sistema u ukupnom trošku zamene zgrade, (u%) uzimaju se prema konsolidovanim pokazateljima troškova zamene stambenih zgrada, odobrenim na propisan način, a za konstrukcije, elemente i sisteme koji nemaju odobrene indikatore - prema njihovoj procijenjenoj cijeni.

Prosječni udjeli troškova zamjene proširenih konstruktivnih elemenata zgrade uzeti su prema procjenama-analozima.

Numeričke vrijednosti fizičkog trošenja treba zaokružiti: za pojedinačne dijelove konstrukcija, elemenata i sistema - do 10%; za konstrukcije, elemente i sisteme - do 5%; za zgradu u cjelini - do 1%.

Za slojevite konstrukcije - zidove i obloge treba koristiti sisteme dvostruke procjene fizičkog habanja; prema tehničkom stanju i vijeku trajanja konstrukcije. Veću vrijednost treba uzeti kao konačnu procjenu fizičkog trošenja.

Fizičko trošenje slojevite strukture tokom radnog vijeka treba odrediti formulom

gdje je fizičko trošenje slojevite strukture, %;

Fizičko trošenje materijala sloja, određeno prema sl. 1.3.1 i 1.3.2, u zavisnosti od vijeka trajanja ove slojevite strukture, %;

- koeficijent, definisan kao omjer cijene materijala sloja i cijene cjelokupne konstrukcije;

n je broj slojeva.

Osim fizičkog propadanja, zgrada moralno stari.

Zastarelost javlja se bez obzira na fizičko habanje i predstavlja smanjenje i gubitak performansi zgrada uzrokovanih promjenama regulatornih zahtjeva za njihovo planiranje, poboljšanje i udobnost. U vezi sa rastom materijalne sigurnosti stanovništva grada, zastarelost zgrade često nastupa ranije od fizičke. Ustanovljena su dva oblika zastarelosti. Prvi je smanjenje troškova rada i smanjenje troškova proizvodnje uz razvoj naučnih istraživanja. tehnički napredak. Drugi oblik zastarelosti je starenje zgrade, njenih elemenata ili inženjerskih sistema usled neusaglašenosti postojećih u trenutku procene sa normativnim prostorno-planskim, konstruktivnim, sanitarno-higijenskim i drugim zahtevima.

Zastarelost starog stambenog fonda je amortizacija stambene zgrade kao rezultat smanjenja troškova potrebne radne snage za izgradnju savremeni uslovi stambena zgrada koja je po prostorno-planskim rješenjima i unutrašnjim poboljšanjima slična ranije izgrađenim kućama kao rezultat povećanja produktivnosti rada i nesklada između prostorno-planskih i inženjerskih projektantskih rješenja koja ne pružaju moderan nivo komfora stanovanja u odnosu na novogradnju.

Prvi oblik zastarjelosti dovodi do smanjenja početne cijene stambenog fonda, što se ogleda u zamjenskoj cijeni zgrade i, posljedično, u smanjenju amortizacijskih odbitaka za velike popravke, odnosno u smanjenju troškova. stambenih usluga.

Za razliku od prvog oblika zastarjelosti, drugi oblik uzrokuje dodatna kapitalna ulaganja neophodna za otklanjanje tehničkog i funkcionalnog starenja, što zauzvrat doprinosi povećanju amortizacijskih odbitaka za velike popravke i potpunu restauraciju moderniziranih zgrada.

Starenje zgrade je s vremenom praćeno fizičkim i moralnim propadanjem njenih elemenata i inženjerskih sistema, ali faktori koji uzrokuju to starenje imaju različite uzroke. Ako je fizičko habanje spriječeno metodama tehničkog rada, tada se ne može spriječiti zastarjelost tokom rada. Budući da je zastarelost uzrokovana naučnim i tehnološkim napretkom u industriji i građevinarstvu, ona se može predvideti samo u fazi projektovanja, uzimajući u obzir ovakvo prostorno planiranje i Konstruktivne odluke, koji osiguravaju usklađenost sa svojim važećim standardima za duži period eksploatacije objekata.

2. Normativni i stvarni vijek trajanja

Vek trajanja zgrade je trajanje njenog nesmetanog rada.

Prilikom određivanja normativnog vijeka trajanja zgrade uzima se prosječni vijek trajanja bez problema glavnih nosivih elemenata: temelja, zidova (može biti 40-150 godina, ovisno o materijalu nosivih konstrukcija). Istovremeno, vijek trajanja pojedinih elemenata zgrade može biti 2-3 puta manji od standardnog vijeka trajanja zgrade. Stoga, za nesmetano i udobno korištenje zgrade, ovi elementi moraju biti zamijenjeni (podovi - nakon 40 godina, drveni podovi - nakon 60 godina, radijatori - nakon 40 godina, cjevovodi - nakon 30 godina).

Standardni vijek trajanja određuje se uzimajući u obzir usklađenost sa zahtjevima sistema Održavanje i popravka građevinskih elemenata. Ako se ne provedu, konstrukcija će prerano propasti, učestalost popravki ovisi o trajnosti materijala od kojih je konstrukcija izrađena ili inženjerski sistem, intenzitet opterećenja i uticaj na životnu sredinu, tehnološki i drugi faktori. Pouzdanost elemenata osigurava se pri izvođenju skupa mjera za održavanje i popravku zgrada, u kojima su planirane popravke od primarnog značaja.

Normativno trajanje eksploatacije serije 1-447 je 150 godina, objekti pripadaju prvoj industrijskoj seriji kapitalne grupe "Specijalni kapital". Periodi "života" strukture ovog tipa prikazani su u "životnom grafikonu" ispod.

1967	1969	2030	2097	2117

3. kuće od cigle serija 1-447

Kuće od cigle serije 1-447 pripadaju konstruktivnom sistemu sa tri uzdužna nosiva zida (tzv. trozidni), nagib zida 6m. Unutrašnji uzdužni noseći zid 380 mm. Vanjski zidovi - nosive debljine 640 mm. Stropovi se obično izrađuju od šupljih podova debljine od 220 mm sa nosačem greda na vanjskim i unutrašnjim uzdužnim zidovima. Krov je kosi, sa prolaznim potkrovljem, drvenim rogovima i krovom od škriljevca.

Tipične kuće masovnih serija su kapitalni stambeni fond izgrađen od izdržljivih materijala, opremljen svim glavnim tipovima inženjerske opreme, usmjeren na porodično naselje. Pouzdanost velike većine zgrada serije 1-447 je van sumnje: u proteklih 30-35 godina rada, praktički nijedna stambena zgrada ove serije nije pala u vanredno stanje koje ugrožava živote ljudi. Istraživanja su pokazala postojanje značajnih granica čvrstoće i stabilnosti, što bi omogućilo izgradnju takvih zgrada sa jednim ili dva sprata bez ojačavanja konstrukcija. Ovo je do 40% ukupne površine kuće. Za zamjene su potrebne interne inženjerske mreže, krovni pokrivači, kao i ogradne konstrukcije, karakteristike toplotne izolacije koji ne ispunjavaju savremene zahteve.

Radikalan pristup problemima "Hruščova" je njihov rušenje i izgradnja novih visokih zgrada na praznom mjestu. Nedostatak ove metode je potreba za privlačenjem velikih količina novca. Visoki troškovi vezani su za demontažu i preradu građevinskog otpada, kao i sa zbrinjavanjem stalni fond za preseljenje. Zgušnjavanje objekata neminovno uzrokuje potrebu za potpunom modernizacijom inženjerske infrastrukture područja rekonstrukcije, što zauzvrat zahtijeva značajna kapitalna ulaganja. Prilikom rekonstrukcije područja postojeće guste urbane izgradnje često je neprihvatljiva višespratna gradnja.

Kompletna rekonstrukcija takvi objekti zahtijevaju značajne mobilni fond za preseljenje i, kako praksa pokazuje, košta nekoliko puta više od novogradnje.

Alternativno rješenje bi moglo biti djelomična rekonstrukcija, koji koristi preostalu vrijednost "Hruščova". Ova metoda značajno smanjuje jednokratne troškove i vrijeme rekonstrukcije, što takve projekte čini najpogodnijim za velike programe.

Osnova ovakvog pristupa je stvaranje dodatnog životnog prostora i provođenje svih radova na preseljavanju stanovnika. Troškovi popravke komunalija, izolacije fasada i ojačanja balkona nadoknađuju se komercijalnom prodajom prostora u ugradbenim etažama.

Rekonstrukcija stambenih zgrada je strateški pravac za rješavanje stambenog problema. Omogućava ne samo produženje vijeka trajanja stambenih zgrada, već i značajno poboljšanje njihove kvalitete, transformacije izgled gradova i mjesta. Istovremeno, tokom rekonstrukcije i remonta, postaje moguće značajno povećati ukupnu površinu stambenih zgrada, stvoriti nove tipove stanova i prostorija drugačijeg značenja u njima. Povećanje ukupne površine postiže se izgradnjom dodatnih spratova, povećanjem veličine i broja letnjih prostorija (balkona i lođa) i dodavanjem novih volumena rekonstruisanim objektima.

Podaci inventara ispitivane strukture.

Tipični inventar kuća od cigle serije 1-447

Lokacija - Izhevsk, ul. Puškinskaja,

Lokacija se nalazi u stambenoj zoni.

Glavna fasada je orijentisana duž crvene linije ulice. Puškinskaja.

Namjena objekta je stambena.

Godina izgradnje - 1966-1968.

Godina posljednjeg remonta - nije navedena

Broj etaža - pet

Obim zgrade - 15331 m Z

Izgrađena površina - 868,8 m2

Ukupna korisna površina — 3512,6 m2

Životni prostor - 3062 m2

Broj apartmana po 1 kući: jednosobni - 40;

dvosobni — 20;

trosobni — 20

ukupno - 80

Prosječna površina stana - 38,3 m2

Visina stambenog prostora - 248 cm
Nosivi zidovi uzdužni debljine 380 mm.
Vanjski zidovi od silikatne i/ili obične glinene opeke 510 mm
Panel stropovi su okruglo šuplji, prednapregnuti 220 mm.

Broj stepenica - 4

Grupa kapitala I (posebno kapitalni, temelji - armirani beton, zidovi - puna cigla, plafoni - armirani beton, trajnost - 150 godina

Unutrašnje poboljšanje

Grijanje - centralno.

Napajanje - 220/380V

Vodovod - hladna i topla

Kanalizacija - kućna/fekalna

Snabdijevanje plinom - iz glavne mreže

Radio - dostupan, sa planine. mreže

Ventilacija - dostupna

Telefon - dostupan, sa planine. mreže

Historiografija objekta

Mikrookrug ciglenih kuća serije 1-447 podignut je u centru Iževska na ulici. Puškinskaja 1966-1968. Zgrade su bez okvira sa zidovima od sitnokomadnih materijala (cigla). Kuće i dalje stoje nakon planiranih preventivnih popravki i remonta krova i sanitarne opreme. Izvršeno je ispitivanje tehničkog stanja objekata čiji su podaci dati u nastavku.

4. Pregled kuće 261a u ul. Puškinskaja

Temelji- traka od montažnog armiranog betona.

U slijepoj zoni zgrade utvrđena su manja oštećenja. Na uglovima objekta na postolju vidljivo je uništenje žbuke. Po cijelom obodu objekta pronađene su pukotine u podrumu zgrade.

Sa strane južne fasade pronađene su 3 pukotine u zidu od podruma do prozorskog otvora. Vidljivi tragovi vlaženja postolja. Nema ventilacionih kanala.

Kvantifikacija u skladu sa VSN 53-86 tab. 5 – širina otvora pukotine do 2 mm, dubina preko 10 mm; neravnomjerno slijeganje sa deformacijom zida do 0,01 dužine zida.

Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 4 je 60%.

Zidovi- noseća cigla. Pronađene su manje pukotine i udubljenja. Postoji gubitak pojedinačnih cigli. Otpornost šavova, otpuštanje zidanje. Na istočnoj fasadi pronađeni su cvjetovi i tragovi vlage. Pukotine u zidu duž šava i na spoju nadvratnika. Dubina razaranja šavova je do 4 cm na površini do 50%.

Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 10 je 40%.

Tokom perioda rada u zidovi od cigle Na zgradama postoje različiti nedostaci uzrokovani neravnomjernim slijeganjem zgrada, atmosferskim utjecajima, pojačanim vibracijama, kršenjem pravila rada i nizom drugih razloga.

Glavni nedostaci zida su pukotine, smanjenje karakteristika čvrstoće zidnog materijala, smrzavanje, odstupanje od vertikale, gubitak zaštitnih svojstava horizontalne hidroizolacije. Prilikom popravke obnavljaju se svojstva koja su zidovi izgubili u toku eksploatacije. Da biste to učinili, prvo utvrdite i otklonite uzroke nedostataka na zidovima zgrada.

Rekonstrukciju i remont zidova od cigle treba izvršiti u skladu sa projektnu i predračunsku dokumentaciju za velike popravke i projekat za izradu popravnih i građevinskih radova.

Pregled kamenih i armiranih zidanih konstrukcija vrši se uzimajući u obzir zahtjeve SNiP 11-22-81 "Kamene i armirane zidane konstrukcije", kao i "Preporuke za jačanje kamenih konstrukcija zgrada i objekata".

Prije ispitivanja kamenih konstrukcija potrebno je identificirati njihovu strukturu isticanjem nosivih elemenata. Posebno je važno uzeti u obzir stvarne dimenzije nosivih elemenata, projektnu šemu, procijeniti veličinu deformacija i razaranja, utvrditi uslove za oslanjanje greda, ploča i drugih savijajućih elemenata na kamenu konstrukciju, stanje konstrukcije. armatura (kod armiranih zidanih konstrukcija) i ugrađeni dijelovi. Veličina i priroda nedostataka, prisutnost tipičnih oštećenja (strugotine i pukotine) direktno ovise o gore navedenim uvjetima.

Za određivanje čvrstoće zida koriste se alati i uređaji mehaničkog djelovanja, kao i ultrazvučni uređaji. Čekićima i dlijetom, nizom udaraca, može se približno procijeniti kvalitativno stanje materijala od kamena i betonske konstrukcije. Precizniji podaci se dobijaju uz pomoć specijalnih čekića, odnosno uređaja mehaničkog dejstva na osnovu procene oznaka ili rezultata udara na površinu konstrukcije koja se ispituje. Najjednostavniji, iako manje precizan alat ove vrste je čekić Fizdel. U udarni kraj čekića utiskuje se kugla određene veličine. Udarom laktom, koji stvara približno istu silu kod različitih ljudi, ostavlja se rupa u tragu na površini koja se proučava. U smislu njegovog prečnika, c. pomoću kalibracijske tablice procijenite čvrstoću materijala.

Precizniji alat je čekić Kashkarov, pri korištenju kojeg se sila udara lopte na materijal koji se proučava uzima u obzir veličinom traga na posebnoj šipki koja se nalazi iza lopte.

Međuspratni podovi- montažni armirani beton od ploča veličine prostorije. Nađene su pukotine u šavovima između podnih ploča širine do 1 mm. Na nekim mjestima otopina ispada iz šavova zbog blagih deformacija u visini. Tragovi curenja na mjestima gdje se ploče oslanjaju na vanjske zidove

Kvantifikacija u skladu sa VSN 53-86 tab. 30 - širina pukotina do 1 mm. Oštećenje područja do 10%

Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 30 je 35%.

Progibi montažnih armirano-betonskih podova sa ravnim plafonima tokom raspona l>7 m ne smije prelaziti 1/200 raspona i kada l\u003d 7 m - 1/300.

Prisutnost progiba koji premašuju naznačene ukazuje na smanjenje krutosti konstrukcije kada se pojave pojedinačni skriveni nedostaci ploča (panela).

Progib ploča određen je ne samo u srednjem dijelu stropa, već i duž linije gdje ploča graniči sa vanjskom nosećih zidova ili unutrašnje pregrade (naročito u slučajevima kada se podna ploča prema projektu ne ubacuje u vanjski zid).

Za identifikaciju uzroka deformacije poda i njegovu kvantitativnu procjenu potrebno je:

• izmjeriti progibe neispravnih ploča (panela);
• identificirati prisutnost pukotina, njihov smjer i izmjeriti širinu otvora;
• odrediti mjesto radne armature ploča; odrediti čvrstoću betonskih podnih ploča;
• organizovati ponovljena mjerenja ugiba svakih šest mjeseci radi utvrđivanja dinamike njihovog rasta (kada se mjere na pločama u kojima su mjerenja vršena, one se označavaju rizikom, a njihove oznake se stavljaju na dijagram).

S povećanjem otklona utvrđenim tokom ponovljenih mjerenja, potrebno je pojačati preklapanje. Kada se ugibi stabiliziraju, može se izvršiti završni popravak sa pukotinama za fugiranje.

Krov je četverovodni - truss sistem slojevito od šipke sa presjekom 160x220 mm korak po korak 0,6-0,6 m. Mauerlati od šipke s presjekom 150x150 mm, regali od šipke sa sekcijom 220x100 mm

Truljenje i deformacije nisu pronađene. Djelomično oštećenje detalja mansarde.

Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 38 je 10%.

Krov- metal na sanduku šipki 50x60 mm, dolazi do slabljenja pričvršćivanja pojedinačnih listova, na mjestima curenja.

Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 43 je 20%.

Stepenice se pregledavaju odozdo prema gore, a ne samo da se fiksiraju iverice i oštećenja na stepenastom dijelu stepenica, već i njihov potporni čvor na podestu, kao i unutrašnji dio stepeništa.

stepenice- od montažnih armirano-betonskih elemenata. Ploče za marširanje (stringeri) imaju pukotine i izbočine armature, otklon tenaca i marševa. Marševe i platforme imaju lokalna razaranja, pukotine u spajanju marširanih ploča s nosećim konstrukcijama.Kvantifikacija u skladu sa VSN 53-86 Tabela 35 - širina pukotine do 2 mm, ugib žile do 1/200 raspona. Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 35 je 60%. podova- beton u ispitivanom dijelu objekta. Uočava se površinsko trošenje mjesta za trčanje, plitke udarne rupe, mala oštećenja na podlozi. Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 48 je jednako 40%.

Balkoni- od armirano-betonskih ploča, konzolno. Neke od ploča imaju nagib veći od norme, velike pukotine i uništenje ograde. Praktično na svakoj balkonskoj ploči pronađeni su tragovi vlage na donjoj ravni i na dijelovima zida uz balkon.
Na donjoj površini postoje mrlje rđe, tragovi curenja. Pukotine. Izlaganje armature i korozija.

Kvantifikacija u skladu sa VSN 53-86 tab. 37 – širina otvora pukotine do 2 mm;

Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 37 je 50%.

Propuštanja na mjestima brtvljenja balkonskih ploča najčešće su posljedica nekvalitetnog zaptivanja (brtvljenja) fuga između ploče i zida ili drugih nedostataka u zaptivanje balkonskih ploča ili dovratnika, nedovoljnog nagiba balkonske ploče ( manje od 2%).

Prilikom ispitivanja spoja balkonske ploče sa zidom, potrebno je utvrditi vidljiva curenja na spoju, nedostatke na spoju čvora (nedostatak praga itd.) i spoj donje ravnine kutije balkonska vrata sa pragom, nagib balkonske ploče.

Na osnovu rezultata pregleda balkonskih konstrukcija, treba donijeti odluku o tome kako ukloniti curenje, uključujući, to može biti: stvaranje nagiba estriha položenog na površinu balkonske ploče, brtvljenje i brtvljenje područja gdje se balkonska ploča spaja sa zidom, brtvljenje okvir vrata na pragu, promjena hidroizolacije, ugradnja prevjesa od kovanog čelika itd.

vrata- ulazna vrata za ulaze, metalna sa predvorjem i sa portafonom.

Brtve su dotrajale, ima pukotina na mjestima gdje se kutije spajaju sa zidovima. Vrata u predvorju su drvena.

Male površinske pukotine na mjestima spajanja kutija sa zidovima i pregradama, habanje panela vrata. Krila vrata su slegla ili imaju labav falc po obodu okvira, lajsne su oštećene.

Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 57-58 je jednako 40%.

Završni premazi- U ulazima na zidovima dolazi do odvajanja otoka i na pojedinim mjestima zaostajanja boje sa kitom do 10% površine. Na pojedinim mjestima otkucana mjesta površine manje od 1m 2 do 5% površine. Masne mrlje, ljuštenje, oticanje i opadanje sloja boje sa kitom. Fizičko pogoršanje u skladu sa VSN 53-86 tab. 60, 63 je 80%.	Trem- betonske platforme sa konzolnim nadstrešnicama od armirano-betonskih ploča. Beton se raspao po rubovima ploča, vidljiva je armatura. Tremovi tokom topljenja snijega, kiše se pune vodom.

Zaključak

Zgrada stambene zgrade je u funkciji 44 godine. Ukupno fizičko habanje od marta 2010. godine definirano je kao aritmetički prosjek habanja svih konstrukcija i materijala. To je jednako 42,1%

Ime građevinskih elemenata	Specifična gravitacija uvećano konstruktivno elementi u sub. br. 28, %	Specifična gravitacija svaki element, %	Procijenjeno specifičnotežina element, l i ×100, %	Fizičko trošenje građevinskih elemenata, %
				prema rezultatima procjenjuje F K	prosjećna težina značenje fizičkog habanja
1. Temelji	4		4	60	2,4
2. Zidovi	43	73	37	40	14,8
3. Particije		27	6	20	1,2
4. Prekrivači	11		11	35	3,85
5. Krov	7	75	5,25	10	0,525
6. Krov		25	1,75	20	0,35
7. Podovi	11		11	40	4,4
8. Windows	6	48	2,88	50	1,44
9. Vrata		52	3,12	40	1,248
10. Završni premazi	5		5	80	4
11. Ostalo	13
stepenice		25	0,93	60	0,558
balkoni		33	0,72	50	0,36
odmor		42	1,35
	100		100		F s \u003d 35.2

Rezultat je zaokružen na 1%, fizičko propadanje zgrade - 36%

Tehnički zaključak sa procjenom fizičkog stanja objekta

Zgrada je u useljivom stanju. Ali ipak je potrebno rekonstruisati zgradu sa preseljenjem stanovnika na privremeno ili trajno. Prilikom rekonstrukcije potrebno je predvidjeti sljedeće aktivnosti:

Izvršiti uređenje i uređenje okućnice.

Izgradite dodatni kat s potkrovljem, provjeravajući zidove i nosivost temelja.

Proširite i poboljšajte ulazne grupe i putevi za bijeg

Proširite tijelo konstrukcije postavljanjem grijanih lođa.

U skladu sa VSN 61-89, opcije planiranja moraju uzeti u obzir promjene u regulatornim zahtjevima za stanovanje koje su se dogodile više od pola stoljeća.

Rekonstrukcijom u cjelini predviđeno je proširenje stambenog prostora izgradnjom potkrovlja i stambenih pomoćnih zgrada uz krajeve objekta. Svaka od opcija predviđa mjere za opremanje rekonstruisanog objekta liftom i šahtovima za sakupljanje otpada. Prvi sprat u obe opcije je namenjen preduzećima i društvenim ustanovama.

Opcija 1- kućište male veličine u ekonomskoj klasi, omogućava samo jedno, dvosobni stanovi na svakoj etaži, uključujući i potkrovlje.

Opcija 2 je projekat sa proširenim rasporedom.

Opšti uslovi za projekat rekonstrukcije stambenih objekata prve masovne serije

Uređenje susjedne teritorije, vezano za arhitektonsko-umjetničko rješenje stambene izgradnje. Sveobuhvatno razvojno rješenje je niskoprizemni komforni kvart stambenog mikrokvarta.

Osnovni zahtjevi za insolaciju u skladu sa
sa SNiP-om 2.08.01-8 9
(Opšte odredbe. Sanitarno-higijenski zahtjevi, osvjetljenje i insolacija).

• Trajanje insolacije odgovara SNiP 2.07.01-89*, predviđeno: u jednosobnim, dvosobnim i trosobnim stanovima - najmanje u jednoj prostoriji; u četvoro-, peto-, šestosobnim stanovima - najmanje u dvosobnim.

  Dnevne sobe, kuhinje, toaleti bez kanalizacije, predsoblja, stepeništa imaju prirodno osvjetljenje. Prirodno osvetljenje usvojeno po potrebi SNiP II-4-79. Istovremeno, omjer površine svjetlosnih otvora svih dnevnih soba i kuhinja stanova prema površini ovih prostorija ne prelazi 1:5,5.

  Prostorije sa prirodnim osvetljenjem obezbeđuju se ventilacijom kroz krmene otvore, ventilacione otvore i druge uređaje u skladu sa standardima za III klimatski region. Istovremeno, stanovi su opremljeni prolaznom ili ugaonom ventilacijom.

  Stepeništa su osvijetljena kroz prozore na vanjskim zidovima svakog sprata. Ventilacija stepeništa je obezbeđena kroz otvore zastakljenih otvora sa površinom otvora na svakoj etaži većom od 1,2 m2.

  Ograde lođa izrađene su od nezapaljivih materijala.

  Norme dozvoljenih nivoa buke za stambene zgrade su ispunjene u skladu sa zahtjevima SNiP II-12-77.

Urađeni su i pristupni putevi u skladu sa zahtjevima zaštite od požara, trotoar pješačke staze uz puteve i parking za goste.

Za prolaz vatrogasnih i drugih vozila koriste se postojeći prolazi svetlih dimenzija veće od: širine - 3 m, visine - 3,5 m. Predviđena je mogućnost ulaska u zatvoreno dvorište.

Smještaj u prizemlju javnih ustanova i preduzeća (samouslužne praonice; servisne radnje kućne mašine i aparati, popravak cipela; automatske telefonske centrale namijenjene za ugradnju telefona u stambene zgrade; kiosci soyuzpechat; grupe za kraći boravak predškolske djece; trgovine
trgovina na malo, uključujući specijaliziranu ribu i povrće;
sala za fitnes i rekreaciju) dogovorena sa stanarima i ispunjava osnovne uslove SNiP 2.08.01-89 (nestambene etaže).

• Visina javnih prostorija uzima se jednakom visini stambenih prostorija.

  Javni prostori imaju ulaze i izlaze u slučaju opasnosti izolovani od stambenog dijela zgrade. Trgovinsko-ugostiteljska preduzeća koja se nalaze u kući su utovarena robom i proizvodima sa krajnje fasade, a utovarno mjesto je opremljeno nadstrešnicom.

  Inženjerske komunikacije javnih prostorija koje prolaze kroz stambeni dio položene su u samostalnim rudnicima, ograđenim vatrootpornim pregradama,

  Izlazi na vanjsku stranu iz suterenske etaže ne komuniciraju sa stepeništima stambenog dijela zgrade i nalaze se na udaljenosti od najmanje 100 m. Evakuacioni izlazi iz podruma su predviđeni u skladu sa sa SNiP 21-01-97 . Pristup potkrovlju je omogućen sa svakog stepeništa. Iz svakog dijela potkrovlja postoji izlaz na krov prema SNiP 21-01-97. Krov, rogovi i letve tavanskog pokrivača izrađeni su od negorivih materijala.

  Javni prostori su odvojeni od prostorija stambenog dijela protupožarnim pregradama 1. tipa i plafonima 3. tipa bez otvora.

U fazi idejnog projekta razmatraju se dvije mogućnosti opremanja stambenih zgrada liftovima. Istovremeno, prema SNiP 2.08.01-89 (liftovi)

• Obezbijeđena je regulatorna zaštita od buke stambenih prostorija uz šahtove liftova.

  Širina platforme ispred lifta za putničke liftove nosivosti 400 kg - 1,2; 630 kg sa kabinom širine 2100 i dubine 1100 mm - 1,6 m.

  Liftovi se ne nalaze u blizini dnevnih soba.

Projektom rekonstrukcije predviđena je i ugradnja otvora za smeće. Istovremeno, osigurava se nepropusnost šahtova za odlaganje smeća i normativna zaštita od buke stambenih prostorija u blizini komora za sakupljanje smeća. Prema SNiP 2.08.01-89 (Odlaganje smeća).

• Udaljenost od vrata stana do utovarnog ventila otvora za smeće ne prelazi 25 m.

  Prtljažnik otvora za smeće je hermetički zatvoren, zvučno izolovan od građevinskih konstrukcija i ne graniči sa stambenim prostorima.

  Komora za sakupljanje smeća nalazi se direktno ispod debla kante za smeće sa dovodom tople i hladne vode. Svetla visina komore je više od 1,95 m. Ima samostalan ulaz sa vratima koja se otvaraju prema van, izolovan od ulaza u zgradu praznim zidom (paravanom), a odlikuje se protivpožarnim pregradama i tavanicama sa vatrom. ocjena otpornosti od najmanje REI 60 i klase opasnost od požara K0.

Projektovan je unutrašnji organizovani odvod.

Prostorno-planska i dizajnerska rješenja

U rekonstruisanom objektu očuvana je postojeća visina spratova. Visina dograđenih, ugrađenih volumena uzeta je jednakom visini poda glavne zgrade, zbog potrebe kompozicionog objedinjavanja očuvanih i podignutih dijelova objekta. Prema SNiP 2.08.01-89 (Podovi i stepen otpornosti na vatru).

• Visina stambenih prostorija od poda do plafona nije manja od 2,5 m. Visina spratova od poda do poda za društvene namene nije veća od 2,7 m. potkrovlje, usvojena je ista visina od 2,7 m u odnosu na normalizovanu na površini koja ne prelazi 50% ukupne površine prostora.

  Zaštita od požara objekta je obezbeđena u skladu sa zahtevima SNiP 21-01-97 . Prema klasifikaciji stambenih zgrada prema funkcionalnoj opasnosti od požara prema SNiP 21-01-97 prihvaćeno: F1.3 - stambene zgrade uključujući porodice sa invaliditetom.

Očuvane su postojeće stepenice koje imaju standardizovanu granicu otpornosti na vatru i granicu širenja vatre duž objekata. Zahtjeve za projektovanje instalacija za hlađenje zraka treba uzeti u skladu sa sa SNiP-om 2.08.01-89.

Preuređenje stanova, kao i povećanje dimenzija zgrade koja se rekonstruiše, neće dovesti do smanjenja trajanja insolacije i pogoršanja uslova prirodno svjetlo ispod standardnog nivoa kako u sebi tako iu okolnim zgradama.

Vatrogasni zahtjevi

Petospratnice III stepena vatrootpornosti prilikom rekonstrukcije dozvoljeno je graditi na jednom spratu, pod uslovom da se u njemu nalaze dvoetažni stanovi i donji sprat.

Odvođenje dima iz pomoćnih prostorija do 50 m2, koje se nalaze u prvoj, obezbjeđuje se kroz prozore na krajevima hodnika.

Prema SNiP 2.08.01-89 (Putevi za bijeg).

• Oznaka poda prostorija na ulazu u zgradu viša je od oznake trotoara ispred ulaza za najmanje 0,15 m.

  Broj uspona u jednom stepeništu ili na razlici nivoa je najmanje 3, a ne više od 18. Stepenice i podeste imaju ograde sa rukohvatima.

  V stepeništa ugrađeni uređaji za grijanje poštanski sandučići, bez smanjenja standardne širine prolaza kroz podeste i marševe.

  Stepeništa i liftovi su odvojeni od prostorija bilo koje namjene i podnih hodnika vratima opremljenim kapcima (vrata zastakljena armiranim staklom), sa brtvljenjem u tremovima.

  U III klimatskom području, na svim vanjskim ulazima u stambene zgrade, predviđeni su predsoblja dubine od najmanje 1,2 m.

Apartman

V stambene zgrade Dozvoljene su prostorije s dubinom većom od 6 m, pod uslovom da je izduvna ventilacija postavljena iz zone najudaljenije od prozorskog otvora i da je u njoj osigurano standardno prirodno osvjetljenje (opcija 2).

Širina prostorija treba da bude najmanje: dnevna soba - 2,8 m, spavaća soba - 2,2 m, prednja strana - 1,2 m.

Pričvršćivanje uređaja i cjevovoda klozeta i kupatila direktno na međustambene zidove koji ogradjuju dnevne sobe i na njihove produžetke van prostorija dozvoljeno je ako su zidovi od cigle ili prirodnog kamena debljine najmanje 0,38 m i u skladu sa propisima. za zvučnu izolaciju su ispunjeni.

Građevinska konstrukcija

Prilikom projektovanja rekonstrukcije stambene zgrade, rezultati inženjerskih istraživanja (tehničkog izviđanja) ovog objekta, sprovedenog u skladu sa zahtjevima č. 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy.

Projektom su predviđene mjere kojima se osigurava čvrstoća, stabilnost i potrebna otpornost na vatru zgrade u cjelini, njenih pojedinačnih elemenata i konstrukcija, kao i nosivost i stabilnost temeljnog tla u svim fazama sanacijskih i građevinskih radova i naknadnih radova. operacija.

Prilikom ojačanja predviđene su mjere koje osiguravaju efikasan zajednički rad elemenata ojačanja i potpornih konstrukcija.

Vrijednosti opterećenja i vrste uticaja na konstrukcije i temelje, kao i na zgradu u cjelini, treba uzeti u skladu sa sa SNiP-om 2.01.07-85.

Proračun i projektovanje građevinskih elemenata od različitih materijala (metal, armirani beton, drvo, hidroizolacioni materijali itd.) izvode se u skladu sa zahtjevima i odredbama relevantnih poglavlja SNiP (dio 2, grupa 03 prema SNiP klasifikatoru).

Postojeće građevinske konstrukcije koje ne zadovoljavaju projektne zahtjeve važećih standarda, ali imaju potrebnu projektnu nosivost, očuvane su bez povećanja opterećenja na njima.

Baze i temelji su projektovani u skladu sa zahtjevima i odredbama poglavlja SNiP (dio 2, grupa 02 prema SNiP klasifikatoru).

Prilikom projektovanja ugradnih i dogradnih objekata na objektu koji se rekonstruiše (uključujući lođe, šahtove za liftove, projekcije, otvore za smeće i sl.), preduzimaju se mere da se obezbedi minimalna razlika između naselja postojećeg objekta i zapremina na njemu i mogućnost njihovog međusobnog pomeranja bez smanjenja performansi zgrade i njenih elemenata. Uređenje dilatacionih fuga unutar prostorija nije dozvoljeno.

Zaštita od buke i zvučna izolacija projektovani su prema zahtevima SNiP II-12-77.

Krov je projektovan u skladu sa zahtjevima SNiP II-26-76.