Безплатно прехвърляне на жилища в собственост на гражданите. Договор за приватизация на апартамент. Образец на договор за приватизация на жилищно помещение

СПОРАЗУМЕНИЕ № _____

безвъзмездно прехвърляне на апартамента в собственост на граждани

Zvyozdny

Пермска територия ________________

(ден месец година)

ZATO Administration Zvyozdny, ezdny

(Пълно име)

действайки въз основа на Устава на градския район Звездный ЗАТО на Пермската територия и законите на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, „За затворена административно-териториална единица“, Резолюция от Съветът на министрите на правителството на Руската федерация от 15 ноември 1993 г. № 000 „За мерките за социална защита на населението, живеещо и работещо в затворени административно-териториални образувания“, от една страна, наричано по-долу „ собственик”,

Гражданин (ка) ________________________________________________, от друга страна (фамилия, собствено име, бащина)

Страните са сключили това споразумение, както следва:

1. Собственикът прехвърля, а гражданинът (ка) __________________________________

(фамилия, инициали)

получава собственост върху апартамента, който обитава, състоящ се от ________________ стаи, находящ се на адрес: Пермска територия, селище Звездный, ул. _______________, сграда ______, кв. _____, жилищна площ _____ кв. м., с обща площ ______ кв. м., струва ___________________ (________________________________________________) рубли.

(в думи)

2. Посоченият апартамент се прехвърля в собственост на гражданин (ки):

______________________________________________ – ____________ година на раждане, безплатно.

(Пълно име)

3. Гр. ___________________________ придобива правото на собственост (притежание,

(фамилия, инициали)

използване, разпореждане) за апартамент от момента, в който Пермският отдел на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Пермската територия направи съответните записи на правата в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях .

4. Гр. __________________________ извършва за своя сметка операцията и

(фамилия, инициали)

ремонт на апартамент в съответствие с единните правила и разпоредби за условията, определени за къщи от държавния и общинския жилищен фонд, а също така участва пропорционално на заеманата площ в разходите, свързани с поддръжката и ремонта, включително капиталния ремонт, на цяла къща.

5. Договора за поддръжка и ремонт на къщата, нейното инженерно оборудване и прилежащата територия, пропорционално на дела от заеманата площ, гражданинът (ка) ________________________________ е длъжен да сключи с жилищната поддръжка и

(фамилия, инициали)

ремонтни и строителни организации, обслужващи тази къща.

6. Гр.______________________________, се задължава в срок до 10 (десет) дни от деня

държавна регистрация на правата на собственост в отдела на Перм на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Пермската територия, предайте на Собственика фотокопие на документа, потвърждаващ факта на държавна регистрация на правата на собственост гр._________________________ ( фамилия, инициали)

към прехвърления апартамент.

7. Разходите, свързани с изпълнението на споразумение за безвъзмездно прехвърляне на апартамент в собственост на гражданин (ки) _______________________ се извършват за негова сметка.

(фамилия, инициали)

8. Ползването на апартамента се извършва във връзка с Правилата за ползване на жилищни помещения, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация.

9. Това споразумение е съставено в два екземпляра, от които 1-ви е притежание на гр.__________________________, 2-ри - в Пермския отдел на Федералната служба

(фамилия, инициали)

Държавна служба за регистрация, кадастър и картография в Пермска територия.

10. Данни и подписи на страните:

Собственик: 614575 Пермска територия, Закрита административна територия Звездный, ул. Ленина, 3

Администрация ZATO Zvezdny

GRCC на Главното управление на Банката на Русия за Пермската територия, Перм,

l / c UFK в Пермска територия

Граждани) ______________________________________

(Пълно име)

паспорт ______ № _________ издаден от ________________________

. (серия) (от кого и кога е издадена)

Подписи на страните:

Собственик: ________________________

(фамилия, инициали)

Граждани): _________________________

(фамилия, инициали)

Договорът е регистриран от администрацията на ЗАТО Звездни под № ___ от „___“ _____________ 20___ г.

Регистрация направена от:

_______________________ _____________________

(официален) (фамилно име, инициали)

Да изпълнява плановете на властите. Прочетете също за това какво да правите, ако приватизацията, и как апартаменти чрез съда.

Същността на документа

Договорприватизацията на апартамент е документ, въз основа на който общинското жилище се прехвърля в собственост на наемателя.

Той е двустранен документсключен между наемодателя (местните власти) и наемателя (гражданин, живеещ в апартамент по силата на социален договор за наем).

След като процесът приключи, екземплярът договорите трябва да са в ръкаот собственика като потвърждение на правата му върху недвижим имот. Можете да видите снимка на това как изглежда документът, както и да изтеглите примерен договор за приватизация на апартамент, в следващия параграф.

Процедура за регистрация

Процедурата за съставяне на Споразумението регулирани Закона за приватизацията. Съставя се от специалисти от частни организации или администрацията.

Тя трябва да включва следните елементи:

Информация за имота (адрес, кадри, брой стаи и др.).
Данни на участващите страни (работодатели и местни власти).
Информация относно .
Информация за собственика на общински жилища.
Информация за документа, въз основа на който наемателите живеят в апартамента (,).
Информация за разпределението на дяловете (при регистрация на апартамент в обща собственост).
Отговорност на страните.
Условия за прехвърляне на собственост върху жилища на физически лица.

Документът е запечатан, печат на администрацията и удостоверено с подписистрани. Броят на копията трябва да съответства на броя на приложените към него.

След процедурата всеки участник в процеса трябва да има оригинала в ръцете си.

Как изглежда приватизационен договор? Можете да видите снимката.

Договорът е безсрочен и е необходим за по-нататъшно получаване на документи за собственост в органите за държавна регистрация. След регистрацията се подава в Rosreestr и въз основа на него на всеки участник в процеса се издава удостоверение за собственост на апартамента или неговия дял.

За освобождаванеСертификати за собственост Дават се 60 календарни дни. Неспазването на тези срокове може да се превърне в пречка за финализирането на сделката.

Прекратяване на договора

Затворник Договорът може да бъде прекратенако собствениците решат, че им е по-изгодно да живеят в обществени жилища или прехвърлянето на собствеността е извършено с нарушения. Това се случва по време на процеса на обратна приватизация и се нарича.

Ако гражданин, който е издал собственост върху общински жилища, реши да го върне на държавата, той прекратява сделката. В този случай документът се анулира и лицето губи всички права.

За това трябва да кандидатстватедо местните власти и да получите разрешение за прекратяване.

Заявление за прекратяване може да бъде подадено до MFC. При отказ на властите процедурата се провежда.

В същото време прекратяването не е възможнопри следните условия:

Един от собствениците е против прекратяването.
Върху жилищната площ са наложени тежести под формата на обезпечение с кредитна институция.
При приватизацията участваха непълнолетнигражданин.
Собственикът притежава друг имот.
Нови наематели се записват в апартамента след сключване на договора.

Ако договорът бъде прекратен, няма да е възможно повторното му сключване в това помещение.

Освен това лицето, което е участвало в прекратяването, губи правата си. Повторно участие в приватизациятадори друго жилище ще бъде невъзможно.

Какво да направите, ако документът е изгубен?

Загубен договор за приватизация на жилища, как да се възстанови? Ако документът бъде загубен, трябва да получите негов дубликат от бившия собственик на жилищното помещение, тоест организацията, в която сте го сключили. Той трябва да бъде възстановен непременно, тъй като без него няма да са възможни транзакции за отчуждаване на обекта в бъдеще. Дубликат ще ви бъде издаден в рамките на 7 днислед подаване на заявление.

Полезна информация във видеото:

Основания за обезсилване

Ако някое условие на сделката бъде нарушено, тя може да бъде анулирана. Срокът за подаване на иск е една година.

Споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани по време на приватизация, може да бъде обезсиленна следните основания:

един от участниците е бил подведен;
документ проектирани под налягане;
в процеса са участвали недееспособни лица;
един от регистрираните не е участвал в приватизацията и не е получил дял;
към момента на регистрацията са били нарушава правата на граждани на възраст под 18 години.

На тези основания съдебен процесотносно признаването на документа за невалиден може да се прилагасобственици, лица, регистрирани на този адрес към момента на приватизацията, държавни органи, настойници на недееспособни и непълнолетни граждани, прокуратура, органи по настойничество.

Спазването на всички законови условия при сключване на споразумение за приватизация на жилищни помещения ще ви помогне избягвайте допълнителни неприятностипри ползването на това помещение, както и при сделки по отчуждаването му.

1. През 1992 г. свекървата състави споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост на сина й, синът почина, имаха три деца от брак, едно дете е непълнолетно, всички са регистрирани в това апартамент и живееше там преди развода, свекървата също беше регистрирана, но живееше и живее другаде, сега майката на собственика и децата му са наследници, но свекървата настойчиво ни казва, че ще да не получите апартамент и че тя сама е собственик на този апартамент, въпросът е: така ли е? Или може да направи нещо, така че апартаментът да не отиде при децата? Благодаря.

1.1. Ако тя дари апартамента при условие, че ако дареният умре първи, апартаментът ще бъде върнат на дарителя... тогава да.

2. Ситуация.
Сключихме споразумение с градската администрация за безплатно прехвърляне на жилища в собственост.
Само 7 собственици, всеки с 1/7 дял.
Те носеха всеки от договорите си за регистрация с Rosreestr.
На мен "временно" ми отказаха регистрация, поради закъснение на паспорт за една седмица, казаха елате за регистрация като направите нов паспорт.
В резултат на това така и не стигнах до тях, защото скоро нямах нужда от тези 1/7 акции, заминах за другия край на Руската федерация и си купих друг дом.
Сега апартаментът, за който приватизираха, се продава, молят ме да дойда, защото на 10 екземпляра от договора (7 от собствениците, 1 от администрацията, 1 в Росреестр, 1 в Bti) пише, че аз имам 1/7 от дела там, въпреки че не го регистрирам в Росреестре.
Получих и извлечение от USRN, не съдържа фамилията ми, посочени са само 6 собственици, които са регистрирали правата си върху това жилищно пространство в Rosreestr, всеки с 1/7 дял.
Оказва се, че аз съм собственик по споразумение с администрацията, но според Rosreestr не, защото не съм регистрирал споразумението си.
Брокерите отказват да правят каквото и да било с този апартамент, позовавайки се на договора, в който е записано, че притежавам 1/7 от акциите.
Въпреки че са мушнати с извлечение от ЕГРН, в което пише, че не съм собственик.
В крайна сметка въпросът е какво да се прави?
Елате и регистрирайте своите 1/7 акции в Rosreestr след повече от 2 години?
Или мога да бъда банално зачеркнат с химикал от 10 екземпляра от договори?

2.1. Не можете да бъдете изтрити от договорите с химикал. Може да бъдете принудени да сключите споразумение за възстановяване на съдебните разноски.

3. Моля. Има споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилищни помещения в имота, където е записано, след което администрацията прехвърля апартамента в собственост на трима лица на равни дялове. Договорът е регистриран, един екземпляр от него трябвало да се съхранява в рег. отделение. Към момента от тези трима души са оцелели само двама и се оказва, че в регистрите няма информация за собствениците на този апартамент. Как да бъде в този случай? Първо, делът на починалия трябва по някакъв начин да бъде приет, и второ, останалите двама също нямат информация, освен това споразумение.

3.1. До 1 януари 1998 г. регистрацията се извършваше от ОТИ (като правило), удостоверение за регистрация беше издадено или подпечатано върху приватизационен договор, така че те имат едно споразумение в своя архив. След това на 21 юли 1997 г. е издаден Закон 122-FZ „За държавната регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с него“, така че в държавната регистрация няма данни за регистрация. А за да приемете наследството е необходимо да се свържете с нотариалната кантора в 6-месечен срок от датата на смъртта на наследодателя с изявление за приемане на наследството.

4. Въз основа на споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост, възможно ли е да се получи удостоверение за собственост? Какви документи са необходими? Благодаря ви предварително!

4.1. По въпроса за кандидатстване в регионалната камара за получаване на сертификати за собственост, моля, прочетете списъка с необходимите документи на официалния уебсайт на Rosreestr за Краснодарския край.

5. Има договор за безвъзмездно прехвърляне на жилищни помещения в имота. Моят дял е 1/4 (една четвърт). Към момента на разпределяне на дела бях непълнолетен, договорът беше вписан с участието на Органа по настойничество и настойничество, със съгласието на Родителя.
Сега има нужда да продам моя 1/4 дял.
Какви документи се изискват при продажба на дял. Ако имам само този договор в ръцете си.

5.1. Здравейте!
Ако имате купувач, тогава отидете при нотариуса, тя ще изпрати писмо до вашите съсобственици за преференциално право на покупка. Това е задължително и вашата сделка трябва да бъде нотариално заверена и какви документи са необходими нотариусът ще ви каже.

5.2. Добър ден, Артем! Трябва да започнете, като се свържете с регистрационната камара за извлечение от регистъра. След това се свържете с нотариуса, с когото планирате да изпълните сделката. Той ще издаде известие на други собственици, след като те откажат да купят дял при предложените условия, можете да продадете на трети страни.

6. Договорът за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост ли е приватизационен договор, ако жилището е издадено от организация за подобряване на жилищните условия на 12.08.1993 г., не е участвало в приватизацията и е продадено през 2000 г.

6.1. Да, споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилища в собственост е приватизационен договор. Ако бъде сключено такова споразумение, тогава жилището е приватизирано.

6.2. Скъпа Валентина. Кой беше продавачът на "неприватизирани" жилища през 2000 г. и защо е необходимо да се доказва, че не е приватизирано?

6.3. Как не са участвали в приватизацията, ако са подписали споразумение за безплатно прехвърляне на жилища в собственост? Това е приватизация. През 1993 г. на чакащите се предоставят социални жилища по договори за наем, а чакащите са както в администрациите на населените места, така и по месторабота.
Те не могат да продават, ако не са получили собственост (регистрацията на правото се извършва в ОТИ).

6.4. Здравей Валентин. В този случай е невъзможно да се докаже, че жилищата не са приватизирани. Но за да докажете, че вие лично не сте участвали в приватизацията, можете да представите документ, потвърждаващ, че сте отказали да участвате в приватизацията.
В съответствие със закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ приватизацията се признава (член 1):
- безплатно прехвърляне в собственост на граждани на Руската федерация на доброволни начала на жилищни помещения, заети от тях в държавния и общинския жилищен фонд, а за граждани на Руската федерация, които са резервирали заети жилищни помещения - на мястото на резервация на жилищни помещения.
Договор за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост на наемателя, който се сключва между собственика на жилището, който е местна власт или държавен орган, е приватизационен договор.
За лицата, които законно са пребивавали в този жилищен район и не са участвали в приватизацията, се запазва правото да приватизират друг жилищен район. Но през 2000 г. само собствениците на това жилище, тоест тези, които участваха в приватизацията и формализираха собствеността си върху това жилище, можеха да продадат жилищните помещения, които бяха разпределени през 1993 г. през 2000 г.
Късмет.

7. Плащам данък върху продажбата на жилище, прехвърлено ми по силата на споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост.

7.1. Концептуално - ако данъкът върху доходите на физическите лица наистина е резултат от такава сделка (и доходът е получен, а имотът е бил притежаван за по-малко от определено време) - плащайте данък върху доходите на физическите лица.

8. Има договор за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост, но правото на собственост не е вписано. Ще платя ли данък при продажба на апартамент?

8.1. Има договор за безвъзмездно прехвърляне на жилище в имота, но собствеността не е вписана. Ще платя ли данък при продажба на апартамент?
Данъкът ще трябва да бъде платен, ако сте го притежавали за по-малко от 3 години. Въпреки това, преди да продадете, трябва да го формализирате в съответствие със закона.

9. Получих споразумение за безплатно прехвърляне на жилище в собственост през 2015г. Трябва ли да съставя други документи или е достатъчно да съм собственик на имота?

9.1. Здравейте! Посочете какъв договор имате в ръцете си, кой ви е предал апартамента и на какво основание? За подробно проучване на въпроса може да ми пишете на лично съобщение.

10. От документите за къщата има само споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост от 1995г. В договора са посочени баба, майка и аз (внучка), нито баба, нито майка са живи, майка ми не е наследила след смъртта на баба ми през 2001 г., майка ми почина през 2011 г., но и аз не съм наследил. Имам ли къща и как да започна да я декорирам? Благодаря много предварително.

10.1. проучете въпроса за действителното приемане, най-вероятно това е вашият случай

10.2. Здравейте! Къщата принадлежи на вас. Счита се, че действително сте приели наследството. Необходимо е да се обърнете към съда с изявление за действителното приемане на наследството, или по-скоро с изявление за признаване на собствеността върху къщата по реда на наследяване.

10.3. Елена, трябва да се обърнете към съда с иск за признаване на собственост по наследство.

11. В споразумението за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост от 19 април 1993 г. днес е намерена грешка в една цифра от номера на апартамента, вместо 485 е написано 486. Нотариусът посъветва първо да се свържете с ОТИ който е издал документа (документът е отпечатан на пишеща машина). Най-вероятно това е печатна грешка. Какви са нашите правни действия? От първия ден (имаше нова сграда, има заповед от 1987 г.) в апартамента бяха записани 2 човека. Участваха и в приватизацията. С най-добри пожелания, Олга.

11.1. Прав е нотариусът. Свържете се с ОТИ.

12. Договорът за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост от 20 януари 2005 г., договорът за дарение от 26 февруари 2008 г., регистриран в ЕГРП на 17 март 2008 г., е загубен.

12.1. Свържете се с Rosreestr, където сте подали документи за регистрация на права на собственост, и получете дубликат на договора.

13. Ситуацията е следната: през 1993 г. сключват договор за безвъзмездно прехвърляне на собственост върху жилище (апартамент), собствеността не е вписана. Сега са подали документи за държавата. регистрация на собствеността в Rosreestr, дойде отказ, тъй като участниците и техните дялове не бяха посочени в споразумението. До момента 1 член е починал. Казаха да решат въпроса по съдебен път, като заведат иск за признаване на правото. Кой ще бъде ответникът, ако Rosreestr няма информация за този имот според извлечение от USRR? Благодаря.

13.1. Ако не сте съгласни с отказа на Rosreestr, тогава трябва да обжалвате този отказ в съда, където Rosreestr ще бъде административен ответник.
Ако в рамките на действието, ответник ще бъде органът, който е прехвърлил собствеността върху апартамента, или негов наследник, обикновено местната администрация. Rosreestr в такива случаи участва в качеството на своите 3 души

14. Споразумението за безвъзмездно прехвърляне на жилищна собственост е съставено през 2005 г. в 4 екземпляра, един имам 2-администрация на 1-градски отдел на Gufrs .. удостоверение за държавна регистрация на правата, получени през 2009 г. апартаментът е продаден през 2010 г. трябва ли да плащам данък.

14.1. Здравейте!Не, защото го притежават повече от 3 г. Член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

15. Как да възстановим копието на споразумението за безплатно прехвърляне на жилище в собственост, остава копие от 89200140146

15.1. Свържете се с другата страна по договора, която е извършила прехвърлянето на апартамента.

16. Правилна ли е формулировката в договора за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост: Иванов И.И., действащ въз основа на пълномощно от 01.01.01 г. на Петров П.П.? Или липсват някои предлози? И тази грешка (ако е грешка) значима ли е?

16.1. Такава формулировка е приемлива, въпреки че беше необходимо да напишете, както сте отговорили преди, но това не е съществена грешка

16.2. Странно, че имаш договор, наречен. Защо не дарение?

17. Има споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост през 1993г. Там е написано Бирюков Е. В. (това съм аз, вече женен и с различно фамилно име) получи безплатно апартамент в обща собственост. В съответствие с чл. 7 от Закона за приватизацията на РСФСР граждани Бирюков В.В (починал) 1/4, Бирюков Н.М 1/4, Бирюков В.В 1/4 и I 1/4 придобиват собственост върху апартамента. Бях регистриран там, сега регистриран на друг адрес. Въпросът е. Имам дял от апартамента в този или не. И все пак, след смъртта на дядо му, неговият дял преминава върху дъщеря му. Благодаря.

17.1. Да, имате 1/4 дял там. след смъртта на дядото неговият дял е получен от наследниците му по завещание или по закон.

18. Колко струва на общината да изготви безвъзмездно споразумение за прехвърляне на жилище в моя имот?

18.1. Вземете този договор в общината безплатно.

19. В споразумението за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост от 19 май 1993 г. са записани всички членове на семейството (4 души), през 2007 г. почина синът ни (дете с увреждания, 33 г., неженен). Не знаехме, че е необходимо да влезем в наследство за неговия дял.
Сега те решиха да продадат апартамента и нотариусът обяснява, че сега само съдът може да реши всичко и всичко това струва почти 40 000 рубли.
Моля ви да ни помогнете как да направим всичко както трябва и да не плащаме напразно такива пари.

19.1. Този въпрос не е безплатен.

19.2. В съответствие с част 2 на чл. 1155 от Гражданския кодекс на Руската федерация: „Наследството може да бъде прието от наследника след изтичане на срока, установен за приемането му, БЕЗ ДА СЕ ОБРАЩАВА ПРЕД СЪДА, при условие че има писмено съгласие на всички останали наследници, които са приели наследството. .” Но за това има определени ограничения. Например починалият син има ли наследници.. Живял ли сте със сина си към момента на смъртта му, в спорен апартамент и т.н. Въпреки това, във всеки случай, участието на адвокат по този въпрос включва проучване на този въпрос и, уви, не е безплатно. Да не говорим за участието, което най-вероятно ще бъде в съда.. Размерът на плащането се определя индивидуално с адвоката..

20. Къде е модерно да се получи дубликат на споразумението за безплатно прехвърляне на жилище в собственост?

20.1. Свържете се с отдела за управление на общинската собственост

21. Къде трябва да отида, за да получа дубликат на споразумението за безплатно прехвърляне на жилище в собственост?

21.1. До собственика на къщата.

22. Има споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилищна собственост от 1994г. Необходимо ли е спешно, преди 1 март 2015 г., да се издаде удостоверение за собственост? Или ще е възможно по-късно?

22.1. Здравейте. Във всеки случай е необходимо да регистрирате собствеността, но можете да я регистрирате по-късно, но не си струва да отлагате

23. Договор за безвъзмездно прехвърляне на жилище в
имот на 3-стаен апартамент от
1993 г. за баща и майка и непълнолетни
три деца, всички регистрирани!
Освен това в договора, като се посочват пълните имена на всичките 5 (майка, баща и 3 деца), е записано, че те придобиват собственост върху апартамента от момента, в който договорът е регистриран в съответните органи и т.н.
В момента на 11.2014 г. улицата е преименувана, две деца вече са регистрирани в апартаментите си, наложи се да продадат този апартамент, да купят 1-К и да го регистрират за майка им! Всички собственици са съгласни!
Моля, помогнете ми с въпроси:
- Имам ли нужда от някакъв документ за преименуването на улицата?
- ако дяловете не са посочени, тогава считаме, че в равни дялове, т.е. 1/5 всяка?
- Възможно ли е всички участници да се откажат от своя дял в полза на майката и да получат едно удостоверение за нея с цел по-нататъшна продажба?
- ако продажбата на апартамент изисква участието и на петимата, възможно ли е да се издаде пълномощно на един от участниците (или само на 3-то лице?) за получаване на всичките пет удостоверения за собственост и последваща продажба?
- Моля ви да изясните последователността на действията и името на необходимите документи за продажба на апартамента!
Благодаря!

23.1. 1. Свържете се с администрацията за преименуване на улицата.
2. Възможно е като за един от тях, възможно е и за трето лице.
3. Откажете не, подредете всеки за себе си и след това се разпореждайте с него по ваша преценка.
4. Последователността на действията - на платена основа или вижте уебсайта на Rosreestr.

24. В Споразумението за безвъзмездно прехвърляне на жилища в съвместна собственост от 25 март 1995 г. (в споразумението са посочени 4 лица), че клонът Ачинск на Красноярската железница. прехвърля апартамент в съвместна собственост (приватизира се). През 2014 г. синът ми беше регистриран и живееше в него (06.01.14 г., почина), сега искам да го продам, купувачът е SOBES. Купувачът обясни, че трябва да прехвърля дела на сина на себе си, след което той ще го купи, но според чл.244 част 2, който казва, че общата собственост е обща собственост без да се определят дялове. Член 3.1 (допълнение към № 153-FZ от 26.11.2002 г.), който гласи, че в случай на смърт на един от участниците в съвместна собственост на жилище, приватизирано преди 31.05.2001 г., акциите на участниците в общата собственост върху това жилище се определят включително и дела на починалия. В същото време посочените дялове в правото на обща собственост върху това жилищно помещение се признават за равни. Но никъде не пише, че трябва да прехвърля дела на починалия на себе си. Има ли право Купувачът да иска дялът на починалия да бъде прехвърлен на него?

24.1. Абсолютно си прав. За да се разпореждате с дела на сина, трябва да го издадете на себе си по реда на наследяване. Тъй като реално сте приели наследството, свържете се с нотариус и получете удостоверение за право на наследяване на дела на сина. Тогава можете да го продадете.

25. При регистриране на прехвърляне на собствеността се оказа, че в договора за безвъзмездно прехвърляне на жилищно помещение в собственост и кадастралния паспорт е налице несъответствие в площта на апартамента. Как можете да определите правилната площ на апартамента? И необходимо ли е тогава да се преработят всички документи за регистриране на прехвърляне на собственост?

25.1. Анна Владимировна, можете да подадете молба до съда за създаване на юридическо лице. факт в съответствие с член 264 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Но първо, разбира се, се свържете с досъдебната процедура в кадастралната камера.

Единична безплатна правна консултация

Защита на потребителите, несъстоятелност, издръжка, жилищно-комунални услуги, наследство

обаждането от стационарни и мобилни телефони е безплатно в цяла Русия

26. Ситуация: Има споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилище в собственост от 27 април 1995 г. с дефиницията за прехвърляне на апартамент в собственост на наемателя (съпругът ми) и неговото семейство (формулировката е буквална) , състоящ се от 5 човека. Размерът на дяловете в споразумението не е определен. Състав на семейството: съпруг, съпруга, дъщеря, баща, майка. В момента в този апартамент са регистрирани и живеят: съпруг, аз (съпруга) и дъщеря. Майка и баща са пререгистрирани другаде. През годините съпругът редовно плащал данъци и поддържал жилища. През 2012 г. баща ми умира. Никой не е кандидатствал за право на наследяване на дял от апартамента. Починалият баща все още има възрастен син, който води отделно домакинство и живее със семейството си в отделно жилищно помещение. Възникна въпросът за регистрацията на удостоверение за собственост на съпруга. Можем ли, както е предвидено в приватизационния договор, като членове на семейството да се откажем от своя дял при нотариус в полза на съпруга ми, настоящия наемател, и може ли майка му (частичен дял от имуществото на бащата) и брат (частичен дял от имуществото на бащата) да дадат да увеличат дела си при нотариуса (частичен дял от имуществото на бащата), или трябва да мина през друга процедура за прехвърляне на дялове на съпруга ми? Благодаря ви предварително!

26.1. Не можете да откажете дял, това може да стане само преди приватизацията, а не след това.

26.2. По-лесно е да съставите договор за дарение за вашите акции. За да направите това, не е необходимо да ходите при нотариус, всеки адвокат може да състави договор.

27. Администрацията сключи споразумение с гражданин за безплатно прехвърляне на жилищна помощ в имот. След това гражданинът трябваше да регистрира правото на собственост в органите за държавна регистрация на права. Измина повече от година, гражданинът не се обърна към правосъдието. Може ли този договор да бъде прекратен и как да го направя правилно?

27.1. Подайте молба до съда с иск за признаване на договора за недействителен във връзка с отказа да го регистрира по правосъдието.

Гражданите чрез сключването на различни сделки могат да станат собственици на жилища. Възможно е безвъзмездно получаване на жилище чрез участие в процедурата за приватизация. Основният етап при преминаването на общински апартамент в собственост е сключването на договор за приватизация. Когато има такъв документ, той потвърждава факта на сключената сделка и правата на новите собственици върху жилището. Такъв документ има двустранна процедура за изпълнение, така че както предаващата, така и приемащата страна трябва да го подпишат.

В тази статия

Компилационни функции

Приватизацията се разбира като прехвърляне на недвижими имоти от държавна собственост в индивидуална собственост. Тези правила се уреждат от действащите разпоредби.

За да сключите споразумение за приватизация, ще трябва да следвате определен алгоритъм от действия. Можем да подчертаем основните дейности, които трябва да бъдат извършени:

Също така не трябва да забравяме, че самият апартамент или друг недвижим имот, който искат да приватизират, трябва напълно да отговарят на всички норми, според които ще бъде разрешено такова шествие. За да направите това, обектът трябва да отговаря на определен законодателен статут.

Как се издава

Цялото събитие, когато се сключва договор за приватизация на апартамент, се урежда от закона. По правило такава процедура се извършва от институции, специализирани в прехвърлянето на конкретен жилищен фонд в частна собственост. Те могат да бъдат свързани с администрацията, както и да действат като частни организации. Споразумението за приватизация на апартамент трябва да бъде съставено в писмена форма и в присъствието на нотариус.

Ще трябва да съберете определена документация и едва след това да отидете във фирмата за регистрация. Това ще включва:

заявление, попълнено във формуляра. Издава се от служители на местната власт;
документи, потвърждаващи самоличността на всяко от лицата, участващи в сделката;
кадастрален и технически паспорт на жилище;
документ, който служи като основание за пребиваване;
копие от данъчна регистрация;
удостоверение за броя на регистрираните лица или извлечение от домашния регистър;
извлечение за липса на задължения за комунални услуги;
удостоверения, че никой от участниците не е участвал преди това в безплатна приватизация.

Освен това ще трябва да предоставите пълномощно от всеки от членовете на семейството, ако едно лице ще участва в проектирането.

Какво казва законодателят

Урежда въпроса относно правен акт за приватизация - Федерален закон 12.21.01 № 178 и 218.Последният документ съдържа условията за държавна регистрация и прехвърляне на собственост. Това е необходимо за правното сключване на сделки с недвижими имоти. Той е този, който регулира всички възможни действия за изпълнение на приватизационния план, характеристиките и нюансите на процедурата.

Приватизация

Договорът за приватизация на жилище е задължителен документ при прехвърляне на имот в собственост на частно лице. Документът потвърждава правото на човека върху конкретна област.

Документът се счита за двустранен документ, който се сключва между наемателя и страната, прехвърляща имота. След регистрацията на приватизацията приобретателят запазва този документ като потвърждение на собствените си права.

За апартамент

В случай на получаване на апартамент по договор за социален наем е необходимо да се състави подходящ документ при прехвърляне на обекта в собственост. Той трябва да съдържа всички условия за сключване на сделката, правата и задълженията на страните, а помещението като цяло се договаря и характеризира. Също така тук се поставят печат, дата и подписи на всички лица, участващи в сделката.

За други стаи

Ако има жилище, в допълнение към приватизационния договор е необходимо да има споразумение с ОТИ. Това ще ви позволи бързо да легитимирате транзакцията и да идентифицирате легитимността.

В договора е посочен видът на помещението. Ако това е частна къща, тогава се определя нейното местоположение и на каква земя се намира.

Допълнително е описана квадратурата на парцела и наличието на заснемане на земята.

За частна къща

Ако това е частна къща, тогава споразумението за приватизация се съставя само след споразумение с ОТИ и получаване на сертификат за съответствие от Министерството на извънредните ситуации. Това ще сведе до минимум рисковете на самия собственик.

Договорът се съставя в няколко екземпляра. Там те предвиждат:

■ площ;
очаквани разходи;
териториално разположение на обекта;
земя, в която се намира.

За разпределяне на земя

Възможно е да се приватизира част от земя само ако на тази земя ще бъде разположена вече приватизирана сграда. В такава ситуация споразумението трябва да бъде съставено в няколко версии и то посочва следната информация:

геодезия;
■ площ;
тип собственик.

Необходими документи

За да регистрирате обект в лична собственост, ще ви трябват следните документи:

През 2018 г. процедурата по регистрация отнема поне месец.Действащото законодателство предвижда срок от 2 месеца, въпреки че в много региони на страната този период е намален няколко пъти.

Събитието по регистрация на документи за приватизация не е скъпоструващо действие. Всички услуги се предоставят безплатно. Ще трябва да похарчите пари само за получаване на документи за собственост на недвижими имоти под формата на удостоверение за регистрация и удостоверение за собственост.

Ако документът бъде загубен, ще трябва да се свържете отново с компанията, за да получите дубликат.

За всеки документ ще трябва да платите 2000 рубли.

Съдебната практика показва, че приватизацията е конфликтен процес, който има много характеристики и тънкости. Най-често жалбите пред съдебния орган възникват във връзка с решението за прекратяване на договора или обявяването му за невалиден. Ако има основания, съдът застава на страната на ищеца.

Гражданите, които по договор за наем обитават жилищни помещения в къщи на държавни и общински жилищни фондове, могат да получат безплатно собственост върху жилищни помещения по реда на неговата приватизация въз основа на Закона на Руската федерация „За приватизацията на Жилищния фонд в Руската федерация”.

Прехвърлянето на жилищни помещения в тези случаи става въз основа на заявление от граждани по споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани.

Прехвърлянето на собствеността върху жилищни помещения на граждани се извършва:

- администрация на град Екатеринбург;
- общинско унитарно предприятие, на което жилищният фонд е предоставен на основание право на стопанско управление;
- общинско учреждение, в чието оперативно управление е прехвърлен жилищният фонд.

Прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на граждани по начина на приватизация се оформя чрез писмено споразумение за прехвърляне, сключено от градската администрация, общинско унитарно предприятие, общинска институция, от една страна, и от гражданин (граждани) придобиване на жилищни помещения в собственост, от друга страна.

Договорът не подлежи на нотариална заверка и не се начислява държавно мито.

Правото на собственост върху придобитите жилищни помещения възниква от момента на държавна регистрация на правото в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него.

Договорът за прехвърляне на жилищно помещение в собственост включва непълнолетни лица, които имат право да използват това жилищно помещение и живеят заедно с лица, на които това жилищно помещение е прехвърлено в обща собственост с непълнолетни или непълнолетни, които живеят отделно от тези лица, но които не са загубили правото си да ползват това жилищно помещение.

Гражданите имат право на безплатна приватизация на обитаваните от тях жилищни помещения от общинския жилищен фонд по договор за социален наем, ако преди това приватизираните от тях жилищни помещения са прехвърлени безплатно в общинска собственост.

Гражданите с ниски доходи, които са приватизирали жилищни помещения, които са единственото им постоянно местоживеене, преди 1 януари 2007 г., имат право да прехвърлят притежаваното от тях и освободено от задължения жилище в общинска собственост, последвано от сключване на договор за социален наем за тези жилищни помещения по установения ред. Прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на общината се извършва по искане на бедни граждани въз основа на указ на ръководителя на Екатеринбург и споразумение.

Договорът за прехвърляне на жилище по реда на приватизация се различава от договора за продажба на жилищно помещение по това, че за разлика от договора за продажба, който има платен характер, договорът за прехвърляне на жилище по реда на приватизацията е безплатна. Договорът за прехвърляне на жилище е подобен на договора за дарение; обаче, за разлика от договора за дарение, при който дареният само приема подаръка (или го отказва), при договор за прехвърляне на жилище по реда на приватизация, лице, което желае да приватизира жилище, поема инициативата в това, като прави заявление (искане) за прехвърляне на жилище към него.

Споразумението за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани се сключва в проста писмена форма, не подлежи на нотариална заверка и върху него не се начислява държавна такса (член 7 от Закона за приватизацията).

В заявлението на гражданите за прехвърляне на техните жилищни помещения в тяхна собственост се посочва към коя обща (съвместна или обща) собственост искат да прехвърлят апартамента, който обитават, се посочват членовете на семейството на наемателя, тяхното съгласие за приватизация .

Споразумението за прехвърляне на жилищно помещение в собственост на граждани включва и непълнолетни, които имат право да използват това жилищно помещение и живеят заедно с лица, на които това жилищно помещение е прехвърлено в обща собственост с непълнолетни или непълнолетни, живеещи отделно от тези лица , но които не са загубили правото на ползване на това жилищно помещение.

Самият текст на споразумението за прехвърляне уточнява условията на споразумението, включително правата на гражданите, които са станали собственици на апартамента, да продават, завещават, отдават под наем и извършват други сделки, които не противоречат на закона. Посочени са и задълженията на гражданите, които приватизират апартамент, включително поемане на задължения за плащане на данъци върху недвижимите имоти, възстановяване на разходи „за ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамент, къща и неговото инженерно оборудване и местна площ на базата на споразумение между страните.

Гражданите също са длъжни да използват жилищни помещения само за живеене, да преустройват и преустрояват жилищни помещения само с разрешение на местната администрация. В същото време, когато гражданите приватизират апартамент в сгради, изискващи основен ремонт, наемодателят запазва задължението да извърши основен ремонт в съответствие със стандартите за поддръжка, експлоатация и ремонт на жилищния фонд.

Поддръжката и ремонтът на жилищна сграда като цяло, съгласно споразумението за прехвърляне, се извършва от организации за поддръжка и ремонт на жилища, които са обслужвали тази сграда преди началото на приватизацията (по споразумения със собственици), с изключение на тези апартаменти, чиито собствениците са избрали други организации или форми за обслужване на тези апартаменти.

Споразумението за прехвърляне на жилище в собственост на граждани подлежи на регистрация в съответните органи на изпълнителната власт. Например в Москва регистрацията на споразумения за прехвърляне се извършва от отдела за общински жилища (офис за приватизация на жилищен фонд).