Специализирано отдаване под наем на жилищни помещения. Анализираме подробно договора за наем на специализирани жилищни помещения: какво е това и какви са условията? Задължения от договора за наем на специализирани жилищни помещения

от договор за наем на специализирани жилищни помещенияедната страна - собственикът на специализирано жилищно помещение (упълномощен държавен орган или упълномощен орган на местната власт, действащ от негово име) или упълномощено от него лице (наемодател) се задължава да прехвърли на другата страна - гражданин (наемател) това жилище помещения срещу такса за притежаване и използване за временно пребиваване в него (клауза 1 на член 100 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Правилата, предвидени в раздел 1, се прилагат за използването на специализирани жилищни помещения по договори за наем на такива жилищни помещения. IV LC RF, както и някои разпоредби на раздел. III, посочени в параграф 5 на чл. 100.

Страни по споразумението

Наемодателят по този вид договор е собственикът на специализираните жилищни помещения. Такъв собственик е или държавата, или субект на Руската федерация. или община. Наемател на специализирани жилищни помещения може да бъде само гражданин, който не е снабден с жилищни помещения в съответното населено място и принадлежи към категориите граждани, на които се предоставя определен вид помещения, класифицирани като жилищни помещения на специализиран жилищен фонд. Например служебни жилищни помещения се предоставят на граждани само във връзка с естеството на трудовите им отношения с държавен орган, орган на местното самоуправление, държавна, държавна или общинска институция, във връзка със служба, във връзка с назначаване на държавна длъжност в Руската федерация или държавна длъжност в съставен субект на Руската федерация или във връзка с избиране на изборни длъжности в държавни органи или органи на местното самоуправление.

Обект под наем

При този вид споразумение се прехвърлят специализирани жилищни помещения, т.е. помещения, класифицирани като специализиран жилищен фонд. В съответствие с параграф 3 на чл. 19 Жилищен комплекс на Руската федерация специализиран жилищен фонд -набор от предназначени за пребиваване на определени категории граждани и предоставени съгласно правилата на раздела. IV Жилищен кодекс на Руската федерация за жилищни помещения от държавни и общински жилищни фондове. Жилищните помещения на специализирания жилищен фонд включват:

обслужващи жилищни помещения (член 93 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
жилищни помещения в общежития (член 94 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
жилищни помещения на маневрения фонд (член 95 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
жилищни помещения в къщи на системата за социални услуги за населението (член 96 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
жилищни помещения на фонда за временно настаняване на принудителни мигранти (член 97 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
жилищни помещения на фонда за временно настаняване на лица, признати за бежанци (член 97 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
жилищни помещения за социална защита на определени категории граждани (член 98 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Използването на жилищни помещения като специализирани жилищни помещения е разрешено само след като тези помещения са класифицирани като специализиран жилищен фонд в съответствие с изискванията и по начина, установен от правителството на Руската федерация. Включването на жилищни помещения в специализиран жилищен фонд с приписването на такива помещения към определен тип специализирани жилищни помещения и изключването на жилищни помещения от посочения фонд се извършват въз основа на решения на органа, който управлява държавата или общински жилищен фонд.

Жилищните права на гражданите, живеещи в служебни жилищни помещения, са ограничени в сравнение с правата на наемателите на неофициални жилищни помещения: те не могат да обменят, отдават под наем или пренаемат заетите офис помещения. Все пак трябва да се отбележи, че законодателството на Руската федерация предвижда въпроса за прехвърляне на официални жилищни помещения в неофициални в случаите, когато гражданите са работили за определен период от време (обикновено най-малко 10 години) в организации, които им предостави това помещение.

Период на наемане

Договорът за наем на специализирани жилищни помещения е срочен. Срокът, за който се предоставят специализирани жилищни помещения, зависи от категорията на помещенията. Например, в съответствие с параграф 3 на чл. 104 от Жилищния кодекс на Руската федерация, договорът за наем на служебни жилищни помещения се сключва за периода на трудови отношения, служба или заемане на държавна длъжност в Руската федерация, държавна длъжност в съставен субект на Руската федерация. или на изборна длъжност. Прекратяването на трудови правоотношения или заемане на държавна длъжност на Руската федерация, държавна длъжност в съставен субект на Руската федерация или на изборна длъжност, както и освобождаване от служба е основание за прекратяване на договора за наем на офис. помещения.

Плащане по договор за наем на специализирано жилищно помещение

Структурата и размерът на плащането за жилищни помещения и предоставянето на комунални услуги по този вид споразумение се определят от същите правила, които са установени за социално споразумение за наем (членове 154, 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Те обаче не са предмет на правилото на параграф 9 на чл. 156 за освобождаване от наемни такси.

Права и задължения на страните по договора

Правата и задълженията на страните по договора съвпадат с правата и задълженията на страните по договора за социален наем.

Форма на договор

Договорът за наем на специализирани жилищни помещения е сключен в писане(клауза 7, член 100).

Прекратяване на договор за наем на специализирано жилищно помещение

Договорът за наем на специализирани жилищни помещения може да бъде прекратен по всяко време по споразумение на страните. Наемателят на специализирани жилищни помещения може да прекрати договора за наем на специализирани жилищни помещения по всяко време. Договорът за наем на специализирано жилищно помещение може да бъде прекратен по съдебен ред по искане на наемодателя, ако наемателят и живеещите с него членове на семейството му не изпълняват задълженията си по договора за наем на специализирано жилищно помещение, както и други разпоредби, предвидени в Изкуство. 83 Случаи на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Договорът за наем на специализирани жилищни помещения се прекратява поради загуба (унищожаване) на такива жилищни помещения или на други основания, предвидени в Жилищния кодекс на Руската федерация. Прехвърлянето на собственост върху служебни жилищни помещения или жилищни помещения в общежитие, както и прехвърлянето на такива жилищни помещения на икономическо управление или оперативно управление на друго юридическо лице води до прекратяване на договора за наем на такива жилищни помещения, освен в случаите, когато когато новият собственик на такива жилищни помещения или юридическо лице, лицето, на което се прехвърлят тези жилищни помещения, е страна по трудовия договор със служителя, който е работодател на тези жилищни помещения.

В случай на прекратяване или прекратяване на договори за наем на специализирани жилищни помещения, гражданите са длъжни да освободят жилищните помещения, които са заемали по тези договори. Ако откажат да освободят такива жилищни помещения, тези граждани подлежат на изваждане по съдебен ред без предоставяне на други жилищни помещения, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на чл. 102 и част 2 на чл. 103 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Договорът за наем на специализиран жилищен фонд има определени спецификации. По-подробни характеристики на това споразумение между участниците в наемането са посочени в Жилищния кодекс на Руската федерация. По-специално, глава 10 от този правен акт е посветена на изясняването на този въпрос.

Видове договори за наем на специализирани жилища

Договорът за наем на жилищни помещения, включени в списъка на структурите на социалния жилищен фонд за специализирани цели, е официален документ, който дава право на държавните органи да разпределят недвижими имоти на нуждаещи се категории граждани. Трябва да се отбележи, че формата на този договор може да варира в зависимост от това коя собственост е призната за предмет на споразумението между участниците в правните отношения. С други думи, жилищното законодателство предвижда възможност за трансформиране на договора за наем на социални помещения от жилищния фонд. Това е посочено в член 100 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Днес съществуват стандартни видове договори за социално наемане на жилища от специализиран жилищен фонд. Класификацията се регулира от Указ на правителството на Руската федерация № 42. По-специално, законодателят одобри следните видове споразумения:

договор за социален наем на жилище от жилищния фонд, подходящо за лица със статут на „временно преселници“;
договор за социално наемане на апартаменти от жилищен фонд, които са предназначени за временно настаняване на тяхна територия на лица, признати за бежанци;
социален договор за наем на апартамент, който е класифициран като недвижим имот в гъвкавия жилищен фонд;
договор за социален наем на жилище за служебни цели;
договор за наем на социални помещения на територията на общежитието, което е към специализиран фонд.

Каквато и да е формата на договора, той трябва да бъде коректно съставен и да не съдържа правни или груби фактически грешки. Има стандартна форма на договор.

Предмет на договора за наем

Ако говорим за това какво е предмет на договор за наем на социални жилища от жилищния фонд, тогава на първо място говорим за сграда, която има една единствена цел - пребиваване на нейна територия за определена категория граждани.

Трябва да се отбележи, че всеки договор за наем на имот от социалния жилищен фонд, независимо от вида му, трябва да съдържа изчерпателна информация за предмета на споразумението.

По-специално, в рамките на официалната документация са посочени адресът на местоположението на обекта, неговата жилищна площ, която трябва да отговаря на нормата за предоставяне и нормата за счетоводство.

Освен това е задължително изискване в договора да се посочи допълнителната собственост, която се предоставя на наемателя заедно със самото жилищно помещение, както и неговото техническо състояние. Това разширява предмета на договора за наем, но ви позволява да разрешите всички конфликтни ситуации в случай на съдебни спорове.

Права и задължения на страните по договора за наем на специализирано жилище

Тъй като договорът за наем на специализирани жилищни помещения се сключва между двама участници в правоотношенията (собственик и наемател), правата и задълженията се възлагат и на всички лица, които подписват договора.

Ако говорим конкретно за наемодателя на апартамент от специализиран фонд, тогава му е възложен следният списък от задължения:

собственикът на имота трябва да прехвърли помещението на наемателя в срока, установен от законодателството на Руската федерация. В същото време, към момента на прехвърлянето, недвижимият имот трябва да бъде напълно освободен от всякакви претенции от страна на трети лица, държавни тежести и др.
Собственикът на имота се задължава да предостави на потребителя пълен набор от комунални услуги, необходими за комфортно живеене в апартамента. В същото време качеството на тези услуги трябва да бъде на приемливо ниво в съответствие с условията на района, в който се намира недвижимият имот.
Наемодателят трябва да участва пряко в поддръжката на имота. Освен това той поема финансовата тежест за плащане на вноски за основен ремонт на помещенията.

Що се отнася до правата на наемодателя, субектът на споразумението има законното право да изисква от втората страна по споразумението да плати за жилище и комунални услуги в срока, установен от законодателството на Руската федерация.

Задълженията на наемателя по договор за социално наемане, които се регулират от Жилищния кодекс на Руската федерация, са не по-малко широки. По-специално, лицето се задължава:

използвайте жилището само в съответствие с предназначението му;
поддържат правилното състояние на помещенията, включително участие в текущи ремонти на жилища;
навреме правете финансови преводи по банковата сметка на собственика като плащане за ползване на жилище и комунални услуги;
не нарушават законните интереси и права на съседи, които живеят на територията на една и съща жилищна сграда или общежитие.

Що се отнася до правата на работодателя, те са както следва:

трети лица, които са признати за членове на семейството на кандидата, могат да бъдат преместени в специализирано жилище;
наемателят има право да поиска намаляване на плащанията за жилище или комунални услуги, ако наемодателят не изпълни задълженията си;
правото на ползване се запазва от наемателя дори при временна липса на разпределено жилище на територията, но този период не е точно определен от закона;
дава се възможност на наемателя да прекрати договора с наемодателя по свое желание и др.

Законодателят предвижда и други задължения и права от страна на работодателя, които могат да бъдат регулирани от закони на федерално, регионално или местно ниво.

Ограничения, когато наемателят използва жилищни помещения от специализиран жилищен фонд

Специализираният договор за наем, за разлика от обичайния социален договор за наем, има правни ограничения, които се налагат на наемателя по време на експлоатацията на разпределеното жилище. Това е посочено в чл. 100 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ако се обърнем към тази правна норма, можем да стигнем до извода, че ограниченията са, че работодателят не може:

замяна на жилищна сграда за друга по споразумение с друг наемател;
съставяне на договор за пренаемане с трета страна дори при временно отсъствие на самия заявител от помещенията.

Подобни ограничения възникват поради специалния правен режим за ползване на специализирани жилища. Ако се установи нарушение на тези ограничения, договорът ще бъде прекратен. Трябва да се отбележи, че прекратяването на договора в такива ситуации се извършва само принудително със съдебно решение в срока, определен от законодателя.

По този начин можем да стигнем до извода, че договорът за наем на специализирано жилище, въпреки че има общи черти с договора за социален наем, все пак предвижда огромни разлики, които определят уникалния правен статут на такива сделки.

Прекратяването на семейните отношения с наемателя трябва да доведе до прекратяване на правото на ползване на жилищните помещения на бивши членове на семейството на наемателя. След изтичане на срока на договора за наем на специализирани жилищни помещения, при сключване на договор за социален наем на заети жилищни помещения или договор за наем на специализирани жилищни помещения за нов срок, само членове на семейството на наемателя (член 69, част 3, член 100, част 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация), бившите членове на семейството трябва да бъдат включени в договора, работодателят не е включен в договора. Жилищни помещения на специализиран жилищен фонд за сираци и деца, останали без родителска грижа, се предоставят на сираци и деца, останали без родителска грижа, лица от средите на сираци и деца, останали без родителска грижа, като мярка за социална подкрепа за гражданите именно тази категория, следователно , следва да се изключи използването на посочените жилищни помещения от други лица при липса на правно основание, включително бивши членове на семейството на наемателя.

Определение на Конституционния съд на Руската федерация от 15 май 2007 г. N 379-O-P „Относно отказа да се приеме за разглеждане жалбата на гражданин Александър Михайлович Блинов за нарушаване на неговите конституционни права с параграф 6 на член 9 от Федералния закон „За особеностите на управлението и разпореждането с имущество на железопътния транспорт“ и параграф 15, член 43 от Федералния закон „За приватизацията на държавна и общинска собственост“

1. При договор за наем на специализирани жилищни помещения едната страна - собственикът на специализираните жилищни помещения (упълномощен държавен орган или упълномощен орган на местната власт, действащ от негово име) или упълномощено от него лице (наемодателят) се задължава да прехвърли това жилищно помещение на другата страна - гражданин (наемател) срещу заплащане за собственост и използване за временно пребиваване в него.

2. Договорът за наем на специализирани жилищни помещения се сключва въз основа на решение за предоставяне на такива помещения.

3. Договорът за наем на специализирани жилищни помещения определя предмета на договора, правата и задълженията на страните за използване на специализирани жилищни помещения.

4. Наемателят на специализирани жилищни помещения няма право да заменя заетите жилищни помещения или да ги пренаема.

5. Правилата, предвидени в член 65, части 3 и 4 на член 67 и член 69 от този кодекс, се прилагат за използването на специализирани жилищни помещения по договори за наем на такива жилищни помещения, с изключение на използването на служебни жилищни помещения, за чието използване по силата на договори за наем за такива помещения се прилагат правилата, предвидени в части 2-4 на член 31, член 65 и части 3 и 4 на член 67 от този кодекс, освен ако други федерални закони не предвиждат друго.

6. Членовете на семейството на наемателя са посочени в договора за наем на специализирани жилищни помещения.

7. Договорът за наем на специализирани жилищни помещения се сключва в писмена форма.

8. Типовите договори за наем на специализирани жилищни помещения се одобряват от правителството на Руската федерация.

Коментари към чл. 100 LCD RF

1. Договорите за наем на жилищни помещения от специализиран жилищен фонд се различават в зависимост от вида на специализирания жилищен фонд. Договорът за наем на жилищни помещения от определен вид специализиран фонд установява различни права и задължения на страните по договора за наем (вижте коментара към членове 104 - 108 от Гражданския кодекс). Стандартните договори за наем за всеки тип специализирани жилищни помещения са одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 26 януари 2006 г. № 42.

По-специално, посочената резолюция одобри стандартни договори за наем на жилищни помещения:

Фонд за временно настаняване на вътрешно разселени лица;

Фонд за временно настаняване на лица, признати за бежанци;

Маневрен фонд;

Обслужване;

В общежитието.

2. Договорът за наем на специализирано жилищно помещение се сключва в писмена форма. Наемодателят в този договор е държавен орган, орган на местното самоуправление или администрацията на предприятие или институция, под икономически контрол или оперативно управление на които е специализиран жилищен фонд. Наемателят по такова споразумение е гражданинът, на когото се предоставя това жилищно помещение.

Предмет на договора за наем на специализирани жилищни помещения е изолирано жилищно помещение (къща, част от къща, апартамент, част от апартамент).

3. С договора за наем се установяват и правата и задълженията на страните по договора.

Наемодателят на жилищно помещение по договор за социално наемане е длъжен да прехвърли на наемателя жилищно помещение, свободно от правата на други лица, да участва в правилната поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищната сграда, в която е наето жилище помещение се намира, за извършване на основен ремонт на жилищните помещения, за да се гарантира, че на наемателя са предоставени необходимите обществени услуги с подходящо качество.

Наемодателят на специализирани жилищни помещения има право да изисква своевременно плащане за жилищни помещения и предоставяне на комунални услуги.

Наемателят на жилищно помещение по договор за социално наемане е длъжен да използва жилищните помещения по предназначение, да гарантира безопасността на жилищните помещения, да поддържа правилното състояние на жилищните помещения, да извършва текущи ремонти на жилищните помещения и своевременно плащане на наем за жилищни помещения и комунални услуги.

Наемодателят и наемателят на специализирани жилищни помещения носят други задължения, предвидени в този кодекс, федералните закони и договора за наем на специализирани жилищни помещения.

4. Ако членовете на семейството му се настанят в жилищните помещения заедно с наемателя, те трябва да бъдат посочени в договора за наем.

Членовете на семейството на наемател на специализирани жилищни помещения по договор за наем включват неговия съпруг, който живее с него, както и децата и родителите на този наемател. Други роднини и лица с увреждания на издръжка се признават за членове на семейството на наемателя на жилищното помещение по договор за социално наемане, ако са уредени от наемателя като членове на семейството му и водят общо домакинство с него (вижте коментара към член 69 от жилищния кодекс).

Членовете на семейството на наемателя на специализирани жилищни помещения по договор за социално наемане имат равни права и задължения с наемателя. Дееспособните членове на семейството на наемателя на жилищно помещение по договор за социално наемане носят солидарна отговорност с наемателя за задълженията, произтичащи от договора за социално наемане. Членовете на семейството на наемателя на специализирани жилищни помещения трябва да бъдат посочени в договора за наем.

5. В случай на прекратяване на семейните отношения бившите членове на семейството на наемателя запазват правото да използват заеманите жилищни помещения и запазват същите права като наемателя и членовете на неговото семейство. Тези граждани обаче носят независима отговорност за задълженията си, произтичащи от договора за наем на специализирани жилищни помещения.

Това правило не важи за бивши членове на семейството на наемателя на служебните жилищни помещения. В случай на прекратяване на семейните отношения между наемателя на служебно жилищно помещение и членовете на неговото семейство, правото на ползване на това жилищно помещение за бивш член на семейството на наемателя на това жилищно помещение не се запазва, освен ако не е установено друго с решение споразумение между наемателя и бившия член на семейството му. В случай, че бивш член на семейството на наемател на служебно жилищно помещение няма основание за придобиване или упражняване на правото на ползване на друго жилищно помещение, както и ако имущественото състояние на бивш член на семейството на наемател на служебно жилищно помещение и др. забележителни обстоятелства не му позволяват да си осигури други жилищни помещения, правото на използване на служебни жилищни помещения може да бъде запазено за бивш член на семейството на наемателя за определен период въз основа на съдебно решение (вижте коментара към член 31 от Жилищния кодекс код). В този случай би било логично това правило да се приложи към бивши членове на семейството на наемателя на жилищните помещения в общежитието, тъй като живеенето в служебни жилищни помещения и в общежитието е свързано с трудови отношения.

За бившите членове на семейството на наемателя на служебни жилищни помещения законодателят приложи нормите, установени за бивши членове на семейството на собственика на жилищни помещения. Но не е решен въпросът в случаите, когато работодателят прекрати трудовото правоотношение и подлежи на изгонване. Докато правото на използване на служебни жилищни помещения за бивши членове на семейството на наемателя ще бъде признато от съда, наемателят ще бъде изгонен, но е невъзможно да се изгонят бивши членове на семейството.

Освен това трябва да обърнете внимание на факта, че работодателят и членовете на семейството му са изгонени без предоставяне на други жилищни помещения в случай на прекратяване на трудовото правоотношение, а в коментираната статия бившите членове на семейството на работодателя могат да запазят правото си да ползва служебни жилищни помещения по съдебно решение. Ако семейството не се е разпаднало, те ще изгонят всички без да осигурят друго жилище и няма да гледат на факта, че няма основания за придобиване или упражняване на право на ползване на друго жилищно помещение, както и на имущественото състояние на изгонените. граждани и други забележителни обстоятелства, които не им позволяват да си осигурят други жилищни помещения. И в резултат на това съдът няма да запази правото им на ползване на служебни жилищни помещения, тъй като няма правни основания за това.

6. Коментираният член въвежда ограничения, когато наемателят използва жилищни помещения от специализиран жилищен фонд. Наемателят няма право да заменя заеманите жилищни помещения или да ги пренаема. Това се дължи на особеностите на използването на специализирани жилищни помещения.

Върнете се обратно към

В съответствие с чл. 100 от Жилищния кодекс на Руската федерация договорите за наем на жилищни помещения от специализиран жилищен фонд се различават в зависимост от вида на специализирания жилищен фонд.

Законът установява специален ред за образуване на този фонд като условие за неговото функциониране.

По този начин използването на жилищно помещение като специализирано е възможно само след като тези помещения са класифицирани като специализиран жилищен фонд.

Съгласно чл. 99 от Жилищния кодекс на Руската федерация, жилищни помещения от специализиран жилищен фонд се предоставят въз основа на решения на собствениците на такива помещения (действащи от тяхно име от упълномощени държавни органи или упълномощени органи на местното самоуправление) или лица, упълномощени от тях по договори за наем за специализирани жилищни помещения, с изключение на жилищни помещения, предназначени за социална защита на определени категории граждани, предоставени по силата на споразумения за безплатно ползване.

Правният режим на всички специализирани жилищни помещения има редица съществени различия, свързани с тяхното предназначение.

В резултат на това договорът за наем на специализирани жилищни помещения има определени специфики в сравнение с други видове наем.

Договорът за наем на жилищни помещения от определен вид специализиран фонд установява различни права и задължения на страните по договора за наем.

Типовите договори за наем за всеки тип специализирани жилищни помещения са одобрени с Указ на правителството на Руската федерация № 42 „За одобряване на Правилата за класифициране на жилищни помещения като специализиран жилищен фонд и стандартни договори за наем на специализирани жилищни помещения“.

По-специално, посочената резолюция одобрява стандартни трудови договори:

Жилищни помещения на фонда за временно настаняване на вътрешно разселени лица;

Жилищни помещения на фонда за временно настаняване на лица, признати за бежанци;

Жилищни помещения от маневрен фонд;

Обслужващи жилищни помещения;

Жилищна площ в общежитие.

Решаването на проблема с правилното използване на специализиран жилищен фонд се улеснява от установяването на правила за ограничен кръг от права на наемателя по договор за наем на специализирани жилищни помещения. За разлика от договора за социално наемане, наемателите по договор за наем на специализирани жилищни помещения нямат право на замяна или сключване на договор за пренаемане.

В противен случай кръгът от права и задължения на наемодателя и наемателя съвпада с обема на правата и задълженията на страните по договора за социално наемане.

Договорът за наем на специализирани жилищни помещения се сключва в писмена форма.

Наемодателят в този договор е държавен орган, орган на местното самоуправление или администрацията на предприятие или институция под икономически контрол или оперативно управление на специализиран жилищен фонд. Наемателят по такова споразумение е гражданинът, на когото са предоставени жилищни помещения. Предмет на договора за наем на специализирани жилищни помещения е изолирано жилищно помещение (къща, част от къща, апартамент, част от апартамент).

Договорът за наем също установява правата и задълженията на страните по договора.

Да, чл. 100 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда, че правилата на чл. 65, част 3 и 4 чл. 67 и чл. 69 от Жилищния кодекс на Руската федерация, уреждащ договора за социално наемане, с изключение на договора за наем на офис жилищни помещения.

Наемодателят на жилищно помещение е длъжен да прехвърли жилищните помещения на наемателя, без права на други лица, да участва в правилната поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищната сграда, в която се намира наетото жилищно помещение, за извършване на основен ремонт на жилищните помещения, за да се гарантира, че наемателят е снабден с необходимите комунални услуги с подходящо качество. Наемодателят има право да изисква своевременно плащане на наема за жилищни помещения и предоставяне на комунални услуги.

Наемателят на жилищно помещение е длъжен да използва жилищните помещения по предназначение, да гарантира безопасността на жилищните помещения, да поддържа правилното състояние на жилищните помещения, да извършва текущ ремонт на жилищните помещения и своевременно да плаща наем за жилищни помещения и комунални услуги.

Ако членове на семейството му се преместят в жилищните помещения заедно с наемателя, те трябва да бъдат посочени в договора за наем.

Членовете на семейството на наемател на специализирани жилищни помещения по договор за наем включват неговия съпруг, който живее с него, както и децата и родителите на този наемател. В съответствие с член 69 от Жилищния кодекс на Руската федерация, други роднини и зависими лица с увреждания се признават за членове на семейството на наемателя на жилищни помещения по договор за социално наемане, ако са уредени от наемателя като членове на семейството му и поддържат общо домакинство с него.

Въвеждат се и ограничения, когато наемателят използва жилищни помещения от специализиран жилищен фонд. Наемателят няма право да заменя заеманите жилищни помещения или да ги пренаема. Това се дължи на особеностите на използването на специализирани жилищни помещения.