Когато се прави ремонт на дома. Какво е включено в списъка на работите за основен ремонт на жилищна сграда? Какво не може да се поправи

(щракнете, за да отворите)

Законът за основен ремонт на жилищни сгради: нормите на членове 169 и Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация) установяват, че основният ремонт на жилищни сгради се финансира от собствениците на помещенията . Те трябва да плащат задължително за основен ремонт на жилищни сгради. В същото време минималният размер на такава вноска се определя от субекта на Руската федерация.

В съответствие с член 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на помещения имат право да определят размера на вноската за капитален ремонт, която надвишава минималната.

Освен това собствениците на помещенията на къщата могат да изберат метода за формиране на фонд за капитален ремонт. Вноските за основен ремонт на жилищни сгради могат да бъдат кредитирани в отделна сметка или по сметките на регионален оператор, създаден от съставно образувание на Руската федерация. В първия случай общото събрание на собствениците трябва да определи:

размера на вноските за капитални ремонти;
собственик на специална сметка (HOA, жилищна кооперация и др.);
кредитна институция, в която да се открие сметка за основен ремонт на жилищни сгради.

план за ремонт на дома

Как да разберете кога къщата ви ще бъде ремонтирана? Субектът на Руската федерация приема и публикува специална програма, въз основа на която се извършва организирането на основен ремонт. След това в рамките на шест месеца собствениците на помещенията на къщата, включени в програмата, имат право да вземат решение, което определя начина на формиране на фонда за основен ремонт. Съгласно член 170 от КТ на Руската федерация държавният орган на съставното образувание на Руската федерация може да определи по-кратък срок за това.

Задължението за финансиране на основния ремонт на къщата на адреса възниква у лицата от момента на получаване на правото на собственост върху помещенията, намиращи се в тези къщи. Това задължение важи за всички собственици на имоти. Въпреки това, в съответствие с член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, заедно с прехвърлянето на собствеността, всички задължения на предишния собственик за плащане на вноски за капитални ремонти се прехвърлят на новия собственик.

Задължението за извършване на плащания за основен ремонт на жилищни сгради възниква от собствениците на помещенията осем месеца след официалното публикуване на съответната регионална програма, която включва тяхната къща. Този период се изчислява от месеца, следващ месеца на публикуване на програмата, който определя организацията на основния ремонт. В същото време, съгласно член 169 от КТ на Руската федерация, регионалното законодателство на съставно образувание на Руската федерация може да установи по-ранна дата.

Между другото, първите 3-5 години не се плащат.

Как да разберете кога вашият дом ще бъде ремонтиран?

За да разберете гВ графика за основен ремонт на жилищни сгради има интернет ресурс „Мониторинг на жилищния фонд“. Този ресурс съдържа необходимата информация за всички приети регионални програми за основен ремонт и визуално демонстрира графика за основни ремонти на къщата на адреса. За да видите информация за вашия дом, трябва:

Следвайте връзката https://www.reformagkh.ru към уебсайта на жилищната реформа.
В полето „Намерете дома си“ въведете града, улицата, номера на къщата.
Връзката, която се показва, води до картата на вашата жилищна сграда.
Това е един вид електронен паспорт на вашия дом. Като разгледате раздела „Видове работа“, можете да разберете каква работа е извършена във вашия дом и какво е планирано, а в раздела „Паспорт“ ще намерите техническа информация за вашия дом.

Къде мога да видя опашката за основен ремонт на дома? Списък на къщи за основен ремонт

Регионалните власти са ангажирани с изготвянето на план и установяване на реда на къщите за основен ремонт. Необходимостта от основен ремонт се определя въз основа на редица строителни норми. Последователността се влияе от следните показатели:

периодът на експлоатация на съоръжението и датата на последния основен ремонт;
степента на износване на къщата;
площ на обекта;
пълнотата на събирането на парите;
необходимото количество работа.

Опашката за основен ремонт на къща можете да видите на сайта на Жилищна реформа, където можете да намерите списък с къщи за основен ремонт.

Основният ремонт на жилищни сгради се извършва на базата на регионална програма. Собствениците на помещенията трябва да бъдат уведомени за планираната работа в къщата им. Организацията на основния ремонт и процедурата за уведомяване се определят от субекта на Руската федерация. Обикновено уведомяването се извършва най-малко шест месеца преди годината на основния ремонт. Задължението за уведомяване на собствениците на помещенията може да бъде възложено на:

лице, което управлява къщата или предоставя услуги и (или) извършва работа по ремонта (поддръжката) на обща собственост;
регионален оператор, натрупващ средства за основен ремонт на жилищни сгради.

Собствениците се уведомяват за начална дата, размер, списък, стойност на работата, както и източници на финансиране на дейностите. След като са получили горните предложения, собствениците трябва да ги разгледат и приемат в тримесечен срок. В съответствие с член 189 от КТ на Руската федерация резултатът се оформя под формата на решение на общото събрание. Тя трябва да отразява всички съществени въпроси на бъдещия основен ремонт.

Според Жилищния кодекс на Руската федерация решението се взема с мнозинство, което е най-малко две трети от общия брой гласове на собствениците. Ако собствениците на помещенията, които формират фонда за основен ремонт на жилищни сгради чрез регионален оператор, не вземат такова решение, то се взема от компетентната местна власт. Тази процедура е одобрена от членове 170 и 189 от КТ на Руската федерация.

Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сгради

Много жители се чудят какво е включено в основния ремонт на жилищни сгради? Благодарение на закона за капиталните ремонти и от такива средства обикновено се финансират капитални ремонти на жилищни сгради, а именно:

Ремонт на фасади, стени и основи.
Подмяна на инженерно-технически комуникации.
Ремонт на асансьори и асансьорни шахти.
Ремонт на покриви и мазе.
Монтаж на общи домакински електромери.
Монтаж на вентилационни системи.
Входна вътрешна украса.
Друго имущество (при установени случаи)

В зависимост от обхвата на извършената работа се различават:

Извършен цялостен ремонт с цел възстановяване на всички повредени части от общо имущество. След приключване на такъв ремонт техническото състояние на сградата трябва да отговаря напълно на всички строителни норми и експлоатационни изисквания.
Селективният основен ремонт включва подмяна или ремонт на отделни компоненти на сградата, определени елементи на инженерните комуникации.

Абонирайте се за последните новини

Собствениците на жилища, в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, извършват редовни плащания за основен ремонт на жилищни сгради. Естествено, назрява недоволство сред жителите - парите се плащат, но няма работници. Обяснението е просто – работата изисква пари, така че няколко години има натрупване на финанси в специално създаден фонд за основен ремонт до достигане на одобрената дата.

Какво е основен ремонт

Целта на основния ремонт е извършване на комплекс от работи, те ще възстановят техническото състояние на МКД до установените стандарти, при които сградата е разрешена за експлоатация. МКД подлежи на основен ремонт, ако износването на каменна жилищна сграда е в диапазона от 30 до 70%, а на дървена - до 65%.

Основният ремонт включва следните дейности:

ремонт или подмяна на строителни конструктивни елементи и техните компоненти, с изключение на носещите;
осигуряване на подходящо ниво на инженерно-технически комуникации;
възстановяване на отделни компоненти на носещи конструкции;
диагностика на инженерни системи с цел идентифициране на неизправности и наличие на износени зони;

Подменя се износено оборудване или се извършват ремонтни дейности на повредени участъци от технологично оборудване, което е част от общата собственост на къщата. Основният ремонт предполага модернизация на ремонтираната сграда в съответствие с изискванията за ниво на комфорт за наемателите и с цел икономично използване на доставяните ресурси - топлинна и електрическа енергия, вода и газ.

След оценка на обемите на работата, която трябва да се извърши, регооператорът обобщава и трябва да вземе решение за видовете услуги, които да бъдат извършени. Ремонтът може да включва:

цялостна реставрация;
селективни ремонти.

Последният вариант преобладава в случай на:

значително износване на жилищна сграда;
липса на икономическа целесъобразност на сложната работа;
ако извършването на цялостен ремонт изисква частично или пълно освобождаване на сградата от жителите за времето на работа.

Графикът на ремонтните дейности включва извършване на възстановителни операции за:

технологични системи, осигуряващи доставката на топлинна и електрическа енергия и газ;
тръбопроводни системи за топла и студена вода;
шахти на асансьори и оборудване;
покриви, тъй като са неразделна част от общия имот на къщата;
мазета под юрисдикцията на МКД;
фасада на сградата - изцяло или частично;
фондация.

Жилищен код при основен ремонт

Основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда трябва да бъде предварително съгласуван от регионалния оператор или управляващо дружество със собствениците на жилището. Процедурата за извършване на основен ремонт е регламентирана от член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация № 188-FZ от 29.12.2004 г. (изменен от 03.04.2018 г.).

Собствениците на имоти свикват общо събрание, на което се определя дали е необходимо да се извърши основен ремонт. Съгласно Жилищния кодекс собствениците на жилища могат самостоятелно да инициират извършването на ремонтни дейности от управляващото дружество или регооператора, без да чакат оферта от тези организации.

Управляващото дружество, освен ако не е предвидено друго в действащия закон на територията на определен субект на Руската федерация, организира информирането на собствениците на апартаменти за времето на ремонтните дейности на жилищни и нежилищни помещения не по-късно от шест месеца преди началото на изпълнение на задълженията за извършване на основен ремонт. Наредбите за LCD предписват да се информират наемателите за сметка на какви средства и обеми ще се извършат работата.

Съгласно правилата, одобрени от LCD, собствениците на помещенията трябва в рамките на три месеца след получаване на известие от управляващото дружество да вземат решение за организацията на основния ремонт и да одобрят (в зависимост от използването на акаунта на регионалния оператор) :

списък на работите, които трябва да бъдат извършени;
максималната сума, която ще трябва да бъде изразходвана за привеждане в ред на жилищните и нежилищните помещения на ремонтираната сграда;
отговорно лице, което контролира качеството на извършената работа и се ангажира с подписването на актове.

Законодателството изисква собствениците на жилища, подлежащи на използване на специална сметка, да одобряват:

списък на видовете услуги, необходими за основен ремонт;
максимално възможната сума, необходима за организацията на работата;
периодът, за който трябва да приключи основният ремонт;
източник на средства;
упълномощено лице, което извършва контрол на качеството и се занимава с документалния въпрос.
Копия от документи, доказващи извършената работа, трябва да бъдат предадени от регионалния оператор на управителя на MKD не по-късно от 10 календарни дни от момента на подписване на акта за приемане.

Разликата между планова поддръжка и основен ремонт

Поддръжка и основен ремонт - дейности с различно ниво на сложност.

Определението за текущи ремонти предполага извършването на превантивни работи, които са необходими за наблюдение на състоянието на жилищна сграда и се извършват с цел предотвратяване на преждевременна загуба на производителност на елементите на жилищна сграда:

строителни конструкции;
довършителни компоненти;
инженерни технологични мрежи, с помощта на които енергийните ресурси се доставят на потребителите;
извършване на дребни ремонти.

Списъкът на дейностите, включени в текущия ремонт, се регламентира с утвърден от Министерството на строителството документ - Методическо ръководство за поддържане и ремонт на жилищния фонд.

Основен ремонт на помещението - предполага, че ще има подмяна или възстановяване на конструкция, която е загубила експлоатационните си характеристики. Докато текущите ремонти се занимават само с поддържане на работното състояние на конструктивните елементи.

Правилата за извършване на основен ремонт изискват плащането за работа да се извършва за сметка на собствениците на жилищни помещения. Това означава, че собствениците на имоти трябва да знаят как се формира фондът за основен ремонт и последователността на действията по неговото изпълнение и откъде идват средствата

Такса за основен ремонт

Законодателно собствениците на апартаменти са длъжни да внасят средства във фонда за основен ремонт, което ще се случи навреме. Времето се определя на общо събрание на собствениците или от местна власт. Кой конкретно контролира сроковете и отговаря за изпълнението им зависи от това как се формира фондът за основен ремонт.

Размерът на таксата, начислена върху касовата бележка, зависи от размера на одобрената тарифа и жилищната площ, заета от собственика. Тарифната ставка се утвърждава отделно за всеки субект на Руската федерация и зависи от:

местоположението на сградата в определен район на общината;
вид жилищна сграда;
етажност на сградата;
продължителност на експлоатация на жилищна сграда;
амортизация на имуществото.

Основен ремонт 2019: формиране на касов фонд

Собствениците на апартаменти трябва да знаят процедурата за организиране на основен ремонт и следователно да са информирани как се формира фондът за основен ремонт. В процеса на провеждане на общо събрание собствениците на жилища трябва да решат как ще се извърши натрупването на средства:

изготвя специална сметка, предназначена за прехвърляне на финансови вноски на наематели към нея;
възлага отговорността за формиране на фонда на регионалния оператор и превежда средства по неговата сметка.

Условия за основен ремонт

Собствениците на жилищна жилищна сграда утвърждават датата на започване на работа на общо събрание при натрупване на средства по индивидуална сметка, която се открива специално за жилищна сграда.

В случай на прехвърляне на средства към регионален оператор, времето за извършване на основния ремонт се определя от местната власт.

Как работи регионалната програма

Правата на гражданите на Руската федерация ви позволяват да разберете началната дата на капиталовата работа в администрацията или чрез интернет ресурси. Информацията, предоставена от регионалната програма, се актуализира ежегодно, коригира се:

списък на къщите за основен ремонт;
прогнозни начални и крайни дати на събитието;
списък на конструктивните елементи на жилищна сграда, които трябва да бъдат заменени или възстановени.

Трябва да се отбележи, че е трудно да се отложи началната дата на работа за по-късна дата, законът предвижда определена процедура за такива случаи. Напротив, можете да преместите срока напред по всяко време, въз основа на инспекцията на къщата за нейното съответствие с експлоатационните характеристики. Следователно собствениците на жилищни имоти трябва да проверяват всяка година за одобрени начални дати, тъй като те могат да бъдат разсрочени.

Критерии, по които се определят сроковете за основен ремонт

Критериите, от които се ръководят регионалните власти при утвърждаване на датата на основния ремонт са:
техническо състояние на инженерните комуникации на къщата и отделните конструктивни елементи;
колко години са изминали от въвеждането на сградата в експлоатация след строежа или след предходния основен ремонт.

Въз основа на данните от изследването на състоянието на жилищните помещения се съставя списък на къщите, които преди всичко трябва да преминат през процедурата по основен ремонт.

Ако собствениците на жилищното пространство използват сметката на регионалния оператор за натрупване на средства, а другият, тогава, при условие че има достатъчно пари върху него, основният ремонт може да се извърши предсрочно. Събранието на собствениците може да изиска от регионалния оператор да измести началната дата на работа, ако използваната сметка има необходимата сума.

Как да пренасрочите датите на по-ранна дата

Ако натрупването на средства се извършва по отделна домашна сметка - няма проблеми - при достигане на необходимата сума по сметката, съветът на собствениците одобрява началната дата на работа. В случай, че финансите се прехвърлят към регионален оператор, процедурата става много по-сложна. Местните власти не са склонни да се срещнат със собствениците на апартаменти по въпроса за отлагането и ускоряването на процедурата за основен ремонт. Въпреки това, компетентните действия на наемателите могат да разрешат спора в тяхна полза. Процедурата е описана по-долу.

На първо място се провежда събрание на собствениците, на което се взема решение за отлагане на началната дата на ремонтните дейности. Въз основа на резултатите от срещата се съставя протокол, към който се прилагат документални доказателства за необходимостта от по-ранен основен ремонт (снимки на износени елементи или резултати от независима експертиза, инициирана от собствениците).

Следващата стъпка е събраните документи заедно с молба за отлагане на датата да се прехвърли до представители на местната администрация, които трябва да свикат комисия, която да определи достоверността на предоставената информация и да предаде протокола от заседанието на регионалните власти, които разглежда заявлението и се произнася по отношение на сроковете на основния ремонт.

В случай на отрицателен отговор от страна на властите, има два начина за решаване на проблема:

да се обърнете към съда не е изгодно решение, тъй като ще доведе до разходи за допълнителна проверка на техническото състояние на жилищна сграда и съдебни разходи;
на общото събрание повдигнете въпроса за допълнително събиране на пари, необходими за основния ремонт на къщата - в този случай собствениците имат право да не извършват плащания във фонда за основен ремонт, докато не бъде достигната сумата, изразходвана за неотложни ремонти.

Какъв е основният ремонт

Има няколко вида основен ремонт, които се класифицират в зависимост от състоянието на инженерните комуникации на жилищна сграда и нейните конструктивни елементи. Разпределете основен ремонт:

комплекс;
избирателен;
спешен случай.

Последният вид поддръжка на жилищата трябва да се извършва в случай на спешни случаи или в резултат на природно бедствие, терористична атака, вандализъм.

Цялостният основен ремонт обхваща изцяло жилищна сграда, всички комуникации, оборудване, конструкции, изпълнението му е насочено към премахване на последиците от морално и физическо влошаване. Този вид работа се извършва, когато сградата е в предаварийно състояние и подлежи на събаряне или реконструкция.

Селективният основен ремонт е насочен към отстраняване на неизправности на отделни компоненти на жилищна структура, включително подмяна или възстановяване на технически компоненти.

Всичко за основен ремонт в жилищна сграда.

1. Законодателство на Руската федерация и град Москва относно основен ремонт.

Сега само в шестбанки могат да се открият специални сметки за основен ремонт
Постановление на правителството на Москва от 29 август 2018 г. № 1022-ПП
Постановление на правителството на Москва от 27 февруари 2018 г. № 126-ПП, параграф 2. Относно ремонта на входовете,насочени към възстановяване на изправното им състояние и извършени при извършване на други работи по основния ремонт на РИ в МКД.
Постановление на правителството на Москва от 13 февруари 2018 г. № 65 „За реда за предоставяне на информация за размера на средствата, натрупани като вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда“
„За изменения в Правилника за провеждане на търг за избор на руски кредитни институции за откриване на сметки от регионален оператор“ Постановление на правителството на Руската федерация от 1 март 2017 г. № 241
Размери Постановление на правителството на Москва от 21 декември 2016 г. № 902-PP "0 за изменение на Постановление на правителството на Москва от 27 февруари 2015 г. № 86-PP"
Формуляр за отчет за специална сметка в Москва от 11 април 2017 г. Постановление на правителството на Москва от 11.04.2017 г. № 180-ПП „За изменения на Постановление на правителството на Москва от 27.10.2015 г. N 694-PP“ Образец
обща собственост на МКД. Общи изисквания. GOST R 56193-2014
Относно одобрението Правила за предоставяне на финансова подкрепаза сметка на държавната корпорация - Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-битовите услуги за основен ремонт на жилищни сгради.Постановление на правителството на Руската федерация № 18 от 17 януари 2017 г
Допълнение към приложението към резолюцията с параграф в следната редакция: "9(1). Подмяна на прозоречни блокове, разположени в общи части в жилищен блок."Постановление на правителството на Москва от 20 декември 2016 г. N 892-PP За изменения в Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. N 833-P
От 01 юли 2017 г. минималният размер на територията на Москва. Постановление на правителството на Москва от 13 декември 2016 г. № 851-ПП "0 за изменение на Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833-ПП"
Москва. Име на органа за поддържане на регистъра: Отдел за капитални ремонти на град Москва. 625 организации.
Размери на лимита № 86-ПП „За одобряване на размера на пределната цена на работа и (или) услуги за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от Фонда за капитални ремонти на апартамент сгради в град Москва".
Постановление на правителството на Москва № 908-pp от 22 декември 2015 г. Процедурата за прехвърляне на документина собственика на специална сметка/Фонд за основен ремонт на MKD документи при промяна на начина на генериране на специална сметка за основен ремонт на MKD
Постановление на правителството на Москва № 821-pp от 1 декември 2015 г. „За одобрение размера на пределната цена на работатаи (или) услуги за основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от Фонда за основен ремонт на жилищни сгради в град Москва.
Постановление на правителството на Москва № 694-pp от 27 октомври 2015 г. „За одобряване на процедурата за предоставяне от Фонда за капиталови ремонти на MKD в Москва и собственик на специална сметка
Закон на Москва № 48 от 9 септември 2015 г. За намаляване на периода за прехвърляне към специална сметка за основен ремонт от регионален оператор
Постановление на правителството на Москва № 478-pp от 30 юли 2015 г. „За изменения в постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833-pp“
Отдел за градска собственост на Москва обща собственост в жилищни сгради
на Министерството на градските имоти да плати за основен ремонт на обща собственост в MKD с апартаменти, собственост на град Москва.
Постановление на правителството на Москва от 27 февруари 2015 г бр.86-ПП„За одобрение на размера на пределната цена на работите и (или) услугите за основен ремонт на OI в MKD на територията на Москва, които могат да бъдат платени от фонда за основен ремонт на MKD на Москва“
№ 6 „За изменения на член 3 от Закона на град Москва от 1 ноември 2006 г. № 54 „За стандартите на град Москва, използвани при определяне на правата на гражданите да предоставят субсидии за плащане на жилища и комунални услуги“
Постановление на правителството на Москва от 17 февруари 2015 г No 65-ПП„За одобряване на Процедурата за разработване и одобряване на регионалната програма за основен ремонт на имоти в жилищни сгради в Москва през 2015-2044 г.
Закон на Москва № 59 от 3 декември 2014 г. „За изменения на член 75 от Закона на град Москва от 27 януари 2010 г. № 2 „Основи на жилищната политика на град Москва“
бр.832-стр"За регионалната обща собственост в жилищни сгради в град Москва." Официална електронна версия на списанието "Бюлетин на кмета и правителството на Москва"
Приложение № 1 към Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. бр.832-стр„Процедурата за прилагане на критериите за обща собственост в жилищни сгради в град Москва“ и Приложение № 2 „Регионална програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва за 2015-2044 г.“.
От Приложение № 2 на адреса на къщата можете да разберете общата собственост на жилищна сграда и периода на тяхното изпълнение.
Приложение № 2 към Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. бр.832-стрРегионална програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва за 2015-2044 г." в Москва в електронна таблица на Excel
Регионална програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва за 2015-2044 г. Търсене на къща по въведения адресв лентата за търсене.
Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г №833-стр„За учредяването на обща собственост в жилищни сгради в град Москва през 2015 г.
Комплект минимален приносза основен ремонт 15 рублина квадратен метър от общата площ на жилищни (нежилищни) помещения в жилищна сграда на месец. Минималната вноска за капитални ремонти подлежи на годишна корекция, за да се отчетат промените в индекса на потребителските цени.
обща собственост в жилищни сгради в град Москва, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от фондове за капитален ремонт, формирани въз основа на минималната вноска за капитален ремонт. Приложение къмПостановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. бр.833-стр.
Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г №834-стр"За жилищните сгради в град Москва"

2. Регионална програма за основен ремонт.

Образец на OSS протокол за помещения на МКД за основен ремонт и
В задните улици на Жилищния кодекс. Основен ремонт, има край, но няма начало.
Материали за семинара на 16.05.2018г
в сп. "Председател на HOA", публикувано в периода 2015 - 2017 г. на тема текущи и основни ремонти, инженерни системи на МКД и енергоспестяващи технологии, използвани в МКД
Основен ремонт. Как да не плащам за този човек.
Материали за семинара на 12 септември 2017 г. Олимпийски игри в МКД в Москва
„Относно реда строителен контролпо време на строителство, реконструкция и основен ремонтпроекти за капитално строителство". Постановление на правителството на Руската федерация от 21 юни 2010 г. N 468.
в жилищен блок със заем
Първо заседание на Градската комисия за осигуряване на обществен контрол върху изпълнението на Областната програма за капитален ремонт
Специални сметки. в Москва
Капитални ремонти. Московско оформление. относно избора на специални сметки към 01 август 2015г
-собственик на управляващо дружество, ТСЖ, жилищна кооперацияжилищни сгради, собствениците на помещенията в които са избрали метода за формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка
СПИСЪК НА СПЕЦИАЛНИ СМЕТКИ НА MKD Москва -собственик на собственика на акаунта на FKR на Москважилищни сгради, собствениците на помещенията в които са избрали метода за формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка, чийто собственик е определен като регионален оператор
Данъчно облагане на лихвите, начислени от банките за използване на средства, държани по специална сметка за основен ремонт или сметка на регионален оператор
OI в MKD на Москва между Държавната бюджетна институция на MFC на град Москва, JSCB Bank of Moscow и управляващата организация.
MJI отговор на
в Москва няма да работи.
Капитални ремонти на Московския МКД през 2015-16 г с териториално разпределение и стойност на 1 кв.м.
на срещи за избор на фонд за капиталов ремонт и получаване на извлечение от регистъра на специалните сметки.
съгласно протоколите от събранията на собствениците на помещенията за образуване на фонд за капитален ремонт.
Откриване и поддържане на специални сметки за формиране на фонд за капитален ремонт.
Рейтинг на най-големите банки по отношение на откриване на специални сметки за основен ремонт на MKD /
Условия за откриване и обслужване на специални сметки в банки за образуване на фонд за основен ремонт на МКД за образуване на фонд за основен ремонт на МКД
Дмитрий Владимирович Лившиц, заместник-ръководител на Московския отдел за капиталови ремонти, отговаря на въпроси относно основния ремонт
и мерки за енергийна ефективност в многоквартирни сгради“ е изготвен от Проекта на Международната финансова корпорация (IFC) за насърчаване на инвестициите за енергийна ефективност в жилищния сектор в Русия.
Откриване и поддържане на специални сметки за формиране на фонд за капитален ремонт
Отдел за капитални ремонти на Москва. Насоки за организиране на общи събрания на собственици на помещения в жилищни сгради по въпроси свързани с основен ремонтобща собственост в жилищни сгради
Срокът за определяне на начина на формиране на фонда за основен ремонт и неговото изпълнение в Москва
Какво при отваряне на специална сметка в Москва?
Разяснение на Централната банка на Руската федерация от 14 януари 2015 г. относно откриването на специални банкови сметки от управляващи организации за отчитане на средства
Виж и умри.
Жителите на къщата за откриване на специална сметка.
До председателите на HOA и жилищната кооперация на Москва за образуване на специална сметка за фонда за основен ремонт.
Правителството на Москва направи основен ремонт на жилищни сгради.
Жилищния кодекс на Руската федерация
На 03 декември 2014 г. депутатите от Московската градска дума приеха Закон „За изменение на член 75 от Закона на град Москва от 27 януари 2010 г. № 2 „Основи на жилищната политика на град Москва“. Основи на жилищната политика на град Москва. по закон въведе шестмесечен срокот датата на публикуване на регионалната програма за капитален ремонт до задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат минималните месечни вноски.

Къщата се счита за многоквартирна, ако се състои от два или повече апартамента, които имат самостоятелен достъп до парцел в съседство с къщата или до обща част в нея. Такава къща съдържа елементи на обща собственост с други собственици, което е установено от Кодекса за градоустройство. Според методическите препоръки в жилищна сграда, за разлика от индивидуална сграда, недвижимият имот включва две части:

Помещения, които са предназначени за използване за жилищни и нежилищни цели, докато те могат да бъдат собственост на граждани, регистрирани на територията на Руската федерация.
Обща собственост, която е разделена на дялове от собственост между собствениците.

Каква е същността на работата?

Програмата за основен ремонт е цял набор от документация, въз основа на която трябва да се извършат всички технически мерки. Съществуващата система за ремонти предполага ремонт и структурни преобразувания да се извършват на ясно определени интервали, които са ясно регламентирани и стриктно изпълнявани. Всички останали срокове и обеми на работа са съобразени с нормативния акт.

Основният ремонт на жилищни сгради в Москва, както във всеки друг град у нас, включва подмяна или възстановяване на отделни части, конструкции, комунални услуги и оборудване поради факта, че те са физически износени или унищожени. Освен това в рамките на същите работи се елиминират последиците от остаряването на определени конструкции, извършва се вътрешно подобрение, тоест сградата се модернизира.

Видове основен ремонт

Основният ремонт на сгради и конструкции може да бъде сложен и избирателен - зависи от техническото състояние на ремонтираните сгради, от особеностите на тяхното планово решение, както и от степента на вътрешно подобрение. При сложна работа конструктивните елементи и инженерното оборудване се заменят с по-модернизирани елементи. Освен това ремонтът може да се извърши на цялата сграда като цяло или на отделни нейни участъци. При цялостен ремонт се предполага извършване на работата, която установява Закона за основния ремонт FZ-185, чл. 15. Да се използват материали, които да осигурят стандартния експлоатационен живот на конструкциите и системите, които се ремонтират. След извършената работа жилищната сграда трябва да отговаря на всички изисквания за експлоатация, които се отнасят за нея.

При селективен ремонт, пълна или частична подмяна на отделни конструктивни елементи на къщата, се извършва оборудване, за да се компенсира напълно тяхното физическо и функционално износване. За селективни ремонти е важно да се вземе предвид техническото състояние на отделните конструкции и елементи на сградата.

Кой е отговорен?

Решението за извършване на ремонт най-често се взема на общо събрание на собствениците на жилища. В този случай има редица правила, които трябва да се вземат предвид:

На ремонт подлежи само общи имоти в жилищна сграда.
От общото имущество се ремонтират само онези конструктивни елементи и комуникационни системи, описани в част 3 на член 15 от Федерален закон № 185.
Капиталът трябва да бъде завършен до степента, която е установена от федералния закон.

Всички тези условия са създадени с цел решаване на няколко проблема наведнъж. Първо, важно е да се подобри енергийната ефективност на жилищните сгради. Второ, необходимо е да се създадат благоприятни условия за съществуването на гражданите. На трето място, използването на съвременни материали и нови технологии осигурява модернизация на всяка сграда. В същото време модернизацията се отнася до дейностите, необходими за актуализиране на остарели планови решения, инженерно оборудване, така че сградата в крайна сметка да отговаря на съществуващите изисквания.

Какво е включено в общата собственост?

За да разберете напълно какво представлява ремонтът на обект, е важно да разберете кое свойство се счита за общо. Съгласно правилата съставът на имота се определя от самите собственици, които изпълняват и задълженията по поддръжка на помещенията си. Контролът върху поддържането на общото имущество се поема от държавни органи, а се изготвя и осъществява по избор на управляващото дружество от местните власти. В същото време тези части от къщата, които изпълняват спомагателна функция, се считат за обща собственост. Общите части в къщата са:

кацания;
асансьори;
стълби и шахти;
коридори;
различни изби (технически, инвалидни колички).

Тоест всичко, което не е част от апартамента и не е предназначено за индивидуална употреба, според правилата, се счита за общо. По този начин програмата за основен ремонт на жилищни сгради трябва задължително да бъде изготвена, като се вземат предвид тези параметри.

Какво е включено в основния ремонт?

Така че решихме всяка жилищна сграда да има обща и индивидуална собственост. Съответно се съставя план за извършване на ремонтни дейности. По този начин основният ремонт на жилищни сгради в Москва предполага, че следните услуги трябва да бъдат извършени като част от капиталовите мерки:

Ремонтирани са вътрешни инженерни системи (топло, газ, вода и електричество).
Оборудването на асансьора трябва да бъде ремонтирано или подменено, ако се установи, че е негодно за употреба.
Покривът се ремонтира, както и мазетата, които се считат за обща собственост.
Извършват се ремонтни дейности по фасада и фундамент.

Съгласно регулаторните правни актове всички тези работи се финансират от Фонда за капиталови ремонти, който се формира на базата на вноски, чийто минимален размер също е установен със закон. В допълнение, средствата от този фонд могат допълнително да бъдат насочени към изолация на фасадата, инсталиране на вентилиран покрив и подреждане на изходи към него, инсталиране на измервателни уреди - общи за цялата къща, инсталиране на различни термични единици. Ако собствениците решат да увеличат вноските над минималния размер, тогава тези средства могат да се използват и за ремонт на общия имот в къщата. В допълнение, определено финансиране може да идва и от държавна подкрепа, предоставена от конкретен субект на Руската федерация. Въз основа на такава помощ по правило се извършват регионални ремонтни дейности в много градове на страната ни.

Правила: какво да запомните?

Съгласно законодателството основният ремонт трябва да се извърши своевременно - това е ясно регламентирано от регулаторни правни актове. Така законът за основния ремонт установява минималната вноска за ремонт на общо имущество в къщата. Отново според законодателството се определя система за извършване на работа за проверка на техническото състояние на жилищните сгради. В съответствие със законовите актове се избира регионален оператор, определя се съставът на неговата собственост, създават се учредителни документи, които ще установяват дейността му.

Наредбите също така определят в какъв ред и при какви условия държавата предоставя услугите си за извършване на основен ремонт на жилищни сгради в Москва. Държавата е тази, която при необходимост трябва да отпуска кредити, заеми и други средства, за да гарантира изпълнението на програмата за основен ремонт. На държавно ниво се контролира и процесът на създаване на регионални програми.

Характеристики на регионалната политика

В регионите програмата за основен ремонт има свои собствени характеристики:

Определят се сроковете за основен ремонт на жилищна сграда, които могат да се различават от общоприетите.
Програмата се одобрява от изпълнителната власт на всеки субект на Руската федерация.
Той също така предвижда възможно предоставяне на финансова подкрепа на държавно ниво.

Регионалната програма се състои от няколко компонента. Първо, това включва всички жилищни сгради, които трябва да бъдат санирани съгласно постановлението. Този списък изключва аварийните сгради и тези, които подлежат на събаряне. На второ място, къщите са изключени от програмата, чиито конструктивни елементи (тоест покрив, стени или фундамент) имат степен на физическо износване над 70%. На трето място, регионалният основен ремонт не обхваща къщи, чийто ремонт ще струва повече от изграждането на един квадратен метър жилище. След създаване на регионална програма за основен ремонт на жилищни сгради в шестмесечен срок трябва да бъдат определени сроковете и реда за извършване на работата, както и източниците на тяхното финансиране. Нормативните актове на Руската федерация също така гласи, че къщи, състоящи се от три или по-малко апартамента, не могат да бъдат включени в регионалната програма. Особеността на програмата е, че след нейното приемане и одобрение е невъзможно да се правят промени в нея.

Основният ремонт на жилищни сгради в Москва и всеки друг субект на Руската федерация се извършва по реда, посочен в регионалната програма. В същото време първо се извършват ремонти в онези къщи, които ще бъдат приватизирани на първо място. Според закона всяка регионална програма трябва да се актуализира всяка година.

От какво се състоят вноските?

Собствениците трябва да плащат месечни вноски, на базата на които впоследствие ще се извършват ремонтни и поддържащи дейности. Минималната сума е определена от Кодекса за градоустройство, но сумата може да бъде по-висока, ако собствениците на имота желаят това. Ако или ще бъде съборен, тогава собствениците не трябва да плащат никакви средства. Според кодекса наемателите са длъжни да плащат вноски за основен ремонт в рамките на осем месеца. Московска област например намали този период до три календарни месеца. За сметка на лихвите от тези вноски се формира фондът за капиталов ремонт. Собствениците на жилища могат да избират как да формират този фонд:

Прехвърляне на вноски за основен ремонт по специална сметка.
Прехвърлете средства по сметката на избрания оператор.

В първия случай собствениците трябва да решат размера на месечната вноска (тя не може да бъде по-ниска от минимума, установен с регулаторния нормативен акт), списъка на ремонтните работи, да определят сроковете за основен ремонт на жилищната сграда, назначете собственика на сметката и изберете кредитна институция, която ще я отвори. Във втория случай собствениците просто ще изберат регионален оператор, той е този, който ще се справи с всички горепосочени въпроси. На собствениците на жилища се дава време за период от шест месеца, през който те трябва да решат начина на формиране на фонда. В същото време начинът на формиране на фонда може да бъде променен по всяко време - отново по общо решение на собствениците на помещенията. По принцип всички решения, свързани с или определящи размера на вноските, се вземат на общото събрание.

Къде могат да се изразходват парите от фонда?

Според закона основният ремонт на жилищни сгради се извършва за сметка на касата. Тоест от тези средства могат да бъдат платени всякакви строителни работи и разработване на проектна документация. Освен това парите от фонда могат да се използват за други цели, например, ако трябва да платите за услуги за строителен надзор, да погасите заеми, взети за ремонт, да заплатите разходите за получаване на гаранции и гаранции, ако трябва да вземете заем за основен ремонт. Ако изведнъж сградата бъде призната за спешна или подлежи на разрушаване, тогава всички средства, внесени във фонда, се разделят между собствениците на помещенията в къщата.

Какво има в Москва?

Както вече споменахме, във всеки субект на Руската федерация се приема регионална програма, въз основа на която се извършват ремонтни и технически мерки. В Москва такава програма е планирана за 2014-2016 г. През годините се планира да се извършат редица дейности:

Ремонт на общо имущество и редица конструктивни елементи. През 2013 г. в рамките на тези работи са реновирани 390 жилищни сгради.
Дръжте сгради, които се намират в централната част на Москва.
Извършване на редица дейности по подмяна на асансьорно оборудване в жилищни сгради

През последните няколко години в столицата е разработен модел, на базата на който държавата съфинансира извършените от собствениците ремонтни дейности. Тоест градът отпуска субсидии на собствениците на къщи, а те плащат липсващата сума от собствени средства. В същото време около 95% от средствата са отпуснати от градския бюджет за тези цели, докато около 5% от жилищните помещения са ремонтирани за сметка на самите жители.

Програма за основен ремонт на Московска област

В Московска област е разработена по-обширна програма, обхващаща 2014-2038 г. През това време властите планират да решават много проблеми на етапи. В същото време програмата отчита използването на съвременни и енергийно ефективни материали и технологии. Програмата е насочена към създаване на безопасни и благоприятни условия за живот на жителите. Дейностите по ремонт и поддръжка в Московска област ще се извършват на етапи.

Години на ремонт*	Брой реновирани жилища (в %)

*цифрите ще се актуализират с изпълнението на програмата

Всички къщи, реновирани по време на програмата, ще получат клас на енергийна ефективност. Присвояването на класа ще се извършва под надзора на Държавната жилищна инспекция на Московска област. В същото време къщите, които не са аварийни и не подлежат на разрушаване, ще бъдат подложени на основен ремонт, а списъкът е одобрен в програмата на всеки конкретен субект на Руската федерация.

По този начин организацията на основен ремонт е набор от работи, насочени към това да направят жилищата по-удобни и благоприятни, като същевременно подобрят работата на всяка сграда.

От 2013 г. в Московска област действа регионална програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, а от 2014 г. към разписката за наем е добавено съответно плащане. Как се изпълнява програмата и в какви случаи наемателите не са длъжни да плащат за основен ремонт, прочетете в нашия материал.

Кои къщи трябва да бъдат ремонтирани?

Програмата за основен ремонт се приема за 25 години за всички къщи в района на Москва, с изключение на признатите за спешни. В нея са включени и къщи, които са въведени в експлоатация след приемането на програмата. Съответно жителите започват да плащат вноски за основен ремонт, след като бъдат направени промени в регионалната програма.

Какво включва основният ремонт?

Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сгради включва:

ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
ремонт на покрив, мазета, фасада и фундамент.

Размер на таксите за основен ремонт

От 2014 г. в платежния документ за жителите на жилищна сграда се появява ред за плащане на вноски за основен ремонт.

Минималната вноска за основен ремонт, установена от правителството на Московска област на 27 юни 2016 г., е 8 рубли 65 копейки на месец на 1 квадратен метър от общата площ на апартамента.

Кой не плаща за основен ремонт

Жителите на къща, призната за спешна, са освободени от плащане на вноски. Също така тези, чиято къща се намира в парцел, който е изтеглен за държавни или общински нужди, няма да плащат за основния ремонт.

Имат право на редица привилегировани категории граждани За да получите обезщетение, трябва да се свържете с териториалния отдел за социална закрила на вашата община. По-специално, право на 100% обезщетение могат да получат самотни граждани над 80-годишна възраст.

Последователност на основен ремонт

Министерството на жилищните и комуналните услуги на Московска област отговаря за основния ремонт. Опашката на конкретна къща се определя въз основа на годината на въвеждане в експлоатация, датата на последния основен ремонт, техническото състояние и процента на събираемост на вноските. Всеки елемент получава определен брой точки. Мястото на къщата в опашката за основен ремонт зависи от количеството точки.

Процедурата за натрупване на точки е посочена „За одобряване на Процедурата за използване на критериите за приоритет на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на Московска област“.

Карта за основен ремонт

На уебсайта на Фонда за капиталови ремонти на Московска област има сайт, където можете да разберете кои къщи са включени в програмата във всяка община. При избора на община картата показва броя на къщите, участващи в програмата, плановете за ремонт през текущата година, както и сумата, която планират да похарчат за различни видове работа.

Как да разбера за времето на основния ремонт в моята къща

Виктория Кулагина