Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлнэ. Орон сууц хувьчлах гэрээ. Орон сууцны байрыг хувьчлах гэрээний жишээ

ГЭРЭЭНИЙ № _____

орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх

Звездный суурин

Пермийн нутаг дэвсгэр ________________

(өдөр сар жил)

ЗАТО Звездныйгийн захиргаа, ______________________________________________________________________,

(Бүтэн нэр)

Пермийн нутаг дэвсгэрийн ЗАТО Звездный хотын дүүргийн дүрэм, ОХУ-ын "ОХУ-д орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай", "Хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн тухай", ОХУ-ын хуулиудын үндсэн дээр ажиллаж байна. ОХУ-ын Сайд нарын Зөвлөлийн тогтоол-Засгийн газрын 15.11.93-ны өдрийн тогтоол, Хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжид ажиллаж, амьдарч буй хүн амын нийгмийн хамгааллын арга хэмжээ, нэг талаас, цаашид" Эзэмшигч" гэж нэрлэнэ. ,

Иргэн (ууд) ________________________________________________, нөгөө талаас (овог, нэр, эцгийн нэр)

Талууд энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. Өмчлөгч нь шилжүүлж, иргэн (үүд) __________________________________

(овог, эхний үсэг)

Пермийн нутаг дэвсгэр, Звездный, ст. _______________, байшин ______, байр ._____, амьдрах талбай _____ кв. м., нийт талбай нь __________ кв. м., зардал ___________________ (_____________________________________) рубль.

(үгээр)

2. Заасан орон сууцыг иргэн (үүд)-ийн өмчлөлд шилжүүлнэ:

________________________________________________– ____________ төрсөн он, үнэ төлбөргүй.

(Бүтэн нэр)

3. гр. ___________________________ өмчлөх (эзэмших,

(овог, эхний үсэг)

ашиглалт, захиалга) Холбооны Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны Пермийн хэлтэст үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний бүртгэлд холбогдох эрхийн бүртгэлийг оруулсан үеэс эхлэн орон сууцанд. Пермийн нутаг дэвсгэр.

4. гр. __________________________ өөрийн зардлаар үйл ажиллагаа явуулдаг ба

(овог, эхний үсэг)

Төрийн болон хотын орон сууцны байшинд тогтоосон нөхцлийн нэгдмэл дүрэм, журмын дагуу орон сууцыг засварлах, түүнчлэн бүх байшингийн засвар, засвар үйлчилгээ, түүний дотор капиталын зардалд эзэмшиж буй талбайтай хувь тэнцүүлэн оролцдог.

5. Байшин, түүний инженерийн тоног төхөөрөмж, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн эзэмшиж буй талбайн эзлэх хувь тэнцүүлэн засвар үйлчилгээ хийх гэрээг иргэн (үүд) _________________________________ нь орон сууц, ашиглалтын болон

(овог, эхний үсэг)

энэ байшинд үйлчилдэг засвар, барилгын байгууллагууд.

6. Гр .________________________________, өдрөөс хойш 10 (арав) хоногийн дотор үүрэг хүлээнэ

Пермийн нутаг дэвсгэр дэх Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны Пермийн хэлтэст эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд тухайн бүлгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг эзэмшигчид ирүүлнэ үү _________________________ ( овог нэр, эхний үсэг)

шилжүүлсэн орон сууцанд.

7. Орон сууцыг иргэн (үүд) _______________________ өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээг гүйцэтгэхтэй холбогдсон зардлыг түүний зардлаар гүйцэтгэнэ.

(овог, эхний үсэг)

8. Орон сууцны ашиглалтыг ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор баталсан Орон сууцны байрыг ашиглах журмын дагуу гүйцэтгэнэ.

9. Энэхүү гэрээг хоёр хувь үйлдсэн бөгөөд эхнийх нь ____________________________ бүлэгт, хоёр дахь нь Холбооны Улсын Пермийн хэлтэст байна.

(овог, эхний үсэг)

Пермь муж дахь бүртгэл, кадастр, зураг зүйн улсын үйлчилгээ.

10. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг:

Эзэмшигч: 614575 Пермийн нутаг дэвсгэр, ZATO Zvezdny, st. Ленин, 3

ЗАТО Звездный компанийн захиргаа

Пермийн нутаг дэвсгэрт зориулсан Оросын GRKTS GU банк, Перм,

л / с Пермийн бүс дэх UFK

Иргэн (ууд) ______________________________________

(Бүтэн нэр)

________________________ олгосон ______ дугаар _________ паспорт.

... (цуврал) (хэн, хэзээ гаргасан)

Талуудын гарын үсэг:

Эзэмшигч: ______________________

(овог, эхний үсэг)

Иргэн (ууд): _________________________

(овог, эхний үсэг)

Гэрээг ЗАТО Звездный компанийн захиргаа 20___ оны "___" _____________-ийн №___ дугаарт бүртгүүлсэн.

Бүртгэлийг хийсэн:

_______________________ _____________________

(албан ёсны) (овог, овог нэр)

Төлөвлөгөөний хэрэгжилтийн талаар эрх баригчдаас. Өмч хувьчлагдсан тохиолдолд яах вэ, орон сууц шүүхээр дамждаг талаар мөн уншина уу.

Баримт бичгийн мөн чанар

Гэрээорон сууц хувьчлах нь хотын оршин суугчдын орон сууцыг түрээслэгчийн өмчлөлд шилжүүлэх баримт бичиг юм.

Тэр хоёр талын баримт бичиг юм, түрээслэгч (орон нутгийн эрх баригчид) болон түрээслэгч (нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцанд амьдардаг иргэн) хооронд байгуулсан.

Процесс дууссаны дараа жишээ гэрээ гартаа байх ёстойөмчлөгчөөс үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн баталгаа болгон. Та баримт бичиг ямар харагдахыг харуулсан зургийг харж, орон сууц хувьчлах гэрээний жишээг дараагийн догол мөрөнд татаж авах боломжтой.

Бүртгэлийн журам

Гэрээг гүйцэтгэх журам зохицуулалттайболон Өмч хувьчлалын тухай хууль. Үүнийг хувийн байгууллага эсвэл захиргааны мэргэжилтнүүд эмхэтгэсэн.

Үүнд дараахь зүйлс багтсан байх ёстой.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдээлэл (хаяг, бичлэг, өрөөний тоо гэх мэт).
2. Оролцогчид (ажил олгогчид болон орон нутгийн засаг захиргаа) талуудын мэдээлэл.
3. тухай мэдээлэл.
4. Хотын орон сууцны өмчлөгчийн талаархи мэдээлэл.
5. Орон сууцанд түрээслэгчид амьдардаг баримт бичгийн талаархи мэдээлэл (,).
6. Хувьцааны хуваарилалтын талаархи мэдээлэл (хуваалцсан өмчлөлд байгаа орон сууцыг бүртгүүлэх үед).
7. Талуудын хариуцлага.
8. Иргэдэд орон сууц шилжүүлэх нөхцөл.

Баримт бичгийг тамга тэмдгээр битүүмжилнэ, захиргааны тамгатай болон гарын үсгээр баталгаажуулсаннамууд. Хуулбаруудын тоо нь түүнийг хавсаргасан хуулбаруудын тоотой тохирч байх ёстой.

Уг процедурын дараа оролцогч бүр гартаа эх хувьтай байх ёстой.

Орон сууц хувьчлах гэрээ ямар харагдаж байна вэ? Та зургийг харж болно.

Гэрээ нь хугацаагүй бөгөөд улсын бүртгэлийн байгууллагад өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг цаашид хүлээн авахад зайлшгүй шаардлагатай. Бүртгүүлсний дараа үүнийг Rosreestr-д хүлээлгэн өгөх бөгөөд үүний үндсэн дээр үйл явцад оролцогч бүрт орон сууц эсвэл түүний хувийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Бүртгүүлэхийн тулдӨмчлөлийн гэрчилгээ Хуанлийн 60 хоног хуваарилагдсан... Эдгээр хугацааг дагаж мөрдөхгүй байх нь гүйлгээг дуусгахад саад болж болзошгүй юм.

Төгсгөл

Хоригдол Гэрээг цуцалж болноөмчлөгчид хотын орон сууцанд амьдрах нь илүү ашигтай гэж шийдсэн эсвэл өмчлөлд шилжүүлэх нь зөрчилтэй явагдсан бол. Энэ нь урвуу хувьчлалын явцад тохиолддог бөгөөд нэрлэсэн байдаг.

Хотын орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлсэн иргэн түүнийг төрд буцааж өгөхөөр шийдсэн бол гүйлгээг цуцална. Энэ тохиолдолд баримт бичгийг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрч, тухайн хүн бүх эрхээ алдана.

Үүний төлөө өргөдөл гаргах шаардлагатайорон нутгийн засаг захиргаанд хандаж, цуцлах зөвшөөрөл авах.

Цуцлалтыг MFC-д гаргаж болно. Хэрэв эрх баригчид татгалзвал процедурыг явуулдаг.

Нэг цагт дуусгавар болгох боломжгүйдараах нөхцлөөр:

1. Эзэмшигчдийн нэг нь дуусгавар болгохын эсрэг байна.
2. Зээлийн байгууллагаас барьцааны хэлбэрээр амьдрах орон зайд ачаалал ногдуулсан.
3. Хувьчлалд насанд хүрээгүй хүн оролцсониргэн.
4. Эзэмшигч нь өөр амьдрах орон зайтай.
5. Гэрээ байгуулсны дараа орон сууцанд шинээр түрээслэгчид бүртгүүлдэг.

Хэрэв гэрээг цуцалсан бол энэ байранд дахин байгуулах боломжгүй болно.

Түүнчлэн, цуцлахад оролцсон хүн эрхээ алддаг. Хувьчлалд дахин оролцохбүр өөр амьдрах орон зай боломжгүй болно.

Хэрэв баримт бичиг алдагдсан бол яах вэ?

Алдагдсан орон сууц хувьчлах гэрээ, яаж сэргээх вэ? Хэрэв та бичиг баримтаа алдсан бол байшингийн хуучин өмчлөгчөөс, өөрөөр хэлбэл үүнийг байгуулсан байгууллагаас хуулбарыг авах шаардлагатай. Ирээдүйд объектыг өмчлөх гүйлгээг үүнгүйгээр хийх боломжгүй тул үүнийг зайлшгүй сэргээх ёстой. 7 хоногийн дотор хуулбарыг танд өгөх болноөргөдөл гаргасны дараа.

Видеон дээрх хэрэгтэй мэдээлэл:

Хүчингүйд тооцох үндэслэл

Хэлэлцээр хийх аливаа нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд түүнийг хүчингүй болгож болно. Нэхэмжлэл гаргах хугацаа нэг жил байна.

Хувьчлалын үед орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ, хүчингүй болгож болнодараах үндэслэлээр:

• оролцогчдын заримыг төөрөгдүүлсэн;
• баримт бичиг дарамт шахалтаар гаргасан;
• үйл явцад оролцсон чадваргүй хүмүүс;
• бүртгүүлсэн зарим нь хувьчлалд оролцоогүй, хувь хүртээгүй;
• бүртгэлд байсан 18 нас хүрээгүй иргэдийн эрх зөрчигдөж байна.

Эдгээр үндэслэлээр нэхэмжлэлбаримт бичгийг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай оруулж болноөмчлөгч, хувьчлах үед энэ хаягаар бүртгэлтэй хүмүүс, төрийн байгууллага, хөдөлмөрийн чадваргүй болон насанд хүрээгүй иргэний асран хамгаалагч, прокурорын газар, асран хамгаалах байгууллага.

Орон сууцны байрыг хувьчлах гэрээ байгуулахдаа хууль эрх зүйн бүх нөхцлийг дагаж мөрдөх нь танд тусална нэмэлт бэрхшээлээс зайлсхийхэнэ байрыг ашиглах, түүнчлэн түүнийг өмчлөх гүйлгээ хийх.

1. 1992 онд хадам ээж нь хүүгийнхээ өмчлөлд орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ байгуулсан, хүү нь нас барсан, гэрлэлтээс гурван хүүхэдтэй, насанд хүрээгүй нэг хүүхэдтэй, бүгд энэ байранд бүртгэлтэй, тэнд амьдарч байсан. гэрлэлтээ цуцлуулах хүртэл хадам эх нь мөн бүртгэлтэй боловч өөр газар амьдарч, амьдарч байсан, одоо эзний ээж, түүний хүүхдүүд өв залгамжлагч болсон боловч хадам ээж нь бид хоёрыг авахгүй гэж зүтгэсээр байна. Орон сууц, тэр ганцаараа энэ байрны эзэн тул асуулт гарч ирнэ: тийм үү? Эсвэл тэр хүүхдүүдийг байртай болгохгүйн тулд ямар нэгэн зүйл хийж чадах уу? Баярлалаа.

1.1. Хэрэв тэр байраа хандивласан бол - хэрэв хандивлагч эхлээд нас барвал байр хандивлагчид буцаж очно ... тэгвэл тийм.

2. Нөхцөл байдал.
Бид Нийслэлийн захиргаатай орон сууцыг үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ байгуулсан.
Нийт 7 өмчлөгчтэй бөгөөд тус бүр нь 1/7 хувийг эзэлдэг.
Бид бүртгэлийн гэрээ бүрээ Росреестр рүү авч явсан.
Намайг "түр" бүртгэхээс татгалзсан, долоо хоног бүр хугацаа нь дууссан паспортын улмаас шинээр паспорт хийхдээ бүртгүүлээд ир гэсэн.
Үүний үр дүнд би тэдэнд хэзээ ч хүрч чадаагүй, учир нь удалгүй надад эдгээр 1/7 хувьцаа хэрэггүй болж, би ОХУ-ын нөгөө зах руу явж, өөр байшин худалдаж авсан.
Одоо хувьчилж байсан байраа зарж байна, намайг хүрээд ир гээд 10 хувь (эзэмшигчдээс 7, захиргаанаас 1, Росреестрт 1, Бти-д 1) надад байгаа гэж бичсэн байгаа. Тэнд байгаа хувьцааны 1/7 нь, гэхдээ би үүнийг Росреестрт бүртгүүлээгүй.
Би мөн USRN-ээс хуулбар авсан, үүнд миний овог нэр ороогүй, зөвхөн Росреестр дэх энэхүү амьдрах орон зайд бүртгүүлсэн 6 өмчлөгч тус бүр нь хувьцааны 1/7 хувийг эзэлж байна.
Захиргаатай байгуулсан гэрээний дагуу би өмчлөгч нь болж байна, гэхдээ Росреестрийн хэлснээр би гэрээгээ бүртгүүлээгүй тул тийм биш юм.
Хувьцааны 1/7 хувийг би эзэмшдэг гэсэн гэрээний дагуу риэлторууд энэ байртай юу ч хийхээс татгалздаг.
Хэдийгээр тэд USRN-ээс авсан хандаар нудлагдсан боловч би эзэмшигч биш гэсэн үг юм.
Үүний үр дүнд юу хийх вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ.
Rosreestr дахь 1/7 хувьцаагаа 2 жил гаруйн дараа ирж бүртгүүлнэ үү?
Эсвэл 10 ширхэг гэрээнээс намайг үзгээр зүгээр л зурж болох уу?

2.1. Та гэрээнээс үзэг ашиглан устгаж болохгүй. Та хуулийн зардалтай гэрээ байгуулахаас өөр аргагүйд хүрч магадгүй.

3. Гуйя. Орон сууцны байрыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээ байдаг бөгөөд үүнд захиргаа орон сууцны өмчлөлийг гурван хүнд тэнцүү хувь хэмжээгээр шилжүүлнэ гэж бичсэн байдаг. Гэрээг бүртгэж, нэг хувийг регистрт хадгална. тойрог. Одоогийн байдлаар эдгээр гурван хүнээс хоёр нь л амьд үлдсэн бөгөөд Оросын бүртгэлд энэ байрны эздийн тухай мэдээлэл байхгүй байна. Энэ тохиолдолд юу хийх вэ? Нэгд, талийгаачийн хувийг ямар нэгэн байдлаар хүлээж авах ёстой, хоёрдугаарт, үлдсэн хоёр нь бас энэ гэрээнээс өөр мэдээлэлгүй.

3.1. 1998 оны 1-р сарын 1 хүртэл BTI бүртгэлийг (дүрмээр), бүртгэлийн гэрчилгээ олгосон эсвэл хувьчлалын гэрээнд тамга дарж байсан тул тэдний архивт нэг гэрээ байдаг. Үүний дараа 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай" хууль батлагдсан тул улсын бүртгэлд бүртгэлийн мэдээллийг агуулаагүй болно. Өв залгамжлалыг хүлээн авахын тулд өв залгамжлагч нас барснаас хойш 6 сарын дотор өвийг хүлээн авах өргөдлийн хамт нотариатын байгууллагад хандах шаардлагатай.

4. Орон сууцыг үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлэх гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авч болох уу? Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Урьдчилан баярлалаа!

4.1. Өмчлөлийн гэрчилгээ авахын тулд бүс нутгийн танхимтай холбоо барих асуудлаар Краснодар хязгаарын Росреестрийн албан ёсны вэбсайтаас шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг шалгана уу.

5. Орон сууцны байрыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулсан. Миний хувь 1/4 (дөрөвний нэг) байна. Хувь хүртэх үед би насанд хүрээгүй байсан, эцэг эхийн зөвшөөрлөөр асран хамгаалах, асран хамгаалах газрын оролцоотойгоор гэрээг бүртгүүлсэн.
Одоо 1/4 хувьцаагаа зарах шаардлага гарч байна.
Хувьцаа худалдахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ. Миний гарт энэ гэрээ л байвал.

5.1. Сайн уу?
Хэрэв танд худалдан авагч байгаа бол нотариат руу очно уу, тэр таны хамтран эзэмшигчид худалдан авах давуу эрх авах тухай захидал илгээх болно. Энэ нь заавал байх ёстой зүйл бөгөөд та нотариатаар гүйлгээ хийх ёстой бөгөөд ямар бичиг баримт шаардлагатайг нотариатч танд хэлэх болно.

5.2. Өдрийн мэнд, Артем! Бүртгэлээс хуулбар авахын тулд бүртгэлийн танхимтай холбоо барьж эхлэх хэрэгтэй. Дараа нь гүйлгээ хийхээр төлөвлөж буй нотариатчтайгаа холбоо барина уу. Тэрээр бусад өмчлөгчдөд санал болгож буй нөхцөлөөр хувьцаа худалдаж авахаас татгалзсаны дараа та үүнийг гуравдагч этгээдэд зарж болно.

6. Орон сууцыг 1993 оны 8-р сарын 12-ны өдөр орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах зорилгоор олгосон, хувьчлалд оролцоогүй, 2000 онд худалдсан бол орон сууцыг хувьчлах өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээ.

6.1. Тийм ээ, орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ бол хувьчлалын гэрээ юм. Ийм гэрээ байгуулсан бол орон сууц хувьчлагдсан гэсэн үг.

6.2. Эрхэм Валентин. 2000 онд "хувьчлагдаагүй" орон сууцны худалдагч нь хэн байсан бэ, яагаад хувьчлагдаагүй гэдгийг нотлох шаардлагатай байна вэ?

6.3. Орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ хийсэн бол яаж хувьчлалд оролцоогүй юм бэ? Энэ бол хувьчлал. 1993 онд нийгмийн орон сууцыг түрээсийн гэрээгээр хүлээгдэж буй хүмүүст олгосон бөгөөд дараагийн ээлжинд суурин газрын захиргаа, ажлын байранд хоёуланд нь байв.
Тэд үл хөдлөх хөрөнгөө хүлээн аваагүй бол зарах боломжгүй байсан (эрхийн бүртгэлийг BTI дээр явуулсан).

6.4. Сайн уу Валентина. Энэ тохиолдолд орон сууц хувьчлагдаагүй гэдгийг батлах боломжгүй юм. Харин хувьчлалд оролцохоос татгалзсан тухай баримтаа бүрдүүлж өгснөөр хувьчлалд оролцоогүй гэдгээ баталж болно.
ОХУ-ын "ОХУ-д орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай" хуулийн дагуу хувьчлалыг хүлээн зөвшөөрсөн (1-р зүйл):
- ОХУ-ын иргэдийн төрийн болон хотын орон сууцны санд эзэмшиж буй орон сууцны байрыг сайн дурын үндсэн дээр, мөн эзэмшиж буй орон сууцны байрыг захиалсан ОХУ-ын иргэдэд - захиалсан газартаа үнэ төлбөргүй шилжүүлэх; орон сууцны байрны .
Орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээ нь орон сууцны өмчлөгч, орон нутгийн засаг захиргаа, төрийн байгууллага хооронд байгуулсан түрээслэгчийн өмч бөгөөд энэ нь хувьчлах гэрээ юм.
Энэ орон сууцанд хууль ёсоор оршин сууж байсан, хувьчлалд оролцоогүй хүмүүс өөр орон сууц хувьчлах эрхээ хадгална. Гэвч 2000 онд 1993 онд олгосон орон сууцны байрыг зөвхөн энэ орон сууцны өмчлөгчид, өөрөөр хэлбэл хувьчлалд оролцож, энэхүү орон сууцны байрыг өмчлөх эрхээ албан ёсоор баталгаажуулсан хүмүүс л зарах боломжтой байв.
Чамд амжилт хүсье.

7. Орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээгээр надад шилжүүлсэн орон сууцыг худалдсаны татвар төлж байна.

7.1. Үзэл баримтлалын хувьд, хэрэв ийм гүйлгээний үр дүнд үнэхээр татвар ногдуулсан бол (мөн орлого хүлээн авсан, эд хөрөнгийг тогтоосон хугацаанаас бага хугацаанд эзэмшиж байсан) - хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх.

8. Орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ байгаа боловч өмчлөлийн бүртгэл байхгүй. Орон сууц зарахдаа татвар төлөх үү?

8.1. Орон сууцыг үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ байдаг ч өмчлөлийн бүртгэл байхгүй. Орон сууц зарахдаа татвар төлөх үү?
Хэрэв та 3-аас доош жил эзэмшсэн бол татвар төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ зарахаасаа өмнө хуулийн дагуу бүртгүүлэх шаардлагатай.

9. Орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээг 2015 онд хүлээн авсан. Би өөр бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай юу эсвэл энэ нь байшингийн эзэн болоход хангалттай юу?

9.1. Сайн уу? Таны гарт ямар гэрээ байгаа, хэн, ямар үндэслэлээр орон сууцыг шилжүүлсэн бэ гэдгийг тодруулна уу? Асуудлыг нарийвчлан судлахын тулд та над руу хувийн мессежээр бичиж болно.

10. Байшингийн бичиг баримтаас зөвхөн 1995 оны орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн гэрээ байдаг. Гэрээнд эмээ, ээж бид хоёр (ач охин), эмээ, ээж хоёулаа амьд байхгүй, 2001 онд эмээг нас барсны дараа ээж нь өв залгамжлалгүй, ээж нь 2011 онд нас барсан, гэхдээ би бас өвлөгдөөгүй гэж заасан. Би байшинтай юу, хаанаас тохижуулж эхлэх вэ? Урьдчилан маш их баярлалаа.

10.1. бодит хүлээн авах асуудлыг судлаарай, магадгүй энэ нь таны хэрэг юм

10.2. Сайн уу? Байшин чинийх. Та өвийг үнэхээр хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзнэ. Та өв залгамжлалыг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн тухай мэдүүлэг, эсвэл өв залгамжлалаар байшингийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрсөн тухай мэдүүлэгтэйгээр шүүхэд хандах хэрэгтэй.

10.3. Елена, та өв залгамжлалаар өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандах хэрэгтэй.

11. 1993 оны 4-р сарын 19-ний өдрийн орон сууцыг үнэ төлбөргүй өмчлүүлэх тухай гэрээнд өнөөдөр орон сууцны дугаарын нэг оронтой тоонд 485 биш 486 гэсэн алдаа гарсан байна. Нотариатч хамгийн түрүүнд BTI-д хандахыг зөвлөж байна. баримт бичгийг гаргасан (баримт бичгийг бичгийн машин дээр хэвлэсэн). Энэ нь үсгийн алдаа байх магадлалтай. Бидний хууль зүйн хувьд зөв үйл ажиллагаа юу вэ? Эхний өдрөөс (шинэ байртай, 1987 оны захиалгатай) байранд 2 хүн бүртгүүлсэн. Тэд ч хувьчлалд оролцсон. Хүндэтгэсэн, Ольга.

11.1. Нотариатын зөв. BTI-тай холбоо барина уу.

12. Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд 2008 оны 03 дугаар сарын 17-ны өдөр бүртгэгдсэн орон сууцыг 01.05-ны өдрийн 2008 оны 02-р сарын 26-ны өдрийн хандивын гэрээ, орон сууцыг үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ алдагдсан.

12.1. Өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийг ирүүлсэн Rosreestr-тэй холбоо барина уу, та гэрээний хуулбарыг авах болно.

13. Нөхцөл байдал ийм байна: 1993 онд бид орон сууц (орон сууц) өмчлөх эрхийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурсан, өмчлөх эрх нь бүртгэгдээгүй. Одоо тэд төрд өргөдлөө өгөөд байна. Росреестр дэх өмчлөлийн бүртгэлд оролцогчид болон тэдний хувьцааг гэрээнд заагаагүй тул татгалзсан хариу ирсэн. Одоогийн байдлаар - 1 оролцогч нас барсан. Шүүхээр асуудлыг шийдэж, эрхийг нь хүлээн зөвшөөрүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргана гэсэн. Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын дагуу Росреестр энэ эд хөрөнгийн талаар мэдээлэлгүй бол хэн хариуцагч болох вэ? Баярлалаа.

13.1. Хэрэв та Росреестрээс татгалзсантай санал нийлэхгүй байгаа бол Росреестр нь захиргааны хариуцагч болох шүүхэд гомдол гаргах ёстой.
Хэрэв арга хэмжээний хүрээнд хариуцагч нь орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлсэн эрх мэдэл буюу түүний өв залгамжлагч, ихэвчлэн орон нутгийн засаг захиргаа байх болно. Rosreestr ийм тохиолдолд 3 нүүр царайгаа татдаг

14. Орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээг 2005 онд байгуулсан .. 4 хувь, нэг нь миний бие 2-ын 1-р Гуфрын хэлтсийн .. эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ. 2009 .. 2010 онд татвар төлөх ёстой байсан байр зарагдсан.

14.1. Сайн байна уу, үгүй, учир нь тэд 3-аас дээш жил эзэмшиж байсан, ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйл.

15. Орон сууцыг үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлэх гэрээг захиалагчийг хэрхэн сэргээх вэ, хуулбар нь 89200140146

15.1. Орон сууцыг шилжүүлэх ажлыг гүйцэтгэсэн гэрээний нөгөө талтай холбоо барина уу.

16. Орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээнд заасан заалт зөв үү: Петров П.П.-д 01.01.01-ний өдрийн итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажиллаж байгаа Иванов II? эсвэл угтвар үг дутуу байна уу? Мөн энэ алдаа (хэрэв байгаа бол) чухал уу?

16.1. Өмнө нь хариулж байсан шиг бичих шаардлагатай байсан ч ийм томъёоллыг зөвшөөрдөг боловч энэ нь тийм ч чухал алдаа биш юм.

16.2. Танай гэрээг дууддаг нь хачирхалтай. Яагаад хандивын гэрээ байгуулж болохгүй гэж?

17. 1993 онд орон сууцыг үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ бий. Энэ нь ... Би И.Воронины төлөөлсөн захиргаа, хотын гүйцэтгэх хороог итгэмжлэлээр хүлээлгэн өгсөн, иргэд В.Бирюков (2014 оны 6-р сард нас барсан), Н.Бирюкова (амьд), Владимир В.Бирюков, Өөрийнхөө болон насанд хүрээгүй хүүхдүүдийнхээ төлөө үүрэг гүйцэтгэсэн Бирюкова Е.В. (энэ бол би, одоо би гэрлэсэн, өөр овог нэр) дундын өмчлөлд үнэ төлбөргүй орон сууц авсан. Урлагийн дагуу. РСФСР-ын өмч хувьчлалын тухай хуулийн 7-д иргэн Бирюков В.В (нас барсан) 1/4, Бирюков Н.М. 1/4, Бирюков В.В. 1/4, I 1/4 нь орон сууцны өмчлөлийг олж авдаг. Тэнд бүртгэлтэй байсан, одоо өөр хаягаар бүртгүүлсэн. гэсэн асуулт байна. Би энэ байранд байртай ч юм уу, үгүй ​​ч юм уу. Гэсэн хэдий ч өвөө нь нас барсны дараа түүний хувь охинд шилжсэн. Баярлалаа.

17.1. Тийм ээ, та тэнд 1/4-ийн хувь эзэмшдэг. өвөөг нь нас барсны дараа түүний хувийг өв залгамжлагчид гэрээслэлээр буюу хуулиар авсан.

18. Хотын захиргаанаас орон сууцыг миний өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ байгуулахад ямар үнэтэй вэ?

18.1. Энэ гэрээг хотын захиргаанаас үнэ төлбөргүй аваарай.

19. 1993 оны 5 дугаар сарын 19-ний өдрийн орон сууцыг үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээнд гэр бүлийн бүх гишүүд (4 хүн) 2007 онд манай хүү нас барсан (бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй, 33 настай - гэрлээгүй) бүртгэгдсэн. Түүний хувь дээр өвлөх шаардлагатай гэдгийг бид мэдээгүй.
Одоо тэд орон сууцаа зарахаар шийдсэн бөгөөд нотариатч одоо бүх зүйлийг зөвхөн шүүхээр шийдэж болох бөгөөд энэ бүхэн бараг 40,000 рубль болно гэж тайлбарлав.
Ийм хэмжээний мөнгийг дэмий төлж болохгүй, бүх зүйлийг зөв хийхэд туслаач гэж би та бүхнээс гуйж байна.

19.1. Энэ асуулт үнэгүй биш юм.

19.2. Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155-р зүйлд: "Өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн бусад бүх өв залгамжлагчид бичгээр зөвшөөрсөн тохиолдолд өв залгамжлагч түүнийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаа дууссаны дараа шүүхэд өргөдөл гаргахгүйгээр хүлээн авч болно. "Гэхдээ үүний тулд тодорхой хязгаарлалтууд байдаг. Жишээлбэл, талийгаач хүү өв залгамжлагчтай юу .. Та хүүгээ нас барах үед нь хамт амьдардаг байсан уу, маргаантай орон сууц гэх мэт? Гэсэн хэдий ч, ямар ч тохиолдолд энэ асуудалд өмгөөлөгч оролцох нь энэ асуудлыг судлахыг шаарддаг бөгөөд харамсалтай нь үнэ төлбөргүй биш юм .. Оролцох тухай ярихгүй бол шүүх дээр байх магадлал өндөр байдаг .. Төлбөрийн хэмжээ нь хуульчтай тус тусад нь шийдсэн..

20. Орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээний хуулбарыг хаанаас авах моод байна вэ?

20.1. Хотын өмчийн удирдлагын газартай холбоо барина уу

21. Орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээний хуулбарыг авахын тулд хаана хандах шаардлагатай вэ?

21.1. Гэрийн эзэнд.

22. 1994 оны орон сууцыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ бий. 2015 оны гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө өмчлөх эрхийн гэрчилгээг яаралтай олгох шаардлагатай юу? Эсвэл дараа нь болох болов уу?

22.1. Сайн уу. Ямар ч тохиолдолд өмчлөлийг бүртгүүлэх шаардлагатай, гэхдээ та дараа бүртгүүлж болно, гэхдээ хэт хойшлуулах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.

23. Орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ
-аас 3 өрөө байр өмчлөх
1993 онд аав, ээж, насанд хүрээгүй хүүхдүүдэд зориулсан
гурван хүүхэд, бүгд бүртгүүлсэн!
Цаашилбал, гэрээнд 5 хүний ​​(ээж, аав, 3 хүүхэд) нэрсийг зааж, гэрээг холбогдох байгууллагад бүртгүүлснээс хойш орон сууцны өмчлөлийг авдаг гэж бичсэн байдаг.
Одоогийн байдлаар 2014.11.11-нд гудамжны нэрийг өөрчилсөн, хоёр хүүхэд аль хэдийн байрандаа бүртгүүлсэн тул энэ байрыг зарж, 1-К худалдаж аваад ээжид бүртгүүлэх шаардлагатай болсон! Бүх эзэд зөвшөөрч байна!
Би асуултуудад тусламж хүсч байна:
- Гудамжны нэрийг өөрчлөхөд ямар нэгэн бичиг баримт хэрэгтэй юу?
- хэрэв хувьцааг заагаагүй бол бид тэнцүү хувьцаанд тооцно, өөрөөр хэлбэл. 1/5 тус бүр?
- Бүх оролцогчид эхийн талд хувиасаа татгалзаж, цаашид зарах зорилгоор түүнд нэг гэрчилгээ авах боломжтой юу?
- Хэрэв орон сууц худалдахад таван хүний ​​оролцоо шаардлагатай бол оролцогчдын аль нэгэнд (эсвэл зөвхөн гуравдагч этгээдэд үү?) бүх таван өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, цаашдын борлуулалтыг авах итгэмжлэл олгох боломжтой юу?
- Орон сууц худалдахад шаардагдах үйл ажиллагааны дараалал, баримт бичгийн нэрийг тодруулна уу!
Баярлалаа!

23.1. 1. Гудамжны нэрийг өөрчлөх талаар захиргаатай холбоо барина уу.
2. Аль нэгэнд нь боломжтой, гуравдагч этгээдэд боломжтой.
3. Татгалзахгүй, тус бүрийг өөрөө зохицуулж, дараа нь өөрийн үзэмжээр устгана.
4. Үйлдлийн дараалал - төлбөртэй эсвэл Rosreestr вэбсайтаас үзнэ үү.

24. 03/25/95-ны өдрийн (Гэрээнд 4 хүнийг заасан) орон сууцыг хамтын өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээнд Красноярскийн төмөр замын Ачинск салбар. орон сууцыг дундын өмчлөлд шилжүүлнэ (хувьчилсан). 2014 онд манай хүү бүртгүүлээд амьдарч байсан (01.06.14-нд нас барсан), одоо зарах гэсэн, худалдан авагч нь СОБЕС. Худалдан авагч нь би хүүгийнхээ хувийг өөртөө шилжүүлэх ёстой, тэгвэл худалдаж авна гэж тайлбарласан боловч 244 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар дундын өмчлөлийг хувьцаа тодорхойлохгүйгээр дундын өмч гэж заасан. 3.1-д (11/26/02-ны өдрийн 153-ФЗ-ийн нэмэлт) 31.05.01-ээс өмнө хувьчлагдсан орон сууцны дундын өмчлөлийн оролцогчдын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд Энэ орон сууцны дундын өмчлөлд оролцогчдыг нас барсан хүмүүсийн хувь хэмжээг харгалзан тогтооно. Энэ тохиолдолд тухайн орон сууцны дундын өмчлөлийн эрхэд заасан хувьцааг тэнцүү гэж хүлээн зөвшөөрнө. Гэтэл талийгаачийн хувийг өөртөө шилжүүлье гэж хаана ч байхгүй. Худалдан авагч талийгаачийн хувийг өөртөө шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй юу?

24.1. Тэд танд маш зөв хэлж байна. Хүүгийнхээ хувийг захиран зарцуулахын тулд өв залгамжлалын журмаар өөрөө бүртгүүлэх шаардлагатай. Та өв залгамжлалыг үнэхээр хүлээн зөвшөөрсөн тул нотариатчтай холбоо барьж, хүүгийнхээ хувь дахь өвийн эрхийн гэрчилгээг аваарай. Дараа нь та зарж болно.

25. Өмчлөх эрхийг бүртгэхдээ орон сууцны байрыг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ, кадастрын паспорт дээр тухайн орон сууцны талбайн зөрүүтэй байсан нь тогтоогдсон. Орон сууцны зөв талбайг хэрхэн тодорхойлох вэ? Дараа нь өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлэхийн тулд бүх бичиг баримтыг дахин хийх шаардлагатай юу?

25.1. Анна Владимировна, та хуулийн этгээдийг үүсгэхийн тулд шүүхэд хандаж болно. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 264 дүгээр зүйлд заасны дагуу баримт. Гэхдээ эхлээд мэдээжийн хэрэг, шүүхийн өмнөх дарааллаар кадастрын танхимтай холбоо барина уу.

Нэг үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө

Хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах, дампуурал, тэтгэлэг, орон сууц, нийтийн аж ахуй, өв залгамжлал

суурин болон гар утаснаас дуудлага хийх нь Орос даяар үнэ төлбөргүй байдаг

26. Нөхцөл байдал: 1995 оны 04-р сарын 27-ны өдөр түрээслэгч (миний нөхөр) болон түүний гэр бүлийн өмчлөлд орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээ (үг хэллэг нь шууд утгаар) байна. 5 хүний. Хувьцааны хэмжээг гэрээнд заагаагүй. Гэр бүлийн бүтэц: нөхөр, эхнэр, охин, аав, ээж. Одоогоор энэ орон сууц бүртгэлтэй бөгөөд оршин суудаг: нөхөр, би (эхнэр), охин. Ээж, аав хоёр өөр газар дахин бүртгэлтэй. Нөхөр маань олон жилийн турш тогтмол татвар төлж, орон сууцаа арчилж байсан. 2012 онд аав нь нас баржээ. Орон сууцны хувь өвлөх эрхийг хэн ч хүссэнгүй. Талийгаач аав нь тусдаа өрх эрхэлж, гэр бүлийн хамт тусдаа байранд амьдардаг насанд хүрсэн хүүтэй хэвээр байна. Нөхрийн өмчлөлийн гэрчилгээг бүртгэх тухай асуулт гарч ирэв. Өмч хувьчлалын гэрээнд гэр бүлийн гишүүд миний нөхөр, одоогийн ажил олгогчийн талд нотариатчаас, түүнчлэн түүний ээж (эцгийн эд хөрөнгийн хэсэгчилсэн хэсэг), ах (эцгийн эд хөрөнгийн хэсэгчилсэн хэсэг) хоёрын талд нотариатаас татгалзаж болох уу? эцгийн өмч), эсвэл нөхөртөө хувьцаа шилжүүлэх өөр журмаар явах шаардлагатай юу? Урьдчилан баярлалаа!

26.1. Та хувьцаанаас татгалзаж болохгүй, үүнийг хувьчлахаас өмнө хийх боломжтой, дараа нь биш.

26.2. Хувьцаагаа хандивлах гэрээ байгуулах нь илүү хялбар байдаг. Үүнийг хийхийн тулд нотариат руу явах шаардлагагүй, ямар ч хуульч гэрээ байгуулж болно.

27. Захиргаа нь иргэнтэй орон сууцны тусламжийг үнэ төлбөргүй эд хөрөнгөд шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулсан. Үүний дараа иргэн улсын бүртгэлийн байгууллагад өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх шаардлагатай болсон. Жил гаруй хугацаа өнгөрч, иргэн шүүхэд хандаагүй. Энэ гэрээг цуцалж болох уу, яаж зөв хийх вэ?

27.1. Шүүхийн байгууллагад бүртгүүлэхээс татгалзсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулах нэхэмжлэлтэй шүүхэд хандах.

Иргэд төрөл бүрийн хэлцэл хийснээр орон сууцны эзэн болно. Өмч хувьчлах журамд хамрагдсанаар орон сууцыг үнэ төлбөргүй авах боломжтой. Хотын орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх гол үе шат бол өмч хувьчлалын гэрээ байгуулах явдал юм. Ийм баримт бичиг байгаа тохиолдолд энэ нь хийсэн хэлцлийн баримт, орон сууцны шинэ өмчлөгчийн эрх байгаа эсэхийг баталгаажуулна. Ийм баримт бичиг нь хоёр талын бүртгэлийн журамтай тул дамжуулагч болон хүлээн авагч талууд гарын үсэг зурах ёстой.

Энэ нийтлэлд

Зураг зурах онцлог

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг төрийн өмчөөс хувьчлахыг хувьчлал гэж ойлгодог. Эдгээр дүрмийг одоо мөрдөж буй журмаар зохицуулдаг.

Хувьчлалын гэрээ байгуулахын тулд та тодорхой үйлдлийн алгоритмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Та хийх ёстой үндсэн үйл ажиллагааг тодруулж болно:

Түүнчлэн, хувьчлахыг хүсч буй орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө нь ийм жагсаалыг явуулахыг зөвшөөрсөн бүх хэм хэмжээг бүрэн дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг мартаж болохгүй. Үүний тулд объект нь тодорхой хууль тогтоомжийн статусыг дагаж мөрдөх ёстой.

Энэ нь хэрхэн албан ёсоор бичигдсэн бэ

Орон сууц хувьчлах гэрээ байгуулагдах үйл явдлыг бүхэлд нь хуулиар зохицуулдаг. Дүрмээр бол ийм журмыг тодорхой орон сууцны хувьцааг хувийн өмчид шилжүүлэх асуудлаар мэргэшсэн байгууллагууд гүйцэтгэдэг. Тэд засаг захиргаатай холбоотой байж болохоос гадна хувийн байгууллагын үүрэг гүйцэтгэдэг. Орон сууц хувьчлах тухай гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатчийн байлцуулан байгуулсан байх ёстой.

Та тодорхой бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай бөгөөд зөвхөн дараа нь бүртгүүлэхээр компанид очно. Үүнд:

• маягтын дагуу бөглөсөн өргөдөл. Үүнийг орон нутгийн засаг захиргааны албан тушаалтнууд гаргадаг;
• гүйлгээнд оролцсон хүн бүрийн хэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  
• орон сууцны кадастрын болон техникийн паспорт;
  
  
• оршин суух үндэслэл болох баримт бичиг;
  
• татварын бүртгэлийн хуулбар;
  
• бүртгүүлсэн хүмүүсийн тооны гэрчилгээ эсвэл байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
  
• нийтийн үйлчилгээний өргүй тухай мэдэгдэл;
  
• оролцогчдын хэн нь ч өмнө нь үнэ төлбөргүй хувьчлалд оролцоогүй гэсэн гэрчилгээ.

Мөн зураг төсөлд зөвхөн нэг хүн оролцсон тохиолдолд гэр бүлийн гишүүн бүрээс итгэмжлэл өгөх шаардлагатай.

Хууль тогтоогч юу гэж хэлдэг

Хувьчлалын асуудлыг эрх зүйн актаар зохицуулдаг - Холбооны хууль 21.12.01 No 178, 218.Сүүлийн баримт бичигт улсын бүртгэлд хамрагдах, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нөхцөлийг тусгасан болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн хууль ёсны дүгнэлтэд зайлшгүй шаардлагатай. Тэр бол хувьчлалын төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх бүх боломжит арга хэмжээ, журмын онцлог, нюансуудыг зохицуулдаг хүн юм.

Хувьчлал

Орон сууцны өмч хувьчлалын гэрээ нь өмч хөрөнгийг хувь хүний ​​өмчлөлд шилжүүлэхэд заавал дагаж мөрдөх баримт бичиг юм. Уг баримт бичиг нь тодорхой газар нутагт хүний ​​эрхийг баталгаажуулдаг.

Баримт бичгийг түрээслэгч болон эд хөрөнгийг шилжүүлж буй талын хооронд байгуулсан хоёр талын баримт бичиг гэж үзнэ. Өмч хувьчлалыг бүртгэсний дараа худалдан авагч нь өөрийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй үлдэнэ.

Орон сууцны хувьд

Хэрэв та нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц авсан бол тухайн объектыг өмчлөлд шилжүүлэхдээ зохих баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Энэ нь хэлцэл хийх бүх нөхцөл, талуудын эрх, үүрэг, байрыг бүхэлд нь тохиролцож, тодорхойлсон байх ёстой. Мөн гүйлгээнд оролцсон бүх хүмүүсийн тамга, огноо, гарын үсгийг энд дарсан байна.

Бусад байрны хувьд

Орон сууцны байр байгаа тохиолдолд хувьчлах гэрээнээс гадна BTI-тай гэрээ байгуулах шаардлагатай. Энэ нь гүйлгээг хурдан хуульчилж, хууль ёсны байдлыг тодорхойлох боломжийг танд олгоно.

Байшингийн төрлийг гэрээнд заасан болно. Хэрэв энэ нь хувийн байшин юм бол түүний байршил, байрлах газрыг хэлэлцэнэ.

Нэмж дурдахад газрын талбайн хэмжээ, газрын хэмжилт байгаа эсэхийг тодорхойлсон.

Хувийн байшингийн хувьд

Хэрэв энэ нь хувийн байшин юм бол хувьчлалын гэрээг зөвхөн BTI-тай тохиролцож, Онцгой байдлын яамнаас дагаж мөрдөх актыг хүлээн авсны дараа л байгуулна. Энэ нь эзэмшигчийн эрсдэлийг багасгах болно.

Гэрээг хэд хэдэн хувь үйлдсэн. Үүнд:

• дөрвөлжин;
• тооцоолсон зардал;
• объектын нутаг дэвсгэрийн байршил;
• түүний байрлах газар.

Газрын хувьд

Энэ газар хувьчлагдсан барилга байгууламж барихад л газар хувьчлах боломжтой юм шиг байна. Ийм нөхцөлд гэрээг хэд хэдэн хувилбараар хийх ёстой бөгөөд энэ нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• газрын хэмжилт хийх;
• дөрвөлжин;
• эзэмшигчийн төрөл.

Шаардлагатай бичиг баримтууд

Объектыг хувийн өмч болгон бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.

2018 онд процедур нь дор хаяж нэг сар үргэлжилнэ.Одоогийн хууль тогтоомжид 2 сарын хугацааг заасан байдаг ч тус улсын олон бүс нутагт энэ хугацааг хэд хэдэн удаа багасгасан байдаг.

Өмч хувьчлах баримт бичгийг бэлтгэх журам нь зардал ихтэй арга хэмжээ биш юм. Бүх үйлчилгээг үнэ төлбөргүй үзүүлж байна. Бүртгэлийн гэрчилгээ, өмчлөлийн гэрчилгээ хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримтыг авахад та зөвхөн мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно.

Баримт бичиг алдагдсан тохиолдолд давхар хуулбар авахын тулд компанитай дахин холбоо барих шаардлагатай болно.

Баримт бичиг бүрт 2000 рубль төлөх шаардлагатай болно.

Өмч хувьчлал нь олон онцлог, нарийн шинж чанартай зөрчилдөөнтэй үйл явц гэдгийг шүүхийн практик харуулж байна. Ихэнх тохиолдолд гэрээг цуцлах, хүчингүй болгох шийдвэртэй холбоотойгоор шүүхийн байгууллагад гомдол гардаг. Хэрэв үндэслэл байгаа бол шүүх нэхэмжлэгчийн талд ордог.

Түрээсийн гэрээгээр төрийн болон хотын орон сууцны байшинд орон сууцны байр эзэмшиж байгаа иргэд ОХУ-ын "ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай" хуулийн дагуу орон сууцны байрыг хувьчлах дарааллаар үнэ төлбөргүй өмчлөх боломжтой. "

Эдгээр тохиолдолд орон сууцны байрыг шилжүүлэх нь орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээний дагуу иргэдийн өргөдлийн үндсэн дээр хийгддэг.

Орон сууцны байрыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх ажлыг дараахь байдлаар гүйцэтгэнэ.

• - Екатеринбург хотын захиргаа;
• - орон сууцны нөөцийг аж ахуйн удирдах эрхийн үндсэн дээр хуваарилдаг хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгж;
• - орон сууцны нөөцийг шуурхай удирдлагад нь шилжүүлсэн хотын захиргааны байгууллага.

Орон сууцыг хувьчлах замаар иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх нь нэг талаас хотын захиргаа, хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгж, хотын захиргааны байгууллага, нэг талаас өмчилж авсан иргэн (иргэн) хооронд бичгээр байгуулсан шилжүүлэх гэрээгээр албаждаг. нөгөө талаас өмчлөлд орсон орон сууц.

Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхгүй, улсын хураамж авахгүй.

Олж авсан орон сууцны байрыг өмчлөх эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүснэ.

Орон сууцны байрыг өмчлөлд шилжүүлэх гэрээнд энэхүү орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй насанд хүрээгүй хүүхдүүд, энэ орон сууцны байр нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн дундын өмчлөлд шилжсэн хүмүүстэй хамт амьдардаг, эсвэл эдгээр хүмүүсээс тусдаа амьдардаг насанд хүрээгүй хүмүүс багтана. энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ алдаагүй ...

Иргэд урьд нь хувьчилж авсан орон сууцны байраа хотын өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцныхаа орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхтэй.

2007 оны 1-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл байнгын оршин суух цорын ганц газар болох орон сууцны байрыг хувьчилж авсан ядуу иргэд дараа нь гэрээ байгуулан өмчлөх эрхээр, үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөгдсөн орон сууцны байрыг хотын өмчид шилжүүлэх эрхтэй. эдгээр орон сууцны байрыг тогтоосон журмын дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээ. Орон сууцны байрыг хотын захиргааны өмчлөлд шилжүүлэх ажлыг Екатеринбургийн даргын тогтоол, гэрээний үндсэн дээр орлого багатай иргэдийн хүсэлтээр гүйцэтгэдэг.

Орон сууцыг хувьчлах журмаар шилжүүлэх гэрээ нь орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнээс ялгаатай нь эргэн төлөгдөх шинж чанартай худалдан авах, худалдах гэрээнээс ялгаатай нь хувьчлалд орон сууц шилжүүлэх гэрээ юм. журам нь үнэ төлбөргүй байдаг. Орон сууц шилжүүлэх гэрээ нь хандивын гэрээтэй төстэй; Гэсэн хэдий ч хандивлагч нь зөвхөн бэлгийг хүлээн авдаг (эсвэл түүнээс татгалздаг) хандивын гэрээнээс ялгаатай нь хувьчлалын журмаар орон сууц шилжүүлэх гэрээнд орон сууцыг хувьчлахыг хүссэн этгээд 66-д санаачилга гаргадаг. түүнд орон сууц шилжүүлэх өргөдөл (хүсэлт) гаргах.

Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээг энгийн бичгээр байгуулсан, нотариатаар гэрчлүүлэхгүй, улсын хураамж авдаггүй (Өмч хувьчлалын тухай хуулийн 7 дугаар зүйл).

Иргэдийн орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх тухай өргөдөлдөө тэдний эзэмшиж буй орон сууц, түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, тэдний өмч хувьчлалын зөвшөөрлийг аль дундын (хамтарсан эсвэл дундын) өмчлөлд шилжүүлэхийг хүсч байгаа зэргийг тусгасан болно. .

Орон сууцны байрыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээнд энэхүү орон сууцны байрыг ашиглах эрх бүхий насанд хүрээгүй хүүхдүүд, энэ орон сууцны байр нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн дундын өмчлөлд шилжсэн хүмүүстэй хамт амьдардаг, эсхүл эдгээрээс тусдаа амьдардаг насанд хүрээгүй хүмүүс багтана. хүн боловч мэдээлэл ашиглах эрхээ алдаагүй.амьдрах байр.

Орон сууц өмчлөгч болсон иргэдийн хууль тогтоомжид харшлаагүй худалдах, гэрээслэх, түрээслэх, бусад хэлцэл хийх эрхийг шилжүүлэх гэрээний эх бичвэр нь өөрөө гэрээний нөхцөлийг тусгасан байдаг. Орон сууц хувьчлах иргэдийн үүрэг, үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх, "орон сууц, байшин, түүний инженерийн тоног төхөөрөмж, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн засвар, ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөн төлөх" зэрэг багтсан болно. талуудын хооронд байгуулсан гэрээ.

Иргэд орон сууцны байрыг зөвхөн амьдрах зорилгоор ашиглах, орон сууцны байранд зөвхөн орон нутгийн захиргааны зөвшөөрөлтэйгээр өөрчлөн зохион байгуулах, дахин төлөвлөлт хийх үүрэгтэй. Үүний зэрэгцээ иргэд их засвар хийх шаардлагатай байшингийн орон сууцыг хувьчлахдаа түрээслүүлэгч нь орон сууцны нөөцийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, засвар үйлчилгээний стандартын дагуу их засвар хийх үүрэгтэй.

Орон сууцны барилгыг бүхэлд нь шилжүүлэх гэрээний дагуу өмчлөгчид нь сонгосон орон сууцнаас бусад тохиолдолд хувьчлахаас өмнө энэ байшинд үйлчилж байсан (өмчлөгчидтэй байгуулсан гэрээний дагуу) орон сууц, засвар үйлчилгээ, барилгын байгууллагууд гүйцэтгэдэг. эдгээр орон сууцанд үйлчлэх бусад байгууллага эсвэл маягт.

Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээг холбогдох гүйцэтгэх байгууллагад бүртгүүлэх ёстой. Жишээлбэл, Москвад шилжүүлэх гэрээний бүртгэлийг хотын орон сууцны хэлтэс (Орон сууцны хувьчлалын газар) гүйцэтгэдэг.