Хувь хүмүүсийн хооронд өрөө түрээслэх гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ? Иргэдийн хооронд орон сууц түрээслэх гэрээ

Сүүлд өөрчилсөн: 2019 оны 1-р сар

Орон сууцны асуудал, ялангуяа хүн өөр хотод ирэхэд үргэлж хамааралтай байдаг. Айлчлал богино хугацаатай, найз нөхөдтэйгээ хамт байх боломж байгаа бол сайн. Бусад тохиолдолд та унтах эсвэл тав тухтай орчинд амьдрах газар хайх хэрэгтэй. Зочид буудалд байрлах эсвэл байр түрээслэх нь үргэлж зөвлөдөггүй бөгөөд санхүүгийн хувьд энэ сонголт хүн бүрт тохиромжгүй байдаг. Хамгийн түгээмэл шийдэл бол өрөө түрээслэх явдал юм. Хэлэлцээрийг амаар байгуулж болох ч хэрэв талууд өөрсдийгөө хамгаалахыг хүсвэл өрөө түрээслэх гэрээ байгуулах нь дээр. Энэхүү баримт бичиг нь хоёр талын эрх, үүргийг зохицуулж, олон санал зөрөлдөөнөөс хамгаалж, харилцан баталгаа өгчээ. Энэ нь хүн орон сууцыг удаан хугацаагаар ашиглахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд чухал юм.

Өрөө түрээслэх нь байр түрээслэхээс хамаагүй хямд. Нэмж дурдахад, энэ нь ихэвчлэн богино хугацаанд түрээслэх боломжтой байдаг бол эзэд нь барьцаа шаарддаггүй эсвэл 1-2 хоногийн оршин суух зардалтай тэнцдэг.

Гэхдээ та танихгүй хүмүүстэй орон зайгаа хуваалцаж, тэдэнтэй холбоо тогтооход бэлэн байх хэрэгтэй. Хэрэв та бүхэл бүтэн өрөө биш, харин хэд хэдэн хүний ​​өрөөнд ор түрээслэх юм бол хувийн нууцыг мартаж болно. Гэхдээ түрээслэгч нь цорын ганц түрээслэгч байсан ч бусад байрны эзэд эсвэл түрээслэгчидтэй харилцах шаардлагатай болно.

Орон сууц түрээслэх эрх зүйн асуудлыг Орон сууцны болон Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Түрээсийн агуулга нь янз бүрийн нюансуудаас хамааран өөр өөр байдаг. Зочид буудалд байр түрээслэх гэрээний стандарт маягт нь хувь хүнээс өрөө түрээслэх гэрээнээс ялгаатай.

Гэсэн хэдий ч баримт бичгийн текстэд дараахь зүйлийг зааж өгөх шаардлагатай.

• эмхэтгэсэн газар, огноо;
• гэрээний талуудын тухай мэдээлэл: хувь хүмүүсийн хооронд гэрээ байгуулахдаа - талуудын овог нэр, паспортын мэдээлэл, хэрэв түрээслүүлэгч нь хуулийн этгээд бол - бүтэн нэр;
• түрээсэлсэн объектын талаархи мэдээлэл;
• түрээсийн нөхцөл, түүнийг сунгах боломж;
• түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түүнийг хийх журам, өөрчлөх нөхцөл;
• талуудын эрх, үүрэг;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөр, урсгал зардал, тухайлбал, засвар хийх журам;
• гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах журам, ялангуяа түрээсийг удаан хугацаагаар хийх тохиолдолд.

Талуудын эрх, үүргийн байр суурь маш өөр байж болно. Мэдээжийн хэрэг, бүх боломжит асуудлуудыг урьдчилан таамаглах боломжгүй боловч ирээдүйд санал зөрөлдөхөөс зайлсхийхийн тулд гол санааг тайлбарлахыг зөвлөж байна.

Үүнд:

• бусад хүмүүсийн түрээслэгчтэй хамт амьдрах;
• ерөнхий зориулалтын газрыг ашиглах журам: коридор, угаалгын өрөө, гал тогоо;
• түрээслэгчийн өмчлөгчийн тоног төхөөрөмжийг ашиглах эрх (хөргөгч, угаалгын машин гэх мэт);
• гэрийн тэжээвэр амьтан тэжээх чадвар;
• эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эд хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд түрээслэгчийн хариуцлага;
• хориглох: чимээ шуугиан, оройтож ирэх, өрөөний дотоод засал чимэглэлийг зөвшөөрөлгүй өөрчлөх, тамхи татах, архи уух гэх мэт.
• талуудад чухал ач холбогдолтой бусад нөхцөл.

Хэрэв өрөөг тавилга, цахилгаан хэрэгсэлтэй хамт түрээслүүлсэн бол тэдгээрийг жагсааж, нөхцөл байдлыг тайлбарлах нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр ирээдүйд харилцан нэхэмжлэл гаргахгүй болно. Түүнчлэн гэрчүүдийг байлцуулан гэрээ байгуулахыг хуульчид зөвлөж байна.

Нэг жилээс дээш хугацаагаар түрээслэх гэрээг бүртгүүлэх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Орон сууцанд өрөө түрээслүүлнэ

Өрөө түрээсэлж байгаа хүн тухайн орон сууцны цорын ганц өмчлөгч бол түүнд нэмэлт зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Түүнээс гадна өөр өмчлөгч байгаа тохиолдолд гуравдагч этгээдийн түрээсийн эрхийн үндсэн дээр орон сууцанд амьдрах зөвшөөрлийг нь авах ёстой.

Хувьчлагдсан болон хувьчлагдаагүй өрөө түрээслэх нь ялгаатай. Хэрэв өрөөг хувьчлаагүй бол түрээслэгч нь төрийн болон хотын захиргааг төлөөлөн ажиллах эрх бүхий байгууллага юм. Үүнээс өмнө орон сууцыг эзэмшдэг хотын захиргаанаас төлбөр тооцоо хийх зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Түүнчлэн, хувьчлагдаагүй өрөө түрээслэх тохиолдолд нийтийн орон сууцны бусад оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагатай. Эс тэгвэл гомдлыг хүлээн авмагц орон сууцны түрээсийг хууль бус гэж зарлаж, түрээслэгчийг нэн даруй нүүлгэх болно.

Хувьчлагдсан өрөө түрээслэх нь илүү хялбар байдаг. Энэ тохиолдолд гэрээ нь хувь хүмүүсийн хооронд байгуулагдсан, нийтийн орон сууцанд хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Зөвхөн түрээсийн байранд шууд бүртгүүлсэн хүмүүсээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хуулийн дагуу дотуур байрны эзэн нь хувь хүн биш, харин төрийн болон хотын бүтэц, арилжааны байгууллага юм. Өрөөнүүдийг нь түрээслэгчид хувьчилж авсан дотуур байрууд бас байдаг. Түрээсийн онцлогт түрээсийн орон сууцны эзэн хэн байх нь ихээхэн нөлөөлдөг.

Хэрэв орон сууцны сан нь боловсролын байгууллага эсвэл ажил олгогч байгууллагын өмч бол зөвхөн тодорхой харилцаатай (хөдөлмөр, боловсролын) өмчлөгчтэй холбоотой хүмүүс өрөө түрээслэх эрхтэй.

Тухайн хүн орон сууцаар хангадаг компанид ажиллах, их дээд сургуульд суралцахаа больсон тохиолдолд тэнд амьдрах эрхээ автоматаар алддаг. Хууль бусаар амьдарч буй хүмүүсийг илрүүлсэн тохиолдолд захиргаа тэднийг нэн даруй нүүлгэх эрхтэй. Мөн урьдчилсан нөхцөл бол дотуур байрны дотоод дүрмийг дагаж мөрдөх явдал юм. Ихэнхдээ оюутны дотуур байранд амьдрахад зориулж бүхэл бүтэн өрөө биш, харин ор өгдөг. Түүнээс гадна хүн бүрийн талбай нь дор хаяж 6 хавтгай дөрвөлжин метр байх ёстой.

Үүний зэрэгцээ дотуур байр түрээслэх нь ихэвчлэн түрээслэгчдэд илүү их эрх өгдөг. Тэд орон сууцтай болох баталгаатай. Дотоод дүрмийг зөрчөөгүй тохиолдолд орон сууцны эзэн тэднийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. Ажил олгогчоос орон сууц олгох үед гэр бүлийн гишүүд ажилчинтай хамт амьдрах боломжтой байдаг. Жижиг тэжээвэр амьтдыг зөвшөөрдөг бөгөөд үүнийг хүн бүр, тэр байтугай либерал орон сууцны эзэн ч зөвшөөрөхгүй. Байрны эзэн ч гэсэн гэр бүлийн үүсэж буй асуудлыг хариуцдаг.

Сүүлийн үед арилжааны буудал бий болсон. Тэдэнд ор түрээслэх нь нийтийн байр, зочид буудалд ор түрээслэхээс үндсэндээ ялгаатай биш боловч зардал багатай.

Дотуур байрыг өөр өмчлөгчид шилжүүлэх үед өмнөх түрээсүүд автоматаар цуцлагдаж, шинэ дүгнэлт гаргах шаардлагатай болдог.

Хувьчлагдсан дотуур байрны өрөө түрээслэх нь нийтийн орон сууцны өрөө түрээслэхтэй адил юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг нэг жилээс бага хугацаагаар түрээслэх нь аман хэлбэрээр зөвшөөрөгддөг хэдий ч бичгээр гэрээ байгуулах нь зүйтэй бөгөөд энэ нь хоёр талын аман гэрээг дагаж мөрдөх баталгаа болно.

Өмгөөлөгчөөс үнэгүй асуулт

Танд зөвлөгөө хэрэгтэй байна уу? Сайт дээр шууд асуулт асуугаарай. Бүх зөвлөгөө үнэ төлбөргүй байдаг Өмгөөлөгчийн хариултын чанар, бүрэн эсэх нь таны асуудлыг хэр бүрэн, тодорхой тайлбарласнаас хамаарна.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ хувь хүний ​​дээжЗагвар / дээжийн дагуу боловсруулж болох нарийн төвөгтэй баримт бичиг биш юм.

Орон сууц түрээслэх (түрээслэх) гэрээнд түрээсийн нөхцөл, оршин суух нөхцөл, үнэ, төлбөрийн журам, дуусгавар болох нөхцөл зэргийг тусгасан болно.

Хүлээн авах, шилжүүлэх тухай актыг түрээслэх (түрээслэх) гэрээнд тусгасан бөгөөд энэ нь түрээслэгчийн байр (орон сууц, байшин, өрөө) хариуцах үндэс суурь болдог.

Нийтлэлийг 2018.07.09-нд шинэчилсэн

Орон сууц түрээслэх гэрээний жишээ татаж авах

Гэхдээ эхлээд чамд өгье хэдэн зөвлөмжТэд орон сууцны түрээслэгчид болон түрээслэгчидтэй харилцах туршлагатай тул.

Түрээслэгчидтэй ажиллахад тулгардаг гол бэрхшээл бол тэднийг орон сууцнаас гаргах явдал юм. Тийм тийм!

За одоо болтол суурьшаагүй байгаа ч бид нүүлгэх гэж байна.

Харамсалтай нь үүнийг үгүйсгэх аргагүй юм. Тэд бүгд (түрээслэгчид) эзнийхээ араас хаалга хаагдах хүртэл цагаан, сэвсгэр байдаг.

• Тиймээс нүүлгэн шилжүүлэхэд асуудал гарахгүйн тулд урд хаалга нь хоёр цоожтой байх ёстой. Нэг түлхүүр нь - түрээслэгчдэд өгч, өөртөө үлдээж, хоёр дахь нь нуугдаж эсвэл алдагдсан гэдгээ хэлээрэй. Хоёрдахь цоожны тусламжтайгаар та түрээслэгч байхгүй тохиолдолд, хэрэв тэд төлбөрийн нөхцөлийг зөрчсөн эсвэл орон сууцанд хайхрамжгүй хандвал орон сууцыг хааж болно.
• Усны цорго, цахилгааны залгуурын найдвартай байдлыг шалгаж, засварлах, бүр солихыг бүү алдаарай. Таны мэдэж байгаагаар харамч - хоёр удаа төлдөг.
• Урт хугацааны гэрээ байгуулж болохгүй, туршилтын хугацааг тогтооно - жишээлбэл, гурван сар. Гэрээний биелэлтийг харгалзан түрээсийн гэрээнд сунгах (шинэлэх) боломжийг бичнэ үү.
• Гэрээнд гарын үсэг зурах үеийн бүх тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг брэндийн нэр, нөхцөл байдлын талаар дэлгэрэнгүй тайлбарлах.
• Боломжтой бол тэр даруй орон сууцны зургийг авч, түрээслэгчийн ухаалаг утас руу илгээнэ үү. Дараа нь шаардлагатай бол эдгээр зургууд руу буцаж очих боломжтой болно.

Түрээслэгч нь орон сууцны (байшин, өрөө) өмчлөгч, эсвэл түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах эрх бүхий түүнээс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл бүхий этгээдтэй түрээсийн (түрээсийн) гэрээ байгуулах нь маш чухал юм.
Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр риэлторууд, тэр байтугай луйварчид ихэвчлэн итгэмжлэлгүйгээр өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг.
Иймд энэ өмчийн эзэн хэн бэ гэдгийг олж мэдэхийг зөвлөж байна.

Та Rosreestr-ээс найдвартай мэдээлэл авах боломжтой.
Олон нийтэд нээлттэй мэдээллийг хэнд ч олгодог. Улсын хураамж - 250 рубль
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл) хуулбарыг цахим шуудангаар хангалттай хурдан авах боломжтой (хэдхэн минутаас - нөөцийн ачааллаас хамаарч)

Яг одоо USRN-ээс хуулбар захиалаарай
Энэ бол найдвартай хуулийн үйлчилгээ юм

Бүртгэлийн хуулбараар та түрээсийн хууль ёсны эсэхэд итгэлтэй байх болно.
Түрээсийн мөнгийг зөвхөн эзэмшигч эсвэл хууль ёсны төлөөлөгч рүү нь хүлээн авснаар шилжүүлээрэй.

Орон сууц түрээслэх гэрээ хувь хүний ​​дээж

Гэрээ байгуулахдаа ямар зүйлийг анхаарах ёстой вэ?

• Паспорт үзүүлсэн хүнтэй гэрээ байгуулна.
• Паспорт дахь бүртгэлд анхаарлаа хандуулаарай
• Гэрээнд түрээслэгчтэй хамт амьдрах хүмүүсийг зааж өгнө
• Гүйлгээнд оролцогч талуудад тохиромжтой түрээсийн нөхцлийг тодорхойлох
• Орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгах нөхцөлийг тодорхойлох
• Түрээсийн төлбөрт ус, цахилгаан, хийн төлбөр багтсан эсэхийг тохиролцоно
• Эд хөрөнгөд учирсан хохирол, гал түймэр, үерийн санхүүгийн хариуцлагыг бичихээ мартуузай
• Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурснаар орон сууцанд нүүсэн баримт нотлогдоогүй тул орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх тухай хуулийн дагуу шилжүүлэхээ мартуузай. Дашрамд хэлэхэд, түрээсийн (түрээсийн) гэрээ болон Хүлээн авах, шилжүүлэх тухай актыг өөр өөр тоогоор тэмдэглэж болно. Гэхдээ акт хийсэн огноо нь бодит ирсэнтэй тохирч байх ёстой
• Хэрэв тавилга, гэр ахуйн хэрэгслийн жагсаалт том бол орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээг тусдаа хуудсан дээр бичнэ үү.
• Гэрээгээ урьдчилан бэлтгэ, ингэснээр дараа нь ажил олгогчийн хувийн мэдээллийг оруулах боломжтой болно

Rosreestr-тэй түрээсийн гэрээг бүртгэх

Түрээсийг Rosreestr-д бүртгүүлж болно.

Жилээс дээш хугацаагаар дүгнэсэн тохиолдолд заавал улсын бүртгэлд хамруулна. 350 рублийн улсын татварыг гэрээний талууд тэнцүү төлдөг.
Rosreestr-д бүртгүүлэх түрээсийн гэрээг MFC-ээр дамжуулан ирүүлж болно.

Бүртгэлийн хугацаа 10 хоногоос хэтрэхгүй.

Гэрээг бүртгэх нь талуудын хүсэлтээр явагддаг.

2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн дагуу (цаашид - 218-FZ хууль) үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн улсын бүртгэлийг явуулдаг. үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн улсын бүртгэлд хамрагдах.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөгч нь гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг хуулиар зөвшөөрдөг. Үл хөдлөх объектыг бүхэлд нь эсвэл түүний хэсэг, жишээлбэл, өрөөг түрээслэх боломжтой.

Өрөө нь орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг бөгөөд гол зорилго нь хувь хүмүүсийн байнгын оршин суух газар юм.

Өрөө нь ариун цэврийн, гал түймэр, техникийн ГОСТ, шаардлагад заасан шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Зочны өрөөг түрээслэх гэрээ нь иргэний хуулийн шаардлагын дагуу хийгдсэн байх ёстой бөгөөд бүхэл бүтэн орон сууцны түрээсийн гэрээтэй төстэй юм.

Тиймээс баримт бичгийн текстэд дараахь заалтуудыг тусгасан байх ёстой.

• Түрээсийн хугацаа;
• Түрээсийн үнэ;
• Түрээслэх ёстой өрөөний талаархи мэдээлэл;
• Тухайн орон сууц өмчлөгчийн талаарх мэдээлэл;
• Гэрээ үүссэн тохиолдолд гэрээг цуцалж болох нөхцөлүүд.

Ийм баримт бичгийн дүгнэлтийн гол нюанс нь нийтийн эзэмшлийн талбайн ашиглалтыг өмчлөгч, түрээслэгч хоёр хамтран гүйцэтгэх явдал юм. Үүнтэй холбогдуулан талууд энэхүү ашиглалтын журмыг гэрээний бичвэрт хамгийн дэлгэрэнгүй тайлбарлах ёстой.

Мөн орон сууцны хэрэглээний төлбөрийг тооцох үйл явц нь түрээслэгч хүмүүсийн тооноос хамаарна.

2018 онд хувь хүмүүс хоорондын өрөө түрээслэх стандарт гэрээний жишээ

Баримт бичгийг хууль ёсны хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дараахь зүйлсийн жагсаалтыг агуулсан байх ёстой.

• Гэрээний зүйлийн талаархи мэдээлэл;
• Гэрээний хугацаа;
• Хэлцэлд оролцогч тал бүрийн эрх, үүрэг;
• Өрөө ашиглахад зориулж мөнгө байршуулах журмын талаархи мэдээлэл;
• Нийтийн үйлчилгээний төлбөрт мөнгө байршуулах журам;
• Өмчлөгчийн эд хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд түрээслэгчдийн хариуцлага;
• Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тэдний гарын үсэг.

Хувь хүмүүсийн хооронд өрөө түрээслэх гэрээний онцлог

Гэрээ байгуулах ажлыг хувь хүмүүс хууль эрх зүйн хангалттай мэдлэгтэй мэргэжилтнүүдийг оролцуулалгүйгээр бие даан хийж байгаа тохиолдолд түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд дараагийн хууль эрх зүйн зөрчлөөс зайлсхийхийн тулд гэрээний зүйл бүрийг нарийвчлан зааж өгөхийг зөвлөж байна. түрээслүүлэгч.

Юуны өмнө гэрээнд оролцогч талуудын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх нь зүйтэй. Гүйлгээнд оролцож буй хүмүүсийн талаархи аливаа мэдээллийг тэдний хэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийн дагуу гэрээний текстэнд оруулах ёстой.

Гэрээнд хүлээлгэн өгөх өрөөнд байгаа тавилгын ангилал, түүний нөхцөл байдлыг зааж өгөх шаардлагатай. Эдгээр зүйлсийг ашиглах журмыг зааж өгч болно. Түрээслэгч нь гэрээний эх бичвэрт барьцааны нөхцлүүдийг оруулахыг шаардаж болно, хэрэв энэ нь хийгдсэн бол эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөх болно.

Өрөө ашигласны төлбөрийн дарааллыг талууд гэрээнд зааж өгөх ёстой. Энэ нь бэлэн мөнгө эсвэл сар бүр банкны шилжүүлэг байж болно. Түүнчлэн, гэрээний текстэд төлбөрийг төлөх хугацаа хэтэрсэн гэж тооцогдох огноог зааж өгөх ёстой. Торгуулийн хувьд хоцорсон өдөр бүрийн торгуулийн хүүг төлөх заалтыг тодорхойлж болно.

Талуудын тохиролцоогоор өрөөг тохижуулах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх тухай заалтуудыг тусгасан болно.

Нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслүүлнэ

Хууль нь нэг өмчлөгчийн эзэмшлийн орон сууц, нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд байрлах өрөөг түрээслэхийг зөвшөөрдөг.

Нийтийн орон сууцанд хувьчлагдаагүй өрөөнд түрээслэх тохиолдолд гэрээний талууд нь түрээслэгч - хувь хүн, түрээслүүлэгч, эрх бүхий төрийн болон хотын байгууллага юм.

Нийтийн орон сууцанд байрлах хувьчлагдаагүй өрөө түрээслэхдээ гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулахаасаа өмнө бүх хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Ийм зөвшөөрөл нь бичгээр байх ёстой. Цаашилбал, ийм байрыг гуравдагч этгээдэд хүлээлгэн өгөх өргөдөл гаргаж, эрх бүхий байгууллагад хандах шаардлагатай.

Ийм хүсэлтийг байгууллага хангаагүй тохиолдолд холбогдох этгээд шүүхийн шийдвэрийг давж заалдах эрхтэй.

Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө ийм журам хийгээгүй бол энэ нь хууль ёсны хүчингүй болно. Тус байрыг түр хугацаагаар ашиглаж байгаа хүмүүсийг тэндээс албадан нүүлгэж болно. Хөршүүд, түүнчлэн прокурорын газар гэх мэт эрх бүхий байгууллагын төлөөлөгчид нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг эхлүүлж болно.

Орон сууцыг хууль бусаар түрээсэлсэн хүнд 1000 рублиас багагүй захиргааны торгууль ногдуулж болно.

Бараг хүн бүр эцэст нь орон сууц түрээслэх гэрээний маягтыг бие даан бүрдүүлэх, гарын үсэг зурах шаардлагатай тулгардаг. 2017 онд Москвад ялангуяа алдартай болсон, учир нь өдөр бүр олон мянган хүн нийслэлд зочилдог бөгөөд нутгийн оршин суугчид үе үе өөр газар байр түрээслэх шаардлагатай болдог.

Ихэнхдээ хүмүүс орон сууцны өдөр тутмын түрээсийн энгийн гэрээний жишээг сонирхож байна. Эцсийн эцэст аялал эсвэл бизнес аялал нь тохь тухтай өрөө түрээслэх шаардлагатай гэсэн үг юм.

Орон сууц түрээслэх гэрээ гэж юу вэ?

2017 онд орон сууц хүргэх гэрээний жишээг судлахаасаа өмнө гэрээ байгуулах бүх давуу талыг нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй.

• орон сууцыг өмчлөгчөөс түрээслэгч рүү түр шилжүүлэхэд хоёр талын хооронд байгаа;
• баримт бичиг нь талуудын хоорондын харилцааны бүх шинж чанарыг зохицуулдаг;
• шүүхэд байр сууриа илэрхийлэх үндэслэл болдог;
• хоёр талын эрх ашгийг нэгэн зэрэг хамгаална.

Одоогийн хууль тогтоомж нь хүмүүсийг холбогдох баримт бичигт гарын үсэг зурахгүйгээр орон сууц түрээслэх, түрээслэх боломжийг хязгаарладаг. Эцсийн эцэст зөвхөн энэ нь хоёр талын ирээдүйд итгэх итгэлийг баталгаажуулдаг.

Гэрээний төрлүүд

Түрээсийн гэрээг татаж авахын өмнө та одоо байгаа хувилбаруудын нарийвчилсан мэдээлэлтэй танилцах хэрэгтэй. Өнөөдөр гэрээ бичих хэд хэдэн арга байдаг:

1. Байр. Тухайн орон сууцны талбайг кадастрын дугаараар бүртгэнэ.
2. Арилжааны үйл ажиллагаа. Энэ байрыг орон сууцны бус санд оруулсан бөгөөд үүний дараа бизнес эрхлэх эсвэл бусад ашиг олоход ашиглаж болно.

Түрээслэгч, түрээслэгч нь зөвхөн хувь хүн төдийгүй хуулийн этгээд байж болно. Гэрээнээс үл хамааран хүргэлтийг тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлтэй эсвэл түүнгүйгээр хийж байгаа эсэхийг зааж өгөх шаардлагатай.

Орон сууцны стандарт гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Хамгийн түгээмэл сонголт бол орон сууц түрээслэх стандарт гэрээ юм, учир нь энэ нь шаардлагагүй дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулаагүй болно. Загварын гэрээ байгуулах явцад дараахь мэдээллийг оруулах нь маш чухал юм.

• баримт бичгийн нэр, түүнчлэн түүнд гарын үсэг зурсан газар, огноо;
• оролцогч хувь хүн бүрийн хувийн мэдээлэл;
• тухайн орон сууцны техникийн шинж чанар, өвөрмөц хүчин зүйлүүд;
• талуудын эрх, үүрэг;
• төлбөрийн хуваарь, хөрөнгийн хэмжээ;
• гэрээний хугацаа;
• тал бүрийн гарын үсэг.

Хэрэв та хүсвэл манай вэбсайтаас гэрээний энгийн хувилбарыг татаж авах боломжтой. Баримт бичгийг зөв боловсруулсан ч гэсэн залилан мэхлэгчдэд бүдрэх магадлал үргэлж байдаг тул хамтын ажиллагааны эхний шатанд хууль зүйн туслалцаа авахын тулд мэргэжилтнүүдтэй холбоо барихыг зөвлөж байна.

Түрээсийн гэрээний гол заалтууд

Иргэдийн хооронд орон сууц түрээслэх гэрээний зохих ёсоор боловсруулсан загвар нь хэд хэдэн заалтыг агуулсан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ, гэрээ байгуулах явцад дараахь зүйлийг зааж өгөх шаардлагатай.

• хамтын ажиллагааны хугацаа;
• өмчлөлийн гэрчилгээ, хоёр талын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• түрээсийн хэмжээ;
• тооцоолох журам;
• үнэ цэнэ өсөх боломжтой нөхцөл байдал;
• ямар нөхцөлд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан;
• Нийтийн үйлчилгээний төлбөр.

Та дээжийг нэг хуудсан дээр татаж авах боломжтой бөгөөд энэ нь баримт бичигтэй танилцах ажлыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно. Хэрэв богино хувилбар нь танд тохирохгүй бол байшинд байгаа зүйлсийн жагсаалт, эзэмшигчийн зочлох дараалал, түрээслэгчдийн хамгийн их тоо, эд зүйлд хохирол учруулах хариуцлага, зөвшөөрөгдсөн тэжээвэр амьтад, байрны техникийн нөхцөл зэргийг зааж өгч болно.

Өрөө түрээслэх гэрээ хүчинтэй гэж та итгэлтэйгээр хэлж чадна – Өнөөдөр та хүчин чармайлтгүйгээр чадна. Тиймээс ийм баримт бичгийн дизайныг нарийвчлан судлах боломж үргэлж байдаг бөгөөд ингэснээр үүнийг хялбар, хялбар болгодог.

Мэдээжийн хэрэг, гэрээний хэлбэрийг сонгохдоо үүнд тодорхой хүчин зүйл, орон сууцны эрхийн төрөл орно.

2018 онд хувь хүмүүс хоорондын өрөө түрээслэх стандарт гэрээний жишээ

Гэрээ байгуулж эхлэхдээ жишээлбэл, түрээсийн хугацаа, энэ нь түрээсийн хэмжээ, байрны нарийвчилсан тодорхойлолт, бусад дэлгэрэнгүй мэдээлэл гэх мэт чухал хүчин зүйлсийг багтаасан байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ямар ч тохиолдолд гүйлгээнд оролцогч талууд заримдаа бодит байдалд тулгардаг хамгийн нийтлэг нөхцөл байдлыг харгалзан энэ асуудлыг сайтар судалж үзээрэй.

Мэдээжийн хэрэг, хоригдлын баримт бичиг нь дараахь чухал зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• гэрээний зүйл;
• түүний хүчинтэй байх хугацаа;
• эрх, үүрэг;
• талуудын тухай мэдээлэл, тэдний гарын үсэг.

Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөө түрээслэх гэрээ

Шаардлагагүй хүндрэлгүйгээр баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд түүнд орсон талуудыг нарийвчлан судлах шаардлагатай. :

1. Ерөнхийдөө энэ журмыг ихэвчлэн өрөө түрээслэх журамтай харьцуулдаг, учир нь тэдгээр нь ижил төстэй байдаг;
2. Нийтийн орон сууцанд байрлах хувьчлагдсан өрөөний хувьд түрээсийн гэрээгээр хялбархан түрээслэх боломжтой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хэрэв та өрөө түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол тухайн байрыг ашиглахтай холбоотой шаардлагатай бүх нөхцлийг тусдаа догол мөрөнд зааж өгөх шаардлагатай болно.

Гэрээг бодитоор хийх үед та ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-35-р бүлгийн заалтуудыг дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг анхаарна уу, учир нь энэ бол хамгийн чухал мөч юм. Мэргэжилтнүүд хөршүүдээсээ тусламж хүсэхийг зөвлөж байна, тэгвэл ажил олгогчтой холбоотой асуудлыг шийдэх боломжтой болно.

Эцсийн эцэст, зөрчилдөөн гарах магадлал эрс багасч, хуулийн дагуу тэд гүйлгээнд огт оролцдоггүй. Практикт ийм хэлцлийн талууд ихэвчлэн зарим хүндрэлтэй тулгардаг бөгөөд энэ бүхэн гэрээний чухал заалтуудыг дагаж мөрдөөгүйгээс болдог гэдгийг анхаарна уу.

Ийм учраас та гэрээнд тусгагдсан нөхцөлийг дагаж, энэ мөчийг нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, зөвхөн гэрээнд заасны дагуу хувь хүмүүсийн хооронд өрөө түрээслэх гэрээг зөв хийх боломжтой болно.

Дотуур байрны түрээсийн гэрээ

Дүрмээр бол ийм амьдрах орон зайд ихэвчлэн алба хааж байгаа эсвэл сургалтанд хамрагдаж буй иргэдийг энд байрлуулдаг. Орон сууцаар хангах тухайд энэ бүгдийг зөвхөн түрээсийн гэрээгээр хийдэг гэж ойлгох хэрэгтэй.

Өрөөний эзэн нь муж, хотын захиргаа бөгөөд энэ нь хуулийн этгээд, тухайлбал ажил олгогч, хэлтэс гэх мэт байж болно. Хувьчлагдсан өрөөнүүдийг энд оруулах ёстой гэдгийг нэмж хэлэх нь чухал бөгөөд үүнийг санаарай.

Өрөө түрээслэх гэрээний бүтцэд ээдрээтэй зүйл байхгүй, сайтар судалж үзвэл орон сууц хөлслөх гэрээний бүтэцтэй адилхан гэж ойлгож болно. Баримт бичигт эд зүйл, түрээс, хугацаа, өөрчлөлтийн нөхцөл гэх мэт чухал зүйлийг багтаасан байх ёстой.

Зөвхөн нэг өрөөг түрээслүүлдэг, гэхдээ орон сууцыг бүхэлд нь биш, түүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг мөн зааж өгсөн байх ёстой. Энд байршил, тоо болон бусад чухал мэдээллийг оруулах нь заншилтай байдаг.

Ийм гэрээ байгуулах хүсэлтэй талуудын хийх ёстой зүйл бол түүний заалтуудтай нарийвчлан танилцах явдал юм. Хэрэв эргэлзэж байвал хуульчдаас тусламж хүсэхийг зөвлөж байна, тэд практикт ихэвчлэн тохиолддог нийтлэг алдаа гаргахгүй байхыг зөвлөж, туслах болно.