Барилгын компанийг эхнээс нь хэрхэн эхлүүлэх вэ. Барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөө

Барилга нь бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны хамгийн ирээдүйтэй, ашигтай төрөл байсаар ирсэн, одоо ч байх болно. Тийм ч учраас одоогийн байдлаар өөрийн барилгын компанийг бий болгох санаа маш олон бизнесмэнүүдийн толгойд орж ирдэг.

Үүний тулд бизнес төлөвлөгөөг хэрхэн зөв зохиохыг манай нийтлэл танд хэлэх болно.

Зах зээлийн шинжилгээ, үйл ажиллагааны тодорхой чиглэлийг сонгох

Барилгын салбар нь динамик хөгжил, шинэлэг технологи, ажил гүйцэтгэх орчин үеийн арга замаар тодорхойлогддог. Үүний зэрэгцээ энэ бүс нь "түлхүүр гардуулах" барилгыг барьж дуусгахаас эхлээд бүх сегментийн өндөр өрсөлдөөн, ханасан байдгаараа ялгагдана.

Барилгын салбарт нэгдэж, энэ салбарт амжилтанд хүрэхийг хүсч буй хүмүүс тухайн аж ахуйн нэгжийн тодорхой, чадварлаг стратеги боловсруулах хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд үүнд юуны өмнө байгууллагын өрсөлдөх чадвар, орчин үеийн технологи, шинэлэг тоног төхөөрөмжийг ашиглах, түүнчлэн зарим барилгын ажлын онцлог, эрэлт хэрэгцээг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. холбогдох зах зээлд.

Зах зээлд гарахаар бэлтгэж, оршин тогтнох хугацаандаа өрсөлдөх чадвартай барилгын компани нь бие даасан төслүүдийг бий болгохоос эхлээд бүх төрлийн өнгөлгөөний ажил хүртэл салбартаа өргөн хүрээний үйлчилгээг санал болгох ёстой.

Мэдээжийн хэрэг та тодорхой төрлийн барилгын үйл ажиллагаанд анхаарлаа төвлөрүүлж болно, гэхдээ бизнес эрхлэгч энэ нь түүний боломжит үйлчлүүлэгчдийнхээ хүрээг мэдэгдэхүйц нарийсгах болно гэдгийг ойлгох ёстой. Тийм ч учраас хамгийн сайн сонголт бол олон салбартай байгууллага бий болгох явдал юм, хэд хэдэн чиглэлээр мэргэшиж болно:

• Стандарт болон бие даасан төсөл боловсруулах, хэрэгжүүлэх;
• Ердийн шийдлүүдийн дасан зохицох;
• Арилжааны барилга, зуслангийн байшин, орон сууцны барилга болон бусад байгууламж барих;
• Хөдөө орон сууц, орон сууц, оффис болон бусад байрны засвар.

Ямар ч тохиолдолд бизнес төлөвлөгөө боловсруулж эхлэхээсээ өмнө тухайн бүс нутгийн барилгын үйлчилгээний зах зээлийг сайтар шинжлэх шаардлагатай. Барилгын байгууллагын дампууралд өртөхгүйн тулд эрэлт нийлүүлэлт, гүйцэтгэсэн ажлын дундаж үнийг судалж, төслийн эргэн төлөлтийг ойролцоогоор тооцоолох нь зүйтэй юм.

Зардлыг тооцоолох

Аливаа бизнест төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах гарааны хөрөнгө шаардлагатай. Дараа нь төлөвлөөгүй зардлаас зайлсхийхийн тулд бүх талыг анхаарч үзэх нь чухал юм. Тиймээс анхны хөрөнгө оруулалт нь дараахь зардлын зүйлүүдийг багтааж болно.

• Оффис, барилгын тоног төхөөрөмжийн байр түрээслэх;
• эсвэл ;
• Барилгын тоног төхөөрөмж, бараа материал худалдаж авах (энд та лизинг гэх мэт сонголтыг авч үзэж болно);
• Барилгын компани болон ажилчдын цалингийн зар.

Үндсэн зардлаас гадна барилгын компани нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр, түрээсийн төлбөр, хэрэглээний барилгын материалын худалдан авалттай холбоотой хувьсах зардал шаарддаг гэдгийг ойлгох нь зүйтэй.

Ажилчдын цалингийн зардал нэг хүнд сард 50,000 рубль байх бөгөөд тодорхой төслүүдийг хэрэгжүүлэхийн тулд та гэрээний үндсэн дээр ажиллах боломжтой өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг татах боломжтой. Ингэснээр гүйцэтгэсэн ажил, ажилчдын цалин хөлсний харьцааг тодорхой зохицуулах боломжтой болно. Үндсэн ажилтнууд нь дүрмээр бол алсаас ажилладаг бөгөөд энэ нь оффис нь үйлчлүүлэгчидтэй харилцах үүрэгтэй менежер, мэргэжилтэнтэй байх ёстой бөгөөд энэ нь жижиг талбай түрээслэх боломжийг олгодог.

Хэрэв та байгууллага бүртгүүлээгүй байгаа бол хамгийн хялбарҮүнийг шаардлагатай бүх бичиг баримтыг үнэ төлбөргүй бүрдүүлэхэд туслах онлайн үйлчилгээг ашиглан хийж болно: Хэрэв та аль хэдийн байгууллагатай бөгөөд нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналыг хэрхэн хөнгөвчлөх, автоматжуулах талаар бодож байгаа бол дараах онлайн үйлчилгээнүүд аврах ажилд ирнэ. Танай компанид нягтлан бодогчийг бүрэн сольж, танд маш их мөнгө, цаг хэмнэх болно. Бүх тайланг автоматаар үүсгэж, цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурж, автоматаар онлайнаар илгээдэг. Энэ нь USN, UTII, PSN, TS, OSNO дээрх хувиараа бизнес эрхлэгчид эсвэл ХХК-д тохиромжтой.
Бүх зүйл дараалал, стрессгүйгээр хэдхэн товшилтоор болдог. Үүнийг туршаад үзээрэй, та гайхах болноямар амархан болсон бэ!

Шаардлагатай бичиг баримт, лиценз, зөвшөөрөл

Өөрийнхөө барилгын компанийг бий болгох үйл явцыг ойролцоогоор гурван үе шатанд хувааж болно.

1. Хуулийн этгээдийн бүртгэл, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх.
2. Дүгнэлт, зөвшөөрөл авах.
3. Бизнес төлөвлөгөө гаргах.

Эхний шатанд ирээдүйн бизнес эрхлэгч нь барилгын байгууллага үйл ажиллагаа явуулах хувийн өмчийн хэлбэрийг тодорхойлох ёстой. Хамгийн сайн сонголт бол хувиараа бизнес эрхлэгч (IE) эсвэл хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани (ХХК) юм. Хувь хүний ​​хэвлэмэл болон стандарт маягтыг нэгэн зэрэг захиалах ёстой. Арилжааны данс, татварын бүртгэлийн талаар бүү мартаарай.

Ихэнхдээ бизнес эрхлэгчид барилгын салбарт арилжааны үйл ажиллагаа явуулахын тулд SRO (өөрийгөө зохицуулах байгууллага) -аас тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь үргэлж шаардлагатай биш юм. Барилгын компанийг ажиллуулахын тулд дараахь зөвшөөрөл, лиценз шаардлагатай.

• Өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд- Энэ бол элсэлт биш, лиценз эсвэл бүр зөвшөөрөл биш юм. Энэ бол барилгын компанийн статус бөгөөд үүний үндсэн дээр ихэвчлэн эрсдэл өндөртэй холбоотой тодорхой төрлийн барилгын ажлыг гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах боломжтой. Дараахь байгууламжийг барихад SRO шаардлагатай байж болно.
  • Нийт талбай нь 1500 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй барилга, байгууламж. м.
  • Нэг гэр бүлд зориулагдсан орон сууцны төслүүд.
  • Блокны тоо 10-аас хэтрэхгүй орон сууцны блокийн байшингууд.
  • 3 давхар барилга.
• Барилга барих зөвшөөрөл... Энэхүү баримт бичиггүйгээр ямар ч төрлийн барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжгүй юм. Та үүнийг хотын дарга, хот, дүүргийн ерөнхий архитекторын оролцоотойгоор орон нутгийн засаг захиргаанаас авч болно. Энэ баримт бичиг нь хямдхан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
• Барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах тусгай зөвшөөрөл... Энэхүү зөвшөөрлийн баримт бичиг нь дизайны үйлчилгээг хэрэгжүүлэх эрх зүйн боловсролгүй бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээдэд шаардлагатай.
• Инженерийн судалгааны зөвшөөрөлажил үргэлжилж байна. Энэхүү баримт бичиг нь барилгын бүх үе шатанд бүх төрлийн инженерийн ажилд зориулагдсан болно.

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг аль болох хурдан цуглуулж, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд хуулийн этгээдийг бүртгэх чиглэлээр мэргэшсэн компанитай холбоо барихад хангалттай. Та мөнгөө хэмнэж, хүнд суртлыг бие даан шийдэж чадна.

Өөрийнхөө барилгын компанийг хэрхэн нээх тухай мэдээллийг дараах видеоноос үзнэ үү.

Шаардлагатай боловсон хүчин

Бүх аж ахуйн нэгжийн өрсөлдөх чадвар, ашиг орлого нь эдгээр хүмүүсээс хамаардаг тул боловсон хүчнийг зөв, чадварлаг сонгох нь нэн чухал юм. Гүйцэтгэсэн ажлын хурд, чанар нь ажилчдын ур чадвараас хамаардаг тул боловсон хүчнийг сонгохдоо маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй.

Барилгын компани нь дараахь салбарын мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах ёстой.

• Архитектур, дизайн;
• Барилга, засвар, өнгөлгөөний ажил;
• Програмчлал ба дизайн;
• Хууль зүй, нягтлан бодох бүртгэл, татвар.

Байнгын ажилчид тухайн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг сонгож, хийж буй ажилд нь хяналт тавих боломжтой. Улирлын чанартай ажилгүйдлийн үед жишиг төсөл боловсруулж, хэрэгжилтэд нь оролцох боломжтой.

Мөнгө хэмнэхийн тулд нарийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийг гэрээгээр ажиллуулахыг зөвшөөрч, улмаар байнгын цалингийн зардлыг бууруулна. Эдгээр тодорхой салбаруудад геодези, геологи, зураг төслийн ажил, түүнчлэн том оврын ачааг хүргэх, өргөх зэрэг орно. Цахилгаанчин, сантехникч, засал чимэглэлчин, будагч гэх мэт өргөн хүрээний чиглэлээр мэргэшсэн тодорхой тооны ажилчдыг элсүүлэх нь зүйтэй. Үйл ажиллагаа, гүйцэтгэсэн ажлын чанарт хяналт тавих мастертай байх нь чухал.

Барилгын байгууллагад заавал байх ёстой бусад ажилчдын дунд үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах чиглэлээр мэргэшсэн менежер, нягтлан бодогч, хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн, мөн аж ахуйн нэгжийн захирал, архитекторыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ямар ч төрлийн барилгын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд ажил үүргээ өндөр чанартай, ухамсартай гүйцэтгэдэг хариуцлагатай, батлагдсан мэргэжилтнүүдийг сонгох хэрэгтэй. Барилгын багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг шаардлагатай угсралтад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Маркетингийн төлөвлөгөө

Үйлчлүүлэгчийн баазыг бүрдүүлэх, түүнийг байнга өргөжүүлэх нь хөгжиж буй барилгын компанийн өмнө тулгарч буй гол ажил юм. Үйлчлүүлэгчид зөвхөн хувь хүн байж болохгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хотын болон төрийн байгууллагууд, хуулийн фирмүүд, худалдааны байгууллагууд гэх мэт - бүгд барилгын фирмүүдийн боломжит үйлчлүүлэгч болж чаддаг.

Барилгын маркетингийн үндсэн ангиллыг авч үзэхээсээ өмнө үүнийг тодорхойлох нь зүйтэй жижиг, том аж ахуйн нэгжүүд зар сурталчилгааны кампанит ажлын талбарт ихээхэн ялгаатай байдаг.

Тиймээс барилгын чиглэлээр мэргэшсэн жижиг бизнесийн хувьд энэ нь хангалттай юм.

• Хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, онлайн хэвлэл, интернетээр дамжуулан сурталчилгаа, ухуулах хуудас, нэрийн хуудас зэрэг стандарт зар сурталчилгааг бий болгох;
• Мэргэшсэн түнш компаниудын дунд товхимол тараах;
• Компанийн танилцуулгатай хурал дээр хэлсэн үг.

Хэрэв бид барилгын салбарын томоохон аж ахуйн нэгжүүдийн тухай ярьж байгаа бол үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй тендерт оролцох... Хэрхэн ажилладаг? Зохион байгуулалтын тодорхой ур чадвартай Н томоохон байгууллага тендерт оролцож ялдаг. Дараа нь тэрээр янз бүрийн фирмүүдийг хөлсөлж, тодорхой объектын барилгын ажилд хамтран ажилладаг бөгөөд нэг фирм нь суурьтай, хоёр дахь нь геологи-геодезийн чиглэлээр мэргэшсэн, гурав дахь нь бүх төрлийн өнгөлгөөний ажил хийдэг гэх мэт.

Ямар ч тохиолдолд та боломжит үйлчлүүлэгчдийг олохын тулд хэвлэмэл хэвлэлээс эхлээд тендерт оролцох боломжтой бүх аргыг ашиглаж болно. Ирээдүйд гүйцэтгэсэн ажлын чанар, боломжийн үнэ нь компанид ажиллаж, улам олон шинэ хэрэглэгчдийг хангах болно.

Аж ахуйн нэгжийн ашиг орлого ба эргэн төлөгдөх хугацаа

Дундаж барилгын компанийн ашигт ажиллагааг дараахь үзүүлэлтээр тооцдог.

• Байнгын ажилчдын цалин, нийтийн үйлчилгээний сарын зардал;
• оффис түрээслэх;
• Бизнесийн засвар үйлчилгээ (татвар болон бусад суутгал).

Гуравдагч этгээдтэй ажиллахдаа барилгын компани гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд олж авах орлогынхоо хувийг зааж өгөх ёстой. Бизнесийн чадварлаг удирдлага, байнгын боловсон хүчний оновчтой тоог харгалзан барилгын компани нь ашигтай үйлдвэрлэл гэж маргаж болно. Мэргэжилтнүүд болон туршлагатай бизнес эрхлэгчид барилгын салбарт өөрийн бизнесийг бий болгоход итгэлтэй байдаг. нэг жилийн дотор төлнө, энэ нь ирээдүйн бизнесмэнүүдэд маш эерэг хүчин зүйл юм.

Одоогийн байдлаар бэлэн барилгын бизнесийг хэрэгжүүлэх олон санал байгаа гэдгийг бүү мартаарай. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь үнэтэй таашаал юм, гэхдээ чадварлаг арга барил, үйлдвэрлэлийг цаг тухайд нь оновчтой болгох нь удахгүй бүх зардлыг нөхөж, компанийн цэвэр ашигт хүрэхэд тусална. Нэмж дурдахад бэлэн бизнес нь байгууллагын стратеги, чадварлаг маркетингийн кампанит ажил зэргээс бүрддэг бөгөөд энэ нь бизнес эрхлэгчийн ажлыг ихээхэн хөнгөвчилдөг.

Барилгын компанийг нээхэд шаардагдах зардал төдийгүй тооцоолсон ашиг, эргэн төлөгдөх хугацааг тооцоолоход туслах бэлэн бизнес төлөвлөгөө.

Барилгын компанид хөрөнгө оруулалт хийх: 14.6 сая рубль
Эргэн төлөгдөх хугацаа: 18-30 сар
Ашигт ажиллагааны түвшин: 25-30%

Ямар ч үед барилгын ажил эрэлт хэрэгцээтэй, эрэлт хэрэгцээ нь жил бүр нэмэгдсээр байх болно.

Гэхдээ бусад аливаа бизнесийн нэгэн адил энд нюансууд байдаг тул эхний шатанд чадварлаг зүйлийг гаргах нь чухал юм.

Энэхүү чухал баримт бичгийг боловсруулахын тулд та туршлагатай эдийн засагч, хуульчдын үйлчилгээг ашиглаж болно, гэхдээ бүх зүйлийг өөрөө ойлгохыг хичээх нь илүү зөв байх болно.

Мэдээжийн хэрэг, барилгын ажилтай холбоотой бизнес нь ашиг орлогоосоо гадна өндөр, нэлээд ширүүн өрсөлдөөнөөр ялгагддаг тул өчүүхэн алдаа нь танд маш их мөнгө зарцуулах болно.

Барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөө: төслийн төлөвлөлт

Барилгын компанийн аливаа бизнес төлөвлөгөө төлөвлөлтөөс эхэлдэг.

Энэ үе шатанд та үйлчлүүлэгчээ олохын тулд хийх ажлын зорилго, төрөл, мөн бизнесээ хэрхэн сурталчлахаа шийдэх хэрэгтэй.

Дүгнэлт

Тэгээд хоёр жил хагасын хугацаа болно.

Гэхдээ ихэнх захиалга нь хүн ам засвар хийхийг илүүд үздэг хавар, зуны улиралд унавал энэ хугацааг нэг жил хагас болгон бууруулж магадгүй юм.

Ашигт ажиллагааны ойролцоогоор түвшин 25-30% байна.

Гэвч харамсалтай нь өвлийн улиралд 15% хүртэл буурч болно.

Энэ улиралд захиалгын тоо багасч байгаатай холбоотой.

Барилгын бизнесийг хэрхэн зөв явуулах вэ, компанийн эзэн ямар хариуцлага хүлээх вэ,

видеонд тайлбарласан:

Барилгын бизнесийн эрсдэл ба хүндрэлүүд

Барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөөнд тусгасан санхүүгийн тооцооноос гадна болзошгүй эрсдэлийг тооцох шаардлагатай.

Тиймээс, үүнд:

• өрсөлдөөний өндөр түвшин;
• ур чадваргүй боловсон хүчин, хүний ​​хүчин зүйл;
• барилгын материал, тоног төхөөрөмжийн үнийн өсөлт;
• захиалга байхгүй;
• өрсөлдөгчдийн заль мэх.

Барилгын бизнес нь нэлээд ашигтай, гэхдээ зөвхөн эзэмшигчээс төдийгүй ажилчдаас асар их өгөөж шаарддаг нарийн төвөгтэй бизнес юм.

Эцсийн эцэст үйлчлүүлэгчид сэтгэл хангалуун байгаа эсэх нь тэдний ажил юм.

Гэхдээ зөв зохиосон хэвээр байна барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөөаль хэдийн амжилтын түлхүүрийн тал нь болсон.

Дараа нь та зөвхөн оруулсан хөрөнгөө буцааж өгөхөөс гадна тэдгээрийг нэмэгдүүлэх боломжтой болно.

Хэрэгтэй нийтлэл үү? Шинэ зүйлсийг бүү алдаарай!
Имэйлээ оруулаад шинэ нийтлэлүүдийг шуудангаар хүлээн авна уу

Энэ материалд:

Барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөө, жишээг Хавсралт No1-ээс харж болно, том хэмжээний хөрөнгө оруулалтыг заагаагүй болно. Цагаан зээр маркийн машин эсвэл түүнтэй адилтгах машин худалдаж авахад үндсэн хөрөнгө шаардлагатай болно. Ийм баримт бичгийг боловсруулахдаа томоохон хөрөнгө оруулалтгүйгээр төслийг зохион байгуулах, сурталчлахад гол анхаарал хандуулдаг гэж үздэг.

Сая саяыг хэмнэх арга

Хоёрдахь бизнес төлөвлөгөөний загвар нь хөрөнгө оруулалт болгон хүлээн авах ёстой 5-6 сая рублийн хөрөнгө оруулалтыг тусгасан болно. Энэ аргын сул тал нь зөвхөн хүлээгдэж буй хөрөнгө оруулалт юм. Барилгын үйлчилгээ үзүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн компаниуд байнга гарч ирдэг.

Та дараах төрлийн тусгай тоног төхөөрөмж худалдан авахад их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийж болно.

• үйлчилгээ үзүүлэх үйл явцыг хөнгөвчлөх;
• үйл явцыг автоматжуулж, гар хөдөлмөрийн үүргийг бууруулдаг;
• түрээсийн зардлаар нэмэлт ашиг авчрах боломжтой.

Харин барилгын компани түрээслэх, түрээслэх боломжтой учраас балансдаа ийм тоног төхөөрөмжгүй үйлчилгээ үзүүлж болно. Та барилгын багаж хэрэгслийг түрээслэх боломжтой тул зөвхөн заавал хийх зардал нь хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэх зардал бөгөөд 400-800 рубль болно.

Компанийн гол хөрөнгө бол чадварлаг боловсон хүчин юм. Бизнес эрхлэгч хүчин чармайлтаа 2 үндсэн зүйлд төвлөрүүлэх ёстой.

• үйлчлүүлэгч хайх;
• мэргэжлийн хүмүүсийг ажилд авна.

Хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэхээс гадна зарим тохиолдолд зарим ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл олгох шаардлагатай болно. Үүнд:

• барилгын зөвшөөрөл;
• барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах эрхийг олгосон тусгай зөвшөөрөл;
• барилгын ажлын явцад инженерийн судалгаа хийх эрх олгох тусгай зөвшөөрөл.

Орон нутгийн засаг захиргаа барилга барих зөвшөөрөл олгодог бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр ямар нэгэн зүйл барихыг хориглодог. Ийм зөвшөөрөл нь хямдхан байдаг. Үлдсэн зөвшөөрлүүд нь тэдний нэртэй тохирч байгаа бөгөөд барилгын ажлын явцад болон зураг төслийн үе шатанд зураг төслийн үйлчилгээ үзүүлэх, инженерийн ажлыг гүйцэтгэхэд зориулагдсан болно.

Түүнчлэн SRO буюу Өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд байдаг. Энэ нь барилгын ажил эрхэлдэг аж ахуйн нэгжийн статус бөгөөд их эрсдэлтэй холбоотой ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх эрхийг олгодог. Гэхдээ дараахь барилгын ажил эрхэлдэг компаниудад энэ статус шаардлагагүй болно.

• 3 давхар хүртэл байшин;
• хэрэв тэдгээрт 10-аас илүүгүй оршин суух блок байхгүй бол;
• барилгын талбай 1.5 мянган м 2-аас бага;
• баригдаж буй барилга нь 1 айлын амьдрах зориулалттай бол.

Тиймээс, хэрэв төлөвлөсөн барилгын бизнес нь хувийн байшин барих, доторх дотоод болон гадаад засвар үйлчилгээ үзүүлэхэд чиглэгдсэн бол ийм зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Барилгын компани юу түрээслэх вэ

Тусгай техник, тоног төхөөрөмж худалдан авахад эхнээсээ их хэмжээний зардал гаргах шаардлагагүй гэдгийг дээр дурдсан. Энэ бүгдийг, тэр ч байтугай багаж хэрэгслийг түрээслэх эсвэл түрээслэх боломжтой. Энэ арга нь барилгын компанийн үйл ажиллагааг эхнээс нь эхлүүлэх, ямар ч нарийн төвөгтэй захиалгыг биелүүлэх боломжийг олгодог. Гол хөрөнгө нь боловсон хүчний мэргэжлийн ур чадвар, ур чадвар юм. Тусгай тоног төхөөрөмжтэй ажиллах чадвартай ажилчдыг олоход илүү хэцүү байдаг бөгөөд та крантай экскаватор түрээслэх боломжтой.

Ямар ч барилгын компани шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмжөөр өөрийгөө хангаж чадахгүй. Энэ нь анхны эхлэлийг үнэтэй болгодог бөгөөд үүнээс гадна энэ арга нь үзүүлж буй үйлчилгээний ашигт байдалд төдийлөн нөлөөлдөггүй. Үүний үр дүнд аж ахуйн нэгжийн зардлаа нөхөх хугацаа олон жил үргэлжилдэг. Гэхдээ хэрэв та бүх үнэтэй тоног төхөөрөмжийг түрээслүүлнэ гэдэгт нэн даруй анхаарлаа хандуулбал эхний сард компани бүх зардлаа нөхөх боломжтой.

Тоног төхөөрөмж, тусгай машиныг лизингээр авах нь илүү тохиромжтой бөгөөд энэ нь лизингийн хэрэглээ юм. Энэ нь тодорхой давуу талтай. Түрээсийн хэлбэрээр авсан үндсэн хөрөнгө нь компанийн татварын дарамтыг бууруулдаг.

Хэрэв танд эхлүүлэх тодорхой хөрөнгө байгаа бол тэдгээрийг тогтмол ашиглах тоног төхөөрөмжид зарцуулах нь дээр. Жилд хэд хэдэн удаа хэрэгтэй байгаа экскаватор, кранд хөрөнгө оруулалт хийх нь утгагүй юм. Нэгдvгээрт, тоног тєхєєрємж сул зогссоноос элэгдэж, vнэ цэнээ алддаг. Хоёрдугаарт, энэ төхөөрөмжийг хадгалах газрын хувьд та байнга мөнгө төлөх шаардлагатай болдог. Эцэст нь хэлэхэд, та барилгын ажилд оролцож буй тоног төхөөрөмж дээр ажиллахгүйн тулд мөнгө төлөх шаардлагатай экскаватор, краны операторыг ойрхон байлгах хэрэгтэй. Сайн хүмүүс ажил ирэхийг хүлээж суугаад байдаггүй.

Тиймээс барилгын компани эхлэхэд танд дараахь зүйл хэрэгтэй болно.

• аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэх;
• ажилтан, үйлчлүүлэгч олох;
• 20 м 2 хүртэлх талбай бүхий жижиг оффис түрээслэх;
• машин худалдаж авах, зээлээр авах, түрээслэх, түрээслэх;
• шаардлагатай багаж хэрэгслийн хамгийн бага багцыг худалдаж авах;
• үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд аж ахуйн нэгжийн вэбсайт үүсгэх.

Захиалгыг хэрхэн хайх вэ

Томоохон бүтээн байгуулалтын ажилд захиалга хайх нь сайн хэрэг. Жишээлбэл, бизнесийн төв барих бизнес төлөвлөгөө нь ийм ажилд арвин туршлагатай нэг буюу хэд хэдэн томоохон гүйцэтгэгчийг татан оролцуулахыг хэлнэ. Томоохон барилгын байгууллагууд ийм төрлийн барилгын ажлын тендерт ялдаг. Гэвч тэд ч гэсэн бүх төрлийн ажлыг хийж чадахгүй, үүргээ хугацаанд нь биелүүлэхийн тулд жижиг барилгын компаниудыг татахаас өөр аргагүйд хүрч байна.

Тиймээс үйлчлүүлэгчдийг эдгээр барилгын компаниудын дунд хайж, өөрсдийн арилжааны саналыг илгээх хэрэгтэй.

Ийм компанийн төлөөлөгчтэй хувийн хэлэлцээр хийхдээ саналаа танилцуулах нь дээр.

Шуудангаар илгээсэн захидал хариугүй үлдэх эрсдэлтэй. Цахим шуудангаар ч мөн адил хувь заяа тохиолдох болно. Бизнесийн төв барих бизнес төлөвлөгөө зохиож, захиалж буй хүмүүстэй холбоо тогтоохыг оролдох нь танай компани томороогүй л бол муу санаа мэт санагдаж байна.

Жижиг байшин барих эсвэл энэ байшингийн дотор болон гадна талд ажил хийх шаардлагатай хувийн үйлчлүүлэгчдийг вэбсайт, нийгмийн сүлжээн дэх бизнесийн хуудсыг ашиглан интернетээр татах шаардлагатай.

Тэдэн дээр тусгай саналуудыг нийтэлж, боломжит худалдан авагчдыг тусгай хуудсууд руу чиглүүлэхийн тулд хямд контекст эсвэл зорилтот зарыг ашиглаарай. Зар сурталчилгаагаа тохируулахын тулд мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээг ашиглаарай.

Бизнес төлөвлөгөө захиалах

ямар ч хамаагүй Авто Үнэт эдлэл, дагалдах хэрэгсэл Зочид буудал Хүүхдийн франчайз Гэрийн бизнес Онлайн дэлгүүр IT ба Интернет Кафе, ресторан Үнэгүй франчайз Гутал Сургалт, боловсрол Хувцас Чөлөөт цаг, зугаа цэнгэл Хоол Бэлэг Үйлдвэрлэл Төрөл бүрийн Жижиглэнгийн худалдаа Спорт, эрүүл мэнд, гоо сайхан Барилга Гэр ахуйн бараа Эрүүл мэндийн бүтээгдэхүүн Бизнес үйлчилгээ (b2b) Төрийн үйлчилгээ Санхүүгийн үйлчилгээ

	Хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулалт 450,000 - 600,000 рубль УРАЛ-СТРОЙ 2008 оноос хойш барилгын үйлчилгээний зах зээлд үйл ажиллагаагаа явуулж байна. Тус компани амины орон сууцны барилгын ажил эрхэлдэг. Урал-Строй нь "Чанар ба үйлчлүүлэгчдэд нээлттэй байх" стратегийг баримталдаг тул зуслангийн байшингийн барилгын зах зээлд тэргүүлэгч юм. Бид орчин үеийн, тохилог, түлхүүр гардуулах байшин барина. Бидний зорилго: Хөгжүүлэгч болох - бага давхар барилгын сегмент дэх ОХУ-ын 1-р байр. Бидэнтэй нэгдээрэй, бид хамтдаа хөгжих болно...
	Хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулалт 2,300,000 - 3,500,000 рубль. Барилга, үйлдвэрлэлийн франчайзын "Стройматик" нь таныг жинхэнэ шинэлэг бизнес хийхийг урьж байна. "Stroimatic SGK-200" өвөрмөц авсаархан овоолгын машин ашиглан бага давхар барилгад зориулж төмөр бетон овоолго суурилуулах ажилд мөнгө олох. Франчайз байгуулах санаа нь 2015 онд Стройматикийн үйлдвэрлэл орон нутгийн аж үйлдвэрийн талбай дээр байрладаг Череповец хотод анхны салбараа нээсний дараа төрсөн. Тус компанийн ноу-хау нь ... үндсэн дээр бүтээгдсэн авсаархан мини үйлдвэр юм.
	Хөрөнгө оруулалт: Нэг удаагийн шимтгэл 99,000-аас 249,000 рубль + нээлтийн зардал 30,000 рубль STROYTAXI тусгай тоног төхөөрөмж захиалах нэгдсэн үйлчилгээ нь 2013 оны 5-р сард байгуулагдсан. Байгуулагдах үедээ компани гэж нэрлэж болох барилга угсралт, тусгай техник хэрэгслийн захиалга өгөх цорын ганц диспетчерийн алба байсан бөгөөд бүрэлдэхүүн нь 3 хүн байв. Зах зээлд нэг жил хагасын хугацаанд бид олон удаа уруудах, уруудах үеийг туулсан. Аз болоход бидний замд илүү олон хөөрөлт байсан тул ...
	Хөрөнгө оруулалт: 1,000,000 рубльээс. 3,000,000 рубль хүртэл. Шинэ барилгууд борооны дараах мөөг шиг ургадаг, гэхдээ та орон сууцны чанар, шалыг хэрхэн олж мэдээд, өөртөө тохирсон төлөвлөлтийг хурдан сонгох вэ? Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн шилдэг мэргэжилтнүүд ажилладаг "Хөгжүүлэгчдийн нэгдсэн холбоо"-той холбоо барьж, хүн амд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгдөг. Компанийн тухай "Хөгжүүлэгчдийн холбоо" нь эцсийн хэрэглэгчид болон барилгын компаниудын хооронд нэг төрлийн зуучлагч юм. Энэ компанийн ажилчид ...
	Хөрөнгө оруулалт: 250,000 рубльээс. "Строймундир" компани нь төрөл бүрийн үйлдвэр, аюулгүй байдал, аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгж, амралт зугаалгын зориулалттай өндөр чанартай ажлын хувцас үйлдвэрлэгч юм. Үйлдвэрлэгчийн хувьд "Строймундир" нь хязгааргүй олон төрлийн эцсийн бүтээгдэхүүн, олон төрлийн даавуугаар хангах боломжтой. Мөн өөрийн хүсэл сонирхолд нийцүүлэн загвар зохион бүтээж, ямар ч нарийн төвөгтэй логог хэрэглэх нь үйлчлүүлэгчид давуу тал, хувь хүний ​​онцлогийг бий болгоно. Строймундир нь RF-ийн улсын стандартад нийцсэн өвөрмөц технологийг ашигладаг, ...
	Хөрөнгө оруулалт: 500,000 - 1,000,000 рубль. Строй Артел компани нь 2000 онд байгуулагдсан. Үүсгэн байгуулагчид нь эдийн засгийн янз бүрийн салбарт томоохон туршлагатай, санаачлагатай, бүтээлч хүмүүс юм. Компанийн хөгжлийн эхний үе шатанд ч гэсэн энгийн зарчмыг стратегийн нөхцөл болгон баталсан - амьдрал бол үйлдэл гэсэн үг. "Строй Артел"-ийн удирдлага анхнаасаа л тэнцвэртэй, бодлоготой ажиллахаар шийдсэн ...
	Хөрөнгө оруулалт: 460,000 рублийн хөрөнгө оруулалт. Polyglotics бол 1-12 насны хүүхдүүд гадаад хэл сурдаг Хүүхдийн хэлний төвүүдийн холбооны сүлжээ юм. Тус компанийн арга зүйн төв нь өвөрмөц хөтөлбөр боловсруулсан бөгөөд үүний ачаар хүүхдүүд гадаад хэлээр ярьж, сэтгэж эхэлдэг. Бид бяцхан Полиглотикийн хөгжилд санаа тавьдаг бөгөөд математик, бүтээлч байдал, уран зохиол, байгалийн ухаан, ... зэрэг нэмэлт хичээлүүдийг санал болгодог.
	Хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулалт 3 350 000 - 5 500 000 ₽ New Chicken бол дэлхийн 8 оронд 150 гаруй байгууллага нээсэн туршлагатай BCA ресторан холдингийн шинэ төсөл юм. Тус компани идэвхтэй хөгжиж, шинэ чиглэлийг боловсруулж, маргааш хэрэглэгчдэд юу хэрэгтэй байгааг мэдэж байна. Тус компани нь франчайзын загварт суурилсан байгууллагуудын сүлжээг сурталчилдаг. Франчайзын тодорхойлолт Франчайзын багцад дараахь зүйлс орно: үйлдвэрлэл / худалдаа / угсрах тоног төхөөрөмж, тавилга New Chicken франчайз нь ...
	Хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулалт 6,500,000 - 10,000,000 рубль Чанартай, тааламжтай үнээр дарсны баар бий болгох санаа нь 2013 онд Евгения Качаловад төрсөн бөгөөд хэсэг хугацааны дараа бүхэл бүтэн үзэл баримтлалыг ухамсарлаж, тохиромжтой газар, багийг хайхад зарцуулсан. Москвад анхны дарсны зах гарч ирэв! 2014 оны 5-р сард Комсомольскийн өргөн чөлөөний зах үүд хаалгаа нээж, тэр даруй зочдод дурлав. Хүн бүр хийх ёстой байсан ...
	Хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулалт 550,000 - 1,000,000 рубль КОМПАНИЙН ТОДОРХОЙЛОЛТ Laser Love лазер үс арилгах студиудын сүлжээ нь 2018 онд Новосибирск хотод байгуулагдсан. Тус компанийн групп нь үйлдвэрлэгчээс шууд тоног төхөөрөмж нийлүүлэх үүрэгтэй түгээлтийн компанитай. Тус компани нь тоног төхөөрөмжийн чанарын бүх гэрчилгээтэй байдаг - тохирлын гэрчилгээ, Европын холбоо. Манай DF-Laser брэндийн доорхи тоног төхөөрөмж нь анхны айлчлалаас эхлэн процедурын чанарыг баталгаажуулдаг. Өөрийн маркетингийн агентлаг ...

Барилгын бизнес жил ирэх тусам улам идэвхтэй хөгжиж байна. Энэ салбарын чиг хандлагыг найдвартай гэж нэрлэж болно. Энэ нь барилгын үйлчилгээ нь байсаар ирсэн, байсаар ирсэн, үргэлж холбоотой байхтай шууд холбоотой. Одоогийн байдлаар улс орны эдийн засгийн байдал ямар байх нь хамаагүй. Хүмүүс ямар ч үед бүтээн байгуулалт хийнэ.

Барилгын байгууллагын бизнес төлөвлөгөөний ач холбогдол

Амжилттай бизнес эрхлэхийн тулд сайн бичигдсэн бизнес төлөвлөгөөгүйгээр хийж чадахгүй гэдгийг хүн бүр мэддэг. Төлөвлөлт нь олон алдаанаас зайлсхийх, гарч болзошгүй зарим хүндрэлийг урьдчилан таамаглах, бизнесийн ашигт ажиллагааны босгыг тооцоолох, хөрөнгө оруулалтаа буцааж авахад хэр хугацаа шаардагдахыг тодорхойлох, удахгүй гарах зардлыг тооцоолоход тусална. Энэхүү чухал баримт бичиг нь ажлын үндсэн чиглэл, үйл ажиллагааны стратегийг тодорхойлоход тусална.

Барилгын компаний бизнес төлөвлөгөө гартаа байгаа тул ивээн тэтгэгчидтэй тохиролцож, өөрийн хөрөнгөөр ​​хөрөнгө оруулалт хийх нь илүү хялбар байх болно. Хөрөнгө оруулалт татахгүй бол танд амаргүй байх болно. Хөрөнгө оруулагч нь өөрийн хөрөнгөө урт хугацааны хэтийн төлөвтэй хөрөнгө оруулалт хийсэн гэдэгт итгэлтэй байх ёстой.

Барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөөний жишээний ачаар л та ажиллах гэж буй зах зээлийн бүтцийг зөв чиглүүлж, орлого олох боломжтой болно.

Өнөөдөр барилгын бизнесийн хөгжил

Барилгатай холбоотой бизнесийн онцлог юу вэ? Энэ нь барилгын салбарт бизнесийн санааг хэрэгжүүлэхэд маш ирээдүйтэй чиглэл юм. Анхны хөрөнгө оруулалтыг рекорд хугацаанд нөхөх боломжтой.

Та хоёр сонголтыг ашиглан мөрөөдлөө биелүүлж, барилгын компанийн эзэн болох боломжтой.

1. бэлэн компани худалдаж авах;
2. өөрөө бүтээ.

Аль хэдийн сурталчилсан аж ахуйн нэгжийг худалдан авах нь олон эерэг талуудтай. Хамгийн гол нь та нээх зөвшөөрөл авахад цаг заваа үрэхгүй байх явдал юм. Өөр нэг чухал хүчин зүйл бол та сайн зохицуулалттай ажилд бэлэн мэргэжлийн ажилчдын багтай байх болно. Сүүлчийн аргумент бол хэрэглэгчийн бааз байгаа явдал юм. Энэ бол том давуу тал гэдгийг та харж байна. Та анхны үйлчлүүлэгчээ хайж, түүнд шинээр байгуулагдсан компанийхаа оршин тогтнох чадварыг нотлох шаардлагагүй болно.

Бизнесийг эхнээс нь бий болгох нь хэцүү бөгөөд урт хугацааны бизнес юм. Гэхдээ энэ сонголт бас давуу талтай. Үүний нэг нь та их хэмжээний мөнгөний эзэн байх шаардлагагүй юм. Нээлтийн хувьд шаардлагатай бараа материалыг бүртгүүлж, худалдан авахад бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хангалттай байх болно.

Барилгын компанийг бүртгүүлэх журам нь нарийн төвөгтэй, хүндрэлтэй үйл явц гэдгийг мэдэх нь зүйтэй. Зөвхөн туршлагатай хуульч-зөвлөхүүдийн тусламжтайгаар л эцсийн замыг бүхэлд нь эзэмших боломжтой. Боловсон хүчнийг ажилд авахдаа тэдний мэргэжлийн ур чадварыг онцгой анхаарах ёстой. Аж ахуйн нэгжийн амжилт нь үүнээс шууд хамаарна. Хэрэв гарааны хөрөнгө бага бол та нарийн төвөгтэй төслүүдийг шийдвэрлэх боломжгүй болно.

Туслан гүйцэтгэгчээр ажиллахад нэлээд хугацаа шаардагдана. Та мөнгө олж, харилцаа холбоогоо хөгжүүлсний дараа л өөрийгөө гэрээлэгчээр санал болгож болно.

Энэ бизнес нь нэг тийм ч таатай бус шинж чанартай гэдгийг мартаж болохгүй, тухайлбал: баригдаж буй объектуудад их хэмжээний эргэлтийн хөрөнгийг удаан хугацаагаар хойшлуулах боломжтой. Материал худалдаж авах, тоног төхөөрөмж түрээслэх, ажилчдын цалин хөлсний урьдчилгаа төлбөр хийхийг зөвшөөрөх үйлчлүүлэгчийг олох нь бараг боломжгүй юм. Дүрмээр бол төлбөрийг зөвхөн объектыг бүрэн ашиглалтад оруулсны дараа хийдэг.

Би гайхалтай өрсөлдөөнд онцгой анхаарал хандуулахыг хүсч байна. Шинэхэн бизнесмэн энэ салбарт арав гаруй жил ажиллаж байгаа нэр хүндтэй компаниудтай өрсөлдөхөд маш хэцүү байх болно. Гэхдээ энэ байдлаас гарах гарц бас бий. Томоохон хотуудад үүнийг даван туулах нь илүү хэцүү байдаг. Гэхдээ бүсийн төвүүд болон дунд хотууд нь таны цаашдын үйл ажиллагаанд тохиромжтой талбар юм. Барилгын томоохон корпорациуд тэнд бизнесээ явуулдаггүй. Эдгээр газруудын ашиг орлого хамаагүй бага байх болно, гэхдээ та илүү хурдан хөл дээрээ босох боломжтой болно.

Хэрэв та барилгын зах зээлд дүн шинжилгээ хийдэг аналитик төвүүдэд итгэдэг бол энэ төрлийн бизнес нь ач холбогдлоо алдахгүй бөгөөд хурдацтай хөгжиж байна.

Барилгын салбарын бизнесийн зорилго, зорилтууд

Барилгын бүх компаниудын өмнө тавигдах ёстой зорилго, зорилт бол бүх түвшний, зориулалтын барилга байгууламжийг өндөр чанартай, найдвартай барих явдал юм. Барилга угсралтын ажил эрхэлж буй байгууллага нь барилга угсралтын ажлыг бүхэлд нь төсөлд заасан хугацаанд, үнэ, чанарын оновчтой харьцаагаар гүйцэтгэх ёстой. Энэ тохиолдолд та үйлчлүүлэгчийн шаардлага, объектын төлөв байдалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Компанийн тэргүүний өмнө тулгарах гол зорилго бол ажлын хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар компанийн хөрөнгийг тогтмол нэмэгдүүлэх явдал юм.

Зорилтот үзэгчидЭцсийн хэрэглэгч. Сайн ашиг олохын тулд хүмүүст хүссэн зүйлийг нь өгөхийг хичээх хэрэгтэй. Хэрэв та ажлаа "гулсдаг" хийвэл удахгүй бүх үйлчлүүлэгчээ алдах болно.

Барилгын компанийн бүртгэл, татвар

Эхлээд та компаниа нээж, бүртгэлээ шийдэх хэрэгтэй. Хамгийн сайн сонголт бол. Та компанийхаа нэрийг гаргаж, байршлыг нь шийдэх хэрэгтэй. Үүнээс гадна танд эрх бүхий хөрөнгө, үүсгэн байгуулагчид хэрэгтэй болно.

Бүртгүүлэхийн тулд танд дараах бичиг баримт шаардлагатай:

1. үүсгэн байгуулагчдын паспортын хуулбар;
2. байгууллага хаана байрлах тухай мэдээлэл;
3. үйл ажиллагааны төрлийн талаархи мэдээлэл;
4. дүрмийн сангийн гэрчилгээ, түүнийг хэрхэн хүлээн авсан.

Барилга угсралтын ажил нь иргэний, үйлдвэрлэлийн болон зам барилгын гэж хуваагддаг бөгөөд үйл ажиллагаагаа эхлэхээс өмнө төрөл тус бүрээр нь тусдаа зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Барилгын байгууллагуудаас авдаг гол татвар нь . Татварын эрх баригчид ихэвчлэн дараахь асуудлаар хөгжүүлэгчидтэй зөрчилддөг: татварын баазыг дутуу тодорхойлсон; хувийн хэрэгцээнд зориулсан барилга угсралтын ажилд татвар; татварын талаас - тодорхой бус суутгал ашиглах.

Үүнийг жижиг бизнест ашиглаж болно. Байгууллагын тайлант хугацаа 15 сая рублиас хэтрэхгүй, хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ 100 сая рублиас ихгүй тохиолдолд л энэ систем үр дүнтэй байх болно.

Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ?

Өрөө сонгох

Ажиллахын тулд оффисын өрөөтэй байх шаардлагатай. Үүн дээр та үйлчлүүлэгчидтэй уулзаж, бэлэн объект дээр янз бүрийн баримт бичгийг хадгалах боломжтой. Байшин сонгоход тавигдах гол шаардлага бол тохиромжтой байршил, хамгийн бага талбай юм.

Бид тоног төхөөрөмж, тавилга худалдаж авдаг

Тавилгаас танд үйлчлүүлэгчдэд зориулсан ширээ, сандал, оффисын тоног төхөөрөмж хэрэгтэй болно. Шаардлагатай зүйлсийн жагсаалтад утас, компьютер, принтер / сканнер орно.

Жижиг барилгын компани нь шаардлагатай тусгай тоног төхөөрөмжөөр өөрийгөө хангах боломжгүй байдаг. Энэ тохиолдолд та түрээсийг ашиглаж болно - энэ нь түрээслэхтэй адил юм. Энэ нь шинэ техник, тоног төхөөрөмж худалдаж авахаас хамаагүй бага зардалтай болно.

Бид боловсон хүчнийг сонгодог

Зөв боловсон хүчин бол танай компанийн амжилтын тал юм. Ажилчид үүргээ үр дүнтэй гүйцэтгэдэг бол компанийн имиж үргэлж хамгийн сайн байх болно.

Ажилчдын цалингийн зардлыг багасгахын тулд бүх өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг тогтмол ажиллуулах шаардлагагүй. Тэдний зарим нь түр хугацаагаар үүргээ гүйцэтгэж болно. Эдгээр нь маркшейдер, дизайнер эсвэл тусгай тоног төхөөрөмжийн жолооч байж болно.

5 хүнтэй нэгээс илүүгүй багтай эхлэх нь зүйтэй. Энэ нь заавал агуулсан байх ёстой:

Нэмж дурдахад та дуудлагад хариулж, үйлчлүүлэгчийн баазыг бий болгох чадвартай мастер, оффисын менежергүйгээр хийж чадахгүй.

Бид үйлчилгээний жагсаалтыг гаргадаг

Та бүхний мэдэж байгаагаар барилгын бизнесийн үйл ажиллагааны чиглэл нь олон талт байдаг. Энэ нь байж болно:

1. олон давхар барилга, зуслангийн байшин барих, үйлдвэрлэлийн байгууламж барих томоохон бизнес;
2. дунд бизнес нь хувийн байшин барих, барилга байгууламжийг сэргээн засварлах, орон нутгийн зам, тохижилтын ажилд тулгуурлаж болно;
3. жижиг бизнес нь зөвхөн өнгөлгөөний ажил, суурийг цутгах, нутаг дэвсгэрийг сайжруулах, жижиг дэлгүүр, жижиглэнгийн худалдааны цэгүүдэд барилгын материал борлуулах, мөн өөрийн жижиг үйлдвэрт материал үйлдвэрлэх чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж болно.

Дээр дурдсан бүхнээс харахад барилгын бизнесийг хөгжүүлэхэд маш олон сонголт байгааг харж болно. Хамгийн гол нь сонголт хийхдээ алдаа гаргахгүй байх, хүч чадлаа зөв тооцоолох явдал юм.

Санхүүгийн төлөвлөгөө

Ойролцоо өртөг:

1. 10-12 сая рубль - тоног төхөөрөмж худалдан авах, түрээслэх. Энэ дүн нь хайгуул, зураг төслийн ажлын зардал;
2. 1 сая рубль - ажилчдын хувцас, багаж хэрэгсэл худалдан авах;
3. 150 - 200 мянган рубль - төлөөллийн зардал;
4. 100 - 150,000 рубль - оффисын талбай түрээслэх;
5. Жил бүр 100,000 рубль - зар сурталчилгаа гэх мэт.
6. ажилчдын цалин (7 хүн дээр үндэслэн) - сард 250 - 300 мянган рубль.

Нийтдээ 13,000,000 рубль... Энэ хэмжээ нь олон хүчин зүйлээс хамаарч ихээхэн ялгаатай байж болно.

Аж ахуйн нэгжийн ашиг орлого ба эргэн төлөгдөх байдал

Барилга угсралтын ажлын нормыг 10-15% -ийн үзүүлэлттэй ашигт ажиллагаа гэж үздэг. Энэ нь нэг зүйлийн талаар хэлж болно: бүх түвшний ажил - тооцоолсон, төлөвлөсөн, бодитой - зөв хийгдсэн.

Одоогийн байдлаар эдгээр үзүүлэлтүүд буурах хандлага ажиглагдаж байна. Тэд 7-9% -ийг эзэлдэг. Ашигт ажиллагаа бага зэрэг буурсан байна. Шалтгаан нь: Барилгын материалын үнэ нэмэгдэж, ажилчдын цалин нэмэгдэж байхад нэмэгдэл зардлын хэмжээ хэвээр байна.

Барилгын компаниудын эзэд хөрөнгө оруулалтаа аль болох хурдан буцааж өгөхийн тулд үйлчилгээнийхээ үнийг бууруулдаг. Энэ нь мөнгөний эргэлт буурч, ашиг нь буурч байгаа тул ашигт ажиллагааны үзүүлэлт бага байна. Аймгуудад эдгээр үзүүлэлтүүд нийслэлээс хамаагүй өндөр байж болно. Ашигт ажиллагаа нь ажилчдын мэргэшил, ажлын ачааллын зэргээс шууд хамаардаг.

Эргэн төлөгдөх хугацаа нь 15-20 сарын дотор байж болно. Энэ бизнес улирлын шинж чанартай байдаг тул өвлийн улиралд ажил түр зогссон байж магадгүй гэдгийг бүү мартаарай.

Зар сурталчилгаа, шинэ үйлчлүүлэгч хайх

Шинээр байгуулагдсан бизнесийн хувьд хэрэглэгчийн баазыг бүрдүүлэх нь нэн тэргүүний зорилт байх ёстой. Зар сурталчилгаанд та зөв чиглэлийг сонгох хэрэгтэй, жишээлбэл:

• орон нутгийн хэвлэл, радиогоор зарлах,
• бизнесийн түнш компаниуд, барилгын дэлгүүр, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад компанийн танилцуулга тараах,
• төрөл бүрийн барилга байгууламж барих тендерт идэвхтэй оролцох.

Бид дүгнэлт гаргадаг. Засвар, барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөө нь барилгын бизнес нь нарийн төвөгтэй, гэхдээ нэгэн зэрэг маш сонирхолтой, ашигтай гэдгийг харуулж байна. Хэрэв танд зөв хэмжээний гарааны хөрөнгө байгаа бол та ажиллаж, нэгэн зэрэг сайн ашиг олох хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг - энэ ажил нь таны хувьд сайн сонголт байж болох юм.

Барилга, дотоод засал чимэглэлийн үйлчилгээ үзүүлдэг компаниуд үргэлж өндөр эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Энэ нь хүн амын амьдрах орон зайгаа нэмэгдүүлэх эсвэл одоо байгаа орон зайгаа сайжруулах хүсэл эрмэлзэлтэй холбоотой юм. Тиймээс олон бизнес эрхлэгчид барилгын компанийг эхнээс нь хэрхэн нээх талаар бодож байна.

Гэхдээ энэ бизнесийн эрэлт хэрэгцээ байгаа хэдий ч энгийн бөгөөд хурдан эхлэхэд бүү найд. Барилгын бизнес нь үйлчилгээний зах зээл, эрэлтийн түвшин, өрсөлдөөний орчинд дүн шинжилгээ хийхийг шаарддаг. Энэ зах зээлийн олон тооны том, жижиг тоглогчид бараг бүх хотод ажилладаг.

Туршлагатай компаниуд жижиг өнгөлгөөний ажил, төсөл боловсруулах, барилга барих түлхүүр гардуулах хүртэл бүх төрлийн үйлчилгээг санал болгодог.

Мэргэшлийн сонголт

Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Эхний шатанд бизнес төлөвлөгөө гаргахын тулд та мэргэшлийн талаар шийдэх хэрэгтэй. Шинээр ирсэн хүн нэг дор бүх төрлийн үйлчилгээг авч чадна гэж битгий бодоорой. Нэг сегментээс эхэлж, байнга хөгжиж, шинэ үйлчилгээг санал болгохыг зөвлөж байна.

Барилгын ажлын дараах чиглэлүүд байдаг.

• байрны дотоод засал чимэглэл, засварын ажил;
• үйлдвэрлэлийн байгууламж барих;
• зам барих;
• орон сууцны барилга барих.

Дээрх үйлчилгээнд мөн бэлтгэл ажил, барилга байгууламжийг нураах зэрэг орно. Өнөөдөр олон барилгын компаниуд хэд хэдэн нэмэлт үйлчилгээ үзүүлдэг.

• тоног төхөөрөмж, машин механизм, ажилчдын түрээс;
• барилгын материалын үйлдвэрлэл, тэдгээрийн борлуулалт;
• төслийн баримт бичгийг боловсруулах.

Бизнесийн бүртгэл

Үйл ажиллагааны эхэн үеэс эхлэн ирээдүйн барилгын компанийг бүртгүүлэхийг зөвлөж байна. Зөвшөөрөл авахад юу хэрэгтэй вэ? Эрх зүйн статусаа сонгох замаар эхэл. Та хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл хуулийн этгээд (ХХК) хэлбэрээр ажиллах боломжтой.

IP бол бүртгэлийн үр ашиг, хамгийн бага баримт бичиг, хялбаршуулсан тайлан юм. Гэхдээ ХХК нь цаашдын хөгжилд илүү их боломжийг олгож байгаагийн гол нь хөрөнгө оруулагчид, бизнесийн түншүүдтэй хамтран ажиллах явдал юм. Нэмж дурдахад, хуулийн этгээд нь хувийн бизнес эрхлэгчээс ялгаатай нь өр үүссэн тохиолдолд хувийн өмчөө эргүүлэн татах боломжтой бүх санхүүгийн үүргээ зөвхөн өөрийн дүрмийн сангаар төлдөг.

SRO-д элсэх

SRO (Өөрийгөө зохицуулах байгууллага) -д элсэхгүйгээр таны үйл ажиллагааг хууль ёсны гэж үзэхгүй. Та гишүүнээр элсэхийн тулд дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• аж ахуйн нэгжийн бүртгэлийн гэрчилгээ (нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар);
• EGYURL-ийн ханд;
• дүрэм (хэрэв та хуулийн этгээдээр бүртгүүлсэн бол);
• ажилчдын гэрчилгээ (инженер, барилгын машин оператор гэх мэт).

Тоног төхөөрөмж, технологи

Гарааны бизнес эрхлэгчдийн хувьд анхнаасаа хэрэгцээтэй технологиор өөрсдийгөө хангахад хэцүү байдаг. Шаардлагатай тоног төхөөрөмжийн тоо, төрөл нь гүйцэтгэсэн ажлын хүрээнээс хамаарна. Нэг бригадын ажилчдын хувьд 20 мянган долларын үнэтэй технологи хэрэгтэй болно. Гэхдээ хэрэв таны гарааны хөрөнгө хязгаарлагдмал бол шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг түрээслэх эсвэл түрээслэх боломжтой. Энэ зардлын зүйлд мөн тоног төхөөрөмж, материал, ажилчдыг тээвэрлэх машин худалдаж авах шаардлагатай.

Ажилтныг ажилд авах

Мэргэшсэн ажилчдыг зар сурталчилгаа, төрөлжсөн их, дээд сургууль, коллеж, ажилд авах агентлаг эсвэл найз нөхдийн дундаас олж болно. Ард нутгийн болон хөрш зэргэлдээх хөгжлийн түвшин доогуур орноос ирсэн ажилчдад анхаарлаа хандуулаарай. Тэд мэргэшсэн мэргэжилтэн байж чаддаг ч үйлчилгээнийхээ төлөө их мөнгө шаарддаггүй.

Хэрэглэгчийн хайлт

Орлогын түвшин нь захиалгын тооноос хамаарна. Өрсөлдөгчөөр дүүрэн барилгын зах зээлд өөрийгөө хэрхэн таниулах вэ?

• Тендерт оролцох. Томоохон аж үйлдвэрийн барилга байгууламж барих тендерт эхлэгч нь нэр хүндтэй барилгын компаниудад анхаарлаа хандуулдаг тул хийх зүйл байхгүй. Харин залуу барилгын пүүс сургууль, цэцэрлэг болон бусад байгууллагуудын засвар үйлчилгээний тендерт ялах боломжтой, учир нь гол шалгуур нь үзүүлж буй үйлчилгээний өртөг юм. Барилгын компанийг чадварлаг боловсруулсан бизнес төлөвлөгөө, үйлчилгээний хямд үнэ нь барилгын бизнест сайн эхлэл болно.
• Хөгжүүлэгчидтэй хийсэн гэрээ. Манай улсад жил бүр шинэ объектууд ашиглалтад ордог. Аливаа орон сууц нь дуусгах ажлыг шаарддаг тул хөгжүүлэгчид үүнийг даван туулж, туслахуудыг үргэлж эрэлхийлдэггүй.
• Туслан гүйцэтгэгч хөтөлбөрүүдэд оролцох. Захиалга хүлээн авсны дараа олон томоохон барилгын компаниуд хэд хэдэн нэмэлт үйлчилгээ үзүүлдэг жижиг фирмүүдийн үйлчилгээг ашигладаг.

Тэдний үйлчилгээний гол сурталчилгаа нь ам дамжсан яриа юм. Чанартай үйлчилгээ авснаар үйлчлүүлэгч тань хамт олон, танил хүмүүстээ компанийнхаа талаар хэлэх нь гарцаагүй. Аливаа бизнест ойр дотны хүмүүсийн өгсөн зөвлөмж нь хамгийн үр дүнтэй маркетинг болдог.

Санхүүгийн тооцоо

Бизнес эхлүүлэхэд шаардагдах их хэмжээний хөрөнгө оруулалт нь сул талуудын нэг юм. Түүнчлэн дуусаагүй барилгын ажилтай эргэлтийн хөрөнгийн саатал гарахад бэлэн байгаарай.

Барилгын компани нээхийн тулд гарааны хөрөнгө оруулалтыг дараахь зардалд чиглүүлнэ.

• хэрэгсэл худалдан авах - 1 сая рубль;
• тоног төхөөрөмж худалдан авах - 10 сая рубль;
• тээврийн зардал, бичиг баримтын ажил, татвар төлөх - 100 мянган рубль;
• агуулахын түрээс, оффисын байгууллага - 200 мянган рубль.

Хэрэв та оффисоо орхиж, тусгай тоног төхөөрөмж түрээслэвэл дээрх зардлыг хоёр дахин бууруулж болно.

Харин бизнесээ зөв зохион байгуулж, үйлчлүүлэгчидтэй гэрээ байгуулбал нэг жилийн дотор зардлаа нөхөх боломжтой. Дунджаар ашигт ажиллагаа нь 50-60% байна.

Бизнесийг зохион байгуулахад тулгарч буй бэрхшээл, эрсдэл

Барилгын бизнест өөрийн гэсэн бэрхшээл бий. Таныг аль хэдийн хүлээж байгаа гол эрсдэлүүд нь:

• чадваргүй эсвэл шударга бус боловсон хүчин;
• захиалга байхгүй эсвэл ажлын хэмжээ буурах (жишээлбэл, эдийн засгийн тогтворгүй байдал, инфляцийн улмаас);
• барилгын материалын өртөг нэмэгдэх;
• татварын өсөлт;
• барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах хугацааг хойшлуулах, энэ нь барилгын үйлчилгээний төлбөрийг хожимдуулахад хүргэдэг;
• өрсөлдөөний дарамт;
• эдийн засгийн хүндрэл - үндэсний мөнгөн тэмдэгтийн ханшийн уналт, инфляци.

Арилжааны санал

Хэрэв та тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэгч, ханган нийлүүлэгч, мэргэжилтэн эсвэл энэ чиглэлээр франчайз эрх олгодог бол Холбоо барих хуудсаар дамжуулан бидэнд бичээрэй. Доор бид таны санал болон таны харилцагчдын талаарх мэдээллийг нийтлэх болно.

Нийтлэлийг тэмдэглэ. Хэрэгтэй байх болно ;)
Facebook дээрх шинэчлэлтүүдийг дагаарай:

Vkontakte шинэчлэлтүүдийг дагах:
→ 11.03.2016

Анхаар!

Энэ хуудсанд зөвхөн бусдад хэрэгтэй тоймыг нийтэлдэг бөгөөд энэ нь тухайн хүн энэ асуудалд туршлагатай байсныг илтгэнэ.

Шүүмж:

Би барилгын бизнес эхлүүлэх туршлагаасаа хуваалцах болно, энэ нь хэн нэгэнд сонирхолтой байх болно гэж найдаж байна. Эхлээд би инженер мэргэжлээр боловсрол эзэмшсэн. Тэгээд Барилгын инженерийн их сургуулийг төгссөн. Тэр гурваас дөрөв хүртэл тэгж сурсан. Би сургуулиа төгсөөд юу хийхээ мэдэхгүй байсан, учир нь би 3-р курсийнхээ дараа л бодитой зүйл хийж байсан. Хачирхалтай нь тухайн үед өөрийн гэсэн барилгын бизнес эрхлэх хүсэл байгаагүй. Би эдийн засгийн чиглэлээр хоёр дахь боловсрол эзэмшихээр шийдсэн.
Үүний дараа л тэдний хувийн бизнесийн талаархи тодорхой санаанууд гарч ирэв. Түүгээр ч барахгүй, хичнээн хачирхалтай сонсогдож байсан ч гол бодол нь миний олж авсан анхны барилгын боловсролтой яг холбоотой байв.
Эхлээд би хуучин найзынхаа дүрээс хамтрагчаа олсон. Түрээсийн мөнгийг үр ашиггүй хөрөнгө оруулалт гэж үзэн тэд нийтийн мөнгөөр ​​жижиг оффисын байр худалдаж авсан. Эхний шатанд тэд барилгын бизнесийн акулуудтай өрсөлдөхийг оролдохгүйгээр зүгээр л ажилдаа орохын тулд бодит бөгөөд хэрэгжих боломжтой зорилт тавьсан.
Дараа нь тэд өөрсдийн ХХК-ийг бүртгүүлж, дараа нь SRO-д элсэв. Хэдийгээр ийм их хэмжээний бууралт байсан ч журам нь тийм ч хэцүү биш байв. Аль ч тохиолдолд тэд бага хэмжээний цус, маш бага зардалтай байдаг. Үнэн бол SRO-ийн нөхцөл байдалд бид тийм ч бага биш заавал төлөх төлбөрийг төлөх тодорхой төлбөрийн төлөвлөгөөг хүлээн авсан.
Хөгжлийн дараагийн үе шат бол бидний хийхээр төлөвлөж буй ажлын төрлийг тодорхойлох явдал байв. Мэдээжийн хэрэг, жижиг засварын ажлаас эхлэх нь нэлээд логик байсан. Бид өөрсдийн сурталчилгаанд зориулж хотын шинэ барилгуудад тараасан сурталчилгааны хуудас зэрэг янз бүрийн хэрэгслийг ашигласан. Нэг ёсондоо төсвийн санхүүжилттэй холбоотой нэлээд том хэд хэдэн объект дээр очсон. Энэ бол анхны томоохон амжилт байлаа.
Дараа нь бид эхлээд хойшлуулсан SRO элсэлтийн асуудлыг шийдэх хэрэгтэй болсон. Ерөнхийдөө ийм байгууллагад оруулах шимтгэлийн хэмжээ нь хүлээн авсан элсэлтийн хамгийн бага багцад ойролцоогоор 400 мянган рубль байдаг. SRO нь энэ мөнгийг хүлээн авч, дараа нь байгууллагын дансанд үхсэн жин болгон тооцдог. Ийм санхүүгийн зардлын үндэслэлийн талаар та хүссэн хэмжээгээрээ маргаж болно, гэхдээ одоогийн хууль тогтоомж нь барилгын аливаа ноцтой бизнест оролцох бусад боломжийг олгодоггүй.
Ямар нэг байдлаар бид мөнгө төлсөн нь мэдээж. Одоогоор манайд харьцангуй том гэрээ хэлцлүүд хийгдэж байгаагийн нэг нь шинэ улиралд цэцэрлэг барьж дуусгах ажил юм. Ажлын гол асуудал бол барилгын компаниудын дунд өрсөлдөөн өндөр байгаа явдал юм. Өндөр ашигт найдах нь нэлээд хэцүү байдаг тул гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээг нэмэгдүүлэхэд гол анхаарлаа хандуулдаг. Одоогийн нөхцөлд ашиг олох энэ аргыг илүү үр дүнтэй гэж үздэг.