Anbindung der Loggia an die Küchenkoordination. Die Kombination einer Küche mit einem Balkon ist das beste Werkzeug, um den Platz zu vergrößern. Ist es möglich oder nicht

Da mit zunehmender Raumgröße die Funktionalität stark zunimmt, ist der Wunsch von Eigentümern kleiner Wohnungen, ihren Wohnraum durch Kombination und Kombination von Räumlichkeiten zu verbessern, ganz natürlich. Loggien werden in der Regel zu Assoziationsobjekten - ein paar Meter mehr beschädigen Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Küche nicht. Da die Loggien mehr Verglasung haben als gewöhnliche Räume, wird die Wohnung geräumiger und heller.

Komplexe Sanierung - Anschluss an eine Loggia

Eine Küche, ein Zimmer oder ein Schlafzimmer mit einer Loggia zu kombinieren, ist eigentlich nicht einfach – neben arbeitsintensiven und technisch aufwendigen Arbeiten erfordert eine solche Restrukturierung Kalkulationen und Ausarbeitungen, zahlreiche Genehmigungen und damit einhergehend erhebliche Barkosten. Bevor Sie sich entscheiden, sich der Loggia anzuschließen, sollten Sie alle Schwierigkeiten untersuchen, die bei der Umsetzung dieser Idee auftreten können.

Die Eigentümer der Wohnung können möglicherweise nicht alle Arbeiten zur Kombination der Loggia mit eigenen Händen durchführen - die Einbeziehung von Spezialisten ist erforderlich. Wenn Sie jedoch über Erfahrung in der Ausführung von Bau- und Reparaturarbeiten verfügen, können Sie sicher zur Sache gehen.

Meistens wird eine Loggia mit einer Wohnung kombiniert, wenn der Wohnraum dringend erweitert werden muss, aber Sie sollten sich nicht beeilen, um mit der Arbeit zu beginnen - eine Sanierung mit eigenen Händen oder unter Einbeziehung von Spezialisten kann sich als erweisen rechtswidrig sein, in diesem Fall können Ansprüche gegen den Wohnungseigentümer berechtigt sein, die Wohnung wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen, eine Verwaltungsstrafe in Form einer erheblichen Geldstrafe einleiten.

So legalisieren Sie den Anschluss einer Loggia an ein Zimmer oder eine Küche

Damit die geplante Sanierung rechtlich begründet ist, müssen Sie sich an folgende Organisationen wenden, um von diesen eine Genehmigung einzuholen:

• vom Eigentümer des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, oder dessen Vermögensinhaber,
• von der Feuerwehr,
• aus dem Fachbereich Architektur,
• von SES,
• wenn das Haus vergast ist - von der Gasinspektion,
• aus der Wohnungsbesichtigung,
• aus dem Wärmenetz,
• vom Energieversorgungsunternehmen.

Es ist auch zwingend erforderlich, die Unterschriften aller Eigentümer dieses Wohnraums und der darin eingetragenen Personen einzuholen, Dokumente vorzulegen, die das Eigentumsrecht an diesem Wohnraum bestätigen, einen Versicherungsvertrag, Bescheinigungen über den Zustand des Gebäudes und seine Verschlechterung, u.a Kopie des technischen Passes. Sie müssen sich auch mit Ihren Nachbarn in Verbindung setzen und von ihnen eine schriftliche Erlaubnis einholen.

Natürlich braucht die Lösung all dieser Punkte Zeit und Geduld, aber die Antwort auf die Frage, ob der Anschluss der Loggia legitimiert werden kann, ist eine - nicht nur möglich, sondern unbedingt notwendig!

Loggia mit Küche verbinden

Eine solche Sanierung ermöglicht eine effizientere Nutzung des verfügbaren Raums – auch wenn die zu kombinierenden Räume sehr klein sind, werden Funktionalität und Komfort deutlich gesteigert. Je nachdem, wie die Küche und der Ausgang zur Loggia ursprünglich gestaltet wurden, können die Kombinationsmöglichkeiten unterschiedlich sein. Eine richtig geplante Raumaufteilung macht es gemütlicher und komfortabler.

Wenn die Loggia klein ist, dann rüsten Sie sie am besten als Essecke aus - der Arbeitsbereich der Küche wird so frei und auch eine große Familie fühlt sich am darin befindlichen Esstisch frei die Loggia. Wenn es nicht möglich ist, die Wand vollständig zu entfernen, finden sie eine interessante Lösung für die Gestaltung der Öffnung. Der Anschluss der Loggia an die Küche ist in jedem Fall genehmigungspflichtig und bei der Gasinspektion und dem Hausstromversorger zwingend vorgeschrieben.

Für diejenigen, die es vorziehen, in ihrem Zuhause einen idealen Energieraum zu schaffen, ist es wichtig zu bedenken, dass man nach den Prinzipien des Feng Shui die Räumlichkeiten zum Kochen und Essen nicht vollständig kombinieren sollte, am besten ist es, wenn zwischen ihnen eine Öffnung ist . Für kleine Küchen ist dies sehr wichtig - bei der Kombination wird ein Tisch zum Essen oder eine Küchengarnitur in einem Raum zumindest optisch getrennt.

Die Möglichkeit, das Küchenset in die Loggia zu bringen, wird viel Platz für die Einrichtung eines vollwertigen Wohn-Esszimmers schaffen, aber diese Option kann ziemlich mühsam und mühsam sein - in diesem Fall wird die Verlegung der Wasserversorgung und der Abwassersysteme erfolgen erforderlich.

Verbindung der Loggia mit dem Raum

Für den Fall, dass der Raum klein ist, kann der Anschluss einer Loggia, auch einer kleinen, ein äußerst nützliches Ereignis sein. Mit einem richtig in Zonen aufgeteilten Raum, der einen hohen Podestboden schafft, wird es möglich, zusätzlichen Raum für komfortableres Wohnen und Aufbewahren der notwendigen Dinge zu schaffen. Der Anschluss der Loggia an den Raum muss legalisiert werden. Die Bewilligung muss von der Wohnungskommission spätestens 20 Tage nach Antragstellung erteilt werden.

Für eine Loggia in Kombination mit einem Raum gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten:

• Wenn die Schwelle nicht entfernt werden kann, ist der Boden in Form eines Podiums angeordnet, die Schwelle kann nur dann vollständig entfernt werden, wenn das Haus monolithisch ist.
• Wenn der Fensterbankblock nicht zerstört werden kann, kann er in Form einer originellen Bartheke oder eines Ständers für ein großes Aquarium, Trennwände mit Regalen für Blumentöpfe angeordnet werden,
• Der Raum wird interessant aussehen, wenn der Fensterbankblock mit einer schönen breiten Tischplatte dekoriert ist.

Von der ganzen Vielfalt der Möglichkeiten sollte man bei einer anhalten, bei der jedes Detail der angeschlossenen Loggia in das Innere des kombinierten Raumes passt.

Bei der Planung des Anschlusses einer Loggia ist zu beachten, dass die Paneele in Häusern aus Chruschtschows Zeiten eine tragende Struktur sind, in diesem Fall ist es nicht akzeptabel, die Seitenwände und Stürze über den Fenstern zu demontieren. In Häusern der späteren Entwicklung werden Fensterbank, Tür und Fensterblock komplett entfernt, um den Raum zu kombinieren.

Um die Fensterbank zu demontieren und die Batterie zu versetzen, ist ein separates Projekt und eine Genehmigung zur Durchführung dieser Arbeiten erforderlich. Ist der Zulassungsversuch erfolgreich, können Sie den Fensterbankblock durch Aushöhlen mit einem Locher entfernen. Der Heizkörper sollte geschnitten und auf die Loggia übertragen werden. Wenn jedoch keine Genehmigung zum Entfernen des Heizkörpers vorliegt, sollte er an einen geeigneten Ort an der angrenzenden Wand gebracht werden.

Nach dem Abbau von Wandabschnitten sollten Reparaturarbeiten an der Loggia durchgeführt werden: deren Isolierung und Abdichtung. Bei der Berechnung der Dämmschicht ist zu beachten, dass der angeschlossene Raum auch bei starkem Frost nicht einfrieren darf. Zur Dämmung empfehlen Experten den Einbau von wärmesparenden Doppelglasfenstern auf der Loggia.

Optionen für die Gestaltung eines Interieurs in einem kombinierten Raum

Da das Hauptziel des Vereins darin besteht, einen komfortableren Lebensraum zu schaffen, müssen Sie sich gründlich über Optionen für eine interessante Innenarchitektur Gedanken machen. In diesem Fall können Sie verschiedene Materialien und Lösungen anwenden. Die angeschlossene Loggia kann als nicht vom Raum isolierte Ecke fungieren, die sich organisch in das Gesamtkonzept einfügt. Dies kann ein Arbeitszimmer, ein Fitnessstudio, ein Gewächshaus mit großen tropischen Pflanzen oder ein Wintergarten mit Liegestühlen sein.

Sie können den gleichen Stil verwenden, um beide Räume zu dekorieren, aber Sie können ihn bewusst aufteilen und dabei die unvorhersehbarsten Optionen verwenden.

Besonderes Augenmerk sollte auf die Auswahl der Möbel gelegt werden – da es sinnvoll ist, die Funktionalität des geschaffenen Raumes zu erhöhen, sollte die Einrichtung auch universell sein und zur Erreichung der gesetzten Ziele beitragen.

Abnahmebescheinigung der abgeschlossenen Sanierung

Um ein solches Dokument zu erhalten, sollten alle Reparaturarbeiten gemäß dem zuvor vereinbarten Projekt durchgeführt werden. Stellt die Wohnungsinspektion bei der Besichtigung des Geländes mit kombinierter Loggia keine Verstöße und Abweichungen vom genehmigten Plan fest, stellt sie eine Abnahmebescheinigung für die abgeschlossene Sanierung aus. Es muss dem BTI übergeben werden, dessen Mitarbeiter Änderungen an der Aufteilung dieses Wohnraums und des gesamten Hauses vornehmen. Es sind die Handlungen der BTI-Mitarbeiter, die der abgeschlossenen Sanierung ihre Legitimität verleihen.

Ist es möglich, eine Loggia an eine Küche oder einen Raum anzuschließen?

Es wird mit den Anforderungen der Artikel 25 und 26 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und der Änderung der Loggia durchgeführt - mit der 508. Resolution der Moskauer Regierung.

Balkon kann sowohl im Rahmen eines Gesamtprojekts als auch als separates Element betrachtet werden.

Sie können einen Balkon an das Wohnzimmer anschließen(mit Vorbehalt). Zur Küche, mit erheblichen Einschränkungen.

Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 25. Arten des Wiederaufbaus und der Sanierung von Wohnräumen

1. Der Umbau einer Wohnung ist die Installation, der Austausch oder die Übertragung von Versorgungs-, Sanitär-, Elektro- oder anderen Geräten, die eine Änderung des technischen Passes der Wohnung erfordern.
2. Die Sanierung einer Wohnung ist eine Änderung ihrer Konfiguration, die eine Änderung des technischen Passes der Wohnung erfordert.

Informieren Sie sich auf unserer Website, wie Sie solche Reparaturen vereinbaren können, bzw.

Was ist eine Nacharbeit?

Was die Änderungen an der Loggia betrifft: Was können Sie tun und was nicht?

Sanierung ist der Abbau oder die Änderung von allem, was mit seinem technischen Plan zusammenhängt.

Verglasung bezieht sich auf dasselbe - ja, es ist genau dasselbe, zusammen mit dem Wegfall von Wänden oder Fensterbänken sowie dem Einbau neuer Türen.

Wenn die Frage nach dem "Neuzeichnen" des Balkons auftaucht, sollten Sie diese Angelegenheit auf keinen Fall selbst durchführen oder sich an einen Hobbydesigner wenden - es gibt viele Nuancen in dieser Angelegenheit.

Viele Leute ziehen es vor, einfach nur Änderungen vorzunehmen und zu schweigen, aber erstens wird das nicht viel bringen: solche die änderung wird dir auf jeden fall auffallen- zum Beispiel beim Verschieben eines Heizkörpers ist es notwendig, einen Techniker des BTI anzurufen, und die Nachbarn werden normalerweise schnell darauf aufmerksam.

Schwarzarbeit ihnen drohen ein Rechtsstreit, eine Geldstrafe, eine Anordnung zur Wiederherstellung der Wohnung und in besonders schweren Fällen kann die Wohnung beschlagnahmt und versteigert werden. Lohnt sich der Aufwand?

Aber auch wenn ein Wunder passiert und keiner was weiß, mit der Wohnung schon Es wird unmöglich sein, Handlungen rechtlicher Art vorzunehmen- zum Beispiel verkaufen, tauschen oder verpfänden.

Wenden Sie sich daher unbedingt an eine lizenzierte Designorganisation und ein projekt von werken bestellen... Es muss dann zusammen mit den restlichen Unterlagen bei der Wohnungsinspektion eingereicht werden.

Die vZTA teilt Ihnen mit, welche weiteren Unterlagen in Ihrem Fall konkret benötigt werden. Oft das Genehmigung des Ministeriums für Notfälle, SES, des Ausschusses für den Schutz und den Denkmalschutz... Sie sind immer zur Wärmeberechnung verpflichtet. Für einen Katasterauszug kontaktieren Sie Rosreestr.

Danach werden alle Unterlagen bei der Wohnungsinspektion eingereicht. Die Entscheidung dauert in der Regel zwei Wochen. Sie erhalten dann eine Erlaubnis oder eine Ablehnung. Was Sie jedoch können vor Gericht anfechten.

Verglasung

Dies ist nach Art. 26 ZhK RF - genau die gleiche Sanierung.

Muss ich dafür eine Erlaubnis einholen?

Die Frage mag lächerlich erscheinen, aber in Wirklichkeit gibt es hier nicht viel Lustiges, wenn man darüber nachdenkt Strafen bei Nichteinhaltung.

Bisher gab es keine Fälle (zumindest nicht öffentlich), in denen die Behörden verlangten produzierte Verglasung entfernen... Die Situation kann sich jedoch ändern.

Auf jeden Fall darf in neuen Häusern, in denen HOAs betrieben werden, eine Verglasung nur mit Genehmigung der Planungsorganisation erfolgen.

Oft fragen sie: Ist es notwendig, die Registrierung solcher Reparaturarbeiten durchzuführen, wenn der Balkon von den Vorbesitzern verglast wurde Wohnraum oder wurde dieses Verfahren vor der Novellierung der Wohnungsbauordnung überhaupt durchgeführt?

Die Antwort ist einfach, sehen Sie sich den BTI-Plan an. Wenn die Verglasung dort nicht angegeben ist, muss diese angeordnet werden.

Somit ist es möglich, durch die Loggia die Fläche eines Raumes oder einer Küche zu vergrößern - aber mit einer Reihe schwerwiegender Einschränkungen.

UND Holen Sie sich besser alle Berechtigungen im Voraus als später zu befürchten, dass Ihre Bemühungen umsonst sind und Sie aufgefordert werden, alle Änderungen zu entfernen, weil dies die Lebensbedingungen der Anwohner verschlechtert oder den Brandschutz gefährdet.

Koordination der Instandsetzungsarbeiten mit dem Anschluss der Loggia: Was ist möglich und nicht? Sehen Sie sich ein Video zu diesem Thema an:

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Verstecken

Wie kann man das Verbot dieser Manipulation umgehen? - Lesen Sie auf unserer Website! Mit allgemeinen gesetzlichen Regelungen

Fenstertüren sind ein Werkzeug im Streit mit Inspektoren!

Wenn Sie eine Loggia oder einen Balkon mit einem Wohnraum verbinden, installieren einige eine leicht demontierbare oder verschiebbare Struktur dazwischen. Zum Beispiel französische Fenster. Somit bleiben Balkon oder Loggia formal getrennte Bereiche von der Wohnung.

Aber dieser Trick führt niemanden in die Irre, tk. die Hauptverweigerungsgründe (Schwächung der Bausubstanz; Verschlechterung der Bedingungen für die Rettung von Personen im Brandfall; Erhöhung des Volumens der beheizten Räumlichkeiten) bleiben bestehen.

Darüber hinaus bedarf die Demontage der Mauer (unabhängig davon, ob sie mit dem Anschluss des Balkons verbunden ist oder nicht) selbst der Genehmigung der Moskauer Wohnungsinspektion.

So sammeln Sie die notwendigen Dokumente, um die Kombination eines Balkons oder einer Loggia mit einem Zimmer zu vereinbaren

Durch den Anschluss an die Loggia vergrößerte sich die Fläche der Halle

Wenn Sie einen Balkon oder eine Loggia mit einem Zimmer kombinieren möchten, müssen Sie Folgendes tun:

1. Aufforderung an die BTI, Ihnen eine Meldebescheinigung für Ihre Wohnung auszustellen. Eine vollständige Liste der territorialen VZTA von Moskau finden Sie auf der Website. Dort können Sie auch Anwendungsbeispiele usw. herunterladen. 2. Erstellen Sie ein Projekt für den Wiederaufbau einer Wohnung mit einer Loggia oder einem Balkon. Um ein solches Projekt zu entwickeln, müssen Sie sich an eine Bau- und Planungsorganisation wenden, die über eine Lizenz für diese Art von Aktivität verfügt.

„Ich kam zum BTI, um die Unterlagen für die Wohnung zu besorgen, und als ich sagte, dass ich eine Sanierung mit Sanierung vornehmen würde, wurde mir angeboten, mit einer Firma einen Vertrag über Entwurfsarbeiten abzuschließen. Die Kosten für diesen Service lagen 40 % über dem Marktdurchschnitt. Was zu tun ist? Meiner Meinung nach ist das völlige Arroganz! “- beschwert sich auf der Forumsseite http: ///www.stroysam.ru jemand„ Nikolai aus der Region Moskau “.

Wie kann man was tun? Wir müssen uns freuen! Wie heißt es in Odessa: "Wenn sie mit dir reden, wirst du respektiert!" Sie werden "auf das Fließband" gestellt: Sie zahlen mehr für die mit verhedderten Papieren beschmutzten Papiere, aber Ihre Fragen werden geklärt!

3. Um das Wiederaufbauprojekt in der Organisation zu vereinbaren, der Entwickler des Projekts Ihres Hauses.

„Was tun, wenn die Designorganisation, die das Projekt für unser Haus entwickelt hat, nicht mehr existiert? - T. A. Sagalchuk, ein Einwohner von Moskau, wendet sich an die Redakteure unserer Website. - Mit wem also die Sanierung koordinieren?“

Typischer Balkonanschlussplan

Die Antwort lautet: Wir konnten keine Präzedenzfälle zu diesem Thema finden. Im Allgemeinen beantragen Bürger selten die Genehmigung für den Wiederaufbau ihrer Wohnungen bei der Moskauer Wohnungsinspektion und ziehen es vor, die von ihnen vorgenommenen Änderungen nachträglich vor Gericht zu legalisieren.

Theoretisch sollten Sie sich in Ermangelung einer Designorganisation an die Staatliche Autonome Institution der Stadt Moskau "Moscow State Expertise" (Vtoraya Brestskaya Street, 8) mit der Bitte wenden, eine Expertenkommission zu bilden, um die Zulässigkeit der Sanierung zu bestimmen Ihr Zuhause gemäß dem eingereichten Projekt.

4. Bei positiver Beurteilung des von Ihnen eingereichten Projekts sollten Sie dann in folgenden Fällen Änderungen des Grundrisses Ihrer Wohnung vereinbaren:

• Hauptdirektion der EMERCOM Russlands in Moskau (Tverskaya Str., 8/2; Tel. 624-89-53) oder Regionalabteilungen der Hauptdirektion
• SES (regionale Liste auf der Website)
• Ihr Hausverwaltungsunternehmen
• Organisationen, die Ihr Zuhause mit Ressourcen versorgen (Gasarbeiter, Energiearbeiter usw.)

Jede der aufgeführten Behörden kann zusätzliche Genehmigungen von Ihnen verlangen. Wenn Sie beispielsweise in einem Haus von historischem Wert wohnen, müssen Sie sich mit der Abteilung für Kulturerbe von Moskau (Pyatnitskaya Str., 19) abstimmen.

Fenstertüren sind komfortabel und praktisch

Darüber hinaus benötigen Sie die schriftliche Zustimmung der Bewohner der Wohnung, die Sie durch Anbau eines Balkons oder einer Loggia umbauen möchten, sowie aller Bewohner Ihres Hauses (Änderungen an der Fassade bedürfen der allgemeinen Zustimmung der Bewohner Ihres Hauses). Haus).

Mit diesen Dokumenten können Sie zur Moskauer Wohnungsinspektion gehen. Sie müssen bei sich haben:

• Antrag auf Genehmigung zur Sanierung Ihrer Wohnung;
• Eigentumsnachweise an der Wohnung oder deren notariell beglaubigte Kopien (Bestätigungsurkunde der angegebenen Wohnung oder Vertrag, wenn Sie eine Wohnung mieten oder im Rahmen eines Sozialmietvertrages vermieten. In letzterem Fall benötigen Sie zusätzlich eine Erlaubnis des Vermieters oder des Vermögens Inhaber zur Durchführung der von Ihnen geplanten Änderungen);
• Einheitliches Wohnungsdokument (ausgestellt von der Einheitlichen Informations- und Abrechnungsstelle Ihrer Region innerhalb von 24 Stunden).

„Ich habe im Internet eine Liste von Dokumenten gefunden, die gesammelt werden müssen, um eine Loggia und einen Raum kombinieren zu dürfen. Ich war erstaunt über die Länge dieser Liste. Bei Google habe ich eine Organisation gefunden, die sich verpflichtet, für mich eine Vereinbarung zu treffen.

Es wurde geschrieben, dass diese Firma erfahrene Spezialisten beschäftigt, die zuvor in Regierungsbehörden gearbeitet haben, dass sie alles beschlagnahmen und bezahlen lassen und alle erforderlichen Genehmigungen in etwa 15 Tagen vorliegen, während eine "unvorbereitete Person" sie pro Jahr erhält und eine Hälfte, - schreibt Vera Mikhailovna Izmailova von Yuzhny Butovo auf der Stroisam-Website. - Aber seit mehr als vier Monaten werden sie an der Nase herumgeführt und beziehen sich auf die Tatsache, dass "Sie eine Person im SES bezahlen müssen" oder dass "der Chef des Büros der Designer krank wurde" Was tun? "

Unsere Antwort ist, alle Beziehungen zu dieser Organisation zu beenden. Erstellen Sie alle Dokumente selbst. Es ist gut, wenn "erfahrene Spezialisten" wirklich in Regierungsbehörden arbeiten und nicht die Studenten von gestern repräsentieren, die nach Möglichkeiten suchen, "Sauger anzuziehen". Indem Sie alles selbst machen, gewinnen Sie zumindest die Kontrolle über den Gang der Dinge zurück. Stimmen Sie zu, es ist dumm, die Sanierung zu übernehmen und anständiges Geld in dieses Geschäft zu stecken, ohne zu wissen, welche "Fallstricke" Ihre "Walker" auferlegt haben, und sich durch die Behörden zu bewegen, wo "alles gefangen genommen wird".

Bitte beachten Sie, dass im Falle von Nuancen die Rechtmäßigkeit der Sanierung gerichtlich nachgewiesen werden muss und Hinweise auf „Ich habe eine Vereinbarung mit einer Organisation, die sich verpflichtet hat, alle Genehmigungen zu unterzeichnen“ nicht überzeugen. Verwenden Sie einen Puncher, um die Wand zu zerquetschen, Sie sind für alles verantwortlich und nicht für Dritte!

Es soll viel Freude geben. Und der Beitritt zum Balkon erhöht seine Zahl

5. Nach Abschluss der Sanierung müssen Sie die Kommission der Moskauer Wohnungsinspektion einladen, die ein Gesetz über die geleisteten Arbeiten ausarbeitet. Aufgrund dieses Gesetzes müssen Sie sich an den BTI und die Bezirksstelle) des Amtes des föderalen staatlichen Registrierungsdienstes in Moskau wenden, eine neue Registrierungsbescheinigung für Ihre Wohnung und eine neue Eigentumsbescheinigung für die Wohnung erhalten. Dies ist notwendig, weil Der Wohnraum verändert sich und Sie zahlen ab sofort mehr für Ihr Eigenheim als bisher.

Sanktionen bei unbefugtem Anschluss eines Balkons oder einer Loggia an einen Wohnraum

Fenstertüren sind eine praktische Dekoration des Hauses

In der Russischen Föderation gibt es keine Behörde, die befugt ist, die Sanierungen, die Sie in Ihrem Haus vornehmen, zu kontrollieren. Sie können nur durch eine gerichtliche Entscheidung und nur aufgrund einer Beschwerde einer natürlichen oder juristischen Person haftbar gemacht werden, die durch die von Ihnen vorgenommene Sanierung einen Schaden erlitten hat.

Zum Beispiel, wenn die Decke Ihres Nachbarn von unten reißt oder seine Wohnung entlang des von Ihnen abgerissenen Wandabschnitts überflutet wird. Oder wenn Ihre Verwaltungsgesellschaft zu dem Schluss kommt, dass die von Ihnen vorgenommenen Änderungen die Fassade des Gebäudes verunstalten und es dadurch weniger bewohnbar machen.

Höchstwahrscheinlich wird das Gericht Sie dazu verpflichten, den vom Kläger erlittenen Schaden zu ersetzen, eine Geldstrafe (normalerweise 2500 Rubel) zu verhängen und Sie auffordern, die Änderungen, die Sie illegal in Ihrer Wohnung vorgenommen haben, zu beseitigen. Einfach gesagt, es wird vor der Notwendigkeit gesetzt, die Fassadenwand usw. zu restaurieren.

„Ich bin ein Veteran des öffentlichen Dienstes“, schreibt Roza Matveyevna K. im Stroisam-Forum, „Vor zwei Jahren habe ich eine wohlverdiente Pause eingelegt. Ich habe eine Wohnung in einem stalinistischen Hochhaus gekauft. Ich möchte einen Balkon mit Wohnraum kombinieren. Ich bin alle Behörden durchgegangen, habe alle Genehmigungen unterschrieben.

Einzige Sache ist, dass die Mieter nicht damit einverstanden sind, die Fassade des Hauses zu verändern. Sie hat mir Geld angeboten, aber sie nehmen es nicht an. Was sind die Mittel, um verantwortungslose Bürger zu beeinflussen?"

Liebe Roza Matveevna! Spucken Sie Speichel auf dieses Unterfangen! Wenn Sie Geld angeboten und es immer noch nicht unterschrieben haben, bedeutet dies, dass verantwortungslose Bürger Sie nicht in diesem Haus wohnen lassen. Anscheinend haben sie ihnen mit etwas nicht gefallen! Und wenn Sie Änderungen vornehmen, werden sie jedes Mal verklagt.

Es ist also besser, die Wohnung zu verkaufen, bevor Sie sie durch Ihre illegalen Umbauten illiquide machen, und sich mit diesem Geld ein Ferienhaus in der Nähe von Penza für ein attraktives Projekt für Sie bestellen. Sie können sich dort auch zu Recht ausruhen!

Die Kontrolle über Gerichtsentscheidungen wird in der Regel dem Gerichtsvollzieher anvertraut. Und wenn Sie die Ihnen vorgeschriebenen Pflichten nicht fristgerecht erfüllen, werden Sie erneut mit einer Geldstrafe belegt und der Gerichtsvollzieher beauftragt auf Ihre Kosten die eine oder andere Baufirma mit der Beseitigung der von Ihnen vorgenommenen Änderungen. Entscheiden Sie, ob Sie es brauchen oder nicht.

Und weiter. Auf dem zweiten Wohnungsmarkt ist es sehr schwierig, eine Wohnung zu verkaufen, in der illegal saniert wurde. Aus all diesen Gründen versuchen Hausbesitzer und Mieter, die illegale Veränderungen an ihren Wohnungen vorgenommen haben, in der Regel so schnell wie möglich gerichtlich zu legalisieren.

Es gilt die Kombination eines Balkons mit einem Zimmer oder einer Küche mit Loggia. Eine solche Sanierung bietet viele offensichtliche Vorteile (es sei denn, Ihre Wohnung verfügt natürlich über eine Loggia oder einen Balkon, die an ein Nebenzimmer angeschlossen werden können).

Beachten Sie jedoch die geltenden Regeln und Einschränkungen für die Kombination eines Balkons.

Oft hört man die Meinung, dass, wenn sich eine Wohnung in vollem Umfang befindet, jede Sanierung darin beliebig durchgeführt werden kann, einschließlich beispielsweise der Kombination eines Balkons mit einem Zimmer oder einer Küche.

Darüber hinaus ist die Versuchung groß, Geld zu sparen, es in Vorbereitung auf eine Sanierung selbst zu machen. Viele glauben, dass zur Vorbereitung der Kombination einer Küche oder eines Zimmers mit einer Loggia oder einem Balkon ein Foto ähnlicher Sanierungen ausreicht, denn wer Ihnen besser gefällt, weiß genau, wie Sie das Innere des Raumes ausstatten möchten, und wenn das Projekt ist bereits umgesetzt, viele glauben, dass es vielleicht gar nicht mehr koordiniert werden kann.

Balkon und Zimmer kombinieren

Die Gefahr dieses Missverständnisses besteht darin, dass eine unsachgemäße Ausführung der Arbeiten an der Kombination eines Balkons oder einer Loggia unter Verstoß gegen die Bauvorschriften zu unangenehmen Folgen für Sie führen kann. Das Auftreten von Rissen an der Vorderwand, Demontage von Brandschutzwänden auf dem Balkon - diese Folgen müssen Sie auf eigene Kosten vollständig beseitigen.

Was müssen Sie sonst noch wissen, wenn Sie den Balkon mit einem der Räumlichkeiten der Wohnung kombinieren möchten? Zumindest zunächst, dass der Begriff der "Vereinheitlichung" von Prämissen in dieser Situation sehr bedingt ist.

Wir meinen, dass das Sanierungsprojekt in der Praxis die Installation einer Glastrennwand an der Stelle umfassen muss, an der sich die Fensterbank befand. Typischerweise wird eine solche Trennwand in Form von "französischen" Schiebetüren oder doppelt verglasten Fenstern im Boden mit einer Tür hergestellt.

Warum ist die Kombination eines Balkons (Loggia) mit einer Küche (Zimmer) ohne Trennwand aus doppelt verglasten Fenstern nicht erlaubt?

Tatsache ist, dass derzeit im Wohnungsbaugesetz der Hauptstadt (PPM 508 in Ausgabe 840) eine Klausel enthalten ist, die die Kombination von Balkonen und Loggien mit der Innenausstattung von Wohnungen ausdrücklich verbietet.

Dazu kommt noch ein Umstand: Auch die Autoren von Hausprojekten wie JSC MNIITEP stimmen der vollständigen Integration dieser Räumlichkeiten nicht zu. Hier ist die Erklärung jedoch anders - das Beheizen unnötiger Kaltbereiche im Winter erhöht die Belastung des Heizsystems des Gebäudes, insbesondere wenn die Zimmer mit Balkon von den Eigentümern mehrerer Wohnungen gleichzeitig kombiniert werden. Nach Ansicht der Planungsorganisation führt dieses Ereignis bei Massenimplementierung zu einer Verletzung des Heizkreislaufs eines Mehrfamilienhauses.

Aus dem gleichen Grund muss bei der Kombination eines Balkons oder einer Loggia mit einer Küche / einem Zimmer die Berechnung der Wärmeverluste (Wärmetechnische Berechnung) in das Sanierungsprojekt mit einbezogen werden.

Das impliziert auch Verbot des Mitführens von Batterien auf Loggien oder Balkonen in PPM 508 enthalten. - Die Beheizung von Kaltzonen ist bei Projekten von Wohngebäuden nicht vorgesehen (auch wenn der Balkon verglast und isoliert ist, gilt er immer noch als "kalter" Raum). Daher lohnt es sich, im Voraus einen Platz für einen Heizkörper zu finden, der vor der Sanierung auf dem Fensterbankbereich platziert wurde.

Demontage der Fensterbank und formelle Vereinigung der Küche mit einer Loggia in einer Einzimmerwohnung beim Einbau eines Doppelglasfensters:

Oft gestellte Frage: Ist es möglich, zwischen dem Zimmer / der Küche und dem Balkon / der Loggia zu installieren?Akkordeon-Partition ?

Wir antworten: Nicht jede Trennwand in Form einer Ziehharmonika lässt sich bei der Kombination eines Raumes mit einem Balkon oder einer Loggia einbauen. Heute erlaubt die Wohnungsinspektion den Einbau von Ziehharmonika-Schiebewänden, wenn diese aus doppelverglasten Fenstern bestehen und oben und unten klare Führungen haben.

Ein Beispiel für die richtige Ziehharmonika-Trennwand zwischen Balkon und Raum:

Daneben bauen viele Eigentümer sogenannte „falsche Trennwände“ ein, die mit einer vollwertigen Trennwand nichts zu tun haben, die Wohnungsinspektion verdrängt solche Optionen aufgrund von Genehmigungsverweigerung. Fotos sind unten dargestellt.

Ein Beispiel für ein "falsches" Akkordeon:

Wie wir sehen, besteht die Trennwand aus einer Glasschicht und hat nicht einmal Führungen von unten, was im Winter keine ausreichende Erwärmung des Raumes gewährleistet und sich negativ auf den Wärmekreislauf des gesamten Hauses auswirkt. Stimmen Sie einer solchen Partition zuES IST VERBOTEN!

Koordination der Kombination eines Balkons oder einer Loggia mit einem Zimmer oder einer Küche

Um Küche und Wohnzimmerbalkon in der Wohnung zu verbinden , muss der Fensterbankblock demontiert werden. Daher hängt die Möglichkeit einer solchen Sanierung von Hauskonstruktionen ... Bei Platten-, Block- und Ziegelhäusern gibt es mehr Probleme: Ein Wandabschnitt mit einem Fensterbankblock kann eine tragende oder selbsttragende Konstruktion sein und Sie dürfen beispielsweise den Obersturz nicht schneiden oder erweitern die Eröffnung.

Bei monolithischen Häusern ist die Situation einfacher - die Vorderwände sind in ihnen in der Regel nicht tragend und die Öffnung kann in Höhe und Breite erweitert werden.

In jedem Fall sollten jedoch unabhängig von der Struktur des Hauses die Brandschutzanforderungen beachtet werden, die die Breite der Wände festlegen. Die Seitenwand sollte mindestens 1,2 m und die Wand zwischen den beiden Ausgängen zur Loggia sollte 1,6 m betragen, da es sich um einen Notausgang zur Loggia handelt.

Verbotene Kombinationsmöglichkeiten einer Loggia mit einem Raum, Foto:

Anfassen ist auch verboten Mutter, die oft die Balkonplatte hält, die Zwischenplattenfuge schließt oder einfach die Wohnung vor dem Einfrieren schützt (in typischen Plattenhäusern).

Ein interessanter Umbau, bei dem gleichzeitig eine große Loggia mit dem Raum und der Küche kombiniert wurde, wobei zwei Fensterbänke abgebaut wurden. Das Projekt sah die Verstärkung der Öffnungen mit Metallstrukturen vor.

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War es bis vor kurzem noch nicht erforderlich, für den Rückbau einer Fensterbank eine Betankungsanlage auszustellen, so ist diese mittlerweile bei den meisten Wohnungsinspektionen auch bei monolithischen Neubauten vorgeschrieben.

Ein Sanierungsprojekt mit Balkonanschluss kann ein Architekturbüro entwickelnro mit SRO-Zulassung, - auf der Grundlage des obigen technischen Gutachtens.

Um mit der Registrierung fortzufahren, müssen Sie die folgenden Dokumente vorbereiten:

• Grundriss mit Erläuterung
• Kopie der Eigentumsdokumente für die Wohnung

Zusammen mit diesen Unterlagen müssen Sie bei der Wohnungsinspektion einreichen:

• Sanierungsprojekt zur Kombination von Balkon und Raum oder Küche, entwickelt in einer lizenzierten Designorganisation oder in der Designorganisation, die das Projekt für Ihre Hausserie entwickelt hat
• Sanierungsantrag

Erst nach schriftlicher Genehmigung der Wohnungsinspektion darf mit der Verbindung von Balkon und Küche bzw. Zimmer begonnen werden.