Wie man ein Bauunternehmen von Grund auf neu gründet. Businessplan des Bauunternehmens

Bauen war, ist und bleibt die erfolgversprechendste und profitabelste unternehmerische Tätigkeit. Deshalb kommt derzeit so vielen Geschäftsleuten die Idee, ein eigenes Bauunternehmen zu gründen.

In unserem Artikel erfahren Sie, wie Sie dafür einen Businessplan richtig erstellen.

Marktanalyse, Auswahl eines bestimmten Tätigkeitsfeldes

Die Baubranche zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung, das Aufkommen innovativer Technologien und moderne Arbeitsformen aus. Gleichzeitig zeichnet sich dieser Bereich durch einen hohen Wettbewerb und eine Sättigung des gesamten Segments selbst aus, vom Ausbau bis zum Bau eines "schlüsselfertigen" Gebäudes.

Wer in die Baunische einsteigen und in dieser Branche erfolgreich sein will, muss eine klare und kompetente Strategie für das Unternehmen erarbeiten. In diesem Fall sollten viele Nuancen berücksichtigt werden, unter denen vor allem die Wettbewerbsfähigkeit der Organisation, der Einsatz moderner Technologien und innovativer Ausrüstung sowie die Besonderheiten und die Nachfrage nach bestimmten Bauarbeiten in . hervorgehoben werden sollten den relevanten Markt.

Ein Bauunternehmen, das sich auf den Markteintritt vorbereitet und während seines Bestehens wettbewerbsfähig bleibt, muss ein breites Spektrum an Dienstleistungen in der Branche anbieten, von der Erstellung einzelner Projekte bis hin zu kompletten Ausbauarbeiten.

Sie können sich natürlich auf eine bestimmte Art von Bautätigkeit konzentrieren, aber der Unternehmer muss verstehen, dass dies den Kreis seiner potenziellen Kunden erheblich verengt. Genau deshalb die beste Option ist die Schaffung einer multidisziplinären Organisation, die sich auf mehrere Bereiche spezialisieren kann:

Entwicklung und Umsetzung von Standard- und Individualprojekten;
Anpassung typischer Lösungen;
Bau von Gewerbegebäuden, Ferienhäusern, Wohngebäuden und anderen Einrichtungen;
Reparatur von Landhäusern, Wohnungen, Büros und anderen Räumlichkeiten.

In jedem Fall ist vor Beginn der Erstellung eines Businessplans eine sorgfältige Analyse des bestehenden Marktes für Baudienstleistungen in einer bestimmten Region erforderlich. Es ist sinnvoll, Angebot und Nachfrage, die durchschnittlichen Preise der geleisteten Arbeit zu studieren und auch die Amortisation des Projekts ungefähr zu berechnen, um später nicht dem Konkurs der Bauorganisation zu begegnen.

Berechnung der Kosten

Jedes Unternehmen benötigt Startkapital, das zur Umsetzung eines Projekts benötigt wird. Es ist wichtig, alle Aspekte zu berücksichtigen, um später ungeplante Kosten zu vermeiden. Die Anfangsinvestition kann also die folgenden Ausgabenposten umfassen:

Vermietung von Räumlichkeiten für Büro- und Baugeräte;
oder ;
Kauf von Baumaschinen und Inventar (hier können Sie eine solche Option als Leasing betrachten);
Werbung für ein Bauunternehmen und Mitarbeitergehälter.

Neben den Hauptkosten ist zu beachten, dass das Bauunternehmen auch variable Kosten verlangt, die sich auf die Zahlung von Nebenkosten, Miete und den Einkauf von Verbrauchsmaterial beziehen.

Die Lohnkosten für die Mitarbeiter betragen etwa 50.000 Rubel pro Monat und Person, während für die Durchführung spezifischer Projekte hochspezialisierte Spezialisten gewonnen werden können, mit denen Sie auf Vertragsbasis zusammenarbeiten können. Dadurch wird es möglich, das Verhältnis von geleisteter Arbeit und Lohn der Arbeitnehmer klar zu regeln. Das Hauptpersonal arbeitet in der Regel aus der Ferne, was bedeutet, dass es einen Manager und einen Spezialisten im Büro geben muss, der für die Kommunikation mit den Kunden verantwortlich ist, was es Ihnen ermöglicht, einen kleinen Raum zu mieten.

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Erforderliche Dokumente, Lizenzen, Genehmigungen

Der Prozess der Gründung eines eigenen Bauunternehmens lässt sich grob in drei Phasen unterteilen:

Registrierung einer juristischen Person und Ausfertigung aller notwendigen Dokumente.
Einholen von Schlussfolgerungen und Genehmigungen.
Erstellung eines Businessplans.

In der ersten Phase muss der zukünftige Unternehmer die Form des Privateigentums bestimmen, in der die Bauorganisation tätig sein wird. Die beste Option ist ein Einzelunternehmer (IE) oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC). Individuelle Drucke und Standardformulare sollten gleich mitbestellt werden. Vergessen Sie nicht ein Handelskonto und eine Steuerregistrierung.

Unternehmer glauben oft, dass für die Ausübung gewerblicher Tätigkeiten im Bausektor eine Sonderbewilligung von SROs (Selbstregulierungsorganisationen) erforderlich ist. Dies ist jedoch nicht immer erforderlich. Für den Betrieb eines Bauunternehmens sind folgende Genehmigungen und Lizenzen erforderlich:

Selbstregulierungsorganisationen- dies ist keine Zulassung, keine Lizenz oder gar eine Erlaubnis. Dies ist der Status eines Bauunternehmens, auf dessen Grundlage eine Zulassung für die Erbringung bestimmter Bauleistungen, die in der Regel mit einem erhöhten Risiko verbunden sind, erteilt werden kann. SRO kann für den Bau der folgenden Strukturen benötigt werden:
- Gebäude und Bauwerke, deren Gesamtfläche 1500 m² nicht überschreitet. m.
- Wohnprojekte für eine Familie.
- Wohnblockhäuser, in denen die Anzahl der Blöcke 10 nicht überschreitet.
- 3-stöckige Gebäude.
Baugenehmigung... Ohne dieses Dokument ist es unmöglich, jegliche Art von Bauarbeiten zu beginnen. Sie erhalten es bei den örtlichen Behörden unter Beteiligung des Gemeindevorstehers und des Chefarchitekten der Stadt oder des Landkreises. Es ist erwähnenswert, dass dieses Dokument kostengünstig ist.
Lizenz für die Gestaltung von Gebäuden und Bauwerken... Dieses Autorisierungsdokument ist für Unternehmer und juristische Personen erforderlich, die keine juristische Ausbildung zur Durchführung von Designdienstleistungen haben.
Ingenieurvermessungsgenehmigung in Arbeit. Dieses Dokument gilt für alle Arten von Ingenieurarbeiten in allen Bauphasen.

Um alle erforderlichen Dokumente so schnell wie möglich zu sammeln und eine staatliche Registrierung zu erhalten, reicht es aus, sich an ein spezialisiertes Unternehmen zu wenden, das sich mit der Registrierung juristischer Personen befasst. Sie können Geld sparen und die Bürokratie selbst bewältigen.

Informationen zur Eröffnung eines eigenen Bauunternehmens finden Sie im folgenden Video:

Benötigtes Personal

Die richtige und kompetente Personalauswahl ist von grundlegender Bedeutung, denn von diesen Menschen hängt die Wettbewerbsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit des gesamten Unternehmens ab. Die Geschwindigkeit und Qualität der geleisteten Arbeit hängt von der Qualifikation der Mitarbeiter ab, weshalb die Personalauswahl mit besonderer Sorgfalt angegangen werden sollte.

Das Bauunternehmen sollte mit Spezialisten in folgenden Branchen zusammenarbeiten:

Architektur und Design;
Bau-, Renovierungs- und Ausbauarbeiten;
Programmierung und Design;
Rechtsprechung, Rechnungswesen und Steuern.

Festangestellte Mitarbeiter können Spezialisten auf ihrem Gebiet auswählen und ihre Arbeit kontrollieren. In Zeiten saisonaler Arbeitslosigkeit können sie Standardprojekte entwickeln und sich an deren Umsetzung beteiligen.

Um Geld zu sparen, dürfen engmaschige Spezialisten auf vertraglicher Basis eingestellt werden, wodurch die Kosten für ein Festgehalt gesenkt werden. Zu diesen spezifischen Branchen gehören geodätische, geologische und Konstruktionsarbeiten sowie die Lieferung und das Heben von übergroßen Frachten. Es wäre ratsam, eine bestimmte Anzahl von Arbeitern einzustellen, die sich auf eine breite Richtung spezialisieren: Elektriker, Klempner, Stuckateur und Maler. Es ist wichtig, einen Vorarbeiter zu haben, der die Handlungen und die Qualität der ausgeführten Arbeit kontrolliert.

Unter anderen Mitarbeitern, deren Anwesenheit in einer Bauorganisation obligatorisch ist, sind ein Manager, der sich auf die Arbeit mit Kunden spezialisiert hat, ein Buchhalter und ein Rechtsspezialist sowie ein Unternehmensleiter und ein Architekt hervorzuheben.

Für jede Art von Bauausführung sollten Sie verantwortungsbewusste und ausgewiesene Fachkräfte wählen, die ihre Aufgaben mit hoher Qualität und Gewissenhaftigkeit erfüllen. Besonderes Augenmerk sollte auf die notwendige Montage von Bauwerkzeugen und -geräten gelegt werden.

Marketingplan

Einen Kundenstamm aufzubauen und stetig zu erweitern, ist die Hauptaufgabe eines sich entwickelnden Bauunternehmens. Es versteht sich, dass Kunden nicht nur Einzelpersonen sein können. Kommunale und staatliche Stellen, juristische Unternehmen, Handelsorganisationen usw. - sie alle können als potenzielle Kunden von Baufirmen auftreten.

Bevor Sie die Hauptkategorien des Baumarketings behandeln, sollten Sie feststellen, dass kleine und große Unternehmen haben erhebliche Unterschiede im Bereich der Werbekampagnen.

Für ein kleines Unternehmen, das sich auf den Baubereich spezialisiert hat, reicht es also aus:

Erstellung von Standardanzeigen in Printmedien, Online-Publikationen, Werbung über das Internet sowie Prospekten und Visitenkarten;
Verteilung von Broschüren zwischen spezialisierten Partnerunternehmen;
Vorträge auf Konferenzen mit Präsentation des Unternehmens.

Wenn es um große Unternehmen in der Baubranche geht, ist es eine Überlegung wert Teilnahme an Ausschreibungen... Wie es funktioniert? Eine große Organisation N mit bestimmten organisatorischen Fähigkeiten nimmt an der Ausschreibung teil und gewinnt sie. Dann beauftragt sie verschiedene Unternehmen mit der Zusammenarbeit beim Bau eines bestimmten Objekts, während ein Unternehmen mit der Gründung beschäftigt ist, das zweite auf die Durchführung geologischer und geodätischer Arbeiten spezialisiert ist, das dritte alle Arten von Ausbauarbeiten usw.

In jedem Fall können Sie von der Printpublikation bis zur Teilnahme an einer Ausschreibung alle Möglichkeiten nutzen, um potenzielle Auftraggeber zu finden. In Zukunft werden die Qualität der geleisteten Arbeit und ihr angemessener Preis für das Unternehmen funktionieren und immer mehr neue Kunden gewinnen.

Unternehmensrentabilität und Amortisationszeit

Die Rentabilität eines durchschnittlichen Bauunternehmens wird anhand der folgenden Indikatoren berechnet:

Monatliche Lohnkosten für Festangestellte und Versorgungsunternehmen;
Vermietung von Büroräumen;
Betriebsunterhalt (Steuern und andere Abzüge).

Bei der Zusammenarbeit mit Dritten muss das Bauunternehmen den prozentualen Anteil des Erlöses angeben, den es durch die ausgeführten Arbeiten erhält. Vorausgesetzt, dass das Geschäft ordnungsgemäß geführt wird und die Anzahl der Stammmitarbeiter optimal ist, kann argumentiert werden, dass das Bauunternehmen eine rentable Produktion ist. Experten und erfahrene Unternehmer neigen dazu zu glauben, dass die Gründung eines eigenen Unternehmens in der Baubranche zahlt sich innerhalb eines Jahres aus, was für zukünftige Unternehmer ein sehr positiver Faktor ist.

Vergessen Sie nicht, dass es derzeit viele Vorschläge für die Umsetzung eines fertigen Baugeschäfts gibt. Das ist natürlich ein teures Vergnügen, aber eine kompetente Vorgehensweise und eine rechtzeitige Optimierung der Produktion werden schnell helfen, alle Kosten zu amortisieren und den Reingewinn des Unternehmens zu erreichen. Darüber hinaus besteht ein fertiges Geschäft in der Regel aus einer Organisationsstrategie und einer kompetenten Marketingkampagne, die die Aufgabe eines Unternehmers erheblich erleichtert.

Ein vorgefertigter Geschäftsplan für ein Bauunternehmen, mit dem Sie nicht nur die Kosten für die Eröffnung, sondern auch den geschätzten Gewinn und die Amortisationszeit berechnen können.

Kapitalanlage in ein Bauunternehmen: 14,6 Millionen Rubel
Amortisationszeit: 18-30 Monate
Rentabilitätsniveau: 25-30%

Bauen wird zu jeder Zeit zu einer gefragten Dienstleistung, deren Nachfrage jedes Jahr wächst.

Aber wie in jedem anderen Geschäft gibt es hier Nuancen, daher ist es in der ersten Phase wichtig, eine kompetente zu erstellen.

Und um dieses wichtige Dokument zu erstellen, können Sie die Dienste erfahrener Ökonomen und Rechtsanwälte in Anspruch nehmen, aber dennoch wäre es richtiger, zu versuchen, alle Punkte selbst zu verstehen.

Natürlich ist es notwendig, sich an Spezialisten zu wenden, da sich ein Bauunternehmen neben seiner Rentabilität auch durch einen hohen und ziemlich harten Wettbewerb auszeichnet, sodass Sie der kleinste Fehler viel Geld kostet.

Businessplan Bauunternehmen: Projektplanung

Jeder Businessplan für ein Bauunternehmen beginnt mit der Planung.

In dieser Phase müssen Sie sich für die Ziele und die Art der Arbeit entscheiden, die Sie anbieten, sowie darüber, wie Sie Ihr Unternehmen bewerben, um Kunden zu finden.

Zusammenfassung

Und es wird ungefähr zweieinhalb Jahre dauern.

Aber dieser Zeitraum kann durchaus auf anderthalb Jahre verkürzt werden, wenn die meisten Aufträge auf die Frühjahrs- und Sommerperiode fallen, wenn die Bevölkerung es vorzieht, Reparaturen durchzuführen.

Die ungefähre Rentabilität beträgt 25-30%.

Aber im Winter kann es leider auf 15% sinken.

Dies liegt daran, dass die Zahl der Bestellungen in dieser Saison zurückgeht.

Wie man ein Bauunternehmen richtig führt und welche Verantwortlichkeiten der Eigentümer des Unternehmens hat,

im Video beschrieben:

Risiken und Schwierigkeiten des Baugeschäfts

Neben den finanziellen Berechnungen, die Sie in den Businessplan des Bauunternehmens aufnehmen, ist es notwendig, die möglichen Risiken zu berechnen.

Dazu gehört also:

hohes Wettbewerbsniveau;
ungelerntes Personal und menschlicher Faktor;
Anstieg der Preise für Baumaterialien und Ausrüstung;
Mangel an Bestellungen;
Tricks der Konkurrenten.

Das Baugeschäft ist ein ziemlich profitables, aber gleichzeitig komplexes Geschäft, das nicht nur vom Eigentümer, sondern auch von den Arbeitern selbst kolossale Renditen erfordert.

Schließlich hängt ihre Arbeit davon ab, ob die Kunden zufrieden sind oder nicht.

Aber trotzdem richtig komponiert Geschäftsplan des Bauunternehmens ist schon der halbe Schlüssel zum Erfolg.

Und dann können Sie die investierten Mittel nicht nur zurückgeben, sondern auch aufstocken.

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In diesem Material:

Der Businessplan eines Bauunternehmens, für den ein Beispiel im Anhang Nr. 1 zu finden ist, sieht keine großen Investitionen vor. Für den Kauf eines Gazelle-Autos oder eines ähnlichen Fahrzeugs wird zu Beginn das Anlagevermögen benötigt. Die Entwicklung eines solchen Dokuments setzt voraus, dass das Hauptaugenmerk auf die Organisation und Förderung des Projekts ohne große Investitionen gelegt wird.

Der Ansatz, Millionen zu sparen

Die Stichprobe des zweiten Geschäftsplans sieht Investitionen von 5-6 Millionen Rubel vor, die als Investitionen erhalten werden sollen. Der Nachteil dieses Ansatzes ist, dass nur die Investition nicht zu erwarten ist. Immer wieder tauchen Unternehmen auf, die sich auf die Erbringung von Bauleistungen spezialisiert haben.

Sie können viel Geld in den Kauf einer speziellen Ausrüstung investieren, die:

erleichtert den Prozess der Bereitstellung von Dienstleistungen;
automatisiert den Prozess, reduziert die Rolle der manuellen Arbeit;
zu Lasten der Miete zusätzlichen Gewinn bringen kann.

Aber ein Bauunternehmen kann Dienstleistungen erbringen, ohne solche Geräte in der Bilanz zu haben, weil sie gemietet oder geleast werden können. Sie können sogar Bauwerkzeuge mieten, so dass die einzigen obligatorischen Kosten die Kosten für die Registrierung eines einzelnen Unternehmers sind, die 400-800 Rubel kosten.

Das wichtigste Kapital des Unternehmens ist qualifiziertes Personal. Ein Unternehmer muss seine Bemühungen auf 2 Hauptpunkte konzentrieren:

Suche nach Kunden;
Fachkräfte einstellen.

Neben der Registrierung als Einzelunternehmer ist in einigen Fällen die Erteilung von Genehmigungen für die Ausübung bestimmter Arbeiten erforderlich. Diese beinhalten:

Baugenehmigung;
eine Lizenz, die das Recht gibt, Gebäude und Bauwerke zu entwerfen;
eine Lizenz, die das Recht gibt, während der Bauarbeiten technische Vermessungen durchzuführen.

Die örtlichen Behörden stellen eine Baugenehmigung aus, ohne die es verboten ist, etwas zu bauen. Eine solche Genehmigung ist kostengünstig. Die übrigen Genehmigungen entsprechen ihrem Namen und sind für die Erbringung von Planungsleistungen, Ingenieurleistungen während des Baus und in der Planungsphase bestimmt.

Es gibt auch SROs oder Selbstregulierungsorganisationen. Dies ist der Status eines Unternehmens, das Bauarbeiten durchführt, das das Recht gibt, Arbeiten auszuführen und Dienstleistungen zu erbringen, die mit großen Risiken verbunden sind. Dieser Status ist jedoch nicht erforderlich für Unternehmen, die an solchen Konstruktionen beteiligt sind, wie:

Häuser bis zu 3 Etagen;
wenn es nicht mehr als 10 Wohnblocks gibt;
Baufläche weniger als 1,5 Tausend m 2;
wenn das zu errichtende Gebäude für 1 Familie ausgelegt ist.

Wenn das geplante Baugeschäft darauf abzielt, Dienstleistungen für den Bau von Privathäusern sowie interne und externe Reparaturen darin zu erbringen, ist eine solche Genehmigung nicht erforderlich.

Was kann ein Bauunternehmen mieten

Oben wurde darauf hingewiesen, dass zu Beginn keine großen Summen für den Kauf von Spezialmaschinen oder -ausrüstungen ausgegeben werden müssen. All dies, auch Werkzeuge, können gemietet oder geleast werden. Dieser Ansatz ermöglicht es, die Tätigkeit eines Bauunternehmens überall von Grund auf neu zu beginnen und einen Auftrag beliebiger Komplexität zu erfüllen. Das wichtigste Kapital ist die Professionalität und Qualifikation des Personals. Schwieriger ist es, Mitarbeiter zu finden, die sich mit Spezialgeräten auskennen, und Sie können auch einen Bagger mit Kran mieten.

Kein Bauunternehmen kann sich selbst mit allen notwendigen Geräten versorgen. Dies macht den Start teuer, außerdem beeinflusst diese Vorgehensweise die Rentabilität der erbrachten Dienstleistungen nicht wesentlich. Dadurch erstreckt sich die Amortisationszeit des Unternehmens über viele Jahre. Konzentriert man sich aber sofort darauf, dass alle teuren Geräte gemietet werden, kann das Unternehmen im ersten Monat alle Anschaffungskosten amortisieren.

Es ist besser, Geräte und Spezialmaschinen zu leasen, also zu leasen. Dies hat gewisse Vorteile. Das in Form von Leasing übernommene Anlagevermögen reduziert die Steuerbelastung des Unternehmens.

Wenn Sie über bestimmte Mittel verfügen, ist es besser, diese für Geräte auszugeben, die regelmäßig verwendet werden. Es macht keinen Sinn, in einen Bagger und Kran zu investieren, der mehrmals im Jahr benötigt wird. Erstens, die Tatsache, dass die Ausrüstung stillsteht, nutzt sich ab und verliert an Wert. Zweitens müssen Sie für den Ort, an dem diese Ausrüstung aufbewahrt wird, ständig Geld bezahlen. Schließlich müssen Sie einen Bagger- und Kranführer in der Nähe haben, die bezahlt werden müssen, damit sie nicht an den am Bau beteiligten Geräten arbeiten. Gute Leute werden nicht herumsitzen und warten, bis die Arbeit kommt.

Es stellt sich also heraus, dass Sie am Anfang eines Bauunternehmens Folgendes benötigen:

ein Unternehmen registrieren;
Mitarbeiter und Kunden finden;
mieten Sie ein kleines Büro mit einer Fläche von bis zu 20 m 2;
ein Fahrzeug kaufen, aufnehmen oder leasen, mieten;
kaufen Sie den minimalsten Satz notwendiger Werkzeuge;
Erstellen Sie eine Unternehmenswebsite, um Kunden zu gewinnen.

So suchen Sie nach Bestellungen

Es ist gut, nach Aufträgen für große Bauprojekte zu suchen. Beispielsweise beinhaltet ein Geschäftsplan für den Bau eines Geschäftszentrums die Beteiligung eines oder mehrerer großer Auftragnehmer, die über umfangreiche Erfahrung mit solchen Arbeiten verfügen. Große Bauunternehmen gewinnen Ausschreibungen für Bauleistungen bei solchen Projekten. Aber auch sie können nicht das gesamte Leistungsspektrum abdecken und sind gezwungen, kleinere Baufirmen anzuziehen, um ihren Verpflichtungen fristgerecht nachzukommen.

Daher müssen bei diesen Bauunternehmen Kunden gesucht werden, die ihnen eigene kommerzielle Angebote zusenden.

Präsentieren Sie Ihren Vorschlag besser in persönlichen Verhandlungen mit einem Vertreter eines solchen Unternehmens.

Es besteht die Gefahr, dass der per Post versandte Brief unbeantwortet bleibt. Das gleiche Schicksal ereilt die E-Mail. Es scheint eine schlechte Idee zu sein, diejenigen zu erreichen, die einen Geschäftsplan für den Bau eines Geschäftszentrums erstellen oder in Auftrag geben, es sei denn, Ihr Unternehmen ist groß geworden.

Privatkunden, die ein kleines Haus bauen oder innerhalb oder außerhalb dieses Hauses arbeiten müssen, müssen über das Internet über eine Website und eine Geschäftsseite in einem sozialen Netzwerk angezogen werden.

Veröffentlichen Sie Sonderangebote auf ihnen und verwenden Sie kostengünstige kontextbezogene oder zielgerichtete Anzeigen, um potenzielle Kunden auf Sonderangebotsseiten zu leiten. Nutzen Sie die Dienste von Fachleuten, um Ihre Anzeigen anzupassen.

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Das Baugeschäft entwickelt sich von Jahr zu Jahr aktiver. Die Trends in dieser Branche können mit Sicherheit als günstig bezeichnet werden. Dies hängt direkt damit zusammen, dass Bauleistungen relevant waren, bleiben und immer relevant sein werden. Dabei spielt es keine Rolle, wie die wirtschaftliche Lage des Landes gerade ist. Menschen werden zu jeder Zeit bauen.

Die Bedeutung eines Businessplans für eine Bauorganisation

Jeder weiß, dass Sie für ein erfolgreiches Unternehmen nicht auf einen gut geschriebenen Businessplan verzichten können. Die Planung hilft Ihnen, viele Fehler zu vermeiden, einige der möglicherweise auftretenden Schwierigkeiten zu antizipieren, die Schwelle für die Rentabilität Ihres Unternehmens zu berechnen, zu bestimmen, wie lange es dauert, bis Ihre Investition amortisiert ist, und die anstehenden Kosten zu berechnen. Dieses wichtige Dokument wird dazu beitragen, die Hauptrichtung der Arbeit und die Aktionsstrategie festzulegen.

Wenn Sie einen Businessplan für ein Bauunternehmen in Ihren Händen halten, können Sie leichter mit Sponsoren über die Investition ihres Kapitals in Ihre Idee verhandeln. Es wird für Sie nicht einfach sein, ohne Investitionen anzuziehen. Der Anleger muss sicher sein, dass sein Geld langfristig angelegt ist.

Nur am Beispiel eines Businessplans eines Bauunternehmens können Sie die Struktur des Marktes, in dem Sie arbeiten und Einkommen erzielen werden, richtig steuern.

Entwicklung des Baugeschäfts heute

Was sind die Merkmale eines Unternehmens im Zusammenhang mit dem Bau? Dies ist eine vielversprechende Richtung, um eine Geschäftsidee in der Baubranche umzusetzen. Anfangsinvestitionen können in Rekordzeit amortisiert werden.

Sie können sich Ihren Traum erfüllen und Eigentümer eines Bauunternehmens werden, indem Sie zwei Möglichkeiten haben:

kaufe ein fertiges Unternehmen;
selbst erstellen.

Der Kauf eines bereits geförderten Unternehmens hat viele positive Aspekte. Die Hauptsache ist, dass Sie keine Zeit damit verschwenden müssen, Genehmigungen für die Öffnung zu erhalten. Ein weiterer wichtiger Faktor ist, dass Sie ein Team von professionellen Mitarbeitern haben, die für eine gut koordinierte Arbeit bereit sind. Das letzte Argument ist das Vorhandensein eines Kundenstamms. Und das ist, wie Sie sehen, ein großes Plus. Sie müssen nicht den ersten Kunden suchen und ihm die Lebensfähigkeit Ihres neu gegründeten Unternehmens beweisen.

Der Aufbau eines Unternehmens von Grund auf ist ein mühsames und langfristiges Geschäft. Aber auch diese Möglichkeit hat ihre Vorteile. Einer davon ist, dass Sie nicht der Besitzer eines großen Geldbetrags sein müssen. Für die Eröffnung reicht eine kleine Investition für die Registrierung und den Kauf des erforderlichen Inventars.

Es ist wichtig zu wissen, dass das Verfahren zur Registrierung eines Bauunternehmens ein komplexer und mühsamer Prozess ist. Nur mit Hilfe erfahrener Rechtsanwälte-Berater ist es möglich, den gesamten Weg bis zum Ende zu meistern. Bei der Rekrutierung von Personal ist besonderes Augenmerk auf deren Professionalität zu legen. Der Erfolg des Unternehmens wird direkt davon abhängen. Wenn das Startkapital klein ist, werden Sie kaum in der Lage sein, komplexe Projekte zu bewältigen.

Es kann einige Zeit dauern, als Subunternehmer zu arbeiten. Erst nachdem Sie es geschafft haben, etwas Geld zu verdienen und Verbindungen aufzubauen, können Sie sich als Auftragnehmer anbieten.

Es darf nicht vergessen werden, dass dieses Geschäft eine nicht sehr erfreuliche Eigenschaft hat, nämlich: eine langfristige Verzögerung von großen Umlaufvermögen in Objekten, die sich im Bau befinden, ist möglich. Es ist fast unmöglich, einen Kunden zu finden, der sich bereit erklärt, eine Vorauszahlung für den Einkauf von Materialien, die Miete von Ausrüstung oder die Löhne für Arbeiter zu leisten. Die Zahlung erfolgt in der Regel erst nach vollständiger Inbetriebnahme der Anlage.

Besonderes Augenmerk möchte ich auf den großen Wettbewerb legen. Es wird für einen unerfahrenen Geschäftsmann sehr schwierig sein, mit bedeutenden Unternehmen zu konkurrieren, die seit mehr als einem Dutzend Jahren in dieser Branche tätig sind. Aber es gibt auch einen Ausweg aus dieser Situation. In Großstädten ist es viel schwieriger, durchzubrechen. Aber auch Oberzentren und Mittelstädte sind ein gutes Feld für Ihre zukünftigen Aktivitäten. Große Baukonzerne betreiben dort keine Geschäfte. Die Rentabilität an diesen Orten wird viel geringer sein, aber Sie haben mehr Möglichkeiten, früher wieder auf die Beine zu kommen.

Glaubt man den Analysezentren, die den Baumarkt analysieren, verliert diese Geschäftsform nicht an Relevanz und entwickelt sich in rasantem Tempo weiter.

Ziele und Ziele des Unternehmens in der Baubranche

Die Ziele und Zielsetzungen, die sich ausnahmslos alle Bauunternehmen setzen sollten, sind ein qualitativ hochwertiger und zuverlässiger Bau von Gebäuden und Bauwerken aller Ebenen und Zwecke. Die mit dem Bau beauftragte Organisation muss die gesamte Palette der Bau- und Montagearbeiten innerhalb des durch das Projekt gerechtfertigten Zeitrahmens und mit einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis ausführen. In diesem Fall müssen Sie sich auf die Anforderungen des Kunden und den Status des Objekts konzentrieren.

Das Hauptziel, das sich der Unternehmenschef stellen muss, ist die ständige Steigerung des Unternehmensvermögens durch Erhöhung des Arbeitsvolumens.

Zielgruppe Ist der Endverbraucher. Um einen guten Gewinn zu erzielen, müssen Sie versuchen, den Menschen zu geben, was sie wollen. Wenn Sie Ihren Job „schlüpfrig“ machen, werden Sie bald alle Kunden verlieren.

Registrierung und Besteuerung von Bauunternehmen

Zuerst müssen Sie eine Firma eröffnen und sich für die Registrierung entscheiden. Die beste Option ist. Sie müssen einen Namen für Ihr Unternehmen finden und sich für den Standort entscheiden. Darüber hinaus benötigen Sie ein genehmigtes Kapital und Gründer.

Für die Anmeldung benötigen Sie folgende Unterlagen:

Kopien der Pässe der Gründer;
Daten über den Standort der Organisation;
Informationen über die Art der Aktivität;
Bescheinigung über das genehmigte Kapital und wie es erhalten wurde.

Der Bau wird in Zivil-, Industrie- und Straßenbau unterteilt, und vor Beginn Ihrer Tätigkeit müssen Sie für jede dieser Arten eine separate Genehmigung einholen.

Die Hauptsteuer, die von Bauunternehmen erhoben wird, beträgt. Steuerbehörden streiten sich häufig mit Entwicklern in folgenden Punkten: Untertreibung der Steuerbemessungsgrundlage; Steuer auf Bau- und Installationsarbeiten für den Eigenbedarf; von der Steuerseite - die Verwendung ungenauer Abzüge.

Kleine Unternehmen können beantragt werden. Dieses System kann nur wirksam sein, wenn der Berichtszeitraum der Organisation 15 Millionen Rubel nicht überschreitet und der Restwert der Vermögenswerte nicht mehr als 100 Millionen Rubel beträgt.

Wo gründet man ein Bauunternehmen?

Zimmer auswählen

Um zu arbeiten, benötigen Sie einen Büroraum. Darin können Sie sich mit Kunden treffen und verschiedene Dokumentationen zu fertigen Objekten speichern. Die Hauptvoraussetzung für die Wahl der Räumlichkeiten ist eine günstige Lage und eine minimale Fläche.

Wir kaufen Geräte und Möbel

Von Möbeln benötigen Sie einen Tisch und Stühle für Kunden, Büroausstattung. Die Liste der notwendigen Dinge umfasst: Telefon, Computer, Drucker / Scanner.

Ein kleines Bauunternehmen ist nicht in der Lage, sich mit der notwendigen Spezialausrüstung zu versorgen. In diesem Fall können Sie Leasing verwenden - dies ist dasselbe wie Mieten. Es kostet viel weniger als der Kauf neuer Maschinen und Geräte.

Wir wählen Personal

Die richtigen Mitarbeiter sind der halbe Erfolg Ihres Unternehmens. Wenn die Mitarbeiter ihre Aufgaben effizient erfüllen, ist das Image des Unternehmens immer optimal.

Um die Lohnkosten für die Arbeitnehmer zu minimieren, ist es nicht erforderlich, alle hochqualifizierten Fachkräfte dauerhaft einzustellen. Einige von ihnen können ihre Aufgaben vorübergehend wahrnehmen. Dies können Vermesser, Konstrukteure oder Fahrer von Spezialgeräten sein.

Es lohnt sich, mit maximal einem Team von 5 Personen zu beginnen. Es muss unbedingt enthalten:

Darüber hinaus können Sie auf einen kompetenten Vorarbeiter und Büroleiter, der Anrufe entgegennimmt und einen Kundenstamm aufbaut, nicht verzichten.

Wir erstellen eine Liste von Dienstleistungen

Wie Sie wissen, ist das Tätigkeitsfeld der Bauwirtschaft vielfältig. Das kann sein:

großes Geschäft für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden, Hüttensiedlungen, den Bau von Industrieanlagen;
mittelständische Unternehmen können auf dem Bau von Privathäusern, dem Wiederaufbau von Gebäuden und Bauwerken, dem Bau von lokalen Straßen und der Landschaftsgestaltung basieren;
ein kleines Unternehmen kann sich nur mit Ausbauarbeiten, dem Gießen von Fundamenten, der Verbesserung von Gebieten, dem Verkauf von Baumaterialien in kleinen Geschäften und Einzelhandelsgeschäften sowie der Herstellung von Materialien in seiner eigenen kleinen Industrie befassen.

Aus all dem sehen wir, dass die Entwicklung des Baugeschäfts viele Optionen bietet. Die Hauptsache ist, sich bei der Wahl nicht zu irren und Ihre Stärke genau zu berechnen.

Finanzplan

Ungefähre Kosten:

10-12 Millionen Rubel - für den Kauf oder die Vermietung von Geräten. Dieser Betrag beinhaltet die Kosten für Explorations- und Designarbeiten;
1 Million Rubel - Kleidung für Mitarbeiter und Kauf von Werkzeugen;
150 - 200 Tausend Rubel - Vertretungskosten;
100 - 150.000 Rubel - Büromiete;
100.000 Rubel jährlich - Werbung usw.
Gehalt für Angestellte (pro 7 Personen) - 250 - 300 Tausend Rubel pro Monat.

Insgesamt etwa 13.000.000 Rubel... Dieser Betrag kann in Abhängigkeit von vielen Faktoren stark variieren.

Rentabilität und Amortisation des Unternehmens

Als Norm im Bauwesen gilt die Rentabilität mit Indikatoren von 10 - 15%. Dies kann von einem sprechen: Alle Arbeitsebenen – geschätzt, geplant und tatsächlich – sind korrekt aufgebaut.

Im Moment können wir bei diesen Indikatoren einen gewissen Abwärtstrend beobachten. Sie machen 7 - 9% aus. Die Rentabilität ist leicht rückläufig. Der Grund: Die Gemeinkosten bleiben gleich, die Baustoffpreise steigen und auch die Gehälter der Mitarbeiter steigen.

Um das investierte Geld so schnell wie möglich zurückzubekommen, senken die Eigentümer von Bauunternehmen manchmal die Preise für ihre Dienstleistungen. Dies führt dazu, dass der Geldumsatz abnimmt und der Gewinn abnimmt, daher die niedrigen Rentabilitätsindikatoren. In den Provinzen können diese Zahlen deutlich höher sein als in der Hauptstadt. Die Rentabilität hängt direkt von der Qualifikation der Arbeitnehmer und dem Grad ihrer Arbeitsbelastung ab.

Die Amortisationszeit kann innerhalb von 15 - 20 Monaten liegen. Vergessen Sie nicht, dass dieses Geschäft saisonabhängig ist, so dass die Arbeit im Winter möglicherweise ausgesetzt wird.

Werbung und Suche nach Neukunden

Für ein junges Unternehmen sollte der Aufbau eines Kundenstamms oberste Priorität haben. In der Werbung müssen Sie die richtigen Richtungen wählen, zum Beispiel:

Ankündigungen in Lokalpresse und Radio,
Verteilung von Unternehmensbroschüren in Geschäftspartnerfirmen, Baufachgeschäften und Immobilienagenturen,
aktive Teilnahme an Ausschreibungen für den Bau verschiedener Anlagen.

Wir ziehen Schlussfolgerungen. Der Businessplan des Reparatur- und Bauunternehmens zeigt, dass das Baugeschäft komplex, aber gleichzeitig sehr interessant und profitabel ist. Wenn Sie über das richtige Startkapital verfügen, haben Sie eine große Lust zu arbeiten und gleichzeitig einen guten Gewinn zu erzielen – diese Arbeit kann eine gute Option für Sie sein.

Unternehmen, die Bau- und Innendekorationsdienstleistungen erbringen, erfreuen sich immer einer hohen Nachfrage. Grund dafür ist der Wunsch der Bevölkerung, ihren Wohnraum zu vergrößern oder den bestehenden zu verbessern. Daher denken viele Unternehmer: Wie man ein Bauunternehmen von Grund auf eröffnet.

Verlassen Sie sich jedoch trotz der Nachfrage nach diesem Geschäft nicht auf einen einfachen und schnellen Start. Das Baugeschäft erfordert eine Analyse des Dienstleistungsmarktes, der Nachfrage und des Wettbewerbsumfelds. In fast jeder Stadt sind viele große und kleine Player dieses Marktes tätig.

Erfahrene Unternehmen bieten ein komplettes Leistungsspektrum - von kleineren Ausbauarbeiten über die Projektentwicklung bis hin zum schlüsselfertigen Bau von Gebäuden.

Wahl der Spezialisierung

Wie fange ich an, ein Bauunternehmen zu organisieren? Um in der ersten Phase einen Businessplan zu erstellen, muss die Spezialisierung festgelegt werden. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Neuling einfach das gesamte Leistungsspektrum auf einmal in Anspruch nimmt. Es wird empfohlen, mit einem Segment zu beginnen und sich ständig weiterzuentwickeln und neue Dienste anzubieten.

Es gibt folgende Bereiche der Bautätigkeit:

Innendekoration der Räumlichkeiten, Reparaturarbeiten;
Bau von Produktionsanlagen;
Straßenbauarbeiten;
Bau von Wohngebäuden.

Zu den oben genannten Leistungen gehören auch vorbereitende Arbeiten und der Abbruch von Gebäuden. Viele Baufirmen praktizieren heute eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen:

Leasing von Ausrüstung, Maschinen, Arbeitern;
Herstellung von Baumaterialien und deren Verkauf;
Entwicklung der Projektdokumentation.

Geschäftsanmeldung

Ab Beginn der Tätigkeit wird empfohlen, ein zukünftiges Bauunternehmen zu registrieren. Was brauchen Sie, um Genehmigungen zu erhalten? Wählen Sie zunächst Ihren Rechtsstatus aus. Sie können als Einzelunternehmer oder als juristische Person (LLC) arbeiten.

IP ist die Effizienz der Registrierung, ein Minimum an Dokumenten, vereinfachte Berichterstattung. Aber LLC bietet mehr Möglichkeiten für die Weiterentwicklung, deren wichtigste die Zusammenarbeit mit Investoren und Geschäftspartnern ist. Darüber hinaus zahlt eine juristische Person für alle finanziellen Verpflichtungen nur mit ihrem genehmigten Kapital, im Gegensatz zu einem Einzelunternehmer, von dem im Falle von Schulden persönliches Eigentum abgezogen werden kann.

SRO-Mitgliedschaft

Ohne Beitritt zu einer SRO (Selbstregulierungsorganisation) gelten Ihre Aktivitäten nicht als legal. Um Mitglied zu werden, müssen Sie folgende Unterlagen vorbereiten:

Bescheinigung über die Eintragung einer Geschäftseinheit (von einem Notar beglaubigte Kopie);
Auszug aus EGYURL;
Satzung (wenn Sie sich als juristische Person registriert haben);
Arbeitszeugnisse (Ingenieure, Baumaschinenführer usw.).

Ausstattung und Technik

Für Start-ups ist es nicht einfach, sich von Anfang an mit der benötigten Technologie zu versorgen. Die Anzahl und Art der erforderlichen Geräte hängt vom Umfang der ausgeführten Arbeiten ab. Für eine Brigade von Arbeitern werden Technologien im Wert von 20.000 Dollar benötigt. Wenn Ihr Startkapital jedoch begrenzt ist, können Sie das notwendige Equipment mieten oder leasen. Dieser Ausgabenposten sollte auch die Anschaffung eines Autos für den Transport von Ausrüstung, Material und Arbeitskräften umfassen.

Personalauswahl

Gewissenhafte Mitarbeiter findet man über die Anzeige, in spezialisierten Universitäten und Hochschulen, in Personalvermittlungsagenturen oder unter Freunden. Achten Sie auf Arbeitskräfte, die aus dem Hinterland oder Nachbarländern mit niedrigem Entwicklungsstand kommen. Sie können qualifizierte Spezialisten sein, ohne viel Geld für ihre Dienste zu verlangen.

Kundensuche

Die Höhe des Einkommens hängt von der Anzahl der Bestellungen ab. So machen Sie sich auf dem von Mitbewerbern gespickten Baumarkt bekannt:

Teilnahme an Ausschreibungen. Bei Ausschreibungen für den Bau großer Industrieanlagen hat ein Anfänger nichts zu tun, da er sich auf namhafte Bauunternehmen konzentriert. Doch das junge Bauunternehmen kann sich für Renovierungsarbeiten von Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen durchsetzen, denn das Hauptkriterium sind die Kosten der erbrachten Leistungen. Ein kompetent erstellter Businessplan für ein Bauunternehmen und ein günstiger Preis für Dienstleistungen ermöglichen einen guten Start ins Baugeschäft.
Vereinbarung mit Entwicklern. Jedes Jahr werden in unserem Land neue Objekte in Auftrag gegeben. Da jede Wohnung Nacharbeiten erfordert, kommen die Entwickler nicht immer zurecht und suchen nach Assistenten.
Teilnahme an Subunternehmerprogrammen. Viele große Bauunternehmen nutzen nach Auftragserteilung die Dienste kleiner Firmen, die eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen erbringen.

Die Hauptwerbung für ihre Dienstleistungen ist Mundpropaganda. Nachdem Ihr Kunde qualitativ hochwertige Dienstleistungen erhalten hat, wird er sicherlich seinen Kollegen und Bekannten über das Unternehmen erzählen. Empfehlungen von geliebten Menschen in jedem Unternehmen dienen als das effektivste Marketing.

Finanzielle Berechnungen

Die erheblichen Investitionen, die für die Gründung eines Unternehmens erforderlich sind, sind einer der Nachteile. Seien Sie außerdem auf eine Verzögerung des Betriebskapitals bei unfertigen Bauarbeiten vorbereitet.

Um ein Bauunternehmen zu gründen, werden die Startinvestitionen auf folgende Ausgaben gelenkt:

Kauf von Instrumenten - 1 Million Rubel;
Kauf von Ausrüstung - 10 Millionen Rubel;
Transportkosten, Papierkram, Zahlung von Steuern - 100 Tausend Rubel;
Lagermiete, Büroorganisation - 200 Tausend Rubel.

Die oben genannten Kosten können halbiert werden, wenn Sie das Büro aufgeben, spezielles Equipment mieten.

Aber wenn Sie Ihr Geschäft kompetent organisieren und Verträge mit Kunden abschließen, können Sie die Kosten in einem Jahr amortisieren. Im Durchschnitt beträgt die Rentabilität 50-60%.

Schwierigkeiten und Risiken bei der Organisation eines Unternehmens

Das Baugeschäft hat seine Tücken. Die Hauptrisiken, die Sie bereits zu Beginn erwarten, sind:

unqualifiziertes oder unehrliches Personal;
Auftragsmangel oder Abnahme des Arbeitsvolumens (z. B. aufgrund wirtschaftlicher Instabilität, Inflation);
eine Erhöhung der Kosten für Baumaterialien;
Erhöhung der Steuern;
Verzögerung bei der Inbetriebnahme der Anlage, die zu Zahlungsverzug für Bauleistungen führt;
Konkurrenzdruck;
wirtschaftliche Schwierigkeiten - der Rückgang des Wechselkurses der Landeswährung, Inflation.

Kommerzielle Angebote

Wenn Sie Hersteller oder Lieferant von Geräten, Experte oder Franchisegeber in diesem Bereich sind, dann schreiben Sie uns über die Kontaktseite. Nachfolgend veröffentlichen wir Informationen zu Ihrem Angebot und Ihren Kontakten.

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→ 11.03.2016

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Bewertungen:

Ich werde meine eigenen Erfahrungen mit der Gründung eines Bauunternehmens teilen, ich hoffe, dass es für jemanden interessant sein wird. Zunächst wurde ich als Ingenieur ausgebildet. Und er absolvierte die Universität für Bauingenieurwesen. Er lernte so lala, von drei bis vier. Ich hatte keine Ahnung, was ich nach dem Abschluss machen würde, da ich erst nach dem dritten Jahr wirklich etwas Reales in der Praxis gemacht habe. Seltsamerweise gab es damals keine Lust, ein eigenes Bauunternehmen zu gründen. Ich entschied mich für eine zweite Ausbildung, Wirtschaftswissenschaften.
Erst danach tauchten mehr oder weniger konkrete Vorstellungen vom eigenen Geschäft auf. Außerdem waren die Hauptgedanken, so seltsam es auch klingen mag, gerade mit meiner ersten Bauausbildung verbunden.
Zunächst fand ich einen Partner in der Person eines alten Freundes. Sie kauften mit dem gemeinsamen Geld eine kleine Bürofläche, da sie den Mietvertrag als ineffektive Geldanlage betrachteten. In der ersten Phase stellten sie sich eine reale und machbare Aufgabe - einfach zu arbeiten, ohne zu versuchen, mit den Haien der Baubranche zu konkurrieren.
Dann registrierten sie ihre eigene LLC und traten dann der SRO bei. Trotz dieser Fülle an Kürzungen war das Verfahren nicht besonders schwierig. In beiden Fällen kosten sie wenig Blut und sehr geringe Kosten. Stimmt, in der Situation mit der SRO haben wir einfach einen bestimmten Ratenplan für die nicht so kleinen obligatorischen Zahlungen erhalten.
Die nächste Entwicklungsstufe war die Definition der geplanten Arbeiten. Da war es natürlich ganz logisch, mit kleinen Reparaturarbeiten zu beginnen. Wir haben verschiedene Mittel für unsere eigene Werbung genutzt, darunter Flyer, die in neuen Gebäuden in der Stadt verteilt wurden. Auf die eine oder andere Weise kamen wir zu einigen ziemlich großen Objekten im Zusammenhang mit der Budgetfinanzierung. Dies war der erste große Erfolg.
Dann musste ich die Probleme mit der SRO-Zulassung lösen, die zunächst verschoben wurde. Im Allgemeinen beträgt die Beitragshöhe für eine solche Organisation bei einem Mindestpaket von eingegangenen Zulassungen etwa 400 Tausend Rubel. Die SRO erhält dieses Geld und wird dann als Eigengewicht auf den Konten der Organisation abgerechnet. Über die Angemessenheit solcher finanzieller Kosten kann man so viel diskutieren, wie man will, aber die aktuelle Gesetzgebung sieht keine anderen Möglichkeiten zur Beteiligung an einem seriösen Baugeschäft vor.
So oder so haben wir natürlich Geld bezahlt. Derzeit haben wir einige relativ große Aufträge, darunter die Fertigstellung eines Kindergartens im neuen Quartier. Das Hauptproblem bei der Arbeit ist der hohe Wettbewerb zwischen den Bauunternehmen. Es ist ziemlich schwierig, sich auf eine hohe Rentabilität zu verlassen, der Schwerpunkt liegt auf der Erhöhung des Arbeitsvolumens. Diese Methode zur Erzielung eines Gewinns ist unter den aktuellen Bedingungen durchaus vernünftig und wird als effektiver angesehen.