Дээд шүүх өртэй хүмүүсийн цорын ганц байрыг баривчлахыг зөвшөөрсөн. ОХУ-ын Дээд шүүх цорын ганц орон сууцыг баривчлахыг зөвшөөрөв. Юуны тулд тэд өртэй хүнээс цорын ганц байрыг авч болно

Хариуцагчаас өөр өмчгүй бол ганц байрыг нь хурааж авах боломжтой юу? Боломжтой бол яаж хийх вэ? Шүүх нэхэмжлэгчийн дээрх байрыг өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй юу? Хоёр шатны шүүх эдгээр асуултад Дээд шүүх тусламж үзүүлэх хүртэл өөр өөрөөр хариулсан.

Ирина Шинкарева* Игорь Солодовкин*-аас хүүтэй гурван сая рубль зээлжээ. Энэхүү зээл нь Шинкаревагийн хуулийн дагуу өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээгээр баталгаажсан. Шинкарева тогтоосон хугацаанд өрийг буцааж өгөөгүй тул Солодовкин шүүхэд хандсан. зээлдэгчээс 3 455 027 рубль авах шийдвэр гаргасан. зээл, хүү. Шинкаревагийн эсрэг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг эхлүүлсэн боловч битүүмжлэх боломжтой эд хөрөнгийг илрүүлж чадаагүй байна. Үүнтэй холбогдуулан шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусч, гүйцэтгэх хуудсыг нөхөн сэргээгчид буцаажээ.

Дараа нь Солодовкин Шинкаревагийн өв хөрөнгө болох орон сууцыг хураах тухай нэхэмжлэлээр шүүхэд хандсан. Энэ байр нь үүргээ биелүүлэх баталгаа болсон гэж тэр үзэж байсан. Шинкарева, эсрэгээр, барьцааны гэрээний дүгнэлтийг эсэргүүцэв. Зээл авсан баримтын шууд агуулга нь үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаалсан гэсэн үг биш, ипотекийн зүйлийг заагаагүй, түүний үнэлгээ, хуульд заасан барьцааны улсын бүртгэл хийгдээгүй болохыг онцлов. .

Краснодар хотын Прикубанскийн дүүргийн шүүх Солодовкины нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгожээ. Үүний зэрэгцээ шүүх маргаантай орон сууцны байр нь зөвхөн амьдрахад тохиромжтой гэж үзсэн бөгөөд энэ нь түүний гүйцэтгэлийг ногдуулах боломжгүй гэсэн үг юм.

ХЭРГИЙН №18-КП 7-216

ЭНЭ:Игорь Солодовкин*

ШҮҮГДЭГЧ:Ирина Шинкарева*

ШҮҮХ:ОХУ-ын Дээд шүүх

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ:Орон сууцыг барьцаалах тухай нэхэмжлэл

ШИЙДЭЛ:Давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хянан хэлэлцэхээр давж заалдах шатны шүүхэд илгээнэ үү

Тэрээр анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, Солодовкины нэхэмжлэлийг хангасан байна. Тэрээр орон сууцыг нэхэмжлэгч рүү шилжүүлж, түүний өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхөөр шийдээд зогсохгүй Солодовкиноос Шинкаревагийн талд 1,140,974 рубль гаргуулж авсан. барааны шалгалтын үндсэн дээр тогтоогдсон өрийн хэмжээ болон орон сууцны үнийн зөрүү. Үүний зэрэгцээ, шүүгчдийн бүрэлдэхүүн Шинкарева уг баримтад өв залгамжлалын өмчтэй зээлийг баталгаажуулсан, өөрөөр хэлбэл энэ байрыг барьцаанд тавьсан гэж үзжээ.

Энэ тухай ярихад тэрээр дараахь зүйлийг анхаарч үзсэн: барьцаагаар баталгаажсан үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалагч нь барьцааны зүйлийг бус харин барьцааны үнийн дүнгээс сэтгэл ханамж авах эрхтэй болно. Энэ зорилгоор хэрэгжсэн барьцааны зүйл. Тиймээс хуульд зааснаар орон сууцыг битүүмжлэхдээ анхны худалдах үнийг тогтоон нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах ёстой. Гэсэн хэдий ч Краснодар мужийн шүүхийн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх шүүх үүнийг анхааралдаа аваагүй бөгөөд орон сууцыг Солодовкины өмчлөлд шилжүүлэх шийдвэр гаргасан нь нээлттэй дуудлага худалдааг тойрч гарсан нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй юм. Мэдээжийн хэрэг, зарим тохиолдолд барьцааны зүйлийг барьцаалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх замаар үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж болно (Иргэний хуулийн 334 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг), гэхдээ Давж заалдах гомдолд энэ хэргийг заагаагүй болно. Мөн тэрээр барьцааны зүйлийг барьцаалуулагчид шилжүүлэхдээ түүнийг удирдаж байсан хуулийг иш татаагүй. Түүнчлэн Дээд шүүхийн үзэж байгаагаар давж заалдах гомдолд талуудын хооронд үүссэн эрх зүйн харилцааны мөн чанар, талуудын хүлээсэн үүргийн мөн чанарыг тогтоосон байх ёстой. Иймд Улсын дээд шүүхийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхээс давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, давж заалдах шатны шүүхэд (No18-КП 7-216) хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр илгээв. Одоогоор хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа үргэлжилж байна.

"Давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгосон нь наад зах нь эргэлзээ төрүүлж байна. Эндээс бид орон сууцны байрыг албадан авах журам, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хэлбэрт тавигдах шаардлагыг тогтоосон хуулийн заалтыг нэлээд илт зөрчиж байгааг харж болно. Нөгөө талаас, цэвэр өдөр тутмын өнцгөөс харахад өнөөгийн нөхцөл байдал шударга бус мэт санагдаж байна.Улсын дээд шүүх барьцааны зүйлийг битүүмжлэх журам зөрчсөн асуудалд анхаарал хандуулж, үүний дараа л ийм байдалд хүрсэн байх. Энэ нь барьцааны харилцааны бүртгэлд харьцангуй бага эргэлзээ төрүүлж байна "гэж түнш Ph.D хэлэв. n. Роман Зайцев. “Давж заалдах шатны шүүхээс илт шударга бус шийдвэр гарсан нь анхаарал татаж байна.Нэгдүгээрт, төлбөрийн баримтаас ипотекийн зээл үүсч болохгүй (эсрэгээр нь ипотекийн гэрээ байгуулахдаа бичмэл маягтыг дагаж мөрдөхийг хуульд заасан) Дээд шүүх нотолсон. Хоёрдугаарт, хуульд өөр хувилбар тогтоогоогүй бол ипотекийн зүйлийг дуудлага худалдаагаар худалдах ёстой. Ипотекийн зээлийг улсын бүртгэлд хамруулаагүй талаар шүүх огт тайлбар хийгээгүй нь анхаарал татаж байна. Үүнд хоёр тайлбар байна. Гэрээний хэлбэр, барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдах журмыг зөрчсөн нь маш ноцтой байсан тул шүүгчдийн улсын бүртгэлд анхаарал хандуулахаа больсон, эсвэл USRN бүртгэлийн олон нийтийн найдвартай байдлын зарчим жингээ алдаж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн талаархи маргааныг шийдвэрлэх "гэж КА-ийн түнш Сергей Патракеев хэлэв.

Барьцаа хөрөнгөгүй гэсэн Улсын дээд шүүхийн дүгнэлт нь хууль хэрэгжүүлэх тогтсон практикт нийцэж байна. Үүний зэрэгцээ зээлдэгчийн үүрэг хариуцлагыг баталгаажуулахын тулд орон сууцыг баримт бичигт тодорхой дурдсан болно. Бүртгэлгүй байсан тул барьцаа нь гараагүй ч шүүх өөр аюулгүй байдлын механизм байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай болсон. Үнэн хэрэгтээ, Урлагт. Иргэний хуулийн 329-р зүйлд үүрэг хариуцлагыг хангах арга замыг тодорхойлдоггүй бөгөөд энэ нь иргэний эргэлтэд оролцогчдод хамгаалалтын янз бүрийн бүтцийг бие даан зохион бүтээх боломжийг нээж өгдөг.

Тэгэхээр хүний цалин бага багаар зуу гаруй жил өрийг барагдуулах боломж байгаа бол өртэй хүн илүүдэл газрынхаа тодорхой хэсгийг салгах хэрэгтэй болно. Баримт бичигт хэрэв шүүхийн шийдвэрээр өрийг цуглуулсан бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч өөрөө хариуцагчийг гадаадад зорчихыг хязгаарлаж болно. Гүйцэтгэх бичиг баримтыг захиргааны байгууллагаас гаргасан, тухайлбал, торгуулийг замын цагдаа гаргасан, тухайн хүн төлөөгүй, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид ирсэн бол зөвхөн шүүх хил дээр улаан гэрлийг асааж болно. Онцгой тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид бага хэмжээний өртэй үнэтэй эд хөрөнгийг ч баривчлах боломжийг олгодог. Хуулиар бол битүүмжлэгдсэн хөрөнгийн үнэ нь өртэй тэнцүү байх ёстой. Ганц орон сууцыг өрийн хэргээр баривчлах боломжтой юу Чухал яриа богино боловч нэлээд сонирхолтой болж хувирав.

Ганц байр нь өрөнд баригдаж болох уу

Хариуцагчийн эд хөрөнгийг баривчлахдаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулахыг хориглох, шаардлагатай бол эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг хязгаарлах, эд хөрөнгийг битүүмжлэх зэрэг багтана Урлагийн 1-р хэсгийн хоёр дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446-р зүйлд зааснаар хариуцагч иргэн болон түүний гэр бүлийн гишүүд өмчлөлийн газарт хамт амьдардаг бол өмчлөх эрхийн дагуу иргэний өмчлөлд байгаа орон сууцнаас гүйцэтгэх баримт бичгийн дагуу гүйцэтгэлийг ногдуулж болохгүй. орон сууц, хэрэв энэ нь ипотекийн зээлийн зүйл бөгөөд ипотекийн тухай хууль тогтоомжид заасны дагуу ногдуулах боломжтой бол энэ зүйлд заасан зүйлээс бусад тохиолдолд байнгын оршин суух боломжтой цорын ганц байр юм. Урлагийн 1.

Өрийн цорын ганц орон сууцыг баривчлах - ОХУ-ын Дээд шүүх юу зөвшөөрсөн бэ?

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид цорын ганц байрыг хурааж авч болох уу, хариуцагч ямар эрх эдлэх вэ, ийм нөхцөлд яах вэ? Эдгээр болон бусад асуултанд манай мэргэжилтэн хариулах болно. Аливаа төрлийн өрийг барагдуулах тухай ярих юм бол "Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 80 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид гүйцэтгэх баримт бичигт тусгагдсан шаардлагыг биелүүлэхийн тулд хариуцагчийн эд хөрөнгийг хурааж авах боломжтой. .

Мэдээлэл

Үүний зэрэгцээ албан тушаалтан нь гүйцэтгэлийн хураамжийг хэрэгжүүлдэг тэргүүлэх журмыг хэрэгжүүлэхээс татгалзах эрхтэй. Өмнө нь ийм арга хэмжээ нь хөдлөх хөрөнгө, бэлэн мөнгөтэй холбоотой байсан.

Гэвч 2015 оны 11-р сарын 17-нд ОХУ-ын Дээд шүүх 50-р тогтоолыг баталж, 11-р сарын 30-нд хүчин төгөлдөр болсон. 43-р зүйлийн заалтыг удирдлага болгон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч одоо хариуцагчийн цорын ганц орон сууцыг хураан авах боломжтой.

Өрийн ганц байр 2018. сүүлийн үеийн мэдээ

Дахин хэлэхэд зардал - үйл ажиллагаа, нөхөн сэргээх хугацааны төлбөр. Зургаан сарын дараа түүнийг мөн оршуулсан байна.Улсын Дээд шүүхийн мэдээлснээр, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446 дугаар зүйлд хариуцагчийн цорын ганц орон сууцыг гүйцэтгэх баримт бичигт албадан авахыг хориглосон байдаг ч баривчлах боломжгүй тул ийм орон сууцыг баривчлах боломжтой. барьцаа.
Эдгээр нь өөр өөр үйлдэл юм. Анхан болон давж заалдах шатны шүүхээс орон сууцанд бүртгүүлэхийг хориглох, албадлагын арга хэмжээ авахтай адилтгасан нь буруу гэж шүүх бүрэлдэхүүн үзэж байна. Улсын дээд шүүхийн шийдвэрт “Шүүхийн шийдвэрийн биелэлтийг хангах зорилгоор гаргасан нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн шийдвэрээс тодорхой харагдаж байна” гэжээ.
Энэхүү баривчлах ажиллагаа нь орон сууцыг ашиглах эрхийг хязгаарлах, торгууль ногдуулах, тухайлбал орон сууцыг хураах, худалдах, нэхэмжлэгч рүү шилжүүлэхийг заагаагүй гэдгийг шүүх тодрууллаа.

Орон сууцыг тооцохгүй.

Анхаар

Энэ тохиолдолд Улсын Дээд шүүх “Шүүх шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад гарсан зарим асуудлыг хэлэлцэхдээ хууль тогтоомж хэрэглэх тухай” (2015 оны 11 дүгээр сарын 18) УИХ-ын чуулганы нэгдсэн хуралдааны тогтоолыг ашигласан бөгөөд гэр бүл, түүнчлэн хорих ялыг тогтоосон. Хэрэв хариуцагч нэхэмжлэгчийн ашиг сонирхлыг хохироож эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжгүй болгохын тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эдгээр арга хэмжээг авсан бол энэ эд хөрөнгийг захиран зарцуулах (бусад этгээдийг нүүлгэн шилжүүлэх, бүртгэх зэрэг) хууль бус гэж зарлах боломжгүй. Тэд яагаад өртэй хүнээс ганц байрыг булааж авч байгаа юм бэ? Өнгөрсөн жил өртэй олон иргэд Оросуудын өр барагдуулах цорын ганц орон сууцыг тодорхой нөхцлөөр зарах санал тавьсан Хууль зүйн яамны дуулиан шуугиантай хуулийн төслийг идэвхтэй хэлэлцсэн.

Өр зээл байгаа тохиолдолд цорын ганц орон сууцыг баривчлах шалтгаан, журам

Хэрэв төлбөрөө төлөөгүй хүн хэд хэдэн орон сууцны байртай бол тэдгээрээс татвар авна.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн өр нь зээлдэгчтэй холбоотой түр зуурын арга хэмжээ авах үндэслэл болж болно. Өрийн хэмжээ үнэдээ ойртвол орон сууц баривчлагдаж болно. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны төлбөрийг төлөөгүй гэдгээр илэрхийлсэн ашиглалтын журмыг зөрчсөний улмаас төлбөр төлөгч бус этгээдийг шүүхийн шийдвэрээр хувьчлагдаагүй орон сууцнаас хөөж болно. Дараа нь орон сууцыг хотын захиргааны мэдэлд шилжүүлнэ.

Барьцаанд байгаа бол өрөнд баригдаж болно.Үүний зэрэгцээ их хэмжээний түрээсийн өртэй иргэнийг хувьчлагдсан орон сууцнаас гаргах боломжтой эсэхийг тодорхойлохдоо үгүй гэж баттай хэлж болно.

Өнөөдөр ийм үйлдэл хууль бус байна.

Ганц байрыг нь өрөнд авчихна

Гэрийн баривчлах Ийм удирдамжийг ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн үзэж байгаагаар хууль тогтоогч тогтоох ёстой. Өөрөөр хэлбэл, цорын ганц орон сууцыг хураахыг болзолгүй, хязгаарлалтгүйгээр хориглох нь ОХУ-ын Үндсэн хуультай зөрчилдөхгүй гэж шүүх үзэж байна. ОХУ, тэр ч байтугай зайлшгүй шаардлагатай боловч зарим тохиолдолд зээлдүүлэгчдийн ашиг сонирхлыг зөрчиж болох бөгөөд энэ нь шүүхийн шийдвэрийн гүйцэтгэлийг хангах үүднээс тодорхой тохиолдолд хэтрүүлж болох энэхүү хоригийн хамрах хүрээг тогтооход чиглэсэн өөрчлөлтийг шаарддаг. иргэнийг орон сууцанд оруулах, Урлагт заасан. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 40-ийг хүндэтгэх ёстой. Үүний зэрэгцээ энэ эрхийн хил хязгаарыг тодорхойлох ёстой.

Орон сууцыг баривчилсан.Үүнээс гадна, хариуцагчийн орлого нь гүйцэтгэх баримт бичигт заасан мөнгөн нэхэмжлэлийн хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний зөрүүтэй, эдгээр шаардлагыг боломжийн хугацаанд хангах боломжгүй тохиолдолд л боломжтой юм.

Өртэй хүн ганц байраа зарж болох уу

Зээлдүүлэгч үүнийг хүлээн зөвшөөрөөгүй тул дахин шүүхэд хандсан. Тэнд тэрээр хариуцагчийн өвийг түүнд өгөхийг шаардсан. Тухайн иргэн мөнгөө авахдаа ярьж байсан байр нь болж таарсан.

Зээлдүүлэгчийн хэлснээр, түүний шүүхэд илэрхийлсэн, хариуцагчийн удамшлын орон сууц нь үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа юм. Зээлдүүлэгчийнхээ энэ саналтай иргэн эрс санал нийлэхгүй байна.

Шүүх хуралдааны танхимд тэрээр нэхэмжлэгчтэй батлан даалтын гэрээ байгуулаагүй гэдгээ мэдэгдсэн. Хариуцагчийн хэлснээр, өөрийн гараар бичсэн зээл авсан баримтын шууд агуулгаас харахад барьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект гэсэн үг огтхон ч харагдахгүй байна. Мөн хариуцагчийн үзэж байгаагаар уг орон сууцанд үнэлгээ хийгээгүй, мөн хуульд заасан барьцааны улсын бүртгэлд хамрагдаагүй тул гар хүрч болохгүй. Маргааны үр дүн - дүүргийн шүүх зээлдүүлэгчээс татгалзав.
Объектуудыг өмчлөх эрхийн бичиг баримт, баривчлах захирамж, шүүхийн шийдвэрийн хамт худалдах тусгай байгууллагад шилжүүлдэг. Дуудлага худалдаа хийх үед зээлдэгч орон сууцанд амьдрах боломжтой. Дуудлага худалдааг ОХУ-ын Иргэний хууль, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актад заасан журмын дагуу хоёр сарын дотор явуулна. Арга хэмжээний талаарх мэдээллийг албан ёсны эх сурвалжид интернетэд үнэ төлбөргүй нийтлэх боломжтой.

Хэрэв анхны дуудлага худалдаа явагдаагүй бол зохион байгуулагч нэг сарын дотор хоёрдогч арга хэмжээг томилно. Давтан журам амжилтгүй болсон тохиолдолд худалдагч нь өрийн эсрэг эд хөрөнгийг хүлээн авах саналыг нэхэмжлэгчид илгээдэг.

Дуудлага худалдаагаар хэн ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Хямдрал нь хамгийн өндөр үнийг санал болгосон оролцогчийн талд хийгддэг.

Гэсэн хэдий ч, жишээлбэл, өндөр насжилт, эрүүл мэндийн хомсдол зэрэг шалтгаанаар иргэдэд ийм боломж тэр бүр байдаггүй. Орон сууцны нөөцийн тодорхой хэсгийг иргэний эргэлтээс тодорхойгүй хугацаагаар татах зэрэг сөрөг үр дагаварууд. Баримт нь хариуцагчийн эд хөрөнгийг хуульд заасан хэлбэрээр баривчлах нь цаашид энэ эд хөрөнгийг хариуцагчаас татан авч, нэхэмжлэгчид шилжүүлэх, эсхүл уг эд хөрөнгийг худалдах тухай зээлдүүлэгчийн шаардлагыг хангах, эсхүл эд хөрөнгийг хураах явдал юм. холбогдох шүүхийн актын гүйцэтгэлд.

Хуульч Евгений Зверевийн тайлбарласнаар өмнө нь шүүхүүд ийм түр зуурын арга хэмжээ авахаас (өөрөөр хэлбэл баривчлах) ихэвчлэн татгалздаг байсан бөгөөд энэ орон сууцыг ядаж цорын ганц байх хүртэл нь хурааж авах боломжгүй гэж маргадаг. Хуулийн хэлээр "албан авах" гэдэг нь худалдах гэсэн утгатай.

Өөрөөр хэлбэл, шүүхийн логик нь дараах байдалтай байсан: цорын ганц байр зарагдах боломжгүй тул баривчлах боломжгүй юм. Харин зээлдэгч нар өөрсдөө байраа бүхэлд нь болон хэсэгчлэн зарж болно. Гэвч орлого цуглуулагчдад хүрээгүй. Тиймээс шинэ арга барилууд батлагдсан: зээлдэгчид төлбөрөө төлөх хүртэл орон сууцаа хууль ёсны бүрэн бүтэн байдал, аюулгүй байдалд байлгахаас өөр аргагүй болно.

ОХУ-ын Дээд шүүх нэхэмжлэгчийн эрхийг хамгаалахын тулд түр зуурын арга хэмжээ авч болно гэж онцлон тэмдэглэв, тухайлбал, заасан байранд гуравдагч этгээдийг шилжүүлэх, шилжүүлэхийг хориглох зэрэг арга хэмжээ авч болно гэж Евгений Зверев тайлбарлав. .
бас үзнэ үү

Тодруулгад дурдсанчлан ийм түр зуурын арга хэмжээ нь хариуцагч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг эд хөрөнгөө ашиглахад саад болохгүй. Хүмүүс өмнөх шигээ амьдрах болно. Гэхдээ хэрэв тэд цорын ганц орон сууцаа хэн нэгэнд хандивлахыг хүсч байвал (заримдаа өртэй хүмүүс хачирхалтай хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг) эсвэл түрээслэхийг хүсч байвал эхлээд өрөө төлөх хэрэгтэй болно.

Хувьцаа хуваарилаагүй тохиолдолд хариуцагч болон өөр этгээдийн дундын өмчлөлийн орон сууцыг баривчлах боломжтой. Харин нэг орон сууц эзэмшдэг эхнэр, нөхөр хоёр хуулийн дагуу тусгаарласны дараа баривчлах нь зөвхөн хариуцагчийн тал дээр л үлдэнэ. Гэхдээ ганц байшин зогсох нэмэлт газрыг огтолж болно. Уг тогтоолд дурдсанчлан, ийм газрыг бүхэлд нь бус, харин газар олгох дээд хэмжээнээс илт давсан, бодит ашиглалт нь иргэдийн хэрэгцээг хангахтай холбоогүй хэсэгт нь битүүмжлэхийг зөвшөөрнө. өртэй иргэн, түүний гэр бүлийн гишүүд шаардлагатай түвшинд оршин тогтнох. Нэмж дурдахад энэ нь хариуцагчийн орлого нь гүйцэтгэх баримт бичигт тусгагдсан мөнгөн нэхэмжлэлийн хэмжээтэй илт пропорциональ бус байх тохиолдолд л боломжтой бөгөөд эдгээр нэхэмжлэлийг боломжийн хугацаанд хангах боломжгүй юм. Тэгэхээр хүний цалин бага багаар зуу гаруй жил өрийг барагдуулах боломж байгаа бол өртэй хүн илүүдэл газрынхаа тодорхой хэсгийг салгах хэрэгтэй болно.

Энэхүү баримт бичиг нь онцгой тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид бага хэмжээний өртэй үнэтэй эд хөрөнгийг хүртэл хураах боломжийг олгодог. Хуулиар бол битүүмжлэгдсэн хөрөнгийн үнэ нь өртэй тэнцүү байх ёстой.

Шийдвэр нь хариуцагчийн эд хөрөнгийг хураах нь ерөнхий дүрмээр бол нөхөн төлүүлэгчийн нэхэмжлэлийн хэмжээтэй пропорциональ байх ёстой гэдгийг баталж байна. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн баримт бичигт тодруулга хийсэн бөгөөд энэ нь онцгой тохиолдолд өр болон тансаг харшийн ялгааг анхаарч үзэхгүй байх боломжийг олгодог. Шийдвэрт: Хэрэв зээлдэгч нь баривчлах боломжтой, хямд үнэтэй өөр эд хөрөнгөтэй бол баривчлах нь пропорциональ бус байна.

Гэхдээ маш үнэтэй зүйлээс гадна зээлдэгч өөр хөрөнгөгүй байдаг. Дараа нь та үнэтэй баривчлах боломжтой. Уг тогтоолд “Хариуцагч нь битүүмжлэх боломжтой бусад эд хөрөнгө байгаа эсэх, эсхүл хариуцагч өөр эд хөрөнгөгүй, төлбөрийн чадваргүй, хөрвөх чадвар багатай тухай мэдээллийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өгөөгүй тохиолдолд ийм баривчлахыг зөвшөөрнө” гэж тогтоолд дурджээ.
"Российская газета" - 2015 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн Холбооны дугаар 6841 (270)

Хэрэв та битүүмжлэх ерөнхий дүрмийг дагаж мөрдвөл хариуцагчийн өмчлөлд байгаа аливаа эд хөрөнгийг өрийн хэмжээгээр баривчилж, дараа нь дуудлага худалдаагаар зарах болно. Гэсэн хэдий ч энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл бий - цорын ганц орон сууц, энэ орон сууц нь барьцаанд байгаа болон энэхүү барьцаагаар баталгаажсан өрийг цуглуулахаас бусад тохиолдолд барьцаалах эрх бүрэн хязгаарлагдмал.

Саяхныг хүртэл хуулийн хязгаарлалтын заалт нь эд хөрөнгийг хураах, түүний зардлаар хураах журамд (худалдан авсан өрийн дүнгээс худалдах, эргэн төлөх) аль алинд нь хамааралтай байсан. Энэ хандлага нь шүүх, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч, өмгөөлөгчдийн хоёрдмол утгатай тайлбарыг бий болгож, ихэнхдээ бүх шатны шүүхийн маргааны сэдэв болсон. Гэсэн хэдий ч хууль эрх зүйн байр суурь ямар ч байсан, нийтлэг практик нь хоёрдмол утгагүй байсан:цорын ганц орон сууцыг барьцаалах боломжгүй тул түүнийг баривчлах боломжгүй, эс тэгвээс боломжгүй юм.

2015 оны арваннэгдүгээр сард бүх зүйл өөрчлөгдсөн, ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын тогтоолыг баталснаар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хууль сахиулах асуудал, ялангуяа цорын ганц хүнийг баривчлах, хураах эрх мэдлийн талаар тодруулга өгсөн болно. зээлдэгчийн орон сууц.

Ганц байрыг банкинд тавьсан өрийн төлөө хурааж авч болох уу?

Дээд шүүх шийдвэрээрээ энэ асуудалд цэг тавьсан - тийм ээ, тэд чадна. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн ийм үйлдэл нь тухайн орон сууц нь хариуцагчийн цорын ганц орон сууц эсэхээс үл хамааран чадварлаг гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Цорын ганц орон сууцыг баривчлах нь хариуцагч өрийг бүрэн барагдуулах хүртэл хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулахад хязгаарлалт тогтоох түр зуурын арга хэмжээ гэж үздэг. Цорын ганц орон сууцыг захиран зарцуулахыг хориглох нь зөвхөн гүйлгээг хэрэгжүүлэхэд төдийгүй хязгаарлалт тогтоосны дараа аливаа хүнийг бүртгэх, (эсвэл) нүүж ирэхэд хамаарна. Албан ёсоор зээлдэгч-өртэй хүн болон түүний гэр бүлийн гишүүд зөвхөн орон сууцанд (байшинд) амьдрах, орон сууц ашиглах эрхтэй болно. Хариуцагч бүртгэлээ өөрчилж, баривчлагдсан орон сууцыг өөрөө чөлөөлсөн ч сүүлийнх нь ямар ч байдлаар өөрчлөгдөхгүй бөгөөд хязгаарлалтын арга хэмжээг цуцлахад хүргэхгүй гэдгийг энд тэмдэглэх нь зүйтэй.

Шүүхийн ийм шийдвэрийг юу гэж тайлбарлах вэ?

Нэгдүгээрт, дээд шатны шүүхээс тайлбар авалгүйгээр зөвхөн орон сууцыг битүүмжлэхийг хязгаарласан хуулийн заалт (ИХШХШТХ-ийн 446-р зүйл) нь зөвхөн барьцаалахтай холбоотой бөгөөд түүнийг хангах арга хэмжээ нь албан ёсоор өөр юм. барьцаалах журмын өмнөх журам. Өмнө нь зарим шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид ганц орон сууцыг баривчлах арга хэмжээг түр зуурын арга хэмжээ болгон ашиглаж байсан ч шүүхүүд тэр бүр тал талаас нь хангаагүй бөгөөд хариуцагч нарын гомдлын дагуу эдгээр арга хэмжээг цуцлаагүй гэдгийг хэлэх ёстой. Иймээс шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид энэ төрлийн үйлдлийг ашиглах өргөн туршлагагүй байсан.
Хоёрдугаарт, "нэг орон сууц" гэсэн дүрэм нь ихэвчлэн саад тотгор болж, зээлдүүлэгчид зээлдэгчийг үүргээ биелүүлэхийг албадах ямар ч боломжийг хасдаг байв. Олон зээлдэгч-өртэй хүмүүс "Хрущев" -д амьдардаггүй, харин үнэтэй байшинд амьдардаг байв. Үүний зэрэгцээ, бусад түр зуурын арга хэмжээ авахаас өмнө тэд үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд бүх нөхцлийг бүрдүүлж чадсан бөгөөд хийх зүйл огт байсангүй. Шүүхэд хариуцагчийн гомдлын дагуу баривчлах шийдвэрийг байшингаас хасах шийдвэр гаргана гэдгийг ойлгосон тул зээлдүүлэгч орон сууцыг баривчлах тухай холбогдох мэдэгдлийг хүлээн авсан ч гэсэн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид юу ч хийгээгүй. Үүний үр дүнд зээлдэгч өөрийн өмч хөрөнгөө хүссэнээрээ захиран зарцуулж, өр төлбөрөө төлөх тухай амаар болон бичгээр тавьсан бүх шаардлагыг үл тоомсорлож чадсан.

Үзэл баримтлалыг салгах замаар цорын ганц байрыг баривчлах"Ба" нэг орон сууцыг барьцаалах”, Дээд шүүх нэгэнт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг бодитоор баталж, түүний үйл ажиллагааг заавал хууль хэрэгжүүлэх практик болгон хувиргасан. Үүний зэрэгцээ зээлдэгчид эрхээ урвуулан ашигласан асуудал ч шийдэгдсэн. Өмчлөгчийн статусыг хадгалан үлдэхийн тулд тэд өөрсдийн ашиг сонирхлын төлөө бус харин зээлдүүлэгчийн ашиг сонирхлыг хохироож, орон сууцныхаа хууль ёсны аюулгүй байдал, бүрэн бүтэн байдлыг сахих үүрэгтэй.

Хариуцагчийн цорын ганц орон сууц, тодорхой хязгаарлалтын арга хэмжээг баривчлах шийдвэрийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч авдаг - энэ бол түүний эрх юм. Шийдвэрийг шүүхэд эсэргүүцэж болох боловч ялах магадлал бага байна.

Боломжит маргаанд дараахь зүйлс орно.

Орон сууцны өртөг нь өрийн хэмжээтэй тэнцэхгүй байгаа тухай лавлагаа.
Баривчлах эрхийг орон сууцнаас хасах шаардлагыг бусад эд хөрөнгөө хурааж авах боломжтой, мөн өрийг төлөхөд хангалттай байх үндэслэл.

Өмнө нь ийм боломж байсан. Харин Дээд шүүхээс тодруулсны дараа хэрэгжих нь нэлээд хүндрэлтэй байх бололтой.

Хуульд зааснаар хураан авсан эд хөрөнгийн үнэ (ямар ч) өрийн хэмжээтэй тохирч байх ёстой.. Тиймээс хэрэв өр нь 100 мянган рубль, орон сууцны өртөг нь хэдэн сая бол энэ үл нийцэл нь тодорхой юм. Гэсэн хэдий ч, онцгой тохиолдолд битүүмжлэгдсэн эд хөрөнгө болон өрийн үл нийцэх байдлыг харгалзан үзэх боломжгүй гэдгийг Дээд шүүх хүлээн зөвшөөрч байна. Ийм нөхцөл байдлын жишээ- өндөр үнэтэй зуслангийн байшинд амьдардаг зээлдэгчийн дээрх тохиолдол. Үүний зэрэгцээ, хариуцагч нь бусад эд хөрөнгөтэй, түүний зардлаар нөхөн төлбөр авах боломжтой гэсэн үндэслэлээр цорын ганц орон сууцыг баривчлахыг эсэргүүцэх нь шүүхэд ялах бүрэн боломжтой юм. Үнэн хэрэгтээ, ийм нөхцөлд Дээд шүүх хариуцагчдад ийм эд хөрөнгө байгаа эсэх талаар холбогдох мэдээллээр хангах хэрэгцээг шилжүүлж, шийдвэр гаргах, эсхүл гаргахгүй байх зорилгоор түүнийг хайх үүргийг албан ёсоор хасаж байна. орон сууц хураах.

Эзэмшигчдийн цорын ганц орон сууцтай холбоотой баривчлах ял хэрэглэснээс үүссэн маргааныг шийдвэрлэх шүүхийн практик ямар байхыг одоогоор хэлэхэд хэцүү хэвээр байна. Хууль зөрчөөгүй ч байж болох магадлалтай мэт санагдах шинэ журмыг тойрч гарах цоорхойг хариуцагч нар өөрсдөө хайж байж магадгүй. Нарийн төвөгтэй өмчийн статустай орон сууц (хувьцаа, хамтран олж авсан гэр бүлийн өмч, маргаантай эд хөрөнгө) -ийг баривчлах нь олон маргаан үүсгэх нөхцөлийг бүрдүүлдэг. Гэхдээ өмнө нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагаанд ердийн зүйл байсан Дээд шүүхийн байр суурийг үндэслэн ямар ч маргаан гарсан бай тэдний байр суурь, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагаа хууль бус гэдгийг нотлох гол ачаа нь хариуцагчдад ногдоно. , түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд, орон сууцанд бүртгэлтэй бусад хүмүүс болон (эсвэл) дундын өмчлөгчид.

Ганц орон сууц, ипотекийн зээл

Барьцаалагдсан (ипотекийн) ганц байрыг хурааж авах, барьцаалах боломжийн хувьд юу ч өөрчлөгдөөгүй. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн зардлаар өрийг барагдуулах арга хэмжээ авах нь банкны эрх бөгөөд ипотекийн шинж чанараас хамааран бие даан буюу шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр хэрэгжих боломжтой.

Баримт бичгийн зарим заалтууд нь практикийг эрс өөрчлөх ёстой. Тухайлбал, уг тогтоолд хариуцагч нарын цорын ганц байрыг баривчлахыг зөвшөөрсөн. Энэ нь хүнийг гудамжинд хөөж гаргана гэсэн үг биш юм. Цорын ганц байшинг зарах боломжгүй хэвээр байх болно. Гэхдээ нөгөө талаас хүн тэнд байр зарах, танихгүй хүмүүсийг бүртгүүлэх боломжгүй болно. Түүгээр ч барахгүй, хэрэв байшин нь хувийн бөгөөд өөрийн газар дээр байрладаг бол зарим тохиолдолд талбайн хэсгийг таслан зарж болно. Эцсийн эцэст, хүн түүнээс удаан хугацаанд мөнгө хүлээсэн хүмүүсийг ямар нэгэн байдлаар төлөх ёстой. Хуульч Евгений Зверевийн тайлбарласнаар өмнө нь шүүхүүд ийм түр зуурын арга хэмжээ авахаас (өөрөөр хэлбэл баривчлах) ихэвчлэн татгалздаг байсан бөгөөд энэ орон сууцыг ядаж цорын ганц байх хүртэл нь хурааж авах боломжгүй гэж маргадаг. Хуулийн хэлээр "албан авах" гэдэг нь худалдах гэсэн утгатай.

Өрийн цорын ганц орон сууцыг баривчлах - ОХУ-ын Дээд шүүх юу зөвшөөрсөн бэ?

ҮҮРЭГДЭГЧИЙН ХӨРӨНГИЙГ АЛБАН АВАХ АРГА ХЭМЖЭЭ Үүрэг хариуцагчийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх нь тухайн эд хөрөнгийг захиран зарцуулахыг хориглох, шаардлагатай бол эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг хязгаарлах, битүүмжлэх зэрэг багтана. эргүүлэн авагчид шилжүүлэх буюу худалдах эд хөрөнгийн; эд хөрөнгийг хураах тухай шүүхийн актыг гүйцэтгэх үед; хариуцагчийн болон гуравдагч этгээдийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх тухай шүүхийн актыг гүйцэтгэхдээ эд хөрөнгийн ашиглах эрхийг хязгаарлах төрөл, хамрах хүрээ, хугацааг тухайн тохиолдол бүрт шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч тогтооно. эд хөрөнгийн шинж чанар, түүний өмчлөгч, өмчлөгчийн хувьд ач холбогдол, ашиглалтын шинж чанар, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч хариуцагчийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх тухай шийдвэр болон (эсвэл) битүүмжлэх акт (эд хөрөнгийн тооллого) дээр тэмдэглэгээ хийх. ) (Урлагийн 3, 4-р хэсэг.

Гэрийн баривчлах

Ийм удирдамжийг ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн үзэж байгаагаар хууль тогтоогч тогтоох ёстой.Өөрөөр хэлбэл цорын ганц орон сууцыг хураахыг болзолгүй, хязгааргүй хориглох нь ОХУ-ын Үндсэн хуульд харшлахгүй гэж шүүх үзэж байна. бүр зайлшгүй шаардлагатай боловч зарим тохиолдолд зээлдүүлэгчийн ашиг сонирхлыг зөрчиж, энэ хоригийн хамрах хүрээг тогтооход чиглэсэн өөрчлөлтийг хийх шаардлагатай бөгөөд энэ нь шүүхийн актын гүйцэтгэлийг хангахын тулд тодорхой тохиолдолд буцаан авч болно. иргэнийг орон сууцанд оруулах, Урлагт заасан. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 40-ийг хүндэтгэх ёстой. Үүний зэрэгцээ энэ эрхийн хил хязгаарыг тодорхойлох ёстой.

Орон сууцыг хураан авсан

Нэмж дурдахад энэ нь хариуцагчийн орлого нь гүйцэтгэх баримт бичигт тусгагдсан мөнгөн нэхэмжлэлийн хэмжээтэй илт пропорциональ бус байх тохиолдолд л боломжтой бөгөөд эдгээр нэхэмжлэлийг боломжийн хугацаанд хангах боломжгүй юм. Тэгэхээр хүний цалин бага багаар зуу гаруй жил өрийг барагдуулах боломж байгаа бол өртэй хүн илүүдэл газрынхаа тодорхой хэсгийг салгах хэрэгтэй болно.

Баримт бичигт хэрэв шүүхийн шийдвэрээр өрийг цуглуулсан бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч өөрөө хариуцагчийг гадаадад зорчихыг хязгаарлаж болно. Гүйцэтгэх баримт бичгийг захиргааны байгууллагаас гаргасан бол замын цагдаа торгууль ногдуулсан, тэр хүн төлөөгүй бөгөөд энэ нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид ирсэн бол зөвхөн шүүх хил дээр улаан гэрлийг асааж болно.
Энэхүү баримт бичиг нь онцгой тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид бага хэмжээний өртэй үнэтэй эд хөрөнгийг хүртэл хураах боломжийг олгодог. Хуулиар бол битүүмжлэгдсэн хөрөнгийн үнэ нь өртэй тэнцүү байх ёстой.

Ганц байр нь өрөнд баригдаж болох уу

Гэсэн хэдий ч өртэй хүмүүс цөхрөнгөө барах нь эрт байна. "SP"-ийн сурвалжлагч FSSP-ийн хэд хэдэн байцаагчтай ярилцаж чадсан (нэрээ нууцалсан ч).

Чухал

Ярилцлага богино боловч нэлээд сонирхолтой болсон. "SP": - ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний шийдвэртэй холбогдуулан шинэ жилийн амралтын дараа та илүү их ажилтай болох уу? - Бид байнгын хэт ачааллын горимд аль хэдийн ажиллаж байгаа бөгөөд бидний хүн бүр өдөр бүр олон тооны хэргийг даван туулдаг. "SP": -Гэхдээ ганц байрыг баривчлаад эхэлбэл ачаалал нэмэгдэх нь гарцаагүй. -Тийм ээ, хэн ч ийм зүйл барьж эхлэхгүй. Бидэнд энэ оноонд хэлээгүй захиалга ч байхгүй.

Тэгэхээр шийдвэрээ нийтэлсэн бол яах вэ. Хэрэв энэ асуудалд орвол прокурорын байгууллага шууд оролцож, бүгдийг хүчингүй болгоно.

Өрийн ганц байр 2018. сүүлийн үеийн мэдээ

Анхаар

Үнэн бол ийм нөхцөл байдалд Дээд шүүх хариуцагчдад ийм эд хөрөнгө байгаа эсэх талаар холбогдох мэдээллээр хангах хэрэгцээг шилжүүлж, шийдвэр гаргах, эсхүл гаргахгүй байх зорилгоор түүнийг хайж олох үүргийг албан ёсоор хасаж байна. орон сууц хураах. Эзэмшигчдийн цорын ганц орон сууцтай холбоотой баривчлах ял хэрэглэснээс үүссэн маргааныг шийдвэрлэх шүүхийн практик ямар байхыг одоогоор хэлэхэд хэцүү хэвээр байна.

Хууль зөрчөөгүй ч байж болох магадлалтай мэт санагдах шинэ журмыг тойрч гарах цоорхойг хариуцагч нар өөрсдөө хайж байж магадгүй. Нарийн төвөгтэй өмчийн статустай орон сууц (хувьцаа, хамтран олж авсан гэр бүлийн өмч, маргаантай эд хөрөнгө) -ийг баривчлах нь олон маргаан үүсгэх нөхцөлийг бүрдүүлдэг.

Ганц байрыг нь өрөнд авчихна

Өртэй хүн байрандаа тайван амьдрах боломжтой боловч баривчлагдсаны дараа эмэгтэй орон сууцаа захиран зарцуулах боломжгүй болно. Энэ нь зарах, хандивлах эсвэл солих гэсэн үг юм. Улсын Дээд шүүх энэ хэрэгт “Шүүх шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад гарсан зарим асуудлыг хэлэлцэхдээ хууль тогтоомж хэрэглэх тухай” /2015 оны 11 дүгээр сарын/-ны шийдвэрийг ашигласан болно.
Уг шийдвэрт хариуцагч өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн байнгын оршин суух зориулалтаар цорын ганц орон сууцыг баривчлах, түүнчлэн энэ эд хөрөнгийг захиран зарцуулахыг хориглох (нүүлгэн шилжүүлэх, бүртгүүлэх гэх мэт) гэж заасан. бусад хүмүүс), хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн ашиг сонирхлыг хохироож эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжгүй болгохын тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эдгээр арга хэмжээг авсан бол хууль бус гэж тооцож болохгүй.

Тэд яагаад өртэй хүнээс ганц байрыг булааж авч байгаа юм бэ?

Өнгөрсөн жил өртэй олон иргэд Оросуудын өр барагдуулах цорын ганц орон сууцыг тодорхой нөхцлөөр зарах санал тавьсан Хууль зүйн яамны дуулиан шуугиантай хуулийн төслийг идэвхтэй хэлэлцсэн. Энэ хуулийн төсөл юу болсон бэ? Үүнд ямар өөрчлөлт орсон бэ? Бид танд зориулж хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг цуглуулсан тул 2018 онд өрийн ганц орон сууцнаас хэнийг булааж авахыг олж мэдээрэй.

Тэгэхээр эхлээд асуудлын цаад утгыг тайлбарлаж, хуулийн төслийн анхны хувилбарыг яръя. Одоогийн байдлаар хууль тогтоомж, тухайлбал Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446-р зүйлд, хэрэв энэ нь байнгын оршин суух боломжтой цорын ганц орон сууц бол иргэдээс өр авахыг хориглодог.

Иргэд тайван нойрсож, өрөнд баригдсан ганц байрыг нь хэн ч булааж авахгүй. Гэсэн хэдий ч энэхүү эгдүүтэй дүр зургийг эргэлзээтэй болгов.

Хариуцагчийн цорын ганц орон сууцыг барьцаалах

Гэхдээ эд хөрөнгийг захиран зарцуулахыг хориглох нь ямар ч тохиолдолд эрт орой хэзээ нэгэн цагт зогсоож, иргэний эргэлтэд буцаж ирдэг.Үүрэг гүйцэтгэгч иргэний амьдралын туршид.Түүгээр ч зогсохгүй ирээдүйд орон сууцны өв залгамжлалд хүндрэл үүсэх магадлалтай. захиран зарцуулах нь хязгаарлах арга хэмжээ авсан байр.Гэхдээ энэ байдал амжилттай шийдэгдэж, орон сууцны өмчлөх эрх өв залгамжлагчид шилжсэн ч түүний хүсэл зориг, гэрээслэгчийн биелэгдээгүй үүрэг. Хэрэв маргаантай орон сууц эсвэл орон сууцны барилга нь өв залгамжлагчийн цорын ганц орон сууц болбол баривчлагдсан түүх дахин давтагдах болно.

Ийм шийдвэрийн хамгийн хор хөнөөлгүй үр дагавар нь зээлдэгчдийн тоо огцом нэмэгдэх явдал юм. Одоо улс орон ийм хүнд хэцүү цаг үед ард түмэн чадах чинээгээрээ амьд үлдэж байгаа энэ үед үнэ өсч, орлого буурч байгаа энэ үед эрх баригчдын жинхэнэ зорилгыг зорилго болгон ойлгох боломжгүй гэж тэр дүгнэв. "

Хоёр жилийн хугацаанд би нийтдээ 400 орчим мянган рублийн өрийг хуримтлуулсан" гэж Москва мужийн оршин суугч Владислав Стрельцов (овог өөрчлөгдсөн) хэлэв. - 2013 оны хавар гэр бүлээрээ автомашины осолд орж, эмчилгээндээ багагүй мөнгө зарцуулж, бага зэрэг зээл ч авах шаардлагатай болсон. Би эрүүл мэндээ үнэхээр сайжруулж амжаагүй байтал дараагийн хавар эмээгээ оршуулах хэрэгтэй болсон.

Тэгээд хэдхэн сарын дараа ээж маань тархины хавдартай гэж оношлогдсон. Дахин хэлэхэд зардал - үйл ажиллагаа, нөхөн сэргээх хугацааны төлбөр. Тэр түүнийг зургаан сарын дараа оршуулсан.
Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446 дугаар зүйлд хариуцагчийн цорын ганц орон сууцны талаар гүйцэтгэх баримт бичгүүдэд битүүмжлэхийг хориглосон байдаг ч баривчлах нь битүүмжлэл биш тул ийм орон сууцыг баривчлах боломжтой гэж Улсын Дээд шүүх үзэж байна. Эдгээр нь өөр өөр үйлдэл юм. Анхан болон давж заалдах шатны шүүхээс орон сууцанд бүртгүүлэхийг хориглох, албадлагын арга хэмжээ авахтай адилтгасан нь буруу гэж шүүх бүрэлдэхүүн үзэж байна. Улсын дээд шүүхийн шийдвэрт “Шүүхийн шийдвэрийн биелэлтийг хангах зорилгоор гаргасан нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн шийдвэрээс тодорхой харагдаж байна” гэжээ. Энэхүү баривчлах ажиллагаа нь орон сууцыг ашиглах эрхийг хязгаарлах, торгууль ногдуулах, тухайлбал орон сууцыг хураах, худалдах, нэхэмжлэгч рүү шилжүүлэхийг заагаагүй гэдгийг шүүх тодрууллаа.

ОХУ-ын Дээд шүүхээс зөвшөөрөгдсөн өр төлбөрийн цорын ганц орон сууцыг зарах

Инновацийг үнэлэхэд жирийн иргэд, риэлтор, хуульчдын санал бодол эрс ялгаатай байна. Санкт-Петербургийн Нотариатын танхимын гишүүн, Оросын хуульчдын холбооны гишүүн Алексей Комаров энэ нь хуулийн туйлын зөв семантик тайлбар бөгөөд практикт ямар ч хүндрэл учруулахгүй гэж үзэж байна. Гэхдээ өв залгамжлагчид тухайн объектыг хураахаас өмнө гэрээслэлд заасан бол өв залгамжлалд орох үйл явцыг хүндрүүлж магадгүй юм болов уу? "Энэ нь өв залгамжлалын дараалалд нөлөөлөхгүй" гэж Комаров тайлбарлав. - Өв залгамжлал нь бүх нийтийн өв залгамжлал бөгөөд өв залгамжлагчид эд хөрөнгө, түүнчлэн эд хөрөнгийн эрх, үүрэг, түүний дотор өр нь шилжинэ. Өв нээхдээ зээлдүүлэгч нь өвийн эд хөрөнгийн бүтцээс хангагдах эрхээ мэдүүлэх эрхтэй.