Бизнест подвалыг хэрхэн ашиглах вэ. Орон сууцны байшингийн подвалын ашиглалтын төрлүүд. Хонгилд үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг

Зохион байгуулалтын асуудал

Оршин суугчдын ашигладаггүй техникийн өрөөг хотын захиргаа эсвэл өмчлөгчдийн холбооны шийдвэрээр орон сууцны бус статус руу шилжүүлж болно.

Подвалд ямар бизнес нээж болох вэ?

Үүний дараа боломжит түрээслэгч бүртгүүлэх журмыг эхлүүлж болно.

Баримт бичгийг цуглуулах, илгээх

Подвалд ус хангамж, халаалтын систем, цахилгаан кабель шугам хоолой байдаг. Түрээслэгч нь Орон сууцны конторын засвар үйлчилгээний баг тоног төхөөрөмжид нэвтрэх боломжтой эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв эвдрэл, үер бол подвалд хамгийн их хохирол учруулах болно.

Одоогоор сэтгэгдэл алга!

Хонгилд хөгжим тоглохыг зөвшөөрдөг үү?

Орон сууцны подвалд амьд хөгжим ашиглах боломжтой юу? Хариулт: Хэрэв хагас подвал нь нийтлэг, эсвэл орон сууцны оршин суугчдын дунд тархсан бол тийм ээ, түүний нэг буюу өөр хэсгийг өмчлөх / ашиглах эрхийн дагуу, гэхдээ нийтийн хэв журмыг зөрчихгүйгээр, мөн дуу чимээ / чанга байдлын зөвшөөрөгдөх хязгаараас хэтрүүлэхгүйгээр . Мөн ихэнх хотуудын дүрмийн дагуу 22-23 цаг хүртэл чимээгүй байдлыг зөрчих боломжтой байдаг тул энэ шалгуурыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

uv-тай. Горкуша Михаил.

Хариулт өгсөнд баярлалаа.. Гэхдээ энд маш олон асуулт байна)

3 давхарт худалдаа, оффисын талбай. тэнд 30 гаруй хүн байх болно. Шалгалт явагдана.

Подвал алга болсон. 30 хүн оруулахгүй.

Суурилуулсан бойлерийн хүч нь 90 кВт.

1) 3-р давхарт бойлерийн өрөөнд зориулж өрөө хуваарилсан (сүүлийн). тэнд бойлерийн өрөө тавих боломжтой юу? (дотоодоос гадна хаалга байхгүй)

2) Өрөөний эзэлхүүн нь бойлерийн хүчнээс хамаардаг уу?

3) Дотор өндөр нь дор хаяж 2.5 м байх ёстой юм шиг байна. Тэд хэлсэн боловч энэ нь аль зочинд зориулагдсан юм. KU-ийн ГОСТ шиг 100 кВт-аас дээш бойлеруудад хамаарна.

4) Нийлүүлэлт ба яндангийн агааржуулалт. Энэ өрхийн бойлерийн өрөөнд хэрхэн найдаж болох вэ?

5) Хэрэв уурын зуух нь утааны хийг албадан зайлуулах төхөөрөмжтэй бол. Яндан яаж хийх вэ

үндсэн тооцооны дагуу би барилгын үндсэн дулааны алдагдлаас 50 кВт-ыг авсан (гадна ханан дээр ярьсан), энэ бизнесийг зааж байгаа куратор нь коэффициентүүдийг өгсөн .. гэж бодъё. Надад тийм ч таалагдахгүй байна. түүний хариулт: ямар нэг зүйл хангалтгүй байна .. 2-ын коэффициентийг нэмье .. тэгвэл энэ нь хэвийн байх болно). одоо би мэдмээр байна .. захиргааны байранд ямар коэффициентууд хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Подвал дахь бизнес: зохион байгуулалтын чухал нюансууд

Та бүхний мэдэж байгаагаар жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд жижиг байр хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үнэ хямд байхаас хол байгаа бөгөөд заримдаа үүнийг түрээслэх, тэр байтугай худалдаж авах нь ашгийн ихэнхийг бизнесмэнээс авдаг. Илүү их хэмжээгээр энэ нь бизнес эрхлэх орон зай хомс байгаа томоохон хотуудад хамаатай.

Үүнтэй холбогдуулан подвал, хагас подвал нь дүрмээр бол орон сууцны барилгууд зах зээлийн хамгийн эрэлттэй сегментүүдийн нэг болжээ.

Амжилттай хонгилын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ

Ийм арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнэ харьцангуй бага эсвэл түрээсийн үнэ харьцангуй бага байгаа нь бизнес эрхлэгчийн зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулж, улмаар түүний бизнесийг илүү ашигтай болгодогтой холбон тайлбарлаж байна.

Орон сууцны подвалд байрлах мини баарны зураг.

Гэсэн хэдий ч ийм байр нь бүх төрлийн үйл ажиллагаанд тохиромжгүй байдаг. Тиймээс, ийм үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх эсвэл олж авахаасаа өмнө бизнес эрхлэгч эхлээд подвалд аль бизнесийг зохион байгуулж болох, аль нь болохгүйг шийдэх ёстой.

Нэмж дурдахад, ирээдүйд ноцтой асуудал гарахгүйн тулд бизнес эрхлэгчдэд зориулж "подвал" бизнесийг хэрхэн зөв бий болгох талаар сурах нь ашигтай байх болно. Нэг үгээр хэлбэл, эхний үе шатанд бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгож, байгууллагад чадварлаг хандвал подвал дахь бизнес цэцэглэн хөгжинө гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Анхаар!

Ихэнх тохиолдолд "подвал" бизнес нээх нь хүндрэлтэй байдаг боловч бизнесийг нэг жилээс илүү хугацаанд зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд ашигтай байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хэрэв бизнес эрхлэгчид богино хугацаанд байр хэрэгтэй бол тэр том ашиг тусыг мэдрэх магадлал багатай.

Үл хамаарах зүйл бол подвалыг маш хямд үнээр, бэлэн байдалд байгаа бүх зөвшөөрлөөр түрээслэх онцгой тохиолдол бөгөөд энэ нь бидний цаг үед бараг боломжгүй юм.

Хонгилд ямар төрлийн бизнес хийхийг хориглодог, ямар төрлийн

Хонгилд жижиг дэлгүүр.

Хот төлөвлөлтийн стандартын дагуу орон сууцны байшингийн подвалд бизнесээ байрлуулахыг хориглодоггүй. Гэсэн хэдий ч төлөвлөлтийн шатанд аль хэдийн харгалзан үзсэн хязгаарлалтууд байдаг.

Тиймээс, орон сууцны байшингийн подвалд бизнес эрхлэгч дараахь худалдааны байгууламжийг олох боломжгүй болно.

үйлдвэрлэлийн байр (үл хамаарах зүйл бол сэргээн засварлах, урлагийн цехүүд)

эмнэлгийн байгууллагууд

үзвэр үйлчилгээ (казино, уян диск, бүжиг болон бусад клубууд)

оршуулгын газрууд

угаалгын газар эсвэл хуурай цэвэрлэгч

нийтийн бие засах газар

усан сантай банн эсвэл саун.

Бусад бүх хувийн байгууллагууд ийм байранд байж болох ч янз бүрийн бүтэц нь тэдний үйл ажиллагаанд тодорхой шаардлагыг тавьдаг. Жишээлбэл, дэлгүүр нээхийн тулд 400 метр квадратаас хэтрэхгүй талбайг ашиглаж болно. м Гэсэн хэдий ч дэлгүүрт агуулах, хэрэглээний өрөөнд ямар ч хязгаарлалт байхгүй.

Ийм худалдааны цэгийн төрөл зүйл нь хамгийн олон янз байж болно (шатамхай бараанаас бусад), гэхдээ нээх хугацаа хязгаарлагдмал - 23 цаг хүртэл. Үсчин гоо сайхны салон нь 300 квадрат метрээс хэтрэхгүй талбайд нээгдэж болно. м.Оффисуудад мэдэгдэхүйц хязгаарлалт байхгүй, гэхдээ харамсалтай нь, СНиП-ийн дагуу подвалд бөөний болон жижиг хэмжээний агуулахыг байрлуулахыг хориглоно.

Кафены хувьд дараахь нөхцөлд орон сууцны подвалд ажиллах боломжтой.

ажлын цаг 23 цаг хүртэл

хөгжмийн дагалдах хэрэгсэл байх ёсгүй

нэгэн зэрэг 50-аас илүүгүй зочин хүлээж авах.

Орон сууцны подвалд бизнес эрхлэхэд гарч болзошгүй бэрхшээлүүд, тэдгээрийг шийдвэрлэх зөвлөмжүүд

Орон сууцны хонгилд байрлах жижиг үсчин.

Хуулийн асуудлууд

Хонгилд бизнес нээх гэж байгаа бизнес эрхлэгч эхлээд түүний статусыг тодорхойлох ёстой. Манай улсын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу олон орон сууцны барилгуудын бүх туслах байр нь өмчлөгчдийн нийгэмлэгт хамаардаг. Хамтын өмчид орон сууцны барилгад үйлчлэх зориулалттай ойролцоох нутаг дэвсгэр, подвалын талбайнууд орно.

Энэ тохиолдолд бизнесмэн хүн ийм газар бизнес эрхэлж, өөрийн хэрэгцээнд ашиглахын тулд тэнд амьдарч буй ихэнх хүмүүсийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Энэ нь даалгаврыг ихээхэн хүндрүүлдэг, учир нь хэн нэгэн энэ санааг эсэргүүцэх нь гарцаагүй.

Энд зөвхөн өөрийн бүх сэтгэл татам байдлыг ашиглахаас гадна бизнес нь ирээдүйд оршин суугчдад ямар ч хүндрэл, бэрхшээл учруулахгүй гэсэн үндэслэлтэй нотлох баримтыг өгөх шаардлагатай болно. Тэдний орон сууцны дор бий болсон үйл ажиллагаа нь тэдэнд маш их хэрэгтэй болно гэдэгт итгүүлэх нь зүйтэй юм.

Хэрэв бизнес эрхлэгч подвалыг өмч болгон авахаар төлөвлөж байгаа бол байшин доторх чухал харилцаа холбоо байрладаг байранд ийм объектыг хувийн өмчид шилжүүлэхийг хуулиар хориглодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ асуудлын шийдэл нь ямар ч чухал харилцаа холбоогүй подвалын зарим хэсгийг дахин бүртгүүлэх явдал байж болох юм.

Хонгил худалдаж авах эсвэл түрээслэхдээ түүний нөхцөл байдалд маш их анхаарал хандуулах хэрэгтэй (зураг дээр асар их ашиггүй хөрөнгө оруулалт шаарддаг объектыг харуулж байна).

Энэ тохиолдолд подвалыг дахин төлөвлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь бас хэцүү ажил юм. Энэ тохиолдолд бизнес эрхлэгчид маш их хүч чадал, тэсвэр тэвчээр шаардагдана, учир нь ийм үйл явц нь маш төвөгтэй бөгөөд бичиг цаасны ажил нь маш их цаг хугацаа, мэдрэл шаарддаг.

Тодруулбал, бизнес эрхлэгч нь байшингийн оршин суугчдаас гадна олон бүтцэд өргөдөл гаргаж, дараахь байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Хотын ерөнхий архитектор.
Төслийн зохион байгуулалт.
Нотариатын газар.
Судалгааны мэргэжилтнүүд.
дүүргийн захиргаа.
Гал түймэртэй тэмцэх байгууллага.
Ариун цэврийн болон халдвар судлалын станц.

Зарим байгууллагын балансад байдаг "бие даасан" подвалууд байдаг тул ийм өрөөнд бизнес нээхээр шийдсэн бизнес эрхлэгч зөвхөн эдгээр байгууллагууд л түүнд зөвшөөрөл өгөх эрхтэй гэдгийг мэдэж байх ёстой. Подвалыг хэн эзэмшдэг талаар мэдээлэл авахын тулд бизнесмэн BTI-тэй холбоо барих шаардлагатай болно, учир нь тэд ийм мэдээллийг эзэмшдэг.

Хувийн байшингийн подвалд бизнес эрхлэхэд зориулсан саун.

Анхаар!

Хувийн байшингийн подвалд бизнес эрхлэх нь илүү хялбар байдаг, учир нь энэ нь ийм орон сууцны эзний мэдэлд байгаа тул бичиг цаасны ажил хамаагүй бага байх болно.

Хамгийн гол нь аливаа бизнест зориулж ийм өрөөг зохион байгуулахдаа аюулгүй байдлын зааврыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд одоо байгаа стандартуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зохион байгуулалтын асуудал

Подвалд байрлах оффис, кафе, үсчин болон бусад худалдааны байгууламжийн агааржуулалтын системийн төхөөрөмж.

Бизнес эрхлэгч асуудалд орохгүй байх, өөрийн гараар бизнесээ сүйрүүлэхгүйн тулд подвалыг зохион байгуулах эхний үе шатанд болон бизнес эрхлэх явцад дараахь зөвлөмжийг дагаж мөрдөх ёстой.

Хонгилд агааржуулалт, агааржуулалтын системийг суурилуулах ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай. Хэрэв тэд аль хэдийн байгаа бол та тэдгээрийн ажиллагааг шалгах хэрэгтэй.
Дүрмээр бол аливаа ажлын явцад үргэлж тохиолддог дуу чимээ, үнэрээс тусгаарлах ажлыг зохион байгуулах нь маш чухал юм. Эдгээрийг үл тоомсорлож, түрээслэгчдийг бухимдуулж байгаа бол тэднээс зохих байгууллагад нь хандсан нийт гомдол нь бизнес эрхлэгчдэд бизнесээ хаах хүртэл олон асуудал үүсгэх болно. Үүнтэй холбогдуулан байшингийн оршин суугчидтай харилцах харилцааг таслан зогсоохыг маш ихээр хориглодог.

Дараагийн хэсэгт:

Бусад нийтлэлүүд:

Хонгилд ямар бизнес зохион байгуулж болох вэ

Орон сууцны подвалд байрлах мини баарны зураг.

Ихэнх тохиолдолд "зоорийн" бизнес нээх нь хэцүү байдаг боловч бизнесийг нэг жилээс илүү хугацаанд зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд ашигтай байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хэрэв бизнес эрхлэгчид богино хугацаанд байр хэрэгтэй бол тэр том ашиг тусыг мэдрэх магадлал багатай.

Хонгилд ямар бизнес эрхлэхийг хориглосон, ямар бизнес эрхлэх боломжтой.

Хонгилд жижиг дэлгүүр.

Кафены хувьд тэд дараах нөхцлөөр орон сууцны байшингийн подвалд ажиллах боломжтой: 23 цаг хүртэл ажиллах цаг; хөгжмийн дагалдах хэрэгсэл байх ёсгүй; нэгэн зэрэг 50-аас илүүгүй зочин хүлээж авах.

Орон сууцны подвалд бизнес эрхлэхэд гарч болзошгүй бэрхшээлүүд, тэдгээрийг шийдвэрлэх зөвлөмжүүд.

Орон сууцны хонгилд байрлах жижиг үсчин.

Хувийн байшингийн подвалд бизнес эрхлэхэд зориулсан саун.

Зохион байгуулалтын асуудал

Подвалд байрлах оффис, кафе, үсчин болон бусад худалдааны байгууламжийн агааржуулалтын системийн төхөөрөмж.

Хонгилд агааржуулалт, агааржуулалтын системийг суурилуулах ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай. Хэрэв тэд аль хэдийн байгаа бол та тэдгээрийн ажиллагааг шалгах хэрэгтэй.

Дуу чимээ тусгаарлагч материал (zvukizol) бүхий подвалын зураг.

Дотор болон гадна хонгилын ус үл нэвтрэх схем.

Подвалыг арилжааны байр болгон сонгосны дараа бизнес эрхлэгч зөвхөн түүнд төдийгүй байшингийн оршин суугчдад ашигтай байхаар бизнесээ зохион байгуулахыг зөвлөж байна.

Жишээлбэл, ойролцоох газар нутгийг тохижуулж, бизнес эрхлэгч вандан сандал дээр сууж буй эмээ, хүүхдүүдтэй хашаанд алхаж буй эхчүүдийг хоёуланг нь ялах болно.

Та подвалд ямар бизнес хийж болох вэ?

Хэрэв подвал сайн бол покер хийхээр зохион байгуулж болно. Гэхдээ энэ төрлийн орлого нь хууль бус гэдгийг би шууд хэлэх болно, гэхдээ бид бүх аргыг шинжилж байна.

Та хясаа мөөг гэх мэт мөөг тариалж болно. Би өөрөө саяхан энэ бизнесийг эхлүүлсэн. Энэ нь өөртөө хангалттай л бол энэ нь сайн хэрэг. Тиймээс, олон тоогоор та үүнийг супермаркетуудад сайн мөнгөөр зарж болно.

Юуны өмнө та хонгилоо эмх цэгцтэй болгож, нутаг дэвсгэрээ үнэлж, дараа нь бизнесийн талаар бодох хэрэгтэй. Тэгээд яаж хүссэн бэ? Аливаа бизнест хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй...

Яахав, энэ нь мэдээжийн хэрэг тоглоом юм. Тэдний хэлснээр асуулт юу вэ - ийм хариулт байна.

Та асуултаа зүгээр л буруу зохион байгуулж, хонгилд ямар бизнес хийж болох талаар асуумаар байна гэж би сэжиглэж байна.

Та хясаа мөөг ургуулж болно. Хясаан мөөг нь модны үртэс дотор ургадаг мөөг юм. Зоорь, гаражид мөөг ургуулах тусгай технологи байдаг. Тэдгээрийг Интернет болон тусгай ном зохиолоос олж болно.

Хонгилд та худалдаа хийдэг бараагаа байрлуулах жижиг агуулах зохион байгуулж болно. Зөвхөн энэ тохиолдолд подвалд ихэвчлэн өндөр чийгшилтэй байдаг тул бүх төрлийн бүтээгдэхүүнийг подвалд хадгалах боломжгүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хэрэв биеийн тамирын заал хийхэд илүү их зардал гарах юм бол агааржуулалтыг илүү хүчтэй болгож, гэрэлтүүлэг, тоног төхөөрөмж нь өөрөө нэлээн пеннитэй байх болно.

Мөөгний хувьд маш их зай шаардагдахгүй, та ерөнхийдөө бие биенийхээ дээр овоолсон хайрцаг хийж болно.

Хэрэв өрөө том бол түүнийг автомашины засварын газар болгон тоноглох эсвэл энэ бизнест зориулж түрээслүүлээрэй, ялангуяа газар харагдахуйц, зам ойрхон байвал сайн.

Эцсийн эцэст, подвалд байрлах дэлгүүр нь тийм ч тохь тухтай биш байх болно, гэхдээ хэрэв энэ нь хотын төвд байрладаг бол зөв дизайн, сонгосон төрөл зүйлтэй бол тэнд байж магадгүй юм.

Би ийм сав баглаа боодлын материал зардаг дэлгүүрийг мэддэг байсан ч шатаар доошоо бууж хонгил руу орох шаардлагатай байсан ч олон үйлчлүүлэгчид байсан. Үүнд өргөн цар хүрээтэй, хямд үнэ нөлөөлсөн.

Хэрэв подвал нь хувийн байшин эсвэл гаражид байрладаг бол хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ хадгалахад ав. Температур нь зөв, хөрөнгө оруулалт шаардлагагүй.

Хонгилд бизнес эхлүүлэх

Бизнес эрхлэгчдэд подвалыг урт хугацаагаар түрээслэх эсвэл хувьчлах нь оффис, орон сууц түрээслэхээс хамаагүй хямд байдаг. Бизнесийг подвалд байлгах нь нэлээд ашигтай боловч үүнийг техникийн болон хууль эрх зүйн үүднээс зохих ёсоор бүрдүүлэх ёстой.

Орон сууцны подвалд ямар үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг

Хэрэв бид хувийн байшингийн тухай ярьж байгаа бол энд бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Бизнес эрхлэгч нь нэгэн зэрэг өмчлөгч, түрээслэгч юм. Гэхдээ орон сууцны подвалд бизнес зохион байгуулах нь нэлээд төвөгтэй ажил юм.

Хонгилд та дэлгүүр эсвэл үйлчилгээний төв нээх боломжтой.

Ихэнхдээ тэд байшин болон түүний эргэн тойронд амьдардаг хүмүүст үйлчлэхтэй холбоотой бизнесийг нээдэг.

Подвал дахь электроникийн засвар.

Зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагаа нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

подвал нь орон сууцны орон сууцтай хиллэдэг тул түрээслэгч нь бизнесээ хүмүүст саад учруулахгүй байх ёстой;
урьдчилсан нөхцөл бол агааржуулалтын системийн тоног төхөөрөмж юм;
нийтийн хоолны газрууд нэгэн зэрэг 50 гаруй хүнийг хүлээн авах боломжтой;
та чанга хөгжим асааж, ариун цэврийн стандартаас давсан дуу чимээ гаргах боломжгүй;
Хуулийн дагуу байгууллагуудын ажиллах цагийн хуваарийг өглөөний 8:00 цагаас оройн 23:00 цаг хүртэл хязгаарласан байдаг.

Хориотой үйл ажиллагаа

Зарим үйл ажиллагаанд подвал тохиромжгүй:

Түрээсийн талбай дээрх үйл ажиллагаа нь ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандарт, галын аюулгүй байдлын дүрмийг зөрчихгүй байх ёстой. Түүнээс гадна:

Оршин суугчдын ашигладаггүй техникийн өрөөг хотын захиргаа эсвэл өмчлөгчдийн холбооны шийдвэрээр орон сууцны бус статус руу шилжүүлж болно. Үүний дараа боломжит түрээслэгч бүртгүүлэх журмыг эхлүүлж болно.

Байшингийн хууль ёсны бүртгэл

Орон сууцны хонгил, подвалыг бизнес эрхлэгчдэд насан туршдаа худалдах боломжгүй. Зөвхөн энэ подвалтай зэргэлдээ байгаа орон сууцны эзэн л хувьчлах эрхтэй.

Ашиглагдаагүй техникийн өрөөнд бизнес нээхийн тулд та хотын захиргаатай түрээсийн гэрээ байгуулах эсвэл орон сууцны бус байрыг ижил хувь хэмжээгээр эзэмшдэг байшингийн ихэнх оршин суугчдаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Баримт бичгийг цуглуулах, илгээх

Техникийн өрөө түрээслэхийн тулд подвалын өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран хотын захиргаа эсвэл орон сууцны албанд өргөдөл гаргах ёстой. Өргөдөлд түрээсийн зорилго, хугацааг заана.

Засвар, техникийн үзлэг

Засвар, өндөр чанартай гэрэлтүүлгийн талаар бүү мартаарай.

Түрээсийн үнэ бага байгаа нь подвалын засварын зардлыг нөхдөг. Гэхдээ хувь хүн бүрт далд дутагдал гарч ирэхгүйн тулд түрээслэгч нь подвалын нөхцөл байдлыг техникийн мэдлэгийн үндсэн дээр үнэлэх ёстой.

Хонгилд бизнес эрхлэхтэй холбоотой эрсдэлүүд

Подвалд ус хангамж, халаалтын систем, цахилгаан кабель шугам хоолой байдаг.

Орон сууцны нэг давхарт

Түрээслэгч нь Орон сууцны конторын засвар үйлчилгээний баг тоног төхөөрөмжид нэвтрэх боломжтой эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв эвдрэл, үер бол подвалд хамгийн их хохирол учруулах болно.

Агааржуулалт муутай хонгил нь галын эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг. Гал түймэр болон бусад онцгой байдлын үед хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэхэд хүндрэлтэй байх болно. Ялангуяа энэ нь олон тооны ажилтан, зочинтой байгууллага бөгөөд хонгилоос гарах цорын ганц арга зам байгаа бол.

Хөршүүдтэйгээ урьдчилан тооцоолоогүй зөрчилдөөн үүсч болзошгүй тул бизнес эрхлэгч шүүхээр дамжуулан шийдвэрлэх шаардлагатай болно. Гэхдээ ихэнхдээ бүх урьдчилсан тохиролцоо, бичгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд түрээслэгчид байшингийн түрээслэгчидтэй эв найртай хамт амьдардаг.

Сайтын ерөнхий редактор, барилгын инженер. Тэрээр 1994 онд СибСТРИН-ийг төгссөн бөгөөд түүнээс хойш барилгын компаниудад 14 гаруй жил ажиллаж, улмаар хувийн бизнесээ эхлүүлсэн. Барилгын компанийн эзэн.

Санхүүгийн хувьд бие даасан байхыг эрмэлздэг хувийн байшингийн эзэд хувийн байшинд ямар бизнесийн санаа тохирох, түүнийг хэрхэн бодит болгох талаар сонирхож байна. Хүсэл эрмэлзэл, тодорхой чадвартай бол та байшин эсвэл хашаандаа ашигтай үйл ажиллагаа эрхлэх боломжтой бөгөөд энэ нь сайн тогтвортой ашиг авчрах болно.

Хувийн байшин дахь бизнесийн онцлог

Хэрэв та гэртээ бизнес эрхлэхийг нухацтай сонирхож байгаа бол үүнтэй хамт ирдэг бүх онцлог, ашиг тусыг мэдэж байх ёстой.

Ийм бизнесийн хамгийн чухал эерэг шинж чанарууд нь:

тийм ч их санхүүгийн зардал биш;
дарга, эзэдээс хамааралгүй байх;
чөлөөт ажлын хуваарь, бүх удирдаж буй процессууд байгаа эсэх.

Гэсэн хэдий ч хувийн байшинд бизнесийн үйл ажиллагаа явуулахад тодорхой шаардлага тавигддаг бөгөөд үүнийг заавал дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хувийн байшинд ямар төрлийн бизнес нээж болох талаар бодохдоо таны сонгосон санаа туйлын аюулгүй байх ёстой гэдгийг санаарай. Тиймээс ийм бизнесийн хувьд дараахь зүйлийг хатуу хориглоно.

хэт өндөр дуу чимээний түвшин;
дэлбэрэлт, гал түймрийн эрсдэл;
цахилгаан эрчим хүчний хэт их хэрэглээ;
байгаль орчинд хортой, аюултай ялгаруулалт байгаа эсэх.

Гэрийн бизнесээ амжилттай эхлүүлэхэд юу хэрэгтэй вэ

Гэртээ бизнесээ нээхээр төлөвлөж буй аливаа бизнес эрхлэгчид энэ үйл ажиллагааг нэгэн зэрэг сонирхолтой, ашигтай байхыг хүсдэг. Энэ нь ямар ч санааг хэрэгжүүлэхээс үл хамааран маш нухацтай, хариуцлагатай хандлагыг шаарддаг.

Мэргэжлийн амжилтанд хүрэх хамгийн эхний алхам бол санаагаа иж бүрэн харах, мөн түүнд шударга үнэлэлт өгөх боломжийг олгох дэлгэрэнгүй тойм бичих явдал юм.

Таны бизнес төлөвлөгөөнд анхаарах ёстой хамгийн чухал зүйлүүд энд байна.

таны сонгосон чиглэлээр төслийг бий болгох, түүнийг хөгжүүлэх талаархи хамгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
зах зээлийн өнөөгийн байдлын бүрэн дүн шинжилгээ хийх - энэ нь таны бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний эрэлтийн бодит түвшинг тодорхойлох болно;
үндсэн өрсөлдөгчийнхөө давуу болон сул талыг тодорхойлох;
эхнээс нь дуустал таны төслийн тодорхойлолт;
таны санааны ашиг орлого, түүнчлэн түүний бүрэн эргэн төлөгдөх нөхцөлийг харгалзан санхүүгийн урьдчилсан төлөвлөгөө гаргах.

Хувийн байшинд ямар бизнесийн санаа тохиромжтой вэ

Хувийн байшингийн эзэд ойлгож чадах асар олон төрөл байдаг. Хамгийн гол нь энэ олон янзын дундаас хамгийн их сонирхол, чадвартай чиглэлээ сонгох явдал юм.

Ихэнх гарааны бизнес эрхлэгчид хувийн байшингийн подвалд бизнесээ эхлүүлэхийг сонгодог. Энэ шийдэл нь байшинд хангалттай зай байхгүй тохиолдолд онцгой хамааралтай бөгөөд тохиромжтой байдаг. Нэмж дурдахад зарим онцлог шинж чанар, шаардлагын улмаас бизнесийн зарим санааг зөвхөн подвалд хэрэгжүүлэх боломжтой.

Хонгилд

Тэдгээрийн хамгийн энгийн, хамааралтай, эрэлт хэрэгцээтэй нь:

хувийн байшингийн подвалд;
Байгууллага эсвэл бильярдны өрөө;
савангийн үйлдвэр байгуулах;
сэргээн засварлах цех.

Хэрэв байшинд хангалттай өргөн чөлөөтэй өрөө байгаа бол та мини үйлдвэрлэлийн санааг авч үзэх боломжтой. Жишээлбэл:

мод боловсруулах чиглэлээр мэргэшсэн аж ахуйн нэгж;
хүнсний бизнес - дарс, чанамал, цагаан гаа;
өөр хүнсний бизнес - мах, загас тамхи татах;
хуурай хананы үйлдвэрлэл.

Хувийн байшинд хамгийн амжилттай бизнесийн санаануудыг авч үзье.

Харьцангуй шинэ, гэхдээ хурдан алдаршсан бизнесийн нэг бол хувийн байшингийн подвалд загасны аж ахуй эрхлэх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та хэд хэдэн аквариум, түүнчлэн тусгай өндөр чанартай загасны нөөц худалдаж авах хэрэгтэй.

Хувийн байшинд ямар төрлийн бизнес эрхлэхийг сонирхож буй хүмүүс эхлээд мөөг эсвэл цэцэг тариалахыг сонгодог. Ийм тохиолдлын гол давуу тал нь бэлэн мөнгөний харьцангуй бага зардлаар тогтмол өндөр ашиг олох явдал юм.

Хангалттай зайтай бол та хувийн байшинд жижиг нарийн боовны дэлгүүр зохион байгуулж болох бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчдэд амттай бялуу, нарийн боов болон бусад алдартай амттанг санал болгодог. Гэртээ жижиг нарийн боовны дэлгүүр зохион байгуулах хоёр үндсэн сонголт байдаг - байнгын үйлчлүүлэгчдэд зориулж чихэр хийх, мөн төрөлжсөн дэлгүүрүүдээр дамжуулан өөрийн бүтээгдэхүүнээ борлуулах.

Эхний хувилбараас эхлэхийг зөвлөж байна. Ингэснээр та болзошгүй эрсдэлээс зайлсхийх болно. Гэсэн хэдий ч хоёр дахь сонголт нь илүү тогтвортой ашиг авчрах боломжтой. Үүнтэй ижил зарчмаар та бяслаг эсвэл шар айраг үйлдвэрлэх ажлыг зохион байгуулж болно.

Хууль эрх зүйн чухал цэгүүд

Орон сууцны барилгад амжилттай бизнес эрхлэхийн тулд бизнес эрхлэхийг бүх дүрмийн дагуу албан ёсоор бүртгүүлэх ёстой. Бизнес төлөвлөгөө гаргасны дараа та хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийг бүртгүүлэх шаардлагатай. Хэрэв таны бизнесийн үйл ажиллагаа согтууруулах ундаатай холбоотой бол зохих лиценз авах ёстой.

Бусад хүмүүс таны бизнесийн талаар мэдэхийн тулд эхлээд үр дүнтэй сурталчилгааны кампанит ажил хэрэгтэй. Боломжит худалдан авагчдыг хэрхэн татах талаар сайтар бодож, таны бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг өрсөлдөгч бизнес эрхлэгчдийн санал болгож буй бүтээгдэхүүнээс аль болох ялгаатай байлгахыг хичээ. Өвөрмөц нэр төрлийн бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, тэдгээрийн өөгүй чанар, боломжийн өртөг нь үйлчлүүлэгчдийн тоо, ашгийг байнга нэмэгдүүлэх баталгаа болдог гэдгийг санаарай.

Хэрхэн эхнээс нь бизнес эхлүүлэх вэ: Видео

Орон сууцны подвал эсвэл хувийн байшингийн подвал нь тогтмол өндөр орлогын эх үүсвэр болж чаддаг. Бүтээлч байдал, эрэлхийлсэн санал, бага зэрэг тууштай байдал нь ашиглагдаагүй орон зайг ашигтай үйл ажиллагааны төв болгон хувиргах болно. Орон сууцны подвалд байгаа ямар бизнес нь ашиг авчрах баталгаатай байдаг - хамгийн сайн санаануудыг текстэнд цааш нь толилуулж байна.

2018 оны орон сууцны барилгын подвал дахь бодит бизнесийн санаанууд

Өндөр ашигтай бизнесийг бий болгохын тулд зах зээлийн өнөөгийн байдлыг тогтмол үнэлэх шаардлагатай. Хэрэглэгчийн эрэлт, хүсэл сонирхол жил бүр өөрчлөгдөж, өөрчлөгддөг тул санал болгохын өмнө зах зээлд дүн шинжилгээ хийж байж л зохистой орон зайг олох боломжтой. Зах зээлийн онцлог, хэрэглэгчдийн өнөөгийн хэрэгцээ шаардлагыг харгалзан боловсруулсан 2018 онд хувийн болон орон сууцны байшингийн подвалд хэрэгжүүлэх боломжтой бизнесийн санаануудыг доор харуулав.

Хувийн байшингийн подвал дахь бизнес нь худалдааны үйл ажиллагаатай үргэлж холбоотой байдаггүй. Хамгийн сайн сонголт бол бараа бүтээгдэхүүнийг дараа нь борлуулалтын алба, жижиглэн худалдааны цэгүүдэд хүргэх замаар бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх ажлыг зохион байгуулах явдал юм. Уламжлалт хүрээ, модон тавилга үйлдвэрлэхэд их хэмжээний тоног төхөөрөмж, тусдаа цех, агуулах шаардлагатай байдаг. Гэхдээ энэ бүхэнгүйгээр хүрээгүй тавилга оёж болно.

Бараа, үйлчилгээ худалдан авахад цаг хугацаа, мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ?

Хүрээгүй тавилга үйлдвэрлэх нь хувийн болон олон орон сууцны байшингийн подвалд ашигтай бизнесийн санаа юм. Эхлэхийн тулд та тоног төхөөрөмж худалдан авах хэрэгтэй - тусгай оёдлын машин, материал, дүүргэгч, хэрэглээний материал. Та анхны захиалгаас өөрийгөө хангахад шилжиж болно.

Бараг бүх гэр бүлд өдөр тутмын үндсэн хэрэгцээ шаардлагатай тэжээвэр амьтад байдаг. Амьтны гаралтай хоол хүнс, амин дэм, эрүүл ахуй, урьдчилан сэргийлэх бүтээгдэхүүнүүд нь хороолол бүрт эрэлттэй байдаг. Энэ бол орон сууцны подвалд бизнес эрхлэх бодит санаа юм. Амьтны дэлгүүр нь идэвхгүй орлогын эх үүсвэр болж чаддаг, учир нь түүний ажлыг автоматжуулахад хялбар байдаг. Үүнийг хэрхэн хийх вэ?

Хонгилыг дэлгүүр болгон хувирга.
Дэлгүүрийн лангуу, хадгалах зайг зохион байгуул.
Үндсэн барааны худалдан авалт хийх, хамгийн таатай үнийн бодлоготой байнгын ханган нийлүүлэгчдийг хайж олох.
Ахисан түвшний удирдлагын ур чадвартай худалдагчийг хайж олоорой.

Статистикийн мэдээгээр, хуучин ТУХН-ийн гишүүн орнуудад амьдардаг эрэгтэйчүүдийн 85 хүртэлх хувь, эмэгтэйчүүдийн 35 хувь нь хөлбөмбөг, хоккей, бокс болон бусад спортыг сонирхдог. Фенүүд нь спортын чухал арга хэмжээ болгоныг хамтдаа үзэж, сэтгэл хөдлөл, сэтгэгдлээ хуваалцах хандлагатай байдаг. Энэхүү зорилтот үзэгчдийг ижил төстэй сэтгэлгээтэй хүмүүсийг нэгтгэсэн уур амьсгалтай газар болгохын тулд спортын бааруудыг бий болгодог. Орон сууцны подвалд байрлах ийм бизнес нь нутгийн оршин суугчдын дунд эрэлт хэрэгцээтэй байх бөгөөд магадгүй бүхэл бүтэн хотын тахин шүтэх газар болж магадгүй юм. Спортын баар нь тийм ч түгээмэл биш тул бусад салбартай харьцуулахад манлайлах боломж өндөр байдаг. Чамд юу хэрэгтэй?

Зохих зөвшөөрөл, лицензийн бүртгэл, аж ахуйн нэгжийн бүртгэл.
Харилцаа холбоо (хий, цахилгаан, ус,) хийх.
Дахин төлөвлөлт хийх, баарны шаардлагад нийцсэн интерьер, ерөнхий санааг бий болгох.
Тоног төхөөрөмж, тавилга худалдаж авах.
Цэс боловсруулах.
Баарны нээлт, сурталчилгаа.

Том хотын орон сууцны хороолол дахь спортын баар нь олон талт байх ёстой бөгөөд ингэснээр спортын ертөнцөд чухал үйл явдлууд тохиолдохгүй өдрүүдэд хоосон байх ёсгүй.

Одоогийн байдлаар эрүүл мэндийн дадлага хийх хүсэл эрмэлзэл алдар нэрийн оргил үедээ байна. Иог, бясалгал болон бусад дорно дахины техникүүд өнөөдөр чиг хандлагад байна. Тиймээс орон сууцны подвалд йогийн клуб байгуулах нь 2018 онд хамааралтай бөгөөд ашигтай бизнес юм. Иогийн клуб зохион байгуулах нь их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй. Уг санааг хэрэгжүүлэх үйл ажиллагааны ойролцоо төлөвлөгөөг доор тайлбарлав.

Байшингийн зориулалтын дагуу подвалыг дахин тоноглох, тав тухтай нөхцлийг бүрдүүлэх.
Холбогдох баримт бичгийг бэлтгэх.
Бараа материалын худалдан авалт.
Багш хайж олох, ажилд авах, хөтөлбөр боловсруулах.
Үйлчилгээгээ боломжтой бүх аргаар сурталчлах, сурталчлах.

Клуб санхүүгийн урсгалыг тогтмол шахах шаардлагагүй тул богино хугацаанд үр дүнгээ өгөх боломжтой.

Сонирхолтой баримт! Наяад он хүртэл ЗСБНХУ-ын орнуудад йог хийхийг хориглодог байв. Энэ баримт нь зарим талаараа коммунизмын эрин үе дуусахтай зэрэгцэн дорно дахины үзэл суртлыг асар ихээр дэлгэрүүлэх урьдчилсан нөхцөл болсон юм. Шинжээчдийн таамаглаж буйгаар ойрын 20 жилд дорно дахины практикт сургалтын курс, сургууль, сургалтын эрэлт тогтвортой өснө.

Загварын шинжээчид ойрын хэдэн арван жилд хувь хүний хэв маягийн эрэлт хэрэгцээг урьдчилан таамаглаж байна. Жил бүр өвөрмөц, онцгой дүр төрхийг бий болгох санаа улам бүр түгээмэл болж байгаа тул хүмүүс их хэмжээний хувцас худалдаж авах нь багасч, бие даасан оёдол хийхийг илүүд үздэг. Студийн ажлыг хэрхэн зохион байгуулах вэ - доорх практик зөвлөмжүүд.

Орон зайг шинэчилж, засварлах шаардлагатай.
Дараагийн шатанд ажлын байрыг зохион байгуул - зүсэх ширээ, оёдлын машин, хувцасны өрөө. Тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл худалдаж авах.
Өндөр мэргэшсэн боловсон хүчин сонгох. Цалингаа хэмнэхийн тулд бүх нийтийн оёдолчин ажилд авах нь зүйтэй.
Хэрэглээний материал худалдаж авах - утас, даавуу, дагалдах хэрэгсэл болон оёдол хийхэд шаардлагатай бусад жижиг зүйлс.

Энэ материалд:

Бизнесийн байр хайх нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг. Барилга хотын төвд ойр байх тусам метр квадрат нь илүү үнэтэй байдаг гэсэн хандлага бий. Тийм ч учраас бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүс унтлагын газар, захыг илүүд үздэг. Тэнд түрээсийн үнэ бараг тал хувьтай, худалдан авах чадвар нь адилхан. Гэтэл барилгын зоорийн давхарт санамсаргүй эсвэл санаатайгаар бизнес эрхэлдэг ийм бизнес эрхлэгчид олон байдаг. Хонгилд өөрийн бизнесээ нээх нь шинэ зүйл биш боловч олон хүн үүнээс айж, худалдан авагчид харанхуй орон зайд орохыг хүсэхгүй гэж андуурч байна. Үнэн хэрэгтээ, подвалд саад тотгор учруулдаггүй бизнес эрхлэх олон талбар байдаг бөгөөд зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь хамгийн тохиромжтой эхлэл юм.

Бизнесийн байр болох подвал: давуу болон сул талууд

Хонгилд бизнесээ нээвэл ашиггүй болно гэж бодож байгаа нь эндүүрэл. Ийм байр нь олон эерэг талуудтай:

Өргөн сонголт - орон сууцны барилга бүр нь хонгилоор тоноглогдсон. Газар нутгийн 80 гаруй хувь нь ямар нэг шалтгаанаар эзлэгдээгүй хэвээр байна. Тийм ч учраас бизнес эрхлэгчид хотын өөрт таалагдсан хэсэгт подвал сонгох боломжтой байдаг.
Дизайн хийхэд хялбар - подвалд бизнес нээх нь хэцүү биш юм. Байшингийн оршин суугчдын зөвшөөрлийг авч, стандарт баримт бичгийг бүрдүүлж, ажилдаа ороход хангалттай. Одоогийн ариун цэврийн стандартын үндсэн дээр байрыг зохих хэлбэрт оруулах, түүнчлэн сонгосон үйл ажиллагаанаас хамааран засвар хийх нь дамжиггүй.
Өвөрмөц байдал - подвалд бизнесээ байрлуулах нь тийм ч түгээмэл биш тул та 2 ижил цэгийг олох боломжтой. Хэрэв ихэнх дэлгүүрүүд адилхан харагддаг бол подвалын давхарт та бие даасан зохион байгуулалтыг зохион байгуулж болно.
Бага түрээс - үнэндээ подвал нь тийм ч алдартай биш тул эзэд нь дор хаяж ашиг олохын тулд үнийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулдаг.

Лавлагаа. Зоорь, подвал хоёр нь яг ижил зүйл биш юм. Өрөөнөөс дээш газрын түвшний ялгаа. Хэрэв подвалын хувьд дэлхийн өндөр нь өрөөний өндрийн хагасаас хэтрэхгүй бол подвалд эсрэгээрээ байдаг - түвшин нь хагасаас бага байж болохгүй. Тиймээс подвалын шал нь бараг бүрэн хэмжээний цонх суурилуулах боломжтой тул илүү хөнгөн болсон. Подвал нь байгалийн гэрлийн эх үүсвэргүй байж болно.

Подвал дахь бизнесийн сул талууд:

Чийглэг - байшингийн нас, харилцаа холбоо, байршлын онцлогоос хамааран хонгил нь мөөгөнцөр тархах үед чийгтэй болж хувирдаг. Энэ нь байрны анхны үзлэгээр тодорхойлогддог. Боловсруулсны дараа нөхцөл байдал өөрчлөгдөнө гэж бодох нь алдаа юм, учир нь та байшингийн подвалыг бүхэлд нь боловсруулах эсвэл сард нэг удаа тогтмол арга хэмжээ авах шаардлагатай болно. Тогтмол чийгшил нь хүний эрүүл мэндэд сөргөөр нөлөөлдөг (худалдагч, администратор, бизнес эрхлэгчид), ноцтой өвчин үүсгэдэг.
Техникийн ажил - чухал сантехник, ариутгах татуургын зангилаа нь орон сууцны байшингийн подвалд төвлөрч байгааг харгалзан сонгосон өрөө нь ердийн сантехникийн ажлын төв болж магадгүй юм. Энэ нь бизнесменийг шууд үүргээс нь сатааруулж, тодорхойгүй хугацаагаар байгууллагыг хаахад хүргэдэг.
Онц байдал - хоолой хагарч, дээрээс үер бууж, утаа. Зоорь нь онцгой байдлын үед аюултай.

Хэрэв та бизнесийн зохион байгуулалтад зөв хандвал сул талуудаас зайлсхийхэд хялбар болно. Жишээлбэл, харилцаа холбооны цэгүүд нь жижиглэн худалдааны цэгүүдтэй огтлолцохгүй байх, мөөгөнцөр, чийгшилтэй байшингуудыг оруулахгүй байхын тулд өрөөг болгоомжтой сонгох хэрэгтэй.

Орон сууцны байшингийн подвалыг түрээслэх: дизайны нюансууд

Подвал түрээслэхэд төвөгтэй зүйл байхгүй. Үйлдлийн алгоритмыг дагаж мөрдөхөд хангалттай.

Орон сууцны хэлтэст давж заалдах - бизнес эрхлэгч нь түрээсийн зорилго, үргэлжлэх хугацаа, зардлыг харуулсан мэдэгдэл бичдэг. Хэрэв орон сууцны барилга нь хотын захиргааны өмч бол орон сууцны хэлтсийн ажилтнууд хотын захиргаанд бие даан өргөдөл илгээдэг.
Зөвшөөрөл авах - ердийн өрөөнд дэлгүүр нээх үед хийдэг шиг Онцгой байдлын яам, Роспотребнадзортой холбоо барина. Бүтээн байгуулалтууд заасан талбайг стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, дүгнэлт гаргах шаардлагатай. Хүлээн авсан баримт бичигт үндэслэн хотын захиргаа эцсийн шийдвэрийг гаргадаг.
Түрээсийн гэрээ байгуулах - бизнес эрхлэгч нь хотын захиргаанд бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргадаг. Гэрээнд байрыг түр хугацаагаар шилжүүлэх бүх нюансууд, түүний дотор хугацаа, нөхцөл, түрээсийн өртөг, төлбөрийн хугацаа зэргийг тусгасан болно.

Лавлагаа. Хэрэв байшин нь хотын захиргаанд харьяалагддаггүй боловч менежментийн компанийн балансад байгаа бол үйл ажиллагааны дараалал ижил байна. Зөвхөн оноо нэмж оруулав: орон сууцны эздийн хурал, подвалыг түрээслэх эсвэл энэ шийдвэрийг эсэргүүцэх оршин суугчдын санал.

Хэрэв эзэмшигчдийн талаас илүү хувь нь эерэг санал өгсөн бол гүйлгээ амжилттай болсон гэж үзнэ. Байр түрээслэх хөрөнгийг байшингийн нийтлэг хэрэгцээг төлөхөд ашигладаг бөгөөд энэ нь орон сууц бүрийн төлбөрийн баримтын хэмжээг багасгахад тусалдаг.

Орон сууцны подвалд ямар төрлийн бизнес зохион байгуулж болох вэ

90-ээд оноос хойш олон хүн бодож байсан шиг подвал нь зөвхөн хагас хууль ёсны автомат тоглоомын газрууд биш юм. Өнөөдөр подвалын талбайг ашиглах нь олон төрлийн бизнесийн салбарт олон шийдлийг санал болгодог.

Xүнсний дэлгүүр

Хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулалт 685 000 ₽

Remontoff компаниудын франчайз нь засвар, өнгөлгөөний үйлчилгээний зах зээлд үйл ажиллагаа явуулдаг. Манай компани нь дотоод засал чимэглэл, засвар, өнгөлгөөний ажил, байгууламжид материал нийлүүлэх гэсэн гурван чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд үйлчлүүлэгчдэдээ иж бүрэн үйлчилгээг үзүүлдэг. Манай бизнесийн загвар бусадтай харьцуулахад юугаараа онцлог вэ: 1) Гэрээний дагуу бид сар бүр 10 үйлчлүүлэгчид орон сууцны өнгөлгөөний үйлчилгээнд баталгаа өгдөг...

Хөрөнгө оруулалт: 500,000 рубльээс. Дэлгүүрийн засвар, тохижилтын зардлын 50%-ийг бид нөхөн төлнө. Хөрөнгө оруулалтын эрсдэл бага. Хөрөнгө оруулалтын 40% нь үзэсгэлэнгийн дээж бөгөөд асуудал гарсан тохиолдолд хөрвөх чадвартай хөрөнгө хэвээр байна.

Аливаа бизнес ашиг олж эхэлдэг. Бизнесийн френдом буйдангаар та маш их эерэг сэтгэл хөдлөлийг авах болно. Энэ тавилга зарах нь таатай байна! Таны хамтрагч бол Саратов мужийн Энгельс хотод 2006 онд эхэлсэн үйлдвэрлэлийн үйлдвэр юм. Тус компани нь олон улсын үзэсгэлэнгийн байнгын оролцогч юм. ОХУ-ын наян есөн бүс нутаг болон хөрш зэргэлдээ орнуудын оршин суугчид ...

Александр Капцов

Унших хугацаа: 28 минут

А А

Ихэнх тохиолдолд байргүйгээр өөрийн бизнесийг зохион байгуулах боломжгүй байдаг - оффис, худалдааны талбай, агуулах гэх мэт. Бизнес эрхлэгчид эхэндээ хангалттай хөрөнгө байдаггүй. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх үнэ, тэр ч байтугай түүнийг худалдаж авахад "хазах". Энэ шалтгааны улмаас томоохон хотуудад хонгил, хагас подвалд маш их алдартай байдаг.

Ямар нюансуудыг анхаарч үзэх нь чухал вэ?

Байр түрээслэх эсвэл худалдаж авахад хэмнэлт гаргах нь ноцтой маргаан юм.

Гэсэн хэдий ч компанийг нээхээс өмнө шийдвэрлэх шаардлагатай хэд хэдэн үнэтэй асуудлууд байдаг:

Агааржуулалтын системийг суурилуулах.
Сэргээн босголтын ажил - дахин төлөвлөлт гэх мэт.
Маш чухал асуудал бол гэрэлтүүлэг юм. Хонгилд цонх нь жижиг эсвэл огт байхгүй.
Төрийн байгууллагуудад аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрлийг подвалын төрлийн өрөөнд бүртгэх.

Хонгилд ч гэсэн ашигтай бизнес эрхлэх мөрөөдлөө биелүүлэх нь нэлээд бодитой юм. Хамгийн гол нь үйл ажиллагааны чиглэлийг шийдэх явдал юм. Томоохон хотуудад олон сонголт байдаг. Тэдний заримыг нь авч үзье - хамгийн ашигтай.

жижиг ресторан

Мэдээж нийтийн хоолны газруудын тоо жил ирэх тусам нэмэгдэж байгаа. Ийм бизнесийг бий болгоход маш их цаг зарцуулдаг. Үүний эргэн төлөгдөх хугацаа 2-3 жил байна. Гэхдээ сайн сурталчлах, зөв газар байршуулснаар хугацаа нь 1 жил болж буурдаг.

Ресторан байрлах байшингийн оршин суугчид ойрхон байгаа тул дараахь хязгаарлалтууд байдаг.

Ажлын цаг 23.00 цаг хүртэл.
Хамгийн их зочдын тоо 50-аас ихгүй байна.
Хөгжмийн дарааллын асуултуудыг дангаар нь шийддэг. Ихэнх нь хана, таазны зузаанаас хамаарна. Ямар ч тохиолдолд хөгжим нь оршин суугчдад саад болохгүй.

Уламжлалт хоол, үйлчилгээний хэлбэр бүхий зоогийн газар нь цэцэрлэгт хүрээлэнгээс холгүй хотын бизнесийн эсвэл түүхэн хэсэгт нээгдэх нь хамгийн ашигтай байдаг. Хүн ихтэй газруудыг сонгодог.

Амжилтанд хүрэхийн тулд "чип" байхгүй бол зайлшгүй шаардлагатай. Жишээлбэл, дундад зууны үеийн хувилбар нь хонгилд маш тохиромжтой. Тохиромжтой дизайн, тусгай аяга таваг, хөгжмийн дагалдах хэрэгсэл болон бусад сонирхол татахуйц бизнесийн өргөлтийг бодож үздэг. Ийм байгууллага нь зочдын өргөн хүрээг хамардаг.

Өнөөдөр спортын салбар хөгжиж байна - эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ нь олон хүний тэргүүлэх чиглэл юм. Энэ зах зээлд тийм ч олон үнэгүй газар байдаггүй, томоохон хотуудад хангалттай том элит клубууд байдаг. Тиймээс та эдийн засгийн ангиллын үйлчилгээний курст хамрагдах боломжтой.

Ашигт ажиллагаанд голчлон нөлөөлдөг:

Клубын байршлыг зөв сонгосон. Хүмүүс ихэвчлэн өглөө эсвэл оройн цагаар ажилладаг - ажлын өмнө эсвэл дараа. Энэ нь хонгил нь унтлагын эсвэл бизнесийн талбайн байшинд байрлах ёстой гэсэн үг юм.
Тохиромжтой нэвтрэх, зогсоол шаардлагатай.
Дасгалжуулагчдын мэргэжлийн талаар ярих нь илүүц биз.

Нээлтийн зардал:

Сарын зардал, түрээсийн төлбөрийг оруулаад 720,000 рубль дотор. Бизнесийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь захиалгын зардал, ирцээс хамаарна - дунджаар 2-2.5 жил.

Эрэлдлийн клуб

Бодит байдал дээр эрэл хайгуулын өрөөний гарц нь алдартай оргил үедээ зугаа цэнгэл юм. Ийм санааг подвалд биш бол хаана хэрэгжүүлэх вэ?

Гол давуу талууд:

Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт.
Зохион байгуулалтын хялбар байдал.
Ямар ч бүсэд тохиромжтой. Даалгаврууд нь ихэвчлэн зугаа цэнгэлийн төлөө хаана ч ирэх залуучуудыг сонирхдог.
Зар сурталчилгааны зардал байхгүй - зүгээр л нийгмийн сүлжээнд зар байршуул.

Хэд хэдэн хувилбарыг сайтар бодож, бизнесээ нээхэд бэлдэж эхлэхэд л үлддэг.

Зардал:

Үзэл санааны шинэлэг байдал, өрсөлдөөн байхгүй, эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байгаа тул хонгил дахь зугаа цэнгэл нь зургаан сарын дотор, зөв хандлагаар 4 сарын дотор үр дүнгээ өгдөг.

Хот суурин газар бүрт ийм цехүүд элбэг байдаг ч ийм үйлчилгээ эрэлттэй хэвээр байна. Өрсөлдөөнөөс айх шаардлагагүй - туршлагатай гар урчууд тэтгэвэрт гардаг, залуу хүмүүс ийм төрлийн үйл ажиллагаа явуулах хүсэлгүй байдаг. Эхлэгчдэд зориулсан гутлын талбайг чөлөөлсөн. Хамгийн гол нь технологи, материал болон бусад нарийн ширийн зүйлийг ойлгодог туршлагатай мэргэжилтний удирдлаган дор дадлага хийх явдал юм.

Цех барихад хамгийн тохиромжтой газар бол хүн ам шигүү суурьшсан орон сууцны хороолол, хотын төв хэсэг, зах, худалдааны төвтэй ойр байдаг.

Холбогдох бүтээгдэхүүний борлуулалтаас нэмэлт орлого бий болно.

Гутал арчилгааны бүтээгдэхүүн.
Дагалдах хэрэгсэл, хоншоор, улавч.

Тусгай үйлчилгээ нь өрсөлдөөнийг даван туулахад туслах болно: үйлчлүүлэгчийн гэрт захиалга авч, ажил дууссаны дараа хүргэх. Энэ нь ялангуяа завгүй үйлчлүүлэгчдийг татах болно.

Зардлын хэсэг:

Дунджаар 460,000 рубль зарцуулсны дараа та сайн бизнес нээх боломжтой. Нэг захиалгын өртөг нь 550 рубльтэй тэнцэх зардал нь гурван жилийн дараа төлөгдөнө.

Оёдол - подвалд байрлах ателье

Энэхүү хямд төсөр санааг оёдлын чиглэлээр мэргэшсэн хүмүүс сонирхох болно. Хэрэв бизнес эрхлэгч өөрөө студид ажилладаг бол ажилтан авах шаардлагагүй бөгөөд зардлын нэг хэсэг нь буурдаг.

Ийм бизнесийг зохион байгуулахад гол зүйл юу вэ? Үйл ажиллагааны чиглэлийг сонгох:

Та эрэгтэй, эмэгтэй, хүүхдүүдэд зориулсан оёдол дээр анхаарлаа төвлөрүүлж болно.
Хувцас засах.
Багт наадам, бүжгийн хувцас гэх мэтээр мэргэшсэн.

Дараа нь тоног төхөөрөмжийг худалдаж авна:

Эхний шатанд нийт хөрөнгө оруулалт нь 250,000 рубль ба түүнээс дээш байх болно. Хамгийн их эргэн төлөгдөх хугацаа нь 2 жил байна.

Тоног төхөөрөмжийн өртөг бол хамгийн үнэтэй хэсэг юм. Нийтдээ 220,000 рубль. Энд хэмнэлт хийх шаардлагагүй, эс тэгвээс үзүүлж буй үйлчилгээний чанар буурч, үйлчлүүлэгчдээ алдах эрсдэлтэй.

Үүний үр дүнд подвалын түрээс, бичиг баримт, сурталчилгааны үйл ажиллагаа гэх мэт анхны зардал нь 350,000 рубль болно. Нэг жилээс бага хугацаанд эргэн төлөгдөх хугацаа.

Хонгилд үйл ажиллагаа явуулж буй үсчин нь үнэтэй салон хийхгүй бол үр дүнтэй байх болно. Үнэ боломжийн байх ёстой. Дараа нь үйлчлүүлэгчдийн урсгал тогтмол байх бөгөөд энэ нь бизнесийн амжилтыг баталгаажуулдаг.

Төслийн тодорхойлолт:

6 сандалтай танхим - эрэгтэй 3, эмэгтэй 3 сандал.
Байшингийн талбай нь 120 м².
Ажил өглөө 09:00 цагт эхэлж 21:00 цагт дуусна.
Үйлчилгээний жагсаалтад хамгийн энгийн зүйлс орно: үс засах (ердийн эсвэл загвар), үс засалт, үс будах, хусах.
Хэрэв эрэлт хэрэгцээ байгаа бол маникюр мастер, нүүр будалтын зураачийн үйлчилгээг нэмдэг.

Нээлтийн зардал:

Мастеруудын цалин төлөвлөгөөнд тусгагдаагүй, орлогоос хамаарна. Дүрмээр бол энэ нь 40% байна. Гутранги үзэлтнүүдийн таамаглал дээр үндэслэн ийм аж ахуйн нэгж маш хурдан үр өгөөжөө өгдөггүй - дээд тал нь жил хагасын хугацаанд. Мэдээжийн хэрэг, үсчингүүдийн ур чадвар маш чухал байдаг - сэтгэл хангалуун үйлчлүүлэгч үргэлж эргэж ирдэг. Энэ баримт нь тус байгууллагын гол сурталчилгаа юм.

Дэрний нөхөн сэргээлт, цэвэрлэгээ

Жил бүр дэрийг солих хэрэгтэй - эдгээр нь мэргэжилтнүүдийн зөвлөмж юм. Шинэ дэрний өөр нэг хувилбар бол доошоо хийсэн бүтээгдэхүүнийг сэргээх явдал юм. Гэртээ кран дээр энэ процедурыг хийхэд хэцүү байдаг. Тиймээс хуучин дэрэнд ердөө 20 минутын дотор шинэ амьдрал өгдөг эд зүйлс үргэлж алдартай байдаг. Томоохон хотуудад ийм бизнес сайн ашиг авчирдаг.

Хавсралтын хэмжээ:

Зар байршуулах.
Зар сурталчилгааны хуудас тараах.
Нийгмийн сүлжээн дэх сурталчилгаа.

Хэрэв өдөрт ердөө 7 дэр засдаг бол 4 сарын дараа бизнес нь үр дүнгээ өгөх болно. Эдгээр нь хамгийн даруухан тооцоолол юм.

Урлагийн барааны дэлгүүр

Энэ бол бүтээлч хөгжил, хобби, оёдол хийх зориулалттай бараа бүхий минимаркет хэлбэртэй жижиглэн худалдааны цэг юм. Хүссэн байршил нь төв гудамжинд эсвэл "гэртээ" гэж нэрлэгддэг сургуулийн ойролцоох орон сууцны хороололд 60 м² талбайтай подвал юм.

Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ:

Төлөвлөсөн нөхөн төлбөрийг төлөх хугацаа 1 жил байна.

Ухаалаг утас болон бусад хөдөлгөөнт төхөөрөмжүүдийг яаралтай засварлана

Засварын газрууд хаа сайгүй байдаг. Тэд ухаалаг утас, утас болон бусад төрлийн холбоог засдаг. Гэсэн хэдий ч хөдөлгөөнт төхөөрөмжийн яаралтай засварыг хаа сайгүй хийдэггүй. Тиймээс ийм үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ үргэлж байдаг, гэхдээ өртөг нь ердийн үйлчилгээнээс хамаагүй өндөр байдаг.

Бизнест хэр их хөрөнгө оруулалт хийх вэ:

Сарын төлбөр - 100,000 рубльээс ихгүй байна. Өдөрт 5-10 захиалга гүйцэтгэх үед сарын орлогын хэмжээ 340,000 рубль байна. Уг нь 1-2 сарын дотор бүх зардлаа нөхдөг.

Гол ашиг нь сэлбэг хэрэгслийн үнийн дүнгээс гардаг. Ихэнхдээ энэ нь 100% ба түүнээс дээш байдаг. Тиймээс, шаардлагатай эд ангиудын нөөцийг урьдчилан анхаарч үзэх нь чухал бөгөөд үүний тулд та өөрийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн байх ёстой - алдартай загваруудын сул талыг мэдэх хэрэгтэй.

Уг санааны утга нь нийгмийн чиг баримжаа бүхий институцийг нээх явдал юм. Энэ зорилгоор 80 квадрат талбай бүхий подвал тохиромжтой.

Anticafe нь:

Бүтээлч уулзалт, танилцуулга, үзэсгэлэн.
Жуулчид сургалт, лекц, мастер анги зэргээр дамжуулан шинэ мэдлэг олж авдаг.
Тэд зүгээр л ая тухтай орчинд ярьж, эсвэл ажил хэргийн хэлэлцээр хийдэг.

Чөлөөт ажилчид, уран бүтээлчид, зохиолчид интернетэд холбогдох боломжтой ажлын байраар хангагдсан. Сэтгүүлчид - ярилцлага өгөх тухтай булан.

Энгийн кафегаас ялгаатай нь энэ газар хоол идэхийн тулд очдоггүй, гэхдээ амттантай цай, кофе уухыг үгүйсгэхгүй. Онцлог: Тамхи татах, архи уухыг хориглоно.

Ашиг хаанаас ирдэг вэ? Хүмүүс ер бусын кафед өнгөрөөсөн цагийг минут тутамд төлдөг эсвэл сар бүр төлбөр төлдөг.

Сарын дундаж орлого 230,000 рубль байна. Сарын цэвэр орлого - 63,000 рубль. Чадварлаг менежмент, чадварлаг төлөвлөлтийн нөхцөлд Anticafe 9-10 сарын дотор үр дүнгээ өгөх болно.

Хоёр дахь гар дэлгүүр

Өнөөгийн эдийн засгийн нөхцөлд хүн амын зарим давхаргад зориулсан хямд хувцас эхний ээлжинд.

Дэлгүүрийн ашиг орлогыг юу баталгаажуулдаг вэ:

Гаралтын цэгийн байршил.
Бүс нутгийн онцлог.
Өрсөлдөөний түвшин.

Хаанаас эхлэх вэ:

Тохиромжтой хонгил хайж олох.
Дэлгүүрээ сэргээн засварлах.
Хувцас худалдан авах.
Худалдагч хоёр, нягтлан бодогч, бараа худалдан авалт хариуцсан менежер 5 хүний бүрэлдэхүүнтэй ажилд авна.

Жилийн зардал:

Жилийн тооцоолсон цэвэр ашиг нь 725,000 рубль юм. Энэ тохиолдолд нөхөн олговор нь нэг жилээс илүү байна. Гэсэн хэдий ч, та ажилчдын тоог багасгах замаар зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулж чадна - зөвхөн нягтлан бодогч ажилд авна.

Хаягдал цаас цуглуулах цэг

Хаягдал цаасыг дахин боловсруулах нь олон нийтэд ашигтай бизнес юм. Жил бүр Оросын иргэд 100,000,000 тонн цаасны түүхий эдийг хаядаг. Энэ нь үнэндээ хэдэн тэрбум доллар юм.

Энэхүү түүхий эдийг цуглуулах цэгийг нээж бизнес эрхлэгч:

Улс орны хэмжээнд чухал асуудлыг шийдвэрлэхэд хувь хүний хувь нэмэр оруулдаг.
Тогтвортой орлоготой.

Амжилттай эхлэхийн тулд танд юу хэрэгтэй вэ:

Борлуулалтын сувгийг хайх - түүхий эдийг хэнд, ямар хэмжээгээр, ямар үнээр борлуулахыг тодорхойлох. Үүний дараа 1 кг түүхий эдийн үнийг цэгт хүргэсэн хүмүүст дангаараа тогтоож болно. Энэ нь мэдээжийн хэрэг тийм ч том биш тул энэ үйл ажиллагааны нийгмийн ач холбогдлыг гол бооцоо тавих болно.
Ачааны машинтай байх ёстой.
Хаягдал цаас хүлээн авч хадгалах өрөө түрээслүүлнэ. Тохиромжтой нэвтрэх зам байх ёстой. Мөн танд жинлүүр хэрэгтэй болно.
Сурталчилгааны үйл ажиллагааны сонголтууд: зар сурталчилгаа байршуулах, сонинд үнэгүй зар байрлуулах.

Хаягдал цаасны бизнесийн давуу тал: тусгай боловсрол, олон жилийн туршлага, эхэндээ их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй.

Цонх, тавилга хийх захиалга авдаг оффис

Уг нь аливаа үйлдвэр, аж ахуйн нэгжид үйлчлүүлэгч ирж, бүтээгдэхүүний дээжтэй танилцаж, захиалгаа өгдөг оффис хэрэгтэй байдаг. Цөөхөн хүн ихэвчлэн үйлдвэрлэлийн бүсэд байрладаг үйлдвэрлэл рүү явах болно.

Энд подвалд байрлах компанийн төлөөлөгчийн газар хамгийн тохиромжтой.

Бага түрээстэй.
Үзүүлэн харагдах байдал.
Боломжит үйлчлүүлэгчидтэй ойрхон (хэрэв байршлыг зөв сонгосон бол).
Бүтээгдэхүүнтэй танилцах, цогц зөвлөгөө авах боломжийг олгож байна.