Орон сууцны тусгай түрээс. Бид тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг нарийвчлан шинжлэх: энэ нь юу вэ, ямар нөхцөлүүд байдаг вэ? Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний үүрэг

By төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээнэг тал - төрөлжсөн орон сууцны өмчлөгч (төрийн эрх бүхий байгууллага эсвэл түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага) эсвэл түүний эрх бүхий этгээд (түрээслэгч) нөгөө тал болох иргэн (түрээслэгч) энэ орон сууцыг шилжүүлэх үүрэгтэй. Түр оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглах төлбөртэй байр (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Ийм орон сууцны түрээсийн гэрээгээр тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг ашиглахад 1-р хэсэгт заасан дүрмүүд хамаарна. IV LC RF, түүнчлэн хэсгийн зарим заалтууд. III, Урлагийн 5 дахь хэсэгт заасан. 100.

Гэрээнд оролцогч талууд

Энэ төрлийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгч нь тусгай зориулалтын орон сууцны байшингийн өмчлөгч юм. Ийм өмчлөгч нь ОХУ-ын төр эсвэл субьект юм. эсвэл хотын захиргаа. Мэргэшсэн орон сууцны түрээслэгч нь зөвхөн тухайн нутаг дэвсгэрт орон сууцны байраар хангагдаагүй, төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байранд хамаарах тодорхой төрлийн байраар хангагдсан иргэдийн ангилалд хамаарах иргэн байж болно. Жишээлбэл, албан тушаалын орон сууцны байрыг зөвхөн төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, төрийн, төрийн болон хотын захиргааны байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанар, үйлчилгээтэй холбоотой, төрийн албан тушаалд томилогдохтой холбогдуулан олгоно. ОХУ эсвэл ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж дэх төрийн албан тушаал, эсвэл төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад сонгогдсон албан тушаалд сонгогдсонтой холбогдуулан.

Объект түрээслэх

Энэ төрлийн гэрээний дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны байр, өөрөөр хэлбэл төрөлжсөн орон сууцны санд хамаарах байрыг шилжүүлдэг. Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын 19-р орон сууцны цогцолбор төрөлжсөн орон сууцны нөөц -тодорхой ангиллын иргэдийн оршин суух зориулалттай, дүрмийн дагуу олгогдсон багц. ОХУ-ын Төрийн болон хотын орон сууцны сангийн IV Орон сууцны тухай хууль. Тусгай орон сууцны нөөцийн орон сууцны байранд дараахь зүйлс орно.

үйлчилгээний орон сууцны байр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 93-р зүйл);
дотуур байранд байрлах орон сууцны байр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 94-р зүйл);
маневрлах сангийн орон сууцны байр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 95-р зүйл);
хүн амд зориулсан нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшинд байрлах орон сууцны байр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 96-р зүйл);
албадан цагаачдыг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 97-р зүйл);
дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр байршуулах сангийн орон сууцны байр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 97-р зүйл);
тодорхой ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 98 дугаар зүйл).

Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвхөн ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон шаардлага, журмын дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны санд ангилсны дараа зөвшөөрнө. Орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг тодорхой төрлийн тусгай зориулалтын орон сууцны барилгад хуваарилах, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь төрийн удирдлагын байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. хотын орон сууцны нөөц.

Албан ёсны орон сууцны байранд амьдардаг иргэдийн орон сууцны эрх нь албан бус орон сууцны түрээслэгчдийн эрхтэй харьцуулахад хязгаарлагдмал байдаг: тэд эзэмшиж буй оффисын байраа солилцох, түрээслэх, түрээслэх боломжгүй. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын хууль тогтоомжид иргэд тодорхой хугацаагаар (ихэвчлэн 10-аас доошгүй жил) ажилласан тохиолдолд албан ёсны орон сууцны байрыг албан бус газарт шилжүүлэх асуудлыг тусгасан болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. тэднийг энэ байраар хангасан.

Ажилд авах хугацаа

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээ нь тодорхой хугацаатай байдаг. Тусгай орон сууцны байр олгох хугацаа нь тухайн байрны ангилалаас хамаарна. Жишээлбэл, Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 104-т албан ёсны орон сууцны байр түрээслэх гэрээг ОХУ-д хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээ, төрийн албан тушаал хаших, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжид төрийн албан тушаал хаших хугацаанд байгуулна. эсвэл сонгогдсон албан тушаалд. Хөдөлмөрийн харилцаа, ОХУ-ын төрийн албан тушаал, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаал, сонгогдсон албан тушаалд ажиллах, түүнчлэн албан тушаалаас халах нь албан тушаал түрээслэх гэрээг цуцлах үндэслэл болно. байр.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу төлбөр хийх

Энэ төрлийн гэрээний дагуу орон сууцны байрны төлбөрийн бүтэц, хэмжээ, инженерийн хангамжийг нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан журмаар тогтоодог (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 154, 156 дугаар зүйл). Гэсэн хэдий ч тэд Урлагийн 9-р зүйлийн дүрэмд хамаарахгүй. Түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөх тухай 156.

Гэрээнд оролцогч талуудын эрх үүрэг

Гэрээнд оролцогч талуудын эрх, үүрэг нь нийгмийн түрээсийн гэрээний талуудын эрх, үүрэгтэй давхцаж байна.

Гэрээний маягт

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг энэ онд байгуулсан бичих(100 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг).

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг талуудын тохиролцоогоор хэдийд ч цуцалж болно. Мэргэшсэн орон сууцны түрээслэгч нь тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээ, түүнчлэн бусад зүйлд заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг түрээслэгчийн хүсэлтээр шүүхээр цуцалж болно. Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 83 тохиолдол.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээ нь ийм орон сууцны байр алдагдсан (устгагдсан) эсвэл ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан бусад үндэслэлээр дуусгавар болно. Оффисын орон сууцны байр, дотуур байранд байрлах орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, түүнчлэн ийм орон сууцны байрыг өөр хуулийн этгээдийн аж ахуйн удирдлага, үйл ажиллагааны удирдлагад шилжүүлэх нь тухайн орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэдэг. хэрэв ийм орон сууцны шинэ өмчлөгч буюу хуулийн этгээд нь тухайн орон сууцны байрыг шилжүүлсэн этгээд нь тухайн орон сууцны ажил олгогч ажилтантай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний тал бол.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах, цуцлах тохиолдолд иргэд эдгээр гэрээний дагуу эзэмшиж байсан орон сууцны байраа чөлөөлөх ёстой. Хэрэв тэд ийм орон сууцны байрыг чөлөөлөхөөс татгалзвал Урлагийн 2-т заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд эдгээр иргэдийг бусад орон сууцны байр олгохгүйгээр шүүхээр нүүлгэнэ. Урлагийн 102 ба 2-р хэсэг. 103 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь тодорхой үзүүлэлттэй байдаг. Ажилд авах оролцогчдын хоорондох энэхүү гэрээний илүү нарийвчилсан шинж чанарыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан болно. Тодруулбал, энэ хуулийн 10 дугаар бүлэгт энэ асуудлыг тодруулахад зориулагдсан болно.

Төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээний төрлүүд

Мэргэшсэн зориулалтаар нийгмийн орон сууцны сангийн бүтцийн жагсаалтад багтсан орон сууцны түрээсийн гэрээ нь төрийн байгууллагуудад шаардлагатай ангиллын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө хуваарилах эрхийг олгодог албан ёсны баримт бичиг юм. Энэхүү гэрээний хэлбэр нь эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын хооронд ямар эд хөрөнгийг гэрээний зүйл гэж хүлээн зөвшөөрч байгаагаас хамаарч өөр өөр байж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны тухай хууль тогтоомжид нийгмийн зориулалттай орон сууцны түрээсийн гэрээг орон сууцны нөөцөөс өөрчлөх боломжийг тусгасан болно. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 100 дугаар зүйлд заасан байдаг.

Өнөөдөр төрөлжсөн орон сууцны нөөцөөс орон сууц авах нийгмийн түрээсийн гэрээний стандарт хэлбэрүүд байдаг. Ангилалыг ОХУ-ын Засгийн газрын 42 тоот тогтоолоор зохицуулдаг. Ялангуяа хууль тогтоогч дараахь төрлийн гэрээг баталсан.

"түр шилжин суурьшсан" статустай хүмүүст тохирсон орон сууцны нөөцөөс орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ;
дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг нутаг дэвсгэр дээрээ түр хугацаагаар байрлуулах зориулалттай орон сууцны орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ;
уян хатан орон сууцны санд үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээ;
албан хэрэгцээнд зориулж орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ;
төрөлжсөн санд харьяалагддаг дотуур байрны нутаг дэвсгэрт нийгмийн байр түрээслэх гэрээ.

Гэрээ нь ямар ч хэлбэрээс үл хамааран зөв хийгдсэн байх ёстой бөгөөд хууль эрх зүйн болон бүдүүлэг бодит алдааг агуулаагүй байх ёстой. Гэрээний стандарт хэлбэр байдаг.

Түрээсийн гэрээний сэдэв

Хэрэв бид орон сууцны нөөцөөс нийгмийн орон сууц түрээслэх гэрээний сэдэв гэж юу болох талаар ярих юм бол юуны түрүүнд тодорхой ангиллын иргэдэд зориулсан өөрийн нутаг дэвсгэрт оршин суух нэг зорилготой барилгын тухай ярьж байна.

Нийгмийн орон сууцны нөөцөөс үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх аливаа гэрээ нь түүний төрлөөс үл хамааран гэрээний сэдвийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Тодруулбал, албан ёсны баримт бичгийн хүрээнд нөөцийн норм, нягтлан бодох бүртгэлийн нормыг дагаж мөрдөх ёстой объектын байршил, түүний амьдрах талбайн хаягийг зааж өгсөн болно.

Нэмж дурдахад, гэрээнд орон сууцны байртай хамт түрээслэгчид олгосон нэмэлт эд хөрөнгө, түүний техникийн нөхцөлийг заавал зааж өгөх шаардлагатай. Энэ нь түрээсийн гэрээний сэдвийг өргөжүүлэх боловч шүүхийн маргаан гарсан тохиолдолд бүх зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх боломжийг танд олгоно.

Төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээний талуудын эрх, үүрэг

Мэргэшсэн орон сууцны түрээсийн гэрээг эрх зүйн харилцааны хоёр оролцогч (өмчлөгч ба түрээслэгч) хооронд байгуулдаг тул гэрээнд гарын үсэг зурсан бүх байгууллагад эрх, үүргийг хуваарилдаг.

Хэрэв бид тусгай сангаас орон сууцны эзний талаар тусгайлан ярих юм бол түүнд дараахь үүргүүдийн жагсаалтыг ногдуулна.

эд хөрөнгийн өмчлөгч нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон хугацаанд байраа түрээслэгчид шилжүүлэх ёстой. Үүний зэрэгцээ, шилжүүлэх үед үл хөдлөх хөрөнгө нь гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэл, засгийн газрын дарамт гэх мэт аливаа нэхэмжлэлээс бүрэн чөлөөлөгдөх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь хэрэглэгчийг орон сууцанд тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх төрлийн хэрэгслээр хангах үүрэгтэй. Үүний зэрэгцээ, ийм үйлчилгээний чанар нь үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг газар нутгийн нөхцөл байдлын дагуу хүлээн зөвшөөрөгдөх түвшинд байх ёстой.
Түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд шууд оролцох ёстой. Нэмж дурдахад тэрээр байрны томоохон засварын ажилд шимтгэл төлөх санхүүгийн ачааг үүрдэг.

Түрээслэгчийн эрхийн хувьд гэрээний зүйл нь гэрээний хоёр дахь этгээдээс ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон хугацаанд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийг шаардах хууль ёсны эрхтэй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулсан нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн хүлээх үүрэг нь тийм ч өргөн биш юм. Тодруулбал, тухайн хүн дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

орон сууцыг зөвхөн зориулалтын дагуу ашиглах;
Байшингийн хэвийн байдлыг хангах, түүний дотор орон сууцны засварын ажилд оролцох;
орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хугацаанд нь эзэмшигчийн банкны данс руу санхүүгийн шилжүүлэг хийх;
нэг орон сууцны барилга, дотуур байрны нутаг дэвсгэрт амьдардаг хөршүүдийн хууль ёсны ашиг сонирхол, эрхийг зөрчихгүй байх.

Ажил олгогчийн эрхийн тухайд дараах байдалтай байна.

Өргөдөл гаргагчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн гуравдагч этгээдийг тусгай орон сууцанд шилжүүлэх боломжтой;
түрээслэгч нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бууруулахыг шаардах эрхтэй;
тухайн нутаг дэвсгэрт хуваарилагдсан орон сууц түр хугацаагаар байхгүй байсан ч ашиглалтын эрхийг түрээслэгч хэвээр хадгалдаг боловч энэ хугацааг хуулиар нарийн тогтоогоогүй болно;
түрээслэгч нь өөрийн хүсэлтээр түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээг цуцлах боломжийг олгодог гэх мэт.

Хууль тогтоогч нь ажил олгогчийн бусад үүрэг, эрхийг холбооны, бүс нутгийн эсвэл орон нутгийн түвшинд хуулиар зохицуулж болно.

Түрээслэгч нь төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг ашиглахад тавигдах хязгаарлалт

Түрээсийн төрөлжсөн гэрээ нь ердийн нийгмийн түрээсийн гэрээнээс ялгаатай нь хуваарилагдсан орон сууцны ашиглалтын явцад түрээслэгчд ногдуулдаг хууль ёсны хязгаарлалттай байдаг. Үүнийг Art-д заасан болно. ОХУ-ын 100 Орон сууцны тухай хууль.

Хэрэв бид энэхүү хууль эрх зүйн хэм хэмжээнд хандвал ажил олгогч дараахь зүйлийг хийх боломжгүй гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно.

өөр түрээслэгчтэй тохиролцсоны дагуу орон сууцны барилгыг өөр байшингаар солих;
Өргөдөл гаргагч өөрөө байрнаас түр эзгүй байсан ч гуравдагч этгээдтэй түрээсийн гэрээ байгуулах.

Мэргэшсэн орон сууцны ашиглалтын тусгай эрх зүйн дэглэмээс шалтгаалан ийм хязгаарлалт үүсдэг. Хэрэв ийм хязгаарлалтыг зөрчсөн нь тогтоогдвол гэрээг цуцална. Ийм нөхцөлд гэрээг цуцлах нь зөвхөн хууль тогтоогчийн тогтоосон хугацаанд шүүхийн шийдвэрээр албадан цуцлагддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Тиймээс, төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь нийгмийн түрээсийн гэрээтэй нийтлэг шинж чанартай боловч ийм хэлцлийн өвөрмөц эрх зүйн байдлыг тодорхойлдог асар их ялгааг агуулсан хэвээр байна гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно.

Түрээслэгчтэй гэр бүлийн харилцааг дуусгавар болгох нь түрээслэгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг цуцлахад хүргэнэ. Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний хугацаа дуусахад эзэмшиж буй орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулахдаа зөвхөн түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд. (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69-р зүйлийн 3-р хэсэг, 100-р зүйлийн 6-р хэсэг), гэр бүлийн хуучин гишүүдийг гэрээнд оруулах ёстой ажил олгогч гэрээнд тусгагдаагүй болно. Өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдийн орон сууцны төрөлжсөн сангийн орон сууцны байрыг энэ ангиллын иргэдэд нийгмийн дэмжлэг үзүүлэх зорилгоор өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдүүд, өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдүүдэд олгодог. , хууль ёсны үндэслэл байхгүй тохиолдолд бусад хүмүүс, түүний дотор түрээслэгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүдийг ашиглахыг хориглоно.

ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2007 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн N 379-O-P "Холбооны хуулийн 9-р зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан иргэн Александр Михайлович Блиновын үндсэн хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчсөн тухай гомдлыг хэлэлцэхээс татгалзсан тухай" тогтоол. "Төмөр замын тээврийн өмчийг удирдах, захиран зарцуулах онцлогийн тухай" болон "Төрийн болон хотын өмчийг хувьчлах тухай" Холбооны хуулийн 43 дугаар зүйлийн 15 дахь хэсэг.

1. Төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээгээр нэг тал - төрөлжсөн орон сууцны өмчлөгч (түүний нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага), эсхүл түүний итгэмжлэгдсэн этгээд (түрээслүүлэгч) шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ. энэ орон сууцны байрыг нөгөө тал болох иргэн (түрээслэгч)-д түр оршин суух зориулалтаар өмчлөх, ашиглах төлбөрийг төлнө.

2. Тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг тухайн байр олгох тухай шийдвэрийн үндсэн дээр байгуулна.

3. Төрөлжсөн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ нь гэрээний зүйл, төрөлжсөн орон сууцны байр ашиглах талуудын эрх, үүргийг тодорхойлдог.

4. Тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэгч нь эзэмшиж буй орон сууцны байраа солих, түрээслэх эрхгүй.

5. Үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байрыг ашиглахаас бусад тохиолдолд тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг ийм орон сууцны түрээсийн гэрээгээр ашиглахад энэ хуулийн 65 дугаар зүйл, 67 дугаар зүйлийн 3, 4 дэх хэсэг, 69 дүгээр зүйлд заасан журам нэгэн адил хамаарна. Холбооны бусад хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэ хуулийн 31 дүгээр зүйлийн 2-4 дэх хэсэг, 65 дугаар зүйлийн 2-4 дэх хэсэг, 67 дугаар зүйлийн 3, 4 дэх хэсэгт заасан дүрмийг ийм байр түрээслэх гэрээний дагуу ашиглах.

6. Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийг тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээнд тусгасан болно.

7. Тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулна.

8. Орон сууцны төрөлжсөн байрны түрээсийн стандарт гэрээг ОХУ-ын Засгийн газар батална.

Урлагт бичсэн сэтгэгдэл. 100 LCD RF

1. Төрөлжсөн орон сууцны фондын орон сууцны түрээсийн гэрээ нь төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн төрлөөс хамааран өөр өөр байдаг. Тодорхой төрлийн тусгай сангийн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь түрээсийн гэрээний талуудын янз бүрийн эрх, үүргийг тогтоодог (Иргэний хуулийн 104 - 108 дугаар зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү). Төрөл бүрийн төрөлжсөн орон сууцны байрны түрээсийн стандарт гэрээг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолоор баталсан.

Тодруулбал, дээрх тогтоолоор орон сууцны түрээсийн стандарт гэрээг баталсан.

Дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сан;

Дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сан;

Маневр хийх сан;

Үйлчилгээ;

Дотуур байранд.

2. Тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулна. Энэхүү гэрээнд түрээслүүлэгч нь орон сууцны төрөлжсөн сан бүхий төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, эдийн засгийн хяналт, шуурхай удирдлагад байдаг аж ахуйн нэгж, байгууллагын захиргаа юм. Ийм гэрээний дагуу түрээслэгч нь энэ орон сууцны байрыг олгосон иргэн юм.

Мэргэшсэн орон сууцны түрээсийн гэрээний зүйл нь тусгаарлагдсан орон сууцны байр (байшин, байшингийн хэсэг, орон сууц, орон сууцны хэсэг) юм.

3. Түрээсийн гэрээнд мөн гэрээний талуудын эрх, үүргийг тогтоосон.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч нь бусад этгээдийн эрхээс чөлөөлөгдсөн орон сууцны байрыг түрээслэгчид шилжүүлэх, түрээсэлсэн орон сууцны байшингийн дундын өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлахад оролцох үүрэгтэй. байр байрладаг, орон сууцны байранд их засвар хийх, түрээслэгчийг зохих чанартай төрийн үйлчилгээгээр хангах.

Мэргэшсэн орон сууцны түрээслүүлэгч нь орон сууцны байрны төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, инженерийн шугам сүлжээгээр хангахыг шаардах эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгч нь орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, орон сууцны байрны аюулгүй байдлыг хангах, орон сууцны байрны хэвийн байдлыг хангах, орон сууцны урсгал засвар хийх, орон сууцны түрээсийн төлбөрийг яаралтай төлөх.

Тусгай орон сууцны түрээслэгч, түрээслэгч нь энэ хууль, холбооны хууль, тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээнд заасан бусад үүргийг хүлээнэ.

4. Хэрэв түүний гэр бүлийн гишүүд түрээслэгчтэй хамт орон сууцны байранд нүүж байгаа бол тэдгээрийг түрээсийн гэрээнд заасан байх ёстой.

Түрээсийн гэрээний дагуу тусгай зориулалттай орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдэд түүнтэй хамт амьдардаг эхнэр, нөхөр, түүнчлэн энэ түрээслэгчийн хүүхдүүд, эцэг эх орно. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс нь түрээслэгч өөрийн гэр бүлийн гишүүнээр суурьшиж, түүнтэй хамт нийтлэг аж ахуй эрхэлдэг бол нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд гэж хүлээн зөвшөөрөгдөнө (Түрээслэгчийн 69 дүгээр зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү). Орон сууцны тухай хууль).

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу төрөлжсөн орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд түрээслэгчтэй адил эрх, үүрэг хүлээнэ. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн чадварлаг гишүүд нь нийгмийн түрээсийн гэрээнээс үүсэх үүргийн дагуу түрээслэгчтэй хамтран хариуцлага хүлээнэ. Түрээсийн гэрээнд тусгай зориулалтын орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийг тусгасан байх ёстой.

5. Гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд түрээслэгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүд нь эзэмшиж буй орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгалж, түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдтэй адил эрхээ хадгална. Гэсэн хэдий ч эдгээр иргэд тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээнээс үүссэн үүргээ бие даан хариуцна.

Энэ дүрэм нь албан ёсны орон сууцны байрыг түрээслэгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүдэд хамаарахгүй. Үйлчилгээний орон сууцны түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хоорондын гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд уг орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн асан энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрх, хэрэв хууль тогтоомжоор өөрөөр заагаагүй бол хадгалагдахгүй. түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоорондын гэрээ. Албан ёсны орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн өөр орон сууцны байр олж авах, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх үндэслэлгүй, түүнчлэн албан ёсны орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүний эд хөрөнгийн байдал болон бусад тохиолдолд. анхаарал татахуйц нөхцөл байдал нь түүнийг өөр орон сууцны байраар хангах боломжийг олгодоггүй бол шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр албан ёсны орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг түрээслэгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүнд тодорхой хугацаагаар үлдээж болно (Орон сууцны 31-р зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү). код). Энэ тохиолдолд албан ёсны орон сууцны байранд болон дотуур байранд амьдрах нь хөдөлмөрийн харилцаатай холбоотой тул дотуур байранд байрлах орон сууцны түрээслэгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүдэд энэ дүрмийг хэрэглэх нь логик юм.

Албан ёсны орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийн хувьд хууль тогтоогч нь орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн хувьд тогтоосон хэм хэмжээг баримталсан. Гэвч ажил олгогч нь хөдөлмөрийн харилцаагаа цуцалж, нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай тохиолдолд асуудал шийдэгдээгүй байна. Түрээслэгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүдийн албан ёсны орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг шүүх хүлээн зөвшөөрөх боловч түрээслэгчийг нүүлгэх боловч хуучин гэр бүлийн гишүүдийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй юм.

Нэмж дурдахад, хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг бусад орон сууцны байраар хангахгүйгээр нүүлгэн шилжүүлж байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд тайлбарт бичсэн нийтлэлд ажил олгогчийн гэр бүлийн хуучин гишүүд энэ эрхийг хэвээр үлдээж болно. шүүхийн шийдвэрээр албан ёсны орон сууцны байр ашиглах. Хэрэв гэр бүл салаагүй бол бусад орон сууцаар хангахгүйгээр бүх хүнийг нүүлгэн шилжүүлэх бөгөөд өөр орон сууцны байр олж авах, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх үндэслэлгүй, түүнчлэн нүүлгэгдсэн хүмүүсийн эд хөрөнгийн байдлыг харахгүй. иргэд болон бусад анхаарал татахуйц нөхцөл байдал нь өөрсдийгөө бусад орон сууцны байраар хангах боломжийг олгодоггүй. Үүний үр дүнд шүүх тэдний албан ёсны орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хадгалахгүй, учир нь энэ нь хууль ёсны үндэслэлгүй юм.

6. Тайлбарласан нийтлэлд түрээслэгч нь төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг ашиглах үед хязгаарлалтыг тусгасан болно. Түрээслэгч нь эзэмшиж буй орон сууцны байраа солих, түрээслэх эрхгүй. Энэ нь тусгай зориулалтын орон сууцны байрны ашиглалтын онцлогтой холбоотой юм.

-руу буцах

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 100 дугаар зүйлд тусгайлсан орон сууцны нөөцийн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байдаг.

Энэхүү санг бүрдүүлэх тусгай журмыг хуулиар тогтоосон байдаг.

Тиймээс орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын зориулалтаар ашиглах нь ийм байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилсны дараа л боломжтой юм.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 99-р зүйлд заасны дагуу төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг тухайн байрны өмчлөгч (тэдний нэрийн өмнөөс төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага) эсвэл түрээсийн гэрээгээр эрх олгосон хүмүүсийн шийдвэрийн үндсэн дээр олгоно. үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр олгосон зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байрнаас бусад тусгай зориулалтын орон сууцны байр.

Бүх төрөлжсөн орон сууцны барилга байгууламжийн хууль эрх зүйн дэглэм нь тэдгээрийн зориулалттай холбоотой хэд хэдэн мэдэгдэхүйц ялгаатай байдаг.

Үүний үр дүнд төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь бусад төрлийн түрээстэй харьцуулахад тодорхой онцлог шинж чанартай байдаг.

Тодорхой төрлийн тусгай сангийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ нь түрээсийн гэрээний талуудын янз бүрийн эрх, үүргийг тогтоодог.

Төрөл бүрийн орон сууцны төрөл бүрийн түрээсийн стандарт гэрээг ОХУ-ын Засгийн газрын 42-р тогтоолоор "Орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах журам, төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн стандарт гэрээг батлах тухай" баталсан.

Тодруулбал, дээрх тогтоолоор хөдөлмөрийн стандарт гэрээг баталсан.

дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

Маневрлах боломжтой нөөцийн орон сууцны байр;

Үйлчилгээний орон сууцны байр;

Дотуур байранд амьдрах орон зай.

Мэргэшсэн орон сууцны нөөцийг зохих ёсоор ашиглах асуудлыг шийдвэрлэх нь тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн хязгаарлагдмал эрхийн дүрмийг тогтооход тусалдаг. Нийгмийн түрээсийн гэрээнээс ялгаатай нь төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээгээр түрээслэгчид түрээсийн гэрээг солилцох, гэрээ байгуулах эрхгүй.

Үгүй бол түрээслэгч болон түрээслэгчийн эрх, үүргийн хүрээ нь нийгмийн түрээсийн гэрээгээр талуудын эрх, үүргийн хүрээтэй давхцаж байна.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан.

Энэхүү гэрээнд түрээслүүлэгч нь төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага эсвэл төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн эдийн засгийн хяналт, шуурхай удирдлагад байдаг аж ахуйн нэгж, байгууллагын захиргаа юм. Ийм гэрээний дагуу түрээслэгч нь орон сууцны байраар хангагдсан иргэн юм. Мэргэшсэн орон сууцны түрээсийн гэрээний зүйл нь тусгаарлагдсан орон сууцны байр (байшин, байшингийн хэсэг, орон сууц, орон сууцны хэсэг) юм.

Мөн түрээсийн гэрээнд талуудын эрх, үүргийг тогтоосон байдаг.

Тийм ээ, Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 100-д Урлагийн дүрмүүд байдаг. 65-р зүйлийн 3, 4-р хэсэг. 67 ба Art. Оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээг эс тооцвол нийгмийн түрээсийн гэрээг зохицуулдаг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69-р зүйл.

Орон сууцны түрээслэгч нь бусад этгээдийн эрхээс ангид байх орон сууцны байрыг түрээслэгчид шилжүүлэх, түрээсэлсэн орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчилж, засварлахад оролцох үүрэгтэй. орон сууцны байранд их засвар хийх, түрээслэгчийг зохих чанарын шаардлагатай инженерийн шугам сүлжээгээр хангах. Түрээслэгч нь орон сууцны түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Орон сууцны түрээслэгч нь орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, орон сууцны байрны аюулгүй байдлыг хангах, орон сууцны байрны хэвийн байдлыг хангах, орон сууцны урсгал засвар хийх, түрээсийн төлбөрийг нэн даруй төлөх үүрэгтэй. орон сууцны байр, инженерийн шугам сүлжээ.

Хэрэв түүний гэр бүлийн гишүүд түрээслэгчтэй хамт орон сууцны байранд нүүж очвол тэдгээрийг түрээсийн гэрээнд заасан байх ёстой.

Түрээсийн гэрээний дагуу тусгай зориулалттай орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдэд түүнтэй хамт амьдардаг эхнэр, нөхөр, түүнчлэн энэ түрээслэгчийн хүүхдүүд, эцэг эх орно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69-р зүйлд заасны дагуу бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг түрээслэгч нь гэр бүлийн гишүүнээр нь суурьшсан, гэр бүлээ тэжээдэг бол нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд гэж хүлээн зөвшөөрдөг. түүнтэй нийтлэг гэр бүл.

Түрээслэгч нь тусгайлсан орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг ашиглах тохиолдолд хязгаарлалт тавьдаг. Түрээслэгч нь эзэмшиж буй орон сууцны байраа солих, түрээслэх эрхгүй. Энэ нь тусгай зориулалтын орон сууцны байрны ашиглалтын онцлогтой холбоотой юм.