Ką daryti, jei savininkai anksčiau laiko buvo išvaryti iš nuomojamo buto. Policijos reidai butuose: kaip elgtis, kad nekiltų problemų Į nuomojamą butą jie neįleidžiami
Nuomojamo buto savininkas staiga pasiūlė kuo greičiau atsiimti ir atlaisvinti butą, nors sutartis dėl buto nuomos buvo ilgesniam laikui? Kokiais atvejais savininkas negali išsispirti iš nuomojamo buto anksčiau sutarto termino?
Susijusios medžiagos:
Viskas priklauso nuo nuomos (nuomos) sutarties egzistavimo ar jos nebuvimo. Jeigu nuomos sutartis(nuomos) yra ir yra surašyta teisingai, tai taps Jūsų ginklu ginče dėl buto nuomos sąlygų.
Nuomininko teisės:
- gyventi nuomojamose patalpose;
- kreiptis į teismą, jei nuomotojas nesilaiko reikalavimų.
Nuomojamo buto savininko pareigos (676 str.):
- perduoti nuomininkui tinkamos būklės laisvą gyvenamąją patalpą;
- už atlygį teikti ar užtikrinti nuomininkui reikalingų komunalinių paslaugų teikimą, užtikrinti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ir komunalinių paslaugų teikimo įrenginių, esančių gyvenamajame name, remontą.
Jokios sutarties
Yra gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nebuvo pasirašyta, o iš nuomotojo sumokėto nuomos kvito nepaėmėte, deja, belieka išsikraustyti. Neįdarbinus galite būti išmestas tiesiog dėl pasikeitusių planų arba dėl to, kad užliejote gėlę bute, kuriame gyvenate. Tokiu atveju bus sunku gauti teismo sprendimą dėl jūsų gyvenamosios vietos laikotarpiui, dėl kurio buvo deramasi persikeliant į butą. Būsto nuomos fakto ir jo sąlygų nėra ko dokumentuoti, nebent pateikti daugiau liudininkų, kurie matė kaip pervedėte nuomos mokestį savininkui ir susitarėte dėl gyvenimo sąlygų.
Jei nuomojamo buto savininkas grasina teismu ir kitomis nuobaudomis, pavyzdžiui, policija, jauskitės laisvai. Teisėjas bus jūsų pusėje, nebent nuomotojas įrodys, kad nuomos sutartį pažeidėte jūs.
Turėkite omenyje, kad nuomos sutarties terminui besibaigiant, nuomotojas apie atsisakymą ją pratęsti turi įspėti prieš tris mėnesius. Jeigu nei jūs, nei nuomotojas nepasirūpinote pratęsimu ir jo galiojimas tuoj baigsis, susidaro prieštaringa situacija, nes jeigu nuomotojas neįspėjo apie savo ketinimus, kaip ir turėjo, teisiniu požiūriu, sutartis yra nutraukiama. laikomas pratęstu (, p. 684).
Teismo sprendimu nuomininkui gali būti suteiktas terminas pažeidimams, kurie buvo pagrindas nutraukti nuomos sutartį, pašalinti. Jeigu per šį laikotarpį nuomininkas nesiima visų reikiamų priemonių, teismas pakartotiniu nuomotojo prašymu priima sprendimą nutraukti nuomos sutartį.
Ką daryti, jei nuomojamas butas yra pirmasis savarankiškas būstas, o savininkai veržia varžtus? Verta išsamiai išsiaiškinti, į ką turite teisę, o į ką, deja, ne. Taigi nuomininkas turi teisę:
. nuomos laikotarpiu naudotis butu ir jame esančiu turtu.
Tai reiškia, kad išsinuomoję butą turite teisę jame gyventi ir naudotis visu bute savininkų paliktu turtu. Siekiant išvengti pretenzijų, kurios Jums gali būti pareikštos pasibaigus nuomos sutarčiai, prasminga prieš įeinant į butą su savininkais surašyti esamo turto ir jo būklės inventorizaciją. Tai daroma tam, kad iš buto išeitų tyliai ir ramiai, o ne keiksmai ir šūksniai: „Kur tu padėjai mano močiutės paslaugą?
Į nuomojamą būstą persikelti sutuoktinį ir nepilnamečius vaikus (kitų asmenų persikėlimas leidžiamas tik nuomotojo sutikimu).
Ši įstatymo dalis gali nuliūdinti tos pačios lyties poras ir tuos, kurie sekdami dabartinėmis jaunimo madomis tikisi išsinuomoti butą su draugais. Tačiau šiuolaikinės teisinės realijos yra būtent tokios: pasakę šeimininkei, kad čia gyvensite su vyru, per savaitę į butą negalėsite perkelti pulko mielų burbuliuojančių merginų. Priešingu atveju šeimininkė turės visas teises nutraukti su jumis sutartį. Tada ir jūsų užstatas, ir komisiniai agentūrai bus iššvaistyti, o paieškas teks pradėti iš naujo.
. suteikti būstą laikiniems nuomininkams, prieš tai įspėjus nuomotoją.
Laikini gyventojai yra visi piliečiai, atvykstantys pas gyvenamojo namo nuomininką iš nuolatinės gyvenamosios vietos ir laikinai su juo apsigyvenę. Jei vis dėlto turite skubiai suteikti laikiną pastogę draugams, geriau apie tai iš anksto pranešti buto savininkams. Jei jums pasiseks, o savininkai yra sveiko proto žmonės, vargu ar jie bus prieš. Bet jei „pamiršote“ jiems pasakyti apie planuojamą „šeimos pagausėjimą“, o svečiai prie įėjimo pamatys, tarkime, pastabias močiutes, būkite pasiruošę nemaloniam pokalbiui, o galbūt net ir sutarties nutraukimui. Ar verta rizikuoti savo namais dėl abejotino malonumo visą savaitę plauti indus tetai iš Mahačkalos?
Kaip žinote, nėra teisių be pareigų. Na, o darbdavio pareigos yra tokios:
Jam pagal nuomos sutartį perduotas butas turėtų būti naudojamas pagal paskirtį (tik kaip būstas), be teisės subnuomoti.
Šis įstatymų nustatytas apribojimas, kaip taisyklė, sutrikdo tuos, kurie nuomojamą butą planuoja panaudoti verslui: organizuoti biurą, išnuomoti jį „valandai“, organizuoti kokią nors namų gamybą ir pan. Praktiškai nė vienas iš šių veiksmų neleidžia įstatymai, o nuomotojas, tai yra buto savininkas, sužinojęs, kad, pavyzdžiui, jūs nuomojatės du kambarius iš trijų nuomojamų, turi visišką teisę prašyti jūsų lauke su savo subnuomininkais.
. laikytis gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklių.
Taip pat svarbu atsiminti, kad vadinamosios „gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklės“, suformuluotos Rusijos Federacijos būsto kodekse, taikomos ne tik jūsų būstui, bet ir bet kuriai jūsų gyvenamajai patalpai. Todėl neverta vaikytis sienų prieš 11 val., mesti šiukšles koridoriuje ir kitais būdais erzinti kaimynus, stimuliuoti kviesti policiją. Pirma, kam reikalingas bereikalingas bendravimas su teisėsaugos atstovais? Antra, nuomotojams tikrai nepatiks teisėsaugos institucijų interesas, ypač jei daugumos maskviečių pavyzdžiu jie nemoka mokesčių nuo iš jūsų gautų pajamų.
. atlaisvinti patalpas pasibaigus nuomos sutartyje nurodytam nuomos terminui.
Šis elementas yra gana subtilus. Paprastai darbo sutartis sudaroma metams. Bet tai nereiškia, kad jei viskas tinka jums ir savininkams, jūs vis tiek privalote palikti butą po šio laikotarpio. Verčiau prasminga sutartį pratęsti iš anksto ir pratęsti dar metams. Na, o jei susikaupė vienas kitam klausimų ir pretenzijų, tuomet sutarties pabaiga – pats tinkamiausias metas juos visus išsiaiškinti.
Daugelis nuomotojų sutarto laikotarpio pabaigą naudoja kaip dingstį pakelti buto kainą – na, jei supranti, kad kainos objektyviai pakilo, o naujas butas jums, kaip įprasta, kainuos 3 kainas (įskaitant depozitą, maklerio komisinius). ir pirmojo mėnesio mokestis), tai yra visos priežastys sutikti. Jei manote, kad esate tiesiog „išaugintas“ papildomoms išlaidoms, atsargiai susipakuokite daiktus ir sutartu laiku palikite butą. Ir nepamirškite, kad „užstatas“, kurį padarėte prieš įsikeldamas į butą, yra įmoka už paskutinį pragyventą mėnesį.
Leisti nuomotojui laisvai patekti į butą, kad patikrintų jo naudojimą ir turto būklę bei būklę.
Šiuo klausimu daugelis turi didžiausią trintį su nuomininkais. Ypač dažnai tai nutinka, jei butą nuomojasi senyvo amžiaus pensininkai, norintys bendrauti; arba jei butas nuomojamas pirmą kartą, o jame daug buvusių nuomininkų, o dabar šeimininkų daiktų.
Kad ne kiekvieną dieną sutiktumėte šeimininką nustebusiu veidu, prasminga sutartyje iš anksto numatyti galimų apsilankymų skaičių per mėnesį. Optimalu, jei pavyksta apsiriboti vienu susitikimu ir derinti jį su pinigų pervedimu. Priešingu atveju būkite pasiruošę tam, kad savininkas gali persikelti pas jus kurį laiką „pagyventi“. Ir ką? Butas yra jo.
. būti finansiškai atsakingas už buto ir jame esančio turto būklę.
Pagal dabartinį Rusijos Federacijos civilinį kodeksą nuo sutarties sudarymo momento visa atsakomybė už butą pereina nuomininkui. Atitinkamai, kaimynų potvynio, dėl jūsų kaltės kilusio gaisro ar panašios bėdos pasekmes teks šalinti savarankiškai ir savo lėšomis. Nors, butų savininkų nuopelnas, daugelis jų sutinka tokią atsakomybę dalytis per pusę. Taigi šiuo klausimu – viena iš nedaugelio – praktika yra gailestingesnė už įstatymą.
Laiku apmokėti sąskaitas už elektrą ir tarpmiestinius bei tarptautinius telefono skambučius; atlikti buto remontą.
Būtent šis daiktas vienu metu ir tapo vadinamojo „įkeitimo“ atsiradimo priežastimi sostinės rinkoje. Faktas yra tas, kad per daug neatsakingų nuomininkų paliko savo laikinus namus, palikdami savininkus tūkstančius sąskaitų už telefoną ar neapmokėtą elektrą metams. Kad būtų saugu, nuomotojai pradėjo aktyviai imti šiuos pinigus. Nors paprastai nuomininkas tiesiog reguliariai moka savo skolas už elektrą ir telefoną, neapsunkindamas savininko.
Žinoma, ne tik nuomininkas, bet ir nuomotojas turi savo teises ir pareigas.
Gyvenimas nuomojamame bute – ne išbandymas silpnaširdžiams, bet būtinas norintiems išmokti savarankiškumo. Žurnalas „The Village“ rašė, kad 54% rusų mano, kad sulaukę 18 metų jaunuoliai turėtų palikti tėviškę ir prisiimti atsakomybę gyventi atskirai. Kalbėjausi su dviem merginomis, kurios bandė gyventi nuomojamame bute, ir sužinojau, ko ši patirtis jas išmokė.
Svetlana, 27 metai, Saratovas
Priežastis pradėti savarankišką gyvenimą banali – aš įstojau į koledžą, o tėvai gyveno už miesto. Žinoma, kiekvieną dieną galima buvo keliauti iš priemiesčio į miestą, tačiau nuomotis butą atrodė patogiau ir saugiau.
Pirmas žingsnis buvo kažkaip ilgas ir nuobodus. Man buvo 16 metų, padėjo visi: tėvai, giminės, draugai. Toks jausmas, kad mane siunčia į ekspediciją kažkur toli.
Dabar visus daiktus galiu susikrauti per valandą.
Kelis kartus išsikrausčiau iš tėvų. Šiuo atžvilgiu aš, kaip savo atsisveikinimo turo žvaigždė, šiuo metu ieškau buto, kad galėčiau vėl persikelti. Artimieji kiekvieną kartą reaguoja ramiai, nes esu suaugęs žmogus, turiu savo gyvenimą, o gyventi vienam yra normalu.
Iš pradžių už butą mokėjo tėvai, o kai jau pradėjau dirbti, paprasčiausiai padėjo kraustytis, remontuoti, atiduoti maistą.
Kiekvieną kartą man viskas prasideda nuo sprendimo, kad reikia ieškoti buto ir gyventi atskirai. Tinkamas butas mane suranda pats: arba draugas nuomoja kambarį, arba kažkas ieško kaimyno, su kuriuo pasidalyti nuomos naštą. Porą kartų bandžiau jį rasti per skelbimus ir per maklerius, bet jie siūlė baisius butus išpūstomis kainomis.
Buvo vienas butas, kuriame pusė priklausė kažkokiai beprotiškai močiutei, nebuvo įmanoma gauti interneto, ko nors pakabinti ir padėti svetimus daiktus. Apie tai sužinojau, kai jau sutikau su atsiskaitymu.
Didžiausią galvos skausmą kratos etape man sukėlė savininkais apsimetę maklininkai ir butų neišnuomojantys sukčiai. Vis dar yra neadekvačių savininkų, kurie savo butą laiko smirdančiu ar renovuotu iš Sovietų Sąjungos, Bakingamo rūmuose.
Pradėjus dairytis buto tenka susitaikyti su tuo, kad susidursite su lūšnais, kuriuos žmonės klaidingai vadina būstu. O gal ir ne, nes kažkam pasiseka iškart rasti svajonių butą.
Man taip nepasisekė, nors turiu minimalius reikalavimus būstui: karštas vanduo; kaimynai nėra alkoholikai, vakarėlių lankytojai ar narkomanai; butas turi būti šiltas, sausas ir be gyvūnų, tokių kaip pelės ir tarakonai.
Vienas iš buto nuomos trūkumų – nuolatinio kraustymosi rizika. Reikia šiek tiek priprasti. Per šešis mėnesius turėjau kraustytis 4 kartus. Galų gale daiktų nebeišpakavau, jie tiesiog gulėjo dideliuose 120 litrų talpos šiukšlių maišuose, į kuriuos, jei norite, galite įdėti lavoną ar statybines šiukšles.
Sulaukę 16 metų, mes nekalbame apie savarankišką gyvenimą, net jei nuomojatės butą. Tėvai ne tik padėjo, bet ir palaikė. Bet 4 kurse jau buvau beveik savarankiška, o už butą mokėjau pati.
Gyvenimas bute – daug emocijų. Persikraustome, nežinia ar kitą mėnesį gyvensi šiame bute. Šeimininkė ar savininkas gali paprašyti atlaisvinti butą, ir tai visada būna staiga.
90% atvejų mano kraustymasis įvyko dėl to, kad šeimininkai turėjo giminaičių, kurie neturėjo kur gyventi.
Bet yra ir pliusas: nėra nereikalingų dalykų, iš principo, net asmeninių, tik būtini.
Gyvenimas bute pašalina materializmą ir moko nušvitimo. Galų gale turėjau du šiukšlių maišus su daiktais. Viską, kas perkraustymo metu į juos netilpo, išmečiau. Minimalizmas yra viskas.
Man labiausiai patinka tai, kad neprivalau niekam atsiskaityti, nes jau tris dienas nenakvoju namuose. Dabar tokios prabangos nebėra. Jau septintą vakaro skambina ir klausia, kur aš, kada būsiu ir kiek galiu sėdėti darbe.
Pasikliaujate tik savimi, o jei kur nors turite pinigų spragą, skylę biudžete, tik jūs esate už tai atsakingas. Todėl moki galvoti apie pasekmes, tvarkytis su pinigais, nes buto savininkui nerūpi, kad tavo atlyginimas vėluoja, tu atostogauji ar visai be darbo.
Kelis kartus galvoji apie bet kokį žingsnį su pinigais.
Kaimynai bute, ir bus, nes buto nuoma viename asmenyje nėra pigus malonumas – visada kiaulė kišenėje. Niekada negali žinoti, kokie santykiai su jais užsimegs, kol nepradedi gyventi kartu.
Gyventi su tėvais daug lengviau ir ramiau, bet tu neturi laisvės. Esate kaip šuo, kuris visada vedžiojamas su pavadėliu. Ant labai trumpo pavadėlio. Dabar mano tėvai žino, ar aš turiu vaikiną. Jie žino viską, kas su manimi nutinka, nes aš esu labai emocingas.
Dabar, kai vėl gyvenu su tėvais, niekas mano gyvenime nepasikeitė. Vis dar nekenčiu ką nors įsileisti į savo teritoriją. Bet apskritai kvaila tikėtis, kad taip išsikraustysi, ir kaip viskas susitvarkys! Ne, bus daug problemų ir įsipareigojimų. Bet be pavadėlio.
Tai visada nepriteklius, bet visame kame reikia ieškoti pliusų. Kai už viską pradėjau mokėti pati, paaiškėjo, kad kartą per mėnesį galiu sau leisti „McDonald's“ ir kiną. Tai suteikė mano gyvenimui įvairovę, kurią sudaro „kasdieniniai“ produktai iš „Auchan“.
Finansiniai sunkumai puikiai motyvuoja ieškoti darbo, siekiant užsitikrinti sau geresnes sąlygas. Netrukus man pradėjo pakakti ir kelionėms, ir įprastiems produktams, ir kai kuriems dideliems pirkiniams.
Tačiau kad ir koks malonus būtų suaugusiųjų gyvenimas, niekas nėra apsaugotas nuo kritimų. Kažkuriuo metu aš tiesiog perdegiau, pavargau bėgti šį visą gyvenimą trunkantį maratoną. Ji metė darbą ir atėjo pas tėvus apsilaižyti žaizdų.
Ji šešis mėnesius sėdėjo namuose, vangiai ieškojo darbo ir beveik niekada neišėjo. Mano tėvai tyliai laukė poilsio ir laukė.
Svarbu atsiminti, kad grįžti atgal nėra blogai; blogiau, kai nėra kur grįžti. O kai turi galimybę kur nors atsigulti ir išsigydyti žaizdas ar bent žinai, kad yra vieta, kur jos laukia ir bus priimtos bet kokiomis sąlygomis – tai jau suteikia jėgų ir pasitikėjimo.
Negalintiems apsispręsti išsikraustyti iš tėvo namų, patariu nebijoti. Taip, tai labai dideli pokyčiai. Gyventi vienam labai baisu, iškyla virtinė problemų. Bet reikia išskristi iš tėvų lizdo ir pradėti gyventi savo gyvenimą kuo anksčiau.
Ir iš pradžių bus sunku, bet vėliau tai bus tavo gyvenimas, tavo gyvenimo būdas. Bus galima nelyginti skalbinių, neplauti indų ir nesimaudyti dėl netvarkos, arba atvirkščiai, viską susidėlioti pagal spalvas ir formas.
Bet kokiu atveju: bus kaip nori, na, šiek tiek kaip norės buto savininkai.
Daria, 23 metai, Krasnodaras
Nusprendžiau išsinuomoti butą, kai supratau, kad gyventi su tėvais yra labai sunku. Nuo 16 metų pripratau prie nepriklausomybės: gyvenau su seneliu, o mama ir tėtis tvarkėsi savo namuose. Liūdesio šeimai kaip tokiai nebuvo, nes buvau įpratusi, kad reikia rūpintis savimi.
Turėjau savo kambarį, kuriame kūriau jaukumą iš tuštumos, ir veiksmų laisvę, kurią ribojo tik senelio sukurtos nepatogios sąlygos. Šalia jo augau, o mano gyvenime atsirado naujų interesų ir tikslų, tačiau tomis sąlygomis, kuriomis gyvenau, nebuvo galimybių jų realizuoti.
Pradėjau susitikinėti su vaikinu, o kitus žmones į namus buvo griežtai draudžiama. Tačiau skandalai šioje vietoje buvo pati nereikšmingiausia problema. Buvau įpratusi aplink save matyti chaosą ir susitaikiau su tuo, kad nieko negalima pataisyti. Man tiesiog buvo gėda parsivežti namo draugus ar jaunus žmones. Galbūt aš tiesiog ieškojau pasiteisinimų.
Nuolatiniai kivirčai ir pykčio priepuoliai su seneliu situaciją eskalavo iki galo: susikroviau daiktus ir išvažiavau gyventi pas tėtį. Ten manęs laukė nuostabūs namai, kupini rūpesčio, meilės ir komforto. Man nereikėjo gaminti, valyti ar niekuo rūpintis. Tėvo žmona manimi rūpinosi kaip savo vaiku. Šis rojus buvo toli nuo miesto, todėl netrukus susidūriau su laiko problema.
Keliauti į darbą, vėluoti vaikščioti, kviesti svečius buvo problematiška dėl to, kad tėvas gyveno toli. Be problemų dėl susisiekimo, susidūriau su tuo, kad jaukiuose ir ramiuose namuose tiesiog nebuvo ką veikti, o buvau jauna – norėjau linksmintis, būti lengvabūdiška.
Po mėnesio persikėliau gyventi pas mamą. Ji gyveno gyvenamajame rajone, toli nuo centro, bet pakenčiamai, nes transportas kursuoja iki vėlumos. Gyvenimas tapo patogesnis, tačiau konfliktai su nauja šeima netruko laukti. Po dar vieno kivirčo supratau: laikas gyventi atskirai.
Nuomojantis butą man baisiausias dalykas buvo pinigų klausimas. Anksčiau atlyginimą išleisdavau sau, o dabar laukdavau komunalinio buto ir nuomos.
Kol ieškojau buto variantų svetainėje, kainos man nepasirodė baisios, be to, tėvai pažadėjo padėti. Liko tik rasti variantą, kuris man tiktų.
Būsto atžvilgiu esu labai reikli: noriu, kad butas būtų gražus. Mano svajonių variantas – odnushka, kurios protingas savininkas viską apstatė baldais iš Ikea. Be to, butas turėtų būti centre arba bent jau man patinkančioje vietoje.
Peržiūrėjęs šimtus variantų supratau, kad nekilnojamojo turto rinka – pragaras. Kainos didelės, o atmosfera slegianti. Baisūs tapetai su monogramomis ar milžiniškomis ryškiomis gėlėmis, seni baldai, nesutvarkyta virtuvė, jokio skonio pojūčio užuominos. Baldai yra atsitiktinės eilės (vadiname „kur tinka“), visur šiukšlės, kurių negaila išmesti, bet šeimininkams tai akivaizdžiai kelia pasididžiavimą.
Po to, kai mano estetinės pažiūros pateko į atšiaurios rusiškos realybės jungą, sukandęs dantis ėmiau vadinti reklamas, kurios man kelia minimalų pasibjaurėjimą.
Dabar aš susidūriau su nauja problema: maklerių. Jų buvo visur.
Mano romantiškose fantazijose gerai apsirengęs specialistas vežiojo mane iš buto į butą, aprodė situaciją ir įkalbėjo bent ką nors išsinuomoti. Tiesą sakant, paaiškėjo, kad rasti gerą maklerį yra dar sunkiau nei padorų butą.
Man nuolat skambindavo visokie žmonės, akivaizdžiai praėję NLP kursą, ir tiesiogine to žodžio prasme priversdavo juos pamatyti, žadėjo, kad neims pinigų, kol susirasiu savo svajonių butą. Apimta nevilties kreipiausi į vieną iš šių specialistų – jauną merginą, kuri pažadėjo man kasdien siųsti dešimtis buto variantų, kol būsiu patenkinta. Toks malonumas kainavo 3000 rublių.
Mano akivaizdoje ji iškvietė nuostabų skelbimą: butas mano mėgstamiausiame rajone, už puikią kainą, su gražiais baldais ir patogumais. Bet ji jau pasidavė. Sekantys variantai buvo be nuotraukų, teko skambinti ir važiuoti pačiam.
O 8 valandą vakaro stovėjau kažkur miesto stoties rajone, šalia namo, kuris atrodė kaip požemis iš pornografijos, ir mane pasitiko moteris, kuri manęs nenorėjo. išvis įeiti į vidų. Ji paklausė, ar aš gyvensiu čia viena. Šis klausimas mane nustebino, bet tik tuo atveju pasakiau jai, kad myliu svečius, ir visada yra tikimybė, kad norėsiu kraustytis pas vaikiną.
Požemio šeimininkė mane pribloškė tuo, kad jos namai – savotiška moterų bendruomenė, o vyrams čia griežtai draudžiama įeiti. Atsisveikinau su ja ir grįžau namo pikta ir nusivylusi.
Iš nevilties papasakojau savo geriausio draugo tėvui apie savo sunkumus, o jis priekaištavo, kad nežiūriu skelbimų, o bendradarbiauju su bet kuo. Gūžtelėjau pečiais, net nekalbėdama apie tai, kiek laiko varčiau svetaines su skelbimais.
Galbūt tai suaugusio ir patyrusio žmogaus magija, tačiau per 30 mūsų bendravimo minučių draugo tėvas man išmetė 5 skirtingus variantus, tarp kurių buvo ir mano svajonių butas.
Paskambinau ir jau kitą dieną atėjau apžiūrėti būsimų penatų.
Vyras, atvedęs mane į butą, pasirodė esąs maklerio, bet tik normalus, vadinasi, iš sapno. Jis man paaiškino, kad savininkai gyvena už miesto, todėl klientus atrenka pats. Teko susimokėti pirmą mėnesį ir komunalinius mokesčius. Jokių kitų papildomų mokesčių nereikėjo.
Jau kitą dieną atvažiavo savininkai, pasirašėme sutartį ir aš persikėliau į savo naujus namus, kuriuose iki šiol gyvenu.
Mano butas yra nuostabiausias pasaulyje. Negražių baldų čia nėra, bet tapetai gražios rausvos spalvos. Virtuvė nedidelė, bet viskas padaryta taip, kaip norėčiau. O maloniausia yra ta sritis, kurioje užaugau ir viską aplinkui žinau.
Tai, kad esu beprotiškai įsimylėjusi situaciją, gelbsti mane nuo finansinio liūdesio. Beveik viską, ką uždirbu, atiduodu būstui.
Per šešis savarankiško gyvenimo mėnesius išmokau tvarkytis su mažiau pinigų nei anksčiau. Drabužius perku rečiau, nekeliauju, bet negaliu sakyti, kad gyvenimas sukasi tik apie nuomą. Jei nori, gali viskam rasti lėšų.
Bet dabar esu rami ir laiminga. Visada turiu kur grįžti po sunkios darbo dienos, galiu pasikviesti svečių, net kurį laiką gyvenau bute su jaunuoliu. Galiu vaikščioti iki ryto ir ropštis į savo gimtąsias rožines sienas nieko nesirūpindama.
Savarankiškas gyvenimas taip pat suteikia erdvės kūrybai. Darau tik tai, ką noriu, kada noriu. Niekas man nepasakys, kad pamiršau nusipirkti duonos ar neišploviau indų. Niekas neklaus, kur aš einu ir kada grįšiu.
Net būdama visiškai viena, jaučiuosi gerai – anksčiau man neužteko savo vietos. Jaučiausi, kad vietų, į kurias galėčiau nueiti po darbo, apstu, bet ir į kurią nors nenorėjau. O išsinuomojus butą šis jausmas praėjo. Dabar aš žinau: aš einu namo.
Net jei tai nuomojamas butas, vis tiek jaučiuosi kaip šeimininkė. Gaminu, valau, dekoruoju pagal savo skonį. Po persikraustymo iš karto pakeičiau užuolaidas prieškambaryje ir vonioje, sutvarkiau žvakes, prieš kėdę paklojau kilimėlį, atnešiau muzikos instrumentų, gėlių.
Kai bandai sutvarkyti reikalus, supranti, kad juk vietą puošia žmogus, o ne atvirkščiai.
Atsiradus bute, jis tapo patogesnis, vadinasi, galiu prisitaikyti prie bet kokių sąlygų.
Su naujais namais atsiranda nauja atsakomybė. Sugedus vandens šildytuvui teko pačiam ieškoti meistrų, kurie jį sutvarkytų. Filtras čiaupe buvo užsikimšęs – teko ieškoti sprendimo. Prasidėjo tarakonai – pradėjo nuodytis. Perdegė lemputės – atsistoji ant taburetės ir įsuki.
Nuolat kažkas lūžta, lūžta ar baigiasi. Taip, ir generalinį valymą tenka daryti dažniau nei anksčiau, gyvenant su tėvais.
Bet visa tai jau seniai suvokiau kaip gyvenimo dalį. Viską galima išspręsti, bet kokius sunkumus galima išspręsti. Svarbiausia, kad šeimininkai būtų tinkami, ir man su jais pasisekė.
Dar neapsisprendusiems savarankiškam gyvenimui patariu kuo greičiau žengti šį žingsnį. Tai gyvenimo mokykla, kurioje, be vertingų pamokų, yra ir malonumo, ramybės bei nuotykių.
Į mėgstamiausius
Darbo sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis darbdavio ir nuomotojo santykius. Tačiau joje neįmanoma atsižvelgti į absoliučiai viską. Be to, dažnai savininko reikalavimai ir nuomininko noras gali prieštarauti įstatymams. AiF.ru pasakoja apie tai, ką galima ir ko negalima padaryti nuomojamame bute.
Spynos keitimas– pirmas dalykas, kurį nori padaryti nuomininkas, pasirašęs nuomos sutartį, nes nežinoma, kas šį butą nuomojosi iki jo. Tačiau nuomotojas dažniausiai paprašo nuomininko raktų kopijos, o tai dažnai yra prieštaringa. Kalbinti teisininkai šiuo klausimu išsiskyrė. „Reikalavimas atiduoti raktus yra teisėtas, nepaisant sutarties sąlygų, nes patalpų savininkas, remdamasis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, taip pat Rusijos Federacijos būsto kodeksu, yra teisę savo turtą valdyti, naudoti ir juo disponuoti savo nuožiūra“, – teigia Jekaterina Baglaeva, advokatų asociacijos „Jukov & Partners“ teisininkė. Tuo pačiu metu teisės aktuose yra niuansų, kurie gali būti nuomininko rankose. „Buto nuomos tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyriaus (būsto nuoma) normos. Kartu šios normos nereglamentuoja nuomininko atliekamo durų spynos keitimo klausimo. Tuo pačiu metu nuomininko atliktas durų spynos pakeitimas be nuomotojo sutikimo nėra esminis nuomos sutarties pažeidimas ir tokiu atveju nuomotojas neturi teisės reikalauti nutraukti sutartį prieš terminą ir iškeldinti butą. nuomininkas“, – svarsto Kvadrum.ru plėtros direktorius Aleksejus Lipskerovas. Specialistų teigimu, vienintelis būdas apsisaugoti nuo galvos skausmo dėl pasikartojančių raktų – iš anksto apgalvoti šią situaciją ir įrašyti ją į sutartį.
Teisė apsilankyti pas buto savininką taip pat dažnai prieštaringi . « Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nėra tiesioginės taisyklės, leidžiančios buto savininkui apžiūrėti butą ir patikrinti jo būklę, – sakė A. Lipskerovas. – Tačiau str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsnis numato nuomininko pareigą naudoti butą tik gyvenimui, užtikrinti jo saugumą ir prižiūrėti jį geros būklės. Atitinkamai nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas įvykdytų šias prievoles. Iš to išplaukia, kad buto savininkas turi teisę tikrinti buto būklę, tačiau dėl tokių patikrinimų dažnumo ir tvarkos šalys taip pat turi susitarti žodiniu susitarimu arba sudarant atitinkamą sutartį. sąlygos.
Sienų gręžimas bute be savininko leidimo neįmanomas, kadangi pagal 2014 m. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsniu, „nuomininkas neturi teisės be nuomotojo sutikimo pertvarkyti ir rekonstruoti gyvenamųjų patalpų“. Todėl prieš kabindamas paveikslą nuomininkas turi susisiekti su savininku. Išmeskite buitinius baldus nuomininkas taip pat negali. Jei sena sofa, lakuota spinta ir nukaręs fotelis yra nuomotojo nuosavybė, be jo žinios jų negalima išmesti.
Apsigyvenkite draugų ir giminaičių bute be savininko sutikimo nuomininkas neturi teisės. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsniu, savininkas turi teisę turėti, naudoti ir disponuoti savo turtu, kurį perduoda nuomininkui, bet ne savo svečiams. Jei svečiai padarė žalą nuomotojui, jis turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu, kad ją išieškotų. Norint apsisaugoti nuo savininko pretenzijų, į šį punktą reikia atsižvelgti ir darbo sutartyje.
Remontuoti santechniką buto savininkas privalo, nebent jo gedimas įvyko dėl nuomininko kaltės. Tai ypač svarbu bute vamzdis sprogo, ir užtvindė kaimynus. Klausimas, kas mokės. „Jeigu bus nustatyta, kad savininko bute plyšo vamzdis, tai jis sumokės už remontą kaimynams. Patalpų savininkas pagal 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsniui tenka pareiga išlaikyti šį kambarį. Šio straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad jis privalo išlaikyti patalpas geros būklės, užkirsti kelią netinkamam jų valdymui“, – aiškino Baglaeva.
Išnuomotame bute sutvarkykite sandėlį ar biurą nuomininkas netinkamas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsnis numato nuomininko pareigą butu naudotis tik gyvenimui, o jos pažeidimas gali sąlygoti nuomos sutarties nutraukimą prieš terminą.
Gaisro atveju taip pat svarbu nustatyti kaltininką, o jeigu kaltas nuomininkas, tai jis atsako pagal LR BK 18 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsnis. Tačiau čia gali kilti sunkumų. Faktas yra tas, kad dauguma darbo sutarčių Rusijoje nėra įregistruotos valstybinėse institucijose, o tai reiškia, kad teismas gali pripažinti jas nesudarytomis. „Bendrosios kompetencijos teismai labai dažnai atsisako tenkinti ieškinius dėl nuomos mokėjimų nepriemokos išieškojimo, kadangi nekilnojamojo turto nuomos sutartis nebuvo įregistruota nustatyta tvarka, todėl laikoma, kad ji nesudaryta. Todėl šalims tai nesukelia teisių ir pareigų, todėl už nuomininko padarytą žalą, sutarties, su kuria nesiregistravote, turėsite atsakyti kaip savininkas“, – sakė ekspertas.
Nuoma šiais laikais tapo labai įprasta. Nedaug žmonių gali sau leisti įsigyti nuosavą butą. Todėl daugumai nuomojamas butas yra ne laikina, o nuolatinė gyvenamoji vieta.
Ar verta daryti remontą nuomojamame bute?
Jei persikėlėte į nuomojamą butą su naujai suremontuotais ir gražiais baldais, manykite, kad esate laimingas. Mažiau pasisekę bendražygiai galvoja, kaip pagražinti laikiną pastogę ir ar apskritai verta tai daryti. Daug nuomojamų butų yra prastos būklės.
Yra daug butų, kuriuose blogas remontas. Iš dalies priežastis – finansiniai sunkumai privertė išsinuomoti tuščius butus net tuos, kurie buvo nepatenkinti mintimi, kad jų gimtosiose sienose įsikuria svetimi žmonės. Be to, nuomos rinką papildė ir kai kurie kadaise įsigyti „investiciniai“ butai, pirkėjų neradę stingstančių kainų fone.
Specialistų teigimu, prieš krizę daugelis savininkų tikrai rimtai investavo į remontą, aktyviai keitė buitinę techniką. Šiandien dauguma butų yra prastos būklės, nes juos remontuoti tiesiog nėra prasmės: išlaidos atsipirks per ilgai.
Jei nuspręsite atlikti remontą nuomojamame bute, pirmiausia turite gauti savininkų leidimą. Tiesa, jie retai prieštarauja buto pagerinimui nuomininkų sąskaita. Priešingu atveju turėsite išeiti, pasitenkindami nedideliais, bet pastebimais pakeitimais.
„Kai išsinuomojome butą, mus išgąsdino jo būklė“, – sako nuomininkas Antonas Korovkinas. – Įprastas remontas buvo tik vonioje. O virtuvė, prieškambaris ir koridorius – tai buvo kažkas. Tačiau buto kaina buvo labai maža, o vieta mums buvo ideali – iki darbo 10 minučių pėsčiomis. Sutarėme su savininku ir už apmokėjimą atlikome kosmetinį remontą. Juk noriu švaros ir komforto, noriu, kad šis butas taptų Namais, kur malonu būti.“
Tačiau kuo tokia nuomos koncepcija naudinga šalims? Yra ne vienas atvejis, kai, pastebimai pagerinęs buto būklę, nuomininkas po metų buvo priverstas grįžti namo: savininkas staiga turėjo svarių ir skubių priežasčių nepratęsti pasibaigusios nuomos sutarties. Aišku, kad tuomet jis už svetimas lėšas suremontuotą butą išsinuomojo padidintą kainą.
Remonto taisyklės
Jei vis tiek nuspręsite atlikti remontą nuomojamame bute, laikykitės šių taisyklių:
Papuoškite butą, turėdami omenyje, kad jums bus geriau, jei kraustydami galėsite pasiimti kuo daugiau daiktų. Darbai prie sienų, pakabinamų lubų, paaukštintų grindų nėra prasmės: juos atlikti bus per brangu ir neekonomiška. Iš esmės, atliekant remonto darbus nuomojamuose butuose, naudojamas principas įrengti kambarius įvairia įranga, buitine technika, patogiais baldais.
Ideali išeitis gali būti suprojektuoti originalūs sprendimai nuomojamų butų remontui. Fantazijos ir išradingumo dėka net ir pačias standartiškiausias nepretenzingas sienas galima pagražinti taip, kad tai atrodys ne prasčiau nei išskirtinis interjeras. Tokių sprendimų pavyzdžių dažnai galima rasti baruose ar kavinėse, kur net plytų siena nesimato, nes yra stilizuota kaip originalus interjeras.
Dažnai nuomotojas nepatenkintas, jei pakeičiama patalpų išvaizda, o tai tampa papildoma problema. Tokiu atveju vėl galite kreiptis į dizainerio paslaugas, kurios, naudodamiesi apdaila, greitai ir lengvai padės paversti įprastą kambarį unikaliu ir madingu biuru, neatlikdami statybos darbų.
„Jeigu jūsų šeimininko šaldytuvas, viryklė, elektros skambutis sugedo arba, pavyzdžiui, aišku, kad atėjo ne jūsų telefono sąskaita, tuomet jūs visiškai neprivalote už tai mokėti“, – aiškina advokatė Marina Lobačiova. – Nuomotojai negalės permesti kaltės bute gyvenančiam nuomininkui, jeigu jis bus sudaręs nuomos sutartį. Nuomininkas turi teisę atsakyti tik už tas problemas, kurios atsirado dėl jo kaltės. Likę sunkumai gula ant buto savininko pečių.
Tad jei iš jūsų bandoma išplėšti pinigus už remontą, kurio kaltininkas akivaizdžiai nebuvote, atsisakykite – įstatymas jūsų pusėje. Dabar, jei reikėjo remontuoti, nes pamiršai atsukti čiaupą, ir dėl to kaimynus užliejo, tai kitas reikalas.
Apdaila su skaičiuotuvu
Pabandykime paskaičiuoti, kiek šiandien apsimoka atlikti tipinio buto remontą, jei baldai, kuriais jis įrengtas, yra geros būklės. Kaip greitai tai atsipirks? Kaip pavyzdį, norėdami apskaičiuoti darbų kainą, paimkime tipinį vieno kambario butą, kurio bendras plotas yra 39 kvadratiniai metrai (su 19 metrų kambariu ir aštuonių metrų virtuve). Tai vidutinis vieno kambario ekonominės klasės butas.
Kambario, virtuvės ir prieškambario remonto kaina tokio rakto ploto bute kainuos mažiausiai 80–100 tūkstančių rublių. Be to, apie 25-30 tūkstančių rublių bus apdailos medžiagų kaina. Už šiuos pinigus bus pakeisti tapetai, atnaujintos lubos, virtuvėje išilgai vienos iš sienų pagaminta plytelėmis išklota „prijuostė“, ant grindų bus klojamas linoleumas arba laminatas.
Žinoma, medžiagų kaina priklauso nuo pačių nebrangiausių, nors ir gana padorų, įsigijimo. Naujų durų montavimas į „kosmetinio remonto“ sąvoką neįeina.
Taigi vieno kambario buto atnaujinimo kaina bus vidutiniškai 105-130 tūkstančių rublių (neatnaujinus vonios ir tualeto).
Tarkime, kad nuomotojas neapmoka komunalinių mokesčių. Tuomet buto remonto atsipirkimo laikotarpis bus kiek daugiau nei dveji metai.
Kokia išvada? Žinoma, galima pradėti remontuoti butą, kuris šiuo metu yra paklausus tarp nuomininkų. Tačiau nuomotojas turėtų būti patenkintas, kad taupiausiu biudžetu išleisti pinigai bus grąžinti tik po dvejų ar trejų metų. Vonios ir tualeto remontas, baldų ir buitinės technikos pirkimas dar labiau nustums atsipirkimo laikotarpį. Bet po to renovuotas butas nuolat atneš trečdaliu daugiau nei butas, kuriame renovacija dar neatlikta. Žinoma, su sąlyga, kad jame gyvena tikslūs nuomininkai. Belieka tik pagalvoti, kuris variantas jums patinka.
