Specializuota gyvenamųjų patalpų nuoma. Detaliai analizuojame specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį: kas tai yra ir kokiomis sąlygomis? Prievolės iš specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties

Autorius specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis viena šalis - specializuotos gyvenamosios patalpos savininkas (įgaliota valstybės institucija ar jo vardu veikianti įgaliota vietos valdžios institucija) arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja perduoti kitai šaliai - piliečiui (nuomininkui) šią gyvenamąją patalpą. patalpas už mokestį už laikymą ir naudojimą laikinai gyventi joje (Rusijos Federacijos būsto kodekso 100 straipsnio 1 dalis).

Specializuotų gyvenamųjų patalpų naudojimui pagal tokių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis taikomos 1 skirsnyje numatytos taisyklės. IV LC RF, taip pat tam tikros skyriaus nuostatos. III, nurodyta 5 str. 100.

Sutarties šalys

Nuomotojas pagal šios rūšies sutartį yra specializuotų gyvenamųjų patalpų savininkas. Toks savininkas yra arba valstybė, arba Rusijos Federacijos subjektas. arba savivaldybė. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomininku gali būti tik pilietis, kuriam atitinkamoje vietovėje nėra suteikiamos gyvenamosios patalpos ir kuris priklauso piliečių, kuriems suteikiamos konkrečios rūšies patalpos, priskiriamos specializuoto būsto fondo gyvenamosioms patalpoms, kategorijoms. Pavyzdžiui, tarnybinės gyvenamosios patalpos piliečiams suteikiamos tik atsižvelgiant į jų darbo santykių su valdžios institucija, vietos valdžios institucija, valstybės, valstybės ar savivaldybės institucija pobūdį, su tarnyba, dėl paskyrimo į vyriausybės pareigas. Rusijos Federacijoje arba vyriausybinės pareigos Rusijos Federaciją sudarončiame subjekte arba susijusios su rinkimu į renkamas pareigas valstybės institucijose ar vietos valdžios institucijose.

Nuomojamas objektas

Pagal šios rūšies sutartį perleidžiamos specializuotos gyvenamosios patalpos, t. y. patalpos, priskiriamos specializuotam gyvenamajam fondui. Pagal 3 str. 19 Rusijos Federacijos gyvenamasis kompleksas specializuotas būstas - rinkinys, skirtas gyventi tam tikrų kategorijų piliečiams ir teikiamas pagal skyriaus taisykles. IV Rusijos Federacijos valstybinių ir savivaldybių būsto fondų gyvenamųjų patalpų kodeksas. Specializuoto būsto fondo gyvenamosios patalpos apima:

• tarnybinės gyvenamosios patalpos (Rusijos Federacijos būsto kodekso 93 straipsnis);
• gyvenamosios patalpos bendrabučiuose (Rusijos Federacijos būsto kodekso 94 straipsnis);
• manevrinio fondo gyvenamosios patalpos (Rusijos Federacijos būsto kodekso 95 straipsnis);
• gyvenamosios patalpos gyventojų socialinių paslaugų sistemos namuose (Rusijos Federacijos būsto kodekso 96 straipsnis);
• fondo, skirto priverstiniams migrantams laikinai apgyvendinti, gyvenamosios patalpos (Rusijos Federacijos būsto kodekso 97 straipsnis);
• pabėgėliais pripažintų asmenų laikino apsigyvenimo fondo gyvenamosios patalpos (Rusijos Federacijos būsto kodekso 97 straipsnis);
• tam tikrų kategorijų piliečių socialinei apsaugai skirtos gyvenamosios patalpos (Rusijos Federacijos būsto kodekso 98 straipsnis).

Naudoti gyvenamąsias patalpas kaip specializuotas gyvenamąsias patalpas leidžiama tik po to, kai pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytus reikalavimus ir tvarka tokia patalpa priskiriama specializuotam būstui. Gyvenamųjų patalpų įtraukimas į specializuotą gyvenamųjų patalpų fondą, priskiriant tokias patalpas tam tikro tipo specializuotoms gyvenamosioms patalpoms, ir gyvenamųjų patalpų išbraukimas iš nurodyto fondo vykdomas valstybės valdymo organo sprendimu arba savivaldybės gyvenamojo fondo.

Tarnybinėse gyvenamosiose patalpose gyvenančių piliečių teisės į būstą yra ribojamos, palyginti su netarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomininkų teisėmis: jie negali keisti, išnuomoti ar subnuomoti užimamų biuro patalpų. Tačiau pažymėtina, kad Rusijos Federacijos teisės aktai numato klausimą dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų perkėlimo į neoficialias tais atvejais, kai piliečiai tam tikrą laiką (paprastai ne mažiau kaip 10 metų) dirbo organizacijose, kurios suteikė jiems šias patalpas.

Įdarbinimo laikotarpis

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra terminuota. Laikotarpis, kuriam suteikiamos specializuotos gyvenamosios patalpos, priklauso nuo patalpų kategorijos. Pavyzdžiui, vadovaujantis 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 104 straipsniu, tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma darbo santykių, tarnybos ar vyriausybinių pareigų Rusijos Federacijoje, vyriausybinių pareigų Rusijos Federaciją sudarončiame subjekte laikotarpiui. arba renkamas pareigas. Darbo santykių arba kadencijos Rusijos Federacijos vyriausybinėse pareigose, vyriausybinių pareigų Rusijos Federaciją sudarončiame vienete ar renkamoms pareigoms pasibaigimas, taip pat atleidimas iš tarnybos yra pagrindas nutraukti biuro nuomos sutartį. patalpose.

Apmokėjimas pagal specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį

Mokėjimo už gyvenamąsias patalpas struktūra ir dydis bei komunalinių paslaugų teikimas pagal šios rūšies sutartis nustatomos tomis pačiomis taisyklėmis, kurios nustatytos socialinei nuomos sutarčiai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 154, 156 straipsniai). Tačiau jiems netaikoma 9 straipsnio 9 dalies taisyklė. 156 dėl atleidimo nuo nuomos mokesčių.

Sutarties šalių teisės ir pareigos

Sutarties šalių teisės ir pareigos sutampa su socialinės nuomos sutarties šalių teisėmis ir pareigomis.

Sutarties forma

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma m rašymas(7 punktas, 100 straipsnis).

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta bet kuriuo metu šalių susitarimu. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomininkas gali bet kada nutraukti specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme nuomotojo prašymu, jeigu nuomininkas ir kartu su juo gyvenantys jo šeimos nariai nevykdo savo įsipareigojimų pagal specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, taip pat kitų nuostatų, numatytų 2012 m. Art. 83 Rusijos Federacijos būsto kodekso atvejai.

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nutraukiama dėl tokių gyvenamųjų patalpų praradimo (sunaikinimo) arba kitais Rusijos Federacijos būsto kodekse numatytais pagrindais. Tarnybinių gyvenamųjų patalpų ar gyvenamųjų patalpų bendrabutyje perdavimas nuosavybėn, taip pat tokių gyvenamųjų patalpų perdavimas ūkiniam ar operatyviniam valdymui kitam juridiniam asmeniui reiškia tokių gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimą, išskyrus atvejus. kai naujasis tokios gyvenamosios patalpos savininkas arba juridinis asmuo asmuo, kuriam tokios gyvenamosios patalpos perduodamos, yra darbo sutarties su darbuotoju, kuris yra tokios gyvenamosios patalpos darbdavys, šalis.

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių nutraukimo ar nutraukimo atvejais piliečiai privalo atlaisvinti gyvenamąją patalpą, kurią jie naudojo pagal šias sutartis. Atsisakius atlaisvinti tokias gyvenamąsias patalpas, šie piliečiai gali būti iškeldinami teismo tvarka, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų, išskyrus atvejus, numatytus CPK 2 dalyje. 102 ir 2 str. 103 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Specializuoto būsto fondo nuomos sutartis turi tam tikras specifikacijas. Išsamesnės šios nuomos dalyvių sutarties charakteristikos nurodytos Rusijos Federacijos būsto kodekse. Būtent šiam klausimui išaiškinti yra skirtas šio teisės akto 10 skyrius.

Specializuoto būsto nuomos sutarčių rūšys

Gyvenamųjų patalpų, įtrauktų į specializuotos paskirties socialinio būsto fondo statinių sąrašą, nuomos sutartis yra oficialus dokumentas, suteikiantis valdžios institucijoms teisę skirti nekilnojamąjį turtą nepasiturinčioms piliečių kategorijoms. Pažymėtina, kad šios sutarties forma gali skirtis priklausomai nuo to, koks turtas pripažįstamas teisinių santykių dalyvių susitarimo dalyku. Kitaip tariant, būstą reglamentuojantys teisės aktai numato galimybę socialinių patalpų nuomos sutartį pertvarkyti iš būsto fondo. Tai nurodyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 100 straipsnyje.

Šiandien yra standartinės socialinės nuomos sutarčių rūšys būstui iš specializuoto būsto fondo. Klasifikaciją reglamentuoja Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 42. Visų pirma įstatymų leidėjas patvirtino šias sutarčių rūšis:

• socialinė būsto nuomos sutartis iš būsto fondo, tinkanti „laikinųjų migrantų“ statusą turintiems asmenims;
• butų, skirtų laikinai apgyvendinti jų teritorijoje pabėgėliais pripažintiems asmenims, socialinė nuomos sutartis;
• buto, kuris lanksčiame gyvenamajame fonde priskiriamas nekilnojamajam turtui, socialinės nuomos sutartis;
• socialinės nuomos sutartis būsto tarnybinėms reikmėms;
• sutartis dėl socialinių patalpų nuomos nakvynės namų teritorijoje, kuri priklauso specializuotam fondui.

Nepriklausomai nuo sutarties formos, ji turi būti sudaryta teisingai ir joje neturi būti teisinių ar didelių faktinių klaidų. Yra standartinė sutarties forma.

Nuomos sutarties dalykas

Jei mes kalbame apie tai, kas yra socialinio būsto nuomos sutarties dalykas iš būsto fondo, tai pirmiausia kalbame apie pastatą, kuris turi vieną paskirtį - gyventi jo teritorijoje tam tikrai piliečių kategorijai.

Pažymėtina, kad bet kurioje socialinio būsto fondo turto nuomos sutartyje, nepaisant jos rūšies, turi būti pateikta išsami informacija apie sutarties dalyką.

Visų pirma, oficialioje dokumentacijoje nurodomas objekto vietos adresas, jo gyvenamoji zona, kuri turi atitikti atidėjimo normą ir apskaitos normą.

Be to, privalomas reikalavimas sutartyje nurodyti papildomą turtą, kuris nuomininkui suteikiamas kartu su pačia gyvenamąja patalpa, bei jo techninę būklę. Tai išplečia nuomos sutarties dalyką, tačiau leidžia išspręsti visas konfliktines situacijas, kilus teisminiam ginčui.

Specializuoto būsto nuomos sutarties šalių teisės ir pareigos

Kadangi specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma tarp dviejų teisinių santykių dalyvių (savininko ir nuomininko), teisės ir pareigos taip pat priskirtinos visiems sutartį pasirašiusiems subjektams.

Jei kalbame konkrečiai apie buto savininką iš specializuoto fondo, jam priskiriamas toks įsipareigojimų sąrašas:

• turto savininkas privalo perduoti patalpas nuomininkui per Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytą terminą. Tuo pačiu metu nekilnojamasis turtas turi būti visiškai atleistas nuo bet kokių trečiųjų asmenų pretenzijų, valstybinių suvaržymų ir pan.
• Turto savininkas įsipareigoja suteikti vartotojui visas komunalines paslaugas, kurios būtinos patogiam gyvenimui bute. Tuo pačiu metu tokių paslaugų kokybė turi būti priimtino lygio pagal vietovės, kurioje yra nekilnojamasis turtas, sąlygas.
• Nuomotojas turi būti tiesiogiai susijęs su turto priežiūra. Be to, jam tenka finansinė našta mokėti įmokas už kapitalinį patalpų remontą.

Kalbant apie nuomotojo teises, sutarties subjektas turi juridinę teisę reikalauti iš antrosios sutarties šalies sumokėti už būstą ir komunalines paslaugas per Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytą laikotarpį.

Nuomininko įsipareigojimai pagal socialinės nuomos sutartį, kuriuos reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas, yra ne mažiau platūs. Visų pirma asmuo įsipareigoja:

• naudoti būstą tik pagal paskirtį;
• palaikyti tinkamą patalpų būklę, įskaitant dalyvavimą nuolatiniame būsto remonte;
• laiku atlikti finansinius pavedimus į savininko banko sąskaitą kaip apmokėjimą už naudojimąsi būstu ir komunalines paslaugas;
• nepažeisti kaimynų, gyvenančių to paties daugiabučio ar bendrabučio teritorijoje, teisėtų interesų ir teisių.

Kalbant apie darbdavio teises, jos yra tokios:

• Tretieji asmenys, pripažinti pareiškėjo šeimos nariais, gali būti perkelti į specializuotą būstą;
• nuomininkas turi teisę reikalauti sumažinti įmokas už būstą ar komunalines paslaugas, jeigu nuomotojas nevykdo savo įsipareigojimų;
• naudojimosi teisė nuomininkui išlieka net ir tuo atveju, kai teritorijoje laikinai nėra paskirto būsto, tačiau šis laikotarpis nėra tiksliai apibrėžtas įstatyme;
• nuomininkui suteikiama galimybė jo paties prašymu nutraukti sutartį su nuomotoju ir pan.

Įstatymų leidėjas numato ir kitas darbdavio pareigas bei teises, kurias gali reglamentuoti federalinio, regioninio ar vietos lygmens įstatymai.

Apribojimai, kai nuomininkas naudojasi specializuoto būsto fondo gyvenamosiomis patalpomis

Specializuota nuomos sutartis, priešingai nei įprasta socialinė nuomos sutartis, turi teisinius apribojimus, kurie nuomininkui taikomi jam eksploatuojant paskirtą būstą. Tai nurodyta str. 100 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Atsižvelgdami į šią teisės normą, galime daryti išvadą, kad apribojimai yra tokie, kad darbdavys negali:

• iškeisti gyvenamąjį pastatą į kitą pagal susitarimą su kitu nuomininku;
• surašyti subnuomos sutartį su trečiuoju asmeniu net ir pačiam pareiškėjui laikinai nesant patalpose.

Tokie apribojimai atsiranda dėl specialaus teisinio naudojimosi specializuotu būstu režimo. Jei bus atskleistas tokių apribojimų pažeidimas, sutartis bus nutraukta. Pažymėtina, kad sutarties nutraukimas tokiose situacijose įvyksta tik priverstinai teismo sprendimu per įstatymų leidėjo nurodytą terminą.

Taigi galima daryti išvadą, kad specializuoto būsto nuomos sutartis, nors ir turi bendrų bruožų su socialine nuomos sutartimi, vis dėlto numato didžiulius skirtumus, lemiančius unikalų tokių sandorių teisinį statusą.

Nutraukus šeimyninius santykius su nuomininku, turėtų būti nutraukta buvusių nuomininko šeimos narių teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Pasibaigus specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties terminui, sudarant užimtų gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį arba specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį naujam terminui, dalyvauja tik nuomininko šeimos nariai (3 dalis). Rusijos Federacijos būsto kodekso 69 straipsnio, 100 straipsnio 6 dalies), buvę šeimos nariai turėtų būti įtraukti į susitarimą, darbdavys neįtraukiami į sutartį. Našlaičiams ir be tėvų globos likusiems vaikams, asmenims iš našlaičių ir likusiems be tėvų globos vaikams, kaip socialinės paramos priemonė piliečiams būtent šios kategorijos piliečiams suteikiamos specializuoto būsto fondo gyvenamosios patalpos našlaičiams ir be tėvų globos likusiems vaikams, todėl , kitų asmenų, tarp jų ir buvusių nuomininko šeimos narių, naudojimasis nurodytomis gyvenamosiomis patalpomis, nesant teisinio pagrindo, turėtų būti netaikomas.

Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2007 m. gegužės 15 d. nutarimas N 379-O-P „Dėl atsisakymo priimti nagrinėti piliečio Aleksandro Michailovičiaus Blinovo skundą dėl jo konstitucinių teisių pažeidimo Federalinio įstatymo 9 straipsnio 6 dalimi. „Dėl geležinkelių transporto turto valdymo ir disponavimo juo ypatumų“ ir Federalinio įstatymo „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ 43 straipsnio 15 dalis.

1. Pagal specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį viena šalis - specializuotos gyvenamosios patalpos savininkas (įgaliota valstybės valdžios institucija ar jo vardu veikianti įgaliota vietos valdžios institucija) arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas). ) įsipareigoja šią gyvenamąją patalpą perduoti kitai šaliai - piliečiui (nuomininkui) už apmokėjimą nuosavybėn ir naudojimą laikinai gyventi joje.

2. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma remiantis sprendimu suteikti tokias patalpas.

3. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje apibrėžiamas sutarties dalykas, šalių teisės ir pareigos naudotis specializuotomis gyvenamosiomis patalpomis.

4. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomininkas neturi teisės keisti užimamos gyvenamosios patalpos, jos subnuomoti.

5. Specializuotų gyvenamųjų patalpų naudojimui pagal tokių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis taikomos šio kodekso 65 straipsnyje, 67 straipsnio 3 ir 4 dalyse bei 69 straipsnyje numatytos taisyklės, išskyrus naudojimąsi tarnybinėmis gyvenamosiomis patalpomis. kurių naudojimui pagal tokių patalpų nuomos sutartis taikomos taisyklės, numatytos šio kodekso 31 straipsnio 2–4 dalyse, 65 straipsnyje ir 67 straipsnio 3 ir 4 dalyse, jei kiti federaliniai įstatymai nenustato kitaip.

6. Nuomininko šeimos nariai yra nurodyti specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje.

7. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu.

8. Standartines specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis tvirtina Rusijos Federacijos Vyriausybė.

Komentarai str. 100 LCD RF

1. Specializuoto būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys skiriasi priklausomai nuo specializuoto būsto fondo tipo. Konkrečios specializuoto fondo rūšies gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nustato įvairias nuomos sutarties šalių teises ir pareigas (žr. DK 104 - 108 straipsnių komentarą). Standartinės kiekvieno tipo specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 26 d. dekretu Nr. 42.

Visų pirma, minėtu nutarimu patvirtintos tipinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys:

Vidaus perkeltųjų asmenų laikino apgyvendinimo fondas;

Pabėgėliais pripažintų asmenų laikino apsigyvenimo fondas;

Manevrų fondas;

Aptarnavimas;

Bendrabutyje.

2. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu. Nuomotojas šioje sutartyje yra valdžios institucija, vietos valdžios institucija arba įmonės ar įstaigos, kurios ūkinė kontrolė ar operatyvinis valdymas yra specializuotas gyvenamasis fondas, administracija. Nuomininkas pagal tokią sutartį yra pilietis, kuriam suteikiama ši gyvenamoji patalpa.

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalykas – izoliuota gyvenamoji patalpa (namas, namo dalis, butas, buto dalis).

3. Nuomos sutartyje taip pat nustatomos sutarties šalių teisės ir pareigos.

Gyvenamosios patalpos nuomotojas pagal socialinės nuomos sutartį įpareigotas perleisti nuomininkui nuo kitų asmenų teisių nenaudojamą gyvenamąją patalpą, dalyvauti tinkamai prižiūrint ir remontuojant daugiabučio namo, kuriame nuomojama gyvenamoji patalpa, bendros nuosavybės. esančios patalpos, atlikti kapitalinį gyvenamųjų patalpų remontą, užtikrinti, kad nuomininkui būtų suteiktos tinkamos kokybės būtinos viešosios paslaugos.

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomotojas turi teisę reikalauti laiku sumokėti už gyvenamąsias patalpas ir komunalinių paslaugų suteikimą.

Gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį privalo naudoti gyvenamąją patalpą pagal paskirtį, užtikrinti gyvenamosios patalpos saugumą, palaikyti tinkamą gyvenamųjų patalpų būklę, atlikti eilinį gyvenamosios patalpos remontą, operatyviai sumokėti už gyvenamųjų patalpų nuomą ir komunalines paslaugas.

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomotojas ir nuomininkas prisiima kitas pareigas, numatytas šiame kodekse, federaliniuose įstatymuose ir specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje.

4. Jeigu į gyvenamąją patalpą kartu su nuomininku įsikelia jo šeimos nariai, jie turi būti nurodyti nuomos sutartyje.

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomininko pagal nuomos sutartį šeimos nariais yra kartu su juo gyvenanti sutuoktinė, taip pat šio nuomininko vaikai ir tėvai. Kiti giminaičiai ir neįgalūs išlaikytiniai pagal socialinės nuomos sutartį pripažįstami gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariais, jeigu juos nuomininkas apgyvendina kaip savo šeimos narius ir veda su juo bendrą ūkį (žr. BPK 69 str. Būsto kodeksas).

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomininko šeimos nariai pagal socialinės nuomos sutartį turi lygias teises ir pareigas su nuomininku. Gyvenamosios patalpos nuomininko veiksnūs šeimos nariai pagal socialinės nuomos sutartį solidariai atsako su nuomininku už prievoles, kylančias iš socialinės nuomos sutarties. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomininko šeimos nariai.

5. Nutrūkus šeimyniniams santykiams, buvę nuomininko šeimos nariai išsaugo teisę naudotis užimama gyvenamąja patalpa, jiems išsaugomos tokios pat teisės kaip ir nuomininkui bei jo šeimos nariams. Tačiau šie piliečiai yra savarankiškai atsakingi už savo prievoles, kylančias iš specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties.

Ši taisyklė netaikoma buvusiems tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomininko šeimos nariams. Nutrūkus šeimyniniams santykiams tarp tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomininko ir jo šeimos narių, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpą buvusiam šios gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariui neišsaugoma, jeigu ko kita nenustato susitarimas tarp nuomininko ir buvusio jo šeimos nario. Tuo atveju, kai buvęs tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomininko šeimos narys neturi pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat jei tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomininko buvusio šeimos nario turtinė padėtis ir kita dėmesio vertos aplinkybės neleidžia jam apsirūpinti kitomis gyvenamosiomis patalpomis, teisė naudotis tarnybinėmis gyvenamosiomis patalpomis teismo sprendimu tam tikram laikotarpiui gali būti palikta buvusiam nuomininko šeimos nariui (žr. Būsto 31 str. Kodas). Šiuo atveju būtų logiška šią taisyklę taikyti ir buvusiems bendrabučio gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariams, nes gyvenimas tarnybinėse gyvenamosiose patalpose ir bendrabutyje yra siejamas su darbo santykiais.

Buvusiems tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomininko šeimos nariams įstatymų leidėjas taikė normas, nustatytas buvusiems gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariams. Bet klausimas neišspręstas tais atvejais, kai darbdavys nutraukia darbo santykius ir jam taikomas iškeldinimas. Nors teisę naudotis tarnybinėmis gyvenamosiomis patalpomis buvusiems nuomininko šeimos nariams pripažins teismas, nuomininkas bus iškeldintas, tačiau buvusių šeimos narių iškeldinti neįmanoma.

Be to, reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad pasibaigus darbo santykiams darbdavys ir jo šeimos nariai iškeldinami nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų, o komentuojamame straipsnyje buvę darbdavio šeimos nariai gali išlaikyti teisę teismo sprendimu naudotis tarnybinėmis gyvenamosiomis patalpomis. Jei šeima neiširo, visus iškeldins nesuteikdami kito būsto ir nežiūrės į tai, kad nėra pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat į iškeldinto asmens turtinę padėtį. piliečiai ir kitos dėmesio vertos aplinkybės, neleidžiančios jiems apsirūpinti kitomis gyvenamosiomis patalpomis. Ir dėl to teismas neišsaugos jų teisės naudotis tarnybinėmis gyvenamosiomis patalpomis, nes tam nėra teisinio pagrindo.

6. Komentuojamame straipsnyje nustatomi apribojimai, kai nuomininkas naudojasi specializuoto būsto fondo gyvenamosiomis patalpomis. Nuomininkas neturi teisės keisti užimamos gyvenamosios patalpos, jos subnuomoti. Taip yra dėl specializuotų gyvenamųjų patalpų naudojimo ypatumų.

Grįžti atgal į

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 100 straipsniu, specializuoto būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys skiriasi priklausomai nuo specializuoto būsto fondo tipo.

Įstatymas nustato specialią šio fondo formavimo tvarką, kaip jo veikimo sąlygą.

Taigi, naudoti gyvenamąją patalpą kaip specializuotą galima tik tokias patalpas priskyrus specializuotam būstui.

Pagal str. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 99 straipsnį specializuoto būsto fondo gyvenamosios patalpos suteikiamos remiantis tokių patalpų savininkų (jų vardu veikia įgaliotos valstybės institucijos ar įgaliotos vietos valdžios institucijos) arba jų įgaliotų asmenų pagal nuomos sutartis. specializuotos gyvenamosios patalpos, išskyrus socialinei apsaugai skirtas gyvenamąsias patalpas tam tikroms piliečių kategorijoms, kurios suteikiamos pagal nemokamo naudojimo sutartis.

Visų specializuotų gyvenamųjų patalpų teisinis režimas turi nemažai reikšmingų skirtumų, susijusių su jų paskirtimi.

Dėl to specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis turi tam tikrą specifiką, lyginant su kitomis nuomos rūšimis.

Konkrečios specializuoto fondo rūšies gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje nustatomos įvairios nuomos sutarties šalių teisės ir pareigos.

Standartinės kiekvieno tipo specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu Nr. 42 „Dėl Gyvenamųjų patalpų priskyrimo specializuotam būstui taisyklių ir standartinių specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių patvirtinimo“.

Konkrečiai, minėtu nutarimu buvo patvirtintos tipinės darbo sutartys:

Vidaus perkeltųjų asmenų laikinai apgyvendinimo fondo gyvenamosios patalpos;

Pabėgėliais pripažintų asmenų laikino apsigyvenimo fondo gyvenamosios patalpos;

Manevringo inventoriaus gyvenamosios patalpos;

Aptarnaujamos gyvenamosios patalpos;

Gyvenamas plotas bendrabutyje.

Spręsti tinkamo specializuoto būsto fondo naudojimo problemą palengvina nustatytos taisyklės dėl riboto nuomininko teisių pagal specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Skirtingai nuo socialinės nuomos sutarties, nuomininkai pagal specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį neturi teisės keistis ar sudaryti subnuomos sutarties.

Priešingu atveju nuomotojo ir nuomininko teisių ir pareigų spektras sutampa su šalių teisių ir pareigų pagal socialinės nuomos sutartį apimtimi.

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu.

Nuomotojas šioje sutartyje yra valdžios institucija, vietos valdžios institucija arba įmonės ar įstaigos administracija, kuriai vadovauja specializuoto būsto fondo ūkinė kontrolė ar operatyvinis valdymas. Nuomininkas pagal tokią sutartį yra pilietis, kuriam suteikiamos gyvenamosios patalpos. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalykas – izoliuota gyvenamoji patalpa (namas, namo dalis, butas, buto dalis).

Nuomos sutartyje taip pat nustatomos sutarties šalių teisės ir pareigos.

Taip, str. RF būsto kodekso 100 straipsnis numato, kad str. 65, 3 ir 4 dalys str. 67 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 69 straipsnis, reglamentuojantis socialinės nuomos sutartį, išskyrus biuro gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.

Gyvenamosios patalpos nuomotojas įpareigotas perleisti nuomininkui gyvenamąją patalpą, be kitų asmenų teisių, dalyvauti tinkamai prižiūrint ir remontuojant daugiabučio namo, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos, bendros nuosavybės teisę. atlikti kapitalinį gyvenamųjų patalpų remontą, užtikrinti, kad nuomininkas būtų aprūpintas tinkamos kokybės komunalinėmis paslaugomis. Nuomotojas turi teisę reikalauti laiku sumokėti už gyvenamųjų patalpų nuomą ir komunalinių paslaugų suteikimą.

Gyvenamosios patalpos nuomininkas privalo naudoti gyvenamąją patalpą pagal paskirtį, užtikrinti gyvenamosios patalpos saugumą, palaikyti tinkamą gyvenamųjų patalpų būklę, atlikti eilinį gyvenamosios patalpos remontą, operatyviai mokėti nuomos mokestį už gyvenamosios patalpos ir komunalinės paslaugos.

Jeigu kartu su nuomininku į gyvenamąją patalpą įsikelia jo šeimos nariai, jie turi būti nurodyti nuomos sutartyje.

Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomininko pagal nuomos sutartį šeimos nariais yra kartu su juo gyvenanti sutuoktinė, taip pat šio nuomininko vaikai ir tėvai. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 69 straipsnį kiti giminaičiai ir neįgalūs išlaikytiniai pagal socialinės nuomos sutartį pripažįstami gyvenamųjų patalpų nuomininko šeimos nariais, jeigu juos nuomininkas apgyvendina kaip savo šeimos narius ir išlaiko su juo bendras buitis.

Apribojimai įvedami ir tada, kai nuomininkas naudojasi specializuoto būsto fondo gyvenamosiomis patalpomis. Nuomininkas neturi teisės keisti užimamos gyvenamosios patalpos, jos subnuomoti. Taip yra dėl specializuotų gyvenamųjų patalpų naudojimo ypatumų.