Ինչ անել, եթե սեփականատերերին ժամանակից շուտ վտարեն վարձակալած բնակարանից. Ոստիկանությունը խուզարկում է բնակարանները. ինչպես վարվել խնդիրներից խուսափելու համար Նրանց թույլ չեն տալիս վարձով բնակարան մտնել.
Վարձակալած բնակարանի սեփականատերը հանկարծ առաջարկեց հավաքել և ազատել բնակարանը որքան հնարավոր է շուտ, թեև բնակարանը վարձակալելու պայմանագիրն ավելի երկար ժամկետով էր։ Ո՞ր դեպքերում սեփականատերը չի կարող վարձակալած բնակարանից դուրս հանել նախատեսված ժամկետից շուտ։
Հարակից նյութեր.
Ամեն ինչ կախված է վարձակալության (վարձույթի) պայմանագրի առկայությունից կամ դրա բացակայությունից: Եթե վարձակալության պայմանագիր(վարձակալություն) ճիշտ է և կազմված է, այն կդառնա ձեր զենքը բնակարանի վարձակալության պայմանների շուրջ վեճի մեջ։
Բնակելի վարձակալի իրավունքները.
- ապրել վարձակալած տարածքում;
- տանտիրոջ կողմից թերանալու դեպքում հայց ներկայացնելու համար.
Վարձակալված բնակարանի սեփականատիրոջ պարտավորությունները (հոդված 676).
- վարձակալին փոխանցել ազատ բնակելի տարածք ապրելու համար հարմար վիճակում.
- վարձավճարով ապահովել կամ ապահովել վարձակալին անհրաժեշտ կոմունալ հարմարությունների ապահովումը, ապահովել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի և բնակելի տարածքում գտնվող կոմունալ ծառայությունների տրամադրման սարքերի վերանորոգումը.
Ոչ մի համաձայնություն
Կա բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրստորագրված չի եղել, և դուք տանտիրոջից չեք վերցրել վճարված վարձավճարի անդորրագիրը, ավաղ, դուք պարզապես պետք է դուրս գաք: Առանց աշխատանքի ընդունելու, դուք կարող եք դուրս վռնդվել պարզապես փոխված պլանների պատճառով կամ այն պատճառով, որ դուք հեղեղել եք ծաղիկը ձեր բնակեցված բնակարանում: Այս դեպքում դժվար կլինի դատարանից որոշում ստանալ ձեր բնակության վայրի վերաբերյալ այն ժամանակահատվածի համար, որը բանակցվել է բնակարան տեղափոխվելիս: Բնակարանների վարձակալության փաստը և դրա պայմանները փաստող ոչինչ չկա, բացի ավելի շատ վկաներ տրամադրելուց, ովքեր տեսել են, որ դուք վարձը փոխանցել եք տանտիրոջը և բանակցել կենսապայմանների մասին:
Եթե վարձակալած բնակարանի սեփականատերը սպառնում է դատական եւ այլ պատիժներով, օրինակ՝ ոստիկաններին՝ համարձակորեն. Դատավորը ձեր կողքին կլինի, քանի դեռ տանտերը չի կարող ապացուցել, որ դուք եք խախտել վարձակալության պայմանագիրը:
Հիշեք, որ եթե վարձակալության ժամկետը լրանում է, տանտերը պետք է երեք ամիս ծանուցի ձեզ այն երկարաձգելուց հրաժարվելու մասին: Եթե ոչ դուք, ոչ էլ տանտերը չեք հոգացել երկարաձգման մասին, և դրա վավերականության ժամկետը մոտենում է ավարտին, վիճելի իրավիճակ է առաջանում, քանի որ եթե տանտերը չի զգուշացրել իր մտադրությունների մասին, ինչպես պետք է, իրավական տեսանկյունից, պայմանագիրը համարվում է. երկարաձգված (, էջ 684) ...
Դատարանի որոշմամբ վարձակալին կարող է տրվել ժամկետ՝ վերացնելու այն խախտումները, որոնք հիմք են հանդիսացել բնակելի տարածքների վարձակալության դադարեցման համար։ Եթե այս ընթացքում վարձակալը չի ձեռնարկում բոլոր անհրաժեշտ միջոցները, ապա տանտիրոջ վերաքննիչ դատարանը որոշում է կայացնում վարձակալության պայմանագիրը լուծելու մասին:
Իսկ եթե վարձակալած բնակարանը ձեր առաջին անկախ տունն է, և սեփականատերերը սեղմում են պտուտակները: Արժե մանրամասն պարզել, թե ինչի իրավունք ունեք, իսկ ինչի, ավաղ, ոչ։ Այսպիսով, վարձակալն իրավունք ունի.
... օգտագործել բնակարանը և դրանում գտնվող գույքը վարձակալության ժամանակահատվածում.
Սա նշանակում է, որ վարձակալելով բնակարան՝ դուք իրավունք ունեք ապրել այնտեղ և օգտագործել այն ամբողջ գույքը, որը թողել են սեփականատերերը բնակարանում։ Վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո ձեզ ներկայացվող պահանջներից խուսափելու համար իմաստ ունի գույքի և դրա վիճակի գույքագրում կազմել սեփականատերերի հետ՝ նախքան բնակարան տեղափոխվելը: Դա արվում է բնակարանից հանգիստ ու հանգիստ լքելու համար, այլ ոչ թե հայհոյանքների ու գոռգոռոցների ներքո՝ տատիկիս ծառայությունն ո՞ւր եք տարել։
Ամուսնուն և անչափահաս երեխաներին վարձակալած կացարան բերելը (այլ անձանց տեղավորումը թույլատրվում է միայն վարձատուի համաձայնությամբ):
Օրենքի այս կետը կարող է հունից հանել միասեռական զույգերին և նրանց, ովքեր, հետևելով ներկայիս երիտասարդական նորաձևությանը, հույս ունեն ընկերների հետ բնակարան վարձել։ Այնուամենայնիվ, ժամանակակից իրավական իրողությունները հենց դա են. տանտիրուհուն ասելով, որ այստեղ ապրելու եք ձեր ամուսնու հետ, դուք չեք կարողանա մեկ շաբաթում բնակարանում տնկել սրամիտ հուզող ընկերուհիների երամը: Հակառակ դեպքում տանտիրուհին բոլոր իրավունքներն կունենա խզել պայմանագիրը ձեզ հետ: Այնուհետև և՛ ձեր ավանդը, և՛ գործակալությանը տրված միջնորդավճարը կվատնվեն, և որոնումը պետք է սկսվի նորից:
... բնակարան տրամադրել ժամանակավոր բնակիչներին՝ նախապես տեղեկացնելով տանտիրոջը.
Ժամանակավոր բնակիչ են ճանաչվում ցանկացած քաղաքացի, ով մշտական բնակության վայրից գալիս է բնակարանի վարձակալ և ժամանակավորապես ապրում նրա հետ: Եթե, այնուամենայնիվ, ընկերներին ժամանակավոր կացարան տրամադրելու հրատապ կարիք ունեք, ավելի լավ է նախօրոք տեղեկացնեք տանտերերին։ Եթե ձեր բախտը բերել է, իսկ տերերը ողջախոհ մարդիկ են, ապա դժվար թե նրանք դեմ լինեն: Բայց եթե «մոռանում եք» պատմել նրանց պլանավորված «ընտանիքի ավելացման» մասին, և հյուրերին մուտքի մոտ տեսնում են, ասենք, ուշադիր տատիկները, ապա պատրաստվեք տհաճ խոսակցության, հնարավոր է նաև պայմանագրի խզման։ Արժե՞ արդյոք վտանգել ձեր տունը՝ մի ամբողջ շաբաթ Մախաչկալայից մորաքրոջ համար սպասք լվանալու կասկածելի հաճույքի համար։
Ինչպես գիտեք, չկան իրավունքներ առանց պարտավորությունների։ Դե, ինչ վերաբերում է գործատուին, ապա նրա պարտականությունները հետևյալն են.
Վարձակալության պայմանագրով իրեն վարձակալած բնակարանն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով (միայն որպես բնակարան), առանց ենթավարձակալության իրավունքի.
Օրենքով սահմանված այս սահմանափակումը, որպես կանոն, վրդովեցնում է նրանց, ովքեր ծրագրում են վարձակալած բնակարանն օգտագործել բիզնեսի համար՝ գրասենյակ կազմակերպելու, «մեկ ժամով» վարձակալելու, տնային արտադրություն կազմակերպելու և այլն։ Գործնականում այս գործողություններից և ոչ մեկը օրենքով թույլատրված չէ, և տանտերը, այսինքն՝ բնակարանի սեփականատերը, իմանալով, որ, օրինակ, վարձով եք տալիս երեք վարձակալած սենյակներից երկուսը, իրավունք ունի հարցնել ձեզ. ձեր ենթավարձակալների հետ դուրս գալ դրսում:
... պահպանել բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները.
Կարևոր է նաև հիշել, որ այսպես կոչված «բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները», որոնք ձևակերպված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, վերաբերում են ոչ միայն ձեր սեփական տանը, այլև ձեր զբաղեցրած ցանկացած բնակելի տարածքին: Ուստի չարժե մինչև ժամը 11-ը պատերը փշրել, աղբը միջանցքում դնել և այլ կերպ նյարդայնացնել հարևաններին՝ խրախուսելով նրանց ոստիկանություն կանչել։ Նախ՝ ինչի՞ն է պետք իրավապահների հետ անհարկի շփումը։ Երկրորդ, բնակարանատերերին հաստատ դուր չի գա իրավապահ մարմինների շահերը, հատկապես, եթե նրանք, ինչպես մոսկվացիների մեծ մասը, հարկեր չեն վճարում ձեզանից ստացված եկամուտների վրա։
... ազատել բնակարանը վարձակալության պայմանագրով նախատեսված վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո:
Այս կետը բավականին նուրբ է: Որպես կանոն, աշխատանքային պայմանագիրը նախատեսված է մեկ տարով: Բայց դա չի նշանակում, որ եթե ամեն ինչ համապատասխանում է ձեզ և սեփականատերերին, դուք դեռ պարտավոր եք այս ժամկետից հետո լքել բնակարանը։ Ավելի շուտ, իմաստ ունի նախապես վերանայել պայմանագիրը և երկարաձգել այն ևս մեկ տարով։ Դե, եթե դուք իրար նկատմամբ ինչ-որ հարցեր ու պահանջներ եք կուտակել, ապա պայմանագրի ավարտը լավագույն ժամանակն է բոլորը պարզելու համար։
Բնակարանների շատ սեփականատերեր օգտագործում են համաձայնեցված ժամկետի ավարտը որպես պատրվակ՝ բարձրացնելու բնակարանի գինը. լավ, եթե հասկանում եք, որ գները օբյեկտիվորեն բարձրացել են, և նոր բնակարանը ձեզ, ինչպես միշտ, կարժենա 3 գին (ներառյալ ավանդ, միջնորդավճար: ռիելտորին և վճարում առաջին ամսվա համար), այսինքն՝ համաձայնելու բոլոր հիմքերը կան։ Եթե կարծում եք, որ ձեզ պարզապես «բուծել» են հավելյալ ծախսերի համար, ապա ուշադիր հավաքեք ձեր իրերը և ժամանակին դուրս եկեք բնակարանից։ Եվ մի մոռացեք, որ «ավանդը», որը դուք կատարել եք նախքան բնակարան տեղափոխվելը, դա վերջին ապրած ամսվա վճարն է։
Ազատորեն ընդունեք վարձակալին բնակարան՝ ստուգելու դրա օգտագործումը և գույքի վիճակն ու վիճակը:
Այս հարցում շատերն ամենասուր լարվածությունն ունեն վարձակալների հետ: Դա տեղի է ունենում հատկապես հաճախ, եթե բնակարանը վարձով է տրվում տարեց թոշակառուների կողմից, ովքեր ցանկանում են շփվել. կամ եթե բնակարանն առաջին անգամ է տրվում, իսկ նախկին վարձակալների շատ բաներ կան, որոնք այժմ վարձակալներ են։
Սեփականատիրոջը ամեն օր ապշած դեմքով չհանդիպելու համար իմաստ ունի պայմանագրում նախապես ամրագրել ամսական հնարավոր այցելությունների թիվը։ Օպտիմալ է, եթե հաջողվի սահմանափակվել մեկ հանդիպումով և այն համատեղել գումարի փոխանցման հետ։ Հակառակ դեպքում, պատրաստ եղեք այն փաստին, որ սեփականատերը կարող է տեղափոխվել ձեզ հետ որոշ ժամանակ «ապրելու»: Եւ ինչ? Նրա բնակարանը։
... ֆինանսապես պատասխանատու լինել բնակարանի և դրանում գտնվող գույքի վիճակի համար.
Ռուսաստանի Դաշնության գործող Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, պայմանագրի կնքման պահից բնակարանի ողջ պատասխանատվությունն անցնում է վարձակալին: Համապատասխանաբար, հարևանների ծոցի հետևանքները, ձեր մեղքով տեղի ունեցած հրդեհը կամ ցանկացած նման անախորժություն պետք է լուծարվեն ձեր սեփական և ձեր հաշվին: Թեև, ի պատիվ բնակարանատերերի, նրանցից շատերը համաձայն են կիսով չափ կիսել այս կարգի պատասխանատվությունը։ Այսպիսով, այս հարցում՝ քչերից մեկը, պրակտիկան ավելի ողորմած է ստացվում, քան օրենքը։
Էլեկտրաէներգիայի և միջքաղաքային և միջազգային հեռախոսազանգերի ժամանակին վճարում. կատարել բնակարանի ընթացիկ վերանորոգում.
Հենց այս կետն էլ ժամանակին դարձավ կապիտալի շուկայում այսպես կոչված «գրավի» հայտնվելու պատճառը։ Փաստն այն է, որ չափից շատ անպատասխանատու վարձակալներ լքել են իրենց ժամանակավոր տները՝ սեփականատերերին թողնելով հազարավոր հեռախոսի հաշիվներ կամ չվճարված էլեկտրաէներգիա տարվա ընթացքում: Ապահով լինելու համար տանտերերը սկսեցին կանխարգելիչ կերպով գանձել այս գումարը: Թեեւ վարձակալը, որպես կանոն, ուղղակի կանոնավոր կերպով փակում է իր էլեկտրաէներգիայի եւ հեռախոսի պարտքերը՝ առանց տանտիրոջը ծանրաբեռնելու։
Իհարկե, ոչ միայն վարձակալը, այլեւ տանտերն ունի իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները:
Վարձակալված բնակարանում ապրելը փորձություն չէ սրտամկանի համար, սակայն անհրաժեշտ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են սովորել լինել անկախ։ The Village ամսագիրը գրել է, որ ռուսաստանցիների 54%-ը կարծում է, որ 18 տարեկանից հետո երիտասարդները պետք է լքեն իրենց ծնողական տները և իրենց վրա վերցնեն առանձին ապրելու պատասխանատվությունը։ Ես խոսեցի երկու աղջիկների հետ, ովքեր փորձեցին վարձով ապրել, և պարզեցի, թե ինչ է սովորեցրել նրանց այս փորձը:
Սվետլանա, 27 տարեկան, Սարատով
Անկախ կյանք սկսելու պատճառն անսովոր է՝ ես քոլեջ եմ սովորել, իսկ ծնողներս քաղաքից դուրս էին ապրում։ Իհարկե, ամեն օր կարելի էր արվարձաններից քաղաք ճանապարհորդել, բայց բնակարան վարձելն ավելի հարմար ու ապահով էր թվում։
Առաջին քայլը ինչ-որ կերպ երկար ու տխուր էր: Ես 16 տարեկան էի, և բոլորն էին օգնում՝ ծնողներ, հարազատներ, ընկերներ։ Այնպիսի տպավորություն էր, կարծես ինձ ուղարկում էին արշավախմբի ինչ-որ հեռու։
Հիմա ես կարող եմ հավաքել իմ բոլոր իրերը մեկ ժամում։
Մի քանի անգամ հեռացա ծնողներիցս։ Այս առումով ես հրաժեշտի շրջագայությանս աստղի պես այս պահին բնակարան եմ փնտրում նորից տեղափոխվելու համար։ Հարազատներն ամեն անգամ հանգիստ են արձագանքում, քանի որ ես չափահաս եմ, ես ունեմ իմ կյանքն ու նորմալ է ապրել ինքնուրույն։
Սկզբում ծնողներս ինձ վճարեցին բնակարանի համար, իսկ երբ սկսեցի աշխատել, նրանք ուղղակի օգնեցին տեղափոխվելու, վերանորոգման և սնունդը հանձնելու հարցում։
Ամեն անգամ ինձ համար ամեն ինչ սկսվում է այն որոշումից, որ ես պետք է բնակարան փնտրեմ և առանձին ապրեմ։ Անհրաժեշտ բնակարանն ինձ ինքնուրույն է գտնում. հիմա ընկերը սենյակ է վարձում, հետո ինչ-որ մեկը հարեւան է փնտրում, ում հետ դու կարող ես կիսել վարձի բեռը։ Մի քանի անգամ գովազդների միջոցով ու ռիելթորների միջոցով փորձել եմ գտնել, բայց ուռճացված գներով սարսափելի բնակարաններ են առաջարկում։
Կար մի բնակարան, որի կեսը պատկանում էր ինչ-որ խենթ տատիկի, հնարավոր չէր ինտերնետին միանալ, ինչ-որ բան կախել ու հանել ուրիշների իրերը։ Այս մասին իմացա, երբ արդեն համաձայնել էի տեղափոխվել։
Ամենամեծ գլխացավանքն իմ որոնման փուլում եղել են ռիելթորները, ովքեր իրենց սեփականատեր են ձևացնում, և խաբեբաները, ովքեր իրենց բնակարանները վարձակալում են։ Կան նաև ոչ ադեկվատ սեփականատերեր, ովքեր իրենց բնակարանը, գարշահոտ կամ Խորհրդային Միության տարիներին վերանորոգված, համարում են Բուքինգհեմյան պալատ։
Երբ սկսում ես բնակարան փնտրել, պետք է հաշտվել այն փաստի հետ, որ հանդիպելու ես խրճիթների, որոնք մարդիկ սխալմամբ բնակարան են անվանում։ Կամ գուցե ոչ, քանի որ ինչ-որ մեկին բախտ է վիճակվել անմիջապես գտնել երազանքի բնակարան:
Ես այնքան անհաջող էի, թեև բնակարանային պահանջներս նվազագույն են. տաք ջուր; Հարևանները հարբեցողներ, խնջույքներ կամ թմրամոլներ չեն. Բնակարանը ինքնին պետք է լինի տաք, չոր և զերծ ընտանի կենդանիներից, ինչպիսիք են մկներն ու ուտիճները:
Բնակարանի վարձակալության թերություններից է մշտական տեղաշարժվելու վտանգը։ Սա որոշակի սովորություն է պահանջում: Վեց ամսվա ընթացքում ես ստիպված էի տեղափոխվել 4 անգամ։ Ի վերջո, ես այլևս չբացեցի իմ իրերը, դրանք պառկեցին 120 լիտրանոց մեծ աղբի տոպրակների մեջ, որոնց մեջ, ցանկության դեպքում, կարող ես դիակ կամ շինարարական աղբ դնել։
16 տարեկանում անկախ ապրելու մասին խոսք անգամ լինել չի կարող, եթե անգամ բնակարան ես վարձում։ Ծնողներս ոչ միայն օգնել են ինձ, այլ աջակցել են ինձ։ Բայց 4-րդ տարում ես արդեն գործնականում ինքնավար էի, և ես ինքս վճարեցի բնակարանի համար։
Բնակարանում ապրելը շատ էմոցիաներ է։ Շարժվում եք, չգիտեմ, թե արդյոք դուք կապրեք այս բնակարանում հաջորդ ամիս: Տանտիրուհին կամ տանտերը կարող է խնդրել ազատել բնակարանը, և դա միշտ հանկարծակի է լինում։
90% դեպքերում իմ տեղափոխությունը պայմանավորված էր նրանով, որ տանտերերն ունեին հարազատներ, որոնք ապրելու տեղ չունեին։
Բայց կա նաև պլյուս՝ ավելորդ բաներ չկան, սկզբունքորեն նույնիսկ անձնական, միայն անհրաժեշտ բաներ։
Բնակարանում ապրելը հեռացնում է նյութապաշտությունը և սովորեցնում լուսավորություն: Վերջում երկու աղբի տոպրակ ունեի իմ իրերով։ Այն ամենը, ինչ շարժման ժամանակ չէր տեղավորվում նրանց մեջ, ես դեն էի նետում։ Մինիմալիզմը մեր ամեն ինչն է։
Ամենից շատ ինձ դուր է գալիս, որ ոչ մեկին պետք չէ զեկուցել, քանի որ երեք օր է, ինչ տանը չեմ գիշերել։ Հիմա նման շքեղություն չկա։ Արդեն երեկոյան յոթին զանգում են ու հարցնում, թե որտեղ եմ, երբ եմ լինելու և ինչքա՞ն կարող եմ նստել աշխատանքին։
Դուք ապավինում եք միայն ինքներդ ձեզ, և եթե ինչ-որ տեղ ունեք դրամական բաց, բյուջեում անցք, ապա միայն դուք եք պատասխանատու դրա համար: Հետևաբար, սովորում ես մտածել հետևանքների մասին, գլուխ հանել փողից, քանի որ տանտիրուհուն չի հետաքրքրում, որ քո աշխատավարձը ուշանում է, դու արձակուրդից ես կամ ընդհանրապես առանց աշխատանքի։
Փողով ցանկացած քայլի մասին մի քանի անգամ մտածում ես։
Սենյակներ, և նրանք կանեն, քանի որ մեկ անձի համար բնակարան վարձելը էժան հաճույք չէ, դա միշտ էլ խոզի մեջ է: Դուք երբեք չգիտեք, թե ինչպիսի հարաբերություններ կզարգանան նրանց հետ, մինչև չսկսեք միասին ապրել:
Ծնողների հետ ապրելը շատ ավելի հեշտ և հանգիստ է, բայց դու ազատություն չունես։ Դուք նման եք շան, որին միշտ շղթայով են քայլում։ Շատ կարճ շղթայի վրա: Հիմա ծնողներս գիտեն, թե արդյոք ես ընկեր ունեմ: Նրանք տեղյակ են այն ամենից, ինչ կատարվում է ինձ հետ, քանի որ ես շատ զգացմունքային եմ։
Հիմա, երբ նորից ապրում եմ ծնողներիս հետ, իմ կյանքում ոչինչ չի փոխվել։ Ես դեռ ատում եմ որևէ մեկին իմ տարածք բերել: Բայց, ընդհանուր առմամբ, հիմարություն է հուսալ, որ այսպես դուրս կգաս, և ինչպես կստացվի ամեն ինչ։ Ոչ, դեռ շատ խնդիրներ ու պարտավորություններ են լինելու։ Բայց հետո շղթա չկա:
Դա միշտ էլ դժվարություն է, բայց ամեն ինչում պետք է պլյուսներ փնտրել։ Երբ ես ինքս սկսեցի վճարել ամեն ինչի համար, պարզվեց, որ ամիսը մեկ անգամ կարող եմ ինձ թույլ տալ McDonald's և ֆիլմ: Սա բազմազանություն է բերել իմ կյանքում՝ բաղկացած և «ամենօրյա» ապրանքներից Ashan-ից:
Ֆինանսական դժվարությունները մեծ դրդապատճառներ են աշխատանք փնտրելու՝ իրենց համար ավելի լավ պայմաններ ապահովելու համար: Շուտով ես սկսեցի բավականություն ունենալ ճանապարհորդության, սովորական սննդի և որոշ մեծ գնումների համար:
Բայց անկախ նրանից, թե որքան հաճելի է մեծահասակների կյանքը, ոչ ոք անձեռնմխելի չէ ընկնելուց: Ինչ-որ պահի ես ուղղակի այրվեցի, հոգնեցի այս ցմահ մարաթոնը վազելուց: Նա թողեց աշխատանքը և եկավ ծնողների մոտ՝ նրանց վերքերը լիզելու։
Նա վեց ամիս անցկացրեց տանը, անհանգիստ աշխատանք էր փնտրում և գրեթե ոչ մի տեղ չէր գնում: Ծնողներս լուռ սպասում էին իմ հանգստին և սպասում էին։
Կարևոր է հիշել, որ հետ գնալը վատ բան չէ. ավելի վատ, երբ վերադառնալու տեղ չկա: Իսկ երբ հնարավորություն ունես ինչ-որ տեղ պառկելու ու վերքերդ բուժելու, կամ գոնե գիտես, որ կա մի տեղ, որտեղ քեզ սպասում ու ընդունում են ցանկացած վիճակում, դա քեզ արդեն ուժ ու վստահություն է տալիս։
Նրանց, ովքեր չեն կարողանում որոշել իրենց հայրական տնից հեռանալ, խորհուրդ եմ տալիս չվախենալ։ Այո, սա շատ մեծ փոփոխություն է։ Ինքնուրույն ապրելը շատ սարսափելի է, առաջանում են մի շարք խնդիրներ։ Բայց դուք պետք է թռչեք ծնողական բնից և սկսեք ապրել ձեր կյանքը որքան հնարավոր է շուտ:
Եվ սկզբում դժվար կլինի, բայց հետո արդեն կլինի քո կյանքը, քո առօրյան։ Հնարավոր կլինի խառնաշփոթի պատճառով սպիտակեղենը չարդուկել, սպասքը չլվանալ և գոլորշու լոգանք չընդունել կամ հակառակը՝ ամեն ինչ դասավորել գույներով և ձևերով։
Ամեն դեպքում՝ կլինի այնպես, ինչպես ուզում եք, լավ, մի քիչ, ինչպես ուզում են բնակարանների սեփականատերերը։
Դարիա, 23 տարեկան, Կրասնոդար
Որոշեցի բնակարան վարձել, երբ հասկացա, որ ծնողներիս հետ ապրելը շատ դժվար է։ 16 տարեկանից ընտելացել եմ անկախությանը. ապրում էի պապիկիս հետ, իսկ մայրս ու հայրս իրենց կյանքն էին կազմակերպում իրենց տներում։ Ընտանիքի համար տխրություն, որպես այդպիսին, չկար, քանի որ ես սովոր էի հոգ տանել իմ մասին։
Ես ունեի իմ սենյակը, որտեղ դատարկությունից մխիթարություն էի ստեղծում, գործելու ազատություն, որը սահմանափակվում էր միայն պապիկիս ստեղծած անհարմար պայմաններով։ Ես նրա կողքին եմ մեծացել, ու կյանքումս նոր հետաքրքրություններ ու նպատակներ են ի հայտ եկել, բայց իմ ապրած պայմաններում դրանք իրականացնելու հնարավորություններ չկային։
Ես սկսեցի հանդիպել մի տղայի հետ, և խստիվ արգելված էր այլ մարդկանց տուն բերել։ Բայց այս հիմքով սկանդալներն ամենաաննշան խնդիրն էին։ Ես սովոր էի իմ շուրջը քաոս տեսնել և հրաժարվեցի նրանից, որ ոչինչ հնարավոր չէ շտկել: Ես ուղղակի ամաչում էի ընկերներին կամ երիտասարդներին տուն բերել։ Միգուցե ես պարզապես արդարացումներ էի փնտրում։
Պապիս հետ անընդհատ վիճաբանություններն ու զայրույթները թեժացնում էին իրավիճակը՝ հավաքեցի իրերս ու գնացի հորս մոտ ապրելու։ Այնտեղ ինձ սպասում էր մի հրաշալի տուն՝ լի հոգատարությամբ, սիրով ու հարմարավետությամբ։ Ես ստիպված չէի ճաշ եփել, մաքրել և անհանգստանալ որևէ բանի համար: Հորս կինը ինձ իր երեխայի պես էր խնամում։ Դրախտի այս կտորը քաղաքից հեռու էր, ուստի շուտով բախվեցի ժամանակի խնդրին։
Ավտոմեքենայով աշխատանքի գնալը, ուշ քայլելը, հյուրեր հրավիրելը խնդրահարույց էր այն պատճառով, որ հայրս ապրում էր հեռու։ Բացի տրանսպորտի հետ կապված խնդիրներից, ես կանգնած էի այն փաստի հետ, որ հարմարավետ և հանգիստ տանը պարզապես անելիք չկա, իսկ ես երիտասարդ էի. ուզում էի զվարճանալ, լինել անկաշկանդ:
Մեկ ամիս անց ես տեղափոխվեցի մայրիկիս մոտ։ Նա ապրում էր բնակելի թաղամասում, կենտրոնից հեռու, բայց հանդուրժող, քանի որ տրանսպորտը ուշանում է։ Կյանքն ավելի հարմար դարձավ, բայց նոր ընտանիքի հետ կոնֆլիկտները չուշացան։ Հերթական վեճից հետո ես հասկացա՝ ժամանակն է առանձին ապրելու։
Բնակարան վարձելիս ինձ համար ամենասարսափելի հարցը փողի հարցն էր։ Աշխատավարձս ինձ վրա էի ծախսում, հիմա կոմունալ բնակարան ու վարձ էր սպասում։
Մինչ ես կայքում փնտրում էի բնակարանների տարբերակներ, գներն ինձ սարսափելի չէին թվում, ավելին, ծնողներս խոստացան օգնել։ Մնում էր միայն գտնել մի տարբերակ, որն ինձ հարմար կլիներ:
Բնակարանային առումով շատ պահանջկոտ եմ՝ ուզում եմ, որ բնակարանը գեղեցիկ լինի։ Իմ երազանքի տարբերակն է մեկ սենյականոց բնակարանը, որի խելացի սեփականատերը ամեն ինչ կահավորել է Ikea-ի կահույքով։ Բացի այդ, բնակարանը պետք է լինի կենտրոնում կամ գոնե ինձ դուր եկած տարածքում։
Հարյուրավոր տարբերակներ նայելուց հետո հասկացա, որ անշարժ գույքի շուկան դժոխք է: Գները բարձր են, իսկ միջավայրը՝ ընկճված։ Սարսափելի պաստառներ մոնոգրամներով կամ հսկա վառ ծաղիկներով, հին կահույքով, չկարգավորված խոհանոցով, ճաշակի ոչ մի նշույլ: Կահույքը պատահական կարգով է (մենք անվանում ենք «որտեղ տեղավորվում է»), ամենուր աղբ է, որը դեն նետելը ափսոս չէ, բայց տերերի համար ակնհայտորեն հպարտություն է։
Այն բանից հետո, երբ իմ գեղագիտական հայացքներն ընկան ռուսական դաժան իրականության լծի տակ, ես ատամներս կրճտացնելով սկսեցի իմ մեջ նվազագույն զզվանք առաջացնող գովազդներ կանչել։
Հիմա ես նոր խնդրի առաջ եմ՝ ռիելթորները։ Նրանք ամենուր էին։
Իմ ռոմանտիկ ֆանտազիաներում մի լավ հագնված մասնագետ ինձ տանում էր բնակարանից բնակարան, ցույց տալիս իրավիճակը և համոզում, որ գոնե ինչ-որ բան վարձակալեմ։ Իրականում պարզվեց, որ լավ ռիելթոր գտնելն ավելի դժվար է, քան արժանապատիվ բնակարանը։
Ինձ անընդհատ հետ էին կանչում ամենատարբեր մարդիկ, ակնհայտորեն անցել էի NLP դասընթացը և բառիս բուն իմաստով ստիպում էին տեսնել իրենց, խոստացել, որ գումար չեն վերցնի, մինչև չգտնեմ իմ երազանքի բնակարանը։ Լիովին հուսահատ դիմեցի այս մասնագետներից մեկին՝ մի երիտասարդ աղջկա, ով խոստացավ ինձ ամեն օր ուղարկել բնակարանների տասնյակ տարբերակներ, մինչև ես բավարարվեմ: Նման հաճույքն արժեցել է 3000 ռուբլի։
Իմ ներկայությամբ նա հրավիրեց մի հրաշալի գովազդ՝ բնակարան իմ սիրելի տարածքում, բարձր գնով, գերազանց կահույքով և հարմարություններով։ Բայց արդեն անցել են։ Հետևյալ տարբերակները առանց լուսանկարների էին, և ես ստիպված էի ինքս զանգահարել և վարել:
Եվ այսպես, երեկոյան ժամը 8-ի սահմաններում ես կանգնած եմ ինչ-որ տեղ քաղաքային կայարանի տարածքում, մի տան կողքին, որը նման է պոռնոգրաֆիայի զնդանի, և ինձ հանդիպում է մի կին, ով ընդհանրապես չի ցանկանում, որ ես ներս մտնեմ։ . Նա հարցրեց, թե արդյոք ես մենակ եմ ապրելու այստեղ: Այս հարցն ինձ զարմացրեց, բայց ամեն դեպքում ես նրան հայտնում եմ, որ սիրում եմ հյուրերին, և միշտ կա հավանականություն, որ ես ուզում եմ տեղափոխվել տղայի հետ:
Զնդանի տերն ինձ շշմեցրեց այն փաստից, որ իր տունը մի տեսակ իգական համայնք էր, և տղամարդկանց խստիվ արգելված էր այստեղ մտնել։ Ես հրաժեշտ տվեցի նրան ու բարկացած ու հիասթափված գնացի տուն։
Ես հուսահատված պատմեցի իմ լավագույն ընկերոջ հորը իմ դժվարությունների մասին, իսկ նա նախատեց ինձ, որ գովազդ չեմ դիտում, բայց համագործակցում եմ ցանկացածի հետ։ Ես թոթվեցի ուսերս՝ չսկսելով անգամ ասել, թե որքան ժամանակ եմ թերթել գովազդով կայքերը:
Միգուցե սա մեծահասակի և փորձառու մարդու կախարդանքն է, բայց մեր զրույցի 30 րոպեում ընկերոջս հայրը ինձ նետեց 5 տարբեր տարբերակներ, որոնց թվում էր իմ երազանքների բնակարանը։
Զանգեցի հեռախոսով ու հաջորդ օրը եկա ապագա պենատները ստուգելու։
Մարդը, ով ինձ բնակարան բերեց, պարզվեց, որ ռիելթոր է, բայց նորմալ, հետևաբար երազից դուրս։ Նա ինձ բացատրեց, որ տերերն ապրում են քաղաքից դուրս, հետևաբար ինքն է հաճախորդներ ընտրում։ Ես պետք է վճարեի առաջին ամսվա և կոմունալ ծառայությունների համար։ Այլ հավելավճարներ չեն պահանջվել։
Հենց հաջորդ օրը տերերը եկան, պայմանագիր կնքեցինք, և ես տեղափոխվեցի իմ նոր տունը, որտեղ մինչև հիմա ապրում եմ։
Իմ բնակարանն ամենահիասքանչն է աշխարհում։ Այստեղ տգեղ կահույք չկա, իսկ պաստառը գեղեցիկ վարդագույն գույն ունի։ Խոհանոցը փոքր է, բայց դրա վրա ամեն ինչ արված է այնպես, ինչպես ես կցանկանայի։ Իսկ ամենահաճելին այն տարածքն է, որտեղ ես մեծացել եմ և գիտեմ շուրջբոլորը։
Այն, որ ինձ շատ է դուր գալիս միջավայրը, ինձ փրկում է ֆինանսական տխրությունից։ Ես տալիս եմ գրեթե այն ամենը, ինչ վաստակել եմ իմ տան համար։
Անկախ կյանքի վեց ամսվա ընթացքում ես սովորեցի յոլա գնալ ավելի քիչ գումարով, քան նախկինում էր: Հազվադեպ եմ հագուստ գնում, չեմ ճամփորդում, բայց չեմ կարող ասել, որ կյանքը միայն վարձով է պտտվում։ Ցանկության դեպքում կարող եք միջոցներ գտնել ամեն ինչի համար։
Բայց հիմա ես հանգիստ ու երջանիկ եմ։ Աշխատանքային ծանր օրվանից հետո միշտ վերադառնալու տեղ ունեմ, կարող եմ հյուրեր հրավիրել և նույնիսկ որոշ ժամանակ ապրել եմ մի երիտասարդի հետ բնակարանում: Ես կարող եմ քայլել մինչև առավոտ և սողալ իմ հարազատ վարդագույն պատերի մեջ՝ առանց որևէ բանի մասին անհանգստանալու։
Ինքնուրույն ապրելը նաև ստեղծագործելու տեղ է տալիս: Ես անում եմ միայն այն, ինչ ուզում եմ և երբ ուզում եմ։ Ինձ ոչ ոք չի ասի, որ ես մոռացել եմ հաց գնել կամ սպասքը չեմ լվացել։ Ոչ ոք չի հարցնի, թե ուր եմ գնում և երբ եմ վերադառնալու։
Նույնիսկ երբ ես լիովին մենակ եմ, ես ինձ լավ եմ զգում, նախկինում ինձ չէր հերիքում իմ տեղը: Ես այնպիսի զգացողություն ունեի, որ կան շատ վայրեր, որտեղ ես կարող եմ գնալ աշխատանքից հետո, բայց ես նույնքան ատում եմ գնալ դրանցից որևէ մեկին: Իսկ բնակարան վարձելուց հետո այս զգացումն անցավ։ Հիմա ես գիտեմ, ես գնում եմ տուն:
Թեև սա վարձով բնակարան է, ես ինձ դեռ տանտիրուհի եմ զգում։ Պատրաստում եմ, մաքրում, դեկոր եմ ավելացնում ըստ իմ ցանկության։ Տեղափոխվելուց հետո ես անմիջապես փոխեցի դահլիճի և լոգարանի վարագույրները, մոմեր դրեցի, գորգ դրեցի աթոռի դիմաց, բերեցի երաժշտական գործիքներ և ծաղիկներ։
Երբ փորձում ես ամեն ինչ կարգի բերել, հասկանում ես, որ ի վերջո մարդը զարդարում է տեղը, և ոչ հակառակը։
Իմ գալով բնակարանն ավելի հարմարավետ դարձավ, ինչը նշանակում է, որ կարող եմ հարմարվել ցանկացած պայմանների։
Նոր տան հետ նոր պատասխանատվություն եկավ: Երբ ջրատաքացուցիչը փչացավ, ես ստիպված էի ինքնուրույն փնտրել արհեստավորներ, որպեսզի այն վերանորոգեն: Ծորակի ֆիլտրը խցանվել էր. ես ստիպված էի լուծում փնտրել: Ուտիճները սկսեցին - սկսեցին թունավորվել: Լամպերը այրվել են. կանգնում ես աթոռակի վրա և պտտում այն:
Անընդհատ ինչ-որ բան կոտրվում է, կոտրվում կամ ավարտվում: Իսկ ես ստիպված եմ ընդհանուր մաքրություն անել ավելի հաճախ, քան սովոր եմ՝ ապրելով ծնողներիս հետ։
Բայց ես այս ամենը վաղուց եմ ընկալել որպես կյանքի մի մաս։ Ամեն ինչի հետ կարելի է լուծել, ցանկացած դժվարություն կարելի է լուծել: Գլխավորն այն է, որ սեփականատերերը ադեկվատ են, և նրանց հետ իմ բախտը բերել է։
Նրանց, ովքեր դեռ չեն կողմնորոշվել անկախ կյանքի հարցում, խորհուրդ եմ տալիս հնարավորինս շուտ գնալ այս քայլին։ Դա կյանքի դպրոց է, որը, բացի արժեքավոր դասերից, ունի նաև զվարճանք, հանգստություն և արկածներ։
Ֆավորիտներին
Վարձակալության պայմանագիրը հիմնարար փաստաթուղթ է, որը կարգավորում է գործատուի և վարձատուի հարաբերությունները: Սակայն դրանում բացարձակապես ամեն ինչ հնարավոր չէ հաշվի առնել։ Բացի այդ, հաճախ սեփականատիրոջ պահանջները և վարձակալի ցանկությունները կարող են հակասել օրենքին: AiF.ru-ն պատմում է այն մասին, թե ինչ կարելի է անել և ինչ չի կարելի անել վարձակալած բնակարանում։
Կողպեքի փոխարինում- Առաջին բանը, որ վարձակալը ցանկանում է անել վարձակալության պայմանագիրը կնքելուց հետո, քանի որ հայտնի չէ, թե իրենից առաջ ով է վարձակալել այս բնակարանը։ Այնուամենայնիվ, տանտերը սովորաբար պահանջում է վարձակալից բանալիների պատճենը, և դա հաճախ հակասական է: Հարցված փաստաբանների կարծիքներն այս առումով բաժանվեցին։ «Բանալիների հանձնման պահանջը օրինական է, անկախ պայմանագրի պայմաններից, քանի որ տարածքի սեփականատերը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հիման վրա, ունի. իրեն պատկանող գույքը սեփականացնելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքները՝ իր հայեցողությամբ»,- ասում է Յուկով և գործընկերներ փաստաբանների ասոցիացիայի իրավաբան Եկատերինա Բագլաևա... Միևնույն ժամանակ, օրենսդրության մեջ կան նրբերանգներ, որոնք կարող են խաղալ վարձակալի ձեռքում: «Բնակարանի վարձակալության կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլխի նորմերով (տարածքների վարձակալում): Միևնույն ժամանակ, այս նորմերը չեն կարգավորում վարձակալի կողմից դռան կողպեքը փոխարինելու հարցը։ Միևնույն ժամանակ, առանց տանտիրոջ համաձայնության վարձակալի կողմից դռան կողպեքի փոխարինումը վարձակալության պայմանագրի էական խախտում չէ, և տվյալ դեպքում տանտերն իրավունք չունի պահանջելու պայմանագրի վաղաժամկետ խզում և վտարում: վարձակալ», - ասում է Kvadrum.ru-ի զարգացման տնօրեն Ալեքսեյ Լիպսկերովը... Մասնագետների կարծիքով՝ կրկնօրինակ բանալիների գլխացավանքից փրկվելու միակ միջոցը այս իրավիճակի մասին նախապես մտածելն ու պայմանագրում գրելն է։
Տանտիրոջ կողմից այցելության իրավունքընաև հաճախ հակասական . « Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը չի պարունակում ուղղակի կանոն, որը թույլ է տալիս բնակարանի սեփականատիրոջը ստուգել բնակարանը և ստուգել դրա վիճակը, ասել է Լիպսկերովը։ - Այնուամենայնիվ, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-ը նախատեսում է վարձակալի պարտավորությունն օգտագործել բնակարանը միայն ապրելու համար, ապահովելու նրա անվտանգությունը և այն լավ վիճակում պահելու համար: Համապատասխանաբար, տանտերն իրավունք ունի պահանջել, որ վարձակալը կատարի այդ պարտավորությունները: Այստեղից բխում է, որ բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի ստուգելու բնակարանի վիճակը, սակայն նման ստուգումների հաճախականությունն ու կարգը պետք է համաձայնեցվեն կողմերի կողմից կամ բանավոր համաձայնությամբ, կամ համապատասխան պայմանները մուտքագրելով փաստաթղթում: համաձայնագիր»։
Հորատեք պատերըբնակարանում առանց սեփականատիրոջ թույլտվության դա անհնար է, քանի որ համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-ը, «վարձակալն իրավունք չունի վերակազմավորել և վերակառուցել բնակարանը առանց վարձատուի համաձայնության»: Ուստի, նախքան նկարը կախելը, վարձակալը պարտավոր է կապ հաստատել սեփականատիրոջ հետ։ Դուրս նետեք վարպետի կահույքըվարձակալը նույնպես չի կարող. Եթե հին բազմոցը, լաքապատ զգեստապահարանն ու կախ բազկաթոռը տանտիրոջ սեփականությունն են, ապա առանց նրա իմացության չես կարող տնօրինել դրանք։
Բնակարանում տեղավորեք ընկերներին և հարազատներինառանց սեփականատիրոջ համաձայնության գործատուն իրավունք չունի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերը իրավունք ունի տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իր գույքը, որը նա փոխանցում է վարձակալին, բայց ոչ իր հյուրերին: Եթե հյուրերը վնասներ են պատճառել վարձատուին, ապա նա իրավունք ունի պահանջ ներկայացնել դատարան՝ դրանք վերականգնելու համար։ Սեփականատիրոջ պահանջներից փրկվելու համար վարձակալության պայմանագրում պետք է հաշվի առնել նաև այս կետը:
Սանտեխնիկայի վերանորոգումբնակարանի սեփականատերը պարտավոր է, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դրա անսարքությունը տեղի է ունեցել վարձակալի մեղքով: Սա հատկապես կարևոր է, երբ գտնվում է բնակարանում պայթել խողովակը, և հեղեղված հարևաններ։ Հարցն այն է, թե ով է վճարելու։ «Եթե պարզվի, որ սեփականատիրոջ բնակարանում խողովակը կոտրվել է, ապա վերանորոգման համար նա կվճարի հարեւաններին։ Արվեստի 3-րդ մասի համաձայն բնակելի թաղամասերի սեփականատերը: 30 ԺԿ ՌԴ-ն կրում է այս տարածքի պահպանման բեռը։ Այս հոդվածի 4-րդ մասը սահմանում է, որ նա պարտավոր է պահպանել տարածքը լավ վիճակում՝ կանխելով դրա վատ կառավարումը», - պարզաբանել է Բագլաևան:
Կազմակերպել պահեստ կամ գրասենյակ վարձակալած բնակարանումվարձակալն իրավունք չունի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-րդ հոդվածը նախատեսում է վարձակալի պարտավորությունն օգտագործել բնակարանը միայն ապրելու համար, և դրա խախտումը կարող է պատճառ հանդիսանալ վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման համար:
Հրդեհի դեպքումԿարևոր է նաև մեղավորին որոշել, և եթե վարձակալը մեղավոր է, ապա նա պատասխանատվություն է կրում Արվեստի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1064. Այնուամենայնիվ, այստեղ կարող են դժվարություններ առաջանալ։ Փաստն այն է, որ Ռուսաստանում աշխատանքային պայմանագրերի մեծ մասը գրանցված չէ պետական կառույցներում, ինչը նշանակում է, որ դատարանը կարող է դրանք չկնքված ճանաչել: «Ընդհանուր իրավասության դատարանները շատ հաճախ հրաժարվում են վարձավճարների գծով պարտքի գանձման պահանջները բավարարել, քանի որ անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը սահմանված կարգով չի գրանցվել, և, համապատասխանաբար, համարվում է չկնքված։ Հետևաբար, դա կողմերի համար իրավունքներ և պարտականություններ չի առաջացնում, հետևաբար վարձակալի պատճառած վնասի համար, պայմանագիրը, որով դուք չեք գրանցել, դուք պետք է պատասխան տաք որպես սեփականատեր», - ասաց փորձագետը:
Մեր օրերում բնակարանների վարձակալությունը շատ տարածված է դարձել։ Շատ մարդիկ չեն կարող իրենց թույլ տալ սեփական բնակարան գնել: Ուստի վարձակալած բնակարանների մեծ մասի համար ոչ թե ժամանակավոր, այլ մշտական բնակության վայր է։
Պե՞տք է արդյոք վերանորոգել վարձակալած բնակարանում:
Եթե դուք տեղափոխվել եք վարձով բնակարան՝ թարմ վերանորոգմամբ և գեղեցիկ կահույքով, ապա ձեզ հաջողակ համարեք։ Ավելի քիչ բախտակից ընկերները մտածում են, թե ինչպես ազնվացնել ժամանակավոր կացարանը և արժե՞ արդյոք դա անել ընդհանրապես։ Բավականին վարձով տրված բնակարաններ, անկեղծ ասած, վատ վիճակում են։
Կան բազմաթիվ վատ վերանորոգված բնակարաններ։ Մասամբ պատճառն այն է, որ ֆինանսական դժվարությունները ստիպեցին վարձակալել դատարկ բնակարաններ նույնիսկ նրանց, ովքեր տհաճ էին հենց այն մտքից, որ դրսից մարդիկ բնակություն են հաստատել իրենց հարազատ պատերի մեջ: Բացի այդ, վարձակալության շուկա են մտել նաեւ երբեմնի գնված «ներդրումային» բնակարաններից մի քանիսը, որոնք գնորդներին չեն գտել գների լճացման ֆոնին։
Փորձագետների կարծիքով, մինչ ճգնաժամը շատ սեփականատերեր իսկապես լուրջ ներդրումներ էին կատարում վերանորոգման մեջ՝ ակտիվորեն փոխելով կենցաղային տեխնիկան։ Այսօր բնակարանների մեծ մասն անմխիթար վիճակում է, քանի որ դրանք վերանորոգելն ուղղակի իմաստ չունի. ծախսերը շատ երկար կպահանջեն մարելու համար:
Եթե դուք որոշում եք վերանորոգել վարձակալած բնակարանում, ապա առաջին քայլը սեփականատերերի թույլտվությունն է: Ճիշտ է, հազվադեպ են առարկում վարձակալների հաշվին բնակարանի բարեկարգմանը։ Հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք դուրս գալ դրանից՝ բավարարվելով փոքր, բայց նկատելի փոփոխություններով։
«Երբ մենք բնակարան վարձեցինք, մենք սարսափեցինք այն վիճակից, որում այն գտնվում էր», - ասում է վարձակալ Անտոն Կորովկինը: - Նորմալ վերանորոգումը միայն լոգարանում է եղել։ Իսկ խոհանոցը, միջանցքը և միջանցքը, ինչ-որ բան էր: Այնուամենայնիվ, բնակարանի գինը շատ ցածր էր, իսկ դիրքը մեզ համար կատարյալ էր՝ 10 րոպե ոտքով մինչև աշխատանք էր: Սեփականատիրոջ հետ պայմանավորվեցինք և վճարովի կատարեցինք կոսմետիկ վերանորոգում։ Ի վերջո, դուք ցանկանում եք մաքրություն և հարմարավետություն, ուզում եք, որ այս բնակարանը դառնա տուն, որտեղ հաճելի է լինել»:
Բայց որքանո՞վ է նման վարձակալության հայեցակարգը ձեռնտու կողմերին։ Հայտնի են բազմաթիվ դեպքեր, երբ նկատելիորեն բարելավելով բնակարանի վիճակը, վարձակալը ստիպված է եղել մեկ տարի անց տուն գնալ. սեփականատերը հանկարծ հիմնավոր և հրատապ պատճառներ է ունեցել չերկարաձգելու ժամկետանց վարձակալության պայմանագիրը։ Հասկանալի է, որ հետո նա թանկացած գնով վարձակալել է ուրիշի հաշվին վերանորոգված բնակարան։
Վերանորոգման կանոններ
Եթե այնուամենայնիվ որոշել եք վերանորոգել վարձակալած բնակարանում, հետևեք հետևյալ կանոններին.
Զարդարեք բնակարանը՝ հաշվի առնելով, որ ձեզ համար ավելի լավ կլինի, եթե տեղափոխելիս կարողանաք ձեզ հետ վերցնել այնքան իրեր։ Պատերի, կախովի առաստաղների, բարձր հատակների վրա աշխատելն անիմաստ է. դրանք իրականացնելու համար դրանք չափազանց թանկ և ոչ տնտեսական կլինեն: Հիմնականում վարձակալած բնակարաններում վերանորոգում իրականացնելու համար օգտագործում են սենյակները տարբեր սարքավորումներով, տեխնիկայով, հարմարավետ կահույքով հագեցնելու սկզբունքը։
Իդեալական ելք կարող են լինել վարձակալած բնակարանների վերանորոգման օրիգինալ դիզայներական լուծումները։ Երևակայության և հնարամտության շնորհիվ նույնիսկ ամենաստանդարտ ոչ հավակնոտ պատերը կարող են զտվել այնպես, որ այն ավելի վատ տեսք չունենա, քան բացառիկ ինտերիերը: Նման լուծումների օրինակներ հաճախ կարելի է գտնել բարերում կամ սրճարաններում, որտեղ նույնիսկ աղյուսե պատն անտեսանելի է, քանի որ այն ոճավորված է, որպեսզի նմանվի օրիգինալ ինտերիերին:
Հաճախ տանտերը չի ուրախանում, եթե տարածքի արտաքին տեսքը փոխվի, ինչը լրացուցիչ խնդիր է դառնում։ Այս դեպքում կրկին կարող եք դիմել դիզայների ծառայություններին, ով դեկորացիայի օգնությամբ հեշտությամբ և արագ կօգնի ձեզ սովորական սենյակը վերածել յուրահատուկ և մոդայիկ գրասենյակի՝ առանց շինարարական աշխատանքներ կատարելու։
«Եթե ձեր վարպետի սառնարանը, վառարանը, էլեկտրական զանգը փչանում են կամ, օրինակ, ձեր հեռախոսի հաշիվը ակնհայտորեն չի ստացվել, ապա դուք ընդհանրապես պարտավոր չեք վճարել դրա համար», - բացատրում է փաստաբան Մարինա Լոբաչևան: - Տանտերը չեն կարողանա մեղքը բարդել բնակարանում ապրող վարձակալի վրա, եթե նա վարձակալության պայմանագիր է կնքել: Վարձակալն իրավունք ունի պատասխանատվություն կրել միայն այն խնդիրների համար, որոնք առաջացել են իր մեղքով։ Մնացած դժվարությունները բնակարանի սեփականատիրոջ ուսերին են»։
Այսպիսով, եթե նրանք փորձում են ձեզնից գումար խլել վերանորոգման համար, որի մեղավորը դուք ակնհայտորեն չէիք, հրաժարվեք, օրենքը ձեր կողմից է: Հիմա եթե վերանորոգում պետք է արվեր այն պատճառով, որ մոռացել ես ծորակը փակել, իսկ արդյունքում հարեւանները լցվել են ջրի տակ, ապա դա արդեն այլ հարց է։
Ավարտելով հաշվիչը
Փորձենք հաշվել, թե այսօր որքանով է ձեռնտու տիպիկ բնակարանի կոսմետիկ վերանորոգումը, եթե այն կահույքը, որով այն կահավորված է, լավ վիճակում է։ Որքա՞ն արագ այն կվճարի: Որպես օրինակ՝ աշխատանքի արժեքը հաշվարկելու համար վերցնենք տիպիկ մեկ սենյականոց բնակարան՝ 39 քմ ընդհանուր մակերեսով (19 մետրանոց սենյակով և 8 մետրանոց խոհանոցով): Սա միջին էկոնոմ դասի ստուդիայի բնակարան է։
Նման բանտապահ տարածքի բնակարանում սենյակի, խոհանոցի և միջանցքի վերանորոգման արժեքը կարժենա նվազագույնը 80-100 հազար ռուբլի: Գումարած մոտ 25-30 հազար ռուբլի կլինի հարդարման նյութերի գինը: Այս գումարով պաստառները կփոխեն, առաստաղները կթարմացվեն, պատերից մեկի երկայնքով խոհանոցում սալիկապատ «գոգնոց» կկատարեն, հատակին լինոլեում կամ լամինատ կդնեն։
Իհարկե, նյութերի արժեքը հիմնված է ամենաէժան, թեև բավականին պարկեշտների գնման վրա: Նոր դռների տեղադրումը ներառված չէ «վերադեկորացիա» հասկացության մեջ։
Այսպիսով, մեկ սենյականոց բնակարանի վերափոխման արժեքը կկազմի միջինը 105-130 հազար ռուբլի (առանց լոգարանի և զուգարանի վերանորոգման):
Ասենք, որ տանտերը կոմունալ վճարումներ չի կրում։ Այնուհետև բնակարանի վերանորոգման վերադարձի ժամկետը կկազմի երկու տարուց մի փոքր ավելի:
Ո՞րն է եզրակացությունը։ Իհարկե, կարելի է սկսել բնակարանի վերանորոգումը, որն իր ներկայիս վիճակում պահանջված է վարձակալների շրջանում։ Բայց տանտերը պետք է գոհ լինի, որ ամենատնտեսող բյուջեի վրա ծախսված գումարը կվերադարձվի միայն երկու-երեք տարի հետո։ Սանհանգույցի և զուգարանի վերանորոգումը, կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի ձեռքբերումն էլ ավելի կհետաձգեն մարման ժամկետը։ Բայց դրանից հետո վերանորոգված բնակարանը հետեւողականորեն մեկ երրորդով ավելի է բերելու, քան այն բնակարանը, որտեղ վերանորոգումը դեռ չի կատարվել։ Իհարկե, պայմանով, որ այնտեղ կոկիկ վարձակալներ ապրեն։ Մնում է միայն ուշադիր մտածել, թե որ տարբերակն է ձեզ դուր գալիս։
