Ընդհանուր բաժնային սեփականության սեփականություն. Ինչպե՞ս բաժանել բաժնեմասը ընդհանուր բաժնետիրական գույքից: Բաժնետոմսերի հեռացման պրակտիկա. Վաճառքի ընթացակարգ

Համատեղ սեփականությունամուսինները նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական նորմերով համատեղ: Անշարժ գույքի և այլ արժեքավոր գույքի գնումը հաճախ ձևակերպվում է ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա: Ո՞րն է տարբերությունը այս ռեժիմների միջև և ինչու է երբեմն նախընտրելի ընդհանուր սեփականությունը, մենք կպատմենք մեր հոդվածում:

Ընդհանուր բաժնետոմսերի սեփականության և համատեղ սեփականության իրավունքը (նշանները Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն)

Ընդհանուր բաժնեմասը և ընդհանուր համատեղ սեփականությունը նույն բնույթի են. երկուսն էլ ենթադրում են նույն գույքի սեփականատերերի բազմակարծություն: Ընդ որում, նրանցից յուրաքանչյուրն ունի նաև իր առանձնահատուկ առանձնահատկությունները։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ընդհանուր բաժնետոմսերի սեփականության իրավունքի մեկնաբանումը ենթադրում է գույքի սեփականության բաժնետոմսերի նախնական որոշում, որոնք կարող են լինել կամ հավասար կամ անհավասար: Գույքի տնօրինումն իրականացվում է ամուսինների կողմից՝ իրենց բաժնետոմսերի սահմաններում։

Տարբերություն չկա ընդհանուր սեփականության և ընդհանուր սեփականության միջև: Քաղաքացիական իրավունքի համաձայն՝ այս հասկացությունները նույնական են։

Ամուսինների համատեղ սեփականությունը չի ենթադրում բաժնետոմսերի տեղաբաշխում, իսկ գույքի տնօրինումն ամուսիններն իրականացնում են համատեղ՝ բարեխղճության սկզբունքով։

Ամուսինների կամ շահագրգիռ երրորդ անձի պահանջով նրանց համատեղ սեփականության իրավունքով գույքը կարող է բաժանվել: Այս բաժանման արդյունքում ձեռք բերված բաժնետոմսերը կազմում են ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն:

Ո՞ր դեպքում է առաջանում ամուսինների ընդհանուր բաժնային սեփականությունը.

Ամուսինների ընդհանուր բաժնային սեփականությունը ձևավորվում է, երբ նրանց գույքի նկատմամբ կիրառվում է ոչ թե իրավական ռեժիմը (սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսդրության նորմերով), այլ պայմանագրային ռեժիմը: Ամուսինների կամքով դա տեղի է ունենում.

Չգիտե՞ք ձեր իրավունքները:

• ամուսնական պայմանագիր կնքելիս (ապա այս ռեժիմը կտարածվի ամուսինների բոլոր համատեղ ունեցվածքի վրա, որը նրանք կսահմանեն պայմանագրի պայմաններով).
• գույքի ձեռքբերման (ստեղծման) առանձին պայմանագրեր կնքելիս.

Վերջին դեպքում ամուսինների ունեցվածքի մի մասի համար կարող է գործել իրավական ռեժիմ, իսկ մյուս մասի համար՝ պայմանագրային։

Բացի ընդհանուր բաժնային սեփականության կամավոր հաստատումից, կա նաև պարտադիր, որը տեղի է ունենում դատարանում։

Բնակարանի, տան, հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականությունը և դրա տարբերությունները համատեղ սեփականությունից

Համատեղ սեփականության և բաժնետիրական սեփականության միջև տարբերությունն ավելի ընդգծված է հենց անշարժ գույքի հետ կապված: Դա պայմանավորված է նրանով, որ անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքով հանդերձ, սահմանվում են նաև գույքի պահպանման պարտավորություններ։

Երկրորդ գործոնը, որը դեր է խաղում այն ​​բանում, որ ամուսինները ձգտում են անշարժ գույքի սեփականության բաժնետոմսերի ավելի հստակ սահմանազատմանը, դա դրա արժեքն է: Անշարժ գույքի գինը սովորաբար բարձր է և, հետևաբար, զգալիորեն ազդում է կողմերի շահերի վրա:

Հաշվի առնելով դա՝ Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսդրությունը սահմանում է անշարժ գույքի տնօրինման հատուկ կարգ՝ շեղվելով բարեխղճության սկզբունքից, որը համատեղ սեփականության պոստուլատն է և այն տարբերում է բաժնային սեփականությունից։ Խոսքը ընդհանուր համատեղ սեփականություն կազմող գույքի հետ գործարքի համար երկրորդ ամուսնու նոտարական վավերացման համաձայնության պահանջի մասին է։ Այնուամենայնիվ, բարեխղճության կանխավարկածի սկզբունքից շեղումը չի վերացնում համատեղ սեփականության այլ նշաններ (և ընդհանուր բաժնային սեփականությունից դրա տարբերությունները), ներառյալ գույքի տնօրինման հարցում ամուսինների հավասարությունը:

Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշում

Համատեղ սեփականության ռեժիմի դադարեցումը և ընդհանուր բաժնային սեփականության անցումը կարող է առաջանալ այն պատճառով, որ.

• ամուսինները կոտորակային սեփականություն են հաստատել՝ գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքը ձեռք բերելու պահին երկու կողմերին պատկանող բաժնետոմսերի որոշմամբ.
• ամուսինները գույքի սեփականության բաժնեմասերը որոշել են փոխադարձ համաձայնության հիման վրա՝ կնքելով գույքի բաժանման մասին պայմանագիր կամ (կողմերի համաձայնության բացակայության դեպքում) դիմելով դատարան.
• երրորդ անձը, որը շահագրգռված է որոշել ամուսիններից մեկի բաժնեմասը, դիմել է դատարան (օրինակ, ընդհանուր սեփականության նկատմամբ պահանջ ներկայացնելիս) ընդհանուր բաժնետիրական գույքի բաժնետոմսերի սահմանազատման դիմումով:

Ամուսինների փոխադարձ համաձայնությամբ բաժնետոմսերը կարող են որոշվել ինչպես սեփականության ստեղծման (ձեռքբերման) մեջ ունեցած ներդրման համամասնությամբ, այնպես էլ անհամաչափ: Բաժնետոմսերը որոշելիս դատարանը շատ դեպքերում բխում է հենց յուրաքանչյուր ամուսնու ներդրման համամասնությունից:

Ընդհանուր բաժնային գույքից բաժնեմասի առանձնացման հետևանքները

Ամուսիններից յուրաքանչյուրի բաժնեմասի հատկացումը հանգեցնում է նրան, որ նրանք իրավունք են ձեռք բերում ինքնուրույն տնօրինել սեփականության իրենց բաժինը և ձեռք բերել դրա ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունք: Պետք է հիշել, որ երկրորդ ամուսինն իրավունք ունի նախ ձեռք բերել իրեն չպատկանող բաժնետոմս, եթե երկրորդ ամուսինը որոշի վաճառել այն։

Բացի այդ, բաժնեմասի հատկացումը կհանգեցնի գույքի պահպանման պարտականությունների սահմանմանը։ Մասնավորապես, դա վերաբերում է ընդհանուր բաժնային գույքի, գույքի ապահովագրության, ինչպես նաև կոմունալ, գործառնական և այլ ծախսերի հարկերի վճարմանը։

Հարկ է հատկապես նշել, որ եթե ընդհանուր գույքի սեփականության պայմանները սահմանվում են ամուսնական պայմանագրով, ապա այն անվավեր ճանաչելու կամ դադարեցնելու դեպքում (ինչպես դատարանի որոշմամբ, այնպես էլ ամուսինների փոխադարձ համաձայնությամբ) կողմերը վերադառնում են իրավական ռեժիմի։

Ներբեռնեք պայմանագրի ձևը

Եթե ​​ընդհանուր սեփականությունը հաստատվել է անհատական ​​պայմանագրով (օրինակ՝ բնակարանի գնում), ապա կողմերի կամ դատական ​​իշխանությունների որոշումը կարող է փոխել միայն բաժնետոմսերի չափը, սակայն համատեղ սեփականություն այլեւս չի կարող հաստատվել։ Կողմերի համատեղ սեփականությանը վերադառնալու միակ ճանապարհը ամբողջ գործարքը վիճարկելն ու անվավեր ճանաչելն է, սակայն դրա համար կողմերը պետք է ունենան շատ ազդեցիկ հանգամանքներ:

Մեզանից յուրաքանչյուրն ունի գույք՝ մեքենա, բնակարան, տուն, ամառանոց, կահույք, կենցաղային իրեր և շատ ավելին։ Եթե ​​մենք խոսում ենք սեփականության իրավունքի մասին, ապա դրա տակ սովորաբար նկատի ունենք այս բաների հետ ինչ ուզում ենք անելու իրավունքը՝ վաճառել, նվիրաբերել, փոխել, նույնիսկ ոչնչացնել։ Ամենից հաճախ նման որոշումներ կայացնում է միայն իրի սեփականատերը. սահմանափակումները կարող են նախատեսված լինել միայն օրենքով:
Սակայն այս կանոնից դեռ կան մի շարք բացառություններ: Կարող եք հայտնվել մի իրավիճակում, երբ այս կամ այն ​​իրը տեր լինելով՝ ստիպված լինեք ձեր որոշումները համաձայնեցնել մեկ ուրիշի հետ։ Խոսքը, այսպես կոչված, ընդհանուր սեփականության մասին է։

Ընդհանուր սեփականություն

Ընդհանուր սեփականություն է առաջանում, երբ գույքը պատկանում է երկու կամ ավելի անձանց: Ամենից հաճախ դա տեղի է ունենում օրենքով ժառանգություն ստանալու ժամանակ: Կտակը կազմելիս կտակարարը դեռ փորձում է յուրաքանչյուր իրը փոխանցել մեկ ժառանգորդի։ Բայց կտակի բացակայության դեպքում յուրաքանչյուր հերթում սովորաբար լինում են մի քանի ժառանգներ, և գույքը անցնում է նրանցից յուրաքանչյուրի սեփականությանը:
Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ առանձնանում են ընդհանուր սեփականության երկու տեսակ.

• բաժնային (գույքը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ՝ սեփականատերերից յուրաքանչյուրի բաժնեմասի որոշմամբ).
• համատեղ (գույքը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ՝ առանց այդպիսի բաժնետոմսերի սահմանման):

Համատեղ սեփականությունը, առաջին հերթին, ամուսինների սեփականությունն է, որը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում, եթե այլ բան նախատեսված չէ նրանց միջև պայմանագրով: Համատեղ սեփականության մասնակից կարող է լինել ցանկացած անձ՝ ինչպես ընտանեկան հարաբերություններով, այնպես էլ ոչ փոխկապակցված: Բայց հաշվի առնելով ընդհանուր սեփականության ռեժիմի իրավական կարգավորման առանձնահատկությունները, մենք կարող ենք առաջին խորհուրդը տալ ՄիրՍովետովի ընթերցողներին. խուսափել նման գույքի սեփականության, օգտագործման և տնօրինման հետ կապված խնդիրներից, նորմալ հարաբերություններ կառուցել ընդհանուր այլ մասնակիցների հետ: սեփականություն. Թե ինչու է դա այդքան կարևոր, կքննարկվի ստորև:
Ընդհանուր սեփականության իրավունքը կարգավորող իրավունքի կանոններն ավելի լավ հասկանալու համար թույլ տվեք այստեղ մի փոքր տեսություն ներկայացնել: Նույնիսկ հին հռոմեացի իրավաբանները գրել են, որ սեփականատերերից յուրաքանչյուրն ունի իր սեփականության մասնաբաժինը որպես ամբողջություն. հետեւաբար, նա ուներ ոչ թե իրի բաժնեմաս, այլ իրի իրավունքի բաժին։ Այս շատ կարևոր կանոնը գործնականում նշանակում է հետևյալը. Եթե ​​դուք պատկանում եք 80 քառ. մ., սա չի նշանակում, որ դուք ունեք 20 քառ. այս բնակարանի մ. Դուք միայն մասնաբաժին ունեք ամբողջի իրավունքում, ոչ թե այդ բանի մի մասի իրավունքը։ Որոշակի պայմաններում դուք կարող եք ձեռք բերել նման բանի մի մասը միանձնյա սեփականության իրավունքով կամ ապահովել այս մասի օգտագործման իրավունքը:

Ընդհանուր սեփականության օբյեկտի տիրապետումը և օգտագործումը

Յուրաքանչյուր սեփականատեր Արվեստի համաձայն: 209-ն իրավունք ունի.

• տիրապետեք ձեր սեփականությանը (իսկապես տիրապետեք դրան);
• օգտագործել իրենց ունեցվածքը (օգուտ քաղելու համար, որի համար նախատեսված է այս գույքը, մրգեր, ապրանքներ և եկամուտ ստանալու համար).
• տնօրինել գույքը (վաճառել, փոխել, վարձակալել, գրավ դնել և այլն):

Քանի որ ընդհանուր սեփականության իրավունքը պատկանում է ոչ թե մեկ, այլ մի քանի անձանց, վերը նշված լիազորությունները կարող են իրականացվել միայն ԲՈԼՈՐ մասնակիցների կամքի համաձայնությամբ։ Այստեղ կարևոր է հասկանալ, որ մասնակիցներից գոնե մեկի համաձայնության բացակայությունը, թեկուզ ամենափոքր բաժնեմասով, հանգեցնում է անօրինական գործողությունների ընդհանուր սեփականության հետ կապված։
Օրինակ՝ չորս քաղաքացի ունի հողատարածք՝ պտղատու տնկարկներով հավասար բաժնեմասերով: Մասնակիցներից երեքը չեն ցանկանում մշակել այգին և առաջարկում են այն ամբողջությամբ վարձակալել, իսկ չորրորդը, ով մնում է փոքրամասնության մեջ, ցանկանում է ինքն աշխատել այդ տարածքում։ Ցավոք սրտի, այս հարցը չի կարող լուծվել ձայների մեծամասնությամբ, պետք է փոխզիջում փնտրել բոլոր համասեփականատերերի միջեւ։

Բայց Բնակարանային օրենսգրքում դա այդպես չէ: Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերաբերյալ որոշումները կարող են հաստատվել վարձակալների ընդհանուր ժողովում, հակառակ սեփականատերերը պետք է ներկայացնեն մեծամասնության կարծիքը:

Եթե ​​դուք չեք կարողանում համաձայնության գալ ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող գույքի սեփականության և օգտագործման վերաբերյալ, կարող եք դիմել դատարան: Միևնույն ժամանակ, ընդհանուր բաժնային սեփականության մասնակիցն իրավունք ունի պահանջելու, որ ընդհանուր գույքի մի մասը տրամադրվի իր տնօրինմանը և օգտագործմանը՝ իր բաժնեմասին համաչափ։ Նման հնարավորության բացակայության դեպքում նա իրավունք ունի իր բաժնեմասին վերագրվող գույքը տիրապետող և օգտագործող այլ մասնակիցներից պահանջել համապատասխան փոխհատուցում։
Ցավոք, դատարանը չի կարողանա որոշում կայացնել բաժնային սեփականության մասնակցին պարտավորեցնելով համաձայնել գույքի վաճառքին կամ վարձակալության տալ այն, քանի որ պայմանագրային ազատության սկզբունքը գործում է քաղաքացիական օրենսդրության մեջ, և ոչ ոք չի կարող ստիպել. գործարք. Հետևաբար, ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող գույքի տնօրինումն իրականացվում է դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ:
Բաժնային սեփականության մասնակիցը կարող է տնօրինել ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը առանց այլ մասնակիցների համաձայնության, բայց նախապատվության գնման իրավունքով: Ինչպես դա անել ճիշտ, կներկայացվի ստորև:
Եթե ​​համասեփականատերերը եկամուտ են ստանում համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքից, ապա նրանք պետք է դրանք բաշխեն իրենց բաժնետոմսերի համամասնությամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ նրանց միջև պայմանագրով:

ընդհանուր գույքի պահպանման և դրա բարելավման ծախսերը

Հիշեք, որ սեփականության իրավունքը կապված է ոչ միայն իրավունքների, այլև պարտավորությունների հետ: Սեփականատերը կրում է գույքի պահպանման բեռը և պատահական մահվան կամ վնասի վտանգը:
Գույքի պահպանման ծախսերը բաղկացած են հետևյալ ծախսերից.

• հիմնական և ընթացիկ վերանորոգում;
• ապահովագրություն, գրանցման գործողություններ;
• անվտանգության և կոմունալ վճարումներ;
• հարկերի վճարում և այլն:

Վերոնշյալ բոլորը վերաբերում են ընդհանուր բաժնային սեփականության մասնակիցներին, միայն նրանք պետք է բաշխվեն իրենց բաժնետոմսերի համամասնությամբ: Կապ չունի՝ սեփականատերն օգտագործում է իր գույքը, թե ոչ, միեւնույն է, նա պարտավոր է պահպանել այն։
Հաճախ կան իրավիճակներ, երբ սեփականատերերից մեկը հրաժարվում է մասնակցել ընդհանուր գույքի ծախսերին: Այս դեպքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար անհրաժեշտ ծախսեր կատարած սեփականատերերը կարող են խուսափած սեփականատիրոջից հետ վերցնել դրանց համապատասխան մասը։
Օրինակ՝ քաղաքացի Բ.-ն դիմել է դատարան՝ ընդդեմ քաղաքացի Պ.-ի՝ գույքի պահպանման ծախսերը փոխհատուցելու 1689 ռուբլու չափով: Դատարանը գտել է, որ քաղաքացի Բ.-ն կոմունալ վճարումներ է կատարել իրեն և ամբաստանյալին պատկանող շենքում։ Քանի որ քաղաքացի Պ.-ն հինգ ամիս չի վճարել կոմունալ վարձերը, և այդ գումարները վճարել է քաղաքացի Բ.-ն՝ ջրի, ջերմության և հոսանքի անջատումից խուսափելու համար, դատարանը հայցերը համարել է հիմնավորված և բավարարել հայցը։
Բայց ես ուզում եմ հրավիրել «ՄիրՍովետովի» ընթերցողների ուշադրությունը, որ եթե ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող տունը զարդարեք թանկարժեք նյութերով առանց այլ սեփականատերերի համաձայնության, դատարանը չի բավարարի նրանցից վերանորոգման ծախսերը վերականգնելու հայցը: Նման վերանորոգումն անհրաժեշտ չէ գույքը լավ վիճակում պահելու համար։ Նման աշխատանք կատարելուց առաջ անհրաժեշտ է ստանալ բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը (ցանկալի է գրավոր): Եթե ​​ընդհանուր սեփականությունը դեռևս վերանորոգման կարիք ունի, և հնարավոր չի եղել հասնել ընդհանուր համաձայնության, կազմեք ակտ բոլոր սեփականատերերի մասնակցությամբ, նշեք, թե ով է հրաժարվել ակտը ստորագրելուց: Հետո - հրավիրեք մասնագիտացված կազմակերպություն նախահաշիվ կազմելու համար: Նման փաստաթղթերի առկայության դեպքում դատարանում ավելի հեշտ կլինի ապացուցել ընդհանուր գույքի վերանորոգման համար կատարված ծախսերի վավերականությունն ու չափը։
Եթե ​​բաժնային սեփականության մասնակիցը ստացել է մնացած մասնակիցների համաձայնությունը գույքի անբաժանելի բարելավումներ իրականացնելու համար (տան կից, բազմամյա տնկարկներ, տեղում նոր շինություններ), նա իրավունք ունի համապատասխանաբար ավելացնելու իր գույքը: բաժնեմաս ընդհանուր սեփականության իրավունքում. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դատական ​​պրակտիկան հիմնանորոգումը չի դիտարկում որպես անբաժանելի բարելավումներ, դրա իրականացումը իրավունք չի տալիս ավելացնել մասնաբաժինը, այլ միայն համասեփականատերերից վերականգնել ծախսերը, ինչպես ցույց է տրված վերևում: Սեփականատերերի համաձայնությունը կարող է արտահայտվել այնպիսի գործողություններով, որոնք ցույց են տալիս բարելավումների արտադրության հաստատումը, բխում են ընդհանուր սեփականության օբյեկտի օգտագործման պայմաններից:

Ինչպես ճիշտ տնօրինել ընդհանուր ընդհանուր սեփականությունը

Բաժնային սեփականության մասնակիցն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ վաճառել, նվիրաբերել, կտակել, գրավ դնել իր բաժինը կամ այլ կերպ տնօրինել այն: Հիշեք, որ դա իրավունքի մասնաբաժինն է, որը դուք տնօրինում եք, և ոչ թե գույքի մասը: Միևնույն ժամանակ, եթե նախատեսում եք առքուվաճառքի պայմանագիր կամ բաժնետոմսերի փոխանակում կնքել, ապա պետք է հետևեք որոշակի կանոնների։
Եթե ​​դուք պատրաստվում եք վաճառել ձեր բաժնետոմսը երրորդ կողմին, դուք պետք է գրավոր տեղեկացնեք բաժնետոմսերի մյուս մասնակիցներին ձեր բաժնետոմսը վաճառելու մտադրության մասին՝ նշելով գինը և այլ պայմաններ: Եթե ​​բաժնետիրական սեփականության մյուս մասնակիցները հրաժարվում են գնել կամ ձեռք չեն բերել անշարժ գույքի սեփականության վաճառված բաժնեմասը ծանուցման օրվանից տասն օրվա ընթացքում, իսկ շարժական գույքի վրա՝ 1 ամսվա ընթացքում, դուք իրավունք ունեք վաճառել ձեր բաժնեմասը ցանկացած մարդ.
Այսպիսով, մինչև բաժնետոմսի վաճառքը կամ փոխանակումը սեփականատերը պարտավոր է ծանուցումներ ուղարկել մնացած մասնակիցներին: Կարող է ուղարկվել փոստով, կարող է առաքվել ստորագրության դիմաց։ Այնուհետև բավական է սպասել մեկ ամիս, եթե վաճառում եք բաժնեմաս տան, բնակարանի և այլնի իրավունքում, իսկ տասը օր, եթե վաճառում եք շարժական գույքի իրավունքի բաժինը։
MirSovetov-ի ընթերցողներին օգտակար է նաև իմանալ, թե ինչ նվիրել, կտակել, գրավ դնել բաժնեմասը և առանց այլ սեփականատերերի ծանուցման: Նման գործարքը օրինական կլիներ։

Հարկ է նշել, որ լայն տարածում են գտել մայրաքաղաքի տարածաշրջանի բնակարանների սեփականության մեջ «գաճաճ» բաժնետոմսերի նվիրատվության գործարքները (քաղաքացու բնակության վայրում հետագայում գրանցելու համար): Նման գործարքն ըստ էության անվավեր է, քանի որ նվիրատվությունը «ծածկում» է առք ու վաճառքը։ Բայց դա ապացուցելը չափազանց դժվար է։ Փաստաբանները խորհուրդ են տալիս բնակարանների բաժնետոմսերի սեփականատերերին, հնարավորության դեպքում, վաճառել դրանք իրական գնով կամ գնել այլ սեփականատերերից բաժնետոմսեր, որպեսզի դառնան տան միակ սեփականատերը: Հակառակ դեպքում դուք կարող եք հայտնվել բնակարանի տասնյակ համասեփականատերերի շրջապատում, որտեղ դուք ապրում եք, և որոնց իրական հասցեները չգիտեք: Հաճախ նման բնակարանի իրական վարձակալները պարզապես գոյատևում են՝ ստեղծելով անտանելի պայմաններ և ստիպելով նրանց ավելի ցածր գնով վաճառել իրենց բաժնետոմսերը:

Եթե ​​խախտվել է օրենքով սահմանված բաժնետոմսի վաճառքի կարգը, ապա բաժնետիրական սեփականության ցանկացած այլ մասնակից իրավունք ունի եռամսյա ժամկետում դատարանում պահանջել գնորդի իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել իրեն: Եթե ​​բաժնետերը բաց թողնի այս ժամկետը, դատարանը մերժում է հայցը: Նաև դուք չեք կարող պահանջել գործարքն անվավեր ճանաչել, կարող եք պահանջել փոխարինել արտաքին անձին (գնորդին) բաժնետիրական մասնակցով (մասնակիցներով):

Հնարավո՞ր է բաժանել ընդհանուր սեփականության իրավունքը

Բավականին հաճախ քաղաքացիների միջև վեճեր են ծագում ընդհանուր գույքի օգտագործման կարգի (առավել հաճախ դա տուն կամ բնակարան է) կամ սեփականատիրոջը բաժնեմաս հատկացնելու վերաբերյալ: Նախքան դատարան դիմելը, դուք պետք է փորձեք կամավոր համաձայնության գալ այս հարցում: Եթե ​​դա հնարավոր չէ, եփել:
Բաժնային սեփականության մասնակիցներն իրավունք ունեն պահանջելու կամ առանձնացնել իրենց բաժինը ընդհանուր սեփականությունից: Եթե ​​գույքը բաժանվում է, ապա ընդհանուր սեփականության իրավունքը դադարեցվում է: Մասնակիցներից մեկի բաժնետոմսերի բաշխման դեպքում բաժնետոմսերի սեփականությունը պահպանվում է չընտրված սեփականատերերի նկատմամբ:
Բնակելի շենքի օրինակով բաժնետիրական սեփականության մասնակցին պատկանող բաժնեմասի հատկացումը նշանակում է բնակելի շենքի և տնտեսական շինությունների որոշակի մեկուսացված մասի սեփականության իրավունքի փոխանցում: Տան մնացած մասում բաժնեմասի իրավունքը դադարեցվում է։
Շատ դեպքերում դատարանը նշանակում է փորձաքննություն, որի ընթացքում փորձագետը կառաջարկի բնակելի շենքի բաժանման տարբերակներ: Դատարանը կընտրի դրանցից մեկը՝ հաշվի առնելով բոլոր սեփականատերերի շահերը։ Ցավոք, կան դեպքեր, երբ հատկացված մասնաբաժինը չի համապատասխանում մեկուսացված տարածքներին, և տան վերակառուցումը դրա բարձր մաշվածության պատճառով (կամ այլ պատճառով) անհնար է։ Դատարանը հարկադրված կլինի մերժել գույքը բաժանելու կամ դրանից բաժնեմասի առանձնացման հայցը, և սեփականատերերն իրավունք ունեն հայց ներկայացնել ընդհանուր գույքի օգտագործման կարգը որոշելու համար, պայմանով, որ համաձայնություն ձեռք չի բերվել: նրանց միջեւ.
Տան օգտագործման կարգը սահմանելիս համասեփականատերերից յուրաքանչյուրին շահագործման է հանձնվում շենքի որոշակի հատված՝ իր բաժնեմասի հիման վրա։ Հատկացված տարածքը կարող է լինել ոչ մեկուսացված և միշտ չէ, որ համապատասխանում է սեփականության շահերին: Դատարանը պետք է հաշվի առնի տնից օգտվելու փաստացի ընթացակարգը։
Կա մեկ կարևոր կետ, որը պետք է հիշել, եթե որոշեք բաժնետոմսի պահանջ ներկայացնել բնօրինակով: Եթե ​​իրավունքի բաժնեմասը աննշան է, սեփականատերը փաստացի չի օգտագործում գույքը, բաժնետոմսին համապատասխան տեղ չկա, դատարանը կարող է առանց ձեր համաձայնության դադարեցնել այդպիսի բաժնետոմսի սեփականությունը՝ դրա արժեքի համար փոխհատուցում վճարելով՝ մյուս սեփականատերերի հաշվին.
Պարտատերերը կարող են նաև դիմել ընդհանուր գույքի բաժնեմասի համար: Եթե ​​պարտապանը չունի բավարար այլ գույք՝ պարտքերը մարելու համար, ապա պարտատերը կարող է պահանջել բաժնեմասի բաշխում և դրա վրա գանձում։ Եթե ​​ընդհանուր գույքի մնացած մասնակիցները առարկեն, իրավունք ունեն մարել այս բաժնեմասը շուկայական արժեքով, ապա հավաքագրված գումարը կուղղվի պարտքը մարելուն:

Եզրակացություն

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը երաշխավորում է մեզ մասնավոր սեփականության իրավունքը: Յուրաքանչյուր ոք ունի սեփականության, տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունք ինչպես անհատապես, այնպես էլ այլ անձանց հետ համատեղ: Ոչ ոքի չի կարող զրկվել սեփականությունից, բացառությամբ դատարանի որոշման։ Բայց այս կարևոր իրավունքներից բացի, դուք պետք է իմանաք, որ սեփականությունն առաջին հերթին պատասխանատվություն է պետության և նրա քաղաքացիների նկատմամբ։ Օրինակ՝ պետությունը էական սահմանափակումներ է դնում հողատերերի վրա, բայց սա մեկ այլ հոդվածի թեմա է։
Սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորող օրենքների իմացությունը կօգնի ձեզ պաշտպանել, պահպանել, օգտագործել և կառավարել ձեր գույքը:

Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի բաժնեմաս: Դա սեփականության իրավունքում է, ոչ թե սեփականության։

Մեկ գույքային օբյեկտ - դրա նկատմամբ մեկ սեփականության իրավունք - այս սեփականության իրավունքի երկու սուբյեկտ - յուրաքանչյուր սուբյեկտ ունի որոշակի բաժին այս իրավունքում (օրինակ՝ 1/3 և 2/3): Սխեմատիկորեն, իրի ընդհանուր բաժնային սեփականության վիճակը կարող է ներկայացվել հետևյալ կերպ.

Եթե ​​անվանված իրը բաժանվում է մասերի երկու համասեփականատերերի միջև (1/3 և 2/3), ապա այդ մասերը «բաժանում» են համասեփականատերերին, ապա առաջանում է երկու բան, որոնցից յուրաքանչյուրի համար առանձին սեփականության իրավունք. հաստատվի, և ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը կդադարի։

Համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքի առնչությամբ համասեփականատերերն իրավունք ունեն տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու:

Որտեղ սեփականև վայելելնման գույքով, բաժնային սեփականության մասնակիցները միմյանց միջև համաձայնությամբ: Օրինակ՝ երեք սենյականոց բնակարանի երեք համասեփականատերերը կարող են պայմանավորվել, թե կոնկրետ որ սենյակը կունենա և օգտագործի նրանցից յուրաքանչյուրը: Եթե ​​նման համաձայնություն ձեռք չի բերվել, ապա դուք պետք է դիմեք դատարան, որը վեճը լուծելիս պետք է առաջնորդվի այն կանոնով, ըստ որի բաժնային սեփականության յուրաքանչյուր մասնակից իրավունք ունի տիրապետելու և օգտագործելու ընդհանուր սեփականության մի մասը: իր բաժնեմասի համամասնությամբ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 247-րդ հոդվածի 2-րդ կետ) ... Եթե ​​նման ընթացակարգ չի կարող սահմանվել (օրինակ՝ անշարժ գույքի օբյեկտի նախագծային առանձնահատկություններից ելնելով), ապա բաժնետիրական սեփականության մեկ մասնակից իրավունք ունի իր բաժնեմասին վերագրվող գույքը տիրապետող և օգտագործող այլ մասնակիցներից պահանջել համապատասխան փոխհատուցում։ . Իհարկե, դատարանի կողմից ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի հիման վրա գույքի տիրապետման և օգտագործման կարգի սահմանումը չի նշանակում այդ գույքի բաժանում և ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի դադարեցում։

Համօգտագործվող գույքը կարող է օգտագործվել եկամուտ ստեղծելու համար: (Օրինակ՝ անշարժ գույքի օբյեկտի վարձակալություն). Նման եկամուտը գնում է ընդհանուր սեփականություն և բաշխվում համասեփականատերերի միջև՝ նրանց բաժնեմասերի համամասնությամբ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 248-րդ հոդված): Իրենց միջև պայմանագրով համասեփականատերերը կարող են սահմանել եկամտի բաշխման այլ կարգ:

Պատվերգույքը, որը գտնվում է ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության մեջ, առաջանում է բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ: Այստեղ մենք խոսում ենք ընդհանուր բաժնային սեփականության օբյեկտի տնօրինման մասին՝ որպես ամբողջություն։ Սեփականատերերը կարող են պայմանավորվել, օրինակ, բնակելի շենքի վաճառքի շուրջ և վաճառել այն՝ կնքելով համապատասխան պայմանագիր։ Եթե ​​սեփականատերերից գոնե մեկը չի համաձայնում վաճառել տունը, ապա նման վաճառք չի կարող տեղի ունենալ։

Համատեղ սեփականության բոլոր մասնակիցները կրում են պատահական կորստի կամ գույքի վնասման ռիսկը: Սա նշանակում է, որ եթե, օրինակ, այրվել է բնակելի շենքի մի մասը, որը գտնվում էր սեփականատերերից մեկի տիրապետության տակ և օգտագործման մեջ, ապա նրա մասնաբաժինը անձեռնմխելի մնացած գույքի սեփականության մեջ չի փոխվի։ Չեն փոխվելու նաև բաժնետիրական սեփականության մյուս մասնակիցների բաժնետոմսերը։ Պահպանված գույքի տիրապետման և օգտագործման կարգը, բնականաբար, գույքի նվազման պատճառով այլ կերպ է դառնալու, սակայն օրենքով սահմանված անուն լիազորությունների սկզբունքները կմնան նույնը։

Եթե ​​բաժնային սեփականությունում գտնվող սեփականության օբյեկտը տնօրինելու (օտարելու) համար անհրաժեշտ է բոլոր մասնակիցների համաձայնությունը, ապա օրենքով սահմանված է այլ կարգ սեփականության իրավունքով բաժնեմասի օտարման համար:

Հարկ է նշել, որ չնայած սեփականության մեջ բաժնեմասը օրենքի ոչ նյութական օբյեկտ է, այն գույքային արժեք է, որի հետ կարելի է գործարքներ կատարել: Միակ իրավասությունը, որ ունի բաժնետոմսի սեփականատերը, դա իր հայեցողությամբ տնօրինելն է: Բաժնետիրոջ համար, եթե բաժնետոմսը նրա կողմից օտարվում է վարձավճարով (օրինակ՝ վաճառվում), ապա օրենքը սահմանում է որոշակի սահմանափակումներ։ Երբ ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի բաժնեմասը վաճառվում է երրորդ անձի, բաժնետիրական սեփականության մնացած մասնակիցներն ունեն երրորդ կողմին առաջարկվող գնով նախապատվության գնման իրավունք (բացառությամբ վաճառքի դեպքի. կիսվել հրապարակային աճուրդում): Ուստի, իր բաժնեմասը երրորդ անձին վաճառելու մտադրություն ունեցող մասնակիցը պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել բաժնետիրական սեփականության մյուս մասնակիցներին՝ նշելով գինը և վաճառքի այլ պայմանները: Եթե ​​մյուս մասնակիցները հրաժարվում են գնել կամ ձեռք բերել բաժնեմաս անշարժ գույքի համար մեկ ամսվա ընթացքում, իսկ շարժական գույքի համար՝ ծանուցման օրվանից 10 օրվա ընթացքում, բաժնեմասը կարող է վաճառվել ցանկացած անձի։

Եթե ​​բաժնետոմս վաճառողի կողմից վերոհիշյալ պարտավորությունը չի կատարվել, ապա բաժնետիրական սեփականության մյուս մասնակիցներն իրավունք ունեն երեք ամսվա ընթացքում դատարանի միջոցով պահանջել գնորդների իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել իրենց: Եռամսյա ժամկետը լրանալուց հետո նման պահանջները պետք է մերժվեն դատարանի կողմից։ Նաև այդպիսի գործարքներն անվավեր ճանաչելու պահանջները ենթակա չեն բավարարման:

Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում բաժնեմասը երրորդ անձի նվիրատվության դեպքում վերոնշյալ սահմանափակումները չեն գործում:

Երկու կամ ավելի ֆիզիկական անձանց կողմից անշարժ գույքի տնօրինման գործընթացում անհրաժեշտ է հաշվի առնել իրավական հարցի առանձնահատկությունները, այդ թվում՝ ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշումը: Իրավունքի իրականացումը կարող է արտահայտվել համատեղ սեփականության ձևով՝ առանց յուրաքանչյուր մասնակցի հատկացված մասերի, և կոտորակային սեփականության, որում որոշվում է բոլոր համասեփականատերերի սեփականության չափը։ Օբյեկտի տնօրինման կարգը և հնարավորությունը կախված է նրանից՝ գույքը բաժնային կամ համատեղ սեփականություն է։

Բաժնետոմսերի չափի որոշման կարգը

Բաժնետիրական սեփականությանը վերագրվող ընդհանուր սեփականությունը հաշվի է առնում անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը հատկացված գումարի սահմանման հնարավորությունը և անհրաժեշտությունը: Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշման գործընթացը կախված կլինի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման կոնկրետ հանգամանքներից.

• Օրենքով սահմանված կարգով;
• Մասնակիցների միջև համաձայնություն ձեռք բերելուց հետո:

Նյութը համարվում է հավասար սեփականություն հետևյալ իրավիճակներում.

• եթե անհնար է որոշել յուրաքանչյուր մասնակցի ունեցվածքի չափը.
• օրենքի դրույթներին համապատասխան.
• սեփականատերերի ազատ համաձայնությամբ։

Բաժնետոմսերի հավասարություն

Մասի չափը պարզելու անհրաժեշտությունը առաջանում է հետևյալ դեպքերում.

• երբ բաժանվում է ամբողջ օբյեկտի կազմից.
• օբյեկտի հետ կապված որևէ գործողություն պլանավորելիս.

Ընտանեկան օրենսգիրքը հավասարություն է սահմանում ամուսինների համատեղ ունեցվածքի նկատմամբ։

Բացի այդ, մասերը հավասար են համարվում ֆերմերային կամ գյուղացիական տնտեսության մասնակիցների համար՝ համաձայն Արվեստի: 258 CC. Ֆերմայի անդամները, երբ բաժանում են անշարժ գույքը կամ դուրս են գալիս ֆերմայի անդամությունից, իրավունք ունեն ապավինել սեփականության հավասարաչափ բաշխմանը:

Բաժնետոմսերի որոշում

Սեփականության չափը, բացառությամբ հավասարաչափ բաշխման դեպքերի, սահմանվում է ըստ տվյալ օբյեկտի ձևավորման մեջ մասնակիցներից յուրաքանչյուրի ներդրման:

Տարածեք փոփոխությունը

Անշարժ գույքի նկատմամբ տարբեր գործողություններ (վաճառք, փոխանակում, առք և այլն) տիրապետելու և իրականացնելու գործընթացում կարող են առաջանալ սեփականության իրավունքի փոփոխման իրավիճակներ։

Բաժնային սեփականության մասնակցի փոփոխված բաժնեմասը որոշելու կարգը հաշվի է առնում հետևյալ չափանիշները.

• նյութական ներդրում ամբողջ անշարժ օբյեկտի բարելավման գործում.
• ընդհանուր անշարժ գույքից հավելավճարի արժեքի սահմանման և առանձնացման հնարավորությունը.
• ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող մասնակցի աշխատանքային ներդրումը կատարվող փոփոխությանը.
• այլ ներդրումներ և լրացուցիչ գործողություններ:

Համամասնությունը փոխելու տարբերակներ

Ընդհանուր սեփականության արժեքի փոփոխությունը կապված է բնակարանների բարելավմանն ուղղված միջոցառումների հետ։ Ամբողջ անշարժ գույքի օբյեկտը փոխելու գործողություններ ձեռնարկելիս տարբերակեք տարանջատելի փոփոխությունները և անբաժանելի բարելավումները:

Այն դեպքում, երբ սեփականատերերից մեկը կատարել է գործողություններ, որոնք հանգեցրել են ամբողջ գույքի անբաժանելի բարելավմանը, նա իրավունք ունի ակնկալելու իր մասի ավելացման հաստատումը` գույքի արժեքի բարձրացմանը համապատասխան, որպես փոփոխությունների արդյունք։

Եթե ​​ձեռնարկվել են գործողություններ, որոնք հանգեցրել են բաժանելի բարելավման, ավելացման, առանց բնօրինակ գույքին վնաս պատճառելու և մնացած մասնակիցներին վնասելու, այս փոփոխությունները կատարելու համար այլ համասեփականատերերի հետ համակարգումը չի պահանջվի:

Բարելավումից հետո յուրաքանչյուր մասնակցի սեփականության չափը սահմանելիս բխում են բոլոր համասեփականատերերի կողմից ընդունված որոշումից.

• բարելավումներ կատարած անհատի մասի ավելացում.
• փոխհատուցման վճարում բարելավման մեջ կատարված ներդրման համամասնությամբ՝ պահպանելով մասերի չափերը։

Եթե ​​մեկ լուծում չի ստացվել, ապա բաժանելի բարելավումը դառնում է ավելացումը կամ փոփոխությունը նախաձեռնած սեփականատիրոջ սեփականությունը:

Փոփոխված սեփականության իրավունքի գրանցման եղանակի հետ կապված վեճերի դեպքում դիմում են դատարան։

Արբիտրաժային պրակտիկա

Դատարաններում առավել հաճախ քննարկվում են հետևյալ իրավիճակների վերաբերյալ վեճերը.

• բնակարանում բաժնեմասի նույնականացում.
• գույքի չափի որոշում հետագա օտարման համար.
• բարելավումից հետո համամասնության փոփոխություն:

Անշարժ գույքում, մասնավորապես՝ բնակարանում բաժնեմասի սահմանումը թույլատրելի է միայն իրական հնարավորության առկայության դեպքում՝ հաշվի առնելով հետևյալ դրույթները.

• Մեկ սենյականոց բնակարանում անշարժ գույքի մի մասի բնական հատկացումը գրեթե անիրագործելի է։
• Եթե ​​հայտնաբերվում են օբյեկտիվ անհաղթահարելի խոչընդոտներ, որոնք հանգեցնում են ընդհանուր անշարժ գույքից գույքը առանձնացնելու անհնարինությանը, ապա դատարանը կարող է հատուցում նշանակել բաժնեմասի չափով։
• Բաժնետոմսի առանձնացման և պատշաճ գրանցման բացակայությունը ենթադրում է պարտադիր համաձայնություն ցանկացած գործողության օբյեկտի այլ սեփականատերերի հետ՝ գույքի տնօրինման իրավունքի իրականացման առումով։
• Հատկացումն ուղեկցվում է այլ սեփականատերերի հետ ընդհանուր սեփականության օգտագործման կարգի կարգավորումով։

Բաժնետոմսի որոշման յուրաքանչյուր դեպք դիտարկվում է անհատապես՝ հաշվի առնելով ուղեկցող բոլոր հանգամանքներն ու պայմանները։ Եթե ​​հնարավոր չէ խաղաղ համաձայնության գալ համասեփականատերերի հետ, որոշումը կայացվում է գործը դատարանում քննարկելու հիման վրա։

Գրականության մեջ կարծիք է արտահայտված, որ տեղին է խոսել բաժնեմասի մասին, երբ խոսքը վերաբերում է ընդհանուր բաժնային սեփականությանը։ Է.Ա. Սուխանովը համատեղ սեփականությունն անվանել է առանց բաժնետոմսերի: NI Misnik-ը կարծում է, որ նման տեսակետը հիմնված է երկու տարբեր հարցերի խառնուրդի վրա՝ բաժնետոմսի առկայություն և դրա որոշման, այսինքն՝ դրա չափի որոշումը: Եթե ​​ընդհանուր համատեղ սեփականության բաժնեմասը սահմանված չէ (նրա չափը պարզաբանված չէ), դա չի նշանակում, որ այդ բաժնեմասն ընդհանրապես բացակայում է։

Ուսումնական և գիտական ​​գրականության մեջ մասնաբաժնի իրավական բնույթի հարցը վիճելի է։ Կ.Ն. Աննենկովը նշում է ինտելեկտուալ մասնաբաժինը. «Ընդհանուր սեփականության (համատիրության) իրավունքն այն է, երբ միևնույն իրը իր մտավոր բաժնետոմսերում պատկանում է մի քանի անձանց»: Ն.Պ. Պոբեդոնոստևը իդեալական մասնաբաժնի մասին ասում է. «Ընդհանուր սեփականությունը նշանակում է, որ առարկան, ըստ էության մնալով անբաժանելի, բաժանվում է իդեալական մասերի, և այդ մասերից յուրաքանչյուրում մասնակցի սեփականությունը ստանում է իր բացառիկությունը»: Ըստ Գ.Ֆ. Շերշենևիչի՝ ընդհանուր սեփականության սուբյեկտը բաժնեմաս ունի իրի արժեքում։ «Համասեփականատերերից յուրաքանչյուրի իրավունքն առանձին-առանձին որպես իր օբյեկտ ունի միայն բաժնեմասը իրի արժեքում»։ Խորհրդային քաղաքացիական օրենսդրության մեջ ինչ-որ բանի մեջ իդեալական մասնաբաժնի տեսությունը պաշտպանում էր Դ. Մ. Գենկինը, չնայած նրա դիրքորոշումը բավականին հակասական է: Նա գրել է.«Իրավունքում բաժինը համապատասխանում է ընդհանուր սեփականության իրավունքի օբյեկտ հանդիսացող սեփականության բաժնեմասին»։ Հեղինակը այս մասնաբաժինը անվանում է իդեալական, այն ներկայացնում է բաժնեմասը սեփականության մեջ որպես ամբողջություն, և ոչ թե սեփականության որևէ կոնկրետ մաս: NI Misnik-ը կարծում է, որ մասնաբաժինը նյութական իրի իդեալական, մտավոր մասն է: Այսպիսով, ընդհանուր սեփականության առնչությամբ դոկտրինում օգտագործվում են «իրավունքի բաժնեմաս» (օրենքի բաժնեմասը նշված է 2-րդ կետում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդված), «իրական» և «իդեալական» տերմինները. « բաժնետոմսեր.

Իրական բաժնեմասը հասկացվում է որպես ընդհանուր սեփականության որոշակի մաս բնեղենով: Ընդհանուր սեփականության նկատմամբ իրական բաժնեմասը նշանակում է ընդհանուր գույքի որոշակի մաս, որը գտնվում է համասեփականատիրոջ փաստացի օգտագործման մեջ: Ընդհանուր սեփականության համասեփականատերերի միջև օգտագործման իրավունքի հիման վրա մասերի բաշխումը չի հանգեցնում ընդհանուր բաժնային գույքի իրավահարաբերությունների դադարեցմանը: Իրական բաժնեմաս հասկացությունն օգտագործվում է այն դեպքերում, երբ գործնական հնարավորություն կա համասեփականատիրոջը տրամադրել ընդհանուր գույքի որոշակի մաս օգտագործման համար (օրինակ՝ տան սենյակ)։ Ինչ վերաբերում է իդեալական բաժնեմասին, ապա դա օրենքի այն մասնաբաժինն է, որը օրենսդիրը նշում է Արվեստում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244. Օրենքում իդեալական բաժինն ու բաժինը, ինչպես կարծում է Ռ.Պ. Մանանկովան, «բովանդակությամբ նույնական են»։

Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի մասնակիցների բաժնետոմսերը որոշվում են օրենքի հիման վրա կամ սահմանվում են դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ: Եթե ​​բաժնետոմսերը որոշված ​​չեն ոչ օրենքով, ոչ կողմերի համաձայնությամբ, ապա դրանք համարվում են հավասար: Ընդհանուր սեփականության անբաժանելի և բաժանելի բարելավումների ճակատագիրը կարգավորվում է Արվեստի 3-րդ կետով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 245.