Նոր օրենքը մեկի մասին. Ռուսները կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար կվճարեն նոր ձևով՝ «Ռոսիյսկայա գազետա». Ինչ վերաբերում է ընդհանուր կարիքների համար վճարումների կառուցվածքին:
Օգոստոսի 10-ից ուժի մեջ է մտել ընդհանուր բնակարանային կարիքների վճարման նոր կանոնների մասին օրենքը։ Այժմ, հաշվարկի համար, դուք կարող եք պաշտոնապես օգտագործել հաշվիչի ընթերցումները, և ոչ թե ստանդարտները: Այս կանոնը սահմանվել է դաշնային օրենքով, որը ստորագրել է նախագահը։ Փաստաթուղթն արդեն վավեր է, և այն պետք է կատարվի:
Կառավարող ընկերություններն այլևս չեն կարողանա գումար աշխատել ընդհանուր էլեկտրաէներգիայի և ջրի վրա և ավելին վերցնել վարձակալներից։ Բայց առայժմ դա չի նշանակում, որ ձեր հաջորդ անդորրագրում ինչ-որ բան կփոխվի։
Որո՞նք են ընդհանուր տան կարիքները:
Բնակիչները վճարում են էլեկտրաէներգիայի, ջրի և գազի համար, որոնք ծախսում են իրենց բնակարանում։ Եվ նաև՝ ընդհանուր ռեսուրսների համար, որոնք գնում են մուտքերի լուսավորության և մաքրման համար։
Սա պարտադիր վճար է: Դա կախված է բնակարանի տարածքից. որքան մեծ է բնակարանը, այնքան ավելի շատ պետք է վճարեք ընդհանուր գույքի պահպանման համար:
2017 թվականի հունվարի 1-ից տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքները անդորրագրերում առանձին տողով չեն նշվում, բայց դուք դեռ պետք է վճարեք դրանց համար:
Ինչպե՞ս էին նախկինում հաշվարկվում ընդհանուր էլեկտրաէներգիայի և ջրի վճարները։
Մինչև 2017 թվականի հունվարի 1-ը կառավարող ընկերությունները ընդհանուր տների կարիքների համար գանձում էին վճարներ, ինչպես ցանկանում էին: Հստակ կարգավորում չկար.
Այս տարվանից որոշել են չափորոշիչներ սահմանել՝ առավելագույնը, որից ավելին բնակիչները չեն վճարում։ Եթե տունն իրականում ավելի շատ ջուր կամ էլեկտրաէներգիա է սպառում, կառավարող ընկերությունը կվճարի տարբերությունը:
Մարզերում մինչև հունիսի 1-ը պետք է սահմանվեին ընդհանուր բնակարանային կարիքների վճարման նոր չափորոշիչներ։ Կանոնների համաձայն, դուք պետք է հաշվի առնեք, թե ինչպես է տունը մեկուսացված, արդյոք այնտեղ էներգախնայող լամպեր կան, ինչ նյութեր են պատերը և ընդհանուր տարածքի որ տարածքը:
Բայց խնդիրը բուն չափորոշիչների մեջ չէ, այլ նրանում, որ օրենքում գրված էր միայն առավելագույնը՝ վարձակալները վճարում են ըստ ստանդարտների և ոչ ավելին։ Իսկ որ կարելի էր քիչ վճարել, օրենքում գրված չէր։ Թեև, փաստորեն, տունը կարող էր ավելի քիչ լույս և ջուր օգտագործել ընդհանուր կարիքների համար, քան կառավարող ընկերությունը գանձում և հաշվարկում էր մարզային իշխանությունները: Հնարավոր է, որ լամպը միացված չէ, բայց վարձակալները վճարել են դրա համար:
Մեկ այլ խնդիր էլ կար՝ վարձակալներից գանձվում էր անհասանելի ծառայությունների համար: Օրինակ՝ ընդհանուր ջրահեռացման համար, որը տեխնիկապես անհնար է։ Արդյունքում վարձակալները ավել վճարեցին, իսկ կառավարող ընկերությունը վաստակեց:
Ի՞նչ է փոխվել այս մեղադրանքների հետ կապված։
Նախ՝ շինարարության նախարարությունը փորձեց լուծել խնդիրը։ Մարզպետներին ուղղված նամակում վարչությունը թույլատրել է տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճար գանձել մետրերով։ Բայց սա ընդամենը բացատրություն է, որին կարող էին չհետևել կառավարող ընկերությունները։ Թեեւ այն ուղարկվել է բոլոր մարզերի ղեկավարներին, սակայն դա դեռ ոչինչ չի նշանակում՝ խնդիրը մնում է։
2017 թվականի հուլիսի 29-ին հարցը վերջնականապես լուծվեց դաշնային մակարդակով։ Բնակարանային օրենսգիրքը փոփոխվել է ընդհանուր տան կարիքների համար վճարման կանոնների վերաբերյալ: Նրանք արդեն աշխատում են, իսկ կառավարությունը նոր հանձնարարականներ է պատրաստում։
Մեր տանը ընդհանուր հաշվիչներ չկան, ինչպե՞ս ենք վճարելու։
Ըստ ստանդարտների. Եթե տունը չունի լույսի և ջրի ընդհանուր տան հաշվիչներ, սա միակ տարբերակն է։ Ընդհանուր հաշվիչների տեղադրման հետ կապված բոլոր հարցերը կառավարող ընկերությանն են:
Եթե կան ընդհանուր տան հաշվիչներ, ինչ տարբերակներ կան:
Դուք ունեք ընտրություն: Դուք կարող եք վճարել ըստ ստանդարտների կամ հաշվիչների:
Հաշվիչները լռելյայն առաջնահերթություն են: Եթե նրանց համար ընթերցումները ավելի քիչ են, ապա դուք ստիպված չեք լինի վճարել ըստ ստանդարտների, հաշվի է առնվում իրական սպառումը: Եթե ավելի շատ - վճարեք միայն ստանդարտը:
Բայց ինչպես միշտ, սատանան մանրուքների մեջ է: Ահա նոր օրենքով նախատեսված տարբերակները.
Ընդհանուր ժողով չկա.Եթե տունն ունի ընդհանուր հաշվիչներ, ապա 2017 թվականի օգոստոսից դուք շարունակում եք վճարել փոխարժեքով։ Իսկ հաջորդ տարի գումարը կվերահաշվարկեն փաստացի ընթերցումների հիման վրա։ Վերահաշվարկը կլինի նվազող, կամ պարզապես ստիպված չեք լինի հավելյալ վճարել:
ընդհանուր ժողովի որոշմամբ։Դուք կարող եք ընտրել, թե ինչպես վճարել տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքների համար.
Ընդամենը.Առանց հանդիպման - վճարեք ըստ ստանդարտների, այնուհետև վերահաշվարկեք գումարը: Հանդիպումով - դուք կարող եք վճարել հաշվիչներով հենց հիմա:
Ե՞րբ և ինչպե՞ս կվերահաշվարկվի տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումը:
Վերահաշվարկի կարգն ու ժամկետները հաստատում է կառավարությունը։ Տնային ընդհանուր կարիքների համար վճարման նոր կանոնների մասին դաշնային օրենքն արդեն գործում է, բայց դեռևս չկա հրամանագիր: Հենց որ այն հրապարակվի, մենք ձեզ ցույց կտանք, թե ինչպես է այն աշխատելու:
Միայն մի նախագիծ կա, որում գրված է, որ տարեկան մեկ անգամ մինչեւ հուլիսի 1-ը վերահաշվարկ են կատարվելու։ Սա ջեռուցման համար սովորական պրակտիկա է:
Ինչ վերաբերում է ընդհանուր կարիքների համար վճարումների կառուցվածքին:
Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում էր, թե կոնկրետ ինչ է ներառված տան ընդհանուր կարիքների մեջ՝ սառը և տաք ջուր, էլեկտրականություն և կոյուղի։ Եթե ռեսուրսների մի մասը չի օգտագործվում տանը, ապա դուք ստիպված չեք լինի վճարել դրա համար։
Ստուգեք ձեր անդորրագիրը: Եթե ձեզանից գանձվում է կոյուղու և տաք ջրի համար, թեև տանը չկա հանրային կոյուղու համակարգ, իսկ նկուղում կա միայն սառը ջրի ծորակ, դա անօրինական է:
2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 258-FZ դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ և 156-րդ հոդվածներում և Դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածներում փոփոխություններ կատարելու մասին» Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին: Ռուսաստանի Դաշնության»
Փաստաթուղթը լրացում է
Ռուսական թերթի մեկնաբանությունները
Ներդրեք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության հավաքագրված օրենսդրություն, 2005 թ., թիվ 1, հոդված 14; 2008 թ., թիվ 30, հոդված 3616; 2010 թ., թիվ 31, հոդ. 4206; 2011 թ., թիվ 14): 50, հոդված 7359, 2012, թիվ 27, հոդված 3587, թիվ 53, հոդված 7596, 2014, թիվ 30, հոդված 4218, 4264, 2015, թիվ 1, հոդված 11, թիվ 27: , հոդ.3967, 2016 թ., թիվ 23, հոդ. 3299, թիվ 27, հոդ. 4200, 2017 թ., թիվ 1, հոդված 10) հետեւյալ փոփոխությունները.
ա) 1-ին մասի 2-րդ կետը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.
«2) բնակարանի պահպանման համար վճար, որը ներառում է ծառայությունների, բազմաբնակարան շենքի կառավարման աշխատանքների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման, ինչպես նաև սառը ջրի, տաք ջրի վճարը. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման և պահպանման ընթացքում սպառված էլեկտրաէներգիան, կեղտաջրերի հեռացման համար՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու համար (այսուհետ նաև՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույք օգտագործելու և պահպանելու ժամանակ սպառված կոմունալ ռեսուրսներ). Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է բնակարանային ֆոնդի սեփականատիրոջ հաշվին.
բ) 2-րդ մասի 1-ին կետում «սառը ջուրը, տաք ջուրը, էլեկտրաէներգիան, որը սպառվում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն պահելու, ինչպես նաև պահպանման նպատակով կեղտաջրերի հեռացման ժամանակ» բառերը փոխարինել «կոմունալ» բառերով. օգտագործման և պահպանման ընթացքում սպառված ռեսուրսները»;
գ) 5-րդ մասի «սառը ջուրը, տաք ջուրը, էլեկտրական էներգիան, որը սպառվում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման, ինչպես նաև կեղտաջրերի պահպանման նպատակով» բառերը փոխարինել «կոմունալ» բառերով. օգտագործման և պահպանման ընթացքում սպառված ռեսուրսները»;
ա) 7-րդ մասը «Օրենսգիրքը» բառից հետո լրացնել «, բացառությամբ սույն հոդվածի 9-րդ մասի համաձայն որոշված ծախսերի չափի» բառերով.
բ) 9-րդ մասը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.
«9 1. Բնակարանի պահպանման համար վճարը ներառում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն օգտագործելու և պահպանելու ժամանակ սպառված կոմունալ ծառայությունների վճարումը, պայմանով, որ բազմաբնակարան շենքի նախագծային առանձնահատկությունները նախատեսում են ընդհանուր գույքը պահպանելիս համապատասխան տեսակի կոմունալ ռեսուրսների սպառման հնարավորություն. որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով»:
գ) 9 2-րդ մասը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.
«9 2. Քաղաքացիների և կազմակերպությունների ծախսերի չափը, որպես բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների պահպանման համար վճարման մաս՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն օգտագործելու և պահպանելու ժամանակ սպառված կոմունալ ռեսուրսների համար, որոշվում է կոլեկտիվի (ընդհանուր տան) առկայության դեպքում. ) չափիչ սարք՝ հիմնված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն օգտագործելու և պահպանելու ժամանակ սպառված համապատասխան տեսակի կոմունալ ռեսուրսների սպառման դրույքաչափի վրա, որը հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների պետական \u200b\u200bմարմինների կողմից Կառավարության կողմից սահմանված կարգով. Ռուսաստանի Դաշնություն՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական \u200b\u200bմարմինների կողմից սահմանված դրույքաչափերով, Կառավարության կողմից սահմանված կարգով կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սարքի ցուցումների հիման վրա նման ծախսերի չափի վերահաշվարկով. Ռուսաստանի Դաշնության. Բացառություն է կազմում բազմաբնակարան շենքը կոմունալ և կոմունալ ծառայությունների սպառումը հաշվառելու ավտոմատացված տեղեկատվական և չափիչ համակարգով համալրելու դեպքը, որի դեպքում քաղաքացիների և կազմակերպությունների ծախսերը որպես բնակարանի պահպանման համար վճարման մաս: Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույք օգտագործելու և պահպանելու ժամանակ սպառված կոմունալ ռեսուրսների դիմաց վճարվող շենքը որոշվում է այս հաշվառման համակարգի ընթերցումների հիման վրա, պայմանով, որ այս հաշվառման համակարգը ապահովում է մեկանգամյա ընթերցումների հնարավորություն, ինչպես նաև. դեպքեր, երբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացնում քաղաքացիների և կազմակերպությունների ծախսերի չափը որոշելու մասին՝ որպես բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների պահպանման վճարի մաս՝ օգտագործելու և օգտագործելու ժամանակ սպառված կոմունալ ռեսուրսների դիմաց վճարելու համար: բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանում.
1) հիմնվելով բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման և պահպանման ժամանակ սպառված կոմունալ ռեսուրսների միջին ամսական սպառման վրա՝ կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սարքի ցուցումների հիման վրա այդ ծախսերի չափի վերահաշվարկով` սահմանված կարգով. Ռուսաստանի Դաշնության կառավարություն;
2) ելնելով կոմունալ ռեսուրսների սպառման ծավալից, որը որոշվում է կոլեկտիվ (գլխավոր տան) հաշվառքի սարքի ցուցումներով՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական մարմինների կողմից սահմանված սակագների.
դ) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ 9-րդ մասով.
«93. Կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սարքի բացակայության դեպքում քաղաքացիների և կազմակերպությունների ծախսերի չափը, որպես բազմաբնակարան շենքում բնակելի տների պահպանման վճարի մաս՝ ընդհանուր սեփականություն օգտագործելու և պահպանելու ժամանակ սպառված կոմունալ ռեսուրսների համար: բազմաբնակարան շենքը որոշվում է համապատասխան տեսակի կոմունալ ռեսուրսների սպառման դրույքաչափի հիման վրա, որոնք սպառվում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն օգտագործելիս և պահպանելիս, որը հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական \u200b\u200bմարմինների կողմից Կառավարության կողմից սահմանված կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական \u200b\u200bմարմինների կողմից սահմանված դրույքաչափերով»:
2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» Դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի 10-րդ մասում (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության հավաքագրված, 2015 թ. Թիվ 27, հոդված 3967, 2016, թիվ 1, հոդված 24, թիվ 14, հոդ. 1903, 2017 թ., թիվ 1, հոդված 27) «ջերմային էներգիա» բառերը բացառել՝ լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ. «Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը նույնպես չի պահանջվում բնակելի տարածքների պահպանման համար վճարի չափի փոփոխման դեպքում, երբ քաղաքացիների և կազմակերպությունների ծախսերի չափը փոխվում է որպես մաս. Բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների պահպանման համար վճարում` բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն օգտագործելու և պահպանելու ժամանակ սպառված սառը ջրի, տաք ջրի, էլեկտրաէներգիայի վճարման համար, կեղտաջրերի հեռացում` կապված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման նպատակով. իշխանությունների կողմից սահմանված նման կոմունալ ռեսուրսների համար սակագների սահմանման կամ փոփոխման հետ և Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների պետական \u200b\u200bհզորությունը և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույք օգտագործելու և պահպանելու ժամանակ սպառված սառը ջրի, տաք ջրի, էլեկտրական էներգիայի սպառման ստանդարտի ստեղծումը կամ փոփոխությունը, ստանդարտը. կեղտաջրերի հեռացման համար՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն պահպանելու համար:
Ռուսաստանի Դաշնության նախագահ Վ.Պուտին
Տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքներ (ՄԵԿ)
Օրենսդրություն
Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին». 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-ФЗ-ում փոփոխություններ են կատարվել գործող օրենսդրության մեջ, որով 2017 թվականի հունվարի 1-ից կոմունալ վճարումները ներառում են սառը ջրի, տաք ջրի, էլեկտրաէներգիայի, ջերմային էներգիայի, գազի, կենցաղային գազի վճարումները։ բալոններում, պինդ վառելիք՝ վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում, կեղտաջրերի հեռացման համար վճարում, կոշտ քաղաքային թափոնների հետ վարում։
Տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարման դեպքում, այն դեպքերում, երբ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել կառավարման մեթոդը կամ ընտրված կառավարման եղանակը չի իրականացվել, կոմունալ վճարումները ներառում են վճարումներ. սառը ջուր, տաք ջուր, էլեկտրական էներգիա, ջերմային էներգիա, գազ, կենցաղային գազ բալոններում, պինդ վառելիք վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում, կեղտաջրերի հեռացման համար վճարում, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարում, ներառյալ վճարումներ առանձին կոմունալ ծառայությունների համար, որոնք սպառվում են ընդհանուր գույքը պահպանելու ժամանակ: բազմաբնակարան շենք.
Այսպիսով, 2017 թվականի հունվարի 1-ից կառավարող կազմակերպությունների, բնակարանատերերի ասոցիացիաների, կոոպերատիվների կողմից կառավարվող բազմաբնակարան շենքերի բոլոր սպառողները պետք է վճարեն կոմունալ վճարումներ՝ էլեկտրաէներգիա միայն բնակելի տարածքներում սպառված էլեկտրաէներգիայի և սպասարկման ընթացքում սպառված էլեկտրաէներգիայի վճարի հիման վրա։ Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքը պետք է վճարի կառավարող կազմակերպությունը՝ HOA, կոոպերատիվը, որպես բնակարանի պահպանման վճարի մաս:
Բազմաբնակարան շենքերին, այդ թվում՝ ընդհանուր շենքերի կարիքների համար մատակարարվող էլեկտրաէներգիայի հաշվարկների վերաբերյալ հիմնարար կարգավորող փաստաթղթերն են (տես «Կարգավորող փաստաթղթեր» բաժինը).
- Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.
- Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.
- Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու կանոնները: թիվ 354։
- Կանոններ, որոնք պարտադիր են ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ կառավարող կազմակերպության կամ բնակարանատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կնքման համար, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2012 թվականի փետրվարի 14-ի որոշմամբ: Թիվ 124։
- Էլեկտրաէներգիայի մանրածախ շուկաների գործունեության հիմնական դրույթները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 04.05.2012թ. Թիվ 442։
- Դաշնային օրենքը 23.11.2009 թ. 261-ФЗ «Էներգախնայողության և էներգաարդյունավետության բարձրացման և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»:
Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 544-ը, էներգիայի համար վճարումը կատարվում է սպառողի կողմից փաստացի ընդունված էներգիայի քանակի համար՝ հաշվիչի տվյալների համաձայն:
Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 157-րդ հոդվածի համաձայն, կոմունալ ծառայությունների համար վճարման չափը հաշվարկվում է սպառված կոմունալ ծառայությունների ծավալի հիման վրա, որը որոշվում է հաշվառքի սարքերի ընթերցումներով, իսկ դրանց բացակայության դեպքում՝ ելնելով կոմունալ ծառայությունների սպառման ստանդարտներից: Բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի համար կոմունալ վճարները հաշվարկելիս, որոնք Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պարտավորություն ունեն իրենց տարածքները սարքավորել օգտագործվող էլեկտրաէներգիայի համար հաշվառման սարքերով և որոնց տարածքները հագեցած չեն նման հաշվառման սարքերով, կիրառվում են աճող գործակիցներ: համապատասխան տեսակի կոմունալ ծառայությունների սպառման ստանդարտին Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված չափով և կարգով:
Բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերը պարտավոր է կրել իրեն պատկանող տարածքի պահպանման ծախսերը, ինչպես նաև մասնակցել ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերին՝ ընդհանուր սեփականության իրավունքում իր մասնաբաժնի չափով (հոդված 158): ՌԴ ԼԿ):
23.11.2009 թիվ 261-FZ Դաշնային օրենքի 13-րդ հոդված. «Էներգախնայողության և էներգաարդյունավետության բարձրացման և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին.«, նշում է, որ արտադրված, փոխանցված, սպառված էներգառեսուրսները ենթակա են պարտադիր հաշվառման՝ օգտագործվող էներգիայի պաշարների հաշվառման սարքերի միջոցով։
Մինչև 2012 թվականի սեպտեմբերի 1-ը կոմունալ ծառայությունները տրամադրվում էին քաղաքացիներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու կանոններով սահմանված կարգով, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի մայիսի 23-ի թիվ 307 որոշմամբ: Միևնույն ժամանակ, վճարումներ կոմունալ ծառայությունները, ներառյալ սպառված էլեկտրաէներգիան, կատարվել են ըստ ընդհանուր տնային հաշվառքի սարքերի ցուցումների, ODN-ը բաշխվել է սպառման համամասնությամբ ոչ միայն սպառողներին՝ անհատական հաշվառքի սարքեր ունեցող անհատներին, այլև սպառողներին՝ անհատներին, ովքեր չունեն անհատական հաշվառում։ սարքեր (հաշվարկված ըստ էլեկտրաէներգիայի սպառման ստանդարտների), ինչպես նաև ոչ բնակելի տարածքների համար, ընդհանուր տան հաշվիչ սարքի հաշվին:
2012 թվականի սեպտեմբերի 1-ից, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 թիվ 354 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու կանոններին համապատասխան. Կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար հաշվարկային ժամանակահատվածի համար նախատեսված կոմունալ ծառայությունների ծավալը հաշվարկվում և բաշխվում է սպառողների միջև՝ յուրաքանչյուր սպառողին պատկանող (նրա օգտագործման մեջ գտնվող) բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր տարածքի չափին համամասնորեն բազմաբնակարան շենքում:
Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2016 թվականի դեկտեմբերի 26-ի N 1498 որոշմամբ ներկայացված փոփոխությունների բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու կանոններին, որը հաստատվել է Կառավարության թիվ 354 որոշմամբ: 05/06/2011, բացասական ODN ներկայացնելու ալգորիթմը փոխվել է.
Կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար հաշվարկային ժամանակահատվածի համար տրամադրվող համապատասխան տեսակի կոմունալ ծառայությունների դիմաց սպառողներից չի գանձվում վճարում, եթե ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար հաշվարկային ժամանակահատվածի համար տրամադրվող կոմունալ ծառայությունների ծավալը հաշվարկելիս պարզվում է, որ Այս հաշվարկային ժամանակաշրջանի կոլեկտիվ (ընդհանուր կենցաղային) սարքավորման հաշվառման հիման վրա որոշված կոմունալ ռեսուրսը պակաս է այս հաշվարկային ժամանակահատվածի համար սպառողներին բոլոր բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներում տրամադրվող համապատասխան տեսակի կոմունալ ծառայությունների ծավալների գումարից: տանը.
Ինչպե՞ս է էլեկտրականությունը մտնում տուն:
Մուտքային անջատիչի միջոցով տան ներքին ցանցերին մատակարարվող էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր քանակը գրանցվում է տան ընդհանուր հաշվառքի սարքի միջոցով, այնուհետև մտնում է բնակարաններ և ընդհանուր տարածքներ: Բնակարանին մատակարարվող էլեկտրական էներգիան չափվում է անհատական հաշվառքի սարքերով։
Մնացած ողջ էներգիան սպառվում է ընդհանուր տարածքներում լուսավորող սարքերի շահագործման և բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող էլեկտրական սարքավորումների շահագործման համար:
Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշման, ընդհանուր սեփականությունը ներառում է.
ա) բազմաբնակարան շենքի տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն կազմում և նախատեսված են այս բազմաբնակարան շենքի մեկից ավելի բնակելի և (կամ) ոչ բնակելի տարածքների սպասարկման համար. միջբնակարանային աստիճաններ, աստիճանավանդակներ, վերելակներ, վերելակներ և այլ հանքեր, միջանցքներ. , անվասայլակներ, ձեղնահարկեր, տեխնիկական հատակներ (ներառյալ ներկառուցված ավտոտնակներ և ճանապարհային տրանսպորտի տարածքներ, արտադրամասեր, տարածքների սեփականատերերի հաշվին կառուցված տեխնիկական վերնահարկեր) և տեխնիկական նկուղներ, որոնցում կան ինժեներական հաղորդակցություններ, մեկից ավելի սպասարկող այլ սարքավորումներ. բնակելի և (կամ) ոչ բնակելի տարածքներ բազմաբնակարան շենքում (ներառյալ կաթսայատները, կաթսաները, վերելակային հանգույցները և այլ ինժեներական սարքավորումները).
բ) բազմաբնակարան շենքի պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար նախատեսված այլ օբյեկտներ, ներառյալ տրանսֆորմատորային ենթակայանները, մեկ բազմաբնակարան շենքի սպասարկման համար նախատեսված ջեռուցման կետերը, կոլեկտիվ ավտոկայանատեղերը, ավտոտնակները, մանկական և սպորտային հրապարակները, որոնք գտնվում են այն հողամասի սահմաններում. բազմաբնակարան շենքը գտնվում է...
Կողմերի փոխազդեցություն
Կոմունալ ծառայությունների կապալառուն (Մեծ Բրիտանիա, HOA, ZhSK), ինքնուրույն կամ այլ անձանց ներգրավմամբ, պետք է սպասարկի ներքին ինժեներական համակարգերը, որոնց միջոցով կոմունալ ծառայությունները տրամադրվում են սպառողին (տրամադրման կանոնների 31-րդ կետի «գ». Կոմունալ ծառայություններ բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 թիվ 354 որոշմամբ):
Ընթացիկ ամսվա 20-ից 25-ն ընկած ժամանակահատվածում տան ընդհանուր հաշվառքի սարքի ցուցումներ վերցնելու և հաշվապահական հաշվառման մատյանում մուտքագրելու պարտականությունը դրված է կոմունալ կապալառուին:
Անշարժ գույք
Ընդհանուր կարիքները կվճարվեն հաշվիչի համաձայն
Պուտինը օրենք է ստորագրել ընդհանուր բնակարանային ծառայությունների դիմաց մետրերով վճարելու մասին
Ռուսները կկարողանան վճարել ընդհանուր տան կոմունալ ծառայությունների համար՝ տաք և սառը ջրի և էլեկտրաէներգիայի համար՝ համաձայն տան ընդհանուր հաշվիչի։ Համապատասխան օրենքը ստորագրել է ՌԴ նախագահ Վլադիմիր Պուտինը։ Փորձագետները դրական են գնահատում փոփոխությունները, սակայն ասում են, որ այժմ վերադառնում է հաշվարկման կարգը, որը կար մինչև 2017 թվականը, իսկ հետո վերացվել և կրկին ընդունվել Պետդումայի կողմից վերջին նիստում։
Բնակարանային օրենսգրքում նոր փոփոխությունները սահմանում են հաշվիչների ցուցումների առաջնահերթությունը ընդհանուր բնակարանային կարիքների համար կոմունալ ռեսուրսների դիմաց վճարումների տարածաշրջանային ստանդարտների նկատմամբ:
«Ընդհանուր տան կարիքների համար վճարումների արդար հաշվարկման համար սեփականատերերը կարող են ընդհանուր ժողովում ընտրել իրենց տան համար վճարումների հաշվարկման առավել ընդունելի եղանակը՝ հիմնվելով շենքի տեխնիկական սարքավորումների վրա՝ ըստ ընդհանուր տան չափիչ սարքի ստանդարտի կամ ցուցիչների: Փոփոխությունները նշված են Ռուսաստանի շինարարության նախարարության կայքում։
Սեփականատերերը կարող են որոշել վճարել ըստ միջին տարեկան արժեքի կամ ըստ փաստացի սպառման, բացատրում է Burmistr.ru-ի գլխավոր տնօրեն Յուրի Կոչետկովը։
Ռուսները կարող են ազատվել ջրաչափերի պարտադիր ստուգումից
Ըստ նրա՝ մեթոդների տարբերությունն այն է, որ միջին տարեկան արժեքը կհաշվարկվի ըստ վերջին տարվա ընդհանուր տան հաշվիչի ցուցումների, իսկ տարին մեկ անգամ՝ հուլիսի 1-ին, կկատարվի ճշգրտում հատուկ ալգորիթմի համաձայն։ , իսկ փաստից հետո հաշվարկում ճշգրտումներ չեն կատարվում։
Նորմատիվ եղանակով վճարելիս, եթե խնայողությունները ձեռք բերվեն մինչև հուլիսի 1-ը, ապա այն կգնա հաջորդ տարի, իսկ «եթե գերակատարումները կառավարող կազմակերպության կորուստներն են», - հավելում է փորձագետը։
Համառուսաստանյան ժողովրդական ճակատի Կյանքի որակի աշխատանքային խմբի փորձագետ Արսենի Բելենկին կարծում է, որ ONF-ի համար հաշվիչների միջոցով վճարելը կբարձրացնի վճարումների թափանցիկությունը։
«Մարդիկ կոնկրետ թվեր են տեսնում՝ ինչի համար և ինչ ծավալով են վճարում»,- պարզաբանում է մասնագետը։
Նրա խոսքով, նման միջոցառումը ոչ միայն հնարավորություն կտա ավելի ճիշտ հաշվարկել վճարումը, այլեւ կխթանի մարդկանց ու կառավարող ընկերություններին հաշվառքի սարքեր տեղադրելու հարցում։ Սա կնվազեցնի ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների կորցրած գումարները, բայց միևնույն ժամանակ սեփականատերերը կհասկանան, թե ինչի համար են վճարում։
Փորձագետն ասում է, որ այս տարի արդեն իրականացրել է տան ընդհանուր կարիքների հաշվարկի բարեփոխում. շատ շրջաններ համապատասխանել են ՌԴ կառավարության պահանջներին և հունիսի 1-ից ճշգրտել կոմունալ ռեսուրսների սպառման չափանիշները։
Համառուսաստանյան ժողովրդական ճակատը համեմատել է 2016 և 2017 թվականներին մարզերում գործող ստանդարտները, և պարզվել է, որ ճշգրտման արդյունքում սառը և տաք ջրի ծախսերը նվազել են 20-25 տոկոսով, իսկ ծախսերը. էլեկտրաէներգիան ավելացել է կիսով չափ.
Կանոնակարգերի նման կտրուկ փոփոխությունները ցույց են տալիս դրանց կասկածելի վավերականությունը։ Շատ մարզերում ստանդարտների հաշվարկման կանոնները շփոթված են տարբեր տիպի շենքերի մեծ քանակի պատճառով, որոնցից յուրաքանչյուրի համար ստանդարտները հաշվարկվում են ինքնուրույն:
Նոր կարգավորումները կարող են հանգեցնել նաև ONE-ի համար վճարումների ավելացման։ Նախագահի կողմից ստորագրված Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները կարող են փոխել իրավիճակը և ապահովել վճարումների թափանցիկությունը։
Բացի այդ, ըստ Ռուսաստանի շինարարության նախարարության, օրենքը սահմանում է, որ հիմնանորոգման աշխատանքների ցանկը ներառում է ռեսուրսների առևտրային հաշվառման ինտեգրված ավտոմատացված համակարգի տեղադրում։
Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց ռուսները պարտք են 1,34 տրիլիոն ռուբլի
«Նման համակարգերը հնարավորություն են տալիս բացառել բոլոր վարձակալների հաշիվներից կորուստներն ու դեֆիցիտը, մեծացնել տանը տեղադրված յուրաքանչյուր տեխնիկական սարքի համար միասնական հարկի հաշվարկման թափանցիկությունը, ինչպես նաև մեծացնել քաղաքացիների համար հաշվիչների ընթերցման հարմարավետությունը, ինչը. , իր հերթին, բարձրացնում է բնակչության վճարային կարգապահությունը», - բացատրվում է փոփոխությունները գերատեսչության կայքում։
Ընդհանուր գույքի պահպանման համար կոմունալ ռեսուրսների արժեքի հաշվարկման կարգի վերջին փոփոխությունները, Յուրի Կոչետկովի կարծիքով, իշխանությունների կողմից 2016 թվականի վերջին թույլ տված սխալների ուղղումն է։
Փորձագետը հիշեցնում է, որ այն ժամանակ շատ սեփականատերեր, վրդովված բարձրացված վճարից, որը հաշվարկվում էր տարածաշրջանային չափանիշներով, շտապեցին պահանջով դիմել կառավարող ընկերություններին, բայց նրանք ոչինչ անել չկարողացան, քանի որ հաշվիչներն անջատված էին։
«Իրականում լայնորեն գովազդվող փոփոխությունները, որոնք, իբր, ուղղված են վճարումների թափանցիկության բարձրացմանը, «վերականգնում» են նախկինում գոյություն ունեցող կանոնը կոմունալ ծառայությունների տրամադրման կանոնների 44-րդ կետում, ըստ որի սեփականատերերը կարող էին որոշում կայացնել ընդհանուր ժողովում։ վճարել այն ժամանակ գոյություն ունեցող ODN-ի համար՝ համաձայն տան ընդհանուր հաշվառքի սարքի վկայության»,- պարզաբանում է Gazeta.Ru-ի զրուցակիցը։
Նա նաև նշում է, որ քանի որ ժողով անցկացնելը բավականին դժվար է, ONE-ի համար վճարը դեռ կհաշվարկվի նորմատիվ մեթոդով։ Նա կարծում է, որ դա թաղում է բազմաբնակարան շենքերում էներգախնայողության գաղափարը, ինչը նշանակում է, որ «բոլոր այս փոփոխությունները գեղարվեստական են»։
Նա կարծում է, որ, ըստ էության, փոփոխություններն ուղղված են նրան, որ ընդհանուր ժողովի որոշման բացակայության դեպքում վճարի չափը չգերազանցի սպառման նորմատիվով հաշվարկված գումարը։
ODN 2017 թվականին՝ հաշվարկման բանաձևեր, ստանդարտներ և լիցքավորման դրույքաչափեր
Նոր կանոններ ONE-ի համար 2017 թվականի հունիսի 1-ից
2017 թվականի ամռանը յուրաքանչյուր տարածաշրջան կներկայացնի ODN-ի իր ստանդարտը: Կարդալ ավելին -
ODN 2017 թվականի հուլիսից՝ սպառման ստանդարտների ներդրում.
2017 թվականի հունվարի 1-ից երկրի բնակարանային և կոմունալ հատվածը սկսեց ապրել տարբեր կանոններով. ուժի մեջ է մտել տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների հաշվարկման նոր համակարգը (ODN): Այս հոդվածում մենք կքննարկենք, թե ինչպես է նորարարությունն ազդել կառավարման ընկերությունների գործունեության վրա, և ինչ միջոցներ պետք է ձեռնարկվեն կառավարման ընկերությունների, HOA-ների և բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի ֆինանսական ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար:
ODN ստանդարտ 2017 թվականի հունվարի 1-ից
Ռուսաստանի բնակարանային և կոմունալ ոլորտը սովորաբար անվանում են «սև անցք», որի մեջ միլիարդավոր դոլարների ներդրումներ են թռչում` սեփականատերերի և պետության փողերը: Ընդունվել են ONE-ի հաշվարկման նոր կանոններ՝ կոմունալ ռեսուրսները հաշվարկելու և ծախսերը իրական սպառմանը համապատասխան բաշխելու նպատակով: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ ամենաշահավետ օրենսդրական նախաձեռնությունը հաճախ վերածվում է բարդ և շփոթեցնող գործընթացի, որը հարցեր է առաջացնում ինչպես սովորական քաղաքացիների, այնպես էլ կառավարման ընկերությունների և տների սեփականատերերի ասոցիացիաների աշխատակիցների կողմից:
Դեռևս 2015 թվականի ամռանը Ռուսաստանի Դաշնության Պետական դուման ընդունեց թիվ 176-ФЗ դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»: Օրենքն ուղղված էր բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում արդյունավետ գործունեության և վճարային կարգապահության բարելավման համար անհրաժեշտ պայմանների ստեղծմանը։ Դրանում ամենահեղափոխական փոփոխությունները փոփոխություններն էին, որոնց արդյունքում 01.01.2017 թվականից ընդհանուր սեփականության պահպանման վճարը սկսեց ներառել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության օգտագործման գործընթացում սպառված կոմունալ ծառայությունների վճարը։ Նման վճարը պետք է հաշվարկվի՝ ելնելով սպառման չափից՝ հաշվարկված ստանդարտով, որը սահմանվում է հանրապետությունների, տարածքների և մարզերի մակարդակով։
ՄԵԿ՝ որպես բնակարանային վճար
2017 թվականի հունվարից հաշվեգրման նոր կանոնների ներդրումը թելադրված էր հաշվարկները սպառման իրական պատկերին հասցնելու անհրաժեշտությամբ։ Օրինագծի մշակողը՝ Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարությունը, կարծում է, որ կոմունալ ծառայությունների փոխանցումը բնակարանային ծառայություններին, որտեղ կիրառվում են խիստ ստանդարտներ, թույլ կտա գանձել միայն ռեսուրսների համար, որոնք իրականում օգտագործվում են բնակչության կարիքների համար։ տուն.
Հիմա ODN-ը գողություն է, կոմունալ ծառայությունների անհավասարակշռություն։ Անձը ստանում է անդորրագիր. Չորս խորանարդ մետր ջուր է ծախսել իր կարիքների համար, վեցն էլ իրեն են վերագրվում, հարեւաններից յուրաքանչյուրի վիճակը նույնն է։ Այս խաբեությունը շատ դժվար է ապացուցել: Սովորական մարդը չի կարող տան բոլոր չափիչ սարքերից ընթերցումներ հավաքել։
Պաշտոնյաների նպատակը պարզ է՝ էներգախնայողության մոտիվացիա, հաշվառում և վերահսկողություն։ Սա ընդգծվում է նաև փաստաթղթի նախաբանում.
Առաջարկվում է տեղական իշխանություններին ապահովել բազմաբնակարան շենքերում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներ անցկացնելու միջոցով՝ տեղեկացնելով այն տարածքների սեփականատերերին, ովքեր անմիջականորեն կառավարում են բազմաբնակարան շենքերը էներգախնայողության միջոցառումների մասին, եթե ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար սպառվող կոմունալ ռեսուրսների ծավալը որոշված է. կոլեկտիվ (ընդհանուր) հաշվառքի սարքերի ցուցումների հիման վրա գերազանցում է սպառման համապատասխան ստանդարտները:
Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության թիվ 603 որոշումը
Նոր կանոնները ներդրվել են փուլ առ փուլ։ Սկզբում անցումային ամսաթիվը նախատեսված էր 2016 թվականի ապրիլի 1-ին։ Հետո մեկնարկը տեղափոխվեց հուլիսի 1, իսկ ավելի ուշ՝ 2017 թվականի հունվարի 1։ Այս հակազդեցությունն անհրաժեշտ էր, որպեսզի կառավարող կազմակերպությունները և սեփականատերերը կարողանան պատրաստվել վճարման ընթացակարգերի փոփոխություններին:
Մինչև տարեվերջ կառավարող ընկերությունները պետք է ստուգեն յուրաքանչյուր տուն՝ հայտնաբերեն և վերացնեն կոմունալ ռեսուրսների յուրացման բոլոր դեպքերը, աշխատանքներ տանեն էներգաարդյունավետության բարձրացման ուղղությամբ։ Վճարման նոր ալգորիթմի ներդրման վերջնաժամկետը երկարացվել է, այդ թվում, որպեսզի կառավարող ընկերությունը բացառի ռեսուրսների յուրացման հնարավորությունը։ Բնակիչները ստիպված չեն վճարել ջրի արտահոսքի կամ ապօրինի էլեկտրական միացման համար։
Անդրեյ Չիբիս, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների փոխնախարար
Ինչպես է ODN-ը հաշվարկվելու 2017թ
2017 թվականին ընդհանուր տան կարիքների ծախսերը ներառված են ընդհանուր գույքի պահպանման վճարում, անդորրագրում այլևս չի լինի «ՄԵԿ» առանձին տող։ Արվեստի համաձայն ընդհանուր սեփականություն: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ կետի 1-ին կետը ներառում է տարածքներ, որոնք բնակարանների մաս չեն և օգտագործվում են ընդհանուր օգտագործման համար: Այս տարածքները ներառում են.
Վճարը հաշվարկվում է ջերմության, ջրի և էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր տան հաշվառքի սարքերի (ODU) ցուցումների հիման վրա: Դրանք այժմ տեղադրված են բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասում:
Այսինքն՝ ODN-ը տան ընդհանուր հաշվառքի սարքի և բնակիչների անձնական հաշվիչների ցուցումների տարբերությունն է։ Եթե բնակարանների սեփականատերերը չունեն անհատական հաշվառման սարքեր, ապա սպառված ռեսուրսների քանակը բաշխվում է բնակարանի տարածքի բաժնեմասի համամասնությամբ՝ որպես ընդհանուր սեփականության բոլոր տարածքների հանրագումարի մաս:
Հիշեցնեմ, որ ODN-ը վերաբերում է կոմունալ ծառայություններին, որոնք օգտագործվում են բազմաբնակարան շենքի կյանքը ապահովելու համար: Սա ներառում է վերելակի շահագործումը, մուտքի լուսավորությունը, հարակից տարածքը, ինժեներական համակարգերի խոնավ մաքրումը և լվացումը և այլն։ ODN-ի շուրջ բանավեճը ծագեց այն պատճառով, որ կառավարող կազմակերպությունները սկսեցին դուրս գրել իրենց պարտքերը ռեսուրսներ մատակարարողներին և այնտեղի արտաքին ծախսերը: Այս խնդրի վրա ուշադրություն է հրավիրել Ռուսաստանի Դաշնության վարչապետ Դմիտրի Մեդվեդևը։
Ալեքսանդր Սիդյակին, Պետդումայի բնակարանային քաղաքականության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հանձնաժողովի նախագահի առաջին տեղակալ.
Վճարման ստանդարտ ODN 2017 թվականի հունվարի 1-ից
Ինչպես հաշվարկել ONE-ը ջերմության համար 2017 թ
Դիտարկենք, թե ջերմային էներգիայի օրինակով ինչպես են կատարվում ONE-ի վճարման հաշվարկները 2017 թվականի հունվարի 1-ից։ Հաշվարկի համար օգտագործենք հետևյալ բանաձևերը.
Բնակարանում ջերմության սպառման համար վճարի հաշվարկ.
Բնակարանի տարածք * Ջերմության սպառման ստանդարտ (Gcal/m² վերջին 7 ամիսների ընթացքում) * Ջերմության սակագին
Ընդհանուր տարածքներում ջերմության սպառման համար վճարումների հաշվարկ.
Տարածքի մասնաբաժինը ընդհանուր տարածքներում * Ջերմության սպառման դրույքաչափը (Gcal/m² վերջին 7 ամիսների ընթացքում) * Ջերմության սակագին
Ընդհանուր գույքի ընդհանուր կազմի մեջ ընդգրկված տարածքների տարածքի մասնաբաժնի հաշվարկը.
Ընդհանուր տարածքի տարածք * Բնակարանի մակերես / Շենքի բոլոր բնակարանների մակերեսը
Ինչպես հաշվարկել ONE ջրի համար 2017 թ
Ինչպես մյուս դեպքերում, տաք և սառը ջրի համար ONE-ի հաշվարկն իրականացվում է կախված ընդհանուր տան չափիչ սարքերի (ODU) առկայությունից: Ընթերցումների ավտոմատ փոխանցմամբ նման գործիքների առկայությունը հեշտացնում է առաջադրանքը: Ներառյալ կառավարող ընկերությունը՝ վերացնել շփումը ռեսուրսների մատակարարների հետ, որոնք կարող են դուրս գրել բոլոր տեխնոլոգիական կորուստները MKD-ի սեփականատերերին: Եվ նաև կոմունալ ծառայությունների սպառման արագ հաշվարկի համար։
Գոյություն ունի ընդհանուր տան հաշվիչ՝ ջրի ODN բանաձեւը
PDPU-ի առկայության դեպքում ընդհանուր տան կարիքները տարբերություն են դնում ընդհանուր տան հաշվիչի ընթերցման և առանձին հաշվիչների արժեքների գումարի միջև: IPU-ի արժեքների հանրագումարը ներառում է նաև հաշվիչներ չհագեցած սենյակների չափորոշիչներին համապատասխան ծախսերը: Արդյունքում ստացված արդյունքը բաշխվում է տարածքի տարածքի համամասնությամբ բոլոր սեփականատերերի միջև: Համապատասխանաբար, անկախ բազմասենյականոց բնակարանում ապրող մարդկանց թվից, դրա համար մեկ սենյականոց բնակարանի արժեքը կլինի ավելի շատ, քան մեկ սենյականոցի համար։
Չկա ընդհանուր տան հաշվիչ՝ ջրի ODN բանաձեւը
ODPU-ի բացակայության դեպքում հաշվարկը կատարվում է ըստ ստանդարտների: Տաք և սառը ջրի համար ODN-ի հաշվարկման բանաձևն այս դեպքում հետևյալն է.
Ինչպես հաշվարկել ONE-ը էլեկտրաէներգիայի համար 2017 թ
Կա ընդհանուր կենցաղային սարք՝ էլեկտրաէներգիայի ODN բանաձևը
MKD-ի համար ամենատարածված դեպքը. տարածքը մասամբ հագեցած է անհատական հաշվառման սարքերով և տեղադրված է ODU: Այս դեպքում յուրաքանչյուր սենյակի համար ՄԵԿ-ը հաշվարկելու բանաձևը կունենա հետևյալ տեսքը.
Այլ կերպ ասած, ONE-ի չափը էլեկտրաէներգիայի համար, որը ընկնում է կոնկրետ սենյակի վրա, որոշվում է դրա տարածքի համամասնությամբ տան ընդհանուր մակերեսին և բազմաբնակարան շենքում «չվճարված» սպառման մնացորդին:
Ընդհանուր կենցաղային սարքավորում չկա. էլեկտրաէներգիայի ODN բանաձև
Եթե ընդհանուր կենցաղային էլեկտրաէներգիայի հաշվիչ չկա, ապա հաշվարկը կատարվում է ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար էլեկտրաէներգիայի սպառման չափորոշիչներով:
ONE-ում սպառված էլեկտրաէներգիայի մասնաբաժինը հաշվարկելուց հետո այն ավելացվում է IPU-ով կամ ստանդարտով որոշված ծավալին և ներառվում է սեփականատիրոջ անդորրագրի մեջ: Իր հերթին, տարածքի սեփականատերը պետք է վճարի ONE-ին որպես էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր վճարի մաս:
Կորուստ՝ թաքցնել կամ գտնել
Շինարարության նախարարության նորամուծությունների առանցքային թեզն այն է, որ կառավարող ընկերությունը և բնակարանատերերի ասոցիացիան չեն կարողանա սեփականատերերին բաշխել ստանդարտով սահմանված ONE-ի չափը գերազանցող ծախսերը։ Տներում ռեսուրսների չարաշահումը վճարային բեռ կդառնա հենց կառավարող կազմակերպությունների համար։ Այս պայմաններում երկու ճանապարհ կա, որով կարող են գնալ Քրեական օրենսգիրքը և բնակարանատերերի ասոցիացիան:
Առաջին ճանապարհը խարդախությունն է։ Այն բաղկացած է այլ ապրանքների հաշվին կոմունալ ծախսերի «համընկնումից» կամ մուտքերում «թաքնված վճարումներ» ներառելուց:
Սակայն վաղ թե ուշ գաղտնիքն ակնհայտ է դառնում. Օրինակ, Ժիլինվեստ Կառավարման ընկերությունը (անունը փոխված է) Սիբիրյան միլիոնանոց Կրասնոյարսկ քաղաքից երկար տարիներ «արգելափակել» է վճարումները ջերմամատակարարող կազմակերպություններին բնակարանների սեփականատերերի միջոցներից, որոնք հավաքվել են «խոշորների համար» կետի ներքո: վերանորոգում». Արդյունքում Քրեական օրենսգիրքը սնանկացավ։ Սնանկության հարցերով հանձնակատարը, ստուգելով կառավարող ընկերության գործունեությունը, պարզել է, որ մի քանի տարիների ընթացքում ընկերությունը չարաշահել է «հիմնանորոգման համար» հավաքագրված 2 միլիարդ ռուբլին: Հիմա ստեղծված իրավիճակով զբաղվում են ոչ թե աուդիտորները, այլ դատախազությունն ու քննչական կոմիտեն։
Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագիր ստացող յուրաքանչյուր անձ պետք է հստակ հասկանա, թե ինչի համար է վճարում և ինչու հենց այն գումարը, որը նշված է հաշվարկում: Անկասկած, դրա համար լավագույն գործիքը հաշվառքի սարքերի օգտագործումն է, և մենք կշարունակենք խթանել դրանց տեղադրումը ինչպես առանձին բնակարանների, այնպես էլ ընդհանուր առմամբ տների վրա:
Անդրեյ Չիբիս, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների փոխնախարար
Ամսական վճարի ոչ ճիշտ հաշվարկների համար կազմակերպությունների կառավարման պատասխանատվությունը կարգավորվում է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով: այն պարտավոր է տույժ վճարել սպառողներին։ Ամենախիստ վարչական պատասխանատվությունը առաջանում է հաշվարկների խախտման համար, ինչը հանգեցրել է սեփականատերերի համար վճարների չափի ավելացման: Կառավարող կազմակերպությունները պարտավոր են տուգանքներ վճարել սպառողներին։ Վարչական պատժից հնարավոր է խուսափել միայն այն դեպքում, եթե հայտնաբերված խախտումը վերացվում է մինչև վերահսկող մարմնի հետ կապ հաստատելը կամ սպառողի կողմից վճարումը: 
Այլևս հնարավոր չի լինի շրջանցել ODN ստանդարտը՝ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ ուղղակի պայմանագրեր կնքելով։ Բացի այդ, կառավարող ընկերությունները ONE-ի համար սպառված ռեսուրսների ուշ վճարման համար կվճարեն փոխհատուցում RNO-ին:
Այնուամենայնիվ, կառավարող կազմակերպությունները կարող են ընտրել ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու երկրորդ, բարեխիղճ ճանապարհը: Սա կառավարման արդյունավետությունը բարելավելու միջոց է, որը ներառում է մի շարք միջոցառումներ.
- ընդհանուր տան չափիչ սարքերի տեղադրում (ODPU);
- էներգախնայողության միջոցառումներ (նկուղների մեկուսացում, աստիճանների թռիչքներ, ժամանակակից պատուհանների տեղադրում և այլն);
- ընթերցումների միանգամյա ընդունում;
- չհաշվառված սպառման նույնականացում.
Դրան կարելի է հասնել ավտոմատացված հաշվառման համակարգերի միջոցով: Վերջին տարիներին պետությունը ակտիվորեն դրդում է կառավարման կազմակերպություններին տեղադրել հենց այդպիսի համակարգեր։
Նորարարությունը, որը թույլ կտա հաղթահարել ONE-ը, խելացի հաշվառման համակարգերն են, երբ սարքը ավտոմատ կերպով փոխանցում է ընթերցումները բոլոր բնակարաններից։ Իսկ նման հաշվառման համակարգերը կտեղադրեն հենց իրենք՝ կառավարող ընկերությունները։ Մենք դրդում ենք հենց կառավարող ընկերությանը ներդրումներ կատարել նման համակարգում, որպեսզի կրճատի իր ONE-ը:
Անդրեյ Չիբիս, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների փոխնախարար
Փորձագետների կարծիքները ODN-ի հաշվարկման նոր կանոնների վերաբերյալ
Ստանդարտներով ODN-ի հաշվարկման նոր համակարգը ակտիվորեն քննարկվում է կառավարող կազմակերպությունների ներկայացուցիչների և ICM-ի ակտիվիստների կողմից։
Ըստ Ուլյանովսկի տան հանձնաժողովի նախագահ Օքսանա Զինովևայի, ODN-ը կարող է զրոյի իջեցվել.
Սկզբից մենք վերացրել ենք բոլոր արտահոսքերը և հայտնաբերել բնակարաններ, որոնք ապահովված չեն հաշվիչներով: Նրանք պատասխանատվության կանչեցին այն բնակարանների տերերին, որտեղ սահմանվածից ավելի շատ մարդ է ապրում։ Օրինակ, ըստ ստանդարտի՝ մեկի համար վճարել են, երեքն էլ ջուր են ծախսել։ Եվ նրանց համար տարբերությունը ցրված էր ամբողջ տանը։ Ճնշեցին հասարակական կարծիքը, կապեցին կառավարող ընկերությանը, վերջում հաշվիչներն ամեն ինչ տեղադրեցին։ Հաջորդ քայլը չափիչ սարքերի վրա հակամագնիսական ժապավեններ տեղադրելն էր, որպեսզի դրանք մագնիսների օգնությամբ չթերագնահատեն ցուցումները։ Այսպես մենք հասանք, որ ODN-ի բացասական ցուցանիշները հայտնվեցին մեր վճարումներում։ Բայց գլխավորը, կարծում եմ, համատեղ ցուցմունք վերցնելն է։ Քրեական օրենսգիրքը մեկ օրում տան ընդհանուր հաշվառքի սարքերից ընթերցումներ է վերցնում, գնում ենք բնակարաններ, անհատականները հանում, ընդհանուր գրանցամատյան եմ կազմում և տանում ՀՌԿ՝ վճար հաշվարկելու համար։
Իժևսկի «Տնային մենեջերի դպրոց» կրթական նախագծի խոսնակ Իլյա Կոստրոմսկոյը կարծում է, որ յուրաքանչյուր առանձին վերելակի վրա չափիչ սարքերը օգնում են նվազեցնել ընդհանուր տան կարիքների համար ծախսերը.
Երբ, թվում է, վերը նշված միջոցները ձեռնարկվեն ռեսուրսների «արտահոսքի» դեմ, և ODN-ը դեռ աճում է, խորհուրդ եմ տալիս տեղադրել հաշվիչ սարքեր առանձին վերելակների վրա: Իժեւսկի բազմաբնակարան շենքերից մեկում այս կերպ պարզել են, որ հարեւանները մի քանի ամիս պարզապես հաշվիչ չեն աշխատել։ Երբ սեփականատերերը փոխարինեցին նրան, ODN ցուցանիշը անմիջապես ընկավ:
Այսպիսով, նոր ODN հաշվարկային համակարգը կատարված փաստ է: Օրենքն ուժի մեջ է մտել, այն չի չեղարկվելու և ժամկետները չեն տեղափոխվելու։ Մեծ հաշվով, սա երկար ճանապարհի վերջին հատվածն է «ոչ մեկի» կոմունալ բնակարանից մինչև յուրաքանչյուր կառավարող կազմակերպության և բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը: Ապրել հին ձևով, «աչքով» մտածելն ու «բաժնի միջին ջերմաստիճանը» գցելն այլևս չի աշխատի։ Այնուամենայնիվ, ճշգրիտ հաշվարկները, գործունեության օպտիմալացումը և հաշվապահական նոր տեխնոլոգիաների ներգրավումը կօգնեն կառավարող ընկերությանը և տների սեփականատերերի ասոցիացիաներին ոչ միայն «գոյատեւել» ONT-ի հաշվարկման նոր համակարգը, այլև բարելավել տնային տնտեսության որակը: Սա նշանակում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կյանքի որակը:
Ինչպես նվազեցնել ONE-ը և հավաքել ջրաչափերի ընթերցումները առցանց
Ընդունվել է դաշնային օրենք, որը վերադարձնում է ընդհանուր կենցաղային հաշվիչների համար մեկ հարկի վճարումը
2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 258-fz «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ և 156-րդ հոդվածներում և Դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածներում փոփոխություններ կատարելու մասին» Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և որոշակի օրենսդրական փոփոխություններ կատարելու մասին դաշնային օրենքը. Ընդունվել են Ռուսաստանի Դաշնության ակտեր:
Այս օրենքի հիմնական նորամուծությունը տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար օգտագործվող կոմունալ ծառայությունների վճարման փոփոխված կարգն է։
Մենք այս օրենքի մանրամասն վերլուծություն ենք արել օրենքի նախագծի փուլում՝ երրորդ ընթերցմամբ։ Դուք կարող եք ստուգել այն այս հղումով.
Ընդունված փոփոխությունների համաձայն՝ ONE-ի համար վճարն այժմ նույնպես կգանձվի ըստ ստանդարտների, սակայն եթե տունն ունի տան ընդհանուր չափիչ սարքեր, ապա պարբերաբար (ամենայն հավանականությամբ տարին մեկ անգամ) ONE-ի համար վճարը կվերահաշվարկվի՝ համաձայն ս.թ. ընդհանուր տան չափիչ սարքերի ցուցումներ (մաս 9.2 Art. 156 LCD RF):
Նման վերահաշվարկի կարգը կսահմանվի ՌԴ կառավարության համապատասխան որոշմամբ, որը պետք է սպասել մոտ ապագայում։
Եթե համաձայն չեք ONE-ի վճարման այս կարգի հետ, ապա սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում կարող եք որոշել, որ ONE-ի համար վճարումը կկատարվի կա՛մ միջին ամսական սպառման հիման վրա՝ ճշգրտված տարին մեկ անգամ, կա՛մ ուղղակիորեն հիմնվելով փաստացի ցուցումների վրա: ընդհանուր կենցաղային տեխնիկայի հաշվառում (ՌԴ ՌԴ 156-րդ հոդվածի 9.2 մաս):
Բացի այդ, օրենքը թույլ է տալիս ONE-ի համար վճարման մեջ չներառել այն կոմունալ ռեսուրսները, որոնք չեն կարող ծախսվել կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար՝ տան նախագծային առանձնահատկությունների պատճառով (156-րդ հոդվածի 9.1-ին մաս):
2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 258-fz դաշնային օրենքը հրապարակվել է 2017 թվականի հուլիսի 30-ին և ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակումից 10 օր հետո։ Օրենքի ամբողջական տեքստին կարող եք ծանոթանալ այս հղումով։
Այս նյութի վերաբերյալ մեկնաբանություններ կարող եք թողնել մեր էջերում VKontakte, Facebook և Odnoklassniki սոցիալական ցանցերում:
Դաշնային օրենք Ընդհանուր տնային տնտեսությունների կարիքները
Ռուսաստանի նախագահը ստորագրել է թիվ 258-ФЗ դաշնային օրենքը կոլեկտիվ հաշվիչների միջոցով ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար օրինագծերի վճարման մասին։ Այս մասին հաղորդագրություն է տեղադրվել Կրեմլի կայքում։
Այն, ինչ սահմանում է օրենքը
Օրենքն այժմ պարունակում է նորմ, որը թույլ է տալիս տան բնակիչներին ինքնուրույն ընտրել կոմունալ ծառայությունների վճարման եղանակը՝ ըստ հաշվիչների կամ ստանդարտների:
Նոր օրենքը նաև սահմանում է հաշվիչների գերակայությունը ստանդարտների նկատմամբ ընդհանուր կոմունալ ծառայությունների համար՝ էլեկտրաէներգիա, կոյուղի և ջուր, վճարի չափը հաշվարկելիս և թույլ է տալիս արդեն իսկ կոլեկտիվ հաշվիչներով հագեցած տների բնակիչներին պահանջել վերահաշվարկ:
Այն դեպքում, երբ հաշվիչներ, որոնք հաշվի են առնում բնակիչների ընդհանուր սեփականությունը էլեկտրաէներգիայի և ջրով ապահովելու ծախսերը, տանը չեն տեղադրվում, սպառման ծավալը դեռ հաշվարկվում է տարածաշրջանային ստանդարտների հիման վրա:
Թեև այժմ ընդհանուր շենքերի կոմունալ ծառայությունների վճարը կարող է վերահաշվարկվել հաշվիչի ցուցումների հիման վրա, այնուամենայնիվ, գործնականում պարզ չէ, թե ինչպես դա տեղի կունենա, RBC-ին ասաց Մոսկվայի և Մոսկվայի մարզի արբիտրաժային դատարանի նախագահ Օլեգ Սուխովը: «Հիմա շատ հաճախ էներգամատակարարող ընկերությունները առաջարկում են հաշվիչներ տեղադրել իրենց հաշվին։ Կառավարող ընկերությունները կա՛մ միջոցներ են հավաքում հատուկ տեղադրման համար, կա՛մ արտադրում են այն միջոցների հաշվին, որոնք արդեն հավաքվել են որպես ընդհանուր տնային տնտեսության ծառայության մաս », - բացատրեց Սուխովը: Փոփոխությունների ընդունումը, ըստ փորձագետի, պայմանավորված է նրանով, որ «ընդհանուր տնային ծառայությունների ծախսերը փաստացի դուրս են բերվել օրինական դաշտից»։ «Հաշվի առնելով, որ տարածաշրջանային իշխանությունները ստանդարտներ են սահմանել, այս ոլորտում գերագնահատումը հազվադեպ չէ», - ավելացրեց Սուխովը:
Սպառողների իրավունքների պաշտպանության ընկերության նախագահ Միխայիլ Անշակովը РБК-ին պարզաբանել է, որ օրենքում ամրագրված ձևակերպումների հիման վրա ընդհանուր տան հաշվիչների տեղադրումը կիրականացվի բնակարանատերերի հաշվին։ «Այն դեպքերում, երբ տունը կառավարվում է ՀՕԱ-ի և սեփականատերերի միավորման այլ ձևերի կողմից, նրանք այդ հարցը կորոշեն ընդհանուր ժողովում», - ասաց փորձագետը:
Ինչպես նախկինում էր
«Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վերահսկողություն» հասարակական կազմակերպության գործադիր տնօրեն Սվետլանա Ռազորոտնևան ասաց, որ ընդհանուր տների կարիքների համար վճարումների ռացիոնալացում նախկինում եղել է, բայց այս դրույթը ամրագրված է միայն տարածաշրջանային օրենքներում և շինարարության նախարարության առաջարկություններում:
«Մարզերը պետք է ընդունեին տարբեր տիպի տների ընդհանուր կարիքների համար վճարման նորմեր։ Այն ամենը, ինչ գերազանցում էր ստանդարտը, պետք է վճարեին կառավարման ընկերությունները», - բացատրեց Ռազորոտնևան: Նրա խոսքով, «այս որոշումը ոչ ոք չի ենթարկվել», և որպեսզի այս կանոնները գործեն, իրենք նոր նորմատիվ ակտ են ընդունել և համապատասխան նորմը մտցրել Բնակարանային օրենսգրքում։
Սակայն այս փոփոխությունների արդյունքում սպառողները բախվում են այն փաստի հետ, որ որոշ մարզերում 2017 թվականի սկզբին զգալիորեն աճել են տնային տնտեսությունների ընդհանուր ծախսերի գանձումները: «Փաստն այն է, որ մարզերը չեն սկսել չափորոշիչների հստակեցում։ Երկրորդ՝ կային տարբեր հաշվարկման մեթոդներ։ Հաճախ պարզվում էր, որ հաշվառքի սարքերով մարդկանց ստիպում էին ավելի շատ վճարել, քան ստացել էին իրենց տանը։ Շինարարության նախարարությունը բացատրական նամակ է ուղարկել, որ իրենք կարող են որոշել, թե ինչպես վճարել ONE-ի համար՝ ըստ ստանդարտի, թե հաշվիչի։ Բայց օրենքում նման նորմ չկար», - բացատրեց Ռազվորոտնևան: Նրա խոսքով՝ այս դաշնային օրենքի ընդունումը նշանակում է «ողջախոհության վերականգնում» (մեջբերումներ «ՌԻԱ Նովոստի»-ից)։
Նրա հետ համաձայն է «ՎԿ Կոմֆորտ» ԲԲԸ-ի մեկ բնակավայրի կենտրոնի ղեկավար Օլգա Պանտելեևան, որը մասնագիտացած է բազմաբնակարան շենքերի սպասարկման և կառավարման մեջ: Նրա խոսքով՝ վերջնական սպառողի համար իրական ծախսերի հաշվարկն ամենահարմարն ու թափանցիկն է, սակայն պետք է նկատի ունենալ, որ տարբեր ամիսներին՝ կախված սեզոնից, ամսական տարբեր գումարներ են գանձվելու։
«Ստանդարտ օգտագործելիս հաշվեգրման չափը հաստատուն է, բայց այն չի արտացոլում իրական սպառումը և կարող է լինել ավելի բարձր կամ ավելի ցածր, քան այն, կախված շենքի էներգաարդյունավետության դասից, ընդհանուր տան առկա սարքավորումներից և այլն: շարունակ», - նշել է Պանտելեևան (մեջբերումներ ՌԻԱ Նովոստիից):
Ռուսների կոմունալ պարտքերը
Ավելի վաղ շինարարության նախարարության ղեկավար Միխայիլ Մենը «Ռոսիյսկայա գազետա»-ին տված հարցազրույցում ասել էր, որ կոմունալ ծառայությունների գծով բնակչության պարտքերը հասել են 645 միլիարդ ռուբլու, իսկ ընդհանուր պարտքը կազմել է 1,34 տրիլիոն ռուբլի։ Նրա խոսքով՝ բնակիչների մեծ մասը «բավականին կարգապահորեն» վճարում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար, իսկ նրանց թվում՝ պարտապանները՝ 6 տոկոս։ Պարտապանների երկրորդ խումբը կազմված է իրավաբանական անձանցից՝ միջնորդներից, օրինակ՝ կառավարման ընկերություններից։ Նրա խոսքով, շինարարության նախարարությունն ակնկալում է հետագայում լուծել այս խնդիրը՝ բնակիչների կողմից սպառվող ռեսուրսների վճարման շղթայից բացառելով միջնորդներին։
Կենսաթոշակ Ռուսաստանում 2018 թվականի հունվարի 1-ից, վերջին նորությունները՝ փոփոխություններ, ինդեքսավորում՝ աշխատող և ոչ աշխատող թոշակառուներին, զինվորական կենսաթոշակ Ռուսաստանում 2018 թվականի հունվարի 1-ից, վերջին նորությունները: Մինչ Ալեքսեյ Կուդրինը ցնցում է հանրությանը [...]
Ավելի մանրամասն, թե ինչ է փոխվել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համակարգում, ՄԼ-ին պատմել է Պենզայի շրջանի Բնակարանային շինարարության պետական տեսչության ղեկավարի պաշտոնակատար Իննա Լևչենկոն:
Այսպիսով, առաջին նորամուծություններից մեկը. բացի լրիվ դրույքով և բացակա ընդհանուր ժողովներից, այժմ սեփականատերերն իրավունք ունեն բացակա քվեարկություն անցկացնել՝ լուծելու իրենց բազմաբնակարան շենքի խնդիրները: Համաձայն սույն դաշնային օրենքի՝ անձամբ քվեարկությունը նախատեսում է օրակարգային հարցերի անձամբ քննարկում և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ որոշումների ընդունում։ Ժողովին չներկայացած սեփականատերերը կարող են իրենց որոշումը գրավոր փոխանցել սահմանված ժամկետում։
«Ոչ մեկի համար գաղտնիք չէ, որ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր ժողովի համար քվորում հավաքելը բավականին դժվար է», - բացատրում է Իննա Լևչենկոն: «Իսկ ներբնակարանային ձևը, նախ, հնարավորություն կտա շատ ավելի արագ որոշում կայացնել տան վերաբերյալ, և երկրորդ՝ հնարավորություն կտա ավելի մեծ թվով սեփականատերերի կարծիք հայտնել այս կամ այն հարցի վերաբերյալ»։
Նորամուծություն No 2. Upravlyayka - հանդիպմանը
Մինչև թիվ 176 դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելը, ընդհանուր ժողով կարող էր նախաձեռնել միայն բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերը: «Նոր փաստաթուղթն ընդլայնել է նրանց շրջանակը, ովքեր կարող են դա անել»,- պարզաբանում է բնակարանաշինության գլխավոր տեսուչը։ «Այդ թվում նաև այն սեփականատերերը, ովքեր ունեն ձայների առնվազն 10%-ը (մեկ ձայնը հավասար է սեփականաշնորհված բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի), կարող են գրավոր դիմել կառավարման կազմակերպությանը կամ ՀՕԱ-ին, որպեսզի նրանք իրենց հերթին կազմակերպեն և անցկացնեն ընդհանուր. սեփականատերերի ժողով»։
Այժմ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով կարող է հրավիրվել տունը սպասարկող կառավարող կազմակերպության նախաձեռնությամբ: Սա երբեք չի եղել նախկինում!
«Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, հանդիպման նախաձեռնողն է, ով պետք է վերահսկի դրա անցկացման կարգի պահպանումը», - ընդգծում է Իննա Լևչենկոն: - Հետեւաբար, եթե սեփականատերը նախաձեռնում է հանդիպումը, ապա նա պատասխանատու է անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստման համար։
Իհարկե, վարձակալները միշտ չէ, որ կարող են իմանալ բնակարանային օրենսդրության բարդությունները, և HOA-ների կամ կառավարման կազմակերպությունների ներկայացուցիչներն ավելի իրավասու են այդ հարցերում: Ուստի նրանց համար ավելի հեշտ է ստանձնել ընդհանուր ժողովների կազմակերպումը»։
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Նորամուծություն թիվ 3. Ընթացիկ վերանորոգումը չեղյալ է հայտարարվել
Եթե նախկինում և՛ սեփականատերերի, և՛ վարձակալների (նրանց, ովքեր ապրում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով) բնակարանի համար վճարվող գումարը բաղկացած էր բնակարանի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման համար, ապա այժմ դա կլինի միայն բնակարանի պահպանման համար:
Նորարարություն թիվ 4. ODN-ն այլևս չի լինի
Նոր դաշնային օրենքը ենթադրում է, որ բնակարանի պահպանման համար վճարը ներառում է, ի թիվս այլ բաների, վճարումը սառը և տաք ջրի, ջրի հեռացման, էլեկտրաէներգիայի և ջերմային էներգիայի համար, որոնք սպառվում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքը պահպանելու ժամանակ: «Այս կետը չեղյալ է հայտարարում կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար վճարումը, մասնավորապես՝ վերելակի շահագործմանը գնացող էլեկտրաէներգիայի, մուտքի հատակները մաքրելու համար պահանջվող ջրի համար և այլն», - բացատրում է Իննա Լևչենկոն: «Բայց այս նորամուծությունն ուժի մեջ է մտնում ոչ թե օրենքի հրապարակման օրվանից, այլ 2016 թվականի ապրիլի 1-ից»։
Այլ կերպ ասած, կոմունալ ռեսուրսների ծախսերը, որոնք ուղղվում են ընդհանուր տան կարիքներին, ինչպես երեք տարի առաջ, կներառվեն բնակարանի պահպանման վճարում, և ընդհանուր տան կարիքների հետ կապված անդորրագրերում (ODN) կվերանան:
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
«Բայց մինչ այս դրույթը ուժի մեջ կմտնի, պետք է մի շարք ենթաօրենսդրական ակտեր ընդունվեն»,- ասում է բնակարանաշինության գլխավոր տեսուչը։ «Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության նույն թիվ 354 որոշումը, որը հաստատում է կոմունալ ծառայությունների տրամադրման կանոնները և պարունակում է ջրի, էլեկտրաէներգիայի և ջերմության անհատական և ընդհանուր տնային տնտեսությունների սպառման համար վճարումների հաշվարկման բազմաթիվ բանաձևեր, պետք է նորից վերանայվի»:
Նորարարություն թիվ 5. Նոր կոմունալ ծառայություն
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունների համաձայն՝ հաջորդ տարվանից թափոնների հեռացման վճարները կբացառվեն բնակարանների պահպանման վճարներից։ Այժմ այս ծառայությունը կդառնա կոմունալ ծառայություն, դրա չափորոշիչներն ու սակագները կսահմանվեն Պենզայի շրջանի սակագների կարգավորման գրասենյակի կողմից։
Դաշնային օրենքը սահմանում է, որ կոմունալ վճարումները ներառում են վճարներ հետևյալի համար.
կենցաղային գազ բալոններում,
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
պինդ վառելիք վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում,
կեղտաջրերի հեռացում,
կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարում,
ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն պահպանելու ժամանակ սպառված թվարկված կոմունալ ծառայությունների դիմաց՝ տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարման դեպքում:
Նորամուծություն թիվ 6. Բնակարանների սպասարկում գումարած ONE
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի փոփոխված որոշ դրույթների ուժի մեջ մտնելուց հետո հնարավոր է, որ վերանայվեն բնակարանների պահպանման սակագները: Ի վերջո, նրանք կթողնեն թափոնների հեռացման ծախսերը, ընթացիկ վերանորոգման համար վճարումը, բայց միևնույն ժամանակ կներառեն ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար ծախսվող կոմունալ ծառայությունների արժեքը (ODN):
Թիվ 176 դաշնային օրենքը սահմանում է, որ բնակարանի պահպանման համար վճարը ներառում է, ի թիվս այլ բաների, վճարումը սառը ջրի, տաք ջրի, կեղտաջրերի հեռացման, էլեկտրական էներգիայի, ջերմային էներգիայի համար, որոնք ծախսվել են ODN-ի վրա, սակայն պայմանով, որ նախագծման առանձնահատկությունները. բազմաբնակարան շենքը ապահովում է համապատասխան կոմունալ ծառայության սպառման հնարավորությունը։
Պարզ ասած, եթե մուտքի մոտ կա ծորակ, որից կառավարող ընկերության սեփականատերերը կամ աշխատակիցները ջուր են վերցնում հատակների մաքրման կամ ոռոգման համար, կամ մուտքում կան վերելակներ, որոնց շահագործումը պահանջում է էլեկտրաէներգիա։
Նորամուծություն թիվ 7. Նվազագույն ստանդարտ
Օրենքը նախատեսում է, թե ինչպես է հաշվարկվելու քաղաքացիների կոմունալ ծախսերի չափը, որը կուղղվի կենցաղային ընդհանուր կարիքներին և ներառվելու է բնակարանի պահպանման վճարում։
«Սառը և տաք ջրի, կեղտաջրերի հեռացման, էլեկտրաէներգիայի, ջերմային էներգիայի վճարման ծախսերի չափը, որը ծախսվում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ աշխատանքների և ծառայությունների նվազագույն ցանկը կատարելիս», ասում է, որ «որոշվում է՝ հիմնվելով կոմունալ ռեսուրսների համապատասխան տեսակների սպառման ստանդարտների վրա»։
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Այս ստանդարտները կհաստատվեն Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական մարմինների կողմից:
Նորամուծություն թիվ 8. Անորակ սպասարկման համար տուգանք
Կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը կարող է կրճատվել, եթե այդ ծառայությունները մատուցվում են անորակ կամ տրամադրվում են սահմանված ժամկետը գերազանցող ընդհատումներով։ Այս դրույթը գործում էր և շարունակում է գործել։ Միայն այժմ կոմունալ ծառայությունների մատուցման կամ որակի շարունակականությունը խաթարելու համար մեղավոր անձը պարտավոր է տուգանք վճարել սպառողին։ Դրա չափը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից:
Տուգանք պետք է վճարվի նաև կոմունալ վճարումների հաշվարկման կարգը խախտողին, եթե դա հանգեցնի քաղաքացիներին վճարումների չափի ավելացմանը։ Դրամական պատժից կարելի է խուսափել, եթե հաշվարկների սխալը վերացվի մինչև բողոքարկումը կամ մինչև սպառողի վճարումը:
Նորամուծություն թիվ 9. Աշխատավարձ մեծերի տանը
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Այժմ տան մեծերը, ինչպես նաև տնային խորհուրդների նախագահները կկարողանան հույս դնել վարձատրության վրա։ «Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի որոշում կայացնել վարձատրության վճարման մասին բազմաբնակարան շենքի խորհրդի անդամներին, ներառյալ բազմաբնակարան շենքի խորհրդի նախագահին», - ասվում է դաշնային օրենքով: 176. «Նման որոշումը պետք է պարունակի նշված վարձատրության վճարման պայմաններն ու կարգը, ինչպես նաև դրա չափը որոշելու կարգը»:
Նորամուծություն թիվ 10. Ամբողջ կոմունալ բնակարանը ինտերնետում է
2016 թվականի հուլիսի 1-ից, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունների համաձայն, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները փոխանցվում են պետական բնակարանային վերահսկողության մարմնին (Պենզայի շրջանի Գոսժիլստրոյտեխինսպեկտսիի բաժին: ), ինչպես նաև ենթակա են տեղադրման բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պետական տեղեկատվական համակարգի (GIS Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ) կայքում՝ giszkh.ru:
ՀԱՅՏԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
Չորեքշաբթի օրը՝ հունվարի 17-ին, «ML»-ի խմբագրությունում ուղիղ կապ է եղել ֆինանսական խորհրդատու և հոգեբան Սվետլանա Ֆադեևայի հետ։
Կարո՞ղ եք ծրագրավորել ձեզ լավ եկամուտ ստանալու համար: Ռուսական մտածելակերպի ո՞ր հատկանիշներն են խանգարում բարգավաճմանը։ Ո՞րն է երեխաներին խնայողության մասին սովորեցնելու ճիշտ ձևը:
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Այս եւ այլ հարցերի պատասխանները կարդացեք 23.01.2018թ.-ի «Երիտասարդ լենինիստ» շաբաթաթերթում։
Ընտանիքի ընդհանուր կարիքները (ODN) 2017 թվականի հունվարի 1-ից
Կոմունալ ծառայությունների համար խիստ սահմանված դրույքաչափերով վճարելու սկզբունքը՝ կախված բնակարանում ապրող բնակիչների (գրանցված) թվից, մնացել է հեռավոր անցյալում։ Շուկայական հարաբերությունների զարգացմամբ՝ էներգառեսուրսների յուրաքանչյուր մատակարար՝ էլեկտրաէներգիա, ջուր, ջերմություն, շահագրգռված էր փաստացի մատակարարված ռեսուրսի դիմաց վճար ստանալ՝ անկախ կոնկրետ սպառողի ունեցած խնդիրներից՝ ամբողջությամբ։
Սա հարկադրեց արմատապես փոխել ստացված էներգառեսուրսների վճարման համակարգը ինչպես տարածքների սեփականատերերի, այնպես էլ կառավարող ընկերությունների համար (MC, HOA):
Բայց պրակտիկան ցույց է տվել, որ տարածքների սեփականատերերի կողմից սպառված ռեսուրսների ծավալը կտրուկ տարբերվում է այն տվյալներից, որոնք ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները գրանցել են իրենց հաշվառքի սարքերի միջոցով: Իրավիճակը ստեղծվեց, երբ արտադրված և սպառողին մատակարարվող ռեսուրսների մի զգալի մասը չվճարվեց։
Կառավարող ընկերությունները չեն ցանկացել, և շատ դեպքերում ֆինանսական պատճառներով չէին կարող իրենց հաշվին վերագրել ստացված, բայց չվճարված ռեսուրսների մի մասը հաշվառքի սարքերով չհաշվառված կամ սպառման ստանդարտների հիման վրա հաշվարկված:
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Այսպիսով, ծնվեցին ընդհանուր տան կարիքները (ODN). հաշվառման սարքեր կամ հաշվարկված սպառման ստանդարտների հիման վրա:
ONE-ի համար վճարների հավաքագրման կանոնակարգային դաշտ
Կարգավորող դաշտը, որի հիման վրա ներկայումս վճարվում է ONE-ի համար, ներառում է.
Նկատի ունենալով, որ հավելյալ տեղեկատվությունը միայն հանգեցնում է սոցիալական լարվածության աճին և սեփականատերերի զգալի մասի հրաժարմանը վճարել անհասկանալի կամ «անարդար» ընդհանուր սեփականության պահպանման ծախսերը, նրանց տեսակետից Պետդուման. Ռուսաստանի Դաշնությունը 05/29/2015-ին ընդունեց թիվ 176-FZ օրենքը, որը նախատեսում էր ODN գծի «անհետացում» 01.07.2016 թվականից վճարման անդորրագրերից:
Սակայն օրենքի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը ՌԴ Նախագահի հրամանագրով հետաձգվել է մինչև 01.01.2017թ.՝ պետական կառույցների, կոմունալ ծառայությունների, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների դանդաղկոտության պատճառով՝ դրա իրականացման համար, ինչպես նախատեսված էր:
Ի՞նչ է ներառված տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքների մեջ (ODN)
Սեփականատերերից շատերը կարծում են, որ տան ընդհանուր կարիքները ներառում են հետևյալ ծախսերը.
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Մուտքի և հարակից տարածքի լուսավորություն;
Մաքրման ծախսեր;
Մուտքերի և տեխնիկական սենյակների ջեռուցման ծախսերը.
Բացի ONE-ի էներգիայի ռեսուրսների թվարկված ծախսերից, դրանք ներառում են նաև.
Զարթուցիչներ և ինտերկոմներ;
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Նկուղային և ձեղնահարկի սենյակների վթարային լուսավորություն;
MKD-ի ներսում տեխնոլոգիական կորուստներ՝ կապված դրանում տեղադրված էլեկտրական սարքավորումների առանձնահատկությունների հետ:
Սա վերաբերում է նաև MKD-ով տեղակայված ձեռնարկությունների կամ մասնավոր ընկերությունների կողմից սպառված ռեսուրսների դիմաց վճարումներին:
Նույնը պետք է վերաբերվի բազմաթիվ պրովայդեր ընկերություններին, որոնք օգտագործում են MKD-ի տարածքները հեռահաղորդակցության սարքավորումների տեղադրման համար: Երբ տան տանիքում տեղադրվում է ընդունիչ ալեհավաք, մի քանի բնակիչ կարող է օգտվել դրա ծառայություններից, սակայն այս հեռահաղորդակցական սարքավորումը սպասարկելու համար էլեկտրաէներգիայի արժեքը հնարավոր չէ վերագրել ONE-ին: Էլեկտրաէներգիայի վարձերը պետք է վճարի մատակարարը, որի սարքավորումները գտնվում են տանը:
Շենքի ընդհանուր կարիքները 2017թ
Չնայած այն հանգամանքին, որ հաշիվ-ապրանքագրերում այլևս չի լինելու «անհասկանալի» և նյարդայնացնող ՄԵԿ տողը, դրանց դիմաց վճարումը ոչ մի տեղ չի վերանա։ Պարզապես բազմաբնակարան շենքերի (բազմաբնակարան շենքերի) էլեկտրամատակարարման, ջեռուցման, ջրահեռացման, սանիտարահիգիենիկ կարգը պահպանելու համար հասարակական նպատակներով սպառվող բոլոր վճարումները հավասարաչափ կբաշխվեն և սպառված կոմունալ ծառայությունների վճարին կավելացվեն սեփականատիրոջ չափով: բաժնեմաս ընդհանուր սեփականության մեջ.
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Կփոխվի ընդհանուր շենքերի կարիքների հաշվարկման մեթոդաբանությունը.
Այսուհետ վճարումները չեն կարող գերազանցել բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր կատեգորիայի համար հաշվարկված նորմերը՝ կախված դրանց շահագործման ժամկետից, հարկերի քանակից, գտնվելու վայրից, ինժեներական ցանցերի վիճակից և մի շարք այլ գործոններից: Այս չափորոշիչները հաստատվում են մարզերի քաղաքային իշխանությունների որոշումներով և նախատեսված են տարբեր կառավարման ընկերություններից և HOA-ներից մատակարարված ռեսուրսների նույն քանակի համար գանձումների տարբերությունը հավասարեցնելու համար:
ODN տողի բացառման առավելությունները
Վճարման հաշիվ-ապրանքագրերում ONE-ի համար վճարի ներառումից կարող է օգտվել միայն Քրեական օրենսգիրքը: Բնակելի տարածքների սեփականատերերն այսուհետ իրենց ոտքերի տակից հող են «թակել»՝ ընդհանուր ժողովներում դժգոհության համախմբված արտահայտման համար։ Որպեսզի պարզվի, թե ինչ կարիք ունի ընդհանուր տունը և ինչ ծավալով է վճարում անշարժ գույքի որոշակի սեփականատերը, անհրաժեշտ կլինի կատարել առնվազն երկու սեփականատերերի հաշիվների ամբողջական համաձայնեցում: Սա անհանգիստ բիզնես է: Այլևս ավելորդ է ասել, որ բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգում այսուհետ կլինեն միանգամյա օգտագործման բազմաբնակարան շենքերի վճարումների գերագնահատման հարցեր։
Գիծն այդպես չի լինելու։ Հետևաբար, բոլորը ստիպված կլինեն առանձին-առանձին անհամաձայնություն հայտնել սակագների չափի վերաբերյալ և պատասխան փնտրել միայն Քրեական օրենսգրքից կամ ՀՕԱ-ից։
Պե՞տք է վճարեմ ONE-ի համար
ONE-ի համար վճարելու անհրաժեշտության հարցը ինքնաբերաբար դադարում է ակտուալ լինել 2017 թվականի հունվարի 1-ից, քանի որ հաշիվ-ապրանքագրերում այլևս չի լինի այդպիսի առանձին տող:
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Սպառված կոմունալ ծառայությունների համար օրինագծերը չվճարելը սեփականատիրոջ անհամաձայնության պատճառով ONE-ի համար վճարման չափի հետ, որոնք ներառված են նրա անհատական հաշվում, ենթադրում է տույժերի կիրառում, ընդհուպ մինչև ցանկացած կոմունալ ռեսուրսի՝ էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման օգտագործման սահմանափակում: Էներգառեսուրսն անջատելու գործողությունները հնարավոր է բողոքարկել միայն դատական կարգով։ Որպես կանոն, դատարանները պարտավորեցնում են էներգիա մատակարարող կազմակերպություններին դադարեցնել էներգառեսուրսների մատակարարումը սահմանափակելու գործողությունները՝ բնակելի տարածքների սանիտարական վիճակի կանոնների խախտման և բնակելի տարածքներում ապրող քաղաքացիների (անչափահաս երեխաներ) իրավունքների խախտման պատճառով:
Բայց դա չի ազատում առկա պարտքը մարելու պարտավորությունից։
Ինչ էլ որ լինի օրենքը, դա օրենք է։ Հետեւաբար, ուզես թե չուզես, պետք է վճարես ONE-ի համար։ Հարցն այն է, թե որքան: Բայց դա թույլատրվում է յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում, և նորից՝ միայն դատարանում։
Ընկերներ! Եթե հոդվածը օգտակար է, ԽՆԴՐՈՒՄ ԵՆՔ տարածել այն ձեր ընկերների հետ ցանկացած սոցիալական ցանցում, քանի որ որքան շատ մարդիկ իմանան իրենց իրավունքների մասին (և ապացուցեն դրանք), այնքան ավելի պատասխանատու կլինեն ծառայությունները։
Կայքի գաղափարն առաջացել է կոմունալ ծառայությունների ոլորտում բազմաթիվ բողոքներից և մեկ աղբյուրում անհրաժեշտ տեղեկատվության բացակայությունից: Սա եզակի բնակարանային կայք է, որը միավորում է իսկապես կարևոր և համապատասխան բովանդակություն:
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվության ձև (նշեք ձեր հեռախոսահամարը)
Մեկնաբանություններ (1)
Ինչու է դա շատ կարևոր: Եթե կա ընդհանուր տան հաշվիչ, ապա տան սպասարկման համար էլեկտրաէներգիայի ցուցումները պետք է վերցնել դրա միջոցով: Ընդհանուր առմամբ, բնակիչները պետք է վճարեն հանրային նպատակների համար ծախսերը, - ինչպես ճիշտ ասվեց վերևում, օրենքը օրենք է, և այն ենթակա է պարտադիր կատարման: Պարզապես պետք է կարգավորել այդ ծախսերի որոշման մեխանիզմը։ Եվ դա պետք է ազնվորեն հաստատեն այն անձինք, ովքեր պատասխանատու են տան պահպանման համար։ Ոչ մի լավ բան չկա նրանում, որ մարդիկ կսկսեն դիմել դատարան, դա արտահայտվում է նյարդային համակարգի վրա։ Մոտավոր ամսական ծախսերը սահմանելը և դրանք բոլոր բնակիչների վրա բաժանելը հսկայական գումար չէ։
Վերջին հոդվածները
Հանրաճանաչ թեմաներ
Մուտքի ձև
ՀՏՀ
Իրավաբանական կայք բնակարանային հարցերի վերաբերյալ ZhILISHNIK.RU (գ).
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Joomla 2.5
Ուշադրություն. Եթե ցանկանում եք անվճար խորհրդակցել փաստաբանի հետ, ապա խնդրում ենք ձեր ուշադրությունը դարձնել ստորև ներկայացված տեղեկատվությանը.
Հոդվածների մեկնաբանություններում հարցերի մեծ քանակի պատճառով մենք ժամանակ չունենք բոլորին և ժամանակին պատասխաններ տալու, հետևաբար, ձեր ժամանակը իզուր չկորցնելու համար տեղեկացնում ենք, որ այժմ կա գործողություն, որը թույլ է տալիս. ձեր տարածաշրջանի իրավաբանների հետ անվճար խորհրդատվության հարցում թողնելու համար: Անվճար դիմումի ձևն այստեղ է, հետևեք հղմանը և գրեք ձեր խնդրի մասին հենց ձևաթղթում:
Ընդհանուր տան կարիքների հաշվարկ 2017 թ
2017 թվականի հունվարի 1-ից օրինագծերում անհետացել է ընդհանուր տան կարիքների համար նախատեսված ծախսերի առանձին տող: Այսուհետ ONE-ները ներառված են ընդհանուր գույքի պահպանման վճարում։ Ինչպե՞ս են հաշվարկվում ընդհանուր տան կարիքները 2017թ.
Վճարումների ODN հապավումը սպառողներին ծանոթ է դարձել: Վճարողների մեծ մասն արդեն հասկացել է հաշվեգրման մեխանիզմը:
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Սակայն 2017 թվականին կանոնները կտրուկ փոխվեցին: Ինչպե՞ս է այժմ հաշվարկվում ընդհանուր տան կարիքների համար վճարումը։
Կարևոր ասպեկտներ
Նախկինում, որպես տան ընդհանուր կարիքների մաս, էլեկտրաէներգիայի, սառը/տաք ջրի մատակարարման և ջերմության գերբեռնվածությունը վճարվում էր առանձին:
2017 թվականի հունվարից այդ ծախսերը ներառված են բնակարանների պահպանման վճարում: Մյուս կարևոր կետը ONE-ի համար վճարումների հաշվարկման սխեմայի փոփոխությունն է։
Նախկինում վճարման չափը որոշվում էր որպես ընդհանուր տան հաշվիչների ցուցումների և առանձին հաշվառքի սարքերի ցուցմունքների չափի տարբերություն։
Բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասում տարբերությունն ամբողջությամբ բաշխվել է վարձակալների միջև։ 2017 թվականի սկզբից ODN-ի համար վճարումները ստացել են հստակ սահմաններ։
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Վճարը չի կարող գերազանցել կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար կոմունալ ծառայությունների սպառման համապատասխան չափանիշը:
Կոմունալ ռեսուրսների ավելցուկի վճարման ծախսերն այսուհետ կրում են ՀՕԱ-ն և կառավարող ընկերությունը։
Կարևոր! Բնակարանի պահպանման վճարում ONE-ի համար վճարը ներառելու համար տան վարձակալների ընդհանուր ժողովի որոշումը չի պահանջվում:
Բայց միևնույն ժամանակ, այս նորամուծությունները ոչ մի կերպ չեն ազդի բարձրահարկ շենքերի վրա՝ ուղղակի կառավարման մեթոդով և այն տների վրա, որտեղ սեփականատերերը չեն որոշել կամ չեն իրականացրել կառավարման մեթոդը։
Նման դեպքերում մնում է ODN-ի վրա ծախսված ռեսուրսի դիմաց վճարումների նախկին սխեման։
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Ինչ է դա
ONE-ը նշանակում է կենցաղային ընդհանուր կարիքներ: Նման օրենսդրությունը վերաբերում է բազմաբնակարան շենքերի սպասարկման գործընթացում առաջացող ծախսերին։
Այնուամենայնիվ, կարիքները կարող են բազմազան լինել: Օրինակ, լուսավորության ծախսերը ներառում են ոչ միայն էներգիայի ծախսերը, այլև լամպերի կամ էլեկտրալարերի փոխարինումը:
Շքամուտքերի և աստիճանահարթակների լվացումը ներառում է ջրի վատնում: Իսկ մուտքի ջեռուցումն անհնար է առանց ջերմային էներգիայի սպառման։
Վճարային փաստաթղթերում նման ծախսերը հաճախ գրանցվում են պարզապես որպես ծառայություններ:
Թեև գործնականում այդ ծառայությունները հաճախ մատուցվում են ոչ տեղին կամ ընդհանրապես չեն մատուցվում: Այս դեպքում որոշակի ռեսուրսի սպառման ցուցանիշը սահմանվում է տարածաշրջանային մակարդակով։
Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.
Բայց հիմնական խնդիրը կառավարող ընկերությունների կողմից նման ռեսուրսները խնայելու հնարավորության և ցանկության բացակայությունն է։
Արդյունքում, վարձակալները ստանում են օրինագծեր զգալիորեն գերազանցված ծախսերի դրույքաչափերով:
Օրենսդրության փոփոխությունները հանգեցնում են նրան, որ այժմ վճարման մանրամասները պարտադիր կերպով ցուցադրվում են օրինագծերում:
Նորմը սահմանվում է բազմաբնակարան բնակարաններում ընդհանուր գույքի պահպանման նորացված կանոններով:
Ըստ Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության, դա կհանգեցնի քաղաքացիների ավելի ամբողջական իրազեկմանը բնակարանային ծառայությունների վճարման ծախսերի կազմի մասին:
Նոր վճարման անդորրագրում «բնակելի տարածքների պահպանում» տողից ներքեւ տրվում է ընդհանուր գույքի պահպանման չափորոշիչներով և հաշվեգրված վճարների վերծանում։
Միաժամանակ կոմունալ ծառայությունների յուրաքանչյուր առանձին տեսակի համար ծախսերը սահմանվում են առանձին։
Բայց միևնույն ժամանակ, վճարումներից չեն անհետացել փաստացի սպառված ռեսուրսների ծավալների մասին տեղեկությունները` ըստ ընդհանուր տան հաշվիչների արժեքների:
Այսինքն՝ վարձակալները կարող են դրանք համեմատել ստանդարտներով վճարման համար ներկայացված ծավալների հետ։
Նման վերլուծությունը անհրաժեշտ է սեփականատերերի և կառավարող ընկերության/տանտերերի ասոցիացիայի համար՝ որոշելու բնակարանի պահպանման ծառայությունների իրական արժեքը:
Ո՞րն է նրանց նպատակը
Մի անգամ կոմսերվիսները վճարվում էին խիստ սահմանված դրույքաչափերով։ Ընդ որում, վճարումը կախված էր բնակվող բնակիչների թվից։
Շուկայի զարգացումը հանգեցրել է նրան, որ էներգառեսուրսների ցանկացած մատակարար ցանկանում է ամբողջությամբ վճարել փաստացի ծախսված ռեսուրսների դիմաց՝ անկախ սպառողի խնդիրներից։
Սա պահանջում էր արմատական փոփոխություն ստացված ծառայությունների դիմաց վճարման համակարգում՝ ինչպես բնակարանատերերի, այնպես էլ կառավարող ընկերությունների համար:
Գործնականում բնակիչների կողմից սպառված ռեսուրսների քանակը տարբերվում էր ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հաշվառման սարքերի գրանցած քանակից։
Պարզվեց, որ ծախսված միջոցների մի մասը մնացել է չվճարված։
Կառավարող ընկերությունները չէին ցանկանում, հաճախ չէին էլ կարող վճարել այն ծառայությունների համար, որոնք հաշվառված չէին բնակիչների վաճառասեղանների կամ ստանդարտների համաձայն։
Ահա թե ինչպես է ընդհանուր տնային տնտեսությունների կարիքները հասկացությունը հայտնվել որպես առանձին տող վճարային հաշիվ-ապրանքագրերում։
ONE-ը պետք է փոխհատուցեր սեփականատերերի հաշվիչների կամ ստանդարտներով հաշվարկված ընթերցումների և ռեսուրսների իրական սպառման միջև եղած տարբերությունը:
Ինչ վերաբերում է չափորոշիչների սահմանմանը, ապա դա արվում է, որպեսզի Քրեական օրենսգիրքը սեփականատերերին չպարտադրի վճարել ցուցանիշների հետ անհամապատասխանության համար։
2017 թվականից վարձակալներից պահանջվում է վճարել այն, ինչ պահանջվում է տան պահպանման համար:
Այժմ դուք ստիպված չեք լինի վճարել հարևանի ծախսերը կամ կառավարող ընկերության անփութությունը, երբ կոմունալ ծառայությունները գերծախսվում են հաղորդակցության ձախողման պատճառով:
Կարևոր հարցը վերաբերում է ONE-ին վճարելու պարտավորությանը։ Կարո՞ղ է սեփականատերը չվճարել տան ընդհանուր կարիքների համար:
Այս ծառայությունները վճարվում են առանց ձախողման, նույնիսկ սեփականատիրոջ երկարատև բացակայության դեպքում: Եթե վարձակալը չի վճարում ONE-ի համար, ապա նա ավտոմատ կերպով դառնում է պարտապան։
Սա նշանակում է, որ նրա նկատմամբ կկիրառվեն իրավական միջոցներ՝ ռեսուրսների սահմանափակումից մինչև դատական պարտքերի հավաքագրում։
Նորմատիվ հիմք
ODN սյունակը հայտնվել է վճարումների անդորրագրերում 2009 թվականի հունիսին:
Հենց այս պահին, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի մայիսի 6-ի թիվ և 307 որոշման, տնային տնտեսությունների ընդհանուր էլեկտրաէներգիայի սպառման վճարը ներկայացվում է առանձին յուրաքանչյուր բնակչի: բազմաբնակարան շենք.
Վճարի հաշվարկման և ծառայությունների մատուցման կարգը սահմանվել է կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի թիվ 354 որոշմամբ։
Ի՞նչ է ասում 354-րդ կանոնակարգը՝ վճարել կամ չվճարել ODN-ը: Այս ստանդարտը սահմանում է, որ ONE-ի հավաքագրումը օրինական է, քանի որ դրանք նույն հանրային ծառայություններն են և ծախսվում են հօգուտ բնակիչների:
1.01.2017թ.-ից տան ընդհանուր կարիքների համար վճարը գանձվում է ոչ թե ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների, այլ ՀՕԱ-ների կամ կառավարման ընկերությունների կողմից:
Այսինքն՝ ODN գիծն այժմ ներառված է բնակարանի պահպանման վճարում։
Նորամուծությունը բացատրվում է նրանով, որ ռեսուրսները տունը ծախսում է ընդհանուր գույքի պահպանման համար։
Միևնույն ժամանակ, եթե մինչև 2017 թվականը ONE-ի համար վճարումը հաշվարկվում էր ըստ սպառման ստանդարտների, ապա 2017 թվականի սկզբից գործում են սպառման նոր չափորոշիչներ։
Կառավարող ընկերություններն իրենք են հաշիվները մաքրում ռեսուրսներ մատակարարող ընկերությունների հետ՝ ընդհանուր տան հաշվիչների ընթերցումների համաձայն:
Պարզ ասած, վարձակալները չեն կարող վճարել ONE-ի համար սահմանված չափորոշիչներից ավելի: Եթե կա ծախսերի գերակատարում, այն վճարվում է Քրեական օրենսգրքով կամ HOA-ով:
Ստանդարտները հաստատված են տարածաշրջանային իշխանությունների կողմից և կարող են տարբերվել՝ կախված Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտներից: Հաստատված ստանդարտները պետք է հրապարակվեն կառավարող ընկերության կայքում:
Առաջացող նրբերանգներ
01.01.2017-ից ուժի մեջ մտած նորամուծությունների շնորհիվ բնակարանատերերը կարողանում են օպտիմալացնել ծախսերը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելիս։
Կարդացեք այստեղ, թե ինչ տեսք ունի բնակարան գնելիս ավանդ դնելու պայմանագրի օրինակը։
Ցանկացած բնակարանատեր, ով տիրապետում է ռեսուրսների սպառման նորմերին, կարող է գնահատել իր կառավարման ընկերության արդյունավետությունը բնակարանների էներգաարդյունավետության բարձրացման ոլորտում։
Հնարավոր է դառնում գնահատել ռեսուրսների սպառման ծավալը հենց բնակարանում։
Հաշվիչ սարքերի ճշգրիտ տվյալների շնորհիվ հնարավոր է պարզել, թե որտեղ է ավելորդ սպառումը և ինչու է մեկ բնակարանի ջեռուցումն ավելի թանկ, քան մյուսը։
Նաև բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերը հնարավորություն են ստանում տեսնելու, թե որքան է իրենց ծախսում հարակից տարածքների և ընդհանուր մուտքի դռների պահպանումը։
Ծախսերի հստակ ցուցադրումը կնպաստի ռեսուրսների խնայողության հետ կապված խնդիրների լուծմանը: Սա իր հերթին կօգնի նվազեցնել տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումների չափը։
Այն, ինչ ներառված է տան ընդհանուր կարիքների մեջ
Բարձրահարկ շենքերի բնակիչների մեծ մասը շենքային ընդհանուր կարիքներ ասելով նկատի ունի.
- մուտքերի և հարակից տարածքների տների լուսավորություն.
- ընդհանուր տարածքների մաքրման ծախսեր;
- ընդհանուր տարածքի ջեռուցման ծախսերը.
Բայց դուք պետք է իմանաք, թե կոնկրետ ինչ է ներառված ODN-ում: Ի լրումն էներգիայի ռեսուրսների նշված սպառման, տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքները ներառում են.
- վերելակների շահագործում;
- ջրամատակարարման պոմպերի օգտագործումը;
- ինտերկոմների և ահազանգերի օգտագործում;
- վթարային լուսավորություն վերնահարկերում և նկուղներում;
- տեխնոլոգիական կորուստներ՝ կապված տեղադրված էլեկտրական սարքավորումների առանձնահատկությունների հետ.
- սանդուղքների և աղբատարների լվացում;
- սիզամարգերի ջրելը;
- կապի լվացում;
- ներքին ջրամատակարարման համակարգերի կորուստ;
- ջեռուցման համակարգի ճնշման փորձարկում;
- ջեռուցման համակարգի վերանորոգում և գործարկում.
Այլ ռեսուրսների ծախսերը ներառված չեն ODN-ում: Բայց նշվածները բավականին բավարար են, որպեսզի ոչ համարժեք սպառման դեպքում զգալի կորուստներ լինեն։
Եվ քանի որ բնակիչների համար այլևս հնարավոր չէ դուրս գրել բոլոր ծախսերը, կառավարման ընկերությունները ուղղակիորեն շահագրգռված են ռեսուրսների խնայմամբ և դրանց ճիշտ օգտագործումն ապահովելու մեջ։
Ինչպես է հաշվարկվում էլեկտրաէներգիան (բանաձև)
Մեկ էլեկտրաէներգիայի հարկի վճարման չափը մեծապես կախված է ընդհանուր հաշվառքի սարքի առկայությունից/բացակայությունից:
Հաշվիչի բացակայության դեպքում էլեկտրաէներգիայի սպառումը հաշվարկվում է դեռեւս 2012 թվականին սահմանված չափորոշիչներով։
Ստանդարտները կվերանայվեն միայն մինչև 2017 թվականի հունիսը։ Ինչպե՞ս է այժմ էլեկտրաէներգիան գանձվում ONE-ի տակ:
Եթե բազմաբնակարան շենքում կա ընդհանուր հաշվիչ, ապա ընդհանուր շենքի կարիքները հաշվարկում է Էներգոնաձորի ներկայացուցիչը բնակիչների ընդհանուր ժողովի կողմից ընտրված տան ներկայացուցչի հետ միասին:
Հիմք է դառնում ընդհանուր տան հաշվիչի և առանձին հաշվիչների ցուցումների ընդհանուր գումարի տարբերությունը:
Ընդհանուր գումարը ներառում է նաև հաշվիչներ չհագեցած բնակարանների ստանդարտներով հաշվարկված արժեքները: Ստացված տարբերությունը բաժանվում է բոլոր բնակարանների սեփականատերերի կողմից՝ հաշվի առնելով զբաղեցրած տարածքը։
Ընդհանուր տան հաշվիչի առկայության դեպքում ODN-ի որոշման բանաձևը հետևյալն է.
Ընդհանուր տան էլեկտրաէներգիայի հաշվիչի բացակայության դեպքում ODN-ը որոշվում է հաստատված ստանդարտների համաձայն:
Այլ կոմունալ ծառայություններ ODN (սակագներ)
Ինչ վերաբերում է ONE-ի այլ կոմունալ ծառայություններին, ապա կարևոր է ջրի սպառումը։ Մինչև 2017 թվականը վարձակալները վճարում էին ամբողջ ծախսերի գերակատարումը:
2017 թվականին իրավիճակը պետք է փոխվի. Ստանդարտների հաստատումից հետո տան ջրի ընդհանուր սպառումը կվճարվի հաստատված սակագնից ոչ ավելի։
Ստանդարտները որոշելիս հաշվի են առնվելու բարձրահարկ շենքերի այնպիսի տեխնիկական և նախագծային առանձնահատկությունները, ինչպիսիք են.
- հարկերի քանակը;
- ինժեներական համակարգերի հագնում;
- ջրամատակարարման համակարգի տեսակը;
- տունը սարքավորումներով հագեցնելը.
Ընդհանուր գույքի պահպանման համար կոմունալ ծառայությունների ծախսերի չափորոշիչները կհաշվարկվեն այն ստանդարտի հիման վրա, որը պետք է սահմանի Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր բաղկացուցիչ սուբյեկտ մինչև 2017 թվականի հունիսի 1-ը:
Այսինքն, մինչդեռ Ռուսաստանի Դաշնությունում միջին սակագների մասին խոսելն անհնար է։ Դա պարզ կդառնա ամբողջ Ռուսաստանում արժեքների հաստատումից հետո։
Միջին չափորոշիչներ սահմանելու համար մասնագետներին անհրաժեշտ կլինի բազմաբնակարան շենքի վրա տեղադրել ընդհանուր հաշվիչ և հաշվարկել ընդհանուր և անհատական սպառման տարբերությունը:
Տեսանյութ՝ ընդհանուր տան կարիքների համար վճարում
Ձեր տեղեկատվության համար! 2017 թվականի հունվարից այն տներում, որտեղ ONE-ի վճարումը գերազանցում է չափորոշիչները կամ ցուցումները չեն կարող որոշվել հաշվիչների բացակայության պատճառով, բնակիչները կարող են վճարել ծառայությունների համար սակագնով: Բոլոր անհարկի ծախսերը վճարվում են Քրեական օրենսգրքով։
Ինչպես եք վճարում
ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, ONE-ի համար վճարը 2017 թվականին գանձվում և նշված է ՀՕԱ-ի կամ Քրեական օրենսգրքի կողմից տրված հաշիվ-ապրանքագրում, որը հանդիսանում է բնակարանի պահպանման վճարի մաս:
Այժմ ODN-ը չի կարող ներառվել ջրի կամ էլեկտրաէներգիայի վճարման մեջ՝ հիմնվելով տարածքի տարածքի վրա:
Բայց միևնույն ժամանակ, ONE-ի համար վճարումը չի կարող գերազանցել տարածաշրջանային օրենսդրությամբ սահմանված ընդհանուր տնային տնտեսությունների կարիքների սպառման ստանդարտը:
Ընդ որում, օրենսդրությունը հստակ պատասխան չի տալիս այն իրավիճակին, երբ չափորոշիչը գերազանցում է իրական չափը։
Բայց Շինարարության նախարարության 14.02.2017թ.-ի նամակում հստակ նշված է, որ ODN-ի համար վճարումը պետք է լինի առնվազն ստանդարտ:
Արբիտրաժային պրակտիկա
ODN-ի հետ կապված փոփոխությունները կհանգեցնեն իրենց սեփական իրավագիտությանը: Մինչև այն պահը, երբ նախատեսվող փոփոխությունները կսկսեն գործել այնպես, ինչպես և սպասվում էր, շատ նրբերանգներ կարիք կունենան «հարմարեցնելու»։
Ինչ վերաբերում է նախկինում գործող նորմերի փոփոխությանը նախորդած պրակտիկային, ապա այն շատ ծավալուն է և ընդգրկում է Ռուսաստանի Դաշնության գրեթե ողջ տարածքը։
Մասնավորապես, վերոհիշյալ վերանայումը, ի թիվս այլոց, դիտարկել է բազմաբնակարան շենքերում կենցաղային կեղտաջրերի ընդհանուր ջրաչափերի բացակայության և ODN-ի նկատմամբ կեղտաջրերի հեռացման համար վճարի հաշվարկի հարցը:
Պարզվել է, որ ջրի հեռացման ստանդարտը պետք է համապատասխանի կենտրոնացված ջրամատակարարման աղբյուրների կողմից մատակարարվող ջրի ծավալին:
Բայց միևնույն ժամանակ ՌԴ ԶՈւ-ն սահմանեց, որ ջրի հեռացման ծավալը պետք է որոշվի ջրահեռացման ծառայության սպառման չափորոշիչների հիման վրա։
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրության համար տե՛ս այստեղ:
Բայց նման չափանիշ չկա։ Հետեւաբար, կոյուղու համար ՄԵԿ չի կարող լինել։ Սա անօրինական դարձրեց «ջրահեռացում ODN-ում» գիծը:
Մեկ այլ կարևոր կետ վերաբերում է ընդհանուր տան հաշվիչների տեղադրմանը: 23.11.2009 թ. թիվ 261 դաշնային օրենքը սեփականատերերին պարտավորեցրել է տեղադրել ընդհանուր տան չափիչ սարքեր:
Եթե բնակիչներն իրենք չեն տեղադրել հաշվիչը, ապա դա պետք է աներ ռեսուրսներ մատակարարող ընկերությունը։
Այս դեպքում տեղադրման վճարը սեփականատերերի կողմից վճարվում է հինգ տարվա ընթացքում հավասար մասերով: Գործնականում ռեսուրսային ընկերությունները պահանջում էին անհապաղ վճարում:
Մեծ Բրիտանիան պետք է վճարի ընդհանուր հաշվիչի տեղադրման համար, սակայն վճարումը կարող է կատարվել հինգ տարվա ընթացքում:
Թե ինչպես կանդրադառնան բնակարանատերերի վրա նոր փոփոխությունները, առայժմ անհնար է ասել։ Պետք է սպասել բոլոր մարզերի ստանդարտների հաստատմանը և դրանց փաստացի կիրառման պրակտիկային։
2017 թվականի հունվարի 1-ից տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների ծախսերը կապված կլինեն ոչ թե կոմունալ ծառայությունների, այլ բնակարանային ծառայությունների հետ։ Ի՞նչ կտա սա բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներին, և մինչև տարեվերջ ի՞նչ պետք է անեն կառավարող ընկերությունները և շենքային խորհուրդները, որպեսզի այս նորամուծությունն իմաստ ունենա, ասում են ՈՒԽ-ի տնային խորհուրդների ասոցիացիայի մասնագետները։
Հիշեցնենք, որ ODN-ը կոմունալ ծառայություններից բնակարանային ծառայություններին փոխանցելու որոշումը կայացվել է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով, իսկ անցումային շրջանը սահմանվել է 2016 թվականի ապրիլի 1-ին: 2017 թվականի հունվարի 1-ը որոշվել է 2016 թվականի մարտի 30-ը, երբ «Դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածում փոփոխություններ կատարելու մասին» Դաշնային օրենքը թիվ 73-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»:.
Թեև նոր օրենքը միայն 2016 թվականի ապրիլի 1-ից տեղափոխեց 2017 թվականի հունվարի 1-ի վերջնաժամկետը, վերջին շրջանում ԶԼՄ-ներում տեղեկություններ եղան, որ վճարային փաստաթղթերում այլևս չի լինի «գլխավոր տան կարիքները» տողը, և որ նոր օրենքը չեղյալ է համարվել։ ODN-ը: «Դա այդպես չէ», - ասում է Ալեքսանդր Եվսեև, Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սպառողների հասարակական կազմակերպության նախագահ «ՈՒԽ-ի տների խորհուրդների ասոցիացիա». - Նոր դաշնային օրենքը չվերացրեց շենքերի ընդհանուր կարիքները, այլ միայն հետաձգեց դրանց ներառումը բնակարանների պահպանման ծառայությունների կազմում ավելի ուշ: Համապատասխանաբար, 2017 թվականից ODN գիծը կարելի է տեսնել վճարային փաստաթղթերում, որոնք բնակիչներին գալիս են բնակարաններ պահպանող կառավարման ընկերությունից »:
Մինչեւ 2016 թվականի նոյեմբերի 1-ը մարզերը պետք է սահմանեն ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար կոմունալ ծառայությունների սպառման չափորոշիչներ։ Դրանցով հաշվարկվելու է բնակարանի պահպանման վճարի չափը։ Ստանդարտների ներդրումից հետո յուրաքանչյուր սպառող կարող է հեշտությամբ ստուգել, թե արդյոք իրեն ճիշտ է գանձել ընդհանուր տան կարիքների համար։
Կառավարող կազմակերպություններին ժամանակ է տրվել նախապատրաստվելու վճարման կարգի փոփոխությանը, մասնավորապես՝ ստուգումներ իրականացնելու և տներում ռեսուրսների յուրացման հնարավորությունը բացառելու համար։ Սա նրանց կհետաքրքրի, քանի որ ONE-ի համար սահմանված չափորոշիչը գերազանցող բոլոր ծախսերը կվճարեն կառավարող կազմակերպությունները։
Ռուսաստանի շինարարության նախարարությունը նշում է, որ նորամուծությունները չեն հանգեցնի վճարների ավելացման, քանի որ ONE-ի ծախսերն այժմ ներառված են վճարման մեջ, բայց ոչ թե բնակարանի պահպանման վճարում, այլ որպես կոմունալ ծառայություններ:
«Մտադիր ենք վճարումների հաշվարկման կարգը դարձնել հնարավորինս պարզ և թափանցիկ, որպեսզի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագիր ստացող յուրաքանչյուր անձ հստակ հասկանա, թե ինչի համար է վճարում և ինչու է այդ գումարը»,- ասաց փոխնախարարը։ Ռուսաստանի շինարարության գլխավոր պետական բնակարանային տեսուչ. Անդրեյ Չիբիս... «Անկասկած, դրա համար լավագույն գործիքը հաշվառքի սարքերի օգտագործումն է, և մենք կշարունակենք խթանել դրանց տեղադրումը ինչպես առանձին բնակարանների, այնպես էլ ընդհանուր առմամբ տների վրա»:
Ի՞նչ պետք է անեն ընկերությունները:
Երբ բնակարանաշինության ակտիվիստները հարցրին, թե հիմա ինչ պետք է անեն, որպեսզի պատրաստվեն այն պահին, երբ «ՄԵԿ» գիծը կանցնի բնակարանների պահպանման, նա պատասխանում է. Ալեքսանդր Եվսեև.
- Ուդմուրտիայի տների խորհուրդների միությունը 3 տարի առաջ մշակեց առաջարկներ և մեխանիզմներ ODN-ի նորմալացման համար: Նախ, սա ցուցմունքների մատյանների գրանցումն է, որոնք ամեն ամիս վերցնում են տների ավագանիների նախագահները։ Միայն մեկանգամյա ընթերցումը հնարավորություն է տալիս իրականացնել ռեսուրսների սպառման նորմալ հաշվառում: Երկրորդ, սա ընդհանուր տների համակարգերին չարտոնված կապերի հայտնաբերման աշխատանք է: Սա կառավարող կազմակերպությունների և HOA-ների պատասխանատվությունն է, որոնք պատասխանատու են ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման համար: Նման դեպքերի հայտնաբերման դեպքում կառավարող ընկերությունները և տների սեփականատերերի ասոցիացիաները պետք է լրացուցիչ վճարներ գանձեն հաշվարկման մեթոդի համաձայն, և եթե կոմունալ ծառայությունների մատակարարը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություն է, ապա չլիազորված կապի մասին տեղեկատվությունը փոխանցեք RSO-ին: Երրորդ, կոմունալ ծառայություններ մատուցողները պետք է բացահայտեն չհաշվառված սպառումը և միջամտեն անհատական հաշվառքի սարքերի աշխատանքին, բացահայտեն քաղաքացիների առանց հաշվիչ սարքի և առանց գրանցման բնակության փաստերը, կազմեն փաստացի բնակության ակտեր և ուղարկեն դրանք միգրացիայի վերահսկման մարմիններին և ոստիկանությունը։ Կոմունալ ծառայության կապալառուն պարտավոր է առնվազն 6 ամիսը մեկ անգամ իրականացնել անհատական հաշվառքի սարքերի հսկիչ ցուցմունք, ստուգել հաշվառքի սարքերի աշխատունակությունը, և դրա համար սպառողը պարտավոր է ապահովել մուտքը բնակարան:
Բացի այդ, UR-ի տների խորհուրդների ասոցիացիան բազմիցս առաջարկություններ է արել պարզեցնել փաստացի բնակության ակտի կազմման ընթացակարգը, բարձրացնել աճող գործակիցները կոմունալ ծառայությունների սպառման չափանիշներին:
Ի՞նչ պետք է անեն սեփականատերերը:
«Ընդհանուր տների կարիքների համար նախատեսված կոմունալ ծառայություններ» հասկացությունը ներդրվել է կառավարության 06/05/2011 թիվ 354 որոշմամբ՝ «Բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու մասին»:
Ինչպես բացատրվեց Թիմուր Ախմետվալեև«Գրագետ սպառողի դպրոց» դաշնային նախագծի դասախոսների խմբի ղեկավար, ընդհանուր տան կարիքների արժեքը տան ընդհանուր հաշվիչի և տան բոլոր բնակիչների անհատական սպառման միջև եղած տարբերությունն է: Տան անհատական սպառումը հետևյալն է. անհատական հաշվառքի սարքերի ցուցումներ գումարած միջին ամսական սպառումը բնակարաններում, որտեղ հաշվիչների ցուցումներ չեն ներկայացվել, գումարած ստանդարտը բնակարաններում, որտեղ հաշվիչներ չկան:
Բարձր APT-ի խնդիրը լուծելու համար անհրաժեշտ է ONE-ի ծախսերը հավասարեցնել հասարակական վայրերի կոմունալ ծառայությունների ծախսերին՝ MOPs (վերելակներ, ներքին ցանցեր, մուտքերի և աստիճանների լվացում և այլն):
Սա պահանջում է.
- տան բոլոր բնակարանները համալրել նույն ճշգրտության դասի անհատական հաշվառքի սարքերով, ինչ ընդհանուր տան հաշվառքի սարքը:
- համոզել բնակիչներին փոխանցել ցուցմունքներ այն օրը, երբ ընդունվում են ընդհանուր տան հաշվիչի ցուցումները, կամ լիազորել տան խորհրդին բնակարանների շրջապտույտ կազմել՝ անհատական հաշվիչներից ցուցումներ հավաքելու համար:
- բացատրեք վարձակալներին, որ կենցաղային տեխնիկան չպետք է աշխատի շուրջօրյա սպասման ռեժիմում:
- իրականացնել էներգախնայողության միջոցառումներ (մուտքերի մոտ տեղադրել լուսային ավտոմատ սենսորների միջոցով միացված լուսային սարքեր, ամենուր շիկացած լամպերը էներգախնայողներով փոխարինել, սանդուղքների վրա շարժման սենսորներ տեղադրել);
- բացառել գողությունը թաքնված կապերի միջոցով:
Եթե այս պայմաններից գոնե մեկը չկատարվի, ODN-ը կտարբերվի MOS-ից, և որքան շատ լինեն այդպիսի չկատարված պայմանները, այնքան բարձր կլինի ODN-ը:
Ի՞նչ է արվում հիմա։
Մարատ ԻսմագիլովՈւդմուրտյան Հանրապետության գլխավոր պետական բնակարանային տեսուչն ասել է, որ մինչև 2017 թվականի հունվարի 1-ը մնացած ժամանակահատվածում պետք է ձեռնարկվեն մի շարք նախապատրաստական միջոցառումներ։ Հիմնականում անհրաժեշտ է կարգավորել հարաբերությունները սպառողների և կոմունալ ծառայություններ մատուցողների միջև, շատ դեպքերում դրանք ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններ են:
«Մասնավորապես, անհրաժեշտ է լուծել կոմունալ ռեսուրսների լիարժեք և ժամանակին հաշվառման խնդիրը, որպեսզի բացառվի շատ տներում հայտնված ODN-ի ռեսուրսների հաշվարկի գերծախսումը»,- ասաց նա։ Դա կարելի է անել միայն այն բանից հետո, երբ բոլոր բնակարաններում տեղադրվեն հաշվառքի սարքեր, և բոլոր բնակիչները կվճարեն իրենց ցուցմունքներով, այլ ոչ թե ստանդարտներով։
Ըստ Մարատ Իսմագիլովի՝ Ուդմուրտիայում հաստատված ջրի չափորոշիչները կարելի է անվանել «միջին կշռված» մեր տարածաշրջանի համար, և այժմ նրանք չեն կարող «ստիպել» քաղաքացիներին անցնել վճարման՝ հաշվիչի ընթերցումների համաձայն, բայց միջնաժամկետ հեռանկարում չափորոշիչները մեծապես կկատարվեն։ բարձրացնել և վճարել դրանց դիմաց անշահավետ կլինի: Մոտիվացնող գործոնը լինելու է չափորոշիչների նկատմամբ բարձրացող գործակիցները, հատկապես այն բնակիչների համար, ովքեր ժամանակին չեն վճարում ծառայությունների համար: Ներկայումս գործում է 40 տոկոս գործակից, 2016 թվականի հուլիսի 1-ից աճող գործակիցները կկազմեն նորմատիվին 60 տոկոս։
Թեև RCO-ներն արդեն կարող են կիրառել բազմապատկող գործոններ, այնուամենայնիվ, նրանք դա հիմա չեն անում: Այս հարցը գտնվում է ՀՀ Բնակարանային պետական տեսչության վերահսկողության ներքո:
Առաջնահերթություն է դարձել ընդհանուր տան կարիքների համար կոմունալ ծառայությունների վճարումների հաշվարկը՝ հաշվիչ սարքերի միջոցով։ Այս կանոնը հաստատող փաստաթուղթը «Ռոսիյսկայա գազետա»-ն է։ Այն ուժի մեջ է մտել հուլիսի 30-ից։ Մինչ այժմ վարձակալները մնում էին կառավարող ընկերության ողորմության տակ, որը որոշում էր, թե ինչ կանոններով են վճարելու մարդիկ։ Նրանց համար, ովքեր բարձր չափանիշներ են սահմանել, այս օրենքը զգալիորեն կտնտեսի կոմունալ վճարումները, մյուսները կկարողանան ընտրել, թե ինչպես վճարել դրանք ավելի շահավետ:
Համաձայն նոր կանոնների, եթե տանը հաշվիչներ կան, ապա տան ընդհանուր կարիքների համար (ՄԵԿ) վճարումները պետք է հաշվարկվեն ըստ դրանց։ Բայց բնակարանների սեփականատերերը իրավունք են ստանում ժողով անցկացնել և օրենքով առաջարկվողներից ընտրել ընդհանուր տան կարիքների համար կոմունալ ռեսուրսների համար վճարումների հաշվարկման այլ եղանակ: Փոփոխությունները արձագանք են եղել քաղաքացիների խնդրանքներին, ասել է շինարարության նախարարության ղեկավար Միխայիլ Մենը։
Ընդհանուր կենցաղային կարիքների համար հաշվիչի տեղադրումը «արժի մոմը». ոչ ոք չի կարող փակել էլեկտրաէներգիայի վարձերը: Լուսանկարը: ՖՈՏՈՔՍՊՐԵՍ
Այս ցուցանիշը կփրկի շատ մարդկանց: «Մեր մոնիտորինգի համաձայն՝ մարզերը ստանդարտների հաշվարկման երեք տարբեր եղանակներ են օգտագործում, ինչ-որ տեղ դրանք բավականին ցածր են, և մարդկանց համար ձեռնտու է վճարել դրանց համար։ Վերահսկեք «Սվետլանա Ռազորոտնևա. Կազմակերպության կողմից իրականացված մոնիտորինգը ցույց է տվել, որ մի շարք մարզերում տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումները աճել են 200-500 ռուբլով։ Որոշ մարզերում իրավիճակը կարգավորվել է, վճարումները վերադարձվել են ընդունելի մակարդակի։ Բայց հիմնականում մեծ ուշադրություն է դարձվել ODN-ի գումարների գերագնահատման առավել աղաղակող դեպքերին։
Այժմ սեփականատերերը կկարողանան հանդիպում կազմակերպել և ընտրել վճարման այն եղանակը, որը լավագույնս համապատասխանում է իրենց: Այնուամենայնիվ, Ռազվորոտնևան չի բացառել, որ բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը, որտեղ ստանդարտները ցածր են, կարող են կոնֆլիկտներ ունենալ կառավարման ընկերությունների հետ, որոնք, ըստ օրենքի, պետք է հավելյալ վճարեն բնակիչների կողմից ստանդարտից ավելի սպառված ռեսուրսների համար: .
Ընդհանուր տան կարիքների համար վճարումը կախված է ոչ միայն ստանդարտի հաշվարկման եղանակից, այլև վարձակալների թվից: Բնակարանի սեփականատիրոջ համար, ով ապրում է միայնակ, ստանդարտն ավելի շահավետ կլինի, իսկ բազմազավակ ընտանիքի համար նախընտրելի է մետրով վճարումը, բացատրում է Բարձրագույն դպրոցի դաշնային և տարածաշրջանային ծրագրերի գիտակրթական կենտրոնի փորձագետ Իգոր Կոկինը: RANEPA-ի հանրային կառավարման (GSHU): Նա կարծում է, որ ընդհանուր ժողովներն աղմկոտ են լինելու, և որ հանդիսատեսը կարող է միաձայն որոշում կայացնել, փաստ չէ։
Փաստաթուղթը պարունակում է բազմաթիվ վիճելի կետեր, որոնք կարող են բարդացնել դրա կիրարկումը, պնդում է Կոկինը: Բնակարանային օրենսգիրքը բնակարանի պահպանման համար վճարում է նախատեսում, իսկ փոփոխություններում այն կոչվում է «կոմունալ ծառայությունների ընդհանուր տան կարիքների համար»: Իսկ բնակելի տարածքների պահպանման համար այս վճարը կարող է փոխվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ, իսկ 2017 թվականին այն արդեն փոխվել է։ Այս բոլոր մանրամասները չեն խանգարում օրենքի կիրառմանը, սակայն կարող են նշանակալից դառնալ, եթե սեփականատերերը որոշեն վիճարկել դատարանում։ Կառավարությունը պետք է սահմանի այս օրենքի կիրառման կանոնները, հակառակ դեպքում դրանք կձևավորվեն դատական պրակտիկայով։
Շինարարության նախարարությունում կարծում են, որ չափիչ սարքերի ցուցմունքների հիման վրա ODN-ի հաշվարկը գնալով ավելի լայն տարածում կունենա։ Դրան կնպաստի այն փաստը, որ դաշնային օրենքը ներառում է ռեսուրսների ինտեգրված ավտոմատացված հաշվառման համակարգի տեղադրումը կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկում: Նման համակարգերը հնարավորություն են տալիս բացառել կորուստներն ու պակասությունները բոլոր բնակիչների հաշիվներից, բարձրացնել ONE-ի հաշվարկի թափանցիկությունը տանը տեղադրված յուրաքանչյուր տեխնիկական սարքի համար, շատ ավելի հեշտ է դրանցից ընթերցումներ վերցնելը. տվյալները ինքնաբերաբար փոխանցվում են: ռեսուրսների մատակարարներին:
Այս համակարգերը այժմ տեղադրվում են բազմաթիվ բազմաբնակարան շենքերում՝ նոր բնակարանների կառուցման ժամանակ: Արդեն կառուցված տներում այս համակարգերի տեղադրման փորձը հասանելի է Մոսկվայում, Թաթարստանի և Չուվաշիայի հանրապետություններում:
Պետության ղեկավար Վլադիմիր Պուտինը Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությանն իրավունք է տվել իր որոշմամբ արգելել որոշակի կատեգորիաների ապրանքների շրջանառությունը։ Միաժամանակ մաքսավորներին իրավունք է տրվել ինքնուրույն կանգնեցնել տրանսպորտային միջոցները երկրի շրջանների մեծ մասում։ Փորձագետների կարծիքով՝ «Ռուսաստանի Դաշնությունում մաքսային կարգավորման մասին» օրենքի փոփոխությունները կուժեղացնեն պայքարը չհայտարարագրված ապրանքների առևտրի «սև» շուկայի դեմ և թույլ կտան մաքսայինին ավելացնել բյուջե փոխանցվող վճարների չափը։
Փոփոխությունների տեքստում թվարկված են ապրանքների մի քանի կատեգորիաներ, որոնց առնչությամբ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը կարող է իր որոշումներով արգելել շրջանառությունը երկրի տարածքում: Մասնավորապես, դա վերաբերում է այն ապրանքներին, որոնք ներմուծվել են Եվրասիական տնտեսական միության (ԵԱՏՄ) ընդհանուր մաքսային տարածք գործող սակագներից տարբերվող դրույքաչափերով։ Ինչպես նաև ապրանքներ, որոնք ենթակա են պատժամիջոցների Ռուսաստանի Դաշնության կողմից որոշ պետությունների նկատմամբ:
Լրացուցիչ իրավունքներով օժտված են նաև մաքսային ծառայողները, ովքեր, ի թիվս այլ բաների, իրավունք են ստացել կանգնեցնել 3,5 տոննա կշռող մեքենաները՝ բեռը և փաստաթղթերը ստուգելու համար։
Ինչպես «Ռոսիյսկայա գազետա»-ին բացատրել է Ռուսաստանի FCS ապրանքների թողարկումից հետո մաքսային հսկողության գլխավոր տնօրինության ղեկավար Վալերի Սելեզնևը, մինչ այս փոփոխությունների ներմուծումը, մաքսային մարմիններն իրենք կարող էին մեքենաները կանգնեցնել բացառապես ստեղծված մաքսային հսկողության գոտիներում: Ռուսաստանի Դաշնության պետական սահմանի երկայնքով.
Մաքսավորներն իրավունք ստացան ինքնուրույն զննել բեռնատարները՝ առանց ճանապարհային ոստիկանության աշխատակիցների ներգրավման
«Օրենսդրության փոփոխությունները թույլ կտան մաքսայիններին բարձրացնել աշխատանքի արդյունավետությունը՝ բացահայտելու և ճնշելու պատժամիջոցների տակ գտնվող ապրանքների ապօրինի ներմուծումը Ռուսաստան», - պարզաբանել է նա։ « Ինչպես պարզաբանել են մաքսատանը, ավտոճանապարհների պարեկությունն իրականացվում է շարժական խմբերի կողմից։ Եվ եթե նախկինում այդ աշխատանքն իրականացվում էր բացառապես ճանապարհային ոստիկանության բրիգադների հետ համատեղ, ապա այժմ մաքսային մարմիններն իրավունք ունեն ինքնուրույն կանգնեցնել բեռնատարները։ Սա նաեւ հնարավորություն կտա օպտիմալ կերպով օգտագործել ինչպես ճանապարհային ոստիկանության, այնպես էլ մաքսային մարմինների անձնակազմը։
Նոր կանոնները տարածվում են նաև երկրի 22 մարզերի վրա։ Դրանք են Ալթայի Հանրապետությունը, Դաղստանը, Ինգուշեթիան, Կաբարդինո-Բալկարիան, Կարաչայ-Չերքեզիան, Հյուսիսային Օսիայի Հանրապետությունը՝ Ալանիան, Չեչնիայի Հանրապետությունը, Ալթայի և Ստավրոպոլի երկրամասերը, ինչպես նաև Աստրախանը, Բրյանսկը, Կուրգանը, Նովոսիբիրսկը, Օմսկը, Օրենբուրգը: , Պսկովի, Սամարայի, Սարատովի Սմոլենսկի, Տվերի, Տյումենի և Չելյաբինսկի մարզերը։
«Այս փոփոխությունները պետք է նվազեցնեն մոխրագույն և սև առևտրի շուկաների ծավալը, որոնք ներկայումս բավականին մեծ են Ռուսաստանում», - մեկնաբանում է Ռուսաստանի ֆինանսական ֆինանսական տնօրենների ակումբի առաջին փոխնախագահ Թամարա Կասյանովան օրենսդրության նորամուծությունները: մեր երկիրը, և օրենքով նախատեսված չնախատեսված ստուգումները պետք է անբարեխիղճ գործարարներին աստիճանաբար սեղմեն «սպիտակ» հատված։ Փորձագետի կարծիքով՝ արդյունքում կարելի է մեծ վստահությամբ ակնկալել, որ ՖԿՀ-ից հարկերի հավաքագրումն անխուսափելիորեն և էականորեն կավելանա։
Մինչդեռ մաքսատունը դեռ ժամկետից շուտ է աշխատում։ Մասնավորապես, հուլիսին բյուջե փոխանցված միջոցների ծավալը կազմել է 376,64 մլրդ ռուբլի, մինչդեռ հունիսին այս ցուցանիշը կազմել է մոտ 371 մլրդ ռուբլի։
Համայնքապետարաններն այժմ կարող են վիճարկել հողի գնահատումը: Այս իրավունքը նրանց տրված է «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում կատարված փոփոխություններով: Փաստաթուղթն ուժի մեջ է մտնում «Ռոսիյսկայա գազետա»-ում հրապարակման պահից։
Առայժմ փոփոխությունները վերաբերում են միայն դաշնային քաղաքներին՝ Մոսկվային, Սանկտ Պետերբուրգին և Սևաստոպոլին։ Նրանք առաջին անգամը չէ, որ մասնակցում են օրենսդրական նոր նորմերի մշակմանը։
Այժմ մասնավոր սեփականություն հանդիսացող հողամասի կադաստրային արժեքը կարող է վիճարկվել դատական կարգով տեղական իշխանությունների կողմից: Նրանք իրավունք ունեն դա անել, եթե հողամասի սեփականատիրոջ խնդրանքով զգալիորեն կրճատվել է դրա կադաստրային արժեքը:
Ռուսաստանում 29,2 միլիոն հողատարածք 2017 թվականի սկզբին ունեցել է սահմանների կոորդինատիվ նկարագրություն։ Սա մոտավորապես կեսն է, մնացածը դեռ չեն գնահատվել
Այս կանոնը տեղական իշխանություններին և հողատերերին հավասարեցնում է կադաստրային գնահատումը վիճարկելու իրավունքներում, բացատրում է Doverie Group-ի գնահատման ուղղության ղեկավար Անտոն Բանինը:
Ավելի վաղ օրենսդրության մեջ փոփոխություններ են կատարվել, ըստ որի, երբ հողամասի կադաստրային արժեքը փոխվում է կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքներով վեճերի քննարկման հանձնաժողովի կամ դատարանի որոշմամբ, նոր նախահաշիվը. հաշվի է առնվում հարկային բազան որոշելիս՝ սկսած այն հարկային ժամանակաշրջանից, որում ներկայացվել է վերանայման հայտը, բայց ոչ շուտ, քան անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրում նոր արժեքը:
Կադաստրային գնահատման թերագնահատումը հանգեցնում է բյուջեի եկամուտների նվազմանը։ Ի վերջո, գնահատումը հաշվի է առնվում հողի հարկը հաշվարկելիս։ Շատ սեփականատերեր օգտվեցին առիթից՝ վիճարկելով գնահատման արդյունքները և դատարանի միջոցով նվազեցրին իրենց հողամասերի արժեքը: Սակայն տեղական իշխանությունները հակահնարավորություն չունեին վիճարկելու նման դատական որոշումների արդյունքները։
Սակայն քաղաքապետարանը կարող է դիմել դատարան՝ գնահատման արդյունքների վերանայման համար միայն այն դեպքում, եթե նշվի օբյեկտի արժեքի «էական նվազում»։ Եվ այս տերմինը բացատրված չէ։ «Ուստի իշխանությունները ստիպված կլինեն ամեն անգամ դատարաններում ապացուցել, որ կադաստրային արժեքի նվազումը զգալի է եղել»,- ասում է Անտոն Բանինը։
«Ռոսիյսկայա գազետան» օրենք է հրապարակում դատական նիստերի հեռարձակման կարգի մասին։ Խոսքը վերաբերում է համացանցում դատական որոշումների տեղադրման և դատական նիստերի հեռարձակման կարգին։
Այսպիսով, փոփոխություններ են կատարվում Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքում, Արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքում, Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքում, Վարչական դատավարության օրենսգրքում և «Ռուսաստանի Դաշնությունում դատարանների գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվության հասանելիության ապահովման մասին» օրենքով:
Գործող օրենքը լրացվել է 15.1-րդ հոդվածով՝ «Դատական նիստերի հեռարձակման առանձնահատկությունները ռադիոյով, հեռուստատեսությամբ և ինտերնետով»։ Այնտեղ ասվում է, որ հանդիպման հեռարձակումը, եթե այն բաց է, կարող է շարունակվել միայն դատարանի որոշմամբ։ Սա վերաբերում է ռադիոյին, հեռուստատեսությանը և ինտերնետին: Համացանցը կարող է հեռարձակվել՝ ուղիղ եթերում, այստեղ և հիմա, ժամանակի հետաձգմամբ և մասնակի:
Հեռարձակման տեսակը, այսինքն՝ ինչպիսին կլինի, որոշում է դատարանը՝ «հաշվի առնելով արդարադատության շահերը»։ Դատավորը հաշվի կառնի մասնակիցների անվտանգությունը, ինչպես նաև տեղեկատվության չհրապարակումը, եթե դա վերաբերում է պետական գաղտնիքին կամ պարզապես օրենքով պաշտպանված տեղեկատվությանը։ Դռնփակ լսումները հաստատ չեն հեռարձակվում.
Ինտերնետում ժողովների հեռարձակման կազմակերպման և անցկացման կարգը իրենց լիազորությունների սահմաններում որոշում է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի դատական դեպարտամենտը: Իսկ եթե հեռարձակում կա, ապա անպայման նշեք, թե որ լրատվամիջոցը կամ կայքը է դա անում։
Դատական ակտերի տեքստերը, բացառությամբ արբիտրաժային դատարանների դատավճիռների և որոշումների, տեղադրվում են համացանցում, օրենքն ասում է «ողջամիտ ժամկետում», բայց ոչ ուշ, քան վերջնական ձևով ընդունելուց հետո մեկ ամիս հետո։
Նախադասությունների տեքստերը տեղադրվում են ուժի մեջ մտնելուց ոչ ուշ, քան մեկ ամիս հետո։
Առևտրային դատարանների դատական ակտերի տեքստերը տեղադրվում են համացանցում ոչ ուշ, քան ընդունման հաջորդ օրը։
Օրենքն ասում է, որ հեռարձակումը չպետք է խանգարի իրավական գործընթացին, մինչդեռ սահմանված կարգը չպետք է խախտվի։
Նկարահանող և գրող լրատվամիջոցների աշխատակիցները պարտավոր են չխանգարել դատական նիստի կարգին.
Նկարահանող խմբի աշխատանքը կարող է սահմանափակվել դատարանի կողմից՝ «հաշվի առնելով գործին մասնակցող անձանց կարծիքը»։
Կարևոր կետ, որը պետք է հաշվի առնեն լրագրողները, այն է, որ դատական նիստի հեռարձակումը կարող է կազմակերպել դատարանը, եթե այս դատարանում դրա տեխնիկական հնարավորությունը չկա։ Օրենքը նաև նորմեր է սահմանում դատական ակտերում համացանցում տեղադրվելիս անձնական տվյալների մատնանշման վերաբերյալ։
Խորհրդատվություն, դեղատոմս կամ քաղվածք բժշկական պատմությունից առանց կլինիկա այցելելու հնարավոր կլինի ստանալ հաջորդ տարվա սկզբից։ «Российская газета»-ն օրենք է հրապարակում, որը ներմուծում է հեռաբժշկության հայեցակարգը Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ և կարգավորում դրա կիրառումը։
Պաշտոնապես օրենքն ուժի մեջ է մտնում 2018 թվականի հունվարի 1-ից։ Առայժմ հեռաբժշկության տեխնոլոգիաները հեշտացնում են միայն բժիշկների համար: Ինտերնետի միջոցով կազմակերպվում են տեսախորհրդատվություններ. բժիշկները, առանց կաբինետից դուրս գալու կամ վիրահատարանում գտնվելու, միշտ կարող են փորձի փոխանակում կատարել կամ խորհուրդ խնդրել ինչպես հայրենական, այնպես էլ արտասահմանյան կլինիկաների գործընկերներից:
Ինչպես «ՌԳ»-ին պարզաբանել են առողջապահության նախարարությունից, այսօր երկրի 85 մարզերից 83-ում ներդրվել են հեռաբժշկության տարբեր տեխնոլոգիաներ։ Առայժմ դրանք միայն Ալթայի Հանրապետությունում և Չուկոտկայում չեն։ Հեռաբժշկությանը միացված է ավելի քան 4,4 հազար բժշկական հաստատություն, այդ թվում՝ դաշնային կլինիկաների մեծ մասը։ Նախատեսվում է մինչև հաջորդ տարեվերջ հանրապետության բոլոր բուժհաստատությունները լիովին կահավորել տեսախորհրդատվությամբ։ Հեռաբժշկության մասին օրենքի ընդունմամբ այն հասանելի է դառնում բոլոր ռուս հիվանդներին, քանի որ հեռաբժշկության ծառայությունները ներառված են պարտադիր բժշկական ապահովագրության համակարգում։
Այժմ ինտերնետի միջոցով խորհրդատվություն կարող են ստանալ միայն այն հիվանդները, ովքեր ապահովագրված են առողջության կամավոր ապահովագրության համակարգով։ Այս ծառայությունը դեռ մշակվում է հենց ապահովագրողների կողմից։ Բայց կոնսուլտացիաները զուտ խորհրդատվական բնույթ ունեն, ախտորոշման համար անհրաժեշտ է անձնական այց կլինիկա կամ հիվանդանոց: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ երբ հեռաբժշկությունը դառնում է զանգվածային երևույթ, հիվանդները դեռ պետք է այցելեն բժշկական հաստատություն՝ նախնական խորհրդատվության համար: Հեռակա կարգով հնարավոր է միայն հետագա խորհրդատվություն, ինչպես նաև հիվանդների առողջական վիճակի մոնիտորինգ:
Մասնագետների կարծիքով՝ տեսախորհրդատվությունները չպետք է առանձնահատուկ դժվարություններ առաջացնեն հիվանդների համար։ Կմշակվեն շարժական սարքերի համար նախատեսված հատուկ հավելվածներ, իսկ բժշկական հաստատությունների կայքերում կհայտնվեն տեսախորհրդատվության հատուկ ձևաթղթեր։ Ժամանակակից տեխնոլոգիաների ի հայտ գալը մեծապես պետք է օգնի փոքր բնակավայրերի բնակիչներին, որոնք չունեն բուժհաստատություններ քայլելու հեռավորության վրա։
Բժշկական հաշվետվությունները, վկայականները, բժշկական պատմության քաղվածքները, դեղերի դեղատոմսերը, ներառյալ նույնիսկ հզոր և հոգեմետ դեղերը, կարելի է ստանալ նաև հեռակա կարգով:
Հաջորդ տարի Ռուսաստանում կսկսի գործել անցումային բյուջետային կանոնը։ Դրա դիզայնը ենթադրում է, որ նավթի գների կտրուկ փոփոխությունն այնքան էլ նկատելի չի լինի դաշնային բյուջեի և ռուբլու փոխարժեքի համար, մինչդեռ գանձապետական ծախսերը կախված կլինեն նավթի և գազի եկամուտների ծավալից։
Բյուջետային օրենսգրքի փոփոխությունները, որոնք ամբողջությամբ կգործեն 2019 թվականին, հրապարակում է «Ռոսիյսկայա գազետա»-ն։
Նավթից և գազից եկամուտները հաշվարկելիս հաշվի են առնվելու ռուսական բնական գազի արտահանման գինը, դոլարի կանխատեսվող միջին փոխարժեքը տարվա համար և ոչ նավթային ու գազային եկամուտների ծավալը, ինչպես նաև պետական պարտքի սպասարկման արժեքը։ և Urals նավթի ռուսական դասի բազային գինը: 2017 թվականին այն կազմում է 40 դոլար մեկ բարելի դիմաց, իսկ 2018 թվականից գինը կինդեքսավորվի տարեկան երկու տոկոսով։
Մեկ բարելի դիմաց 40 դոլարից ավելի նավթից և գազից ստացված եկամուտները կուղղվեն պաշարներ։ Այնուամենայնիվ, նոր օրենքը նախատեսում է սահմանափակել Ազգային բարեկեցության հիմնադրամի (NWF) և Պահուստային հիմնադրամի միջոցների օգտագործումը, որոնք որոշվել է միավորել մեկին NWF-ի հիման վրա: Բոլոր «պահուստները» նրան կփոխանցվեն մինչև 2018 թվականի փետրվարը, չնայած միաձուլման պահին գումարը, ամենայն հավանականությամբ, կվերանա Պահուստային ֆոնդում, ասում է Alpari-ի վերլուծական բաժնի փոխտնօրեն Աննա Կոկորևան:
«Ապագայում NWF-ից գումար ծախսելն այնքան էլ հեշտ չի լինի, ինչը շատ լավ է նավթի էժանության և պաշարների համալրման ցածր տեմպերի համատեքստում», - ասում է նա: Ռուբլու վրա երկարաժամկետ հեռանկարում նման սահմանափակումները դրական ազդեցություն կունենան, քանի որ բյուջեի ծախսերի սահմանափակումը կհանգեցնի փողի զանգվածի կրճատմանը, եզրակացնում է փորձագետը։
Օրենք է ստորագրվել այսպես կոչված գրպանային փաստաբանների դեմ պայքարելու համար։ Սա նշանակում է, որ այն քաղաքացիների համար, ովքեր ներգրավված են քրեական դատավարության մեջ, բայց հանգամանքների բերումով (ֆինանսական կամ այլ) ստիպված են լինում պայմանավորվելով օգտվել փաստաբանի ծառայություններից, նոր ժամանակներ են գալիս։
Նախագահը ստորագրել է Փաստաբանության և փաստաբանի մասին օրենքում փոփոխությունները։ Այս փոփոխությունները Փաստաբանների դաշնային պալատին իրավունք են տալիս ընդհանուր ընթացակարգ սահմանել դատարանի և հետաքննության կողմից հրավիրված պաշտպանների նշանակման համար:
Նշանակված պաշտպանն այն փաստաբանն է, ով հրավիրվել է և հաճախ գործնականում խստորեն առաջարկվել է քննիչի կամ դատավորի կողմից: Օրենքի համաձայն՝ կալանավորված քաղաքացու հետ շատ գործողություններ չեն կարող կատարվել, եթե մոտակայքում փաստաբան չկա։ Նման գործողությունների ալգորիթմը պարզ է՝ քննիչը կանչում է պաշտպանին, նա գալիս և օգնում է։ Գանձապետարանը վճարում է փաստաբանի աշխատանքի համար, եթե մարդը գումար չունի որակյալ պաշտպանության համար կամ հայտնվում է այլ տարածաշրջանում։
Տարիների ընթացքում տհաճ երեւույթներ են ի հայտ եկել «Քննիչ – փաստաբան» հղումով։ Իրավապահները երբեմն նախընտրում են աշխատել ոչ միայն քաղաքացուն օգնող պաշտպանի, այլ հարմար պաշտպանի հետ։ Մեկի հետ, ով կօգնի համազգեստով մարդկանց արագ ավարտին հասցնել քննչական կամ դատավարական գործողությունները։ Ահա թե ինչպես են հայտնվել «գրպանային փաստաբանները». Նման պաշտպաններին ձեռնտու է, որ իրենց հաճախ են կանչում, ու դրանով վաստակում են, իսկ քննիչին հարմար է «ճիշտ» պաշտպանը։
Փաստաբանների դաշնային ասոցիացիան տեղյակ էր խնդրին և փորձեց շրջել իրավիճակը:
Նոր օրենքի մշակմանը մասնակցել է Պետական շինարարության և օրենսդրության հարցերով Դումայի կոմիտեի ղեկավար Պավել Կրաշենիննիկովը։ Բացատրելով նախաձեռնության անհրաժեշտությունը՝ Կրաշենիննիկովն ասաց, որ յուրաքանչյուր տարածաշրջանային պալատ ունի փաստաբանների նշանակման իր ընթացակարգը, ինչի պատճառով էլ գործնականում միատեսակություն չկա։ Այն հաստատելու և «Սահմանադրության 48-րդ հոդվածով ամրագրված որակյալ իրավական օգնություն ստանալու յուրաքանչյուր անձի սահմանադրական իրավունքի իրականացման արդյունավետությունը» բարձրացնելու նպատակով կատարվել են անհրաժեշտ փոփոխությունները։
Տնային ընդհանուր կարիքները վերջերս թվարկվել են ոչ թե որպես կոմունալ ծառայություններ, այլ որպես բնակարանային ծառայություններ: Կարգավիճակի այս փոփոխությունը հանգեցրեց բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումների փոփոխության: Որո՞նք են ODN-ի առանձնահատկությունները 2019 թվականին:
Հարգելի ընթերցողներ: Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական է։ Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.
ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և ԱՌԱՆՑ ՕՐԵՐԻ.
Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!
2019 թվականին սկսվել է տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումների հետ կապված օրինագծի կատարումը։
Անդորրագրերում ONE-ի համար վճարումն այժմ նշված է բնակարանի պահպանման տողում, և ոչ թե կոմունալ ծառայությունների տողում, ինչպես նախկինում էր: Որո՞նք են 2019-ի առանձնահատկությունները տան ընդհանուր կարիքների համար:
Հիմնական պահեր
2019 թվականից տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարը հաշվարկվում է նոր կանոններով։ Այս նորամուծությունը պայմանավորված է իրական սպառումը հաշվի առնելով հաշվարկների անհրաժեշտությամբ։
Օրենսդիրի կարծիքով՝ ծառայության կարգավիճակի փոփոխությունը հնարավորություն կտա վճարումներ գանձել միայն փաստացի ծախսված ռեսուրսների համար։
Հաշվարկների նոր ալգորիթմը ներդրվեց աստիճանաբար։ Անցումային փուլին նախապատրաստվելիս սեփականատերերը և սպասարկող ընկերությունները պետք է պատրաստվեին վճարումների փոփոխություններին:
Մասնավորապես, Քրեական օրենսգիրքը պետք է ստուգեր յուրաքանչյուր տուն, հայտնաբերեր կոմունալ ռեսուրսների ոչ պատշաճ օգտագործման դեպքերը և աշխատանքներ տարվեր էներգաարդյունավետության բարձրացման ուղղությամբ։
2019 թվականից անդորրագրերում ընդհանուր տան կարիքները ներառված են ընդհանուր գույքի պահպանման վճարում։
Ինչ է դա
ODN-ի վճարումը հաշվարկվում է MKD-ների մեծ մասում տեղադրված ընդհանուր տնային հաշվառքի սարքերի ընթերցումների հիման վրա՝ համեմատած առանձին հաշվիչների ցուցումների հետ:
ODN-ը բնակիչների բնակարաններում տեղադրված անհատական հաշվիչների և ընդհանուր տների հաշվառման սարքերի ցուցումների տարբերությունն է MKD-ով:
Երբ բնակարանում հաշվիչ չի տեղադրվում, ծախսված միջոցների չափը հաշվարկվում է որպես բնակարանի տարածքի հարաբերակցություն ընդհանուր սեփականության բոլոր տարածքների հանրագումարին:
Եթե խոսենք ONE-ի նպատակի մասին, ապա դրանք կոմունալ ծառայություններ են, որոնք անհրաժեշտ են ամբողջ բազմաբնակարան շենքի բնականոն գործունեությունը պահպանելու համար:
ODN-ի հաշվարկի վերանայումը բացատրվում է նրանով, որ շատ կառավարող կազմակերպություններ սկսեցին դուրս գրել իրենց պարտքերը ռեսուրսների մատակարարներին և երրորդ կողմի այլ ծախսերը այս բաժնում:
Ինչից են դրանք պատրաստված
Սեփականատերերից շատերը բավականաչափ չեն հասկանում, թե ինչ է ներառված տան ընդհանուր կարիքների մեջ։ Ընդհանուր գաղափարն այն է, որ ONE-ը միայն մուտքի լուսավորությունն ու ջեռուցումն է։
Փաստորեն, ի լրումն թվարկված ծախսերի, RDN-ն ներառում է ծախսեր.
Խստիվ արգելվում է ODN-ում ներառել ռեսուրսների այլ ծախսեր: Բնակիչները պարտավոր չեն նորմայից ավելի ընդհանուր տնային կարիքների համար վճարել:
Գործնականում թվում է, որ եթե էներգառեսուրսների մի մասը կորչում է վերջնական սպառողին կառավարող ընկերության մեղքով, ապա ծախսերը վճարում է կառավարման կազմակերպությունը:
Իրավական կարգավորում
Նոր կարգը կիրառելու համար Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը փոփոխություններ է կատարել «Կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոններում...», հաստատվել է.
Առաջացող նրբերանգներ
Ինչպե՞ս է հաշվարկվում ONE-ի վճարումը 2019 թվականին: Հաշվարկի երկու տարբերակ կա. Հիմնական չափանիշը MKD-ում ընդհանուր հաշվառքի սարքի առկայությունը/ բացակայությունն է:
Երկու դեպքում էլ նախ հաշվարկվում է ընդհանուր շինարարական կարիքների համար ծախսված միջոցների ծավալը, այնուհետև ստացված արժեքը բաշխվում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների անձնական հաշիվների միջև:
Եթե MKD-ն հագեցած է հաշվիչով, ապա արժեքը հաշվարկվում է որպես ընդհանուր և առանձին հաշվիչների ընթերցումների տարբերություն:
Բացահայտված տարբերությունը բաշխվում է շենքի բոլոր բնակիչների միջև՝ զբաղեցրած բնակարանների մակերեսին համամասնորեն։
Եթե որևէ բնակարանում հաշվիչ չկա, ապա հաշվարկն իրականացվում է յուրաքանչյուր գրանցված վարձակալի և սենյակի տարածքի ռեսուրսների սպառման նորմատիվ ցուցանիշների միջոցով:
Երբ MKD-ում ընդհանուր տան չափիչ սարք չկա, ապա ONE-ի ծավալը որոշվում է տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված ստանդարտը շենքի ընդհանուր մակերեսով բազմապատկելով:
Կիրառելի կանոնակարգերը կարող են տարբերվել՝ կախված տարածաշրջանից: Նոր կարգի նրբություններից պետք է նշել, որ այժմ նրանք պարտավոր են ինքնուրույն վճարել ռեսուրսների գերծախսման համար։
Դա կհանգեցնի նրան, որ կառավարող ընկերություններն ավելի շահագրգռված կլինեն վթարների ժամանակին վերացման հարցում և ավելի ուշադիր կհետևեն ծախսերի գերակատարմանը:
Սպառման ստանդարտներ
ONE-ի համար վճարումը Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների մակարդակով հաշվարկելու համար պետք է հաստատվեն սպառման ստանդարտները: Ճիշտ արժեքները որոշելու համար մասնագետները ընթերցումներ են հավաքում հարյուր հազարավոր օբյեկտներից:
Մասնավորապես, հաշվի են առնվում ստացված ռեսուրսների ծավալն ըստ ընդհանուր հաշվիչի և անհատական հիմունքներով ծախսված միջոցների ծավալն ըստ անձնական հաշվիչների։
Տարբերությունը համարվում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանման համար անհրաժեշտ կոմունալ ռեսուրսների ծավալը: Բոլոր փորձարկված տների արդյունքների համեմատությունը թույլ է տալիս որոշել միջինը և հաստատել այն որպես միասնական ստանդարտ:
ODN-ի հետ կապված նոր կարգի հետ կապված որոշ հարցեր պարզաբանել են Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարությունը։ Այսպիսով, երբ ODN-ը ներառված է բնակարանային ծառայությունների մեջ, Քրեական օրենսգիրքը ( և այլն) պետք է առաջնորդվի.
Իրականում, այն ունի հետևյալ տեսքը.
Էլեկտրականություն
Բազմաբնակարան շենքերի համար էլեկտրաէներգիայի սպառման միասնական ազգային ստանդարտ չկա: Ցուցանիշի սահմանումը կախված է բազմաթիվ գործոններից, օրինակ.
Եթե համեմատենք 2019 թվականի համար հաստատված նորմերը տարբեր մարզերում, ապա արժեքները շատ տարբեր են։ 1քմ. էլեկտրաէներգիայի սպառման ստանդարտը ըստ ONE-ի տատանվում է միջինում 0,6 կՎտ/ժ-ից մինչև 7 կՎտ/ժ:
ONE-ի էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարումը նվազեցնելու համար դուք պետք է.
Ինչի համար է օգտագործվում ջուրը
ODN սառը ջրի ծախսերը ներառում են.
- մաքրման ցանցեր;
- MKD-ի ներսում կորուստներ.
- տարածքների և հարակից տարածքների ընդհանուր ծախսերի համար ջրի սպառումը.
Տաք ջրի մեկ միավորի ծախսերը ծախսվում են.
- տեխնոլոգիական աշխատանքներ՝ կապված ջեռուցման համակարգի շահագործման ապահովման հետ.
- ջրի արտահոսք ջեռուցման համակարգի վերանորոգման ժամանակ;
- ներտնային կորուստներ.
Ստավրոպոլի երկրամասի օրինակով ONU-ի համաձայն սառը ջրի սպառման պաշտոնական ստանդարտները տատանվում են 0,029-0,067 խորանարդ մետրի սահմաններում 1 քառ.
Սա հաշվի է առնում այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.
- MKD-ում ջրահեռացման համակարգի առկայությունը.
- կենտրոնացված ջրամատակարարման առկայություն;
- տեղադրված լոգարանների տեսակները ըստ ծավալի և այլն:
Ինչպես էլեկտրաէներգիայի դեպքում, ջրամատակարարման համար ODN-ի հաշվարկը հիմնված է ընդհանուր և անհատական հաշվիչների ցուցումների տարբերության վրա:
Կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար կեղտաջրերի հեռացումը 2019 թվականին չի կարող գերազանցել ODN-ի համար սպառված ջրի ծավալը:
Այլ
Բացի էլեկտրաէներգիայի և ջրամատակարարման, ջեռուցման վճարները ներառված են ODN-ում, քանի որ ջերմությունը պետք է պահպանվի ոչ միայն բնակարաններում, այլև ընդհանուր տարածքներում:
Բայց այս դեպքում մետրերի միջոցով հնարավոր չէ որոշել, թե յուրաքանչյուր սենյակի վրա որքան ջերմություն է ծախսվել առանձին։ Բացի այդ, ջեռուցումը միշտ պատկանում է հանրային ծառայություններին:
Անկախ բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակից, ջերմությունը վճարվում է ընդհանուր առմամբ՝ չբաժանելով այն անձնական և ընդհանուր կենցաղային սպառման: Այս նորմն ամրագրված է Կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնների 40-րդ կետում։
Որպես ODN-ի մաս ջեռուցման համար վճարը հաշվարկելու համար կիրառվում է ջերմային էներգիայի սպառման ստանդարտը, որը բազմապատկվում է տան ընդհանուր տարածքի մակերեսով: Ստացված արժեքը բաշխվում է բոլոր վարձակալների միջև:
Որո՞նք են 2019 թվականի սակագները
Տարածքային իշխանությունների կողմից հաստատված սակագները հրապարակվում են կառավարող ընկերությունների կայքերում: ODN սպառման ստանդարտները նույնպես ենթակա են հրապարակման:
Այսպիսով, յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է ստուգել վճարման ճիշտությունը։ Սա ավելի թափանցիկ է դարձնում կոմունալ վճարների հաշվարկը։
Այս դեպքում հնարավոր է երկու տարբերակ.
Քրեական օրենսգրքով խարդախություն հայտնաբերելը դժվար չէ. Բնակիչները պարզապես պետք է ծանոթանան ինտերնետում հանրային սեփականությունում տեղադրված սակագների և ստանդարտների վերաբերյալ տեղեկատվությանը և ինքնուրույն հաշվարկեն վճարվող գումարը։
Եթե Քրեական օրենսգրքի մասով հայտնաբերվել է խաբեություն, ապա բնակիչների իրավունքները պաշտպանված են 2015 թվականի 06/29/2015 թիվ 176 դաշնային օրենքի հիման վրա: Մասնավորապես, Քրեական օրենսգրքին սպառնում է ներգրավում վճարումների գիտակցաբար կեղծ բարձրացման համար։
