Izjava o uspostavljanju vlasništva. Predmeti utvrđivanja činjenice vlasništva i korišćenja nepokretnosti. Kako koristiti gotov uzorak zahtjeva

Pitanja zaštite imovinskih prava su uvijek veoma aktuelna. Kada je nemoguće mirnim putem riješiti spor o utvrđivanju udjela u naslijeđenoj imovini ili u nekoj drugoj situaciji, potrebno je obratiti se sudu tužbom za priznanje vlasništva. Reći ćemo vam kako sastaviti dokument i gdje se obratiti u našem članku.

Sud je jedini nadležni organ na teritoriji Ruske Federacije koji može riješiti spor između stranaka o postojanju ili odsustvu vlasništva, a sudska odluka je glavna za provođenje ovlaštenja posjedovanja, raspolaganja i korištenja imovine. Na osnovu navedenog, može se utvrditi da je zahtjev za priznanje svojine vid zaštite prava posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom.

Kada se obratiti sudu sa tužbom

Imovina može biti vlasništvo građanina, organizacije, države ili njenih subjekata i opština. Za svaki od navedenih subjekata može se javiti potreba za obraćanjem sudu radi priznavanja imovinskih prava. Po pravilu se obraćaju sudu u slučaju sporova koji nastanu između podnosilaca zahtjeva za vlasništvo nad imovinom, na primjer, u sporu između supružnika prilikom razvoda braka ili prilikom utvrđivanja udjela nasljedstva između nasljednika. Međutim, često se zahtjevi za priznavanje imovinskih prava upućuju trećim licima koja ne polažu posebno pravo na imovinu, ali ne priznaju niti osporavaju pravo tužioca na nju. Kao primjer možemo navesti tužbu upućenu lokalnoj upravi koja ne sastavlja dokumentaciju za kupljeni stambeni prostor. Općenito, zahtjev za priznanje vlasništva treba podnijeti u sljedećim slučajevima:

u nekim stambenim sporovima;
zaštita od osporavanja prava svojine i imovine kada je neopravdano uvrštena na listu za oduzimanje;
kada se osporava imovinsko pravo, kada postoji pogrešna pretpostavka da ono pripada drugom entitetu;
ako postoji spor o određivanju veličine udjela između učesnika u zajedničkoj imovini.

Osnovi za podnošenje zahtjeva za vlasništvo

Član 15. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da se "zaštita građanskih prava vrši priznavanjem prava", što čini glavni pravni osnov za podnošenje tužbe i priznavanje vlasništva na sudu. Stvarni osnov za ostvarivanje prava su okolnosti koje potvrđuju da tužilac ima imovinska prava - dokumenti, iskazi svjedoka i drugi dokazi.

Tužba za priznavanje vlasništva: kako sastaviti

Pravila za podnošenje tužbe bilo koje vrste određena su članom 131. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, tužba za priznanje vlasništva nije izuzetak. Dokument se sastavlja isključivo u pisanoj formi, mora sadržavati:

naziv pravosudnog organa kojem je upućen;
podaci tužioca i njegovog zastupnika (pun naziv, puni naziv organizacije, prebivalište ili lokacija);
podaci o tuženom (pun naziv, puni naziv organizacije, prebivalište ili lokacija);
kratak sažetak suštine problema – šta je tačno povreda imovinskih prava tužioca ili pretnja takvim povredama;
sve okolnosti koje služe kao osnov za podnošenje tužbe, uključujući spisak dokaza koji potvrđuju ove okolnosti;
pravilno popunjen zahtjev tužioca za priznanje prava na određenoj imovini.

Bitan! Tužba obavezno mora da sadrži datum sastavljanja i potpis tužioca ili njegovog punomoćnika.

Prema članu 132. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, uz tužbu za priznanje vlasništva moraju se priložiti sljedeći dokumenti:

priznanicu o uplati državne dažbine;
kopiju tužbe prema broju tuženih i trećih lica;
isprave koje potvrđuju okolnosti osnovanosti tužbenih zahtjeva tužioca.

Bitan! Statistike sudske prakse sugerišu da spisak dokumenata koji potvrđuju vlasništvo tužioca može biti potpuno drugačiji, što često otežava zadatak podnošenja tužbe na sudu. Kako biste otklonili greške, preporučujemo da obavezno sa advokatom definišete listu dokumenata.

Zahtjev za priznavanje vlasništva nad novom zgradom: karakteristike izrade

Danas se sve češće javljaju situacije kada građanin ne može da dokumentuje vlasništvo nad stanom koji stvarno poseduje, budući da ga je stekao tokom izgradnje. Međutim, čak i nakon puštanja u rad objekta, investitor ne žuri da da stanove u vlasništvo, u ovom slučaju vlasnik mora sudskim putem priznati vlasništvo nad novom zgradom. U tekstu tužbenog zahtjeva za priznavanje vlasništva nad stanom imperativ je spomenuti norme čl. 11-12, 218-219, 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i zakone "O državnoj registraciji nekretnina" i "O investicionim aktivnostima u Ruskoj Federaciji koje se sprovode u obliku kapitalnih ulaganja". Takođe, uz zahtev treba priložiti i sledeća dokumenta, pored obaveznih:

isprave za plaćanje koje potvrđuju činjenicu pune isplate cijene stana;
ugovor o ulaganju, kao i svi dodatni ugovori uz njega;
akt o prijemu i prenosu stambenog prostora;
tehnička dokumentacija za stan - katastarski i tehnički pasoš i dr.

Osim toga, sud može zatražiti dokument od Rosreestra, ugovore koje je programer sklopio s drugim investitorima, dozvolu za puštanje kuće u funkciju itd.

Bitan! Napominjemo da se iznos državne pristojbe na zahtjev za priznavanje vlasništva nad novom zgradom, uprkos činjenici da je imovinske prirode, obračunava na osnovu cijene stana, ali ne može biti veći od 60.000 rubalja. Po pravilu se definiše kao 13.200 rubalja plus 0,5% od iznosa koji prelazi 1 milion rubalja.

Postoje slučajevi kada će samo tužba o vlasništvu nad stanom omogućiti vlasniku da pravno osigura svoja prava na ovaj stan. Naime, pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja stambenim prostorom. Sa stanovišta zakona, čitav obim takvih prava u vezi sa stanom može koristiti onaj za koga je pravo svojine upisano u Rosreestr. Odnosno, potrebna je službena potvrda - državna registracija nekretnine. A pozitivna sudska odluka donesena po takvom zahtjevu postat će osnova za upis u Jedinstveni državni registar prava.

Vlasništvo nad stanom nastaje prilikom privatizacije, kao rezultat učešća u zajedničkoj izgradnji, sklapanja kupoprodajnih ugovora i sl. Za takav zahtjev potreban je pravni spor. Sa državnim organima, sa drugim licima. U nekim slučajevima bit će potreban drugačiji način zaštite prava. Na primjer, rukovanje,. Sve zavisi od konkretnih okolnosti slučaja.

Primjer tužbenog zahtjeva

Na gradski sud u Akhtubi

Astrakhan region

Akhtubinsk, ul. Chernyshevsky,

d. 14, apt. 42

Tel. 2235435663,

Akhtubinsk

adresa: 416510, oblast Astrakhan, okrug Akhtubinsky,

Akhtubinsk, ul. Lenjin, 82

Od januara 1991. godine živim u jednosobnom stanu broj 42, koji se nalazi na adresi: Ahtubinsk, ul. Chernyshevsky, kuća 14, ukupne površine 41 m2, stambena površina - 29 m2. U martu 1993. godine navedeni stan mi je prebačen po nalogu "Oblpotrebsoyuz" po nalogu privatizacije. Međutim, ne mogu uknjižiti vlasništvo nad ovim stanom. Zbog činjenice da u poslovnici BTI ne postoji popisni spis za stan (dopis br. 17462 od 20.10.2019.).

U skladu sa čl. 12 Građanskog zakonika Ruske Federacije, jedan od načina zaštite povrijeđenog prava je priznavanje prava. Prema čl. 217 Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina u državnoj ili opštinskoj svojini može se prenijeti u vlasništvo građana na način propisan zakonima o privatizaciji. Na osnovu čl. 2 Zakona Ruske Federacije od 04.07.1991. br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", građani Ruske Federacije imaju pravo na kupovinu stambenih prostorija. U trenutku nastanka vlasništva nad stanom, čl. 6. navedenog Zakona sa izmjenama i dopunama, prema kojem je prenos imovine u vlasništvo građana vršila, između ostalog, ustanova u čije operativno upravljanje je prenet stambeni fond. U mom slučaju, "Oblpotrebsoyuz" je imao pravo prenijeti stan na mene, što je potvrđeno kopijom potvrde o registraciji BTI 3 M132.

U ovom stanu sam uknjižen od 1991. godine, posjedujem ga kao vlasnik, plaćam račune za komunalije i snosim teret njegovog održavanja. Nemam informaciju da se druge osobe prijavljuju za navedeni stan.

Na osnovu navedenog, rukovodeći se čl. 12, 217, 218 Građanskog zakonika Ruske Federacije, 131-132 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije,

Priznajte vlasništvo nad stanom broj 42, koji se nalazi na adresi: Akhtubinsk, ul. Černiševskog, kuća 14 iza Marine Aleksandrovne Khvorostove.

primjena:

Kopija tužbenog zahtjeva;
Potvrda o uplati državne dažbine;
Kopija BTI potvrde o registraciji stana;
Računi za plaćanje komunalnih računa;
Izvod iz kućnih knjiga.

23.11.2020. Hvorostova M.A.

Kako sastaviti tužbu za vlasništvo nad stanom

Ispravno sastavljanje prijave i obezbjeđivanje dostupnih dokaza za priznavanje imovinskih prava značajno će skratiti vrijeme za njeno razmatranje na sudu. I, samim tim, i ubrzati pravilnu registraciju imovinskih prava.

Tužilac je lice koje je direktno vlasnik stana, ili bilo ko drugo čija su prava na tu imovinu sporna. Tužilaca može biti više, kada svi imaju osnov za nastanak zajedničke imovine. Tuženi može biti i uslovno (organ koji ne priznaje vlasništvo nad ist). Kao i osoba koja traži svoja prava na sporni stan. Kao što možete pozvati menadžment Rosreestr.

Vlasništvo je potvrđeno raznim dokumentima. Kupoprodajni ugovori koji nisu blagovremeno registrovani (npr. prodavac je umro, nema nasljednika). Potvrde o registraciji BTI-a (prema prethodnom zakonodavstvu, to je bilo navedeno tijelo koje je formaliziralo činjenicu privatizacije). Tužilac može priložiti račune za plaćanje komunalnih računa, potvrde o upisu u stan, tehničku dokumentaciju BTI.

Cijena reklamacije se utvrđuje na osnovu inventarne vrijednosti, što se može saznati kontaktiranjem BTI.

Podnošenje tužbe za pravo na stan sudu

Tužbeni zahtjev se podnosi okružnom sudu na lokaciji stana. Ukoliko je iznos koji treba platiti značajan za tužioca, istovremeno sa tužbenim izjavom možete dostaviti, ili (dokumentirajući postojanje osnova za to).

Nakon prihvatanja tužbe, sud će pomoći da se pravilno utvrdi pravni osnov tužbe. Mada, naravno, tužilac to mora sam da shvati. Zašto ima pravo da posjeduje stan, kako ga zaštititi. Za to, dotična osoba može pozvati advokata. Opće preporuke, uzimajući u obzir nijanse slučaja, može dati i dežurni advokat na licu mjesta.

Sud razmatra tužbeni zahtev za vlasništvo nad stanom po opštem čl.

Građani često moraju dokazivati svoje pravo na raspolaganje imovinom. Vlasništvo nad stambenim prostorom potvrđuje se potvrdom o njegovoj državnoj registraciji. Ponekad stanodavac ne uspe da pribavi ovaj dokument, pa mora da dokaže pravo na imovinu. U nekim slučajevima, potreba za priznavanjem vlasništva javlja se i prije državne registracije stanovanja.

Kada je potrebno ići na sud za priznavanje imovinskih prava?

Mnogi građani, koji godinama žive u stanu, ne razmišljaju o pravilnom izvršenju dokumenata za stan. Međutim, kada se pokuša otuđiti, javljaju se poteškoće s dokumentima. To se često događa onima koji su naslijedili stan, ali ga iz nekog razloga nisu izdali.

Osim nasljednih predmeta, javljaju se i druge situacije koje vlasnika kuće dovode pred sud. Razmotrimo glavne:

Postupak sastavljanja tužbe

Prilikom podnošenja zahtjeva sudu za priznavanje vlasništva nad stambenim objektom, potrebno je pažljivo pripremiti dokaznu bazu. Treba prikupiti sve informacije i dokumente koji potvrđuju legitimnost tužbenih zahtjeva. Važnu ulogu igra sadržaj tužbe, budući da je sastavljen u strogom obliku.

Struktura dokumenta

Prilikom sastavljanja prijave morate slijediti proceduru za dostavljanje podataka. Nedostatak određenih podataka će dovesti do toga da sud neće prihvatiti dokument na razmatranje. Njegova struktura je sljedeća:

Koga biste trebali navesti kao strane u predmetu?

Strane u postupku su zainteresovana lica ili njihovi punomoćnici. Tužilac je građanin čija su prava povrijeđena. Ako ne može lično prisustvovati procesu, mora izdati punomoćje za svog zastupnika. Prilikom rješavanja stambenih sporova, tužilac je najčešće fizičko lice.

Tuženi može biti građanin koji povredi prava tužioca, državni organ ili pravno lice. Državna organizacija koja je odbila da izda potvrdu o vlasništvu često se navodi kao tuženi. Nadređeni organ je naveden kao treća strana.

Tuženi može biti i građevinska kompanija koja ne izdaje dokumente za stanovanje. Treća strana može biti državna agencija koja je kontrolisala izgradnju stambene zgrade.

Kompetentan opis spora i vaših argumenata

Prilikom sastavljanja dokumenta velika pažnja se poklanja opisivanju suštine spora i argumenata tužioca. Nije dozvoljeno koristiti kolokvijalni vokabular i emocionalno nabijene izraze. Informacija je dosljedno iznesena iu potpunosti opisuje probleme sa kojima se tužilac suočava i razloge za podnošenje tužbe.

Predmet spora mora biti detaljno opisan. Kada opisujete stan, morate navesti njegovu adresu i područje, podatke o registraciji u Rosreestr. Tužilac mora navesti koje dokaze o svojoj nevinosti ima, pozvati se na zakone.

Zahtjevi koje treba postaviti

U izrečenom delu tužbenog zahteva tužilac treba ukratko da iznese svoje zahteve. Potrebno je napisati zahtjev za priznavanje vlasništva nad objektom. Nakon spominjanja objekta, ukazuje se njegova adresa.

Neprihvatljivo je koristiti riječi "ja", "moj". Prilikom navođenja vlasnika stana upisuje se puno ime i prezime tužioca.

Uzorci izjava

Za mnoge je pitanje stanovanja prilično teško. S tim u vezi, kada pripremate dokumente, morate biti izuzetno oprezni. Uzorci se daju u kancelariji suda. Prilikom odabira obrasca treba odabrati onaj koji je što bliži temi. Ispod je primjer tužbe na sudu za priznanje vlasništva.

Mnogi građani radije povjeravaju pripremu zahtjeva iskusnom advokatu. Stručnjak će sastaviti dokument u skladu sa svim zahtjevima. Međutim, pomoć advokata nije jeftina, pa se građani često konsultuju sa specijalistom na pravnim osnovama, ali sami sastavljaju izjavu. Ispod je još jedna generička izjava o vlasništvu.

Podnošenje prijave sudu

Prilikom podnošenja zahtjeva sudu morate platiti državnu taksu. Iznos ovisi o cijeni potraživanja i može doseći 60 hiljada rubalja. Budući da je reklamacija skupa, potrebno je pažljivo razmotriti preliminarnu pripremu i prenijeti novac na ispravne podatke. Ako se zahtjev ne prihvati ili se kontaktira pogrešna institucija, bit će potrebno dosta vremena da se novac vrati.

Povezani dokumenti

Zahtjev je sastavljen u nekoliko primjeraka. Jedan ostaje na sudu, ostatak se daje svakom učesniku u procesu. Pored prijave potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:

Svi dokumenti koji potvrđuju zakonitost potraživanja mogu se koristiti kao dokaz. To uključuje:

priznanice za plaćanje komunalija;
Računi za građevinski materijal za popravke;
svedočenja komšija, rođaka itd.;
dokumenti iz BTI;
ugovor o poklonu ili kupoprodaji, testament, uvjerenje o naslijeđu itd.

Kome sudu treba podnijeti tužbu iu kojem roku?

Prilikom odabira mjesta za kontakt morate uzeti u obzir adresu stana. Ako je tuženik fizičko lice, potrebno je da se obratite okružnom sudu na lokaciji stanovanja. U slučaju da je jedna od strana u predmetu državna institucija ili pravno lice, arbitražni sud razmatra tužbu za priznanje vlasništva.

Imovinski zahtjevi imaju rok zastare. Za zahtjeve za priznavanje imovinskih prava to je 3 godine. Tužilac se mora obratiti sudu u roku od 3 godine od trenutka kada je saznao za povredu svojih prava. Međutim, stručnjaci ne savjetuju odgađanje žalbe sudu.

Razmatranje prijave od strane suda

Prijava se razmatra u nekoliko faza. Prvo, postoji priprema za proces. Stranke u predmetu imaju vremena da se upoznaju sa prijavom i pripreme potrebne informacije. Sudija predlaže da se spor riješi sporazumno. Ako pretpretresno pomirenje nije moguće, određuje se datum sastanka.

U toku postupka stranke iznose svoje stavove i izvode dokaze. Sudija može zatražiti dodatne informacije kako bi razjasnio pojedinosti. Građanski sporovi moraju biti saslušani u roku od 60 dana. Međutim, imovinski sporovi su često dugotrajni. Odluka se objavljuje na završnom sastanku. U kancelariji se izdaje izvod sudske odluke.

Potraživanja nisu uvijek zadovoljena. Ako se tužilac ne slaže sa odlukom sudije, mora u roku od 10 dana od dana prijema izvoda da se obrati sudu sledećeg stepena ili arbitražnom sudu radi žalbe na odluku. U novom tužbenom zahtjevu potrebno je navesti zašto je odluka prvostepenog suda nezakonita.

Uzorak tužbenog zahtjeva o vlasništvu nad stanom, uzimajući u obzir najnovije izmjene zakonodavstva.

Vlasništvo na nepokretnostima nastaje u slučajevima predviđenim zakonom. Stanovi se stiču kao rezultat privatizacije imovine, kao rezultat uplate udela u stambeno građevinskoj zadruzi, kao rezultat prenosa stana na osnovu ugovora o vlasničkom učešću u izgradnji stambenog prostora, nasleđivanjem , kao rezultat raznih transakcija, uključujući kupoprodaju, donaciju, zamjenu...

Vlasništvo nad stanom mora biti upisano u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcija sa njima. Da bi potvrdio vlasništvo nad stanom, građanin mora imati ugovor ili drugi dokument kojim se utvrđuje vlasništvo i potvrdu o državnoj registraciji prava koju izdaje organ državne registracije.

Ako ne postoje dokumenti koji potvrđuju osnov za nastanak prava, jedini izlaz je da se obratite sudu sa tužbom za priznavanje vlasništva nad stanom.

Odluka suda u takvom slučaju biće dokument kojim se potvrđuje vlasništvo tužioca. Ako su prava na stanu nastala kao rezultat transakcije, a prodavac izbjegne kontaktiranje službe za državnu registraciju u skladu sa utvrđenom procedurom, potrebno je podnijeti tužbu sudu za registraciju prijenosa vlasništva. Cijena zahtjeva za priznavanje vlasništva nad stanom određena je njegovom vrijednošću. Cijena stana utvrđuje se inventarskim predračunom, koji vrši Zavod za tehnički inventar.

Gotovo sve zahtjeve za priznavanje vlasništva nad stanom razmatraju okružni (gradski) sudovi, jer stanovi koji koštaju manje od 50.000 rubalja praktički nisu pronađeni. Tužbeni zahtjev za priznavanje svojine na stanu podnosi se sudu u mjestu gdje se stan nalazi, po pravilima isključ.

V __________________________
(naziv suda)
Tužilac: _____________________
(Puno ime, adresa)
Optuženi: ____________________
(Puno ime, adresa)
: ___________________
(cijena stana)

Tužbeni zahtjev za vlasništvo nad stanom

Kao rezultat _________ (navesti razloge za sticanje stana u mom vlasništvu od strane podnosioca), stekao sam vlasništvo nad stanom koji se nalazi na adresi: _________ (navesti punu adresu stana) od _________ (puna ime okrivljenog).

Vlasništvo nad stanom tuženog potvrđuje _________ (navesti detalje dokumenata koji potvrđuju prava tuženog na stan).

Pitanje utvrđivanja prava svojine nemoguće je rešiti vansudskim putem _________ (navesti razloge koji sprečavaju tužioca da utvrdi vlasništvo nad stanom upisom svojine kod organa za upis).

Niko drugi ne polaže pravo na stan koji mi pripada, pošto "___" _________ ____, posjedujem ga kao vlasnik, plaćam komunalije i održavanje stambenog prostora, o svom trošku obavljam tekuće popravke stana, u potpunosti snosi teret održavanja spornog stana.

Na osnovu gore navedenog, rukovodeći se članom 218 Građanskog zakonika Ruske Federacije, članovi - Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije,

Priznati vlasništvo nad stanom koji se nalazi na adresi: _________ (navesti punu adresu stana) za _________ (ime tužioca).

Spisak dokumenata priloženih uz prijavu (kopije prema broju lica koja učestvuju u predmetu):

Kopija tužbenog zahtjeva
Dokument koji potvrđuje uplatu
Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo tužioca nad stanom
Dokumenti koji potvrđuju činjenicu da stan posjedujete kao svoj, plaćanje pripadajućih plaćanja
Kopija tehničkog pasoša BTI za stan
Ostali dokazi koji potvrđuju osnovanost tužbenog zahtjeva za priznanje vlasništva nad stanom

Datum podnošenja prijave "___" _________ ____, Potpis tužioca _______