Възможни рискове от временна регистрация. Защо временната регистрация е опасна за собственика: регистрация на чужди граждани и непълнолетни деца. Временна регистрация на собственика

Днес е въпросът за регистрациятатолкова актуален както винаги. У нас идват хора, които искат да изпълняват трудова функция, силна е и вътрешната миграция.

Хората се местят в големите градове, а от мегаполисите, напротив, се връщат в малките села, където се занимават със земеделие.

Разбира се, навсякъде е необходимо да имате определена привързаност към определено място, за да се насладите на предимствата и услугите.

От гледна точка на получателя на регистрацията, подобно действие му дава право на много. Например:

• регистрация във Федералната миграционна служба и паспортната служба, което ви позволява бързо да изготвите документи;
• прикрепване към конкретно лечебно заведение и получаване на квалифицирана медицинска помощ в него;
• възможността за назначаване на дете да учи в училище и детска градина по мястото на регистрация;
• възможността за изпълнение на трудова функция, при която ще бъде изпълнено изискването за местна регистрация.

От гледна точка на собственикаНяма толкова много предимства от факта на регистрация. Ставайки пълноправен наемател на помещението, дори временно, дори за 3 месеца, човек, вписан в апартамент, може да извършва различни действия, които в някои случаи може да са в противоречие с интересите на собственика.

Ако обаче някой от представителите на законодателните органи разкрие, че в апартамента живее лице, което не е регистрирано в него, това може напълно да се счита за живеещо по официално нерегистриран договор за наем и собственикът ще бъде глобен. Така, регистрация на наемател в неговия район - възможност да се избегне голяма глоба.

Но наред с плюсовете винаги има значителни минуси, които трябва да бъдат обсъдени подробно в следващите параграфи.

Какви са рисковете за собственика?

В съответствие със законодателството на нашата страна, а именно закон N 5242-1, който говори за възможността за движение на нашите граждани на територията на нашата страна и възможността за избор на място за престой на определено място, гражданите могат да получат както временна, така и постоянна регистрация по мястото на основното си пребиваване.

със сигурност, това става с разрешение на собственика и само по негово желание... Много е важно, преди да предприемете такава сериозна стъпка като регистриране на непознат във вашето жилищно пространство, внимателно да прецените плюсовете и минусите.

Може би съвместният ви живот ще бъде приятно забавление за вас и може би много скоро ще бъдете изправени пред най-неприятните изненади.

Така или иначе, собственикът не трябва да действа прибързанои си позволете да извършите такова важно действие като регистриране на човек във вашето жилищно пространство, без да сте проучили всички нюанси на тази процедура и нейните последици.

В зависимост от вида на регистрацията собственикът може да има редица проблемикоито ще опишем в следващите параграфи.

При временна регистрация

Временна регистрация или, както официално се нарича в законодателните актове, регистрация на мястото на престоймного собственици се смятат за панацея за болести.

Изглежда, че веднъж документ за право на живеене в определен квадрат има свой срок, то собственикът ще може да прекрати тези отношения при изтичане на срока им без загуба за себе си.

Но това е основната грешка на тези, които не искат да се занимават с изучаване на законодателството. И преди да регистрирате някое лице в жилищното си пространство, трябва поне да разберете какво заплашва временната регистрация на собственика.

Една временна регистрация наистина дава много на своя получател.: от момента на получаване на разрешение за пребиваване, гражданинът може да се ползва не само от обезщетенията, предоставени от държавата, но и да извършва действия, които могат да противоречат на интересите на собственика.

Така например, ако наемателят има дете, той може да го регистрира по местоживеенето, което живее в момента, без разрешението на собственика.

В същото време собственикът няма да може да лиши детето от покрив над главата.докато неговият родител има планове за преместване или докато детето на наемателя навърши осемнадесет години, защото регистрацията на детето ще бъде постоянна.

Какви други рискове има? Временно пребиваващ може да откаже да даде съгласието си за сделки с недвижими имоти, например, за продажба на апартамент, в който все още е регистриран, и ще трябва да изчакате, докато изтече държавният документ.

Временната регистрация в чужд апартамент всъщност дава на наемателя правото да живее на нейна територия и да не се нарушават правата му. Така че, ако поставите наемател на улицата, той може да ви съди и вероятно ще спечели делото.

Така, не мислете, че временната регистрация е безобиднаи запомнете с какво може да бъде изпълнено.

По правило се дава за период от най-малко шест месеца и през това време дори най-отличните отношения между собственика и наемателя могат значително да се влошат.

С постоянно

Регистрацията на разрешение за постоянно пребиваване обикновено се счита за много рискована стъпка.... Едно нещо е регистрацията на вашето дете, друго е регистрацията на външен човек, който много вероятно няма да споделя вашите интереси в бъдеще.

Защо постоянната регистрация е опасна за собственика? Както и в случай на временна регистрация наемателят може да организира новороденото си дете във вашето жилищно пространство... Няма да можете да освободите тази двойка със съдебно решение, докато наемателят не намери друго жилище.

Също така по ред за да извършвате сделки с апартамент, ще трябва да получите разрешение от наемателя... Рядко някой се съгласява да закупи жилищно пространство с хора, които вече са вписани в него.

Освен това, ако регистрираният наемател не харесва вашите сделки, той може да оспори сделката в съдаили да поиска морална компенсация. Следователно ще трябва да получите разрешение за сделката или сами да отидете в съда.

Каква е опасността?

При регистрация на роднина

Най-голямата опасностви очаква в случай, че сте регистрирали съпруга си, а след време той стане бивш.

В допълнение към въпросите с разделянето на имуществото и средствата, внесени в жилището, бившият съпруг, в съответствие със закона, ще остане регистриран в апартамента до момента, в който самият той иска да се регистрира на друго място.

В този случай каква е опасността от временна регистрация за собственика на апартамента? Фактът, че можете да го напишете само чрез съда.

Странник

Предписване на непознат, може да се натъкнете на намерения, които не са напълно съвестни към вас.

Днес има различни престъпни организации, които оцеляват от собствениците на апартамента, принуждавайки ги да продават жилища на безценица и така да се обогатяват.

Каква е заплахата от временна регистрация (или регистрация) на непознат в апартамента му? Не забравяйте, че гражданин, регистриран във вашето помещение, има определени видове права на жилище.

Първо, можеизползвайте жилища пълноценно, тоест спете, яжте и пийте наравно с вас в рамките на апартамента. Не забравяйте, че всеки човек в ежедневието се държи различно и може би не можете да избегнете конфликти.

Второ, запомнете товаРегистрирайки чуждо лице, дори за известно време, вие се задължавате да се разбирате с гражданин на същата територия и не можете да го лишите от жилище без видима причина.

Във всеки случай въпросът за изгонването след регистрация вече е разрешен да се решава не от вас, а от съда.

Как да се предпазите?

За да се предпазите, съставете нотариално заверен договор с вашия наемател, в който трябва да е предвидено, че той може да ползва апартамента, но ако определени точки не са изпълнени, можете да го изгоните.

Избройте в договора вашите изисквания към наемателя, той ще напише свои собствени. Ако страните са доволни от това, можете спокойно да подпишете документа.

Кога ако една от страните наруши договора- процесът ще се проведе много бързо, тъй като вече ще имате писмени доказателства за вашата невинност в ръцете си.

Също така, ако е възможно опитайте се да се откажете от желанието да регистрирате непознат човек през цялото време... Дайте предпочитание на временна регистрация и винаги задавайте най-краткия период, защото никой не знае как ще се държи този или онзи субект на следващия ден.

Преди да пуснете човек в жизненото си пространство, опитайте се да го проучите възможно най-внимателно и може да избегнете много грешки и сблъсъци.

Каква е заплахата от "фалшива" регистрация

Много граждани се опитват по всякакъв възможен начин да останат в желания град и да ходят на различни трикове. Някои, ако собственикът не предостави регистрация, си правят фалшив документ.

Разбира се, подобно действие е пряко нарушение на закона и грози наказателно наказание под формата на глоба или дори лишаване от свобода.

Ето защо трябва да запомните това ако имате нужда от регистрация, опитайте се да преговаряте със собственика.

Днес има услуги за регистрация срещу заплащане., такива съобщения могат да се намерят в службата по заетостта и дори на гарите.

Опитайте се да проучите информация за подобни услуги и ако нямате избор, опитайте да използвате подобна оферта. Напълно възможно е да имате късмет.

Сега знаете нюансите, на които трябва да разчитате, ако искате да регистрирате този или онзи човек в жилищното си пространство.

Отворете сърцето си и бъдете добри с хората, но не им позволявайте да се възползват от вашето снизхождение и да нарушават закона.

Всички лица, пребиваващи на територията на Руската федерация, в съответствие с гражданското законодателство на страната, са длъжни да направят временна регистрация в действителното си място на пребиваване, ако периодът на престой в новото място на пребиваване е повече от три месеца , но не е постоянно.

Временна регистрация - какво е това

Временната регистрация е процедура за служебно осигуряване на лице в мястото на неговото пребиваване, което не е основното, тоест по мястото на престой.

Регистрацията се извършва в паспортната служба, като се въвежда информацията за новия наемател от служителя на услугата в домашната книга.

Трябва да кандидатствате със съответното заявление не по-късно от три дни от момента на изтичане на тримесечния период на пребиваване без временна регистрация.

За да завършите регистрацията, трябва да изпратите:

1. Попълнен формуляр 6 (попълва се от собственика на жилището и временно живеещия);
2. При наличие на други собственици, тяхното писмено съгласие за регистрация;
3. В случай на регистрация в общински жилища, извлечение от домашната книга;
4. Документ на собственика въз основа на ползването на жилищното помещение;
5. При регистрация в общински жилища, съгласието на всички регистрирани лица по-рано.

Какво дава временната регистрация?

Благодарение на официалната регистрация на действителното място на пребиваване, човек получава правото:

1. Бъдете официално наети;
2. Получавайте безплатни медицински грижи, както за себе си, така и за детето си (ако има такива);
3. Записване на дете в предучилищна образователна институция или в общообразователна институция;
4. Получаване на обществени услуги, предоставени в съответствие с местоживеенето (подмяна на паспорт, получаване на чужд документ).

Какви права има временно регистрираният наемател

Като се регистрира временно на адреса на действително местоживеене, той получава следните права:

1. Право да присъстват и да живеят на мястото на регистрация;
2. Право на временно регистриране на малолетно дете или деца без съгласието на собственика;
3. Използвайте всички видове помощни програми;
4. Използвайте възможността за получаване на ползи и различни видове възможности.

Права и задължения на собственика

Собственикът, предоставящ своето жилище за временна регистрация на лице в него, е длъжен:

Правата на собствениците на жилища са посочени в гражданското право и жилищния кодекс.

Въз основа на актовете собственикът има право:

• Собственост на помещенията;
• Право на ползване на помещението;
• Право на разпореждане с недвижим имот;
• Право на прехвърляне на жилищни помещения въз основа на договор за наем на физически и юридически лица;
• Право на прехвърляне на недвижим имот за безплатно ползване.

Плюсове и минуси на временната регистрация

Какво засяга временната регистрация и какви са плюсовете и минусите на този конкретен тип регистрация?

Безспорните положителни аспекти на регистрацията на разрешение за временно пребиваване са:

1. Бързата му регистрация;
2. Предоставя възможност за официална заетост;
3. Това е основата за намаляване на сметките за комунални услуги на мястото на постоянна регистрация.

Временната регистрация също има своите недостатъци, за разлика от постоянната регистрация:

1. Невъзможност за получаване на застрахователна полица, ако временно регистрираното лице не е официално заето;
2. Липса на възможност за получаване на ипотечен кредит;
3. Липса на получаване на целия списък с обществени услуги.

Плюсове за собственик на жилище

За собственик на жилище предимството на временната регистрация на лице е - избягване на негативни последици от данъчната служба.

В случай, че е сключен договор за наем, който е основание за временна регистрация на лице от собственика, собственикът е длъжен да заплати данък върху доходите. При неизпълнение данъчната служба има право да наложи санкции.

Минуси за собственик на жилище

Защо временната регистрация в апартамента му е опасна за собственика?

Регистрацията на собственика в неговия апартамент е застрашена от следното:

1. Размерът на сметките за комунални услуги ще се увеличи;
2. Регистрираното лице ще има възможност да регистрира непълнолетно дете;
3. В случай на постоянна регистрация вместо временна, собственикът няма да може да регистрира лицето, без да се обърне към съда.

Възможно ли е временно регистриране на дете без знанието на наемодателя

Родителите на непълнолетно лице са длъжни да го регистрират, ако детето живее в район, в който не е постоянно регистрирано.

В съответствие с клауза 29 от Постановление на правителството на Руската федерация № 713 регистрацията на деца, преди да навършат 14-годишна възраст, се извършва по искане на родители, настойници, попечители. Не се изисква съгласието на собственика.

Регистрация на малолетно дете - последствия

Последиците от регистрацията на непълнолетно лице са:

1. Удължаване на срока за регистрация на родителите;
2. Отказ от доброволно напускане и напускане, при завършване на регистрацията при липса на място на постоянна регистрация;
3. Намаляване на покупната цена в случай на продажба на апартамент.

Продажба на жилище с временно регистриран

Законът допуска продажба на недвижим имот с регистрирано лице на общо основание.

По правило при такава продажба продавачът ще трябва значително да намали цената на жилището, тъй като купувачите се опитват да не участват в сделки, които могат да бъдат последвани от съдебни производства.

По време на продажбата на апартамент е възможно да се определи процедурата за използване на жилищното помещение от лице, временно пребиваващо в помещението. Също така новият собственик има право да използва съдебна помощ при принудителното изгонване на лице.

Може ли временно регистрирано лице да посегне на собственост

Противно на общоприетото мнение, че лице с временна регистрация има право да иска собственост, искам да отбележа, че това не е така.

При регистриране на лице собственикът само го определя на определен адрес, за регистрация от държавни органи.

Временната регистрация не засяга собствеността по никакъв начин.

Регистрация на чужд гражданин в апартамента му - опасно ли е

В съответствие с миграционната политика на страната чуждестранните граждани, пристигащи в Руската федерация, трябва да се регистрират в органа, който упражнява миграционен контрол в рамките на седем дни от датата на пристигане.

Регистрацията на чужд гражданин трябва да се извърши от приемащата страна.

За регистриране на чуждестранно лице в апартамент се представят следните документи:

1. Формуляр за кандидатстване;
2. Копие на паспорта;
3. Миграционна карта с дата на преминаване на границата.

Временната регистрация на чужд гражданин се счита за незаконна, ако:

• Жилището е под арест;
• Жилищните помещения са предмет на обезпечение;
• Жилището е предмет на съдебен спор;
• Жилищните помещения подлежат на освобождаване по искане на държавни органи;
• Удостоверенията, които са основание за правото на ползване на помещението, са признати от съда за недействителни.

При регистриране на чужденец в дома си собственикът носи следния риск: да му даде право да регистрира детето на същия адрес на местоживеене. Правните последици от тази регистрация са евентуално изгонване на чужденец с помощта на съд.

Как временната регистрация се отразява на наема

Една от последствията от регистрирането на ново лице върху жилищната площ е последващото увеличение на наема.

Ако измервателните уреди са инсталирани в апартамента от собственика на помещението, тогава ще настъпи увеличение на наема в резултат на увеличаване на броя на хората, използващи комунални услуги в апартамента.

Ако не са инсталирани измервателни устройства, увеличението ще се извърши чрез добавяне на броя на регистрираните хора към разписката за плащане. Следните комунални услуги зависят от броя на регистрираните лица:

1. Отопление;
2. Водоснабдяване;
3. Захранване;
4. Основен ремонт;
5. Услуги за сметосъбиране.

Конфликтни ситуации, как да ги разрешим?

Когато регистрира лице за временна регистрация в неговия апартамент, собственикът може да се сблъска с различни правни ситуации:

1. Регистрация на детето в помещението без знанието на собственика. Каква е заплахата от подобна ситуация?

Лошката на такава регистрация е:

• удължаване на периода на регистрация на родителите, без съгласието на собственика;
• отказ от доброволно изселване, при липса на място на постоянна регистрация. За да се избегне подобна ситуация, собственикът се съветва предварително да уточни наличието на деца от лица, кандидатстващи за регистрация на непостоянна основа. Тази ситуация също трябва да се контролира чрез подробното определяне на условията за регистрация на гражданите в споразумението, както и в заявлението. В този случай се препоръчва собственикът да присъства по време на подаването на документи и регистрацията на лицето;

1. Щети от наемателя на имота. За да разрешите тази ситуация, трябва също така да опишете подробно правата и задълженията на лицето да ползва имота в договора. Одобрява се включването на задължението за изплащане на обезщетение за вреди на имущество.
2. Увеличение на размера на наема. Може да възникне ситуация, когато регистрирано лице временно откаже или не плаща за услугите, които ползва към момента. За разрешаване на такъв конфликт също се препоръчва в договора да се определи минимална сума, която лицето е длъжно да заплати за сметка на използваните услуги.

Възможни основания за принудително изгонване

Принудително изгонване на жител, регистриран на адреса на действителното местоживеене, се допуска от закона в следните случаи:

• Наемателят не живее на адреса на регистрация повече от шест месеца;
• Наемателят не плаща битови сметки;
• Наемателят извършва нарушения на обществения ред и е получил жалби от наематели;
• Наемателят уврежда имуществото на собственика.

Принудителното изселване се извършва по съдебен ред.

Колко собственик може да вземе правото на временна регистрация и колко струва временната регистрация

Държавата не предвижда заплащане на държавна такса при регистриране на временна регистрация. Тази разпоредба се прилага за жителите на Руската федерация.

В случай на временна регистрация на чужд гражданин за период от една година, той е длъжен да заплати държавна такса, чийто размер е 350 рубли.

В големите градове има фирми, които са готови да се регистрират за жилищен район срещу заплащане.

И така, колко таксувате за временна регистрация?

Цената на регистрацията зависи от региона, в който лицето иска да бъде регистрирано. Така че в Москва размерът на тази услуга може да достигне до 60 000 рубли.

За регионите на южната част на страната ни са определени цени, които достигат 80 000 рубли.

За желаещите да се регистрират в Саратов, Самара и други градове на централната част на страната, ще е необходимо да се подготвят до 20 000 рубли.

Временната регистрация е задължение, чието спазване лежи не само на лицето, което не е променило местоживеенето си, но и на собственика на жилището. Всички условия за извършване на тази процедура трябва да бъдат предварително договорени между страните, за да не настъпят негативни последици, както за собственика, така и за временния наемател.

Временната регистрация наскоро се превърна в доста разпространена форма на регистрация и заема цяла ниша от услуги на този пазар. Собственикът обаче трябва да разбере какво е опасно и какви възможни рискове носи за него временната регистрация, за да не изпадне в нежелани ситуации.

Всички руски граждани могат да се движат свободно на територията на страната, без да преминават през контролно-пропускателни пунктове. От всяко лице обаче се изисква да има регистрация, която е от 2 вида:

1. Постоянен (по навик често се нарича регистрация).
2. Временно – т.е. регистрация на гражданин (работодател) в определен срок на мястото на действителния му престой.

В случай на постоянна регистрация, гражданинът свободно използва всички необходими услуги (медицински, социални, пощенски) на мястото на постоянното си пребиваване. Временна регистрация е необходима в случаите, когато лице е постоянно на друг адрес повече от 90 календарни дни:

• за работа (включително командировка);
• далеч;
• в случай на принудителни обстоятелства (например в резултат на пожар, наводнения и други форсмажорни обстоятелства).

При което законът не забранява да има две регистрации едновременно - постоянна и временна.Например, млад гражданин има разрешение за постоянно пребиваване в къщата с родителите си, но е оставен да работи в друг регион, където е издал временна регистрация.

Визуално сравнение на тези две форми на регистрация е представено в таблицата.

По този начин само собственикът на апартамента (със съгласието на други собственици, ако има такива) на всеки гражданин, както и нерезидент на Руската федерация, може временно да се регистрира.

Документи за регистрация и време за обработка

Временната регистрация, подобно на постоянната регистрация, се издава в местния офис на Службата на Федералната миграционна служба (FMS). Можете да регистрирате гражданин както в частен апартамент със съгласието на собственика, така и в хотел. В най-често срещания случай (временна регистрация в апартамент) списъкът с документи е, както следва:

• паспорт на кандидата (или акт за раждане, ако гражданинът е на възраст под 14 години);
• договор за наем (за безвъзмездно или възмездно ползване на жилищни помещения);
• писменото съгласие на собственика, че гражданинът ще се регистрира и живее в апартамента си за предварително определено време.

В същото време съгласието на собственика и договора за наем на жилището не е необходимо да бъдат нотариално заверени, така че наемателят трябва само да отпечата документите и да ги попълни по образец заедно със собственика.

При регистрация на непълнолетен, както и на недееспособен гражданин, е необходимо личното присъствие на законен представител (родител, приемен родител или настойник).

Също така е важно да се вземе предвид, че ако апартаментът е в споделена собственост или гражданинът възнамерява да се регистрира в стая в апартамента, тогава е необходимо да се получи писмено съгласие от всички собственици.

Стандартният срок за разглеждане на заявление е 3 работни дни. Ако гражданинът не е предоставил договор за наем, този период може да бъде увеличен 2-3 пъти, за да могат властите да проверят факта на неговото пребиваване в апартамента на собственика. Не е необходимо да плащате държавно мито - регистрацията на временна регистрация е напълно безплатна.

Ако гражданин е подал молба с нарушение на условията

Гражданинът може да живее на друг адрес без регистрация 90 календарни дни, като му се дават още 7 календарни дни, за да може да се регистрира на нов адрес. Следователно максималният период на престой без удостоверение е 97 дни. Ако сроковете са били нарушени, тогава гражданинът и собственикът на дома, в който наемателят е живял без временна регистрация, в нарушение на крайния срок, ще бъдат наказани, чиито суми са показани в таблицата.

Размерите на глобите са посочени за случаите на постоянна и временна регистрация. Те могат да варират в зависимост от региона, така че диапазоните са приблизителни.

Подаване на документи: лично посещение и онлайн

Има няколко начина да подадете тези документи на FMS (достатъчно е да дойдете само при заявителя - тоест лицето, което наема жилище):

1. Лично посещение в териториалния офис на FMS.
2. Лично посещение в МФЦ.
3. Чрез портала на държавната служба (важно е да регистрирате личен акаунт на сайта).

Сканирането на документи (или техните висококачествени снимки) се изпращат онлайн:

• паспорт или акт за раждане на кандидата;
• документ-основание за живеене в апартамент (удостоверение за собственост, трудов договор).

При подаване на документи през MFC срокът за преглед може да се увеличи с 2 работни дни.

В резултат на това гражданинът получава удостоверение за временна регистрация от този тип.

В какви случаи могат да откажат

Органите на FMS нямат право да откажат временна регистрация. Изключение правят случаите, когато страните очевидно са нарушили реда:

• непълен пакет документи;
• неправилно сключен договор за наем или съгласието на собственика;
• предоставяне на умишлено неистински документи - в този случай се предвижда административна отговорност.

Край на временната регистрация: по договаряне и предсрочно

Временната регистрация винаги съдържа индикация за датата на нейното прекратяване, следователно в настъпването на този ден, без инициатива на работодателя, със съгласието на собственика, сертификатът се счита за невалиден.

Има и основания за предсрочно прекратяване на регистрацията:

1. По инициатива на работодателя – т.е. когато напусне региона. В този случай трябва да се свържете с отдела на FMS (това може да стане без участието на собственика).
2. По обективни причини:

• признаване на гражданин за мъртъв или изчезнал;
• решение на военния комисариат за мобилизация на работодателя за военна служба;
• със съдебно решение във връзка с хулиганско, престъпно поведение на наемателя в апартамента (процесът се инициира от собственика и други заинтересовани страни);
• откриване на факта на подаване на фалшиви документи по време на регистрация (например фалшиво съгласие на собственика) или незаконни действия на представители на Федералната миграционна служба, довели до незаконна регистрация.

1. По инициатива на собственика на жилището - по всяко време той може да направи това, като се свърже с териториалния отдел на FMS със съответно изявление.

По този начин както наемателят, така и наемодателят могат да прекратят временната регистрация предсрочно, без да получат нечие съгласие.

Временна регистрация: рискове за собственика

Най-често срещаният въпрос на гражданите в случаите с временна регистрация е свързан с това дали е опасно за собственика на апартамента, а именно:

• дали наемателят може да иска част от жилището;
• може ли да вземе заем като обезпечение срещу апартамент или стая, които е наел;
• има ли усложнения при изгонването на отделения, сираци, хора с увреждания и други социални категории граждани.

Отговорът на всички тези въпроси е отрицателен - временната регистрация не е опасна за собственика.в смисъл, че работодател, включително непълнолетно лице (в случая той е регистриран със съгласието на родителя) няма право да претендира жилищната площ, да я залага, да я завещава и др.

Причината е, че наемателят има право да ползва имота само за периода на регистрацията му... Освен това, както вече беше споменато, собственикът може да прекрати това право по всяко време по свое желание.

Рискове от временна регистрация на малолетни и бременни жени

Непълнолетните не могат да претендират за част от жилищното пространство, но при ранно изписване могат да възникнат определени затруднения. Има 2 варианта за регистриране на деца:

1. Забранено е предписването на лица под 14 години за пребиваване отделно от родителите им.
2. Допуска се регистрация на деца от 14 до 18 години без родители, но е необходимо тяхното писмено съгласие като законни представители.

В този случай родител може да регистрира непълнолетното си дете без допълнителното съгласие на собственика. В този смисъл е по-добре предварително да попитате дали бъдещият работодател има деца.

Друг риск, който възниква във връзка с недобросъвестни работодатели с деца, е следният. На един родител се предписва за един срок, а на детето му се предписва за по-дълго. В резултат на това, когато периодът за регистрация за възрастен изтече, той автоматично го подновява за себе си. В тези случаи може да се наложи съдебен процес.

ЗАБЕЛЕЖКА. Подобни рискове могат да възникнат, ако бременна жена е регистрирана - тя може да регистрира новородено без съгласието на собственика и след това сама да се „регистрира“ при него.

Рискове от временна регистрация на чужденци

Чужденец, който пребивава в Русия повече от седмица, трябва да се регистрира за временна регистрация (с изключение на някои категории - например граждани на Беларус). Рисковете за собственика в този случай се обясняват с факта, че собственикът сам трябва да организира регистрацията на чужденец, ако приеме този гост. Съответно наемодателят трябва да се свърже с Федералната миграционна служба.

Ако не регистрирате временно гостуващ чужденец, административна отговорност ще падне върху собственика на апартамента, тъй като лице, което трябва да получи регистрация, живее в неговото помещение с негово знание и съгласие.

Следователно всички опасности от временната регистрация за собственика са свързани с регистрацията на родители с непълнолетни деца, бременни жени и нерезиденти на Руската федерация. Същността на риска не е, че те ще могат да претендират за жилищна площ, а могат да забавят изписването от апартамента. Ето защо е важно да се обърне внимание колко време се вписват гражданите и отделно да предпишат съответните условия в договора за наем.

Последна актуализация май 2019 г

Какъв е рискът от временна регистрация на друго лице като собственик на жилище? Ако регистриран наемател може да поиска вашето жилище, какви права е надарен и какво да прави в случай на конфликт с него, ще разберете допълнително.

Може ли временно регистрирано лице да кандидатства за вашия апартамент?

Това е невъзможно, тъй като временната регистрация (както и постоянната регистрация) не му дава собственост върху недвижими имоти. От всички правомощия, които съставляват правото на собственост, лице с разрешение за постоянно пребиваване има само едно - право на ползване. Тоест може да остане да живее в апартамент, но нищо повече.

Той няма право да продава, използва като обезпечение за получаване на заем и по друг начин да се разпорежда с жилището, в което е регистриран. Дори и да си представим (чисто теоретично), че все пак новият наемател е хрумнал с подобна идея, няма да е възможно да я осъществим поради следните причини:

• няма документи за апартамента, потвърждаващи собствеността;
• дори ако неговият контрагент се съгласи да сключи сделка без тези документи, тя пак ще бъде анулирана от момента на сключването й и няма да поражда никакви правни последици.

Поради това собственикът не носи имуществени рискове, ако реши временно да регистрира някого в жилищната си площ.

Колко струва временната регистрация и кой плаща за нейната регистрация?

Услугите по регистрация на такава регистрация се предоставят безплатно от отделите по миграция на МВР по места. Следователно нито собственикът, нито регистрантът няма да поемат никакви разходи.

Ситуацията ще се промени, ако чужденец действа като наемател. След това трябва да платите държавната такса - 200 RUR... Но тази отговорност е на чужденеца, а не на собственика.

Как заплашва финансово собственика?

Един от сериозните недостатъци на допълнително регистрирано лице е увеличаването на стойността на сметките за комунални услуги:

Ако има гишета

Ако имате измервателни уреди за вода, газ, електричество, тогава количеството ще нараства пропорционално на количеството консумирани ресурси.

пример:Семейство Соломин – съпруг, съпруга и детето им – изразходваха 8 куб. м студена вода и 5 куб. м топла вода на месец. Според тарифите за Западния административен окръг на Москва те плащат:

• за топла вода - 151, 36 рубли / кубичен метър. х 5 куб.м = 756,8 р;
• за студено - 30,87 r / кубичен метър. х 8 кубични метра = 246, 96 стр.

След АА Соломина Временно регистрира нейния приятел Иваненко G.V., потреблението на вода заедно с размера на плащанията се увеличи:

• за топла вода - 151, 36 рубли / кубичен метър. х 6 рубли = 908,16 рубли;
• за студено - 30,87 r / кубичен метър. х 10 куб.м = 308,7 стр.

Ако няма броячи

След това плащането се изчислява според броя на регистрираните хора в апартамента, което е още по-скъпо.

пример:Общите норми за консумация на вода на човек са определени в следните размери: студена - 6 куб.м, топла - 3 куб.м на месец. Това означава, че след регистрация на временна регистрация за Иваненко G.V., семейство Соломин ще плати за 4 души, а не за 3, тоест 6 кубически метра повече за студена вода и 3 за топла вода.

За да не се превърнат подобни последици за собственика на апартамента в дебел минус, би било рационално първоначално да договорите този момент с временен наемател. Обикновено наемателят и собственикът сключват договор за наем, който урежда и процедурата за плащане на общия апартамент. Ако направите това, тогава такава регистрация по никакъв начин не трябва да засяга вашите финанси.

Възможно ли е временно да се регистрира дете без знанието на собственика?

Една от най-неочакваните изненади може да бъде, че вместо едно временно регистрирано лице в жилищното ви пространство може да има няколко от тях. Това може да се случи, ако сте се регистрирали при жена с непълнолетно дете.

В този случай регистрацията на детето може да бъде издадена без вашето съгласие. И дори няма да може да се оспори този факт в бъдеще, тъй като Правителствено постановление № 713 от 17 януари 1995 г. ясно стои за защита на непълнолетните. В клауза 12 се посочва, че деца под 14 години се регистрират по мястото на престой:

• родители;
• осиновители;
• настойници.

В този случай се извършва независимо от съгласието на следните лица:

• наематели на жилища в къщите на държавния фонд;
• частни собственици, ако жилищата са приватизирани;
• съвет на жилищни кооперации, ако са собственици на жилища.

Ако в дома ви е регистрирано временно непълнолетно лице, това може да стане причина за манипулация от страна на майка му (баща, настойник, осиновител). Факт е, че точните срокове, за които децата могат да бъдат предписани по местоживеене на родителите им, не са определени от закона. Съгласно правилата те се регистрират едновременно с тях и за същия период.

Ако обаче регистрацията е извършена по-късно, тогава поради невнимание на служителите на миграционния отдел периодът на временна регистрация може да бъде по-дълъг от този на самия родител. Тази ситуация е изпълнена с факта, че непостоянен родител може да получи удължаване на регистрацията си чрез съда - да не оставя детето само в „странен“ апартамент и едва след това - да поднови регистрацията на детето за по-дълъг период. Но тази поредица от шеги може да бъде спряна.

• Етап 1 . Отиди до съда. И въпреки че законът е изцяло на страната на детето, разполагайки с достатъчна доказателствена база, може да се докаже, че детето е само прикритие за извършване на измама с временна регистрация. Ако успеете, временната регистрация на детето ще бъде анулирана.
• Стъпка 2. В края на периода на всяка регистрация (родител или дете), заедно с резидента, отидете лично в отдела за миграция и проверете определянето на бъдещия период на регистрация.

Пример: Антонова В.И. е регистриран за шест месеца в апартамента на L.V. Vozny. Месец по-късно тя самостоятелно регистрира 11-годишната си дъщеря в това жилищно пространство за период от 6 месеца. Така регистрацията й приключила по-рано от тази на дъщеря й. Тя можеше да подаде молба до съда, за да задължи собственика на жилището да удължи разрешението си за пребиваване за още един месец, но A.V. Vozny. предложи по-изгодно и спестяващо време решение – доброволно да го регистрирате в миграционната служба за още 1 месец. Но вече при тази регистрация присъствах лично, така че самостоятелно проверих датите на края на регистрациите, за да избегна подобни инциденти в бъдеще.

Възможно ли е да се продаде апартамент с временна регистрация?

Теоретично е възможно да се продаде апартамент с регистрирани в него временни наематели (тъй като сега това не се изисква при регистриране на сделка), като за това не се изисква съгласието на последния. Но на практика е малко вероятно, тъй като малко хора искат да купят такъв апартамент, защото е обременен с регистрацията на непознати. Това означава, че след закупуване на жилище, новите собственици ще трябва да го споделят с външни лица, тъй като те имат право да го използват.

За продавача

Въпреки че все още има един гарантиран начин, който ще помогне за продажбата на апартамент с тежести под формата на разрешение за постоянно пребиваване. Това е апел към агенция за недвижими имоти, която е специализирана в продажбата на "проблемни" жилища. Такива агенции купуват апартаменти за почти половината от пазарната им стойност или се ангажират да намерят подходящ клиент, като взимат 40-50% от стойността на сделката за услугите си.

За купувача

Купувачът, от друга страна, преди да купи, трябва внимателно да проучи договора и да поиска от продавача извлечение от домашната книга, където са посочени всички регистрирани лица (тоест, за да няма регистрирани). Тъй като често има случаи, когато сделката вече е завършена, а по-късно се оказва, че някой друг е регистриран в закупеното жилище. Но дори и да успеете да купите обременен имот, винаги има изход.

• Опция 1 . Принудително, чрез завеждане на иск в съда, изгонване на временно регистрирани лица от апартамента им.
• Вариант 2. Отново – по съдебен ред – но с помощта на друга процедура. Трябва да поискате да обявите сделката за невалидна, ако в договора не е посочено нищо за временни наематели, регистрирани на вашия адрес. Ако изискванията са изпълнени, тогава апартаментът се връща на продавача, а парите се връщат на купувача.

Допълнителни недостатъци на такава регистрация за собственика

Ситуация	Последствия
Временно пребиваващ тегли заем	Представители на банката и колектори ще го търсят на вашия адрес
Наемателят извършва престъпление	Първо ще ви посети полицията и дори е възможно да се наложи да сте свидетел по делото или, още по-лошо, съучастник
Регистрираното при вас лице избягва наборна служба	Призовките ще бъдат изпратени на вашия адрес, а служителите в службата за набиране на персонал може дори да преценят, че криете наборник
Временно регистрираният наемател има автомобил	Всичките му глоби и съобщения за административни нарушения по пътищата ще идват при вас
Наемателят води неморален начин на живот	Най-непредвидените - от постоянен шум, пиянство и скандали със собственика до незаконни действия, насочени към него

Може ли собственикът на частна къща временно да регистрира някого?

Да, тази процедура не се различава от регистрацията в апартамент - извършва се по същите правила и в същия ред. Наемателят и собственикът придобиват сходен обем от права и задължения. Единствената разлика е, че отделът по миграция може да изиска извлечение от домашния регистър към списъка на „апартаментите“ с документи за регистрация:

• официално изявление;
• паспорт на временно регистрираното лице;
• удостоверение за собственост или договор за наем, или писмено разрешение от собственика за регистрация.

Въпреки това, регистрацията няма да работи, ако къщата:

• не е въведен в експлоатация (няма съответен акт);
• построен върху земя, която не е предназначена за индивидуално жилищно строителство;
• изпълнен по документи като лятна резиденция;
• е обща собственост и дяловете му не се разпределят в натура, ако няма съгласие за вписване от съсобствениците.

Регистрация за бежанци и военен персонал: Засяга ли техният статут на собствениците на жилища?

В Указ № 713 се посочва, че временната регистрация на бежанци и военнослужещи се извършва по обичайните правила, тоест техният „специален“ статут не оставя отпечатък върху правата и задълженията на двете страни. Но в същото време има предупреждение за всяка категория. Така че регистрацията се извършва по обичайния начин, ако:

• бежанците получиха статут на принудителни мигранти;
• военнослужещите са войници по договор, а не наборници.

Временна регистрация изобщо не се изисква за онези военни, които са в командировка или ваканция.

Възможни положителни аспекти за собственика

Регистрацията на пребиваване за него е безспорен плюс, тъй като ще избегне възможни проблеми с данъчните власти. Те могат да възникнат поради факта, че ако собственикът, който наема апартамента под наем, не иска да регистрира наемателя по местоживеене, последният може да се обърне към отдела за миграция на Министерството на вътрешните работи или съда с изискванията за регистрация по принудителен начин.

Собственикът веднага ще се заинтересува от данъчните власти за избягване на плащането на данък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от наема. Ако данъчната инспекция успее да докаже, че апартаментът се отдава под наем, ще трябва да се плати самият данък, глоба от 20% от неплатения данък и неустойка.

Освен това разрешаването на собственик на гражданин на Руската федерация да живее в апартамента си без регистрация представлява административно нарушение. Съгласно чл. 19.15.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация за него съдът може да назначи:

• глоба от 2000-5000 рубли
• в Москва или Санкт Петербург - от 5000-7000 рубли.

Минуси на временната регистрация: може ли собственикът да ги избегне?

Въпреки факта, че временната регистрация не дава практически никакви права на наемателя, тя все още може да повлияе неблагоприятно на обичайния ритъм на живот на собственика. Въпреки това, ако той следва съветите по-долу, той ще може да сведе до минимум рисковете:

• регистрацията трябва да бъде издадена за възможно най-кратък срок;
• по време на процедурата по регистрация е препоръчително да присъствате лично, за да контролирате попълването на заявлението (особено графата с периода на регистрация);
• регистрирайте при себе си само онези хора, които познавате добре (въпреки че това не винаги е гаранция, че в бъдеще няма да имате разногласия с тях).

Как да разрешим конфликта между собственика и временно регистрирания?

Ако по време на конфликт е невъзможно да се постигне мирно споразумение и регистрираното лице не е съгласно да бъде уволнено, има само един изход - принудително освобождаване чрез съда. За да направи това, собственикът трябва:

• да се обърнете към магистратския съд по местоживеене с искова молба за принудително изгонване;
• предоставя на съда факти, потвърждаващи необходимостта от изгонване:
  • нарушаване на обществения ред от такъв наемател;
  • пренебрегване на санитарните стандарти;
  • отказ за плащане на комунални услуги;
  • дълъг престой на друг адрес.
• изчакайте съдебното решение във ваша полза и изчакайте доброволното му изпълнение.

В случай на отказ от доброволно изпълнение, трябва да се свържете със съдебните изпълнители, които осигуряват изпълнението на съдебното решение.

1. Член 5 от Закона на Руската федерация „За правото на гражданите на Руската федерация на свободно движение, избор на място за престой и пребиваване в рамките на Руската федерация“. Регистрация на гражданин на Руската федерация в мястото на престой и отстраняване на гражданин на Руската федерация от регистрация в мястото на престой
2. Клаузи 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 от Постановление на правителството на Руската федерация от 17 юли 1995 г. № 713 „За одобряване на Правилата за регистрация и отстраняване на граждани на Руската федерация от регистрация по местопребиваване и местоживеене в рамките на Руската федерация "

Ако имате въпроси по темата на статията, моля, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Със сигурност ще отговорим на всичките ви въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, внимателно прочетете всички въпроси и отговори на статията, ако има подробен отговор на такъв въпрос, тогава вашият въпрос няма да бъде публикуван.

71 коментара