Орон сууц хөлслөх тухай хууль. Зуучлагчгүйгээр орон сууц түрээслэхэд хуульд юу гэж заасан байдаг вэ? Гэрээнд шаардлагатай заалтууд

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь хүмүүст түрээсийн орон сууцнаас орлого олох боломжийг олгодог. Орон сууцны тухай хууль нь ийм үйл ажиллагааны үндсэн дүрмийг тодорхойлдог: хэн орон сууц түрээслэх эрхтэй, түрээслэгч, түрээслэгч ямар эрхтэй вэ, энэ нь түрээсийн гэрээг эрт цуцлахад хүргэдэг. Хэдийгээр хууль тогтоомжид зөвхөн гэрээ байгуулсны дараа орон сууц түрээслэх үүрэг хүлээгээгүй ч түрээслэгч болон орон сууц түрээсэлж буй хүмүүсийн аль алинд нь учирч болзошгүй эрсдлийг багасгахын тулд ийм баримт бичиг шаардлагатай байдаг.

Өнөөдөр бид орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх, яаж бие даан, хуулийн дагуу, төлөх ёстой бүх татвараа төлөх талаар дэлгэрэнгүй ярих болно.

Орон сууцны эзэн ямар эрсдэлтэй тулгарч болох вэ?

Албан бус түрээс нь олон асуудал дагуулдаг. Төрийн эрх баригчидтай холбоотой бэрхшээлүүд гарч болзошгүй тул энэ нь орон сууцанд ноцтой хохирол учруулж, бүр алдагдахад хүргэж болзошгүй юм.

Гол эрсдэлүүд:

1. Торгууль, эрүүгийн шийтгэл. Хуулийн дагуу түрээсийн орон сууцны орлогод татвар ногдуулдаг. Хэрэв түрээслэгч нь татварын тайлангаа ирүүлээгүй, татвар төлөөгүй нь тогтоогдвол түүнийг их хэмжээний торгууль ногдуулна, тэр байтугай зургаан сарын хугацаагаар (зуугаас таван зуун мянга хүртэл) баривчлах болно. гурван жил (хагас сая рубль ба түүнээс дээш хэмжээний төлөгдөөгүй татварын хэмжээгээр). ).
2. Эд хөрөнгө, орон сууцанд гэмтэл учруулах. Орон сууцыг зохих гэрээгүйгээр түрээсэлсэн бол орон сууцанд ямар нэгэн тоног төхөөрөмж дутуу байсан, цонх, хаалга нь бүрэн бүтэн байсан, будаг, эсгий үзэгний ул мөр байгаагүй гэдгийг батлахад маш хэцүү байдаг. ханан дээр.
3. Гэнэтийн зардал. Түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний өрийг үлдээсэн тохиолдолд тэдгээр нь гарч ирж магадгүй юм. Жишээлбэл, ажил олгогч дэлхийн нөгөө талд амьдардаг хамаатан садныхаа аль нэгтэй "чатлах" шийдвэр гаргасан тохиолдолд утасны төлбөр хамгийн том байж болно.
4. Ажил олгогчийн луйвар. Жишээлбэл, нэг хүн байр хөлсөлж байсан бөгөөд түрээслэгчтэй аль хэдийн гэрээ байгуулсан, өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр огт өөр хүмүүс байрлаж байсан тохиолдол байдаг. Жишээлбэл, зарим орон сууцанд янхны газар нээх эсвэл ажил хийхээр ирсэн хөрш орнуудын иргэдийг суурьшуулах боломжтой (нэг дээвэр дор 20 хүртэл хүн амьдрах боломжтой).

Орон сууцыг хууль ёсны дагуу хэрхэн түрээслэх талаар алхам алхмаар зааварчилгаа

Бид даатгал зохион байгуулдаг

Орон сууц түрээслэхийн өмнө хамгийн түрүүнд даатгалд хамрагдах ёстой. Энэ нь эзэмшигчдэд илүү итгэлтэй байх болно. Даатгал нь үер, гал түймэр, ахуйн хий дэлбэрэх, дотоод засал чимэглэлд гэмтэл учруулах хувилбаруудыг өгөх ёстой. Түрээсийн орон сууцны хувьд даатгалын коэффициент нэмэгдсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бид эзэмшигчид, хөршүүд эсвэл түрээслэгчдээс зөвшөөрөл авдаг

Орон сууц түрээслэхийн тулд та орон сууцны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй бөгөөд зарим тохиолдолд хөршүүд эсвэл түрээслэгчтэй ийм үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжид заасан байдаг.

Дараах тохиолдолд түрээслэгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

• хотын орон сууц;
• "нийтийн" дахь хувьчлагдаагүй өрөө;
• хувьчлагдаагүй орон сууц.

Түрээслэх тохиолдолд хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

• нийтийн орон сууцанд хувьчлагдсан өрөө;
• нийтийн орон сууцанд хувьчлагдаагүй өрөө;

Түрээслэгч хайж байна

Түрээслэгч олох хамгийн сайн арга бол хамаатан садан эсвэл найз нөхөд юм. Гэсэн хэдий ч интернет эсвэл хэвлэх эх сурвалжаар дамжуулан сурталчлахаас бүү ай. Өөр нэг зүйл бол орон сууцыг үзүүлэхдээ зочдод ганцаараа уулзах боломжгүй, хамаатан садан эсвэл хөршөөсөө хэн нэгнийг дуудах нь дээр. Орон сууц түрээслэхдээ гэрлэсэн хосууд эсвэл оюутнуудад давуу эрх олгох нь дээр гэж хэлж болохгүй. Ажил олгогч хэр ухамсартай байхыг урьдчилан мэдэх бүх нийтийн арга байдаггүй бөгөөд үүнийг зөвхөн хувийн харилцан ярианы дараа л ойлгох боломжтой. Ажил олгогчийг шалгах тусгай аргууд байдаг. Жишээлбэл, паспортын өгөгдлийн хүчинтэй эсэхийг http://services.fms.gov.ru/ вэбсайтаас шалгаж болох бөгөөд тухайн хүний ​​төлбөрийн чадварыг мэдэхийн тулд түүнээс орлогын гэрчилгээ хүсэхэд хангалттай.

Түрээслэгч нь мөн орон сууцны эзэн гэдгээ нотлох баримт бичгийг түрээслэгчээс хүсч болно. Ийм бичиг баримтыг үзүүлэх эсэх нь түрээслэгчийн эрх. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд та эх хувийг ажил олгогчид өгөх ёсгүй, түүнийг зүгээр л хараад шууд буцааж өгөөрэй.

Бид гэрээ байгуулдаг

Түрээсийн буюу түрээсийн гэрээ нь түрээсийн бүх нөхцөл, хэлцэлд оролцогч талуудын эрх, үүргийг тодорхойлсон үндсэн баримт бичиг юм. Хэдийгээр энэ гэрээг ихэвчлэн түрээсийн гэрээ гэж нэрлэдэг боловч орон сууцыг хуулийн этгээдэд түрээслүүлсэн тохиолдолд л ийм баримт бичгийг бүрдүүлдэг, харин орон сууцыг хувь хүнд түрээслүүлсэн бол түрээсийн гэрээ байгуулдаг гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Эхнийх нь нэг жил ба түүнээс дээш хугацаанд хийгдсэн бол заавал бүртгүүлэх ёстой бөгөөд түрээсийн гэрээг ямар ч бүртгэлийн нөхцлийн дагуу заавал бүртгүүлэхгүй.

Гэрээнд шаардлагатай заалтууд:

• гүйлгээг хэн хийдэг (та паспортын мэдээллийг яг нарийн зааж өгөх ёстой);
• түрээсийн төлбөрийн хэмжээ ямар байх, мөнгө төлөх хугацаа, түрээсийн төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдөх нөхцөл;
• аюулгүй байдлын хадгаламж авах эсэх, энэ тохиолдолд эзэмшигч нь мөнгөө өөртөө хадгалах боломжтой;
• орон сууцыг эзэмшигч нь хэр олон удаа шалгах вэ;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлөх вэ (хэрэв ажил олгогч энэ функцийг хариуцаж байгаа бол тэрээр бүх төлбөрийн баримтыг хадгалж, бүх лангуунаас өгөгдлийг харуулдаг гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай);
• орон сууц, цахилгаан хэрэгсэл ашиглахад ямар хязгаарлалт тавьдаг вэ;
• засвар, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах нь орон сууцны төлбөрийн зардлаар хийгдэх эсэх.

Гэрээний заавал биелүүлэх заалтуудыг ОХУ-ын Иргэний хуульд (34, 35-р бүлгээс) олж болно. Ийм гэрээг бие даан байгуулж болох боловч нотариатаар байгуулсан тохиолдолд баримт бичиг нь илүү хууль эрх зүйн хүчинтэй байх болно.

Өөр нэг чухал зөвлөгөө : 11 сараас илүүгүй хугацаагаар хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах нь зүйтэй. ОХУ-ын хууль тогтоомжид орон сууц хүргэх, түрээслэх Зөвлөлтийн дүрмийн цуурай байсаар байна. Дараа нь түрээслэгчийг хамгаалах үүднээс хэрэв түрээслэгч орон сууцанд 11 сараас дээш хугацаагаар амьдарсан бол гэрээ дуусгавар болсны дараа ч, тухайлбал, тухайн орон сууцанд амьдрахыг шаардах боломжтой гэж хуульд заасан. материаллаг хүндрэл, хүнд өвчний улмаас шүүх түүний ашиг тусын тулд шийдвэр гаргах боломжтой. Эдгээр заалтууд орчин үеийн хууль тогтоомжид хэвээр үлдсэн тул удаан хугацаагаар гэрээ байгуулахгүй байх нь дээр.

Бид орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргадаг

Энэ нь шинэ оршин суугчид суурьших үед орон сууцанд ямар тоног төхөөрөмж, тавилга байгаа, орон сууц ямар нөхцөлд байгааг харуулсан нэмэлт баримт бичиг юм. Уг актад эвдэрсэн, эвдэрсэн тохиолдолд түрээслэгчээс нөхөн сэргээх боломжтой тоног төхөөрөмж, тавилга, эвдэрсэн цахилгаан хэрэгсэл эсвэл орон сууцны эвдэрсэн хэсгүүдийг хоёуланг нь зааж өгөх ёстой бөгөөд ингэснээр түрээслэгч түүнийг дараа нь эд зүйл гэмтээсэн гэж буруутгахгүй гэдэгт итгэлтэй байх ёстой. . Уг акт нь гэрээний нэгэн адил хоёр хувь гарын үсэг зурж, талуудын гарт үлдэнэ.

Бид баримт бичдэг

Гэрээ байгуулсны дараа хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж, түлхүүрийг түрээслэгчдэд хүлээлгэн өгөх ёстой бөгөөд хариуд нь оршин суугаа эхний сард мөнгө хүлээн авах (эсвэл хэдэн сарын турш, мөн хадгаламж гэх мэт бүх зүйл хамаарна. Талуудын тохиролцсон түрээсийн нөхцлийн талаар). Түрээслэгч нь түрээслэгчид байр түрээслэснийхээ төлөө ийм хэмжээний мөнгө хүлээн авсан баримтаа үлдээж болох бөгөөд түрээслэгч нь хариуд нь түлхүүрийг хүлээн авсан баримтыг өгнө. Баримт бичиг нь паспортын мэдээлэл, үйл ажиллагааны огноо, гарын үсэг агуулсан байх ёстой.

Татварын асуудлыг шийдвэрлэх

ОХУ-ын хууль тогтоомжид орон сууц түрээслүүлдэг хүмүүст татварын хэд хэдэн хувилбарыг тусгасан байдаг. Хувь хүмүүсийн хувьд хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх стандарт журмыг тусгасан болно. Хувиараа бизнес эрхлэгч хэд хэдэн сонголтоос сонгож болно.

• татварын ерөнхий дэглэмийн дагуу татвар төлөх;
• хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу төлөх;
• татварын патентын системийг ашиглах.

Хэрэв бид татварын ерөнхий дэглэмийн тухай ярьж байгаа бол түрээслэгч нь орлогын 13 хувийн татвар төлөх шаардлагатай болно. Жил бүрийн 1-р сарын 1-ээс 4-р сарын эцэс хүртэл та оршин суугаа газрынхаа татварын албанд татварын тайлангаа гаргаж өгөх ёстой. Гэхдээ эхлээд та түрээсийн ашиг гэж юу вэ, шаардлагатай 13 хувь нь ямар байх ёстойг тооцоолох хэрэгтэй: энэ мөнгийг банкинд татварын дансанд (энэ оны 7-р сарын 15-наас өмнө) шилжүүлэх ёстой бөгөөд төлбөрийн баримтыг хүлээн авах ёстой. банкны гүйлгээг тооцоо зөв хийгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хамт татварын албанд ирүүлэх ёстой (түрээсийн гэрээ, банкны хуулга).

Хотын орон сууцыг түрээслэхдээ хотын харьяанд үйл ажиллагаа явуулдаг тусгай байгууллагуудад бүртгүүлэх шаардлагатай байж болох ч энэ нөхцөл нь заавал байх албагүй зөвлөгөө юм.

Энэхүү алхам алхмаар зааварчилгаа нь нэлээд үр дүнтэй бөгөөд хэрэв та өөрөө хийвэл, түрээсийн орон сууцанд оролцдог компаниудыг оролцуулалгүйгээр орон сууцыг хууль ёсны дагуу түрээслэх боломжийг олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв та компанитай холбоо барьвал эдгээр олон зүйлийн талаар санаа зовох хэрэггүй болно: тэд түрээслэгч олох, зөв ​​гэрээ байгуулахад туслах болно, гэхдээ та татварын асуудлыг өөрөө шийдэх хэрэгтэй.

Хэрэв танд татварын тайлангаа бэлтгэхэд ямар нэгэн асуулт байгаа эсвэл тусламж хэрэгтэй бол манай жижүүр хуульч танд хурдан туслахад бэлэн байна.

Хамгийн сүүлд 2019 оны 3-р сард шинэчлэгдсэн

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл одоогоор уналтад байна. Гэсэн хэдий ч олон өмчлөгчид нэмэлт орлого олохын тулд хувийн орон сууцаа түрээслүүлсээр байна.

Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримт бүрдүүлэх, ямар татвар төлөх, зөрчигчдөд ямар хариуцлага хүлээлгэх вэ - эдгээр болон бусад асуултын хариултыг манай нийтлэлээс олох болно.

Байшингаа хэрхэн түрээслэх вэ

Хэрэв та түрээслэхээр төлөвлөж буй орон сууц (эсвэл бусад орон сууцны байр) эзэмшдэг бол орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримт бүрдүүлсэн, мөн ямар татвар төлсөн зэргийг мэдэх хэрэгтэй.

Гэрээ байгуулах

Орон сууц хүргэх харилцааг ажилд авах эсвэл түрээслэх гэж нэрлэдэг.

Та (түрээслэгч) болон түрээслэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ нь гэрээний хэлбэрээр бичгээр хийгдсэн байх ёстой. Гэрээнд зориулсан хатуу стандарт хэлбэр байхгүй, гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн текст нь дараахь зүйлийг заавал зааж өгөх ёстой.

• гэрээний сэдэв, өөрөөр хэлбэл орон сууц өөрөө. Гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн хаяг, шинж чанар (талбай, шал, өрөөний тоо гэх мэт), кадастрын дугаар;
• түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн журам. Төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн давтамжийг тайлбарлана уу. Дүрмээр бол ажил олгогч сар бүр тодорхой тогтмол хэмжээгээр төлбөр төлдөг. Мөн түрээсийн төлбөрийг тооцооллын дагуу сар бүр (жишээлбэл, инфляцийн индекс, долларын ханш, нийтийн үйлчилгээний зардал гэх мэт) тодорхойлох боломжтой. Гэрээ байгуулахдаа өмчлөгч нь түрээсийн зардлыг нэмэгдүүлэх боломжийг тогтоох эрхтэй боловч тодорхой хязгаарлалттай (жишээлбэл, жилд нэгээс илүүгүй, 10% -иас ихгүй).
• талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл (паспортын мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг, TIN).
• гэрээ байгуулсан огноо, газар.

Та гэрээгээ таны бодлоор материаллаг бусад мэдээллээр нэмж болно.

Төлбөрийн баталгаа

Хадгаламжийг хүлээн авах, буцааж өгөх нөхцөл, түүний хэмжээг тодорхойлох нь илүүц биш юм. Түрээслэгчдэд орон сууц түрээслэхдээ та баталгаат төлбөр гэж нэрлэгддэг төлбөрийг шаардаж болно - оршин суугаа сүүлийн сарын төлбөр (урьдчилж). Ажил олгогч хугацаанаас нь өмнө нүүх шийдвэр гаргаж, төлөхөөс татгалзсан тохиолдолд энэ мөнгө танд нэг төрлийн даатгал болно. Мөн баталгааны төлбөрийг эвдэрсэн тавилга, сантехник болон бусад эд хөрөнгийн нөхөн төлбөр болгон ашигладаг. Эдгээр бүх мэдээллийг гэрээнд тусгасан байх ёстой.

Гэрээний хугацаа

Гэрээнд гэрээний хугацааг зааж өгөх нь чухал. Ийм гэрээг 1 сараас 5 жилийн хугацаатай байгуулдаг бөгөөд хэрэв та өөрөөр заагаагүй бол дээд тал нь (5 жил) хүчинтэйд тооцогдоно. Орон сууцыг хэр удаан түрээслэх, гэрээг хэрхэн цуцлах зэрэг тусдаа зүйлийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Энэ нь ихэвчлэн гэрээг цуцлах гэж байгаа талаар талууд нөгөөдөө мэдэгдэх ёстой цагийг заадаг. Та мөн гэрээний харилцааг биечлэн цуцлах эрхтэй байх нөхцөлийг зааж өгч болно (төлбөрийн нөхцөлийг системтэйгээр зөрчих, орон сууцны нөхцөл байдал муудах, түрээслэгч биш гадны хүмүүсийн оршин суух газар гэх мэт).

Гэрээг бүх болзолтойгоор байгуулсны дараа талуудын хувийн гарын үсгээр битүүмжилнэ. Гэрээг нотариатаар бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Гэрээг 12 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулахдаа Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. Гэхдээ олон өмчлөгчид USRR-д бүртгүүлэх хүсэлт гаргадаггүй. дараа нь зохицуулах байгууллагуудаас нэхэмжлэл гаргах эрсдэлтэй. Эрсдэлийг бууруулахын тулд 11 сарын хугацаатай гэрээ байгуулж болно. Эсвэл тодорхой бус хугацаагаар (гэхдээ ийм гэрээ ямар ч тохиолдолд 5 жилээс илүүгүй хугацаанд хүчинтэй байж болно).

Дамжуулах-хүлээн авах акт

Орон сууцыг түрээслэгчийн эзэмшилд шилжүүлэхийг хүлээн авах, шилжүүлэх актаар бүрдүүлдэг. Энэ нь түрээслэгч нүүж ирсэн өдрөөс эхэлдэг. Шударга өмчлөгчид ихэвчлэн орон сууцны нөхцөл байдал, түүнчлэн орон сууцанд байгаа бүх үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийг түрээслэгчид ашиглахаар шилжүүлсэн актад зааж өгдөг. Хэрэв та шударга бус түрээслэгчтэй тааралдвал, хэрэв танд нарийвчилсан жагсаалт бүхий акт байгаа бол эд хөрөнгөө алдсан баримтыг нотлоход хялбар байх болно. Энэ нь буцааж өгөх эсвэл зардлаа нөхөхөд хялбар гэсэн үг юм.

Төлбөрийн баримт

Гэрээнд гарын үсэг зурж, орон сууцыг түрээслэгчийн ашиглалтад шилжүүлснээр тохиролцсон нөхцлийн дагуу түүнээс төлбөрийг шаардах эрхтэй. Мөнгө шилжүүлсэн бүх баримтыг бичгээр бүртгэх нь чухал бөгөөд энэ нь болзошгүй санал зөрөлдөөнөөс зайлсхийхэд тусална. Гэрээний дагуу төлбөрийг хоёр аргаар хийж болно.

• Ажил олгогч мөнгөө бэлнээр өгдөг.Шилжүүлгийн хэмжээ, огноо, зорилгыг (түрээслэх) харуулсан баримтын хамт өгөх ёстой. Дараа нь талуудын гарын үсэг бүхий баримт бичгийг хавсаргана. Энэ нь төлбөр (түрээслэгчийн хувьд) болон мөнгө хүлээн авсан (таны хувьд) гэдгийг баталгаажуулдаг;
• Мөнгө бэлэн бус хэлбэрээр таны харилцах дансанд орно. Энэ арга нь хэд хэдэн давуу талтай: нэгдүгээрт, энэ нь тохиромжтой, учир нь хувийн уулзалтанд цаг үрэх шаардлагагүй, хоёрдугаарт, төлбөрийн баримт (баримт, төлбөрийн даалгавар, банкны хуулга) нь банкаар баталгаажсан байдаг. төлбөрийн илүү найдвартай нотолгоо юм.

Бэлэн бус төлбөрийн үнэмлэхүй давуу талыг үл харгалзан түрээслэгчид оршин суугчидтай биечлэн уулзаж, дүрмээр бол түрээсийн байранд байхыг илүүд үздэг. Мөнгө авсан нэрийдлээр эзэн нь орон сууцны нөхцөл байдал, түрээслэгчдийн итгэлийг үнэлдэг.

Хэрэв та түрээсийн төлбөрөөс гадна нийтийн үйлчилгээний зардлыг түрээслэгчдээс авдаг бол төлбөрийн баримт дээр тэдгээрийн хэмжээг тусад нь зааж өгөх ёстой (банкны төлбөр тооцооны хувьд тусдаа баримтаар төлбөр төлөх шаардлагатай). Энэ нь алдаа, будлианаас зайлсхийхэд тусална.

Орон сууц түрээслэх үеийн татвар: баримт бичиг, тооцоо, төлбөрийн нөхцөл

Өөрийнхөө орон сууцыг түрээслэхдээ ийм үйл ажиллагаа нь татвар ногдуулдаг. Орон сууц түрээслэхдээ татвар төлөх хэд хэдэн арга байдаг. Тэдгээрийг тус бүрээр нь авч үзээд жишээн дээр үндэслэн төлбөрийг хэрхэн хамгийн бага байлгахыг тодорхойлъё.

Хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх

Үүргээ биелүүлэх энэ арга нь түрээслэгчээс бүртгэл, нэмэлт бичиг баримт шаарддаггүй тул хамгийн хялбар арга юм. Шаардлагатай бүх зүйл бол 3-NDFL хэлбэрээр мэдүүлэг гаргаж, төсвийн байгууллагад өгөх явдал юм. Та мэдүүлгийн маягтыг өөрт тохиромжтой аргуудын аль нэгээр авах боломжтой.

• оршин суугаа газрынхаа IFTS-д баримт бичгийг өөрийн биеэр гаргаж, загварын дагуу газар дээр нь бөглөнө;
• маягтыг татварын албаны албан ёсны вэбсайтаас татаж аваад гэртээ өөрөө бөглөнө үү (2018 оны 3NDFL-ийн мэдүүлэг), орлогын кодыг зааж өгнө үү. 1400 ;
• Холбооны татварын албаны вэбсайтад "Хувийн данс" -ыг ашиглан бүртгүүлж, програмын маягтыг бөглөж, цахим шуудангаар илгээнэ үү.

Мэдэгдэл гаргах нь тийм ч төвөгтэй журам биш юм. Маягт дээр та хувийн мэдээллээ (овог нэр, TIN, бүртгэлийн хаяг гэх мэт) бөглөж, жилийн эцэст орон сууц түрээслэснээс олсон орлого, мөн төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх шаардлагатай. орлогын 13% байна.

Мэдээ: байр түрээслэгчдэд санал болгоно! Энэ бол хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдийн татвар гэж нэрлэгддэг татвар юм. Энэ хуулийг Москва, Москва муж, Бүгд Найрамдах Татарстан Улс, Калуга мужид туршиж байна. Хэрэв туршилт амжилттай болбол татварын хэмжээ 4% болно!

Орон сууц түрээслэхдээ мэдүүлгээ гаргах, татвар төлөхөө хойшлуулахгүй байх нь чухал.

• 2018 оны 3-NDFL хэлбэрээр бөглөсөн мэдүүлгийг 2019 оны 4-р сарын 30-ны дотор Холбооны татварын албанд ирүүлэх ёстой (2019 онд - 2020 оны 04-30-ны өдөр хүртэл),
• Мөн татварыг 2019 оны 7-р сарын 15-наас өмнө (2019 онд - 2020 оны 7-р сарын 15 хүртэл) төсөвт шилжүүлнэ.

Жишээ 1

Тула хотын оршин суугч Сергеев С.Л. өөрийнхөө өрөөг түрээслүүлдэг. Гэрээний дагуу ажил олгогчид Сергеевт 7.320 рубль төлдөг. сар бүр. 2018 онд Сергеев 87,840 рублийн орлого олж, татварын албанд мэдүүлэг өгчээ. Сергеев 11.419 рублийн хураамж төлөх ёстой. (87.840 рубль * 13%) 2019.07.15 хүртэл.

USN дээрх IP

Хуулийн дагуу орон сууц түрээслэх өөр нэг арга бол хувиараа бизнес эрхлэгчийг татварын хялбаршуулсан системд (STS) бүртгүүлэх явдал юм. Энэ арга нь давуу болон сул талуудтай. Нэг талаас, хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэхдээ түрээсийн татварын хэмжээ нь 13% биш, харин 6%, дээр нь PF-д 29,354 рубльтэй тэнцэх хэмжээний тогтмол шимтгэл орно. (2019 оноос хойш UST). Нэмж дурдахад та бүртгэлийн журмаар явах шаардлагатай болно:

• бичиг баримт цуглуулах (паспорт, өргөдөл);
• 800 рубль улсын татвар төлөх;
• бичиг баримтыг бүртгүүлсэн газартаа INFS-д шилжүүлэх (биеэр, шуудангаар эсвэл Холбооны татварын албаны вэбсайт дээрх цахим нөөцийг ашиглан);
• түрээсийн үнийн дүнгийн 6%-ийн урьдчилгаа төлбөрийг улирал бүр төлөх.

Хэрэв бүх бичиг баримтыг зөв бөглөж, бүрэн хангасан бол 3 хоногийн дараа та бүртгэлийн гэрчилгээ, Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хуудсыг хүлээн авна.

• 2019 оны 1-р улиралд - 2019.04.25 хүртэл.
• 2019 оны 2-р улиралд - 2019.07.25 хүртэл
• 2019 оны 3-р улиралд - 2019.10.25 хүртэл
• 2019 онд - 2019 оны 3-р сарын 30 хүртэл

Татвараас гадна хувиараа бизнес эрхлэгч та төсвөөс гадуурх санд шимтгэл төлөх шаардлагатай гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Хэрэв та өөрөө орон сууц хөлсөлж, бүртгэлтэй ажилтангүй бол 2019 онд 29.354 рубль төлөх шаардлагатай болно. 2019 оны санд бүх шимтгэлийг 2019 оны 12-р сарын 31 хүртэл шилжүүлнэ. Шимтгэлийн хэмжээ нь татварын хэмжээг 6% -иар бууруулдаг. Хэрэв шимтгэлийг улирал бүр төлдөг бол жилийн дотор татварыг бууруулна. Хэрэв жилд нэг удаа бол энэ нь бодитойгоор төлж байх үед буурах болно. Тооцоо хийх үйл явц нь энгийн:

• улирал бүр шимтгэл төлдөг;
• оны эцэст төсвөөс гадуурх санд төлсөн төлбөрөө тусгасан мэдүүлгээ ирүүлэх;
• татварыг 6% -иар тооцох;
• шилжүүлсэн даатгалын шимтгэлийн дүнг татварын дүнгээс хасах;
• зөрүүг урьдчилгаа төлбөрийн хугацаа дуустал төлнө.

Нэмэлт зардал, бүртгэлийг харгалзан үзвэл энэ арга нь түрээслэгчийн хувьд тааламжгүй харагдаж байна. Хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөхтэй харьцуулахад энд бодит хэмнэлт байгаа эсэхийг ойлгохын тулд дээр дурдсан нөхцөлтэй жишээг авч үзье.

Жишээ 2

Тула хотын оршин суугч Сергеев С.Л. хялбаршуулсан татварын системд IP гаргаж, өөрийн байрыг түрээслүүлдэг. Гэрээний дагуу ажил олгогчид Сергеевт 7.320 рубль төлдөг. сар бүр. 2018 оны Сергеевийн хувьд:

• 87.840 рублийн орлого хүлээн авсан. (7.320 * 12 сар);
• шилжүүлсэн даатгалын шимтгэл 26.545 рубль. (энэ дүн нь 2018 онд улирал бүр тус бүр 6.636 байсан);
• хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу татварыг тооцсон бөгөөд энэ нь улирал бүр төлөх ёстой (87.840 * 6% / 4 = 1.318).

Сергеевийн улирал бүр шилжүүлдэг даатгалын шимтгэлийн хэмжээ (6.636) нь татварын хураамжаас 6% (1.318) илүү байгаа тул татварыг төлөх боломжгүй - хасалт нь үүнийг бүрэн хамарна.

Хүлээн авсан үр дүнг хувь хүний ​​орлогын албан татварыг тооцох жишээтэй харьцуулж үзье: ижил нөхцөлд түрээслэгч-бие даасан бизнес эрхлэгчийн нийт зардал 26.545 рубль, хувь хүний ​​орлогын албан татварыг эзэмшигч нь ердөө 11.419 рубль байв.

Патенттай түрээслэгч

Хууль ёсоор орон сууц түрээслэх өөр нэг арга бол патент авах өргөдөл гаргах явдал юм. Үүний мөн чанар нь патент худалдаж авахдаа жилийн эцэст авах боломжтой жилийн дундаж орлогод үндэслэн хураамжийг "урьдчилж" төлдөгт оршино. Энэ үзүүлэлтийг хуулиар тогтоосон байдаг. Түүний хэмжээг бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Та тодорхой төрлийн үйл ажиллагааны патентыг (энэ тохиолдолд түрээсийн орон сууц) 6 эсвэл 12 сарын хугацаанд худалдан авах боломжтой.

Та зөвхөн IP бүртгүүлсний дараа патент худалдаж авах боломжтой. Гартаа хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэлийн гэрчилгээ, PSN (патент татварын систем) ашиглах өргөдөл гаргасны дараа бүртгүүлсэн газрын татварын албанд очно уу. Патент 5 хоногийн дотор танд олгогдоно, хүчинтэй байх хугацаа нь олгосон мөчөөс эхэлнэ.

PSN нь хялбаршуулсан татварын тогтолцооны нэгэн адил нэг биш, хэд хэдэн үнэтэй орон сууц түрээслэдэг эздэд ашигтай байдаг. Тэд өндөр орлоготой гэсэн үг. Учир нь татварын суурь (боломжит орлого) дунджаас дээгүүр байх хандлагатай байдаг. Татварын хуулиар суурь хэмжээг 1,000,000 рубль хүртэл хязгаарласан ч бүс нутгийн хууль тогтоогчид хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд үүнийг 10 дахин нэмэгдүүлэх эрхтэй. Жишээлбэл, 75 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц. Москвад м, та 36,000 рубль төлөх шаардлагатай болно.

Татвар төлөөгүйн хариуцлага

Дээр бид түрээсийн гэрээ байгуулах журмыг тайлбарлаж, орлогын албан татвар төлөх нь хэрхэн илүү ашигтай болохыг дүн шинжилгээ хийсэн. Гэвч цөөн тооны эзэд төртэй ийм ил тод харилцаатай байдаг. Олон өмчлөгчид татвар төлөхгүй, орлогоо мэдүүлэхгүйгээр байр түрээсэлдэг. Тэгвэл гэмт этгээдүүдийг юу хүлээж байна вэ? Энэ талаар бид доор ярих болно.

Гэмт этгээдийг хэрхэн таних вэ

Хэрэв та орон сууц хөлсөлж, татвар төлдөггүй бол ийм үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг эрх баригчдад өгөх боломжтой. Хөршүүд энэ тухай байнга ярьдаг. Хэрэв чимээ шуугиан, зочдод байшингийн оршин суугчдад саад учруулж, шалан дээр эмх замбараагүй байдал үүссэн бол та дараахь зүйлийг итгэлтэй байж болно.

• ухамсартай хөршүүдийн нэг нь энэ талаар дүүргийн цагдаагийн ажилтанд мэдэгдэх болно;
• Хэрэв танай хотод байгаа бол үүнтэй төстэй мэдээллийг олон нийтийн хууль сахиулах байгууллагаас авах боломжтой.

Дүүргийн цагдаагийн ажилтан хууль бус үйлдлүүдийн талаар мэдээлэл авангуутаа тойрог замд орж, иргэдтэй ярилцлага хийж, оршин суугчид болон хууль бусаар түрээслэгч байж болзошгүй талаар мэдээлэл авдаг. Дараа нь таны хувийн баримт бичгийг шалгах, орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулах зэрэг өмчлөгчийн талаар судалгаа хийдэг. Бүх мэдээллийг мэдэгдэл, бичгээр тайлбар хэлбэрээр баримтжуулсан болно. Энэ өгөгдөл нь хууль бус түрээсийн баримтыг батлахад хангалттай юм. Дараа нь мэдээллийг IFTS руу шилжүүлнэ.

Зөрчил гаргагчийг тодорхойлох өөр нэг арга бол Rosreestr мэдээллийн сан бөгөөд түрээсийн гэрээг 1 жил ба түүнээс дээш хугацаагаар бүртгэдэг. Гэхдээ бид өмнө нь хэлсэнчлэн эзэмшигч нь 11 сарын хугацаатай гэрээ байгуулж болно. Түүнчлэн 12 сар хүртэлх гэрээг бүртгүүлэх шууд заалт хуулиудад байхгүй.

Арбитрын практик

Хэрэв Холбооны Татварын алба зөрчлийн талаар хангалттай баримтжуулсан үндэслэл, нотлох баримттай бол хэргийг шүүхэд шилжүүлнэ. Татварын алба өөрөө шалгахдаа хариуцлага хүлээх боломжтой (татвар, торгууль, торгууль ногдуулах).

Татварын байгууллага түрээсийн гэрээгүй бол

• Гэрээний хэлбэрээр баталгаажуулах баримт бичиг байхгүй тохиолдолд түрээсийн баримтыг нотлох нь маш их асуудалтай байх болно.
• Энэ хэрэгт буруутгагдаж буй үндэслэл нь орон сууцанд бүртгэлгүй хүмүүс амьдардаг, зочид байнга өөрчлөгддөг гэж хөршүүдийн мэдүүлэг юм.
• Гэхдээ "авъяаслаг" эзэд нь хуулиар хориглоогүй тул хамаатан садан нь орон сууцанд үнэ төлбөргүй амьдардаг гэдгийг шүүхээр нотолж байна.
• Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь шүүхээс хамаатан садныхаа нотлох баримтыг шаардаж болно гэдгийг ойлгох ёстой. Түүнчлэн, шүүхийг хууран мэхлэх замаар өмчлөгч нь худал мэдүүлэг өгсөн тохиолдолд шийтгэгдэж болно.
• Гэсэн хэдий ч шүүхийн практикээс харахад зөвхөн хөршүүдийн "загналт" -ын үндсэн дээр түрээсийн баримтыг нотлох нь бараг боломжгүй юм.

IFTS нь түрээсийн гэрээтэй бол

Хэрэв FTS нь түрээсийн гэрээг дуусгасан бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно. Гэхдээ энд ч гэсэн сонголт хийх боломжтой, учир нь та мөнгө шилжүүлсэн баримтыг нотлох шаардлагатай хэвээр байна. Хэрэв төлбөр тооцоог банкны төлбөрөөр хийсэн бол үүнийг хийж болно, хэрэв та "гарт" мөнгө хүлээн авалгүйгээр хүлээн авбал энэ тохиолдолд төлбөрийн баталгаа байхгүй болно. Орон сууцны эздийг зөрчих нэг заль мэх бол үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулах явдал юм, өөрөөр хэлбэл зарчмын хувьд энэ гэрээний дагуу төлбөр хийх боломжгүй юм. Уг нь эзэн нь түрээслэгчдээс бичиг баримтгүй мөнгөөр ​​бэлнээр авдаг.

Торгууль, торгууль, эрүүгийн хариуцлага

Хууль бусаар орон сууц түрээсэлж орлого олж байсан нь нотлогдоход хэцүү ч ийм хэрэг гарсаар байна. Зөрчил гаргагчийг юу хүлээж байна вэ?

Төрийн гол шаардлага бол өмчлөгч нь орлого олж төсөвт татвар хэлбэрээр “хувь” өгөөгүй. Тиймээс Дотоод хэргийн яамнаас түрээсийн баримтыг баталгаажуулсан IFTS-ээс шаардагдах хамгийн эхний зүйл бол төсвийн цуглуулгын өрийг төлөх явдал юм. Энэ хэмжээгээр нэмэх шаардлагатай:

• Татвар төлөөгүй торгууль. Энэ дүн нь өрийн 20% байна. Хэрэв шүүхээс зайлсхийсэн нь санаатайгаар нотлогдсон бол (ихэнх тохиолдолд ийм тохиолдол байдаг) торгууль 40% хүртэл нэмэгддэг;
• Мэдэгдэл гаргаагүй тохиолдолд хоцорсон сар бүрийн 5%-ийн торгууль ногдуулна. Өргөдлийг 4-р сарын 30-ны дотор өгөх ёстой. Хэрэв та 2019 оны 09-р сарын 01-ний өдөр 2018 оны татварын өрийг 3.420 рубль төлсөн бол 684 рублийн нэмэлт торгууль төлөх шаардлагатай болно. (3.420 * 5% * 4 сар). Энэ тохиолдолд торгуулийн хэмжээ нь өрийн дүнгийн 30% -иар хязгаарлагдах боловч 1000 рубльээс бага байж болохгүй.
• Татварыг хожимдуулсан торгууль. Шалгуур үзүүлэлтийг төлбөрийн сүүлийн өдрөөс (Татварын хуулиар тогтоосон) өдрөөс хойш төлбөр төлсөн өдөр хүртэлх өдөр бүрээр тооцдог. Торгуулийг дараахь томъёогоор тодорхойлно: P = 7.75% / 300, энд 7.75 нь Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүү юм. Өөрөөр хэлбэл, 3420 рублийн татварын өрийг төлөхдөө та нэмэлт 0.9 рубль төлөх шаардлагатай болно. (3.420 * 7.75% / 300) саатсан өдөр бүр.

Анх удаа биш хууль зөрчсөн хүмүүсийн хувьд хариуцлага илүү хатуу байна: зөрчигч нь зохих хэмжээнээс хоёр дахин их хэмжээний торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Эрүүгийн хариуцлага

• Хэрэв цуглуулах нийт өр 900,000 рубльээс дээш бол та татвар төлөх шаардлагатай болно. Мөн шүүх 100,000 - 300,000 рублийн торгууль ногдуулна, эсвэл эзэмшигчийг 1 жил хүртэл хугацаагаар хорих болно.
• Төсөвт төлөх өр нь 4 сая рублиас давсан зөрчил гаргагч шоронд орж болно. Хэрэв гэм буруутай нь нотлогдвол гэрийн эзэн 3 жил хүртэл хорих ялаар шийтгүүлж болно.
• Нэмж дурдахад, хэд хэдэн орон сууц түрээслүүлсэн бөгөөд эзэмшигч нь IP гаргаагүй бол түүнийг хууль бус бизнес эрхлэгч гэж хүлээн зөвшөөрч магадгүй юм. Ийм эзний жилийн орлого нь 2 саяас дээш байх ёстой.Шийтгэл нь бас хатуу байдаг - торгууль (100 мянгаас 300 мянган рубль хүртэл), эсвэл 2 жил хүртэл хорих ял.

Таны харж байгаагаар эзэмшигчийн гэм бурууг нотлох нь заримдаа маш хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч шүүх таныг татваргүй байр түрээсэлсэн гэдгийг нотолсон тохиолдолд зөрчлийн хариуцлага маш ноцтой байж болно.

Жишээ 3

2017 онд Савельев К.Д. өөрийн өрөөг албан бусаар түрээслүүлсэн. Савельев 2018.04.30-ны дотор мэдүүлэг гаргаагүй, 2018.15.07-ны өдрийг хүртэл 4.630 төгрөгийн татвар төлөөгүй, шүүхээс Савельевын зөрчлийг нотолсон, 2018.09.30-ны өдөр хураамж төлсөн. Мөн төлбөрөө төлөөгүй торгууль, хугацаа хожимдуулсан торгууль, мэдүүлэг өгөөгүйн торгуулийг Савельевээс суутган авчээ. Дүн бүрийг тооцоолъё:

• Төлөөгүй торгууль нь 926 (4.630 * 20%).
• Хойшлогдсон өдөр бүрийн торгууль нь 1.62 (4.630 * 10.5% / 300) байна. 77 хоногийн турш (2018 оны 07-р сарын 16-наас 2018 оны 09-р сарын 30 хүртэл) Савельев 124 (77 * 1.62) төлнө.
• Мэдэгдэл гаргаагүй тохиолдолд торгууль - сар бүр 231 (4.630 * 5%). Савельев 5 сарын хугацаа хэтэрсэн тул 1.155 (231 * 5 сар) төлөх болно.

Тиймээс Савельев төсөвт 6.835 (4.630 + 926 + 124 + 1.155) төлөх болно.

Асуулт хариулт

Асуулт:
Хэрэв түрээслэгч нь хялбаршуулсан татварын системд IP гаргасан бол зардлыг бүртгэх ёстой юу?

Хариулт: Үгүй, хэрэв тэр орлогын 6% -ийг хэрэглэвэл. Хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгч 15% -ийн хувиар ажилладаг бол нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх ёстой. Энэ нь татварын суурийг тооцохдоо "орлого хасах зардал" гэсэн томъёогоор тодорхойлогддогтой холбоотой юм. Практикаас харахад ихэнх орон сууцны эзэд 6% -иар IP гаргадаг. Эзэмшигч нь ажилчидгүй, анхааралдаа авах ёстой үйлчилгээ, материалын хувьд ихээхэн зардал гаргадаггүй тул энэ нь ашигтай байдаг.

Асуулт:
Байрны эзэн жилийн 300,000 гаруй түрээсийн орлоготой. Түүний татварын хувь хэмжээ өөрчлөгдөх үү?

Хариулт: Үгүй, хувь хэмжээ хэвээр байна. Гэхдээ оны эцэст та 300,000-аас дээш орлого олж чадсан тохиолдолд орлогын 1% -ийг PF-д шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуугаарай. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч, нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ижил төстэй асуултанд нарийвчилсан хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

111 сэтгэгдэл

Байшин түрээслэх нь үргэлж шийдэгдэхгүй асуудал байсаар ирсэн, учир нь энэ нь зөвхөн санхүүгийн төдийгүй ёс суртахууны болон хууль эрх зүйн шинж чанартай холбоотой тул ажилд авах журамд оролцогчдоос бие биедээ үнэнч шударга, үнэнч байхыг шаарддаг бөгөөд энэ нь үргэлж боломжтой байдаггүй.

Хуулиар орон сууц түрээслэх ажилд оролцож буй хүмүүс, түүнчлэн орон сууц түрээслэхээр төлөвлөж байгаа, эсвэл яаж байр түрээслэхээ мэдэхгүй байгаа хүмүүс өөрсдийн ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд риэлтор гэж нэрлэгддэг реалторын тусламжид ханддаг. орон сууцны талбай түрээслэх, худалдах гүйлгээг хайх, хуулийн дагуу бүртгэх. Мэдээжийн хэрэг, зуучлагчид үйлчилгээнийхээ төлбөрийг шаарддаг бөгөөд энэ нь заримдаа маш өндөр байдаг бөгөөд энэ нь байр түрээслэх эсвэл түрээслэхэд бараг бүх цалинтай тэнцдэг.Тиймээс хүн бүр зуучлагчтай ажиллах боломжгүй байдаг тул олонх нь өөрийн болон хэн нэгний өмчийг удирддаг хэвээр байна. зөвхөн итгэлцэл дээр.

Үүнтэй ижил тохиолдолд, талууд бие биетэйгээ хангалттай танилцаагүйн улмаас харилцан итгэлцсэн харилцаа тогтоох боломжгүй бол асуудлыг шийдвэрлэх өөр арга зам хайх шаардлагатай болно, жишээлбэл, түрээсийн гэрээ байгуулах. хуульч байхыг шаарддаггүй, гэхдээ хуулийн дагуу орон сууц түрээслэх гэх мэт хэцүү журмыг хууль ёсны дагуу бүртгэхийг зөвшөөрдөг.

Орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахын тулд хууль эрх зүйн боловсрол шаардагдахгүй, үүнийг зөвхөн бичгээр байгуулсан гэдгийг мэдэхэд хангалттай. Гэрээ нь түрээсийн хэлцэл хийж буй талуудыг халдлагаас хамгаалах баталгаа өгөхийн зэрэгцээ гэрээлэгч талуудад юу зөвшөөрөгдөх, юуг зөвлөдөггүй талаар нэг төрлийн дүрмийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Орон сууцыг албан ёсоор хэрхэн түрээслэх талаар хайж олохдоо дурдсан гэрээнд онцгой анхаарал хандуулах нь зүйтэй.

Түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр зуучлагчгүйгээр байгуулсан түрээсийн гэрээнд юу тусгах ёстой вэ?

1. түрээслэгч болон түрээслэгчийн аль алиных нь нэрийн эхний үсэг, паспортын мэдээлэл, байнгын оршин суугаа газрын заалт - паспортын бүртгэл, дугаар, цуврал, хэзээ, хэн олгосон тухай;
2. гэрээний сэдвийн тодорхой тодорхойлолт, тухайлбал, орон сууц, дотуур байр, зуслангийн байшин, хувийн байшин;
3. орон сууцны дотоод болон гадаад нөхцөл байдлын тодорхойлолт - орон сууцны, орон сууцны бус, засвар хийх шаардлагатай гэх мэт. Гэрээнд түрээсийн орон сууцанд тавилга, цахилгаан хэрэгсэл байгаа эсэх, түүний нөхцөл байдлын тодорхойлолт зэрэг нюансуудыг зааж өгөх шаардлагатай. Нэмж дурдахад өрөөний тоо, амьдрах орон зайны хэмжээ, сантехникийн байдал, утас болон үүнтэй төстэй зүйлсийг зааж өгөх нь чухал юм;
4. Түрээслэгчийн түрээсийн орон сууцны төлбөрийг төлөх ёстой хэмжээ, түрээсийн хугацаа, түрээсийн төлбөрийг яг төлөх өдөр, түүнийг нэмэгдүүлэх боломжийг тодорхой, тодорхой бичсэн байх ёстой. Түрээслэгч нь түрээслэгчийг түрээслэхээс татгалзсан тухай анхааруулах үүрэгтэй хугацааг зааж өгөх нь бас чухал юм. Үнэн хэрэгтээ тэрээр үүнийг нүүлгэхээс 2 долоо хоногийн өмнө, хамгийн тохиромжтой нь сарын өмнө хийх ёстой. Байр түрээслэх хугацааг зааж өгөх ёстой - 1 сараас 5 жил хүртэл. Ийм заалт байхгүй байгаа нь түрээслэгчийг түрээсийн хугацааг 5 жил болгон, түүний дотор шүүхийн шийдвэрээр тооцох боломжийг олгодог;
5. гэрээ нь барьцааны хэмжээг тодорхойлох, түүнчлэн одоогийн болон томоохон засварыг хэний зардлаар гүйцэтгэхийг зааж өгөх ёстой.

Түрээсийн гэрээний ийм нарийвчилсан агуулга нь түрээслэгч, түрээслэгч хоёр бие биедээ ёс суртахууны болон эд хөрөнгийн хохирол учруулах боломжийг үгүйсгэж, орон сууцыг хэрхэн хууль ёсны дагуу түрээслэх асуудлыг шийдэж байгаа юм.

Гэрээний бүртгэл, татвар

Тэд гэрээ байгуулахаас айж байгаа тул үүнийг хийх ёсгүй, учир нь энэ нь зөвхөн хувийн амар амгалангийн төлөө хийгдсэн бөгөөд талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр бүртгэгдсэн байдаг. Бүртгэл, өөрөөр хэлбэл, орон сууц түрээсэлсэн тухай холбогдох байгууллагад мэдэгдэх нь санхүүгийн ямар ч дарамт учруулахгүй бөгөөд зөвхөн болсон баримтын албан ёсны баталгаа юм.

Орон сууц түрээслэх нэг чухал тал бол орлогоосоо татвар төлөх явдал юм. Татвар нь түрээсийн төлбөрт хүлээн авсан нийт дүнгийн 13% байна. Зуучлагчтай хамтран ажиллах замаар ийм дүрмийг тойрч гарах нь бараг боломжгүй юм, учир нь риэлтор нь зөвхөн хууль ёсны дагуу цэвэр үйл ажиллагаа эрхэлдэг бөгөөд үүнээс орлого олж авдаг бөгөөд энэ нь зуучлагчдыг ашиглахын эсрэг дахин нэг удаа ярьж байгаа тул орон сууцыг хэрхэн хууль ёсны дагуу түрээслэх вэ гэсэн асуулт гарч ирж байна. , өөртөө хохирол учруулахгүй байх.

Өөр нэг зүйл бол татварын тайлан бөглөхдөө санаа зовохгүйгээр орон сууц түрээслэх нь нэлээд хууль ёсны бөгөөд учир нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь үүнийг амьдралдаа ашигладаггүй гэдгийг татварын байцаагч зөвхөн муу санаатай хүмүүсээс олж мэдэх болно. Татварын байцаагчийн ажилтнууд орон сууцанд очдоггүй бөгөөд орон сууц нь хэний өмчлөлд байгаа талаар судалгаа хийгээгүй, гол зүйл бол түрээслэгчид бичиг баримтын бүх зүйлтэй байх явдал юм.

Өөр нэг гарц бол түрээслэгчийг хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх, татварын хэмжээг 6% хүртэл бууруулах явдал юм. Патент хүлээн авсны дараа байшингийн эзэн ямар нэгэн байдлаар хууль зөрчихгүйгээр түрээслэх боломжтой.

Хэрхэн орон сууц түрээслэх вэ

Орон сууцны арилжааны түрээсийн гэрээ нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь амьдрахад тохирсон тодорхой орон сууцыг түрээслэгч рүү шилжүүлэхээр заасан байдаг. Үүний зэрэгцээ ажил олгогчийн үндсэн үүрэг бол ...

арилжааны түрээсийн гэрээ

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь орон сууцны байрыг арилжааны зорилгоор түрээслэхтэй холбоотой харилцааг зохицуулдаг. Орон сууцны байрыг арилжааны зориулалтаар түрээслэх гэрээг талуудын хооронд байгуулсан: байрны эзэн ...

Орон сууц (нийгмийн) түрээсийн гэрээ

Сүүлийн жилүүдэд ОХУ-д тэд нийгмийн гэрээгээр орон сууц өгөх болсон. Орон сууцны түрээсийн гэрээ - орон сууцны өмчлөгч нь өөр этгээдэд орон сууц өгөх гэрээ ...

03/22/2019 - Виктор Фотов

Байр түрээслээд жил болж байна крант нь урсаж эхэлсэн, хэн засах вэ?

03/22/2019 - Григорий Лозян

Сайн уу? Хуулийн дагуу хамаатан садны хооронд орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулах боломжтой юу? Мөн хууль ёсных уу?

02/03/2019 - Ярослав Швец

02/03/2019 - Ярослав Швец

Нийгмийн түрээсийн орон сууц ямар байх ёстой вэ, ийм түрээсийн нөхцөлийг зохицуулсан хууль байдаг уу? Нийгмийн түрээсийн мөнгийг хэн авах вэ?

11/15/2017 - Раиса Богданова

манай найз охинтойгоо 2 өрөө байрны нэг өрөө хөлсөлж байна.Хөрш нь хагас жилийн өмнө нас барсан.Эзэдээсээ зарах уу гэж асуухад сөрөг хариу гарсан.6 сар өнгөрч одоо зарах гэж байна.дулааны улирал , Одоо?

2017.10.03 - Наталья Максимова

Сайн уу? Бид албан ёсоор гэрээгээр байр түрээсэлдэг. Байрны эзэн сантехникийн асуудалтай байгаа гэсэн боловч гэрээндээ энэ тухай заагаагүй. Цаг хугацаа өнгөрөхөд сантехникийн асуудал нэмэгдэв. Бид энэ асуудлыг шийдэх ёстой юу? Эсвэл байрны эзний асуудал уу?

Асуултын хариуг утсаар өгнө.

07/12/2017 - Вероника Калинина

Миний асуултын сэдэв: Иргэний эрх зүй (Гомдол, нэхэмжлэл, маргаан, нэхэмжлэл, гэрээ) яг одоо.

Асуултын хариуг утсаар өгнө.

06/27/2017 - Денис Батыров

сарын хураамж төлөөгүй, 2 долоо хоногийн дараа нүүнэ, төлнө гэж хэлсэн

Асуултын хариуг утсаар өгнө.

06/21/2017 - Николай Райнис

Сайн уу? Би байр түрээслээд жил хагас болж байна. Найрсаг бус хөршүүд намайг татвар төлөөгүй гэж цагдаад хэлсэн. Үүнийг цагдаа эсвэл бусад эрх мэдэлтнүүд зохицуулдаг уу

Асуултын хариуг утсаар өгнө.

06/15/2017 - Артур Филюнин

Миний асуултын сэдэв бол яг одоо Үл хөдлөх хөрөнгө (гүйлгээ, бүртгэл, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний маргаан) юм.

06/13/2017 - Владимир Шкандыбин

Эрхэм ээ, хэрэв түрээслэгч хүүхэдтэй бол түрээсийн гэрээ байхгүй тохиолдолд түүнийг нүүлгэх боломжгүй гэж надад хэлсэн. Энэ үнэн? Баярлалаа,

05/30/2017 - Жанна Фролова

Сайн байцгаана уу Би татвар төлөхгүйгээр байр түрээсэлж болох уу? Хэрэв та 11 сарын хугацаатай гэрээ хийвэл татвар төлөх шаардлагагүй гэж би хаа нэгтээ сонссон.

Асуултын хариуг утсаар өгнө.

05/06/2017 - Никита Кострюков

Сайн уу? Би агентлагаар дамжуулж байр түрээслэх гэсэн чинь эхлээд шимтгэлээ төлөөд дараа нь байраа үз гэсэн. шинэ хууль гарлаа гэж байна.

Асуултын хариуг утсаар өгнө.

04/17/2017 - Михаил Трошко

Сайн уу? Надад ийм асуулт байна, бидэнд HOA байна, би

03/21/2017 - Юлия Козлова

Сайн байцгаана уу, би цэргийн хүн, байшин хөлсөлж байна, би баримт бичгийг гаргаж өгөхийг хүсч байна, зарим талаараа боломжтой, гэхдээ гэрийн эзэгтэй татвараас болоод эсэргүүцэж байна, мөн ямар нэг зүйлээ алдахаас айдаг. Тэтгэмжийг би түүнд хохиролгүй болгож болох уу?

Асуултын хариуг утсаар өгнө.

03/18/2017 - Василий Лилин

Орон сууц түрээслэх орлогын хэмжээг нийтийн үйлчилгээний төлбөрөөр бууруулах боломжтой юу?

Асуултын хариуг утсаар өгнө.

Цаг хугацаа бол мөнгө. Та яаралтай орон сууц түрээслэх шаардлагатай үед энэ илэрхийлэл онцгой хамааралтай болно. Хэт их яарах нөхцөлд хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд олон алдаа, алдаа гаргадаг бөгөөд энэ нь эцэстээ хэтэрхий үнэтэй бөгөөд тэдний өртөг нь зөвхөн мөнгө төдийгүй мэдрэлийг гэмтээдэг. Нэмж дурдахад хоосон орон зай нь байнгын төлбөр шаарддаг тул тэдгээрийг хаахын тулд ядаж түрээслэх шаардлагатай болдог.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Ихэнхдээ эзэд нь яаж, юу хийхээ мэдэхгүй, бичиг баримтаа хэрхэн зөв бүрдүүлэх, эцэст нь энгийн луйварчид эсвэл найдваргүй түрээслэгчдийн хохирогч болохгүйн тулд орон сууцаа хоосон орхидог. Орон сууцыг албан ёсоор түрээслэх, юу өгөх, бүх зүйлийг хэрхэн зөв зохион байгуулах талаар авч үзье.

Хуулийн үүднээс авч үзвэл амины орон сууцыг албан ёсоор түрээслэх нь хамгийн оновчтой бөгөөд ашигтай хэлцэл юм. Нэмж дурдахад, орон сууц түрээслэх ийм арга нь юуны түрүүнд эздийн хувьд хамгийн найдвартай арга юм.

Хууль ёсны дагуу орон сууц түрээслэхийн ашиг тус

1. Түрээслэгч нь өөрт нь үл мэдэгдэх зүйл хийж, байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөхгүйгээр зугтахгүй байх вий гэж айх шаардлагагүй. Ийм энгийн аргаар та өмч хөрөнгөө залилан мэхлэх боломжийг арилгаж чадна.
2. Найз нөхөд, хамаатан садандаа бууж өгөх нь хамгийн сайн сонголт биш бөгөөд аман гэрээ "үгээр" байгуулсан. Цорын ганц давуу тал нь та орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийг мэдэх болно. Гэхдээ хэрэв танд зориулж орон сууц түрээслэх нь юуны түрүүнд сайн идэвхгүй орлого олж байгаа бол танихгүй түрээслэгч олж, зохих үнээр, бүх дүрмийн дагуу тохиролцоо хийх нь дээр.
3. Энэ арга нь орон сууцны ирээдүйн бүх зардлыг, тэр дундаа түрээслэгчидтэй утасны ярианы төлбөрийг аль болох урьдчилан тооцоолоход тусалдаг. Албан ёсны түрээсийн гэрээнд хоёр талын төлбөрийн бүх зүйл, үүргийг тусгасан болно.
4. Үүнээс гадна татвартай холбоотой асуудал гарахгүй, ашиг орлогоо нуун дарагдуулсан хариуцлага хүлээхгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахдаа үүнийг худалдаж авах гэх мэт олон тооны баримт бичиг, янз бүрийн гэрчилгээ цуглуулах шаардлагагүй. Стандарт багц нь дараахь баримт бичгүүдийг агуулсан байх ёстой.

• Тухайн тохиолдолд орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл түүний өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрээ (жишээлбэл, энэ нь худалдах гэрээ эсвэл хандивын гэрээ байж болно);
• Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн жагсаалт (Орон сууцны контор дахь хувийн данснаас авсан хуулбар);
• Орон сууцны бүх өмчлөгчөөс, хэрэв хэд хэдэн байгаа бол түрээслэхийг нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл. Үүнээс гадна гэрээ байгуулах явцад тэд заавал байх ёстой. Энэ баримт нь орон сууцны хамтран эзэмшигчид түрээслэхийг зөвшөөрөхгүй бол хөндлөнгөөс оролцох үед гарч болох янз бүрийн асуудлаас таныг аварч чадна.

Түрээслэгч нь паспорт өгөх ёстой.

Түрээсийн гэрээ: энэ нь юунд зориулагдсан, түүнд юу зааж өгөх вэ?

Орон сууц түрээслэх гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны түрээсийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг бөгөөд хэлцэл, түүний нөхцөл, нөхцөл, түүнчлэн хоёр талын баталгаа, үүргийн талаарх бүх мэдээллийг агуулсан болно. Энэ нь түрээслэгч, түрээслэгч гэсэн хоёр талын хооронд байна. Энэ нь орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ гэсэн асуултын чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм.

Одоогийн байдлаар эд хөрөнгө нийлүүлэх хоёр төрлийн гэрээ байдаг.

1. Ажилд авах гэрээ.Энэ нь хувь хүнд орон сууц түрээслэх тохиолдолд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлэг) дүгнэлт гаргадаг. Энэ төрлийн гэрээг хүчинтэй байх хугацаанаас үл хамааран заавал бүртгүүлэхгүй.
2. Түрээсийн гэрээ.Хуулийн этгээдтэй хэлцэл хийхэд зайлшгүй шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлэг). Бүртгэл нь 1 жил ба түүнээс дээш хугацаагаар хийгдсэн тохиолдолд заавал бүртгүүлнэ.

Албан ёсны түрээсийн гэрээний үнэ цэнийг хэт үнэлж болохгүй. Ийм баримт бичгийг заавал байлгах нь таны амьдралыг арав дахин хөнгөвчлөх, ирээдүйд маш их мөнгө, мэдрэлийг хэмнэх болно. Тиймээс дизайн хийхдээ түүнд хамгийн их анхаарал хандуулах нь чухал юм.

Гэрээ байхгүй байх нь түрээслэгчийн хувьд үндэслэлгүй эрсдэл бөгөөд үүнд олон шалтгаан бий, жишээлбэл:

1. Байрны түрээс, ахуйн үйлчилгээний төлбөрөө төлдөггүй найдваргүй түрээслэгчдээс гэнэт "аз таарвал" та өрийг "шүүх" боломжгүй болно.
2. Үүнээс гадна, практикт нэлээд түгээмэл тохиолддог эвдэрсэн эд хөрөнгө, хувийн эд зүйлс хулгайлагдсан тохиолдолд нөхөн төлбөр олгох боломжгүй болно.
3. Энэ нь улиг болсон, гэхдээ орон сууц түрээслэх баримтыг баталгаажуулсан албан ёсны түрээсийн гэрээ байхгүй бол түрээслэгчидтэй холбоотой асуудлын талаархи таны мэдэгдлийг цагдаад ч хэн ч хүлээж авахгүй.
4. Хэрэв шинэ түрээслэгчид хөршүүдээ усанд автуулж эсвэл бусад хохирол учруулсан бол та нөхөн төлбөр төлөх нь гарцаагүй.

Гэрээнд ямар мэдээлэл байх ёстой вэ?

• сарын түрээсийн хэмжээ,
• төлбөрийн нөхцөл, огноо, цаг хүртэл,
• орон сууцны эздийн хувийн өмчийг ашиглах, ямар хэмжээгээр зөвшөөрөгдсөн,
• бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөр, хэмжээ, хэмжээ, тэдгээрийг хэн төлөх тухай мэдээлэл - түрээслэгч эсвэл түрээслэгч, энэ нь ирээдүйд олон зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлаас зайлсхийхэд тусална.
• түрээсийн орон сууц, түүний доторх эд хөрөнгийг орон сууцны өмчлөгчөөс заавал шалгах цаг хугацаа, журам;
• орон сууцны хувьчлалын талаарх мэдээлэл, түүний эзэд,
• ирээдүйн оршин суугчдын тоог зааж өгөх ёстой;
• төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд мөнгийг буцаан олгох журам, түүнчлэн түрээслэгчдийн хууль бус үйлдлийн улмаас түрээслүүлэгчид учирсан материаллаг хохирлыг нөхөн төлөх журам;
• хуульд харшлаагүй ч хоёр талдаа чухал ач холбогдолтой нэмэлт гэрээ.

Гэрээний заавал хавсралт болгон, орон сууцны өмчлөгчийн хувийн өмчийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт байх ёстой, энэ нь орон сууц, түүний доторх бүх эд хөрөнгийг шилжүүлсэн баримтыг харуулж байна. Ийм баримт бичгийг ашигласны ачаар оршин суугчдын оршин суух явцад орон сууц, таны бүх эд зүйлд хохирол учруулах бүх төрлийн эрсдэл эрс багассан.

Мэдээж гэрээ байгуулсан ч хоёр тал тодорхой эрсдэлтэй байдаг. Түрээслэгч таныг орон сууц түрээслэх албан ёсны эрхтэй, орон сууцанд ямар нэгэн таагүй асуудал байхгүй, бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлсөн, өр төлбөр байхгүй гэдгийг мэдэх эрхтэй бөгөөд итгэлтэй байх ёстой. Энэ бүх мэдээллийг урьдчилан шударгаар хэлэлцсэний дараа гэрээнд заавал тусгах ёстой. Түрээслэгч нь тухайн орон сууцны талаарх мэдээлэлтэй танилцаж, нэхэмжлэл гаргахгүй гэдгээ батлах үүрэгтэй.

Нэмэлт чухал мэдээллийн хувьд гэрээнд түрээслэгчдийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан мэдээллийг агуулж болно (жишээлбэл, түрээслэгчийн өгсөн мэдээллийг баталгаажуулах боломжтой холбоо барих хүмүүсийн нэр, утасны дугаарыг харуулсан ажлын газраас авсан гэрчилгээ).

Энэ байрыг хэнд ч түрээслүүлээгүй, “цэвэрхэн” гэж тусад нь бичсэн байгаа. Та тодорхой стандарт хэллэгээр хязгаарлагдах ёсгүй, орон сууц, түүний доторх эд хөрөнгийн талаархи бүх мэдээлэл, мөн түрээслэгчтэй хийсэн бүх аман гэрээг аль болох нарийвчлан зааж өгөх нь чухал юм. Энэ тохиолдолд хэлцлийн аль аль тал нь болзошгүй таагүй үр дагавраас зайлсхийх, эсвэл нөгөө талын хууль бус үйлдлийн тохиолдолд эрхээ хамгаалах боломжтой болно.

Түрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх

Гүйлгээний эцсийн бөгөөд хамгийн чухал үе шат бол мөнгө шилжүүлэх явдал юм. Үүнийг аль болох нухацтай авч үзэх нь чухал юм. Өнөөдрийг хүртэл энэ журмыг хэрэгжүүлэх хэд хэдэн арга байдаг:

1. Гараас гартхамгийн хялбар бөгөөд хурдан арга юм. Гэхдээ энэ үйл явцыг хэрэгжүүлэхийн тулд цаг хугацаа олох шаардлагатай тул энэ нь хоёр талдаа үргэлж тохиромжтой байдаггүй. Ихэнхдээ бусад талуудын аль нь ч ийм цагийг хандивлаж чадахгүй, ялангуяа өдрийн цагаар тохиолдвол. Үүнийг энгийнээр тайлбарладаг - ихэвчлэн өдрийн цагаар хүмүүс ажил дээрээ байдаг. Мөнгийг бэлнээр шилжүүлсэн тохиолдолд мөнгө хүлээн авах, шилжүүлсэн тухай акт хийх эсвэл заасан хэмжээ, огноо, төлбөрийн хугацаа, гарын үсэг бүхий төлбөрийн баримт бичнэ үү.
2. Төрөл бүрийн бэлэн бус данс ашиглахүүний төлөө түрээслэгчид тодорхой хугацаанд байрны түрээс төлдөг. Энэ тохиолдолд түрээслэгч бүх төлбөрийн баримтыг хадгалах нь чухал юм.

Төлбөртэй холбоотой бүх заль мэх нь байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хийгддэг бөгөөд нэг талын байдлаар өөрчлөх боломжгүй. Хоёр тал урьдчилан тохиролцсон гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх ёстой. Хэрэв энэ нь гараас гарт эсвэл эрх бүхий хүмүүст мөнгө шилжүүлэх юм бол итгэмжлэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Дансанд шилжүүлэх замаар банкны байгууллагуудаар дамжуулан мөнгө шилжүүлэх нь бүх үйл явцыг хэд хэдэн удаа хялбаршуулдаг. Түүгээр ч барахгүй, хэрэв бүх баримт хадгалагдсан бол мөнгө шилжүүлэх баримтыг маргах, үгүйсгэх нь бараг боломжгүй юм.

Ийм чухал асуудалд жижиг сажиг зүйл байдаггүй. Ямар ч жижиг зүйл тантай харгис хэрцгий тоглоом тоглож, танд маш их зардал гарах болно. Энэ нь хувийн давхар даатгал нь танил бус хүмүүст итгэл үзүүлэхээс хамаагүй дээр бөгөөд илүү ашигтай байдаг гэсэн үг юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхэд улсын татварыг хэрхэн төлөх вэ?

Хэрэв та албан ёсоор орон сууц хэрхэн түрээслэх талаар сонирхож байгаа бол татвар төлөх талаар мэдэх хэрэгтэй. Практикт ОХУ-д орон сууц түрээслэх янз бүрийн аргыг ашигладаг бөгөөд тэдгээрийг хуулиар үргэлж дэмждэггүй. Татвар төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх нь уран зөгнөл биш бодит байдал юм. Статистикийн мэдээгээр орон сууцаа бие даан түрээслэдэг өмчлөгчдийн 60 орчим хувь нь улсад татвар төлдөггүй. Дүрмээр бол энэ сонголт нь тааламжгүй үр дагавар, холбогдох төрийн байгууллагуудтай холбоотой асуудлуудаар дүүрэн байдаг.

Ихэнх тохиолдолд улиг болсон нөхцөл байдал үүсдэг - ийм түрээслэгчдийн хөршүүд нь шударга бус "дилерүүдийг" өгдөг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн тодорхой бус хүн байр түрээслэх, шөнийн цагаар танхайрсан тохиолдолд тохиолддог. Мэдээжийн хэрэг, хөршүүд гомдоллож эхэлдэг бөгөөд татвар төлөгдөөгүй албан бус түрээс гарч ирдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын төлөөлөлтэй зуучлагчид хандаж албан ёсоор байр түрээслэх, татвар төлөхгүй байх арга бий. Гэхдээ энэ тохиолдолд ашгийн арслангийн хувь нь тэдэнд очдог. Бүх зүйлийг өөрөө, хуулийн дагуу хийх нь илүү ашигтай. Гэхдээ яаж?

Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн бизнес эрхэлдэг хүмүүс болон бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлээгүй хүмүүс (Татварын хуулийн хэм хэмжээний дагуу) түрээсэлж болно.

Энэ тохиолдолд татварын объектыг орон сууцны түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд байгуулсан албан ёсны гэрээнд урьдчилан тодорхойлсон түрээсийн төлбөрийн тооцоогоор тодорхойлно. Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн татварыг заавал байх ёстой хувь хэмжээгээр өгдөг Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлогоос 13%. Энэ орлого нь дүрмээр бол албан ёсны гэрээнд урьдчилан тодорхойлсон, эзэмшигчид төлсөн дүн юм.

Зарим тохиолдолд хүүгийн хэмжээ нь урьд өмнө олгосон бүх татварыг харгалзан илүүдэл дүнгийн 17% байна: сүүлийн тайлант сард татвар төлөгчийн хүлээн авсан орлогын нийт дүн нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс арав дахин их байвал.

Практикт энэ үйл явц хэрхэн явагддаг вэ?

Орон сууцны эзэн, мөн түрээслэгч нь жилийн эцэст хувь хүний ​​татварын мэдүүлгийг бие даан гаргаж өгдөг (3-NDFL маягт). Энэхүү мэдүүлгийг шууд бизнесийн үйл ажиллагаа явуулж буй газрын татварын албанд ирүүлнэ. Өөр тохиолдолд, бөглөсөн мэдүүлгийг эд хөрөнгийн байршилд гаргаж өгдөг.

Хэсэг хугацааны дараа төлбөрийн баримт шуудангийн хайрцагт ирдэг бөгөөд үүнийг төлөх ёстой. Өнгөрсөн жилийн мэдүүлэг гаргах, татвар төлөх эцсийн хугацаа нь шинийн 4-р сарын 30-ныг дуустал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үйл ажиллагаатай холбоотой хувийн аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэх боломжтой. Энэ нь орлогын татварыг төлөх бүх схемийг ихээхэн хялбарчлах болно. Үүнийг хийхийн тулд аж ахуйн нэгж - хувь хүн эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэх шаардлагатай. Хамгийн хялбар арга бол хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу IP гаргаж, ашгийн 6% -ийг төлөх явдал юм.

Гүйлгээг гүйцэтгэхэд гарч болзошгүй хүндрэлүүд

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гүйлгээ үргэлж жигд, хурдан явагддаггүй. Гашуун туршлагаасаа суралцахгүйн тулд та бүртгүүлэх явцад ихэвчлэн гардаг ердийн алдаануудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Гэрээ байгуулахдаа түрээсийн хугацааг нэн даруй зааж өгөх нь дээр. Хэрэв энэ нь 12 сараас хэтэрсэн бол Холбооны бүртгэлийн албанд заавал бүртгүүлэх ёстой. Энэ тохиолдолд улсын хураамжийн хэмжээг түрээслэгч төлж, түрээсийн гэрээг эзэмшигчийн нэр дээр бүртгүүлнэ. Ийм гэрээ нь бүрэн эрх зүйн хүчинтэй болж, янз бүрийн маргаан, зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх тохиолдолд албан ёсны баримт бичиг болж чаддаг.
2. Орон сууц түрээслэх явцад янз бүрийн таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд бүх үйл явцыг бие даан хянах нь чухал юм. Үүнээс гадна, залхуу байж болохгүй, ирээдүйн түрээслэгчдээс аль болох их мэдээлэл аваарай. Үүнийг найдвартай эсэхийг шалгахыг зөвлөж байна, жишээлбэл, ажил дуудаж, ийм хүн тэнд үнэхээр ажилладаг эсэхийг шалгаарай.
3. Энэ ноцтой асуудалд аливаа жижиг зүйлд нухацтай хандах нь болзошгүй асуудлаас зайлсхийх баталгаа юм. Тиймээс гүйлгээний үр дүн таатай байх, ирээдүйд ашиг орлогоо шаардлагагүй алдагдалгүйгээр бүрэн авах нь таны хариуцлага, ухамсараас хамаарна.

Манайд хуулиа мэддэг заншил байдаггүй, энэ нь маш муу. Энэ нь магадгүй буудаж байгаа бүх хүмүүс биш юм - тэр ч байтугай түрээслэх! - орон сууц, тэд орон сууцны байр түрээслэх (хөлслөх) гүйлгээг орон сууц түрээслэх тухай үл мэдэгдэх хуулиар биш, харин ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг гэдгийг мэддэг. Мөн үндсэн заалтуудыг (дашрамд хэлэхэд, энэ нь яг ижил зүйл биш, гэхдээ дараа нь илүү их зүйл) мөн тэндээс авсан бөгөөд зарим онцгой авьяаслаг реалтор зохион бүтээгээгүй. Мунхаглалаас болж байхгүй байж болох асуултууд гарч ирдэг.

Түрээслэх үү, түрээслэх үү? Энэ нь чухал юм!

Байр түрээслэх, түрээслэх нь хууль эрх зүйн үүднээс ижил утгатай биш юм. Тэд бүр хуулийн янз бүрийн заалтаар зохицуулагддаг: түрээс - 34, ажилд авах - ОХУ-ын Иргэний хуулийн хоёрдугаар хэсгийн 35-р бүлэг. Товчхондоо тэгвэл орон сууц, өрөө, орон сууцны барилгыг түрээсэлсэн бол түрээсийн гэрээний тухай ярьж байна , мөн гэрээ байна хувь хүмүүсийн хооронд . Хэрэв машин, газар эсвэл бүхэл бүтэн барилгыг түр эзэмшил, ашиглалтад шилжүүлсэн бол энэ нь аль хэдийн түрээс юм. Дашрамд дурдахад, хэрэв компани орон сууцыг өөрсдөө биш харин ажилчдад зориулж түрээслэдэг бол энэ нь мөн түрээсийн гэрээгээр биш, түрээсийн гэрээгээр зохицуулагдах болно.

Би гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

Орон сууц түрээслэх, гэрээ байгуулах нь маш энгийн тул өөрийн эрхгүй асуулт гарч ирдэг, энэ цаас ямар нэгэн хууль эрх зүйн ач холбогдолтой юу, эсвэл зөвхөн байшингийн эзэн, түрээслэгчдийн оюун санааны ая тухтай байдлыг хангах үүднээс эмхэтгэсэн үү? Хэдийгээр сүүлийн заалт нь маш үнэмшилтэй боловч уг гэрээ нь баримт бичиг бөгөөд гарын үсэг зурсны дараа хүчин төгөлдөр болно. Гүйлгээг төрийн байгууллагад бүртгүүлэх шаардлагагүй, хуулийн этгээдтэй нэг жилээс дээш хугацаагаар гэрээ байгуулаагүй бол.

Чухамдаа энэ нь орон сууцыг тусгайлан худалдаж авсан байсан ч орон сууц өмчлөгчид хэдэн жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулдаггүйн нэг шалтгаан юм. Хэнд ч нэмэлт гоёл хэрэггүй. Хэрэв та үнэхээр хүсч байвал хийж болох дээд тал нь гэрээг нотариатаар баталгаажуулах явдал юм. Харин эзэн нь явах уу гэдэг бас л том асуудал.

Хэн орон сууц түрээслэх боломжтой вэ?

Хуулийн дагуу зөвхөн өмчлөгч буюу түүнээс эрх олгосон хүн л байр түрээслэх боломжтой. Энэ нь зөвхөн загалмайлсан эцэг, уяач, ах биш, харин загалмайлсан эцэг, уяач, ах гэсэн үг юм энэ орон сууцыг захиран зарцуулах итгэмжлэлээр. Гэтэл энэ дүрэм хаа сайгүй зөрчигдөж, хэн дуртай нь байр түрээслүүлдэг. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны өмчлөгчийн мэдээллийг гэрээнд заасан байдаг бөгөөд гарын үсэг нь хэн болохыг мэдэх нь зүйтэй юм. Ийм гэрээг амархан хүчингүй болгож болох нь тодорхой бөгөөд ажил олгогчийн маргаантай хурц нөхцөл байдалд энэ нь хүлээсэн үүргээ хамгаалахгүй. үгүй.

Орон сууцыг түрээслэгчид өөрсдөө түрээслэх нь бүр ч хөгжилтэй байдаг. Дараах нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л би тэр даруйд нь захиалга өгөх болно.

1) Орон сууцны өмчлөгч нь дахин түрээслэхийн эсрэг биш,

2) Эзэмшигчтэй байгуулсан гэрээг дор хаяж нэг жилийн хугацаатай байгуулсан.

Хэрэв тийм бол гайхалтай. Зөвхөн эзэмшигчийн өмнө хүлээх хариуцлагыг өөрөө хариуцах ёстой бөгөөд түрээсийн гэрээг (түрээслэгч орон сууцыг дахин түрээслэх үед үүнийг ингэж нэрлэдэг) түрээсийн гэрээнээс илүү хугацаагаар байгуулж болохгүй. Өөрөөр хэлбэл, тантай байгуулсан гэрээний хугацаа дуусч, таны суурьшсан хүмүүс гудамжинд хаягдах болно. Үүний зэрэгцээ тэд дахин нэг жил амьдрахын тулд төлсөн нь хамаагүй, байрны эзэн энэ мөнгийг хараагүй хэвээр байна.

Бодит байдал дээр өмчлөгч нь эд хөрөнгөө юу болж байгааг мэдэхгүй байх тохиолдол гардаг бөгөөд тэрээр дараагийн сард мөнгө цуглуулах цаг болоход л шинэ түрээслэгчдийг олж илрүүлдэг. Цаашдын арга хэмжээ авах хоёр л сонголт бий: орон сууцанд амьдардаг хүмүүстэй гэрээгээ дахин хэлэлцэх эсвэл тэднийг хөөж гаргах. Энэ нь эзэмшигчийн үзэмжээр юм. Та мөн хуучин түрээслэгчдийг хайж олохыг оролдож болно, тэднээс асууж болно, гэхдээ зөвхөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид амжилтанд хүрнэ. Би үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын цэцэрлэг рүү чулуу шиднэ: Шинжлэх ухааны академиар дамжуулан эздийн оролцоогүйгээр ийм хэлцэл хийсэн нөхцөл байдлыг би мэднэ. Үр дүнд нь бүх зүйл сайн болсон ч риэлтор юуг удирдаж байсан нь тодорхойгүй байна. Гэхдээ ОХУ-ын хууль бус гэж юу вэ, энэ нь тодорхой юм.

Түрээсийн орон сууцны эзэн солигдвол яах вэ?

Хууль ёсоор бол юу ч биш. Гэрээг цуцлах, өөрчлөх ёсгүй. Зүгээр л шинэ эзэмшигч нь байрны өмнөх өмчлөгчтэй ижил нөхцөлөөр түрээслэгч болно. Мэдээжийн хэрэг, гэрээний хугацаа дуусаагүй л бол.

Амьдралд энэ цэгийг ихэвчлэн үл тоомсорлодог, гэхдээ энэ нь муугаас биш харин мунхаг байдлаас үүдэлтэй байж магадгүй юм. Нийтлэг нөхцөл байдал бол түрээслэгчид шинэ өмчлөгчийн хүсэлд бууж өгөх явдал юм: хэрэв хүсвэл тэд хөөж, хүсвэл орхиж, харин гэрээний нөхцлийг өөрчилдөг. Үүнийг хэрхэн шийдвэрлэх вэ, энэ нь тодорхой тохиолдолд үнэ цэнэтэй эсэх нь хуульчдын хувьд аль хэдийн асуулт юм.

Тиймээс, би нэгтгэн дүгнэх болно. Мэдээжийн хэрэг, орон сууц (түүнчлэн байшин, гарааш) түрээслэх тухай тусдаа хууль байдаггүй бөгөөд хэзээ ч байгаагүй. Харин түрээслэгч болон орон сууцны өмчлөгчийн хоорондын харилцааг Иргэний хуульд заасан байдаг. Энэ бол хууль, тэр ч байтугай юу вэ!

Би өөр юу хэлмээр байна. Мэдлэг бол хүч гэдгийг бүгд сонссон. Гэвч цөөхөн хүн энэ байр суурийг баримталж, аз жаргалтай мунхгийг илүүд үздэг. Ер нь хуулиа уншаад эрхээ мэдээрэй. (Хүссэн хүмүүс эх сурвалжаас лавлаж, татаж авах боломжтой).