Galima laikinos registracijos rizika. Kodėl laikina registracija pavojinga savininkui: užsienio piliečių ir nepilnamečių vaikų registracija. Laikina savininko registracija

Šiandien gyvenamosios vietos klausimas kaip niekad aktualu. Į mūsų šalį atvyksta žmonės, norintys atlikti darbo funkciją, stipri ir vidinė migracija.

Žmonės persikelia į didelius miestus, o iš megapolių, atvirkščiai, grįžta į mažus kaimelius, kur užsiima žemės ūkiu.

Žinoma, visur būtina turėti tam tikrą susiejimą su konkrečia vieta, norint mėgautis privalumais ir paslaugomis.

Propisko gavėjo požiūriu, toks veiksmas suteikia jam teisę į daug. Pavyzdžiui:

registracija Federalinėje migracijos tarnyboje ir pasų įstaigoje, kuri leidžia greitai surašyti dokumentus;
prisirišimas prie tam tikros gydymo įstaigos ir joje kvalifikuota medicinos pagalba;
galimybė nustatyti vaiką mokytis mokykloje ir darželyje registracijos vietoje;
galimybė atlikti darbo funkciją, kai bus tenkinamas reikalavimas turėti leidimą gyventi vietoje.

Savininko požiūriu, nėra tiek daug privalumų iš registracijos fakto. Tapęs visateisiu patalpų nuomininku, nors ir laikinai, nors ir 3 mėnesiams, bute įrašytas asmuo gali atlikti įvairius veiksmus, kurie tam tikrais atvejais gali prieštarauti savininko interesams.

Tačiau jei vienas iš įstatymų leidybos organų atstovų atskleis, kad bute gyvena neįregistruotas asmuo, tai gali būti visiškai vertinama kaip gyvenimas pagal oficialiai neįregistruotą nuomos sutartį ir savininkas bus nubaustas bauda. Štai kodėl, nuomininko registracija jo vietovėje – galimybė išvengti didelės baudos.

Tačiau kartu su pliusais visada yra ir reikšmingų minusų, kuriuos reikėtų išsamiai aptarti tolesnėse pastraipose.

Kokia rizika kyla savininkui?

Pagal mūsų šalies teisės aktus, būtent įstatymą N 5242-1, kuris nurodo mūsų piliečių judėjimo galimybę visoje mūsų šalies teritorijoje ir galimybę pasirinkti gyvenamąją vietą tam tikroje vietoje, Piliečiai gali gauti tiek laikiną, tiek nuolatinę registraciją savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje.

tikrai, tai daroma gavus savininko leidimą ir tik jam pageidaujant.. Labai svarbu, prieš žengiant tokį rimtą žingsnį kaip pašalinio asmens registravimas savo gyvenamojoje erdvėje, atidžiai pasverkite privalumus ir trūkumus.

Galbūt jūsų gyvenimas kartu bus jums maloni pramoga, o galbūt labai greitai susidursite su nemaloniausiomis staigmenomis.

bet kokiu atveju savininkas neturėtų elgtis neapgalvotai ir leiskite sau atlikti tokį svarbų veiksmą kaip asmens registravimas savo gyvenamojoje patalpoje, neišstudijavę visų šios procedūros niuansų ir jos pasekmių.

Priklausomai nuo rezidentūros tipo savininkas gali turėti problemų kuriuos apibūdinsime tolesnėse pastraipose.

Dėl laikinos registracijos

Laikina registracija arba, kaip tai oficialiai vadinama teisės aktuose, registracija gyvenamojoje vietoje daugelis savininkų mano, kad tai panacėja nuo ligų.

Atrodytų, kad kartą dokumentas dėl teisės gyventi tam tikroje kvadratūroje turi savo terminą, tada savininkas galės nutraukti šiuos santykius pasibaigus jų terminui be nuostolių sau.

Bet tai yra pagrindinė klaida tų, kurie nenori vargti su teisės aktų studijomis. Ir, prieš registruodami asmenį savo gyvenamajam plotui, turėtumėte bent pasidomėti, kuo savininkui gresia laikina registracija.

Laikina registracija tikrai labai daug duoda jos gavėjui: nuo leidimo gyventi gavimo momento pilietis gali naudotis ne tik valstybės teikiamomis lengvatomis, bet ir atlikti veiksmus, kurie gali prieštarauti savininko interesams.

Taigi, pavyzdžiui, jei nuomininkas turi vaiką, jis be savininko leidimo gali jį įregistruoti toje gyvenamojoje vietoje, kurioje šiuo metu gyvena.

Tuo pačiu metu savininkas negalės atimti iš vaiko stogo virš galvos., kol jo tėvas neplanuoja persikelti, arba iki aštuoniolikos metų nuomininko vaikui, nes vaiko registracija bus nuolatinė.

Kokios kitos rizikos egzistuoja? Laikinasis nuomininkas negali duoti sutikimo nekilnojamojo turto sandoriams, pavyzdžiui, už buto, kuriame jis dar registruotas, pardavimą ir teks palaukti, kol baigsis valstybinio dokumento galiojimas.

Laikina registracija svetimame bute suteikia nuomininkui teisę gyventi jo teritorijoje ir nepažeisti savo teisių. Taigi, jei išleisite nuomininką į gatvę, jis gali jus paduoti į teismą ir tikriausiai laimėti.

Štai kodėl, nemanykite, kad laikina registracija yra nekenksminga ir prisiminkite, kuo tai gali būti kupina.

Paprastai jis suteikiamas ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui, o per tą laiką net patys puikiausi savininko ir nuomininko santykiai gali gerokai pablogėti.

Esant pastoviam

Leidimo nuolat gyventi gavimas laikomas labai rizikingu žingsniu.. Vienas dalykas yra jūsų vaiko registracija, kitas – pašalinio asmens, kuris, tikėtina, ateityje nesidalins jūsų interesais, registravimas.

Kodėl nuolatinė registracija pavojinga savininkui? Tas pats kaip ir laikinos registracijos atveju nuomininkas gali sutvarkyti savo naujagimį jūsų gyvenamojoje vietoje. Negalėsite atleisti šios poros teismo sprendimu, kol nuomininkas nesusiras kitos gyvenamosios vietos.

Be to, norint Jums reikės gauti nuomininko leidimą atlikti sandorius su butu. Retas kuris sutinka įsigyti gyvenamąjį plotą su jau įtrauktais žmonėmis.

Be to, jei registruotam nuomininkui jūsų sandoriai nepatinka, jis gali ginčyti sandorį teisme arba prašyti moralinės kompensacijos. Todėl turėsite gauti leidimą sandoriui arba patys kreiptis į teismą.

Koks yra pavojus?

Registruojant giminaitį

Didžiausias pavojus laukia jūsų, jei užregistravote savo sutuoktinį, o po kurio laiko jis tapo buvusiu.

Be turto padalijimo ir į būstą įmokėtų lėšų, buvęs sutuoktinis įstatymų nustatyta tvarka liks registruotas bute iki tol, kol pats panorės registruotis kitur.

Koks šiuo atveju yra laikinos registracijos pavojus buto savininkui? Tai, kad išrašyti gali tik per teismą.

nepažįstamasis

Išrašomas nepažįstamasis, galite suklupti už ketinimų, kurie jūsų atžvilgiu nėra visiškai sąžiningi.

Šiandien egzistuoja įvairios nusikalstamos organizacijos, kurios išgyvena iš buto savininkus, verčia juos parduoti būstą praktiškai už dyką ir taip praturtėti.

Kuo gresia laikina svetimo asmens registracija (ar registracija) Jūsų bute? Atminkite, kad jūsų patalpose registruotas pilietis turi tam tikras teises į būstą.

Pirma, jis gali pilnai naudotis būstu, tai yra lygiai taip pat, kaip miegoti, valgyti ir gerti bute. Atminkite, kad kiekvienas žmogus kasdieniame gyvenime elgiasi skirtingai ir galite neišvengti konfliktų.

Antra, prisimink tai registruodami svetimą asmenį, nors ir kuriam laikui, jūs įsipareigojate sugyventi su piliečiu toje pačioje teritorijoje ir negalite be jokios aiškios priežasties atimti iš jo būsto.

Bet kuriuo atveju klausimą dėl iškeldinimo po registracijos jau yra įgaliotas spręsti ne Jūs, o teismas.

Kaip apsisaugoti?

Norėdami apsisaugoti, sudaryti notaro patvirtintą sutartį su savo nuomininku, kuriame turėtų būti numatyta, kad jis gali naudotis butu, bet jei tam tikri punktai nesilaikoma, galite jį iškeldinti.

Sutartyje surašykite savo reikalavimus nuomininkui, jis parašys savo. Jei šalys tuo patenkintos, galite saugiai pasirašyti dokumentą.

Kada jeigu viena iš šalių pažeidžia sutartį- teismo procesas įvyks labai greitai, nes savo rankose jau turėsite rašytinius savo nekaltumo įrodymus.

Taip pat, jei įmanoma stenkitės atsisakyti noro nuolat registruoti nepažįstamą žmogų. Pirmenybę teikite leidimui laikinai gyventi ir visada nustatykite trumpiausią laikotarpį, nes niekas nežino, kaip tas ar kitas subjektas elgsis kitą dieną.

Prieš įsileisdami žmogų į savo gyvenamąją erdvę, pasistenkite kuo atidžiau jį išstudijuoti, taip galite išvengti daugybės klaidų ir susidūrimų.

Kas kelia grėsmę „netikrai“ registracijai

Daugelis piliečių visais įmanomais būdais stengiasi likti norimame mieste ir imasi įvairių gudrybių. Kai kurie, jei savininkas nepateikia registracijos, padaro sau netikrą dokumentą.

Žinoma, toks veiksmas yra tiesioginis įstatymų pažeidimas ir gresia baudžiamosiomis nuobaudomis – bauda ar net laisvės atėmimu.

Štai kodėl turėtumėte tai atsiminti jei jums reikia registracijos, pabandykite tartis su savininku.

Šiandien yra paslaugų, teikiančių registraciją už mokestį, tokius skelbimus galima rasti įdarbinimo tarnyboje ir net traukinių stotyse.

Pabandykite ištirti informaciją apie tokias paslaugas, o jei neturite pasirinkimo, pabandykite pasinaudoti tokiu pasiūlymu. Gali būti, kad jums pasiseks.

Dabar žinote niuansus, kuriais turėtumėte pasikliauti, jei norite įregistruoti konkretų asmenį savo gyvenamojoje patalpoje.

Atverkite savo širdį ir būkite malonūs žmonėms, bet neleiskite jiems pasinaudoti jūsų nuolaidžiavimu ir pažeisti įstatymus.

Visi asmenys, esantys Rusijos Federacijos teritorijoje, pagal šalies civilinius įstatymus privalo laikinai registruotis savo faktinėje gyvenamojoje vietoje, jei buvimo naujoje gyvenamojoje vietoje laikotarpis yra ilgesnis nei trys mėnesiai. , bet nėra nuolatinis.

Laikina registracija – kas tai?

Laikinoji registracija – tai asmens oficialaus nustatymo jo gyvenamojoje vietoje, kuri nėra pagrindinė, tai yra buvimo vietoje, procedūra.

Registracija vyksta pasų skyriuje, tarnybos darbuotojui įrašant informaciją apie naują nuomininką į namo knygą.

Atitinkamas prašymas turėtų būti pateiktas ne vėliau kaip per tris dienas nuo trijų mėnesių gyvenimo be laikinos registracijos laikotarpio pabaigos.

Norėdami užsiregistruoti, turite pateikti:

Užpildyta 6 forma (pildo būsto savininkas ir laikinasis gyventojas);
Jei yra kitų savininkų, jų sutikimas registruotis raštu;
Registruojantis valstybiniame būste – išrašas iš namų knygos;
Savininko dokumentas gyvenamųjų patalpų naudojimo pagrindu;
Registruojantis į valstybinį būstą, visų registruotųjų sutikimas anksčiau.

Ką duoda laikina registracija?

Dėl oficialios registracijos faktinėje gyvenamojoje vietoje asmuo įgyja teisę:

būti oficialiai įdarbintas;
Nemokamai gauti medicininę pagalbą tiek sau, tiek vaikui (jei yra);
Užregistruoti vaiką ikimokyklinio ugdymo įstaigoje arba bendrojo ugdymo įstaigoje;
Viešųjų paslaugų, teikiamų pagal gyvenamąją vietą, gavimas (paso keitimas, užsienio dokumento gavimas).

Kokias teises turi laikinai registruotas nuomininkas?

Laikinai užsiregistravęs faktinės gyvenamosios vietos adresu, jis įgyja šias teises:

Teisę būti ir gyventi registracijos vietoje;
Teisė registruoti laikinai nepilnametį vaiką ar vaikus be savininko sutikimo;
Naudotis visų rūšių viešosiomis paslaugomis;
Pasinaudokite galimybe gauti lengvatas ir įvairių rūšių galimybes.

Savininko teisės ir pareigos

Savininkas, teikiantis būstą laikinai įregistruoti asmenį, privalo:

Būsto savininko teisės yra nurodytos civilinėje teisėje ir būsto kodekse.

Remiantis aktais, savininkas turi teisę:

Nuosavybės teisę į patalpas;
Teisę naudotis patalpomis;
Teisė disponuoti nekilnojamuoju turtu;
Teisė perleisti gyvenamąsias patalpas nuomos sutarties pagrindu fiziniams ir juridiniams asmenims;
Teisė perleisti nekilnojamąjį turtą neatlygintinai naudotis.

Laikinos registracijos privalumai ir trūkumai

Ką daro laikina registracija ir kokie yra šio konkretaus tipo registracijos privalumai ir trūkumai?

Neabejotini teigiami leidimo laikinai gyventi registravimo aspektai yra šie:

Jo greitas išvalymas;
Suteikia galimybę formaliai įsidarbinti;
Tai yra pagrindas sumažinti komunalinius mokesčius nuolatinės registracijos vietoje.

Skirtingai nuo nuolatinės registracijos, laikina registracija taip pat turi trūkumų:

Negalėjimas įsigyti draudimo poliso, jei laikinai registruotas asmuo oficialiai nedirba;
Nesugebėjimas gauti būsto paskolos;
Viso viešųjų paslaugų sąrašo gavimas.

Nauda namo savininkui

Namo savininkui laikinos asmens registracijos privalumas yra neigiamų mokesčių tarnybos pasekmių išvengimas.

Sudarius nuomos sutartį, kuri yra pagrindas savininkui laikinai įregistruoti asmenį, savininkas privalo mokėti pajamų mokestį. Nesilaikant, mokesčių tarnyba turi teisę skirti baudas.

Trūkumai namo savininkui

Kas pavojinga laikinos registracijos savininkui savo bute?

Savininko registracija jo bute kelia grėsmę tuo, kad:

Padidės komunalinių mokesčių suma;
Užsiregistravęs asmuo turės galimybę registruoti nepilnametį vaiką;
Jei registracija yra nuolatinė, o ne laikina, savininkas negalės išrašyti asmens nesikreipdamas į teismą.

Ar galima laikinai užregistruoti vaiką be nuomotojo žinios

Nepilnamečio tėvai privalo jį registruoti, jeigu vaikas gyvena to regiono, kuriame jis nėra nuolat registruotas, teritorijoje.

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto Nr. 713 29 punktu, vaikų registracija, kol jiems sukaks 14 metų, vykdoma tėvų, globėjų, globėjų prašymu. Nuomotojo sutikimas nereikalingas.

Nepilnamečio vaiko registracija – pasekmės

Nepilnamečio registravimo pasekmės yra šios:

Tėvų registracijos laikotarpio pratęsimas;
Atsisakymas savanoriškai iškeldinti ir atleisti, pasibaigus registracijai, nesant nuolatinės registracijos vietos;
Pirkimo kainos vertės mažinimas, buto pardavimo atveju.

Būsto pardavimas su laikina registracija

Įstatymas leidžia nekilnojamąjį turtą parduoti su registruotu asmeniu bendrais pagrindais.

Paprastai toks pardavimas pareikalautų, kad pardavėjas gerokai sumažintų būsto vertę, nes pirkėjai stengiasi nesitraukti nuo sandorių, dėl kurių gali kilti teisminis ginčas.

Parduodant butą galima nustatyti laikinai patalpose gyvenančio asmens naudojimosi gyvenamąja patalpa tvarką. Taip pat naujas savininkas turi teisę pasinaudoti teismine pagalba priverstinio asmens iškeldinimo atveju.

Ar laikinai registruotas asmuo gali kėsintis į nuosavybę

Priešingai paplitusiam įsitikinimui, kad asmuo, laikinai registruotas, turi teisę reikalauti nuosavybės, noriu pažymėti, kad taip nėra.

Savininkas, registruodamas asmenį, tik paskiria jį tam tikru adresu, valstybinių įstaigų registravimui.

Laikina registracija neturi jokios įtakos nuosavybės teisei.

Užsienio piliečio registracija jo bute – ar tai pavojinga

Pagal šalies migracijos politiką užsienio piliečiai, atvykstantys į Rusijos Federaciją, privalo užsiregistruoti migracijos kontrolę vykdančioje institucijoje per septynias dienas nuo atvykimo dienos.

Užsienio piliečio registraciją turi atlikti priimančioji šalis.

Užsieniečiui įregistruoti bute pateikiami šie dokumentai:

Prašymo forma;
paso kopija;
Migracijos kortelė su sienos kirtimo data.

Laikinoji užsienio piliečio registracija pripažįstama neteisėta, jeigu:

Turtas areštuotas;
Gyvenamosios patalpos yra įkeitimo objektai;
Dėl būsto vyksta ginčas;
Būstas išleidžiamas valstybės institucijų prašymu;
Įrodymus, kurie yra teisės naudotis patalpomis pagrindas, teismas pripažino negaliojančiais.

Savininkas, registruodamas užsienietį savo būste, prisiima tokią riziką: suteikia jam teisę registruoti vaiką tuo pačiu gyvenamosios vietos adresu. Šios registracijos teisinės pasekmės – galimas užsieniečio iškeldinimas su teismo pagalba.

Kaip laikina registracija įtakoja nuomą

Viena iš pasekmių registruojant naują asmenį būstui įsigyti – vėlesnis nuomos mokesčio padidėjimas.

Jeigu patalpų savininkas bute įrengė apskaitos prietaisus, tai nuomos kaina padidės dėl to, kad bute padaugės žmonių, besinaudojančių komunalinėmis paslaugomis.

Jeigu apskaitos prietaisai neįrengti, tuomet didinimas bus vykdomas į mokėjimo kvitą įtraukus užsiregistravusių asmenų skaičių. Šios komunalinės paslaugos priklauso nuo registruotų asmenų skaičiaus:

Šildymas;
Vandens tiekimas;
Maitinimas;
Kapitalinis remontas;
Šiukšlių išvežimo paslaugos.

Konfliktinės situacijos, kaip išspręsti?

Registruodamas asmenį laikinai įregistruoti jo bute, savininkas gali susidurti su įvairiomis teisinėmis situacijomis:

Vaiko įregistravimas kambaryje be savininko žinios. Kas gresia tokia situacija?

Tokios registracijos spąstai yra:

tėvų registracijos termino pratęsimas be savininko sutikimo;
atsisakymas savo noru iškeldinti, nesant nuolatinės registracijos vietos. Siekiant išvengti tokios situacijos, savininkui rekomenduojama iš anksto išsiaiškinti vaikų buvimą su asmenimis, besikreipiančiais registruotis nenuolatiniu pagrindu. Tokią situaciją taip pat turėtų kontroliuoti detalus piliečių registravimo sąlygų nustatymas sutartyje, taip pat prašyme. Tokiu atveju savininkui rekomenduojama dalyvauti pateikiant dokumentus ir registruojant asmenį;

Nuomininko padaryta žala turtui. Šiai situacijai išspręsti taip pat turėtų būti detaliai aprašytos sutartyje nurodytos asmens teisės ir pareigos naudotis turtu. Patvirtintas įtraukimas į prievolę atlyginti žalą turtui.
Nuomos mokesčio padidėjimas. Gali susidaryti situacija, kai užsiregistravęs asmuo laikinai atsisako arba neatsiskaito už paslaugas, kuriomis naudojasi. Tokiam konfliktui išspręsti taip pat rekomenduojama sutartyje nustatyti minimalią sumą, kurią asmuo privalo sumokėti už suteiktas paslaugas.

Galimos priverstinio iškeldinimo priežastys

Faktinės gyvenamosios vietos adresu registruotą nuomininką priverstinis iškeldinimas pagal įstatymą leidžiamas šiais atvejais:

Nuomininkas registracijos adresu negyvena ilgiau nei šešis mėnesius;
Nuomininkas nemoka komunalinių mokesčių;
Nuomininkas daro viešąją tvarką ir yra gavęs gyventojų skundus;
Nuomininkas sugadina savininko turtą.

Priverstinis iškeldinimas vykdomas teismo sprendimu.

Kiek savininkas gali pasinaudoti laikino registracijos teise ir kiek kainuoja laikina registracija

Valstybė kreipiantis dėl laikinos registracijos mokėti valstybės rinkliavos nenumato. Ši nuostata taikoma Rusijos Federacijos gyventojams.

Užsienio piliečio laikinos registracijos metu vieneriems metams jis privalo sumokėti valstybės rinkliavą, kurios dydis yra 350 rublių.

Didžiuosiuose miestuose yra įmonių, kurios noriai užsiregistruoja už tam tikrą mokestį.

Taigi, kiek jie ima mokestį už laikiną registraciją?

Registracijos kaina priklauso nuo regiono, kuriame asmuo nori būti registruotas. Taigi Maskvoje šios paslaugos suma gali siekti iki 60 000 rublių.

Mūsų šalies pietinės dalies regionams kainos nustatomos iki 80 000 rublių.

Norintiems registruotis Saratove, Samaroje ir kituose šalies centrinės dalies miestuose teks paruošti iki 20 000 rublių.

Laikina registracija – prievolė, kurios laikytis tenka ne tik gyvenamosios vietos nepakeitusiam asmeniui, bet ir būsto savininkui. Dėl visų šios procedūros sąlygų šalys turi iš anksto susitarti, kad nebūtų neigiamų pasekmių tiek savininkui, tiek laikinai gyvenančiam asmeniui.

Laikinoji registracija pastaruoju metu tapo gana įprasta registracijos forma ir šioje rinkoje užėmė visą paslaugų nišą. Tačiau savininkas turi suprasti, kas yra pavojinga ir kokią galimą riziką jam kelia laikina registracija, kad nepatektų į nepageidaujamas situacijas.

Visi Rusijos piliečiai gali laisvai judėti šalies teritorijoje, nepraeidami jokių kontrolės punktų. Tačiau kiekvienas asmuo privalo turėti registraciją, kuri gali būti 2 tipų:

Nuolatinis (iš įpročio dažnai vadinamas leidimu gyventi).
Laikinas – t.y. piliečio (darbdavio) įregistravimas per tam tikrą laikotarpį jo faktinėje gyvenamojoje vietoje.

Nuolatinės registracijos atveju pilietis savo nuolatinėje gyvenamojoje vietoje laisvai naudojasi visomis būtinomis paslaugomis (medicininėmis, socialinėmis, pašto). Leidimas laikinai gyventi reikalingas tais atvejais, kai asmuo nuolat gyvena kitu adresu ilgiau nei 90 kalendorinių dienų:

darbui (įskaitant komandiruotes);
toli;
susidarius priverstinėms aplinkybėms (pavyzdžiui, dėl gaisro, potvynio ir kitų force majeure aplinkybių).

Kuriame įstatymas nedraudžia vienu metu turėti dvi registracijas – nuolatinę ir laikinąją. Pavyzdžiui, jaunas pilietis turi leidimą nuolat gyventi name su tėvais, tačiau išvyko dirbti į kitą regioną, kur išdavė laikiną registraciją.

Vizualus šių dviejų registracijos formų palyginimas pateiktas lentelėje.

Taigi laikinai registruotis gali tik bet kurio piliečio buto savininkas (su kitų savininkų sutikimu, jei tokių yra), taip pat ne Rusijos Federacijos gyventojas.

Registracijos dokumentai ir registracijos sąlygos

Vietiniame Federalinės migracijos tarnybos (UFMS) padalinyje išduodama laikina ir nuolatinė registracija. Užregistruoti pilietį galite tiek privačiame bute, gavus savininko sutikimą, tiek viešbutyje. Dažniausiu atveju (laikina registracija bute) dokumentų sąrašas yra toks:

pareiškėjo pasas (arba gimimo liudijimas, jei pilietis yra jaunesnis nei 14 metų);
nuomos sutartis (dėl nemokamo arba mokamo naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis);
rašytinis savininko sutikimas, kad pilietis užsiregistruos ir gyvens jo bute iš anksto nustatytą laiką.

Tuo pačiu savininko sutikimo ir nuomos sutarties nereikia tvirtinti notaro, todėl nuomininkui tereikia atsispausdinti dokumentus ir kartu su savininku užpildyti pagal modelį.

Nepilnamečio, taip pat neveiksnaus piliečio registravimo atveju būtinas įstatyminio atstovo (tėvo, globėjo ar globėjo) asmeninis dalyvavimas.

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad jei butas yra bendroji nuosavybė arba pilietis ketina registruotis bute esančioje patalpoje, tuomet būtina gauti visų savininkų raštišką sutikimą.

Standartinis paraiškos apdorojimo laikas yra 3 darbo dienos. Jei pilietis nepateikė nuomos sutarties, šis laikotarpis gali būti pratęstas 2–3 kartus, kad valdžios institucijos galėtų patikrinti jo gyvenamosios vietos savininko bute faktą. Jums nereikia mokėti valstybės rinkliavos – laikinosios registracijos registracija yra visiškai nemokama.

Jeigu pilietis kreipėsi pažeisdamas terminus

Pilietis be registracijos gali gyventi kitu adresu 90 kalendorinių dienų, o dar 7 kalendorinės dienos jam suteikiamos, kad galėtų užsiregistruoti nauju adresu. Todėl maksimalus buvimo be pažymos laikotarpis yra 97 dienos. Jei terminai buvo pažeisti, piliečiui ir būsto, kuriame nuomininkas gyveno be laikino registracijos pažeidžiant terminą, savininkui gresia baudos, kurių sumos nurodytos lentelėje.

Baudų dydžiai nurodomi nuolatinės ir laikino registravimo atvejais. Jie gali skirtis priklausomai nuo regiono, todėl pateikiami apytiksliai diapazonai.

Dokumentų pateikimas: asmeninis apsilankymas ir internetu

Šiuos dokumentus Federalinei migracijos tarnybai pateikti galima keliais būdais (pakanka atvykti tik pas pareiškėją – t. y. būstą nuomojantį asmenį):

Asmeninis apsilankymas FMS teritoriniame padalinyje.
Asmeninis apsilankymas MFC.
Per Valstybės tarnybos portalą (svarbu svetainėje užregistruoti asmeninę paskyrą).

Dokumentų skenavimas (ar kokybiškos jų nuotraukos) pateikiami internetu:

pareiškėjo pasas arba gimimo liudijimas;
dokumentas-gyvenimo bute pagrindas (nuosavybės teisės liudijimas, socialinio darbo sutartis).

Pateikiant dokumentus per MFC, apdorojimo laikas gali pailgėti 2 darbo dienomis.

Dėl to pilietis gauna tokio tipo laikinosios registracijos pažymėjimą.

Kokiais atvejais jie gali atsisakyti

Federalinė migracijos tarnyba neturi teisės atsisakyti laikinos registracijos. Išimtis yra tie atvejai, kai šalys akivaizdžiai pažeidė procedūrą:

nepilnas dokumentų paketas;
neteisingai įvykdyta darbo sutartis arba savininko sutikimas;
žinomai netikrų dokumentų pateikimas – šiuo atveju numatyta administracinė atsakomybė.

Laikinos registracijos pabaiga: susitarus ir anksčiau

Laikinojoje registracijoje visada nurodoma jos nutraukimo data, todėl šiai dienai suėjus be darbdavio iniciatyvos, savininkui sutikus pratęsti pažymėjimą, pažyma laikoma negaliojančia.

Taip pat yra priežasčių anksti nutraukti registraciją:

Darbdavio iniciatyva – t.y. jam išvykus iš regiono. Tokiu atveju turite susisiekti su Federalinės migracijos tarnybos skyriumi (tai galima padaryti nedalyvaujant savininkui).
Dėl objektyvių priežasčių:

piliečio pripažinimas mirusiu arba dingusiu be žinios;
karinio komisariato nutarimas dėl darbdavio mobilizavimo į karo tarnybą;
teismo sprendimu dėl nuomininko chuliganiško, nusikalstamo elgesio bute (bylinėjimąsi inicijuoja savininkas ir kiti suinteresuoti asmenys);
suklastotų dokumentų pateikimo registracijos metu fakto nustatymas (pavyzdžiui, netikras savininko sutikimas) arba neteisėti Federalinės migracijos tarnybos atstovų veiksmai, dėl kurių buvo atlikta neteisėta registracija.

Būsto savininko iniciatyva - bet kuriuo metu jis gali tai padaryti kreipdamasis į Federalinės migracijos tarnybos teritorinį skyrių pateikdamas atitinkamą prašymą.

Taigi tiek nuomininkas, tiek būsto savininkas gali nutraukti laikiną registraciją anksčiau laiko, negavę niekieno sutikimo.

Laikina registracija: rizika savininkui

Dažniausias piliečių klausimas laikinos registracijos atvejais yra tai, ar tai pavojinga buto savininkui, būtent:

ar nuomininkas gali pretenduoti į bet kurią būsto dalį;
ar jis gali imti paskolą kaip užstatą už butą ar kambarį, kurį išsinuomojo;
ar nėra komplikacijų iškeldinant globotinius, našlaičius, neįgaliuosius ir kitų socialinių kategorijų piliečius.

Atsakymas į visus šiuos klausimus yra neigiamas – laikina registracija savininkui nepavojinga ta prasme, kad nuomininkas, įskaitant nepilnametį (šiuo atveju jis registruotas su tėvo sutikimu) neturi teisės pretenduoti į gyvenamąjį plotą, jo įkeisti, testamentu ir pan.

Priežastis ta nuomininkas turi teisę naudotis būstu tik jo įregistravimo laikotarpį. Be to, kaip jau minėta, savininkas šią teisę bet kada gali nutraukti savo valia.

Nepilnamečių ir nėščių moterų laikino registravimo rizika

Nepilnamečiai negali pretenduoti į jokią gyvenamojo ploto dalį, tačiau jų ankstyvo išleidimo atveju gali kilti tam tikrų sunkumų. Yra 2 vaikų registravimo parinktys:

Vaikams iki 14 metų draudžiama registruotis gyventi atskirai nuo savo tėvų.
Vaikus nuo 14 iki 18 metų galima registruoti be tėvų, tačiau būtinas jų, kaip atstovų pagal įstatymą, sutikimas.

Tokiu atveju vienas iš tėvų gali registruoti savo nepilnametį vaiką be papildomo savininko sutikimo. Šia prasme geriau iš anksto pasiteirauti, ar būsimas darbdavys turi vaikų.

Kita rizika, kylanti dėl nesąžiningų darbdavių, turinčių vaikų, yra tokia. Tėvas registruojamas vienam terminui, o vaikas – ilgesniam laikui. Dėl to, pasibaigus suaugusiųjų registracijai, jis automatiškai ją atnaujina sau. Tokiais atvejais gali prireikti bylinėjimosi.

PASTABA. Panašios rizikos gali kilti ir registruojant nėščią moterį – ji gali be savininkės sutikimo užregistruoti naujagimį, o vėliau pati pas jį „užsiregistruoti“.

Laikinos užsieniečių registracijos rizika

Užsienietis, kuris Rusijoje būna ilgiau nei savaitę, turi gauti laikiną registraciją (išskyrus kai kurias kategorijas – pavyzdžiui, Baltarusijos piliečius). Rizika savininkui šiuo atveju aiškinama tuo, kad užsieniečio registraciją turi organizuoti pats savininkas, jei priima šį svečią. Atitinkamai, buto savininkas turi susisiekti su Federaline migracijos tarnyba.

Neužregistravus laikinai atvykusio užsieniečio, administracinė atsakomybė teks buto savininkui, nes asmuo, kuriam privaloma užsiregistruoti, gyvena jo patalpose su jo žiniomis ir sutikimu.

Todėl visi laikinos registracijos pavojai savininkui yra susiję su nepilnamečių vaikų, nėščių moterų ir ne Rusijos Federacijos gyventojų registracija. Rizikos esmė yra ne ta, kad jie galės pretenduoti į gyvenamąjį plotą, bet jie gali delsti su išrašu iš buto. Todėl svarbu atkreipti dėmesį į tai, kiek laiko piliečiai telpa, ir darbo sutartyje atskirai numatyti atitinkamas sąlygas.

Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. gegužės mėn

Kas yra susiję su laikina kito asmens registracija būsto savininkui? Ar registruotas nuomininkas gali pretenduoti į jūsų būstą, kokias teises jis turi ir ką daryti kilus konfliktui su juo, sužinosite toliau.

Ar laikinai registruotas asmuo gali pretenduoti į jūsų butą?

Tai neįmanoma, nes laikina registracija (taip pat ir leidimas nuolat gyventi) nesuteikia jam teisės turėti nekilnojamojo turto. Iš visų nuosavybės teisę sudarančių galių asmuo, turintis leidimą nuolat gyventi, turi tik vieną – teisę naudotis. Tai yra, jis gali likti ir gyventi bute, bet nieko daugiau.

Parduoti, panaudoti kaip užstatą paskolai gauti ir kitaip disponuoti būstu, kuriame yra registruotas – neturi teisės. Net jei įsivaizduotume (grynai teoriškai), kad naujasis nuomininkas vis dėlto sugalvojo tokią idėją, jos įgyvendinti nepavyks dėl šių priežasčių:

jis neturi nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų butui;
net jei jo sandorio šalis sutiktų sudaryti sandorį be šių dokumentų, jis vis tiek bus pripažintas negaliojančiu nuo jo sudarymo momento ir nesukels jokių teisinių pasekmių.

Dėl šios priežasties savininkas neprisiima jokios nuosavybės rizikos, jei nusprendžia laikinai ką nors įregistruoti savo gyvenamojoje patalpoje.

Kiek kainuoja laikina registracija ir kas moka už jos registraciją?

Tokios registracijos registravimo paslaugas Vidaus reikalų ministerijos migracijos skyriai toje srityje teikia nemokamai. Todėl nei savininkas, nei registruotojas nepatirs jokių išlaidų.

Situacija pasikeis, jei nuomininkas bus užsienietis. Tada reikia sumokėti valstybės rinkliavą - 200 r. Tačiau ši pareiga tenka užsieniečiui, o ne savininkui.

Kaip tai kelia finansinę grėsmę savininkui?

Vienas iš rimtų papildomų registruoto asmens trūkumų yra komunalinių mokesčių padidėjimas:

Jei yra skaitikliai

Jei turite vandens, dujų, elektros skaitiklius, tada suma augs proporcingai išleidžiamų išteklių kiekiui.

Pavyzdys: Solominų šeima – vyras, žmona ir jų vaikas per mėnesį išleisdavo 8 kubinius metrus šalto ir 5 kubinius metrus karšto vandens. Pagal Maskvos vakarinio administracinio rajono tarifus jie mokėjo:

už karštą vandenį - 151,36 r/kub.m. x 5 kubiniai metrai = 756,8 r;
šaltai - 30,87 r / m3 x 8 kubiniai metrai = 246,96 p.

Po Solomino A.A. laikinai užsiregistravus pas savo draugą Ivanenko G.V., vandens suvartojimas kartu su įmokų suma padidėjo:

karštam vandeniui - 151, 36 r / m3. x 6 rubliai = 908,16 rubliai;
šaltai - 30,87 r / m3 x 10 kubinių metrų = 308,7 p.

Jei skaitiklių nėra

Tada įmoka skaičiuojama pagal bute registruotų žmonių skaičių, o tai dar brangiau.

Pavyzdys: Bendrosios vandens suvartojimo normos vienam žmogui nustatomos tokiais dydžiais: šaltas – 6 kub.m, karštas – 3 kub.m per mėnesį. O tai reiškia, kad gavusi leidimą laikinai gyventi Ivanenko G.V., Solominų šeima mokės už 4 žmones, o ne už 3, tai yra 6 kubiniais metrais daugiau už šaltą vandenį ir dar 3 už karštą vandenį.

Kad tokios pasekmės buto savininkui nevirstų riebiu minusu, būtų racionalu šį klausimą iš pradžių aptarti su laikinuoju nuomininku. Paprastai nuomininkas ir savininkas sudaro nuomos sutartį, kurioje taip pat numatyta atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka. Jei tai padarysite, tokia registracija jokiu būdu neturėtų turėti įtakos jūsų finansams.

Ar galima laikinai užregistruoti vaiką be savininko žinios?

Viena netikėčiausių staigmenų gali būti ta, kad vietoj vieno laikinai registruoto asmens jūsų gyvenamojoje patalpoje gali būti keli. Taip gali nutikti, jei įregistravote moterį su nepilnamečiu vaiku.

Tokiu atveju vaiko registracija gali būti išduodama be Jūsų sutikimo. Ir šio fakto ateityje net nebus galima ginčytis, nes Vyriausybės 1995-01-17 potvarkis Nr.713 vienareikšmiškai tampa nepilnamečių apsauga. 12 punkte nurodyta, kad vaikų iki 14 metų registracija vykdoma jų gyvenamojoje vietoje:

tėvai;
įtėviai;
globėjai.

Šiuo atveju tai atliekama neatsižvelgiant į šių asmenų sutikimą:

būsto nuomininkai valstybės fondo namuose;
privatiems savininkams, jei būstas privatizuojamas;
butų kooperatyvų valdybos, jeigu jos yra būsto savininkai.

Jeigu Jūsų namuose laikinai registruotas nepilnametis, tai gali tapti jo motinos (tėvo, globėjo, įtėvio) manipuliacijos priežastimi. Faktas yra tas, kad tikslūs terminai, kuriais vaikai gali būti registruoti savo tėvų gyvenamojoje vietoje, nėra apibrėžti įstatymuose. Pagal taisykles jie registruojami kartu su jais ir tam pačiam laikotarpiui.

Tačiau jei registracija įvyko vėliau, tai dėl migracijos skyriaus darbuotojų neatidumo laikinosios registracijos laikotarpis gali būti ilgesnis nei paties tėvo. Šią situaciją slegia tai, kad nuolat negyvenantis tėvas per teismą gali pasiekti registracijos pratęsimą – nepalikti vaiko vieno „svetimame“ bute, o tik tada – atnaujinti vaiko registraciją ilgesniam laikui. laikotarpį. Tačiau šią sukčiavimo seriją galima sustabdyti.

1 žingsnis . Eiti į teismą. Ir nors įstatymas yra visiškai vaiko pusėje, turint pakankamai įrodymų, galima įrodyti, kad vaikas yra tik priedanga laikinosios registracijos sukčiai. Jei pavyks, laikina vaiko registracija bus panaikinta.
2 veiksmas. Pasibaigus bet kurio iš leidimo gyventi (tėvo ar vaiko) galiojimo laikui, kartu su gyventoju atvykite asmeniškai į migracijos skyrių ir kontroliuokite būsimo registracijos laikotarpio nustatymą.

Pavyzdys: Antonova V.I. buvo registruotas šešiems mėnesiams Vozny L. V. bute. Po mėnesio ji savarankiškai įregistravo 11 metų dukrą šioje gyvenamojoje patalpoje 6 mėnesių laikotarpiui. Taigi jos registracija baigėsi anksčiau nei dukters. Ji galėjo kreiptis į teismą, kad įpareigotų nuomotoją pratęsti jos registraciją dar mėnesiui, tačiau Vozny L.V. pasiūlė pelningesnį ir laiką taupantį sprendimą – savanoriškai registruoti ją migracijos tarnyboje dar 1 mėn. Bet jau šioje registracijoje buvau asmeniškai, todėl savarankiškai tikrinau registracijos pabaigos datas, kad tokių incidentų išvengčiau ateityje.

Ar galima parduoti butą su laikina registracija?

Teoriškai galima parduoti butą su jame registruotais laikinais gyventojais (nes dabar registruojant sandorį to nereikia), o pastarųjų sutikimo tam nereikia. Tačiau praktiškai tai mažai tikėtina, nes mažai žmonių nori pirkti tokį butą, nes jis yra apkrautas svetimų asmenų registracija. O tai reiškia, kad įsigiję būstą nauji savininkai turės juo dalytis su pašaliniais asmenimis, nes turi teisę juo naudotis.

Pardavėjui

Nors vis dar yra vienas garantuotas būdas, padėsiantis parduoti butą su apsunkinimu nenuolatinio leidimo gyventi forma. Tai kreipimasis į nekilnojamojo turto agentūrą, kuri specializuojasi „probleminio“ būsto pardavimuose. Tokios agentūros perka butus už beveik pusę jų rinkos vertės arba įsipareigoja surasti tinkamą klientą, už paslaugas paimdamos 40-50% sandorio vertės.

Pirkėjui

Pirkėjas, prieš pirkdamas, turėtų detaliai išstudijuoti sutartį ir pareikalauti iš pardavėjo namo registro išrašo, kuriame būtų nurodyti visi registruoti asmenys (t.y., kad nebūtų registruotų asmenų). Kadangi pasitaiko atvejų, kai sandoris jau baigtas, o vėliau paaiškėja, kad įsigytame būste yra registruotas dar kažkas. Tačiau net jei pavyko įsigyti apsunkintą nekilnojamąjį turtą, išeitis visada yra.

1 variantas. Prievarta, paduodant ieškinį teisme, iškeldinti laikinai registruotus asmenis iš buto.
2 variantas. Vėlgi – per teismą – bet kitos procedūros pagalba. Reikia prašyti pripažinti sandorį negaliojančiu, jeigu sutartyje nieko nebuvo parašyta apie Jūsų adresu registruotus laikinus gyventojus. Jei reikalavimai tenkinami, butas grąžinamas pardavėjui, o pinigai – pirkėjui.

Papildomi tokio leidimo gyventi trūkumai savininkui

Situacija	Pasekmės
Laikinas gyventojas ima paskolą	Banko atstovai ir inkasatoriai jo ieškos jūsų adresu
Nuomininkas padaro nusikaltimą	Pirmiausia jus aplankys policija ir netgi gali būti, kad byloje teks būti liudytoju arba, dar blogiau, bendrininku.
Pas jus registruotas asmuo vengia šaukimo į kariuomenę	Jūsų adresu bus išsiųsti šaukimai, o karinės registracijos ir įdarbinimo tarnybos darbuotojai netgi gali manyti, kad slepiate šauktinį
Laikinai registruotas nuomininkas turi automobilį	Visos jo skirtos baudos ir pranešimai apie administracinius teisės pažeidimus keliuose ateis pas jus
Nuomininkas laikosi amoralaus gyvenimo būdo	Labiausiai nenumatyta - nuo nuolatinio triukšmo, girtavimo ir skandalų su savininku iki neteisėtų veiksmų, nukreiptų į jį

Ar privataus namo savininkas gali laikinai ką nors įregistruoti?

Taip, tokia procedūra niekuo nesiskiria nuo registracijos bute – ji atliekama pagal tas pačias taisykles ir ta pačia tvarka. Nuomininkas ir savininkas įgyja vienodą teisių ir pareigų apimtį. Vienintelis skirtumas yra tas, kad migracijos skyrius gali reikalauti išrašo iš namo knygos į „buto“ dokumentų sąrašą registracijai:

oficialus pareiškimas;
laikinai registruoto asmens pasas;
nuosavybės pažymėjimas arba nuomos sutartis, arba raštiškas savininko leidimas registruotis.

Tačiau registracija nebus įmanoma, jei namas:

nepriduotas eksploatuoti (nėra atitinkamo akto);
pastatyta žemėje, kuri nėra skirta individualaus būsto statybai;
pagal dokumentus išduotas kaip vasaros rezidencija;
yra bendroji jungtinė nuosavybė ir jos dalys neskiriamos natūra, jeigu nėra bendraturčių sutikimo įregistruoti.

Pabėgėlių ir karinio personalo registracija: ar jų statusas turi įtakos būsto savininkui?

Nutarime Nr.713 nurodyta, kad laikina pabėgėlių ir karių registracija vykdoma pagal įprastas taisykles, tai yra, jų „ypatingas“ statusas neturi įtakos abiejų šalių teisėms ir pareigoms. Tačiau tuo pačiu metu kiekvienai kategorijai yra įspėjimas. Taigi registracija vykdoma įprasta tvarka, jei:

pabėgėliai gavo priverstinių migrantų statusą;
kariškiai yra sutartiniai, o ne šauktiniai.

Tiems kariškiams, kurie išvyksta į komandiruotę ar atostogauja, laikinai registruotis visai nereikės.

Galimos naudos savininkui

Nuomininkų registracija jam yra neginčijamas pliusas, nes tai leis išvengti galimų mokesčių problemų. Jos gali atsirasti dėl to, kad jeigu savininkas, nuomodamasis butą, nenori registruoti nuomininko gyvenamojoje vietoje, pastarasis gali kreiptis į Vidaus reikalų ministerijos migracijos skyrių arba teismą su reikalavimais dėl priverstinio Registracija.

Savininkas iš karto susidomės mokesčių vengimu mokėti gyventojų pajamų mokestį 13% nuomos sumos. Jei mokesčių inspekcijai pavyks įrodyti, kad butas išnuomotas, teks sumokėti patį mokestį, 20% baudą nuo nesumokėtos mokesčio sumos ir netesybas.

Be to, leidimas savininkui gyventi savo bute Rusijos Federacijos piliečiui be registracijos yra administracinis teisės pažeidimas. Pagal str. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 19.15.1 punktą, teismas jam gali paskirti:

bauda nuo 2000-5000 rublių
Maskvoje arba Sankt Peterburge – nuo 5000 iki 7000 rublių.

Laikinos registracijos trūkumai: ar savininkas gali jų išvengti?

Nepaisant to, kad laikina registracija nesuteikia praktiškai jokių teisių nuomininkui, tai vis tiek gali neigiamai paveikti įprastą savininko gyvenimo ritmą. Tačiau jei jis laikysis toliau pateiktų patarimų, jis galės sumažinti riziką:

registracija turėtų būti atliekama kuo trumpesniam laikotarpiui;
registracijos procedūros metu patartina dalyvauti asmeniškai, kad būtų galima kontroliuoti prašymo (ypač stulpelio su registracijos laikotarpiu) pildymą;
verta registruoti tik tuos žmones, kuriuos gerai pažįstate (nors tai ne visada garantija, kad ateityje su jais nekils nesutarimų).

Kaip išspręsti konfliktą tarp savininko ir laikinai registruoto?

Jei konflikto metu nepavyksta taikiai susitarti, o užsiregistravęs asmuo nesutinka būti atleistas, yra tik viena išeitis – priverstinis atleidimas per teismą. Norėdami tai padaryti, savininkas turi:

kreiptis į savo gyvenamosios vietos magistrato teismą su pareiškimu dėl priverstinio iškeldinimo;
pateikti teismui faktus, patvirtinančius būtinybę iškeldinti:
- tokio nuomininko padarytos viešosios tvarkos pažeidimas;
- sanitarinių standartų nepaisymas;
- atsisakymas mokėti komunalinius mokesčius;
- ilgas buvimas kitu adresu.
laukite jums palankaus teismo sprendimo ir tikėkitės jo savanoriško įvykdymo.

Atsisakius vykdyti savanorišką sprendimą, reikėtų kreiptis į antstolius, kurie užtikrina teismo sprendimo įvykdymą.

Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos piliečių teisės laisvai judėti, pasirinkti buvimo ir gyvenamąją vietą Rusijos Federacijoje“ 5 straipsnis. Rusijos Federacijos piliečio registracija buvimo vietoje ir Rusijos Federacijos piliečio išregistravimas buvimo vietoje
Rusijos Federacijos Vyriausybės 1995 m. liepos 17 d. dekreto Nr. 713 „Dėl Rusijos piliečių registravimo ir pašalinimo taisyklių patvirtinimo“ 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 straipsniai Federacija nuo registracijos buvimo ir gyvenamojoje vietoje Rusijos Federacijoje "

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Į visus jūsų klausimus tikrai atsakysime per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus, jei panašus klausimas turi išsamų atsakymą, jūsų klausimas nebus paskelbtas.

71 komentaras