3 kambarių buto pertvarkymo galimybės. Trijų kambarių buto pertvarkymas. Viskas turi būti legalu

Butas yra Maskvoje, g. Bagritsky, name, pastatytame 60-aisiais. Pastato tipas – patobulintas „Chruščiovinis“ (1963–1964 m. „Chruščiovo“ išplanavimas buvo patobulintas ir tapo patogesnis gyventi).
Bendra filmuota medžiaga: 75,8 kv.m.
Lubų aukštis: 2,75 m

Projektavimo projekto užsakovai – jauna sutuoktinių pora su vaiku. Pirminis trijų kambarių buto planavimo sprendimas rodo, kad butai, su kuriais teko dirbti projektuotojams, buvo standartinio koridoriaus tipo. Didelis ir ilgas koridorius yra jungiamoji visų patalpų dalis, todėl suryja daug naudingos erdvės. Virš jo taip pat buvo daug lubų antresolių, kurios vizualiai pavertė koridoriaus erdvę siaurais giliais šuliniais.

aligncenter" title="" src="https://img-fotki.yandex.ru/get/196365/366311221.d2/0_18e458_b28aac98_XL.jpg" alt="" border="0">

Sprendimai

Atsižvelgus į užsakovų pageidavimus atlikus pertvarkymą, išplanavimo schema pasikeitė į gerąją pusę ir pradėjo atitikti šiuolaikinius poreikius. Trijų kambarių butas virto dviejų kambarių butu su didele studija. Dizaineriai sujungė virtuvę ir vieną iš šalia esančių gyvenamųjų kambarių, todėl atsirado didelė svetainės erdvė. Likę du kambariai buvo perplanuoti į vaikų kambarį ir pagrindinį miegamąjį.

Atskiros vonios ir tualeto patalpos buvo sujungtos į vieną, susidariusios erdvės plotas šiek tiek praplėstas dėl koridoriaus. Padidinti bendrą vonią tik 1 kv.m. leido mums pridėti dušą.

Šiek tiek sumažinus vaikų miegamojo ilgį, pavyko nedidelį plotą skirti persirengimo ir skalbimo zonai. Toks funkcinis turinys tampa neatsiejama šiuolaikinių butų dalimi.

Stilius

Stiliaus sprendimas paremtas moderniu dizainu – minimalizmu su industriniais motyvais, pastaruoju metu vis labiau paplitęs terminas „lengvas loftas“. Tokie sprendimai pritraukia lofto estetikos mylėtojus, norinčius, kad dizaineris ją subtiliai panaudotų projekte.

Pagrindinės spalvos ir akcentai

Sienos ir lubos dekoruotos šviesia baltos ir pilkos spalvos palete. Priešingai, svetainėje išsiskiria tamsios grindys, minkšti baldai ir televizoriaus stovas, o pagrindiniame miegamajame – siena. Ryškiu akcentu pasirinkta tekstilėje esanti tamsi turkio spalva.

Medžiagos

Vienas iš pagrindinių klientų norų buvo plytų sienų buvimas interjere. Visada malonu dirbti su natūraliomis medžiagomis, o ne naudoti dekoratyvinį mūrą. Namo laikančiosios sienos mūrinės, todėl specialistams reikėjo jas sutvarkyti – nuvalyti, nušlifuoti, nugruntuoti, o vėliau nudažyti norima spalva. Kartu reikėjo palikti neapdirbto plytų mūro įspūdį, kad būtų pabrėžtos industrinio stiliaus natos interjere.

Patalpų apdailoje bute naudojamas gana didelis medienos kiekis - inžinerinės lentos grindyse, parketlentės pagrindiniame miegamajame. Vonios kambaryje išklotos porcelianinės plytelės. Sienos – dažymas.

Veidrodinės spintos durys šeimininkų ir vaikų miegamuosiuose sukuria padidintos erdvės iliuziją.

Tekstilė ir apšvietimas

Tekstilės bute yra minimalus kiekis - tik tam, kad atliktų tinkamas funkcijas. Projektuotojai naudojo tik įmontuotą ir techninį apšvietimą, atitinkantį pasirinktą stilių.

Specialios projekto detalės

Visi vertikalūs šildymo vamzdžiai paslėpti mūrinėse sienose, tačiau lieka neuždengti – dar vienas lofto stiliaus požymis interjere.

Kilo klausimas su vasariniu šaldytuvu po langu virtuvėje. Svarstytos dvi galimybės: uždengti plytomis ir paversti lygia siena arba ją patobulinti. Nusprendėme ją patobulinti. Užsisakėme plastikinį langą su vienos kameros stiklu, viduje įrengėme įvairaus aukščio lentynas, o viduje pridėjome LED apšvietimą.

Tarp baltų sienų ir virtuvės fasadų išsiskiria ir svečių dėmesį patraukia žaismingos plytelės.

Po buto pertvarkymo ir kompetentingo funkcinio zonavimo buvo galima nustatyti vietą sieniniams strypams, kurie puikiai dera prie interjero, nepažeidžiant bendros koncepcijos.

Dekoratyvinio betono panaudojimas apdailinant pirmo lygio lubas gyvenamojoje erdvėje ir pagrindiniame miegamajame.

Tarp modernaus būsto labai populiarus turtas yra 3 kambarių butas. Priklausomai nuo to, kada pastatas buvo pastatytas ir kokios serijos, priklauso butų išplanavimas.

Galima sakyti, kad kiekvienas butas yra unikalus, vieniems tinkamas išplanavimas, kitiems ne. Tada kyla klausimas dėl gyvenamosios erdvės pertvarkymo. Būtina išsamiai suprasti šią problemą.

Įprastas 3 kambarių išplanavimas

Įprastame 3 kambarių bute gyvenamasis plotas paskirstomas įvairiai, o kai kurie variantai yra labai patogūs, o kiti gali sukelti diskomfortą.

Galimas variantas su dviem mažais ir vienu dideliu kambariu, su vienu izoliuotu kambariu ir dviem gretimais kambariais. Yra vadinamoji „lėktuvo“ schema, kai kambarių langai nukreipti į skirtingas namo puses.

Butai su izoliuotais kambariais laikomi optimaliais. Standartinio tipo trijų kambarių bute yra sandėliukas, kurį, daugelio dizainerių teigimu, galima paversti drabužių spinta.

Jei šeimoje yra vaikų, prasminga patalpas paskirstyti taip: vieną kambarį skirkite darželiui, vieną palikite miegamajam, o didesnį atiduokite svetainei. Daugelyje 3 kambarių butų yra atskiras vonios kambarys, jie yra kuo toliau nuo laiptų ir lifto, plotas svyruoja nuo 56 iki 80 kv. m.

Išdėstymo įvairovė

Pagal namų tipus yra keletas išplanavimo tipų: „Stalinka“, „Chruščiovas“, „Brežnevka“ ir šiuolaikinės galimybės.

Stalinka

„Stalino pastatai“ buvo pastatyti šeštojo dešimtmečio pradžioje. Tokio tipo mūrinių namų išdėstymas demonstravo bene geriausią būstą Sąjungoje.

Aukštos lubos, siekiančios tris metrus, izoliuoti kambariai patogioje vietoje, atskiras vonios kambarys liudija apie gyvenamosios erdvės apgalvojimą.

Butuose galėjo gyventi paprasti miestiečiai ir nomenklatūrininkai, o pastariesiems patalpų išplanavimas pasižymėjo padidintu komfortu. Valstybės tarnautojų butų vidaus apdaila puikavosi erdvia sale ir arkinėmis angomis, namuose buvo įrengtos patalpos tarnautojams.

Chruščiovka

„Chruščiovo pastatai“ buvo pastatyti nuo šeštojo dešimtmečio pabaigos iki devintojo dešimtmečio vidurio (atsižvelgiant į modifikacijas ir naujų modifikacijų atsiradimą). Ankstyvosiose namų versijose nebuvo labai gerai išdėstytos patalpos, plokščių sienų storis neužtikrino kokybiškos šilumos izoliacijos, lubos žemos, vonios kambarys buvo sujungtas. Virtuvė, kaip taisyklė, buvo nedidelė.

Maždaug nuo 1970 metų pradėti stambūs 9 aukštų mūriniai ar plokščių pastatai. Perdangos naujuose butuose buvo 2,64 m lygyje, o vidinės pertvaros neatlaikė bendros apkrovos. Štai kodėl tokiuose namuose buvo įprastas 3 kambarių buto pertvarkymas.

Brežnevka

„Brežnevkai“ buvo laikomi patobulinta „Chruščiovo“ versija. Apartamentai buvo vidutinio dydžio, su atskirais vonios kambariais. Po virtuvės langu buvo niša maistui susidėti, antresolės. Virtuvė buvo didesnė – nuo ​​7 iki 9 kvadratinių metrų. m.

Šiuolaikinės galimybės gali pasigirti patobulintu išplanavimu ir keliais vonios kambariais. Kambarių išdėstymas pagal „lėktuvo“ modelį arba jų grupavimas į vadinamąjį „priekabą“ yra įprastas išdėstymas.

Prabangūs apartamentai – tai patogiausia gyvenamoji erdvė, suprojektuota taip, kad patenkintų visus žmogaus poreikius.

Kambarių vieta parenkama pagal kliento pageidavimus, vonios kambarių skaičius lygus kambarių skaičiui, yra atskiri persirengimo kambariai, erdvios studijos virtuvės ir kt.

Trijų kambarių buto išplanavimo niuansai

Gali būti keletas išdėstymo tipų. Studijos tipo apartamentai yra atviri. Juos galima gauti pertvarkant, pašalinus vidines pertvaras ir sukuriant daugiau erdvės. Tada jis yra padalintas į atitinkamas zonas, kurios turi savo dizainą. Uždaras išplanavimas reiškia, kad visos patalpos yra izoliuotos, jos bus atskirtos nuo koridoriaus durimis.

Iš dalies uždaras išplanavimo tipas yra atviros erdvės tandemas, pavyzdžiui, svetainė ir uždara su izoliuotais kambariais. Juos jungia nedidelė salė.

Esant gretimam išplanavimui, iš vienos patalpos patenkama į koridorių, prie kitų prijungiama durimis arba paliekamas laisvas praėjimas. Galiausiai, gretimų ir izoliuotų kambarių derinys suteikia mišrų išplanavimą.

Atskirai verta pabrėžti rimtą šiuolaikinės statybos architektūrinę problemą. Kalbame apie būtinybę patalpų išplanavimą „tilpti“ į kartais pernelyg įmantrų pastatų išorės dizainą.

Pavyzdžiui, 3 kambarių butų išplanavimo nuotraukoje akį traukia neoptimalus būsto išdėstymas, kai buki ar aštrūs kampai trukdo montuoti baldus, lenktos sienos apsunkina su jais žaidimą interjere. .

Būsto pasirinkimas: kaip įvertinti išplanavimą

Nusprendus įsigyti 3 kambarių butą, reikia pasidomėti, kokie yra įsigyto ploto vertinimo kriterijai. Pirmiausia turėtumėte sutelkti dėmesį į išdėstymą, kuriame turėtumėte atsižvelgti į bendrą plotą, kambarių išdėstymą, virtuvės formą ir dydį.

Taip pat svarbu žinoti langų skaičių bute. Kitas svarbus dalykas bus balkono (lodžijos) buvimas ar nebuvimas, jų skaičius ir dydis.

Būtina atsižvelgti į tai, kurios patalpos yra apšiltintos, kurios sienos atlaiko apkrovą, koks yra sienų plokštės storis, gelžbetoninė konstrukcija ar plytų mūras ir lubų aukštis.

Be to, svarbus veiksnys yra atstumas nuo buto iki lifto (jei yra), laiptų ir šiukšliadėžės. Taip pat verta paskaičiuoti bendro ir gyvenamojo ploto santykį bei pasidomėti apie infrastruktūrą rajone.

Modernaus trijų kambarių buto privalumai

Norėdami suprasti esminius skirtumus tarp butų išplanavimo šiuolaikiniuose monolitiniuose gelžbetoniniuose pastatuose ir išplanavimo skydiniame name, palyginkime buvusį su „chruščiovinio“ tipo butais. Neabejotina, kad klesti būsto statyba turėjo įtakos kuriamų patalpų kokybei.

Šiandien naujuose pastatuose vargu ar galima rasti praėjimo kambarių. Ten, kur kambario siena sudaro namo kampą, atliekama kokybiška izoliacija, kad nesusidarytų drėgmė.

Virtuvės ir vonios kambario plotas žymiai padidėja. Lubų aukštis 3 m Be to, visada yra laisvos vietos, kurioje galima sukurti funkcinę zoną.

Visa tai, kas išdėstyta aukščiau, kalba apie modernaus būsto patogumą ir racionalų planavimą. Puikiai tinka bet kuriai šeimai, net ir turinčiai vaikų.

Kai butas su norimu išplanavimu neatsiranda, nenusiminkite. Visus reikalingus darbus reikia pasistengti atlikti patiems, laimei, internete galima rasti daug idėjų šiuolaikiniam butų išplanavimui.

Yra visuotinai priimtos planavimo taisyklės. Pirmiausia parenkamas kambarys ir nustatoma tolimesnė jo funkcija – tai gali būti miegamasis, svetainė su lova arba derinys su darbo kambariu. Po to likusi erdvė padalijama į zonas, kurios yra kažkaip nurodytos.

3 kambarių buto išplanavimo nuotrauka

Vienas iš kapitalinio remonto tikslų – padaryti butą patogesnį ir funkcionalesnį. Tai pasiekiama pakeitus pradinį išdėstymą. Straipsnyje pateikiami įvairaus dydžio butų perplanavimo variantai, sprendžiant įvairias problemas.

Pertvarkymo tipai ir jų patvirtinimas

Visus pertvarkymo tipus galima suskirstyti į keletą kategorijų. Jie skirsis sudėtingumo laipsniu ir būtinų patvirtinimo dokumentų skaičiumi. Yra trys tokie tipai:

Paskutiniam pertvarkymo tipui bus reikalingi dokumentai: darbų gamybos žurnalas, Paslėptų darbų ataskaitų surašymas. Taip pat darbas vykdomas kontroliuojant projektą sudariusiai organizacijai. Pabaigus darbus, tvarka ta pati – Pažymėjimo gavimas ir PTI pakeitimų atlikimas.

1 kambario buto pertvarkymo galimybės

Kiekvienu atveju butų savininkams keliami skirtingi reikalavimai. Kiekvienas turi skirtingą gyvenimo būdą, įpročius ir idėjas apie komfortą. Taigi to paties standartinio projekto perdirbimo galimybės gali labai skirtis. Dažniausiai pasitaikantys dažniausiai yra vonios kambario derinimas, kartais jo ploto padidėjimas, sandėliavimo patalpų ir įmontuotų spintų sunaikinimas. Prie jų dažniausiai pridedami individualūs prašymai, atitinkantys šeimininkų poreikius.

Pasirinkite miegamąjį (nuo vieno kambario iki dviejų kambarių)

Dažniausias prašymas pertvarkyti vieno kambario butą yra skirti miegamąjį. Kai kuriais atvejais tai įmanoma, kitais - sunku. Nuotraukoje parodytas buto pertvarkymo variantas iš esmės paverčia 1 kambario butą į dviejų kambarių butą. Taip atsitinka dėl daugybės skaidinių perdavimo.

Pradedame svarstyti pakeitimus nuo įvesties. Vonios durys buvo perkeltos į kitą sieną, o buvęs sandėliukas/spinta buvo paversta drabužine. Prieškambario plotas padidintas dėl patalpos ploto, yra atskirta erdvė erdviai rūbinei. Anksčiau nedidelis prieškambaris turėjo 4 duris, todėl jo naudojimas buvo itin nepatogus. Siūlomame pertvarkymo variante prieškambario funkcionalumas yra daug didesnis.

Virtuvę skirianti pertvara buvo pašalinta ir įrengta pertvara nuo miegamojo. Dėl to gavome virtuvę-svetainę ir atskirą poilsio kambarį. Kad virtuvės atskyrimas būtų akivaizdesnis, šiai zonai buvo skirta nedidelė pertvara.

Pakeitimas neturėjo įtakos išėjimui į balkoną. Jis gali būti įstiklintas ir apšiltintas, po to gali būti pritvirtintas prie kambario. (Daugiau informacijos apie balkonų sujungimą skaitykite T).

Kitas metodas pateikiamas kitame projekte. Pradinis išdėstymas nėra visiškai sėkmingas: ilga siaura virtuvė yra aiškiai nepatogi.

Pertvarkymo metu būtina nuimti pertvaras, skiriančias svetainę ir virtuvę. Pakeistas vonios kambario išplanavimas. Plotas buvo padidintas dėl virtuvės, bet dar liko vietos visai santechnikai ir skalbimo mašinai. Koridoriuje yra nedidelė pertvara, kuri atjungia įmontuotą spintą.

Svetainės zona nuo virtuvės-valgomojo zonos atskirta nedidele pertvara. Atskyrimas palaikomas išplėstine valgomojo zona, kuri yra didelio darbinio paviršiaus pratęsimas. Prie išėjimo į balkoną iš buvusios virtuvės sumontuotas langų blokas. Jis praleidžia pakankamai šviesos, kad apšviestų virtuvę.

Miegamasis nuo svetainės atskirtas gipso kartono pertvara, atskyrimą užbaigia peršviečiama stumdoma radialinė pertvara. Kad miegamasis nebūtų per mažas, lodžija apšiltinta ir įstiklinta. Lango blokas su palange buvo išardytas, o susidariusiame kampe įrengta spinta. Prie priešingos sienos įrengta darbo vieta.

Taip pat išplanavimas ir jo pertvarkymas į trijų kambarių butą. Tiksliau, liko du kambariai, bet formuojama studija - sujungta virtuvė su valgomuoju. Ši idėja radikali – virtuvė perkeliama į svetainės vietą. Dėl pasirinkimo galima susitarti tik tuo atveju, jei yra sumontuota elektrinė viryklė, taip pat turimos techninės galimybės perkelti kanalizacijos ir vėdinimo stovus.

Šiuo variantu vonios kambarys yra sujungtas, virtuvė perkeliama į kambarį, o vietoj virtuvės yra vaikų kambarys. Buvusi svetainė padalinta į miegamąjį, kurio nemaža dalis eina link virtuvės. Persirengimo kambarys taip pat buvo išmontuotas – jis taip pat įtrauktas į virtuvės zoną. Koridorius tapo didesnis, todėl buvo galima atskirti visas skirtas patalpas. Dviprasmiškas variantas, bet įmanomas.

Paverčiame studija (3 variantai)

Jaunimo tarpe labai populiari idėja standartinį butą paversti studijos tipo apartamentais, kuriuose lieka tik vonios kambarys. Taip pat gali būti pertvarų, kurios iš dalies atskiria vieną sritį nuo kitos. Jie gali būti nuo lubų iki grindų, tačiau visiškai neužblokuoja viso praėjimo, palikdami erdvę vieningą.

Pirmajame variante tereikia nugriauti pertvarą tarp virtuvės ir kambario. Virtuvės zona bus vizualiai papuošta skirtingomis grindų dangomis – virtuvėje plytelės, valgomajame-svetainėje – laminatas. Taip pat pertvara bus aukštas stalas/baras su nugara stovinčia sofa.

Studijos tipo apartamentų pertvarkymo galimybės

Antrasis siūlomas pertvarkymo būdas apima pertvaros tarp virtuvės ir kambario nugriovimą, taip pat prieškambario atskyrimą nuo kambario. Prieškambarį tik šiek tiek paženklina nedidelė pertvara, skirianti virtuvės zoną. Vietoj nugriauto sienų planuojama įrengti naują pertvarą, kuri eina kampu. Jis dalinai atitveria miegamojo zoną, suformuodamas virtuvės zoną.

Ir paskutinis siūlomas projektas apima vonios kambario formos pakeitimą. Taip pat įrengta pertvara, skirta atskirti prieškambarį su įmontuota spinta. Bendroje studijos tipo apartamentų erdvėje virtuvės zona atskirta baro prekystaliu, visa kita suformuota tik interjero sprendimais.

Vaikų paskirstymas

Su šiuo išdėstymu nėra daug pasirinkimo. Tiesiog padalinkite patalpą permatoma pertvara, kuri praleidžia šviesą.

Savininkams pageidaujant, kombinuotas vonios kambarys yra padalintas į tualetą ir vonią. Tai tapo įmanoma sunaikinus spintą. Taip pat buvo pašalinta į kambarį vedanti spinta ir perkeltas įėjimas į ją. Dabar jis iš koridoriaus, o ne iš virtuvės, kaip anksčiau. Dalis patalpos nuo lango atskirta gipso kartono pertvara su stumdomomis durimis. Vaikų kambaryje buvo vieta įmontuotai spintai. Pereinamas kambarys yra ir svetainė, ir tėvų miegamasis.

Remontuojami 2 kambarių butai

Dviejų kambarių butuose dažniausiai yra daugiau pasirinkimų: juk daugiau erdvės, vadinasi, jie suteikia daugiau erdvės fantazijai.

Padarykite du rublius į tris rublius

Turint dviejų kambarių butą, dažnai norisi jį paversti trijų kambarių butu. Toliau siūlomame variante tolimas ilgas ir siauras kambarys su įmontuota spinta yra padalintas į dvi dalis. Be to, pertvara buvo netiesinė, todėl buvo galima sutvarkyti dvi spintas drabužiams laikyti.

Pakeitimai palietė ir vonios erdvę. Didėja dėl koridoriaus. Plotas tapo beveik dvigubai didesnis, todėl buvo galima įrengti skalbimo mašiną. Kadangi įėjimas į virtuvę buvo užtvertas iš koridoriaus, tai buvo padaryta iš svetainės.

Kitoks pradinio išdėstymo tipas ir kitoks požiūris. Griežtai tariant, liko du kambariai, bet atsirado dvi zonos - svetainė ir valgomasis. Dėl to kambariai pasirodė atskiri ir abu gali būti naudojami kaip miegamieji - vienas suaugusiems, kitas vaikams. Tuo pačiu šeima turės erdvų kambarį, kuriame galės susirinkti visi.

Šio dviejų kambarių buto pertvarkymo plano privalumas yra tas, kad abiejuose kambariuose galima pasidaryti sienines spintas.

Kitas išdėstymo variantas su plačiais kambariais. Užduotis ta pati: turėti tris tam skirtus kambarius. Jei nesivargina pasaulinis virtuvės ir vonios perkėlimas, galimi du variantai.

Pirmuoju atveju koridorių skirianti pertvara pašalinama ir susidariusi erdvė dalijama pertvaromis (mėlyna) arba permatomomis pertvaromis (žalia). Galiniame kambaryje yra spinta. Antrasis būdas yra akivaizdesnis - jie padalija didelį kambarį į du mažus, padalijant išėjimą į balkoną.

Vonios ir prieškambario dydžio keitimas

Daugeliu atvejų pertvarkymas susijęs su vonios kambariu ir koridoriumi. Kartais prieškambario dydis padidinamas sumažinus vonios kambarį, ir atvirkščiai. Tokios parinktys pateiktos žemiau esančioje nuotraukoje.

Šiuose planuose yra ir dar viena gera idėja: dvi atskiros spintos paverčiamos viena – su įėjimu iš prieškambario.

Patalpų dydžių keitimas

Dar kelios kitokio tipo pradinio išdėstymo parinktys. Viskas, ką čia galima padaryti su vonios kambariu, tai sujungti jį ir taip efektyviau išnaudoti erdvę. Pagrindinė šio pertvarkymo idėja yra pašalinti „apendiksą“, kuris dėl nežinomos priežasties išlindo kambaryje.

Kaip matote, yra dvi pagrindinės galimybės – didinti prieškambarį, o kambarį – stačiakampį, arba padidinti patalpos plotą, paliekant prieškambario sieną toje pačioje vietoje, bet išimant įmontuotą spintą ir perkeliant kito kambario pertvara. Antrajame variante bus galima įrengti padoraus dydžio persirengimo kambarį arba padaryti dvi įmontuotas spintas – vieną su įėjimu iš prieškambario, kitą iš kambario.

Trijų kambarių butų pertvarkymas

Kaip ir kituose 3 kambarių butuose, pagrindinė idėja – padidinti arba sujungti vonios kambarį, racionaliau panaudoti turimą erdvę. Konkretūs sprendimai priklauso nuo savininkų pageidavimų.

Erdvės naudojimo optimizavimas (dėl koridoriaus)

Žemiau pateiktoje versijoje išardyta pertvara, skirianti svetainę nuo koridoriaus. Rezultatas – erdvus kambarys, suteikiantis erdvės įgyvendinti įvairias dizaino idėjas. Vonios kambarys ir tualetas sujungti, vienos durys užblokuotos. Tai leido šiek tiek padidinti antrojo kambario plotą.

Kitu projektu taip pat sumažinamas koridoriaus dydis. Ši zona yra svetainės dalis, tačiau ji tampa perėjimo zona, kuri nėra labai svarbi šiam kambariui. Pertvarkymai palietė ir vonios kambarį – buvo pašalinta pertvara tarp tualeto ir vonios, taip pat šiek tiek praplėsta teritorija perkėlus sieną į koridorių. Dėl to paties koridoriaus padidintas virtuvės plotas - durų blokas pastatytas beveik arti įėjimo į vonią.

O paskutinis pakeitimas – nelaikančios palangės išardymas ir stumdomų stiklinių durų įrengimas grindyse vietoj buvusio lango bloko.

Antrojo vonios kambario organizavimas

Keturių kambarių butuose plotai jau dideli, o gyventi jau gali nemažai. Todėl tokiais atvejais dažnai norisi pasidaryti antrą vonios kambarį. Pagrindinis sunkumas – ar yra techninių galimybių tiekti vandentiekį ir kanalizaciją. Taip pat nebus leista įrengti vonios virš gyvenamųjų patalpų – tik virš techninių. Šiuose pertvarkymo projektuose vietoje spintos numatytas antras vonios kambarys, tai yra įmanoma.

Visi pagrindiniai pakeitimai susiję su prieškambario ploto panaudojimu, taip pat su antrojo vonios kambario dydžiu. Gali keistis ir kambarių paskirtis (visų išskyrus virtuvę).

Ne visi mėgsta turėti praeinamuosius kambarius. Tokių butų savininkai sutinka netekti dalies gyvenamojo ploto, tačiau patalpas dalijasi. Šiuo atveju dalis 2 patalpos ploto yra aptverta, todėl kambariai yra atskirti. Likęs "priedas" gali būti naudojamas spintai statyti. Tokiu atveju kambarys tampa taisyklingesnės formos (arčiau kvadrato), o tai yra patogiau kuriant dizainą.

Antroji pakeitimų grupė yra susijusi su vonios kambariu. Išardytos beveik visos pertvaros, nuimtas durų blokas į virtuvę. Vonios plotas tampa didesnis dėl koridoriaus.

Į virtuvę patenkama iš svetainės (3 kab.). Ši siena yra laikanti, todėl anga reikalauja papildomo sutvirtinimo metalinėmis konstrukcijomis, taip pat projekto vystymo (taip pat vonios kambario perkėlimo į koridorių).

Yra daugybė trijų kambarių buto pertvarkymo galimybių. Tačiau nedaugelis yra populiarūs, be to, dizainerio fantazijos skrydis dažnai ribojamas dėl namo dizaino ir būsto teisės aktų.

Labiausiai „dėkingas“ pertvarkymo variantas yra trijų rublių rubliai mūriniuose ar monolitiniuose namuose. Kadangi tokiuose pastatuose retai būna laikančiųjų vidaus sienų, patalpas galima konfigūruoti įvairiai (svarbiausia nepažeisti nustatytų normų ir taisyklių). Tas pats pasakytina ir apie trijų kambarių butus Chruščiovo laikų pastatuose - juose taip pat mažai laikančiųjų sienų (išskyrus blokinius Chruščiovo laikų butus, kur pagrindinės sienos dažnai būna buto dydžio).

Kalbant apie 3 kambarių butų pertvarkymą Brežnevo serijos skydiniuose namuose, taip pat jų modernizuotus variantus, yra daug daugiau apribojimų. Čia daugelis vidaus sienų yra laikančiosios, jų negalima griauti, o naujos durų angos galimybė ir vieta jose nustatoma pagal namo autoriaus techninės ataskaitos išvadas.

Pertvarkant 3 kambarių butus, kaip ir bet kuriuos kitus, labiausiai reikia virtuvės derinimo su vienu iš kambarių. Kai siena tarp kambarių yra pertvara iš gipso kartono, galite padaryti didelę valgomąją. Tačiau jei virtuvė turi dujinė viryklė, nebus įmanoma pasiekti visiško patalpų sujungimo, nes tai draudžia PPM 508 1 priedo 11.17 punktas. Praktikoje šis draudimas apeinamas įrengiant slankiojančią pertvarą ar durų bloką, panašų į projektą. drabužių spintos durų. Dėl to jūs gaunate atskirą virtuvę su praėjimu į erdvią svetainę-valgomąjį.

Ne mažiau įprastas tualeto ir vonios kambario išplėtimas ir/ar derinimas. Kadangi šios patalpos standartiniuose butuose yra itin mažos, dažniausiai jos derinamos tarpusavyje išmontuojant santechnikos kabiną arba išardant tarp jų esančią pertvarą. Taip sujungtas vonios kambarys dažniausiai išplečiamas į gretimą koridorių (tą, kuris veda iš prieškambario į virtuvę).

Kalbant apie koridorių, esantį tarp kambarių, jame dažnai įrengiami įmontuoti baldai arba sandėliukai, nes trijų kambarių butų koridoriai yra erdvesni nei dviejų ir vieno kambario butų ir leidžia tokiu būdu išnaudokite perteklinę erdvę. Pasitaiko ir taip, kad siena, skirianti koridorių nuo vieno kambario, nugriaunama (jei tai pertvara), o vėliau patalpos atribojamos grindimis ar kitu būdu, pavyzdžiui, naudojant dekoratyvinius elementus.

3 kambarių pertvarkymas į 4 kambarių yra retas, tačiau priešingas atvejis, tai yra nuo dviejų iki trijų– daug dažniau.

Trijų kambarių butų pertvarkymo projektų pavyzdžiai

(planai prieš, po ir išmontavimo-montavimo):

3 kambarių buto pertvarkymas skydiniame Chruščiovo pastate, serija 1-511

Čia buvo įgyvendinta gana standartinė priemonių apimtis: nugriauta pertvara tarp virtuvės ir kambario, o jos vietoje per visą buvusios sienos ilgį sumontuotas didelis durų blokas. Tualetas buvo prijungtas prie vonios, o kambario plotas buvo šiek tiek sumažintas (nupjautas kampas). Dažniausiai nutinka atvirkščiai – kombinuotas vonios kambarys išplečiamas į koridorių, vedantį į virtuvę. Tačiau šiuo atveju reikiamą koridoriaus atkarpą užėmė persirengimo kambarys (6a). Prie virtuvės esančią patalpą nuo koridoriaus atskyrusi pertvara ir įmontuoti baldai buvo išmontuoti, grindų danga atskirta gyvenamoji ir negyvenamoji zona.

Skydinio namo serijos 3 kambarių buto projektas-49D

Tarp virtuvės ir kambario nešančioje sienoje padaryta anga (plotis 90 cm). Dabar į virtuvę bus galima patekti tik iš ten, nes praėjimą per koridorių uždaro kombinuotas vonios kambarys. Dalis patalpos (2) buvo atiduota už naujos sandėliavimo patalpos statybą ir koridoriaus praplėtimą, o įmontuota spinta, kuri priklausė kambariui (2a), tapo koridoriaus (6a) dalimi.

P 3M serijos trijų kambarių buto pertvarkymas

Pastebėtina, kad dėl plataus koridoriaus vonios ir vonios kambario plotas padvigubėjo. Anga tarp virtuvės ir kambario neturi durų, nes viryklė elektrinė.

Pertvarkant trijų kambarių butą penkių aukštų prieškariniame gyvenamajame name buvo sukurtas erdvesnis vonios kambarys, kuriam buvo sujungta vonia ir tualetas, o gautas vienvietis kambarys buvo išplėstas į koridorių. Be to, buvo išmontuota viena iš įmontuotų spintų, planuose nurodyta kaip atskira patalpa, todėl svetainės plotą buvo galima padidinti 0,5 kvadratinio metro. m daugiau.

Į kitą spintą buvo organizuotas patekimas iš koridoriaus, nelaikančioje pertvaroje padarant angą ir užtvėrus ankstesnę iš patalpos. O tarp virtuvės ir kitos gyvenamosios erdvės buvo sumontuotos stumdomos durys sandariomis durimis, prieš tai išardžius dalį vidinės pertvaros.

Šis trijų kambarių buto pertvarkymas įdomus tuo, kad renovacijos metu buvo įrengtos 6 įmontuotos spintos, dviejuose kambariuose - virtuvėje ir svetainėje išmontuoti palangių blokai. Be to, vykdant pertvarkymą padidintas virtuvės plotas, įrengtas vonios kambarys ir ūkinė patalpa.

VĮ MNIITEP sukurti 3 kambarių butų perplanavimo standartiniai sprendimai:

Tipiniai trijų rublių dizainai skydinių namų II-57, P 30, P 44, P 55 serijoms.

Jeigu planuojate didelės apimties renovaciją keičiant patalpų plotą ar konfigūraciją, tuomet norint sėkmingai derinti darbą su priežiūros institucijomis Jums reikės 3 kambarių buto pertvarkymo projekto ir techninės ataskaitos. Norėdami parengti dokumentaciją, specialistas turi gerai išmanyti galiojančių teisės aktų reikalavimus su naujausiais pakeitimais ir turėti darbo patirties, leidžiančios atsižvelgti į niuansus. Tik jei bus 100% atitikimas standartams, projektas bus patvirtintas valdininkų.

Architektūros ir dizaino dirbtuvės Nr. 1 siūlo daugybę paslaugų, skirtų pertvarkymui iki galo koordinuoti. Patys paruošime reikiamus dokumentus ir gausime naują PTI techninį planą.

Ko reikia pertvarkymui

Darbas prasideda nuo turimų dokumentų išstudijavimo ir patalpų apžiūros. Specialistas nustato darbo pobūdį ir apimtį bei nustato, ar jis įtrauktas į draudžiamų daiktų sąrašą.

Norėdami koordinuoti skydinio trijų kambarių buto pertvarkymą, jums reikės:

• Buto PTI dokumentas;
• pertvarkymo eskizas - eskizas, ką tiksliai norite pakeisti patalpų konfigūracijoje;
• notaro patvirtintą įgaliojimą įmonei Jūsų vardu teikti dokumentus priežiūros institucijoms;
• Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas, patvirtinantis nuosavybės teisę į butą;
• banko sutikimas pertvarkyti, jei turtas yra įkeistas.

Kam derinti trijų kambarių buto pertvarkymą?

Darbų atlikimas be leidimo savininkui sukelia nemalonių pasekmių:

• nuobaudos iš PTI;
• įsakymas grąžinti turtą į pradinę būklę;
• Sunkumai registruojant pirkimo-pardavimą, nuomą, paveldėjimą.

Pirmiausia rekomenduojama gauti leidimą ir tik tada pradėti darbus pagal projektą. Jei pertvarkymas jau atliktas, padėsime jį įteisinti, tačiau laikantis galiojančių įstatymų ir teisės aktų.

Mūsų specialistai nemokamos asmeninės konsultacijos metu išsamiai atsakys į visus jūsų klausimus.