Építési és befejező munkák becslése. Példák és minták becslésekre Egyszerű becslések az építési munkákhoz

A helyszín geológiája magában foglalja a talaj ellenőrzését és tanulmányozását, ami lehetővé teszi az alapozás költségeinek optimalizálását.

Mi történik, ha nem foglalkozol geológiával?

Ha figyelmen kívül hagyja ezt a szakaszt, akkor rossz alapot választhat, és 1 000 000 rubelt veszíthet a változtatásokon.

10 év garancia az alapra, falakra, mennyezetekre és tetőfedésre.

Tegyen fel kérdést egy mérnöknek

Mit tartalmaz a mérnöki megoldás?

Dokumentáció az összes műszaki helyiség, elektromos pont, vízellátás, szellőztetés, gáz és csatorna elhelyezéséről, felszereléséről.

Mit tartalmaz a tervezési megoldás?

Részletes terv és utasítások a művezető számára, amely bemutatja az alap, a falak és a tető építésének összes szükséges szakaszát és technológiáját.

Mit tartalmaz az építészeti megoldás?

Vázlat és annak 3D-s képének készítése, amely bemutatja a helyiségek, falak, tetőfedés, bútorok, ablakok és ajtók elhelyezkedését és méretét.

Mit kapsz e szakasz után?

Minden műszaki és vizuális dokumentáció. Az építkezés előrehaladásának szerzői felügyelete. Építészünk és tervezőnk hetente ellátogat a helyszínre.

Van még kérdése? Kérdezd meg őket egy mérnöktől.

Tegyen fel kérdést egy mérnöknek

Mi határozza meg az időpontot?

Az időzítés a választott projekttől és anyagtól függ (a rönkből és fából készült házak zsugorodása időigényes).

Mi az a "házzsugorodás"?

Ez egy természetes folyamat a fa falak és más részek térfogatának változásában a fa kiszáradása miatt.

Ki építi a házam?

Saját, okleveles munkásokból és művezetőkből álló személyzetünk van, legalább 5 éves szakmai gyakorlattal. 2015 óta építőipari gépparkot helyeztek üzembe. Vállalkozókat nem vonunk be.

Van még kérdése? Kérdezd meg őket egy mérnöktől.

Tegyen fel kérdést egy mérnöknek

Olyant akarok, mint ezen a képen. Tudsz?

Igen! Bármilyen képet küldhet nekünk, mi megtervezzük és elkészítjük, amit szeretne.

Van tervező a munkatársai között?

Jelenleg 5 belsőépítész dolgozik, összesen 74 éves szakmai tapasztalattal.

Mit tartalmaz egy belsőépítészeti projekt?

3D projekt tervezése tervező által, valamint minden befejező munka támogatása és kivitelezése.
Az Ön életmódjának és ízlésének megfelelő bútorokat is gyártunk és szállítunk.

Helyi becslések (becslések)

4.1. A helyi becslések (becslések) bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire a következő adatok alapján készülnek:

épületek, építmények, azok részei és szerkezeti elemei tervezési döntésekben elfogadott paraméterei;

az építési és szerelési munkalapokból vett, tervezési anyagok alapján meghatározott munkamennyiségek;

az egyedi előírásokból, nyilatkozatokból és egyéb tervezési anyagokból átvett berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrája és mennyisége;

a munkatípusokra, szerkezeti elemekre vonatkozó aktuális becsült szabványok és mutatók, valamint az ipari és műszaki termékek és szolgáltatások piaci árai és tarifái.

4.2. Helyi becslések (becslések) készülnek:

a) épületekre és építményekre:

építési munkákhoz, speciális építési munkákhoz, belső szaniter-műszaki munkákhoz, belső villanyvilágításhoz, villamos erőművekhez, technológiai és egyéb berendezések, műszerek és automatizálás, gyengeáramú készülékek (kommunikáció, riasztó stb.) telepítéséhez, beszerzéséhez. .), berendezési tárgyak, bútorok, berendezések stb. beszerzése;

b) általános helyszíni munkák esetén:

vertikális tervezéshez, közműhálózatok, utak és utak kiépítéséhez, tereprendezéshez, kis építészeti formákhoz stb.

4.3. Több tervező szervezet által végzett komplex épületek és építmények tervezésekor, valamint az indítási komplexumok becsült költségeinek kialakításakor megengedett két vagy több helyi becslés (becslés) elkészítése azonos típusú munkákra.

4.4. A helyi becslési számításoknál (becslések) az adatokat az épület (szerkezet) egyes szerkezeti elemei, a munkatípusok és eszközök szerint szakaszokra csoportosítják a munkavégzés technológiai sorrendjének megfelelően, és figyelembe véve az egyes építési típusok sajátosságait. Az épületek és építmények föld alatti részre („nulla ciklusú munka”) és föld feletti részre oszthatók.

A helyi becslés számításának (becslés) szakaszai lehetnek:

építési munkákhoz - földmunkák; a föld alatti rész alapjai és falai; falak; keret; mennyezetek, válaszfalak; padlók és alapok; burkolatok és tetők; töltőnyílások; lépcsők és emelvények; Befejező munkák; különféle munkák (tornászok, vak területek stb.) stb.;

speciális építési munkákhoz - berendezések alapjai; különleges okok; csatornák és gödrök; bélés, bélés és szigetelés; vegyi védőbevonatok stb.;

belső egészségügyi és műszaki munkákhoz - vízellátás, csatorna, fűtés, szellőztetés és légkondicionálás stb.;

berendezések telepítéséhez - technológiai berendezések beszerzése és telepítése; technológiai csővezetékek; fémszerkezetek (berendezések telepítéséhez kapcsolódóan) stb.

4.5. A helyi becslésekben (becslésekben) a becslési dokumentáció részeként a munka költsége két árszintben adható meg:

alapszinten, a mindenkori becsült 2001. évi normatívák és árak alapján;

a jelenlegi (előrejelzési) szinten, a becslések készítésekor érvényes vagy az építés idejére előrejelzett árak alapján.

4.6. A helyi becslések (becslések) összeállításakor a megfelelő gyűjtemények árait használják, és a helyi becslés (becslés) minden pozíciójában egy szabványos kód szerepel, amely a gyűjtemény számából (két karakter), a szakasz számából (két karakter) áll. , a táblázat sorszáma ebben a szakaszban (három karakter) és a norma sorszáma ebben a táblázatban (egy-két karakter). Az egyedi jellemzők paraméterei (hossz, magasság, terület, tömeg stb.) a „ig” szóval együtt értendők, a „tól” szóval pedig - a megadott érték nélkül, pl. felett.

A helyi becslések (becslések) elkészítésekor figyelembe veszik a munkakörülményeket és a nehezítő tényezőket.

A munkakörülményeket és a nehezítő tényezőket figyelembe vevő együtthatók a jelen Módszertan 1. számú mellékletében találhatók.

Ha az elemi becslési szabványok és az egységárak figyelembe veszik a bonyolító tényezőket, az 1. számú függelékben megadott együtthatók nem alkalmazandók.

Ha a helyi becslésekben (becslésekben) az árbeszedés műszaki részére vagy bevezető utasításaira vagy más szabályozó dokumentumokra hivatkozunk a „kód, szabványos számok és forráskódok” oszlopban a beszedés és az ár száma után, a kezdőbetűket PM vagy VU, ill. a megfelelő tétel száma fel van tüntetve, például: PM-5 vagy VU-4, valamint együtthatók figyelembevétele esetén (az 1. számú mellékletben megadott) a helyi becslések (becslések) pozícióiban, amelyek figyelembe veszik a munka, a becslés 2. oszlopa jelzi ennek az együtthatónak az értékét, valamint a szabályozó dokumentum rövidített nevét és bekezdését.

4.7. A meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciójára, bővítésére és műszaki felújítására vonatkozó helyi becslések (becslések) elkészítésekor figyelembe veszik az ilyen munkák elvégzésének bonyolító tényezőit és feltételeit a megfelelő becslési gyűjteményekben megadott megfelelő együtthatók segítségével. normák és árak ("Általános rendelkezések") .

Az épületek és építmények javítása és rekonstrukciója során végzett munkákat, hasonlóan az új építés technológiai folyamataihoz, szabványosítani kell a GESN-2001 építési és speciális építési munkákra vonatkozó vonatkozó gyűjteményei szerint (kivéve a GESN No. 46 „Épületek és építmények rekonstrukciója során végzett munka”), 1,15-ös együtthatóval a munkaerőköltség normáihoz és 1,25-ös együtthatóval az építőipari gépek működési idejéhez. A megadott együtthatók a jelen Módszertan 1. számú függelékében megadott együtthatókkal együtt használhatók.

4.8. A megállapított eljárás szerint volt katonai műveletek területeként besorolt ​​helyeken az építésre kijelölt területen végzett földmunkák során a legfeljebb 2 méteres mélységig történő talajkitermelés árára 1,4-es együttható alkalmazása javasolt. kotrógépek vagy buldózerek, valamint tuskók kitépésére.

4.9. Az olyan munkákhoz, amelyeknél a gyártástechnológia fémszerkezetek, hengerelt fémek, acélcsövek, fémlemezek, beágyazott alkatrészek és egyéb fémtermékek hegesztését foglalja magában, a szénacél felhasználási feltételei alapján elemi becslési szabványokat és egységárakat dolgoznak ki.

Amikor a rozsdamentes acélt az egységárban meghatározott munkaerőköltség-szabványokhoz alkalmazzák, 1,15-ös együttható alkalmazása javasolt.

4.10. A helyi költségbecslések (költségvetések) által meghatározott költségek tartalmazhatnak közvetlen költségeket, általános költségeket és becsült nyereséget.

A közvetlen költségek figyelembe veszik a munka elvégzéséhez szükséges erőforrások költségét:

anyag (anyagok, termékek, szerkezetek, berendezések, bútorok, készlet);

műszaki (építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetése);

munkaerő (a munkások, valamint a gépészek díjazására szolgáló pénzeszközök, figyelembe véve az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségeit).

A közvetlen költségek részeként külön sorok vehetik figyelembe a mobil erőművektől kapott villamosenergia-költség és az orosz energiarendszer által szolgáltatott villamos energia költségének különbségét és egyéb költségeket.

A rezsiköltségek figyelembe veszik az általános termelési feltételek megteremtésével, karbantartásával, szervezésével és irányításával kapcsolatos építési és telepítési szervezetek költségeit.

A becsült nyereség magában foglalja az építési és telepítési szervezetek egyedi (általános) költségeinek fedezéséhez szükséges pénzeszközök összegét a termelés, a szociális szféra és az anyagi ösztönzők fejlesztésére.

A helyi becslések (becslések) szakaszokra bontás nélküli elkészítésekor a rezsiköltségek és a becsült nyereség elhatárolása a becslési számítás (becslés) végén, a közvetlen költségek összesítése után, szakaszonkénti kialakításkor pedig az egyes szakaszok végén történik. szakaszban és általában a becslési számítás szerint (becslés ).

Az erőforrás- vagy erőforrás-index módszer alkalmazásakor a 4. számú minta (2. számú melléklet) használata javasolt, amelyben az erőforrás-mutatók felosztása és összegzése a megfelelő árszintű költség meghatározásával történik, vagy minta. 5. sz. (2. sz. melléklet), amely alapján az összetételben A helyi forráslapon forrásmutatók kiosztása és összesítése, majd a 4. számú minta felhasználásával kerül meghatározásra a munka költsége (költségösszeg).

4.12. Azokban az esetekben, amikor a tervezési döntéseknek megfelelően építmények bontása, illetve épületek, építmények bontása újrafelhasználásra alkalmas szerkezetek, anyagok és termékek felhasználásával történik, az épületek bontására, bontására (költöztetésére) vonatkozó helyi becslések (becslések) eredményei, ill. referenciaösszegként (az ügyfél által allokált tőkebefektetések nagyságát csökkentő összegek) adják meg a struktúrákat. Ezeket az összegeket nem zárják ki a helyi becslés (becslés) végösszegéből és az elvégzett munka mennyiségéből. Ezek külön soron jelennek meg „A visszatérítendő összegekkel együtt”, és a számítás (becslés) után is megadott, utólagos felhasználásra átvett szerkezetek, anyagok, termékek tételei és mennyiségei alapján kerülnek meghatározásra. Az ilyen szerkezetek, anyagok és termékek költségét a visszatérítendő összegek részeként az esetleges értékesítések árán határozzuk meg, mínusz ezekből az összegekből a használható állapotba hozatal és a raktárhelyre szállítás költségei.

A járulékos bányászattal nyert anyagok (kő, zúzott kő, homok, fa, stb.) árát, amennyiben értékesítési lehetőség van, a régióban érvényes árakon javasolt figyelembe venni.

Ha a bontásból vagy a kapcsolódó bányászatból származó anyagok felhasználása vagy értékesítése lehetetlen, azok költségét a visszatérítési összegben nem veszik figyelembe.

A visszatérítendő összegben figyelembe vett szerkezeteket, anyagokat, termékeket az építéstechnológiának megfelelően többszörösen használt ún.

4.13. Bizonyos típusú munkák építési technológiával összhangban történő elvégzésekor az egyes anyagokat (zsaluzat, rögzítés stb.) többször felhasználják, pl. fordulj meg. Ismétlődő forgalmukat figyelembe veszik a becsült szabványok és az ezek alapján összeállított árak a megfelelő szerkezetekre és munkatípusokra. Azokban az esetekben, amikor az ipari zsaluzatok, rögzítések stb. szabványos forgalmi sebességét egy létesítményben nem lehet elérni, amit a PIC-nek kell indokolnia, a szabványt módosítják.

4.14. A felszerelések, bútorok és készletek költségét a helyi becslések (becslések) tartalmazzák.

A befektetett eszközök közé tartozó, további üzemeltetésre alkalmas, leszerelésre és építés alatt álló épületbe (rekonstrukció) áthelyezésre tervezett berendezések használata esetén a helyi becslések (becslések) csak ezen berendezés szétszerelésére és újratelepítésére adnak forrást, és a a becslés referenciaként szerepel annak könyv szerinti értékében, amelyet az általános költséghatárnál figyelembe vettek a projekt műszaki és gazdasági mutatóinak meghatározásához.

Másfélszer több pénzt és időt költöttem a javításra, mint amire számítottam.

Alekszej Malakhov

becslés nélkül végzett javításokat

A javításokat becslés nélkül végeztem: azt hittem, hogy mivel a művezető bejelentette a 10 ezer rubelt négyzetméterenként, akkor így lesz. Soha életemben nem tévedtem ennyire.

Miután leülepedt az építési por, úgy döntöttem, kitalálom, mit csináltam rosszul, és mit kellett volna okosan, ezért becslés szakemberhez fordultam.

Mi az a becslés

A becslés olyan dokumentum, amelyben egy projekt költségeit a költségek alapján számítják ki: munka, építőanyagok, háztartási igények, alkatrészek beszerzése stb.

Mikor készül a becslés?

A javítás megkezdése előtt becslést készítenek. A becslés helyes elkészítéséhez pontos adatokra van szükség a helyiségekről: a falak hossza, a mennyezet magassága, az ablakok elhelyezkedése stb. Először mindent a BTI-terv szerint számoltam ki, és megkértem egy építész barátomat, hogy rajzolja meg a diagramot. Csodálkozásunkra a terv pontatlannak bizonyult: a terv egyik fala valamivel hosszabb volt, mint az életben.

Az ellentmondást annak a cégnek a mérője vette észre, ahonnan a konyhát rendeltem. A mérésekhez nagy pontosságú lézeres berendezést használt, a terveket pedig egy speciális programban rajzolta meg, amely ellenőrzi az eredményt, és nem engedi meg a számítási hibákat.

A mérések gyorsan megtörténnek, az eredmények pedig néhány napon belül elérhetők. Részletes rajzokat kaptam, amelyeken nem csak a hosszúságok, alapterületek, hanem a nyílászárók miatt önállóan kiszámítható falfelületek is feltüntetésre kerültek.

Ez a szolgáltatás átlagosan 5000 RUR-ba kerül. De ez leegyszerűsíti a szükséges anyagmennyiség kiszámítását és elkerüli a hibákat. Például a mérő megkímélt a felesleges kiadásoktól: már terveztem, hogy olyan berendezéseket rendelek, amelyek a BTI-terv szerint végül nem férnek el oda, ahová terveztem.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a méretek szétszerelés előtt, szétszerelés után és durva munka után eltérőek. Ez azért fontos, hogy mindent megrendeljen, ami a tervek szerint elfér a helyiségben: bútorok, konyha, ajtók, beépített szekrények. Itt akár egy centiméteres hiba is számít. Például lereszeltem a polcaimat és csiszolópapírral fényesre csiszoltam a műanyag betéteket: a vakolatréteg miatt a falak közti távolság pár centivel kisebb lett.

Miért van szüksége becslésre?

A becslés a megrendelő és a kivitelező érdekeinek metszéspontjában fekszik. A megrendelő a lehető legkevesebbet akarja költeni javításra, a vállalkozó pedig minél többet keresni.

Miért fontos a becslés helyes elkészítése és végrehajtása? Becslés nélkül Önnek, mint ügyfélnek, kevesebb érve van a költségvetése védelmében: további munkát róhatnak rá, vagy pénzt számíthatnak fel olyasmiért, amit meg sem tettek. De még az ideális becslés sem védi meg Önt a további kiadásoktól. De segít eldönteni, hogy ezek a költségek indokoltak-e vagy sem.

Ha szerződést kötött egy építőipari céggel, kérheti, hogy magyarázza el, miért kérnek több pénzt Öntől, mint amennyi a becslésben szerepel. Világosan meg kell indokolniuk, miért van szükség további munkára.

A becslés meghatározza az elvégzett munka technológiáját is. Képzeld el: a művezető felhív és pénzt követel. Elmondja, hogy a falakat más módszerrel kellett gittelnie, saját költségén vásárolt további anyagokat, plumbust.

Ha helyesen készítette el a becslést, és megállapodott benne a cég képviselőjével, akkor azt mondhatja: „Nem értett egyet velem a költségekben, a műszaki folyamat változásaiban, és nem figyelmeztetett a további munkákra. Ezért nem tudom megerősíteni, hogy ezek a költségek indokoltak-e vagy sem. De a plumbusz egyáltalán nem szerepelt a becslésben - nem értem, miért van szükség rá, és nem fogok fizetni érte.

Mindent tudunk az ingatlanokról

Bonyolult helyzeteket elemezünk lakásvásárlással és eladással, beszélünk az ingatlantulajdonosokat érintő törvényekről

Költségvetési feladatok

Ezeket a feladatokat látja el a becslés.

Rögzíti a munka mennyiségét és költségét. A vállalkozó nem tudja hirtelen megemelni a munka költségeit, vagy újakat rendelni a megrendelővel folytatott megbeszélés nélkül. A becslés megóvja a megrendelőt a javítási költség hirtelen, megalapozatlan változásától.

Anyagköltségek becslése.Útmutatóként szolgál a vásárláshoz, és segít elkerülni a plusz pénzt.

Jogi garanciákat nyújt. A becslés alapján a bíróságok döntenek a megrendelő és a vállalkozó közötti vitákban.

Vezérlőeszközt biztosít. A becslés alapján meghatározhatja, hogy mi történik a helyszínen. Könnyű összehasonlítani azt, ami papíron van a ténylegesen elkészültekkel.

Becslések típusai és számítási módszerek

A professzionális építésben sok különböző becslés létezik, mindegyiknek megvannak a saját követelményei és jellemzői. De a lakásban végzett felújításokat nem fogják szigorú ellenőrök ellenőrizni, így a következő típusokra korlátozódhat.

Becsült munka. Előzetes munkabecslés – a brigád szolgáltatásainak árjegyzéke. Lehetővé teszi, hogy megbecsülje, mit kell tennie, és mennyibe kerül. A munka végső becslése mindent tartalmaz, amit a csapat a helyszínen végzett.

Anyagbecslés. A bolti árakat nem lehet pontosan megjósolni: folyamatosan változnak. Ezenkívül a végső költségek a parketta, a tapéta és a csempe kiválasztásától függenek. Ezért az anyagokra vonatkozó előzetes becslés csak tájékoztató jellegű. Az anyagokra vonatkozó végső becslés lényegében az összes bevétel összege.

Hogyan válasszuk ki az optimális módszert a becslések kiszámításához. Lehetetlen „standard” becslést leírni. Hány építő - annyi becslés. Mindenki azt csinálja, ami számára a legkényelmesebb és legismertebb. Vannak, akik becsléseket készítenek „a semmiből” módszerrel: ilyen becsléseknél a szétszerelés könnyen jöhet a telepítés után.

Az ügyfél számára a legkényelmesebb lehetőség, ha időrendben kér egy becslést. Más szóval, hogy az építtető a becslésben a munkát a tervezett sorrendben rendezze.

Egy ilyen becslés csökkenti a bizonytalanságot és a szorongást: a megrendelő legalább nagyjából elképzeli a munka előrehaladását anélkül, hogy művezetővé válna. Ha a megrendelő azt látja, hogy valamilyen oknál fogva most a lista végén szereplő munkát végzik el, megkérdezheti, hogy mi okozza a változásokat a tervekben. Ez segít nyomon követni a problémát és megakadályozni, hogy veszteséggé alakuljon.

Ha a megrendelő megérti a munkavégzés sorrendjét, könnyebben megtervezi a fizetést és az anyagoknak az építtetőnek történő szállítását. Az építtető számára is kényelmes - munkájában nem kell semmit sem újjáépítenie, sem jelentősen megváltoztatnia. A munkát a becslés szerint következetesen végzi.

Előfordul, hogy az építők ellenállnak, és megkérdezik, miért van szükség ilyen becslésre. Ehhez elmondhatja a bűvös mondatot: „Időt és pénzt kell terveznem, hogy ne legyen leállása, és ne késlekedjek a fizetéssel.”

A kronológiai becslés elkészítése kicsit tovább tart. Sok építőnek nehézséget okoz a munka időrendi felosztása: hozzá vannak szokva, hogy több munkát egybevonjanak. Például az új tapéta szétszerelése és felakasztása „tapéta készítés”-ként írható fel. Ezt a megközelítést meg kell magyaráznia: azt mondja, hogy ezzel gyorsan ellenőrizheti a munka előrehaladását, és kifizetheti az elvégzett munkát.

Egyes munkák párhuzamosan is folyhatnak, mivel többen végzik majd a javítást. Az építtető azt mondhatja, hogy nem lehet majd időrendi sorrendben kiírni a becslést. Ebben az esetben meg kell mondania nekik, hogy úgy intézzék a munkát, mintha egy személy végezné el.

A kronológiai becslésen kívül számos más számítási módszer is létezik.

Szakasz szerint. Külön becslések készülnek a szétszerelésre, beszerelésre, durvaságra és befejezésre. Ez a legnépszerűbb számítási módszer, mivel lehetővé teszi az objektum állapotának felmérését minden egyes szakasz után, és időben módosíthatja a becslést.

Mindenki átlagosan 20%-kal módosítja a becsléseket – ez normális. Például a régi tapéta lebontása után kiderült, hogy a fal omladozott, és újra ki kell egyenlíteni. A kiegészítő anyagok költségeit a megrendelővel egyeztetjük, és a beépítési becslés tartalmazza.

Szoba szerint. Alkalmas, ha nem az egész lakást újítja fel. Vagy fordítva, ha túl sok szoba van a helyszínen, és könnyen összezavarodhat, hogy mennyi anyagra van szükség.

De lehet egy ilyen becslés. Amikor a szobák költségvetését tervezi, könnyen vásárolhat extra anyagokat. Például azt tervezi, hogy kifesti a mennyezetet, és minden szoba becslésébe ír egy vödör festéket. Az életben egy vödör több szobára is elég lehet. Kifizetődőbb a festéket nagy mennyiségben vásárolni - de ha kis tartályt veszel, az drágább lehet.

Munka típusa szerint. Külön becslések a falakra, az elektromos hálózatra, a vízvezetékekre és így tovább. Az ilyen becslések az egyik leggyakoribbak, de az ügyfél számára nehéz nyomon követni a fennmaradó anyagokat és a javítások előrehaladását.

Ki jogosult becsléseket készíteni?

Jobb, ha a megrendelő és a kivitelező közösen dolgoznak ki becsléseket. Ez mindkét fél érdeke.

Ha csapatot vesz fel, a munkavezető becslést készít, és egyezteti Önnel. Ha egy cégtől rendelt szolgáltatásokat, a becslést nagy valószínűséggel professzionális becslő készíti el. Ennek megvalósítását mindenesetre a kivitelezővel közösen fogja ellenőrizni.

A művezető minden változtatást a becslésen csak a megrendelő jóváhagyásával hajt végre. Ha olyan anyagokra és munkákra van szükség, amelyek nem szerepelnek a becslésben, a művezetőnek le kell állítania a javítást, fel kell hívnia a megrendelőt és meg kell szereznie a hozzájárulását.

Például egy tervezett ajtócsere során kiderült, hogy a szobák közötti fal bármelyik pillanatban beomlik. Egy jó művezető meghívja Önt a helyszínre, és megállapodik a becslés módosításaiban. Rossz - megerősíti a falat, majd vitatkozik és fizetést követel. Ha a becslésben nem szereplő munkát az Ön tudta nélkül végezték el, Önnek jogában áll nem fizetni érte.

Kérjen nyugtát minden vásárlásról, ellenőrizze a nyugtát a becsléssel, és kérje meg a művezetőt, hogy magyarázza el a vásárlások jelentését. Ha nem bízik a piacról származó kézzel írt nyugtákban, kérje meg a művezetőt, hogy ne az építőipari piacokon, hanem a nagy üzletláncokban vásároljon anyagokat: nyugtákat nyomtatnak, és szinte lehetetlen hamisítani. Az üzletekben az árak magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek, mint a piacokon. De még egy nagy építőipari szupermarket is szerényebb lesz, mint a piaci.

A költségvetés tervezésének alapelvei

A munka megkezdése előtt a becslést a megrendelőnek és a kivitelezőnek is jóvá kell hagynia. A becslés minden változását egyeztetni kell az ügyféllel.

Mindenképpen tegyél félre egy összeget előre nem látható kiadásokra. Általában a tervezett becslés 30%-a. Az én esetemben az derült ki, hogy a falakat le kell bontani és a nulláról építeni. Ez nem csak a munkaerő- és anyagköltség, hanem a raktárból történő kiszállítás és a hulladékszállítás is. Számomra ezek a kiadások kellemetlen meglepetést okoztak, hiszen nem terveztem rájuk.

Minél részletesebb a becslés, annál kevesebb eltérés lesz a folyamatban. Jobb, ha a „falak rendbetételét” kisebb feladatokra bontja: „tépje le a régi tapétát”, „egyenesítse ki a falakat”, „készítse fel a falakat a festésre”, „tapétázza fel”.

A helyesen megnevezett munka már a becsült fele

Sándor Stupin

segít a becslések elkészítésében

Ahány építő, annyi megfogalmazása van a munkának - mindenki úgy fogalmazza meg a művet, ahogyan megszokta, vagy a dokumentumaiban megszokta.

Ugyanazt a munkát a különböző építők eltérően nevezhetik, és különböző műveleteket tartalmazhatnak. Például minden építtető saját maga értelmezi a „faligazítás” fogalmát a helyzettől függően. Ez megnehezíti az ügyfelek életét, és félreértésekhez vezet.

A rosszul megfogalmazott feladat csökkenti az ellenőrzés, irányítás és elfogadás hatékonyságát. A szükséges anyagmennyiség és a kifizetések számítási hibái egyre nőnek, és nő a zavarodottság.

Elmondom, hogyan lehet azonosítani a helyesen és a helytelenül megfogalmazott műveket.

A becslési táblázat egy cellája csak olyan feladatokat tartalmazhat, amelyek közös anyagokkal rendelkeznek. Ideális esetben minden munkának saját cellája van.

Rossz:álmennyezet beépítése, festés.

Jobb: az álmennyezet beépítése egy munka, az álmennyezet festése egy másik munka.

Nem keverhetsz olyan műveket, amelyeknek különböző mértékegységei vannak.

Rossz: tapétázás, mennyezeti lábazat szerelése.

Jobb: a tapétázás az egyik munka (mert négyzetméterben van számolva), a lábazat szerelése a másik (mert lineáris méterben számolják).

Az építők óvatosan reagálnak az ilyen kérésekre. Nem szeretik a részletezést, mert így könnyebben összehasonlítható a munkájuk költsége a versenytársakkal. Az építők hozzászoktak saját megfogalmazásukhoz, és úgy gondolják, hogy a részletezés növeli a munkaterhet.

De az építők gyorsan és boldogan újjáépítenek, ha beleegyezel, hogy hetente egyszer fizetsz „a becslésben szereplő elkészült sorokért”. Ezután érdeklődnek a munka megfogalmazásában és különböző sorokba helyezésében, hogy rendszeresen megkapják a fizetést. Mert az építtető, mint minden ember, nagyra értékeli a fizetések stabilitását és szabályszerűségét.

Hogyan készül a becslés?

A becslés egy egyszerű táblázat. A legegyszerűbb formájában a következő oszlopokat tartalmazza: név, mértékegység, mennyiség, ár és összeg. Jó, ha van egy „kedvezmény” oszlop - ez lehetővé teszi, hogy ne a teljes becslésre, hanem egy adott munkára utaljon kedvezményt. Így könnyebben megértheti, hogy pontosan mi kerül kevesebbe. Ha a teljes becslésre engedményt ad, akkor nem egyértelmű, hogy a kedvezmény érvényesül-e, ha valamilyen munkát kell hozzáadni, és a becslés bővül.

Nem annyira fontos, hogy pontosan hogyan van megtervezve és milyen programban. Fontos, hogy a megrendelő és a vállalkozó egyformán értse a becslést.

A legegyszerűbb becslés elkészítése egy kész sablon segítségével.

Forma. Sok építkezés kínálja a becslési űrlap letöltését. Általában ez egy szöveges dokumentum a Wordben. Jobb, ha nem számolja ki a becslést egy ilyen dokumentumban - a Word táblázata nem számítja ki az összeget -, hanem letölt egy sablont az Excel vagy a Google táblázatokhoz.

Mintabecslés az építési munkákhoz. Elkészítettünk egy mintabecslést a Google Táblázatokban. Ha dolgozni szeretne vele, másolja ki magának a dokumentumot.

Minta egy garzonlakás elkészült becsléséből a defsmeta.com webhelyről

Programok becslések készítéséhez és kitöltéséhez

Lakásfelújításhoz elég egy Excel vagy Google Docs táblázat. Speciális szolgáltatásokat kereshet az „online javítási becslés” vagy „javítási kalkulátor” lekérdezések segítségével.

Az interneten számos fizetős program található a becslések elkészítéséhez: „Grand Estimate”, „Estimate-ru”, „1C: Estimate”. Az ilyen programokat lakóépületek, hidak, stadionok és hasonló objektumok becslésére használják, ahol minden részletet részletesen dokumentálni kell. A programok használatának megtanulása tovább tart, mint maga a javítás. Például az ilyen programokban nem szerepel a „háttérképfestés” fogalma. Ehelyett a „papírlapok felhordása” kifejezést használják.

Feltöltheti az elrendezést, vagy lerajzolhatja a tervezőben a javítás hozzávetőleges költségének kiszámításához

Alapvető hibák a becslések elkészítésekor

Lehetetlen az összes árnyalatot figyelembe venni, ha saját maga készít becslést, és még soha nem csinált ilyet. Íme a főbb dolgok, amelyeket leggyakrabban elfelejtenek.

Szállítás és padlóra emelés. Az a költségtétel, amelyről a legtöbbször megfeledkeznek. Az üzletek jellemzően csak a bejáratig szállítanak építőanyagot. Fizetni kell a költöztetőknek vagy az építtetőknek a lakásba emelésért. Egy teherlift nélküli épület nyolcadik emeletén lakom, és csendben sírtam a költöztető árakon, valahányszor nem fért be egy rendelés a szűkös liftfülkébe.

Kivinni a szemetet. Nem dobhatod ki az építési hulladékot a szokásos szemetesbe – konténert kell rendelned. A 3 tonnás konténert nem mindig lehet 3 tonnával megrakodni: a járművezetőknek tilos a konténer oldalainál magasabbra rakodni. Több autót kellett rendelnem, bár csak egyvel számoltam.

A felújítás megkezdése előtt kérdezze meg a művezetőt vagy a vezető építőt, hogy a munka befejezése után mennyibe kerül a törmelék eltávolítása. A hulladékszállítás végső költségét nehéz kiszámítani. Legalább 10.000-15.000-et tegyünk félre erre R ezen felül. Ha a házban nincs lift, az ár megnő.

Bejárati ajtó. Javítás után sokan cserélik a zárakat és az ajtókárpitot. Ezek a költségek ritkán szerepelnek a becslésben, és ezt sem vettem figyelembe.

Számlálók. A javítás jó ok a mérőcserére. Elfelejtettem, hogy nem csak maguknak az eszközöknek a költségét érdemes beleszámítani a becslésbe, hanem a telepítést és a tesztelést is.

Kommunikáció. Néha, hogy megvalósítsa terveit, nyilvános kommunikációt kell továbbítania. Például felszállókat kellett mozgatnom hideg és meleg vízzel. Azt terveztem, hogy ezt a művezető vízvezeték-szerelője csinálja meg. De kiderült, hogy csak a dez vízvezeték-szerelőinek van joguk az általános házkommunikációval foglalkozni. Versenytársak hiányában az árat 35 000 RUB-ban határozták meg.

Megengedhető-e a becslésben feltüntetett számok túllépése?

A becslés durva terv, és a felújítások soha nem a tervek szerint haladnak. Normális, ha a javítás előrehaladtával módosítják a becslést. A lényeg az, hogy a becslés minden változását előzetesen egyeztetjük az ügyféllel, és indokolt legyen. Ha lehetséges, kössön további megállapodásokat olyan munkákra, amelyek túlmutatnak a becslésen.

Egyes művezetők fenntartással írnak árakat. Például a becslésben a parkettát 2500 RUR áron számították ki, de 2000 RUR-ért vették. Vagy kifejezetten a szükségesnél nagyobb munkamennyiséget számoltak ki, hogy legyen tartalék az előre nem látható kiadásokra. Ez elfogadható, ha a különbözetet visszaküldik az ügyfélnek, és nem teszik a zsebébe.

Hogyan készítsünk helyes becslést

A javítás fájdalom. Valamikor egyszerűen lehunytam a szemem, és megadtam a művezetőnek, amit kért, csak hogy hamar vége legyen. Nem tervezett kiadások sodortak le a pályáról, idegesség és kapkodás miatt több rossz döntést is hoztam.

Ezt most értem:

1. A javítás megkezdése előtt feltétlenül hívjon meg egy mérőt. A régi lakástervekben nem lehet megbízni.
2. A becslés nélküli javítások térdlövés.
3. Valami mindig elromlik, és erre érdemes 20%-kal több költségvetést elkülöníteni. Ha hirtelen minden úgy megy, ahogy kell, 20% kellemes bónusz lesz a bútorok vásárlására.
4. Ha Ön nem építtető, akkor nehéz önállóan pontos becslést készíteni, csak hozzávetőleges elrendezést kap, amelyet a művezetővel együtt kell szerkesztenie.
5. Jobb előre ragaszkodni ahhoz, hogy a munkavezető egyetértsen Önnel a becslés minden változásában, mint megesküdni egy halom váratlan ellenőrzésre.
6. Jobb, ha bútorokat és berendezéseket rendel a munka befejezése után. Kár lesz, ha valami nem illik a pár centiméteres gitt miatt.
7. Még ha késik is a felújítás, és többet költött a tervezettnél, ne hozzon elhamarkodott döntéseket és az idegeit. Még több problémát fognak hozni.

Az építési munkákra vonatkozó becslések elkészítése kötelező, mivel szinte minden projektnek van költségvetése, amelyet jóváhagyni kell. A cikkben az építési becslések kidolgozásának alapelveiről fogunk beszélni, és arról, hogy a Business.Ru szolgáltatás hogyan segít a becslések elkészítésében.

Amit megtudhatsz:

A költségvetés tervezésének alapelvei

Bármilyen becslés egy adott projekt befejezésének terve alapján készül, de más problémákat is megold. Például az építési és egyéb javítási munkákra vonatkozó becslések összeállítása szükséges:

• különítse el a különböző anyagokhoz, eljárásokhoz és munkákhoz szükséges pénzt;
• megérteni és elmondani az ügyfélnek, hogy mennyibe kerül az építkezés;
• a pénzáramlásokat egyenletesen és helyesen, idővel és követelményekkel összhangban kezelni;
• ellenőrizze egy adott terv pénzügyi megvalósíthatóságát.

Az építési becslés külön-külön mutatja az egyes folyamatokhoz szükséges anyagok és munkák költségét.

Hagyományosan a becslés az építési szolgáltatás nyújtására vonatkozó szerződés melléklete.

A becslések elkészítésének funkciója a Business.Ru szolgáltatás egyik új terméke. Ez hasznos azoknak a vállalkozóknak és rendszerhasználóknak, akik professzionálisan építési vagy befejező munkákat végeznek. Ezenkívül az építési becslések elkészítésének lehetősége leegyszerűsíti a kommunikációt a vállalkozókkal az üzlettulajdonosok számára, akik elmélyülnek a létesítményeik javítási folyamatában.

A becslések elkészítésének alapelveit az „Az építési termékek költségének meghatározásának módszertana az Orosz Föderáció területén” című speciális útmutató tartalmazza, MDS 81-35-2004.

Szerinte többféle becslés létezik. Alapvetően a dokumentum becsléseket határoz meg a kormánymegrendelésekkel és a hivatalos szervekkel való együttműködés során.

Építési becslések típusai

Az MDS 81-35-2004 a következő típusú építési becsléseket azonosítja:

• helyi becslések (nagyméretű objektumok és építmények építésének elsődleges dokumentumai: épületek, utak stb. alapárszinten és előrejelzéssel);
• objektumbecslések (a helyi becslésekből származó számadatokat tartalmazó dokumentumok, az aktuális év áraival összeállítva);
• összefoglaló becslések (korábbi dokumentumok alapján, valamint az adminisztratív apparátus működésének várható költségei alapján). Meghatározzák az objektumok építéséhez szükséges pénzeszközök végső határát.

Fontos! Módszertani ajánlások szükségesek a nagy állami megrendelések vagy építőipari cégek szakmai becsléseihez. Az ilyen becslések elkészítésekor általában 2000-es árakkal rendelkező könyvtárakat használnak, majd együtthatóval módosítják azokat.

Ha kisvállalatokról beszélünk, amikor magáncégekkel vagy magánszemélyekkel dolgozunk, akkor a becslés egyszerűbb változata készül. Az ilyen dokumentumok típusa az építési területektől függően eltérő: az építési munkák általános becslése, valamint a befejező, elektromos, tervezési, vízvezeték-szerelési, tetőfedő, szerelési és egyéb munkákra vonatkozó becslés.

Az építési munkákra vonatkozó becslésre van szükség, ha egy globális projekt áll előttünk: új épület építésétől új helyiségek bővítéséig.

Az építési munkákra vonatkozó mintabecslés sok helyen eltér a többi becsléstől. Például nemcsak a telepítési listát, hanem a szétszerelési munkákat is jelezheti.

Az építési munkákra vonatkozó mintabecslés így néz ki:

Az építési munkákra vonatkozó becslési mintát saját maga is készíthet Excel-táblázatban, vagy speciális szolgáltatásokat vehet igénybe a becslések elkészítéséhez. Ez a funkció például a Business.Ru felhőalapú könyvelési rendszerben érhető el.

A szolgáltatásban végzett munka eredménye alapján az elkészült becslés az Excelbe is feltöltésre kerül, ahol tovább javítható.

A villanyszerelési munka az elektromos vezetékezéssel kapcsolatos javítási munkák teljes köre. Ezek közé tartozik az elektromos vezetékek teljes és részleges cseréje, új épületben az elektromos vezetékezés, sőt az elektromos panel, aljzatok és lámpák beszerelése is.

Egy ilyen dokumentum sajátossága, hogy a becslés alapja a költségekkel járó munkák listája. A Business.Ru szolgáltatás segítségével becslést készíthet az elektromos szerelési munkákra.

Példa az elektromos szerelési munkákra vonatkozó becslésre:

A vállalkozó és a vevő közötti szerződés megkötése után kiválasztják az elektromos berendezéseket tartalmazó üzletet, ahol a vásárlás megtörténik (vagy a berendezést maga az ügyfél vásárolja meg az online áruházon keresztül).

A tervezési munka az épület építésének első szakasza. A szerkezet tervezésekor a becslés figyelembe veszi a szakemberek díjazását. A tervezési munkákra vonatkozó becsléseket általában speciális referenciakönyvek segítségével készítik, ahol a béreket és az együtthatókat számítják ki. Egy ilyen dokumentumnak kevés oszlopa van.

Példa a tervezési munka becslésére:

A javítási munkák becslése nagyon változatos lehet. Tartalmazza a befejezéssel vagy kisebb javításokkal kapcsolatos részeket.

Példa a falak kiegyenlítésére irányuló javítási munkákra egy olyan helyiségben, ahol a radiátorokat már telepítették:

A vízszerelési munka a víz- és csatornavezetékek beépítésével, cseréjével, valamint mosdókagylók, WC-k, csapok, radiátorok stb.

A kis magáncégek és egyéni vállalkozók becsléseket készítenek a vízvezeték-szerelési munkákra anélkül, hogy figyelembe vennék a díjazásra vonatkozó iránymutatásokat.

Az alábbiakban bemutatjuk a vízvezeték-szerelési munkákra vonatkozó mintabecslést:

Az építési munkák általános becsléséhez hasonlóan a tetőfedési munkák becslése általában nem csak a szerelési, hanem a bontási munkákat is tartalmazza.

A képen egy mintabecslés látható egy adminisztratív épület tetőfedő munkáihoz:

A hegesztési munkákat általában csak szakszerű becslők készítik külön becslésként a nagy építőipari cégeknél módszertani ajánlások figyelembevételével.

Ha azonban kisebb hegesztési munkákat végeznek, akkor a hegesztési munkák becslése egyszerűbb dokumentumok készítésére szolgáló programokkal is elvégezhető. Például a „Business.Ru” felhőszolgáltatásban.

A hegesztési munka becslésének mintarészlete:

Ha a munkát a talaj feltárásával vagy fordítva, annak visszatöltésével (lyukakba) végezzük, az ilyen munkát földmunkának nevezik.

Az ásatási munkákra vonatkozó becslés általában magában foglalja magának a munkának a költségét (a munkások és a művezetők bérét), valamint a fogyóeszközöket: lapátokat, zsákokat stb.

Így néz ki a földmunkákra vonatkozó mintabecslés egy részlete, amelyet módszertani ajánlások alapján készítettek:

A bontási munka egy épület vagy annak egy részének (például falak, ablakok, ajtók stb.) tönkretételéhez kapcsolódó munkák összessége.

Jellemzően egy ilyen dokumentumban a bontási munkák költségein felül feltüntetik a padlóról történő szemét eltávolításának, a szemét összegyűjtésének és hulladéklerakóba történő elszállításának díját.

Minta becslés a bontási munkákhoz:

A telepítési munka valaminek a telepítéséhez kapcsolódó munkák összessége. A szerelési munkák becslése tartalmazza a berendezés árának kiszámítását, valamint a telepítés költségeit.

A Business.Ru programban hasonló becslést hozhat létre, amely segít eladni a műszakilag összetett termékek telepítéséhez szükséges árukészletet. Például okosotthon rendszerek vagy elektronikus sorompó bevezetésekor.

Mellesleg, az alábbiakban bemutatjuk a sorompótelepítési munkákra vonatkozó mintabecslést, amelyet az üzlet ki tud nyomtatni az ügyfél számára:

Üzembe helyezési munkák - a berendezések telepítése utáni munkák sorozata: az összes folyamat ellenőrzése és beállítása. Az üzembe helyezésre vonatkozó becsléseket általában nagy építőipari vállalatoknál készítik, figyelembe véve a speciális referenciakönyvekben meghatározott szabványok kódjait és pozícióit.

Példabecslés az üzembe helyezési munkákhoz:

A befejező munka a javítás utolsó szakasza. Például tapétázás, laminált padló lerakása, ajtók beszerelése stb.

Az alábbiakban bemutatjuk az egyik irodahelyiség befejező munkáinak becslését. Ez magában foglalja a mennyezet, a falak és a padló befejezését.

Munka és anyagok becslése

A munkára és az anyagokra vonatkozó becslés egy egyszerűsített becslés, amelyet kisebb javításokhoz használnak. Például, ha üzletének csak a falakat kell festenie, a mintamunka- és anyagbecslés csak a festés és a fényezés költségeit tartalmazza.

A felmérési munka becslése

A földmérési munka az építkezés feltárásához szükséges munkák listája. A felmérés becslése gazdasági és műszaki munkát egyaránt tartalmaz.

A gazdasági számítások olyan tanulmányokat tartalmaznak, amelyek alátámasztják az épület ezen a helyen történő megépítésének előnyeit. A műszaki a geológia és a geodézia területéhez tartozó ügyek összessége, amelyeket szintén az építés előtt végeznek el.

A felmérési munkákra vonatkozó mintabecslés elsősorban a fizetések, valamint a szakembereknek a tervezett építkezés helyszínére történő szállításának költségeit tartalmazza (benzin, autóbérlés stb.).

A becsült költség fogalma az építésben

A becsült költség meghatározását nemcsak a becslések készítői végzik, hanem minden munkavezető is, aki a szabványok figyelembevétele nélkül készít becslést. A legáltalánosabb értelemben a becsült költség az építkezésre szánt pénzösszeg. Azt a végső összeget jelenti, amelyre a vállalkozó és a megrendelő támaszkodik a finanszírozás összegének meghatározásakor.

A becsült költség kiszámításakor figyelembe veszik az építőipari cikkek árait, a berendezések (bérleti, beszerzési), költöztetési és szállítási költségeit, valamint a dolgozók és felügyelőik bérköltségét.

A becsült költséget a közvetlen és általános költségek, valamint a szervezet becsült nyeresége határozzák meg.

A közvetlen költségek közé tartozik az anyagköltség, a gépek és mechanizmusok üzemeltetése, valamint az alkalmazottak bére.

Az építési becslésekben szereplő rezsiköltségek olyan közvetett készpénzköltségek, amelyek a munkaszervezéshez kapcsolódnak. Ide tartozik például az adminisztratív apparátus díjazása, a becslések és egyéb dokumentációk készítésére szolgáló programok használatáért, a mobilkommunikáció használatáért, az adminisztratív helyiségek bérléséért stb.

A becsült nyereség a vállalkozók költségeinek fedezésére és a dolgozók munkájának ösztönzésére szolgáló pénz (például a túlóra jutalma).

Az 5 leggyakoribb hiba a becslések elkészítésekor

Az építési becslések elkészítésekor rendszeresen előfordulnak hibák. Íme az 5 leggyakoribb hiba.

1. Egyáltalán nincs költségvetés. A megrendelő találkozik a művezetővel, és szavakban megtudja a munka árait. A vállalkozót egy barátja ajánlotta, így a leendő megrendelő nem vonja kétségbe őszinteségét, és egyszerűen érdeklődik az árakról, hogy megbecsülje a költségeket.

Ennek eredményeként az építési vagy javítási költségek összege meghaladja az összes megengedett határt. Hiszen ha nincs konkrét anyagmegállapodás, akkor a vállalkozó a szükségesnél több építőanyagot vásárol.

1. Nincs munkakör. Az építési becslés egyszerűen feltüntetheti egy adott művelet költségeinek összegét (például egy háztartási helyiség javítása), de nem jelzi a munka körét.

Ennek eredményeként kiderül, hogy a becslés elkészítésekor a vállalkozó csak az objektum fő munkáját jelölte meg, és elfelejtett további, kisebbeket (szándékosan vagy véletlenül - ez ebben az esetben nem számít). Az ügyfélnek külön kell fizetnie.

Például egy boltban a mennyezetet kiegyenlítik. A kivitelező úgy döntött, hogy hálót és minimális vakolatréteget használ. De a régi bevonat eltávolítása során nagyon nagy hézagokat fedeznek fel a födémek között, ami 5-ször nagyobb vakolatfogyasztást igényel. Az ügyfél javítási költségei emelkednek.

1. További munka a becslésben. Ez a hiba lehet véletlen vagy különleges. A nem professzionális építők néha nem ismerik az egyszerűbb technológiát, és bonyolultabb munkákat feltételeznek. A becslésben szándékosan többletmunka jelenhet meg a munkaerőköltség növelése érdekében.
2. A becslésben szereplő anyagmennyiség túllépése. Az anyagmennyiség több mint 15%-kal való túlbecslése a szükségesnél nem a kivitelező biztosítás, hanem hiba. Hiszen ahhoz, hogy jó építési becslést készítsünk, például egy üzlet felújításához, meg kell mérni az összes falat, ablakot, ajtónyílást, ellenőrizni kell a felületek egyenetlenségét stb. Egy vállalkozó azonban ritkán közelíti meg ilyen alaposan a számításokat.
3. Nem minden munka szerepel a becslésben. A gátlástalan vállalkozó a becslés nagy részét előkészítő munkára fordíthatja. Az ügyfél a becslés teljes körű mérlegelése nélkül, csak a végösszeget látva látja, hogy az ár megfelel neki, és aláírja a szerződést.

Ennek eredményeként a vállalkozó elvégzi a durva munkát, és eltűnik. Az ügyfél, miután alaposan megnézte a becslést, látja, hogy valójában csak az előkészítő részt fizette. Ennek eredményeként az építési becslés ilyen „hibája” túlfizetéshez vezet.

A becslések típusai és jellemzői

Költségvetési módszerek

Építési becslések számítása tereprendezéshez

Költségbecslés (költségek) célja, hogy csoportosítsa a vállalkozás bármely tevékenység végzését célzó várható kiadásait. Ezenkívül léteznek olyan becslések, amelyek bármely vállalkozás vagy szervezet tevékenységének finanszírozását célozzák. A cél lehet tervezési vagy kivitelezési munkák és hasonlók elvégzése. Cikkünkben beszélünk a becslések típusairól, azok elkészítésének módszereiről, és példát adunk a tereprendezés építési becslésének kiszámítására.

A gazdasági tevékenység számos ténye becslést igényel. Különféle becslések léteznek, ez a szervezet tevékenységi típusától, szervezeti és jogi formájától függ. Így a gyártó cégek költségbecsléseket készítenek a termeléshez, non-profit szervezetekhez - bevételek és kiadások becslései, építőipari cégek - speciális építési dokumentáció, amely magában foglalja az építési és szerelési munkák (építési és szerelési munkák) becsléseit, valamint a tervdokumentáció kidolgozását.

A becslések típusai

Előállítási költségbecslés

Tartalmazza a termékek gyártásának tervezett költségeit, és minden gyártott terméktípusra össze van állítva.

Közvetlen vagy változó költségeket jelez, amelyek a kibocsátás mennyiségétől függenek:

• anyagköltségek;
• termelő munkások bére és biztosítási díjai;
• értékcsökkenési leírások;
• a termékek előállításához közvetlenül kapcsolódó egyéb kiadások.

Itt alakul ki a termék részköltsége.

Az ilyen költségbecslések segítségével kiszámítják a késztermékek szokásos költségét, amelyen a raktárban elszámolják, valamint azt az eladási árat, amelyen ezeket a termékeket eladják a vevőknek.

A termelési költségbecslés lehetővé teszi az erőforrások felhasználásának ellenőrzését - az anyagköltségek túlköltésének megakadályozása, a tényleges mutatók tervezetttől való eltérésének időben történő azonosítása, az eltérések okainak elemzése és megszüntetése. Termelési becslés nélkül lehetetlen ellenőrizni a tényleges költségeket.

Bevételek és kiadások becslései

A HOA-k (háztulajdonosok szövetségei), a TSN-ek (ingatlantulajdonosok szövetségei), a garázsszövetkezetek és a kertészeti nonprofit társaságok bevételi és kiadási becsléseiben a bevételek a tagság és (vagy) célzott hozzájárulások összegét jelzik. a nonprofit szervezet fenntartása, és a kiadások tartalmazzák az összes felmerült kiadást.

Az ilyen szervezetek költségei között szerepel többek között a könyvelő és az elnök fizetése, biztonsági költségek, közüzemi díjak, szemétszállítás, tűzvédelem stb. költségei. A becsléseket a tulajdonosi közgyűlés hagyja jóvá.

Az év végén az ellenőrző bizottság ellenőrzi a felmerült kiadások megalapozottságát, azok okirati bizonyítékait, valamint a tényleges kiadások becslésben feltüntetett kiadásoknak való megfelelését.

Építési becslések

Építési és szerelési munkákhoz, javításokhoz, épületek és berendezések nagyjavításához, új létesítmények (épületek, lakóépületek, nyaralóközösségek) rekonstrukciójához és építéséhez, udvari területek tereprendezéséhez, utak fektetéséhez stb., valamint tervezéshez, ill. felmérési munka építési munka.

Az építési és szerelési munkák becslésének 3 összetevője:

1) közvetlen költségek;

2) rezsiköltségek;

3) becsült nyereség.

A beruházási projektekre vonatkozó becslések tartalmazzák a tervezési, felmérési, építési és szerelési munkák költségeit, valamint azt a nyereséget, amelyet a vállalkozónak a munkából meg kell kapnia.

A beruházási és kivitelezési szerződésekben az ár főszabály szerint alkuképes (azaz ingyenes, semmihez nem kötött).

Az építés költségét a tervezési és becslési dokumentáció elkészítésének szakaszában határozzák meg, figyelembe véve a gazdasági, földrajzi és természeti tényezőket, valamint a helyi viszonyokat. A befektetési tevékenység alanyai (befektetők, megrendelők-fejlesztők, kivitelezők) függetlenek és egyenlő jogokkal rendelkeznek, ezért a beruházási beruházások árát a felek közös megegyezésével határozzák meg.

Az építés költsége különböző szakaszokban határozható meg, például:

• tervezési munka (általános terv, vázlatok készítése stb.);
• építési és szerelési munkák (építési munkák közvetlen kivitelezése);
• üzembe helyezési munkák a szükséges berendezések üzembe helyezéséhez az épülő létesítményben.

Az építési becslésekben szereplő árak változatos és rugalmas megközelítés alapján, szigorú szabályozás és túlzott centralizáció nélkül kerülnek meghatározásra. A szerződéses ajánlattétel lehetővé teszi a projekt megvalósításának optimális költségének, időzítésének és minőségének kiválasztását.

Az építési termékek költsége és a termelés volumene a kereslettől függ: minél nagyobb a lakásigény, annál drágább az 1 m 2 lakóterület, és minél több lakóépület épül.

A befektetési folyamat bármely résztvevője készíthet becslést:

• a megrendelővel kötött szerződés alapján dolgozó tervező. Ebben az esetben a becslés általában forrásmódszerrel, vagy alapszinten, fix áron történik;
• megrendelő - meghatározza a beruházási projekt előzetes költségét vagy befektetői becslést készít egy pályázati dokumentáció csomagra;
• generálkivitelező - a költség meghatározása szerződéses ajánlattétel útján.

Attól függően, hogy a befektetési tevékenység alanyai közül melyik állította össze a becslést, a következő típusokat különböztetjük meg (1. táblázat).

Asztal 1

Építési becslések típusai

Építési becslés típusa	Ki alkotja	Melyik szakaszban kerül összeállításra?	Hogyan határozzák meg a beruházás összegét?	Számítási pontosság
Koncepcionális becslés	Tervező	Beruházási javaslatok kidolgozásakor a projekt megvalósíthatósági tanulmányával együtt	A fogyasztói ingatlanok fajlagos költségére vagy a létesítmény kapacitására vonatkozó összegyűjtött információk alapján
Befektetői becslés	Befektető	A projekt előtti szakaszban meghatározzák a beruházási projekt kikiáltási árát	A kikiáltási árat az építési projekt főterve vagy vázlata alapján számítják ki. Az építőanyagok és berendezések specifikációját és mennyiségét összesített mutatók segítségével számítják ki
Vállalkozó becslése (építési és szerelési munkákra vonatkozó becslés)	Vállalkozó	Tervdokumentáció alapján történő szerződéskötés szakaszában	A becsült költség magában foglalja az anyagköltséget, az építési és szerelési munkákat, az inflációból eredő veszteségeket, a vállalkozó nyereségét és az építkezéssel kapcsolatos egyéb kérdéseket.
Ügyfél becslése		Kész projekt vagy főterv alapján kidolgozott munkarajzok, figyelembe véve az elemi becslési szabványokat, az egységárakat, az építőiparban felhasznált erőforrások költségének átlagértékeit	A becsült költség az építés minden szakaszának költségét tartalmazza
Vezetői becslés	Megrendelő vagy vállalkozó	Az építkezés befejezése után. Szükségességének kérdése a szerződéskötés során megoldódik	Minden ténylegesen felmerülő költséget figyelembe veszünk, beleértve azokat a további költségeket is, amelyek a projekt végrehajtása során merültek fel mind a vállalkozó, mind a megrendelő számára.

A beruházási projekt becsült költségének meghatározásának módszertanát, az alkalmazott szabályozási keretet és a kölcsönös elszámolások lebonyolításának módját a megrendelő és a kivitelező egyezteti, és rögzíti az aláírt szerződésben.

Helyi becslések

Az épülő létesítmény összefoglaló becslési számítása helyi becslési számítások (becslések) alapján készül, amelyek viszont a munka fizikai mennyiségei, az épületek és építmények elemeinek szerkezeti rajzai alapján készülnek, elfogadott munkamódszerek, és általában minden épületre és építményre a munkatípusok szerint

A szerződéses megállapodások bővített munkaszakaszokat írhatnak elő - technológiailag teljes építési és szerelési munkák komplexumait. Ezekre külön helyi becslés készíthető. Például az épületekre vonatkozó becslésekben megkülönböztetik a föld alatti és a föld feletti részeket. Ez lehetővé teszi, hogy a megrendelő kifizesse a vállalkozónak a munka befejezett szakaszát. Viszonylag egyszerű objektumok esetén előfordulhat, hogy a becsült költség nem csoportosítható szakaszokba.

A helyi becslésben szereplő becslési számítás eredménye a közvetlen költségek. Ezután meghatározzák a rezsiköltségek és a nyereség nagyságát. A rezsiköltség százalékos arányban hozzáadódik az összes közvetlen költséghez. Ezt követően kerül kiszámításra a teljes költség. Nyereség halmozódik fel rajta (százalékban is).

Építési költségek meghatározása

Az építés költsége a következőképpen határozható meg:

• a projektben - kibővített becslési szabványok (árlisták, kibővített becslési szabványok - USN, kibővített árak - UR), integrált építési költségek mutatói (UPSC) és analóg objektumok költségmutatói szerint;
• szabványos, újrafelhasználható és egyedi projektekre vonatkozó becslések szerint, a helyi építési feltételekhez kötötten, valamint munkarajzok alapján, az erre a célra szolgáló árlisták (USN, UR) alapján elkészített becslések alapján.

A technológiai és mérnöki berendezések beszerzésére vonatkozó helyi becslések a gyártó berendezésére vonatkozó specifikációk, a tervdokumentáció technológiai részének rajzai, a gyári árlisták és a berendezések nagykereskedelmi árának tőzsdei jegyzékei alapján készülnek.

Jegyzet!

Az ipari termékek nagykereskedelmi árai alapján meghatározott berendezések költsége tartalmazza a berendezések építési raktárba szállításának költségeit, a konténerek, a csomagolás, a szállítási és értékesítési árrések költségeit, a berendezések befejezésének költségeit, valamint a beszerzési és tárolási költségeket.

A magas infláció és instabilitás miatt bizonyos munkafajták egységárai, a gépórák, az üzemeltetett gépek és mechanizmusok költségének kialakítása, bérszint meghatározása lehetetlen. Ebben a tekintetben az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága által 2001-ben jóváhagyott becsült árak együtthatóit alkalmazzák.

Az együtthatók az alapnak vett, meghatározott árszinthez viszonyított értékváltozást mutatják.

A korrekciós együtthatókat (indexeket) a regionális építési árképzési központok (RCCP) dolgozzák ki, amelyek negyedévente, Moszkvában pedig havonta közzéteszik az együtthatók gyűjteményét az építési és szerelési munkák becsült költségének újraszámítására.

A mi szótárunk

Jelenlegi árszint— az önköltség megállapításakor hatályos árak alapján meghatározott költségszint.

Alap költségszint— a becsült árak alapján meghatározott költségszint. A befektetési tevékenységek különböző időszakokban elért eredményeinek összehasonlítására, gazdasági elemzésre és folyó áron történő érték meghatározására tervezték.

A korábban jóváhagyott egységárak felhasználásával a becslések elkészítésének és az indexek segítségével a tárgyidőszaki árskálára történő behozásának módszerét ún. alap-index.

Egy másik általános költségvetési módszer az találékony: az egyes munkafajtáknál a GESN-2001 gyűjtemények szerint a szükséges anyagi és technikai erőforrásokat, a gépek és mechanizmusok üzemeltetésére fordított időt, a dolgozók munkaerőköltségét natúrméterben határozzák meg. A megadott erőforrások árait és tarifáit aktuálisan, azaz a becslés elkészítésekor, vagy az esetleges változásuk előrejelzésével fogadják el.

Az erőforrás-módszer lehetővé teszi az építés becsült költségének bármely időpontban történő meglehetősen pontos meghatározását. A szükséges erőforrásokat a projektdokumentáció alapján állapítják meg.

Ebben az esetben először egy helyi erőforrás kimutatás készül, majd ennek alapján lokális becslés számítás történik.

Objektumbecslés számítások

Objektumbecslés számítások (becslések) minden egyes épület és építmény építéséhez helyi becslések (becslések) alapján állítják össze az egyes típusú munkákra, valamint az épületek, építmények és általános helyszíni munkák költségeire, és meghatározzák a létesítmény építésével kapcsolatos összes költség teljes összegét. .

Az építkezés alatt álló létesítmény becsült költségének meghatározásához a szerződő építési szervezetekkel egyeztetett, a helyszíni becslésekben szereplő becsült számítások (becslések) szolgálnak.

Az objektumbecslések figyelembe veszik az építési és szerelési munkák minden típusának költségét, a felszerelések, felszerelések és készletek költségeit.

Az objektum teljes becsült költségének meghatározásához a korlátozott költségek fedezésére szolgáló pénzeszközöket az objektum becslése a jelenlegi árakon is tartalmazza:

• a télen végzett munkák költségeinek és az építési és szerelési munkák becsült költségében szereplő egyéb hasonló költségek növelése;
• egyéb munkák és költségek, amelyeket az egyes munkatípusok, költségek vagy az összes helyi becslés szerinti építési és szerelési munka költségének százalékában határoznak meg;
• az építési költség összevont becslésében előírt, előre nem látható munkákra és költségekre szolgáló tartalék a vállalkozó költségeinek megtérítésére, amelynek összegét a megrendelő és a vállalkozó külön megállapodása határozza meg.

Ha egy objektum költsége helyi becslésből meghatározható, akkor tárgybecslés nem készül. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a helyi becslés játssza, amely forrásokat jelez a korlátozott költségek fedezésére, ugyanabban a sorrendben, mint az objektumbecsléseknél.

Tájékoztatásképpen

Az objektumalapú becslésben végül megadják az 1 m 3 térfogatra, az épületek és építmények 1 m 2 területére, 1 m hálózathosszra stb. vonatkozó egységköltség mutatóit.

Az építési vállalkozóval egyeztetett és a megrendelő által jóváhagyott munkarajzok alapján elkészített helyszíni becslések képezik az elvégzett munkák kifizetésének alapját. Az építési termékek árának meghatározásának helyessége, és így a vállalkozók termelési és gazdasági tevékenységének eredménye az objektumbecslések minőségétől függ.

Összefoglaló becslés

A vállalkozások, épületek és építmények, illetve soraik építési költségeinek összevont becslése határozza meg a projekt által előírt összes objektum építésének teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. Az objektumbecslések (objektumbecslési számítások), valamint az objektum- és helyi becslésekben nem vett többletköltségekre vonatkozó becslések alapján állítják össze.

Az építési költség jóváhagyott összevont becslése alapján kerül meghatározásra az építés finanszírozását célzó tőkebefektetések határa.

Az összesítő becslés minden sora megfelel az objektumbecslés (objektumbecslés) adatainak az egyes objektumokra, munkákra és költségekre vonatkozóan, és hivatkozással rendelkezik a megadott bizonylatok számához.

Az összevont becslésben egy külön sor tartalékot biztosít az előre nem látható munkákra és költségekre:

• legfeljebb 2% - szociális létesítményekre;
• legfeljebb 3% - ipari létesítmények esetében.

Az összesítő becslés összeállításakor a jelenlegi árakat használjuk.

Az ipari és lakásépítési, valamint polgári építkezés összevont költségbecslésének fejezeteinek hozzávetőleges listája:

• Az építkezés előkészítése.
• Fő építési objektumok.
• Kiegészítő és szerviz célú tárgyak.
• Energetikai létesítmények.
• Közlekedési és kommunikációs lehetőségek.
• Vízellátás, csatornázás, hőellátás és gázellátás külső hálózatai és műtárgyai.
• A terület fejlesztése, tereprendezése.
• Ideiglenes épületek és építmények.
• Egyéb munkák és költségek.
• Az épülő vállalkozás igazgatóságának (műszaki felügyeletének) tartalma.
• Az operatív személyzet képzése.
• Tervezési és felmérési munka, tervezői felügyelet.

A projekt részeként jóváhagyásra benyújtott összesítő becsléshez magyarázó megjegyzést mellékelünk, amely tartalmazza:

• hivatkozás arra a területre, ahol az építmény található;
• a becsült árak szintje, amelyben a számítást elvégezték;
• a létesítmények építésére vonatkozó becslések elkészítéséhez elfogadott becslési szabványok katalógusainak listája;
• a fővállalkozó neve;
• az építési munkák becsült költségének meghatározásának jellemzői;
• a berendezés és a telepítés becsült költségének meghatározásának jellemzői.

Jegyzet!

A gyakorlatban a nagy létesítmények építése során magának a létesítménynek az építésébe történő tőkebefektetéseken túlmenően tőkebefektetést is biztosítanak egy bázis építésében, amely ennek a szerkezetnek az építéséhez szükséges.

Ennek érdekében a lakás- és polgári építkezésekre, valamint az építőipari bázis kialakítására külön összevont becslés készül, amely az ipari létesítményekre vonatkozó összevont becsléssel együtt szerepel a költségösszesítésben. Az építkezés teljes becsült költségét ezekben az esetekben egy költségösszesítés határozza meg, amely két vagy több összesítő becslést kombinál.

Ha több beruházó vesz részt az objektumok építésében, akkor az összevont becslés eredményei alapján az egyes részvényesek építési részesedésének költségeit feltüntetik.

becslést készítünk

Nézzük meg a költségbecslések elkészítésének módszerét egy példa segítségével.

Példa

Az udvari terület tereprendezési munkáinak megrendelője a kerületi önkormányzat, kivitelezője a terület tereprendezésével, tereprendezésével foglalkozó szerződő szervezet.

A létesítményen végzett munka szerződés és becslés alapján történik.

Útmunkákat és a terület tereprendezését tervezik.

Az első szakaszban a vállalkozó összeállítja a tervezett munkatípusok listáját, feltüntetve azok mennyiségét és a végrehajtás módját (2. táblázat).

2. táblázat

A tervezett munkatípusok listája

A munka megnevezése és a költségek	Mértékegység	Mennyiség	Technika
Útmunkások
Aszfaltbeton burkolatú autóbeállók építése:
talajfejlődés h = 0,60 m
homokos alapréteg beépítése h = 0,30 m			ABSC-1028 homokfúvó gép, TM kompresszor
merev betonréteg beépítése h = 0,16 m			Mechanikus tömörítő IE-4502, billenő teherautó KAMAZ-6520, betonszivattyú BN-80
bitumen masztix réteg beépítése 0,6-0,8 l/m 2			DS-125 bitumenszivattyú
aszfaltbeton réteg beépítése h = 0,07 m			Keverő üzem, burkoló, billenőkocsi
oldalkő beépítése
tereprendezés
Pázsit beépítés
talajfejlődés h = 0,40 m			59 kW (LE) buldózer, kotrógép 0,25 m 3 -es kanállal, billenő teherautók
			Dömper, maró, önjáró elektromos maró
pázsitfű magvak vetése
			ZIL öntözőgép, fűnyíró
Fa ültetés
Kiszáradt és beteg fák és cserjék kivágása			Láncfűrészek
Beleértve az ültetési anyag szállítását			Dömper
A növényi talaj mechanikai összetételének és termőképességének javítása			Függesztett kormányrúd, kultivátor
fák ültetése 0,8×0,8×0,5 m méretű rögvel, beleértve:
Norvég juhar koronával (4-6 év, magasság - 1,5-3 m)
jázmin (magasság - 3,0-3,5 m)
ültetés utáni gondozás			Öntözőgép ZIL

A tervezett munkatípusok listája alapján számítják ki az anyagköltségeket (3. táblázat) és a projektben részt vevő dolgozók bérét (4. táblázat).

Az anyagköltség kimutatáson feltüntetik a tereprendezési munkákhoz szükséges anyagok mennyiségét és azok költségét folyó áron.

3. táblázat

Anyagköltség kalkulációs lap

Anyag típusa	Mértékegység	Mennyiség	Egységköltség, dörzsölje.	Teljes költség, dörzsölje.
Útvonalak
finomszemcsés aszfaltbeton
merev beton
Teljes
Gyepek
termékeny talaj
pázsitfű magvak
Teljes
fák
Norvég juhar
Teljes

A bérszámfejtés a következőket tartalmazza:

• a vállalkozó alkalmazottai által végzett munka mennyisége;
• óradíj;
• kiegészítő fizetés;
• béralap (bérszámfejtés) minden munkatípusra. A képlet alapján számítva:

Kiegészítő bért csak nehéz munkáért számítanak ki, és összege az alapbér 15%-a.

4. táblázat

Munkavállalói bérszámfejtés

Név	Munkakör	Normál idő, h	Óra tarifa, dörzsölje.	További kifizetések, dörzsölje.	Bérszámfejtési alap, dörzsölje.
Aszfaltbeton burkolatú autóbeállók építése
talajfejlődés h = 0,60 m (m 2)
homokos alapréteg beépítése h = 0,30 m (m 2)
merev betonréteg beépítése h = 0,16 m (m 2)
bitumen masztix réteg beépítése 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
aszfaltbeton réteg beépítése h = 0,07 m (m 2)
oldalkő beépítése (rm)
Teljes
Pázsit beépítés
talajfejlődés h = 0,40 m
talajréteg kialakítása h = 0,2 m
a talaj gyökérrétegének előkészítése növényi talaj hozzáadásával h = 0,2 m
pázsitfű magvak vetése
gyepápolás (öntözés, dupla fűnyírás)
Teljes
Fa ültetés
kiszáradt és beteg fák és cserjék kivágása
beleértve az ültetési anyag szállítását is
a növényi talaj mechanikai összetételének és termőképességének javítása
Teljes
Teljes

A becslés tartalmazza az építőiparban használt speciális berendezések - buldózerek, kotrógépek, dömperek - karbantartásának és javításának költségeit is.

Itt van egy kalkuláció 1 gépóra buldózer üzemeltetés költségéről. A kiinduló adatokat a táblázat tartalmazza. 5, számítási eredmények a táblázatban. 6.

5. táblázat

Adatok 1 gépóra buldózerüzem kiszámításához

Mutatók	Mértékegység	Összeg
Könyv szerinti értéke
Hasznos élet
Ledolgozott órák száma havonta
A gép karbantartásának és javításának éves költsége
A bérek tarifája
1 liter üzemanyag költsége
A kenőanyagok fogyasztási aránya 100 liter üzemanyag-fogyasztásra
1 liter kenőanyag ára
Rezsi ráta		a béralap 90%-a

6. táblázat

Számolólap 1 gépóra buldózerüzemhez

Nem.	A jelző neve	Mértékegység	Számítás	Teljes
	Induló költség
	Értékcsökkenés
	Hasznos élet
	Havi értékcsökkenés
	Óránkénti értékcsökkenés		129 032,26 / 166
	Karbantartási és javítási költségek
	Éves norma
	Éves költségek		8 000 000 × 0,24
	Havi költségek
	Óraköltség
	Fizetés (vezetői fizetés)
	Díjszabás, dörzsölés/óra
	Biztosítási díjak
	Órabér
	Üzemanyag költségek
	Üzemanyag-fogyasztás 1 gépóránként
	1 liter üzemanyag költsége
	Óránkénti üzemanyagköltség
	Kenőanyag költségek
	Olajfogyasztási arány 100 liter üzemanyagra
	Az olajfogyasztás mértéke az üzemanyag-fogyasztás mértékének megfelelően
	A kenőanyagok óraköltségei
	Általános költségek
	1 gépóra összköltsége		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Az aszfaltbetonnal borított autóbeállók építésénél a buldózer normál munkaideje 20 óra, a terület tereprendezésénél - 5 óra, ennek megfelelően a buldózer karbantartási és javítási költségei:

• útmunkák elvégzésekor - 51 999 RUB. (RUB 2599,95 × 20 óra);
• pázsit telepítése - 12 999,75 RUB. (2599,95 RUB × 5 óra).

A javítási munkákba egy kotrógépet és egy billenőkocsit is bevontak. A karbantartási és javítási költségek a következők:

• útmunkák végzésekor:

kotrógép - 48 250 rubel;

dömperek - 60 230 rubel;

• pázsit szerelési munkák:

kotrógép - 10 150 rubel;

dömperek - 12 350 rubel;

• faültetési munkák:

dömperek - 12 350 RUB.

A számítások alapján minden munkatípusra helyi becslést készítünk (7-9. táblázat), figyelembe véve, hogy:

• rezsiköltségek - dolgozók;
• más költségek - ;
• becsült nyereség - az összes költség 15% -a;
• ÁFA - az összes költség 18%-a + becsült nyereség.

7. táblázat

Helyi becslés az úttest, járdák és utak aszfaltbeton burkolatának beépítésére

kiadások	Összeg, dörzsölje.	jegyzet
Anyagköltségek		oldal 1 db anyagköltség kimutatás
		oldal 1 bérszámfejtés
Általános költségek		a munkaerőköltség 20%-a
más költségek		a munkavállalók kompenzációs költségeinek 2%-a
Teljes költség:
Becsült nyereség		a teljes költség 15%-a
Összesen becslés szerint	273 367,24

8. táblázat

Helyi becslés gyeptelepítéshez

kiadások	Összeg, dörzsölje.	jegyzet
Anyagköltségek		oldal 2 anyagköltség kimutatás
Munka költségek		oldal 2 bérszámfejtés
Szociális szolgáltatási járulékok		Biztosítási díjak számítása munkabérből
Építőipari berendezések karbantartásának költségei		Lapok a gép üzemóráinak kiszámításához
Általános költségek		a munkaerőköltség 20%-a
más költségek		a munkavállalók kompenzációs költségeinek 2%-a
Teljes költség		A fenti költségek összege
Becsült nyereség		a teljes költség 15%-a
		15% × (teljes költség + becsült nyereség)
Összesen becslés szerint	148 742,94

9. táblázat

Helyi becslés fák és cserjék ültetésére

kiadások	Összeg, dörzsölje.	jegyzet
Anyagköltségek		oldal 3 anyagköltség kimutatás
Munka költségek		oldal 3 bérszámfejtés
Szociális szolgáltatási járulékok		Biztosítási díjak számítása munkabérből
Építőipari berendezések karbantartásának költségei		Lapok a gép üzemóráinak kiszámításához
Általános költségek		a munkaerőköltség 20%-a
más költségek		a munkavállalók kompenzációs költségeinek 2%-a
Teljes költség:		A fenti költségek összege
Becsült nyereség		a teljes költség 15%-a
		15% × (teljes költség + becsült nyereség)
Összesen becslés szerint	21 174,81

A helyi becsléseket egy objektumbecsléssé egyesítik, amely a helyi becslésekből összegzi az egyes munkatípusok kiadásainak összegét.

Az udvari terület tereprendezésének tárgyi becslését a táblázat tartalmazza. 10.

10. táblázat

Objektumbecslés az udvari terület tereprendezéséhez

kiadások	Összeg, dörzsölje.
Anyagköltségek
Munka költségek
Szociális szolgáltatási járulékok
Építőipari berendezések karbantartásának költségei
Általános költségek
más költségek
Teljes költség:
Becsült nyereség
Összesen becslés szerint	443 284,98

Tehát a javítási munkák költsége a helyszíni becslés szerint 443 284,98 rubelt tett ki.

A nyertes pályázat alapján a vállalkozó 443 284,98 RUB összegű megállapodást kötött az önkormányzattal az udvar területének javításáról.

Következtetés

A becslések elkészítése fontos egy vállalat üzleti tevékenysége szempontjából. A becslés fő célja a feladat elvégzéséhez szükséges standard erőforrások mennyiségének meghatározása. Jól megírt becslési dokumentáció, világos sablonnal és érthető szerkezettel, különösen az építőipar számára, a cég sikerének és jövedelmezőségének alapja.

E. V. Anisimova,
könyvvizsgáló