حق تقدم خرید سهم در یک ساختمان مسکونی. حق تقدم خرید سهم: در یک آپارتمان، در یک LLC، مالکیت مشترک، اطلاعیه فروش، نمونه قرارداد، چشم پوشی از حق تقدم خرید. برخی از موقعیت های فروش به فروش

E. GAVRILOV
E. Gavrilov، دکترای حقوق (مسکو).
با توجه به هنر. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه در فروش یک سهم در مالکیت مشترک به یک فرد خارجی، سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک حق تقدم دارند سهم فروخته شده را به قیمتی که فروخته می شود و با شرایط مساوی دیگر خریداری کنند. . فروشنده موظف است با ذکر قیمت و سایر شرایطی که بر اساس آن سهم خود را به فروش می رساند، قصد فروش سهام خود را به خارج کتباً به سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشاع اعلام کند. اما فروش سهم خود به هر شخصی تنها در صورتی امکان پذیر است که سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشاع از خرید یا عدم تملک آن در مالکیت املاک ظرف یک ماه و در مالکیت اموال منقول ظرف مدت ده روز از تاریخ آن خودداری کنند. از اطلاع رسانی ماده 250 قانون مدنی نیز عواقب عدم رعایت قاعده حق تقدم خرید را مقرر می دارد: هر شخص دیگری در مالکیت مشاع حق دارد انتقال حقوق و تعهدات خریدار را مطالبه کند.
هنگامی که یکی از اعضای شرکت سهم خود (یا بخشی از آن) را به اشخاص ثالث واگذار می کند (ماده 93 قانون مدنی، ماده 21 قانون فدرال 8 فوریه، حقوق تقدم خرید مشابهی برای اعضای یک شرکت با مسئولیت محدود ارائه می شود. ، 1998 "در مورد شرکت های با مسئولیت محدود"); برای سهامداران یک شرکت سهامی بسته هنگام خرید سهام فروخته شده توسط سایر سهامداران این شرکت (ماده 97 قانون مدنی ، ماده 7 قانون فدرال 26 دسامبر 1995 "در مورد شرکت های سهامی"). برای سهامدارانی که دارای سهام عادی (عادی) یا سایر سهام با حق رای هستند، برای خرید سهام اضافی صادر شده توسط شرکت (ماده 100 قانون مدنی، ماده 40 قانون "در مورد شرکت های سهامی"). برای اعضای یک تعاونی تولید هنگام فروش سهم (قسمت آن) به شهروندی که عضو تعاونی نیست (ماده 111 قانون مدنی ، ماده 9 قانون فدرال 8 مه 1996 "در مورد تعاونی های تولید"، ماده 16 قانون فدرال 8 دسامبر 1995 "در مورد همکاری کشاورزی").
شباهت موارد خاص ذکر شده، زمانی که قانونگذار، و همچنین در هنر. ماده 250 قانون مدنی، حق تقدم خرید را ذکر کرده است، اما به این معنا نیست که در این موارد خاص، مقررات ماده. 250 GK به عنوان هنجارهای عمومی. آنها را فقط می توان با قیاس به کار برد.
دامنه کاربرد هنر. 250 GK در فصل گنجانده شده است. ماده 16 قانون مدنی "مالک مشاع" که در آن مسائل یافتن مال در مالکیت دو یا چند نفر (مالک مشترک) در نظر گرفته شده است.
مطابق با هنر. ماده 128 قانون مدنی اموال شامل اموال از جمله پول و اوراق بهادار و سایر اموال از جمله حقوق مالکیت است. در نتیجه، موجود در هنر. قوانین 250 CC باید در مورد کلیه موارد مالکیت مشترک اشیاء، سهام، هر ملک دیگر و همچنین حقوق مالکیت اعمال شود. به عبارت دیگر، مفاد این ماده باید در مورد کلیه مواردی که هر ملکی (حق مالکیت) دارای دو یا چند مالک مشترک باشد، جاری باشد. توجه داشته باشید که این هنجارها ضروری هستند، یعنی. با توافق طرفین قابل تغییر نیست. البته اگر موضوع مال مشاع پول باشد، هنر. 250 GK اعمال نمی شود، زیرا پول همیشه قابل تقسیم است و علاوه بر این، نمی توان آن را فروخت.
هنجارهای هنر 250 قانون مدنی باید در حضور دو یا چند مالک با یک حق اختراع، یک سهم، یک حق مال وثیقه اعمال شود و در قانون تعهدات اعمال نمی شود (مثلاً زمانی که یکی از طلبکاران حق خود را واگذار کند. برای ادعای شخص ثالث).
صحبت در مورد دامنه کاربرد هنجارهای هنر. در ماده 250 قانون مدنی نمی توان به این نکته اشاره نکرد که هر سهمی در حق مالکیت مشاع از نظر حقوقی قابل تقسیم است. بنابراین، یک مالک مشترک (مالک مشترک) همیشه می تواند با فروش نه به طور کلی، بلکه جزئی، سهم خود را تصاحب کند. در این مورد، مفاد هنر. 250 GK
معنای کلی حق تقدم خرید. هنگام تفسیر حالات مختلف و تلاش برای یافتن پاسخی برای سؤالات پیچیده مربوط به اعمال قواعد شفعه، باید معنای کلی و دلایل ظهور آن را در نظر گرفت. کتب درسی حقوق مدنی توضیح می‌دهند که حق تقدم خرید به این دلیل برقرار می‌شود که شرکت‌کنندگان در ملک مشاع به دور از بی‌تفاوتی نسبت به اینکه چه کسی به جای مالکی که سهم خود را بیگانه می‌کند بی‌تفاوت هستند. علاوه بر این، آنها ممکن است علاقه مند به افزایش سهام خود باشند.
به نظر می رسد که خود دولت علاقه مند است که تعداد مالکان یا مالکان یک حق معین خیلی زیاد نباشد، بلکه برعکس تا حد امکان کاهش یابد. اما بدیهی است که همه مالکین مشترک (صاحبان مشترک) باید در موقعیت حقوقی یکسان باشند.
اطلاع دادن به فروشنده به بقیه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک به عنوان یک پیشنهاد. بند 2 از هنر. 250 قانون مدنی فروشنده سهم را ملزم می‌کند که برای سایر شرکت‌کنندگان در مالکیت مشاع اخطاری کتبی «در مورد قصد فروش سهم خود به بیگانه، با ذکر قیمت و سایر شرایطی که او آن را می‌فروشد» ارسال کند.
به سختی می توان از متن قانون فهمید که معنای حقوقی این اطلاعیه چیست. در هیچ کجای قانون ذکر نشده است که خریدار احتمالی - یک فرد غیرمجاز - در اطلاعیه ذکر شود. این به این معنی است که شما اصلا نیازی به تعیین آن ندارید. علاوه بر این، خریدار احتمالی لازم نیست که هیچ نوع توافق اولیه ای را با فروشنده منعقد کند. و این بدان معنی است که خریدار احتمالی ممکن است وجود نداشته باشد: فروشنده سهم به سادگی باید به سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک اطلاع دهد که آماده است سهم خود را به هر شخص خارجی بفروشد، به این امید که آن را پیدا کند یا امیدوار نباشد. برای آن، اما مایل به وثیقه برای یک سهم بالا قیمت.
منظور از اخطار این نیست که فروشنده به سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشاع از قصد فروش سهم خود به شخص ثالث اطلاع می دهد، بلکه به هر یک از شرکت کنندگان دیگر پیشنهاد می کند که آن را از او بخرند. این بدان معنی است که چنین اطلاع رسانی یک معامله یکجانبه - یک پیشنهاد است و عواقب آن توسط هنر تعیین می شود. هنر 155، 435 و 436 GK.
مدت اعتبار پیشنهاد - یک ماه از تاریخ وصول - طبق قانون تعیین شده است و پیشنهاد دهنده قابل تغییر نیست. علاوه بر این، موجود در هنر. ماده 436 قانون مدنی مقرر می دارد که در خود پیشنهاد می توان شرطی در مورد امکان انصراف آن قائل شد ، در این صورت نمی توان آن را اعمال کرد: چنین پیشنهادی غیر قابل فسخ است.
این نظر بیان می‌شود که «اخطاریه» مورد بحث را نمی‌توان پیشنهاد تلقی کرد، زیرا گیرنده را نه از قصد ارسال‌کننده اخطار برای فروش سهم به مخاطب، بلکه از قصد وی برای فروش سهم خود به مخاطب مطلع می‌کند. شخص ثالث
موافقت با چنین قضاوتی دشوار است. از این گذشته، فروشنده سهم نه تنها قصد فروش سهم خود را به شخص خارجی اعلام می کند، بلکه - در عین حال - این سهم را برای فروش به مخاطب عرضه می کند. بدون چنین پیشنهادی، اخطار معنای قانونی خود را از دست می دهد. فرض کنید چند روز پس از ارسال اطلاعیه، فروشنده سهم آن را رد کرده یا تغییراتی در اطلاعیه ایجاد می کند. آیا او می تواند این کار را انجام دهد و در صورتی که اخطار مذکور پیشنهادی نباشد، این اقدامات ناقض چه حقوقی از مخاطب است؟ بدیهی است به سؤالات مطرح شده باید پاسخ داده شود که فروشنده سهم حق «تغییر نظر» برای فروش سهم خود به غیر خارجی را دارد و انصراف از اخطاریه نمی تواند ناقض حقوق مخاطب باشد، زیرا اخطاریه خود هیچ تعهدی را در رابطه با مخاطب بر عهده فروشنده نمی گذارد. با این رویکرد، حقوق و منافع شخصی که اخطار را دریافت کرده است، به شدت تضییع می شود. برای جلوگیری از این اتفاق، باید اذعان داشت که اخطار فروشنده سهم را ملزم به فروش سهم خود به مخاطب می‌کند، یعنی. که اطلاعیه یک پیشنهاد است.
امتناع بقیه شرکت کنندگان از خرید سهم. مطابق بند 2 هنر. 250 GK، هر یک از سایر شرکت کنندگان در ملک مشترک می توانند مستقیماً یا به طور پیش فرض از خرید سهم فروخته شده خودداری کنند. امتناع «به طور پیش‌فرض» در صورتی صورت می‌گیرد که مخاطب سهمی را که به او پیشنهاد شده در مدت تعیین شده خریداری نکند. هر دو نوع امتناع منجر به عواقب قانونی یکسانی می شود. تنها تفاوت بین آنها این است که امتناع مستقیم از لحظه دریافت آن توسط فروشنده بالقوه معتبر است و امتناع پیش فرض - پس از انقضای دوره پاسخ.
امتناع از خرید سهم در مواردی معتبر است که فروشنده سهم خود را به قیمتی که در آگهی قید شده یا به قیمت بالاتر و با شرایطی که در آگهی قید شده است یا با شرایط مساعدتری به شخص ثالث بفروشد. فروشنده .... در سایر موارد، امتناع از خرید صدق نمی کند و فروشنده سهم که قصد دارد سهم خود را به قیمت کمتر یا با شرایط کمتر مساعد برای خود بفروشد، موظف است بقیه شرکت کنندگان در ملک مشاع را بفرستد. اطلاعیه دوم
رضایت بقیه شرکت کنندگان برای خرید سهم. اگر یکی از سایر شرکت‌کنندگان در مدتی که قانون تعیین می‌کند، با خرید سهمی که برای فروش عرضه می‌شود، موافقت کند، قبولی محسوب می‌شود و بنابراین سهم باید فروخته شده تلقی شود. این فقط به معنای "تحصیل سهم فروخته شده در مالکیت" است. بدیهی است که رضایت باید دارای کلیه شرایط پذیرش (به ویژه بدون قید و شرط و کامل بودن) باشد.
اجازه دهید به مواردی بپردازیم که دو یا چند نفر از مالکین مشترک برای خرید سهم فروخته شده رضایت خود را اعلام کردند: در این صورت، سهم واگذار شده باید به چه کسی فروخته شود؟ در این مورد نظرات مختلفی وجود دارد. من معتقدم که نمی توان در پذیرش پیشنهاد برای انعقاد توافق، اهمیت حقوقی را به اولویت قائل شد، زیرا قانون فقط دوره نهایی اعتبار حق تقدم را تعیین می کند. همچنین نمی توان به فروشنده حق انتخاب خریدار داد، زیرا فروشنده فقط تعهد دارد که سهم خود را برای فروش به سایر مالکین عرضه کند. در واقع تمامی مالکینی که با خرید آن موافقت می کنند حق تملک سهم در حال فروش را دارند و هیچ یک از آنها را نمی توان از آن محروم کرد. اما از آنجایی که حق خرید سهم فروخته شده مبتنی بر این است که هر خریدار بالقوه قبلاً مالک سهمی است که در اختیار دارد، بنابراین خریداران احتمالی حق خرید آن قسمت از سهم واگذار شده را دارند که متناسب با سهامی است که دارند. به عبارت دیگر، در این مورد، بر اساس قیاس، هنجار مندرج در بند 2 هنر. 93 سی سی. بنابراین، به عنوان مثال، اگر دو مالک رضایت خود را نسبت به تملک سهم واگذار شده ابراز داشته باشند که یکی از آنها 20٪ و دیگری 30٪ در دارایی مشترک دارد، در این صورت نفر اول حق دارد دو پنجم را به دست آورد. و دوم - سه پنجم سهم مسترد شده.
در شرایط مورد بررسی، قرارداد خرید و فروش سهم را باید با هر یک از مالکین که رضایت خود را نسبت به خرید اعلام کرده اند، منعقد دانست، اما نه در رابطه با کل سهم، بلکه در مورد قسمت مربوط به آن. این تصمیم از قانون فعلی ناشی می شود.
مطابق با دستورالعمل مستقیم مندرج در هنر. در ماده 246 قانون مدنی، حق تقدم خرید در موارد انتقال سهم به موجب هبه و به موجب وصیت جاری نیست. این هنجار در ارتباط با ماهیت شخصی-محرمانه بودن معاملات مذکور اعتراضی ندارد. اما از مقایسه هنر. هنر در ماده 246 و 250 قانون مدنی، در مواردی که صاحب سهم سهم خود را به یکی از سایر مالکین بفروشد، حق تقدم خرید جاری نمی‌شود. به نظر می رسد که حقوق سایر مالکان تضییع شده است. حق تقدم خرید باید در اینجا اعمال شود، و مطلوب است که این موضوع در هنر منعکس شود. 250 GK
پیوندهایی به اعمال حقوقی

"کد مدنی فدراسیون روسیه (قسمت اول)"
مورخ 30.11.1994 N 51-FZ
(مصوب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 21 اکتبر 1994)
قانون فدرال 1995/08/12 N 193-FZ
"درباره همکاری های کشاورزی"
(مصوب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 15 نوامبر 1995)
قانون فدرال 26.12.1995 N 208-FZ
"شرکت سهامی خاص"
(مصوب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 24 نوامبر 1995)
قانون فدرال 1996/08/05 N 41-FZ
"درباره تعاونی های تولیدی"
(مصوب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 10 آوریل 1996)
قانون فدرال 1998/08/02 N 14-FZ
"درباره شرکت با مسئولیت محدود"
(مصوب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 14 ژانویه 1998)
عدالت روسیه، N 2، 2001

حق تقدم خرید سهم یک آپارتمانحق مالکین مشترک است ( مالکان مشترک) یک سهم در یک آپارتمان را از همسایه خود بخرید قبل از اینکه او آن را به شخص دیگری بفروشد. همین امر در مورد اتاق مجزابه عنوان بخشی از یک آپارتمان مشترک اجازه دهید با جزئیات بیشتر توضیح دهیم.

اگر آپارتمان متعلق به چند نفر باشد، پس چنین مالکیتی وجود دارد عمومی، و می تواند دو نوع باشد:

مفصل مشترکاموال، یا
کل سهمخود را

به عنوان بخشی از بسته اسناد ارائه شده برای ثبت فروش یک سهم در یک آپارتمان، باید تأیید شود که فروشنده قصد خود را به همه صاحبان دیگر اطلاع داده است. برای این، فروشنده یک نسخه از اسناد را به اسناد پیوست می کند نامه های اطلاع رسانی در مورد فروش یک سهم در یک آپارتمان با پیشنهاد بازخرید آن با قیمت مشخص.

اگر از همسایگان - صاحبان دریافت کرد امتناع کتبی از حق تقدم خود برای خرید سهم در یک آپارتمان، سپس این مقاله نیز به بسته اسناد پیوست می شود. سپس مراحل ثبت نام بلافاصله شروع می شود.

در صورت عدم امتناع همسایگان - مالکان ( اما نامه اطلاع رسانی پیوست شده است) ، سپس مدارک ثبت نام همچنان پذیرفته می شود ، اما خود ثبت نام فقط از طریق مقرر در قانون آغاز می شود مدت پیشگیرانه- یک ماه.

"رازهای مسکن":

یک الگوریتم دقیق از اقدامات هنگام خرید و فروش یک آپارتمان یا سهم آن در یک نقشه تعاملی ارائه شده است. در یک پنجره پاپ آپ باز می شود. "> دستورالعمل های گام به گام (در یک پنجره پاپ آپ باز می شود).

بخش قابل توجهی از صندوق املاک مسکونی در مالکیت مشاع است. مالکیت کسری محدودیت‌های خاصی را بر عملیات با اشیاء اعمال می‌کند: مالک یک سهم نمی‌تواند آن را به شخص ثالث بفروشد و از سایر مالکان آپارتمان که حق تقدم برای خرید دارند دور می‌زند.

حق تقدم خرید سهام آپارتمان چیست و چگونه به وجود می آید؟

برای شروع باید تصریح کرد که مالکیت مشاع مشاع و مشاع است. با توجه به هنر. طبق ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اموال متعلق به دو یا چند نفر مشترک است. در صورت تعیین دقیق سهام مالکان - ملک در مالکیت مشاع است، اگر تعریف نشده باشد - در مالکیت مشترک.

مالک سهم حق دارد به تشخیص خود آن را تصرف کند، در صورتی که اعمال او ناقض حقوق مالکان دیگر نباشد.
اموال مشترک نمی تواند توسط یکی از مالکان فروخته شود - این به بخش مقدماتی نیاز دارد.

حق تقدم بازخرید زمانی حاصل می شود که صاحب سهم تصمیم به فروش آن داشته باشد و ارزش بازار را تعیین کرده باشد. او موظف است این موضوع را از طریق پست سفارشی یا اطلاعیه شخصی به سایر صاحبان اطلاع دهد.

ظرف یک ماه از تاریخ دریافت نامه، صاحبان سهام مجاور باید تصمیم خرید بگیرند.

چه کسی در وهله اول واجد شرایط است؟

حق خرید سهم یک آپارتمان دارای موارد زیر است:

صاحبان متر مربع در اماکن عمومی؛
صاحبان سهام در آپارتمان ها.

همسایگان در یک آپارتمان مشترک اغلب در هنگام فروش یک اتاق به یک مانع تبدیل می شوند. اگرچه چنین خانه هایی برای اقامت جداگانه فراهم می شود، اتاق را می توان به عنوان ملک خصوصی یا به عنوان سهمی از ملک مشترک ثبت کرد. در هر دو مورد، هنگام انجام معاملات خرید و فروش، هنجارهای هنر. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه: همسایگان حق اولویت برای خرید اتاق های خالی دارند.

اگر ما در مورد آپارتمانی صحبت می کنیم که خانواده ای در آن زندگی می کنند، فروش یک سهم به شخص ثالث نامناسب و حتی پوچ به نظر می رسد، زیرا اغلب تعیین مرزهای فیزیکی آن غیرممکن است (مثلاً 1/3 سهم از 1-1). آپارتمان اتاق). اما با به ارث بردن اموال و اختلافات خانوادگی، چنین تلاش هایی نیز رخ داد. حق بازخرید سهامداران باید به شدت رعایت شود.

بخشی از آپارتمان که در مالکیت مشترک است به تنهایی قابل واگذاری نیست. ابتدا باید بخشی با تعیین سهام هر یک از مالکان اجرا شود و تنها پس از آن می توانید سهم خود را بفروشید - البته مالک مشترک از حق شفعه استفاده می کند.

سوالی دارید یا نیاز به کمک حقوقی دارید؟ از مشاوره رایگان بهره مند شوید:

قانون واگذاری حق بازخرید به اشخاص ثالث را ممنوع می کند: با دور زدن سایر صاحبان اموال مشترک، امضای چشم پوشی به نفع شخص ثالث با یکی از بستگان یا همسایگان کارساز نخواهد بود.

استثنائات قانونی قوانین خرید پیشگیرانه چیست؟

حق تقدم شامل هرگونه معامله خرید و فروش و مبادله سهام در اماکن مسکونی است، به استثنای فروش موارد زیر:

سهام املاک در مزایده عمومی؛
سهم قطعه زمینی که خانه در آن مالکیت مشاع است، یا محل در این خانه.

استثنا قراردادهای اهدایی است - این خلاء در قانون گاهی اوقات توسط ساکنان آپارتمان های مشترک استفاده می شود که قادر به مذاکره با همسایگان خود نبوده اند. برای جلوگیری از تشریفات اداری با امتناع و اخطار، فروشنده اتاق را به عنوان هدیه به خریدار می‌دهد، اما خریدار باید مالیات را به خزانه دولت بپردازد - اگر از بستگان نزدیک یا همسرش نباشد. اهدا کننده اگر همسایه ها در دادگاه ثابت کنند که معامله ساختگی بوده است، ممکن است آن را باطل اعلام کنند.

دستورالعمل اعمال حق تقدم خرید در هنگام فروش سهم

خرید و فروش سهم باید با رعایت مقررات قانونی انجام شود. البته وقتی یکی از اقوام یا همسایه به عنوان خریدار عمل می کند، هیچ مشکلی وجود ندارد، اما کسانی که می خواهند متر مربع را در یک آپارتمان مشترک بفروشند و هیچکس از همسایه ها تمایلی برای گسترش فضای زندگی خود ابراز نکرده است، چطور؟ یا فکر می کنند تصمیم را به تعویق می اندازند، اما فروشنده فرصت صبر طولانی را ندارد؟

در چنین مواقعی باید قوانین هنر را رعایت کنید. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه. قانون الگوریتم اقدامات زیر را تأیید می کند:

توزیع (تحویل) اطلاعیه در مورد فروش یک سهم؛
دریافت چشم پوشی کتبی از حق سلب مالکیت؛
در صورت عدم امتناع - انتظار در عرض یک ماه از تاریخ اطلاع هر یک از دارندگان سهام؛
فروش سهم به شریک یا شخص خارجی در صورتی که کسی از حق تقدم او استفاده نکرده باشد.

مرحله 1. اطلاع رسانی به مالکان

هر یک از مالکین سهام باید از فروش آتی سهم مطلع شوند. متن سند باید نام فروشنده، آدرس، مشخصات فنی شی و هزینه آن، و همچنین نام و آدرس گیرنده را با اشاره به قانون قانون مدنی فدراسیون روسیه نشان دهد. که مخاطب از حق ترجیحی بازخرید برخوردار است.

اسناد از طریق پست سفارشی ارسال می شود. موجودی و فرم رسید تحویل را پر کنید - به اطلاع می رساند که نامه به دست مخاطب رسیده است و هنگام تنظیم قرارداد فروش مفید خواهد بود.

اطلاعیه های فروش نیز می تواند به صورت حضوری ارائه شود. در این مورد، به یک نسخه تکراری نیاز خواهید داشت - یک کپی که مخاطب آن را امضا کرده و تاریخ را نشان می دهد. بنابراین اگر صاحبان سهام بعداً بخواهند معامله را به چالش بکشند، از خود محافظت خواهید کرد و می‌توانید ادعای خود را ثابت کنید.

مرحله 2. یک ماه صبر کنید

طبق قانون، هر مالک مشترک به مدت یک ماه به بازتاب متکی است. اگر پس از این مدت هیچ کس حق خود را برای خرید حق تقدم یک سهم در آپارتمان اعلام نکرده است، می توانید با هر شخص ثالث قراردادی منعقد کنید.

ارزش واقعی سهم مندرج در قرارداد نباید کمتر از مبلغی باشد که قبلاً به صاحبان سهام مجاور اعلام شده است. تخلف از این قاعده مبنای بطلان معامله در دادگاه خواهد بود.

مرحله 3. چشم پوشی از حق تقدم خرید

هنگامی که چند همسایه درخواست باج نمی دهند و خریداری وجود دارد که آماده خرید متر مربع است، می توانید روند را تسریع کنید - اما در این مورد، حسن نیت مستاجرین مورد نیاز است که با نوشتن موافقت می کنند. بیانیه امتناع

مرحله 4. اجرای قرارداد خرید و فروش سهام

صرف نظر از اینکه چه کسی سهم را دریافت می کند - یک همسایه سابق در یک آپارتمان مشترک، یکی از بستگان یا شخص ثالث - قرارداد مشمول اسناد رسمی اجباری است.

این هنجار توسط ماده 7 قانون فدرال شماره 172 "در مورد اصلاحات قانون فدرال 218-FZ" در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات "تأیید شد و از 1 ژانویه 2017 لازم الاجرا است.

این قاعده همچنین در مورد هرگونه معامله نقل و انتقال اموال غیرمنقول با مشارکت افراد صغیر و اتباع دارای ظرفیت قانونی محدود اعمال می شود.

در صورت نیاز به اصلاح قرارداد خرید و فروش سهم در مورد شرایط معامله، طرفین قرارداد اضافی منعقد می کنند. فرم توافق نامه نوشته شده است، توصیه می شود از یک نمونه برای تنظیم آن استفاده کنید. این سند حاوی جزئیات قرارداد، نام کامل دفتر اسناد رسمی که آن را تأیید کرده است، و شماره ثبت نام، و همچنین اطلاعات گذرنامه شرکت کنندگان در معامله است.

این توافقنامه اعتبار توافق نامه را لغو نمی کند، بلکه فقط محتوای برخی از نکات را تغییر می دهد - متن باید شماره آنها و شرایط جدیدی را که از تاریخ امضای سند لازم الاجرا می شود، نشان دهد.

مانند قرارداد اصلی، قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود.

چگونه انصراف صادر کنیم؟

برای رسمیت بخشیدن به چشم پوشی از حق تقدم خرید، فروشنده و متقاضیانی که مالکیت ملک مشاع را دارند، باید با گذرنامه و گواهی ثبت حقوق مالکیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

این روش حداکثر نیم ساعت طول می کشد و در طی آن دستیار سردفتر کپی می کند، اسناد را تهیه می کند و داده های متقاضیان را وارد می کند - شرکت کنندگان فقط باید آنها را امضا کنند و منتظر محضر باشند.

راه دیگری مجاز است - امتناع با حضور شخصی در اتاق ثبت هنگام ارائه اسناد برای ثبت معامله - اما توجه داشته باشید که قرارداد خرید و فروش سهام همچنان مستلزم ثبت اسناد رسمی است.

فروش سهم املاک مسکونی دردسرساز است اما اصلا سخت نیست. نکته اصلی برای فروشنده این است که به روش قانونی عمل کند: اطلاع سایر صاحبان حق تقدم خرید و حفظ وقفه 30 روزه. پس از انقضای آن، در صورت عدم وجود مایل در بین همسایگان، مالک می تواند با شخص ثالث معامله کند.

1. هنگامی که سهمی در مالکیت مشاع به خارج فروخته می‌شود، بقیه شرکت‌کنندگان در مالکیت مشاع حق تقدم دارند سهم فروخته شده را به قیمتی که فروخته می‌شود و با سایر شرایط مساوی بخرند، مگر در مورد. فروش در مزایده عمومی و همچنین در موارد فروش سهم در مالکیت مشترک یک قطعه زمین توسط مالک بخشی از ساختمان یا سازه واقع در چنین قطعه زمین یا توسط مالک محل. در ساختمان یا سازه مذکور

مزایده عمومی برای فروش سهم در حق مالکیت مشاع در صورت عدم رضایت کلیه شرکت کنندگان در مالکیت مشاع در موارد مقرر و در سایر موارد مقرر در قانون امکان پذیر است.

2- فروشنده سهم موظف است با ذکر قیمت و سایر شرایطی که در حال فروش آن است، قصد فروش سهم خود را به خارج کتباً به سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشاع اطلاع دهد.

در صورتی که مابقی مشمولین در مالکیت مشاع ظرف مدت یک ماه و در مالکیت اموال منقول ظرف مدت ده روز از تاریخ ابلاغ، سهم فروش را در مالکیت املاک و مستغلات به دست نیاورند، فروشنده حق فروش دارد. سهم او به هر شخصی در صورتی که سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک کتباً از اعمال حق تقدم خرید سهم فروخته شده خودداری کنند، چنین سهمی ممکن است زودتر از زمان تعیین شده به یک فرد خارجی فروخته شود.

مشخصات اطلاع رسانی به شرکت کنندگان در مالکیت مشترک از قصد فروشنده سهم در حق مالکیت مشترک برای فروش سهم خود به بیگانه ممکن است توسط قانون فدرال تعیین شود.

3. هرگاه سهمی بر خلاف حق تقدم خرید فروخته شود، هر شرکت کننده دیگری در مالکیت سهام حق دارد ظرف سه ماه در دادگاه تقاضای انتقال حقوق و تعهدات خریدار به وی را داشته باشد.

4. واگذاری حق تقدم خرید سهم مجاز نمی باشد.

5- مقررات این ماده در مورد واگذاری سهم به موجب قرارداد مبادله نیز جاری است.

تفسیر هنر 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه

1. در صورت تخلف بیان شده در جهت بی توجهی به حق تقدم خرید سایر شرکت کنندگان در ملک مشاع، هر شرکت کننده دیگری در مالکیت مشاع حق دارد ظرف سه ماه در دادگاه تقاضای انتقال حقوق و تعهدات خریدار به وی را داشته باشد. .

حق تقدم خرید هم در مورد اموال منقول و هم برای اموال غیرمنقول اعمال می شود. علاوه بر این، این حق در رابطه با اوراق بهادار تایید نشده (سهام یک شرکت سهامی بسته)، سهام در سرمایه مجاز (به عنوان مثال، یک شرکت با مسئولیت محدود) اعمال می شود.

2. یک قاعده ویژه در مورد ثبت نام دولتی معاملات با سهام در مالکیت مشترک املاک و مستغلات در بند 1 هنر موجود است. 24 قانون ثبت اسناد و املاک.

در ابتدا ، این قانون مقرر می داشت که در مورد ثبت دولتی حق سهم در یک ملک مشترک مشترک ، یک اظهارنامه رضایت کتبی باید به درخواست ثبت دولتی توسط سایر مالکان که باید توسط هر یک تهیه می شد ضمیمه شود. مالک مشترک در ارگانی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد یا محضری باشد. در صورت عدم رضایت همه مالکان، اداره ثبت حقوق موظف شد ثبت نام دولتی را به مدت دو ماه تعلیق کند و ظرف سه روز، اخطاریه تعلیق ثبت دولتی حقوق را برای کلیه مالکان مشترک ارسال کند. رضایت خود را اعلام کنند. اگر در طول مدت مشخص شده، مالکان مشترک اعتراضات خود را با ارگانی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد، رسمیت نمی بخشیدند یا اعتراضات محضری ارائه نمی کردند، ثبت دولتی حق سهم در دارایی مشترک مشترک انجام می شد. بدون رضایت آنها انجام شد.

البته چنین قاعده ای در رویه ذکر شده (رضایت کتبی، عدم امتناع یا بی تفاوتی؛ امکان تعلیق به مدت دو ماه و غیره) به طور قابل توجهی حق یک شرکت کننده در مالکیت مشترک را در مقایسه با قاعده مندرج در ماده محدود می کند. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه. قانون فدرال "در مورد اصلاحات ماده 24 قانون فدرال" در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن "رویه ثبت نام ایالتی را مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه کرد.

———————————
مجموعه قوانین فدراسیون روسیه. 2001. N 11. هنر. 997.

3. با لازم الاجرا شدن قسمت اول قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق تقدم خرید نیز زمانی اعمال می شود که یک سهم تحت یک قرارداد مبادله ای بیگانه شود.

علاوه بر این، حق تقدم خرید در مورد سایر روش های پرداخت شده برای واگذاری سهام در اموال مشترک اعمال می شود. ... در عین حال، شرکت کننده در مالکیت مشاع به تشخیص خود حق دارد با رعایت ضوابط مقرر در این ماده 250 قانون مدنی، سهم خود را بفروشد، هبه، وصیت کند، وثیقه کند یا آن را به نحو دیگری واگذار کند. فدراسیون روسیه در صورت بیگانگی پرداختی آن. به عنوان مثال هنگام واگذاری سهم به عنوان غرامت، رعایت موازین این ماده نیز الزامی است. هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در نامه اطلاعاتی خود مورخ 21 دسامبر 2005 N 102 "بررسی رویه درخواست توسط دادگاه های داوری" خاطرنشان کرد که صلاحیت رابطه مورد مناقشه به عنوان یک رابطه خرید و فروش نیست. مبنای بدون قید و شرط برای عدم اعمال مفاد هنر. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

———————————
بولتن دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه. 2006. N 4.

4. حق تقدم خرید مستقیماً توسط قانونگذار به حقوق ملکی یا غیرمالی شخصی نسبت داده نمی شود. اما چنین تعریفی برای مثال در رابطه با جانشینی ارثی مهم است. رویه قضایی این حق را از حقوق مالکیت می داند و به آن دسته از حقوقی که به اقتضای شخصی است و در رابطه با آنها جانشینی قانونی غیر ممکن است، اطلاق نمی شود. همانطور که در بررسی قوانین و رویه قضایی دادگاه عالی فدراسیون روسیه برای سه ماهه اول سال 2007 ذکر شد، از آنجا که حق یک شرکت کننده در مالکیت مشترک برای مطالبه بر اساس بند 3 هنر. در ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه، انتقال حقوق و تعهدات خریدار در فروش سهم در حق مالکیت مشاع بر خلاف حق تقدم وی برای خرید سهم فروخته شده، به موجب آن است. ماهیت حقوقی، ناشی از حق تقدم خرید سهم معین، به موجب موارد فوق، چنین حق ادعایی نیز همان حق شخصی نیست که جانشینی نسبت به آن غیرممکن است. اعمال این حقوق صرفاً با شخص خاصی پیوند ناگسستنی ندارد و از این رو ورثه این شخص می توانند از چنین حقوقی با شرایط مقرر در قانون استفاده کنند.

———————————
بولتن نیروهای مسلح RF. 2007. N 10.

5. توضیحات دادگاه عالی فدراسیون روسیه در اعمال هنجارهای ماده 250 قانون مدنی روسیه اهمیت زیادی دارد. بنابراین، بند 1.2 قطعنامه پلنوم نیروهای مسلح RF در 10 ژوئن 1980 N 4 (که توسط قانون فدرال 6 فوریه 2007 اصلاح شده است) "در مورد برخی از مسائل مربوط به تمرین رسیدگی توسط دادگاه های اختلافات ناشی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یک ساختمان مسکونی" در مورد ویژگی های زیر اجرای هنجارهای هنر. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه هنگام حل و فصل اختلافات ناشی از اعمال یک شرکت کننده در مالکیت مشترک از حق تقدم خرید سهم در مورد یک ساختمان مسکونی:

با ارائه چنین ادعایی، شاکی موظف است به قیاس با قسمت 1 از هنر. 96 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه به حساب بانکی بخش (بخش) وزارت دادگستری در نهاد مربوطه فدراسیون روسیه مبلغی که خریدار برای خانه، هزینه ها و عوارض پرداخت می کند. به عنوان سایر مبالغی که برای بازپرداخت هزینه های ضروری انجام شده در هنگام خرید خانه به خریدار پرداخت می شود.

اعمال هنجارهای ماده تبصره از جمله مفاد بند 3 فقط در رابطه با واگذاری سهام در حق مالکیت مشاع امکان پذیر است. در صورت انصراف از سوی مالک مشترک ملک به طور کلی و نه نسبت به سهم، ممکن است معامله در مورد نقل و انتقال ملک مورد اعتراض قرار گیرد. ادعای انتقال حقوق و تعهدات خریدار مشمول رضایت نمی باشد که این امر در رویه قضایی نیز تأیید می شود، مثلاً در رابطه با فروش خودرو توسط مالک مشترک به شخص ثالث (نه یک سهیم شدن در حق مالکیت مشترک خودرو) بدون رضایت مالک مشترک دیگر.

———————————
تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در 28 سپتامبر 2007 N 12424/07 در پرونده N A29-7006 / 06-2e.

8. در عمل اجرای قانون، اختلافات زیادی در رابطه با رژیم حقوقی اتاق ها در یک آپارتمان مشترک به وجود آمده و در حال وقوع است. مطابق با قسمت 6 هنر. 42 LCD فدراسیون روسیه هنگام فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، بقیه صاحبان اتاق ها حق تقدم خرید اتاق بیگانه را به روش و شرایط مقرر در قانون مدنی فدراسیون روسیه دارند. . حق تقدم در چنین مواردی از 1 مارس 2005 (یعنی با معرفی LCD) اعمال می شود. علیرغم اینکه وضعیت آپارتمان ها در رابطه با امکانات مشترک در یک ساختمان آپارتمانی مشابه است، زمانی که یک آپارتمان یا محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی بیگانه می شود، مالکان آپارتمان های دیگر که در در عین حال، مالکان مشترک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان، حق ترجیحی برای خرید یک آپارتمان یا محل غیر مسکونی ندارند (نگاه کنید به.

خرید و فروش املاک و مستغلات گاهی اوقات با تعهدات مدنی همراه است که به برخی از خریداران بر دیگران اولویت می دهد.

در آپارتمانی که در مالکیت مشترک یا در یک قطعه زمین (ZU) است، که قلمرو آن برای استفاده توسط سهام تقسیم شده است و در رابطه با سایر اشیاء که نوع استفاده توسط مالکیت مشترک تنظیم می شود، هنجارهای تعیین شده برای فروش املاک و مستغلات

آنها شامل این واقعیت است که ثبت با روشی برای اطلاع صاحبان مشترک از فروش سهم انجام می شود. هدف آن اطلاع رسانی به افراد این دسته در مورد اجرای فروش است که آنها حق دارند از آن برای تبدیل شدن به مالکان کامل املاک و یا گسترش مرزهای سرزمینی خود استفاده کنند.

در صورتی که آپارتمان متعلق به دو نفر باشد که یکی از آنها سهمی را در مزایده بگذارد، روش تعیین شده به وی اخطار می شود.

در صورتی که آپارتمان متعلق به سه، چهار یا چند نفر باشد، به هر یک از آنها جداگانه از دیگران اخطار داده می شود.

اطلاعیه برای همه ارائه می شود. هیچ هشدار مشترکی نباید وجود داشته باشد.

دادن این اطلاعات به صورت شفاهی، در یک مکالمه ساده روزمره، هر چقدر هم که روابط دوستانه بین مستاجرین ایجاد شده باشد، مجاز نیست. در کنار ملاحظات روزمره در این خصوص، اطلاعیه رسمی لازم است که در زمان انجام معامله ارائه خواهد شد. در غیاب آن، معامله نباید منعقد شود و Rosreestr اسناد ثبت نام را نمی پذیرد.

در صورت دریافت رضایت محضری برای فروش از طرف مالکین، این سند معادل نوع اطلاع از معامله برنامه ریزی شده است. هیچ اطلاعیه دیگری لازم نیست.

حق تقدم برای خرید یک اتاق در یک آپارتمان مشترک

همانطور که در یک آپارتمان با مالکیت مشترک، در رابطه با املاک و مستغلات، مفاد ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه اعمال می شود که اولویت خرید یک شی را توسط مالکانی که به طور مشترک مالک ملک هستند، تعیین می کند.

با این حال، سایر مفسران قانون به این واقعیت اشاره می کنند که آپارتمان سابقه مالکیت مناطق مشترک را برای مستاجران فراهم می کند. صاحبان آپارتمان مشاع این حق را ندارند. از آنجایی که در منابع تقنینی حکم دیگری که بتواند اثر این ماده را لغو کند، پیش بینی نشده است، این قانون در مورد محل مسکن مشترک اعمال می شود.

قانونگذار به ویژگی های محل تکیه می کند که در آن قیاس برای کفایت آیین دادرسی مدنی با تمرکز بر استفاده مشترک اتاق ها مجاز است.

بنابراین در هنگام فروش این گونه آپارتمان ها لازم است به همسایگان ساکن در همان بلوک اطلاع داده شود. اگر ساختمان وجود بلوک ها را فراهم نمی کند، همسایگان اتاق ها، مستقیماً در مجاورت شی فروش قرار دارند. اینها اتاق هایی هستند که اگر اتاق ها «در یک خط» چیده شده باشند، دیوار مشترک دارند.

اما در رابطه با اتاق های اشتراکی، بر اساس قانون فدرال 4.07.91، تحت شماره 1541-1 (ماده 3) اصول خرید پیشگیرانه ضعیف است. گاهی اوقات صاحبان موفق به فروش املاک و مستغلات بدون اطلاع همسایگان خود می شوند. متعاقباً، همسایگان در حال طرح دعوای حقوقی هستند و سعی می کنند نسبت به معامله ملک تجدید نظر کنند. بنابراین، توصیه می شود افراد از اماکن عمومی مجاور اطلاع رسانی شوند.

قوانین هشدار

نوع اصلی رویه، امضای رضایت نامه محضری برای معامله توسط مالکان مشترک است. پس از تنظیم، اطلاعیه را می توان با یک روش ساده اخطار کتبی در مقابل امضا انجام داد. در صورتی که هزینه یا شرایط معامله تغییر کرده باشد، این امر ضروری است. به عنوان مثال - شرایط خرید و غیره به خریدار پیشنهاد می شود.

در صورت عدم رضایت برای معامله، مالک به قوانین مقرر در بند 2 هنر متکی است. 255 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تنظیم انتقال اطلاعیه.

در بیشتر موارد از برگه اسناد رسمی استفاده می شود.

مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کند، جایی که سردفتر یک سند رسمی را در یک فرم خاص تنظیم می کند. به آدرس محل سکونت - از طریق پست سفارشی با اعلان رسید - برای مالکان مشترک ارسال می شود.

این اخطار به سردفتر منتقل می شود و او یک سند رسمی در مورد روند انجام شده به درستی تنظیم می کند.

در صورت اضطرار که نیاز به اقدام فوری دارد، اطلاع رسانی از طریق تلگراف مخابره می شود. متن تلگرام کپی شده و اپراتور شعبه ارسال متن مربوطه را تایید می کند.

اخطار حتی در صورت امتناع مخاطب از دریافت تلگرام در مقابل امضا مؤثر تلقی می شود.

اپراتور گواهی می دهد که انتقال اطلاعات مطابق با الزامات قانون انجام شده است.

اگر شریک رضایت داده باشد، انعقاد معامله در همان روز جایز است. مدت اعتبار آن ادامه دارد:

تا لحظه ثبت معامله؛
قبل از تغییر شرایط فروش؛
به میل شخص، تا زمانی که عمل لغو شود.

اگر همسایه تصمیم به خرید سهمی که به مزایده گذاشته شده باشد، حق دارد رضایت را فسخ کند، مشروط بر اینکه معامله رسمی نشده باشد. اگر در این طرح بین متقاضیان خرید یک شی همپوشانی وجود داشته باشد، موضوع در دادگاه حل می شود.

اعلان پس از مالک مشترک اعمال می شود:

رضایت محضری را ارائه می دهد؛
رسما امتناع خواهد کرد؛
یک ماه پس از دریافت اطلاع رسانی در صورت عدم پاسخگویی

در موارد ذکر شده، مجاز به تنظیم صورتحساب فروش و انتقال اسناد برای ضمیمه شواهد تأیید کننده هشدار ارسال شده در مورد معامله است.

در صورت عدم کسب رضایت و تضییع اختیارات شخصی که با فروشنده در همان قلمرو زندگی می کند، سه ماه مهلتی برای طرح دعوی به دادگاه برای اعاده حق تقدم تحصیلی تعیین می شود.

در صورت بازخرید سهم توسط شهرداری، مدت زمان محدود به دو ماه است.

حق تقدم خرید هنگام اجاره

حق تقدم خرید املاک شهرداری

اگر یک ایالت یا شهرداری ساختمانی را که شهروندان در آن زندگی می کنند به مزایده بگذارند، باید:

بر همین اساس یک محل اقامت جدید تهیه کنید.
اعطای حق تقدم برای بازخرید.

در این مورد، برای مستاجران یک آپارتمان یا اتاق، این بدان معنی است که آنها حق شرکت در مزایده را به همراه سایر شهروندان حفظ می کنند و همچنین این امکان را به دست می آورند که با توافق مستقیم، بدون شرکت در مزایده خرید کنند. حراج.

اگر یکی از اتاق ها خصوصی نشده باشد، اما پس از مرگ مستاجر یا به دلایل دیگر بدون مالک باقی بماند، طبق همان قوانین فروخته می شود (نگاه کنید به).

یک واحد اقتصادی موظف است به اشخاصی که مشترکاً صاحب اماکن هستند، معامله آتی را مطلع کند.

زمانی که دارایی صاحب سهم در قانون تضامنی برای بازپرداخت تعهدات اعتباری شرح و صورتحساب می‌شود یا به دلایل دیگر توقیف می‌شود، قاعده خرید تقدم به همان میزانی که در مورد مشارکت شخصی وی انجام می‌شود اجرا می‌شود.

اما در اینجا ضابطان درگیر ثبت اطلاعیه ها هستند. آنها عصاره رسمی از دستورات فروش را با تعیین شرایط لازم برای بازخرید آن به افراد علاقه مند به سرنوشت ملک منتقل می کنند.

اسناد رسمی در مقابل امضا به مستاجران آپارتمان ارائه می شود. در صورت تمایل به بازخرید سهم توقیف شده، با ثبت درخواست تصمیم خود را اعلام می کنند.

در این درخواست آمده است که حق تقدم امکان به دست آوردن یک شی را بدون شرکت در حراج می دهد.

حق تقدم خرید قطعه

در این صورت وضعیت دعوای مدنی مبتنی بر عمل آن دسته از منابع تشریعی است که شرایط بیع را تعیین می کنند. آنها از نظر قواعد اقدامات مورد نیاز و افرادی که به عنوان مدعی بازخرید اولویت هستند تا حدودی متفاوت هستند.

در صورتی که زمین اجاره ای شهرداری به مزایده گذاشته شود، مستأجر حق دارد آن را هم با شرکت در مزایده و هم بدون شرکت در مزایده خریداری کند.

کمیسیون آمایش اراضی مدیریت اداری شهرک موظف است فروش زمین را از طریق مناقصه به مستاجرین اعلام کند.

بر اساس توافق نامه ای که به طور مشترک تنظیم شده است، مستاجرین زمین های معادل را دریافت می کنند یا آن هایی را که استفاده می کنند خریداری می کنند. این قانون در صورتی تقویت می‌شود که مالکان در زمین‌هایی که مالکیت دارند، داشته باشند. در این صورت مراجع اداری موظفند به دعاوی صاحبان ملک رسیدگی کنند.

همین طور اگر زمین در مالکیت مشترک باشد. اولویت با حق مالکی است که ساختار سرمایه را به همراه فروشنده ایجاد کرده است. برای انجام این کار، باید یک عصاره در مورد ثبت اطلاعات مربوطه در Rosreestr ارسال کنید. اگر مالک ساختمان از خرید امتناع ورزد، اخطار باید برای صاحبان کپی رایت تخصیص ارسال شود.

سهم توقیف شده بر اساس روابط پیش بینی شده برای انواع مختلف املاک است.
سهم زمین پس از ثبت مجوز توسط ضابطین اجرائی که عصاره تصمیم به واگذاری سهم به مزایده را به صاحبان قطعه ارائه کرده اند به مزایده گذاشته می شود.

نحوه دور زدن حق تقدم خرید

گاهی اوقات شرایطی پیش می‌آید که اجازه نمی‌دهد یک اخطار کامل مبنی بر پردازش سهم یک شخص برای فروش داده شود.

این زمانی امکان پذیر است که همسایه بدون حذف از ثبت نام، برای اقامت دائم یا در یک سفر کاری طولانی مدت به یک نقطه نامعلوم رفته باشد (نگاه کنید به).

برخی از شهروندان در تلاش برای دور زدن حکم قانونی، با انجام معامله با سوء نیت از آن تخلف می کنند. به عنوان مثال، تحت عنوان فروش انجام می شود. مالک با استفاده از مقررات یک معامله قانون مدنی یک طرفه محل را به صورت هدیه منتقل می کند.

چنین موقعیت هایی رایج است و در همه جا استفاده می شود. آنها به ابزاری برای کلاهبرداران در بازار املاک تبدیل شده اند.

اما از آنجایی که قرارداد یک طرفه است و از برگشت اموال معوض به صورت نقدی یا غیر آن استفاده نمی شود، وصول آن مشکل است. زیرا در این صورت روابط علی بین امضای هبه و انتقال وجه نقض می شود. باید مراقب چنین موقعیت هایی بود.

توصیه می شود محل اقامت شخصی با اقوام یا مستاجرانی که در آپارتمان مانده اند را مشخص کنید و یک پیام تلگرامی با اطلاع رسانی به محل سکونت او ارسال کنید. در یک مورد شدید - بر اساس ماده 42 قانون مدنی فدراسیون روسیه به عنوان مفقود شناخته شود. در صورتی که طبق شهادت، مالک بیش از 1 سال در محل ثبت دائمی حاضر نشده باشد، جایز است.

در صورتی که با عدم ارائه اطلاعات بیع، حقوق شخص ذینفع تضییع شود و وی در پی اعتراض به آن در دادگاه باشد، باید به اعاده حق تقدم خرید وی با دعوی اعتراض کرد.

یک اشتباه رایج این است که ادعای غیرقانونی اعلام کردن یک تراکنش را ارائه کنید. چنین ادعایی توسط دادگاه به رسمیت شناخته نخواهد شد.